Как перепланировать дом старой постройки

Перепланировка старого частного дома — стоимость профессиональной помощи в перепланировке частного дома старой постройки

Наш сайт поможет вам быстро найти частного мастера или бригаду для выполнения любых ремонтных работ. Просто разместите свою заявку, и уже через несколько минут вы получите предложения с ценой от свободных мастеров, готовых выполнить ваш заказ.

Изменение планировки старого дома может быть выполнено из-за множества причин. Чаще всего хозяин решает переустроить собственное жилище, если построение не отвечает личным требованиям. Не всегда можно достигнуть необходимого результата, выполнив косметический ремонт, ведь иногда хочется перенести балкон, лоджию или дверной проем.

Оказать помощь в выполнении строительных работ, а также в составлении проекта, могут исполнители Юду. Они профессионально подойдут к поставленной задаче и учтут все пожелания клиента.

Как можно сделать перепланировку дома

Проведение любых работ по перепланировке наносит вред зданию, поэтому согласование с уполномоченными органами, а также составление проекта – обязательные условия. Более того, если поручить проект и составление сметы квалифицированному специалисту, тогда можно прилично сэкономить, ведь он посоветует качественные материалы, цены на которые не завышены.

Перепланировка частного дома старой постройки обычно включает в себя такие этапы:

  • создание проекта с учетом строительных норм и пожеланий заказчика
  • узаконивание проекта в государственных инстанциях
  • проведение строительных работ

Перепланировка, выполненная по профессионально составленному проекту, не доставит хлопот в будущем. Перед тем, как делать ремонт, устройте в частном доме осмотр сотрудником БТИ. Также для того чтобы проект был узаконен, необходимо представить такие документы:

  • заявление
  • перечень работ, которые будут выполняться
  • копию, подтверждающую право собственности на частный дом (заверенную нотариусом)
  • копию технического паспорта
  • проект

Для старой постройки необходим такой же пакет документов, как и для новой. Изменение планировки может быть выполнено только после одобрения соответствующими службами. Обычно данная процедура занимает 1 месяц. Сделать проект необходимо до того, как отправляться в государственные инстанции.

Оказать помощь в составлении проекта смогут исполнители Юду. Они имеют профильное образование и без труда составят смету и проектную документацию. С их помощью перепланировка старого дома не займет много времени.

Услуги по перепланировке: стоимость

У каждого специалиста свои расценки, которые могут зависеть от многих факторов, например:

  • сложность проекта
  • сроки
  • необходимость корректировок
  • дополнительный контроль строительных работ

Преимуществом платформы Юду является то, что цена за работу может быть указана самим заказчиком. Услуги по перепланировке будут предоставляться опытным специалистом, а стоимость будет оговариваться заранее. Перепланировка дома от исполнителей Юду – профессиональная работа, после которой дизайн сооружения полностью изменится.

Цены на услуги

Наименование услуги Ед. изм. Стоимость
Эскизный проект от 380 рублей за кв.м.
Полный дизайн-проект от 1200 рублей за кв.м.

Источник: http://remont.youdo.com/interior/redevelopment/houses/diz/old/


Преображение фасада и дворика: 18 домов до и после

Представляем вам 18 ярких примеров того, как можно сделать свой дом еще более красивым и гостеприимным на вид! Изменение ландшафтного дизайна, смена внешней обшивки дома, украшение крыльца, реконструкция веранды и многое другое!

1. Яркий коттедж с кирпичной дымовой трубой

Чтобы сделать небольшой коттедж более приветливым и счастливым на вид, дизайнер выбрал солнечно-желтый цвет для фасада и веселый бирюзовый оттенок для входной двери. Кроме того, изменился дизайн лестницы, добавилась декоративная пристройка под окнами, а требующий постоянного ухода газон сменился на неприхотливый сад с цветами и камнями.

2. Украшение веранды и маленького дворика

Серый и обшарпанный фасад этого дома заиграл новой жизнью после добавления ярких деталей красного цвета! Также дизайнер заменил старые бетонные вазы на современные черные, сочетающиеся с цветом ставен, и добавил каменный фонтан в античном стиле, который хорошо гармонирует со старинными ступенями.

3. Хватит скрываться!

Внешний вид этого дома и так был неплох, однако хозяева посчитали нужным сделать его более открытым и приветливым, ради чего пришлось пожертвовать зарослями вечнозеленых растений и заменить их на низкие кустики. Обратите внимание, как красиво зеленовато-желтый ложный кипарис оживляет ландшафт и сочетается с яркой дверью дома и растениями на окнах верхнего этажа.

4. Когда вход в дом говорит: «Здесь вас ждет теплый прием!»

Хороший пример того, как теплые цвета могут кардинально изменить всю обстановку! А чтобы столь необычное сочетание цвета стен и входной двери выглядело уместным, к ним были добавлены подходящие по тону растения и горшки.

5. Большой дом в викторианском стиле

Построенный больше 120 лет назад, этот белый дом постепенно начал выглядеть как мистический особняк с приведениями.

Чтобы избавить соседей от этого ощущения, было решено обновить его вид в соответствии с лучшими традициями викторианского стиля.

Так, для окраски фасада здания было использовано не менее 7 оттенков краски, а передняя лужайка превратилась в формальный сад с симметричными посадками, соединенными между собой выложенными плиткой дорожками.

Также читайте: Как превратить маленький дворик в удобное место для отдыха

6. Современный одноэтажный дом

В отличие от примера № 3, при обновлении дизайна этого дома было принято решение спасти растущие здесь деревья путем строительства массивной бетонной опоры с деревянными перилами. Хозяева дома только выиграли от таких изменений, поскольку получили в подарок просторную веранду с деревянным полом.

7. Дом и дворик в испанском стиле

Будучи окрашенным белой краской, фасад этого дома выглядел довольно странным, хмурым и неприглядным, но стоило сменить цвет на более темный, украсить двор растениями и разноцветной плиткой, как он превратился в забавное и колоритное жилище в испанском стиле!

8. Смена темного цвета на нейтральный + натуральный

Чтобы сделать эту постройку более привлекательной, дизайнер догадался применить светлую нейтральную цветовую палитру, которая намного лучше сочетается нижней частью дома, выложенной камнем.

Также хозяева данного жилища пожелали иметь неприхотливый сад, не требующий постоянного ухода, поэтому теперь мы видим в нем валуны, чередующиеся с кустиками местных засухоустойчивых растений, и очаровательное цветущее дерево багрянника канадского.

9. Уютный дворик с чистого листа

Здесь домовладельцы пожелали иметь возможность отдыхать во дворике, наблюдая за своими детьми и общаясь с соседями. Их мечта была исполнена за счет расширения крошечного крыльца и добавления к нему новых ступеней, ведущих к широкому проходу с длинной изогнутой скамьей. Низкий белый заборчик стал отделять парадный двор от тротуара и делать его уютным, словно комнатка на открытом воздухе.

10. Возврат к истокам

Чтобы вернуть этому элегантному дому его исторический стиль, команда мастеров решила не только изменить цвет фасада, но и добавить к нему белые молдинги (между этажами, над окнами и гаражом).

Благодаря этому ходу и мягкой двухцветной палитре дом стал казаться гораздо больше и внушительней.

Кроме того, неприглядный участок слева от входа превратился в симпатичную террасу, выделенную красным кирпичом, сочетающимся с пурпурной передней дверью.

11. Ухоженный сад Zen

Работникам на этом участке пришлось изрядно попотеть, чтобы избавить его от всех этих корней, сорняков и валунов. На смену им пришли разноцветные декоративные растения (пиерис японский, лоропеталум и др.

), плиточная дорожка, переходящая в фасад, россыпи мелкой гальки и аккуратный деревянный заборчик.

В итоге картина представляет собой сад Дзен в его лучших традициях: простой, вдохновляющий и не требовательный в уходе.

12. От мрачности к приветливости

Как сделать внешний вид дома более приветливым, но при этом сохранить деревья, которые его закрывают? Первый шаг к открытости — это избавление от мрачного забора и обустройство широкой дорожки, ведущей к дому.

Далее, вслед за забором, нужно избавиться от холодных и темных красок, сменив их на более жизнерадостные цвета, и ярко выделить входную дверь.

Взгляните на следующие фото: в какой из домов вам больше хочется заглянуть с визитом?

13. Добавление летней веранды и теплых красок

Преобразование этого дома подрядчик начал с удаления строительного мусора и создания красивой веранды, укрытой деревянными ламелями. Валуны были перенесены на угол обочины, где стали создавать красивый скульптурный акцент. Сам дом был перекрашен в теплый бежевый оттенок, прекрасно гармонирующий с зеленой крышей и новой дверью в гараж.

Также читайте: 45 сказочных идей для вашего сада

14. Обустройство маленького дворика

Дизайнер, взявшийся за изменение этого дома, первым делом решил украсить его крыльцо белыми деревянными колоннами. Они не только сделали его более открытым и свободным, но и подчеркнули оригинальный характер самого дома. Кроме того, высокая лестница к парадному входу была заменена на две размером поменьше с широкой дорожкой между ними, окруженной гейхерами, пентасами, суккулентами и другими растениями.

15. Оригинальный дизайн фасада

Довольно скромный фасад этого жилища преобразился просто в сказочный пряничный домик с украшениями в стиле викторианской архитектуры. Для завершающей отделки была выбрана интересная цветовая гамма, включающая светлые оттенки пурпурного и синего тонов, которые замечательно перекликаются с садовыми растениями. Также был установлен белый заборчик и проложена кирпичная дорожка ко входной двери.

16. Классический коттедж

Даже с новой краской и портиком, этот дом 1907 года постройки выглядел практически неизмененным. Но с новой, более высокой и густой растительностью в саду ему удалось придать необходимое очарование и сделать позаманчивей дорожку ко входной двери.

17. Преображение грубой постройки

Арочный портик над новым кирпичным крыльцом и прилегающая к нему беседка придают этому дому не только радушный, но более комфортабельный и изысканный вид. Старые ставни и гаражная дверь смотрелись как неаккуратные белые пятна на красном фоне. На смену им были установлены тонкие белые молдинги и перила, которые красиво выделяют окна и двери и гармонируют с дорожкой из красного кирпича.

18. Шикарный современный стиль фасада

Сине-серая цветовая палитра в сочетании с натуральными деревянными панелями преобразила этот дом просто до неузнаваемости! Свежий и современный вид здания также подчеркивают матовые стекла, используемые в перилах на двухъярусной веранде. Потрясающе!

Источник: https://dekorin.me/preobrazhenie-fasada-i-dvorika-18-domov-do-i-posle/


Перепланировка в старом доме — смешанные и деревянные перекрытия

Данная статья посвящена перепланировке в старом доме, постройки середины 50-х годов ХХ века и ранее. Они появились в Москве до повсеместного внедрения типового строительства и, следовательно, относятся к зданиям, построенным по «индивидуальному проекту».

Жилые здания, о которых пойдет речь, возводились с несущими стенами из силикатного или глиняного кирпича (реже шлакобетона), а перекрытия в них делались двух типов — смешанные либо деревянные.

Данная особенность старого фонда автоматически усложняет практически любую перепланировку в нем, — как с точки зрения согласования, так и с финансовой. 

Перепланировка в старого дома, фото:

Что же представляют собой упомянутые перекрытия, и какие проблемы с ними могут возникнуть в контексте перепланировки? В смешанных перекрытиях основными конструктивными элементами являются металлические балки, по которым уложен деревянный накат, с бетонными участками в зонах санузла и ванной.

Деревянные же перекрытия представляют собой доски по балкам из дерева. Выглядит это, конечно, несколько странно, как для современной Москвы, но по опыту можем сказать, что это даже не рядовой случай, а ситуация, с которой приходится сталкиваться постоянно.

В подобных домах многие мероприятия по перепланировке, которые легко можно было бы произвести в панельном или кирпичном доме, попросту запрещены по причине вероятного создания аварийной ситуации.

Перепланировка старого дома, фото:

На этой фотографии вы можете увидеть демонтаж старых прогнивших перекрытий в домах старой постройки.

проблема таких домов — их возраст. Деревянные балки и доски гниют, а металлические элементы корродируют, особенно под местами общего пользования, а также в пристенных зонах и в местах опирания балок. Все это не лучшим образом сказывается на несущей способности конструкций дома в целом.

Замена перекрытий. Перепланировка старого деревянного дома, фото:

В стенах появляются трещины, а перекрытия проседают и начинают опираться на межкомнатные и межквартирные перегородки, хотя изначально этого не предполагалось.

В этом случае внутренние стены становятся «разгружающими», т.е. они принимают часть нагрузки от провисших перекрытий, защищая из от дальнейшего провисания.

Ниже представлены фото. Это фотографии с одного из объектов. Представленные стены являются «условно-несущими», то есть «разгружающими». По фото мы видим, что они явно «не несущие».

Но демонтировать их без предварительного усиления перекрытия нельзя, так как они «подпирают и поддерживают» потолок, то есть пол соседей сверху.

О чем в техническом заключении о состоянии конструкций разработанном ГБУ «Экспертный центр» было однозначно описано.

Кроме того, расположение вентканалов в подобных зданиях порой весьма непредсказуемо. Их может оказаться довольно много, причем некоторые будут неработающими (например, заделанные печные дымоходы), однако затрагивать их при перепланировке жилищное законодательство все равно запрещает.

Перепланировка старого дома, фото:

На первых двух фото видны вентканалы, «оказавшиеся» в самовольно выполненном проеме. Данный проем придется заложить, а вентиляцию — восстановить.

Перепланировка старых домов и устройство стяжки

Другое ограничение, обусловленное изношенностью старого фонда, касается замены стяжки полов, а также установки дополнительных межкомнатных перегородок.

Нагрузка на перекрытия должна учитвывать износ конструкций и не превышать нормативные значения.

Исходя из этих особенностей, при перепланировке в старом доме не удастся узаконить ряд мероприятий по перепланировке, которые обычно вполне допустимы в современных многоэтажках (или удастся, но с некоторыми ограничениями). 

Согласно ППМ № 508 в части п. 2 Приложения 1, разборка разгружающих перегородок (п.2.2.7) и установка новых перегородок в домах с деревянными перекрытиями (п.2.2.9) требуют разработки проектной документации, поскольку их разборка потенциально небезопасна.

Перепланировка старых домов: порядок согласования перепланировки

Наличие в техпаспорте БТИ на квартиру фразы «материал перекрытий — смешанные/деревянные» сразу направляет процесс согласования по сложному и затратному руслу. Как минимум, здесь будет необходимо разработать техническое заключение от «ГУП Мосжилниипроект» (автор дома неизвестен, поэтому обращаться следует именно в этот проектный институт).

И сразу означает весьма значительные затраты, так как проектная документация в данном иституте стоит в 2-3 раза дороже чем в среднем по рынку.

Но так как постановлением правительства Москвы № 508-ПП определено что технические заключения по домам с деревянными или смешанными перекрытиями может изготавливать только данный институт, то приходится обращатся только в него.

Примеры поэтажных планов БТИ в домах с деревянными или смешанными перекрытиями, фото:

Примеры поэтажных планов БТИ в домах с деревянными или смешанными перекрытиями, часть вторая, фото:

По результатам выводов заключения выяснятся дальнейшие шаги по согласованию.

Если в ТЗ будет фраза вроде «демонтируемые перегородки не являются разгружающими, демонтаж стены/проема в стене возможен», то далее согласование проходит по относительно легкому пути, с заказом проекта перепланировки в любой проектной организации, в том числе и в нашей. Будем рады если обратитесь, у нас большой опыт разработки проектов перепланировок по домам с деревянными или смешанными перекрытиями.

Однако если в выводах ТЗ есть фраза «перегородки являются разгружающими, демонтаж возможен при условии усиления перекрытий», то это означает, что схема согласований значительно усложняется.

В связи с этим, ваши финансовые затраты увеличиваются за счет разработки сложного проекта перепланировки с разделом по устройству проема в перегородке и сложному усилению металлоконструкциями, который в большинстве случаев также необходимо разрабатывать в ГУП Мосжилниипроект.

Отдельно стоит отметить, что проект перепланировки у них стоит еще дороже чем техническое заключение и его стоимость неподготовленного собственника может просто поразить.

Все о проектах перепланировок

Устройство деревянных полов. Перепланировка старого деревянного дома, фото:

То же касается и других упомянутых видов работ — устройства стяжки пола и установки перегородок, которые также требуют предварительных инженерных работ, расчетов по прочности и несущей способности, и разработки проектной документации на основе технического заключения.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/pereplanirovka-v-starom-dome.html


Операция «реставрация»: реконструкция дома с сохранением стиля фасада

В поселке, где расположен дом, своя особая атмосфера. Старожилы с недоверием относятся к возведенным здесь новым домам, с беспокойством следят, не изуродуют ли они ландшафт, не «вгрызутся» ли в их красивую округу. В этот раз ничего такого не произошло.

Старый дом, который был скромным и обыкновенным, после реконструкции не возвысился над окружающей застройкой. Форма крыши, угол наклона скатов, вид и способ покрытия (плоская черепица типа «бобровый хвост») остались такими же, как и раньше. Не была изменена форма, не появились чуждые стилю детали, а новые, более богатые элементы напоминают местные мотивы.

Эркер с большим окном, членение окон – это современная интерпретация давней местной архитектуры. Даже способ выполнения подшивки карниза (доски, прибитые вдоль края) такой же, как и в соседних домах тридцатых годов прошлого века. Но все-таки дом изменился, причем очень существенно.

дом до реконструкции…

Вид со стороны фасада до реконструкции. Одноэтажный дом, с подвалом и нежилым чердаком. Полезная площадь – 94 кв. м

…после

Тот же дом после реконструкции. Он, обновленный и увеличенный, вписывается в стиль старого района. Полезная площадь – 195 кв. м

Вместо одного – жизнь на трех этажах

Прежний дом был одноэтажным, с подвалом и нежилым чердаком. Бывшие хозяева жили только на первом этаже: в подвале находились хозяйственные помещения, где хранился уголь; там же располагалась и прачечная.

После реконструкции жилые помещения оборудовали на всех трех этажах. В подвале устроили рекреационные помещения, на мансарде – спальни, а первый этаж сегодня является только дневной зоной дома, увеличенной за счет пристройки зимнего сада, большой террасы и кабинета хозяина дома.

Несмотря на расширение, внешний вид главного фасада не испортился – дом с этой стороны совсем не производит впечатления большого, а его пропорции – оптимальные.

Благодаря добавленным элементам планировки, таким как зимний сад и терраса над гаражом, перед жильцами как на ладони раскрывается вся территория сада.

ПОДОБРАТЬ ПРОЕКТ ДОМА

Вместо чердака – жилая мансарда

Изменение назначения чердака – это самое распространенное изменение, которое вносят во время модернизации старых домов. Чтобы разместить спальни на мансарде, крышу подняли на несколько десятков сантиметров, и весь дом стал более высоким. Но это удалось сделать, не изменяя пропорций строения.

Архитектор скрыл высоту мансарды. Высокая аттиковая (1,8 м) стенка снаружи не видна – ее закрывает крыша с большими, чем изначально, скатами и широкими свесами. Поэтому нижний край крыши остался на уровне, приближенном к прежнему.

Глядя на фасад, можно увидеть, что расстояние между окнами первого этажа и линией крыши увеличилось лишь незначительно. Зато благодаря нестандартному размещению мансардных окон, из помещений самой мансарды теперь можно видеть не только небо, но и сад.

Это ­позволило примирить противоречивые потребности и решить типичные проблемы: практическая ценность мансарды увеличилась, в то же время – изменения объема крыши едва заметны.

Вместо узкого входа – широкий холл

Поскольку раньше подвал и чердак не являлись жилыми помещениями, то и спуск в подвал, и вход на чердак не были особенно удобными. Этажи соединяла чердачная (очень крутая и узкая) лестница.

Сейчас же соединение дневной зоны на первом этаже и спален на мансарде должно было стать удобным для повседневного пользования. В реконструированном доме эту функцию выполняет парадная лестница, размещенная в центре.

Входная зона стала более просторной.

Решено было даже отказаться от тамбура и использовать иную (более комфортную) форму защиты от притока холодного воздуха (тепловая завеса).

Вместо одного камина – четыре

В довоенных домах немецкой постройки система вентиляции существенно отличалась от современной. Действующие нормы обязывали хозяев заменить ее. Раньше, как правило, система вентиляции обустраивалась только в кухне, следовательно, один дымоход мог полностью справиться с задачей отведения отработанного воздуха.

В конце концов, окна не были такими герметичными как те, что производятся и устанавливаются сегодня. Так как в доме уже использовалась естественная вентиляция, а кроме кухни, сейчас появились еще три ванных, сауна и гардеробная, то самым простым решением было увеличение числа вентиляционных каналов. Хозяева боялись, что это может негативно повлиять на внешний вид дома.

В результате один дымоход остался на том же месте, а новые были расположены в ряд, параллельно скату крыши.

Вместо старых деревьев – изысканный ландшафт

Участок, на котором стоял старый дом, был очень нетипичным из-за того, что на нем не было деревьев – несколько лет назад густую зелень, окружающую дом, уничтожил пожар. Хозяевам пришлось посадить новый сад.

Стены из клинкерного кирпича для мостовой разграничивают отдельные фрагменты вокруг дома и формируют дорожки. Благодаря мягким изгибам они вписываются в окружающий ландшафт.

Едва заметный уклон рельефа территории образует естественный спуск с террасы.

Главный фасад украшает эркер с большим окном, из которого открывается прекрасный вид на сад

Вид с террасы на участок с искуственным прудом. Проект сада – Рафал Лапиньски

Дом расположен на возвышенности, поэтому перед входом обустроили ступени из клинкера и бутового камня

Вместо сарая для велосипеда – гараж на два автомобиля

В загородном доме гараж для двух автомобилей уже является стандартом. Если он расположен со стороны фасада – как можно ближе к въездным воротам, то существенно заслоняет собой дом. Чаще всего это выглядит некрасиво. И конечно же, такая большая пристройка смотрелась бы чужеродным элементом среди старинных домов.

На этом участке гараж был пристроен за домом, на уровне подвала. Съезд к нему получился длинным, но за счет этого довольно плавным. Из ­гаража через подвал можно войти непосредственно в дом. На крыше гаража устроена терраса, на которую можно выйти из зимнего сада и кабинета на первом этаже.

Наружная лестница, ведущая с участка, соединяет уровень террасы и заезда.
Старый дом подвергся основательной реконструкции. Все изменения были выполнены с мыслью о комфорте и потребностях жильцов. Благодаря этому дом соответствует сегодняшнему времени, и можно надеяться, будет уютным для проживания еще долгие годы.

Но самым большим успехом и заказчика, и архитектора является то, что благодаря их усилиям и интуиции на этом участке все «осталось по-старому».

Источник: http://www.muratordom.com.ua/stroitelstvo-i-remont/oni-uzhe-postroili/operatsiya-restavratsiya,109_25924.html


Как перепланировать дом старой постройки

Многие из счастливых обладателей старых деревянных домов становятся в тупик и не могут даже предположить, что обойдется в конечном итоге дешевле – строительство нового дома или же реконструкция старого деревенского дома.

И это недаром, ведь для того чтобы ответить однозначно на этот вопрос, следует глубоко проанализировать техническое состояние вашего старого деревянного дома. Определить, что именно будет подразумеваться под реконструкцией дома в данном случае.

И наконец, составить примеры реконструкции деревянных домов.

Зачастую встречаются дома, где к основному домостроению ранее была пристроена пристройка, будь то верандой или чем-то. Из-за различных факторов внешней среды, происходит отхождение данной пристройки от основного сооружения. Ремонт данного строения весьма трудоемкий процесс, который может занять длительное время.

Как перепланировать квартиру в старинном доме

Многие люди желают владеть таким типом квартиры, потому что их привлекают высокие потолки с изящной лепниной, массивные тяжеловесные двери, окна нестандартной формы и размера, паркетный пол, даже готовы принести в жертву многое, чтобы купить жилье в старинном доме.

Необходимо отметить, что масштаб предстоящих работ в такой квартире будет огромным и разнообразным. Обычно такая недвижимость продается без качественного ремонта и без какой-либо перепланировки. И новый владелец этой старины не сможет жить в старомодных бытовых условиях. Но, вложенные большие средства на обустройство будут оправданы в будущем.

Перепланировка частного жилого дома

Перепланировка старого частного дома подразумевает собой изменение места расположения внутренних стен.

Прежде чем начинать снос старой стены, следует тщательно изучить особенности имеющихся конструкций, так как каждая из них отвечают за разные функции.

К примеру, обычные межкомнатные перегородки можно сносить, а вот капитальные стены сносить запрещено, так как они влияют на устойчивость всего сооружения в целом.

Возведение частного дома «с нуля», в большинстве случаев, характеризуется весьма значительными денежными затратами и затяжными сроками работ. Иной раз обустройство жилья может занимать несколько лет, во время который семейный бюджет будет испытывать серьёзные нагрузки, так как его немалая часть станет уходить на строительство.

Как перепланировать квартиру в старинном доме. Если Вы обладатель квартиры в многовековом доме, то Вы имеете ряд преимуществ, чтобы создать обстановку, соответствующую стилю постройки и духу давно ушедшей эпохи.

Большинство частных домов старой постройки не оборудованы водопроводом и канализацией. Это неприемлемо для современного человека.

Подключение к городским коммуникациям, проложенным неподалеку, с технической позиции зрения не представляет проблем, технология таких подводок отработана давно.

Интересное:  Огрн и егрюл одно и тоже

К примеру, при строительстве старых домов использовались деревянные балки. На их замену вероятнее всего, придется обратить внимание в первую очередь. В Вашем доме есть подвал или чердак?★★★ Реконструкция жилья предполагает широкий спектр строительных мероприятий: от частичного видоизменения жилища до его полной перестройки. Иногда бывает сложно провести границу между ремонтом или

Строительство домов

Чтобы укрепить деревянные стены, установите через 2 метра вертикальные состоящие из 2 брусьев сжимы, которые имеют сечение 12 на 14 сантиметров для одноэтажных частных домов и 15 на 20 сантиметров для двухэтажных домов. Бруски принято стягивать болтами через метр по высоте сжимов. Установите первые болты на расстоянии 30 сантиметров от торца сжима.

Часто реконструкцию старого частного дома проводят без разборки покрытия и перекрытий, тогда элементы перекрытий лучше подавать в оконный проем. Когда в частном доме предусмотрена разборка перекрытий и покрытия полностью, наиболее рационально применять крупноразмерные настилы.

Потрясающая реконструкция старого дома – грамотная перепланировка помещения и утончённое чувство стиля

Вход в помещение бывшего гаража, а в частности участок земли, находящийся перед данным элементом, замаскирован при помощи клумбы полукруглой формы, а также кирпичной трубой, которая является конструктивным продолжением такого элемента, как действующий камин.

Нынешнее время предоставляет массу возможностей, касающихся оформления кухонь, расположенных в бывшем гараже. Классический стиль будет наиболее уместен и привлекателен для большинства людей, мечтающих о достойном воплощении в жизнь столь грандиозных задумок.

Реконструкция и ремонт дома: как придать новый вид старой постройке

И переделки бывают самыми разными – от обычного ремонта или перепланировки помещений до капитальных преобразований всего здания. Как перестроить дом, увеличить полезную площадь, восстановить фундамент, навести красоту снаружи и внутри – все про реконструкцию – в теме этой недели.

Пристройка к дому – нюансы технологического процесса, опыт пользователей FORUMHOUSE.

Одно из достоинств частного домовладения – возможность при необходимости увеличить полезную площадь, пристроив к основной конструкции дополнительную.

Таким образом получаются жилые или подсобные помещения, кому какого функционала стало недостаточно. Разберемся, как правильно пристроиться к существующей постойке, опираясь на общепринятые методики и опыт пользователей FORUMHOUSE.

Интересное:  Как номер найти инн физического лица

Таким образом соединенные фундаменты гарантированно будут играть. Связывать фундаменты бесполезно. В определенных случаях (при стабильных грунтах, армированном старом фундаменте)можно использовать несиловое анкерение, выпустив из стены дома металлические штыри (арматуру)диаметром не более 10 мм через каждые 5-6 рядов новой кладки. Она придаст поперечную устойчивость.

Поверьте, в Вашем случае не о чем жалеть. Вряд ли в свое время этот дом строился из качественных строительных материалов с соблюдением всех норм и правил. Сейчас при доступности массы строительных технологий и большом разнообразии строительных материалов — разобрать и построить заново самый разумный вариант. Все остальное из серии «выкрасил и выбросил..»

Перепланировка в старом доме — смешанные и деревянные перекрытия

Ниже представлены фото. Это фотографии с одного из объектов. Представленные стены являются «условно-несущими», то есть «разгружающими». По фото мы видим, что они явно «не несущие».

Но демонтировать их без предварительного усиления перекрытия нельзя, так как они «подпирают и поддерживают» потолок, то есть пол соседей сверху.

О чем в техническом заключении о состоянии конструкций разработанном ГБУ «Экспертный центр» было однозначно описано.

проблема таких домов — их возраст . Деревянные балки и доски гниют, а металлические элементы корродируют, особенно под местами общего пользования, а также в пристенных зонах и в местах опирания балок. Все это не лучшим образом сказывается на несущей способности конструкций дома в целом.

Планировка и перепланировка дома

Еще хорошо зарекомендовали себя перегородки из гипсокартона, они быстро выполняются, а в пространство, которое образуется между двух листов толщиной в профиль, запросто заполняется тепло/звукоизоляционными панелями.

Используется реже кирпич для устройства перегородок, его можно укладывать в несколько способов: в ¼ кирпича (на самое узкое ребро), в ½ кирпича (на широкое ребро), и в 1 кирпич (таким образом, чтобы толщина перегородки вышла равной длине кирпича).

Есть еще специальные гипсовые блоки, они идеально ровные и с пазами, при правильной укладке гарантируют идеально ровную поверхность.

Перепланировка загородного дома выполняется с целью улучшить удобство проживания в связи с новыми обстоятельствами, например, пополнение семейства – для ребенка нужно спроектировать и сделать детскую комнату, которая не была предусмотрена в планировке ранее.

24 Июл 2018      yslygiur         10      

Источник: http://urist-yslugi.ru/test_category/kak-pereplanirovat-dom-staroj-postrojki