Как переоформить квартиру на другого человека

Как переписать квартиру на другого человека

Вам понадобится

  • — паспорт всех участников сделки;
  • — свидетельство о собственности;
  • — нотариальное разрешение от всех собственников и второго супруга;
  • — постановление опеки;
  • — кадастровые выписки;
  • — договор купли-продажи или дарения;
  • — акт приема-передачи;
  • — заявление в Федеральное Управление государственного регистрационного центра;
  • — квитанция об оплате за регистрацию;
  • — ксерокопии всех документов;
  • — завещание.

Инструкция

Чтобы переписать квартиру на другого человека путем оформления сделки купли-продажи, обновите кадастровые документы. Для этого обратитесь в бюро технической инвентаризации, вызовите технического инженера, вашу квартиру осмотрят, на основании чего обновят кадастровые документы. Получите из них выписки.

Если ваша квартира находится в общей долевой собственности или вы купили ее, находясь в зарегистрированном браке, обратитесь со всеми собственниками и вторым супругом в нотариальную контору. Вам составят нотариальное разрешение на отчуждение квартиры.

При наличии в числе собственников недееспособных лиц, к которым относятся не только инвалиды, но и несовершеннолетние граждане, ограниченно способных лиц, письменно уведомите органы опеки и попечительства об отчуждении имущества, получите постановление, разрешающее продажу, подписанное главой районной администрации. Дополнительно получите нотариальное разрешение от родителей, опекунов или законных представителей указанных лиц.

Обратитесь в жилищно-эксплуатационную контору, выпишите всех зарегистрированных жильцов, получите справку из домовой книги, подтверждающую, что в квартире никто не зарегистрирован, а также выписку из лицевого счета квартиры.

Заключите нотариальный или письменный договор купли-продажи, оформите акт приема-передачи.

С полученными документами обратитесь в Федеральное Управление государственного регистрационного центра, заполните заявление, представьте документы удостоверяющие личность всех участников сделки, ксерокопии всех документов, квитанцию по оплате за регистрацию. Через 30 дней права собственности на квартиру перейдут человеку, на которого вы ее переоформили.

Произвести отчуждение квартиры путем дарения можно точно так же, но вместо договора купли-продажи оформите договор дарения и подайте все документы для регистрации в Федеральное Управление государственного регистрационного центра.

Если же вы хотите, чтобы ваша квартира перешла другому лицу после вашей смерти, обратитесь в нотариальную контору. Предъявите паспорт, правоустанавливающие документы. Нотариус оформит завещание. После вашей смерти имущество унаследуют указанные в нем лица.

Источник: https://www.kakprosto.ru/kak-119381-kak-perepisat-kvartiru-na-drugogo-cheloveka


Способы переоформления квартиры в собственность другого человека

Как переоформить квартиру? Этот вопрос рано или поздно начинает волновать каждого собственника жилья, желающего переписать свое имущество на другого человека.

Чтобы переоформить право собственности на квартиру, нужно собрать огромное количество документов, оплатить все необходимые государственные пошлины и нотариальные тарифы.

Кроме того, в процессе переоформления могут возникнуть какие-либо неточности в документах, которые могут усложнить и затянуть весь этот процесс. Поэтому переоформление квартиры — процесс довольно хлопотный и сложный, отнимающий много времени и сил.

Существует несколько способов переоформить квартиру в собственность другого человека. Самыми распространенными из них являются купля-продажа, дарение, мена, рента, принятие наследства, а также соглашение о разделе имущества между супругами.

Каждая из этих форм сделок имеет свои преимущества и недостатки. Правильно выбрав способ передачи имущества, можно не только избежать каких-либо неприятностей при совершении сделки, но и существенно снизить налоги.

Купля-продажа и дарение как способы переоформления квартиры

Как правильно переоформить квартиру путем совершения сделки купли-продажи или дарения?Для этого сначала необходимо собрать следующий пакет документов:

  • паспорта участников сделки;
  • правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве собственности и т. д.);
  • нотариальное разрешение всех сособственников жилья;
  • для совершения сделки купли-продажи или дарения обязательно следует получить разрешение всех сособственников жилья. Кроме того, если производится отчуждение квартиры, в которой имеют право на доли несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные лица, то потребуется также получить постановление органов опеки и попечительства.

Получить нотариальное разрешение на отчуждение квартиры потребуется и от второго супруга, если жилье приобреталось в зарегистрированном браке.

  1. Выписка из лицевого счета и домовой книги о проживающих лицах.
  2. Выписка из кадастрового паспорта (если после приватизации квартира продается впервые). Необходима при любой сделке с квартирой. Следует обратиться в Бюро технической инвентаризации и вызвать сотрудника для осмотра квартиры. Это нужно для того, чтобы убедиться в отсутствии в помещении несогласованных перепланировок. Кадастровые документы действительны в течение всего 5 лет, по истечении этого срока придется платить за переоформление кадастрового паспорта.
  3. Если необходимо переписать квартиру на несовершеннолетнего ребенка, к вышеперечисленным документам требуется добавить согласие опекуна или одного из родителей. Переоформлением квартиры на несовершеннолетнего ребенка и ее принятием в дар в дальнейшем будет заниматься указанное лицо.
  4. Договор купли-продажи или дарения.
  5. Для сделки купли-продажи или дарения следует составить письменный договор и подать заявление в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности на покупателя или одариваемого человека.

После этих действий покупатель или одариваемый человек станет полноправным собственником квартиры.

Преимуществом переоформления квартиры путем совершения сделки купли-продажи является то, что такие сделки при правильном оформлении документов практически невозможно оспорить.

Полное отчуждение жилья является недостатком такой сделки. И если сам собственник захочет вернуть себе квартиру, сделать это будет невозможно.

Преимуществом переоформления квартиры путем дарения является то, что это жилье останется у одариваемого человека при разводе.

Например, дочь при разводе с мужем и разделе имущества сохранит подаренную ей родителями квартиру, так как подарок не будет принадлежать к совместному имуществу, нажитому в браке.

Еще одним преимуществом дарения является возможность вернуть подаренную квартиру назад, обратившись в суд в установленном законом порядке. Недостатком такой сделки является необходимость уплаты крупной суммы налога за дарение, если квартира подарена дальнему родственнику или чужому человеку.

Переоформление квартиры после смерти

Как переоформить квартиру после смерти? Получить право собственности на квартиру наследодателя могут все наследники по закону или указанные в завещании, если оно имеется. Наследодатель может при жизни распорядиться своей квартирой и завещать ее любому лицу.

Но если он при жизни имел на иждивении несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно способных лиц, то эти лица обязательно будут иметь право на доли в квартире, даже если не упомянуты в составленном завещании.

Для того чтобы переоформить квартиру наследодателя, наследникам необходимо принять наследство и получить свидетельство в нотариальной конторе, которая может находиться по месту нахождения жилья или по последнему месту жительства умершего лица.

Кроме заявления и паспорта обратившегося лица необходимо предоставить свидетельство о собственности на переходящую по наследству квартиру, свидетельство о смерти наследодателя и документы, подтверждающие родство с наследодателем. Если квартира переходит по завещанию, то документы о родстве не нужны.

Кроме того, нотариусу потребуется предоставить выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана. Эти документы можно получить в Бюро технической инвентаризации по направленному запросу нотариуса, даже не являясь собственником имущества.

Срок принятия наследства составляет 6 месяцев со дня смерти наследодателя, но если этот срок пропущен по уважительной причине, его можно и восстановить в судебном порядке.Квартира, оставленная наследодателем, переходит наследникам по закону в равных долях или согласно завещанию. Все спорные вопросы по определению долей решаются только в судебном порядке.

Нотариус оформит свидетельство о наследстве только тогда, когда все наследники придут к добровольному согласию о разделе долей.

После получения свидетельства о наследстве необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра, чтобы получить свидетельство о праве собственности на квартиру.

Другие способы переоформления квартиры

Очень распространенными способами переоформления квартиры являются нотариально удостоверенные договор залога, соглашение о разделе общего имущества между супругами и договор ренты.Договор залога является популярным в связи с неразвитостью системы государственного кредитования.

В настоящее время кредит можно получить только человеку с большими подтвержденными доходами или тому, кто заложил собственную недвижимость.

Супруги предпочитают заключать соглашение о разделе имущества, так как при этой сделке права на имущество одного супруга возникают с моментом возникновения прав на имущество другого супруга, то есть существует больше гарантий.

По заключенному договору ренты денежные средства за имущество обычно не выплачиваются, происходит безвозмездная передача собственности, а рентные платежи выплачиваются равными частями, и это выгодно обеим сторонам договора.

Договор ренты очень популярен в последнее время, но в нем обязательно должны быть четко прописаны все обязанности и права сторон, условия сделки во избежание различных недоразумений.

Такие договоры обычно заключают одинокие пожилые люди.

Некоторые особенности переоформления квартиры

Как лучше переоформить квартиру? Какой способ применить, чтобы быстро переписать квартиру на мужа, дочь или другого человека? Как снизить расходы на переоформление? На этот вопрос нет однозначного ответа. Все зависит от индивидуальных особенностей сделки и сторон.

Разобраться в каждом конкретном случае поможет юрист. Обычно люди при совершении сделки обращаются за консультацией к риэлторам, но стоимость их услуг довольно высока, а качество работы не всегда на высшем уровне, и они не несут никакой ответственности за свою работу.

Конечно, бывают грамотные и опытные риэлторы, юристы по образованию, которые помогут определиться с выбором переоформления собственности и учесть различные нюансы.

Поэтому надо внимательно относиться к выбору риэлтора, может быть, у вас есть возможность обратиться по рекомендации знакомых людей, которые уже пользовались услугами определенного риэлтора.
Оформление квартиры обойдется значительно дешевле, если сначала проконсультироваться у юриста.

Он объяснит, как переоформить квартиру и самостоятельно собрать необходимые документы, какие права и обязанности у каждого участника сделки. Затем юрист может помочь составить необходимый договор. Такие разовые консультации юриста могут стоить гораздо дешевле, чем вся работа риэлтора.

Если требуется нотариальное удостоверение сделки, то юридическую консультацию сможет дать и нотариус. Он же подготовит проект сделки и проверит правильность всех необходимых документов. Кроме того, нотариус несет полную имущественную ответственность за удостоверенную им сделку.

Top

Источник: http://1nasledstvo.ru/oformlenie-nedvizhimosti/kak-pereoformit-kvartiru.html


Переоформление права собственности на квартиру

Когда переходит право собственности? Где и как можно переоформить собственность? Переход права собственности на объект недвижимости может быть результатом приватизации, получения наследства или дарственной, передачи собственности по обмену или договору ренты.

При смене хозяина жилья потребуется переоформление собственности на квартиру, смысл которого заключается в формировании определенного пакета документации, иллюстрирующей суть сделки.

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Есть несколько вариантов, с помощью которых можно переоформить свидетельство на право собственности на квартиру на другого человека.

  1. Продажа (купля) квартиры. Согласно закону, эта сделка должна сопровождаться подписанием соответствующего соглашения и оплатой госпошлины. Помимо этого, продающий жилое помещение должен будет заплатить налоговый вычет с полученного дохода, а тот, кто покупает, напротив, претендует на налоговые льготы.
  2. Обмен. Этот метод применяется реже и чаще всего людьми, которые желают изменить свои условия проживания.
  3. Дарение. Данный способ дает возможность избежать оплаты налогов и сбора большого пакета документации.
  4. Получение наследства. Этот метод применяется между родственниками, однако возможно и наследование имущества посторонним человеком. Нередко данный вариант подразумевает оформление завещания, в котором оговорены лица и тот объект недвижимости, который он наследует.
  5. Раздел совместно нажитого недвижимого имущества. Используется при переоформлении квартиры или её части при расторжении брака.

Документы для переоформления права собственности на квартиру

Для переоформления квартиры (либо её части) понадобятся следующие документы.

  1. Документация на жилое помещение (свидетельство о приватизации, договор дарения, договор купли-продажи, завещание и иные);
  2. Кадастровый паспорт, документы из БТИ;
  3. Личные документы участников переоформления;
  4. Нотариальное разрешение всех собственников квартиры.

Пакет стандартных для данных процедур документов, необходимых для регистрации перехода права собственности, увеличится, если переоформить жилье на несовершеннолетнего ребенка, в него нужно дополнительно предоставить:

  • справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
  • справку о составе семьи;
  • бумагу из жилищной конторы, которая подтверждает законность различных перепланировок в помещении (в случае, если их проводили);
  • согласие опекуна либо одного из родителей.

При сделке купли-продажи или дарения необходимо составить договор в письменной форме и подать заявление в Росреестр для регистрации права собственности на покупателя либо одариваемого человека. После чего одариваемый или покупатель становится полноправным собственником квартиры.

Процедура переоформления квартиры на другого собственника

Рассмотрим нюансы переоформления свидетельства о собственности на квартиру:

  1. Покупка недвижимости рассматривается как один из самых надежных вариантов.

    Нередко оспорить процедуру сделки, в основе которой лежат денежные взаиморасчеты, просто нереально. В этом случае права покупателя максимально защищены. В ту же очередь продавец лишен возможности отказаться от сделки купли-продажи.

  2. Если основание для переоформления права собственности на квартиру это дарственная, то нужно понимать, что если у дарителя поменяются планы, он имеет право настоять на возврате жилья через суд.

    Что касается одариваемого, то он может распоряжаться им единолично, поскольку переоформленный объект недвижимого имущества не рассматривается как совместное имущество и не включается в состав имущества, которое подлежит разделу.

  3. Рента дает возможность передать имущественный объект иному физическому лицу, причем заключение соглашения не привязано к родственным связям. Расчет по сделке производится за счет оплаты равных платежей за конкретный промежуток времени, определенного пунктами договора ренты.

    Приобретатели жилого помещения в рамках данного договора сталкиваются с постоянными «претензиями» хозяина квартиры, которые в результате могут привести к аннулированию первоначального соглашения. Помощь нотариуса максимально дает возможность соблюсти интересы участников сделки.

  4. Передача объекта недвижимости по завещанию или наследству предполагает наличие списка документов стандартного типа, а также свидетельства о кончине, о получении наследства и бумаг, которые демонстрируют наличие родственных связей.

Задать вопрос юристу

Права на квартиру, оставшуюся после кончины владельца, могут появиться у одного либо нескольких наследников, которые могут воспользоваться порядком наследования по завещанию или закону.

Прежде всего, необходимо обратиться в нотариальную контору для того, чтобы определить наследственную массу. Далее по требованию нотариуса нужно привезти техническую документацию. Процедура перехода прав собственности при наследовании квартиры продолжается 6 месяцев. Если возникают вопросы с выделом долей, они разрешаются путем участия в судебном разбирательстве.

Важно! Переоформление свидетельства о собственности на квартиру без нотариуса  представляет конструктивный вариант при приобретении имущества в новостройке. В остальных случаях требуется участия нотариуса, который будет ответственным за полноценную имущественную сделку.

Переоформление недвижимости после смерти человека

После смерти хозяина жилплощади нужно обращаться в нотариальную контору с заявлением, а также следующими документами для государственной регистрации перехода права собственности:

  • документ, подтверждающий право собственности (при наследовании на основе завещания);
  • свидетельство о смерти человека, являющегося фактически собственником объекта недвижимости;
  • комплект технической документации, изготовленной в органах технической инвентаризации.

Важно! Процедура передачи квартиры к наследникам продолжается 6 месяцев, после чего собственники получают все документацию на жилье.

Выбор метода переоформления собственности на иного человека целиком зависит от конкретного случая. Какой из них предпочтительнее, нужно решать с учетом всех нюансов, включая и те, которые появляются спустя некоторый промежуток времени.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Источник: http://pravoman.ru/realty/ownership/pereoformlenie-prava-sobstvennosti-na-kvartiru/


Как переоформить квартиру

Несмотря на видимую трудоемкость, при правильном подходе переоформление квартиры не вызовет сложностей. И в этом деле вам не обойтись без наших рекомендаций.

Для переоформления квартиры требуется следующий пакет документации:

  • паспорт;
  • документы основания собственности (договор купли-продажи, дарения, мены и т.п.)
  • заверенное нотариально согласие супруга (если квартира совместно нажитое имущество);
  • выписка из домой книги;
  • свидетельство о собственности.

Перечень может различаться в зависимости от метода переоформления.

Способы переоформления жилья

Можно выделить 5 способов для осуществления подобной сделки:

  • купля-продажа;
  • дарение;
  • завещание;
  • рента;
  • обмен.

Переоформление квартиры с помощью купли-продажи

Шаг 1. Следует собрать пакет документов:

  • заявление на государственную регистрацию;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • договор купли-продажи;
  • выписка из домовой книги;
  • согласие супруга (если квартира является совместно нажитым имуществом);
  • квитанция об оплате госпошлины в размере 2 тыс. руб.

Шаг 2. Покупателю и продавцу необходимо подписать договор купли-продажи.

Шаг 3. Подать документы на регистрацию перехода прав собственности, для этого необходимо обратиться в МФЦ.

В случае если вы Вы, продаете долю в квартире, необходимо получить отказ от покупки от других собственников жилья. При этом в договоре купли-продажи доли, вам необходимо указать стоимость не меньше, чем вы предлагали другим собственникам, иначе, в последующем эту сделку можно оспорить.

На Заметку. С 2016 года продажа долей осуществляется через нотариуса.

Переоформить квартиру по договору Дарения

Алгоритм действий:

Шаг 1. Составляем и подписываем договор дарения квартиры. Это можно сделать собственными силами, скачав и заполнив образец из интернета либо же обратиться за помощью к юристам.

Шаг 2. Оплачиваем госпошлину и подаем документы на регистрацию в УФРС или МФЦ.

Шаг 3. Забираем оформленные документы.

Преимущество этого способа заключается в том, что если вы собираетесь подарить долю в квартире, вам не нужно получать отказы от других собственников.

В случае если вы собираетесь подарить квартиру которая является совместно нажитым имуществом, необходимо получить согласие супруга.

Завещание

Инструкция:

Шаг 1. Завещатель обращается в нотариальную контору, взяв с собой паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру.

Шаг 2. Нотариус составляет завещание на основе полученных от клиента сведений.

Шаг 3. Завещание заверяется печатью и подписями исполнителя и клиента.

Завещание могут признать недействительным, если оно принадлежит недееспособному лицу, если оно написано под давлением или не соответствует актуальным законам.

Рента

Рента заключается в передаче недвижимости одного лица в распоряжение другого. Последнее обязуется регулярно оплачивать определенную сумму рентодателю.

Этапы:

Шаг 1. Сбор документов:

  • документы основания собственности;
  • выписка из домой книги;
  • паспорт двух сторон;
  • справка из БТИ.

Шаг 2. Составление и подписание договора.

Шаг 3. Регистрации договора.

Плюс этого метода состоит в возможности получения дополнительного дохода без утраты места жительства. Однако есть риск стать частью мошеннической схемы.

Обмен

Алгоритм действий:

Шаг 1. Поиск покупателя на свою квартиру и одновременно поиск новой квартиры.

Шаг 2. Составление договора. Этот документ должен содержать точные адреса объектов недвижимости и размер денежной компенсации при неравном обмене.

Шаг 3. Оплата госпошлины и регистрация сделки, после чего стороны получают документы с подтверждением прав собственности.

Правила переоформления жилья на родственников

Переоформление недвижимости на детей

В случае переоформления жилой недвижимости на детей есть два способа: дарение и наследование. В ситуации с дарением ребенок получает права собственности непосредственно после оформления документов. Второй способ подразумевает получение собственности после смерти родителей. Следует учесть, что завещатель имеет право отозвать завещание до своей смерти.

Переоформление жилья на несовершеннолетнего

Если речь идет о переоформлении квартиры на ребенка, не достигшего 18 лет, можно прибегнуть только к дарению. Но и здесь существует ряд нюансов:

  • документы подписывает опекун;
  • для совершения сделки нужно согласие отсутствующего при оформлении родителя;

Нюансы переоформления жилья на супругу(а), внуков, братьев/сестер и родителей

Для переоформления собственности на супруга или супругу обычно задействуют договор купли-продажи, так как можно получить налоговый вычет в размере 260.000 рублей. В случае оформления дарственной налоговый вычет от сделки отсутствует.

Это же актуально для переоформления прав на родителей, братьев/сестер или внуков. В последнем случае допустимо прибегнуть к написанию завещания.

Есть еще один способ для тех, кто нажил квартиру в браке, в этом случае можно составить соглашение об имущественном разделе.

Источник: https://etagrealty.ru/praktika/pereoformlenie-kvartiry/kak-pereoformit-kvartiru/


Как переоформляется право собственности на квартиру другому владельцу

Любая сделка с недвижимым имуществом состоит из нескольких этапов. Ключевой стадией этого мероприятия является переоформление квартиры на другого собственника. По сути, данное действие позволяет документально зарегистрировать переход права владения жилищем от одного лица к другому, и получить подтверждающие документы.

Сразу следует отметить, что решение вопроса с переоформление имущества может потребовать от участников сделки существенных расходов. Чтобы сэкономить и в тоже время оформить все обязательные документы в соответствии с положениями действующего законодательства, можно воспользоваться разными возможностями. Рассмотрим каждый вариант подробнее в данной статье.

Какие способы передачи права владения предусмотрены законом?

Чтобы осуществить переоформление с минимальными расходами и без нарушений, стоит воспользоваться одним, из существующих вариантов.

Сегодня способов существует сразу несколько, и заключаются они в следующем:

  1. Проведение сделки купли-продажи. Данный вариант очень распространен и используется гражданами, не состоящими в родственных отношениях. Если сделка заключается с родственником, то можно реализовать квартиру по символической стоимости, чтобы не платить большую сумму налогов — 13% от полученной прибыли. Налоги платятся в том случае, если собственности принадлежит продавцу меньше 5-ти лет. Кроме того, придется оплатить госпошлину и услуги нотариуса.
  2. Обмен. Стороны просто обмениваются имеющимися квартирами, а затем выполняется переоформление обязательной документации. Здесь можно будет избежать уплаты налога на прибыль.
  3. Составление дарственной. Данный способ является оптимальным для людей, состоящих в родственных отношениях. Жильем можно будет передать без оплаты. Родственники освобождаются от уплаты налогов и госпошлины, однако, лица, не состоящие в родственных связях, обязаны будут внести определенную сумму.
  4. Наследование имущества. В этом случае переоформить документацию можно будет на основании завещания или свидетельства о наследовании. В любом случае, сначала придется подождать полгода и только после этого вступить в права наследования.

Все способы не противоречат действующему законодательству и имеют определенный регламент действий.

Частные случаи переоформления недвижимости

Существует несколько важных моментов, которые являются определяющими при выборе порядка переоформления прав владения. К примеру, многих граждан интересует, как переписать квартиру на родственника, если речь идет о супруге или малолетнем ребенка, а некоторые задаются вопросом, какие этапы имеет стандартная процедура переоформления. Итак, рассмотрим ряд частных случае подробнее.

Переоформление жилья на несовершеннолетнего гражданина

Достаточно часто можно столкнуться с ситуацией, когда родители приобретают квартиры для маленького ребенка с расчетом на будущее. Естественно, встает вопрос об оформлении документов. При подобных обстоятельствах наиболее приемлемыми вариантами станут дарение и составление завещательного акта. Впрочем, стоит знать, что каждый из вариантов имеет свои особенности и нюансы.

Если речь идет о дарственной, то в будущем переоформить право на жилье не получится, так как сделка обратной силы не имеет. Что касается завещания, то изменения можно внести в документ в любое время, но ребенок сможет вступить в права только после смерти родителя. Выбирая между предложенными вариантами, стоит отметить, что оформление дарственной будет стоить намного дешевле, чем составление завещания.

Предоставление новых прав на жилище супругу

Такой вариант встречается при расторжении брачного союза, когда недвижимость остается в распоряжении одного из супругов, дабы сохранить ее неделимую целостность. В подавляющем большинстве случаев квартира передается супруге в рамках проведения сделки купли-продажи на долю супруга или путем оформления дарственной.

Передача имущества родителям

Дарственная – это самый удобный вариант для такого случая, однако, можно заключить и договор купли-продажи с минимальной стоимостью. Если же гражданин хочет временно сохранить за собой право распоряжения имуществом, то удобным вариантом станет составление завещания.

Оформление прав для третьего лица

При передаче имущества другому человеку, не состоящему с владельцем в близком родстве, можно воспользоваться различными способами и самым распространенным является заключение сделки купли-продажи. Второй вариант — это подписание договора пожизненного содержания или ренты.

Порядок оформления недвижимости в собственность

Стандартная процедура получения официальных прав на имущество достаточно проста. Действовать следует с учетом того, какой вариант переоформления был выбран изначально.

Например, при использовании купчей, потребуется сначала подписать договор, а затем, передать его для регистрации в Росреестр.

В случае с дарственной, процедура также требует оформления специального документа у нотариуса и подачи бумаг на регистрацию прав собственности.

Особый порядок предусмотрен для процедуры принятия наследства. Во-первых, могут потребоваться документы о кончине владельца жилья, бумаги, удостоверяющие степень родства с покойным или завещание.

Во-вторых, необходимо будет обратиться к нотариусу и через полгода получить свидетельство о праве наследования квартиры.

Данный документ в дальнейшем становится основанием для обращения в Росреестр и регистрации прав собственности на жилплощадь.

Заключение

Существует сразу несколько вариантов передать право владения имуществом другому гражданину. Собственниками могут стать супруги, родители, близкие родственники и даже малолетние дети. Права собственности на жилье может быть передано и постороннему гражданину, при условии правильного заключения соглашения.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/oformlenie/pokupka/pereoformlenie-kvartiryi.html


Переоформляем квартиру родственнику, делаем это без затрат и беготни

Бизнес юрист > Оформление недвижимости > Переоформляем квартиру родственнику, делаем это без затрат и беготни

Желание передать квартиру во владение дорогим сердцу внукам, детям или племянниками всегда несколько омрачено поиском наиболее простого и недорогого варианта переоформления недвижимости

Недвижимость – ведущий предмет «круговорота» вещных прав среди близкого круга лиц. 

Когда в семье встает вопрос: как переоформить квартиру на родственника? 

В случае, если квадратные метры приобретались для подрастающих детей, и это время подошло.

Бабушки могут переоформлять свою собственность в знак признательности детям или внукам за уход.

Недвижимость приобреталась для защиты от инфляции семейного капитала, арендного дохода, но возникли форс-мажорные обстоятельства.

Естественно, придется определяться с оптимальным вариантом передачи квадратных метров.

Способы переоформления квартиры на родственника

Процедура отчуждения и приобретения происходит по установленным гражданским законодательством общепринятым способам:

  • договором дарения;
  • через куплю продажу;
  • рентным способом;
  • по мене.

Квартира в дар от папы  с мамой

Передача квартиры близким родственникам в дар привлекательна простотой оформления и отсутствием необходимости уплаты налога

Несомненно, большинство семей, решая, как переоформить квартиру на родственника без налогов, останавливаются на договоре дарения.

Причиной тому – налоговые послабления для дарителей из числа близких родственников.

Дети, родители и супруги одариваемого освобождены от фискальных платежей полностью.

Правда, новый владелец  заплатит налог на дарение. Законодатель не предусматривает преференций для дарителей из круга дальней родни. 

Им придется пополнить бюджет на 13% от рыночной стоимости подарка.

Сделка предпочтительна по нескольким причинам:

  1. Экономически оправдано – юридически дарственная выступает безвозмездной сделкой и не обременяет дарителя финансовыми обязательствами;
  2. Облегчен порядок налогообложения – даритель из числа близких родственников освобожден от уплаты налогов на предмет сделки полностью. Правда, одаривемый заплатит стандартную ставку.
  3. Потребуется гораздо меньше времени, ведь пакет документов упрощен, дарственную не нужно регистрировать в Росреестре;
  4. Основной довод – при разводе одариваемого квартира не подлежит разделу, поскольку подарки законодательством не признаются  общенажитой собственностью супругов.

В оформлении процедуры дарения принимают участие обе стороны

Дарение оформляется у нотариуса в присутствии обеих сторон. Допускается представительство интересов доверенными лицами. 

Дарственная оформляется на специальном нотариальном бланке стандартизированной формы.

Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/pereoformlyaem-kvartiru-rodstvenniku.html


Как переоформить квартиру на жену, мужа, родителей, детей, внуков?

Переоформление права собственности на объекты недвижимости сопряжено с необходимостью сбора большого количества документов, оплаты государственных пошлин и сборов. В спорных случаях, возможно, потребуется помощь юристов для того, чтобы совершаемая сделка через какой-то промежуток времени не была признана незаконной.

Существует несколько способов, с помощью которых можно переоформить право собственности на другого человека.

  1. Продажа (купля) объектов недвижимости используется чаще всего между незнакомыми или малознакомыми людьми. В соответствии с законом купля-продажа квартиры должна сопровождаться заключением соответствующего договора, уплаты пошлины. Кроме этого, продающий квартиру должен будет уплатить налог с полученного дохода, а покупающий, наоборот, может претендовать на налоговые льготы.
  2. Обмен. Способ используется реже и в основном людьми, желающими изменить свои жилищные условия.
  3. Дарение. Чаще всего дарение объектов недвижимости используется между близкими родственниками, поскольку позволяет избежать уплаты налогов и не требует сбора большого количества документов.
  4. Получение наследства. Также в основном применяется между родственниками, хотя возможно и наследование недвижимости посторонними людьми. Чаще всего этот способ подразумевает написание завещания, в котором оговариваются лица и та недвижимость, которую они наследуют.
  5. Раздел совместно нажитой недвижимости между супругами. Используется при переоформлении недвижимости или её части при разводе.

Выбор способа, с помощью которого можно переоформить объект недвижимости на другого, зависит от конкретных условий и желаний участников.

Переоформление квартиры на детей (дочку, сына)

Передача прав собственности на объект недвижимости на детей чаще всего осуществляется способами дарения и наследования. Дарение можно считать наименее затратным способом, поскольку он не требует уплаты налогов, и для него необходим минимальный пакет документов.

Для договора дарения существуют несколько нюансов:

  • договор может быть расторгнут по инициативе дарителя в любой момент до его смерти;
  • недвижимость, приобретённая по договору дарения, не будет считаться совместным имуществом и в случае развода ребёнка разделу подлежать не будет.

Для оформления квартиры (или её части) на детей понадобятся:

  • документы на объект недвижимости (свидетельство о приватизации, договор купли, завещание и другие);
  • документы из БТИ, кадастровый паспорт;
  • договор дарения или завещание;
  • личные документы участников оформления.

При переоформлении недвижимости по завещанию ребёнок собственником станет после смерти родителей. При дарении недвижимости собственником он становится с момента полного оформления необходимых документов.

Другие способы передачи прав собственности на жильё на детей встречаются редко.

Как передать права собственности на жильё на несовершеннолетнего ребенка?

Переоформить квартиру на ребёнка, не достигшего совершеннолетия, возможно только способом дарения. Другие способы в этом случае не годятся.

Пакет стандартных для подобных процедур документов увеличится, в него необходимо дополнительно включить:

  • справку об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
  • справку о составе семьи;
  • справку из жилищной конторы, подтверждающую законность любых перепланировок в квартире (в случае, если они проводились).

Сам договор дарения составляется и подписывается у нотариуса, при этом обязательно присутствие самого несовершеннолетнего ребёнка и дарителя. Ребёнок не может самостоятельно подписывать договор о принятии дара, поэтому эту часть процедуры должно выполнить лицо, представляющее его интересы (например, дедушка, бабушка, дядя, тётя и другие).

Если квартира является совместной собственностью супругов, один из которых выступает в роли дарителя, то необходимо заверенное у нотариуса согласие на совершение дара от второго супруга.

Переоформление квартиры на супруга (мужа, жену)

Выбор способа оформления прав собственности на квартиру в этом случае зависит от многих факторов.

Важное значение имеет не только то, с какой целью переоформляется квартира, но и личные отношения между супругами.

Например, в случае напряжённости между супругами (особенно после развода) чаще всего перерегистрация прав на недвижимость осуществляется по договору купли-продажи или обмена. Наиболее удобным (и наиболее выгодным в материальном плане для обоих супругов) является дарение квартиры или её части.

Спустя незначительный промежуток времени, необходимый для официальной перерегистрации прав собственности, одариваемый становится владельцем объекта недвижимости. Кроме этого, не потребуется уплата налога на доходы.

Ещё одним способом изменить право собственности на квартиру является заключение соглашения об имущественном разделе. Это допустимо только в том случае, если квартира считается совместно нажитой в браке. Никаких документов, кроме заверенного у нотариуса соглашения о разделе, в этом случае не требуется.

Как переоформить жильё на родителей (мать, отца)?

Поскольку родители являются близкими родственниками, то изменение собственника целесообразнее всего осуществлять способом дарения. В этом случае обе стороны будут избавлены от уплаты налогов на доходы.

Другие способы в этом случае используются реже.

Набор документов, необходимый для дарения квартиры родителям, полностью соответствует стандартному перечню, необходимому в таких ситуациях.

Как оформить квартиру на внуков (внучку, внука)?

Для оформления прав собственности на жильё на внуков, кроме дарения, часто используется завещание. При всех своих положительных сторонах этот способ имеет и наибольшую уязвимость с точки зрения возможности его оспаривания. Оспорить завещание могут родственники, не указанные в нём, но имеющие права на часть наследства.

Завещание на внуков целесообразно оформлять при хороших отношениях внутри семьи.

Оформление завещания не требует большого количества обязательных документов, поэтому может считаться удобным и практичным.

Переоформляем квартиру на брата/сестру

Родные братья или сёстры являются близкими родственниками, поэтому и здесь удобнее всего воспользоваться способом дарения. Кроме него может быть применена купля-продажа.

При заключении договора купли-продажи между близкими родственниками вовсе необязательна прямая передача денег.

Зато лица, приобретающие квартиру для жилья, имеют право на налоговые послабления (не стоит забывать о том, что лица, продающие недвижимость должны заплатить налог на доходы в размере 13%).

При покупке недвижимости единственным отличием в наборе документов является наличие договора купли-продажи.

Возможны ещё несколько способов, с помощью которых можно переоформить недвижимость на других людей. Это рента и залог.

Договор ренты подразумевает переоформление прав на жильё при условии выплаты определённой денежной суммы через равные промежутки времени (обычно ежемесячно).

Этот способ часто используют пожилые одинокие люди, переоформляя свою квартиру и получая взамен услуги по уходу или дополнительные денежные средства.

Договор залога используется при получении кредитов в банке, когда недвижимость используется в качестве обеспечения займа.

Выбор способа переоформления собственности на другого человека полностью зависит от конкретной ситуации. Какой из них предпочтительнее, необходимо решать учитывая все нюансы, в том числе и те, которые могут возникнуть спустя продолжительный промежуток времени.

(1 votes, average: 3,00 out of 5)

Источник: http://bukva-zakona.com/zhilishhnoe-pravo/pereoformlenie-kvartiry


Нюансы переоформления квартиры на другого собственника

Невозможно приобрести квартиру без процедуры переоформления прав на другого собственника. Сделать это можно несколькими способами. У каждого из них есть свои плюсы и минусы. Правильно выбранный способ поможет сэкономить средства на уплате налогов, избежать которых будет невозможно.

Оглавление:

  • Способы переоформления квартиры
  • Как переоформить квартиру на родственника
  • На ребенка
  • На супруга
  • На родителей, брата, сестру
  • Оформление квартиры на постороннего человека
  • Переоформление квартиры на себя
  • Документы необходимые для переоформления квартиры
  • Куда обратится для переоформления

Способы переоформления квартиры

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Документы — это неотъемлемая часть любой сделки. Особенно в случае передачи прав на собственность. Свидетельство переоформления квартиры или доли в ней, можно составить несколькими способами.

  1. Договор купли-продажи. Этот документ составляется в том случае, если продавец несвязан родственными узами с покупателем. Такой способ довольно дорогостоящий. Для того чтобы переоформить квартиру по договору купли-продажи, продавцу придется оплатить нотариуса, который будет курировать сделку. А также госпошлину и подоходный налог в размере 13% от суммы сделки. Избежать налога можно только в одном случае. А именно если жилье находится в собственности белее пяти лет.
  2. Мена. Договор, при котором обе стороны сделки просто обмениваются жилплощадью. С помощью мены можно переписать квартиру на любого человека и при этом не уплачивать налог.
  3. Дарственная. Этот вариант наиболее оптимален при переоформлении квартиры на родственника. Если хозяин квартиры состоит в родстве с человеком, на которого переоформляет жилье, то уплата налога не требуется. Если же родственная связь отсутствует и дарственная пишется на постороннего человека, то налог придется платить человеку, на которого будет переписано жилье.
  4. Наследство. В данном случае переоформление происходит по причине смерти владельца. Наследник может получить право на жилье, если он указан в завещании либо на общих правах. Процедура наследования достаточно длительная, человеку придется ожидать 6 месяцев, прежде чем он сможет переоформить квартиру на себя и стать ее полноправным владельцем.

Как переоформить квартиру на родственника

На ребенка

Рано или поздно, в жизни родителя наступает момент, когда нужно переоформить квартиру на своего ребенка. При выборе способа переоформления, наиболее оптимальным вариантом будет дарственная или завещание.

В случае если родитель выберет дарственную, то ему придется учесть, что переиграть сделку и вернуть жилье обратно себе не получиться. Но есть плюс, ребенок сразу станет полноправным владельцем и сможет распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению.

При оформлении наследства хозяин квартиры сможет вносить изменения в документ. И делать это он может множество раз. В этом случае дети получат право на распоряжение площадью, только после кончины хозяина. В экономическом плане, дарственная будет более выгодным способом, чем завещание. Ее не нужно заверять у нотариуса, а значит и не нужно платить деньги за эту услугу.

На супруга

Наиболее часто переоформление квартиры на супруга встречается в бракоразводных процессах. Причинной этому является то, что недвижимость считается неделимым имуществом. Как правило, суд оставляет недвижимость женщине.

Муж может поступить двумя способами. Либо продать супруге свою долю. Либо подарить, оформляя дарственную. Если он выбирает последний вариант, то произвести оформление дарственной лучше до официального расторжения брака.

Так как в браке супруги считаются родственниками, а переоформление квартиры на них не облагается налогом. Если же дарственная будет составлена после развода, то супруге придется оплатить налог в размере 13% от стоимости квартиры.

Если супруге не могут прийти к компромиссу, то возможно оформление квартиры на ребенка. Если ему еще нет 18 лет, то один из родителей назначается опекуном. Опекун не может продать или подарить квартиру другому человеку. Такое право имеет только ребенок, но только когда достигнет совершеннолетнего возраста.

На родителей, брата, сестру

Родители, братья и сестры считаются прямыми родственником. Поэтому при переоформлении квартиры используется дарственная. Она поможет обеим сторонам избежать уплаты налога. Также можно оформить договор купли-продажи. При этом необязательно производить финансовую сделку. При составлении договора, можно исключить пункт о передаче денег. Также возможно составление завещания.

Особенно если хозяин собственности хочет сохранить за собой право на эксплуатацию территории. Для этого будет достаточно указать в своем завещании прямого наследника. Но нужно помнить, что такая форма сделки потребует расходов на нотариуса.

Оформление квартиры на постороннего человека

Переоформить жилье или его долю на постороннего человека можно абсолютно любым из выше приведенных способов. Но опытные юристы рекомендуют воспользоваться договором купли-продажи или пожизненной ренты.

В случае купли-продажи. Собственник теряет права на недвижимость, но получает определенную сумму, которыми он имеет право распоряжаться по своему усмотрению.

В случае пожизненной ренты. Человек имеет право на проживание в этом жилье, но теряет право на его продажу и дарение. Лицо, на которое была оформлена рента, получит право распоряжаться квартирой только после смерти владельца. Для заключения данного договора необходимо соглашение обеих сторон. Договор ренты заверяется у нотариуса.

Переоформление квартиры на себя

Переоформить квартиру на себя самостоятельно возможно в двух случаях. Если недвижимость переходит по наследству и когда происходит процесс дарения.

В первом случае человеку будет необходимо обратиться в нотариальную контору. И составить заявление о желание переоформить жилье на себя.

Если этот человек числится, как прямой наследник или он был указан в завещании, то нотариус заводит дело. Для того чтобы получить право на жилье придется подождать шесть месяцев.

Если в течение этого срока не появится других претендентов на наследство или его долю, то человек получает право на оформление жилья.

В случае с дарственной, одариваемое лицо не имеет права отказаться от квартиры. Он обязан отправиться в регистрационную палату вместе с дарящим лицом. Там, обе стороны составят заявление о переоформлении прав на квартиру.

Документы необходимые для переоформления квартиры

Какие документы нужны для переоформления квартиры или доли в ней:

  1. Выписка из бюро технической инвентаризации (сокращенно БТИ), содержащая данные кадастрового учета.
  2. Паспорта (с ксерокопиями) всех собственников жилья.
  3. Свидетельства о рождении родственников не достигших 14 лет.
  4. Справка о согласии из органов опеки на несовершеннолетних детей.
  5. Документ, удостоверяющий право человека на владение данным жильем.
  6. Выписка из ЕГРН.
  7. Согласие от супруга на продажу. Данный документ необходим, если жилье было приобретено в браке. Он подтверждает согласие супруга на продажу и дарение. Он не понадобится, если квартира была приобретена посредством дарения, приватизации или получения наследства.
  8. Справка, выдающаяся на отчуждение квартиры.
  9. Справка из налоговой службы о том, что собственник оплатил все налоги на жилье.

Если переоформление прав на собственность проходит на основании договора дарения, то необходимо приложение из следующих документов:

  1. Договор дарения, дарственная.
  2. Выписка из книги домоуправления.
  3. Кадастровый паспорт.

Куда обратится для переоформления

Когда человек сталкивается с необходимостью переоформить жилье или долю в нем. То первый вопрос, который у него возникает, это куда обращаться и какой орган занимается переоформлением недвижимости. Место обращения зависит от конкретной ситуации. Граждане могут обратиться в такие административные органы, как:

  • МФЦ;
  • Кадастровая палата;
  • Росреестр;
  • Городская администрация;
  • Платные организации-посредники;
  • Нотариус.

В большинстве случаев граждане обращаются к риелторам. Риэлтерские конторы платны, но за эти деньги они соберут всю необходимую документацию и договорятся с нотариусом.

Человеку останется только подъехать к нотариусу и подписать все необходимые документы.

Но даже после этого, придется идти в регистрационную палату или МФЦ, поскольку только они смогут выдать документы, подтверждающие право собственности на жилье.

В конце статьи, можно сказать, что единственный минус переоформления документов на квартиру или ее долю – это огромное количество документов, которые необходимо собрать. Эта процедура хоть и долгая, но вполне реальная. К тому же существуют способы переоформления, которые помогут избежать выплаты налога.

Источник: https://domovik.guru/nedvizhimost/nyuansy-pereoformleniya-kvartiry-na-drugogo-sobstvennika.html


Как переписать квартиру на другого человека

Одна из наиболее популярных сделок с на рынке недвижимости – переоформление квартиры на другого собственника. Но как не стать жертвой мошенников, совершая сделку? Как сэкономить на уплате налогов? В данной статье мы подготовили ответы на наиболее популярные вопросы.

Какие документы нужны для переоформления жилого объекта

Существует несколько вариантов переоформления жилого помещения: купля-продажа, дарение, завещание, наследство, рента.

Переоформление квартиры через дарение

Подарить объект недвижимости можно абсолютно любому физическому лицу. Для того чтобы переписать жильё, необходимо:

Этап 1: Составить договор. Можно скачать образец на сайте и заполнить его самостоятельно. Второй вариант – составить документ у нотариуса, но придётся потратить время и деньги.

Нотариус попросит предоставить следующие бумаги:

  • подтверждение права собственности на жилой объект;
  • данные обо всех прописанных людях;
  • паспорта РФ всех, кто будет принимать участие в сделке.

Этап 2: Как переоформить договор на другого человека, если в квартире уже есть прописанные люди? Понадобится их письменное согласие на дарение. Его нужно заверить у нотариуса.

Этап 3: После того, как нотариус заверит все вышеперечисленные бумаги, следующий этап – оплата государственной пошлины.

Этап 4: Оформляется регистрация дарения.

Этап 5: Назначается день, когда заявитель приходит за документами на недвижимость.

Как только все бумаги будут готовы, право собственности перейдёт к родственнику – налог оплачивать не нужно. Если вы собираетесь подарить недвижимость человеку, у которого нет с вами родственных уз – одаряемый должен будет заплатить налог со сделки.

Важно! Даритель имеет право аннулировать документы на дарение до своей смерти.

Завещание – ещё один популярный способ переписать жильё на другого собственника.

Как правильно составить завещание?

Этап 1: Необходимо прийти к нотариусу с паспортом и документами, подтверждающими право на жилой объект.

Этап 2: Завещание составляется у нотариуса. Главное – правильно вписать информацию. Любая ошибка может привести к судебным разбирательствам в будущем. Завещание вступит в силу только после смерти завещателя.

Этап 3: После составления документа нотариус заверяет его – ставит подпись и печать.

Этап 4: Завещание регистрируют в специальном реестре.

По законам Российской Федерации завещание будет считаться недействительным в следующих случаях:

  • гражданин, признан недееспособным в момент написания завещания;
  • завещание было составлено под давлением со стороны третьих лиц;
  • документ был составлен с нарушением общепринятых правил.

Как переписать квартиру на другого человека через наследство?

Для того чтобы оформить право наследования недвижимости, нужно подготовить следующие бумаги:

  • завещание;
  • свидетельство о смерти завещателя;
  • доказательство родства;
  • справка от нотариуса, который заверял завещание;

Если в течение полугода не объявится других претендентов – вы получите свидетельство о вступлении в наследство. Оплачивается госпошлина, после чего выдаётся подтверждающий документ. Платить налог при наследовании не нужно.

Важно! Родственник станет собственником только после смерти наследодателей. До смерти договор можно расторгнуть при желании одной из сторон.

Рассмотрим поэтапно, как переоформить квартиру на другого человека.

  1. Шаг 1: Готовим пакет документов:
    • копии паспортов всех участников сделки;
    • договор продажи жилого объекта;
    • свидетельство о государственной регистрации права;
    • если недвижимость была куплена в браке совместно – согласие на продажу супруга/супруги;
    • оплата государственной пошлины (2000 рублей);
    • акт приёма-передачи жилого объекта.
  2. Шаг 2: На данном этапе подписывают договор купли-продажи, при необходимости заверяют его у нотариуса.
  3. Шаг 3: Копии контракта купли-продажи (в 3 экземплярах) приносят в государственную регистрационную службу. Срок переоформления документов – до 1 месяца.

Переоформление жилого объекта на другого человека при ренте

Что такое рента?

Рента – передача жилого объекта от одного лица другому.

Предполагается, что съёмщик будет время от времени платить за проживание.

  • Этап 1: Готовим стандартные для данной процедуры бумаги: документ о купле-продаже, паспорта, свидетельства о собственности на жилой объект.
  • Этап 2: Заключаем договор и регистрируем его у нотариуса.
  • Этап 3: Регистрируем бумагу в Федеральной регистрационной службе.

Важно! Заключая договор ренты, оплату можно производить в пользу третьего лица.

Переоформление квартиры при обмене

Такая процедура занимает несколько этапов:

Шаг 1: Поиск жилого помещения для обмена.

Шаг 2: С юристом согласовывают текст договора (в нём обязательно указывают: данные об обеих квартирах, компенсацию, если стоимость жилья разная, дату, когда передаётся право владения жилым объектом, данные всех участников сделки).

Шаг 3: После составления договора его заверяют у нотариуса.

Шаг 4: После оплаты государственной пошлины регистрируем сделку в Росреестре.

Шаг 5: Обеим сторонам выдают документы, подтверждающие право собственности.

Как оформить долю в квартире на родственника?

Долевое владение – явление нередкое.

Такое право может возникнуть по различным правовым основаниям:

  • после приватизации недвижимости;
  • по договору купли-продажи;
  • по наследству.

Любой «дольщик» имеет право передать свою часть родственнику или другому лицу на основании договора дарения. В данном случае стороны заключают договор, где прописывают данные дарителя и одаряемого, регистрируют его в Росреестре.

Законодательно установлено, что если остальные собственники долей в квартире желают купить продаваемую долю – они имеют преимущества перед другими покупателями.

«Дольщик», желающий продать свою часть, должен предупредить о своём намерении других собственников и дать им срок на ответ не менее месяца. Если один из собственников захочет купить продаваемую долю, продавец, по закону, обязан заключить сделку с ним.

Документы для переоформления доли в квартире:

  1. кадастровый паспорт жилого объекта;
  2. договор купли-продажи или дарения;
  3. прежний собственник обязательно предоставляет свидетельство о праве собственности.

Как переоформить квартиру на жену

Переписать недвижимость на супругу можно различными способами – в зависимости от отношений в семье и целей.

Жилой объект может быть оформлен на основании договора купли-продажи или через обмен. Самый экономный способ – через дарение. В данном случае не нужно будет платить налог с доходов.

При разводе квартира считается неделимой собственностью. Если это совместно нажитое жилое помещение – оформляют и нотариально заверяют соглашение об имущественном разделе. В подавляющем большинстве случаев недвижимость остаётся за женой. Супруг может выбрать 2 варианта, как переписать квартиру на жену: подарить ей свою долю или продать.

Как переоформить жилое помещение на родственника?

Чаще всего переписывают жильё на родных 2 способами:

  • через дарение;
  • по договору купли-продажи.

Как переоформить квартиру на родственника без налогов? Единственный вариант – через дарение. В данном случае не нужно платить налог.

Заключая контракт о продаже, не стоит беспокоиться о её цене. Оплату можно вообще исключить.

Сколько стоит переоформить квартиру?

Оплачиваются: государственная пошлина (Для граждан РФ она составляет 2000 рублей), услуги нотариуса, юриста и риэлтора. Также оплачивается налог – 13 %.

С продажи недвижимости необходимо заплатить 13 % в случае, если стоимость жилого объекта превышает 1 миллион рублей.

Завещатель заплатит за удостоверение завещания 100 рублей.

Если заключен договор ренты, всё равно платится госпошлина в размере 2000 рублей. Каждая сторона выплачивает государству 0,5 % от стоимости сделки (сумма не должна превышать 20 000 рублей).

Советы и рекомендации

  1. Чтобы сэкономить, берите разовые консультации у юристов. Сбором документов лучше заниматься самостоятельно.
  2. Если нотариус сделал ошибку, оформляя документы, вы имеете полное право попросить его возместить ущерб.

В заключение

Как видите, переоформление квартиры на другого собственника – довольно простой процесс. Главное поэтапно соблюдать инструкцию, и Вы не затратите много времени и нервов.

Источник: https://yurcons.pro/nedvizhimost/pereoformlenie-kvartiry.html


Переоформить квартиру на другого человека

  • Подписанный участниками сделки акт приема-передачи;
  • Техпаспорт из БТИ;
  • Копии паспортов участников сделки;
  • Если необходимо, то согласие супруги или супруга на совершение сделки в письменном виде и заверенное у нотариуса;
  • Квитанция об уплате госпошлины;
  • В случае работы через представителя у последнего должна быть нотариально заверенная доверенность;
  • В случае необходимости, кредитный договор с банком;
  • При необходимости копия решения суда о признании какого-либо из участников недееспособным либо дееспособным, но с ограничениями;
  • Если в сделке участвуют дети, следует предоставить их свидетельства о рождении, а также письменное согласие органов попечительства.

После того, как все необходимые документы будут собраны, все вышеозначенные бумаги должны быть переданы в Регистрационную палату.

Как переоформить квартиру на другого человека: жену, мужа, родственника?

Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России) Подготовка бумаг Независимо от выбранного сторонами способа, чтобы переоформить квартиру на нового владельца, обязательно будут нужны следующие документы: Наименование документа Примечания Кадастровая справка из Бюро технической инвентаризации Несмотря на то что в данном учреждении имеются все кадастровые паспорта и планы на зарегистрированные ранее объекты недвижимости, следует знать, что составляются они на пять лет и при просрочке нужно вызывать специалиста на дом, чтобы получить новые документы Письменное согласие на переоформление квартиры от имени супруга или иных совладельцев Обязательно составляется в нотариальной конторе.

Переоформление квартиры — пошаговая инструкция

Такой способ переоформления квартиры имеет свои нюансы:

  • Рента оформляется только физическими лицами
  • Оплата не обязательно оформляется на участника сделки, тут может использоваться третье лицо

Данный вариант оптимально подходит для пожилых людей, так как позволяет получателю ренты проживать на жилплощади пожизненно. Обмен Тут понадобиться помощь грамотного юриста, так как необходимо составлять договор.

В нем указываются:

  • Точный адрес недвижимости
  • Если стоимость квартир разная, то оговаривается точная сумма компенсации
  • День, когда оба участника обязаны передать права друг другу

Данный документ в обязательном порядке должен быть нотариально заверенным. Если в одной из квартир имеются и другие совладельцы, то от них также требуется согласие.

Как переоформить квартиру на другого человека?

Для этого представляются необходимые документы, подтверждающие личность, со стороны одариваемого.

СПРАВКА! Непосредственная процедура оформления договора дарения происходит следующим образом:

  • в нотариальной конторе устанавливаются личности пришедших на заключение договора лиц путем проверки у них документов;
  • проверяются все необходимые документы на имущество, которые предоставил даритель собственности;
  • в соответствующих базах данных проверяется возможный арест недвижимости или запрет на его продажу;
  • если таковых препятствий не обнаружено, помощник нотариуса готовит необходимые для подписания документы;
  • договор непосредственно подписывается обеими сторонами-участниками.

Оформить договор дарения можно у нотариуса, как государственного, так и частного.

Как переписать квартиру на другого человека

В противном случае одаряемый должен уплатить 13% от кадастровой стоимости недвижимости в налоговые органы. Как правило, процедура оформления дарственной заключается в следующем:

  1. Собственник обращается к нотариусу с документами на недвижимость и дарственной.
  2. Нотариус или проверяет грамотность договора дарения, или самостоятельно формирует его по установленным правилам.
  3. Хозяин квартиры и одаряемый подписывают соглашение.
  4. Нотариус регистрирует сделку, и новый собственник оформляет в регистрационной палате документы на собственность.

Интересно то, что дарственную можно отозвать в течение 12 месяцев при наличии тех или иных обстоятельств.

Как переоформить квартиру на другого человека и остаться в выгоде

Варианты переоформления квартиры На самом деле, сегодня такая проблема, как переоформить квартиру на другого человека, встречается не так уж и редко.

Причин этому может быть множество, но в любом случае процедурой придется заниматься.
И вот тут, как раз есть множество вариантов решения этого вопроса.

Но чтобы подобрать максимально подходящий способ для себя, нужно ознакомиться со всеми нюансами каждого решения.
Навигация по статье

  • 1 Сделка купли продажи
  • 2 Как обойтись без сделки о купле продаже
    • 2.1 Сделка о дарении
    • 2.2 Завещание
    • 2.3 Переоформляем ипотечную квартиру
  • 3 Чем еще можно воспользоваться при переоформлении квартиры
  • 4 Рекомендации

Сделка купли продажи На сегодня самым распространенным способ решения квартирного вопроса является процедура купли-продажи.

Как переоформить квартиру на родственника?

Государственная пошлина состоит из платежа за регистрацию в Росреестре (Федеральная служба кадастра и картографии), подтверждающего право собственности. Госпошлина оплачивается покупателем перед или во время подачи документов в отделение Росреестра.
Величина госпошлины установлена в НКРФ (Налоговом Кодексе Российской Федерации). От ее оплаты освобождаются малоимущие граждане.

Договор по купле – продаже входит в число документов, подающихся в реестр.
Если участвует нотариус, то он взимает дополнительные платежи — государственную пошлину (нотариальный тариф) за свои действия и услуги, которые различаются для сделок между прямыми родственниками (мать, отец, дети, брат, сестра) и в остальных случаях.

Кроме того, имеется зависимость от кадастровой стоимости квартиры.

Источник: http://rusblank.ru/pereoformit-kvartiru-na-drugogo-cheloveka/


Документы для переоформления квартиры

Квартиру или долю в ней можно переоформить. Особенности переоформления возникают в зависимости от способа, а также характеристик самой квартиры.

Советы о переоформлении квартиры

Что такое переоформление квартиры? Это такой процесс, в результате которого право собственности на квартиру перейдет от старого собственника к новому. Как же это сделать? Какие необходимы документы для этого?

По результатам множества сделок возникает необходимость переоформления квартиры. Например, получение квартиры по наследству, приобретение по договору купли-продажи или получение ее в дар.

Независимо от способа перехода права на квартиру необходимо переоформление документов на нового хозяина. Здесь подразумевается обязательная регистрация права собственности на имущество.

Когда собственники сталкиваются с необходимостью переоформления квартиры, процесс может быть усложнен и затруднен многими обстоятельствами. Например, некоторые участники процесса не знают, с чего начать и как действовать.

Многих пугает волокита с оформлением документов. Так же процесс затягивается из-за неполноты представленных бумаг. Именно поэтому стоит заранее ознакомиться со всеми тонкостями процесса.

Это позволит сэкономить деньги, силы и нервы.

Какие есть варианты переоформления?

В случае с переоформлением квартиры на близкого родственника наиболее выгодным вариантом может стать дарение или купля-продажа. В любом случае, какой бы из способов не был выбран, обязательно придется провести государственную регистрацию права.

Если необходимо переоформить квартиру, которая находится в долевой собственности, сначала требуется составить соглашение. Оно обязательно удостоверяется нотариусом. Только при наличии такого соглашения можно получить свидетельства о праве собственности с определением долей.

Только с применением и наличием такого соглашения возможен переход квартиры по различным договорам. Сделка купли-продажи на такую недвижимость означает, что доля квартиры переходит к одному из лиц, однако, не лишая при этом всех остальных права прописки в ней.

Когда участникам никак не получается договориться самостоятельно и решить конфликты мирно, в дело может вмешаться в суд по желанию хотя бы одной стороны.

Однако судебные тяжбы означают значительные расходы. Кроме того, сам процесс переоформления предполагает некоторые затраты, которые для конкретного участника могут быть снижены по причине попадания его в конкретную категорию льготников (пенсионеры, инвалиды). Кроме того, переоформление между близкими родственниками означает некоторое уменьшение затрат.

Перечень требуемых бумаг

Переоформление предполагает изменения фактического содержания некоторых документов. Следовательно, эти документы и некоторые другие необходимо подготовить заранее. Они могут отличаться составом в зависимости от конкретного случая, но основная масса одинакова. Среди таких бумаг:

  • документы, подтверждающие наличие права на объект;
  • паспорт;
  • согласие остальных собственников нотариально заверенное;
  • выписки из органов кадастра, а также домовой книги;
  • свидетельство регистрации прав собственника;
  • договор.

Процедура подготовки бумаг

Сначала для реализации любой из запланированных сделок, придется оформить кадастровые выписки. Они могут оформляться в органах БТИ. Однако, если на объект уже есть кадастровый паспорт, оформленный и полученный достаточно давно, следует сделать его заново.

Для этого необходимо написать заявление, согласно которому придут специалисты и замерят помещение. По результатам замеров они составят паспорт, который будет иметь силу 5 лет после выдачи. Когда срок кончается, за получение нового придется платить заново.

Обязательным в составе документов считается согласие всех собственников объекта, заверенное нотариусом. Это необходимо по правилам, установленным в ст.244 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Целый ряд статей, таких как 26, 28-30 Гражданского кодекса Российской Федерации защищают права недееспособных, а также не достигших 18 лет граждан. Они устанавливают обязательность согласия органов опеки и попечительства, а также представителей указанных лиц на отчуждение квартиры, где прописаны последние.

Супруг, не участвующий в сделке, должен быть согласен на отчуждение вторым супругом имущества согласно нормам ст. 34 Семейного Кодекса России, а также это правило указано в ст. 256 ГК России.

Также независимо от формы переоформления, придется собирать некоторые выписки и справки с лицевых счетов и об отсутствии разных задолженностей. Завершающим этапом переоформления, в любом случае, станет обращение за регистрацией права по сделке.

Как переоформить долю?

В российском праве существует понятие долевой собственности, которое означает, что несколько собственников имеют доли, которыми наделены гарантированной законом возможностью распоряжаться. Такой порядок закреплен в ст.224 Гражданского Кодекса России.

Переоформление доли одного собственника подразумевает наличие и представление в компетентные органы документов:

  • разрешение на сделку и согласие всех других собственников;
  • паспорт обратившегося;
  • договор, на основании которого переоформляется доля;
  • документы на долю;
  • уведомление для всех собственников о продаже доли.

Переоформление собственной доли квартиры заключается в преодолении нескольких шагов:

  • 1.Подача судебного заявления о желании выдела доли. Среди главных документов, прилагаемых к заявлению, выступает кадастровый план, согласно которому определяется доля.
  • 2.Суд проверит возможность натурального выдела доли. Он возможен не всегда, а только в том случае, когда этого позволяет площадь.
  • 3.Получение документов из БТИ (кадастрового паспорта).

После получения доли в собственность ее можно переоформить любым методом: завещать, продать, подарить и т.д.

Однако переоформлением не стоит заниматься без получения предварительного письменного согласия остальных собственников. Если такое письменное согласие не будет получено, то в дальнейшем переоформление может быть оспорено.

В случае продажи доли сначала необходимо предложить приобрести ее собственникам других долей. Только если они не согласны, можно переоформлять ее на покупателя.

В любом случае в результате переоформления право собственности перейдет новому лицу. К выбору метода переоформления нужно относиться ответственно, так как от правильности выбора зависят расходы и результат сделки.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/oformlenie-nedvizhimosti/dokumenty-dlya-pereoformleniya-kvartiry.html


Как переоформить квартиру на другого человека?

Есть два основных способа переоформить квартиру на другого человека.

Передать что-то другому человеку можно двумя основными способами: продать ему эту вещь или подарить ее. Квартира не становится исключением из этого правила, и переоформляется она точно также – или при помощи договора дарения, или с использованием договора купли-продажи. Это называется сделками с недвижимостью.

+7 (812) 313-28-87 юристы по недвижимости в Санкт-Петербурге

Особенности переоформления при посредстве договора купли-продажи

Для этого варианта не имеет абсолютно никакого значения, кто именно вступает в качестве покупающей стороны, и будь покупатель хоть братом, хоть мамой, хоть двоюродным дедушкой по отцовской линии – процедура никак от того не изменяется. Все, что реально требуется сделать – это пройти госрегистрацию в Росреестре, которая фиксирует и подтверждает переход прав на жилье. Сам договор при этом регистрировать нет необходимости.

Единственная важная тонкость в этом правиле касается сделки, которую заключают супруги. Потому что квартира может значиться для них в качестве не просто собственности, а собственности совместно нажитой. В этой ситуации любой из супругов может от своих прав отказаться и подтвердить свой отказ соглашением о разделе имущества.

Это по факту означает, что квартиру семейная пара могла приобрести в тот период, когда они состояли в законном браке. Российский семейный кодекс ясно говорит о том, что такая квартира принадлежит им обоим, причем в равной степени.

И доля каждого натурально не выражена, а значить ее невозможно подарить или продать.

И для передачи одним из супругов требуется не продать и даже не подарить свою долю в этой собственности своей половине, а именно передать ее целиком и полностью, и он делает это посредством отказа от всей совокупности своих прав в пользу второго супруга.

Какие документы нужны для переоформления посредством купли-продажи

Чтобы госрегистрация в Росреестре прошла гладко и оперативно, следует подготовить и полностью укомплектовать соответствующий документальный пакет. В его состав должны обязательно войти:

  1. должным образом оформленный и обеими сторонами уже подписанный текущий договор;
  2. оформленное по образцу Росреестра заявление;
  3. копии паспортов и одной, и другой стороны;
  4. все правоустанавливающие документы, в числе которых может быть не только договор купли-продажи, но и в соответствующих случаях — свидетельство о праве на наследство, или же любые другие договора — ренты, мены и тому подобные документы;
  5. выписка, сделанная из домовой книги;
  6. квитанция, подтверждающая уплату госпошлины – она не считается обязательной, но при ее наличии переоформить квартиру на другого человека будет проще.

Как все делается

Собранный и укомплектованный документальный пакет подается через МФЦ, а сам регистрационный процесс ограничен всего десятью рабочими днями. Как только срок истек – можно забирать соответствующее свидетельство о том, что права собственности теперь принадлежат покупателю.

Как переоформить квартиру на другого человека с помощью договора дарения

В плане оформления переоформить квартиру на другого человека нужно точно так же, как и в случае купли-продажи: в регистрации самого договора нет никакой необходимости, а вот переход прав собственности в обязательном порядке должен пройти госрегистрацию в Росреестре.

+7 (812) 313-28-87 юристы по недвижимости в Санкт-Петербурге

Кому можно подарить квартиру

С точки зрения российского законодательства – абсолютно любому человеку. Причем в этом случае ни пакет нужных документов, ни сроки госрегистрации, ни процедура подачи никак отличаться не будет – все делается точно также.

Небольшая тонкость есть снова у совместного имущества: оно находится в общей собственности, и переоформить квартиру на другого человека можно будет только в том случае, если второй супруг выразит на это свое нотариально заверенное согласие.

Если же квартира находится в собственности сестры и брата, то подарить свою долю второму совладельцу не нужно никакого согласия этого второго. А вот продать свою долю без такого согласия невозможно, и сделать это можно будет только с учетом действующих для второго собственника правил преимущественной покупки.

Подарки налогами и без налогов

Здесь все зависит от того, кто и кому подарил эту квартиру. Если переоформить квартиру на другого человека в виде подарка предполагается на близкого родственника, то никаких налогов принципе уплачивать не придется.

14-я статья российского СК к таким родственникам причисляет не только братьев и сестер, а также дочерей и сыновей, но и бабушек с дедушками и внуков с внучками – причем учитываются не только родные, но и те, у кого есть хотя бы один общий родитель.

Если же с точки зрения законодательства в число родных одариваемый не попадает, то в течение ближайшего после получения свидетельства отчетного периода закон обязывает его к уплате подоходного налога.

Как выгоднее переоформить квартиру на другого человека: купля-продажа или подарок?

Мерилом выгоды в том и другом случае становится величина налогов.

Если в качестве «другого человека» выступает близкий родственник – никто не будет спорить с выгодой дарения, ведь налогов этот вариант не предусматривает. Разумеется, если одариваемый планирует этот подарок продать в течение ближайших трех лет, то от уплаты 13-процентного налога с такой продажи факт дарения его никак не освободит.

Если сторонами передачи выступают посторонние лица, то оптимальным вариантом станет купля-продажа.

Хотя в этом варианте тоже с избытком хватает тонкостей, которые зависят от срока владения продающей стороной этой квартирой, и от пути, которым она досталась продавцу.

Например, если продающая сторона заполучила эту недвижимость до наступления 1 января 2016 года и владела ею не менее трех лет – уплата налога тут не грозит. В каждом конкретном случае нужно индивидуально подходить к определению выгоды.

Юридическая консультация Законного Права предупреждает вас о том, что в законодательстве могут происходить изменения. Это касается и налогов. Например, вполне возможно принятие закона о том, что с подарка и с купли-продажи налоги гражданами платятся. Проконсультируйтесь у юрист о том, как нужно действовать в вашем случае.

+7 (812) 313-28-87 юристы по недвижимости в Санкт-Петербурге Подробно

Источник: https://zakonnoepravo.ru/pereoformit-kvartiru-na-drugogo-cheloveka.html


Переоформление квартиры по дарственной

Дарственная в законодательстве определяется как соглашение между двумя участниками сделки, в котором одна сторона передает в дар другой стороне некое имущество. Передача права собственности осуществляется на безвозмездной основе.

Посредством дарственной можно подарить недвижимое и движимое имущество — квартиру, дачу, дом с земельным участком, автомобиль, гараж. Как переоформить право собственности и сколько эта процедура стоит, рассмотрим подробнее в статье.

Как переоформить?

Дарителем может выступать любой дееспособный и совершеннолетний человек. Одаряемым лицом не может быть работник госорганов или сотрудник учреждения, где наблюдается по состоянию здоровья составитель дарственной. Переоформление квартиры на другого человека имеет ряд преимуществ:

  • недвижимое имущество, приобретенное в собственность подобным образом, не участвует в разделе в случае расторжения брака между экс-супругами;
  • не требуется оплачивать государственную пошлину, если дарственная оформляется на близкого родственника;
  • опротестовать договор дарения на практике практически невозможно.

Следует помнить! Если квартира переоформляется в дар полностью, то заверения нотариусом законодательно не требуется. Такая практика применяется, если дарственная оформляется на долю в квартире.

Пошаговая инструкция переоформления права собственности на квартиру:

  • написание договора дарения в трех экземплярах;
  • подготовка комплекта документов;
  • оформление государственной регистрации в Росреестре или через МФЦ;
  • оплата государственной пошлины.

Росреестр переоформит право собственности на квартиру в течение недели. Если регистрация осуществлялась через МФЦ — 9 дней.

Переоформление доли в квартире

Как уже оговаривалось выше, чтобы переоформить долю в квартире на другого человека, потребуется обращение к нотариусу для заверения. Долевая собственность предполагает, что у недвижимости существует несколько собственников.

Чтобы переоформить дарственную на долю в недвижимости, следует заручиться согласием ее совладельцев, если сделка осуществляется не между родственниками. Если одаряемым выступает близкий родственник, то это правило не учитывается.

Важно помнить! Если передаваемая в дар доля не определена, то следует произвести процедуру ее выдела в натуре.

Дарителю следует соблюдать следующий алгоритм действий, чтобы переоформить долю в квартире:

  • составление дарственной (3 шт) — подробное описание передаваемой доли, указание факта проживания дарителя на территории жилплощади на временной или постоянной основе и т. д.;
  • осуществление нотариального заверения;
  • получение письменного согласия на процедуру дарения от собственников квартиры;
  • проведение регистрации в Росреестре или МФЦ. Также возможно переоформить право собственности посредством почтового отправления или Интернета;
  • оплата государственной пошлины за переоформление;
  • получение выписки из ЕГРН.

При проведении нотариального заверения соглашения срок регистрации составляет трое рабочих суток в Росреестре. Если документы подавались через официальный сайт посредством Интернета — 1 день. Через МФЦ переоформить право собственности займет пять суток.

Необходимые документы

Чтобы переоформить квартиру по дарственной, потребуется подготовить нижеперечисленный пакет документов:

  • соглашение дарения, написанное в количестве трех штук;
  • заявление с просьбой переоформить право собственности на недвижимое имущество на другого человека;
  • свидетельство-документ, подтверждающее наличие государственной регистрации права собственности дарителя, если бумага выдавалась до июля 2016 года. Позднее — выписка из ЕГРН;
  • документ, устанавливающий право пользования дарителем жилплощадью;
  • бумаги из БТИ;
  • выписка сведений из домовой книги;
  • согласие заинтересованных в сделке лиц или граждан, которые являются совладельцами квартиры;
  • ксерокопии паспортов дарителя и одаряемого;
  • квитанция об оплате пошлины.

Сотрудник Росреестра, занимающийся переоформлением квартиры по дарственной, выдает дарителю документ, подтверждающий получение на руки всего комплекта правоустанавливающих документов. Также указывается дата, когда можно будет забрать бумаги. Чтобы переоформить право собственности на квартиру по дарственной, следует обратить внимание на стоимость госпошлины. Каков ее размер, рассмотрим далее.

Скачать дарственную на квартиру можно по ссылке.

Сколько стоит?

Размер госпошлины за проведение государственной регистрации составляет для физических лиц — 2.000 рублей. Если речь идет о регистрации доли в праве общей собственности, то потребуется дополнительно оплатить 200 рублей.

Переоформить квартиру по дарственной у нотариуса будет стоить чуть дороже. За услугу его личного обращения в Росреестр придется заплатить 2.500 рублей.

Лицам, одаряемым договором дарения, вменяют в обязанность оплатить 0,5% от стоимости передаваемого недвижимого имущества.

Минимальная сумма, чтобы переоформить жилплощадь по дарственной, составляет 300 рублей, но максимальный размер не должен превышать 20.000 рублей.

Нужно ли уплачивать налог на подаренное имущество?

Если переоформить квартиру по дарственной собираются по отношению к чужому человеку или дальнему родственнику, то законодательством для уплаты определен налог в размере 13% от стоимости недвижимого имущества.

Освобождение от уплаты налога получают близкие родственники дарителя:

  • супруг/-а;
  • бабушки/дедушки;
  • родители дарителя;
  • дети;
  • братья/сестры;
  • внуки/внучки.

Если одаряемый является пенсионером, то льготы по законодательству ему не положены.

Налогообложение производится после официального переоформления права собственности и регистрации в Росреестре — приблизительно на протяжении 2-х недель. Гражданин, получивший по дарственной квартиру, обязан явиться в налоговую инспекцию.

Срок для этого предусмотрен — до 30 апреля будущего года, после переоформления. В вышеуказанной службе заполняется и представляется декларация о доходах. Соблюдение срока жестко сохраняется.

За пропуск периода подачи налагается штраф в размере от тысячи рублей.

Погашение налога производится до 15.07 следующего года. За игнорирование данного правила одаряемый штрафуется на 20% от суммы налога. Если оплата не была произведена предумышленно — 40%.

Следует предоставить такие документы, как — паспорт, справка 3-НДФЛ, выписка из ЕГРН, дарственная.

Скачать справку 3-НДФЛ можно здесь.

Когда могут отказать в переоформлении имущества по дарственной?

Сотрудник Росреестра может отказать дарителю переоформить квартиру по дарственной по нижеприведенным причинам:

  • составление и подача документов с ошибками;
  • даритель предоставил техпаспорт на всю территорию квартиры, хотя обладает только определенной долей из нее;
  • недвижимость находится под арестом или по ней имеется задолженность;
  • гражданин, желающий переоформить право собственности по дарственной, не достиг совершеннолетия или нетрудоспособен;
  • одаряемым является госслужащий или муниципальный работник.

Медицинские работники, сотрудники, осуществляющие профессиональную деятельность в образовательных учреждениях, или социальные трудящиеся не имеют право получать квартиру по дарственной. Это правило применяется, если даритель состоит у такого сотрудника на лечении, воспитании или содержании. Также переоформлять квартиру по дарственной не разрешается между коммерческими фирмами.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

Источник: https://samso.ru/semejnoe-pravo/kak-pereoformit-kvartiru-po-darstvennoj.html


Переоформление квартиры

Верные варианты перерегистрации жилого помещения на другого собственника.

Правила, методы и пути, которые помогут вам в переоформлении недвижимости.

Перерегистрация документов на недвижимое имущество – это юридический процесс право передачи имущества (в данном случае жилой площади) во владение от одного лица к другому.

Итак, как же произвести данную операцию верно?

Для начала, стоит учесть, что несколько способов право передачи владения имуществом:

  • Сделка купли – продажи;
  • Путём получения недвижимого имущества по завещанию;
  • Дарение квартиры;
  • Мена;
  • Договор ренты;

Для каждого варианта обязательно необходима государственная регистрация, а в случае оформления договора ренты и нотариальное заверение бумаг.

Во-первых, подготовьте пакет требующихся документов для перерегистрации квартиры в собственность, независимо от того, какой вариант вы выбрали. Он понадобится в дальнейшем для того, что бы оформить все права будущих владельцев.

Будьте готовы, что процесс передачи квартиры в руки другого собственника займёт немало времени, соблюдая строго установленный порядок. Обуславливается это возникновением некоторых значимых ошибок в документах. Поэтому, собирая необходимые бумаги, проявите максимальное внимание, это поможет вам значительно сэкономить время.

Основные виды договоров, используемых для перерегистрации жилой площади в собственность:

  • Договор дарения. Такой вариант договора относится к безвозмездным сделкам. Не исключается и такой вариант, когда оформляется договор дарения, а по факту, оказывается, что это договор купли — продажи. Но в данном случае, средства, отданные за квартиру, вернуть будет невозможно. Либо договор признаётся не действительным.
  • Долевой договор купли — продажи. Оформляется в случае, когда владельцев жилья несколько. Такой вид договора подразумевает возможность выкупа недвижимости целиком.
  • Договор купли — продажи. Чаще всего, при использовании такого договора, прибегают к помощи профессионалов. Проверяется история квартиры и владелец. Сопровождение таких сделок профессионалами в сфере недвижимости и юристами поможет вам избежать неприятных инцидентов и двойных продаж. Если жильё перешло к владельцу по завещанию, то и подробности о кончине собственника лучше узнать.

Перечень документов, необходимых для переоформления квартиры может незначительно отличаться.

Это напрямую будет зависеть от вида договора, который вы предпочтёте. Но в целом, он выглядит так:

  • Паспорт гражданина Российской Федерации.
  • Все документы, которые будут подтверждать права на собственность жилой площади.
  • Нотариально заверенные согласия всех проживающих и собственников долей жилой площади.
  • Справки из БТИ, из домовой книги, кадастровые выписки.
  • Заключённый законным способом договор купли — продажи или дарения.

Процедура переоформления квартиры

Перед тем, как состоится передача недвижимости от одного собственника другому, необходимо получить несколько важных документов.

Начнём с кадастровой выписки из Бюро технической инвентаризации (БТИ). Именно там вы найдёте кадастровый паспорт на квартиру. Его составляют на пять лет. По истечении этого времени, оформляется новый документ.

Если происходит перерегистрация квартиры с просроченным кадастровым паспортом, то необходимо будет вызвать сотрудника Бюро для оценки жилья. Вследствие чего, оформляют новый документ. А клиент может получить кадастровую выписку и копию кадастрового плана.

Следующее, что понадобится — это нотариально заверенные согласия от всех владельцев жилья на перерегистрацию жилой площади.

Согласие всех владельцев жилья (образец)

То есть, если недвижимость принадлежит нескольким владельцам, а именно, находится в долевой собственности, то необходимо официально через нотариуса оформить согласие каждого из них.

Обратите внимание, что если в долевых отношениях состоят несовершеннолетние дети или инвалиды, то необходимо получить соответствующее разрешение на любые действия с жилой площадью от государственных органов, защищающих их права.

(Отдел социальной защиты и органы опеки). Так же требуется выписка из лицевого счёта.

Обязательно и наличие справки из домовой книги, где отображается вся информация о бывших и действующих владельцах недвижимого имущества, такая книга имеется у любой жилой площади, справка из Федерального Управление государственного регистрационного центра.

Именно в этом органе происходит оформление прав нового собственника квартиры при заключении договора купли — продажи. Заключая дарственную у нотариуса, после этого следует обратиться в ФУГРЦ.

Не исключён вариант, что возникнет необходимость получения других дополнительных документов и свидетельств, но это уже будет зависеть от конкретных ситуаций.

Наиболее выгодным способом перерегистрации недвижимого имущества является заключение договора купли — продажи. При условии того, что документы правильно, а главное законно оформлены, оспорить данный процесс, практически не представляется возможным.

Как быть, если возникает необходимость переоформления доли недвижимости?

Гражданский Кодекс РФ регулирует долевые отношения между владельцами собственности. Согласно ему, каждый из собственников имеет законное право распоряжаться своей частью так, как пожелает, производить любые юридические операции и действия.

Для верного переоформления долевого права, является необходимостью предоставление всех требуемых документов:

  • паспорт,
  • договор купли — продажи,
  • договор дарения или завещание,
  • письменное уведомление,
  • нотариальное согласие от всех собственников.

Но не всё так просто. Для того, чтобы пройти процедуру перерегистрации доли и стать владельцем свидетельства на неё, необходимо подать юридически правильно составленное заявление в суд для прохождения процесса «по выделу доли в натуре».

После того, как судебная комиссия рассмотрит доли квартиры, будет вынесено решение о возможности выдела назначенной вами части. Это возможно только при условии достаточной площади жилого помещения, а каждый из собственников, имеет отдельную комнату.

Затем производим оформление кадастрового паспорта в Бюро технической инвентаризации (БТИ).

С полученной долей можно произвести переоформление любым законным способом: дарение, завещание, обмен, продажа.

Если же владелец принимает решение на перерегистрацию своей доли на третьих лиц, то возникает необходимость получения нотариально заверенных уведомлений для остальных совладельцев. Они отправляется заказными письмами с описью вложений всем владельцам квартиры.

И только при том условии, что никто из ваших совладельцев не станет приобретать вашу долю, по истечении тридцати дней, вы сможете пройти процесс передела прав на свою долю.

Процедура переоформления законных прав на собственность — это очень важный процесс, который имеет подводные камни и значимые нюансы. Поэтому лучше воспользоваться услугами профессионалов.

Именно они помогут вам выбрать правильный вариант, который убережёт вас от ненужных материальных затрат. И поможет избежать проблем.

Источник: http://nasledstvo2.ru/pereoformlenie-kvartiry.html


Как переоформить квартиру на другого человека если хозяева умерли

Инженеры проведут проверку квартиры и обозначат перепланировку и все нежилые объекты, которые находятся на территории.

  • Сбор документов. Самое трудное, что только можно представить. Бумаг потребуется много, поэтому процесс подготовки к приватизации рекомендуется начать именно с подготовки документов.
  • Обращение в администрацию с заявлением на приватизацию. К нему прилагается собранный ранее пакет бумаг.
  • Проверка документов администрацией.
  • Подписание договора о приватизации. Требуется присутствие всех потенциальных собственников недвижимости.
  • Оформление квартиры в Росреестре. Именно на этом заканчивается процесс. Собственникам выдают свидетельства на недвижимость и новый кадастровый паспорт.
  • Больше ничего не потребуется. Какие документы для переоформления квартиры в данном случае запрашивают? Их список не такой уж большой.

Переоформление квартиры после смерти владельца, учитываем нюансы

При получении свидетельства нотариусы также требуют платы. Примерная сумма такой платы составляет около 3 — 3,5 тысяч рублей.
Нотариальные тарифы определяются региональным объединением нотариусов. Госпошлина Размер государственной пошлины определен в налоговом законодательстве.
Так, размер ставится в зависимость от двух факторов:

  • степени родства;
  • стоимость квартиры.

Поэтому для определения размера пошлины нужно проводить оценку квартиры. Нотариус не вправе требовать от преемников проводить оценку тем или иным способом.
Преемники сами выбирают, какую оценку представить нотариусу.

Однако оценка должна быть легитимной.

Если у нотариуса на руках окажется сразу несколько легитимных оценок, которые представлены разными преемниками, то он обязан при определении размера пошлины использовать наименьшую стоимость.

Переоформление квартиры — пошаговая инструкция

Переоформление недвижимости после смерти человека После смерти владельца квартиры гражданам необходимо обращаться в нотариат с письменным экземпляром заявления, а также следующей документацией:

  • свидетельство о праве собственности (при наследовании на основании завещания);
  • свидетельство о смерти гражданина, являющегося фактическим собственником недвижимого имущества;
  • комплект технических документов, изготовленный в органах технической инвентаризации.

Процесс передачи квартиры к наследникам продолжается ровно полгода, после чего собственники получают все документы на квартиру. Передача доли в собственность Переоформление доли квартиры реализуется через приобретения отдельного свидетельства о собственности.

Перед началом процесса нужно выделить свою долю в общей собственности. Такие действия разрешены только в судебном порядке.

Источник: http://bcg-group.ru/kak-pereoformit-kvartiru-na-drugogo-cheloveka-esli-hozyaeva-umerli/

Как переоформить право владения квартирой на другого человека

Есть всего четыре метода, посредством которых возможно выполнить передачу иному гражданину во владение дома либо другого жилья. Любой из данных методов обладает как собственными плюсами, так и минусами. Если вы ищете, как переписать имущество на другого человека, ознакомьтесь со всеми из них. К ним относятся:

  • Вручение в дар;
  • Рента;
  • Наследование;
  • Купля-продажа.

Завещание

Этот метод позволяет наследодателю пропустить довольно сложную процедуру регистрации прав. Необходимо лишь составить завещание и подтвердить его в нотариальной конторе.

В определенных ситуациях законодательно предусмотрено подтверждение документа иными людьми.

Ими могут быть доктора, капитаны судов, руководители экспедиции, командующие военными частями, начальники исправительных учреждений либо прочие должностные лица.

Как бы то ни было, оформлять недвижимость и регистрировать право собственности на квартиру потребуется именно получателю наследства. Вступление в наследственные права – довольно трудная и долгая процедура.

Помните, что получатель наследства сумеет сделаться собственником не раньше, чем спустя шесть месяцев после кончины наследодателя.

Если тут же после получения недвижимости наследник захочет продать ее, он должен как гражданин, владеющей жильем меньше трех лет, заплатить подоходный налог, составляющий тринадцать процентов от суммы, которая получена за продажу квартиры и превышает 1 млн рублей.

К жилью, которое получено по наследству, покупатели обыкновенно относятся особенно настороженно, потому что завещание могут опротестовать иные наследники, это приводит к длительным судебным тяжбам. Подобное случается, если появляются сомнения в законности завещания или один из наследников признается недостойным.

Часто оспаривают завещание, если есть люди, имеющие право на обязательную часть наследства (малолетние и недееспособные сыновья/дочери, недееспособные мужья/жены, другие недееспособные иждивенцы). Оспорить наследство возможно не только спустя шесть месяцев после кончины наследодателя. Восстановить срок отмены можно в суде.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»как завещать недвижимость» cnt=»1″ col=»1″ shls=»false»]

Рента

Договор ренты означает следующее: 1 гражданин дает иному человеку в собственность свою квартиру, за это ему платятся некоторые деньги, а также он имеет право сколько угодно жить в жилье. После смерти владельца дома он переходит к тому, кто выплачивал ренту (плательщику).

Разумеется, переписать завещание гораздо легче, чем отозвать договор ренты. Это возможно осуществить в судебном порядке, если тот, кто должен платить ренту, не исполняет собственные обязанности.

Также иные родственники получателя ренты, тоже через суд, имеют право отменить договор прижизненного иждивения.

Для этого им надо доказать, что человек, который заключил сделку (владелец жилья), заблуждался насчет смысла сделки либо ее объекта.

Договор прижизненного иждивения для гражданина, который желает получить квартиру, обладает парой значительных минусов. Прежде всего, есть довольно большой шанс отмены договора. Если наследник, лишенный наследства, ничего не теряет, то тот, кто выплачивал ренту, тратит зря свои деньги. Также вселение в дом и переоформление свидетельства о праве собственности настает через довольно долгий временной промежуток.

Плательщик ренты может тут же после кончины владельца недвижимости переоформить право собственности. Если период прижизненного иждивения больше трех лет, то налог уплачивать не надо.

Вручение в дар и покупка

Если вы не знаете, как переоформить квартиру, обратите внимание на эти два способа. Данные методы почти невозвратно, уже при живом владельце, лишают его недвижимости. Ввиду этого, при дарении/продаже жилья необходимо быть стопроцентно уверенным, что получатель дара/покупатель не решит изменить условия сделки.

По смыслу и по оформлению дарение от покупки почти не отличается. Главное различие состоит в том, что покупка предусматривает возмездный характер сделки, а вручение в дар – безвозмездный. Учитывая это, юристы зачастую рекомендуют при подобном выборе регистрировать настоящие, а не фиктивные сделки. То есть, если вручаете в дар, то оформляйте дарственную.

Если продаете – пишите договор купли-продажи. Имеется лишь пара исключений. Если человек, который получает дом, не достиг восемнадцати лет, то, соответственно с российским Гражданским Кодексом, он не может осуществить подобное приобретение. Переоформление права собственности на квартиру не представляется для него возможным.

Жилье ему разрешено лишь вручить в дар. Кроме того, если получатель и вручитель дара не прописаны по одному адресу, то при оформлении дарственной надо платить налог, который способен составлять практически половину от цены недвижимости.

Как следствие, нужно хорошо подумать, стоит ли заключать фиктивную сделку или лучше выполнить переоформление собственности на дом, квартиру другим путем.

Какой способ выбрать

Если вы хотите передать жилье какому-либо человеку в собственность с помощью завещания, помните, что гражданин получит квартиру, только если не вмешаются ваши близкие родственники, имеющие право на обязательную часть. Дарственную оформляйте, если на сто процентов уверены в том, кому передаете жилье.

Не стоит маскировать переоформление собственнических прав под сделку купли-продажи, это повлечет лишь дополнительные расходы.

Рента достаточно редко используется, так как обладает множеством разнообразных минусов (прежде всего, для плательщика ренты), например: отсутствие гарантий получения квартиры; шанс потерять зря потраченные денежные средства; долгий срок вступления в право собственности.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»как передать переоформить недвижимость в россии» cnt=»1″ col=»1″ shls=»false»]

Источник: https://ProSobstvennost.ru/pravo-sobstvennosti/na-kvartiru/pereoformlenie.html