Как оформить сделку купли продажи квартиры самостоятельно

Как самим оформить сделку купли продажи квартиры

О какой конторе идет речь? О Жилищно-эксплуатационной конторе (ЖЭК) — территориальном исполнительном органе Жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ)? Если да, то на сегодняшний день ЖЕК не существует. В 2005 г.

прошла реформа ЖКХ, все его функции были переданы ТСЖ или Управляющей компании. Раздел “Куда подаются документы” Автор пишет: “Сдача документов на государственную регистрацию права (через отделение Регистрационной палаты или Многофункционального центра обслуживания населения)”.

На самом деле существуют 5 способов подачи документов на регистрацию права собственности:

  1. в офисах Росреестра;
  2. в многофункциональных центрах (МФЦ);
  3. через выездное обслуживание Росреестра. По Москве и МО подача документов на регистрацию права на недвижимое имущество и получении итогового документа стоит по 1500р. за каждый пакет документов. Т.е.

Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция

Внимание Одним из основных моментов является установка точной цены на квартиру. Если продавец снижает стоимость жилья для того, чтобы «уменьшить налог», то в итоге он с легкостью сможет обмануть покупателя.

Важно! Рассчитываться с покупателем желательно в присутствии надежных свидетелей или при нотариусе.

Сколько стоит оформление купли-продажи квартиры Если рассматривать оформление с участием нотариуса или риелтора, то этот процесс может стать весьма затратным, но более надежным.

Как правильно оформить куплю-продажу квартиры: самая подробная инструкция

  • Видео консультации по самостоятельному составлению договора купли-продажи:

Самостоятельное составление договора купли-продажи квартиры за счет кредитных средств Сбербанка Самостоятельное составление договора купли-продажи с рассрочкой платежа и обременением в пользу продавца Подпишите договор за столом переговоров.

Если того требует закон — удостоверьте сделку у нотариуса. Алгоритм купли продажи квартиры — 8 шаг: Подготовьте полный пакет документов для РОСРЕЕСТРА Оплатите госпошлину за регистрацию права собственности.

Алгоритм купли продажи квартиры — 9 шаг: Все участники сделки подают в Росреестр заявления о переходе и регистрации права, Договор купли-продажи и Передаточный акт и все подготовленные документы.

Можно подать документы через МФЦ или через отдел приема документов Росреестра Алгоритм купли продажи квартиры — 10 шаг.

Как продать квартиру самому, без агентств и посредников

Заключение договора Не предусматривается установленного образца договора, но устанавливаются сведения, которые должны содержаться в нем на момент заключения:

  • ФИО продавца и покупателя, паспортные сведения;
  • информация о предмете соглашения – описание квартиры (точный адрес, этаж, площадь, количество комнат);
  • права и обязанности каждого участника правоотношений, для продавца – передача квартиры, для покупателя – оплата жилой площади в указанный срок и в предусмотренном объеме;
  • последствия невыполнения условий договора;
  • подписи участников правоотношений, дата составления документа.

Здесь можно скачать примерный образец договора купли-продажи квартиры. Получение задатка Статистика показывает, что при заключении договоров продажи квартиры в 90% случаях дополнительно подписывается соглашение о передаче задатка.

Где и как оформить куплю-продажу квартиры?

Имеет смысл упомянуть о самых распространенных особенностях этой процедуры.

При покупке квартиры у застройщика нужно тщательно проверить все документы, убедиться, что у него имеется разрешение на строительство, что он арендовал или приобрел землю под новостройкой на законных основаниях и что он уполномочен продавать недостроенное жилье.


При оформлении покупки квартиры в ипотеку нужно сначала обратиться в банк и получить одобрение на необходимую сумму. Иногда бывают неприятные сюрпризы, когда, казалось бы, при соблюдении всех требований банк отказывает в выдаче займа, и сделку приходится расторгать в последний момент.


При передаче задатка нужно составить предварительный договор купли-продажи, в котором нужно полно описать предмет продажи (квартиру), привести паспортные данные продавца и покупателю, точную сумму будущей сделки, сроки, штрафные санкции при нарушении условий договора.

Как оформить куплю-продажу квартиры? необходимые документы, задаток, регистрация

Важно Читать подробнее Алгоритм купли продажи квартиры — 2 шаг: Получите достоверную информацию из Росреестра (ЕГРН) об объекте недвижимости его кадастровом номере, площади, кадастровой стоимости, обременениях и арестах .

Входить в сделку без этой проверки просто нельзя! Официальную выписку можно заказать через интернет. Посмотрите пример:Выписка из ЕГРН(Имя владельца я изменила)Эта выписка получена через Сервис электронных выписок из ЕГРН .

Там можно заказать:

  • выписку об объекте недвижимости, которая содержит информацию об отсутствии/наличии арестов и обременений
  • так и специальную выписку о переходе права собственности — это история предыдущих сделок с объектом недвижимостиТакая выписка нужна для анализа рисков оспоримой и ничтожной сделки.

Алгоритм купли продажи квартиры — 3 шаг: Изучите правоустанавливающие и право подтверждающие документы на квартиру .

Как происходит типовая сделка купли-продажи обычной квартиры

Рассмотрим примерную стоимость услуг в трех вариантах:

  • Купля-продажа у нотариуса

За оформление договора нотариус возьмет 1% от суммы сделки (если квартира стоит до 1 миллиона рублей), если стоимость объекта купли-продажи больше миллиона, то оформление будет стоить десять тысяч рублей + 0,75% от общей суммы сделки.

Риелторы обычно берут 2-4% от стоимости продаваемой квартиры. Причем вся работа риелтора заключается в основном в элементарной поддержке, консультации и сборе документов (см. выше «функции риелтора»).

  • Самостоятельное оформление купли-продажи квартиры

Неплохой бюджетный вариант для лиц, более-менее разбирающихся в процессах купли-продажи, а также для экономных людей.

Пошаговая инструкция по продаже недвижимости

Передавать в качестве задатка рекомендуется не слишком большую сумму – около 50-100 тысяч рублей, только продавцу и под расписку. Если от имени продавца действует посредник, то у него должна быть правильно оформленная доверенность.

В таком случае в договор включаются данные не самого продавца, а его доверителя с указанием персональных данных этого лица и документа, на основании которого тот действует. Иногда продавец просит в договоре указать более низкую цену, чем та, которая передана фактически.

Обычно это делается с целью избежать уплаты налогов. Дело покупателя – соглашаться ли на это предложение.

Ведь если ситуация обратиться не в его пользу, и придется обратиться в суд, то с продавца удастся взыскать назад только ту сумму, которая указана в договоре. Проверить чистоту сделки можно не только на основании документов на квартиру и слов продавца или риэлторов.

Алгоритм покупки недвижимости в 2018 году

Популярной сделкой с недвижимостью является купля-продажа. При оформлении важно юридически грамотно составить договор. Рассмотрим, как самостоятельно провести сделку, на что обратить особое внимание и не ошибиться при оформлении.

Как самостоятельно оформить сделку: пошаговый план Процесс купли-продажи подразумевает переход собственности от одного владельца к другому. Покупка квартиры требует длительной подготовки. Чтобы найти жилплощадь юридически чистую и правильно зарегистрировать сделку, понадобится поддержка специалиста недвижимости.

Не у всех есть надежный риэлтор, но если знать некоторые правила можно самостоятельно оформить документы.

Как происходит сделка купли продажи квартиры — порядок оформления

Чтобы сэкономить время и денежные средства за регистрацию перехода права собственности в порядке дарения вы просто можете заключить договор с покупателем квартиры от имени вас и вашей дочери. То есть, вы и ваша дочь будете одновременно выступать продавцами своих долей в квартире.

| 2018/02/01 Добрый вечер! Я продаю квартиру в которой прописана и моя совершеннолетняя дочь, подскажите, пожалуйста,нужно ли ее согласие, заверенное у нотариуса и какой срок годности у этого документа.

Спасибо | 2018/02/13 Здравствуйте Людмила! Для продажи квартиры, в которой несовершеннолетний имеет долю в праве собственности, вам необходимо обратиться в органы опеки для получения разрешения, поскольку данные разрешения выдаются не нотариусами, а исключительно органами опеки и попечительства.

Как самому оформить сделку купли продажи квартиры

Всё ясно и понятно!!!! | 2016/07/21 Добрый день,продаем кв-ру у нас покупатели по воен.

ипотеке какие вообще нужны документы от нас в банк,и как правильно взять залог(чтоб не было того или мы передумали,или они) | 2016/07/29 Здравствуйте Галина! При покупке квартиры по ипотеке банк сам предлагает, как правило, типовую форму договора купли-продажи с условием о получении предоплаты. Кроме того, заключается предварительный договор купли-продажи, который обеспечит вам сохранность полученной вами предоплаты от покупателя.

От вас для продажи квартиры потребуется только свидетельство о праве собственности, паспорт, а также техническая документация на квартиру. | 2016/07/31 Здравствуйте! Большое спасибо за статью! Позвольте задать вопрос: после заключения договора купли-продажи нужно обращаться с ним и другими документами для регистрации права собственности покупателя.

Источник: http://advokatdokin.ru/kak-samim-oformit-sdelku-kupli-prodazhi-kvartiry/


Как самостоятельно оформить продажу квартиры?

Земельное и жилищное право › Сделки с недвижимостью ›

Манипуляции с недвижимостью – это большая ответственность. Как оформить продажу квартиры? Стоит ли это делать самостоятельно? Либо привлечь агентство? Чем отличается отчуждение доли квартиры? Об этом поговорим в данной статье.

Содержание

Как самостоятельно оформить отчуждение квартиры?

Возможно два варианта развития событий: вы сначала подготавливаете все необходимые документы, а потом ищете покупателя и оформляете сделку; либо сначала находите покупателя, а потом занимаетесь бумажной работой.

Предпродажная подготовка квартиры

Включает следующие мероприятия:

  1. Оценка объекта недвижимости. Нужно узнать, сколько стоит такое жилье на рынке. Самостоятельно. Либо воспользоваться услугами оценщиков.
  2. Сбор необходимых для продажи квартиры документов. Лучше это сделать заранее, т.к. не все покупатели готовы ждать. Документы могут быть утеряны, испорчены, просрочены. А вы об этом забыли. Если не хотите заниматься бумажной работой самостоятельно, поручите агентству недвижимости. В такой ситуации нужно оформить доверенность и нотариально ее удостоверить.
  3. Выписка из квартиры всех жильцов. При продаже части имущества – получение согласия соседей или письменный отказ от преимущественного права приобретения доли (ст.250 ГК РФ). Если жилое помещение находится в совместной собственности – согласие от супруга (п.2, ст.253 ГК РФ). Если прописаны дети — разрешение от органов опеки и попечительства.
  4. Погашение задолженности по коммунальным услугам и получение выписки из лицевого финансового счета.

Необходимые для продажи квартиры документы

Чтобы оформить сделку купли-продажи недвижимого имущества, нужно подготовить пакет документов. Даже если вы составили доверенность, по которой всю работу выполняет риэлтор, основные документы собираете сами.

  1. Свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество.Если ваше жилье было куплено или перешло к вам по наследству до 1993 года, то регистрация документов в Юстиции не требуется (ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости»). Но покупатель настороженно относится к квартирам без такого Свидетельства. Поэтому оформить его нужно.
  2. Правоустанавливающий документ на объект продажи.Договор купли-продажи, дарственная, договор обмена, завещание, свидетельство о наследовании по закону (квартиры или ее части), судебное решение и т.д.
  3. Технический паспорт.Этот справочный документ выдает БТИ. Здесь указаны технические характеристики квартиры, общая и жилая площадь, число комнат, встроенных элементов, балконов и т.д. Технический паспорт есть у каждого владельца жилого помещения. Но чтобы оформить сделку продажи, документу должно быть менее пяти лет. Некоторым придется обновить. Для получения техпаспорта идете в БТИ и подаете заявление. Услуга платная. При себе нужно иметь оригинал и копию регистрационного свидетельства, правоустанавливающий документ, паспорт.

    Как правило, техническую документацию БТИ делает в течение десяти дней. Нужно скорее – узнавайте, сколько стоит услуга. Если произведена перепланировка квартиры или ее части, потребуется ее узаконить. А это дополнительные финансовые траты и время.

  4. Оригиналы паспортов всех зарегистрированных в жилом помещении.Документы нужны будут при оформлении сделки. Позаботьтесь о том, чтобы паспорта не были просроченными. Если проводится отчуждение доли квартиры, то нужны документы только тех людей, которые прописаны в данной части недвижимого имущества. Если вы кому-то поручили продать свое жилье и оформили доверенность, то нужен его паспорт.
  5. Справка об отсутствии зарегистрированных на данной жилплощади лиц.Составляется на основе данных домовой книги. Годна в течение тридцати дней с момента выдачи.
  6. Выписка с лицевого счета.Делается в случае отсутствия неоплаченных коммунальных платежей. Также желательно подготовить для покупателя квитанции об оплате услуг за последний месяц.
  7. Согласие супруга.Обязательно удостоверенное нотариусом. Требуется, если жилое помещение было приобретено в браке.

    Вы разведены, супруг все вам оставил и уехал. Раздела имущества не было. Договорились устно. Все равно возьмите нотариально заверенное согласие. Бывший супруг может оформить его самостоятельно и выслать по почте. Это нужно, чтобы защитить законность сделки (ст.162 ГК РФ).

  8. Разрешение органа опеки и попечительства.Необходимо, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние. Либо сам собственник – несовершеннолетний. Даже если вы являетесь владельцем только доли квартиры, на вашей части не прописаны дети, а у соседей они есть, получить разрешение нужно.
  9. Справка из налогового органа, если квартира была подарена или получена в наследство.Стоимость подаренного имущества (целой квартиры или ее части) – налоговая база (ст.210 НК РФ). Резиденты РФ должны уплатить 13% налога, нерезиденты – 30%. От налогообложения освобождаются только одаряемые члены семьи и близкие родственники (ст.217 НК РФ) согласно СК РФ (ст.14

Источник: http://houserights.ru/sdelki-s-nedvizhimostyu/kak-samostoyatelno-oformit-prodazhu-kvartiry/


Как оформить сделку купли продажи квартиры самостоятельно

Продажа квартиры — процедура доходная, трудоемкая и достаточно ответственная. Для того, чтобы заработать на купле продаже недвижимости как можно больше, можно рассмотреть вариант экономии на риэлторе. Правда, в этом случает поиск покупателя, подготовка жилья к продаже и сбор всех нужных документов полностью ложится на плечи собственника недвижимости.

Что нужно знать дабы полностью обезопасить сделку.

Почему самостоятельное оформление купли продажи квартиры зачастую не оправдывает надежды собственников, что делать если нужно уж очень срочно продавать квадратные метры? Поможет вам только приличное агентство про продаже недвижимости, которое полностью возьмет на себя поиск клиентов, желающих купить дом в Воронеже citadel-v.ru, финансовые и бумажные вопросы. Если же вы все таки решили рискнуть, предлагаем вашему вниманию пошаговую процедуру подготовки (продажи) квартиры.

Купля продажа квартиры — как оформить самостоятельно

Шаг No1 — реальная оценка жилья

Приняв окончательное решение о реализации квартиры, стоит хорошенько изучить аналогичные рыночные предложения. Нужно максимально правдиво оценить стоимость своего жилья. Как правило, на цену квадратных метров могут повлиять такие факторы как:

  1. Месторасположение многоэтажки. Апартаменты в приличном районе, возле хорошей транспортной развязки, в центре, вблизи развитой инфраструктуры будет всегда в цене.
  2. Состояние дома. Понятное дело, что недвижимость в новостройке боле востребована чем квартира в старом панельном доме. Реально оцените возраст дома, состояние фасада, наличие проблем с крышей, состояние лестничных клеток. Все эти нюансы будет учитывать и покупатель — помните об этом.
  3. Расположение квартиры в доме, ее планировка. Ну тут как говорится: «на вкус, цвет…». Замечательно будет если потенциальный клиент будет в восторге от проекта квартиры и ее месторасположения.
  4. Метраж. Чем больше квадратных метров, тем выше цена на реализуемое жилье.
  5. Вид на город из окна.
  6. Состояние ремонта и отделки внутри помещения. Реализация с мебелью или без.
  7. Платежеспособность жителей конкретного города.

В алгоритм оценки своей квартиры следует включить:

  • Тщательный анализ цены. В помощь приду газеты, журналы, объявления с интернета и недавний сбыт квартиры знакомыми. Обратить внимание нужно на выставленные на продажу квартиры из своего района, на недвижимость с одинаковым метражом, этажностью и отделкой.

  • Подводим итоги анализа, пишем граничную стоимость — цену на свои апартаменты от и до. Если сроки по реализации горят, можно несколько занизить рыночную цену. Если же вы никуда не торопитесь и хотите выручить за жилье как можно больше, неплохо бы было несколько поднять планку.

  • Находим веские аргументы. Шаблонные фразы: «Моя квартира самая лучшая, потому так дорого», — не пройдут. Выделяйте реально позитивные моменты для клиента.

    Ими могут быть — подземная парковка, наличие охраняемой стоянки, школа или садик поблизости, приятные соседи, прекрасных вид из окна, безупречное состояние ремонта, централизованное отопление и т.д.

Шаг No2 — Правильная подготовка квартиры к продаже

Начать можно с перепланировки. Внимательно изучите технический паспорт — все ли комнаты расположены по проекту. Ежели нет — придется переоформлять документацию в БТИ или же, в крайнем случае, договариваться с покупателем о нисхождении. Большинство претендентов на жилье (а это 85%) не захотят после покупки что-либо переоформлять.

Затем стоит подумать о косметическом ремонте. Ремонт можно не делать, все равно после продажи новые хозяева сделают все по своему вкусу. Другая сторона медали заключается в том, что аккуратную и ухоженную квартиру легче продать чем жилье без ремонта. Но сильно суетиться не стоит, примерно 70 % клиентов не желают доплачивать за капитальный ремонт, сделанный перед реализацией.

Шаг No 3 — Заранее готовим нужную документацию. Перед тем как оформить договор купли продажи квартиры самостоятельно собственник должен собрать целый пакет документов на свою недвижимость. В частности:

  • Документ, гарантирующий ваше право распоряжаться свой собственностью. Таковым является свидетельство о праве собственности, с подтверждающими сей факт документами — договором дарения, купли продажи, передачи в собственность в следствии приватизации.
  • Технический паспорт или технический план, выбранный БТИ, с характеристиками квартиры.
  • Кадастровый паспорт с возможными изменениями и перепланировкой. В этом документе должно быть указано точный размер комнат.
  • Выписка, взятая из государственного реестра, где будет зафиксировано что квартира находится не под арестом.
  • Выписка с домой книги, со сведениями о тех кто зарегистрирован в квартире.
  • Документ об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
  • Согласие супруга (супруги) в письменном виде на сделку.
  • Разрешение из органов опеки если сделка производится от имени несовершеннолетних детей.

Шаг No4 — Подача объявления

Составлять объявление также нудно уметь. Итак, первое что нужно сделать — придумать подходящий заголовок. Зачастую это первая строка, которую видит потенциальный клиент. Постарайтесь, чтобы текущее объявление захотели прочитать до конца.

Вступление, а также основной текст должен включать максимум информации. Концовка должна завлекать скидкой или преимуществом жизни именно в вашем районе.
Фотографируем апартаменты в выгодных ракурсах, загружаем текст и фото на доску объявлений.

Поднимаем объявление в топе если нужно (услуга платная, придется потратиться).

Шаг No5 — Активно рекламируем свое предложение

Сделать это можно через платные, бесплатные доски недвижимости, рекламный баннер, друзей, знакомых и методом простой расклейки объявлений.

Шаг No6 — Правильно отвечаем на звонки клиентов

В телефонном разговоре будьте вежливы и корректны. Уделяйте каждому звонку именно столько времени, сколько требуется. Максимально правдиво и доступно рассказываете о своем жилье.

Шаг No7 — Показываем квартиру

Шаг No8 — Получение аванса

Перед трем как провести сделку купли продажи квартиры самостоятельно, следует знать что намерения покупателя серьезные. Поэтому заключаем с клиентом предварительный договор и получаем задаток. Важно помнить, что соглашение о задатке обязательно прилагается к текущему предварительному договору.

Шаг No9 — Безопасная сделка

Перед подписанием документов, нужно удостоверится что покупатель предоставит всю сумму, указанную в договоре купли продажи. Передача денег из рук в руки не может этого гарантировать. Мы рекомендуем использовать депозитарную ячейку, как гарантию безопасной сделки. Что такое депозитарная ячейка и как ею пользоваться можно посмотреть на википедии.

Шаг No 10 — Подписание договора, получение денег и передача жилья покупателю

Итог:

Как видите, вопрос: «Как оформить сделку купли продажи квартиры самостоятельно» — можно решить и без риэлтора. Главное, правильно распланировать свои действия, запастись хваткой, терпением и собрать нужный пакет документов.

Источник: http://dos-news.com/nedvizhimost2/kak-oformit-sdelku-kupli-prodazhi-kvartiry-samostoyatelno.html