Как оформить приватизацию квартиры

Как оформить приватизацию квартиры?

Перед тем, как оформить приватизацию квартиры, необходимо запастись изрядной долей терпения и свободным временем. Даже сегодня, когда в деле отчуждения жилья повсеместно применяются компьютерные технологии, оформление документов на приватизацию квартиры является довольно долгим и непростым процессом.

Но, после сбора всех необходимых бумаг все трудности остаются позади. Достаточно только подать пакет документов в Многофункциональный центр. Его сотрудники сами осуществляют все запросы и систематизируют полученные данные.

Это позволит серьезно сэкономить время, которое не тратится на хождение по многочисленным инстанциям.

С чего начать приватизацию?

После того, как владелец жилья обрел право стать его собственником, ему необходимо прийти в один из ближайших МФЦ, расположенных в населенном пункте. В секторе, где проводится оформление приватизации, нужно написать соответствующее заявление.

В этом поможет любой сотрудник организации. Заявление может написать любой дееспособный гражданин, который имеет прописку. Ниже его подписи расписываются все лица, которые проявили желание участвовать в этой процедуре.

Если кто-то из них недееспособен, то подпись ставит его официальный попечитель. На тех, кто не смог присутствовать лично, оформляется доверенность у нотариуса.

После приема заявления посетитель подписывает доверенность, которая дает право сотрудникам МФЦ делать от его имени запросы в государственные и коммерческие инстанции для сбора различной служебной и конфиденциальной информации.

Порядок проведения процесса предполагает, что заявитель должен представить:

  • собственный паспорт гражданина России;
  • служебный ордер на жилплощадь (договор о социальном найме);
  • справка (справки) о том, что никто из прописанных в квартире не пользовался ранее услугами приватизации;
  • свидетельства, которые подтверждают степень родства заявителей, проживающих в одном служебном помещении;
  • разрешение органа, владеющего жильем на оформление приватизации;
  • справки, подтверждающие недееспособность одного или нескольких лиц, прописанных на жилплощади;
  • согласие попечительского совета на участие в процессе отчуждения имущества недееспособных лиц;
  • копия послужного списка военнослужащего или лица приравненного к нему;
  • справка об освобождении из мест заключения гражданина, который отбывал наказание по приговору суда;
  • копии страниц домовой книги про историю прописки, начиная с 1991 года.

В зависимости от особенностей региона могут понадобиться и другие бумаги. Об этом можно проконсультироваться по телефону или во время первичного визита в МФЦ. На основе проверки документов выдается свидетельство о том, что оформление разгосударствления квартиры проведено.

Возможные осложнения процедуры

Перед тем, как оформить приватизацию квартиры, нужно быть готовым к неприятным неожиданностям. В некоторых случаях сотрудниками МФЦ выдается отказ в приеме документов. Об этом заявитель извещается сначала в устной, а затем и в письменной форме.

Причины невозможности регистрации приватизации недвижимости могут быть такими:

  1. Документы, необходимые для оформления разгосударствления квартиры предоставлены не в полном объеме. Такое бывает, когда их сбор проводится невнимательно или в спешке.
  2. Бумаги не соответствуют установленной форме, не имеют реквизитов или подписей. Некомпетентность должностных лиц имеет место всегда.
  3. Один из заявителей уже принимал участие в процессе приватизации. Законодательство РФ гласит, что в течение жизни гражданин имеет право только один раз осуществлять регистрацию.
  4. Недвижимость не является собственностью муниципалитета. Подобное случается, если заявитель хочет приобрести в собственность жилье из служебного, специального или ведомственного фонда без предварительного изменения его статуса.
  5. Договор социального найма не предусматривает порядка оформления процесса.
  6. Бумаги сделаны правильно, но утратили законность, так как истек их срок действий. Это относится к домовой книге и другим документам, внести изменения, в которые можно непосредственно перед регистрацией.
  7. Подделка одного или нескольких документов. Такое довольно часто случается, когда квартиры находятся в служебном фонде и распределяются в порядке общей или льготной очереди.
  8. Жилье находится в здании, которое относится к категории аварийного. Как правило, такие дома подлежат сносу или выселению.

Заявитель имеет право собрать документы, необходимые для приватизации заново и повторно подать их в МФЦ. Если гражданин считает, что его имущественные и социальные права нарушены, то он может подать иск в суд.

Заключительные действия по разгосударствлению

Полезно знать: Срок оформления процедуры составляет до двух месяцев. Но, необходимо знать, что полученное на руки свидетельство о приватизации квартиры не является основанием на право собственности.

С такой бумагой невозможно проводить никакие манипуляции с жильем. Его нельзя подарить, передать в ренту, завещать или продать. Право собственности наступит только после того, как свидетельство пройдет государственную регистрацию. Этот процесс проводится в Росреестре.

Как правило, проверка документации занимает не более 10 рабочих дней, так как большая часть работы уже была проведена во время приватизации в МФЦ.

Если на этом этапе не возникает осложнений, то всем фигурантам процедуры выдается на руки свидетельство о праве на их часть собственности на жилплощадь.

Видео по теме

Источник: http://ZaNasledstvom.ru/zhilishhnoe-pravo/kak-oformit-privatizaciyu-kvartiry/

Как и с чего начать приватизацию квартиры

Согласно Федеральный Закон №20 о внесении изменений в ФЗ №191 «О введении в действие Градостроительного кодекса (ГрК) РФ» и в ФЗ №122 «О госрегистрации прав на недвижимое имущество», в очередной раз перенёс срок окончания бесплатной приватизации жилья на 1 марта 2018 года. Так что гражданам, намеренным получить квартиру в собственность, следует поторопиться. Разберемся подробнее, что такое приватизация квартиры, с чего начать и как оформить жилье в собственность.

Кто имеет право на приватизацию и условия приватизации квартиры

Закон толкует однозначно: только тот, кто проживает по договору социального найма и ранее не использовал право.

Обычно документ подписывается одним человеком (нанимателем), но право на приватизацию сохраняется за всеми другими членами семьи, даже если они в данный момент отсутствуют (работают за рубежом, служат в армии, находятся в заключении и проч.).

Увы, нередки ситуации, когда длительно отсутствующие люди искусственно выводятся из процесса – это, по сути, криминальный случай и такая приватизация может быть признана незаконной в судебном порядке.

Есть одно исключение в законе, оно касается несовершеннолетних членов семьи. Сохраняя свою долю в приватизированной квартире, эти дети (и только они!) по достижении 18 лет не теряют право на повторную приватизацию (правда, для этого нужно любым законным способом получить постоянную регистрацию в муниципальной квартире, например, жениться).

Какое жилье нельзя оформить в собственность

Некоторые виды жилья не могут быть приватизированы. К ним относятся:

  • аварийное жильё;
  • «квадраты» в общежитиях;
  • в закрытых военных городках;
  • служебное жильё (впрочем, в некоторых регионах служебное жильё можно приватизировать по истечении определённого, довольно длительного, времени).

Во всех вышеназванных случаях необходимо вставать в муниципалитете на очередь, если на то есть основания. Вопрос, сохранят ли очередники право на приватизацию после 1 марта 2016 года, остаётся пока открытым.

Интересный нюанс: а если кто-то из членов семьи имеет в собственности (купил) другую квартиру или комнату — он участвует в приватизации или нет? Ответ: да, участвует, он не использовал ранее данное ему законом право.

С чего начать процесс приватизации

Естественно, с семейного совета. Прежде всего, надо решить – а нужна ли она вообще,
эта приватизация? Конечно, собственную квартиру в дальнейшем можно будет продать, завещать, подарить, представить в залог. Но, с другой стороны, возрастут расходы на её содержание. Придётся платить ежегодные налоги на недвижимость, на землю, делать ежемесячные взносы на капитальный ремонт.

Если всё же принято решение о приватизации, определитесь с будущим статусом квартиры. Для одиночки всё понятно – он единственный собственник. Для семьи возможны такие варианты:

  • Общая совместная собственность. Допускается только для супругов и их несовершеннолетних детей. При этом доли каждого члена семьи не указываются вообще;
  • Общая долевая. Молчаливо подразумевается, что доли всех владельцев равны;
  • Долевая. Для каждого владельца точно указывается его доля.

Выбранный статус квартиры влияет на количество исходных документов и, главное, имеет в дальнейшем различные последствия.

Например, при долевой собственности один из владельцев захочет свою долю подарить – ему нужно будет получить согласие других собственников. А при продаже необходимо уведомить совладельцев.

Кроме того, они (совладельцы) имеют преимущественное право на покупку доли. Есть и другие, менее значительные отличия.

Где приватизировать жилье

Инстанций, имеющих право принимать решение, всего две:

  • Департамент жилищной политики муниципалитета (ДЖП) – здесь результатом должен явиться договор о приватизации;
  • МФЦ (многофункциональные центры);

Интерактивная карта адресов, телефонов и графика работв отделений МФЦ

  • Центры государственных услуг «Мои документы»

Росреестр — выдаёт окончательное свидетельство о собственности на квартиру.

Как приватизировать квартиру

Порядок приватизации квартиры надо начинать с визита в ДЖП. Именно там обязаны дать с учётом местных особенностей полный и исчерпывающий перечень требуемых документов. Во многих крупных городах уже вовсю функционируют МФЦ (многофункциональные центры) – можно обратиться и туда.

Куда подавать документы

Список документов для приватизации нужно предоставить в ДЖП, МФЦ или центр
государственных услуг «Мои документы»:

  • Договор социального найма. Если его нет (а такие случаи встречаются) – срочно оформлять в муниципалитете;
  • Документ, на основании которого заключался договор социального найма (имеется в виду так называемый «ордер»);
  • Технический паспорт на жильё. Выдаётся он в Бюро технической инвентаризации (БТИ) за определённую плату, в пределах одной-двух сотен рублей, но времени может отнять до месяца;
  • Выписка из домовой книги с 21 июля 1991 года до прибытия на данное место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий. Получают её в паспортном столе (и тоже за небольшую плату), именно эта выписка подтверждает, что данное лицо зарегистрировано в квартире на постоянной основе;
  • Лицевой счёт из бухгалтерии управляющей компании. Этим счётом муниципалитет хочет убедиться, что задолженностей по коммунальным платежам за вами нет;
  • Свидетельство о браке или его расторжении;
  • Выписка из Росреестра, что гражданин не использовал ранее право на приватизацию квартиры не использовал (выписка платная);
  • Свидетельство о рождении для детей до 14 лет;
  • Свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка;
  • Ксерокопии паспортов всех лиц участвующих в приватизации, нужно всей семьёй явиться в ДЖП;
  • Письменное согласие на приватизацию.

Могут понадобиться и другие документы для приватизации квартиры:

  • Так, если в семье есть недееспособные лица – решение суда о признании их таковыми;
  • Если кто-то отказывается от приватизации по любой причине, необходимо нотариально заверенное заявление об этом.

Следует учесть, что некоторые из бумаг (например, копия лицевого счёта) имеют ограниченный срок действия.

В департаменте жилищной политики заполняется стандартное, имеющееся там заявление и сдаются для проверки принесённые документы.

Скачать Заявление о приватизации муниципальной квартиры — Образец

Скачать Заявление о приватизации жилья — Бланк

Во избежание возможных казусов следует потребовать от ДЖП расписку о приёме названных выше бумаг. И дальше – ждать решения.

Видео: Как приватизировать квартиру

Сроки оформления

  • Бесплатная приватизация жилья продлена до 1 марта 2018 года.
  • Сроки оформления и получения права собственности на жилье составляет 46 дней.

Если вы подавали документы онлайн (через интернет), при подписании договора передачи жилья в собственность Вам необходимо будет предоставить:

  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение;
  • ордер/выписка из распоряжения органа исполнительной власти;
  • нотариально удостоверенные документы, скан-копии которых были прикреплены к электронному запросу.

И вот он, наконец, долгожданный момент — вы получаете на руки Договор передачи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение по форме, утвержденной правовым актом Департамента.

  • Лично;
  • Через законного представителя;
  • На WEB сайте;
  • через МФЦ.

Процедура приватизации жилого помещения осуществляется бесплатно.

Видео: Бесплатная приватизация квартиры продлена до 2018 года

Отказ в приватизации жилья. Как поступить?

Отказ в приватизации — только в письменной форме и обязательно должна быть названа причина. И его (отказ) можно обжаловать в суде. Основные причины – это:

  • Приватизируемое жильё относится к жилью которое нельзя приватизировать;
  • Коммунальные долг;
  • Нет согласия всех проживающих в квартире лиц.

Скачать Исковое заявление о признании отказа в приватизации недействительным — Образец

В любом случае при получении отказа требуйте указать в нём законные основания (решения и постановления мэров, местных законодательных органов и т.д.) И не пожалейте времени лично ознакомиться со всем документами.

Источник: http://cabinet-lawyer.ru/kvartira/privatizaciya/chego-nachat.html

Как оформить приватизацию жилья?

Начало приватизации жилья относится к 1991 году, когда были сформированы основные положения программы. С 1992 года началась передача государственного и муниципального фонда в собственность проживающим в квартирах гражданам. Окончание приватизации жилья отложено в четвертый раз, правительство продлило процедуру до 1.03.2018 года.

Основания для приватизации жилья

Программа предусматривает возможность получить жилье в собственность каждому гражданину, причем сделать это можно один раз. Исключение сделано для детей, которые могут вторично воспользоваться льготой после 18 лет.

Оформление приватизации жилья происходит по установленному порядку, согласно которому сначала следует получить согласие всех зарегистрированных жильцов.

Проживающие в квартире люди должны добровольно выразить свое желание или отказ, причем отказ заверяется нотариально.

Несовершеннолетние автоматически участвуют в процессе, за чем следит отдел опеки и попечительства.

Ребенок не может получить долю в недвижимости меньше минимальной, сначала выделяется детская доля, затем оставшаяся площадь делится на остальных жильцов.

Квартира переходит в собственность не только зарегистрированных лиц, но на свою долю имеют право временно отсутствующие, но внесенные в ордер или договор социального найма люди.

Виды приватизации жилья подразумевают передачу в собственность объекта недвижимости в долевое или совместное владение. В первом случае сразу же при первичной процедуре граждане заявляют права на законную долю квартиры.

При совместном переводе, доли не выделяют, вся площадь переходит в пользование заявленных лиц.

Законом установлено, что при официальном отказе от участия в программе, гражданин имеет право на пожизненное проживание и регистрацию в квартире.

Условия приватизации жилья включают несколько ограничений. Нельзя стать владельцем аварийного, служебного жилья, общежития или объекта в закрытом военном городке. Объект должен быть государственного или муниципального подчинения.

Если недвижимость имеет владельца в лице предприятия, учреждения или воинской части, то потребуется изменение статуса. Если между городскими властями и собственниками нет согласия по объекту, то дело рассматривается в судебном порядке.

Положительное решение служит основанием для начала процедуры.

Этапы приватизации жилья

Первым шагом становится выяснение желания всех прописанных, включая детей с 14 лет. Отказавшийся жилец пишет нотариально заверенный отказ. Затем следует обратиться в отдел по приватизации при жилищном департаменте.

При первичной консультации будут рассмотрены устанавливающие право документы на объект: ордер, договор социального найма.

Если есть регистрация в государственном реестре, подтверждающая статус квартиры как муниципального фонда, то при обращении выдадут стандартный бланк заявления и памятку о требуемых документах, объяснят, что нужно для приватизации жилья.

После сбора требуемых справок и передачи пакета на проверку, потребуется установленные законом 60 дней. По истечении срока всем участникам процедуры выдается договор о приватизации, служащий основанием для обращения в государственный регистрирующий орган.

Проверка в нем длится 14 дней, после чего гражданин становится полноправным владельцем и получает свидетельство на право собственности.

Порядок приватизации жилья установлен законом, где указано, что в требуемых случаях процедура приостанавливается и сроки переносятся, если это требуется для уточнения обстоятельств конкретного дела.

Схема приватизации жилья допускает личное участие или предоставление генеральной доверенности третьему лицу. Все отсутствующие граждане также обязаны выдать нотариальную доверенность члену семьи, занимающемуся передачей собственности.

Третьим вариантом прохождения процедуры является обращение в службу единого окна. Это самый современный способ позволяет ничего не делать самостоятельно, уплатить пошлину и сдать копии личных документов.

Всю остальную работу проделает государственная служба, которая сообщит о времени получения документа на квартиру.

Перечень документов для приватизации жилья

Не существует строго списка устанавливающих право материалов, количество требуемой информации разнится в каждом конкретном случае. Необходимым минимумом являются:

• заявление стандартного образца;• подлинник и копия в двух экземплярах документа, устанавливающего личность;• кадастровый паспорт;• технический паспорт из БТИ;• ордер или договор социального найма;

• выписка из домовой книги.

Справка из домовой книги должна содержать информацию о всех регистрациях с момента выдачи ордера. Если человек был вписан в ордер, а затем выписался из жилплощади, то право на бесплатную программу за ним сохраняется. Недвижимость переводится на всех жильцов, включенных в первоначальный документ, к ним прибавляются родившиеся дети и исключаются умершие жители за все время пользования недвижимостью.

Может потребоваться дополнительная информация. Например, следует документально доказать, что никто из жильцов не пользовался государственной льготой ранее.

Если с 1991 года люди меняли место жительства, то потребуется справка со всех мест регистрации о неучастии в программе.

Поскольку подобные сведения начали храниться в государственном реестре с 2008 года, то самостоятельно требуется подтвердить неучастие до этого времени.

Еще что нужно для приватизации жилья, разъяснят сотрудники отдела при приеме пакета материалов. Это могут быть:

• нотариальный отказ от участия в программе;• справки из предыдущих мест регистрации;• справка из БТИ в случае изменения названия улицы или номера дома;• подтверждение паспортного стола о смене данных и самого паспорта;• свидетельство о смерти записанных в ордере людей;• подтверждение регистрации по иному адресу включенного в ордер ребенка;

• решение суда о прописке или выписке граждан, если имеется судебное постановление.

Иногда после приема материалов на проверку возникает потребность в дополнительной информации, о чем уведомляются заявители. В сложных случаях проводится судебное разбирательство, на время которого процесс передачи собственности откладывается. Полученное постановление служит основанием для продолжения или прекращения процедуры приватизации жилья.

Оформленный договор служит основание для обращения за регистрацией права собственности, сделать это можно в любое время.Следует учесть, что некоторые справки понадобятся вновь, их можно использовать повторно. Полученное свидетельство на право собственности делает гражданина владельцем, этим заканчивается процесс приватизации жилья.

В связи с продлением сроков безвозмездной передачи недвижимости, законом разрешено оспорить в судебном порядке предыдущие действия. При обнаружении ущемления прав и интересов, человек может повторно воспользоваться программой. Если возникло желание отменить договор, то можно пройти обратную процедуру и перевести квартиру в муниципальный фонд, что не противоречит установленным правилам.

Источник: http://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/kak-oformit-privatizaciyu-zhilya.html

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *