Как оформить право собственности на квартиру

Ситуация: Как зарегистрировать право собственности на квартиру?

Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре (ЕГРН) и возникает с момента внесения соответствующей записи в данный реестр. При этом государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 1 ст. 131 ГК РФ; ч. 5 ст. 1 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Для регистрации права собственности на квартиру рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте необходимые документы

К таким документам относятся (п. 2 ст. 37 ГК РФ; ч. 1, 2 ст. 14, ч. 3 ст. 21, ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ):

1) заявление о регистрации права собственности на квартиру;

2) правоустанавливающие документы на квартиру. Такими документами являются:

  • договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты и др.). Если сделка совершена в простой письменной форме, то предоставляются не менее чем два экземпляра-подлинника. Следует учитывать, что сделки по отчуждению квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, а также сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на квартиру (кроме договоров, заключенных в рамках программы реновации жилищного фонда в г. Москве) подлежат нотариальному удостоверению;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • вступившее в законную силу решение суда;

3) нотариально заверенное заявление супруга/супруги продавца о согласии на проведение сделки с квартирой;

4) разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом несовершеннолетних лиц и лиц, признанных судом недееспособными.

За регистрацию права собственности на квартиру необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе.

Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст.

17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Справка. Размер госпошлины

За регистрацию права собственности на квартиру госпошлина уплачивается в размере 2 000 руб. Если квартира приобретается в долевую собственность на основании договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты, то госпошлину уплачивает каждый сособственник в размере 2 000 руб.

, умноженных на размер доли в праве собственности.

При госрегистрации доли в праве общей долевой собственности, не связанной с регистрацией права на квартиру (например, при наследовании) и осуществляемой по желанию собственника, госпошлина уплачивается каждым из сособственником в размере 2 000 руб.

При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 (п. 2 ст. 333.18, пп. 22 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ; Письмо ФНП от 19.09.2016 N 3329/03-16-3).

В зависимости от конкретной ситуации могут понадобиться и другие документы.

Шаг 2. Представьте документы в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру

Заявление и документы можно представить одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ):

  • лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в электронной форме, в том числе через Интернет посредством Единого портала госуслуг и сайта Росреестра.

При отправке документов по почте подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, сделка с жилым помещением должна быть нотариально удостоверена, к заявлению прилагается копия документа, удостоверяющего личность (паспорт) (ч. 12 ст. 18 Закона N 218-ФЗ).

При представлении документов лично необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт) (ч. 8, 15 ст. 18 Закона N 218-ФЗ).

Документы, представленные в электронной форме, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) заявителя, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ч. 1 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; абз. 2 п. 3 Порядка, утв Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883).

Вам должна быть выдана (отправлена) расписка (уведомление) в получении документов (ч. 17 ст. 18 Закона N 218-ФЗ).

Если документы направлены по почте, в электронной форме или представлены лично через МФЦ, уведомление об их получении направляется в течение рабочего дня, следующего за днем получения регистрационным органом указанных документов (п. 2 ч. 17 ст. 18 Закона N 218-ФЗ).

Источник: https://zakonius.ru/zhile-i-nedvizhimost/kak-zaregistrirovat-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru


Оформление права собственности на квартиру. Где и как проводится процедура?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (СПб)

Это быстро и бесплатно !

Чтобы оформить возникшее у гражданина право собственности на определённый объект недвижимости в соответствующих государственных структурах и получить документ, являющийся фактическим подтверждением его прав на жильё, требуется придерживаться определённой регистрационной процедуры.

В данной статье вы сможете ознакомиться с последовательным порядком действий и нюансами регистрации.

Где происходит регистрационная процедура?

Оформление права собственности на квартиру осуществляется в соответствующем регистрирующем органе – ЕГРП, известном как Росреестр или Регистрационная палата. Подобной процедурой также занимаются территориальные отделения МФЦ, если они имеются в вашем населённом пункте.

Обратиться с заявлением может как сам владелец недвижимости, так и его представитель, однако в последнем случае должна быть оформлена соответствующая доверенность, которая заверяется в нотариальной конторе.

Помимо этого, документы могут быть отправлены по почте либо в электронном виде на веб-сервисе ЕГРП (http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_electronic_state_rights#/) (в данном случае заявитель должен иметь электронную цифровую подпись).

Как осуществляется регистрация?

Оформление возникших у гражданина прав на определённое жилое помещение подразумевает внесение информации о квартире и её владельце в единую базу данных ЕГРП, после чего государственная служба изготавливает правоподтверждающий документ – свидетельство нового образца.

Регистрационная процедура представляет собой следующую последовательность действий:

  1. подготовка документов;
  2. оплата соответствующей пошлины;
  3. заполнение заявления, чистый бланк которого возможно получить у работника ЕГРП;
  4. передача документации в ТО Росреестра или МФЦ;
  5. получение готового свидетельства о праве собственности.

Советуем статью: ускоренная регистрация права собственности на квартиру.

Требующийся пакет документов

Список бумаг, предоставляемых в регистрирующий орган, зависит от многих причин (вида имущества, основания возникновения прав на владение жильём и т. д.). К основным документам при оформлении прав на квартиру относятся следующие:

  • бланк, подтверждающий оплату определённой пошлины размером 2 000 рублей для граждан;
  • удостоверения личности всех будущих хозяев жилого помещения (паспорта или свидетельства о рождении);
  • правоустанавливающие бумаги (например, свидетельство о вступлении в наследственные права, договор мены, приватизации и т. д.);
  • заявление;
  • кадастровый паспорт и техническая документация, предоставляемая БТИ (техпаспорт квартиры, поэтажная планировка, различные справки и экспликация);
  • передаточный акт.

Чистый бланк заявления, требующегося для предоставления в ТО Росреестра либо МФЦ, должен выдаваться работником соответствующего госоргана.

Помимо вышеописанных, к основному перечню может быть добавлен дополнительный список документов:

  • доверенность, удостоверенная у нотариуса;
  • справка о составе семьи из УК или ЖЭК;
  • разрешение на совершение сделки от залогодержателя;
  • согласие от супруга продавца, если квартира получена в результате отчуждения;
  • разрешение от ООП, если прежний хозяин помещения – недееспособный либо несовершеннолетний гражданин;
  • отказ от принятия доли наследства от одного из преемников, оформленный письменно и заверенный нотариально;
  • и т. д.

Уточнить перечень необходимых для оформления права собственности на квартиру документов возможно в отделении МФЦ либо ЕГРП.

Советуем почитать: Приватизация доли в квартире.

Особенности оформления жилья в собственность в новостройке

Довольно часто по более низкой цене приобрести жилое помещение возможно в строящемся здании. Сроки регистрационной процедуры во многом зависят от юридической чистоты документов, предоставленных в отделение ЕГРП. Оформлением права собственности на квартиру в новостройке может заняться как сам хозяин помещения, так и организация-застройщик.

В госорган при этом предоставляются:

  • кадастровый и технический паспорта;
  • передаточный акт, подписанный застройщиком и покупателем;
  • правоустанавливающий договор (например, долевого строительства);
  • документ, подтверждающий ввод жилого помещения в эксплуатацию.

Особенности регистрации прав на жильё при ипотеке

При оформлении кредитного договора чаще всего приобретаемое жилое помещение становится предметом залога. Поэтому до погашения всей суммы кредита хозяин квартиры не может полноценно распоряжаться ею (например, продавать без разрешения банковского учреждения).

Для осуществления регистрации права собственности на жильё, приобретённое по ипотеке, к основному списку бумаг следует добавить закладную и кредитный договор.

Интересная статья: Порядок приватизации квартиры.

Сроки регистрации

Сроки оформления свидетельства о праве собственности на квартиру колеблются от суток до 10 рабочих дней в зависимости от способа подачи заявки, вида регистрируемого имущества и ТО госслужбы, в которое были переданы документы:

  • 3 дня, если документация, требующаяся для осуществления сделки, была заверена нотариально, либо 1 сутки, если при этом запрос был отправлен в электронном виде через веб-сайт ЕГРП (http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_electronic_state_rights#/);
  • от 5 до 10 дней в зависимости от требований конкретного региона страны.

Получение свидетельства

С весны 2015 года визуальное оформление правоподтверждающего документа изменилось. Теперь свидетельство изготавливается на официальном бланке ЕГРП – обычной бумаге белого цвета формата А4.

При этом документ не содержит степеней защиты (к примеру, водяных знаков), а также заверяется гербовой печатью ЕГРП и подписью регистратора. Готовое свидетельство содержит учётные номер и серию.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)

+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Источник: http://urmozg.ru/pravo-sobstvennosti/oformlenie-prava-sobstvennosti-na-kvartiru/


Оформление квартиры в собственность: в каком порядке осуществляется

Некоторые люди, живя в квартире, полагают, что они являются полноправными владельцами. Однако таковыми они будут считаться только в том случае, если зарегистрировали права собственности.

Особенно данный вопрос актуален для тех, кто приобрёл недвижимость в новостройке. Стоит ознакомиться с вопросом, как оформить в собственность свою квартиру.

Лучше сделать это как можно раньше, чтобы потом из-за этого не возникло проблем.

Основные условия оформления квартиры

Люди нередко спрашивают, как оформить квартиру в новостройке. В 2018 году нет в этом ничего сложного, однако есть определённые условия, которые необходимы для проведения процедуры. И они зависят не от самого человека, а от застройщика.

Зарегистрировать свои права на жильё удастся, если:

  1. Был составлен протокол на распределение жилого и коммерческого имущества.
  2. Застройщик подписал Передаточный акт, который получил в Государственной архитектурно-строительной компании.
  3. Есть Технический паспорт на весь дом, который был оформлен в БТИ. Причём он должен быть актуальным, со всеми последними изменениями.
  4. Должно быть получено разрешение ввода дома в эксплуатацию. Его выдаёт местная Администрация.
  5. Дом нужно поставить на кадастровый учёт в Росреестре. Если застройщик этого ещё не сделал, то тогда придётся подождать.
  6. У дома обязан быть новый почтовый адрес.

Чтобы проверить, все ли документы есть, нужно обратиться в офис организации Застройщика. Как правило, точный адрес данного места пишется в договоре на покупку квартиры. Возможно, если постройка новая, ещё не все нужные процедуры были проведены. Тогда потребуется немного подождать, а потом уже проводить регистрацию квартиры в новостройке в собственность.

Если дом оформляют уже более 2-х лет, и всё ещё это не произошло, то тогда можно обратиться в суд. Как минимум, это поможет ускорить процесс. Тогда можно будет быстрее провести все требуемые процедуры.

Какие документы нужны

При оформлении в собственность квартиры первое, о чём нужно позаботиться, это о документах. Ещё перед тем, как обращаться в государственные органы, следует собрать полный перечень официальных бумаг, которые потребуются для процедуры. Во-первых, это позволит сделать всё быстрее. Во-вторых, можно будет без спешки собрать документы, так как не будет причин торопиться.

Какие официальные бумаги понадобятся:

  1. Удостоверение личности всех будущих собственников. Как правило, тут нужны паспорта. Однако, если по каким-то причинам такого документа у человека нет, можно предоставить другой, который удостоверит личность.
  2. Бумага, которая подтвердит, что у человека (или людей) есть права на квартиру. К примеру, это может быть договор купли-продажи, обмена, дарения, приватизации и другие. Подойдёт также свидетельство о том, что личность вступила в наследство. Стоит отметить, что если квартира была получена, к примеру, в качестве подарка, то тогда нужно обязательно удостовериться, что сделка была зарегистрирована. В ином случае она будет считаться недействительной.
  3. Кадастровый и технический паспорта. Их можно получить в БТИ по месту жительства. К слову, данные документы нужны, только если площадь оформляется первично. Если же регистрация уже когда-то проводилась, то тогда данные должны были сохранится в Едином государственном реестре прав на недвижимость. Однако, если с тех пор была проведена перепланировка, то тогда потребуется заново приглашать инспектора для оценки имущества, а затем делать паспорт.
  4. Справка из домовой книги. В неё прописывается перечень людей, прописанных в квартире и имеющих право пользоваться ею. Справку о составе семьи будет крайне просто получить. Её, к примеру, можно взять в ЖЭКе.
  5. Квитанция об уплате государственной пошлины. Оформление квартиры в собственность – платная услуга. Именно поэтому в 2018 году потребуется оплатить государственный сбор. Обязательно нужно сохранить квитанцию, иначе потом не удастся доказать, что оплата была произведена. Если чек был утерян, потребуется ещё раз платить.
  6. Письменное согласие от залогодержателя на использование квартиры. Это нужно не для всех людей, а только в том случае, если имущество покупается в ипотеку или же находится в залоге по другим причинам.
  7. Паспорт имущества культурного наследия. Это также нужно лишь в определённых случаях, если объект считается памятником культуры. Тогда может даже понадобиться культурная экспертиза.
  8. Доверенность, удостоверенная нотариусом. Подобная официальная бумага потребуется только в том случае, если процессом занимается не сам владелец, а третье лицо. Оно обязательно должно иметь документ, который подтвердит наличие у него полномочий на осуществление действий вместо хозяина жилища. Как правило, составить доверенность нетрудно. Однако нужно будет её заверить у нотариуса, чтобы не возникло сомнений по поводу её подлинности.
  9. Акт приёма-передачи квартиры. Он нужен, если квартира оформляется по договору долевого строительства.
  10. Письменный отказ других наследников от участия в процедуре. Подобное требуется, если имущество было получено в наследство.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/pravo-sobstvennosti/na-kvartiru/kak-oformit-zaregistrirovat.html


Как получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру?

В соответствии с Конституцией РФ на государство возложена функция гаранта права частной собственности.

Свои полномочия в этой сфере государство реализовало, создав общероссийскую систему учета и контроля — Росреестр. Этот орган ведет учет недвижимого имущества, учет сделок с ним, учет земельных участков и операций с ними.

Для чего нужно свидетельство?

Этот документ выдается органами Росреестра и подтверждает, что определенный объект недвижимости, скажем, квартира, в данный момент времени принадлежит именно вам.

Свидетельство подтверждает ваше право на владение, пользование и распоряжение объектом недвижимости и относится к правоустанавливающим документам.

Перепоручение государственному органу ведение учета и контроля за сделками с недвижимостью преследовало несколько целей:

  • защиты прав собственника недвижимости и гарантии безопасности сделок;
  • формирование системы гражданско-правового оборота;
  • контроль за оборотом денежных средств в виде госпошлины;
  • обеспечение прозрачности сделок.

Правовые основания для регистрации права собственности

Для получения свидетельства недостаточно просто заявить о том, что квартира принадлежит вам – необходимо предоставить документы, подтверждающие факт возникновения у вас права собственности.

К первой группе правовых оснований можно отнести основания, возникающие из договорных отношений, таких как договоры:

Кроме того квартиру вы можете получить по праву наследования (по завещанию или по закону), подтверждением последнего будет соответствующее свидетельство, выданное нотариусом.

Еще одним основанием приобретения права собственности может быть вынесенное в вашу пользу судебное решение.

Если вы получали объект недвижимости в собственность до вступления в силу ныне действующих законов о регистрации прав, то в качестве правого основания послужит выписка из похозяйственной книги или иной аналогичный документ, выданный органом местного самоуправления.

Какие документы нужны для оформления права собственности на квартиру?

В зависимости от вида правового основания конкретный перечень документов для предоставления в Росреестр может меняться.

Итак, в перечень документов входят:

  • правоустанавливающий документ (их перечень дан выше);
  • передаточный акт (можно получить после обращения к застройщику);
  • кадастровый паспорт с планом приобретаемой квартиры (данные должны находиться в Росреестре);
  • кредитный договор и закладная (документы нужны при приобретении квартиры с помощью ипотечного или иного кредита, документы оформляются в банке-кредиторе);
  • разрешение органа опеки и попечительства (при наличии в семье несовершеннолетних детей);
  • документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • копия документа, удостоверяющего личность, обычно это общегражданский паспорт (копию можно не заверять у нотариуса);
  • заявление установленной формы.

Документы необходимо подготовить в достаточном количестве экземпляров. При этом правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, необходимо предоставить 3 экземпляра (по одному для каждой из сторон и один остается в Росреестре).

Документы на нескольких страницах должны быть прошиты и пронумерованы.

Все документы предоставляются с оригиналами для сверки на месте (оригиналы сразу вернут).

В настоящее время для оформления права собственности на недвижимое имущество и можно обратиться:

  1. В ближайший офис Росреестра или кадастровую палату.
  2. В ближайший многофункциональный центр (МФЦ). Данные центры наделяются полномочиями по предоставлению услуг Росреестра (но этим они не ограничиваются, спектр их услуг достаточно широк).
  3. Посредством почтового отправления. Никто не мешает вам собрать все необходимые документы и отослать их либо в адрес ближайшего офиса Росреестра или в столицу, в единый адрес приема корреспонденции Росреестра.
  4. Посредством заказа выездного обслуживания. Если вам по той или иной причине нет возможности лично явиться в офис Росреестра или МФЦ, вы можете заказать услугу по выезду к вам на дом специалиста Росреестра, который вначале примет у вас необходимые документы, затем, по прошествии необходимого времени, доставит документы на дом. Стоимость услуги меняется в зависимости от региона.

Внедрение федерального проекта «Электронная Россия» понемногу приносит видимые результаты, и теперь для экономии своего времени вы можете заранее выбрать день и час обращения за услугой, записавшись либо по телефону, либо с помощью электронного сервиса.

По действующему в настоящее время законодательству, органам Росреестра на проведение процедуры регистрации право собственности на недвижимость отводится срок 10 дней.

В ряде случаев на уровне регионов для отдельных категорий граждан этот срок может быть уменьшен до 7 или 5 дней.

В этот временной период проводится правовая экспертиза предоставленных документов, и если у компетентного органа возникнут сомнения, процедура регистрации может быть приостановлена на определенный срок.

Порядок выдачи свидетельства о праве собственности в целом совпадает с вариантами подачи документов, то есть получить итоговый документ вы можете либо в офисе Росреестра, либо в МФЦ, либо по почтовым отправлением, либо с доставкой специалистом в рамках услуги выездного обслуживания.

И в заключение коснемся неприятного вопроса – причин, по которым вам могут отказать в регистрации, а конкретно:

  • заявление содержит ошибки или подано ненадлежащим лицом;
  • имеются ошибки в техническом паспорте на квартиру (чаще всего это касается определения долей) и в иных предоставляемых документах;
  • не соблюдена форма договора (особенно обидно будет, если вы банальным образом забыли его подписать) или в документе не указаны существенные обстоятельства (так в ипотечном договоре обычно пропускают сведения о предмете ипотеки, сроках и т.д.);
  • госпошлина оплачена по неверным реквизитам или не в полном объеме;
  • подан неполный пакет документов;
  • имеются противоречия между заявленными правами на объект недвижимости и уже зарегистрированными.

Существуют два пути, по которым может пойти регистратор в данной ситуации – приостановить процедуру или отказать в регистрации.

Приостановка регистрации производится на срок до 1 месяца и производится для предоставлении возможности заявителю исправить допущенные ошибки. Если этого не сделать, регистратор обязан отказать в регистрации.

В пятидневный срок вы будете письменно извещены о причинах отказа в регистрации права. Самое главное, отказ регистрирующего органа должен быть мотивированным. Если вы не согласны с решением регистрирующего органа – можно обжаловать его в судебном порядке.

Видео: Регистрация недвижимости

В передаче обсуждаются наиболее актуальные вопросы, с которыми сталкиваются граждане в процессе оформления прав собственности на недвижимость.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-18-46 (Москва)

+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/privatizaciya/svidetelstvo-o-prave-sobstvennosti.html


Как оформить квартиру в собственность

Наверное, не найдется ни одного человека, который хоть раз в жизни не сталкивался бы с необходимостью совершения сделки в области имущественных прав, будь то покупка квартиры или дома, либо приватизация или заявление прав на долевое участие в жилой недвижимости.
Получение вожделенного свидетельства о собственности является конечным счастливым финалом тяжелого и опасного пути прохождения всех этапов регистрации.

Трудности возникают не только при покупке вторичной недвижимости, где при проверке юридической чистоты нередко выявляется нечестность продавца, но и когда речь идет о вновь возведенном жилье, на этапе юридического закрепления прав на уже принадлежащие, яко бы вам, квадратные метры. Разберем подробно оформление квартиры в собственность.

Законодательство о регистрации права собственности

Конституцией Российской Федерации (ст.8, ст.35) закреплено право любого гражданина быть собственником жилой недвижимости, а также отчуждать его, обменивать, получать в наследство и пр. Однако обладание жильем должно быть официально оформлено. Юридическое оформление соответственных документов на недвижимость регулируется действующим законом РФ от 30.12.2012 года № 302-ФЗ.

В соответствие с законодательным актом уникальным подтверждением вашего права на недвижимость есть регистрация, которую осуществляет государственный орган Росреестр. Факт фиксации вашего права на собственность регистрируется в ЕГРП.

Самостоятельная регистрация жилья в собственность

Пошаговая инструкция процесса оформления жилья:

  • Ознакомление с документами продавца: проверка чистоты объекта недвижимости с юридической точки зрения, включающая в себя всю хронологию сделок с квартирой и фиксацию всех ее владельцев, оформление предварительного договора (для вторичной недвижимости);
  • Подписание договора отчуждения (вторичный рынок) или приёмопередаточного акта (первичный рынок);

Подписание договора и оплату по сделке необходимо провести обязательно при засвидетельствовании нотариуса, в полномочиях которого состоит проверка реквизитов сторон и полноты комплекта собранных документов.

Перечень необходимых документов

Чтобы правильно оформить покупку жилья, необходимо подготовить такой перечень документов:

  • Заявление на включение в реестр прав купленную вами жилую недвижимость;
  • Договор, оформленный с продавцом или юридическим лицом-застройщиком, о факте покупки квадратных метров жилья;
  • Експликация жилого помещения или дома и поэтажный план (выдает бюро технической инвентаризации);
  • Документ о факте передачи жилой недвижимости покупателю (акт приема-передачи);
  • Документ об оплате государственной пошлины (около 1 000 рублей);
  • Копия паспорта лица, подающего заявление, а если документы подает доверенное лицо, то доверенность, заверенная нотариусом.

Для того, чтобы исключить все риски при покупке жилой недвижимости, необходимо со всей внимательностью отнестись к каждому этапу проведения данной процедуры, включающей в себя:

  • Поиск подходящего варианта, юридическая чистота выбранного объекта;
  • Подготовительная работа для подачи необходимых документов в Росреестр;
  • Признание факта покупки недвижимости и получение подтверждающего документа от ЕГРП.

Вторичный рынок жилья

При выборе квартиры на вторичном рынке следует обратить внимание на ее «проблемные» места, например, плесень и грибок на стенах, малый напор подачи воды, потолок в пятнах, а также наличие документа на приватизацию, количества собственников недвижимости, неуказанных продавцом фактах претензии других потенциальных жильцов на недвижимость.

Для выяснения всех интересующих вас вопросов не стоит стесняться расспросить соседей или продавца квартиры.

Если же вас устраивают все условия, то следует запросить у продавца оригиналы документов, подтверждающих его право на отчуждаемое жилье.

В ЕГРП нужно заказать выписку о подтверждении факта владения имуществом, а также его вид и информация, если есть, об ограничении или обременении сделок. Такая выписка стоит 200 рублей и выдается в течение 5 дней. Ее стоит запросить дважды – в процессе проверки и перед самой сделкой, так как в этот временной промежуток актуальность первоначальной выписки может аннулироваться.

Если полученные сведения не вызывают никаких сомнений, следует проанализировать факт наличия возможных претендентов на квартиру. Для этого лучше всего получить в ЖЭКе расширенную форму №9, показывающую всех имевшихся и имеющихся жильцов.

Если окажется, что в квартире есть зарегистрированные жильцы, которые могут впоследствии оспорить факт отчуждения жилья, следует от каждого из них взять соответствующий разрешительный документ на их согласие продажи их доли.

Видео: Как правильно купить и оформить право собственности на квартиру

Оформление собственности на квартиру в новостройке

Этих проблем можно, конечно, избежать при покупке жилья в новостройке, однако и здесь есть немало рисков, например, ненадежность застройщика, который отказывается по первому требованию предоставить все интересующие вас документы (в оригинале). Проверить рекомендуется историю уже сданных в эксплуатацию домов (если таковые имеются), оформление юридического владения землей, на которой возводится дом и пр.

Если ваши требования удовлетворены, следует запросить акт передачи, который фиксирует прохождение домом соответствующей экспертизы и сдачи в эксплуатацию. Кроме этого, необходимо просмотреть все документы, оформленные во время подготовки к застройке и самого строительства дома. Это разрешения на землю, на строительство, на ввод в эксплуатацию.

Обратите внимание на такой момент: реквизиты на всех документах должны быть идентичными.

Если ваше потенциальное жилье только проходит этап подготовки к строительству или уже строится, то в этом случае стороны сначала официально оформляют и регистрируют документ, регулирующий долевое участие покупателя-инвестора в постройке дома (оформление стоит 200 рублей).

Ни в коем случае не вносите предоплату раньше, чем вы получите на руки официальный договор, подготовленный юридическим лицом-застройщиком. Далее проверяйте все вышеперечисленные документы застройщика.

Регистрация права собственности на ипотечную квартиру

Отличительным признаком оформления ипотечного жилья есть, помимо наличия стандартного набора документов для подачи в Росреестр, необходимость соглашения о залоге. Этот документ предполагает минимизацию рисков залогодержателя в случае нарушения условий кредитования жилья заемщиком.

Квартира, приобретенная по договору ипотечного кредитования, при несоблюдении условий погашения долга заемщиком, может перейти в собственность финансовой организации, выдавшей средства на приобретение жилья.

Далее подробнее узнаете как и что нужно сделать что бы легально оформить квартиру в новостройке в собственность.

Видео: Регистрация права собственности на квартиру

Стоимость оформления сделки

Российским законодательством в некоторых случаях предусмотрено выполнение техплана жилплощади лицензированным кадастровым инженером, чьи услуги будут стоить около 2000 рублей, а время исполнения – месяц.

 Этот шаг требуется в случаях привязки отчуждаемого объекта к координатам населенного пункта. Выполнение кадастрового плана с присвоением номера дому производится бесплатно в срок до 18 дней.

За оформление документов в Росреестре взимается госпошлина в сумме 1000 рублей, срок исполнения – 18 дней.

Ранее ни одна сделка без привлечения нотариальных услуг не обходилась, а сейчас это вполне возможно посредством Росреестра.

По ныне действующему налоговому законодательству продавец жилья, получивший доход от его продажи обязан внести в госказну налог на доход, который составляет 13% от цены продажи недвижимости минус 1 миллион рублей. Такая льгота действует только для резидентов страны.

Для иностранных граждан налог на доход составляет 30% без всяких льгот.

Источник: http://cabinet-lawyer.ru/kvartira/oformlenie-prava-sobstvennosti-na-kvartiru.html