Как оформить покупку квартиры

Где оформить куплю продажу квартиры

 

Где оформить куплю продажу квартиры?  А что включает в себя оформление купли-продажи?Большинство собственников недвижимости и их покупателей полагают, что для этого нужно оформить Договор купли-продажи квартиры и этого вполне достаточно.

На деле оказывается, что  все не так просто!

Статья обновлена 29.03.2018 г

Справка:

Росреестр не оказывает услугу по составлению договоров купли-продажи
МФЦ не оказывает услуги по составлению договоров купли-продажи

В этих ведомствах нет комнат переговоров.
Сторонние организация, арендующие помещения  в офисах приема документов и предлагающие услуги составления договоров,  не имеют к Росреестру ни какого отношения.

Вы можете подписать готовый договор купли-продажи  и безопасно передать деньги в офисах крупных банков, там есть комнаты переговоров.

Разберемся подробнее:

Закон не требует составления договора купли-продажи дипломированным юристом.

Только в некоторых сделках договор купли-продажи недвижимости подлежит обязательному удостоверению у нотариуса (см. ниже), а нотариусы не хотят принимать сторонние договоры, так как они берут плату за это.

Договор купли-продажи недвижимости  — это не сложный договор и участник сделки может его составить самостоятельно, посмотрев видео консультацию от автора и получив современный, адаптированный под ваши условия .шаблон

Если вам нужна полная и достоверная информация по процедуре оформления сделки купли-продажи и регистрации права собственности с подробными разъяснениями — получите пособия и консультации  здесь

Стандартная процедура оформления купли-продажи квартиры, да и любой другой недвижимости, включает в себя несколько этапов:

 

Первый этап — оформление предварительных договоренностей

Для подготовки такой серьёзной и дорогой сделки как купля-продажа недвижимости, как правило нужно время — от нескольких дней до нескольких недель.

Поэтому предварительные договоренности по цене, порядке и сроках оплаты за недвижимость, даты подписания основного договора купли-продажи, обязательно нужно зафиксировать документально, чтобы ни одна из сторон сделки их не изменила.

Если условия не прописаны на бумаге в 90% случаев сделка «разваливается» из-за повышения цены или других существенных условий.

Итак, первый этап сделки

Прежде чем подписывать какие-либо документы с продавцом — получите достоверную информацию об объекте недвижимости из ЕГРН. Поскольку свидетельство о праве собственности — условно достоверный документ.

Эти документы Вы составляете самостоятельно.       Подписываются они законными участниками сделки и тут же вступают в законную силу. Это важные  документы, главное правильно их составить.

Как правило подписание таких документов происходит в покупаемой квартире и у Покупателя есть возможность еще раз осмотреть квартиру на отсутствие скрытых дефектов и изучить оригиналы документов на квартиру и удостоверения личности (паспорта, свидетельства о рождении и т.д) собственников.

Далее, обычно в течении 1-3 недель, в зависимости от ситуации, наличия длительных праздничных дней, когда не работают государственные органы и других обстоятельств, происходит подготовка пакета документов для сделки.

Посмотрите видео консультацию:

Где оформить куплю продажу квартиры . Оформление сделки

Второй этап сделки : Где оформить куплю продажу квартиры

  • Составление и подписание Договора купли-продажи и Акта приема-передачи.

Некоторые сделки теперь удостоверяет нотариус, эти документы составляет его помощник.
Подробнее

Если ваша сделка не подлежит удостоверению у нотариуса, эти документы Вы готовите самостоятельно.
Воспользуйтесь шаблонами и образцами

Обязательно  согласуйте их со всеми участниками сделки заранее, перешлите на электронную почту или передайте лично.

Подписываются они, как правило в офисе Росреестра , МФЦ или в банке, где происходит передача денег, закладка их в ячейку или подписание кредитного договора , там есть комнаты переговоров.

Где оформить куплю продажу квартиры . Регистрация  перехода права собственности

Третий этап сделки:  Где оформить куплю продажу квартиры

  • Передача заявления о переходе права собственности от продавца к покупателю  и регистрации права собственности на покупателя с Договором купли-продажи, Актом приема-передачи и пакетом документов происходит в Отделе приема-выдачи документов Роосреестра или в МФЦ «Мои документы».Читайте: Росреестр или МФЦ?
  • Вам необходимо оплатить государственную пошлину, подробнее здесь.

Прочтите дополнительную статью:
Какие документы после покупки квартиры должны остаться у вас на руках

Внимание:  из МФЦ документы перевозятся в Росреестр и обратно, что затягивает процедуру  на  2 дня.

Для сведения: теперь подать заявление на регистрацию можно в любом отделении МФЦ или Росреестра в рамках одного кадастрового округа.

Если объект недвижимости находится в другом кадастровом округе — документы пока можно подать только через офисы Росреестра.

Еще внимание:

Источник: http://exspertrieltor.ru/2016/02/26/gde-oformit-kvartiru/

Как правильно оформить покупку квартиры

Самостоятельная покупка квартиры – рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять.

При оформлении подавляющего числа сделок без помощи квалифицированного риелтора не обойтись, поскольку вам, скорее всего, потребуется помощь не только с формальной стороны дела, касающейся подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также правовая проверка безопасности совершаемой сделки.

Что проверить перед покупкой квартиры

Когда кажущийся бесконечным просмотр вариантов закончен, и выбор в пользу одной из квартир уже сделан, отчетливо встает вопрос о том, чему следует уделить внимание перед началом оформления сделки.

  1. Удостовериться, что жилое помещение принадлежит лицу, выступающему в качестве продавца. Обязательно следует ознакомиться с документами, подтверждающими право собственности на квартиру. Таким документом является свидетельство о праве собственности выданное территориальным управлением Росреестра. Но оно не может дать 100% гарантии, поэтому наиболее надежным документом будет являться выписка из Единого реестра государственных прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) выданная не позднее, чем за неделю до ознакомления с ней покупателя. Чем ближе будет число к дате просмотра, тем меньше вероятности столкнуться с недобросовестным продавцом. А лучше всего запросить сведения о зарегистрированных правах на интересующий объект недвижимости в Росреестре самостоятельно. Так можно не только убедиться, что жилье приобретается у надлежащего лица, но и узнать о наличии наложенных обременений на квартиру и правах на нее третьих лиц.
  2. Удостовериться, что в квартире отсутствуют пользователи, выселение которых будет невозможно или затруднительно. К данной категории можно отнести несовершеннолетних, оставшихся без попечения родителей. Для выселения потребуется подтвердить факт обеспечения их жильем. Также невозможно будет выселить и лиц добровольно отказавшихся от приватизации приобретаемой квартиры. Один из доступных вариантов это просьба к продавцу о предоставлении расширенной выписки из домовой книги. Такой запрос делается в управляющую компанию, где имеются сведения о тех, кто имеет право проживать в квартире.
  3. Проверить продавца и лицо, действующее от его имени. Первым делом можно проверить паспорт. Выписав паспортные данные можно проверить, выдавался ли такой документ и кому с помощью он-лайн сервиса официального сайта Федеральной Миграционной службы. Сейчас все чаще можно не встретиться непосредственно с продавцом вовсе, так как все действия от его имени совершает представитель. Одним из основных этапов знакомства с представителем должно стать ознакомление с доверенностью. Проверить ее подлинность можно попробовать, обратившись в нотариальную контору, удостоверившую данный документ. Существование конторы и наличие в ней нотариуса, подписавшего доверенность, уже будет являться хорошим знаком, так как получить сведения из нотариальной книги вряд ли получится.

Как оформить покупку квартиры

Результаты проведенной проверки удовлетворили полностью, значит можно приступать к вопросу оформления покупки квартиры. Первоначально следует отметить, что квартира является недвижимым имуществом и на нее распространяются требования закона к оформлению сделок с недвижимостью. Перед заключением основного договора допускается возможность заключения предварительного.

Передача прав собственности осуществляется на основе соответствующего договора купли-продажи. Статья 550 ч. 2 Гражданского кодекса РФ закрепляет требования о заключении такого договора в простой письменной форме под страхом его недействительности.

Нотариальное оформление не требуется, но удостоверение договора нотариусом не будет противоречить закону и не повлечет его недействительности, напротив, сможет упростить процедуру регистрации перехода прав. Договор может быть составлен сторонами самостоятельно или они могут обратиться за помощью к специалистам.

Но в любом случае он должен в полной мере соответствовать закону.

Переход прав на квартиру подлежит регистрации государством в установленном законом порядке. Регистрация осуществляется уполномоченным на то органом – Росреестром. О правах на квартиру вносятся сведения в ЕГРП. После регистрации выдается документ подтверждающий наличие прав – свидетельство.

В каждом из перечисленных этапов заключения сделки следует разобраться отдельно.

Требования к содержанию договора купли-продажи

Перед подписанием договор обязательно следует прочитать и дать оценку наличия в нем обязательных с точки зрения закона пунктов.

  1. Сведения о предмете. Согласно требованиям статьи 554 ч. 2 Гражданского кодекса РФ предмет договора должен быть описан таким образом, чтобы можно было его индивидуализировать и четко выделить среди других аналогичных. При подписании договора следует обращать внимание на указание адреса местонахождения квартиры, он должен быть полным. Также обязательно указание других индивидуализирующих признаков квартиры, таких как кадастровый номер, присвоенный БТИ. Дополнительно обратить внимание на характеристики квартиры.
  2. Сведения о цене. Статья 555 ч. 2 Гражданского кодекса РФ предусматривает в качестве обязательного условия договора сведения о цене недвижимого имущества. Цена определяется соглашением сторон – продавца и покупателя и может быть любой. Часто продавец предлагает снизить цену, указанную в договоре для уменьшения налогов, но покупателю это не выгодно. Об этом следует помнить, так как от цены указанной в договоре будет зависеть и сумма возврата налога для покупателя.
  3. Сведения обо всех лицах, которые сохранят свои права на пользование жилым помещением в случае его продажи. Перечень этих лиц, а также указание на то какие именно права сохраняться, должны содержаться в договоре.

Именно перечисленные условия являются обязательными и, прежде всего на них, следует обратить внимание при подписании, но это не значит, что другие положения договора следует оставить без внимания. Договор подлежит прочтению полностью.

Должны быть подвергнуты проверке на соответствие действительности данные сторон договора, порядок и способ передачи недвижимости.

Покупатель имеет право участвовать в составлении договора и просить исключить пункты, которые его не устраивают или заменить их.

Передача квартиры

Гражданский кодекс РФ определяет специальные условия передачи квартиры, согласно которым должен быть составлен документ подтверждающий передачу недвижимого имущества.

Чаще всего продавец и покупатель составляют акт приема-передачи и обоюдно подписывают его.

Подписание акта играет важную роль и подтверждает согласие покупателя с тем, что приобретаемая квартира соответствует требованиям о качестве жилого помещения.

Такой документ может быть заменен иным аналогичным, который будет подтверждать приемку квартиры покупателем и передачу ее продавцом. То какой именно это будет документ, может быть предусмотрено договором.

В последнее время все чаще используется оговорка в договоре о принятии квартиры и согласии с этим обеих сторон. Таким образом, на руках у сторон оказывается один документ вместо двух полностью удовлетворяющий требованиям кодекса.

Вместе с тем важным моментом для покупателя является то, что подписание документа о приемке квартиры ненадлежащего качества не будет освобождать продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Передача денег

После подписания договора еще одним важным моментом будет являться передача денежных средств. В настоящее оплата суммы может производиться за наличный или безналичный расчет. Тот и другой порядок таит массу нюансов.

Если выбран вариант с передачей наличных денег, то обязательно нужно соблюдать требования безопасности, чтобы обезопасить себя от возникновения непредвиденных криминальных ситуаций. Момент передачи денег должен быть оговорен партнерами по заключению сделки.

После передачи денег лучше всего получить от продавца документ, который будет это подтверждать документально — расписку. В этом документе должно быть отражены данные лиц, передавших и получивших деньги, а также сумма и за что и когда они были переданы.

Место для передачи денег нужно выбрать, позаботившись о безопасности, желательно также пригласить свидетелей, которые смогут в случае необходимости подтвердить совершение сделки и передачу денежных средств в суде.

Другим способом является передача денег через банковскую ячейку. Недостатком данного способа оплаты являются дополнительные расходы на оплату банковской ячейки. А несомненным плюсом является безопасность. В договоре с банком могут быть предусмотрены условия, при которых продавец получит доступ к получению денежных средств.

Возможно также применение безналичных расчетов с помощью перевода или аккредитивов. Но все расчеты, произведенные с помощью банков, в отношениях физических лиц применяются достаточно редко, так как многие не желают нести дополнительные расходы, связанные с обслуживанием банка.

Источник: http://urotdel.xyz/zemelnye-uchastki/kak-pravilno-oformit-pokupku-kvartiry/

Что нужно для покупки квартиры

Приобретение квартиры — дело чрезвычайно ответственное. Если вы не сведущи в юридических тонкостях покупки и не доверяете своим продавцам на 1000%, вам стоит все проверить и убедиться в юридической чистоте квартиры.

1

Сделка с недвижимостью, а именно с куплей-продажей квартир, всегда сопряжена с риском для обеих сторон. Поэтому к таким сделкам нужно готовиться. Лучшая подготовка — это получение максимальной информации о квартире. Даже если вы пользуетесь услугами риэлтора, необходимо максимально обезопасить себя и проверять всю документацию совместно. Первым делом необходимо узнать, собственник ли продает вам квартиру. Узнать это можно из выписки из единого государственного реестра права (ЕГРП). Заказать эту выписку можно онлайн на сайте росреестра.

2

Получив такую выписку, можно узнать всю предысторию квартиры: сколько раз у нее менялись собственники и кто им является на данный момент. Если квартира несколько раз перепродавалась, необходимо тщательно изучить всю историю договоров: были ли они по какой-нибудь причине расторгнуты или признаны недействительными.

3

Кроме того, рекомендуется убедиться, что все жильцы были выписаны из квартиры, проверить это можно, заказав архивную выписку из домовой книги. Удостоверьтесь также, что интересы всех собственников-дольщиков учтены. Особенно это актуально, когда одним из собственников является несовершеннолетний ребенок. В данном случае имеет смысл сделать запрос в органы опеки и попечительства, чтобы узнать, выдавалось ли разрешение на отчуждение собственности несовершеннолетнего.

4

Нужно удостовериться в подлинности документов, подтверждающих право собственности владельца. Также проверьте законность всех документов из БТИ, росреестра, паспортного стола и других госорганов. Закажите выписку из лицевого счета, чтобы подтвердить отсутствие задолженности по квартплате.

5

Нелишним будет убедиться в полном психическом и физическом здравии продавца. Исключите такие заболевания, как психические расстройства, деменцию, алкоголизм и наркоманию, а также ряд других, дабы сделка в дальнейшем не могла быть оспорена родственниками продавца в связи с ними. Таким подтверждением могут служить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.

6

После всех необходимых проверок можно приступать к оформлению сделки. Самым важным документом здесь будет договор купли-продажи квартиры. В нем абсолютно однозначными должны быть адрес квартиры и цена. По возможности в договоре указывайте реальную цену, а не ту, которую устанавливает БТИ. Это поможет вам обезопасить себя в последующих возможных спорах.

Бланк договора купли-продажи и его образец можно скачать у нас:

7

  Желательно, чтобы сделка сопровождалась нотариально, в присутствии юриста, чтобы он смог профессионально проверить все пункты договора и засвидетельствовать сделку. Нужно, чтобы продавец составил расписку о получении денег и обеим сторонам подписать акт передачи недвижимости.

Скачайте эти бланки у нас:

В дальнейшем вам нужно подать сведения в росреестр, оплатить госпошлину и зарегистрировать сделку по покупке квартиры. Пошлину по договоренности можно разделить с продавцом. Внимательно отнеситесь ко всем вопросам, связанным с покупкой квартиры, тем самым вы минимизируете для себя все риски, сопровождающие эту сделку.

Источник: http://SovetClub.ru/chto-nuzhno-dlya-pokupki-kvartiry

Как правильно оформить покупку квартиры в Москве. Рекомендации, часть 4

Продолжаю давать рекомендации на тему: как грамотно и правильно оформить покупку квартиры в Москве. В этой, последней на эту тему части, я делюсь советами, как оформить покупку квартиры в Москве при осуществлении сделки. Как правильно вести себя на сделки, на что обратить внимание, какие шаги необходимо выполнить.

Итак, как правильно оформить покупку квартиры в Москве.

На сделке либо до сделки необходимо сделать:

  1. Нотариальное согласие  супруга продавца на продажу квартиры (кроме случая, когда супруги владеют квартирой и продают ее вместе) – если квартира приобреталась в браке по возмездному договору. Возмездный договор – это договор, в котором присутствует денежный расчет.

    Это, например такие договора, как купля-продажа, мена, рента, справка о выплате пая в ЖСК, договор инвестирования новостройки.

  2. Если квартира приобреталась по возмездному договору не в браке, необходимо нотариальное заявление или фраза в договоре купли-продажи, о том, что продавец не состоял в браке на момент приобретения квартиры (по договору купли-продажи, мены и т.д.)

А также:

  • Нотариальные доверенности от продавцов и покупателей на регистрацию договора купли-продажи квартиры – в случае несамостоятельной сдачи договоров на государственную регистрацию в регистрационную палату.
  • Нотариальное согласие всех прописанных в квартире не собственников на продажу и выписку из квартиры.

На сделкенеобходимо:

  1. Тщательно проверить банковский договор, определяющий порядок получения продавцом суммы за проданную недвижимость (а также возврата ее покупателю, в случае не регистрации сделки). В договор с банком должны быть вписаны сведения также, как в договор купли – продажи, так как продавец придет в банк получать деньги с прошедшем регистрацию договором купли – продажи.

    Необходимо особенно тщательно проверить: адрес, ФИО сторон, паспортные данные, данные правоустанавливающих и право подтверждающих документов, правильное название регистрирующего органа, точное название договора отчуждения недвижимости (например, договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, договор купли-продажи комнаты, договор дарения,  и т.п.

    )  В качестве получателей денег из депозитарной ячейки нужно вписать всех собственников недвижимости.

  2. На сделке необходимо внимательно посмотреть паспорт продавца, сверить его с фотографией в паспорте (если раньше этого не сделали).
  3. Все участники сделки должны получить их экземпляры банковских договоров.

  4. На сделке продавцы пишут расписки в получении денег за проданную недвижимость. Обычно покупатели читают эти расписки, каким-либо образом визируют их (например, расписываются на обороте расписки) и получают эти расписки от Продавцов после регистрации сделки.
  5. По надежному каналу сдать документы по сделки на государственную регистрацию.

  6. В случае ипотечной сделки для регистрации необходимы дополнительные документы: кредитный договор, закладная, отчет об оценке недвижимости из оценочной компании.

Все, дошли до сделки. На этом пока все, на тему: как правильно оформить покупку квартиры в Москве.

Если вы хотите гарантированно правильно оформить покупку квартиры в Москве, вы всегда можете использовать мои услуги риэлтора в Москве. Обращайтесь!

Ваш Ростислав Сметанин.

Источник: https://rsmetanin.ru/kak-pravilno-oformit-pokupku-kvartiry-v-moskve-rekomendacii-chast-4/

Как оформить покупку квартиры?

Приобретение собственного жилья является одним из самых радостных и долгожданных событий в жизни каждого человека.

Зная, как оформить покупку квартиры, можно избежать множества неприятностей, связанных с собственной неосведомленностью, недобросовестностью владельцев жилья и риэлторов.

Но, эта процедура подразумевает переход из одних рук в другие огромных сумм денег и материальных ценностей, которыми являются объекты недвижимости. Процедура оформления покупки квартиры состоит из нескольких этапов, каждому из которых присущи определенные нюансы.

Проверка юридической надежности квартиры

Поскольку, так называемый «квартирный вопрос» несколько испортил наших граждан, зачастую в борьбе за желанные квадратные метры в ход идут самые коварные приемы. Именно поэтому, перед оформлением покупки квартиры на вторичном рынке необходимо собрать сведения относительно ее прошлого и будущего, чистоты личности владельца и продавца.

Рекомендуется обратить внимание на такие факты:

  1. Реальность права продавца на реализацию объекта. Что это значит? Если жилье наследственное, то после смерти должно пройти не менее полугода. Стоит проверить и наличие совладельцев жилья. Если имеется супруг, то еще вопрос, согласится ли он на продажу. Особую неприятность представляют прописанные несовершеннолетние. Правила оформления покупки квартиры, где есть дети, очень строгие. Получить соглашение опекуна будет весьма сложно.
  2. Адекватность продавца. Если он состоит на учете в психоневрологическом диспансере, то сделка может быть аннулирована, а квартира отсужена родственниками.
  3. Наличие претензий на жилплощадь. Нужно узнать о юридической чистоте жилья, а именно, не находится ли она в стадии оспаривания в судебном порядке. Если такое имело место, то нужно изучить вопрос о возможности подачи апелляции одной из сторон тяжбы. Если имеют место такие факты, то процесс оформления приобретения жилплощади лучше не начинать.
  4. Отношения продавца с законом. Если он проходит по уголовному делу, то это может создать значительные сложности после окончания регистрации сделки и покупки квартиры. Вполне возможно, что был или будет вынесен вердикт о конфискации недвижимого имущества.
  5. Состояние дома, в котором находится недвижимость. Полезной будет информация о том, когда последний раз проводился капитальный ремонт, менялись инженерные коммуникации и обслуживался лифт. Нередки факты, когда на продажу выставляется недвижимость в зданиях, предназначенных под снос. Этот вопрос можно уточнить в местной администрации.
  6. Принадлежность объекта недвижимости. Право на получение имеет только ее владелец. Проверить это можно, подав письменное заявление в территориальное подразделение Росреестра по месту.
  7. Установить личность продавца. Чтобы не попасться на уловки проходимцев, нужно посмотреть паспорт хозяина квартиры и проверить его подлинность через Миграционную службу. Если его интересы представляет доверенное лицо, то удостовериться, что доверенность была выдана именно тем нотариусом, который фигурирует в документе.

Если проверка не вызвала подозрений, то можно продолжать задуманное.

Подготовка документов для осуществления сделки

Самым правильным решением является оформление покупки квартиры через нотариуса. Представитель закона проследит, чтобы все стороны сделки в точности выполнили положенные им действия и представили все необходимые документы.

Кроме того, если юридическая регистрация дома произошла в нотариальной конторе, то это дает основания считать, что фигуранты договора действовали добровольно, без принуждения, находясь в адекватном состоянии.

Чтобы осуществить желаемое с первого раза, необходимо представить нотариусу полный комплект документов, которые необходимы для самостоятельного оформления покупки жилья без риэлтора.

Продавец должен предоставить:

  • внутренние паспорта всех лиц, которые имеют свои доли в квартире;
  • свидетельства о семейном родстве (браке, рождении, разводе, усыновлении);
  • всю документацию на жилплощадь (договоры, свидетельства, постановления суда, паспорта и условия);
  • заявления совладельцев недвижимости о согласии на ее отчуждение;
  • письменное разрешение опекунского совета на продажу жилья, если в нем прописан ребенок;
  • копия соответствующего раздела домовой книги по состоянию на момент продажи;
  • справки и квитанции, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • свидетельство о том, что квартира не находится в залоге или под арестом.

Если все в порядке, то помощь нотариуса переходит к следующему этапу оформления. Он проверяет документы у покупателя.

Приобретатель представляет:

  • внутренние паспорта всех лиц, которые участвуют в имущественной сделке;
  • свидетельства о семейном родстве (браке, рождении, разводе, усыновлении);
  • заявления членов семьи или будущих совладельцев недвижимости о согласии на ее приобретение.

После проверки всех бумаг и получения согласия от фигурантов сделки, нотариус составляет договор. Грамотные и опытные юристы отлично знают, как правильно оформить приобретение квартиры. Сначала соглашение распечатывается в черновом виде.

Продавец и покупатель внимательно его изучают с целью выявления неточностей или положений, которые их не устраивают.

После нотариального оформления покупки недвижимости договор распечатывается на фирменных бланках и по одному экземпляру выдается каждому лицу, которое указано в его тексте.

Государственная регистрация квартиры

Получение покупателем на руки договора еще не значит, что жилье стало его собственностью. Оформление квадратных метров после покупки является важной и ответственной процедурой.

Начинается она с составления и подписания акта приема-передачи. Форма акта может быть оговорена в договоре или произвольна. После согласия сторон и подписания акта, проводится передача денег.

Продавец может потребовать расписку о проведении оплаты за полученное жилье.

Следующим этапом процедуры является ее государственная регистрация. Проводится эта процедура в Росреестре или в МФЦ. Подать документы можно лично, через представителя, ценным письмом или по электронной почте.

На заметку: При правильном оформлении покупки квартиры срок проверки занимает не более 14 дней.

После этого, все лица имеющие доли в квартире, получают свидетельства установленного образца. На этом оформление жилплощади в собственность закончено.

Видео по теме

Источник: http://ZaNasledstvom.ru/zhilishhnoe-pravo/kak-oformit-pokupku-kvartiry/

Порядок оформления покупки квартиры, схема действий, нюансы

Бизнес юрист > Оформление недвижимости > Порядок оформления покупки квартиры, схема действий, нюансы

Чтобы не стать жертвой мошенников, при сомнениях в правильности оформления сделки — консультируйтесь у юриста

Выбирать жилье среди нынешнего изобилия недвижимости непросто.

Но еще сложнее разобраться с тем, каков порядок оформления покупки квартиры.

Ведь мошенничество на жилищном рынке процветает. Поэтому рассмотрим каждый пункт подробно.

Если вы закончили с казавшимся бесконечным просмотром вариантов и остановились на идеальной для вас квартире, то настало время разобраться, на какие основные моменты следует взглянуть внимательнее перед началом оформления сделки.

Подготовительный этап: сбор документов и проверка самого объекта недвижимости

Первым делом, нужно убедиться, что человек, представляющийся продавцом и реальный владелец жилья, — это одно и то же лицо.

Документ, подтверждающий право собственности продавца на продаваемое жилье, следует тщательно изучить

Для этого придется изучить документ, подтверждающий право собственности на помещение. Называется он свидетельство о праве собственности.

Территориальное управление Росреестра – это то ведомство, которое его выдает. Но и в этом случае стопроцентная гарантия невозможна.

Поэтому нужно позаботиться о получении выписки из ЕГРП. Надежнее, если бумага выдана как можно ближе к моменту ее получения покупателем.

Самым предпочтительным вариантом будет запрос сведений о зарегистрированных правах на конкретную квартиру самостоятельно.

Делается это опять-таки путем обращения в упомянутую организацию.

Таким образом человек может удостовериться в факте приобретения жилья у соответствующего лица, выяснить, наложены ли на объект обременения и не предъявят ли на нее права третьи лица.

Выясняем, нет ли в квартире жильцов, выселить которых не представится возможным, либо процесс выселения окажется очень затруднительным.

К таким категориям относятся несовершеннолетние, оставшиеся без родителей.

Чтобы их выселить, понадобится подтверждение того, что они обеспечены жильем.

Следующая категория – это лица, добровольно отказавшиеся участвовать в приватизации приобретаемого жилья.

Доступный вариант выяснения данных сведений – это попросить продавца предоставить расширенную выписку из домовой книги. На данный запрос отвечает Управляющая компания.

Важный момент — если продавец квартиры состоит в браке, то должно быть предоставлено согласие на продажу второго супруга

Нужно выяснить семейное положение продавца. В случае, если он состоит в браке, вторым супругом должно быть дано согласие на сделку.

Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/poryadok-oformleniya-pokupki-kvartiry.html

Как оформить договор купли-продажи недвижимости в Украине?

Продажа квартиры и ее переход от собственника к собственнику регламентируется Законом Украины «О Государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений». Какие документы потребуются продавцу квартиры и как правильно оформлять данную сделку в Украине?

Какие документы нужны для продажи квартиры в Украине?

Различают 2 вида договоров купли-продажи недвижимости – предварительный и основной. Цель предварительного документа – зафиксировать факт договоренности о купле-продаже недвижимости между конкретными лицами. Также предварительный договор письменно фиксирует факт внесения части суммы (задатка), поскольку без документального подтверждения вернуть деньги в случае отказа от сделки будет невозможно.

Оформляя предварительный договор, сторонам необходимо также указать в нем нюансы договоренности, а именно:

  • цену квартиры, о которой было достигнуто соглашение;
  • сумму обязательственного платежа (задатка);
  • действия сторон в случае расторжения данного договора – отказа от покупки или продажи и порядок возврата задатка;
  • срок подписания основного договора;
  • срок (с указанием даты), который предоставляется продавцу для полного освобождения квартиры.

Прежде чем заключить договор, продавец должен выяснить у компетентного юриста или нотариуса, какие бумаги следует подготовить. Подготовленные заранее документы избавят продавца от возможных бюрократических проволочек и будут способствовать скорейшему завершению сделки с потенциальным покупателем.

Перечень необходимых документов для продажи квартиры может меняться в зависимости от вида документов, подтверждающих право собственности, количества, возраста и социального статуса прописанных в ней и семейного положения продавца. В стандартный список входят:

  • документ о праве собственности на продаваемую недвижимость – договор купли-продажи, документы о получении в дар или обмене жилья, свидетельство о приватизации объекта недвижимости, свидетельство о праве на наследство, домовая книга и пр. – оригиналы документов;
  • удостоверения личности и ИНН всех лиц, которые являются собственниками объекта недвижимости (для несовершеннолетних лиц – свидетельство о рождении);
  • при наличии несовершеннолетних либо недееспособных лиц, имеющих право собственности на квартиру либо прописанных в ней, необходимо предоставить разрешение на продажу жилья, выданное органами опеки и попечительства по месту регистрации детей или недееспособных лиц;
  • отчет об экспертной оценке имущества;
  • технический паспорт на квартиру;
  • если квартира приобреталась владельцем в действительном или уже расторгнутом на данный момент браке, то необходимо свидетельство о браке либо о разводе и согласие супруга/супруги на продажу недвижимого имущества;
  • справка из ЖЭКа по форме №3 (о лицах, зарегистрированных в продаваемой квартире);
  • при продаже жилья по доверенности – оригинал доверенности, паспорт и ИНН поверенного.

От покупателя при оформлении сделки купли-продажи квартиры требуется предоставить собственный паспорт и ИНН. Если покупатель состоит в браке, то необходимо личное присутствие супруги/супруга на сделке с предъявлением удостоверения личности и оригинала свидетельства о браке. При невозможности личного присутствия следует предоставить нотариально заверенное заявление об отсутствии возражений против сделки.

В случае, когда квартира была подарена нынешнему владельцу, получена им в наследство (по завещанию или на других законных основаниях), приобретена или приватизирована до заключения законного брака, правила не требуют согласия супругов на ее продажу. Если приватизация квартиры была проведена уже после заключения брака, то объект недвижимости считается совместно нажитым имуществом и согласие супругов на продажу необходимо.

Если продавец квартиры не является гражданином Украины, то, кроме оригинала паспорта, нотариально заверенный перевод документа.

Справка по форме №3 действительна в течение 7 дней, что нужно учесть при подготовке документов к сделке.

После того, как покупатель выбрал для себя подходящую квартиру, начинается процесс продажи имущества, оформления сделки, подписания договоров и расчета с продавцом.

Как правильно продать квартиру в Украине с соблюдением требований закона, интересов покупателя и продавца? Данная процедура состоит из таких этапов:

  1. Подготовка документов и их проверка – нотариус и стороны процесса купли-продажи недвижимости зачитывают и проверяют документы.
  2. Оформление предварительного договора – при этом нужно обратить пристальное внимание на нюансы технических характеристик жилья, на правильность написания имен и фамилий участников сделки, идентификационные номера, даты и суммы расчетов и т.д.
  3. Написание необходимых заявлений от лиц, которые могут предъявить имущественные претензии (супруг/супруга) о том, что они не возражают против данной сделки;
  4. Оплата продавцом (или продавцом и покупателем, если достигнуто соглашение о совместной оплате) необходимых налогов и сборов;
  5. Денежный расчет сторон – происходит в банке путем открытия счета, с которого покупатель переводит стоимость квартиры на счет продавца. Передача денег в нотариальной конторе от покупателя продавцу возможна, если стоимость недвижимости не выше 150 тыс. грн.
  6. После полного расчета между сторонами основной договор заверяется у нотариуса.

Как правильно оформить куплю-продажу квартиры?

Перед продажей недвижимости собственнику необходимо удостовериться у нотариуса, присутствует ли квартира в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. В Госреестре содержатся данные:

  • о владельцах квартиры;
  • об имеющихся отягощениях;
  • о наличии ареста на продажу квартиру;
  • о действующей ипотеке;
  • о залоге.

Если недвижимость не внесена в Госреестр до выставления на продажу, ее необходимо зарегистрировать в ближайшее время. Эта процедура занимает около 2-3 недель. Госреестр вещных прав заменяет собой с 01.01.2013 г. базу БТИ. На сегодня доступ к реестру имеют регистраторы БТИ, государственные и приватные нотариусы.

Подписывать основной договор можно только после подтверждения того, что деньги поступили на счет продавца в полном объеме.

Налог на продажу квартиры является частным случаем налога на доходы физических лиц и может быть равен 5% или 0%. Условия, при которых продавец не платит НДФЛ при продаже недвижимости:

  • лицо осуществляет продажу недвижимости впервые в отчетном году;
  • квартира является собственностью лица более 3-х лет;
  • если квартира была получена путем наследования.

Кроме НДФЛ, продавец оплачивает госпошлину в размере 1% от стоимости жилья и сбор в Пенсионный фонд в аналогичном размере. 1% сбора на государственное пенсионное страхование не платят лица, покупающие жилье впервые или те, кто состоит на квартирном учете.

Нередки случаи, когда при оформлении сделки нотариус требует подтверждение оплаты 1% пенсионного сбора.

Это является чрезмерной мерой, и если такое произошло, покупатель по окончанию сделки может обратиться в соответствующие органы для возврата излишне уплаченной суммы.

После подписания и заверения основного договора продавец получает на руки его нотариально заверенную копию, а покупатель – оригинал договора, его нотариально заверенную копию, выписку из Госреестра о его регистрации как нового собственника квартиры и техпаспорт жилья.

Источник: https://maanimo.com/helpful/142114-kuplya-prodaja-nedvijimosti-neobhodimye-dokumenty-i-pravila-oformleniya-v-ukraine

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *