Как оформить перепланировку квартиры

Как оформить перепланировку квартиры: с чего начать и куда обратиться

Оформление перепланировки квартиры всегда приводило в уныние собственников.

Действительно, процесс согласования всех норм и регламентов настолько может стать длительным, что проще вообще оставить идею перепланировки.

В этом моменте государство использовало несколько пилотных вариантов, призванных уменьшить бюрократию. Поэтому сначала перепланировкой считались только те изменения, что затрагивали несущие конструкции.

Но здесь в полной мере отразилась ментальность самих граждан. Пользуясь тем, что в законе не было строгих регламентов по другим пунктам, собственники стали моделировать со своими квартирами. При этом в расчет принималась только своя выгода, а другие составляющие просто игнорировались:

  • мнение соседей;
  • целесообразность изменения;
  • оценка прочности квартиры и самого здания.

Так, свободно убирались перегородки в старых домах для расширения полезной площади, смещались ванные комнаты. Это диким образом стало отражаться на состоянии старого фонда, которого в стране по-прежнему половина. Дома стали приходить в аварийное состояние еще быстрее. Так совокупность степени износа дома вкупе с избыточной активностью владельцев стала толчком к ужесточению закона.

Зачем узаконивать перепланировку

Даже если дом новый, собственник должен понимать, что его квартира — часть общего дома. Действительно, это его собственность, но это никак не означает вседозволенность изменений. В новых домах многие застройщики стали использовать такое понятие как свободна перепланировка.

То есть, человек получает во владение стройвариант без отделки с единой площадью. По сути, в наличии только несущие стены, а вот перегородок просто нет. Это дает возможность сделать свой ремонт по вкусу и не бегать с переоформлением.

Однако все иначе, если хочется перепланировку в «хрущевке», «сталинке». Дома этих периодов достаточно старые, имеют большой процент физического износа. Также дом может оказаться частью исторического и культурного наследия города. А любые изменения, которые могут касаться такого наследия строго обязательно согласовываются.

Нужно понимать, что затрагивание основных опор и конструкций в потенциале несут серьезную опасность для всего строения. Ведь стена в квартире не висит в воздухе, она является неотделимой частью от всего дома. Убрать или уменьшить несущую стену или еще как-то ее изменить, и вот дом просто просядет от уменьшения опоры.

Если процедура перепланировки утверждена — это лучшее доказательство полной безопасности грядущих изменений как для инициатора, так и для жителей всего дома.

С чего начинается перепланировка

У квартиры есть два основных документа, которые теперь одинаково ценны:

  1. технический паспорт;
  2. кадастровый паспорт.

Первый шаг — посещение своего БТИ (Бюро технической инвентаризации). В данном органе ведут учет всей городской недвижимости и следят за их состоянием. Собственник должен получить действительный технический паспорт.

Если он уже получен, необходимо проверить соответствие. Хотя закон не обязывает менять техпаспорт при актуальных данных, менять его необходимо раз в пять лет. Это объясняется тем, что кадастровый паспорт действует 5 лет.

Поскольку эти два паспорта после последних поправок стали тесно зависимы, замена нужна обоим документам по сроку.

В техническом паспорте несколько листов, на каждом содержится информация и о доме, и о самой квартире.

Важные страницы:

  • технический план квартиры;
  • схематичный план поэтажно;
  • письменное описание характеристик квартиры.

Важный момент для каждого, кому потребуется изготовить новый документ при наличии неузаконенной перепланировки. Если есть самозастрой, лучше самостоятельно об этом заявить. Любой ценой нужно не допустить, чтобы в документе появился штамп о самозастрое.

Иначе снимать его придется через суд, что повлечет и судебные расходы, и размер штрафа за самовольное переоборудование квартиры. Сохранить в этом случае перепланировку почти невозможно.

В большинстве случае суд выносит определение вернуть квартиру в исходное состояние.

Как согласовать перепланировку

Прежде всего не надо путать два определения: перепланировка и переустройство. Первое влечет за собой изменение конструктивных габаритов, а вот второе относится к инженерии дома. То есть, если есть желание перенести ванную в другую сторону, переставить печку или унитаз, разрешительная документация потребуется только от профильных учреждений.

Перенос печки — согласование процедуры с Горгазом, перенос унитаза или ванной — решение СЭС и водоканала. Потребуется еще разрешение от пожарной службы. Но согласование по инстанциям не потребуется.

Второй шаг — определить статус дома и заказать проект. Необходимо обратиться в архитектуру района, чтобы получить подробности о положении, статусе и состоянии дома. Так, если дом архитектурное наследие, о перепланировке можно забыть. Если дом аварийный или находится в статусе под снос, согласовать свой проект вряд ли получится.

Может быть предложен простой проект, но вот об уникальных и эксклюзивных проектах можно не говорить. Просто потому, что это может нанести ущерб дому и ускорить процесс разрушения.

Когда проект будет готов, обращаться нужно в свою Жилищную инспекцию. Вместе с проектом подают заявление и весь пакет подготовленных документов.

По результату будет получен ответ, чаще он предоставляется в письменном виде. Рассмотрение в пределах 45 дней.

Подробно о деталях процедуры сбора документов:

Какие документы необходимы

При подготовке документов и заказе плана перестройки важно помнить, что главная задача в доказательстве безопасности реализации. Это должен доказать проектный план как основной документ при рассмотрении. К нему прилагаются:

  • личные документы всех прописанных;
  • выписка из домой книги о числе проживающих;
  • согласие всех жильцов помещения на изменения;
  • выписка из ЕГРП;
  • действующие кадастровый и технический паспорт;
  • выписка, подтверждающая отсутствие долгов по ЖКХ;
  • правоутверждающие документы на объект.

Список представлен общий, может дополняться по необходимости. Так, если квартира в ипотеке, обязательно разрешение банка-кредитора на перепланировку. Если это увеличение своей площади за счет общей территории, потребуется не только согласие соседей, но и разрешение МЧС и СЭС.

Желание улучшить свои условия, жить комфортно вполне нормально для людей. Главное помнить, что удобства и комфорт для себя не должны причинить вред другим.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/pereplanirovka/oformlenie-pereplanirovki-kvartiryi.html

Как оформляется перепланировка квартиры в 2017-2018 году

Перепланировка квартиры – распространенное явление в нашей стране. Как известно, подавляющее большинство жителей России живут в домах советской постройки, которые возводились быстро и по типовому проекту. Поэтому основная масса жилья выполнена очень тесно, и люди стараются максимально расширить жилплощадь, чтобы чувствовать себя комфортно даже в небольшой квартире.

Однако сделанную перепланировку обязательно нужно правильно оформить, чтобы у работников БТИ не возникало никаких претензий. Сегодня поговорим о том, как это сделать, куда обращаться, какие документы для этого нужны и сколько стоит узаконить новый проект.

С чего стоит начать

Специалисты советуют не проводить узаконивание перепланировки квартиры самостоятельно. Лучше всего официально оформить все изменения при помощи специалиста, который ознакомлен со всеми нюансами.

Однако если вы не имеете финансовой возможности или желания обращаться к адвокату, тогда вам предстоит непростая и часто длительная процедура. И вам необходимо быть к ней готовыми.

Сначала разберем несколько основных вопросов, прежде всего, когда следует оформить перепланировку комнаты или квартиры.

В соответствии с действующим законодательством, обращение в государственные органы для узаконивания необходимо в случае, если они предусматривают:

  • полный или частичный снос ненесущих конструкций;
  • установка или перенос сантехники и коммуникаций;
  • создание новых дверных проемов.

Следует обратить внимание на то, что самым простым вариантом оформления перепланировки является узаконивание по эскизу. Он возможен в тех случаях, если вы проводите ремонт ненесущих конструкций.

При этом есть и еще одно обязательное условие: жилплощадь при этом должна остаться жилплощадью, если вы планируете изменить назначение квартиры, узаконить перепланировку данным способом не получится.

Данная работа проводится в четыре основных шага, в частности:

  1. Получение разрешения у соответствующих органов.
  2. Создание эскиза.
  3. Проведение работы.
  4. Составление акта приемки изменений жилищной комиссией.

Данный вариант является рекомендуемым и одним из самых простых. Однако что делать, если перепланировка квартиры сделана, но не согласована? Поговорим об этом более подробно далее.

Оформление уже сделанной работы

Итак, если вы уже сделали основной перечень работ, узаконить их будет гораздо сложнее. В данном случае также можно выделить четыре главных этапа процедуры. Разберем каждый из них. Итак, что же делать, если перепланировка квартиры выполнена, но органы о ней еще ничего не знают?

Этап первый – обращаемся за консультацией. В данном случае вы никак не сможете обойтись без советов специалистов. Лучше всего за этим обращаться непосредственно в органы, которые занимаются выдачей разрешений: БТИ, жилищная инспекция и т. д. Перед тем как будете идти в управление по месту жительства, убедитесь в наличии следующих документов:

  • технический паспорт квартиры;
  • поэтажный план;
  • экспликация.

Все обновления жилья обязательно нужно указать в документации. Если этого сделано не было, обратитесь в бюро технической инвентаризации, где обязательно должны проставить соответствующие отметки.

Источник: http://estto.ru/sovety/kak-oformlyaetsya-pereplanirovka-kvartiry-v-2016-2017-godu.html

Оформление перепланировки квартиры и нежилых помещений

В данной статье мы рассмотрим как оформить перепланировку квартиры в Москве, Московской области и других городах. Разберём общие вопросы, порядок действий и правила этого трудоемкого и затратного процесса.

Следует отметить, что данный вопрос является довольно обширным и ему со всеми нюансами, правилами, законами и подводными камнями можно было бы посвятить целую книгу.

А потому здесь мы рассмотрим лишь общую последовательность, а с отдельными деталями Вы сможете познакомиться подробнее, переходя по специальным ссылкам в тексте, помеченным синим цветом.

Стоимость оформления перепланировки квартиры или нежилого помещения

Наша организация оказывает услуги по оформлению перепланировки квартиры и нежилого помещения. Примеры согласованных нами квартир можно посмотреть здесь. Также Вы можете посмотреть рекомендательные письма наших заказчиков. Цена оформления перепланировки квартиры сильно зависит от планируемых работ.

С приблизительными ценами можно ознакомиться по данной ссылке. Чтобы узнать сколько стоит оформить перепланировку квартиры (нежилого помещения) в БТИ или Жилищной инспекции в Вашем конкретном случае, пришлите нам на почту mail@resog.

ru существующий план квартиры (нежилого помещения) и планируемые изменения (можно их нанести от руки) — мы пришлем Вам коммерческое предложение в течение суток. Или просто позвоните нам по телефону +7 (495) 507-74-67.

Также мы бесплатно оказываем консультации и помощь в оформлении перепланировки квартиры или нежилого помещения. Не стесняйтесь звонить — всегда лучше проконсультироваться до выполнения работ, чем после.

ЗАКАЗАТЬ ОФОРМЛЕНИЕ

Оформление перепланировки квартиры в Москве и Московской области

Прежде чем перейти к рассмотрению данного процесса, сразу оговоримся, что описание будет актуально не только для Москвы и Московской области, но и для всей России, так как оформление перепланировки квартиры регулируется главой 4 Жилищного кодекса РФ, который действует на всей территории нашей страны. Итак, постараемся ответить на основной вопрос «Как правильно оформить перепланировку в квартире?«.

1. Порядок оформления перепланировки квартиры в Москве

Определенные мероприятия, производимые при ремонте, требуют оформление перепланировки на основании проекта перепланировки квартиры. Список данных мероприятий приведен в пунктах 2 и 3 Приложения №1 к Пост-нию Правительства Москвы № 508. В этом случае порядок оформления перепланировки квартиры состоит из следующих трёх этапов:

Оформление перепланировки квартиры в Москве. Разрешение на ремонт.

Получение разрешения — это главный и самый сложный этап оформления перепланировки. Пример этого документа приведен на рисунке. Именно этот документ в соответствии с п.6 ст.26 ЖК РФ является основанием для проведения перепланировки или переустройства.

В Москве данным разрешением является распоряжение Жилищной инспекции, выдаваемое на специальном бланке, утвержденном административным регламентом Постановления Правительства Москвы №508.

Данный документ гарантирует законность ремонта и возможность в дальнейшем законно получить на квартиру все необходимые и актуальные документы.

2. Документы на оформление перепланировки квартиры

Итак, какие документы нужны для оформления перепланировки квартиры? В Москве в Жилищную инспекцию для получения разрешения необходимо предоставить следующие документы:

  • Заявление о перепланировке; Существенным фактом является то, что оно должно быть заполнено всеми собственниками и в присутствии инспектора одного окна. Иными словами, если права собственности оформлено на нескольких человек, то ехать сдавать документы необходимо всем вместе, или оформлять доверенности.
  • Оригинал свидетельства о государственной регистрации права или нотариально-заверенная копия, либо оригинал выписки из ЕГРН. Если эти данные не предоставить самостоятельно, то Жилищная инспекция закажет выписку ЕГРН сама.
  • Технический паспорт БТИ квартиры, в которой планируется произвести перепланировку; Заказывать в БТИ следует именно техпаспорт, потому что просто поэтажные планы и экспликации уже принимать перестали. Часто для новостроек застройщиком выдается технический паспорт, который выполняет МНИИТЭП и в котором, в том числе, присутствуют данные из БТИ. Он пригоден для оформления перепланировки только если внутри присутствует печать ТБТИ. Если технический паспорт не сдать самостоятельно, то Жилищная инспекция сама запросит его в БТИ по межведомственному взаимодейсствию. Однако, планы БТИ все равно нужны для составления проекта перепланировки.
  • Если у Вас муниципальная квартира по договору социального найма или ордеру, то необходимо предоставить письменное согласие всех членов семьи нанимателя.
  • Поэтажный план и экспликацию БТИ (вместо эскиза) после перепланировки или проект, выполненный организацией, имеющей соответствующий допуск СРО на данную деятельность. Когда требуется «эскиз» при оформлении перепланировки квартиры, а когда проект зависит от мероприятий при ремонте. Проект требуется, если есть хотя бы одно мероприятие, описанное в п. 2 и 3 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508 (в редакции 1104-ого). Работы, которые не входят в список пунктов 2 и 3, но требуют внесения изменений в документы БТИ (например, перенос межкомнатной перегородки) согласовываются по поэтажному плану и экспликации БТИ после выполненного ремонта.
  • К проекту необходимо приложить техническое заключение о состоянии строительных конструкций, выполненное также организацией с соответствующим допуском СРО. В соответствии с п.4.7 Приложения 3 Постановления Правительства № 508 такое заключение необходимо предоставлять только от автора проекта дома. Однако для простых перепланировок большинство МЖИ разрешают предоставить его от любой организации с соответствующим допуском, что выходит гораздо дешевле.
  • Иные документы для каждого конкретного случая в зависимости от вида согласуемой перепланировки (разрешение СЭС, справка из ДЭЗа, справка из Мосгаза, справка из банка при ипотеке, теплотехнический расчет, план от автора проекта дома, согласование архитектурно-планировочного управления, договор об авторском надзоре и т.д.)- все случаи перебрать здесь невозможно;

Оформление перепланировки в квартире в Москве. Согласованная планировка.

Указанные документы на оформление перепланировки сдаются в Многофункциональный центр Вашего района, откуда уже перенаправляются непосредственно в Мосжилинспекцию, так как напрямую она сейчас принимает документы только на оформление перепланировки нежилых помещений в жилых домах. Срок рассмотрения заявки в соответствии с п.5 ст.26 ЖК РФ составляет не более 45 дней (календарных или рабочих не уточнено- каждая организация трактует по- своему) с момента подачи документов. В Москве п. 2.7.1.1.1 Приложения 2 ППМ №508 срок сокращен до 20 рабочих дней. Причем, срок начинает идти с момента передачи документов из МФЦ в ЖИ в соответствии с п.5 ст.26 ЖК РФ. Сроки предоставлениия государственной услуги по согласованию перепланировки Жилищной инспекцией в разных случаях указаны в п.2.7.1- 2.7.3 Приложения 2 к ППМ № 508.

3. Оформление акта о завершенном переустройстве

После получения разрешения производится ремонт. Срок действия решения о согласовании перепланировки – 1 год.

В случае необходимости он может быть продлен при подаче письменного заявления с соответствующей просьбой. После завершения ремонта необходимо осуществить следующий этап- оформление акта о завершенном переустройстве.

По заявке на объект выходит инспектор из ЖИ и сверяет осуществленную перепланировку с согласуемой.

К моменту его прихода необходимо оформить следующие документы:

Если перепланировка не нарушила никаких строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и правовых норм, а также соответствует согласованному проекту, то комиссия составляет акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме в 4-х экземплярах. Один из экземпляров отправляется в бюро технической инвентаризации (БТИ).

Источник: http://resog.ru/soglasovanie-pereplanirovki/

Порядок оформления перепланировки квартиры

Действующее правовое регулирование предусматривает порядок и правила осуществления перепланировки. 

Общие сведения

Перепланировка может быть охарактеризована как осуществление строительных или иных подобных работ, которые требуют внесения изменений в техническую документацию сооружения.

При этом перепланировка может быть осуществлена как в жилых, так и в нежилых помещениях.

Специалисты отличают 2 вида перепланировки- простую и сложную. В первом случае осуществляется более легкие изменения (например, осуществляется перенос перегородок).

Сложной считается та перепланировка, во время которой осуществляются более сложные работы, которые затрагивают несущие конструкции здания.

На практике в основном инициатором перепланировки является собственник помещения. Если же инициатором выступает другое лицо (например, арендатор), то необходимо наличие разрешения собственника недвижимого имущества.

Законодательная база

Действующее законодательство тщательно регулирует порядок и правила осуществления перепланировки.

Основным нормативно-правовым актом, регулирующим данную сферу правоотношений, является Жилищный кодекс РФ (статья 25, статья 26).

Именно в этом законодательном акте предусматриваются:

  • понятие перепланировки и переустройства;
  • основания ее проведения;
  • вопросы, связанные с получением разрешения;
  • завершение процедуры перепланировки и т.д.

Но кроме данного нормативно-правового акта вопросы, связанные с осуществлением перепланировки, получили свое законодательное регулирование в следующих нормативно-правовых актах:

  • Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.
  • Правила оценки физического износа жилых зданий и т.д.

Также необходимо помнить о том, что вопросы, связанные с осуществлением перепланировки, также регулируются на региональном уровне, и в каждом регионе страны действуют конкретные правила.

Когда разрешение не требуется?

Согласно требованиям действующего законодательства для осуществления перепланировки требуется наличие соответствующего разрешения.

При этом не имеет какого-либо значения осуществляется сложная или простая перепланировка: в обеих случаях требуется соответствующее разрешение уполномоченного органа.

Но в то же время необходимо помнить о том, что проведение не всех ремонтных и строительных работ требует получения указанного разрешения.

В частности, собственник помещения может осуществлять следующие ремонтные работы без наличия соответствующего разрешения:

  • покраска стен;
  • изменение обоев;
  • смена сантехники;
  • смена окон и комнатных дверей и т.д.

При проведении подобных работ, которые подразумевают лишь косметический ремонт и не требуют внесения соответствующих изменений в техническую документацию помещения, могут быть осуществлены без соответствующего решения.

Оформление перепланировки квартиры

Оформление перепланировки квартиры – процедура довольно сложная и требующая осуществления определенных действий.

С чего начать?

А с чего начать процедуру перепланировки. В первую очередь необходимо наличие соответствующего проекта или эскиза.

Если осуществляется простая перепланировка, которая не требует осуществления сложных строительных работ, то в этом случае необходимо составить лишь эскиз перепланировки. При этом данный документ может быть составлен непосредственно собственником помещения.

Если же планируется осуществление сложной перепланировки, которая затрагивает несущие конструкции здания, то в этом случае необходимо наличие проекта перепланировки.

При этом данный документ должен быть составлен соответствующим экспертным учреждением. Это – обязательное законодательное требование.

Куда обращаться?

Чтобы получить разрешение на осуществление перепланировки, необходимо обратиться в соответствующий орган.

Жилищный кодекс (ст. 26) гласит, что разрешение выдается органами местного самоуправления. Именно туда и нужно предъявлять заявление и соответствующие документы.

В основном во многих регионах страны действуют соответствующие комиссии, которые и выдают разрешения на перепланировку, а также проверяют результаты проведенных строительных работ.

Но вместо подобного органа разрешение на перепланировку могут выдавать жилищные инспекции.

Порядок действий

Чтобы осуществить оформление перепланировки, необходимо выполнить определенные действия.

Какие документы нужны?

Для получения разрешения на осуществление перепланировки необходимо собрать определенный пакет документов.

К их числу можно отнести:

  • заявление;
  • паспорт заявителя;
  • свидетельство собственности помещения;
  • техническая документация помещения.

Здесь представлены образец заявления на перепланировку,

образец свидетельства о праве собственности на недвижимость,

образец технического паспорта.

Если у помещения несколько собственников, то в этом случае необходимо наличие письменного разрешения других собственников.

Образец согласия других собственников на перепланировку тут.

Проект

Проект перепланировки должен быть составлен в соответствии со всеми законодательными требованиями.

При этом необходимо помнить о том, что при составлении данного документа необходимо учитывать все строительные стандарты и нормативы.

Образец проекта перепланировки тут.

Если уполномоченный орган при рассмотрении заявления надет ошибки или недочеты в проекте, то в этом случае собственник получит отказ в осуществлении перепланировки.

Сроки

Действующее законодательство предусматривает также определенные сроки, в течение которых нужно осуществить и закончить все работы по перепланировке.

В частности, собственник помещения должен закончить работы по перепланировке в течение 1 года с момента получения разрешения уполномоченного органа.

Если в течение данного срока работы не были полностью окончены, собственник может предъявить соответствующее заявление и продлить срок выданного разрешения.

Сколько стоит?

А сколько обойдется перепланировка. Цена зависит от ее сложности.

Ниже приведена таблица с примерной стоимостью получения разрешения на перепланировку.

Название Стоимость (руб.)
Согласование проекта 5000
Подготовка эскиза или проекта 10 000-30 000
Услуги посредников 30 000-40 000

Через суд

Если оформление перепланировки не было осуществлено надлежащим образом в соответствии со всеми законодательными требованиями, то подобная перепланировка считается незаконной и может стать основанием для привлечения собственника помещения к ответственности.

Незаконная перепланировка также может быть узаконена через суд.

Для этого необходимо предъявить исковое заявление в суд с просьбой об узаконивании незаконной перепланировки.

Образец искового заявления о согласовании перепланировки тут.

Если при ее проведении не были нарушены обязательные строительные нормативы и стандарты, но в этом случае суд признает ее законной.

Из вышеуказанного можно сделать вывод о том, что действующее законодательство тщательно регулирует правила проведения перепланировки в 2017 году, которые должны быть соблюдены в обязательном порядке.

На видео о порядке оформления

Источник: http://nam-pokursu.ru/oformlenie-pereplanirovki-kvartiry/

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *