Как оформить куплю продажу квартиры

Оформляем куплю-продажу квартиры — познаём азы покупки недвижимости самостоятельно

Порядок оформления сделки купли-продажи квартиры всегда описывают как довольно сложный и затратный по времени процесс. Именно поэтому советуют нанимать риелтора. Объективно: власти очень много сделали, чтобы эту процедуру упростить и сделать доступным для понимания простых граждан.

Безусловно, заплатив определенную сумму, вы получите результат с намного меньшими усилиями. Но для начала прикиньте, сколько стоит ваш рабочий день, сколько раз вам понадобится брать выходной за свой счёт, чтобы заняться оформлением самостоятельно. Сравните полученную цифру с суммой, которую просят за решение проблемы оформления, и уже потом примите решение.

Как оформить покупку квартиры

Раз в нашей статье речь идёт о самостоятельном оформлении купли-продажи, значит внимательное изучение представленного продавцом пакета документов ложится на ваши плечи. Впрочем, если вы обратитесь к посредникам за помощью в оформлении покупки, это всё равно в ваших же интересах, поскольку квартиру нужно обязательно проверить перед покупкой.

Наша цель — сдать документы в Росреестр с первого раза. Для предоставления в орган регистрации необходимы:

  1. Паспорта участников сделки и копии всех страниц основного документа;
  2. Договор купли-продажи в 3 экземплярах (или договор купли-продажи доли);
  3. Свидетельство о государственной регистрации права;
  4. Правоустанавливающий документ: договор приватизации, дарения, наследования, купли-продажи
  5. Нотариально заверенное согласие супруга на продажу. На покупку согласие не требуется, 50% жилплощади будет принадлежать супругу/супруге.
  6. Свидетельство о браке. В случае иного семейного статуса: свидетельство о разводе, смерти мужа или жены;
  7. Согласие органов опеки, если несовершеннолетний или подопечный был прописан, либо имел долю в продаваемой собственности;
  8. Отказы соседей, если квартира коммунальная и продаётся комната лицу, не имеющему доли собственности в данном жилом помещении;
  9. Заявление о регистрации прав на недвижимость от обоих участников сделки – выдадут на месте;
  10. Доверенность, если оба или один из участников сделки доверили её проведение другому лицу.
  11. Квитанцию об оплате пошлины и её копию приложить желательно, но не обязательно.

Прочие документы для регистрации не нужны.

Если сделка ипотечная, финансовая организация запросит рыночную оценку стоимости квартиры.
Банк предоставляет список независимых оценочных бюро, к чьим услугам должен прибегнуть покупатель.

Оплачивает услуги экспертов покупатель. Продавец же должен обеспечить доступ оценщика в жилое помещение.

Чтобы правильно оформить покупку, приобретатель, тем не менее, обычно запрашивает следующие бумаги, помогающие ему оценить риски при покупке квартиры:

  • Технический паспорт квартиры – если его нет, делают в БТИ. Срок изготовления – 7-10 дней (срочное — 1300 рублей) или 15 дней (900 рублей).
  • Кадастровый паспорт – выдают в Кадастровой палате или МФЦ. Можно заказать и на сайте. Время изготовления – 10 дней. Если в МФЦ – плюс 2 дня на доставку. Пошлина – 220 рублей.
  • Выписка из ЕГРП – очень полезный для установления «чистоты» квартиры документ. Чем свежее, тем лучше. Получить выписку может любой человек, обратившись в Регистрационную палату, МФЦ (срок получения – от одного до трёх дней) или сделав запрос на сайте Росреестра (до 10 дней). Она обойдётся всего в 200 рублей.В выписке будет крайне актуальная при покупке недвижимости информация о правообладателе, виде права, обременениях права и судебных требованиях.
  • Архивная форма 9 – в ней описано, кто был прописан в квартире или комнате, куда выбыл (не находится ли ребёнок, имеющий долю или право проживания, в интернате, нет ли лиц, выбывших в дом престарелых или в места лишения свободы).
  • Выписка о состоянии лицевого счёта из бухгалтерии.
  • Реквизиты счёта, если сделка проводится безналичным расчётом.
  • Справка из налоговой об отсутствии у продавца квадратных метров задолженности по налогу на дарение или наследование, если документ, устанавливающий право владения – договор дарения или наследования.
  • Оригиналы или копии документов об оплате квартплаты, газа, электричества.
  • Справка из психоневрологического и наркологического диспансера от продавца, особенно если сделка – по доверенности от продавца. Она нужна для того, чтобы в последствие не было отзыва сделки по причине его невменяемости, что особенно опасно, когда в договоре прописывается сумма меньшая, чем реальная стоимость сделки.

При необходимости сначала оформляется Предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости. Он подписывается для того, чтобы участники договора соблюдали достигнутые договоренности: продавец – вовремя выписался из жилья, покупатель – не передумал покупать. В нём может быть прописано внесение авансового платежа или задатка. Читайте как должна быть оформлена расписка в получении задатка здесь.

Предварительный договор требуется при ипотечной сделке.

Процедура оформления сделки

Когда все документы собраны, покупатель и продавец могут заключать Основной договор.

По закону он подписывается в простой рукописной форме. Заверить договор купли-продажи нотариально следует только для того, чтобы вдвоём (продавец и покупатель) не ездить на сдачу договора на регистрацию. После нотариального заверения это может сделать любой из участников процесса, нотариус в том числе.

Необходимо определиться со способом передачи средств за объект. Раньше чаще использовалась закладка ячеек. Теперь все большую популярность приобретает расчёт через аккредитивный счёт в банке.

Регистрация происходит в местном отделении Росреестра. В регионах, где работают МФЦ, это можно сделать в районном МФЦ.

Участники сделки подписывают договор купли-продажи в присутствии регистратора, заполняют заявление и сдают необходимые документы. Взамен им выдаётся расписка с описью принятых документов, их копий и датой получения свидетельства собственника квартиры.

Срок оформления (регистрации договора купли-продажи) – максимум 18 календарных дней. В Москве – не более 12 календарных дней.

Сколько стоит оформление покупки

Стоимость регистрации права собственности на квартиру – 2000 рублей для физических лиц. Оплачивает пошлину обычно продавец. Возможны иные договоренности.

Если требуется независимая оценка стоимости, её цена зависит от метража, тарифов оценщика, срочности выполнения оценки. Несрочное выполнение заказа по оценке однокомнатной квартиры – около 4000 рублей.

Риелтор берёт в среднем – 4% от сделки.

Возможно нанять агента по недвижимости на проведение части сделки, например, документальное сопровождение.

Как оформить квартиру после покупки

После того, как покупатель получил свой заверенный экземпляр договора купли-продажи и свидетельство о праве собственности, остаётся сделать следующее:

  • Переоформить лицевой счет по квартплате на себя.
  • Прописаться (если это необходимо).
  • Перевести городской телефон (если есть) на себя.

При дальнейшем оформлении жилплощади договор купли-продажи предъявлять нет необходимости: условия сделки не должны раскрываться. Переоформить счета на себя можно на основании свидетельства собственника.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что самостоятельное проведение и оформление сделки купли-продажи недвижимости – достижимая задача для человека, не имеющего юридического образования и каких-либо особых навыков.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Покупка» по ссылке.

Источник: http://napravah.com/kvartira/pokupka/oformlenie.html


Как правильно оформить куплю-продажу квартиры?

Ответственность за приобретение и продажу жилья обязательно должна быть закреплена в договоре, включающем главные аспекты сделки. О шагах, которые продавец и покупатель проходят на пути купли-продажи квартиры, а также о тонкостях процесса расскажем сегодня.

Оформление сделки: основные действия

На первых этапах сделка будет идти по стандартному алгоритму: покупатель, исходя из своих денежных возможностей, выбирает объект. Далее сделка проверяется на законность или чистоту (кроме общения с продавцом стоит обратиться в Росреестр или БТИ).

Проще говоря, здесь важно знать о количестве владельцев квартиры, их дееспособности. Число прописанных человек тоже не стоит упускать из вида.

Не помешает выяснить, есть ли среди прописанных лиц психически нездоровые, осуждённые или настроенные оспаривать владение жильём как наследники.

После следует заключение предварительного договора купли-продажи, либо договор о долевом участии. В любом случае сторонами сделки должны быть подписаны бумаги, подтверждающие, что в дальнейшем договорённость состоится.

Аванс при этом передаётся продавцу лично. По итогу оформление приобретения жилья завершается подписанием основного договора купли-продажи и его госрегистрацией. Кроме него нужно будет подписать другие бумаги.

К примеру, акт приёма-передачи.

Далее пакет документов сдаётся в отделение Регистрационной палаты или Многофункциональный центр обслуживания населения для регистрации права собственности. Разумеется, алгоритм может меняться в зависимости от ситуации, но основные действия неизменны.

Переоформление квартиры при покупке

Для переоформления следует идти в жилконтору по прежнему месту регистрации, чтобы взять выписку. Следующий шаг – посещение такой же организации, но по новому адресу. С собой обязательно кроме выписки и паспорта должны быть акт приёма-передачи со свидетельством о регистрации собственности. Здесь заключается договор с другим ЖКХ. Мужчины 18-27 лет должны взять те же документы и предъявить их в военкомате.

В течение недели после смены места жительства следует уведомить об этом миграционную службу, чтобы в паспорте проставили новый пункт регистрации.

Переоформить лицевые счета, скажем, на газ, домофон и прочее можно в соответствующих организациях. С собой важно иметь личные документы (паспорт) и бумаги на квартиру.

Плюс, после покупки покупатель может пойти в налоговую, чтобы вернуть налоговый вычет (максимум – 2 млн. рублей).

Куда подавать документы?

Если дело касается приобретения жилья в кредит, соответствующий договор заключается в банке. Договор купли-продажи разрешено оформить в Регистрационной палате (есть выездная служба), у юриста, в

многофункциональном центре («Мои документы) или самостоятельно по образцу (если среди участников сделки нет несовершеннолетних, а также других сложностей). Передавать средства лучше по заверенной расписке.

Перечень бумаг

Важно подготовить заявление о госрегистрации сделки, плюс, договор с актом приёма-передачи. Не обойтись без кадастрового паспорта, поэтажного плана дома, техпаспорта из БТИ.

В перечень обязательных бумаг входит ко всему прочему квитанция (как подтверждение оплаты госпошлины) с копиями паспортов всех участников процесса (в том числе если вместо кого-то из них привлечён представитель). Иногда могут запросить кредитный договор с согласием владельцев жилья (когда дело касается коммунальной квартиры).

Часто требуют свидетельства: о рождении, заключении брака, отцовстве и так далее. Может понадобиться документ о признании одного из участвующих лиц, например, недееспособным.

Сроки

В Регистрационной палате бумаги как правило рассматривают две недели. Если подача документов происходила через МФЦ, срок составит неделю. А чтобы в случае срочности сократить число дней до трёх-пяти, нужно предоставить заявление об ускорении процесса с указанием повода для этого (писать на имя руководителя отдела Регпалаты). Не лишними будут билеты (как подтверждение перелёта) и другие доказательства.

Распространенные нюансы

Если квартира приобреталась в ипотеку, требуется сначала получить одобрение на сделку купли-продажи от банка.

Отметим также, что на сегодняшний день оформлять предварительный договор при передаче задатка не обязательно. Главное, чтобы в договоре купли-продажи указывались данные о недвижимом имуществе, его расположении, о цене.

При продаже доли жилья в бумагах обязательно указываются лица, за которыми сохранилось право пользования недвижимостью.

Если в сделке участвует чей-то представитель, важно, чтобы его действия осуществлялись по доверенности.

Горячая линия бесплатной юридической помощи

8(499)703-34-18 Москва и Московская Область

8(812)309-84-53 Санкт-Петербург и Ленинградская Область

В продолжение темы

Как определить размер страховой пенсии по старости?

Последние материалы

В каких случаях назначаются принудительные работы?

Последние материалы

Источник: https://DoorinWorld.ru/zakonodatelstvo/kak-pravilno-oformit-kuplyu-prodazhu-kvartiry


Как самостоятельно оформить сделку купли-продажи недвижимости?

Вопрос о купле-продаже недвижимости всегда актуален, поскольку семьи съезжаются и разъезжаются, граждане меняют место жительства, а то и просто инвестируют в дома, квартиры, загородные виллы.

Продавая и покупая имущество, необходимо осознавать всю серьезность процесса, понимать, с чего начинать и как решать юридические вопросы, владеть хотя бы основными аспектами такой процедуры, как оформление сделки купли-продажи недвижимости.

Содержание статьи:

Основные правила сделки купли-продажи недвижимости

Чтобы сделка по недвижимости была признана действительной, она должна соответствовать ряду условий:

  1. Проводиться, согласно законодательной базе. К примеру, недозволительно оформлять договор, ориентированный на отчуждение объектов, которые относятся к местам общего пользования в многоэтажном доме.
  2. Участники сделки должны быть правоспособны и дееспособны.
  3. Продавец недвижимости должен обладать правом собственности на отчуждаемый объект.
  4. Каждая из сторон, участвующих в сделке должна совершать ее добровольно.
  5. Согласие сторон на покупку и продажу подтверждается нотариальным оформлением договора купли продажи недвижимости.
  6. Регистрация купли продажи недвижимости в государственных органах после сделки относится к обязательным условиям.

Невыполнение одного из вышеперечисленных пунктов может стать основанием для разрыва отношений между продавцом и покупателем, а также признания сделки купли продажи недействительной.

Естественно, что каждый покупатель обеспокоен вопросом безопасности в момент приобретения недвижимости, ведь аферисты от недвижимости еще не перевелись.

Но, чаще всего, проблемы возникают не по вине мошенников, а при отсутствии осведомленности о законах РФ, касающихся купли-продажи.

Рассмотрим несколько правил, обязательных к применению при сделках с недвижимостью:

Приобретая объект недвижимости, в первую очередь необходимо проверить все правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на него.

Это могут быть:

  1. Свидетельство о праве собственности на квартиру (приватизация).
  2. Договор купли-продажи.
  3. Вступление в наследство по закону или завещанию.
  4. Договор дарения.

Все документы должны предоставляться в оригиналах, с печатью и регистрацией БТИ либо другого органа, замещающего бюро. Копии и ксероксы в данном случае не подходят.

Обязательна справка из ЖЭКа с указанием количества человек, прописанных на продаваемой жилплощади. Эти данные можно и самостоятельно уточнить в ЖЭКе, поскольку желательно исключить наличие лиц, временно выбывших, но с сохранением прав на квартиру.

Паспорт продающей стороны также заслуживает внимания, а именно, страницы с отметками о регистрации брака и месте проживания. Важно помнить, что собственность, приобретенная в браке, принадлежит обоим супругам и права на нее также у обоих (кроме подаренного и унаследованного имущества).

Если на жилплощади прописаны дети, не достигшие совершеннолетия, то накануне проведения сделки нужно потребовать их снятия с учета и желательно проверить этот факт.

У опытных риелторов есть правило – с опаской относиться к слишком дешевым объектам недвижимости и это неоднократно проверено на практике. Человек, знающий о незаконности своих действий, стремится продать объект быстрее и дешевле.

Бывают случаи, когда недвижимость продается по доверенности. Покупатель просто обязан проявить особую внимательность, иначе негативных последствий не избежать. Очень важен срок действия доверенности.

Если доверитель — пожилой человек, то может случиться и так, что он уже умер, следовательно — доверенность теряет силу.

Настораживать должны и доверенности со свежей датой выдачи, поскольку таковые нередко используются мошенниками.

Существуют и другие неприятные моменты, когда сделки по доверенности признаются недействительными. Поэтому, как минимум нужно убедиться, что доверитель жив и документ составлен ним добровольно. Идеальным вариантом считается присутствие доверителя при совершении сделки.

Желательно присутствие покупателя объекта недвижимости в момент передачи продавцом документов, необходимых для продажи. Отдельные требования к нотариусу: наличие офиса и длительный срок работы.

Относительно схем по получению и передачи денег. Их может быть предложено несколько. Это, как наличный, так и безналичный расчет, осуществляемый до проведения сделки либо во время нее, с авансом или без него. Все нюансы решаются заранее, по обоюдному согласию сторон.

Подготовка необходимых документов

Документы для оформления договора купли продажи недвижимости можно условно подразделить на две категории:

Первая категория – это документы, при отсутствии которых нотариус не сможет провести сделку купли-продажи и удостоверить переход права собственности на жилье.

К ним относятся:

  1. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости (при продаже по доверенности, она прилагается).
  2. Справка-характеристика об оценочной стоимости объекта.
  3. Технический паспорт.
  4. Справка из ЖЭКа (Форма №3), где указывается количество прописанных людей в отчуждаемом объекте недвижимости.
  5. Документы, удостоверяющие личности Продавца и Покупателя, их идентификационные коды.
  6. Свидетельство о браке или расторжении брака (в первом случае потребуется согласие супруга(и) на проведение сделки).
  7. Разрешение Опекунского совета на проведение сделки при наличии несовершеннолетних детей.

Вторая категория – это справки об оплате коммунальных услуг за отчуждаемый объект, а также другие сведения, без которых нотариус может провести сделку. Они скорее нужны Покупателю во избежание проблем с жилищно-коммунальными службами.

Как проходит сделка купли-продажи недвижимости?

Те, кто впервые сталкивается с процессом приобретения или продажи квартиры, скорее всего, имеют поверхностные знания о том, как проходят сделки с недвижимостью. В них нет ничего невозможного, а сама процедура состоит из нескольких этапов.

Рассмотрим порядок купли продажи недвижимости:

— Первый этап – поиск объекта

Он заключается в поиске жилья, просмотре различных вариантов квартир. После того, как Покупатель останавливается на каком-либо варианте, он вносит за него задаток.

Продавец пишет расписку о получении части денег в счет оплаты квартиры или же стороны составляют предварительное соглашение о задатке. На этом этапе

Покупатель проводит юридическую проверку объекта недвижимости (чистоту правоустанавливающих документов, личность продавца и т.п.).

— Второй этап – подготовка договора купли-продажи

После подготовки всех необходимых документов стороны заключают письменный договор купли продажи объекта недвижимости, который может быть заверен нотариально.

В нем должны быть отражены следующие моменты: данные Продавца и Покупателя, адрес отчуждаемого объекта и его стоимость, способ передачи денежных средств и срок, в течение которого они должны перейти Продавцу, распределение расходов по оформлению сделки, срок выселения (передача ключей).

— Третий этап – передача денег

Самый безопасный и удобный вариант взаиморасчетов между участниками сделки – это передача денег через банковскую ячейку. Договор на ее использование следует заключать таким образом, чтобы Продавец мог получить в оговоренный срок причитающуюся ему сумму, предъявив сотрудникам банка Свидетельство о праве собственности, оформленное на нового собственника.

По истечении срока и невозможности предъявления требуемого документа Продавцом (к примеру, был получен отказ в регистрации Свидетельства), Покупатель возвращает свои средства, получая доступ к ячейке.

— Четвертый этап – регистрация объекта недвижимости

После того, как деньги были помещены в банковскую ячейку, сделка переходит в завершающую фазу, т.е. договор купли продажи и все необходимые документы сдаются на регистрацию в Федеральную службу государственной регистрации.

Как правило, через две недели участникам сделки выдается зарегистрированный документ. На этом этапе Продавец получает ключи от ячейки.

— Пятый этап – освобождение квартиры

Освобождение квартиры производится в соответствии с оговоренными сроками. При передаче новому собственнику ключей подписывается акт приема-передачи жилья.

До того момента, пока такой акт не подписан, за состояние квартиры отвечает Продавец. В это же время могут быть переданы все справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Источник: https://pravo812.ru/useful/527-kak-samostoyatelno-oformit-sdelku-kupli-prodazhi-nedvizhimosti.html


Как происходит сделка купли продажи квартиры — порядок оформления

Покупка недвижимости на вторичном рынке всегда дело ответственное.

И важно не только подобрать для себя оптимальное жилье, но и правильно провести переговоры и все оформить.

Из этого материала вы получите полное представление о том, как происходит сделка купли-продажи квартиры. Порядок и процедуру оформления договора купли продажи квартиры рассмотрим далее.

Проверка

Перед тем, как приступить к подготовке всех необходимых документов, следует провести проверку будущего жилья по нескольким направлениям. В первую очередь, покупатель должен провести визуальный осмотр квартиры на предмет ее недостатков, включая коммуникации.

Затем необходимо убедиться в том, что приобретаемая квартира принадлежит продавцу. На совершение сделки может быть выдана доверенность.

В таком случае следует внимательно изучить ее реквизиты, включая срок действия.

Для того чтобы подстраховать себя от мошенников желательно лично встретиться с собственником квартиры и изучить все правоустанавливающие документы на нее.

Нелишним будет сверить внешний вид владельца недвижимости с его фотографией в паспорте.

Следующим важным моментом является выяснение наличия или отсутствия на квартире залога, ареста или других обременений.

Для этого достаточно подойти в отделение Росреестра по месту своего проживания и заказать выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Там будут видна вся информация по залогам и арестам в отношении жилой площади.

При покупке квартиры также нелишним будет удостовериться в том, что продавец не страдает наркоманией или психическими заболеваниями (ведь есть риск, что сделка может быть в будущем оспорена ввиду проблем с дееспособностью).

Поэтому попросите его оформить соответствующие медицинские справки.

Существенно упростить дело может наличие у собственника недвижимости актуальных водительских прав.

Перед приобретением недвижимости желательно поинтересоваться и о круге лиц, которые имеют право пользования помещением. Для этого следует взять справку из ЖЭКа или получить выписку из домовой книги. Если в числе людей будут несовершеннолетние, то процесс их выписки из квартиры протекает сложнее.

Удостовериться также нужно и в отсутствии задолженности по коммунальным платежам. В противном случае на нового собственника помещения лягут дополнительные обязательства.

Предварительный договор

Перед подписанием основного соглашения часто оформляется предварительный договор.

Им стороны подтверждают свое согласие заключить главную сделку некоторое время спустя.

Например, когда будет полностью освобождено помещение или покупатель накопит требуемую сумму средств для приобретения квартиры.

Важно, что уже на стадии предварительного договора фиксируются цена квартиры и срок ее продажи.

Предварительный договор должен включать в себя все те основные пункты, которые будут присутствовать и в последующем соглашении по купле — продаже. Иными словами оговариваются предмет предстоящей сделки (описание квартиры), стоимость недвижимости и процедура расчетов, а также срок заключения основного договора.

На практике возникает вопрос, можно ли включать в предварительный договор пункты о задатке. Юристы — практики и судьи сводятся во мнении, что это не вполне согласуется с действующим законодательством. Поэтому сторонам лучше выбрать: или предварительный договор, либо же соглашение о задатке.

Если покупать жилье на вторичном рынке, то подписание предварительного договора не содержит для сторон особых рисков. Другое дело – заключение такого соглашения с застройщиком по поводу квартиры в новом доме. Здесь есть несколько подводных камней.

Например, некоторые строительные компании могут оформить предварительный договор также с другим будущим собственником и в итоге передать жилье ему. Поэтому на стадии строительства дома единственной законной схемой будет договор участия в долевом строительстве, который обязательно регистрируется в Росреестре.

Оформление сделки купли-продажи квартиры

Ничего не запрещает оформить договор по продаже квартиры в обычной письменной форме. При желании его можно оформить у нотариуса.

Это будет менее рискованно для сторон, но повлечет дополнительные расходы.

Независимо от формы договора в нем должны быть указаны стороны сделки, детальное описание передаваемой квартиры, ее стоимость и процедура оплаты, а также обязательства сторон. Разумеется, на документе проставляются и подписи участников сделки.

Желательно все документы оформить в трех экземплярах из расчета того, что один из них будет храниться в Росреестре.

Также к договору составляется и акт приема-передачи квартиры, фиксирующий физический переход жилья во владение покупателя.

Как правило, акт и договор сшиваются вместе. Вместе с договором также передаются техническая документация, а также правоустанавливающие бумаги.

Расчеты

При приобретении квартиры возможны несколько форм совершения платежа. Самый распространенный способ – это наличный расчет.

Для покупателя наиболее выгодно, когда он происходит после подписания договора. Передача денег должна сопровождаться распиской в получении средств.

Разновидностью наличных расчетов является помещение денег в банковскую ячейку, указанную продавцом. Однако для последнего это может обернуться дополнительными хлопотами.

Допускается оплатить купленную квартиру в безналичном порядке, т.е. путем перевода средств на банковскую карту или счет продавца.

Стороны могут предусмотреть разные сроки расчетов. На этот счет законодательство ограничений не содержит.

Допускается, что все финансовые вопросы могут быть урегулированы и после перерегистрации за покупателем всех прав на приобретенную квартиру.

Регистрация

С 1 января 2017 году вступили в силу ряд нововведений, которые упрощают процедуру переоформления прав. В частности, теперь собственность на квартиру можно перерегистрировать в любом удобном для себя отделении Росреестра независимо от места нахождения недвижимости. Это особенно удобно, когда жилье находится в другом городе.

Все документы для оформления купли продажи квартиры можно подать через ближайший МФЦ.

Теперь в Росреестре на вновь приобретенную недвижимость будут регистрировать переход прав, и ставить ее на кадастровый учет. Раньше это делалось отдельно.Чтобы оформить передачу права собственности, нужно предоставить следующие бумаги:

  • заявление;
  • соглашение по купле – продаже вместе с актом приема-передачи;
  • правоустанавливающие документы на квартиру.

Многих интересует, сколько стоит оформление купли продажи квартиры. За переоформление прав платится госпошлина в сумме 2000 рублей. Внести ее нужно в течение 5 дней с момента подачи документов.

Весь процесс регистрации занимает от 3 до 10 дней без учета времени обработки материалов в МФЦ. По завершению покупателю квартиры будет выдана выписка из ЕГРП. Свидетельство о праве собственности больше не выдается.

При необходимости можно заказать новый технический паспорт. Делается это через местное БТИ.

Налогообложение

Процесс взимания налога с доходов за проданную квартиру будет зависеть от того, на каких основаниях она была получена в собственность, и сколько времени продавец ранее ею владел.

Так, если жилье досталось владельцу в дар или наследство от близких родственников, либо же в порядке приватизации, то налог с продажи не взимается при условии, что квартира находилась в собственности не менее трех лет.

То же самое касается и ситуации, когда продавец оформил собственность на недвижимость в рамках соглашения пожизненного содержания.

Во всех остальных случаях минимальный срок владения квартирой для освобождения от налогообложения должен составлять 5 лет. Это правило действует по отношению к недвижимости, приобретенной после 1 января 2016 года. По более ранней собственности сохраняются все те же 3 года.

Следовательно, при продаже квартиры досрочно надлежит уплатить подоходный налог в 13 %. Он исчисляется от кадастровой стоимости квартиры с учетом коэффициента 0.7. Этот показатель берется по состоянию на 1 января того года, в котором покупатель зарегистрировал за собой права на квартиру.

Кадастровую стоимость по жилью легко узнать в режиме онлайн на портале Росреестра, введя координаты квартиры.

Доход от отчуждения квартиры отражается продавцом самостоятельно в годовой налоговой декларации. Ее нужно предоставить до 30 апреля следующего года. Например, если сделка была закрыта в 2017 году, то подача декларации и уплата налога будут иметь место в 2018. Предельный срок совершения платежа – 15 июля.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-74-42, Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://lawyer-guide.ru/nedvizhimost/kvartira/pokupka/kak-proisxodit-sdelka-kupli-prodazhi-kvartiry.html


Оформление покупки квартиры от А до Я

Приобретение квартиры – достаточно сложная процедура в плане последовательности действий, проверки документов и оформления договора, так как на всех этапах важно знать, на что следует обратить внимание. Даже если процесс покупки квартиры возложен на риэлтора, покупателю всё равно нужно знать и понимать с чего начать и какой порядок оформления документов, чтобы не столкнуться с мошенничеством.

Выбор квартиры не зависит от законодательных норм, поэтому здесь важно быть предельно внимательным и полагаться лишь на себя. Необходимо проверить не только внешнее состояние жилплощади, но и исправность всех систем коммуникаций.

Независимо от личных предпочтений покупателя, приобретение квартиры возможно в таких вариантах, как:

  • На вторичном рынке у частного собственника;
  • В новостройке на стадии начального строительства или при его завершении;
  • В новостройке или на вторичном рынке с помощью ипотеки

Прежде чем проверять документы и подготавливать с продавцом договор купли-продажи, важно учитывать наличие оптимальной инфраструктуры рядом с жилым домом. Лучше отдать предпочтение жилью, рядом с которым расположена удобная транспортная развязка, магазины, образовательные и медицинские учреждения.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Проверка недвижимости

Первое что следует тщательно проверить, прежде чем подписать договор купли-продажи квартиры, это права собственности на данный объект недвижимости. Собственник обязан предоставить все имеющиеся у него документы на продаваемое жильё.

Это может быть не только свидетельство права собственности, но и договор купли-продажи или обмена, дарственная, завещание, документы о наследстве, прочее. Желательно проверить их оригиналы, а не копии документов.

Если оригиналов по какой-то причине нет, то предоставленные копии должны быть нотариально заверены.

Следующее, что стоит проверить, это отсутствие притязаний на квартиру. Для этого необходимо заказать в отделении Росреестра или Многофункциональном центре справку из единого государственного реестра. Заказ ее предусматривает уплату государственной пошлины.

В такой справке содержаться достоверные сведения о том, кто является собственником квартиры, один он или их несколько и был ли данный объект недвижимости в спорах в течение последних трёх лет.

Если споры были, следует попросить собственника документ о судебном решении, чтоб узнать, в чью пользу оно было вынесено.

Обязательные условия

Задаваясь вопросом, как купить квартиру, следует соблюдать установленный законом порядок, чтобы после заключения договора купли-продажи не было оснований оспорить его в суде и аннулировать сделку. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, стоит начать с обязательных условий, при несоблюдении которых покупка квартиры может быть аннулирована. Необходимо убедиться, что:

  • Продавец является единственным собственником и дееспособен на момент совершения сделки;
  • Соблюдена установленная форма, то есть, все соглашения оформлены в письменном виде, документы обладают подписями, а договор зарегистрирован в отделении Росреестра;
  • Сделка совершена добровольно, а все причастные лица дали своё письменное, нотариально заверенное согласие на куплю-продажу;
  • Законодательные требования соблюдены, и ничьи права ущемлены не были;
  • Покупка не имеет противозаконного характера;
  • Документы составлены и оформлены должным образом и прилагаются к договору в оригинале;
  • Договор описывает предмет сделки, условия покупки, стоимость, прочее.

Если хотя бы одно из условий будет не соблюдено, сделку в судебном порядке признают недействительной.

Бумажный вопрос

Отвечая на вопрос, как оформить покупку квартиры без последующих неприятностей, необходимо отметить, что начать стоит с проверки документов, которые находятся у собственника квартиры. К таким бумагам относится:

Наименование документовОсобенности
Свидетельство права собственности А также прочие правоустанавливающие документы, о которых упоминалось выше
Справка из домовой книги О снятии жильцов с регистрации
Выписка из Бюро технической инвентаризации Поэтажный план и данные о площади
Выписка из единой государственной регистрационной базы Об отсутствии обременений на квартиру
Письменное, нотариально заверенное согласие второго супруга или иных совладельцев на продажу квартиры Если квартира считается совместно нажитой
Письменное согласие из органов опеки на совершение сделки Если на данной жилплощади прописан малолетний ребёнок или он является совладельцем, собственником
Справка из неврологического и наркологического диспансера Чтобы убедиться, что продавец дееспособен
Квитанция об уплате государственной пошлины Ее оплачивает продавец

На что обратить внимание в документах

Первое, на что следует обратить внимание при проверке документов подробнее, это паспорт продавца.

Вы можете взять паспортные данные, чтобы обратиться в Федеральную миграционную службу и ним убедиться, настоящий ли это документ.

Нужно проверить срок действия паспорта, своевременно ли он был поменян, совпадают ли серия, номер и надписи на печатях с подразделениями, которые их ставили, а также все ли водяные знаки есть на страницах.

Когда продавцом выступает несовершеннолетний гражданин, оформляется письменное согласие его родителей или опекунов на продажу квартиры. Подписывать документы за ребёнка будут также родители или опекуны, но если ребёнку исполнилось четырнадцать лет, то право подписи принадлежит ему. Если вместо родителей выступают усыновители, нужно попросить предъявить решение суда.

Если вместо собственника выступает доверенное лицо, у него должна быть нотариально заверенная доверенность. Ее следует проверить особенно тщательно. В ней должна упоминаться передача полномочий на продажу жилья, подписания договора, акта передачи, получение денежных средств и регистрацию сделки в отделении Росреестра.

Оформление сделки

Оформление сделки купли-продажи квартиры предусматривает личное присутствие сторон при подписании и регистрации договора.

В случае невозможности личного присутствия продавца или покупателя вместо него должно быть доверенное лицо. Каждый участник должен при себе иметь паспорт.

Желательно также пригласить для заключения договора купли-продажи нотариуса, который проверит все документы и станет гарантией правомерности заключения сделки.

Заявление о регистрации договора составляется в присутствии принимающего сотрудника Росреестра. К заявлению обязательно прикладываются необходимые документы. Проверив все бумаги, ответственный сотрудник обязан зарегистрировать заявление и выдать участникам расписку в их получении, после чего назначить срок, когда можно будет забрать свидетельство права собственности и документы.

Прежде чем покупатель получит своё свидетельство, продавец обязан снять с регистрации всех прописанных в квартире жильцов и освободить жилплощадь. Когда на руках у покупателя появится документ, подтверждающий право собственности, продавец не будет иметь никакого отношения к этому объекту недвижимости, как и прав на него.

Финансовый расчёт

Расчёт за покупку квартиры предусматривает передачу денежных средств как до момента подписания и заключения договора купли-продажи, так и после, о чём должно упоминаться в тексте документа. Обычно датой передачи денежных средств назначается день заключения сделки, но это необязательно. Покупатель с продавцом может оговорить любую дату, какая будет им удобна.

Процедура передачи денег может происходить следующим образом:

  • Наличными средствами;
  • Безналичным расчётом;
  • С использованием банковской ячейки.

Не рекомендуется проводить оплату первым способом, поскольку она наиболее не защищена и зачастую служит мошенническим схемам. Передавая деньги таким образом желательно составить расписку.

Безналичный расчёт – перевод денег на банковский счёт продавца, в его присутствии. Банковская ячейка используется чаще всего и является наиболее безопасным способом, поскольку покупатель в присутствии продавца кладёт в неё необходимую сумму. После этого продавец может предъявить в банке заключённый договор, самостоятельно открыть ячейку и изъять деньги.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://PravoNedv.ru/kvartira/pokupka/poryadok-oformleniya.html


Оформление сделки купли-продажи квартиры: пошаговая инструкция

Оформление сделки купли-продажи недвижимости происходит по определенной схеме, правила которой изложены в главе 30 Гражданского кодекса «Купля-продажа». Если имеются нарушения процедуры с одной из сторон, это повод отказаться от сделки.

Неправильное оформление сделки приведет и к отказу переоформления права собственности в Регистрационной палате. В этом случае вам необходимо будет заново готовить документы для регистрации права собственности на квартиру. Но даже если сделка и будет зарегистрирована, то при проверке или обращении одной из сторон такой договор можно будет легко расторгнуть.

Знание того, как правильно оформить сделку, сэкономит немало времени и нервов. Даже если всё делается через посредников, эти знания помогут проконтролировать их работу.

Что нужно сделать перед оформлением сделки

Проверка документов

Первоначально необходимо определиться с квартирой и собрать все необходимые документы – как продавцу, так и покупателю. Затем следует этап проверки юридической чистоты сделки. Здесь необходимо:

  • проверить правильность оформления всех документов, совпадение адресов, фамилий и так далее;
  • проверить наличие полного пакета документов (например, согласия со стороны органов опеки и попечительства, если в договоре фигурирует ребенок), узнать о сроках, когда документ будет готов, если его еще нет на руках;
  • проверить наличие письменного согласия все сособственников помещения и их супругов;
  • сделать запрос в Росреестр, чтобы проверить, не находится ли квартира под обременением;
  • заказать в управляющей компании расширенную выписку, чтобы проверить, кто имеет право пользования помещением;
  • попросить у владельцев квартиры справки, что за квартирой не имеется долгов по коммунальным платежам;
  • если квартира была куплена в ипотеку и она была выплачена, нужно запросить копию банковского документа, подтверждающего это, иначе недвижимость формально считается находящейся под залогом.

Договор задатка и договор купли-продажи квартиры

Если всё в порядке, но сделку сразу заключить нельзя (например, покупатель пока не получил всю необходимую для приобретения квартиры сумму), то по обоюдному согласию может передаваться задаток – обычно около 100 тысяч рублей.

 При передаче денег необходимо заключить договор задатка, в котором должно быть обязательно указано, в какой срок стороны составят и подпишут основной договор. Деньги нужно передавать под расписку, желательно в присутствии свидетелей.

Наличие договора задатка дисциплинирует стороны. В случае расторжения сделки по вине продавца он должен будет компенсировать покупателю убытки в двойном размере (то есть передать сумму, в два раза превышающую размер задатка). Если же сделка не состоялась по вине покупателя, то он теряет свой задаток.

Важно предусмотреть, чтобы договор был оформлен именно как договор задатка.

Такая сделка регулируется статьей 380 и 381 Гражданского кодекса, и можно призвать противную сторону к исполнению обязательств через суд. Если же договор был оформлен как договор аванса, то такие правоотношения не возникают.

После того как все документы собраны, происходит составление договора. Его можно оформить самостоятельно, можно заказать у юриста. В договоре должны быть указаны:

  • сведения об участниках сделки;
  • данные о квартире и документах, связанных с ней;
  • стоимость квартиры;
  • условия передачи денег;
  • сроки передачи денег и недвижимости;
  • ответственность сторон за неисполнение условий сделки.

Почему не стоит указывать в документах меньшую цену

Нужно быть внимательным, если продавец просит указать в договоре более низкую цену, чем та, за которую фактически продана квартира. Обычно это делается с целью заплатить меньший подоходный налог. Для покупателя согласие на проведение такой махинации может обернуться неприятными последствиями:

  • если цена занижена чрезмерно, сделкой заинтересуется прокуратура, а при выявлении подлога договор будет аннулирован;
  • продавец сам может оказаться недобросовестным и впоследствии потребовать квартиру обратно через суд (если он выиграет, то возврат средств с его стороны будет в том объеме, который указан в договоре);
  • покупатель, если решит оформить налоговый вычет, получит средств меньше, чем мог бы получить при указании подлинной цены.

Таким образом, занижение цены выгодно только продавцу, а покупателю зачастую выходит боком. Стоит ли соглашаться на подлог – дело, конечно, его, но делать это категорически не рекомендуется.

Необходимые документы

Со стороны покупателя понадобятся:

  • паспорт;
  • согласие супруга или супруги на покупку квартиры.

Со стороны продавца требуется более обширный пакет документов:

  • паспорт;
  • письменное согласие сособственников жилья (для коммунальных квартир и малосемеек); согласие супруга или супруги;свидетельство о регистрации права собственности (если владельцев недвижимости несколько, каждый из них прикладывает свое свидетельство);
  • документ, который подтверждает возникшее право собственности (это договор о приватизации, договор купли-продажи, мены или дара, свидетельство о вступлении в наследование и т. д.);
  • кадастровый и технический паспорт (если их нет – выписка из БТИ);
  • все необходимые разрешения со стороны контролирующих органов или заинтересованных организаций (жилконтора, БТИ, органы опеки, банк и т. д.);
  • оценка квартиры;
  • справки об отсутствии обременения, долгов и т. д.

Где оформляется договор купли-продажи квартиры

Документы можно подать в местное отделение Регпалаты или в многофункциональный центр. Последнее предпочтительнее, так как это выгоднее по срокам.

В Регистрационной палате сделку проверяют и регистрируют в течение 14 дней, в МФЦ – в течение 7 (не считая выходных и праздничных дней). Фактический срок исполнения зависит от загруженности и может отличаться.

Процедура сдачи документов выглядит так:

  1. продавец и покупатель сдают все необходимые бумаги регистратору или сотруднику МФЦ;
  2. тот проверяет документы и личности участников сделки и, если все нормально, дает разрешение на подписание договора;
  3. стороны подписывают договор;
  4. регистратор проверяет подлинность подписей и принимает документы;
  5. сторонам на руки выдается бланк с описью изъятых документов, которые регистратор обязывается вернуть.

После сдачи документов покупатель может передать продавцу деньги, если иное не предусмотрено договором, и уже начать заезжать в новую квартиру.

Источник: http://zakonometr.ru/nedvizhimost/pokupka/instrukcija.html


Как оформить куплю-продажу квартиры, этапы и необходимые документы, советы опытных юристов

Покупка квартиры самостоятельно является ответственным и рискованным делом. Конечно, если вы имеете определённое юридическое образование или собираетесь прикупить недвижимость у людей, которым полностью доверяете, то проблем с покупкой возникнуть не должно. В противном случае вам лучше всего воспользоваться услугами квалифицированного риелтора.

Прежде чем осуществлять оформление договора о купле-продаже, необходимо проверить квартиру на наличие юридической чистоты. Для начала необходимо проверить историю жилого помещения и тех, кто ею владеет.

При проверке собственников квартиры нужно учитывать:

  1. Психическое и физическое состояние человека, у которого вы собираетесь купить объект. Если продавец имеет отклонения в физическом или умственном развитии, то его родственники имеют право обратиться в суд, могут оспаривать заключённую сделку. И самое главное, они выиграют судебное разбирательство, а сделку признают ничтожной.
  2. Наличие документов, из которых будет понятно сколько времени прошло с момента смерти предыдущего правообладателя, а также необходимо проверить юридическое основание перехода жилой недвижимости к наследнику. То есть вам необходимо убедиться, что нет никаких завещаний, а если есть, только в подлинном варианте.
  3. Приобретённые права на недвижимость у этого правообладателя по решению суда, если в результате прошлого судебного разбирательства суд принял сторону нынешнего собственника квартиры. Здесь необходимо обратить внимание на то, не может ли это решение быть обжаловано в вышестоящие инстанции, а также проверить подлинность решения.
  4. Наличие собственников, а также тех, кто имеет прямое отношение к данной невидимости. Вам необходимо проверить отношения между этими собственниками, нет ли между ними конфликтов. Ведь, если имеет место долевая собственность, то сделку по продаже квартиры могут и обжаловать в суде другие лица, у которых есть такое право.
  5. Наличие договора дарения. Такой договор способен перечеркнуть договор-покупки недвижимости. Если такой договор есть, а вы уже совершили куплю-продажу, то при оспаривании последнего договора вы потеряете не только квартиру, но и не сможете вернуть деньги, которые потратили на покупку.
  6. Наличие у продавца несовершеннолетних детей.
  7. Отношения продавца с правоохранительными органами, нет ли у него судимости, и не разыскивается ли он.

Проверка квартиры:

  1. Нужно проверить информацию о проведении возможных строительных работ в доме, когда они были или будут.
  2. Необходимо проверить наличие подлинных документов, которые указывают, что недвижимость зарегистрирована.
  3. Нужно проверить, находится ли квартира в залоге у кредитных учреждений.

Поиск покупателей

После того как все необходимые документы для продажи квартиры будут подготовлены, стоит заняться поиском покупателей. Необходимо помнить, что покупатель первым делом спрашивает о стоимости квартиры.

Для того чтобы составить объективное мнение о стоимости продаваемого объекта, продавец должен заранее просмотреть информацию в различных источниках – это могут быть газеты, форумы или доски объявлений в интернете. Также можно попросить помощи у риелторов или профессиональных оценщиков. К такому сбору информации и составлению цены нужно обращаться в любом случае.

Так, самостоятельно непрофессионалу определиться со стоимостью квартиры бывает сложновато. Именно поэтому такой порядок следует доверить профессионалам.

Осуществлять поиск покупателей можно разными способами – это и интернет, и газеты, и друзья, знакомые. Хорошо будет, если вы используете все эти способы.

Если ваша квартира отличается хорошей планировкой и ремонтом, то можно выложить её фото. В таком случае шансы на продажу квартиры вырастают в несколько раз.

Необходимо отметить, что на сегодняшний день интернет является отличным вариантом для рекламы продаваемого объекта. К тому же порядок по его продаже имеется в инструкции на сайте.

Ещё одним вариантом является самостоятельный прозвон потенциальных покупателей. Найти их можно также на сайте или в газете. Ведь объявления о желании купить недвижимость также присутствуют.

Продавцу следует быть готовому к тому, что покупатель сразу же проявит интерес к предлагаемой недвижимости и будет задавать вопросы. Поэтому на месте продавца необходимо представить, какие вопросы будут задаваться и постараться на них ответить.

Если в продаваемом жилом помещении имеются недостатки, то срывать их нет смысла. Но при этом большой акцент следует делать на плюсах.

Оформление соглашения о задатке

После того как найдётся покупатель, он обязательно захочет осмотреть жилое помещение. Прежде чем купить жилое помещение, покупатель задаст много вопросов. Одним и таких, может быть вопрос о соседях.

При всех положительных сторонах объекта недвижимости неблагополучные соседи могут сыграть не в вашу пользу. Не стоит скрывать это от покупателя. Ведь правда, так или иначе, выйдет наружу. А о вас останется мнение, как о неблагонадёжном человеке.

К тому же соседи могут помешать купить объект недвижимости.

После договора продавца и покупателя об условиях основной сделки, необходимо подписать соглашение о задатке. В этом деле нужно соблюдать определённый порядок соглашения. Эта стадия указывает на то, что продавец готов продать недвижимость, а покупатель готов купить её.

В соглашении указываются следующие данные:

  • Сумма;
  • Момент передачи задатка;
  • Условия его возвращения;
  • Срок заключения основной сделки;
  • Какие последствия могут произойти при отказе от заключения.

Продавец должен знать, что после соглашения о задатке, отказ от продажи квартиры влечёт возвращение задатка в двойном размере покупателю.

Конечно, в таком случае покупатель не сможет купить именно этот объект, но зато получить деньги в двойном размере. Таким образом, можно прибегнуть к оформлению договор об авансе. В таком случае это правило не применяется.

Покупатель не только не сможет купить, но и не получить денег в двойном размере, сколько заплатил, столько и вернули.

Как оформить куплю-продажу квартиры

Для того чтобы оформить куплю-продажу квартиры вам необходимо собрать определённый пакет документов. Большую часть всех документов вы сможете взять в регистрирующем органе – Федеральная Регистрационная служба. После того как сделка продажи и покупки жилья осуществится, новый обладатель получит свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Но перед этим между продавцом и покупателем нужно произвести оформление договора купли-продажи. Заключается он в письменной форме и подписывается обеими сторонами. Необходимо отметить, что если стороны пожелают, то договор может быть заключён и в нотариальной форме.

Договор купли-продажи должен включать в себя:

  1. Данные о продавце и покупателе: паспортные данные физических лиц, организационно-правовая форма юридического лица, полное наименование юридического лица, документы, которые подтверждают наличие права совершать подобные сделки;
  2. Предмет договора: площадь квартиры, её адрес и количество комнат;
  3. Цена продажи;
  4. Количество лиц, проживающих в квартире, а также их права на пользование квартирой после продажи квартиры или указывается положение об отсутствии таких прав.

Необходимо отметить, что на момент подписания договора о купле-продаже квартиры в ней никто не должен быть прописан. Как мы уже отмечали, в квартире не должно быть прописано несовершеннолетних детей на момент продажи.

Три экземпляра договора необходимо предоставить в ФРС.

Для того чтобы оформить сделку между продавцом и покупателем, они должны предоставить в ФРС следующие документы:

  1. Заявление о государственной регистрации и о том, что они имеют право заключать сделки со службой. Бланк может быть выдан как в самой организации, так скачен из интернета самостоятельно;
  2. Договор купли-продажи в трёх экземплярах;
  3. Документы из БТИ: экспликация квартиры и поэтажный план;
  4. Документы, подтверждающие право собственности;
  5. Выписка из домовой книги;
  6. Нечасто требуется копия финансово-лицевого счёта покупаемой квартиры;
  7. Если покупатель состоит в браке, то должно иметься письменное согласие супруга на покупку квартиры, которое должно быть заверено нотариусом;
  8. Копии паспортов сторон договора;
  9. Квитанции об уплате госпошлины.

Купля-продажа считается полностью оформленной после того, как будет вручено свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. То есть покупатель купил это жильё. Стоит отметить, что регистрация длится от 7 до 30 дней.

Источник: http://urhelp.guru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/kak-oformit-kuplyu-prodazhu-kvartiry.html


Оформление сделки: алгоритм профессионалов

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

Оглавление:

  • С чего начинается сделка
  • Юридическая «незапятнанность
  • Страхование возможных рисков
  • Собираем документы. Порядок оформления
  • Договор купли-продажи
  • Акт приема-передачи
  • Деньги — на бочку
  • Оформление сделки
  • Государственная регистрация

С чего начинается сделка

Будем считать, что к обоюдной радости продавец и покупатель нашли друг друга. Их все устраивает, и устную договоренность хотелось бы закрепить письменной формой.

Гарантийным обязательством от покупателя служит предварительный договор о внесении аванса или задатка (до 5% от цены квартиры). В документе надо точно определиться с термином, так как при изменении планов продавца авансовый платеж он вернет идентичной суммой, а задаток — умноженной вдвое.

Неплохо было бы сразу обговорить и другие детали сделки: когда прежний владелец освободит жилье и передаст ключи, будет ли требовать отдельную плату за встроенное имущество, в какой валюте предпочтительнее производить расчет.

Юридическая «незапятнанность

Перед оформлением покупки квартиры каждый уважающий себя покупатель должен выяснить, не тянется ли за ней какой-нибудь противоправный «шлейф». Разумеется, все намного легче, если проверку проводит риелтор, но и самостоятельно вы сумеете справиться. Детали, которые должны попасть в поле вашего зрения:

  • Подлинность документов собственника, удостоверяющих его право на это жилье.
  • Выписка из домовой книги с указанием всех, кто когда-либо проживал.
  • Наличие обременений на квартиру (арест, судебный запрет).
  • Не находится ли жилье в залоге.
  • Не сдана ли квартира в долгосрочную аренду.
  • История всех сделок с приобретаемой недвижимостью и их законность.

На все эти пункты вы найдете ответ в региональном отделении Росреестра, который на ваш запрос выдаст соответствующую выписку. В ней будут подробно зафиксированы все обременения (если таковые имеются), а также все переходы собственности (если они были).

Пристальное внимание во время планируемой сделки надо обратить на соблюдение прав других заинтересованных лиц:

  • несовершеннолетних детей;
  • наследников, пропустивших срок принятия наследства;
  • супруга собственника (при его отказе от сделки);
  • тех, кто был лишен приоритетного права покупки.

Особо бдительные приобретатели недвижимости могут поинтересоваться душевным здоровьем продавца, запросив справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.
Продающий собственность должен быть 100% вменяем на момент заключения сделки. Если на этот счет у вас есть сомнения, лучше перепроверьте.

Титульное страхование — так именуется процедура, которая должна обезопасить потенциального собственника от возможных притязаний третьих лиц, способных отнять ваше право на жилье.

Этот вид страхования, подразумевающий возврат полной суммы, уплаченной за квартиру, можно оформить до или после заключения сделки. Ежегодный страховой взнос не превышает полпроцента от цены объекта.

Договор титульного страхования заключают, как правило, на три года: это закрепленный законом период действия исковых претензий по сделкам с недвижимостью.

Собираем документы. Порядок оформления

Чтобы оформить сделку купли-продажи квартиры, надо оформить и обзавестись солидным комплектом документов:

  1. Паспорта продавца и покупателя.
  2. Документ, удостоверяющий право собственности продавца (договоры дарения, купли-продажи).
  3. Свидетельство о государственной регистрации права.
  4. Выписка из домовой книги (необязательно).
  5. Письменное согласие всех взрослых членов семьи.
  6. Нотариальное разрешение мужа (жены) покупателя на совершение сделки.
  7. При наличии маленьких детей — разрешение органа опеки.
  8. Справка о составе семьи, зарегистрированной в продаваемой квартире.
  9. Выписка из лицевого счета (необязательно).
  10. Чек оплаты госпошлины и его копия.

До похода в Федеральную службу Росреестра (где вы оформляете покупку) обе стороны заполняют и подписывают еще три основополагающих бланка, образцы которых можно найти в свободном доступе на сайте Россреестра либо на других интернет-порталах:

  • Заявление о государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ними
  • Договор купли-продажи квартиры
  • Акт приема-передачи квартиры

Договор купли-продажи

После того как продавец и приобретатель дотошно проверят все документы, они приступают к составлению договора, регламентирующего куплю-продажу квартиры.

Заверять у нотариуса его совершенно необязательно: лишняя трата денег. Но, если вы опасаетесь возможных «накладок», то, безусловно, для собственного спокойствия оформите договор под присмотром нотариуса.

Сведения, которые должны найти отражение в договоре:

  • подробные паспортные данные сторон (если в сделке участвует юридическое лицо — исчерпывающие его реквизиты);
  • скрупулезное описание предмета сделки (все технические характеристики и иные параметры квартиры);
  • список всех проживающих домочадцев;
  • цена недвижимости.

Кстати, далеко не всегда в договоре указывается настоящая цена, по которой жилье продается (приобретается). Покупатель заинтересован в весомом налоговом вычете, а продавец в уменьшении налоговых выплат, поэтому нередко цифра на бумаге бывает занижена.

Это бумага, удостоверяющая процесс перенаправления жилья по линии «продавец-покупатель». В зависимости от условий авансового соглашения будущий хозяин может справить новоселье и до получения официального свидетельства из Росреестра.

Деньги — на бочку

Передача наличных в день совершения сделки под присмотром риелтора или свидетелей — это самая популярная форма расчета при покупке недвижимости.

Чтобы не сомневаться в подлинности ассигнаций, их можно пропустить через специальный прибор, который заодно и пересчитает купюры.

Кто-то считает более надежным способом помещение обговоренной суммы в банковскую ячейку, ключ от которой продавец получит сразу после оформления квартиры на нового владельца.

Оформление сделки

Если сделка купли-продажи возложена на риелторское агентство, там и совершаются, как правило, все формальности по подписыванию нужных бумаг и передаче денег от покупателя к продавцу.

Сейчас на территории местных отделений Росреестра вполне легально действуют небольшие конторы, где клиентам за вполне приемлемую плату помогают подготовить пакет документов. Здесь же в день сделки происходит расчет между двумя ее участниками, который фиксируется распиской (в двух экземплярах) с указанием точной суммы, переданной продавцу.

Государственная регистрация

Финальное звено в цепочке действий — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), куда покупатель и продавец приходят для завершения сделки. В их присутствии регистратор внимательно изучает собранные документы и выдает расписку, на основании которой через две недели покупателю вручают свидетельство о государственной регистрации права.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Источник: http://myrealproperty.ru/kvartira/pokupka_kv/oformlenie-sdelki.html


Оформление сделки покупки недвижимости

Земельное и жилищное право › Сделки с недвижимостью ›

Чтобы сделка купли-продажи состоялась, оставила только хорошие впечатления и третьи лица не имели никаких прав, ее нужно оформлять очень внимательно, с соблюдением всех законов. Как оформить покупку квартиры? Какие необходимы покупателю документы? Как защитить себя от мошенников?

Содержание

Проверка юридической чистоты

При самостоятельном приобретении «вторичной» квартиры велик риск получить имущество с обременением. Результат – без жилплощади и без денег. Как проверить чистоту сделки? Какие документы важно изучить?

  1. Сначала необходимо убедиться, что данная жилплощадь принадлежит именно этому человеку. Проверить паспорт и свидетельство о госрегистрации собственности.В регистрационном органе нужно заказать справку о переходе права собственности на данный объект недвижимости (кто владел ранее, кто теперь владеет). Сделать это может только правообладатель, хозяин квартиры (Приказ Министерства эк. развития РФ №180). Лучше ехать и заказывать справку вместе с ним, а после – присутствовать при выдаче документа.

    Если на протяжении десяти последних лет у квартиры было несколько собственников, должен насторожить. Если две-три прошлые сделки были оформлены неправильно, пострадает последний хозяин.

  2. Чтобы оформить продажу квартиры, собственнику нужно подготовить технический паспорт, приложение к нему, выписку из домовой книги. После все эти документы изучает покупатель. Чтобы избежать подмены справки из паспортного стола о прописанных людях, нужно присутствовать при ее выдаче.Если квартира была в совместной собственности, то продавец должен представить удостоверенное нотариусом разрешение других собственников на продажу (ст.244 ГК РФ).

    Если продавец состоит в браке, то на продажу квартиры должно быть разрешение супруга (ст.34 СК РФ, ст.256 ГК РФ).

    Если в квартире были зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные лица, то при покупке установите наличие разрешения на продажу органов опеки (ст.26, 28-30 СК РФ).

    Будьте внимательны!

    В квартире было прописано лицо, отбывающее наказание в местах лишения свободы. Преступника на это время выписывают, нигде данный факт не отражая. А после освобождения его обязаны оформить по прежнему месту жительства. И он будет иметь полное право жить уже в вашей квартире.

    На данной жилплощади было зарегистрировано более десяти человек. При покупке стоит выяснить, куда они выписались. И почему столько людей было прописано.

  3. Осуществляя покупку по доверенности, убедитесь в благонадежности посредника. А также в том, что продавец получил от него деньги за сделку. Доказательством может быть, например, расписка. В случае невыполнения обязательств (неполучения денег) бывший хозяин в течение десяти лет (ст.196 ГК РФ) может подать в суд и потребовать расторжения сделки.
  4. Опасно приобретать жилье, которое находится в собственности у конкретного продавца менее полугода.
  5. Старайтесь не покупать квартиру по дубликатам документов. Потребуйте у собственника заказа в регистрирующем органе справки о содержании правоустанавливающих бумаг. Проверьте соответствие документов. В противном случае рискуете купить квартиру, которую мошенники уже продали.

Документальное обеспечение покупки

Главный документ при покупке квартиры – договор купли-продажи. Он может быть заверен нотариально, что автоматически будет означать правомерность сделки и ее законность (п.1, ст.163 ГК РФ). Оформить договор можно самостоятельно в письменной форме (ст.550 ГК РФ). Главное – обозначить все условия сделки:

  • предмет продажи (определяющие характеристики квартиры, ее местонахождение, площадь, число комнат и т.д.);
  • сколько стоит;
  • порядок передачи денег, имущества;
  • перечень лиц, участвующих в сделке;
  • при покупке доли – перечень лиц, которые наряду с покупателем (после совершения сделки) имеют право пользования жилым помещением (ст. 558 ГК РФ).

Если в документе не указаны значимые данные, то такой договор считается незаключенным (ст. 554-556 ГК РФ).

Другие документы, необходимые для покупки квартиры:

  • документ, удостоверяющий личность покупателя недвижимости;
  • паспорт супруга/супруги (если покупатель находится в браке);
  • свидетельство о регистрации брака (если покупатель состоит в браке);
  • выписки о присвоении идентификационных номеров (покупателя, супруга/супруги, детей);
  • свидетельство о рождении несовершеннолетних, если квартиру будут оформлять на них.

Супруг должен дать согласие на покупку квартиры (ст.35 СК РФ). Нотариального удостоверения не требуется. Но без оного сделка может быть признана недействительной,

  • если супруг покупателя обратился в суд и потребовал расторжения сделки;
  • если будет доказано, что супруг покупателя не знал или знал, но был против данной сделки (ст.35, п.2, 3 СК РФ).

Как правильно оформить покупку квартиры?

Документы в порядке, в юридической чистоте сделки покупатель убедился. Можно оформить квартиру.

Инструкция для покупателя:

  1. Составить вместе с хозяином договор купли-продажи, четко указав все существенные условия (ст.554-558 ГК РФ).
  2. С этим документом отправиться в регистрирующий орган ст.558 ГК РФ). В присутствии регистратора покупатель и продавец подписывают. После регистрации договор считается заключенным. Госпошлину в бюджет платят обе стороны. Сумма – 1000 рублей.
  3. Кроме договора стороны составляют передаточный акт. Его подписывают после исполнения взаимных обязательств.
  4. Далее покупателю необходимо зарегистрировать переход права собственности на квартиру (ФЗ №122).

После этого мероприятие можно считать завершенным.

Как правильно оформить покупку квартиры? Документы, необходимые для государственной регистрации приобретенного жилья:

  • заявление с просьбой зарегистрировать переход права собственности на квартиру, составляется покупателем-продавцом (ФЗ №122);
  • платежные документы, удостоверяющие уплату госпошлины (теперь платит покупатель, величина – 1000 рублей);
  • договор купли-продажи;
  • экспликация жилого помещения, технический паспорт, кадастровый план;
  • выписка из домовой книги с указанием лиц, которые тоже имеют право пользования данным помещением;
  • паспорта сторон.

Если договор купли/продажи оформлялся «под условием», то (после его исполнения) для регистрации перехода права собственности предоставляются еще подтверждающие исполнение условия документы.

Например, продавец обязался провести ремонт. В договоре указано, что только после этого сделка состоится. Оформить регистрацию можно будет при наличии подтверждающих документов.

Сделка состоялась. У покупателя должны быть ключи и такие документы:

  • зарегистрированный договор купли-продажи;
  • свидетельство перехода права собственности;
  • передаточный акт.

Как оформить покупку квартиры в «ипотеку»?

Ипотека – это приобретение жилплощади на кредитные средства. Их возврат обеспечивается залогом приобретенной квартиры.

Особенность такова: покупатель (в данной ситуации – заемщик) получает в свое пользование объект недвижимого имущества. Но без согласия банка распоряжаться им не имеет права. Пока действует договор кредитования и не выплачена вся сумма и причитающиеся проценты, залог сохраняется. После полного погашения кредита он автоматически снимается.

Какие документы потребуются для оформления покупки «ипотечной» квартиры? К уже перечисленным стоит добавить

  • оценку рыночной стоимости жилья, сделанную специалистом (как правило, заказывает покупатель);
  • свидетельство о регистрации обременения на квартиру;
  • соглашение о страховании объекта недвижимости (его требуют оформить не все банки).

Приобретение квартиры в новостройке

Отношения между покупателем (дольщиком) и продавцом (застройщиком) регулируются ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве».

Право собственности покупателя на квартиру (объект долевого строительства) возникает после государственной регистрации (ст.16 ФЗ №214). Основания для регистрации:

  • документы, подтверждающие создание дома;
  • акт о введении в эксплуатацию объекта долевого строительства;
  • передаточный акт.
  • Покупатель (дольщик) обращается в регистрирующий орган со следующими документами:
  • заявления (при этом застройщику не нужно подавать заявление, как в случае покупки на вторичном рынке) (ФЗ №122);
  • договор с застройщиком;
  • передаточный акт, подписанный участником долевого строительства и застройщиком.

Сколько стоит оформление? Госпошлина та же, 1000 рублей.

При покупке доли в квартире порядок действий такой же, как при покупке целой квартиры. Только в договоре будет прописана часть приобретаемого имущества (например, ½), а также будут указаны лица, которые имеют право распоряжаться данным жилым помещением (п.1, ст.558 ГК РФ).

Рекомендуем почитать:

  • Как самостоятельно оформить продажу квартиры?

Источник: http://houserights.ru/sdelki-s-nedvizhimostyu/oformlenie-sdelki-pokupki-nedvizhimosti/


Как оформить куплю продажу квартиры через нотариуса

Одним из основных моментов является установка точной цены на квартиру. Если продавец снижает стоимость жилья для того, чтобы «уменьшить налог», то в итоге он с легкостью сможет обмануть покупателя. После заполнения договора купли-продажи нужно его подписать.

Далее, собрав воедино все документы (включая договор), обратиться в Росреестр с заявлением об изменении прав собственности. Важно! Рассчитываться с покупателем желательно в присутствии надежных свидетелей или при нотариусе.

Сколько стоит оформление купли-продажи квартиры Если рассматривать оформление с участием нотариуса или риелтора, то этот процесс может стать весьма затратным, но более надежным.

Как оформить покупку квартиры через нотариуса?

Важно Как её правильно составлять читайте тут.

  • Не рекомендуется соглашаться на просьбу продавца специально занижать цену на квартиру. Ситуация может повернуться против покупателя. И если что-то пойдет не так, то с продавца суд сможет взыскать только ту меньшую сумму.

Хотя обычно до этого не доходит, и продавец идет на это для ухода от налогов.

  • Если квартира приобретается у застройщика, то следует очень тщательно проверить все документы и информацию: — Учредительные документы застройщика (свидетельство о госрегистрации, устав).- Бухгалтерскую отчетность за все периоды.- Проектную декларацию.- Разрешение на строительство, на землю.
  • Если квартира приобретается в ипотеку, то очень важно сначала решить финансовый вопрос с банком. Иногда случается так, что процесс купли продажи уже начался, а банк резко отказывает в займе.
  • Если сделку признают незаконной, то нотариусу тоже придется отвечать за незаконность своих действий;

    • Нотариус подает и получает документы для государственной регистрации. Это должно защитить от появления фальсифицированных бумаг.

    К сожалению, даже весь этот перечень не может полностью гарантировать безопасность сторон.
    Нотариально заверенные сделки тоже признают недействительными. Потому надо быть осторожным. Но заверив документы, стороны сделки следуют закону, и показывают добропорядочность своих намерений.

    Внимание

    Когда без нотариуса не обойтись? Есть целый список ситуаций, связанных с продажей недвижимости, которые невозможно осуществить без нотариального заверения. Если не воспользоваться услугами нотариуса они будут недействительными, а значит, с легкостью признаются незаконными в суде.

    Ведь для нотариуса на период подготовки пакета документов необходимо скрепить отношения между продавцом и покупателем Предварительным договором. После подписания Договора купли-продажи и удостоверения его нотариусом в Россреестре необходимо зарегистрировать переход права собственности на нового владельца.

    Сделка по продаже квартиры состоит из трех этапов: Первый этап подписание Предварительного договора с условиями и сроками продажи, сбор пакета документов для нотариуса Второй этап подписание участниками сделки Договора купли-продажи и удостоверение их подписей нотариусом Третий этап § подача в Росреестр заявлений о переводе и регистрации права на Покупателя Документы для оформления купли продажи Для того, чтобы оформить грамотно и без задержек куплю-продажу квартиры, понадобится собрать полный пакет документов.

    Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция

    Варианты проведения сделки На настоящий момент имеется несколько способов проведения сделки. У каждого есть свои плюсы и минусы, однако все они по-своему востребованы.

    Оформление купли продажи квартиры с участием нотариуса дает одно преимущество – юриста.

    Покупатель не всегда в курсе, какие документы нужно требовать с продавца и как их проверить. Нотариус об этом тоже позаботится и расскажет все возможные нюансы и риски.

    • Самостоятельное оформление

    Данный вид оформления позволяет продавцу самому контролировать все этапы купли-продажи.

    Договор купли продажи квартиры (доли)

    Как видно из функций работы риелтора, данные вопросы можно решить и самостоятельно (при определенных начальных знаниях). Необходимые документы Чтобы грамотно и без задержек оформить куплю-продажу квартиры, понадобится собрать полный пакет документов.

    Без наличия какого-либо одного нужного документа сделка или затягивается, или вовсе прерывается. В таком случае продавец рискует сорвать сделку и потерять покупателя.

    К подготовке стоит отнестись со всей внимательностью. Документы, необходимые для оформления купли-продажи квартиры:

    — Документы, удостоверяющие личность (паспорт) и свидетельство о рождении (если имеются несовершеннолетние до 14 лет).

    — Свидетельство о заключении брака (если продавец состоит в браке), согласие на продажу квартиры от супруга, если продаваемая квартира приобреталась в период брака.

    Server error (500)

    О государственной регистрации недвижимости», с последними изменениями, вступившими в силу 29. 07.

    2017: «Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению…». 3.

    Квартирный вопрос

    Вернуться к содержанию ↑ ○ Каким образом происходит оформление сделки у нотариуса? Процесс оформления всех документов о передаче прав собственности на квартиру в результате ее продажи новому владельцу сводится к нескольким этапам: 1.

    Изучив условия Продавца недвижимости, готовится проект договора купли – продажи, учитывая пожелания собственника и нормы действующего законодательства, включая пункты, защищающие права Покупателя.

    Подготавливаются все документы для нотариуса, дающие ему возможность удостовериться в полномочии участников совершаемой сделки.

    2. В присутствии нотариуса подписывается сам договор купли-продажи. Нотариус удостоверяет подлинность документа. 3. Регистрируется право собственности на приобретенную квартиру на имя нового владельца.

    Как оформить куплю-продажу квартиры без нотариуса

    Минусом этого варианта является трудоемкость и затянутость процедуры, требующей много времени и знания некоторых законов.

    Риелтор – специалист, занимающийся операциями с недвижимостью. В процессе оформления купли-продажи он является главным помощником. Функции, которые выполняет риелтор:

    • помощь в продаже и поиске необходимой квартиры;
    • организация просмотра и показа квартиры;
    • решение о сроках проведения сделки;
    • организация проведения оплаты задатка или аванса;
    • консультация по всем возможным вопросам, связанным с куплей-продажей;
    • проверка предоставленных документов;
    • организация сделки и расчета.

    Плюсом работы с риелтором можно считать экономию своего времени. Минус – денежные затраты.

    Оформление купли-продажи квартиры через нотариуса

    Тарифы по договору купли продажи кватиры (доли) Наименование нотариального действия Стоимость нотариального действия(нотариальный тариф + УПТХ (в рублях)) ДОГОВОРЫ: Договор, предметом которого является отчуждение недвижимого имущества: а) не подлежащий обязательному нотариальному удостоверению (ст. 22.1 Основ): Супругам, родителям, детям, внукам: — до 10 000 000 руб. включительно 3000 руб. + 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки) + 8 000 руб. — свыше 10 000 000 руб. 23000 руб. + 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 000 000 руб., но не более 50 000 руб. + 8 000 руб. Другим лицам: — до 1 000 000 руб. 3000 руб. + 0,4 % суммы сделки + 8000 руб.
    — от 1 000 001 руб. до 10 000 000 руб. включительно 7 000 руб. + 0,2 % суммы договора, превышающей 1 000 000 руб. + 8000 руб. — свыше 10 000 000 руб. 25000 руб. + 0,1 % суммы договора, превышающей 10 000 000 руб.

    Все зависит от индивидуальной ситуации, возможностей и желания граждан. Какие документы нужно предоставить нотариусу? Человек, который продает недвижимость, представляет документы, подтверждающие его право владения.

    Но это ещё не всё. Чтобы ничего не забыть, мы предоставим список:

    • Подписанное предварительное соглашение с оговоренными условиями. Причем оформление сделки должно проходить у нотариуса;
    • Документы на квартиру и бумаги, подтверждающие право собственности продавца на неё;
    • Если владелец жилплощади находится в браке, должно быть согласие супруга/супруги на продажу жилья, причем заверенное у нотариуса;
    • Если в семье есть несовершеннолетний ребенок, вместе с документами подается согласие попечительских органов и органов опеки;
    • В случае продажи своей доли общей собственности, другим владельцам предоставляется уведомление.

    А ещё у нас есть

    Источник: http://advokatdokin.ru/kak-oformit-kuplyu-prodazhu-kvartiry-cherez-notariusa/


    Сколько стоит оформление документов при покупке квартиры: как рассчитать

    Юридическая консультация > Административное право > Оформление документов > Сколько стоит оформление документов при покупке квартиры: как рассчитать

    Многие считают, что для того, чтобы квартира перешла в личную собственность гражданина, ему достаточно лишь заплатить бывшему ее владельцу (либо застройщику) сумму, равную рыночной стоимости жилья. При этом вопрос, где он возьмет денежные средства – из личных ли сбережений или получит в банке по кредиту – особенной роли не играет. Мнение это ошибочно.

    На практике, лицо, приобретающее недвижимость, должно, помимо прочего, компенсировать все расходы, связанные с оформлением жилья и постановкой его на учет.

    В случае с ипотечным кредитованием на покупателя, кроме того, ложится и обязанность застраховать новенькую квартиру. До тех пор, пока гражданин не выполнит все описанные условия, недвижимость его собственностью считаться не будет.

    О том, как много придется заплатить за квартиру сверх ее рыночной цены в том или ином случае, и расскажет эта статья.

    С чего начинается покупка квартиры?

    Найти подходящий объект — задача не из простых

    Приобретение любой недвижимости начинается с поиска подходящего объекта. Прежде всего, будущему покупателю предстоит продумать, сколько именно денег он готов потратить, а также – определиться с целевым для него сегментом жилищного рынка (первичная или вторичная продажа). Не менее важно будет и решить – стоит ли в данном конкретном случае прибегать к услугам риелторов.

    Конечно, поиск жилья через посредников потребует от будущего покупателя куда меньших трудозатрат. С другой стороны – за услуги риелтора придется выложить кругленькую сумму. Впрочем, если покупатель уже сделал свой выбор в пользу первичного жилья, он ничего не теряет: как правило, в рыночную цену квартир в новостройках уже входит стоимость работы посредника.

    Что же касается оформления недвижимости в собственность, тут риелтор, в любом случае, не помощник. Оказанием подобных услуг занимаются нотариальные конторы и прочие специализированные юридические организации.

    После того, как покупатель определится с конкретным объектом, он сможет приступить к оформлению квартиры в свою личную собственность. Данный процесс включает в себя несколько условных этапов. Если говорить о рынке вторичного жилья, это:

    • Проверка документации на выбранную жилплощадь. К этому же пункту можно общение с продавцом либо его представителем на предмет правомерности их действий. Так, например, если нынешний собственник квартиры не является дееспособным, совершенную им сделку купли-продажи в дальнейшем признают недействительной, и покупатель потеряет свои деньги.
    • Сопоставление данных из технической документации объекта с реально существующей картиной. На этом этапе сверяется планировка, площадь, а также количество помещений в квартире «на бумаге» и на практике.
    • Детальная проверка квартиры на наличие обременений. Данный шаг включает в себя выяснение истории объекта, а именно – способов, которыми собственность переходила от одних предыдущих ее владельцев к другим. Также на этом этапе проводится подробный анализ прав ныне проживающих и, соответственно, прописанных на рассматриваемой территории лиц (особенное внимание при этом следует обратить на несовершеннолетних жильцов, а также на граждан, занимающих квартиру в рамках регистрации по завещательному отказу).
    • Выявление любых задолженностей, числящихся за квартирой. Особенное внимание следует обратить на квитанции за электроэнергию и прочие коммунальные услуги, так как по закону, обязанность полностью оплатить все имеющиеся счета перейдет новому владельцу жилплощади вместе с правом собственности на конкретные квадратные метры.
    • Непосредственно составление самого договора купли-продажи. Желательно – под прямым руководством опытного юриста.
    • Нотариальное оформление всей необходимой документации. Данный шаг также включает в себя уплату всех приличествующих случаю государственных пошлин и сборов.
    • И, наконец, регистрация факта передачи права собственности в ЕГРП.

    Что же касается приобретения квартир в новостройках, механизм проверки жилья будет несколько проще. Так, перед подписанием договора покупателю придется проверить застройщика (выступающего в данном случае в роли юридического лица) на правомочность заключения сделок с недвижимостью. Не лишним будет также узнать и о том, какие гарантийные обязательства может предоставить своим клиентам конкретный продавец.

    О составлении договора купли-продажи

    Оформление документов при покупке квартиры — муторный процесс

    На таком ответственном шаге, как составление договора о купле-продаже квартиры, стоит остановиться чуть подробнее. Сегодня в интернете можно найти целое множество типовых образцов данного документа, однако их можно использовать далеко не для каждого случая. Итак, на какие же моменты следует обратить внимание потенциальному покупателю?

    Любые изменения в типовой договор вносятся исключительно с целью обезопасить будущего владельца жилплощади от посягательств третьих лиц, претендующих на долю в приобретенной им недвижимости. Так например, если прошлый хозяин квартиры получил ее в качестве наследства, нельзя исключать вероятности появления каких-либо его родственников, желающих оспорить завещание.

    В этом случае в договор купли-продажи вносится отдельный пункт, согласно которому расчет со всеми претендентами на квартиру, чье законное право на долю в рассматриваемом жилье будет доказано, будет производиться бывшим собственником из средств, вырученных им от продажи конкретной недвижимости.

    Разумеется, каждая подобная сделка индивидуальна, и осветить все возможные нюансы в рамках одной статьи нельзя. Тут потенциальному покупателю придется рассчитывать лишь на собственную внимательность и поддержку нанятого им по этому случаю юриста.

    В качестве общей рекомендации стоит лишь упомянуть, что перед подписанием договора купли-продажи важно проверить соответствие всех указанных в бумагах реквизитов тем, что прописаны в уже существующих официальных документах на квартиру: ее кадастровом паспорте и свидетельстве о правах собственности предыдущего владельца.

    Сколько стоит оформление квартиры в собственность при покупке?

    Госпошлина зависит от стоимости жилья

    Наконец, мы подошли к главной теме данной статьи. Сколько же будет стоить оформление только что купленной квартиры в собственность? Прежде чем ответить на данный вопрос, попробуем разобраться, какие же именно неизбежные расходы придется понести покупателю недвижимости.

    Как правило, общая цена оформления квартиры в собственность складывается из трат на услуги представителя и нотариусов (как правило, это не фиксированные суммы, а процент от стоимости всей сделки), а также на уплату необходимых государственных пошлин.

    При этом расходов по первым двум пунктам можно и избежать, если заняться подготовкой всех необходимых для совершения сделки документов самостоятельно. Какие же официальные бумаги будет нужно получить потенциальному покупателю квартиры?

    Для заключения самого договора купли-продажи необходим следующий пакет документов (обязательно – оригиналов, нотариально заверенные копии не подойдут):

    1. паспорта продавца и покупателя недвижимости;
    2. выписка из ЕГРП;
    3. действующее свидетельство о праве владения рассматриваемым имуществом;
    4. выписка из домовой книги;
    5. справка, подтверждающее отсутствие за квартирой задолженностей по коммунальным услугам;
    6. письменное согласие супруга (или супруги) покупателя, если он состоит в браке;
    7. если на приобретаемой жилплощади зарегистрированы несовершеннолетние дети – документ, описывающие решение попечительского совета, принятое по поводу грядущей сделки;
    8. технический и кадастровый паспорта рассматриваемой квартиры.

    Не зарегистрировать покупку квартиры нельзя

    После заключения самой сделки, покупатель может отправляться регистрировать приобретение. Делается это в Росреестре. Для совершения процедуры собственнику недвижимости придется уплатить пошлину, которая за исключением некоторых особых случаев (например, тех, когда квартира была получена в наследство) составляет ровно 2 тысячи рублей.

    Озвученная выше сумма на фоне нынешних цен на жилплощадь кажется совсем незначительной, однако не стоит забывать, что упомянутая пошлина – это далеко не все расходы, которые придется понести покупателю. Не стоит также забывать о следующих неизбежных тратах:

    1. оплата услуг разного рода организаций, занимающихся выдачей выписок и справок, необходимых для совершения сделки купли-продажи и последующей регистрации квартиры;
    2. расходы на получение нового технического паспорта жилплощади (зачастую это необходимо ввиду того, что старый документ уже устарел), также включающие в себя стоимость оплаты различных справок и, кроме того, услуг оценщика;
    3. уплата штрафов в случае, если в приобретенной квартире была произведена, например, незаконная перепланировка;
    4. необходимые транспортные расходы.

    Как видно из всего вышесказанного, подсчитать точную стоимость оформления квартиры в личную собственность не представляется возможным. Потенциальный покупатель может лишь заранее учесть, какие именно моменты сделки потребуют от него дополнительных денежных вливаний и постараться подготовиться к неизбежным расходам.

    Адвокат дает рекомендации при покупке квартиры — смотрите видео:

         Поделитесь с друзьями! Напишите об этом материале в социальной сети с помощью кнопок ниже. Большое спасибо!

    Источник: http://JuristPomog.com/administrative/documentation/skolko-stoit-oformlenie-dokumentov-pri-pokupke-kvartiry.html


    Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры

    Каждому из нас рано или поздно приходится продавать или покупать квартиру. Можно ли оформить все документы на продажу квартиры самостоятельно, или необходимо обращаться в агентство? Из этой статьи вы узнаете о том, как правильно оформить договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности на квартиру.

    Документы, необходимые для составления договора

    Договор купли-продажи квартиры составляется в простой письменной форме. Если хотите, вы можете заверить его у нотариуса, но делать это необязательно.

    С 29.12.2015 г. участие нотариуса стало обязательным при совершении сделок с долями квартиры, а также при продаже имущества, принадлежащего несовершеннолетним. Остальные сделки с недвижимостью заверять у нотариуса по-прежнему необязательно.

    Какие же документы понадобятся при составлении договора купли-продажи квартиры?

    Прежде всего, свидетельство о праве собственности на продаваемую квартиру. Кроме свидетельства, понадобится ещё и правоустанавливающий документ, который подтверждает основание возникновения права собственности у продавца квартиры. Таким документом может быть:

    • договор купли-продажи;
    • договор передачи квартиры в собственность граждан (приватизации);
    • договор дарения;
    • свидетельство о праве на наследство;
    • решение суда о признании права собственности.

    Также понадобятся паспортные данные обеих сторон, то есть продавца и покупателя.

    Помимо этого, необходимо запастись справкой о том, кто зарегистрирован в данной квартире. Если в ней не зарегистрирован никто, справка также понадобится.

    В случае если продавец квартиры находится в браке, для продажи квартиры понадобится согласие второго супруга. Если же собственником является несовершеннолетний, вам необходимо будет взять в органах опеки постановление, разрешающее продажу квартиры.

    С 29.12.2015 г. постановление в органах опеки запрашивается нотариусом.

    И конечно, понадобится квитанция об оплате госпошлины. Сумма госпошлины за регистрацию перехода права собственности на недвижимость составляет 2 тыс. рублей. Плательщиком госпошлины является покупатель квартиры.

    Существенные условия договора покупки квартиры

    Для того чтобы договор покупки недвижимости считался заключённым, в нём должны быть согласованы все существенные условия сделки. Какие же условия считаются существенными в данном случае?

    Прежде всего это сведения о самом объекте недвижимости. В договоре в обязательном порядке необходимо указывать адрес квартиры, её площадь, количество комнат, этаж, а также кадастровый или условный номер объекта недвижимости.

    Также обязательными являются сведения о цене квартиры и порядке расчётов.

    Желательно, чтобы при подаче документов на регистрацию расчёты были полностью произведены и к документам прилагалась расписка, подтверждающая это.

    Если на момент регистрации перехода права собственности в договоре не будет указано, что расчёты произведены в полном объёме, либо договором будет предусмотрена отсрочка или рассрочка уплаты, при регистрации на квартиру будет наложено обременение в виде залога.

    Ещё один момент, который необходимо отразить в договоре – это порядок передачи квартиры от продавца к покупателю: когда это произойдёт, при каких условиях и в каком порядке.

    В том случае, если имеются лица, которые сохраняют право пользования квартирой после её продажи, это также необходимо указать в договоре.

    Заполнение договора

    Скачать образец договора на покупку квартиры вы можете в конце статьи.

    Сначала заполняется шапка договора. В шапке указывается место составления договора, дата его подписания, а также сведения о сторонах договора:

    • фамилия, имя, отчество;
    • дата рождения;
    • место рождения;
    • серия и номер паспорта;
    • кем и когда выдан паспорт;
    • адрес регистрации по месту жительства.

    Далее необходимо указать сведения о самой продаваемой квартире. В обязательном порядке указывается адрес квартиры, её площадь, количество комнат, этаж, а также кадастровый или условный номер квартиры.

    В пункте 1.2 договора указываются сведения о правоустанавливающем документе, а также реквизиты свидетельства, подтверждающего право собственности на данную квартиру.

    Сведения, в пунктах 1.1 и 1.2 договора, необходимо указывать в точном соответствии с тем, что написано в свидетельстве о праве собственности.

    С 1 января 2015 года свидетельство о праве собственности выдаётся не на гербовом бланке, а на обычном.

    В пункте 2.1 необходимо указать цену договора, а также то, что на момент подписания договора деньги полностью выплачены покупателем (конечно, только в том случае, если так оно и есть).

    В пункте 3.1 желательно указать, что передача квартиры производится без передаточного акта. Если этого не сделать, вам потребуется помимо договора составить ещё и передаточный акт и приложить его к договору купли-продажи.

    В пункте 3.6 необходимо указать сведения о лицах, которые сохраняют право пользования квартирой после её продажи либо об их отсутствии.

    Разделы 5–7 являются типовыми и, как правило, не требуют каких-либо изменений.

    В восьмом разделе договора снова указываются реквизиты каждой из сторон, то есть продавца и покупателя, и проставляются подписи сторон.

    Сначала пишутся полностью фамилия, имя и отчество, после чего ставится подпись.

    После раздела с подписями сторон находится расписка, которая подтверждает, что денежные средства продавец от покупателя получил в полном объёме.

    После заполнения договора его необходимо распечатать. Печатается договор на одном листе бумаги с двух сторон, в трёх экземплярах. Скачать образец договора вы можете в конце данной статьи.

    После того, как договор купли-продажи подписан, его необходимо зарегистрировать. На основании статьи 553 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.

    Для государственной регистрации стороны должны совместно представить в Росреестр следующие документы:

    • заявление о регистрации (заполняется в Росреестре);
    • договор купли-продажи квартиры по экземпляру для каждой из сторон плюс один экземпляр для регистратора;
    • свидетельство о праве собственности;
    • правоустанавливающий документ;
    • справку о лицах, зарегистрированных в квартире либо об их отсутствии;
    • в случае необходимости – согласие второго супруга на продажу квартиры и постановление из органов опеки;
    • квитанцию об уплате госпошлины.

    В том случае, если одна из сторон (продавец или покупатель) уклоняется от государственной регистрации, вторая сторона может обратиться в суд. Переход права собственности будет зарегистрирован по решению суда, а уклонявшаяся сторона будет обязана возместить все понесённые убытки.

    По результатам регистрации в единый государственный реестр прав (ЕГРП) будут внесены сведения о новом собственнике, а покупателю будет выдано свидетельство о регистрации права собственности. С этого момента покупатель становится полноправным собственником квартиры.

    Образец договора купли-продажи квартиры

    Источник: http://1yur.ru/nedvizhimost/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry.html


    Правильный порядок оформления купли-продажи квартиры

    Обрести новый дом, купить квартиру – событие радостное и неординарное. Оформление документов купли-продажи квартиры, ремонт, переезд – на все требуются усилия и нервы. Самым значительным по степени возможных последствий является, пожалуй, оформление документов.

    Ошибка на данном этапе может привести к трагическим последствиям – неправильно составленный договор купли-продажи может лишить и денег, и квартиры.

    Поэтому следует предельно внимательно и осторожно относиться и к представленным продавцом документам, и к самому объекту покупки, и к заключаемым на всех этапах покупки договорам.

    Подготовка документов к оформлению покупки квартиры

    Заключение предварительного договора купли-продажи

    После проведения всех предварительных этапов: поиска квартиры, выбора агентства, самостоятельного изучения рынка недвижимости, многочисленных переговоров с продавцами и изучения их документов, пора приступить к главному — начать оформление сделки.

    Предварительный договор содержит:

    • сведения об участниках сделки  – паспортные данные;
    • параметры объекта недвижимости;
    • правоустанавливающие документы;
    • условия – стоимость, порядок расчета, порядок освобождения квартиры;
    • сроки заключения главного договора;
    • ответственность участников;
    • обязательства продавца о передаваемом объекте;
    • реквизиты сторон;
    • подписи сторон.

    Если при переговорах было еще какое-то существенное условие, его также необходимо сюда включить. На момент подписания уже можно проверить добросовестность продавца – в порядке ли у него необходимые документы, не пытается ли он вписать какие-либо ненужные или вредные условия.

    Проверка документов необходимых для заключения сделки купли-продажи квартиры

    Если возникают сомнения, то имеет смысл заранее потребовать документы, гарантирующие чистоту будущей сделки:

    1. выписка из ЕГРП (Росреестр);
    2. выписка из домовой книги (домоуправление или ЖЭК);
    3. копия финансово-лицевого счета (ЖЭК или расчетный центр);
    4. техпаспорт на квартиру (БТИ);
    5. согласие супруга (нотариально заверенное согласие);
    6. согласие органов опеки (несовершеннолетние граждане, прописанные в квартире) (РОНО).

    Все документы должны быть с подписями и печатями, подозрительно выглядящие документы лучше не принимать во внимание, а потребовать новые. Кроме этого, продавец обязательно должен быть дееспособным гражданином, сделки с недееспособным продавцом – недействительны.

    Ознакомьтесь с инструкцией по покупке квартиры в ипотеку в нашей новой статье на эту тему. Все о том как взять ипотеку на квартиру и какие документы для этого нужны.

    О необходимости согласия супруга на покупку квартиры читайте здесь.

    Заключение основного договора купли-продажи квартиры

    После заключения предварительного договора можно приступать к формированию основного продажного документа и подготовке финансовых средств для оплаты.

    В состав договора входят практически те же данные, что и в предварительный договор, отличие в том, что предмет – уже покупка квартиры, а не соглашение о покупке.

    Договор купли-продажи содержит:

    • наименование договора;
    • дата заключения;
    • сведения о покупателе и продавце;
    • параметры квартиры;
    • правоустанавливающие документы;
    • права и обязанности сторон;
    • стоимость;
    • порядок расчета;
    • порядок передачи объекта;
    • ответственность участников сделки;
    • реквизиты договора
    • дополнительные условия (порядок и основания документа, споры, форс-мажор, приложения, договор имеет юридическую силу, подписан в 3 экземплярах и пр.);
    • подписи сторон.

    Проведение взаиморасчетов по договору купли-продажи

    После заключения договора идет этап государственной регистрации сделки и оплаты. Полностью производить платеж лучше после государственной регистрации, чтобы избежать возможных накладок – к примеру, несоответствие каких-либо документов или опечатки в договоре.

    Варианты расчета по договору купли-продажи могут быть следующие:

    • наличными деньгами;
    • безналичным способом;
    • с помощью банковской ячейки;
    • с помощью аккредитива.

    Наличный способ оплаты

    – наиболее рискованный, зато самый оперативный и простой.

    Безналичный способ

    — удобен для покупателя, но может насторожить продавца и отпугнуть его.

    Банковская ячейка

    — позволяет хранить средства наличностью в охраняемом сейфе – это облегчает как безопасную передачу средств, так и гарантию их наличия в нужном месте в нужное время; минус – плата за аренду ячейки, необходимость пересчета и отсутствие страховки содержимого ячейки банком от рисков.

    Аккредитив

    Самым надежным является аккредитив – банковское обязательство о переводе средств в необходимый момент. В случае заключения и успешной государственной регистрации сделки деньги переводятся продавцу, в обратном случае остаются на счету покупателя, выплата производится после демонстрации документов.

    Способ оплаты необходимо выбрать заранее и конкретно прописать в договоре.

    Подписание Акта приема-передачи квартиры

    Для государственной регистрации сделки вам понадобится Акт приема-передачи квартиры, который является необходимым приложением к договору.

    Акт-приема-передачи квартиры должен содержать:

    • наименование документа;
    • место составления;
    • дата подписания;
    • данные продавца и покупателя, позволяющие однозначно установить их личности;
    • подробное описание объекта недвижимости
    • основание перехода имущества;
    • подписи сторон с полной расшифровкой.

    Кроме того, возможно включение пунктов о передаче ключей от входной двери и почтового ящика, погашенных счетов, подтверждающих отсутствие долгов по коммунальным платежам, оплате за телефон и т.д.

    Также допустимо внесение условий о выполнении финансовых обязательств и отсутствии материальных претензий, но чаще всего оформляется расписка в получении денег за квартиру.

    Перед составлением данного акта необходимо убедиться в удовлетворительном состоянии квартиры, так как после подписания претензии к качеству и внешнему виду жилья уже будут необоснованными.

    Узнайте как вернуть уплаченный ранее подоходный налог при покупке квартиры из нашей новой публикации. Все о налоговом вычете при покупке недвижимости, его размерах, оформлении и сроках получения.

    О том как заказать и где получить выписку из ЕГРП, читайте в этом материале на сайте.

    О подоходном налоге при продаже квартиры узнайте по этому адресу: http://sdelkaprosto.com/prodazha/nalogi-s-prodazhi/podohodnyj-nalog.html.

    Государственная регистрация права собственности на квартиру

    На заключительном этапе сделки документы сдаются на государственную регистрацию.

    Пакет документов для осуществления государственной регистрации права собственности на квартиру следующий :

    • заявление;
    • квитанция об уплате государственной пошлины;
    • паспорт;
    • договор купли-продажи;
    • документ об оценке имущества (справка из БТИ);
    • согласие супруга (при необходимости);
    • копия свидетельства о браке (при необходимости).

    Все документы должны быть без ошибок, иначе весь пакет будет возвращен на доработку. Сумма государственной пошлины составляет 1000 рублей, стандартный срок обработки запроса 18 дней.
    Срок может быть меньше, например в случае регистрации квартиры приобретенной в ипотеку, он составляет всего 5 дней.

    На сайте Росреестра можно предварительно записаться для подачи документов — это несколько ускорит процесс.

    Конечно, процесс оформления сделки покупки квартиры с соблюдением всех необходимых юридических формальностей достаточно долог и утомителен, зато в дальнейшем он позволит вам наслаждаться своей покупкой, не омрачая ее безоблачность мелкими неприятностями вроде гигантского долга за коммунальные услуги, внезапно обнаружившегося залога, невыписавшихся жильцов и прочего.

    В этой статье мы рассмотрели особенности оформления документов при покупке квартиры на вторичном рынке за свободные средства, самый стандартный вариант приобретения недвижимости.

    Другие варианты, такие как покупка квартиры в новостройке, покупка квартиры в ипотеку, покупка квартиры с использованием материнского капитала, по программе «Молодая семья» или «Военная ипотека» конечно имеют свои особенности и мы обязательно рассмотрим их в последующих публикациях. Следите за обновлениями сайта.

    Источник: http://sdelkaprosto.com/pokupka/oformlyaem-sdelku/poryadok-oformleniya-kupli-prodazhi-kvartiry.html