Как оформить кредит на квартиру

Документы, необходимые для оформления кредита на квартиру

К нам на сайт поступил вопрос: Подскажите, пожалуйста, какие документы нужны для оформления кредита на квартиру? Собираемся взять 2-комнатную в центре, но пока не решили, в каком банке это делать. Да и не знаем, какие справки для этого требуются, и как их правильно оформлять

Отвечаем: однозначно сказать какой перечень документов вам нужно подготовить для покупки квартиры нельзя, т.к. каждый банк устанавливает свой собственный список необходимых бумаг. Также многое будет зависть от того, какое именно жилье вы собираетесь приобрести — на первичном или вторичном рынке?

Чаще всего россияне за ипотекой обращаются в крупные банки, в частности — Сбербанк России.

Мы приведем в пример стандартный перечень документов, который потребуется заемщикам в том случае, если они захотят взять жилищный кредит именно здесь:

  • Паспорт заемщика (а также всех участников будущего займа — поручителей, созаемщиков)
  • Иногда требуется также дополнительный документ для подтверждения личности (к примеру, военный билет, водительское удостоверение, страховое свидетельство, заграничный паспорт и другие)
  • Заполненное заявление на выдачу ссуды (а также анкеты от всех созаемщиков)
  • Подтверждение оплаты первоначального взноса. В некоторых кредитно-финансовых организациях в качестве такого платежа принимают государственный сертификат. Например, военные могут перечислить накопления из НИС, а молодые родители использовать материнский капитал. О том, как еще можно обойти оплату первого платежа, читайте в этой статье.
  • Бумаги на жилье, которое заемщик собирается взять в кредит (, как правило, предоставить их нужно в течение 60 дней, молодым семьям дается срок в 120 дней)
  • Если залогом выступает иное жилье, тогда и на него нужно предъявить документы. Детальнее о залоговых заемах читайте на этой странице. После получения положительного решения заявителю дается до 60 дней на то, чтобы предъявить эти бумаги
  • Справка о доходах по стандартной форме или по форме, установленной банком. При этом следует уточнить, за какой период нужна справка. Если у вас нет возможности оформить жилищный заем с официальным подтверждением доходов, то вам будет интересна эта статья
  • Копия трудовой книжки или выписка из нее. Для того, чтобы банк узнал стаж работы заемщика.
  • Документы для подтверждения дополнительных доходов. Ими могут быть, к примеру, договор срочного банковского вклада, договор аренды жилья и другие
  • Иные бумаги созаемщиков, а также подтверждение их доходов.
  • Если заемщик женат\за мужем, необходимо свидетельство о регистрации брака;
  • Если у заемщика есть дети, также необходимы соответствующие бумаги (свидетельство о рождении);
  • Для клиентов-мужчин младше 27лет обязательно предоставление военного билета.

Выберите кредитно-финансовую организацию, которая предлагает подходящие для Вас условия жилищных кредитов в этой статье. Затем оформите заявку на сайте, при этом уточните, какие документы нужны для оформления ипотеки на новую квартиру, либо на участок или дом.

Источник: http://KreditorPro.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-oformleniya-kredita-na-kvartiru/

Как получить ипотеку на вторичное жилье

Среди существующих программ жилищного кредитования особым спросом пользуется ипотека на вторичное жилье. Многие семьи, планирующие обзавестись собственным жильем, выбирая объект недвижимости, обращают внимание на рынок вторички как менее дорогостоящий и более безопасный вариант.

Если покупка строящейся квартиры влечет за собой риски, связанные с надежностью застройщика, непредсказуемыми ситуациями, то в отношении уже сданных объектов гарантируется передача полного права на собственность при условии тщательной предварительной проверки на юридическую чистоту. Есть и иные преимущества, связанные с условиями, на которых дается ипотека. Следует разобраться, какая недвижимость считается вторичным жильем и как лучше оформить кредитную сделку.

Достоинства и недостатки ипотеки на вторичку

Перечислять преимущества ипотеки на вторичное жилье 2018 года можно долго, однако основной плюс покупки готовой собственности заключается в меньшем риске и отсутствии зависимости покупателя от действий застройщика, его планов, финансовых, юридических, технических возможностей к исполнению условий договора.

К положительным сторонам приобретения кредитной квартиры из вторичного фонда можно отнести следующие моменты:

  1. Возможность быстро заселиться – сразу после оформления сделки.
  2. Стоимость жилья не имеет твердой фиксированной величины, все зависит от договоренностей между покупателем и продавцом.
  3. Выбор практически неограничен, можно подобрать любой район, дом, этаж, планировку, учесть особые потребности клиента.
  4. Развитая инфраструктура, близость от садов, школ, поликлиник, транспортных коммуникаций.
  5. Юридическая прозрачность сделки позволяет выявить возможные риски появления претензий от третьей стороны, проверить на соответствие каждый параметр, указанный в документации на жилье.
  6. В отличие от строящегося объекта, владелец ипотечной вторички гарантированно получает ключи от квартиры и все права собственника. При покупке несданной новостройки в условиях нестабильности риск банкротства и мошенничества очень велик.
  7. Беспроблемное кредитование ликвидной вторички со стороны банков, что выражается в маленьком проценте по ипотеке и комфортных условиях оформления, погашения долга.

Несмотря на все преимущества, не стоит забывать и о недостатках кредитования вторичного сектора:

  1. Недобросовестный продавец может умолчать о наличии проблем с продажей, оформлении объекта в залог, наличии иных ограничений, по которым на недвижимость могут претендовать другие лица. После передачи денег продавцу может выясниться, что на данной площади были зарегистрированы лица, выписать которых законным путем было нельзя. В результате на право проживания в квартире будут претендовать посторонние лица. Не всегда юридическая проверка способна выявить скрытые проблемы, при которых уже после сделки появляются новые претенденты на собственность.
  2. Плохое состояние инженерных коммуникаций и состояния жилья может привести к снижению ликвидности, что сделает невозможным одобрение сделки у кредитора.
  3. На успех сделки повлияет наличие неузаконенной перепланировки. Зарегистрировать квартиру, в которой были проведены конструктивные изменения, не удастся. Потребуется предварительно согласовать и получить новые документы с учетом внесенных изменений и лишь затем выходить на сделку.

Как оформить ипотеку на вторичное жилье

Процесс приобретения кредитной квартиры состоит из нескольких этапов. Необходимо заранее узнать, как оформляется ипотека на вторичное жилье и какие ограничения может выдвинуть кредитор.

Будущему владельцу квартиры предстоит следующий порядок действий:

  1. Первичный сбор документов для подачи предварительного запроса на предоставление кредитной линии.
  2. Изучение условий, дают ли ипотеку рассматриваемой категории заемщиков, подбор оптимальной программы и финансового учреждения.
  3. Определение требуемых параметров кредита с учетом располагаемой суммы первоначального взноса, величины кредитной линии, срока погашения, допустимого ежемесячного платежа, исходя из существующего заработка.
  4. Подача заявки на рассмотрение в выбранный банк. Можно подать запрос сразу в несколько организаций, чтобы определить, где предоставляются более низкие ставки, гибкие условия обслуживания долга, иные дополнительные преимущества.
  5. Выбор варианта, соответствующего критериям будущего покупателя, с учетом располагаемого лимита средств и готовности продавцов на ипотечную сделку (деньги поступают в распоряжение бывшего владельца квартиры только после завершения регистрационной процедуры с переоформлением прав на нового собственника).
  6. Подготовка полного пакета документов к сделке со стороны продавца. От заемщика требуется оформить заключение экспертов об оценочной стоимости жилья. Чтобы получить ипотеку, заемщик собирает внушительный перечень бумаг: личные документы и справки об официальном доходе, техническую, юридическую документацию на объект, справки о зарегистрированных жильцах, отсутствии долгов и обременений. Полный список сообщит менеджер, ведущий ипотечную сделку, с учетом конкретной ситуации.
  7. Перед сделкой потребуется оформить страхование будущего объекта залога. А сама закладная подписывается в момент заключения ипотечного договора. Дополнительно финансовая организация может попросить оформить личную страховку по основным рискам, обеспечивая себя защитой на случай невозврата вследствие каких-либо негативных событий.
  8. Накануне составления и подписания соглашения банк тщательно изучит документы на объект недвижимости. Следует внимательно изучить параметры жилья, приобретение которого готов кредитовать банк. Это позволит избежать отказа в последний момент перед сделкой. Отдел безопасности проверит репутацию плательщика на предмет отсутствия в прошлом значительных просрочек, непогашенных на текущий момент проблемных долгов и т. д.
  9. В назначенный день происходит подписание купчей и ипотечного договора. Следует внимательно читать договор с продавцом, а также тщательно изучить положения в соглашении с кредитором, чтобы в дальнейшем не иметь неприятностей в связи с переоформлением недвижимости и дальнейшими выплатами долга.
  10. Получив на руки купчую, закладную, ипотечный договор, покупатель обращается в Росреестр с целью внесения новой регистрационной записи, информирующей о смене собственника. Срок на проведение регистрации составляет 5 дней, после чего заемщик получает новые документы на собственность, а продавец получает оставшуюся согласно договору сумму в банке.

Условия и особенности ипотечного кредитования

Благодаря привлечению заемных средств, заемщик сможет стать собственником недвижимости даже при наличии незначительной (не менее одной десятой доли) суммы личных накоплений. В свою очередь кредитор, выдавая крупные суммы, должен быть уверен в безопасности сотрудничества с клиентом, выдвигая особые требования к жилью.

В отличие от классических займов, ипотеке характерны следующие параметры:

  1. Большие лимиты кредитной линии, позволяющие финансировать до 90% от оценочной стоимости объекта.
  2. Пониженные ставки, обеспечивающие небольшую долю переплаты.
  3. Увеличенный срок кредитования – до 30 лет (в некоторых случаях заем погашается дольше).
  4. Обязательность оформления залога и страховки на залоговую недвижимость.
  5. Ограничение в праве распоряжения объектом на протяжении действия ипотечного договора.

Так как срок погашения длителен, в течение десятилетий суммарная переплата по процентам может многократно превысить изначальную суму займа. Необходимо заранее рассчитать, сколько средств потребуется вносить ежемесячно, чтобы погашать долг в соответствии с установленным графиком.

Получить согласие на сделку можно, если выбирать имущество с учетом требований банка. Традиционные требования к ипотечному жилью выглядят следующим образом:

  • высокая ликвидность объекта залога;
  • юридическая чистота оформляемых документов, отсутствие ограничений в праве распоряжения;
  • объект располагается в доме с исправными коммуникациями, отличным техническим состоянием, этаж не может быть первым или последним;
  • предыдущий хозяин владел им более 3 лет;
  • перепланировка должна быть узаконена;
  • жилплощадь должна быть изолирована и иметь все необходимые для проживания удобства.

Подводные камни

Чтобы ипотека на вторичном рынке жилья была успешной, необходимо придерживаться следующих рекомендаций:

  1. Выбирать для покупки только отдельные объекты недвижимости (квартира или дом). Купить невыделенную долю в квартире нельзя.
  2. Проверяют год сдачи дома в эксплуатацию, степень износа по технической документации, общее состояние зданий. Банк запретит любую сделку, если дом признан аварийным или запланирован под снос.
  3. Под запретом также сделки между ближайшими родственниками.
  4. Сложно, а иногда и вовсе невозможно получить разрешение на выделение кредитной линии, если собственником является ребенок, лицо с инвалидностью, осужденный.

Так как сумма займа велика, а срок кредитования длителен, банки дают ипотеку только в том случае, когда не остается сомнений в юридической чистоте сделки и успешном погашении долга.

  • Жилищные субсидии для бюджетников
  • Самая выгодная ипотека в банках России
  • Страхование объекта недвижимости при ипотеке Сбербанка
  • Источник: http://kredit-blog.ru/ipoteka/na-vtorichnoe-zhile.html

    Как оформить кредит на жилье

    На сегодняшний день, самым актуальным вопросом является вопрос о приобретении жилья. К сожалению, не у всех есть возможность сразу купить жилье, и естественно стает вопрос о том, как оформить кредит. Для того, чтобы получить кредит на жилье следует обратиться в банк с пакетом документов.

    Уделите время выбору банка, в котором будете брать кредит на покупку жилплощади. Для этого сравните требования к заемщику в различных банках и условия кредитования. Выбирайте только надежные банки, которые положительно себя зарекомендовали.
    После выбора банка, начинайте собирать необходимые документы.

    Справка о доходах по форме 2-НДФЛ за последние полгода-год- это один из самых важных документов для того, чтобы оформить кредит. Банк крайне внимательно относится к документам такого рода. От того сколько Вы зарабатываете, зависит, сможете ли Вы оплачивать свой кредит. Если у Вас неофициальная зарплата Вам следует выбрать банк, где принимают справку о доходах в свободной форме.

    Также банк потребует от Вас документы на приобретаемую недвижимость. Финансовой организации или банку важно, чтобы в дальнейшем у Вас не было проблем с собственность на приобретенную в ипотеку жилплощадь, поэтому будут рассматриваться также документы на нее. Документы о собственности на землю нужны будут для частного дома.

    Заполните заявление на получение ипотечного кредита и анкету банка. Большинство банков выкладывают образцы анкет и заявлений на своих официальных сайтах. В заявлении Вы должны указать требуемую сумму кредита, а в анкете Вашу основную информацию. После того как Вы сдадите документы нужно будет подождать. Как правило, ждать приходится до двух недель, а иногда даже меньше.

    Источник: http://hyrt.ru/414/

    Как оформить кредит на жилье в Сбербанке

    

    Опубликовано: 25.10.2013

    На Западе уже давно привыкли «жить в кредит» — от рождения и до самой смерти. Образуется молодая семья — на покупку собственного уголка деньги чаще всего берутся в долг под проценты. Рождается малыш — нужны средства на его воспитание и обучение. Затем выросшее дитя нужно женить. И свадьба, и похороны обходятся недешево.

    Иностранцы не боятся кредитных карт и уверенно ими пользуются. Россияне относятся к ним настороженно. Видимо, наше подсознание, хранящее уроки прошлого (дефолты, инфляции, МММ), отказывается доверять финансовым структурам.

    И все же, кредиты в последнее десятилетие нашей истории стали особенно популярны. И если банки буквально несколько лет назад сдирали огромные проценты, брали с клиентов деньги за открытие счета, «убивали» различными комиссиями, то теперь взять кредит стало значительно проще и спокойнее. Сами кредиты стали доступнее и человечнее.

    Ниже, на примере собственной истории, я расскажу о том, как оформляла ипотечный кредит в Сбербанке.

    Во-первых, не слушайте советов и рекомендаций подруг, коллег и других личностей, мало разбирающихся в банковских продуктах. Кредит — дело индивидуальное.

    И если даже вашим знакомым удалось приобрести квартиру в ипотеку, то это не значит, что вы тоже можете стать обладателем розовой бумажки (свидетельства о гос. регистрации права собственности). Обратитесь в кредитный отдел Сбербанка.

    Грамотный специалист вам все покажет, расскажет, разжует, сунет кипу листовок. И дома, с родственниками (или в одиночестве, если так удобнее), вы спокойно все еще раз обдумаете и взвесите.

    Сумму ежемесячного платежа вам назовут сразу же, при первом визите к специалисту. Оставаться в неведении вы не будете. А имея реальные цифры на руках, вы быстрее примете решение!

    Решились? Тогда, вторым шагом, вам предстоит выбрать вид кредитования. Тут за вас никто ничего не решит. Думайте сами.

    У Сбербанка несколько программ по жилью: молодая семья, строительство жилого дома, приобретение готового жилья, новостройки, военная ипотека, ипотека плюс материнский капитал.

    Процентная ставка — от 10 до 15 в год, с первоначальным взносом и без, срок от 5 до 30 лет. В некоторых случаях нужны поручители. И еще — возраст. Если вам за 70 — сами понимаете…

    Собираем документы

    Документов нужно немного. Справка о «белых» доходах — главное! Еще паспорт, естественно. Банк принимает у вас эти документы, плюс заявление. В течение 5 дней дает добро или отказ. Если добро, то вам выдадут список документов, которые нужны для получения денег. Найти подходящую квартиру и собрать все документы вы должны успеть за 4 месяца. Иначе снова придется подавать заявление, и снова ждать.

    Нашли квартиру вашей мечты? Обговорите с продавцом все детали ипотечной сделки, ведь ему тоже придется идти вместе с вами в банк. После приступайте к сбору всех необходимых документов.

    Понадобятся, естественно, паспорта продавца и покупателя, документы на квартиру: розовое свидетельство, кадастровый паспорт, технический паспорт.

    Кроме этого, документ, подтверждающий право собственности (чаще это договор купли-продажи), выписка из Единого реестра прав из юстиции, заключение независимых оценщиков (нужны будут фото квартиры, дома, подъезда).

    Банк попросит также свидетельство о рождении детей (маме-одиночке снижают сумму первоначального взноса с 15 до 10% от стоимости приобретаемой квартиры). В общем, времени займет недели 2, если все будет в порядке, не придется ничего переделывать. В целом, вам придется посетить лишь 3 организации: банк, юстицию, кадастровую палату.

    Когда все документы сдадите, их будут проверять около недели, может, немного больше. В этот период вам могут позвонить из службы безопасности банка. Не теряйтесь, отвечайте уверенно. Вопросы будут несложные, касающиеся купли-продажи вашей квартиры, отношений с продавцом, вообще, вашей адекватности.

    Деньги переведут на банковский счет продавца. Вы их даже не потрогаете! Да и безопаснее — не придется по улицам расхаживать с крупной суммой в кармане!

    Первый платеж по кредиту — через месяц после оформления всех бумаг. Будет время, чтобы прийти в себя от суеты последних дней!

    Ну и все! Вы — обладатель квартиры! Поздравляю!

    Источник: SberBox.ru

    При перепечатке материала «Как оформить кредит на жилье в Сбербанке» активная ссылка на источник обязательна!

    КОММЕНТАРИИ

    Источник: http://www.sberbox.ru/kak-oformit-kredit-na-zhile-v-sberbanke.html

    Ипотека на квартиру: как взять выгодно?

    Сегодня многие семьи пытаются решить жилищную проблему путем оформления ипотеки на квартиру. Действительно, такая практика имеет место быть, однако прежде, чем решиться на такой важный шаг, необходимо вооружиться достаточными знаниями.

    Поэтому все хотят знать, как взять ипотеку на квартиру, причем сделать это максимально выгодно, так как вместе с квартирой заемщик получает не только решение жилищной проблем, но и обременяет себя серьезными обязательствами перед кредиторами на достаточно длительный срок.

    Как выгодно взять ипотеку на покупку квартиры?

    В данной статье мы вам расскажем про пошаговое получение ипотечного кредита на покупку собственного жилья. Сегодня взять кредит на покупку квартиры можно достаточно легко в любом банке, которые предоставляют такие займы, но это не значит, что вы оформите ипотеку выгодно. Поэтому к подбору банка необходимо подойти с высшей долей ответственности.

    Как оформить ипотеку выгодно?

    Например, вы решили участвовать в долевом строительстве и хотите взять ипотеку на строящуюся квартиру. Тогда вам нужно выбрать банк, в котором застройщик жилья аккредитован. Уточнить, с какими банками имеются партнерские отношения, вы можете непосредственно у самого застройщика.

    Обратившись к другим кредитором, вы рискуете получить отказ, или же вас попросят предоставить огромный список документов, сборка которого отнимет у вас не только время, но и деньги. Таким образом, даже на начальном этапе, необходимо тщательно подходить к каждому вопросу, чтобы взять ипотеку не только быстро, но и выгодно.

    Как выгодно оформить ипотечный кредит?Кроме того, чтобы получить ипотеку на квартиру, необходимо соблюсти все условия банка, главным из которых является подтверждение достаточного уровня дохода у потенциального заемщика, чтобы вовремя погашать кредит за покупку квартиры.

    Поэтому прежде, чем взять ипотеку, заемщик должен тщательным образом изучить все Плюсы и минусы ипотеки, трезво рассчитать свой потенциал и все возможные риски.

    Этапы получения ипотечного кредита

    Как показывает практика, несмотря на популярность кредита на покупку квартиры, этот вопрос все еще плохо освещен и большинство населения до сих пор не в курсе, какие шаги необходимо выполнить, чтобы выгодно оформить ипотеку на квартиру. Меж тем, хоть у каждого банка собственные условия выдачи ипотечных кредитов, процедура получения ипотеки всегда состоит из 5 важнейших этапов:

    1. Предоставление банку пакета документов, необходимого, чтобы получить ипотеку.
    2. Подбор и оценка квартиры, на которую заемщик планирует взять ипотеку
    3. Страхование ипотечного кредита
    4. Непосредственный расчет с продавцом недвижимого имущества, то есть квартиры
    5. Государственная регистрация ипотечного займа в соответствующих органах власти

    Подробнее остановимся на каждом из этапов процедуры получения кредита на покупку квартиры.

    Этапы получения ипотеки на покупку квартирыИтак, чтобы выгодно взять ипотеку и не попасть в бесконечную финансовую кабалу, необходимо не только трезво оценить свою кредитоспособность, то есть возможность регулярно возвращать банку ежемесячную оговоренную сумму займа в полном объеме, но и, как писалось уже выше, решить, в каком банке стоит брать ипотечный кредит на квартиру. Только решив оговоренные задачи, можно переходить к сбору пакета документов и подачи заявки на ипотеку.

    Прежде всего, в банк нужно будет предоставить справки, подтверждающие трудоустройство предполагаемого заемщика и размер дохода за последние 6 месяцев.

    Кроме стандартных документов, таких как паспорт и трудовая книжка, кредитная организация может потребовать от заемщика предоставить дополнительный список документов.

    Например, справку, подтверждающую источник дополнительного дохода, свидетельство о браке и даже водительское удостоверение.

    После сбора всех необходимых справок и копий, заемщик приносит их в банк и заполняет так называемую «заявление-анкету», то есть готовый бланк, в который нужно будет вписать срок желаемого займа, указать его необходимую сумму, а также ответить на несколько стандартных вопросов банка, поставить, число и подпись. После этого заемщик ждет решения кредитной организации по своему заявлению.

    Как долго оформляется ипотечный кредит?

    На основании, представленной банку информации, ответственные лица анализируют пакет документов, кредитоспособность потенциального клиента и принимают решение о предоставлении кредита на приобретение квартиры или об отказе в выдаче займа на ипотеку. При подаче заявления, банк уведомляет клиента о сроке принятия решения, который, как правило, составляет от 3-х до 6-ти месяцев, а впоследствии информирует о принятом решении.

    https://www.youtube.com/watch?v=LB5azU_CAD4

    Если решение кредитной организации положительное, то далее все зависит от желания и расторопности самого заемщика. Перед началом оформления документов на ипотеку, понравившуюся квартиру нужно будет согласовать с кредитором.

    Недвижимость должна соответствовать всем требованиям, предъявляемым банком к недвижимому имуществу, которое будет приобретено с использованием ипотечного займа.

    Как взять ипотеку на квартиру? — сроки оформления кредитаСледующим шагом будет независимая оценка стоимости квартиры и передача всех справок, а также соответствующего заявления в страховую компанию на страхование не только потенциального недвижимости, но и самого заемщика (по требованию кредитной организации). Рассмотрение данного пакета документов в страховой компании займет не более недели. После чего компания, занимающаяся страхованием, информирует банк через гарантийное письмо о принятии квартиры и клиента на страхование.

    После подтверждения всех гарантий и необходимых документов, кредитная организация уведомляет клиента о дате оформления сделки купли-продажи. В процессе проведения сделки заемщик подписывает кредитный договор, после чего договор, подписанный обеими сторонами, передается в регистрационную палату РФ для дальнейшей регистрации, которая проходит в срок от 5 до 15 дней.

    Таким образом, ипотечный кредит, при всем желании можно выгодно оформить в срок от 4-х месяцев. А дальше все зависит только от вас!

    (5

    Источник: https://moezhile.ru/ipoteka/vygodno.html

    Как оформить кредит на жилье

    К сожалению, жилье в нашей стране по-прежнему является предметом роскоши и далеко не каждая семья может накопить достаточно средств для его приобретения.

    Поэтому вопрос о том, как оформить кредит на жилье все еще остается чрезвычайно актуальным. Для многих это единственный шанс приобрести собственную квартиру, а не продолжать тесниться с родителями или же постоянно искать съемную, тратя на это немалые деньги.

    Если вы думаете о том, как взять ипотеку, тогда вам определено стоит прочитать ту статью.

    Хотите оформить кредит на жилье – постарайтесь хорошо взвесить свои возможности

    Практически каждый банк имеет собственные ипотечные программы. Разобраться в них бывает довольно сложно, поэтому нужно внимательно изучать все предлагаемые условия. Минимальная процентная ставка по кредиту на жилье может колебаться от 12 до 15 % годовых, срок предоставления кредита тоже может быть различным, но, как правило, максимум – это 25-30 лет.

    Особое внимание следует обратить на то, предусматривает ли банк возможность досрочного погашения кредита. Понятно, что чем дольше вы будете выплачивать ипотеку, тем больше банк сможет на вас заработать, поэтому у некоторых кредитных учреждений предусматриваются даже определенные штрафы, в случае, если вы хотите расплатиться досрочно.

    А готовы ли вы к тому, чтобы 30 лет жить под знаком кредита, даже если остальные условия покажутся вам просто идеальными?

    Важно также выяснить, нет ли у банка каких-то скрытых комиссий, например, за обслуживание кредита на жилье, о которых прямо не говорится в договоре.

    Многое зависит и от размера первоначального взноса. Как правило, он может составлять до 20 %. Учитывая общую стоимость жилья, это совсем немаленькая сумма. Поэтому прежде чем оформлять кредит на жилье, следует убедиться в том, что она у вас есть. Абсолютное большинство банков кредитуют не более 70-80% от стоимости жилья, так что остальные деньги вам придется искать самостоятельно.

    Кто может оформить кредит на жилье

    К потенциальным заемщикам банки также предъявляют серьезные требования. Во-первых, большую роль играет ваш возраст.

    В большинстве случаев, банки не дают кредит тем людям, которые моложе 21 года или старше 50 лет.

    Хотя бывают и счастливые исключения, когда банки не оговаривают возраст заемщика, но если вы окажетесь старше желаемого возраста, нужно быть готовым к тому, что процентная ставка для вас может быть увеличена.

    Во-вторых, при оформлении кредита на жилье, как правило, учитывается только официальный доход.

    При этом, потенциальный аннуитетный платеж не должен превышать 30 % от совокупного подтвержденного дохода семьи или созаемщиков, если жилье приобретается на нескольких человек.

    Впрочем, нужно сказать, что отдельные банки могут и не потребовать от вас подтверждения дохода, однако в этом случае опять же процент по ипотечному кредиту окажется максимальным.

    Еще одно обязательное требование – у потенциального заемщика должно быть гражданство Российской Федерации и постоянная регистрация на территории деятельности отделения банка, уда вы будете обращаться за тем, чтобы оформить кредит на жилье.

    Наконец, в обязательном порядке банк потребует от вас застраховать свою жизнь, здоровье и тот объект недвижимости, под который вы берете кредит.

    Требования к жилью, под которое вы оформляете кредит

    Далеко не каждое жилье может стать предметом договора ипотечного кредитования. Каждый банк хочет быть уверен в том, что в случае, если вы не сможете выплатить кредит вовремя, имеющееся в залоге жилье можно будет реализовать и вернуть свои деньги с оговоренными процентами.

    Но банки не специализируются на продаже недвижимости, поэтому им важно, чтобы залог был реализован достаточно быстро и без проблем. А это значит, что жилье, которое вы хотите приобрести в ипотеку, должно котироваться на рынке недвижимости – быть ликвидным.

    Вот поэтому банки, как правило, крайне неохотно идут на выдачу кредита для приобретения комнаты в коммунальной квартире. Еще одно общее требование – жилье, которое вы приобретаете, также должно находится на той территории, которую обслуживает данное отделение банка.

    Невозможно взять кредит в московском банке для приобретения жилья, например в Санкт-Петербурге, в лучшем случае, вы можете рассчитывать на московскую область.

    Как оформить кредит на жилье – алгоритм действий

    • Итак, вы уже поняли, что первым делом вам нужно выбрать банк, а точнее – ипотечную программу, которая бы не только соответствовала вашим предпочтениям, но и соразмерялась с вашими возможностями причем, как минимум, на ближайшие 10 лет вперед.
    • Далее вам необходимо выяснить, какие именно документы вам будет необходимо представить в выбранный банк, для того чтобы оформить кредит на жилье. Список документом можно найти на сайте банка. При этом иногда для первоначального одобрения кредита можно предоставить не все документы по имеющемуся перечню, а только самые основные – паспорт, справку 2-НДФЛ, ИНН, выписку из трудовой книжки, с условием, что все остальные документы вы поднесете, когда уже непосредственно будете оформлять кредитный договор.
    • После подачи документов банк в течение нескольких дней будет рассматривать вашу заявку. Как правило, когда речь заходит о кредитовании жилья, каждая такая заявка рассматривается в индивидуальном порядке. Это можно понять, ведь выдавая кредит, банк несет определенные риски, несмотря даже на наличие такого залога, как недвижимость. Поэтому, если вдруг вы получите отказ, не теряйте надежды и просто попробуйте обратиться в другой банк.
    • Если предварительно ваша заявка будет одобрена, постарайтесь детально выяснить, какие именно требования банк предъявляет к приобретаемому в кредит жилью. Подыскивайте возможные варианты, исходя именно из этих требований.
    • После того, как вы найдете подходящий объект, обратитесь в банк и выясните, с какими именно оценочными компаниями он предпочитает работать .Оценка возможного залога независимыми оценщиками – один из важнейших этапов оформления кредита на приобретение жилья.
    • Если отчет оценщика не вызывает у банка возражений, приобретаемое жилье нужно застраховать от всевозможных рисков. Многие банки требуют также страхования жизни и здоровья самого заемщика.
    • После того, как вы соберете все необходимые документы, наступает время подписания ипотечного договора с банком. Внимательно читайте все его пункты и не стесняйтесь задавать вопросы, если вам что-то остается неясным.
    • Получите деньги.

    Источник: http://www.jurist-center.ru/oformit_kredit_na_zhile.html

    Как оформить ипотеку. Всем ли дают кредит на квартиру?

    Главная страница » Недвижимость » Ипотека » Как оформить ипотеку. Всем ли дают кредит на квартиру?

    Вас беспокоит вопрос: «Как купить квартиру, если финансовое положение ограничено, а цены на недвижимость стремительно растут?» Ответ на этот вопрос однозначен это ипотечный кредит.

    Банки в наше время предоставляют довольно гибкие требования к заемщику по ипотечному кредиту. Сейчас, по сравнению с предыдущими годами получить целевой кредит на приобретение жилья стало намного проще. Ведь появилась возможность взять кредит до 20-30 лет.

    Так же первоначальный взнос снизился до 10%, появились банки, что готовы предоставить кредит и без первоначального взноса. В среднем снизились и процентные ставки на 1-2%. Сам процесс по получению кредита тоже стал проще.

    Сократились сроки рассмотрения заявок, и документы по сделке быстрее стали оформлять.

    Кому же доступен кредит на квартиру?

    На получение ипотечного кредита претендовать может любой человек. Он имеет шансы, что банк утвердит его кандидатуру, и он получит ипотечный кредит на квартиру. Имеются основания, из-за которых в ипотечном кредите может быть отказано. Например, у претендента на кредит есть уголовное прошлое либо наличие судимости.

    Так же к этому относится негативная кредитная история либо привлечение к административной ответственности. Не стоит забывать о возрастном ограничении: кое-какие банки не выдают кредитов тем людям, что достигнут пенсионного возраста раньше, чем полностью погасят кредит. К тому же проводиться оценка платежеспособности заемщика.

    Для отказа может послужить то, что человек официально не трудоустроен либо занимается неквалифицированным трудом. Трудовой стаж так же играет роль. Он должен быть, в общем, не менее года, а в кое-каких банках не менее двух лет. Стаж на последнем месте работы должен быть не менее полугода.

    В других банках может быть не меньше четырех месяцев, или даже одного, при условии если заемщик был принят на работу без испытательного срока.

    Нужно заметить, у банков также есть запросы к физическому состоянию и качеству жилья, что возможно купить за кредитные средства.

    На сегодняшний день новостройки пользуются высокой популярностью. Спрос на ипотечный кредит для покупки квартиры в новостройке приобретает постоянный рост. Впоследствии того уровень жизни повысился в России, так же и запросы у населения стали больше. Граждане желают улучшить свои жилищные условия следующим путем, например, поменять старый фонд на новый. С помощью ипотеки переход этот реальный и быстрый.

    Если же банк заемщика оценил как ненадежного, кредит он может получить при дополнительных условиях, например, с помощью поручителя. Либо может сократить сумму кредита. Не забывайте, если вам отказали в получении ипотечного кредита в одном банке, вы можете получить его, обратившись в другой банк. Ведь условия его получения в каждом банке свои. В таком случае обратитесь в другой банк.

    Источник: http://vse-delaem-pravilno.ru/kak-pravilno-oformit-ipoteku-vsem-li-dajut-kredit-na-kvartiru/

    Оставить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *