Как оформить ипотеку в сбербанке на квартиру

Как оформить ипотеку в Сбербанке на квартиру

О собственном жилье мечтают многие, но накопить нужную сумму для покупки не так просто. Облегчить эту задачу можно единственным способом – купить объект недвижимости в кредит.

Как правильно оформить ипотеку в Сбербанке на квартиру? Таким вопросом задаются многие россияне, обратившие свое внимание на самый крупный банк в РФ.

Квартира в ипотеку: рассчитать в Сбербанке на калькуляторе

При выборе программы для приобретения жилья следует рассчитать все доступные варианты, предлагаемых в банке, на калькуляторе. Благодаря онлайн-расчету можно вводить разные параметры – стоимость объекта недвижимости, кредитную сумму, сумму ежемесячных выплат или собственные доходы.

Исходя из полученного результата, можно подобрать наиболее приемлемый вариант по кредитованию.

Еще один плюс использования ипотечного калькулятора – возможность предусмотреть различные условия кредитной программы:

  • отсутствие первоначального взноса,
  • без наличия справки о доходах,
  • без наличия поручителей,
  • с возможным досрочным погашением.

Новое жилье для семьи или одинокого человека может стать реальностью

Каждая ипотечная программа имеет свои особенности, но существуют общие условия оформления в данной кредитной организации:

  • ссуды предоставляются в рублях;
  • минимальная кредитная сумма – от 300 тыс.руб.;
  • максимальная – до 80 % от оценочной или рыночной стоимости оформляемой квартиры;
  • длительность кредитного договора – до 30 лет;
  • начальный взнос – 20% (10% по акции «Молодая семья»);
  • нет комиссии за оформление и выдачу ссуды;
  • кредитуемое жилье оформляется как залоговое;
  • обязательное страхование объекта кредитования.

Оценка недвижимости

Почему так важна оценка квартиры для Сбербанка при выдаче ипотеки? Без определения рыночной стоимости объекта кредитования невозможно определиться с размером кредитной суммы. Так кредитор страхует себя в дальнейшем, если появится необходимость реализовывать залоговое имущество. Проблемный бъект выставляется на продажу по заявленной стоимости, и все потери банка будут минимальны.

Для новых поколений людей строятся целые новые районы с современной инфраструктурой

Как заказать оценку недвижимости и как она проходит?

Процедура  оплачивается кредитозаемщиком, и проводить ее имеют право оценочные лицензированные организации, среди них – партнеры банка.

Независимая оценка, осуществленная не партнерской компанией, может стать причиной отказа на поданную заявку.

Требования к заемщику

Для получения долгожданной суммы потенциальный  заемщик обязан соответствовать определенным требованиям. Среди них – критерии по возрасту, семейному состоянию, а также финансовые и имущественные.  Самые стандартные из них:

  • выдача кредитов возможна только российским гражданам;
  • минимальная возрастная планка для получения ипотечного займа – 21 год, максимальная – 75 лет на момент завершения выплат (рассматривается индивидуально);
  • требования к трудовому стажу – не менее 1 года общего стажа и 0,5 лет на момент подачи заявки;
  • наличие стабильного дохода (будущие выплаты не превышают 40% ежемесячной зарплаты);
  • если будущий кредитозаемщик не соответствует предыдущему пункту, то в качестве гарантии выплат предусматривается наличие созаемщиков и поручителей с необходимым уровнем доходов;
  • наличие недвижимости или другого имущества, используемого в качестве залогового;
  • наличие безупречной кредитной истории.

Чтобы получить положительный ответ по заявке клиенту необходимо выполнить все требования

Есть несколько факторов, способных свести на нет шансы претендента:

  • неофициальное трудоустройство;
  • судимость;
  • наличие непогашенных кредитов;
  • нестабильный доход у ИП.

Из оценки предоставленных требований вырисовывается «портрет» идеального заемщика – семейный клиент средних лет, имеющий детей, приличный заработок и имущество, и способный воспользоваться помощью обеспеченных родственников или друзей.

Из желания соответствовать подобным характеристикам не следует подавать неправдивую информацию при заполнении анкеты.

Банк предлагает для своих клиентов самые выгодные кредитные программы и проводит регулярно акции

Требования к квартире по ипотеке Сбербанк

Получив положительный ответ на заявку, клиент занимается подбором будущего жилища. Но многие тратят уйму времени на рассмотрение различных вариантов и не знают, что к объекту недвижимости, оформляемому в кредит, банком предъявляются особые требования. Все они направлены на то, чтобы выбранная жилье было ликвидной и сделка по нему была безопасной.

Кредитной организацией установлены определенные требования к покупаемому жилью:

  • ограничение для квартир в домах, расположенных в неблагополучных районах и вне городской черты;
  • здание не должно быть ветхим, и его износ – не больше 70% по строительному паспорту;
  • не в приоритете первые и последние этажи;
  • «хрущовки», «малосемейки», квартиры гостиничного типа, а также все дома старше 1970 года не относятся к разряду ликвидных;
  • не рассматриваются дома, стоящие в очереди на реконструкцию и расселение жильцов;
  • не годятся дома, где есть устаревшие небезопасные конструкции (деревянные перекрытия, газовые колонки и т.д.);
  • внутреннее состояние помещения должно соответствовать всем санитарным нормам, и оно должно быть укомплектована всеми необходимыми коммуникациями.

Еще одно требование касается юридической безопасности приобретаемого объекта: на нем не должно быть никаких обременений и она не должна являться предметом судебных тяжб. Для чистоты будущей сделки проверяются все возможные “претенденты на квадратные метры” (малолетние и несовершеннолетние, осужденные, недееспособные, выписанные с нарушениями).

Пакет документов на квартиру для ипотеки в Сбербанке

При оформлении жилищного кредита клиент обязан предоставить не только документы, характеризующие его как потенциального заемщика, но и документацию на кредитуемый объект недвижимости.

Перечень документов и справок на приобретаемое жилье выглядит следующим образом:

  • право собственности на недвижимость;
  • свидетельство о госрегистрации;
  • технический паспорт;
  • экспертная оценка;
  • копия лицевого счета;
  • план дома (по этажам), где размещена приобретаемая квартира;
  • выписка из домовой книги.

Обязательно или нет страхование объекта кредитования

Клиента, оформляющего в Сбербанке ипотечный кредит, интересует вопрос – обязательно оформлять страховой полис на приобретаемое жилье. Он должен знать, что избежать этого не удастся. Исходя из законодательных норм, страховка ипотечного жилья обязательно.

Благодаря этому кредитор снижает собственные финансовые риски. Но при выдаче займа банковские служащие настаивают еще и на личном страховании заемщика. Можно его избежать или нет? Стоит отметить, что эта процедура возможна при добровольном желании клиента.

При жилищном кредитовании существуют 2 вида страховых полисов:

  • страховка жизни и смерти кредитозаемщика, позволяющая обезопасить его семью от выплаты долга при наступлении страхового случая;
  • страхование титула жилья, которое обеспечит сохранность приобретенной недвижимости и гарантирует получение материальной компенсации в случае утраты права владения.

Наличие первого полиса положительно влияет на одобрение заявки кредитором, а второй никак не увеличивает эти шансы.

При оформлении личной страховки после погашения жилищного кредита возможен возврат средств, потраченных на страхование.

Заключение

В вопросе, как брать ипотеку на квартиру в Сбербанке, стоит предусмотреть все моменты. Здесь есть много подводных камней. От того, как правильно кредитозаемщик рассчитает будущий займ, выберет жилище, подготовит на него требуемую документацию и соберет собственные документы, зависит решение кредитного отдела о предоставлении ипотечного кредита.

2017-11-09

  • Поделиться
  • Нравится

Источник: https://sbankami.ru/ipoteka/kak-oformit-ipoteku-v-sberbanke-na-kvartiru.html


Как оформить в Сбербанке ипотеку?

Купить жилье за счет собственных средств сегодня не так просто, поэтому многие россияне интересуются тем, как можно сегодня оформить выгодную ипотеку в компании Сбербанк на квартиру.

Именно эта организация была той, которая одной из первых предложила привлекательные условия жилищного кредитования, включая программы для молодых семей, у которых вопрос покупки своих квадратных метров стоит особенно остро.

Получить заем в компании может гражданин Российской Федерации, имеющий официальное подтверждение дохода и сохраняющий положительную кредитную историю. Если она была испорчена по каким-либо причинам, то перед обращением за деньгами под проценты следует попытаться ее исправить.

О том, какие существуют способы, вы можете прочитать здесь.

Сбербанк выдает займы на покупку или строительство объектов недвижимости на следующих условиях:

  • Величина выдаваемых средств от 45 тысяч.
  • Максимальная сумма – до 80%.
  • Срок возврата — от 1 года до 30 лет.
  • Проценты – от 11% годовых.
  • Подтверждение уровня з\п обязательно.
  • Без комиссий.
  • Для заемщиков от 21 до 75-ти

Для молодых семей представлены хорошие условия, которые учитывают, что данная категория заемщиков является менее обеспеченной — ознакомиться с этими условиями можно здесь.

Вам следует ознакомиться с основными требованиями к заявителям:

  • Потенциальному клиенту от 21 до 75 лет (на момент возврата займа)
  • Кредит оформляется в отделении, которое находится по месту регистрации или проживания заемщика либо по месту нахождения жилого объекта. В данной статье представлена информация о том, как найти отделения Сбербанка в Москве.
  • Компания выдает деньги на незавершенное строительство или готовые квартиры, дачи, дома, садовые домики, земельные участки, гаражи, долю в доме или квартире.

Для начала следует узнать обо всех существующих программах в банке, на официальном сайте или при личном визите в офис. Также на нашем сайте есть обзор актуальных предложений, их вы найдете по этой ссылке.

Далее приступайте к сбору необходимых документов. Перед оформлением бумаг также нужно найти подходящее жилье, потому как его адрес будет обозначен в договоре. Если вы не знаете, какие бумаги следует предоставить кредитору, тогда вам будет полезна информация из этой статьи.

Далее процесс таков:

  • Собрать пакет документов, уточнив все вопросы по телефону горячей линии или на сайте банка.
  • Обратиться в офис по месту жительства или по месту нахождения кредитуемого дома или квартиры.
  • После проверки всех документов, кредитной истории заявителя и всей информации о нем, кредитор принимает решение.
  • Если она одобрена, нужно выбрать недвижимость, которые вас интересуют.
  • Заполнить и подписать документы, представленные в отделении.
  • Зарегистрировать права на имущество в Росреестре.
  • Затем оформляется договор купли-продажи и страхования имущества.
  • Следующий этап – открытие ячейки (для размещения денег на покупку) и сберкнижки, на которую будут поступать средства для погашения.

Очень важно при выборе одной из программ Сбербанка и оформлением ипотеки на квартиру произвести расчет будущих расходов (ежемесячных платежей, переплаты). Вы можете воспользоваться специальным кредитным калькулятором на официальном сайте компании или же посетить отделение и получить консультацию о сотрудника.

Источник: http://KreditorPro.ru/kak-oformit-ipoteku-v-sberbanke/


Как оформить ипотеку в Сбербанке на квартиру и не боятся получить отказ?

Много кто из вас желают получить ипотечный кредит. Но с чего же начать? Здесь вы найдете все ответы и узнаете, как правильно оформить ипотеку в Сбербанке на квартиру. Мы ответим на часто задаваемые вопросы и разберем моменты, при которых выносятся положительные или отрицательные решения банком касательно выдачи кредитов.

Следуя нашему руководству у вас все получится.

Как оформить ипотеку в Сбербанке?

По требованиям банка заемщик должен отвечать некоторым критериям.

Его возраст заемщика должен быть в пределах от 21 года в момент выдачи кредита, до 75 лет на момент возврата. Наличие гражданства Российской Федерации. Минимальный действующий стаж работы 6 месяцев и общий стаж 1 год.

Детальнее о возрастных рамках смотрите здесь: http://vlozitdengi.ru/kredit/do-skolka-let-daet-sberbank-ipoteku.html

Кредитная история заемщика должна быть положительной, если у вас были какие-то проблемы с выплатами ранее, лучше сообщить об этом сразу.

Читайте в тему: о получении кредита с плохой историей.

Справка 2-НДФЛ о доходе за последние полгода, которая подтверждает платежеспособность клиента по запрашиваемой сумме кредита. Если отсутствует действующий брачный договор, нужно привлечь супруга (у) в качестве созаемщика. Эти факторы сильно влияют на принятие решения о выдаче ипотеки.

Только отвечая таким требованиям, вы можете начинать собирать документы для оформления ипотеки. Также стоит отметить, что сроки вынесения решения по займу относительно не большие. Перечень документов, которые нужно собрать не большой и стандартный.

Какие нужны документы?

Для оформления заявки по ипотечному кредиту, нужно представить следующие документы:

  1. Паспорт заемщика и созаемщика с отметкой о регистрации. Либо другой документ, который подтверждает личность. Это может быть заграничный паспорт, водительские права, свидетельство обязательного пенсионного страхования, военный билет.
  2. Анкета заемщика и созаемщика.
  3. Документы, подтверждают трудоустройство и финансовое состояние заемщика и созаемщика.
  4. Бланк на закладную (если надо).
  5. Документы, подтверждающие регистрацию.

Как правильно оформить ипотеку в Сбербанке: рассмотрим поэтапно

Процесс оформления ипотеки происходит по следующему сценарию

Соберите все необходимые документы, чтобы оформить заявку и передайте их в банк.

Весь процесс снятия копий и заполнения анкет займет примерно полтора часа. После бюрократичной части и установленной суммы займа ваша заявка будет рассмотрена от нескольких дней, до нескольких недель.

На время принятия решения влияют несколько факторов:

  • Изучение кредитной истории заемщика.
  • Проверка поданных документов на подлинность. Очень часто встречаются мошенники, поэтому это самый длительный процесс.
  • Недвижимость, которая является предметом залога, оценивается специальной комиссией – это также занимает определенное время. В качестве залога может выступать, как и уже имеющееся жилище, так и недвижимость приобретенная по ипотечному кредиту.

Через некоторое время (обычно 2-3 дня) с вами свяжутся и сообщат о положительном решении.

В случае отрицательного ответа читайте наш материал о причинах этого: http://vlozitdengi.ru/banki/prichiny-otkaza-v-ipoteke-v-sberbanke.html

Затем нужно будет найти квартиру стоимостью, обусловленной кредитом. Если вы нашли квартиру, которая стоит больше, чем сумма кредита, значит можно внести больший первый взнос, но это приведет к рассмотрению вашей заявки заново.

О размерах первого взноса по ипотеке в Сбербанке читайте подробный материал здесь.

Нужно будет представить банку все документы по квартире, которую вы желаете приобрести по ипотеке.

Затем нужно будет подписать всю оставшуюся документацию по кредиту. Составить предварительный договор о купле-продаже с владельцем квартиры.

Потом нужно пойти в Росреестр для оформления прав на недвижимость.

Выдача остатка по кредиту в руки заемщику или передача ключа от ячейки с денежными средствами продавцу недвижимости.

Кстати, использование банковских ячеек для сделок с недвижимостью весьма удобно. Читайте подробности:

Бывают ситуации, когда вы живете в одном городе, а ипотечный кредит хотите взять в другом. Возникает вопрос: в каком отделении Сбербанка можно оформить ипотеку? В таком случае оформление происходит по месту строительства объекта.

Как оформить ипотеку без первоначального взноса в сбербанке?

Что делать, если вы решили оформить ипотечный кредит, а финансов у вас нет. Не унывайте, есть несколько вариантов, пользуясь которыми можно выйти из ситуации.

Можно заложить уже имеющуюся недвижимость. При использовании такой программы нужно учитывать, что банк не выдаст вам сумму полной стоимости заложенного жилья.

Размер ипотечного кредита будет определён стоимостью залога (обычно это 70-80% от реальной стоимости заложенной квартиры) и размером дохода заемщика. Объект залога должен находиться в том городе, где расположен кредитор.

Можно оформить потребительский кредит для первоначально взноса. Размер беззалогового кредита, который можно оформить, составляет 300 000 — 500 000 рублей. Этой суммы вполне хватит для первоначально взноса.

Подробнее о том, как можно оформить ипотеку без первоначального взноса читайте в этой статье на нашем портале.

Как оформить закладную по ипотеке в Сбербанке?

Закладная оформляется параллельно с ипотечным кредитом. Поэтому будьте внимательны и следите за тем, чтобы в этих двух документах не было никаких отличий.

Закладная является своеобразной гарантией для банков о возврате средств, поэтому они охотно одобряют заявки по таким программам.

Для оформления закладной по ипотеке необходимо собрать предоставить документы:

  • Паспорт или другой документ подтверждающий вашу личность.
  • Документы, доказывающие право на имущество.

Если внимательно изучить данный вопрос и соблюдать всем правила, то получить ипотечный кредит не так уж и сложно.

Рекомендуем посмотреть подробный ролик на тему нашей статьи.

Из него вы узнаете следующее:

  1. Основные ошибки при выборе размера кредита, ставки по ипотеке.
  2. Что часто забывают при оформлении кредита.
  3. На что нужно обратить свое особое внимание.
  4. Почему не всегда выгодно гасить ипотеку досрочно (еще более подробно изучите здесь: http://vlozitdengi.ru/kredit/mozhno-li-dosrochno-pogasit-ipoteku-v-sberbanke-chto-dlya-ehtogo-nuzhno.html).
  5. Почему наличие финансовой подушки просто обязательно при ипотечном кредите.
  6. Какие есть льготы, как ими пользоваться.
  7. Как лучше платить банку: аннуитетными выплатами или дифференцированным платежом.

Надеемся, что материал статьи был вам полезен. Будем благодарны, если нажмете на кнопочки социальных сетей. Они расположены ниже.

Источник: http://vlozitdengi.ru/kredit/kak-oformit-ipoteku-v-sberbanke-na-kvartiru.html


Как оформить ипотеку в Сбербанке на квартиру — без первоначального взноса, пенсионеру, с чего начать

Процесс оформления необходимых документов может несколько отличаться от стандартного в зависимости от самой выбранной ипотечной программой, а также различного рода иных факторов.

Возможен следующий процесс оформления:

  • сбор полного пакета необходимых в таком случае документов;
  • принятие определенного решения банком;
  • заключение договора купли-продажи;
  • уплата первоначального взноса;
  • заключение дополнительного страхового соглашения;
  • заключение договора непосредственно с банком.

Одним из самых важных этапов является именно страхование ипотечного займа. Подразумевается, что при наступлении страхового случая оплату долга перед кредитным учреждением должна будет осуществить страховая компания. При этом теоретически страховка является добровольной. Но при этом какой-либо выбор отсутствует.

Если клиент прямо отказывается от услуг страхования банка, то в предоставлении ипотеки ему попросту будет отказано. Данный момент имеет место.

В то же время уже после заключения договора клиент имеет право отказаться от страхования. Но следует помнить, что следствием подобного является повышение ставки по кредиту, перерасчет графика платежей. Этот момент является достаточно серьезным.

Какие нужны документы

Не менее важным моментом является сбор документов. При этом почти во всех банках перечень таких бумаг является стандартным.

Разделить документы возможно на две основные группы:

  • обязательные бумаги:
    • заявление-заявка по форме банка;
    • копия всех страниц паспорта самого заемщика, а также созаемщиков;
    • документы подтверждающие право собственности в случае наличия залогового имущества;
    • справка 2-НДФЛ или же по форме банка;
    • заверенная в отделе кадров копия всех страниц трудовой книжки;
  • необязательные документы:
    • загранпаспорт;
    • водительское удостоверение;
    • пенсионное и медицинское свидетельство;
    • индивидуальный налоговый номер;
    • аттестат, диплом – об образовании;
    • свидетельство о браке или же его расторжении;
    • свидетельство о рождении детей – если таковые имеются;
    • военный билет – если таковой имеется.

Следует помнить, что под обязательными бумагами подразумеваются документы, предоставление которых строго обязательно. При отсутствии хотя бы одного в ипотеке будет отказано. Заявка является основанием для предоставления ипотек.

Паспорт (копия всех страниц) – подтверждает личность конкретного заемщика. В случае наличия залогового имущества собственник должен предоставить подтверждение прав собственности на конкретное имущество.

Справка 2-НДФЛ или же по форме банка – документ, подтверждающий платежеспособность клиента. Аналогичным образом обстоит дело с трудовой книжкой. Она требуется чтобы подтвердить наличие постоянного источника дохода.

Необходимо это для снижения вероятности не возврата займа. Одним из обязательных условий получения является именно наличие постоянного источника дохода.

При этом существует перечень документов не обязательных. Обычно при оформлении ипотеки банки их не требуют. Но по возможности, если они входят в перечень предоставляемых, стоит их предоставить.

Так как чем большее количество информации банк имеет о своем клиенте – тем больше он ему доверяет. Как следствие – возможно существенно снизить величину процентной ставки по ипотеке.

Требования к заемщику

Ещё одним важным моментом является выполнение некоторых важных требований по отношению к заемщику.

На данный момент к базовым требованиям, которые устанавливают все без исключения банки, «Сбербанк» в том числе, относятся:

  • возраст – не менее 21 года и не более 65 лет на момент последнего платежа по кредиту;
  • наличие постоянного источника дохода;
  • наличие постоянной регистрации в регионе расположения имущества, а также самого банковского отделения;
  • гражданство Российской Федерации;
  • определенный кредитный статус в БКИ.

Наиболее существенным моментом является именно критерий возраста. В соответствии с действующими законодательными нормами гражданин РФ имеет право заключать подобного рода соглашения уже с 18 лет.

Но банк обычно не выдает ипотечные кредиты гражданам, чей возраст составляет менее 21 года. Основная причина тому – чаще всего только с этого момента появляется постоянная стабильная работа, клиент становится достаточно платежеспособным.

Верхний возрастной предел имеет место по причине высокой вероятности не возврата по причине плохого состояния здоровья. Но в отдельных случаях могут быть сделаны исключения.

Например, если клиент является участником зарплатного проекта «Сбербанк» или же он крупный вкладчик. Постоянное место работы, суммарный рабочий стаж не менее 6 месяцев подряд на одном месте – также обязательно. Так как доход конкретного заемщика должен быть обязательно постоянным, стабильным.

Обязательное также условие — наличие постоянной регистрации, прописки в регионе оформления ипотеки.

Основная причина тому – в случае необходимости исковое заявление необходимо будет подавать именно по месту постоянного проживания ответчика. Аналогичным образом обстоит дело и с гражданством – необходимо являться именно гражданином РФ.

Достаточно проблематично будет получить ипотечный кредит тем, у кого имеются негативные моменты в кредитной истории. В таком случае оформить ипотеку будет не просто сложно, но порой невозможно. «Сбербанк» достаточно пристально рассматривает каждого своего клиента прежде, чем заключить с ним договор и предоставить средства на приобретение жилья.

Процентные ставки

Условия предоставления зависят от целого ряда различных иных дополнительных факторов. К таковым факторам сегодня относится следующее:

  • размер первоначального взноса;
  • требуемая сумма;
  • срок предоставления;
  • кредитный статус конкретного обратившегося;
  • иное.

Если по какой-то причине самостоятельно выбрать подходящие условия кредитования не удается, стоит обратиться к специалисту – кредитному брокеру. Таким образом, возможно будет минимизировать риск оформления невыгодного договора.

Преимущества

К основным достоинствам ипотеки именно от «Сбербанка» стоит отнести:

  • простота оформления сделки;
  • отсутствие вероятности стать жертвой обмана;
  • существует множество различных специализированных программ кредитования;
  • возможность избежать различного рода навязанных услуг.

«Сбербанк» достаточно давно работает в данном направлении, на рынке ипотечного кредитования. За все это время зарекомендовал себя только с положительной стороны.

Как оформить ипотеку в Сбербанке на квартиру без первоначального взноса

Одной из самых серьезных сложностей является первоначальный взнос. Главной особенностью данного банка является то, что получить ипотеку без первоначального взноса невозможно.

Но существуют различные способы выйти из этого положения:

 использовать в качестве первоначального взноса материнский капитал  или же какую-либо часть его
 воспользоваться военной ипотекой (НИС)  в качестве первоначального взноса возможно будет использовать средства, накопленные на военной или иной государственной службе

Пенсионеру

Сегодня оформить ипотеку пенсионеру в «Сбербанке» и любом другом банке достаточно проблематично по целому ряду различных причин. Так как кредитные банки обычно не выдают займы, которые могут быть по различным причинам попросту невозвратными.

В то же время есть несколько способов оформить подобный продукт даже после достижения пенсионного возраста:

  • предложить банку в качестве залога равноценное по стоимости имущество;
  • заручиться поддержкой созаемщика или же нескольких.

Сегодня «Сбербанк» является одним из самых надежных учреждений для оформления ипотечного займа. Стоит обязательно внимательно ознакомиться со всеми нюансами прежде, чем подписывать соответствующий договор. А также разобраться со всеми сопутствующими нюансами.

Как составить заявление на досрочное погашение ипотеки в Сбербанке, узнайте здесь.

https://www.youtube.com/watch?v=LB5azU_CAD4

Можно ли продать квартиру в ипотеке Сбербанка, рассказывается в этой статье.

Источник: http://finbox.ru/kak-oformit-ipoteku-v-sberbanke-na-kvartiru/


Этапы оформления ипотеки в Сбербанке

Покупка квартиры в ипотеку требует серьезных расходов. На их фоне оплачивать работу риэлтера, помогающего в ведении сделки, совсем не хочется. Но к счастью, этих выплат можно избежать, поскольку оформить ипотеку в Сбербанке достаточно просто и без посторонней помощи. Разберемся, какие этапы включает в себя этот процесс.

В общем случае процесс оформления ипотечного кредита включает в себя следующие шаги:

  • анализ ситуации на рынке недвижимости;
  • оценка собственного потенциала в качестве заемщика;
  • сбор и подача документов на получение ссуды в банк;
  • поиск подходящего жилья;
  • подача документов по найденной квартире в банк;
  • оформление кредитного договора;
  • заключение сделки.

Поговорим подробнее о каждом этапе.

Анализ рынка недвижимости

Прежде чем обращаться в банк за предоставлением кредита на жилье, стоит определиться с состоянием рынка недвижимости в вашем городе. Сделать это можно как с привлечением специалистов, так и самостоятельно при помощи газет с частными объявлениями и специализированных интернет-сайтов. В частности, для анализа подходят такие ресурсы, как Avito и «Из рук в руки».

В ходе просмотра объявлений, вы сможете выяснить ценовой диапазон квартир, соответствующих вашим требованиям, их среднее состояние, возможности торга. Также вы сможете оценить общее количество предложений на рынке, исходя из чего примете решение о несвоевременности сделки.

А возможно, вы сумеете расширить диапазон поисков, выяснив, к примеру, что однокомнатная квартира в панельной новостройке мало чем отличается от серийной однушки 80-х годов, зато стоит на несколько сотен дороже.

Итогом анализа должно стать понимание: какую сумму просить у банка в качестве займа.

Совет: при анализе рынка обратите внимание на ресурсы, предлагающие к продаже недвижимость, находящуюся в залоге у банков. Она стоит намного дешевле рыночной. В частности, квартиры, арестованные Сбербанком, можно увидеть на сайте zalog.lot-online.ru.

Оценка своих возможностей

После того как вы приблизительно определились с суммой займа, необходимо понять, сможете ли вы ее получить. Поэтому прежде чем обращаться непосредственно в отделение банка с пакетом документов, загляните на сайт Сбера. На нем имеется ипотечный калькулятор, с помощью которого вы сможете оценить свои шансы как заемщика.

Окончательная сумма, которую вам сможет выдать банк под залог жилья, зависит от множества факторов. Среди них необходимо отметить:

  • размера вашей заработной платы;
  • объема дополнительных доходов;
  • состава семьи и наличия иждивенцев;
  • выбранной вами ипотечной программы;
  • вашего клиентского статуса (получаете ли вы пенсию или зарплату в Сбербанке);
  • количества поручителей;
  • наличия ценного имущества (недвижимость, автомобиль и т. д.);
  • наличия непогашенных кредитов.

Все эти данные вы можете ввести в ипотечный калькулятор и приблизительно выяснить доступную вам сумму жилищной ссуды. Если ее недостаточно, попробуйте поиграть с параметрами.

Возможно, если привлечь поручителя, выбрать другую программу кредитования или показать банку дополнительный доход, объем кредита можно увеличить.

Если это возможно, запомните этот факт, и обязательно упомяните его в разговоре со специалистом Сбербанка при подаче документов.

Важно! Кредитные специалисты редко предлагают варианты оформления, отличные от стандартных. Не стесняйтесь настаивать на своем, чтобы получить заем в необходимой вам сумме.

Подача документов в банк

Первый визит к ипотечному специалисту можно нанести без предварительного сбора документов. Но, конечно, дело пойдет заметно быстрее, если вы сразу принесете все необходимые бумаги. Какие нужны документы для оформления ипотеки в Сбербанке для физических лиц? В стандартном варианте пакет будет следующим:

  • ксерокопия всех разворотов паспорта (в том числе и тех, на которых нет никаких отметок);
  • копия ИНН;
  • копия всех страниц трудовой книжки, заверенная в отделе кадров;
  • военный билет (для военнообязанных);
  • справка о доходах по основному месту работы за последние 6 месяцев.

В дополнение к этим бумагам может потребоваться свидетельство о браке (если заемщик не холост), документы, подтверждающие рождение детей, трудовые договоры о работе по совместительству, иные документы о доходах.

Если вы планируете привлечение к ссуде созаемщиков/поручителей, на каждого из них необходимо будет собрать такой же пакет документов. И дополняется все это заявлением-анкетой по форме Сбера.

Ее можно получить у сотрудника ипотечного отдела или скачать на сайте банка, принести с документами уже в заполненном виде.

Периодически Сбербанк проводит акции, позволяющие взять ипотеку по двум документам, без подтверждения дохода. Это упрощает сбор бумаг, однако процентные ставки по таким акционным предложениям обычно несколько выше традиционных.

Важно! Рассмотрение ипотечной заявки в Сбербанке длится от трех до пяти рабочих дней. В случае одобрения, сделка должна быть совершена в течение двух месяцев, иначе сбор документов придется проводить заново.

Поиск и одобрение квартиры

Чаще всего, пред тем как оформить ипотеку на квартиру в Сбербанке, будущие заемщики уже подбирают себе подходящий вариант жилья. В этом случае ничто не мешает вам подать в банк документы на него одновременно с собственными.

Но иногда выясняется, что присмотренный заранее объект приобрести не получится – например, банк одобрил меньшую сумму займа, квартиру продали, не дожидаясь вас, или она не подходит под требования, предъявляемые к залоговым объектам.

В этом случае придется искать новый вариант жилья.

Чтобы быть купленной в ипотеку, недвижимость должна отвечать определенным требованиям. Вот их полный перечень:

  • не относиться к аварийному фонду;
  • быть построенной до 1950 года;
  • не иметь неузаконенных перепланировок и переустройств;
  • быть оборудованной центральным отоплением, водоснабжением и канализацией.

Желательно также, чтобы выбранная вами квартира не содержала обременений, т. е. не была сама куплена в ипотеку.

В большинстве банков процесс погашения действующего кредита и вывода недвижимости из-под ареста занимает довольно много времени. Вы можете просто не уложиться в сок действия выданного вам одобрения.

 Подобрав нужную квартиру, вам придется предоставить в Сбербанк следующие документы на нее:

  • правоустанавливающие документы – договор купли-продажи, мены, постановление о приватизации или наследстве, в соответствии с которыми была приобретена эта квартира;
  • правоподтверждающие документы – регистрационное свидетельство;
  • выписка из ЕГРП;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из домовой книги;
  • выписка из лицевого счета, подтверждающая отсутствие задолженностей;
  • отчет об оценке.

Важно! Сбербанк, в зависимости от типа объекта, может запросить в дополнение к этому пакету иные документы на квартиру.

После одобрения банком недвижимости процесс оформления ипотеки в Сбербанке можно считать практически завершенным. Далее вам останется только подписать в ипотечном отделе кредитный договор и оформить сделку в регистрационной палате. После того как вы предоставите в банк подтверждение регистрации купли-продажи, Сбер перечислит вашему продавцу необходимую сумму, а вы будете считаться собственником жилья.

Источник: http://znatokdeneg.ru/uslugi-bankov/sberbank/etapy-oformleniya-ipoteki-v-sberbanke.html


Порядок и этапы оформления ипотеки в Сбербанке

Ипотека для многих семей считается единственным вариантом покупки своего жилья. Процедура оформления сделки включает несколько этапов. Важно подготовиться к ним, чтобы все выполнить по нормам закона. Этапы оформления ипотеки в Сбербанке практически такие же, как и в других кредитных учреждениях.

Как выполняется процедура?

Оформление ипотеки на первичное жилье выполняется не слишком долго по сравнению со вторичным. Нужно лишь выбрать застройщика, который работает по программам Сбербанка. Объект покупки берут в залог, и средства перечисляются для приобретения жилья.

Если недвижимость покупать у предыдущих владельцев, то есть на вторичном рынке, то предстоит более сложное оформление ипотеки в Сбербанке. Этапы в этом случае могут немного отличаться.

С чего начинается оформление?

Нужно подробно разобрать программы, предлагаемые клиентам. Необходимо ориентироваться на требования, выдвигаемые к заемщикам. Только при соответствии получится пройти этапы оформления ипотеки в Сбербанке.

К требованиям относят:

  • Достижение 21 года, но не больше 55 лет на дату оформления.
  • Государственная регистрация по месту выдачи кредита.
  • Трудовой стаж – минимум 1 год на протяжении последних 5 лет, а на последней должности – минимум полгода.

В остальных банках предъявляют такие же требования, но могут быть и дополнительные условия. Обычно их узнают через сайт или у специалиста.

Изучение рынка недвижимости

Чтобы пройти все этапы оформления ипотеки в Сбербанке, необходимо предварительно изучить предложения недвижимости. Это позволит определить сумму займа, которую нужно будет прописать в заявке.

Информацию можно получить через профильные агентства, с помощью изучения публикаций в газетах, на интернет-сайтах. Когда известна цена жилья, получится оценить возможность оплаты первого взноса своими средствами. По многим программам необходимо внесение первоначального взноса в размере 10-20%. Чем больше эта сумма, тем меньше ставка.

Необходимо выбрать программу, чтобы осуществить оформление ипотеки в Сбербанке. Этапы следующие нужно выполнять только в том случае, если условия кредитования полностью устраивают. Сбербанком предлагается 8 продуктов ипотеки на первичном и вторичном рынках. Есть программы для молодых семей, военнослужащих, с поддержкой государства. Также можно воспользоваться деньгами материнского капитала.

Самая выгодная ставка предлагается программой «Ипотека с государственной поддержкой» — 11,9%. По ней можно купить жилье на первичном рынке у конкретных застройщиков. Максимальная сумма ипотеки – 8 млн рублей на приобретение недвижимости в Москве, области, Санкт-Петербурге. В других населенных пунктах максимум составляет 3 млн рублей.

Взять жилье на вторичном рынке получится в кредит под ставку от 12,5%. Размер ее определяется в зависимости от участия в зарплатном проекте в Сбербанке, первоначального взноса, времени оплаты.

Оценка материальных возможностей

Прежде чем пройти все этапы оформления ипотеки в Сбербанке, надо оценить свои возможности. Это поможет определить, позволяет ли финансовое положение оформить и выплачивать кредит. Можно воспользоваться калькулятором, который есть на сайте.

Нужно указать информацию о доходах, расходах, стоимости объекта, уточнить срок, сумму первого платежа. После расчета можно узнать размер платежей, переплату.

Калькулятор выдаст максимальную сумму займа, которую может оформить заемщик на основе своего дохода. Расчеты считаются предварительными, поэтому более точную информацию надо узнавать в отделении Сбербанка.

Платеж клиента не должен быть выше 50% его дохода.

Список документов

Чтобы пройти этапы оформления ипотеки в Сбербанке в новостройке, нужно предоставить в отделение заявку. Вместе с ней требуются следующие документы:

  • Копия паспорта.
  • ИНН.
  • Справка о регистрации.
  • Подтверждение доходов.
  • Копия трудовой книжки.
  • Свидетельство о заключении брака.
  • Свидетельство о рождении ребенка.

Могут потребоваться и другие документы. Рассмотрение заявки происходит в течение 3-5 дней. Действует вынесенное решение 60 дней.

Выбор недвижимости

Если принято положительное решение, может выполняться оформление ипотеки на вторичное жилье. Этапы Сбербанк предполагает выполнять такие же, как и на первичную недвижимость. С одобрением заявки будет известная сумма, на которую клиенту следует ориентироваться при выборе объекта.

Искать жилье можно самостоятельно или воспользоваться помощью риелторов. Следует полагаться на требования, которые предъявляются банком к недвижимости:

  • Она не должна быть аварийной, ветхой или запланированной к сносу.
  • Обязательное присутствие коммуникаций.
  • Не должно быть незаконных перепланировок.

Только тогда можно оформлять недвижимость в кредит. Банк предлагает выбирать объекты у партнеров, поскольку тогда заявка, вероятнее всего, будет одобрена.

Документация на недвижимость

Когда выбрана недвижимость, нужно заключить с владельцем предварительный договор. В банк надо предоставить документацию на объект:

  • Договор покупки.
  • Техпаспорт жилья.
  • Выписка из ЕГРП.
  • Подтверждение отсутствия долга за коммунальные платежи.
  • Копия паспорта продавца.
  • Копия лицевого счета.

Службой безопасности Сбербанка изучается документация, оценивается риск предоставления ипотеки. Потом выполняется оценка жилья. Затем выносится решение, инициируется процедура кредитования. После этого могут выполняться следующие этапы получения ипотеки в Сбербанке. Когда звонят заемщикам по ДДУ? Решение по заявке с договором участия в долевом строительстве сообщается после ее рассмотрения.

Использование материнского капитала

Все семьи после рождения второго ребенка могут получить материнский капитал. Его используют на пенсию матери, образование и улучшение жилья. Этапы оформления ипотеки в Сбербанке под материнский капитал такие же, как и при стандартном оформлении. Только необходимо указать это в заявке, а также предоставить подтверждение пользования таким правом.

С помощью средств материнского капитала получится внести первый взнос по оформленному кредиту. Их используют для строительства, реконструкции дома и уплаты цены договора покупки. Только тогда надо дождаться достижения трехлетия ребенком. Сертификат может использоваться для уплаты основного долга и процентов по ипотеке. В этом случае дожидаться трехлетия ребенка не нужно.

Для применения материнского капитала на оплату первого взноса после получения кредитного договора важно обратиться в Пенсионный фонд, подать заявление о распоряжении деньгами для оплаты ипотеки. Заявка рассматривается в течение одного месяца, и еще два уходит на перечисление средств банку.

Сделка купли-продажи

Когда пройдены этапы получения ипотеки в Сбербанке на строящееся жилье, оформляется сделка купли-продажи. Потребуется осуществить подписание договоров: по аренде ячейки в банке, купли-продажи, по получению кредита от банка.

Когда эти документы оформлены, выполняется расчет за купленное имущество: заемщик вносит первый платеж, который перечисляется на счет продавца, или средства переходят в арендованную банковскую ячейку. Банком перечисляются или выдаются наличными средства по ипотеке. Деньги будут доступны продавцу после составления документа приема-передачи недвижимости, оформления и регистрации заемщиком купленного объекта.

Регистрация прав

В конце заемщику надо оформить жилье на себя. Право собственности регистрируется в Росреестре. В качестве подтверждения выдается свидетельство на купленную недвижимость. Потом надо оформить договор о личном страховании, а также о страховании залога.

После этого сделка считается полностью завершенной. Жилье переходит в собственность заемщика. Оформление ипотеки позволяет получить собственное жилье тем, у кого нет возможности приобрести его сразу по полной стоимости. Остается только своевременно вносить оплату за него.

Источник: http://fb.ru/article/313926/poryadok-i-etapyi-oformleniya-ipoteki-v-sberbanke


Как оформить ипотеку в Сбербанке?

О собственных квадратных метрах мечтают многие россияне. Но к сожалению, своих сбережений на их покупку хватает не всем. Быстро решить данный вопрос можно только с помощью оформления ипотечного кредита. Лучше платить за свою квартиру, чем за арендованную.  

Согласно статистическим данным абсолютным лидером в данном сегменте является Сбербанк России. Рассмотрим более подробно процедуру его оформления.

В другой статье на нашем сайте мы обсуждали особенности ипотеки под строительство дома.

Как получить ипотеку в Сбербанке?

Условия кредитования, которые предлагает данное финансовое учреждение являются одними из лучших на рынке.

Ипотека предоставляется на покупку квартиры на вторичном рынке.  Договор заключается на срок до 30 лет. В обязательном порядке клиент должен оплатить авансовый платеж в размере 15% от стоимости приобретаемого жилья. В качестве первоначального взноса может использоваться материнский капитал.

Минимальная сумма займа – 300 тысяч рублей. Максимума не установлено.

Для того чтобы получить жилищный кредит необходимо выполнить следующие действия:

  1. Лично обратиться в отделение банка для заполнения анкеты. Также заемщик должен предоставить полный пакет документов согласно требованиям банка. В анкете должна быть указана следующая информация: персональные данные, сведения о работодателе, сумма доходов и затрат, кредитная история, параметры оформляемого кредита.
  2. Дождаться одобрения заявки. Решение принимается в течение 3–5 дней. Положительный ответ банка действителен 60 дней.
  3. Выбрать квартиру, которая соответствует всем вашим требованиям. Банк кредитует покупку объектов с высокой ликвидностью. Стоимость и состояние имущества определяется согласно оценки независимых экспертов.
  4. Предоставить в банк бумаги на объект недвижимости, выступающий залогом.
  5. Подписать все документы в банке и у нотариуса.
  6. Зарегистрировать свои права на имущество в Росреестре.

Сразу хотелось бы отметить, что процесс оформления ипотечного кредита может растянуться на одну-две неделю, а если вы еще не нашли квартиру, то и на дольше. Также никто не гарантирует, что по вашей заявке будет принято положительное решение. Банк может отказать в предоставлении ипотеки, не объясняя причин.

Основные требования к заемщикам

Выдавая долгосрочный кредит на большую сумму денег, банк должен быть уверен в том, что задолженность будет погашена в указанную дату. Среди многих наших сограждан существует ошибочное мнение, что если банку предоставить в залог, то к самому клиенту не предъявляют никаких требований. Не имеет значение его трудоустройство и уровень доходов.

Но это в корне не верно.

Банк занимается финансовыми операциями, а не взысканием залогов и продажей их с аукциона. Именно поэтому кредит выдается только тем клиентам, в платежеспособности которых, банк уверен на 100%.

К своим потенциальным заемщикам Сбербанк России предъявляет следующие требования:

  1. Возрастные ограничения. Кредит предоставляется физическим лицам, возраст которых от 18 до 75 лет на дату окончания договора.
  2. Трудовой стаж: на текущем месте работы – от полугода, а общий стаж за последние 60 месяцев– от одного года. Если вы являетесь держателем зарплатной карты Сбербанка, то ограничение по общему стажу на вас не распространяется.
  3. Отсутствие отрицательной кредитной истории и действующих просрочек.
  4. Стабильное финансовое состояние. Платеж по ипотечному кредиту не должен превышать 50% от суммы чистого дохода клиента.

Если вы хотите воспользоваться ипотечной программой Сбербанка, но не соответствуете установленным критериям (например, недостаточно доходов), то вы все-равно можете получить этот кредит. Но при условии привлечения созаемщиков, которые будут отвечать всем требованиям финансового учреждения.

В случае, если клиент состоит в законном браке, то его супруг/супруга обязательно дает письменное согласие на получение ипотеки и выступает созаемщиком по кредиту.

Источник: http://moidom911.ru/ipoteka/kak-oformit-ipoteku-v-sberbanke.html


Как оформить ипотеку в Сбербанке?



Опубликовано: 19.08.2014

Ипотечный кредит — это долгосрочная ссуда, предоставляемая банком под залог недвижимости. Чаще всего в качестве залога выступает квартира или жилой дом, реже — земельный участок.

Теоретически предметом залога по ипотечному кредиту может выступать и коммерческая недвижимость, однако в России коммерческая ипотека пока слабо распространена.

Сроки у ипотечных кредитов длительные, к примеру, в Сбербанке они достигают 30 лет, однако оптимальным сроком ипотечного кредита большинство российских банков считают 15 лет.

Средняя годовая процентная ставка — 12%-13% годовых. В зависит от ряда факторов (размер первого взноса, форма подтверждения доходов и др.) она может быть существенно выше.

Ипотечные программы Сбербанка для физических лиц

В настоящее время Сбербанком ипотека предоставляется на:

Приобретение готового жилья. Ссуда предоставляется банком на приобретение квартиры, частного дома или другого жилого помещения на вторичном рынке недвижимости. Максимальный срок кредитования — 30 лет, процентная ставка — от 11% годовых, минимальная сумма кредита — 45000 рублей;

Приобретение строящегося жилья. Кредит предоставляется сбербанком на приобретение квартиры в новостройке или другого жилого помещения на первичном рынке недвижимости. Срок кредита до 30 лет, процентная ставка — от 12,5% годовых, сумма от 45 тысяч рублей;

Строительство жилого дома. Предоставляется Сбербанком заемщику на строительство частного жилого дома. Максимальный срок такого кредита — 30 лет, ставка — от 13,5 процентов, сумма кредита — от 45000 рублей;

Покупку гаража. Предоставляется банком на приобретение или строительство гаража или покупку отдельного машиноместа. Кредит предоставляется на срок до 30 лет, ставка — от 13,5%, минимальная сумма — 45 тыс. рублей;

Приобретение жилья с использованием материнского капитала в качестве первоначального взноса или его части;

Военная ипотека. Предоставляется военнослужащим-участникам накопительно-ипотечной системы на приобретение готового жилья под пониженную процентную ставку (от 9,5%). Срок кредита — до 20 лет, сумма кредита — до 2 400 000 рублей.

Как оформить ипотечный кредит в Сбербанке

  • Накопите сумму, необходимую для внесения первого взноса;
  • Подготовьте и предоставьте в Сбербанк полный перечень документов;
  • Подайте заявку в банк и дождитесь положительного решения;
  • Выберите квартиру (жилой дом, гараж);
  • Предоставьте в Банк пакет документов по выбранному объекту недвижимости;
  • Ознакомьтесь с кредитным договором и подпишите его;
  • Зарегистрируйте свои права на приобретаемый объект недвижимости в Росреестре;
  • Получите жилищный кредит.

Как правило, банк озвучивает свое решение в течение недели. Если заявка одобрена, то можно приступать к поиску квартиры (дома, гаража). Времени на это отводится предостаточно (порядка трех месяцев), однако затягивать с выбором не стоит, поскольку нужно будет еще оценить приобретаемый объект и застраховать.

Статья по теме: Как рассчитать ипотечный кредит в Сбербанке

Источник: SberBox.ru

При перепечатке материала «Как оформить ипотеку в Сбербанке?» активная ссылка на источник обязательна!

КОММЕНТАРИИ На сегодняшний день взять ипотеку в Сбербанке является простой идеей. Для это нужно всего лишь иметь при себе сумму первоначального взноса, все свои документы, и документы например на квартиру. Потом нужно написать заявление, если у вас все будет хорошо с документами, то ждите только положительного ответа. И все, квартира ваша, ипотека на вас, живите, только не забывайте выплачивать ипотеку. Удачи

Владислав (27.08.2014-10:08)

Источник: http://www.sberbox.ru/kak_oformit_ipoteku_v_sberbanke.html


Как оформить ипотеку в Сбербанке на квартиру

 Как оформить ипотеку на квартиру в Сбербанке Почти все население России, достигшее совершеннолетия и имеющие хоть какой-то стабильный ежемесячный доход мечтает о собственном жилье, но приобрести квартиру за наличный расчет без помощи кредита почти нереально, так же, как и накопить всю сумму за короткое время. Можно конечно снимать жилье, и пытаться откладывать на покупку своего собственного, но во-первых это невыгодно потому что вы снимая квартиру платите хозяевам за аренду вместо того чтоб вкладывать эти же деньги уже в свое жилье, а во вторых можно намного быстрее получить ключи от собственной недвижимости если оформить ипотеку. Одним из самых надежных и проверенных годами банков предоставляющих ипотечное кредитование является Сбербанк РФ. Кроме Сбербанка ипотеку дают еще несколько банков, но именно в СБ самый низкий процент переплаты и наиболее выгодные условия. Сделать правильные расчеты вам поможет интернет калькулятор. Онлайн калькулятор поможет быстро и точно просчитать все доступные для вас варианты, не выходя из дома или прямо с вашего рабочего места, вам нужен будет только выход в интернет. Очень удобно в калькуляторе от сбербанка то, что можно ввести много параметров начиная от желаемой суммы кредита и вашего доходов до стоимости желаемой квартиры и ежемесячного платежа. Поэтому, даже не обращаясь в банк на этом этапе, вы заранее сможете найти для себя самый удобный вариант получения кредита. Так же в программу можно ввести и просмотреть варианты и возможности, если у вас нет, например, денег на первоначальный взнос или справки о доходах, нет возможности найти поручителей, и конечно просчитать насколько, снизиться сумма при досрочном погашении. 1. Сумму кредита можно получить только в рублях. 2. 300 000 рублей это минимум, который может дать вам банк. 3. Максимум, что вам может предоставить банк это около 80% рыночной стоимости или суммы оценки выбранной жилплощади. 4. Самый большой срок- 30 лет. 5. Стандартный первоначальный взнос по программе для молодых семей 10%, для остальных не менее 20%. 6. Сбербанк это один из немногих банков, в котором не берут комиссию за оформление и выдачу займа. 7. Квартира, которую вы выбрали, будет оформлена как залоговая. 8. Ваш кредит обязательно будет застрахован. Как оформить ипотеку на квартиру в Сбербанке Вам не стоит бояться процедуры оценки, это очень важно и для банка и для клиента, потому что без этих данных невозможно определить сумму кредита. Благодаря этой процедуре представители банка перестраховываются, ведь в случае неоплаты вашу жилплощадь нужно будет продать и именно по этой сумме, так банк минимизирует свои финансовые потери. Как происходит оценка, как ее сделать? Эту формальность оплачивает заемщик, и делает ее сотрудник организации имеющей лицензию на эту деятельность. Если вы решили сделать оценку в независимой компании вам могут отказать при подаче заявки. Как и во всех банках есть список требований к кредитуемому лицу: 1. Кредит может получить только гражданин РФ. 2. Возраст потенциального заемщика от 21 и до 75 лет на момент последнего платежа. 3. Минимальный подтвержденный стаж не должен быть менее 6 месяцев на момент подачи заявления и не менее 12 месяцев общий. 4. Конечно же, наличие стабильного дохода, так, чтоб ежемесячный платеж не превышал 40% зарплаты. 5. В случае если заемщик не соответствует пункту 4, необходим созаемщик, который будет гарантом платежей. 6. Наличие залога (обычно это недвижимость или другое имущество). 7. Хорошая кредитная история. Вам 100% откажут в кредите если: — вы не трудоустроены официально. — наличие судимости. — наличие непогашенных или просроченных кредитов — отсутствие стабильного дохода у ИП. Идеальный претендент на получение ипотеки это семьянин с детьми, ему от 30 лет, работающий долго на одном месте и имеющий стабильный доход, а так же имущество для залога. Так же банку важно наличие финансово обеспеченных родственников и друзей. Ни в коем случае не стоит писать в анкете не правдивую информацию о себе. Не только к будущему заемщику есть список требований банка, но и к выбранной квартире. В случае согласия банка дать кредит вам стоит начинать искать именно вашу квартиру. Соблюдение этих пунктов важно для того чтоб сделка была безопасной и ликвидной. — Вы не сможете купить жилье за городом и в неблагополучном районе. — У здания должен быть строительный паспорт и подтвержденный износ не больше 70% — Не совсем понятно почему, но неохотно подтверждают заявки на квартиры расположенные на крайних этажах. — Все дома старше 1970 года постройки, а так же кгт, малосемейки и хрущевки являются неликвидными. — Дома включенные в программу расселения или подлежащие реконструкции. — Так же не подходят под ипотеку здания с газовыми колонками или деревянными перекрытиями. — В квартире должны быть центральное отопление и водоснабжение, канализация. И самое главное — на квартире не должно быть никаких обременений, еще проверяют наличие возможных претендентов на квартиру. Список необходимых документов на квартиру для ипотеки. Он постоянный и не меняется никогда. — зарегистрированное право собственности на объект недвижимости — свидетельство о гос регистрации; — технический паспорт; — документ об оценке; — копия лицевого счета; — подробный план дома, где приобретаемая квартира; — выписка из домовой книги. Как оформить ипотеку на квартиру в Сбербанке изминения сумма Да, эта процедура необходима. По закону вы обязаны обезопасить кредитующую организацию. А вот страхование заемщика и созаемщика делается только по желанию. При получении кредита вам будет предложено два вида полисов: Первый — страхование жизни и здоровья, это позволяет не выплачивать ипотеку, если наступил страховой случай. Второй — это стандартное страхование титула жилья или титульное страхование. Это делают для того, чтоб вы получили возмещение в случае утраты права владения. Если вы сделали полис первого вида, то это поможет банку принять положительное решение на выделение вам кредита, наличие второго полиса никак не влияет на одобрение. После выплаты ипотечного кредита деньги потраченные на страховой полис первого варианта вам вернут, это делают по вашему заявлению. В таком серьезном вопросе, как ипотека стоит предусмотреть и постараться максимально обойти все риски. Ведь от того насколько быстро и правильно вы подготовите необходимые документы, и сможете выбрать подходящий для вас вариант квартиры зависит положительным или отрицательным будет решение банка по поводу предоставления вам ипотечного кредита.

«,»domain»:null,»excerpt»:»ÐšÐ°Ðº оформить ипотеку на квартиру в СбербанкC»,»word_count»:959,»direction»:»ltr»,»total_pages»:1,»rendered_pages»:1}

Источник: http://kredit-nsk.com/ipoteka/909-kak-oformit-ipoteku-v-sberbanke-na-kvartiru.html


Как взять ипотеку в Сбербанке в 2018 году: пошаговая инструкция и полезные советы

Чтобы взять ипотеку в Сбербанке, нужно следовать пошаговой инструкции начиная от выбора жилья и проверки его на «чистоту», заканчивая подписанием ипотечного договора.

Пошаговая инструкция: как взять ипотеку в Сбербанке в 2018 году

Прежде чем подавать заявку в банк, необходимо определиться с жилплощадью. Это совсем не означает, что нужно сразу вносить задаток. Первым делом изучите предложения и определитесь с приблизительной стоимостью будущего приобретения.

Ведь именно от нее будет зависеть размер первоначального взноса и суммы кредита. Хватает ли у вас собственных средств на взнос, и платежеспособности на обслуживание кредита – вот первые вопросы, на которые необходимо себе ответить.

Далее механизм покупки жилья будет выглядеть следующим образом:

  1. Подача заявки. На первом этапе идет одобрение кандидатуры заявителя, поэтому в банк предоставляются сведения только об участниках сделки (основном и солидарных заемщиках, поручителях) и их уровне доходов.
  2. Решение Сбербанком принимается в течение 2-3 рабочих дней.
  3. Сбор и предоставление в банк необходимой документации.
  4. В случае приобретения жилого помещения с использованием материнского капитала, оформляется еще один потребительский кредит, средства которого используются как первоначальный взнос. Впоследствии обязательство погашается средствами материнского капитала.
  5. Сбербанк рассматривает приобретаемое жилье на предмет его соответствия установленным требованиям. Документы на квартиру проверяются в течение 2-5 рабочих дней с момента предоставления полного пакета документов. Многочисленные отзывы клиентов свидетельствуют о том, что некоторые подразделения банка нарушают сроки и рассматривают документы гораздо дольше.
  6. После одобрения сделки происходит подписание договора купли-продажи или долевого участия в строительстве. Имущество, передаваемое в залог, страхуется в соответствии с требованиями банка.
  7. Подписываются договора кредитования и залога. Одновременно с этим оформляется закладная или договор на аренду сейфовой ячейки.
  8. Вся ипотечная документация передается в органы Росреестра для регистрации сделки купли-продажи/долевого участия, а также оформления обременения на приобретенное жилье.
  9. Подписывается акт приема-передачи недвижимости, если последняя приобреталась на вторичном рынке. При долевом строительстве акт приемки подписывается после сдачи дома в эксплуатацию.
  10. Банк перечисляет деньги продавцу. Если ипотека оформлялась на строительство жилья собственными силами, то второй и последующий транши выдаются только после того, как Сбербанк проверит целевое использование первого.

В течение полугода с момента получения ипотеки кредит частично погашается средствами материнского капитала, если он был учтен как первоначальный взнос.

Возможна подача онлайн-заявки на кредит через онлайн-сервисы. Но в этом случае вы можете получить дистанционно только предварительное решение. Все остальные действия придется проводить через личное посещение офиса. Для более широких возможностей онлайн-кредитования целесообразно воспользоваться сервисом «ДомКлик».

Правила оформления ипотеки в Сбербанке: что нужно знать и на что обратить внимание

В наш век мошенничества первым делом нужно убедиться в «чистоте» приобретаемого помещения и самого продавца. Поэтому еще на этапе переговоров необходимо проверить действительность паспорта продавца по сервису ФМС и документацию на недвижимость через Росреестр.

Вас должно насторожить, если квартира приобретена в силу приватизации, наследования или договора дарения. В этом случае могут появиться другие претенденты на жилье и оспорить сделку в судебном порядке.

Выясните, нет ли отказников по приватизации, по какой причине недвижимость передавалась через дарение, и все ли наследники получили свои доли. Если в приватизации участвовали несовершеннолетние лица и они на данный момент прописаны в этой квартире, сделку банк может не одобрить.

Дело в том, что выписать ребенка до 18 лет – огромная проблема, да и сама сделка продажи помещения с долями несовершеннолетних может быть не одобрена органами опеки.

Важно уделить внимание и количеству предшествующих собственников. Если жилье часто перепродается, на это должна быть причина. И, вероятнее всего, она негативная.

Если квартира приобретена предыдущим владельцем менее 3 лет назад, он обязан заплатить налог при ее продаже.

Из-за этого многие продавцы стараются договариваться о снижении цены, прописываемой в договоре купли-продажи.

Вам это невыгодно, поскольку банк выдает в кредит только разницу между официально заявленной ценой и первоначальным взносом. Доплачивать еще раз из своего кармана, оформляя кредит, нецелесообразно.

Помните, что жилье может продавать только сам собственник. Старайтесь не общаться с лицами, действующими по доверенности. А если другого выхода нет, то обязательно проверьте, какие действия хозяин помещения доверяет своему представителю.

Будьте аккуратнее с кредитами на рефинансирование ипотеки, если первоначальный заем оформлялся с использованием средств материнского капитала.

Дело в том, что при оформлении ипотечной ссуды с сертификатом МК заемщик обязан выделить доли детям после полного погашения кредита.

При рефинансировании предыдущий заем погашается полностью, но выделить доли вы не сможете, поскольку жилье снова находится в залоге, но уже у нового кредитора. Если перекредитование вам очень необходимо, постарайтесь предложить банку залог другого помещения.

Источник: https://creditkin.guru/ipoteka/poshagovaya-instruktsiya-sberbank.html


Ипотека на вторичное жилье в Сбербанке в 2018 — как взять, условия, документы

Сегодня для многих граждан, а в особенности, для молодых семей, единственная возможность стать владельцами собственной квартиры – приобретение жилья в ипотеку.

Не все хотят стать собственниками только что построенной квартиры, многих привлекают старые дома, которые считаются более надежными. Сбербанк можно назвать одним из самых надежных кредиторов, который предлагает выгодные условия как при приобретении жилья в новостройке, так и при покупке квартиры в старом фонде.

Условия

В Сбербанке действуют общие для всех условия, применяемые при оформлении ипотечного займа, если планируется покупка квартиры в старом жилищном фонде:

  1. Займ выдается исключительно для того, чтобы клиент купил квартиру в готовом доме, то есть, в старом фонде.
  2. Минимальный размер ипотечного кредита – 300 тысяч рублей.
  3. Срок, на который может быть оформлена ипотека – до 30 лет.
  4. В некоторых случаях возможно оформление ипотеки даже без предоставления документов, подтверждающих доход. В частности, такой способ оформления займа применяется для зарплатных клиентов Сбербанка, сведения о которых уже есть в базе.
  5. Обязателен первоначальный взнос в размере не менее, чем 15% от общей суммы кредита.
  6. Лица, соответствующие основным требованиям банка могут получить ипотеку с выгодной процентной ставкой – от 12,25% годовых.

Также приобрести квартиру во вторичном фонде могут молодые семьи, для них предлагаются особые условия в соответствие с государственной программой:

  • если доход не подтверждается официально, ставка может быть увеличена на 0,5%, но кредит будет выдан;
  • в случае отказа от страхования жизни ставка вырастает на 1%;
  • для клиентов, не получающих заработную плату на карту Сбербанка ставка вырастает на 0,5%.

Минимальный размер процентной ставки для молодой семьи и некоторых категорий клиентов банка составляет 12,5%.

Весьма выгодно можно оформить ипотеку по данной ставке, без ее увеличения, если будет внесен первоначальный платеж в размере 50% от общей стоимости квартиры. Ипотека при этом оформляется на срок не более 10 лет.

В Сбербанке действует несколько кредитных – ипотечных программ, по которым может быть приобретено жилье на вторичном рынке:

  • приобретение готового жилья;
  • ипотека по сертификату, дающему право на получение материнского капитала;
  • военная ипотека.

Если гражданин не имеет право на льготы, то минимальный размер первоначального взноса составляет от 20%. Лица, предъявляющие материнский сертификат, могут заплатить взнос около 15% от общей стоимости квартиры или не платить его вообще, если это предусмотрено государственной программой поддержки.

Если осуществляется электронная регистрация, базовая ставка составляет 11% годовых.

Кто может получить

На получение ипотеки в Сбербанке могут рассчитывать следующие категории граждан:

  1. Официально трудоустроенные граждане, достигшие возраста 21 год и получающие официальный доход, который может быть подтвержден документами с места работы или налоговой декларацией.
  2. Лица, имеющие право на государственную поддержку – военные, родители, у которых несколько детей – больше 3, матери, получившие материнский капитал и другие льготные категории граждан.
  3. Лица, являющиеся индивидуальными предпринимателями или соучредителями компаний – лишь при соблюдении некоторых условий.

Чтобы заявка была одобрена, необходимо собрать все документы по списку, предоставленному специалистом, а также быть готовым к тому, что придется предоставить дополнительную информацию по запросу. Банк охотнее предоставляет кредиты тем, кто готов к открытости и не скрывает свои доходы, какую – либо информацию.

Особых ограничений к клиентам банк не предъявляет – самое основное требование – клиент должен быть трудоспособным и дееспособным.

Какие документы понадобятся

Для оформления ипотечного кредита потребуются следующие документы:

  1. Паспорт заемщика, а если привлекается созаемщик или поручитель – то и его документ, подтверждающий личность. Необходимо также сделать ксерокопии всех страниц.
  2. Для мужчин – военный билет.
  3. Дополнительный документ: свидетельство о рождении, СНИЛС или водительское удостоверение.
  4. Документы на выбранный объект недвижимости: отчет оценщикас указанием рыночной стоимости, паспорт продавца, выписка из ЕГРН или домовой книги, согласие супруга на продажу квартиры, техническая и кадастровая документация.
  5. Документ, подтверждающий право на льготы или гос. поддержку – материнский капитал, свидетельство по военной ипотеке, справка, дающая право на получение ипотеки с поддержкой для молодой семьи.
  6. Заполненная заявка – анкета.
  7. Справка с места работы, подтверждающая официальное трудоустройство и справка 2НДФЛ.
  8. Если предоставляется залог – справка, подтверждающая право собственности на залоговое имущество.

Если за получением ипотеки обратились лица, желающие приобрести квартиру, как молодая семья, требуется также свидетельство о регистрации брака и свидетельство о рождении ребенка, если он уже появился на свет.

Как взять ипотеку на вторичное жилье в Сбербанке

Для получения ипотеки и покупки вторичного жилья, нужно предпринять следующие шаги:

  1. Посетить официальный сайт банка в Интернете и изучить предлагаемые кредитором условия, требования, особенности покупки готового жилья.
  2. Подготовить первичный пакет документов по списку и заполнить в отделении банка заявку – анкету, которая сразу же передается специалисту на рассмотрение.
  3. После получения предварительного одобрения подготавливаются недостающие документы, выбирается квартира для покупки.
  4. Проводится оценка жилья, составляется отчет, который необходим банку для того, чтобы узнать точную стоимость объекта на рынке.
  5. С продавцом квартиры оговаривается способ передачи денег, заключается договор купли — продажи и проводится государственная регистрация сделки, после чего владелец имущества может снять деньги – например, если они были положены в банковскую ячейку.
  6. Клиент банка, получивший квартиру в ипотеку, регистрирует право собственности и оформляет объект недвижимости в залог.

Обращаясь в банк, клиент должен учесть, что купленная им квартира будет находиться под обременением до тех пор, пока кредит не закрыт полностью.

Как рассчитать

Чтобы предварительно рассчитать ипотечный кредит, необходимо заполнить специальную форму на официальном сайте банка в разделе «Приобретение готового жилья»:

Основная информация, которую нужно указать при заполнении заявки:

  1. Стоимость выбранной квартиры.
  2. Размер первоначального взноса, который может быть уплачен клиентом.
  3. Сумма кредита – определяется автоматически системой.
  4. Если используется материнский капитал – его размер.
  5. Общий срок кредитования.
  6. Дата рождения гражданина.
  7. Размер ежемесячного дохода.
  8. Имеется ли оформленная страховка.
  9. Будет ли осуществляться оформление ипотеки по программе  «молодая семья».

После того, как все поля заполнены, нужно нажать кнопку «рассчитать погашение». В правом окне высвечиваются полученные в результате расчетов данные: начало и окончание периода выплат, размер ежемесячного платежа, процентная ставка и срок кредитования.

Плюсы и минусы

В России Сбербанк зарекомендовал себя как надежная финансово – кредитная организация, и когда встает вопрос о необходимости получения ипотеки, граждане в первую очередь обращаются в Сбербанк, и только при получении отказа – в другие, менее крупные кредитные отделения.

Преимущества ипотечного кредитования в Сбербанке:

  1. Выгодные условия, низкая процентная ставка – от 9 – 11 % годовых.
  2. Наличие нескольких выгодных ипотечных программ, в том числе и для приобретения квартиры в старом жилом фонде.
  3. Особые привилегии для зарплатных клиентов банка – возможность оформления ипотеки без предъявления большого количества справок.
  4. Надежность банка – гарантия того, что в процессе выплаты ипотеки не возникнут какие – либо форс – мажорные обстоятельства, в результате которых клиент может сильно пострадать.
  5. Возможно получение «кредитных каникул», если клиент сильно заболел и не выходит на работу, в семье родился ребенок, произошло сокращение.

Недостатки:

  1. Длительное погашение ипотеки с одной стороны может являться плюсом, но с другой – это существенный минус. Чем дольше срок погашения – тем больше переплата.
  2. Чтобы оформить ипотеку, необходимо подтвердить доход, притом – официальный. Гражданин, получающий только неофициальный доход, не может оформить ипотечный займ.
  3. Самые выгодные условия предлагаются лишь держателям зарплатных карт банка и лицам, имеющим право на льготы – многодетным семьям, военным. Для остальных годовой процент может быть высок – от 15% и выше.

Несмотря на то, что получить ипотеку в Сбербанке может быть весьма сложно, лучше попытаться только после того, как будут тщательно изучены условия и подготовлены нужные документы – это повышает шансы на то, что заявка будет одобрена.

В заявлении сразу следует указать, что планируется приобретение вторичного жилья, от этого могут зависеть некоторые условия и порядок рассмотрения заявки.

Как получить ипотеку на вторичное жилье в ВТБ 24, узнайте тут.

С условиями ипотеки от Промсвязьбанка ознакомьтесь здесь.

Источник: http://kvartirkapro.ru/ipoteka-na-vtorichnoe-zhile-v-sberbanke/


Как оформить ипотеку в Сбербанке на квартиру в 2018 году: пошаговая инструкция, необходимые документы

Сберегательный банк в 2018 году предлагает большое количество программ кредитования, при этом необходимый пакет документов для ипотеки в Сбербанке на квартиру, указанный в соответствующем разделе сайта, как правило, не следует подавать одновременно. Предоставлять их необходимо поэтапно, тем более что часть документов имеет короткий срок действия.

Если вы планируете приобрести недвижимость с помощью ипотечного кредитования и выбрали для заключения сделки Сбербанк, то рекомендуем ознакомиться с нашими рекомендациями по оформлению ипотеки изложенными ниже.

Пошаговая инструкция

Прежде чем подать заявку на ипотеку в Сбербанк, важно проверить, что вы подпадаете под основные параметры (условия) кредитной организации.

Этап «0» — убедитесь, подходите ли вы на роль заемщика в Сбербанке

  • Возраст – от 21 до 75 лет (на момент полного погашения предполагаемого ипотечного кредита).
  • Трудоустройство – официальное (либо статус индивидуального предпринимателя/собственника бизнеса).

  • Срок работы на текущем месте – от 6 месяцев и выше (более двух лет для индивидуальных предпринимателей или собственников бизнеса).
  • Гражданство – Российская Федерация.

Приобретаемая недвижимость также должна находится в пределах границ нашей страны.

Проставили галочки, что все эти требования соблюдены – начинаем заказывать документы для ипотеки в Сбербанке.

Этап «1» — документы для определения размера кредита (основной пакет)

Образец справки о доходах

Прежде всего кредитной организации нужно согласовать возможность выдачи вам ипотечного кредита, а только потом сотрудники будут рассматривать документы на квартиру или дом. Первоначальный перечень документов для одобрения кредита достаточно прост и включает в себя:

  1. Заявление на ипотеку (заявление-анкету). Она достаточно большая по размеру и непроста по сути. Если у вас будут сложности в ее заполнении – можно это сделать непосредственно в офисе Сберегательного банка с помощью специалиста по ипотеке. Он поможет вам правильно сформулировать ответы на наиболее сложные вопросы анкеты.
  2. Паспорт гражданина Российской Федерации – оригинал. Специалист Сбербанка снимет и заверит копию в вашем присутствии.
  3. Документы о занятости (на выбор):
  • копия всех страниц либо выписка из трудовой книжки за последние пять лет (надпись «копия верна», печать и подпись представителя работодателя);
  • справка от работодателя с указанием даты вступления в должность и стажа;
  • копия трудового договора (при других вариантах трудоустройства, не предусматривающих запись в трудовой книжке);
  • для отдельных категорий заемщиков (ИП, владельцы бизнеса, адвокаты и нотариусы) потребуется расширенный перечень документов, удостоверяющих дату начала деятельности;
  1. Справки о заработной плате или иных типах дохода за шесть последних месяцев могут быть следующих вариантов:
  • 2-НДФЛ;
  • в свободной форме, предусмотренной государственными структурами или по форме Сбербанка (при отсутствии формы 2-НДФЛ);
  • о получении пенсии;
  • о других постоянных денежных выплатах/компенсациях.

Если вы на регулярной основе получаете дополнительный доход (например, от аренды собственной недвижимости), вам необходимо предоставить на ипотеку в Сбербанк договор аренды, свидетельство о собственности и декларацию по форме 3-НДФЛ, зарегистрированную в налоговой инспекции.

Для учредителей и совладельцев бизнеса

Образец выписки из единого государственного реестра юридических лиц

Для предпринимателей и учредителей ООО/ЗАО – необходимо предоставить более сложный список документов, подтверждающих доходы ИП/ООО/ЗАО:

  • Налоговые декларации;
  • Баланс предприятия;
  • Устав;
  • Выписка из ЕГРЮЛ и прочие документы.

Конкретный перечень необходимых документов можно взять у специалиста банка на первоначальной консультации.

Для получающих зарплату на карту банка – все проще

Если вы являетесь зарплатным клиентом банка, то есть получаете свою заработную плату на пластиковую карту Сбербанка – для вас существует так называемая ипотека по двум документам: список будет ограничиваться всего двумя пунктами: заявление-анкета и паспорт!

Если вам нужна сумма кредита больше, чем рассчитанная по поступлениям на карту – есть возможность предоставить справки о дополнительном доходе. Первоначальную заявку на ипотеку в Сбербанке можно подать даже в Сбербанке Онлайн.

Скачать Анкету

Если по программе кредитования предусмотрен залог

В рамках некоторых ипотечных программ на время до наложения обременения на недвижимость может понадобиться иной залог: автотранспорт, недвижимость, ценные бумаги, права требования, мерные слитки драгоценны металлов.

Для оформления договора залога нужно предоставить следующий список документов:

  • ПТС, СТС, страховой полис, отчет об оценке автотранспорта и нотариальное согласие супруга/супруги;
  • выписка из депозитария о количестве ценных бумаг, сертификаты на слитки драгоценных металлов;
  • документ на право требования и нотариальное согласие супруга/супруги на его залог;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость, предлагаемую в залог. Перечень практически равен списку документов на приобретаемую недвижимость (будет описан ниже).

Согласие супруга/супруги, как правило, подается в банк непосредственно перед заключением сделки.

Этап «2» — документы на недвижимость

После одобрения кредита банком можно приступать к сбору остальных документов. Здесь конкретный список зависит от того, какую именно недвижимость вы планируете приобрести через механизм ипотеки Сбербанка.

Если на покупку квартиры от других физических лиц – список будет один, если на первичное жилье (новостройку) – немного другой.

Конкретный перечень вам предоставит ипотечный специалист банка.

В качестве примера приведем список документов для подачи заявки на «классическую» ипотеку – кредит на покупку квартиры:

  1. Предварительный договор купли-продажи недвижимости – основной документ, предусматривающий порядок и сроки передачи аванса за приобретаемую квартиру. Подготовку этого документа, как и последующего договора купли-продажи, лучше доверить специалистам, которые, в том числе, учтут и требования Сберегательного банка.
  2. Копии документов, подтверждающие право собственности продавца на квартиру.
  3. Выписка из ЕГРП об отсутствии обременения (ипотека, арест и пр.) на объект. Срок действия – 30 дней.
  4. Копии документа-основания на приобретаемую недвижимость (договор купли-продажи, мены, дарения и пр.).
  5. Отчет об оценочной стоимости объекта. Срок действия – 6 месяцев. Обязательно уточните в банке список аккредитованных оценщиков – иначе рискуете потратить деньги впустую. Банк не примет отчет об оценке от непроверенных специалистов.
  6. Нотариальное согласие супруга/супруги на сделку или заявление продавца, что квартира уже была в собственности до вступления в брак. Если у квартиры есть несколько долевых собственников – необходимо получить отказ каждого из них от права преимущественной покупки.
  7. Если среди собственников недвижимости есть несовершеннолетние – необходимо предоставить разрешение органов опеки и попечительства.
  8. Доверенность, если сделкой занимается не сам собственник приобретаемой недвижимости, а его представитель.

Если договором купли-продажи недвижимости или программой кредитования предусмотрен первоначальный взнос – необходимо подтвердить факт его передачи в качестве аванса физическому лицу или внести денежные средства в соответствующем размере на депозит/в банковскую ячейку. Подтверждающие документы:

  • выписка с указанием суммы средств на банковском счете;
  • расписка собственника приобретаемой недвижимости о получении аванса;
  • жилищные сертификаты и прочие документы по специализированным программам (например, для военнослужащих).

При обращении за специальными программами Сберегательный банк может запросить у вас иные необходимые документы для заключения кредитного соглашения.

О программах

По программе «Молодая семья» — свидетельство о браке и о рождении (усыновлении) детей. В качестве дополнительного дохода по программе может быть принят доход бабушек и дедушек – справки о доходе и документы, подтверждающие родственные связи.

В рамках программы «Ипотека + материнский капитал» нужен будет сам сертификат и справка из Пенсионного фонда о том, что он еще не был использован. Если его частично израсходовали ранее – справка о сумме остатка целевых средств.

По программе «Военная ипотека» — копия свидетельства о праве на получение жилищного займа в рамках системы по обеспечению военнослужащих жильем.

Заключение

Обращайтесь за необходимыми пояснениями к специалистам в ипотечном отделе, лично или по телефону, если Вас смущают условия. Уточните, какие нужны документы в вашем конкретном случае для оформления ипотеки в Сбербанке на квартиру. Сделка по ипотечному займу – сложный процесс, дополнительная консультация поможет вам сберечь время и деньги, максимально ускорить долгожданное новоселье!

Источник: http://www.bkbank.ru/ipoteka/paket-dokumentov-dlya-ipoteki-v-sberbanke.html