Как оформить завещание на квартиру

Оформление завещания на квартиру

Надо признать, что наследование по завещанию в России не получило до настоящего широкого применения. Это обусловлено несколькими основными причинами. Во многом это юридическая безграмотность населения, когда люди просто не знают действующего законодательства и не понимают всех положительных сторон наличия завещания в определенных жизненных ситуациях.

Некоторые россияне просто не желают задумываться о будущем, понимая, что вопрос с будущим наследством необходимо решать, но стараются отложить решение вопроса с завещанием на «ближайшее» время.

Для многих потенциальных завещателей, и не только в нашей стране, препятствием для «похода» к нотариусу служит психологический фактор.

Некоторые люди преклонного возраста считают составление ими завещания плохой приметой.

Плюсы и минусы наличия завещания на квартиру

Не секрет, что после смерти гражданина, между близкими умершего часто возникают споры и даже «войны» по поводу наследственной массы. Родственники начинают разбираться и делить имущество, составляющее наследство.

Такие споры возникают как при наличии, так и при отсутствии завещания. Особенно в случаях, когда стоимость наследственного имущества значительна, например, жилое помещение.

Но следует признать, что наличие завещательного распоряжения снижает уровень «борьбы» среди близких родственников, и дает возможность придти к согласию.

Если рассматривать завещание с психологической точки зрения, то его наличие является для наследодателя фактором выражения своей воли в выборе конкретного человека в качестве будущего собственника.

Преимущества

К основным плюсам наличия такого документа, можно отнести те основные свободы, предоставленные ему действующим законодательством:

  • возможность передать свое жилое помещение по своему пожеланию;
  • право самому определять доли в наследственной квартире для каждого из наследников;
  • право отменять свое предыдущее распоряжение в отношении недвижимости;
  • нет обязанности сообщать о составленном волеизъявлении;
  • право лишения наследства близких людей.

К плюсам наличия документа можно также отнести возможность наследодателя не оглядываясь на завещание, свободно распоряжаться своим жилым помещением. Оно может им продаваться или дарится, сдаваться на условиях аренды для получения дохода.

Недостатки

В наличии завещательного распоряжения для наследодателя есть определенные проблемы и минусы. К главному минусу относится закрепленная в отношении некоторых родственников завещателя обязательная доля.

Эта правовая норма (1149 ст. ГК) ограничивает волю наследодателя. Но государство просто старается защитить отдельные категории людей.

Завещание квартиры: необходимые документы

Законодательство не требует от завещателя предоставлять весь пакет документов на жилье, в отношении которого он намеревается выразить свою волю.

В некоторых случаях можно представить и справку из жилищной инспекции о том, что поданы документы на приватизацию недвижимости.

Главное – представить свой паспорт, свидетельство, свидетельствующее о праве на жилье, точные сведения о лицах, в отношении которых и будет составлен письменный документ (желательно копии паспорта).

Можно предоставить и сам текст завещания. Правда, такая практика в настоящее время очень редка, если речь не идет о завещании закрытом. По сложившейся практике текст набирается в самой нотариальной конторе с использованием оргтехники.

Завещание на квартиру: как составить?

По общему правилу, завещание оформляется письменно, собственноручно подписывается и удостоверяется. Необходимо учитывать, что удостоверение завещания – не простая формальность удостоверения подписи гражданина в отношении своей недвижимости.

Удостоверение предполагает наличие уверенности в действительности волеизъявления человека, разъяснение ему порядка наследования, объяснения необходимости соблюдения интересов иных близких родственников.

Сама процедура регламентирована в законодательстве детально. Текст пишется завещателем самостоятельно. По его просьбе это может выполнить нотариус, но со слов самого гражданина.

После составления проекта и перед подписанием, нотариус обязан убедиться в том, что завещатель действительно ознакомился с зафиксированным волеизъявлением.

Если по ряду причин гражданин не может самостоятельно прочитать составленный текст, его оглашает нотариус. Этот факт обязательно фиксируется с внесением пометки.

Завещание может составляться в свободной форме по пожеланию самого гражданина, и никто не может настаивать на использование уже имеющихся форм.

Основное содержание заключается в назначении конкретных наследников с указанием имущества, которое им передается. При завещании объекта недвижимости, указываются полные сведения о нем. В обязательном порядке указывается время и место составления.

Несколько сложнее с составлением закрытого завещания: составлять его приходится самостоятельно. Представляется, что перед составлением своего распоряжения самостоятельно и без участия специалиста, лучше предварительно проконсультироваться о порядке, принципах и необходимых сведениях, которые должны быть отражены в содержании.

Главным условием действительности документа будет обязательное собственноручное написание и подписание завещателем.

Учитывая, что речь идет о распоряжении объекта недвижимости, при составлении закрытого указания необходимо внимательно заносить в текст основные реквизиты и данные по жилому помещению в соответствии с данными право устанавливающего документа.

Составленное распоряжение передается в присутствии двух свидетелей, которые своими подписями на заклеенном конверте, где находится составленное изъявление воли, подтверждают факт передачи его нотариусу (1126 ГК РФ).

Несомненным преимуществом закрытого распоряжения является обеспечения полной тайны волеизъявления. Однако отсутствие квалифицированной помощи в момент составления, может привести и к негативным для завещателя последствиям, если он допустит двойственного толкования своей воли.

Завещание на долю в квартире

Ситуация, когда наследодатель намеревается передать принадлежащую ему квартиру в долях между наследниками, довольно распространенная, особенно когда много близких родственников и он не хочет обделить кого-либо. Размер доли в жилом помещении для конкретного наследника при составлении завещания, определяется по усмотрению и желанию собственника.

Определение долей – один из самых сложных процессов и зависит от многих обстоятельств. Идеальный вариант – когда наследодатель является единственным собственником. В этом случае для него не составит труда определить все необходимые доли в пользу каждого.

Сложней, когда сам гражданин обладает определенной долей в жилом помещении. Поэтому при посещении нотариальной конторы необходимо будет взять с собой не только само свидетельство о собственности на долю жилья, но и документ, устанавливающий право на жилье (договор купли продажи, договор приватизации).

Необходимо учитывать, что в случае покупки квартиры во время брака, доли супругов являются равными даже в том случае, если право собственности оформлено на одного из них (34 статья СК РФ). Если помещение перешло в собственность в порядке приватизации, размер доли супруга, которой он может распорядиться зависит от того, участвовал ли кто еще из иных лиц, проживающих в квартире в приватизации.

Если другие лица отказались от приватизации жилья и квартира оформлена в собственность только на завещателе, то он имеет право передать как всю недвижимость, так и определенную ее долю.

Стоимость составления

Процедура оформления не потребует больших финансовых затрат. За факт удостоверения придется в доход государства оплатить 100 рублей госпошлины. Никаких налогов за факт составления и существования завещания нет.

Основные расходы при посещении завещателем нотариальной конторы ожидают его за работу самого нотариуса. Это подготовка проекта текста завещания и техническое изготовление письменного текста. Примерная стоимость этих работ определяется местной нотариальной палатой и в зависимости от сложности, может составлять до 3 тысяч рублей.

В некоторых случая приходится вызывать нотариуса домой или в больницу. В таких случаях придется заплатить еще и выезд. Стоимость такой услуги определяется в зависимости от срочности вызова и занятости.

Завещание без нотариуса

Понимая, что в некоторых случаях гражданин просто не может явиться в нотариальную контору, законодатель предусмотрел возможность выражения его прямой воли в отношении собственного имущества без участия нотариуса. Это возможно в четырех случаях:

  1. Подписание завещательного распоряжения непосредственно в финансовом учреждении, где находится денежный вклад. Банк предложит свою форму и только в отношении средств, которые хранит завещатель в этом учреждении. Банк и удостоверит это распоряжение в присутствии обратившегося лица.
  2. Оформление у главы местной администрации, которому предоставлены полномочия нотариуса. Обычно такие обязанности возлагаются на главу администрации в удаленных от районных и областных центров, местностях.
  3. При нахождении гражданина в экспедиции, за рубежом, в плавании или воинской части, на лечении, удостоверить волю может должностное лицо, определенное в 1127 ст. ГК.
  4. При нахождении в чрезвычайных обстоятельствах, возможной угрозе жизни, допускается оформление распоряжения в обычной письменной форме, но подписанное двумя свидетелями.

Источник: http://PravoMania.ru/nasledstvo/zaveshhanie/oformlenie-na-kvartiru

Как оформить завещание на квартиру

Передача своего имущества родственникам или другим гражданам по наследству – это общепринятая мировая практика, которая также используется и в России. В нашей стране наследование возможно на основании норм закона в том случае, если завещатель не распорядится своим имуществом  или  на основании завещания.

Завещание – это документ, который отражает последнюю волю гражданина относительно своего имущества. Квартира, как и любое другое имущество, также может быть предметом завещания. Однако практика идет по тому пути, что на все принадлежащее имущество составляется одно  завещание.

Хотя Гражданский кодекс РФ и допускает составление нескольких завещаний, которые взаимно не исключают друг друга.

Преимущества составления завещания очевидны. В нем завещатель может распорядиться своим имуществом по своей воле. Если же завещания оставлено не будет, но наследниками станут ближайшие родственники в порядке очередности.

Завещание же позволяет оставить все свое имущество любому человеку, государству или даже юридическому лицу.

Подобные прецеденты не исключены, так как в ряде случаев посторонние люди относятся к завещателю значительно лучше, чем даже ближайшие родственники.

Какую квартиру можно завещать

Для того чтобы завещать квартиру, необходимо быть ее собственником. То есть, квартира может быть приватизирована или приобретена в собственность по другим основаниям (куплена, подарена, получена по наследству и т.д.).

Не подлежит наследованию муниципальное жилье, так как оно гражданам не принадлежит. Что касается ипотечных и кооперативных квартир, стоимость которых еще не выплачена, то вопрос наследования подобной недвижимости должен быть оговорен в соответствующих договорах. И если наследование данных квартир допускается, то происходит правопреемство с сохранением всех прав и обязанностей наследодателя за наследником.

Предметом завещания может быть и часть, доля квартиры. При этом на завещание доли распространяются все те же правила, что и на завещание целой квартиры. Именно поэтому, если завещателю принадлежит часть (доля) квартиры, то она может быть завещана без каких-либо ограничений по общим правилам гражданского законодательства.

Не исключены случаи, когда квартира передается нескольким наследникам. В этом случае в завещании желательно заранее указать доли наследников. Если такого указания в завещании не будет, то доли наследников будут признаны равными. Завещателям стоит помнить, что завещать можно лишь долю в квартире, то есть половину, треть или четверть всей квартиры, а не конкретную ее часть, например, одну комнату или кухню.

Кроме того, завещание всей квартиры одновременно нескольким наследникам – это «медвежья услуга», так как со временем не исключены раздел квартиры и довольно жаркие конфликты по этому поводу. Поэтому завещать квартиру нескольким гражданам одновременно стоит лишь в крайних случаях.

Как оформить завещание

На сегодняшний день существует устоявшаяся практика оформления завещания. Для его оформления необходимо обратиться к нотариусу по месту  нахождения квартиры либо по месту жительства завещателя, если завещание составляется не только на квартиру.

У современных нотариусов имеются грамотно оформленные образцы завещаний на все случаи жизни, поэтому сам текст завещания будет без особых проблем составлен нотариусом.

  • Для уверенности завещателям стоит помнить, что в завещании должно быть указано:
  • Время и место составления завещания;
  • Инициалы и реквизиты паспорта завещателя;
  • Если предметом завещания является квартира, то должны быть указаны ее адрес, а также реквизиты свидетельства о праве собственности на данную квартиру;
  • Воля завещателя относительно наследования квартиры;
  • Инициалы и реквизиты документов граждан, которые впоследствии станут наследниками;
  • Инициалы и реквизиты документов свидетеля, а также его подпись, в случае если при составлении завещания он присутствовал.

В завещании могут указываться и дополнительные сведения о квартире, завещателе, наследниках. Завещание должно быть подписано завещателем и при нем заверено нотариусом.

Есть у завещателя и право пригласить свидетеля, который помимо нотариуса своей подписью зафиксирует тот факт, что завещание отражает волю  завещателя, грамотно оформлено и т.д.

Если завещатель по каким-либо причинам не желает, чтобы о содержании завещания было известно нотариусу, то он вправе оформить закрытое завещание.

В этом случае завещатель обязан написать завещание самостоятельно и запечатать его в конверте.

Задача нотариуса в таком случае сведется к тому, чтобы в присутствии двух свидетелей запечатать уже принесенный конверт в еще один конверт,  на котором поставить свою подпись и печать, а также регистрационные данные завещания.

В этом случае завещание будет вскрыто только после смерти завещателя. Такой способ оставления завещания имеет и минусы, так как в случае ошибок в завещании что-либо исправить будет невозможно, следовательно, завещание полностью либо в части может быть признано недействительным одним либо несколькими наследниками. Об этом нюансе также стоит помнить.

Составление завещания в особых условиях

В жизни возможны ситуации, когда завещатель находится в медицинском, социальном, пенитенциарном или ином учреждении. В данной ситуации гражданин также вправе составить завещание. Причем делается это зачастую в критических ситуациях.

В соответствии с нормами статьи 1127 Гражданского кодекса РФ в подобных ситуациях вместо нотариуса завещание вправе удостоверить начальники пенитенциарного, медицинского или социального учреждения.

В исключительных случаях завещание может быть удостоверено главным врачом или даже дежурным в случаях, не терпящих отлагательства.

В этой связи удостоверенное перечисленными должностными лицами завещание приравнивается к документу, заверенному нотариально, и имеет полную юридическую силу. Вместе с тем, нормы части 4 той же статьи 1127 Гражданского кодекса РФ предписывают, что в случае, если существует возможность вызова нотариуса, то желательно данной возможностью воспользоваться.

Именно на этом может настаивать завещатель. Кроме того, не стоит забывать о праве присутствия свидетеля при удостоверении завещания. При этом свидетелем должен быть гражданин, которому завещатель доверяет, в том числе и родственник.

Подобные меры необходимы во избежание злоупотреблений со стороны администрации исправительного учреждения, а также медицинского персонала.

Так как на завещателя может оказываться давление либо могут быть использованы иные способы, в результате которых истинная воля завещателя будет искажена.

В этой связи стоит помнить, что ранее составленное завещание может быть изменено или отменено. При этом в случае, если первоначальное завещание было составлено не у нотариуса, то его отмена осуществляется путем составления нового завещания, которое должно быть заверено именно нотариусом.

Также стоит помнить, что отмена или изменение обычного завещания происходит в точно таком же порядке, что и составление первоначального завещания с соблюдением всех перечисленных процедур.

Стоит почитать

Источник: http://about-realty.net/kak-oformit-zaveshhanie-na-kvartiru.html

Как составить завещание на квартиру, чтобы его не оспорили: 8 правил

Завещание – удобный способ для распределения имущества после смерти собственника. При его отсутствии раздел квартиры и вещей умершего будет осуществлен в соответствии с законом. Иногда это не так удобно, как хотелось бы наследникам. Более того, лицам, осуществляющим непосредственный уход за покойным, по закону может вовсе ничего не достаться.

Существует альтернатива завещанию – дарственная на квартиру, которую оспорить сложнее и которая дает право владения квартирой еще до смерти дарителя. В связи с этим собственники часто задумываются о плюсах и минусах оформления завещания на жилую собственность.

Завещание против дарственной – что лучше?

Оба документа выполняют сходную функцию: выражают волю собственника. Однако завещание вскрывается только после смерти владельца недвижимости, и его содержание до этого времени сохраняется в тайне.

Дарственная же оформляется при жизни собственника, и тот, кому посчастливилось стать владельцем квартиры, может распоряжаться ей по собственному усмотрению с момента оформления права собственности.

Чтобы выбрать, что из этого лучше, надо знать основные их преимущества и недостатки.

Как оформит дарственную на долю в квартиру — читайте тут.

Завещание на квартиру: плюсы и минусы

Завещание имеет такие достоинства:

  • может быть изменено собственников в любой момент времени, при этом действующим документом будет считаться последняя версия;
  • оформляется очень быстро и не требует документов, кроме паспорта собственника и свидетельства о праве собственности на квартиру;
  • наследники вступят во владение недвижимостью только после смерти собственника, значит, до этого момента он волен поступить с ней по своему усмотрению.

Недостатки завещания:

  • наследники не знают, кому достанется имущество, и не могут спланировать свои действия, если только наследодатель не сообщил им об этом;
  • квартира и сам завещатель могут стать предметом интриг;
  • документ часто оспаривается в суде, и это лишний повод для нервотрепки;
  • наследодатель может оформить завещание под угрозами или под действием негативных эмоций: обиды, злобы и т.д.;
  • некоторые наследники имеются право на часть квартиры, и это обязательно должно быть отражено в документе.

Образец договора дарения доли квартиры.

Преимущества и недостатки дарственной на квартиру

Дарственная имеет свои плюсы:

  • ее очень сложно оспорить;
  • собственник может оставить квартиру тому, кому желает, без выделения обязательной доли наследникам, и это однозначно прекращает все споры и интриги;
  • одариваемый становится владельцем недвижимости еще при жизни дарителя, и может спланировать свои действия в будущем.

Но можно найти и минусы:

  • действие дарственной необратимо, и если собственник изменит свое мнению об одариваемом, он не сможет вернуть квартиру себе, в то время как завещание можно переделывать хоть ежедневно;
  • есть риски, что дарителя выставят на улицу, лишив права проживания в квартире, или поселят в дом престарелых.

Что выгоднее: дарственная или завещание на квартиру – нужно решить каждому собственнику в индивидуальном порядке. Рассмотрев выше, плюсы и минусы завещания на квартиру, а также дарственной можно сделать вывод, что завещание выгоднее собственнику, а дарственная – наследнику.

Вариантом, когда сохраняются интересы обоих сторон и страхуются риски, может стать рента с пожизненным содержанием. По сути это дарение жилплощади, но в свидетельстве будет указано обременение – рента. Новый владелец помещения будет обязан до конца жизни дарителя обеспечивать его, а после его смерти сможет снять обременение.

Как составить завещание на квартиру, чтобы его не оспорили?

Порядок оформления завещания на квартиру описан в статье 1124 Гражданского кодекса. 

Завещание можно оформить после наступления 18-тилетия, собственник должен находиться в добром здравии и давать отчет в своих действиях. Если у нотариуса есть сомнения в адекватности заявителя, он может потребовать медицинскую справку.

Для распоряжения частью имущества, а именно – долей в квартире – согласие остальных собственников не нужно. При этом завещатель может «дробить» свою жилплощадь или долю на произвольное количество частей в зависимости от числа наследников.

Как оформить завещание на дом и земельный участок — ответ содержится по ссылке.

Завещание на квартиру: какие документы нужны?

Чтобы выразить свою посмертную волю, владелец квартиры должен обратиться к нотариусу со следующими документами:

  • паспортом;
  • ИНН;
  • свидетельством на квартиру;
  • документами на другое имущество, которое он хочет завещать (автомобиль, ценные бумаги, счет в банке и т.д.).

Образец завещания на все имущество.

Образец завещания на квартиру

Чаще всего завещание оформляется по установленной форме на официальном бланке, который имеется в распоряжении у любого нотариуса. Его содержание таково:

  1. время и место составление документа;
  2. указание на лицо, оформляющее завещание;
  3. список имущества, передаваемого по завещанию;
  4. список наследников с указанием доли в имуществе;
  5. список поднаследников (при их наличии);
  6. указание на нахождение заявителя в здравом уме, на осведомленность о содержании законодательства в области наследования;
  7. количество экземпляров и место их нахождения;
  8. подпись.

Завещание на квартиру — образец заполнения вы можете скачать тут.

Кроме того, если собственник желает, он может составить письменное завещание по указанному образцу, запечатать его в конверт и передать на хранение нотариусу, предварительно зачитав текст документа ему вслух, чтобы тот зафиксировал законность распоряжения.

В таком случае содержание последней воли сохранится в тайне. Если же оформить завещание на бланке, то его текст может подсмотреть любой желающий.

Как составить завещание, чтобы его не оспорили в дальнейшем — больше информации здесь.

Образец завещания на квартиру:

Город Москва

Двенадцатое января две тысячи шестнадцатого года

Завещание

Я, Сидоров Петр Иванович, проживающий в г. Москве по ул. Ленина, 77-99, находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя по своему внутреннему убеждению и без внешнего принуждения, делаю следующее распоряжение:

  1. Мою квартиру, расположенную по адресу г. Москва, ул. Ленина, 77-99, после моей смерти, я завещаю в размере 1/2 моей жене Сидоровой Марье Васильевне, в размере 1/4 моему сыну Сидорову Владимиру Петровичу, в размере 1/4 моей дочери Сидоровой Екатерине Петровне.
  2. В случае смерти любого из наследников на момент оглашения завещания передать долю умершего в полном объеме моему внуку Сидорова Алексея Владимировича.
  3. Содержание ст. 1149 ГК РФ мне известно.
  4. Завещание составлено в 2 экземплярах, подписанных собственноручно. Один хранится в деле у нотариуса Иванова И.И., второй передан завещателю.

Образец завещания на квартиру.

Завещание на квартиру: стоимость оформления

Завещание оформляется в день обращения. Стоимость услуги – 1000 рублей, куда входят:

  • госпошлина;
  • выдача свидетельства (услуги технического характера);
  • консультационные услуги.

Впоследствии, после оглашения завещания, наследникам необходимо будет заплатить по 0,3% (но не более 100 тысяч рублей) от цены имущества за выдачу свидетельства о вступлении в наследство.

Что касается завещания на квартиру, то налоги выплачиваемые при этом, были отменены с 2015 года (налог за вступление в наследство).

Как оспорить завещание на квартиру после смерти завещателя?

Статья 1131 ГК РФ гласит, что отменить завещание можно только в судебном порядке. Для этого заявители должны привести серьезные аргументы:

  • содержание документа ущемляет права наследников, которым должно было выделить обязательную долю;
  • заявитель был недееспособен или психически болен на момент составления завещания;
  • заявитель не отдавал отчета в своих действиях, находясь под алкогольным или психотропным воздействием;
  • заявителя принудили к составлению завещания;
  • заявление было подделано.

Какой существует порядок вступления в наследство по завещанию после смерти завещателя, вы можете узнать в этой статье.

Во всех случая необходимо подтвердить свои слова с помощью:

  • медицинских справок;
  • заключений экспертов (в том числе посмертной психологической экспертизы);
  • показаний свидетелей;
  • других документальных подтверждений – фото, видео, аудиозаписей и т.д.

Завещание на квартиру: плюсы и минусы, стоимость оформления, налоги, выплачиваемые при этом — эти и другие вопросы были также детально рассмотрены в следующем видео-интервью:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/zaveshhanie/kak-sostavit-zaveshhanie-na-kvartiru-chtoby-ego-ne-osporili-8-pravil.html

Основные нюансы при оформлении завещания на квартиру: какие документы нужны, как и где правильно оформить

Задуматься о завещании (например собственной недвижимости) никогда не рано. Если конечно эта самая недвижимость у вас уже есть.

А вот поздно — вполне может быть. Ведь человек может оказаться настолько слаб, что даже не удержит ручку…

О том, как правильно оформить завещание на квартиру, как сделать завещание на квартиру, а также о многом другом вы узнаете в данной статье.

Оглавление:

  • Как оформить завещание на квартиру? Что нужно для завещания квартиры
  • Где оформить завещание на квартиру?
  • Что должно содержаться в бумаге?
  • Документы для завещания на квартиру
  • Где хранится завещание на квартиру
  • Завещание квартиры не родственнику
  • Полезное видео

Как оформить завещание на квартиру? Что нужно для завещания квартиры

Условий для этого нужно выполнить немного.

Во-первых, чтобы завещать что-то, нужно иметь это что-то в собственности.

Соответственно, жилье должно быть приватизировано, а если речь идет не об одном собственнике, то понадобится еще и соглашение о распределении долей.

И, разумеется, собственник должен действовать добровольно и осознанно.

Завещание он должен написать и подписать собственноручно, а затем заверить у нотариуса.

Более подробно о том, как составить завещание на квартиру вы можете узнать на видео ниже:

https://youtu.be/67o7eSSICFM

Где оформить завещание на квартиру?

Понятно, что в жизни случается всякое и прибегнуть к услугам юриста не всегда возможно. В чрезвычайных случаях право заверения есть у представителей администрации лечебно-профилактического или исправительного учреждения, дежурного медика, капитана судна, общевойсковых командиров.

Что должно содержаться в бумаге?

  • кого назначают наследниками и поднаследниками;
  • кому какая часть квартиры причитается;
  • завещательные отказы и возложения (например, после получения квартиры племянник обязуется пустить в нее жить свою сестру до конца ее жизни);
  • дата, подпись.

При этом, заверение — вовсе не «точка невозврата». Его можно переписать — сколько угодно раз, при этом действительным будет считаться тот вариант, который ближе всего был к смерти собственника.

Юрист сам подскажет, что и как написать, укажет, какие моменты недопустимы с точки зрения закона, а после — заверит.

Далее предлагаем скачать образец завещания на квартиру

Документы для завещания на квартиру

Нотариусу нужно будет предоставить само завещание, а помимо него — паспорт и документы на квартиру.

Какие документы нужны для завещания на квартиру:

  • выписка из ЕГРП;
  • договор о приватизации;
  • соглашение о распределении долей;
  • выписка из домовой книги;
  • акт ввода в эксплуатацию.

По поводу того, кому все передать, собственник решает сам и не спрашивает согласия ни у кого. Вписать можно любое имя, это может быть родственник, близкий или дальний, а может быть и вовсе посторонний человек, или даже государство.

Единственное, о чем должен помнить владелец — это те, кому положена обязательная доля (ст. 1148, 1149 ГК). К этой категории относятся все, находящиеся под его опекой — муж или жена, несовершеннолетние отпрыски, престарелые родители, инвалиды, другие иждивенцы.

Если окажется, что их обделили, они смогут потребовать не менее половины того, что им предназначалось бы по закону.

Следует помнить! Пока жив завещатель — квартира будет оставаться его собственностью, потому новый хозяин сможет стать таковым только после смерти прежнего.

Один экземпляр у собственника, второй у нотариуса. Можно сделать его и вообще закрытым, тогда даже юрист не будет в курсе того, о чем сказано в документе.

Последний будет храниться в нотариальной конторе и вскроется только тогда, когда на стол нотариуса ляжет свидетельство о смерти завещателя.

Завещание квартиры не родственнику

Разницы с точки зрения налогов никакой. Современное законодательство не предусматривает налог на квартиру по завещанию не родственнику (ст. 217 НК). Однако если речь идет об авторских правах, научных трудах, изобретениях, произведениях искусства — налог все-таки придется заплатить

Полезное видео

Узнайте больше о том, что предпочтительнее дарственная или договор дарения:

Также предлагаем ознакомиться с возможными вариантами оспаривания завещания на видео ниже:

До того как писать завещание, нужно несколько раз все обдумать. И, разумеется, нелишне будет посоветоваться с юристом. Возможно, окажется, что в конкретном вашем случае предпочтительнее дарственная.

Источник: http://urist.club/nasledstvo/sposob-prinaytiay/zaveshhanie/vidy/z-kvart/oformlenii-zaveshhaniya-na-kvartiru.html

Как оформить завещание на квартиру и сколько это стоит

Каждый человек имеет право на составление завещания, где будут указаны наследники на все имущество. Эта процедура проста, но требует выполнения ряда важных требований. Если хотя бы один пункт противоречить действующему закону, то весь документ будет аннулирован.

Чтобы не возникло проблем в будущем, важно заранее узнать о том, как оформить завещания на квартиру, какие документы для этого нужны и, конечно, сколько стоит эта процедура. Следует тщательно продумать каждое слово, для предотвращения путаницы в дальнейшем.

Оформление может проходить в любом возрасте. Кроме того, человек имеет в любое время изменить свою волю, вычеркнуть определенного наследника и вписать нового.

Важно!

Можно составлять не одно завещание, приносить нотариусу все новые образцы, но действительным будет только последнее. Поэтому при создании нового документа, можно не беспокоиться о судьбе старого.

Завещание – это воля владельца имущества. Если такого документа нет, то все ценности переходят в руки близких родственников. Распределение проходит согласно особой очереди, которая прописана в законе.

Чтобы составить завещание на квартиру, у человека могут быть разные причины. Вот самые распространенные:

  • отсутствие родственников;
  • большое количество родных, а завещатель хочет оставить наследство только одному или нескольким из них;
  • предотвращение ссор и споров между родственниками;
  • личное желание.

Составление и утверждение завещания

Если вы столкнулись с тем, что нужно оформлять завещание на квартиру, то стоит вникнуть во все тонкости. Самым важным считается присутствие завещателя, которому уже исполнилось 18 лет. Он должен написать текст от руки и указать место и дату самого процесса.

Дальше необходимо обратиться к уполномоченному лицу, который доведет дело до конца. Обычно, этим занимаются нотариусы, но есть и исключения. Например, в некоторых городках и селах может не оказаться частных юристов. Они могут решить вопрос с органами местного самоуправления.

В больницах и домах престарелых объясняет, как оформить завещание главный врач. А во время дальнего плавания эту роль выполняет капитан корабля. Таких примеров много.

К счастью, даже в экстренных случаях человек может рассчитывать на то, что его последняя воля будет записана и исполнена.

Чтобы избежать ошибок, обязательно выполняйте следующий порядок действий:

  • проверка подлинности личности;
  • написание текста завещания и его подписание;
  • создание удостоверительной надписи;
  • регистрация документа.

И еще один важный момент заключается в том, что нотариус должен проверить дееспособность завещателя. Речь идет о психическом и физическом здоровье, а также возможных манипуляций преступников, с целью получить чужую квартиру.

Основные условия завещания на квартиру

У всех людей свой подход к завещанию. Хоть и есть важные требования, определенные процедуры, но каких-либо запретов, касающихся текста, нет. Прежде чем начать оформление стоит убедиться в том, что вы полностью ознакомились со своими возможностями. Вот список основных условий:

  1. Оформить завещание можно на кого угодно. Это может быть родственник, незнакомый человек, организация, государство (даже иностранное). Есть возможность передать все еще только зачатому ребенку.
  2. Ввести завещательный отказ. То есть любого наследника можно обязать к выполнению конкретной работы. Например, завещатель может попросить присмотреть за своим домашним питомцев. Финансы на уход, обычно, выделяются из наследства.
  3. Составить завещание нужно в двух экземплярах. Там должны быть следующие реквизиты: место и время процедуры, имена и адреса всех сторон. Если наследников много, то прописывается будущее имущество каждого.
  4. Чтобы оформить квартиру, необходимо четко выбрать одного или нескольких наследников, передать нотариусу все бумаги на жилье.
  5. Если на квартире большой долг или она была взята в ипотеку, то новый владелец будет продолжать выплаты вместо прежнего хозяина.

Интересно!

Квартира по завещанию может быть поделена на любое количество долей. Например, вы можете 1/100 отдать лучшему другу, а 99/100 своему сыну. Конечно, это может повлечь за собой трудности и разногласия между людьми, но тут все зависит от воли собственника жилья.

В первую очередь необходимо предоставить паспорт и индикационный номер. Дальше рассматриваются документы на квартиру. Это могут быть бумаги, подтверждающие приватизацию жилья, акты дарения, получения наследства, покупки недвижимости.

Одним из требования является подтверждение получения прав на квартиру до момента вступления в брак. То есть нужно доказать, что это ваша личная собственность. Дальше следует принести план жилища, справку о рыночной стоимости. Все бумаги тщательно проверяются. Как только их подлинность определена, нотариус может описать все данные.

Сколько стоит оформление завещания

На этот вопрос нет одного ответа. При обращении к нотариусу, стоит сразу узнать, сколько стоит оформить завещание. Ведь кроме обязательно государственного налога в 100 р., юрист берет плату за свои услуги. Здесь цены сильно отличаются друг от друга, так как нельзя сравнивать работу нотариуса в столице и в поселке.

Командиры в военных частях и капитаны кораблей не берут со своих людей денег за подобные вещи. Точно так же делают врачи и органы самоуправления в селах.

Текст завещания

Как уже говорилось, текст завещания можно написать в свободной форме. Главное, не забыть о сути. Нужно вписать всех наследников и точно перечислить их будущее имущество. Чтобы не было путаницы, стоит указывать полные имена и паспортные данные. Если будет написано только имя, то неожиданно могут появиться другие люди с такими же именами. И они будут долго судиться за право получить наследство.

Интересный факт!

Размер завещания также не регулируется законом. Поэтому в истории часто встречались уникальные тексты. Например, в 1967 году в Германии Карл Тауш написал в официальном документе всего два слова – «Все жене». Лаконично и ничего не перепутаешь.

Как только были записаны основные данные, можно перейти к собственным идеям. Многие люди очень серьезно относятся к этому вопросу. Они не останавливаются на разделе имущества, но и дают советы на будущее, придумывают длинные речи. Здесь никто и ничего запретить не может.

Интересный факт!

Некоторые люди выдвигают определенные условия, когда ни завещатель, ни нотариус не могут знать, кому достанется недвижимость. Так немец Пфейфер в 1902 году решил, что каждый родственник, который не придет на похороны, получит 300 марок. Все родные так и поступили. А вот одна старушка все же пришла проститься с умершим. Сразу после этого на ее счет поступило огромное состояние и дорогостоящая недвижимость.

К чему могут привести неточности в завещании

Если уж браться за завещание, то стоит оформить его правильно. Речь идет о том, чтобы писать все предложения понятными для каждого. Передавая квартиру в руки нескольких людей, стоит указать доли. При отсутствии этого пункта суд просто поделит жилье на равные части.

Также бывает, что никто не может идентифицировать наследников. В таких случаях суд выбирает кандидатов из тех, кто в этом заинтересован. А когда завещатель пишет двоякие фразы, то они потом будут истолкованы буквально.

Оформление завещания на квартиру – это надежный способ передать имущество своим наследникам и не переживать о том, что оно попадет в чужие руки.

Источник: https://biznesluxe.ru/works/kak-oformit-zaveshhanie-na-kvartiru-i-skolko-eto-stoit/

Завещание на квартиру: как оформить завещание и какие документы нужны для составления завещания

В России на законодательном уровне прописаны права человека, не ограничивающие его желания и возможности распоряжаться имеющимся у него имуществом после собственной кончины. Свое волеизъявление человек может изложить в завещании, приобретающем, на момент рассмотрения прав законных правопреемников, приоритетные права.

Процессуальный порядок оформления последней воли человека является залогом исключения конфликтов и судебных разбирательств по итогам оглашения его содержания. Сегодня говорим о том, что собой представляет завещание на квартиру, как оформить и подготовить обязательный пакет документов и иных нюансах.

Завещание: о сути явления

В Гражданском Кодексе России завещание представляется актом односторонней воли человека, направленного:

  • на определение будущих гражданско-правовых отношений человека после его кончины;
  • на реализацию односторонней сделки в рамках отечественных гражданских законодательных норм.

Последнее распоряжение может оформляться и переписывается огромное количество раз, однако только итоговый вариант обладает юридической силой.

Оспорить такое распоряжение можно только в судебном порядке и при наличии веских оснований, к примеру, явного нарушения законных прав на долю в наследстве родственников умершего, признанных инвалидами (ГК ст. 1148, 1149).

Завещание позволяет человеку уже после его смерти передавать собственное имущество наследникам или управлять им в соответствии с принятым ранее решением. Оформление распоряжения и его исполнение регламентируется Гражданским Кодексом РФ.

Отсутствие документа активирует процесс перехода собственности умершего к правопреемникам по праву наследования по закону. При этом наследников призывают к вступлению в наследство в порядке очередности.

В соответствии с последней волей человека в пользование наследников часто передается недвижимое имущество. Поэтому для большинства граждан актуальна информация о том, как оформить завещание на недвижимость и какие документы необходимы.

Последние распоряжения: нюансы оформления

Возраст человека, решившего распорядиться своим имуществом после собственной смерти, не имеет большого значения. Обязательное условие – надлежащее оформление. Для правильности написания текста, необходимо следовать четким правилам.

  1. Выбрать одного или нескольких правопреемников и выделить для каждого доли.
  2. Позаботиться о наличии обязательного пакета документов.
  3. Посетить нотариальную контору и оформить собственное волеизъявление.
  4. Внести плату за нотариальные услуги.

Наследником может быть назван не только родственник, но и человек не находящийся с наследодателем в родственных связях. Недвижимость может завещаться конкретной организационной структуре или отдаваться в распоряжение государственных органов.

Человек, решивший оформить свое последнее распоряжение, должен быть:

  • совершеннолетним;
  • гражданином РФ.

В качестве исключения свою последнюю волю могут нотариально зафиксировать граждане младшего возраста. Условием для подобного становится наличие свидетельства о зарегистрированном браке.

Поэтому россияне должны знать, как сделать завещание в нотариусе, какие нужно документы иные нюансы.

В том числе и то, что наследник, которому отписывается собственность завещателя, может обладать любым возрастом, гражданским состоянием и гражданством.

Правила

Оформление открытой или закрытой формы волеизъявления у нотариуса должно осуществляться в рамках существующих правил:

  • распоряжение пишется собственной рукой завещателя, отчетливо и понятно;
  • здравый ум и трезвая память наследодателя не должны вызывать сомнений;
  • должны исключаться шантаж и давление;
  • отсутствие возможности собственноручного написания восполняется помощью нотариуса, записывающего волеизъявление клиента в присутствии свидетелей;
  • последнее распоряжение клиента, оформленное на нотариуса, признается недействительным;
  • завещательный документ удостоверяется подписью нотариуса, свидетели оставляют свои подписи в знак подтверждения правдивой и правильной информации, внесенной в текст распоряжения;
  • обязательно наличие даты оформления завещания, что исключит возможность отмены волеизъявления усопшего.

Последняя воля человека оформляется в двух экземплярах. Заверенный документ отдается завещателю, а второй экземпляр остается у нотариуса.

В завещании должны быть следующие пункты

Оформление последней воли человека происходит в соответствии со статьями Гражданского Кодекса России.

Законом предусматривается наличие в тексте обязательных пунктов:

  • ФИО наследодателя без сокращений;
  • день, месяц, год рождения;
  • адрес проживания;
  • паспортные данные;
  • данные об объекте недвижимости;
  • информация о правопреемнике;
  • день, месяц, год оформления.

Кроме выше указанных пунктов в тексте последнего распоряжения, касающегося недвижимости, могут указываться:

  • наследники или подназначения правопреемников;
  • доли собственности;
  • отказ законным наследникам в выделение доли имущества;
  • завещательный отказ;
  • возложение;
  • назначение исполнителя последней воли усопшего.

Скачать образец.

Перечень обязательных документов

Чтобы оформить жилье в наследство, необходимо знать, какие документы нужны для оформления завещания на квартиру у нотариуса. Рекомендуется подготовить следующие бумаги:

  • сертификат, удостоверяющий нахождение недвижимости в собственности наследодателя;
  • паспорт;
  • справки, подтверждающие нервное и психическое здоровье наследодателя;
  • персональная информация о наследнике;

Цена оформления и заверения

В отечественном законодательстве четко указано, какие документы нужны для составления завещания на квартиру у нотариуса, стоимость услуг и возможность их регулирования.

Прайс услуг всегда можно найти непосредственно в нотариальной конторе.

Чтобы удостоверить последнее волеизъявление, необходимо заплатить, в среднем, 1 тыс. руб.:

  • текст – 900 руб.,
  • удостоверение – 100 руб.

Оплата производится на месте оформления.

Как оспорить завещательный документ?

Существуют правовые рычаги исправления несправедливой ситуации, затрагивающей интересы родственников усопшего, оставшихся без наследства.

Поэтому стоит заранее уточнять, как оформить завещание на квартиру между близкими родственниками. Ведь отменять волеизъявление наследодателя придется в нотариате или в суде.

Для реализации мероприятий, на момент смерти завещателя, наследнику первой очереди необходимо оформлять заявление.

Основанием подачи заявления должны быть доказанные факты ущемления его интересов.

Существуют законные основания для отмены завещания, и они базируются на ряде факторов, способных при жизни владельца наследства повлиять на его волеизъявление и привести к признанию его завещания недействительным.

Признание волеизъявления усопшего недействительным

Завещание признается недействительным по двум причинам:

  1. Общая, в которую входят критерии неверного написания текста и самого оформления, наличие у завещателя психических расстройств, присутствие доказательств применения к наследодателю насилия, давления и шантажа.
  2. Специальная причина базируется на совокупности внешних факторов:
    • умышленное или непредумышленное нарушение тайны последнего волеизъявления, что стало основанием для искажения сути завещания;
    • наличие в распоряжении подписи иного лица;
    • свидетелей на процесс оформления завещательного документа не приглашали.

Заключение

Подводя итоги статьи, необходимо запомнить, что в завещании может указываться только недвижимость, являющаяся собственностью завещателя.

Оформление последнего распоряжения – серьезный и важный шаг, к которому необходимо подходить с пониманием, ответственностью и знанием того, что нужно для составления завещания у нотариуса.

Источник: http://101jurist.com/pravo/nasledovanie/kak-oformit-zaveshhanie-na-kvartiru.html

Оформление завещания на квартиру

Оформление завещания на квартиру – несложная задача для нотариуса, но для человека, не разбирающегося в юриспруденции, это не так просто. 

Законодательство

Законодательной опорой поднятой темы являются статьи ГК РФ.

Они оговаривают порядок составления документа и основные правила. Их важно принимать во внимание, чтобы в последующем не допустить ошибок.

Где это сделать?

Для оформления завещания на квартиру необходимо обратиться к нотариусу.

Он ответит на каждый интересующий вопрос, расскажет о законодательных тонкостях и нюансах, при необходимости поможет составить текст.

Как оформить завещание на квартиру?

Оформление завещания на квартиру может происходить самостоятельно или с обращением в нотариальную контору.

Существует еще один порядок, менее распространенный – использование услуг юриста для составления документа и последующее удостоверение у нотариуса.

После смерти наследодателя

Открытие завещания и ознакомление с его текстом происходит только после смерти наследодателя.

Для этого нотариусу сдается свидетельство смерти гражданина, после чего открывается наследство.

Приватизированную

Приватизированная квартира также может быть передана по наследству.

Однако в последующем наследники сдают документы о приватизации нотариусу – это требуется для оформления свидетельства о вступлении в права наследования.

На долю

Оформить завещание можно также на долю в квартире. В таком случае наследник в дальнейшем, после смерти покойного лица и открытия наследства, сдает нотариусу свидетельство собственности на долю.

Порядок действий

Порядок действий при оформлении завещания можно свести к двум основным этапам:

  1. Составление текста документа – этим может заниматься лично завещатель или нотариус с его слов.
  2. Удостоверение письменного распоряжения.

При составлении завещания важно учитывать несколько несложных правил:

  1. Во-первых, четко указать круг наследников;
  2. Во-вторых, определить доли и имущество, передаваемое каждому из них;
  3. В-третьих, поставить личную подпись (без неё документ будет являться недействительным).

Обращение к нотариусу

Неправильное составление последнего волеизъявления представляет собой возможность его последующего оспаривания в судебном порядке.

Чтобы избежать противоречий и неточностей, можно доверить оформление завещания нотариусу.

Услуга является платной, её стоимость рекомендована законодательством – не более 1000 рублей.

Следующим шагом является удостоверение документа. Если рассматривать её кратко, то она представляет собой проверку завещания, указание даты и места удостоверения, проставления подписи и печати, помещение в конверт и регистрацию в специальном реестре.

У большинства завещателей возникает вопрос, касающийся выбора нотариальной конторы. Рекомендуется посещать нотариуса, работающего в районе места проживания.

Необходимые документы

Как оформить завещание на квартиру? Одним из этапов является сбор документов. Сразу стоит отметить, что к обязательным относится только гражданский паспорт наследодателя.

Документацию на квартиру предъявлять не обязательно, но желательно.

Она позволит правильно оформить распоряжение, указать признаки, присущие именно этому виду имущества.

В последующем все это позволит избежать множества противоречий или споров об имуществе между потенциальными наследниками.

Как правильно написать?

Чтобы правильно составить завещание, необходимо изучить законодательную базу, посоветоваться с нотариусом или юристом.

Ограничений по выражениям или стилю написания не присутствует, но помните – все сведения должны указываться четко, необходимо избегать двоемыслия, ошибок или исправлений.

В последующем все это может стать причиной, по которой документ оспаривается в суде.

Форма и содержание

Форма и содержание завещания, оформляемого на квартиру – распространенные вопросы среди наследодателей.

Что касается формы, то она должна быть письменной – устные распоряжения об имуществе не выполняются, поскольку не имеют юридической силы.

Если говорить о содержании документа, то в нем необходимо указать:

  • круг наследников – ФИО каждого из них, при возможности дату рождения и семейное положение, отношение к наследодателю (к примеру, дочери, Петровой Анастасии Ивановне, 1992 года рождения);
  • долю каждого выделенного наследника, если не указать части, то все имущество будет делиться на равные доли, если указать часть только одного из наследников, то оставшееся имущество будет поделено поровну между остальными;
  • имущество, передаваемое по наследству, важно упомянуть про его идентификационные признаки, отличительные черты, для этого рекомендуется использовать документальные сведения.

Образец

Образец завещания, оформленного на квартиру, практически не отличается от образцов других распоряжений.

Исключением является то, что в описательной части указываются признаки и черты, присущие недвижимости.

Скачать или просмотреть документ можно прямо сейчас – он открыт для каждого пользователя.

Образец завещания на квартиру тут.

Что нужно знать?

При составлении завещания необходимо иметь представление о некоторых нюансах, оговоренных законодательством. Несколько из них будут рассмотрены ниже.

Свобода волеизъявления

Итак, принцип свободы волеизъявления является основополагающим при составлении завещания.

Он устанавливается статьей 1119 ГК РФ и подразумевает, что наследодатель самостоятельно, по собственному усмотрению, определяет наследников и доли, причитающиеся каждому из них.

Так, он может выбрать только одного наследника, включить в их круг юридическое лицо или даже домашнее животное.

Обязательная доля

Обязательная доля – часть имущества, которая вне зависимости от волеизъявления наследодателя, будет передана наследникам.

Существование этого правового института позволяет обеспечить оптимальное проживание некоторым группам населения.

Статья 1149 ГК РФ устанавливает круг лиц, имеющих право на обязательную долю:

  • несовершеннолетние или нетрудоспособные дети умершего лица;
  • нетрудоспособная супруга покойного гражданина;
  • иждивенцы, лишенные трудовой способности, находящиеся на попечении наследодателя.

Закрытое завещание

Статья 1126 ГК РФ устанавливает понятие закрытого завещания. Оно представляет собой документ, составляемый лично наследодателем.

Его отличительной особенностью является порядок удостоверения – нотариус не имеет права читать текста, он только знакомит гражданина с основными правилами составления и законодательной базой вопроса.

Сколько стоит?

Как оформить завещание на квартиру, сколько стоит?

Стоимость составления завещания на квартиру не будет превышать 1 100 рублей, даже если наследодатель решит воспользоваться услугами нотариуса при оформлении.

Он не уплачивает государственную пошлину, поскольку она вносится уже при получении имущества наследниками.

Вопросы налогообложения

Немалое внимание стоит уделить вопросам налогового обложения.

Налог при оформлении завещания не выплачивается, однако перед его составлением рекомендуется возместить все задолженности по отчислениям в налоговый фонд, если таковые имеются.

На видео о правильном написании завещания

Источник: http://nam-pokursu.ru/kak-oformit-zaveshhanie-na-kvartiru/

Как составить завещание на квартиру — полезные советы

Многих людей еще при жизни волнует судьба их имущества после ухода в мир иной. Поэтому свою волю они выражают в завещании.

В него могут быть вписаны не только родственники, но также другие лица, предприятия и даже государство.

Завещана может быть любая собственность. Но мы остановимся на том, как составить завещание на квартиру.

Что собой представляет?

Это выраженная в письменной форме воля лица относительно того, кому после его смерти должна достаться жилая недвижимость. При этом квартира может быть завещана как одному наследнику, так и поделена по долям между несколькими лицами.

Если планы в отношении квартиры поменялись, то допускается изменить завещание или составить другой документ. С появлением нового завещания прежнее автоматически утрачивает силу.

Когда же последнее завещания объявляется недействительным, то вновь вступят в действие предыдущие распоряжения завещателя.

Наряду с квартирой, в одном завещании могут быть указания по распоряжению другой собственностью. При этом не обязательно, что доли наследников будут равными.

Предметом завещания может выступать исключительно квартира со всей ее обстановкой. Тогда другая собственность будет делиться между наследниками в рамках законной очередности.

Если у квартиры существует несколько собственников (например, муж и жена), то каждый вправе по отдельности завещать только свою долю.

Составить одно завещание от всех нельзя, поскольку законодательство говорит о том, что завещателем может выступать только один человек.

Где оформляется?

Понятно, что завещание должно быть нотариальным. Без этого оно просто не будет иметь никакой юридической силы.

Если по территории проживания автора документа нотариуса нет, то удостоверить завещание вправе работник местного совета, наделенный соответствующими полномочиями.

Вместе с тем, существуют и другие случаи, когда завещание может заверить и не нотариус. Они прописаны в ст. 1127 ГК РФ. Например, если человек находится в больнице, то удостоверить завещание может главный врач учреждения.

Для военнослужащих функции нотариуса будет выполнять командир части. Когда завещать квартиру хочет лицо, находящееся в местах лишения свободы, то его волю вправе удостоверить начальник соответствующего исправительного учреждения.

Зачем необходим нотариус?

Без его участия завещание будет недействительным. Однако удостоверяя документ, нотариус проверит его содержание на предмет соответствия законодательству.

Кроме того, нотариус убедится и в дееспособности автора завещания.

Это станет дополнительной гарантией того, что воля умершего человека впоследствии не будет оспорена кем-то из наследников.

Если человек не совсем понимает, как правильно оформить завещание, то нотариус может предоставить ему как все необходимые консультации, так и примерный образец документа.

В обязанности нотариуса входит и хранение экземпляра составленного завещания. Это касается и случаев, когда оно передается в запечатанном конверте.

После смерти автора завещания, нотариус знакомит с его содержанием всех наследников. Вслед за этим стартует процесс оформления наследства.

Что потребуется для нотариуса?

Какие документы нужны для завещания на квартиру? Чтобы нотариус смог удостоверить документ, необходимо ему предоставить:

  • личный паспорт и идентификационный номер;
  • правоустанавливающие документы на квартиру.

Если завещание составляет человек пенсионного возраста, то не исключено, что может потребоваться справка о его состоянии здоровья.

Содержание завещательного документа

Рассмотрим, как правильно составить завещание на квартиру при жизни.

Он начинается с данных об авторе завещания.

Указываются его полные инициалы, дата рождения, место официального проживания, а также все реквизиты паспорта. После этого перечисляются все наследники, которым адресовано завещание.

Когда при составлении завещания присутствовали свидетели, то указываются также данные и о них.

Если дело касается квартиры, то описываются подробно ее характеристики (месторасположение, этаж, число комнат, общая и жилая площадь). Кроме того, в завещании целесообразно указать и имущество, находящееся в квартире (мебель, бытовая техника, картины, предметы антиквариата, прочие ценные вещи).

Когда недвижимость завещается нескольким наследникам, стоит обозначить доли каждого из них. В противном случае подразумевается, что квартира делится между всеми в равных пропорциях.

Естественно, что в завещании должны присутствовать подпись его составителя, а также дата. Без этих реквизитов волеизъявление будет считаться недействительным.

Если завещание удостоверяется не нотариусом, то на нем также должна присутствовать подпись хотя бы одного из свидетелей.

Форма составления

Завещание на квартиру пишется всегда от руки для того чтобы не было сомнений в подлинности документа.

В присутствии нотариуса автор завещания ставит на нем свой автограф.

После чего нотариус заверяет документ своей подписью и удостоверительной надписью.

Завещание может быть закрытым (в обиходе – секретным). Оно передается нотариусу в заклеенном конверте в присутствии не менее двух свидетелей.

В свою очередь нотариус помещает его в другой конверт, запечатывает его и делает на нем все необходимые отметки о личности завещателя и присутствующих свидетелей.

Виды распоряжений завещателя

Их существует два: завещательный отказ и завещательное возложение.

Первый тип распоряжения предполагает, что на наследника квартиры возлагаются определенные имущественные обязательства по отношению к третьим лицам (на юридическом языке они именуются отказополучателями).

Например, завещательный отказ может предполагать предоставление права пользования недвижимостью лицам, обозначенным в завещании.

Завещательный отказ действителен в течение трех лет со дня смерти завещателя. За этот промежуток времени отказополучатель не может передать имеющиеся у него права третьим лицам.

Завещательное возложение подразумевает совершение наследниками каких-либо общественно полезных действий. Например, в завещании может быть указано, что новый собственник квартиры обязуется организовать или отремонтировать детскую площадку возле дома. Также в отказ входит и обязанность по уходу за животными, обитающими в квартире.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-74-42, Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://lawyer-guide.ru/nasledstvo/vstuplenie/kak-sostavit-zaveshhanie-na-kvartiru.html

Составление завещания на квартиру (образец скачать, правила, порядок, нюансы при завещании)

Завещание — это личное распоряжение гражданина принадлежащим ему имуществом на случай смерти. Назначение завещания состоит в том, чтобы определить порядок перехода всего наследственного имущества или его части определенным лицам, а также к государству или отдельным юридическим лицам и иным организациям.

В ГК РФ специально подчеркнуто, что распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания (ст. 1118).

В соответствующей норме определена также правовая природа завещания: указано, что завещание является односторонней сделкой, но такой, которая создает права и обязанности только после открытия наследства, то есть после смерти завещателя.

Определение завещания как односторонней сделки также означает, что нормы, устанавливающие общие условия действительности и основания признания сделок недействительными (ст. 166-181 ГК РФ), распространяются и на завещания в той мере, в какой они могут быть применены к этому виду сделок.

В данной статье мы расскажем о том, в какой форме требуется составить завещание, чтобы оно было действительным, а также опишем какие условия можно включить в завещание.

Правила составления завещания на квартиру

Если наследодатель не оставил завещания, то его собственность будет переходить наследникам в порядке наследования по закону. Если завещатель выразил свою волю устно и даже при свидетелях, но не оформил ее завещанием, то после смерти завещателя его воля не будет никак учитываться при наследовании, несмотря на подтверждение воли умершего свидетелями в суде.

Наследование при отсутствии завещания будет осуществляться не в соответствии с волей завещателя, а опять-таки по закону, родственниками умершего. Если же гражданин желает оставить свое имущество в случае смерти близким родственникам поровну, то и составлять такое завещание не имеет смысла, наследуемое имущество перейдет родственникам на таких условиях и без завещания.

Касаемо требований к завещателю, то в РФ завещание будет иметь законную силу, если оно составлено гражданином, достигшим 18-ти летнего возраста (для более молодого возраста есть исключение при условии, если человек получил разрешение на вступление в брак и фактически состоит, /состоял в браке).

Гражданин вправе завещать свое имущество любым лицам, независимо от наличия у этого лица гражданства, прописки и т.д. Права завещателя позволяют ему завещать свою собственность лицам, которые по закону не являются его наследниками, гражданам России и иностранцам, лицам, не имеющим гражданства, юридическим лицам, в т.ч. иностранным, и т.п. Завещатель полностью свободен в своем волеизъявлении.

Завещатель может по своему усмотрению назначить наследуемые доли каждого наследника в завещаемом имуществе.

Завещатель может лишить наследников (наследника) наследства, при этом он не обязан указывать причины своего решения. Лишить права наследования завещатель может специальным распоряжением в тексте завещания, может оформить новое завещание, отменив тем самым старое или просто не упомянуть наследника / наследников по закону в завещании.

Завещатель имеет право отменить или изменить завещание, уже оформленное и удостоверенное нотариусом.

Выражать свою волю завещатель при составлении завещания должен лично.

Нельзя составлять завещание на основании свидетельского подтверждения выражения завещателем своей последней воли, нотариус при таких условиях, откажется составить завещание.

Однако в определенных случаях закон разрешает писать или подписывать завещание за завещателя другим лицам. Также законом запрещается оформление завещания по доверенности.

Составление завещания на квартиру (форма завещания)

Завещание излагается в свободной форме, четким и понятным языком, позволяющим однозначно понять волю завещателя. При толковании завещания нотариусом, исполнителем завещания или судом принимается во внимание буквальный смысл содержащихся в нем слов и выражений.

Для того чтобы завещание было действительно, оно должно быть заверено у нотариуса. Нотариус проверяет вменяемость лица, совершающего завещание, а также законность условий, которые лицо желает включить в завещание.

Удостоверяя завещание, нотариус сохраняет у себя его дубликат, а также вносит сведения о составленном завещании в Единую Информационную Систему нотариата (ЕИС).

Это делается с тем, чтобы, даже потеряв завещание, наследники могли восстановить его текст.

В некоторых случаях, когда человеку, который желает составить завещание на квартиру, трудно передвигаться, нотариус может прийти к нему домой для удостоверения завещания. Среди них следующие ситуации:

— если завещатель находится в больнице, завещание может быть удостоверено главным и дежурным врачом;

— если завещатель находится в местах лишения свободы, завещание может быть удостоверено начальником исправительного учреждения;

— если лицо находится в экспедиции, завещание может быть удостоверено начальником этой экспедиции и т.д.

Очевидно, что в перечисленных ситуациях человек находится в таком положении, при котором найти поблизости нотариуса может быть весьма сложно, однако это не должно ограничивать право на составление завещания, поэтому закон позволяет удостоверять завещание иным лицам, кроме нотариуса.

При этом завещатель должен подписать завещание. Подпись должна быть собственноручной (факсимиле и другие «заменители» подписи не допускаются).

Если в связи с болезнью и другими обстоятельствами завещатель не может сам подписать завещание, его подписывает так называемый рукоприкладчик, подпись которого удостоверяет нотариус.

Документы для оформления завещания

Посмертное распоряжение собственной жилплощадью необходимо оформить официально, для этого требуются паспорт и правоустанавливающие документы на недвижимость. Правоустанавливающие документы для оформления завещания следующие:

— свидетельство о государственной регистрации права собственности;

— акт ввода объекта в эксплуатацию;

— свидетельство о праве на наследство;

— договор о приватизации, обмене, дарении, купле-продаже с передаточным актом;

— справка о полностью выплаченном пае в ЖКС.

Если вы завещаете долю в квартире, к документам следует приложить соглашение об определении долей.

В случае, когда завещаемое жилье является вашей личной собственностью, нужно представить нотариально заверенное заявление о том, что на момент приобретения права собственности на квартиру вы не состояли в браке.

Кроме того, необходим поэтажный план всех помещений квартиры, экспликация из БТИ, справка о балансовой или отчет об оценке рыночной стоимости жилья.

В РФ налог на наследство не взимается. Наследник, который получит жилье в порядке наследства, заплатит госпошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство.

Госпошлина для членов семьи завещателя, близких родственников (детей, в том числе усыновленных, родителей, полнородных сестер и братьев, супругов) должна оплачиваться в размере 0,3% от стоимости наследуемой жилплощади (но не более 100 тыс. рублей).

Другие наследники оплачивают госпошлину в размере 0,6% от стоимости наследуемой жилплощади (но не более 1 млн. рублей). Тариф за юридическое сопровождение устанавливается нотариусом индивидуально.

Цена нотариального заверения определена законом и составляет 100 рублей. Согласно ст. 546 ГК РФ, наследники принимают наследство, т.е. вступают во владение наследуемым имуществом в течение полугода со дня открытия наследства.

Наследник приобретает все правомочия на недвижимость только после смерти завещателя.

В течение 6 месяцев со дня смерти завещателя наследники имеют право заявить о своих правах на наследуемое имущество, обратившись к нотариусу со следующими документами:

— свидетельство о смерти завещателя;

— справка Ф-9 (свидетельствующая о том, что именно этот нотариус оформлял завещание);

— завещание;

— документ, подтверждающий право собственности на наследуемое имущество.

Оспорить завещание на квартиру возможно только в судебном порядке путем подачи искового заявления. Завещание признается недействительным согласно ряду причин:

— написано недееспособным гражданином;

— написано под давлением, под влиянием какого-либо человека;

— не соответствуем закону, общепринятым правилам и др.

Образец завещания общей формы (на все имущество) в пользу одного лица с написанием текста завещания самим завещателем

Завещание

Город __________________________________________________________ (дата)Я, _________________ (ФИО), проживающий(-ая) в городе____________ (город необходимо указывать в родительном падеже), по улице____________, в д. ___, кв. ____, настоящим завещанием делаю следующее распоряжение:1.

Все мое имущество, какое ко дню моей смерти окажется мне принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, я завещаю ________________________ (ФИО).2. Содержание статьи 1149 Гражданского кодекса РФ мне нотариусом разъяснено.3. Текст завещания написан мною лично.

Или можно использовать такой вариант, если завещания написано нотариусом:3. Текст завещания записан нотариусом с моих слов и ввиду моего слабого зрения до его подписания оглашен для меня нотариусом вслух.4. Настоящее завещание составлено в двух экземплярах, каждый из которых собственноручно подписан завещателем.

Один экземпляр завещания хранится в делах нотариуса города ___________ __________________ (ФИО нотариуса)., а другой экземпляр выдается завещателю __________________________ (ФИО).

Подпись завещателя:

Источник: http://jilishnik.ru/sdelki-s-nedvizhimostyu/item/91-sostavlenie-zaveshchaniya-na-kvartiru-pravila-poryadok-nyuansy-pri-zaveshchanii

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *