Как отказаться от доли в квартире

Как отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника

Бывают ситуации, когда один владелец своей законной части квартиры хочет отказаться от нее и предоставить все права на нее другому совладельцу. Существует несколько способов, оформления такого отказа. Но любой из этих вариантов требует государственной регистрации. Так как все сделки с недвижимостью регистрируются в единой российской базе.

Варианты

Бывает множество ситуаций, когда у граждан возникает желание отказаться от владения своей собственностью. Это дело только добровольное и каждый человек на протяжении своей жизни, начиная с 18 лет, может оформить отказ от своей собственности.

В случаях, если обнаружится, что человек отказался от своей собственности под принудительным воздействием на него, то этот отказ будет недействительным. Кроме этого на данную сделку распространяются все остальные требования, предъявляемые к сделкам с недвижимостью.

Существует 2 законных варианта, как осуществить отказ:

  • оформить договор дарения;
  • заключить договор купли-продажи.

Исходя из этого, для перехода прав на часть недвижимости обязательно должен быть составлен документ, на основании которого будет регистрироваться право собственности. Выбирая между этими 2 договорами важно знать следующие особенности:

  1. Если владелец имел в собственности долю квартиры менее 5 лет, то при продаже квартиры продавцу придется заплатить подоходный налог государству в размере 13 процентов от указанной в договоре суммы.
  2. Если дарственная оформляется на дальнего родственника или постороннего человека, то он должен будет заплатить налог 13 процентов от кадастровой стоимости полученной доли.
  3. При оформлении дарственной на близкого родственника, оплачивать налог не потребуется.
  4. При продаже доли преимущественное право имеют совладельцы жилья, поэтому если владелец захочет уступить долю не собственнику данной квартиры, то он должен получить письменный отказ от каждого совладельца.

Учитывая все эти особенности важно правильно определиться с тем видом договора, при помощи которого будет переоформляться право собственности на долю.

Порядок действий

В обоих случаях будет идентичный порядок действий для переоформления права собственности. Основное различие будет заключаться в виде договора.

Алгоритм действий будет следующий:

  1. Собрать необходимые документы.
  2. Составить и подписать договор, при желании можно заверить его у нотариуса.
  3. Зарегистрировать совершенную сделку.

После регистрации составленного договора изменить последствия перехода права уже невозможно. Единственными основаниями для оспаривания сделки могут быть те, что предусмотрены в Гражданском Кодексе.

Правовые последствия

С момента регистрации совершенной сделки право собственности получает новый владелец. Ему выдается выписка из ЕГРН, которая подтверждает его право. На основании этого наступают следующие последствия:

  1. Предыдущий владелец должен выписаться из этого жилья и зарегистрироваться по другому адресу, если этого требует новый владелец.
  2. Освободить квартиру от своих вещей и переехать, также, если этого требует новый владелец.
  3. Ответственность за оплату коммунальных услуг теперь возлагается на нового владельца в пределах владения им его доли квартиры.
  4. Обязанность за уплату имущественного налога за данную часть квартиры переходит к новому владельцу.
  5. Все права на распоряжение, пользование и владение данным жильем у бывшего собственника пропадают.
  6. Подарить свою долю несовершеннолетний гражданин не сможет, так как для перехода права потребуется согласие органа опеки. А данный орган может выдать разрешение только на продажу, в случае если в этом случае на ребенка будет оформлено жилье не хуже продаваемого. Таким образом, защищаются интересы несовершеннолетних детей.
  7. Сделка считается оформленной на бесконечный срок, оспорить ее возможно только в суде, при наличии веских обстоятельств.

Все эти последствия возникают только с приватизированными квартирами, то есть находящимися в частной собственности.

При получении наследства

Бывают такие ситуации, когда умерший человек оставил завещание. А также при его отсутствии имущество переходит к родственникам по закону. При этом каждый гражданин при желании может отказаться от своего наследства.

По общему правилу при отказе от наследства вся его доля переходит в общую массу наследства, которое делится между остальными претендентами согласно закону или завещанию. Если человек хочет сделать отказ в пользу определенного лица, которое не имеет права получить это имущество, то единственный способ – это принять наследство, а уже потом оформить договор дарения, либо купли-продажи.

Отказаться от наследуемой части с передачей этих прав одному или нескольким наследникам, которые являются ими на основании закона или составленного ранее завещания. Данное распоряжение должно быть четко определено в документе об отказе.

Также важно знать, что при отказе от наследства, которое полагается по закону, нельзя отказаться только от определенной его части. Его можно принять только полностью, либо полностью не принять. При этом имущество переходит вместе со всеми обязательствами. Например, если за квартирой числятся долги, то новый собственник обязан будет их оплатить.

При отказе наследство переходит к другим наследникам. Если больше не к кому ему переходить, оно становится государственным.

Отказ составляется только при нотариусе и заверяется им же.

При приватизации

Государством было предоставлено право граждан получить в собственность жилье, в котором они проживают по договорам социального найма. Это право, которым может воспользоваться каждый гражданин один раз в жизни. Но им можно и не воспользоваться. Поэтому если остальные члены семьи решили приватизировать квартиру, гражданин имеет право написать письменный отказ от приватизации.

Тогда он всегда будет иметь право на проживание в данной квартире, независимо от того, что остальные ее доли приватизированы. Другие собственники приватизированных долей смогут распоряжаться ими по своему усмотрению и даже продать. Но отказавшегося гражданина от приватизации никто не вправе выселить, если он там зарегистрирован. Данное право распространяется даже при продаже квартиры и смене собственника.

Включение в договор пункта об обязательном его выселении также будет незаконно.

При расторжении брака

Во время бракоразводного процесса происходит деление совместного имущества между супругами, которое было нажито вместе. При делении предусмотрены законодательством равные пропорции. Но брачным договором может быть предусмотрено и иное деление.

Если устанавливаются иные пропорции при делении имущества и возникают спорные ситуации, то такие вопросы решаются в судебном порядке. При этом стороны могут составить мировое соглашение, согласно которому суд может принять решение о его заверении.

При расторжении семейных уз один из супругов имеет право отказаться от своего права в квартире, на что другой супруг может заявить отказ от доли на машину или другую собственность.

Незаконность сделки

Отменить правовые последствия сделки можно только если она будет признана ничтожной или недействительной.

Основными причинами для признания отказа от доли незаконным являются:

  • недееспособное состояние одной стороны сделки;
  • выполнение отказа под угрозами, а также другими мерами воздействия на человека;
  • отказывающийся человек был введен в заблуждение или обманут.

Если сделка была заверена нотариусом, то ее оспорить можно только в судебном процессе. Также недействительность сделки может быть признана судом в случае:

  • если отказ о права собственности был подписан неуполномоченным на это лицом;
  • сделка была не зарегистрирована в установленном порядке.

Чтобы избежать спорных моментов по поводу договора, лучше заверять все сделки у нотариуса. Он обязательно проверит законность совершаемых действий.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/dolevoe-uchastie/otkaz-ot-doli.html


Отказ от права собственности на квартиру

Любой гражданин Российской Федерации понимает, что такое право собственности, но мало кто знает, что от имущества можно отказаться.

Данная возможность еще мало используется в повседневной практике, однако специалисты считают, что актуальность этого вопроса будет возрастать с каждым годом.

Согласно статье 235 ГК РФ основаниями для прекращения права собственности служат:

  • Отчуждение недвижимости любым лицам;
  • Отказ от жилья;
  • Уничтожение недвижимости;
  • Утрата прав на собственность согласно законодательству.

ГК РФ ст. 236 гласит, что отказ осуществляется объявлением или совершением действий, которые однозначно подтверждают нежелание лица распоряжаться и пользоваться имуществом.

Добровольное отречение свидетельствует о том, что лицо не предъявляет на недвижимость претензий ни сейчас, ни в будущем.

Закон четко предписывает, что субъекты РФ и местные муниципалитеты не могут отречься от имущества, состоящего на балансе. Соответственно оформить отречение могут юридические или физические лица.

Понятие деприватизация – это действие противоположное приватизации жилья, т.е аннулирование права собственности на жилье и возврат его государству. Данный процесс регулируется законом РФ ст. 9.1.

Документы для деприватизации квартиры

К деприватизации квартир прибегают собственники по различным причин. Это может быть и нежелание выполнять обязательства по жилью, и ущемление прав в случае с несколькими владельцами и стремление получить новую квартиру в случае, когда старая идет под слом.

Гражданин, утративший прерогативу на жилье путем деприватизации, сохраняет пожизненную возможность его использовать.

Для деприватизации потребуется собрать нижеприведенный пакет документов и подать его в органы местного управления.

  • Заявление об отказе от собственности;
  • Копия паспорта;
  • Копия лицевого счета;
  • Оригиналы правоустанавливающих документов;
  • Технический паспорт на жилье;
  • Справки об отсутствии обременений;
  • Выписка из домовой книги;
  • Квитанция об оплате сбора.

После подачи пакета бумаг, местная администрация составляет договор о передаче квартиры в городскую собственность и передает на подписание владельцу. Процедура занимает 1 месяц.

После подписания документов новый владелец в течение 15 дней обязан предоставить бывшему владельцу договор найма на это жилье.

Существует насколько ограничений на отказ от недвижимости.

Квартира во владении у нескольких граждан. Деприватизация возможна только в случае отречения от жилья всех владельцев. Если один из хозяев несовершеннолетний или инвалид, то потребуется разрешение на процедуру от органов опеки (см. Жилье на ребенка).

Процедура отречения доступна только для участника приватизации. Если квартира получена по дарственной, по наследству или куплена, то процесс деприватизации невозможен.

После деприватизации возвратить право собственности на жилье не получится. Так же утрачивается возможность приватизации, какой либо другой недвижимости.

Процедура отказа от права собственности на квартиру

Избавиться от недвижимости можно путем подачи заявления в орган самоуправления по месту нахождения жилья. Как только заявление принимается, Управление ФГСРКиК ставит объект на учет, и квартира приобретает статус бесхозного имущества.

Часть 2 ст. 236 ГК указывает, что зафиксированное заявление не снимает прав и обязанностей с бывшего хозяина по отношению к жилью.

Это означает, что владелец может в любой момент приостановить процедуру отречения и заявить о намерении остаться собственником.

Все прерогативы и обязанности в отношении недвижимости снимаются с владельца не с заявлением об отклонении, а с подтвержденным актом о приобретении этого жилья другим лицом.

Для принятия объекта на учет в Росреестре предоставляются:

  • Заявление об отказе;
  • Копии документов подтверждающих собственность бывшего владельца;
  • Технические и кадастровый паспорт квартиры;
  • Сведения о бывшем хозяине (паспортные данные и место жительства).

Поверка документов Росреестром занимает 30 дней с момента подачи заявления, после чего отказнику предоставляется выписка из ЕГРП о взятии на учет бесхозной недвижимости.

Через год после принятия на учет жилья совершается регистрация перехода права собственности муниципальными органами. С этого момента с квартиры снимается статус бесхозного объекта, и бывший владелец освобождается от ответственности и теряет все привилегии на недвижимость.

Оформление отклонения наследства

Возникают ситуации, когда наследник не желает принимать имущество оформленное по завещанию и его прерогатива написать отречение от квартиры или доли в ней в пользу определенного лица или же без указания таковых. В последнем случае недвижимость распределяется между остальными наследниками соответственно их очередности.

Например, в завещание указаны три наследника первой очереди и каждый из них имеет право на 1/3 имущества. При отклонении одного из них наследства, его часть делиться поровну между оставшимися двумя.

Варианты заявлений:

  • Безусловный отказ — когда не указывается определенный человек принимающий наследство;
  • В пользу другого лица.

Заявления пишутся и заверяются в нотариальной конторе. Возможно оформить доверенность на совершение операций на другое лицо, но при этом обязательно указать в доверенности о праве подачи отказа от недвижимости.

Следует помнить

В случаях, когда отречение совершается несовершеннолетними или лица недееспособные, то процедура совершается только с согласования с уполномоченными органами подтверждающими, что интересы подопечных лиц не ущемляются.

Принимая квартиру, лицо принимает и все обязательства по ней. Недопустимо деление наследственной массы, и получив недвижимость, не получится отказаться от долгов по нему.

Когда в завещании указано «подназначенное» лицо, то отклонение наследства осуществляется в его пользу, а передача имущества другим лицам считается неправомерной.

Совершенный на добровольной основе отказ отменить невозможно.

Человек, имеющий долю, может избавиться от нее, оформив дарственную или договор купли-продажи квартиры. Для этого необходимо вызвать представителя БТИ и получить новый технический паспорт. Остальные владельцы жилья должны дать разрешение на совершение сделки.

С собранными документами обращаются к нотариусу, который оформит нужный договор на получателя. Затем сделка регистрируется в специализированном центре и оформляется свидетельство о получении права собственности человеком, которому передается доля.

Когда недвижимость не приватизирована, пишется отказ от приватизации и официально заверяется у нотариуса.

В ситуации, когда часть или вся квартира получена по наследству, но документы еще не оформлены, пишется отречение в пользу другого лица или же просто не заявляются права на наследство, что приводит к автоматической передачи вашей доли прочим получателям через 6 месяцев.

Процедура аннулирования отказа

Согласно ГК РФ ст. 1157 не допускается отмена отказа от права собственности на квартиру, и оспорить его можно только в судебном порядке.

Порядок действий при аннулировании отречения:

  • Выяснение оснований для оспаривания;
  • Сбор необходимых свидетельств и документов для начала дела;
  • Подача заявления в суд;
  • Отстаивание интересов в суде.

Основания для аннулирования заявления и признания его недействительным:

  • Неадекватное состояние лица совершившего отречение, непонимание сути совершаемых действий (согласно ст. 171 ГК РФ);
  • Заблуждения, влияющие на человека и заставляющие его совершить пожертвование в пользу другого лица. Это право прописано в ст. 178 Гражданского Кодекса. Стоит учесть, что заблуждения касающиеся ценности имущества судом в расчет не берутся, а вот сокрытие его свойств и характеристик становиться основанием оспаривания;
  • Отказ, совершенный под давление, угрозой насилия, путем обмана и прочих злонамеренных действий. В статье 179 ГК учитывающей эти факты прописаны так же шантаж и манипулирование;
  • Отречение, подписанное в тяжелых обстоятельствах, чем воспользовался выгодоприобретатель.

Доказательство в суде вышеперечисленных обстоятельств восстановит права собственника. Показания свидетелей, справки из медицинских учреждений и прочие документы служат доказательствами.

Отказ оспаривается в течение 6 недель с момента обнаружения оснований для признания заявления недействительным. Если документы были подписаны под угрозой, то срок берет отсчет со дня устранения опасной ситуации.

В ситуациях, когда бывший собственник живет на территории другого государства, срок оспаривания составляет 6 месяцев (см. Можно ли оспорить дарственную).

Если обстоятельства для аннулирования заявления обнаружились спустя 30 лет, то отмена отречения исключается.

Заявление об отказе заверяется нотариусом и соответственно не в его интересах, чтобы он было признано недействительным, так как это негативно сказывается на всей его деятельности. Поэтому нотариус приложит максимум усилий, доказывая правильность оформленной им сделки.

Споры в суде касающиеся имущественных дел сложны и запутаны, и только участие в процессе опытного юриста повышает шанс на благоприятный исход.

Источник: https://myestate.club/prava/otkaz-ot-prava-sobstvennosti-na-kvart.html


Способы отказа от доли в квартире в пользу другого собственника и его последствия

В Гражданском кодексе РФ четко разъяснено, как отказаться от доли в приватизированной или муниципальной квартире в пользу другого собственника, полученной:

  • при вступлении в наследство;
  • в результате совершения сделки возмездного / безвозмездного характера;
  • в случае участия в приватизации жилого имущества.

Для отказа от своей части собственности существует ряд правовых действий, которые регулируются законодательными актами.

Основания для отказа

Если на квартиру не наложен арест в качестве обеспечительной меры воздействия, то собственник вправе отказаться от своей доли в любое время и на любых основаниях, среди которых выступают:

  • желание переуступить свое право другому лицу;
  • стремление таким образом улучшить собственные жилищные условия;
  • неготовность нести ответственность, налагаемую на собственника.

Особенности правовых действий

Важно! Человека нельзя принудить к совершению сделки или отказу ее совершить, так как закон предусматривает только добровольное волеизъявление в данном вопросе. При этом новым собственником доли дееспособного совершеннолетнего гражданина может выбрать любое лицо.

Сделку могут признать незаконной или недействительной и вернуть долю бывшему владельцу, если будут выявлены следующие обстоятельства:

  • причиной отчуждения имущества стал обман;
  • собственником доли является заведомо недееспособное лицо;
  • собственника силой или угрозами принудили отказаться от своих прав.

При отсутствии неправомерных действий со стороны третьего лица вернуть добровольно отчужденную долю нельзя.

Если жилье было приватизировано, то отказ от доли не означает отказ от приватизации, и гражданин может реализовать свое право в любое время. Добровольный отказ от приватизации служебного или муниципального жилья не лишает собственника права воспользоваться процедурой бесплатной приватизации в отношении другого жилого помещения.

В большинстве случаев собственники доли отказываются от нее в пользу родственника. Исключение составляет сделка при участии несовершеннолетнего ребенка:

  • отказ от доли в квартире недопустим даже в пользу матери / отца;
  • отказ от участия в приватизации возможен только при наличии разрешения органов, осуществляющих опеку и попечительство малолетних граждан.

Добровольные способы отчуждения и их последствия

В законодательстве РФ предусмотрено несколько вариантов добровольного отказа от доли в квартире:

  • при наследовании части имущества;
  • через процедуру дарения;
  • путем продажи или мены;
  • при разделе имущества во время бракоразводного процесса;
  • отказ от участия в приватизации.
Вариант отказа от доли Сроки принятия решения Правопреемник
Наследство Не позднее 6 месяцев со дня оглашения Любое лицо
Договор дарения Без ограничений Любое лицо
Договор купли-продажи Без ограничений Приоритетное право другого собственника
Развод При разделе имущества Муж / жена
Отказ от приватизации До начала приватизации Другой собственник

Отказавшись быть собственником части жилого имущества, гражданин обязан обратиться в паспортный стол для снятия его с регистрации по данному адресу и в определенный срок выехать из бывшей квартиры со всеми личными вещами. Все права на данную собственность считаются утерянными с этого момента и не подлежат восстановлению.

Доля по наследству

Помимо прав на долю недвижимости, на наследника налагаются и обязательства по кредитам и иным долгам наследодателя.

При нежелании вступать в наследство отказ от доли оформляется через нотариальную контору. Для этого необходимо написать соответствующее заявление и лично представить его, чтобы сомнения нотариуса о добровольном волеизъявлении были сняты. Если заявление представлено доверенным лицом, то он должен иметь при себе документ, подтверждающий его право представлять интересы своего доверителя.

Оформление договора дарения

Оформить дарственную можно только с разрешения лица, которого собираетесь одаривать. Получать при этом согласие других собственников не надо.

Перед началом оформления договора дарения необходимо, чтобы работник БТИ сделал контрольный обмер квартиры. Саму сделку проводит нотариус и передает соответствующие документы для дальнейшей регистрации в отделение ФС ГРКК.

Па завершению процедуры даритель не должен уплачивать НДФЛ, однако государственную пошлину заплатить придется.

Продажа своей части собственности

При желании продать свою долю всегда возникает вопрос: «Можно ли продать часть собственности в квартире без согласия других собственников?». Так как остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки перед другим лицом, то законом в этом случае предусмотрено следующее:

  1. Необходимо в письменной форме сообщить другим собственникам о своем желании продать долю в квартире. В тексте обязательно надо указать сумму продажи. Заказное письмо с уведомлением и указанием обратного адреса направляется всем собственникам данной недвижимости.
  2. Для ответа предоставляется 30 дней с момента получения собственниками письма. При письменном отказе от покупки по предложенной стоимости продавец вправе выбрать иного покупателя своей доли. Если письменного отказа нет, то следует повторно уведомить собственников квартиры о вашем намерении. Спустя 30 дней при отсутствии ответа продавец вправе оформлять договор купли-продажи на третье лицо.

Продажа доли в квартире считается обогащением продавца, поэтому он обязан уплатить в казну государства подоходный налог.

Бракоразводный процесс

При разводе добровольное отчуждение доли происходит исключительно в пользу второго супруга. Раздел имущества в отсутствие брачного договора регулируется:

  • мирным соглашением, которое подписывается обеими сторонами у нотариуса;
  • судебным решением, по которому доли могут быть распределены неравномерно.

Процедура бесплатной приватизации

Если вы отказываетесь только от участия в приватизации, то ни решение суда, ни иные обстоятельства не могут стать причиной выписки из данного жилого помещения без вашего на то согласия. Теряя долю, за вами остается право проживания в этой квартире даже в случае дальнейшей ее продажи. Таким образом, для нового владельца такая сделка является покупкой с обременением.

При отказе от приватизации ваша доля распределяется равномерно между другими собственниками, если иное не предусмотрено соглашением, в котором прописано соотношение долей по отношению к каждому из владельцев квартиры.

Процедура оформления и способы отказа от доли в частном доме ничем не отличаются от указанных выше, применяемых к части собственности в квартире.

Источник: https://kvadmetry.ru/dolevoe-vladenie/kak-otkazatsya-ot-doli-v-kvartire-v-polzu-drugogo-sobstvennika.html


Отказ от доли квартиры

Отказаться от доли в квартире можно несколькими способами, выбор зависит от фактических обстоятельств дела.

Самый распространенный вариант – дарение своей доли в праве долевой собственности на жилое помещение в пользу третьих лиц.

Договор дарения составляется в письменной форме, для его оформления и регистрации в государственных органах необходимо подготовить и предоставить вместе с договором пакет документов. В него входят:

— Копии документов, удостоверяющих личность участников сделки дарения квартиры;

— Подтверждение того, что квартира имеет экспликацию, а также кадастровый паспорт;

— Выписка из домовой книги;

— Договор о передаче доли в квартире в собственность, к тому же, каждый участник договора должен предоставить свидетельство, подтверждающее его собственность на квартиру.

Отказаться от своей доли или долей можно и другими способами. Если речь о завещанной квартире с неоформленными правами на недвижимость, достаточно осуществить отказ от данного наследства в пользу других наследников. В случае не заявления прав о наследстве на долю, достаточно просто не заявлять об этом, тогда доли в квартире будут автоматически распределены между другими наследниками в течение полугода.

При неоформленном свидетельстве об общей долевой собственности квартиры достаточно составить заявление об отказе от приватизации (если квартиру еще не приватизировали) и нотариально заверить его.

Если у вас возникли сложности со сбором документов, либо вы не знаете, возможен ли отказ в вашем случае, обратитесь за помощью к нам. Специалисты всегда готовы ответить на вопрос, связанные с отказом от доли в жилом помещении, и многие другие. Для получения консультации позвоните нам или оставьте онлайн-заявку.

Источник: http://PravoRussia.ru/konsultaczii/kak-otkazatsya-ot-doli-v-kvartire/


Как правильно отказаться от доли в квартире

Отказаться от своей доли в квартире можно, используя несколько способов.

Договор дарения

Возможен в случае, когда лицо, уже принимавшее участие в приватизации, передает свою долю собственности в квартире другому члену своей семьи или какому-либо лицу по своему выбору.

Законодательно процедура отработана достаточно хорошо, проблем, как правило, не возникает. Для закрепления права перехода нужно будет провести регистрацию прав нового собственника в органах государственного реестра.

Помимо этого, с подарком должен быть согласен человек, которому его делают.

Отказ от приватизации

Неучастие в приватизации можно рассматривать как отказ от своей части в собственности на жилье.

Этот вид имеет особенность – при отказе от приватизации собственность будет разделена между оставшимися прописанными в квартире лицами.

Возможен вариант, по которому квартира приватизируется на одно зарегистрированное лицо, например, на ребенка, это предусматривает Закон о приватизации, при этом должен быть нотариально оформлен отказ родителей.

Существует еще один вариант – отказ от собственности вообще, но на практике он встречается крайне редко. Этот вариант закреплен в ст. 236 ГК РФ. Основной причиной нежизнеспособности этого варианта является временное «зависание» собственности – старый собственник отказывается от владения, новый – не имеет права владеть, так как на это нет законных оснований.

Жизнь после отказа

Прежде чем принимать решение об отказе, нужно хорошо взвесить все аргументы – в некоторых случаях возврат назад невозможен. После подписания договора дарения возвратить назад свою долю будет нельзя.

Законом предусмотрено несколько оснований для отмены договора дарения, но все они связаны с нарушением закона получателем подарка.

Для защиты прав дарителя и сохранения за ним права на проживание в подаренном жилье следует:

  • обсудить это решение заранее;
  • заключить смешанный договор, в котором предусмотреть право на пожизненное проживание (это законно).

Если человек не использовал свое право на приватизацию, то при регистрации в муниципальном жилье он может вполне эту данную законом возможность использовать.

Закон также допускает реприватизацию, что подразумевает возврат жилого помещения в собственность муниципалитета или государства.

Ничто по закону не мешает человеку, ранее отказавшемуся от приватизации, повторно принять в ней участие. Даже отказ от доли в квартире не лишает человека права на жилье – он может проживать в ней даже после смены собственника (после продажи квартиры).

Как заключается договор дарения

Договор дарения составляется в простой форме, нотариусом он не заверяется. Договор составляется в трех экземплярах, по одному – для каждой стороны, третий экземпляр составляется для Росреестра.

После выдачи свидетельства о переходе собственности к другому собственнику оно должно быть законодательным порядком зарегистрировано.

Для этого нужно подготовить:

  • всю имеющуюся документацию на собственность (технический паспорт, технический план, справку-оценку из БТИ);
  • квитанцию об уплате государственной пошлины;
  • договор.

Источник: http://estto.ru/operacii/kak-pravilno-otkazatsya-ot-doli-v-kvartire.html