Как оспорить кадастровую стоимость квартиры

Процедура оспаривания кадастровой стоимости квартиры

Главная / Квартира

Произошедшие недавно в российском законодательстве изменения привели к тому, что на некоторые объекты недвижимости существенно изменился размер налога на имущество.

По новой налоговой схеме итоговое значение имущественного налога для граждан непосредственно зависит от кадастровой стоимости квартиры либо иного недвижимого объекта. По предварительным подсчетам, налоговые платежи будут значительно увеличены, и многим собственникам жилья к 2020 году придется делать выплаты, превышающие прежний имущественный налог практически в десять раз.

Учитывая такие внушительные размеры налогообложения для собственников жилья, многие юристы прогнозируют резкое повышение числа судебных исков, направленных на изменение кадастровой стоимости соответствующих объектов, занесенной после оценки в сведения Росреестра.

Уже в текущем году суды общей юрисдикции рассматривают множество подобных требований, касающихся оспаривания кадастровой стоимости участков земли, где, по статистике, чаще всего фиксируются случаи некорректной кадастровой оценки объектов. Конечно, при оценке жилья неточности и ошибки встречаются гораздо реже, однако эксперты рынка прогнозируют, что оспорить кадастровую стоимость квартиры в ближайшем будущем пожелает примерно 10% собственников жилья.

Как показывает практика, оспаривание кадастровых сведений становится вынужденной мерой для некоторых собственников жилья, поскольку иногда встречаются довольно грубые ошибки, допущенные оценщиками при определении кадастровой стоимости того или иного недвижимого объекта. Есть, к примеру, истцы, объективно заявляющие в судах, что определенная при оценке кадастровая стоимость их объектов недвижимости превышает рыночную цену в 2-3 раза.

Когда необходимо оспаривать?

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры помогает своевременно исправить допущенную оценщиком ошибку и значительно снизить налогообложение собственника жилья. Однако из-за недостаточной правовой и экономической грамотности многие граждане даже не знают о возможности оспаривания кадастровой стоимости.

Кроме того, некоторые налогоплательщики не желают обращаться в суд, считая оспаривание невозможным или затруднительным. Однако, как показывает правоприменительная практика, именно своевременная правовая защита дает положительные результаты. В то же время борьба граждан за внесение изменений в данные российского Росреестра далеко не всегда целесообразна.

Оспаривать кадастровую стоимость квартир, прежде всего, требуется, когда присутствует очевидная фактическая ошибка оценщика, приводящая к неоправданному, многократному повышению стоимости жилья в информационных данных российского кадастра.

Так, намного проще оспорить факт некорректной оценки, если в кадастровых сведениях, к примеру, обнаружатся несоответствие площади или количества комнат в квартире.

Если же причина оспаривания кадастровой цены квартиры заключается не в очевидных ошибках, собственнику жилья, скорее всего, придется приложить гораздо больше усилий для доказывания некорректности оценочных сведений и внесения соответствующих изменений в официальную информационную базу российского Росреестра.

Возможно, для корректировки кадастровых сведений понадобится помощь и юристов, и профессиональных оценочных компаний. И даже при наличии грамотной правовой поддержки положительный результат оспаривания кадастровой стоимости не гарантирован.

Соответственно, приступать к правовым спорам рекомендуется при наличии у собственника жилья уверенности в ошибочности определения кадастровой стоимости квартиры и, конечно, при наличии реальной возможности представить необходимые доказательства, свидетельствующие о такой ошибки. Кроме того, при определении экономической целесообразности внесения корректировок в данные кадастра стоит учесть и размер отклонений внесенной кадастровой стоимости от рыночной цены соответствующей квартиры.

Практикующие юристы считают, что вероятность понизить официальную кадастровую стоимость жилья наиболее высока, когда оценочная сумма в Росреестре значительно превышает реальную рыночную стоимость данного недвижимого объекта.

В любом случае, когда собственники жилья считают процедуру оспаривания кадастровой стоимости необходимой и целесообразной, рекомендуется не затягивать с правовой корректировкой ранее полученных результатов кадастровой оценки. Своевременность оспаривания особенно важна, когда кадастровая стоимость сильно завышена, поскольку пересчитать впоследствии уже начисленный имущественный налог вряд ли получится.

Главным и единственным основанием для оспаривания, если речь не идет о грубых ошибках оценщика, например, в площади жилья, выступает некорректность самой оценки рыночной стоимости квартиры. В отличие от земельных участков, где точно вычислить реальную рыночную цену земли зачастую весьма сложно, кадастровая стоимость жилья, как правило, определяется достаточно просто.

Примененные оценщиками в отношении жилой недвижимости модели массовой оценки показали достаточно хорошие показатели точности.

Соответственно, ошибок определенной оценщиками кадастровой стоимости квартир выявляется не так много.

При этом некорректный результат, как показала практика, в основном связан с неправильной классификацией соответствующего объекта недвижимости или с неверной исходной информации о данном объекте.

Сегодня у российских собственников недвижимости есть только два законных механизма для оспаривания и, соответственно, понижения кадастровой стоимости квартиры, занесенной в сведения Росреестра после проведения оценки.

Первый вариант – это обращение с соответствующим требованием в территориальное подразделение Росреестра. В этом случае собственник жилья должен будет представить:

  • заявление, требующее пересмотра кадастровой стоимости жилья;
  • кадастровый паспорт жилой недвижимости;
  • профессионально составленный отчет о рыночной оценке данной квартиры;
  • собственное удостоверение личности.

Второй вариант для законного снижения кадастровой стоимости жилья – обращение в суд. В рассматриваемой ситуации собственнику жилой недвижимости требуется обращаться в канцелярию суда общей юрисдикции, относящегося к местонахождению соответствующей жилой недвижимости. Из документов заявитель, оспаривающий кадастровую стоимость жилья, должен предоставить помимо самого искового требования:

  • экспертное заключение оценщиков, производивших независимое исследование по определению рыночной стоимости жилого объекта;
  • кадастровый паспорт жилья;
  • удостоверение личности заявителя;
  • ксерокопию правоустанавливающих документов.

Возможно, потребуется представление суду какой-то дополнительной документации, исходя из индивидуальных особенностей каждой спорной ситуации.

Большинство специалистов, практикующих в сфере жилищного права, считают, что обращение к территориальной комиссии Росреестра выступает более быстрым,удобным способом для переоценки кадастровой стоимости.

По российскому законодательству заявление собственника жилья, требующего исправить неверные кадастровые сведения, должно быть рассмотрено сотрудниками кадастровой палаты за месяц. При этом заявителю не придется уплачивать госпошлину, как при судебном оспаривании.

Основным доказательство некорректности кадастровой оценки, как уже говорилось, выступает независимая оценка, проведенная экспертной компанией, имеющей соответствующее разрешение на оценочную деятельность.

И комиссия Росреестра, и судьи будут рассматривать заявления, требующие понизить кадастровую стоимость жилого объекта недвижимости, лишь при наличии у заявителя вышеуказанного экспертного заключения оценочной компании, из которого однозначно следует некорректность сведений, занесенных в российский кадастр.

Это значит, что в заключении оценщиков, составленном в соответствии с законодательными требованиями, должна быть указана рыночная цена оцениваемой квартиры, существенно отличающаяся от кадастровой стоимости, занесенной в информационную базу Росреестра. Разумеется, эта рыночная цена должна быть меньше кадастровой стоимости, иначе обращаться в инстанции с соответствующими требованиями просто нецелесообразно.

Некоторые граждане, пытаясь оспорить кадастровую стоимость своего жилья, ссылаются на сумму сделки, указываемую в соглашении купли-продажи при покупке квартиры. Однако договор купли-продажи не считается достаточным основанием для внесения корректировок в сведения российского кадастра, а сумма сделки в юридической практике никак не влияет на кадастровую стоимость жилья.

Несмотря на то что стороны любой сделки по приобретению жилья всегда определяют в документации стоимость соответствующего объекта, законодатель все равно требует проведения экспертной рыночной оценки жилья с привлечением независимых оценщиков.

Это вполне объяснимо, ведь сумма сделки может быть и занижена, и завышена сторонами намеренно или в силу невозможности объективно рассчитать рыночную стоимость конкретного жилого объекта.

Соответственно, и договор купли-продажи жилья не воспринимается судебными и государственными органами как документ, удостоверяющий актуальную оценку жилого имущества.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry.html


Как оспорить в суде и изменить кадастровую стоимость своей квартиры?

Определение кадастровой стоимости квартиры происходит заочно на основании существующих стандартов.

По этой причине нередко у собственников возникают сомнения относительно достоверности полученных результатов оценки жилья.

Спорные ситуации решаются путем обращения в Росреестр, либо в суд.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

  • Возможность изменения
  • Основания
  • Способы
  • Процедура и перечень документов
  • Причины получения отказа
  • Нюансы решения вопроса

Узнайте на нашем сайте о том, что такое кадастровая выписка на квартиру, что такое технический план жилого помещения, а также о том, чем отличается кадастровый паспорт от технического.

Возможность изменения

Можно ли оспорить кадастровую стоимость квартиры?

В настоящий момент для определения кадастровой стоимости квартиры специалистам не нужно проводить осмотр объекта. Цена определяется, исходя из принятых стандартов.

Существует специальная компьютерная база, в которой при помощи статистических и математических методов производится расчет кадастровой стоимости жилья путем сравнения с ценами на аналогичные объекты недвижимости.

Кадастровая цена формируется с учетом следующих критериев:

  • расположение;
  • возраст дома;
  • качество постройки;
  • площадь квартиры;
  • наличие обременений;
  • иные сведения.

Подобный подход к оценке жилья не является точным, поскольку не позволяет учитывать качество ремонта, удобство планировки, состояние подъезда и другие индивидуальные особенности конкретного объекта.

По этой причине законом предусматривается возможность оспаривания кадастровой величины, если собственник сомневается в достоверности полученных результатов.

Потребовать изменение кадастровой стоимости квартиры могут физические и юридические лица, отстаивающие свои материальные интересы. Также, таким правом наделены представители федеральных и муниципальных органов, если являющаяся предметом спора собственность принадлежит государству.

Источник: http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/kadastr/kd-stoimost/osparivanie.html


Как узнать и как оспорить кадастровую стоимость?

Кадастровая палата по Челябинской области продолжает рубрику «Это полезно знать».

Специалисты отмечают, что часто в ведомство поступают звонки и обращения от южноуральцев, которые спрашивают, как узнать размер кадастровой стоимости и как ее оспорить в случае, если граждане считают, что она завышена. На эти и другие вопросы отвечает начальник отдела определения кадастровой стоимости Екатерина Белоскирко.

– Как и на каких основаниях собственник может оспорить кадастровую стоимость, если он считает, что она завышена?

– Кадастровую стоимость можно оспорить в суде или Комиссии по рассмотрению споров, если результаты ее определения затрагивают права и обязанности физических и юридических лиц.

Основаниями для этого может быть недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости (статья 24.

18 ФЗ от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»).

– Какие документы нужны для оспаривания результатов кадастровой стоимости?

– Для оспаривания результатов в Комиссии нужно оформить заявление о пересмотре кадастровой стоимости и приложить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая содержит сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости. А также нотариально заверенные копии правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости.

В случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений, понадобятся документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованные при определении его кадастровой стоимости.

Если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, обязательно потребуется отчет об оценке, составленный оценщиком в бумажном и в электронном виде.

Отмечу, что заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости без приложения перечисленных выше документов к рассмотрению не принимается. К заявлению по инициативе заявителя также могут прилагаться и другие документы.

– В какие сроки собственник может подать заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости?

– Такое заявление может быть подано в Комиссию в период с даты внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в ЕГРН очередных результатов определения кадастровой стоимости, но не позднее чем в течение пяти лет с момента внесения в ЕГРН оспариваемых результатов.

– Как узнать размер кадастровой стоимости?

– Сведения о кадастровой стоимости, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в виде выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (п. 6 ст. 62 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Данная услуга является бесплатной.

Источник: https://www.miasskiy.ru/kak-uznat-i-kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost/


Как снизить кадастровую стоимость квартиры?

Уже полтора года в России действует новая схема расчета налога на имущество. После того, как власти привязали его к кадастровой оценке, выяснилось, что многие россияне хотели бы с ней поспорить. Рассказываем, как запустить этот процесс.

С января 2015 года налог на имущество стал рассчитываться по кадастровой, а не инвентаризационной стоимости квартир, гаражей и дач.

Позже эксперты предупредили: администрации субъектов РФ будут увеличивать ставки, и в случае применения максимальной ставки налог для некоторых граждан может подняться в 20 раз.

Спустя некоторое время  собственники жилья направили в Росреестр тысячи заявлений о пересмотре кадастровой стоимости — оказалось, пересмотр оценки для многих собственников просто необходим!

А что изменилось?

 

Раньше инвентаризационную оценку рассчитывало Бюро технической инвентаризации (БТИ). Специалисты принимали во внимание себестоимость материалов и износ объекта, и оценка была далека от реальной.

Кадастровая же стоимость складывается из большего количества параметров: в учет берутся местоположение объекта, его площадь, используемые для строительства материалы, год постройки, расстояние до центра субъекта РФ, расстояние до железнодорожного вокзала и прочие важные для ценообразования факторы. Все это сделано для того, чтобы оценка была максимально близка к рыночной. 
 

По правилам, кадастровая оценка должна проводиться не чаще одного раза в три года, но и не реже одного раза в пять лет. Например, в Москве для квартир стоимостью до 10 млн рублей налоговая ставка теперь составляет 0,1%, стоимостью 10-20 млн рублей – 0,15%, 20-50 млн рублей –  0,2%, 50-300 млн рублей – 0,3%.

Также для москвичей действует налоговый вычет в размере кадастровой стоимости: для квартир – 20 кв.м, для домов – 50 кв.м, для комнат — 10 кв.м. Полную сумму налога россияне начнут платить с 2020 года, а пока действует переходный период, во время которого ставка налога ежегодно будет повышаться на 20%.

 

Кому от новых правил хуже всех?
 

По мнению некоторых экспертов, новая система налогообложения в целом дает оценку, близкую к рыночной стоимости объектов. При ее создании формула выстраивалась так, чтобы не вызвать лишнего шума в обществе. Протесты москвичей из-за программы реновации показывают важность этой детали.

Но шероховатостей избежать не удалось: помимо владельцев элитного жилья, бремя возрастет и для собственников обычных квартир, расположенных в дорогих районах. Нередко в них проживают пожилые люди, получившие недвижимость еще в советские годы. Для многих из них новый налог окажется неподъемным.

Кроме того, сложно станет и владельцам объектов, расположенных в пригородах. Это могут быть недостроенные, но уже зарегистрированные дома, например, в Подмосковье, если они расположены на больших участках земли, вокруг которых возвышаются роскошные особняки.

Кстати, подобные трудности возникнут и у инвесторов, вложившихся в новые квартиры без отделки. 
 

А где можно узнать кадастровую стоимость своей квартиры?
 

Для тех, кто считает, что его жилье оценено несправедливо, действует специальная интернет-площадка, созданная Росреестром.

Зайдите в «личный кабинет» на сайте ведомства, введите в поиске адрес и на странице отобразится вся доступная справочная информация.

Также сведения о кадастровой стоимости объекта можно бесплатно получить в виде кадастровой справки, обратившись в филиал Росреестра в своем субъекте федерации.
 

Согласно закону об оценочной деятельности, пересмотреть оценку могут по этим причинам: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. На сайте rosreestr.ru написано: «…В случае несогласия с оценкой оспорить ее результаты можно в суде или в специальных комиссиях по оспариванию, созданных при управлениях Росреестра во всех регионах России». 
 

Куда лучше идти оспаривать эту самую кадастровую оценку?
 

Разумеется, оспаривать кадастровую стоимость стоит только в случае, если изменение оценки даст ощутимую налоговую экономию. Важно также, что срок действия утвержденной кадастровой стоимости составляет от двух до пяти лет.

Уже измененную кадастровую стоимость начинают учитывать с того года, в котором подано заявление о ее пересмотре.

Соответственно, лучше всего заняться пересмотром сразу же после установления кадастровой стоимости, которая, на ваш взгляд, требует пересмотра. 
 

Обычно те, кто недоволен кадастровой оценкой, сразу идут в суд. Большинство заявлений принимается, но нужно помнить, что с учетом всех расходов сама тяжба может обойтись в приличную сумму (и заодно отнять много времени).

Обращаться в суд придется по правилам административного производства: то есть, для представления ваших интересов потребуется юрист.

В итоге материальный и психологический дискомфорт отбивает у многих россиян желание идти и оспаривать кадастровую оценку. 
 

Существует и еще один способ изменить оценку, и он требует гораздо меньших усилий. Обратитесь с данным вопросом в специальную комиссию при Росреестре. Такие комиссии работают при каждом управлении ведомства во всех регионах. На рассмотрение вашего дела у чиновников, по правилам, есть один месяц. 
 

Что нужно, чтобы обратиться в комиссию?
 

Для обращения в комиссию у россиян есть основания оспаривать стоимость: «по недостоверности» и «на основании отчета». Кроме того, надо оформить специальное заявление для пересмотра кадастровой стоимости. К заявлению нужно приложить следующие документы: 
 

— кадастровую справку о стоимости объекта, в которой будут сведения об оспариваемых результатах; 
 

— нотариально заверенную копию правоустанавливающего документа на объект; 
 

— отчет в электронном виде и на бумаге, если заявление о пересмотре подается на основании установления в отношении объекта его рыночной стоимости; 
 

— экспертное заключение, которые подготовили оценщики. 
 

В случае обращения в комиссию нужно будет оплатить только услуги оценщиков и нотариуса. Как правило, граждане оспаривают результаты без каких-либо сложностей.

Оценщики, которые работают в этой сфере, безошибочно составляют отчеты об оспаривании. Отношения с ними регулируются ст. 24 ч. 18 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» (135-ФЗ).

Решения комиссии, в случае отрицательного заключения, могут быть оспорены в суде.
 

Важно знать, что на практике в случае принятия судом решения в вашу пользу далеко не все расходы на тяжбу будут реально возмещены. Например, на истца (то есть вас) суд может возложить стоимость судебной экспертизы, а также уменьшить заявленные вами расходы на оплату юриста. По правилам же, все судебные расходы, понесенные истцом, должны быть возложены на ответчика. 
 

Как все это неудобно! Может быть, чиновники как-то изменят процесс?
 

Возможно. В интервью «Огоньку» заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов сообщил о том, что правила оценки опять меняются. В январе этого года запустили новую реформу, завершить ее планируется в 2020 году.

В каждом субъекте РФ будет открыто госучреждение, занимающееся именно кадастровой оценкой недвижимости.

По мнению чиновника, концентрация всех полномочий в одних руках даст возможность сделать персонально ответственными должностных лиц, а также создать единую методику оценки. 
 

Теперь у жаждущего справедливости в отношении кадастровой оценки гражданина появится возможность подать заявление в то самое заведение, которое эту оценку проводило. Важным отличием новых учреждений будет их подчинение местным властям, а не Росреестру, на который со временем будут возложены надзорные функции. 
 

Чиновники запустят дроны, чтобы оценивать чужую собственность?
 

Власти считают это прогрессивным способом дистанционного обследования. При помощи данных технических средств можно определять параметры огромного количества объектов без участия их собственников, считает Смирнов. Особенно удобно будет использовать дроны при обследовании земельных участков. Пока такие вылазки еще редки, но уже известны случаи применения воздушных разведчиков в Тульской области и Татарстане.

Источник: https://www.cian.ru/stati-kak-snizit-kadastrovuju-stoimost-kvartiry-218385/


Истории, которыми хочется поделиться

В три, пять, а где-то и в десять раз может вырасти налог на недвижимость.

Увеличиваться цифры в квитанции будут постепенно, по 20% в год, и к 2020 году мы уже полностью перейдем на налоги по кадастровой стоимости жилья.

С новым принципом налогообложения уже ничего не поделать, а вот с суммой, которую установил оценщик можно поспорить, чтобы уменьшить налог. Телеканал «360» дает подробную инструкцию, куда для этого обращаться.

Ставки и льготы

Кадастровая стоимость — это база, по которой теперь считается годовой налог на вашу квартиру. Она максимально приближена к рыночной стоимости жилья.

Для расчета налога существует три вида ставок:

  • 0,1% — для жилья дешевле 10 миллионов руб.;
  • 0,15% — для недвижимости стоимостью 10−20 миллионов руб.;
  • 0,2% — для недвижимости, дороже 20 миллионов руб.

Налогом не облагаются 20 квадратных метров для квартиры, 10 квадратных метров — для комнаты, 50 квадратных метров — для дома.

Примеры расчетов

Двухкомнатная квартира в Королеве. Кадастровая стоимость — 3,1 миллиона рублей. Сейчас за такую квартиру в год владельцы платят чуть больше 300 рублей, через четыре года — цена вырастит до 1700 рублей.

Значительно выше цены в Москве. Квартира в центре. Площадь 30 квадратов. По кадастровой оценке стоит 9,5 миллиона рублей. К 2020 году хозяин этого жилья будет платить 3100 рублей, против сегодняшних 600 рублей. То есть в пять раз больше.

Необъективная оценка

Кажется, не так уж и много для обладателя квартиры в центре. Но если заглянуть за технические характеристики, становится ясно, что кадастровая оценка не всегда объективна.

Для оценщика не столько важно состояние вашей квартиры, сколько ее площадь и расположение.

То есть жилье с отклеивающимися обоями и текущими кранами будет иметь почти такую же кадастровую стоимость, как соседняя квартира с отличным ремонтом и хороошей сантехникой.

Бывает и такое, что некоторые важные характеристики просто не учтены в оценке. Например, дом новый, поэтому стоить квартира в нем будет дороже, но то, что он находится в промышленной зоне, во дворе нет детской площадки и парковки, а до ближайшей школы и поликлиники несколько километров — указать забыли. В подобных случаях и стоит оспаривать кадастровую стоимость жилья

Где оспорить кадастровую стоимость квартиру

Сделать это можно на сайте Росреестра, для этого нужно ввести свой адрес. А также на сайте ФНС, если знаете кадастровой номер квартиры. Но, чтобы оспорить стоимость, нам понадобится официальный документ — кадастровый паспорт или выписка. Госпошлина — 200 рублей. Можно заказать онлайн на сайте Росреестра, а также получить, придя в региональное отделение или в кадастровую палату лично.

Досудебные разбирательства

Эти бумаги понадобятся вам, когда будете обращаться в комиссию по рассмотрению споров о результатах государственной кадастровой стоимости. Подавать документы нужно через региональное управление Росреестра.

Так же понадобится отчет независимого оценщика о рыночной стоимости квартиры. Цена услуги — от четырех до 20 тысяч рублей в зависимости от типа жилья.

Через семь дней вам сообщат, когда будет собрана комиссия по вашему вопросу.

Список документов:

  • Отчет независимого оценщика о рыночной стоимости недвижимости на дату кадастровой оценки;
  • Заключение саморегулируемой организации, в которой состоит оценщик, о соответствии данного документа требованиям законодательства РФ;
  • Справка об оспариваемой кадастровой стоимости;
  • Нотариально заверенную копию свидетельства о регистрации права собственности (или правоустанавливающего документа).

Судебные разбирательства

Если ее решение вас не устроит, идем — в суд. В этом случае вы — истец, а ответчик — кадастровая палата региона. В среднем суд может рассматривать подобное дело 1−2 месяца. Без профессиональных юристов вам не обойтись, так что плюсуйте к услугам оценщика еще составление иска — около четырех тысяч рублей и представительство в суде — еще 10−20 тысяч рублей.

Список документов:

  • копии иска по числу ответчиков и третьих лиц;
  • кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • правоустанавливающий документ на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений о земельном участке (если кадастровая стоимость оспаривается на этом основании);
  • отчет оценщика о рыночной стоимости объекта недвижимости на дату кадастровой оценки (если кадастровая стоимость оспаривается, так как определена неправильно);
  • копию решения комиссии по рассмотрению споров об отказе в пересмотре кадастровой стоимости (если оспаривается этот отказ);
  • копии всех документов по числу ответчиков и третьих лиц;
  • квитанцию об оплате госпошлины в 200 рублей.

Источник: https://360tv.ru/news/tekst/kak-snizit-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry-umenshaem-nalog-na-nedvizhimost-65815/


Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Это стоимость объекта недвижимости (квартиры, земельного участка, дома и т.д.), которая включена в государственный кадастр недвижимости (ГКН). Кадастровая стоимость используется госорганами для расчета налогов: земельного налога, налога на имущество организаций, налога на имущество физических лиц.

Откуда берется кадастровая стоимость недвижимости?

Ее определяют по итогам государственной кадастровой оценки. Для этого органы власти субъекта РФ или муниципалитеты принимают решение об оценке. Определяется перечень объектов, которые будут оценивать. На основании решения по конкурсу привлекают независимого оценщика.

Результаты проведенной оценки утверждают региональные или муниципальные органы власти. Утвержденная кадастровая стоимость включается в ГКН.

Переоценка объектов недвижимости проходит 1 раз в 5 лет, а в городах федерального значения — Москва, Санкт-Петербург, Севастополь — каждые 2 года.

Как я могу узнать кадастровую стоимость своего имущества?

Зачем оспаривают кадастровую стоимость?

Поскольку размер кадастровой стоимости напрямую влияет на размер налога, основная цель оспаривания — уменьшить сумму налога.

По каким основаниям можно оспорить кадастровую стоимость?

  • при оценке были учтены недостоверные данные об объекте недвижимости, например: местоположение объекта, разрешенная категория использования земельного участка, аварийное состояние и др.;
  • у объекта определена рыночная стоимость на ту дату, когда была установлена кадастровая стоимость.

В какие сроки можно оспорить кадастровую стоимость?

В течение 5 лет с момента внесения данных о кадастровой стоимости на конкретный объект в ГКН. Эту дату можно найти там же, где и саму кадастровую стоимость (см. выше). Но нужно проверить, чтобы на момент обращения в суд в ГКН не успели внести новую кадастровую стоимость объекта или не изменили данные об объекте недвижимости (в этом случае кадастровая стоимость также может меняться).

Кто может оспорить кадастровую стоимость?

  • собственник недвижимости (в т.ч. долевые собственники);
  • владелец на основании права пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования;
  • бывший собственник, если желает повлиять на суммы начисленного ему налога на недвижимость. В этом случае кадастровая стоимость может быть пересмотрена только на тот налоговый период, в котором бывший собственник подал заявление о пересмотре. Стоимость за предыдущие периоды не пересматривается;
  • арендатор государственного или муниципального имущества, если арендная плата зависит от кадастровой стоимости;
  • лицо, которое имеет исключительное право аренды или выкупа земельного участка из государственной или муниципальной собственности, если цена выкупа или арендная плата зависит от кадастровой стоимости;
  • прокурор — в защиту интересов граждан, интересов РФ, субъектов РФ, муниципалитетов.

Куда обращаться, чтобы оспорить кадастровую стоимость?

  • в комиссию Росреестра по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Адреса можно найти на сайте управления Росреестра в вашем регионе (например, в Москве, в Санкт-Петербурге, в Московской области, в Вологодской области);
  • в суд — это будет суд общей юрисдикции на уровне субъекта РФ (областной, краевой, верховный суд республики и т.д.).

Граждане (в том числе ИП) могут выбрать — пойти сразу в суд или сначала попробовать оспорить кадастровую стоимость через комиссию Росреестра. Юридическим лицам, госорганам, муниципалитетам сначала обязательно нужно обратиться в Комиссию и получить ее ответ.

Кто будет ответчиком по иску в суд об оспаривании кадастровой стоимости?

  1. Орган власти субъекта РФ или муниципальный орган, который утвердил результаты определения кадастровой стоимости;
  2. Управление Росреестра по субъекту РФ — как госорган, выполняющий функции по государственной кадастровой оценке.

  3. Орган, который будет исправлять кадастровую или техническую ошибку (если кадастровая стоимость оспаривается в связи с недостоверными данными об объекте)

Суд также может привлечь к делу других лиц, чьи интересы затрагивает пересмотр кадастровой стоимости (текущий собственник, бывший собственник, участники долевой собственности и др.).

Какие документы нужны для оспаривания кадастровой стоимости?

  1. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости. Скачать образец.
  2. Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости (с указанием той кадастровой стоимости, которую вы оспариваете, и даты ее установления). Ее выдают бесплатно в течение 5 рабочих дней в филиале Федеральной кадастровой палаты или в МФЦ.

  3. Нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности на недвижимость, по которой вы оспариваете кадастровую стоимость.
  4. Если вы оспариваете кадастровую стоимость в связи с недостоверными сведениями об объекте — документы, подтверждающие недостоверность сведений.

  5. Если кадастровая стоимость оспаривается в связи с определением рыночной стоимости:
  • отчет независимого оценщика об определении рыночной стоимости объекта (на бумаге и в электронном виде);
  • положительное экспертное заключение по отчету из СРО, в котором состоит оценщик (на бумаге и в электронном виде) — если рыночная стоимость по отчету будет отличаться от кадастровой больше, чем на 30%.

В какие сроки рассмотрят заявление об оспаривании кадастровой стоимости?

В комиссии Росреестра — в течение 1 месяца с момента подачи полного пакета документов. В суде — в течение 2 месяцев. Разумеется, этот срок может увеличиться в связи с обстоятельствами конкретного дела (отложение заседаний, назначение экспертизы и др.).

Возмещаются ли расходы на проведение оценки?

Источник: http://vestiprava.com/stati/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti.html


Как оспорить кадастровую стоимость квартиры? |

С 1 января 2015 года в ряде субъектов Российской Федерации действует новый порядок исчисления налога на имущество физических лиц: собственники квартир должны платить налог исходя из кадастровой стоимости жилого помещения.

Однако на практике возникают случаи, когда стоимость квартиры, установленная в кадастре, существенно завышена. Для снижения суммы налога можно оспорить результаты кадастровой оценки.

В настоящей статье описан механизм обжалования кадастровой стоимости квартиры, а также на основе судебной практики даны практические рекомендации по оспариванию кадастровой стоимости.

Как устанавливается кадастровая стоимость квартиры?

Для эффективного обжалования результатов кадастровой оценки необходимо понимать порядок установления кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость квартиры определяется независимыми оценщиками на основании договора оказания услуг по проведению оценки кадастровой стоимости квартиры, заключаемого между региональными или местными властями и соответствующими оценщиками.

В соответствии с законом жилые помещения подлежат переоценке не чаще, чем один раз в течение трех лет, а в городах федерального значения не чаще, чем один раз в течение двух лет, но и не реже одного раза в течение 5 лет.

При оценке квартиры независимые оценщики руководствуются требованиями Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Оценщики самостоятельно выбирают и обосновывают подходы и методы, которые использовались при оценке стоимости квартиры. После проведения оценки составляется отчет.

Данный отчет проходит экспертизу в саморегулируемой организации, в которой состоит оценщик. После этого сведения о стоимости включаются в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая стоимость каждого жилого помещения находится в открытом доступе и размещена на официальном сайте Росреестра. Зная только адрес жилого помещения, можно узнать его кадастровую стоимость в режиме on-line.

Для этого необходимо на официальном сайте Росреестра открыть вкладки «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line».

Если по каким-либо причинам не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости через сайт Росреестра, то можно запросить кадастровую справку о кадастровой стоимости через офис кадастровой палаты или многофункциональный центр лично, либо направить запрос по почте.

А во вкладке «Фонд данных государственной кадастровой оценки» размещены результаты массовой кадастровой оценки, проводимой органами власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Как пояснил заместитель руководителя Росреестра Максим Сергеевич Смирнов, при определении кадастровой стоимости квартир, как правило, используется массовая кадастровая оценка. Такая оценка проводится дистанционным методом, без осмотра каждого объекта недвижимости. В результате кадастровая стоимость равных по площади квартир в одном доме идентична.

Безусловно, такой подход не всегда является объективным. Поэтому заинтересованное лицо вправе обжаловать результаты определения кадастровой стоимости квартиры.

По каким основаниям может быть пересмотрена кадастровая стоимость жилого помещения?

Возможность оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости предусмотрена следующими нормативными актами:

  • статья 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Закон об оценочной деятельности);
  • Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 16 мая 2013 г. N 259 «О внесении изменений в Порядок создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 4 мая 2012 г. N 263»;
  • Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 04.05.2012 N 263 «Об утверждении Порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах оспаривания кадастровой стоимости»;

Источник: http://5898523.ru/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-k/


Как оспорить кадастровую стоимость квартиры

Переоценка объектов недвижимости производится не часто. И если кадастровая стоимость ошибочна и завышена, то владельцы недвижимости прибегают к помощи закона. Чтобы не переплачивать налог на недвижимое имущество и подоходный налог при продаже квартиры, можно оспорить кадастровую стоимость квартиры. Как это грамотно сделать, рассмотрим ниже.

Кадастровая стоимость

Все объекты недвижимости в нашей стране внесены в государственный реестр. Информация, которая касается как самой недвижимости, так и ее собственников, занесена в Государственный кадастр (или список) недвижимости. Регистрацией и систематизацией этих сведений занимается федеральная организация Росреестр.

Объекты недвижимости при регистрации были оценены сотрудниками кадастровых организаций. Недавно кадастровая стоимость заменила собой инвентаризационную. Она не равна рыночной стоимости, но больше приближена к ней, чем инвентаризационная.

Основания для оспаривания

Кадастровая стоимость незначительно меняется каждый год за счет индексации. Все изменения происходят в начале года, 1 января. После изменений в Налоговом кодексе с января 2015 года все внимание продавцов недвижимости приковано к этим цифрам.

Налог с продажи недвижимости теперь считается с кадастровой стоимости. Значение имеет также понижающий коэффициент, принятый в регионе. Понятно, что те, кто считает этот показатель слишком высоким, будет его оспаривать.

Процедура пересмотра кадастровой стоимости

Если вы имеете веские основания для пересмотра кадастровой стоимости, то можно воспользоваться одним из вариантов, как можно ее оспорить:

  • специальная комиссия, рассматривающая споры о кадастровой стоимости;
  • суд.

Выбор варианта остается за гражданином.

Досудебный порядок

Первый вариант имеет ряд неоспоримых преимуществ:

  • сравнительно быстрое рассмотрение жалобы;
  • нет обязательной пошлины, которую взимает государство (не менее 300 рублей), и других судебных расходов;
  • существует возможность передачи дела в суд в случае принятия комиссией решения, которое вас не устраивает;
  • комиссии собираются на основе каждого местного отделения Росреестра РФ.

Необходимые бумаги:

  • выписка из кадастрового паспорта, в которой содержатся данные о кадастровой стоимости;
  • копии правоустанавливающих документов на квартиру, нотариально подтвержденных;
  • документы, которые подтвердят недостоверность информации об объекте недвижимости;
  • документ о рыночной цене квартиры на момент определения кадастровой стоимости;
  • заключение независимого оценщика.

В течение месяца после обращения комиссия выносит решение, о результатах которой сообщается гражданину в течение 5-ти рабочих дней. Если решение не устроит заявителя, то он вправе обратиться в суд.

Обращение в суд

При оспаривании кадастровой стоимости квартиры в судебном порядке требования могут быть следующими:

  • установление рыночной стоимости объекта;
  • изменение кадастровой стоимости;
  • исправление технической или оценочной ошибки;
  • оспаривание решения комиссии Росреестра.

Ответчиками будут являться представители Росреестра.

Обратиться в суд для оспаривания кадастровой стоимости гражданин может обратиться в течение 5-ти лет с момента внесения спорной стоимости. Предыдущую стоимость оспорить по закону нельзя.

Срок для рассмотрения таких дел — 2-3 месяца, в зависимости от их сложности. В случае удовлетворения заявленным требованиям в резолюции указывается кадастровая стоимость, установленная судом.

На видео об оспаривании кадастровой стоимости

Собственники квартиры, дома и других объектов недвижимости заинтересованы в правильной кадастровой оценке. Именно она является базой для вычисления как налога на недвижимое имущество, так и налога при продаже квартиры.

Источник: http://ru-act.com/nedvizhimost/zemlya/kadastr/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry.html


Как оспорить кадастровую стоимость квартиры?

x

Check Also

Дают ли ипотеку многодетным семьям? Сегодня мы подробно разберем вопрос: как получить ипотеку многодетной семье. Решить жилищный вопрос в многодетной семье особо сложно.

Предоставление земельных участков для фермерского хозяйства Бесплатно получить землю под фермерское хозяйство можно в собственное владение и в наем с определенным сроком либо бессрочно.

Можно ли бесплатно получить землю под родовое поместье? Бесплатно получить землю под родовое поместье в России на законных основаниях возможно с 2015 года. В этом случае основываться следует на самом понятии поместья, куда входит подробная характеристика надела, начиная от целей использования земли и заканчивая перечнем построек, которые надлежит возвести на территории.

Земельные участки для ветеранов боевых действий Земельные участки ветеранам боевых действий на протяжении длительного времени предоставлялись не только в первоочередном порядке, но и на безвозмездной основе.

Как гражданину России получить гражданство Черногории? Джордж Байрон считал Черногорию живописнейшим местом на земле. Эта балканская страна богата своей природой и культурой, поэтому нет ничего удивительного в том, что многие хотят обосноваться в ней надолго.

Как получить гражданство Болгарии: способы и условия оформления статуса ​Республика Болгария – солнечная страна, расположенная на Балканском полуострове и имеющая выход к Черному морю.

Как российскому гражданину получить ВНЖ в Европе, в каких странах сделать это проще всего ​Оформить вид на жительство в одной из европейских стран можно непосредственно на ее территории, поэтому прежде чем заняться оформлением ВНЖ необходимо въехать в пределы выбранного государства на законном основании.

4 лучших способа получить кэшбэк на АлиЭкспресс Чтобы получать кэшбэк с покупок на алиэкспресс уже не требуется часами выискивать действующий промокод или ждать очередную акцию.

Как и куда нужно жаловаться на перепланировку соседей? Любовь наших сограждан к всевозможным перестройкам, переделкам, даже к банальным ремонтным работам в квартирах — неистребима.

Как поднять себе зарплату? Людей, которые считают, что им платят достаточно за их труд, найдется немного. Руководители же, напротив, полагают, что платят подчиненным в соответствии с их заслугами.

Как подать заявление о расторжении брака в суд? Бракосочетание всегда закрепляется юридически. Таким же официальным документом должен быть заверен и разводный процесс.

Как подать в суд на управляющую компанию? ​Подать в суд на управляющую компанию ЖКХ можно за завышение тарифов, за отсутствие ремонта, за ущерб при протечке кровли, за отсутствие горячей воды, за потоп, по поводу капремонта и в других случаях.

Подача в суд на страховую компанию: порядок действий Повод подать в суд по ОСАГО, как правило, возникает при отказе в выплате страхового возмещения, либо существенном занижении суммы ущерба, причиненного в результате ДТП.

Как подать в суд на микрофинансовую организацию? По мере того как микрофинансовая деятельность на законодательном уровне стала регламентироваться более жестко, количество претензий и исков к МФО сократилось.

В каких случаях можно подать в суд на банк и как это сделать самостоятельно? ​Подать в суд на банк по кредиту, за введение в заблуждение, за испорченную кредитную историю и т.д. можно с привлечением опытного юриста, либо же самостоятельно.

Как погасить кредит, если нет денег и есть просрочки? ​Просрочки по кредитам, к сожалению, стали обычным явлением на рынке кредитования. Согласно статистике 2015 года, доля просроченных кредитов у некоторых банков доходила до 30-38%, а в целом по рынку последние годы показывает, хотя и небольшой, но все-таки рост.

Оплата картой за границей РФ: выбираем лучшую Платить картой за границей сегодня предпочитает все большее количество граждан. Они не хотят носить наличные с собой, заниматься обменом рублей на местную валюту.

Как переоформить авто на нового владельца В РФ уже несколько лет работают с обновленной системой касающейся регистрации собственнических прав на автотранспорт.

Пошаговая инструкция по переводу нежилого помещения в жилое С формальностями перевода помещений из жилого фонда в нежилой знакомы многие предприниматели и юристы. Под нежилыми помещениями подразумеваются, например, офисы или производственные цехи.

Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме: пошаговая инструкция ​Владеть квартирой, значит иметь в собственности жилье, которым можно пользоваться самостоятельно, продать, подарить, сдать в аренду, завещать.

Как перевести долг по кредиту на третье лицо? Перевод долга по кредиту является наравне с уступкой права требования долга разновидностью перемены сторон в обязательстве.

Как пенсионеру заработать деньги на дому? Считаете, что с моментом выхода на пенсию жизнь теряет смысл? Уверены, что невозможно продолжить заниматься любимым делом, получая доход и обеспечивая себе достойную жизнь после нескольких десятков лет на производстве? Никто не спорит, люди пенсионного возраста сегодня – это наименее защищенный социальный слой, но отсутствие прежней работы не дает повода терять интереса к жизни, а наоборот, открывает новые возможности.

Порядок и особенности заполнения декларации 3-НДФЛ пенсионером на вычет за покупку квартиры ​При приобретении пенсионером недвижимости в собственность необходимо, в первую очередь, определить, имеет ли он право на заявление налогового вычета (далее НВ, преференция, льгота) по расходам на данную покупку.

Как оформить полис ОСАГО через интернет? ​Оформить ОСАГО через интернет сегодня можно без особых временных затрат. Совсем недавно была реализована возможность покупать полис не в офисах страховых компаний, а у себя дома.

Источник: http://e-da.su/vash-yurist/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry


Оспаривание кадастровой стоимости квартиры

Оценка квартиры Отчетоб оценке, руб. Юридическиеуслуги, руб.
Физические лица — СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ 15 000 20 000
Юридические лица 15 000 30 000

Круг лиц определен ФЗ № 135-ФЗ по критерию заинтересованности. Требовать пересмотра результатов оценки кадастровой службы могут:

  • Граждане и юрлица, если они прямо касаются их прав и обязанностей.
  • Госорганы и муниципалитет, когда речь идет об объектах недвижимости, находящихся в их ведении.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Копия правоустанавливающего и/или правоподтверждающего документа на объект недвижимости.
  • Отчет об оценке рыночной стоимости + положительное заключение СРО о нем.
  • Документ, подтверждающий полномочия представителя.
  • Бумаги, подтверждающие обоснованность факта нарушения прав и обязанностей заявителя.

Существует несколько путей решения данной проблемы:

Данный вариант является наиболее простым, поскольку предполагает минимальный пакет документов, и быстрым. Достаточно подать соответствующее заявление. По результатам рассмотрения обращения на заседании специальная комиссия выносит решение, которое может утвердить уменьшение и изменение кадастровой стоимости. Крайне ответственно следует подойти к подготовке процессуального документа. От того, насколько убедительно в исковом заявлении будет изложена причина, по которой необходимо пересмотреть оценку стоимости объекта, и какие права и обязанности ущемляют существующие результаты, зависит вероятность его благополучного исхода. Также важно, чтобы иск был составлен юридически грамотно.

Данная величина рассчитывается в ходе проведения массовой оценки госэкспертами. В своей работе они используют рыночные сведения и характеристики квартир из источников, которые находятся в открытом доступе.

Особое внимание заслуживает тот факт, что специалист, проводящий оценку, не осматривает объект недвижимости. К тому же не существует единой методики расчетов.

Все это приводит к тому, что в составленных таким образом отчетах не принимается в расчет ряд ключевых факторов (техническое состояние имущества, транспортная доступность и т. д.) и используются различные методы, как следствие, возникают ошибки и неточности.

Собственнику объекта недвижимости все этого грозит завышением результатов и ощутимым увеличением налога. Бороться с такой несправедливостью физическое и юридическое лицо может путем инициирования, в том числе и коллективного, оспаривания кадастровой стоимости квартиры.

Звоните по телефонам +7 (495) 739-54-41, +7 (495) 518-66-80. Мы не просто оказываем юридические услуги, а досконально знаем все тонкости проведения такой процедуры, как оспаривание кадастровая стоимость квартиры в Москве.

Договор на оценку
164.5 КБ

Источник: https://www.grand-real.ru/services/osparivanie-kadastrovoy-stoimosti/kvartir/


Как оспорить кадастровую стоимость квартиры

С 1 января 2015 года в нашей стране ввели новый налог на недвижимость, размер которого будет рассчитываться от кадастровой (оценочной) стоимости квартиры. Единственный законный метод уменьшить налоговую нагрузку — пересмотр кадастровой стоимости жилья.

Читайте: новый налог на недвижимость

Как же поступить?

Оспаривание кадастровой стоимости — дело достаточно сложное, забирающее много времени и сил. К тому же, результаты кадастровой оценки по закону должны пересматриваться не реже, чем один раз в 5 лет (для регионов России). В Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе кадастровая стоимость пересчитывается каждые два года. Таким образом, даже если человек добьется ее уменьшения, то ненадолго.

Каждый должен для себя решить, есть ли смысл добиваться пересмотра. Для этого нужно понимать, как кадастровая стоимость влияет на размер налога на имущество, который уже в 2016 году придется оплатить до 1 декабря.

1) Для начала нужно узнать кадастровую стоимость квартиры — это можно сделать на сайте Росреестра. Допустим, она составляет 3 000 000 рублей.

2) Далее нужно рассчитать сумму налога на недвижимость.

По правилам, если квартира стоит меньше 300 миллионов рублей, то налоговая ставка будет составлять 0,1%. Причем из кадастровой стоимости всей квартиры сначала нужно вычесть стоимость 20 квадратных метров квартиры, и от нее уже считать сумму налога. Допустим, площадь квартиры составляет 80 кв. м.

Определяем кадастровую стоимость 20 кв. м: 3 000 000 / 80 * 20 = 750 000 руб.

Рассчитываем кадастровую стоимость квартиры без учета 20 кв. м: 3 000 000 — 750 000 = 2 250 000 руб.

Рассчитываем сумму налога на недвижимость: 2250 000 * 0,1/100 = 2250 руб.

3) Всю сумму налога на имущество владельцу квартиры придется погашать, начиная только с 2020 года, так как во время переходного периода действуют льготы. В 2016 году нужно будет оплатить только 20% от суммы налога, то есть всего 450 рублей, в 2017 — 40%, в 2018 — 60%, в 2019 — 80%.

Где можно оспорить кадастровую стоимость?

Владелец квартиры может оспорить кадастровую стоимость по своему выбору в суде или в специальных комиссиях по рассмотрению споров о кадастровой стоимости. Они работают во всех регионах России, а их адреса можно узнать на сайте Росреестра. В большинстве случаев обращение в комиссию приносит более быстрый результат, чем подача иска в суд.

Причины для оспаривания кадастровой стоимости

Когда собственник квартиры будет подавать заявление, придется указать причину оспаривания кадастровой стоимости — всего их может быть две:

1. Использование неправильных данных

Иногда при расчете кадастровой стоимости оценщики допускают ошибку в расчетах, например, используют неправильную информацию о площади квартиры. Чтобы проверить, какие данные учитывались, нужно зайти на сайт Росреестра, перейти в раздел «Электронные услуги и сервисы», открыть вкладку «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» и ввести кадастровый номер квартиры.

Собственник жилья также может узнать у местных властей, какую информацию брали оценки для кадастровой оценки.

2. Кадастровая стоимость выше рыночной цены квартиры

Чтобы доказать, что кадастровая стоимость выше рыночной, владельцу квартиры придется обратиться к независимым оценщикам. Они подготовят отчет в электронной форме с цифровой подписью, в котором будет указана рыночная стоимость жилья.

Здесь нужно учесть два момента. Во-первых, независимые оценщики должны подготовить отчет на ту дату, когда проводилась кадастровая оценка. Точную дату можно узнать на сайте Росреестра. Другими словами, если оценочная стоимость определялась на 1 марта 2015 года, значит и в отчете должна быть информация за это число.

Во-вторых, если рыночная и кадастровая стоимость отличаются больше, чем на 30%, владельцу квартиру придется обратиться в саморегулируемую организацию (СРО), от имени которой работает независимый оценщик, и получить там еще один документ — экспертное заключение.

Какие документы понадобятся?

Для пересмотра кадастровой стоимости квартиры, владельцу нужно подать в комиссию заявление с указанием причины оспаривания, свидетельство о праве собственности на квартиру, заверенное у нотариуса, и справку о кадастровой стоимости. Последнюю можно получить в филиале ФГБУ.

Если причина оспаривания кадастровой стоимости — неправильная информация при ее расчете, то нужен документ, подтверждающий это.

Если причина оспаривания — завышение кадастровой стоимости, то нужно представить электронный отчет независимых оценщиков и экспертное заключение СРО (при необходимости).

Результаты оспаривания кадастровой стоимости в комиссии можно будет узнать уже через месяц. Если она будет уменьшена, то и размер налога на недвижимость станет меньшим, причем не только за будущие, но и за прошлые периоды, начиная момента, когда последний раз определялась кадастровая стоимость.

Если обращение в комиссию по рассмотрению споров не даст желаемый результат, всегда можно обратиться в суд. Кроме указанных документов нужно будет составить исковое заявление и оплатить судебные издержки.

Читайте: новый налог на недвижимость

Источник: https://blog.irr.ru/view/kak_osporit_kadastrovuyu_stoimost_kvartiryi


Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

21.04.2017

Кадастровая стоимость, определяемая в соответствии с законодательством, требуется для обозначения суммы единого налога, взимаемого с физических и коммерческих организаций.

Для того чтобы оспорить кадастровую стоимость недвижимости, нужно доказать факт её неверного установления в судебном порядке. Для этого необходимо получить достоверные данные, которые вам готов предоставить сервис «КТОТАМ.ПРО».

Просто заполните форму на нашем сайте — и уже через несколько секунд вы получите официальные данные онлайн.

Как оспорить кадастровую стоимость дома?

Основные факторы, определяющие необходимость повторной оценки объекта недвижимости — это:

  1. Применение компанией-оценщиком недостоверных данных об объекте.
  2. Наличие у предъявителя иска (домовладельца) точных данных о рыночной цене постройки на момент определения кадастровой, которая значительно отличается.

Как правило, причины, по которым компании и физические лица оспаривают реестровую цену собственных построек и участков, это:

  • неверное определение оценщиком эксплуатационных характеристик объекта;
  • игнорирование оценочной компанией условий, влияющих на ценность постройки;
  • использование ошибочных данных при расчёте;
  • игнорирование доказательств того, что объект оценки находится в аварийном состоянии.

Оспорить кадастровую стоимость недвижимости можно в суде, предоставив необходимые доказательства, а также в комиссии местного департамента Росреестра. В случае судебного разбирательства ответчиком будет организация, которая утвердила результаты оценивания недвижимости, полученные с нарушением процедуры.

Необходимые документы

Перед тем как оспорить кадастровую стоимость земли, загородного дома или городской квартиры, следует предварительно ознакомиться со списком документов, необходимых для подачи в комиссию или суд. В обязательном порядке потребуется:

  • заявление установленного образца;
  • справка из Росреестра;
  • подтверждение права собственности на дом, квартиру или землю;
  • отчёт с данными о рыночной цене объекта.

Если новая рыночная цена, указанная в отчёте, отличается от указанной в реестре недвижимости хотя бы на 25–30%, то потребуется подтверждение соответствия отчёта действующим законодательным требованиям.

Где оспорить кадастровую стоимость дома или квартиры?

Важно! Комиссия Росреестра приоритетным аргументом при вынесении решения ставит показатель рыночной цены объекта, обозначенный в отчёте оценщика.

А суд на основании представленных доказательств может установить другую рыночную цену постройки или участка.

Рассмотреть заявление об оспаривании результатов оценки недвижимости комиссия должна на протяжении одного месяца. Суд в указанные сроки, как правило, не укладывается.

Где лучше оспорить кадастровую стоимость земли, определить довольно трудно. Суд может вынести более объективное решение, учитывая все доказательства. Однако комиссия при Росреестре потребует меньше времени и затрат от заявителя. Этот способ преимущественно выбирают тогда, когда разница между кадастровой и рыночной ценой объекта недвижимости относительно небольшая.

После успешного оспаривания налогоопределяющей цены дома, квартиры или земельного участка, новые данные сразу заносятся в Государственный реестр недвижимости.

В дальнейшем расчёт налога на постройку или несколько объектов будет производиться на основании новых данных. Компенсация за время использования ошибочных данных из гос.

реестра для расчёта налога до момента их обновления, к сожалению, не предусмотрена законом.

Теперь вы знаете, как оспорить кадастровую стоимость в комиссии Росреестра и суде. На сайте KADASTR.KTOTAM.pro вы можете её узнать в течение нескольких секунд. Наш сервис создан специально для того, чтобы результаты оспаривания были в пользу заявителя.

Обращайтесь в «КТОТАМ.ПРО» и узнавайте точную кадастровую стоимость недвижимости онлайн максимально быстро.

Автор: проект Кто Там

Источник: https://gkn.ktotam.pro/article/mozhno-li-osporit-kadastrovuyu-stoimost


Кадастровая стоимость как оспорить

1) уведомления о вручении другим лицам, участвующим в деле, копий административного искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют, либо копии заявления и документов по числу административных ответчиков и заинтересованных лиц;

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры? Куда обращаться, какие нужны документы

Снижение кадастровой стоимости возможно только в случае полного удовлетворения иска в пользу собственника-истца. После этого Росреестр должен занести в базу данных (государственный кадастр недвижимости) соответствующие изменения. В ГКН содержится информация, на которую ссылаются при определении рыночной стоимости объекта недвижимого имущества.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

В течение 5 лет с момента внесения данных о кадастровой стоимости на конкретный объект в ГКН. Эту дату можно найти там же, где и саму кадастровую стоимость (см. выше). Но нужно проверить, чтобы на момент обращения в суд в ГКН не успели внести новую кадастровую стоимость объекта или не изменили данные об объекте недвижимости (в этом случае кадастровая стоимость также может меняться).

Как оспорить кадастровую стоимость

Подать заявление в комиссию можно с того дня, как в ГКН были внесены итоги вычисления кадастровой стоимости и до того дня, когда в ГКН были внесены итоги вычисления кадастровой стоимости, определенные при проведении стандартной государственной кадастровой оценки.

Как оспорить кадастровую стоимость, и не переплачивать налог на имущество

Следует учитывать, что поскольку стороны обязаны самостоятельно доказывать те обстоятельства, на которые ссылаются, то суд удовлетворит их ходатайства об истребовании дополнительных доказательств только в том случае, если они по объективным причинам лишены возможности представить доказательства без помощи суда. Тем не менее, суд не лишен права запрашивать необходимые доказательства по своей инициативе (п. 6 ст. 247 КАС РФ).

Рекомендуем прочесть:  Как правильно заполнить европротокол при дтп образец

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

В том случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости основывается на том, что при проведении оценки были использованы недостоверные данные, то статья 24.18 Федерального Закона № 135 требует приложить и документы, которые подтверждают недостоверность сведений.

Как оспорить завышенную кадастровую стоимость квартиры

Далее необходимо сравнить современную оценочную стоимость этой квартиры с ретроспективной, если разница между двумя значениями будет превышать 30%, владельцу жилплощади следует обращаться в соответствующие организации с заявлением о проведении пересмотра кадастровой стоимости.

Как оспорить кадастровую стоимость участка и дома

  • правоустанавливающий договор, акт и т. п.;
  • свидетельство о виде права, гражданский паспорт собственника;
  • справки, подтверждающие наличие причин снижения стоимости;
  • отчеты от независимых оценщиков;
  • отказ Росреестра;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • копия искового заявления для ответчика.

Что нужно знать при оспаривании кадастровой стоимости земельного участка, как ее уменьшить

Об отрицательном результате приходит уведомление. После его получения, в случае несогласия с решением комиссии, заявитель может обжаловать его в суде или непосредственно обратиться в суд с требованием об изменении кадастровой стоимости (не ссылаясь на решение комиссии).

Как оспорить кадастровую стоимость имущества

Еще один важный момент – подать заявление на переоценку можно не позднее пяти лет (а в некоторых регионах РФ 2-3 лет) после даты изменения. Это связано с тем, что спустя установленный период происходит плановая переоценка. Ее результаты также можно оспорить.

«Очень важно также, чтобы специалист имел практический и успешный опыт оспаривания кадастровой стоимости в определенном регионе. Это связано с тем, что региональные комиссии по рассмотрению споров могут иметь свои дополнительные, зачастую специфические требования к порядку проведения расчетов.

Так, в Московской области, одно из таких требований – использование двух подходов к оценке – доходного и сравнительного.

А в Челябинске, например, по инициативе комиссии и по результатам диалога с экспертами-оценщиками подготовлены методические разъяснения, которые необходимо учитывать при подготовке отчета об оценке для целей оспаривания.

Незнание подобных фактов сводит к нулю шансы на положительное решение комиссии — отмечает Игорь Патрушев, председатель регионального совета по оценочной деятельности в Челябинской области, генеральный директор ООО Консалтинговая компания «ОБиКон».

Рекомендуем прочесть:  Выписка из домовой книги солнечногорск

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Обратите внимание, что если в Комиссии вы заявляете об уменьшении стоимости более, чем на 30%, то рекомендую предоставить положительное экспертное заключение Саморегулируемой организации оценщиков. В противном случае, ваше заявление не будет рассмотрено Комиссией.

Оценка, изменение, оспаривание, снижение кадастровой стоимости помещения, земельного участка

Суд обязан рассмотреть исковое заявление в течение двух месяцев со дня его получения (п. 1 ст. 154 ГПК РФ и ст. 141 КАС РФ). В случае необходимости суд вправе привлечь к участию в деле специалистов нужного профиля, вызвать оценщика для дачи пояснений и даже назначить экспертизу (п. 21, 22 и 23 постановления).

Кадастровая стоимость недвижимости: как оспорить

Недовольное кадастровой оценкой физлицо может обратиться в суд. По статистике, отклоняется каждое десятое заявление. А судебный спор с учетом различных накладных расходов обойдется примерно в 100 тыс. руб. и растянется на месяцы. Да и не факт, что судья общей юрисдикции проникнется проблемой и согласится со всеми аргументами собственника, почему последний должен платить государству меньше налогов.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налога

  • Свидетельство о праве владения недвижимостью.
  • Справка, подтверждающая, что при оценке использовалась ошибочная информация.
  • Отчет оценщика о рыночной стоимости имущества на момент расчета его кадастровой стоимости в электронном и бумажном вариантах.
  • Справка из кадастра о стоимости объекта. Она должна содержать информацию о результатах, которые подлежат оспариванию.
  • Экспертное заключение от экспертов СРО о том, что их работник дал оценку недвижимости в соответствии согласно законодательству.

Источник: http://uristsos.ru/zashhita-prav-potrebitelya/kadastrovaya-stoimost-kak-osporit


Как оспорить кадастровую стоимость жилья

30 сентября. С 1 января 2015 года были приняты изменения, согласно которым налог на имущество будет рассчитываться, исходя из кадастровой стоимости жилья. В 2016 году жители не всех регионов вынуждены будут платить по-новому, но к 2020 году все регионы перейдут на такую методику расчёта налога. Единственная законная возможность уменьшить сумму налога – это пересмотреть кадастровую стоимость жилья.

Как рассчитать налог на имущество по новым правилам

Оспаривание кадастровой стоимости жилья – это дело достаточно сложное. К тому же по закону результаты кадастровой оценки должны пересматриваться не реже, чем 1 раз в 5 лет (для регионов Российской Федерации) и 1 раз в 2 года для:

  • Москвы;
  • Санкт-Петербурга;
  • Севастополя.

Таким образом, даже если удастся оспорить и уменьшить кадастровую стоимость жилья, то ненадолго.

Поэтому прежде чем затевать пересмотр кадастровой стоимости, нужно чётко решить – а нужно ли это? Для этого нужно понять, как кадастровая стоимость влияет на размер налога на имущество (который, кстати, в 2016 году следует уплатить до 1 декабря 2016 года).

  1. Прежде всего, нужно выяснить кадастровую стоимость жилья – это можно сделать на официальном сайте Росреестра. Для примера возьмём, что она составляет 5 млн рублей.
  2. Рассчитываем сумму налога.

По закону, если жильё стоит меньше 300 млн рублей, то ставка применяется 0,1%. Причём из кадастровой стоимости жилья нужно отнять стоимость 20 кв. метров и от этой суммы уже считать сумму налога. Для примера возьмём, что площадь жилья составляет 100 кв. метров.

Определим кадастровую стоимость 20 кв. метров: 5 000 000 / 100 * 20 = 1 000 000 руб.

Рассчитываем кадастровую стоимость жилья без учёта 20 кв. метров: 5 000 000 – 1 000 000 = 4 000 000 руб.

Рассчитываем сумму налога на имущество по новым правилам: 4 000 000 * 0,1% = 4 000 руб.

  1. Всю сумму налога владельцу придётся уплачивать лишь с 2020 года, так как в переходный период (который длится до указанного года) действуют льготы. Так, в 2016 году нужно будет оплатить только 20% от суммы налога, то есть всего 800 рублей, в 2017 году – 40%, в 2018 – 80%.

Где можно оспорить кадастровую стоимость жилья

Оспорить кадастровую стоимость жилья можно в суде или в специальной комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости. Такие комиссии работают во всех регионах России, их адреса можно уточнить на сайте Росреестра. Обычно обращение в комиссию приносит более быстрый результат, нежели обращение в суд.

Причины для оспаривания кадастровой стоимости жилья

При подаче заявления на оспаривание кадастровой стоимости нужно будет указать причину – всего таких причин может быть две:

Причина №1:Использование неверных данных

Оценщики тоже люди и при расчёте кадастровой стоимости жилья иногда допускают ошибки. Например, используют неверную информацию о площади жилья.

Для того чтобы узнать, какие данные использовались при расчёте, нужно зайти на сайт Росреестра, перейти в раздел «Электронные услуги и сервисы», открыть вкладку «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки», затем ввести кадастровый номер вашего жилья.

Данную информацию также можно уточнить у местных органов власти.

Причина №2. Кадастровая стоимость выше рыночной цены жилья.

Для того чтобы доказать данный факт, владельцу придётся обратиться к независимым оценщикам. Они проведут экспертизу и подготовят отчёт в электронной форме с усиленной цифровой подписью, в котором будет указана рыночная стоимость жилья.

Но здесь есть два нюанса:

  • Оценка должна быть произведена на дату, когда проводилась кадастровая оценка. Точную дату можно уточнить на сайте Росреестра. То есть, если кадастровая стоимость определялась, например, на 1 марта 2015 года, то и в отчёте независимой экспертизы должна стоять эта дата.
  • Если рыночная и кадастровая стоимости отличаются больше чем на 30%, то владельцу жилья придётся ещё обратиться в саморегулируемую организацию, в которой работает оценщик, и получить ещё один документ – экспертное заключение.

Необходимые документы

Для того чтобы оспорить кадастровую стоимость жилья владельцу нужно будет подать в комиссию:

  1. Заявление с указанием причины оспаривания;
  2. Нотариально заверенную копию свидетельство о праве собственности (или выписку из реестра – т.к. с 2017 года свидетельства выдаваться не будут);
  3. Справку о кадастровой стоимости жилья (её можно получить в филиале ФГБУ).

Если причина оспаривания кадастровой стоимости – это неправильная информация, то нужно будет приложить документ, подтверждающий этот факт.

Если причина – превышение кадастровой стоимости над рыночной, то прикладывается электронный отчёт независимого эксперта и экспертное заключение СРО (при необходимости).

Результаты рассмотрения документов, поданных в комиссию, можно будет узнать через месяц. Если кадастровая стоимость будет уменьшена, то размер налога на имущество уменьшится (причём не только за будущие, но и за прошлые налоговые периоды, начиная с момента, когда последний раз определялась кадастровая стоимость).

Если решение комиссии не дало нужного результата, то всегда можно обратиться в суд. В этом случае, кроме указанных выше документов, нужно будет составить исковое заявление и оплатить судебные расходы.


Загрузка…

Источник: http://politklass.ru/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-zhilya.html


Как оспорить кадастровую стоимость квартиры

Каждый собственник недвижимости обязан платить налог на имущество. Большинство граждан просто уплачивают насчитанную государством сумму, даже не задумываясь о размерах налога или способах его начисления. Однако до 2017 года величина этого налога была не очень существенной, поэтому о его уплате можно было особо не задумываться.

Но с 2017 года система расчета налога на объекты недвижимости претерпит значительные изменения (точнее изменения уже имели место быть, а с 2017 года граждане ощутят на себе результаты данных изменений).

Теперь налог на имущество будет рассчитываться с кадастровой стоимости квартиры (ранее этот расчет осуществлялся с инвентаризационной стоимости).

В связи с имеющими место нововведениями многие собственники квартир задаются вопросом: «А можно ли оспорить кадастровую стоимость квартиры, чтобы не платить огромный налог?» Да. Кадастровую стоимость квартиры оспорить можно. По этой причине специалисты прогнозируют невероятно большой поток исков в Росреестр и суд.

Ошибки при оценке кадастровой стоимости квартиры на практике не так уж редки. Из поданных исков собственников были замечены случаи, когда кадастровая стоимость квартиры была в два или три раза выше рыночной стоимости. Такая оценка явно некомпетентна и подлежит обязательной проверке. Проводится она с целью установить адекватную стоимость.

В какой момент можно оспорить кадастровую стоимость квартиры?

Ответ на этот вопрос довольно прост: сразу, как только вы узнали о том, что оценка вашей квартиры была проведена некорректно, а кадастровая стоимость не соответствует действительности.

Однако практика показывает, что многие владельцы квартир даже не догадываются о допущенной ошибке и не знают о своих правах собственника. Поэтому просто продолжают платить установленный на основании неверной кадастровой оценки налог.

И даже если кто-то из собственников и слышал о том, что оспорить кадастровую стоимость в принципе можно, они все равно не хотят идти в суд, поскольку считают, что их действия не увенчаются успехом.

При этом важно понимать, что далеко не во всех ситуациях имеет смысл оспаривать кадастровую стоимость квартиры. Если такое желание возникает просто на основе того, что государство увеличило величину налога (то есть ваши отчисления в налоговую значительно увеличились), то заниматься тем, чтобы оспаривать кадастровую стоимость, не нужно.

Обоснованием для оспаривания должны являться очевидные для суда или представителей Росреестра факты, такие как неверно указанная площадь квартиры или количество комнат.

Если же ошибки произведенной ранее оценки кадастровой стоимости не столь очевидны, то собственнику придется потратить гораздо больше усилий и, возможно, привлечь грамотных юристов или специалистов, занимающихся кадастром и недвижимостью.

Если основания для оспаривания кадастровой стоимости квартиры неочевидны, то владельцу придется проделать определенную предварительную работу: уточнить рыночную стоимость своей квартиры и сравнить ее с установленной в ходе оценки кадастровой стоимостью.

Для этого, возможно, придется найти объявления о продаже аналогичных объектов недвижимости с теми же параметрами: площадью, количеством комнат, расположенных в том же районе города. Расположение объекта играет большую роль в Москве и других крупных городах.

И если по итогам сравнения кадастровая стоимость окажется на порядок выше рыночной, значит, произведенная оценка кадастровой стоимости была неверна. В этом случае необходимо узнать, как оспорить кадастровую стоимость квартиры.

Как оспорить кадастровую стоимость: механизмы и способы

В российской практике оспаривания кадастровой стоимости существует два способа, которыми может воспользоваться владелец объекта недвижимости. Первый – обращение в Росреестр (территориальное его представительство). Второй – обращение в суд.

Наиболее правильным и предпочтительным вариантом является последовательность этих шагов.

То есть на первом этапе необходимо подать иск в представительство Росреестра, и если данная инстанция откажет в удовлетворении вашего иска, тогда уже следует приступать ко второму этапу – обращению в суд с целью оспорить кадастровую стоимость.

Не будет являться нарушением, если собственник сразу же обратится в суд, однако, чтобы разгрузить судебную систему, лучше сначала подать свое заявление в Росреестр.

Как выглядит обращение в Росреестр и что для этого нужно?

Для оспаривания кадастровой стоимости через обращение в Росреестр, собственник объекта недвижимости должен иметь при себе следующие документы:

  • кадастровый паспорт на квартиру – это документ, который владелец должен был получить в БТИ при регистрации квартиры или же от предыдущего собственника при покупке недвижимости;
  • заявление, написанное по определенному образцу, в котором говорится о том, что вы желаете пересмотреть кадастровую стоимость и произвести ее переоценку;
  • документ, удостоверяющий личность собственника (как правило, требуется только паспорт);
  • для повышения шансов на то, чтобы кадастровая стоимость была пересмотрена, лучше приложить документ, который подтверждает рыночную стоимость вашей квартиры. В качестве такого документа можно приложить отчет, который был составлен независимым экспертом и в котором указана рыночная стоимость вашей квартиры.

После подачи искового заявления в Росреестр или представительство Росреестра (если вы находитесь не в Москве) следует ожидать ответа от Комиссии по рассмотрению споров. В течение 30-ти дней вам должен быть дать положительный либо отрицательный ответ.

В случае если ваше заявление о пересмотре кадастровой стоимости было отклонено, можно смело приступать второму шагу – обращению в суд общей юрисдикции.

Обращаться следует именно в тот суд, который располагается по месту нахождения рассматриваемого объекта недвижимости.

Для обращения в суд с целью осуществить оспаривание кадастровой стоимости также необходимо собрать определенный пакет документов:

  • исковое заявление, подтверждающее ваши намерения оспорить кадастровую стоимость;
  • отчет, составленный независимыми экспертами по оценке рыночной стоимости квартиры (опять же, если в отчете указано, что рыночная стоимость вашей квартиры ниже, чем кадастровая стоимость, с которой вы платите налог на имущество, то есть все шансы выиграть дело в суде и кадастровая стоимость будет пересмотрена);
  • документ, удостоверяющий личность обратившегося (паспорт собственника);
  • документы, подтверждающие права собственности на квартиру, о пересмотре кадастровой стоимости которой идет речь;
  • кадастровый паспорт на квартиру.

Как правило, данного перечня документов бывает достаточно для обращения в суд с целью оспорить кадастровую стоимость. Однако местный суд может потребовать представить дополнительные сведения или документы. К этому нужно быть готовым.

https://www.youtube.com/watch?v=RS3QUp13hoo

Важно понимать, что, помимо сведений о квартире, в соответствующую инстанцию также необходимо подать отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, который был составлен независимым оценщиком. К проведению такой работы лучше привлечь специалиста, который имеет большой опыт работы в оценке кадастровой и рыночной стоимости и знает все тонкости и нюансы проведения подобных процедур.

На какие нюансы следует обратить внимание перед подачей заявления на переоценку кадастровой стоимости? Важно не путать понятия «независимая оценка рыночной стоимости» и «цена, указанная в договоре купли-продажи». Многие собственники по своему незнанию начинают оперировать именно ценой сделки, то есть ценой, по которой они купили квартиру.

Однако данная цена не является доказательством истинной рыночной стоимости квартиры. Например, вы купили объект недвижимости у своего родственника, который по доброте душевной продал вам квартиру за полцены. И именно эта стоимость была указана в договоре купли-продажи.

Однако данная цена не является объективной рыночной стоимостью, поэтому в качестве доказательной базы данный договор не имеет никакой юридической силы.

Помощь специалистов при оспаривании кадастровой стоимости

Вы считаете необоснованно завышенными свои налоги на имущество и хотите осуществить процедуру оспаривания кадастровой стоимости своего жилья? Специалисты компании «Финконсалт-центр» предлагают свои профессиональные услуги в данном направлении. Оспаривание кадастровой стоимости мы осуществляем по всем правилам, установленным законодательством.

Наша компания имеет большой процент положительно разрешенных дел. Многие из клиентов, которые обратились к нам за помощью в оспаривании кадастровой стоимости, получили положительный ответ уже на первой (досудебной) стадии – из Росреестра. Мы поможем вам не только оспорить кадастровую стоимость, но и подготовить необходимые для Росреестра или суда документы.

Кроме того, наши сотрудники проведут независимую оценку рыночной стоимости вашей квартиры и подготовят отчет, который будет рассмотрен в Росреестре или суде. Отчет будет оформлен по всем нормам и правилам. Вы также сможете получить профессиональную консультацию в нашей компании, стать более компетентным в вопросах оспаривания кадастровой стоимости.

По вопросам относительно стоимости услуг, а также за подробной информацией обращайтесь по телефону в Москве: +7 (495) 548-28-88.

Источник: http://fk-Center.ru/clientam/stati/kak-osporit-kadastrovuju-stoimost-kvartiry

Кадастровая стоимость квартиры: как оспорить

Про изменения в оценке жилья и конкретно как будет рассчитываться кадастровая стоимость жилья, уже писалось на блоге в статье «Налог по кадастровой…». В тексте ниже читатель найдет советы от юристов как оспорить уже установленную кадастровую оценку вашей квартиры, если вы с ней не согласны.

Оспаривание кадастровой стоимости

Напомню, что несогласие с кадастровой стоимостью квартиры могут быть вызваны объективными причинами: кадры оценщиков только формируются и специалистов мало, методика оценки по рыночным критериям еще не отработана.

Поэтому ошибки в оценке обязательно будут. Хорошо, если они в пользу владельца недвижимости. Но если оценка завышена и вам приходится платить больше, чем вы считаете нужным, то необходимо проявить активность и оспорить проведенную экспертизу недвижимости.

Для того, чтобы оспорить кадастровую стоимость квартиры, дома или земельного участка есть два способа:

  1. Заявить в Комиссию по оспариванию при Росреестре.
  2. Обратиться в суд с заявлением.

Правовая основа для действий – это ФЗ-135 «Об оценочной деятельности в РФ», статья 24.18. Если вы физическое лицо, то обращаться можно сразу в судебные инстанции с заявлением о пересмотре сделанной оценки. Если изменения пытается сделать юридическое лицо, то миновать Комиссию не получится. Сначала оспорить кадастровую стоимость там и только затем, если нет положительного результата, обращаться в суд.

Примечание. Если вы обращаетесь в Комиссию, то необходимо помнить что существует ограничение по срокам: подавать на пересмотр можно только в течение пяти лет с момента занесения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Основания для оспаривания кадастровой оценки

Для обращения с заявлением о пересмотре у вас должны быть причины. По закону это может быть:

  • Недостоверная информация, использованная для определения стоимости на момент занесения в кадастр.
  • Заказанная заявителем оценка его собственности по рыночной стоимости. Если результаты государственной и вашей заказанной оценки расходятся, то вы вправе требовать изменений (если в гос. кадастре цифра выше).

Для того, чтобы узнать какие сведения использовались для определения кадастровой стоимости вашего жилья необходимо обращаться в Росреестр с заявлением. Ответить вам должны в течение семи рабочих дней.

Если вы видите явное несоответствие проведенной оценке реальному положению вещей и можете подтвердить это, то обращайтесь в Росреестр.

Уточненная и свежая информация, предоставленная вами, будет служить основанием для изменений.

Документы, необходимые для оспаривания кадастровой стоимости

При обращении в инстанции по всем двум вариантам оспаривания, заявитель должен предоставить:

  • Справку-выписку из кадастра с нотариально заверенной копией.
  • Сведения, которые вы предоставляете в доказательство неверно проведенной оценки или изменившихся обстоятельств, требующих проведение новой экспертизы.
  • Отчет оценщика по проведенной ранее оценке (в электронном и бумажном виде).
  • Заказанную вами независимую оценку кадастровой стоимости (в электронном и бумажном виде).

Примечание. Проводить независимую экспертизу может только лицензированный специалист.

Ваше заявление должно быть рассмотрено Комиссией при Росреестре в течение месяца с даты регистрации его поступления.

Если будет положительное решение, то в течение пяти дней с вынесения решения соответствующие копии направляются в орган кадастрового учета и организацию, ответственную за кадастровую оценку вашего региона. Внесение изменений должно быть сделано в течение 10 рабочих дней с момента получения копии решения комиссии.

Остается только напомнить, что все действия желательно вести вместе с грамотным юристом. Это значительно повышает шансы на успех. А предварительную консультацию можно получить по телефонам внизу статьи. Удачи.

Нажмите, чтобы не потерять Если возникли вопросы, звонить по номерам8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МОВнимание! Это НЕ телефон автора блога:) Вам отвечают опытные юристы.

Источник: https://pitermoidom.ru/kadastrovaya-stoimost-kvartiryi-kak-osporit/

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости: квартиры, земельного участка

2015-12-29T12:54:59+00:00

Если нет времени читать статью:

Постановление Пленума Верховного суда РФ от 30 июня 2015 года № 28 (далее — Постановление) разъясняет спорные моменты, возникающие при оспаривании итогов кадастровой оценки. Также стоит учесть, что с 15 сентября 2015 года начал действовать Кодекс административного судопроизводства РФ (далее – КАС РФ). В связи с этим данную категорию дел суды рассматривают по новым правилам.

Оспорить кадастровую стоимость недвижимости могут граждане и юридические лица, которые являются собственниками, постоянными либо пожизненными пользователями. Оспорить цену по кадастру могут и иные субъекты, если их права затронуты в результате кадастровой оценки (п. 6 Постановления).

Заинтересованным лицом в случае подачи административного иска, чтобы оспорить цену по кадастру земельного участка или иной недвижимости в связи с недостоверными данными, повлиявшими на оценку, считается орган, который отвечает за государственную кадастровую оценку. Также к участию в деле привлекают учреждение, которое в случае удовлетворения требований будет исправлять допущенные технические ошибки.

Как оспорить стоимость по кадастру объекта недвижимости, если проходит судебный процесс по оспариванию действий (бездействия) комиссии, которой пересматривается цена? В этом случае заинтересованными лицами считают саму Комиссию, а также образовавший ее орган. Также суд правомочен привлечь к процессу:

  • иных лиц, действия которых оспариваются;
  • субъектов, заинтересованных в рассмотрении вышеуказанных административных исков.

Действующими правилами установлено, что государственная оценка недвижимых объектов должна проводиться не реже чем через пять лет. Следовательно, оспорить стоимость по кадастру квартиры через судебное учреждение можно в течение пяти лет с момента утверждения итогов оценки. Если же в пределах этого периода произведена переоценка объекта, то начинается новый срок.

Полезно узнать, какие существуют виды сервитутов по земельному законодательству РФ, а также как сделать межевание земельного участка?

Указанные выше субъекты правомочны оспорить кадастровую стоимость квартиры:

  • путем представления заявления в Комиссию;
  • посредством направления в судебное подразделение административного иска.

Важно!  Что это такое сервитут на земельный участок?

При этом юридические лица сначала обязательно оспаривают оценку в соответствующей Комиссии. Если итог их не устраивает, то можно подать жалобу в суд. Физическим лицам предоставлена большая свобода, они правомочны выбирать, куда обращаться, если ими ставится под сомнение цена квартиры после оценки.

Как оспорить стоимость по кадастру квартиры? Раньше подобные судебные дела рассматривали исключительно в порядке, установленном Гражданско-процессуальным кодексом РФ. С 15 сентября 2015 года действуют новые правила, определенные КАС РФ. Административный истец правомочен предъявить следующие требования (п. 2 Постановления):

  • об установлении по отношению к недвижимому объекту его рыночной цены;
  • об изменении итогов кадастровой оценки из-за выявления недостоверных данных об объекте, которые использовали при его оценке;
  • об оспаривании решений (действий, бездействия) Комиссии.

Оспаривание стоимости квартиры происходит в суде, обслуживающем место расположения госоргана или заказчика работ, который утвердил результаты кадастровой оценки. Заявление рассматривают не более двух месяцев, после поступления в суд.

При этом стоит знать, что заявление, в котором ставится под сомнение стоимость по кадастру недвижимости, не рассматривается вместе с другими требованиями. Например, требования о возврате налоговых отчислений, арендных платежей и т.д. становятся предметом другого судебного процесса.

Узнайте, какой налог кадастровой стоимости недвижимости в 2017 году, а также какие необходимы документы для получения градостроительного плана земельного участка?

Оспаривание цены после оценки земельного участка происходит по аналогичному сценарию, вы можете обратится в МФЦ. Собственник участка может предоставить доказательства того, что рыночная стоимость земли, находящейся в его собственности сильно отличается от той, что указана в Кадастре, таким доказательством служить стать вывод эксперта-оценщика.

В течение 6 месяцев после внесения соответствующей информации в Росреестр собственник имеет право подать соответствующее заявление в филиал Кадастровой палаты по месту жительства. В случае отказа собственник имеет право обратиться с иском в суд, чтобы оспорить стоимость земельного участка в судебном порядке.

Вам может быть полезно узнать, как приватизировать землю под домом и зачем необходима эта процедура?

Вам может быть полезно узнать, когда заканчивается дачная амнистия на дом, а также что такое самовольная постройка и как ее узаконить?

Если дольщик решил оспорить кадастровую цену, то его заявление рассматривают даже в том случае, если другие дольщики возражают против этого.

Оценка по кадастру недвижимого объекта пересматривается в целом при составлении заявления о пересмотре в МФЦ. Иные дольщики правомочны участвовать в процессе, подавать возражения на исковые требования.

Однако подобные возражения не признаются основанием для отказа в удовлетворении иска.

Административный истец доказывает обстоятельства, на которые он сослался (п. 19 Постановления). Как правило, для пересмотра результатов кадастровой оценки он должен представить заключение независимой экспертизы. Это может послужить основанием пересмотра определенной ранее кадастровой цены недвижимости.

В данном случае административному истцу важно доказать, что цена по кадастру объекта не соответствует рыночной цене. Спорящие стороны правомочны подписать договор примирения. В него обязательно включаются условия перемирия и пункты о распределении судебных издержек. Примирение должно основываться на имеющихся в деле доказательствах (п. 19 Постановления).

При исследовании отчета об оценке суд проверяет, соответствует ли он требованиям законодательства об оценочной деятельности. Главное внимание при этом уделяется эксперту, которым определялась кадастровая цена.

В частности, если в отношении оценщика отсутствуют данные об обязательном страховании его деятельности, то сделанное им заключение не признается допустимым доказательством (п. 20 Постановления).

Эксперт, оценивавший недвижимость, может быть вызван в качестве свидетеля (п. 22 Постановления).

Для оказания технической помощи суду (дача консультаций, пояснений и т.п.) допускается привлечение независимого специалиста. Им не может быть член Комиссии или лицо, независимое от вовлеченных в дело субъектов (п.21 Постановления).

Резолютивная составляющая судебного решения должна иметь указание на величину кадастровой цены недвижимости, установленной судом.

Если истец отказался от собственных требований, либо суд отказал в их удовлетворении, то это препятствует повторному обращению в судебные инстанции. Оспорить цену недвижимости через МФЦ или суд можно будет лишь после последующей процедуры оценки.

Определенная судом кадастровая стоимость недвижимости используется при начислении обязательных платежей в соответствующем периоде.

Обращаясь в суд, административный истец оплачивает госпошлину за каждый объект недвижимости отдельно. Если его требования суд удовлетворил, то сумму пошлины взыскивают с учреждения, которым утверждена кадастровая цена.

Когда исковые требования заинтересованными субъектами не оспариваются, издержки на госпошлину возлагаются на истца. Подобный подход продиктован тем, что судебное решение не может приниматься против заинтересованных лиц.

Полезно узнать, какая госпошлина в суд?

Конечно, в этом есть толика несправедливости. Истец направлялся в суд из-за того, что государственное учреждение неверно провело оценку. Государственный орган требования истца не оспорил, так что госпошлину с него взыскать невозможно. Если же оспорить стоимость по кадастру решено в связи с допущенной технической или кадастровой ошибкой, то издержки на пошлину взыскивают с учреждения, которое проводило оценку.

Узнайте, надо ли регистрировать дом на дачном участке и сколько это будет стоить, а также как происходит оформление участка в собственность?

Источник: https://bukvaprava.ru/2015/12/29/kak-pravilno-osporit-kadastrovuyu-stoimost-zemelnogo-uchastka/