Как оспорить кадастровую стоимость квартиры в москве

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры: комментарии экспертов

С 2016 года в Москве введены новые правила расчета налога на жилую недвижимость. Если раньше ставка рассчитывалась на основании инвентаризационной стоимости квартиры, то теперь — на основании кадастровой оценки.

К сожалению, во многих случаях сумма, установленная московскими властями, не соответствует реальной цене жилья, из-за чего владельцы недвижимости переплачивают налоги. Поэтому таким популярным стал вопрос, как оспорить кадастровую стоимость квартиры.

Эксперты RFI consult делятся рекомендациями.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры и сумму налога?

Проще всего выяснить кадастровую стоимость, если вы зарегистрированы на портале https://www.gosuslugi.ru/. Здесь можно найти, в какую сумму оценили квартиру на 1 января 2015 года.

Также кадастровая стоимость указана будет в квитанции, которая придет из налоговой — но за вычетом 20 кв.м, которые для квартир не облагаются налогом.

Кстати, рассчитать сумму налога вы можете на сайте налоговой службы — там есть специальный калькулятор.

Алгоритм действий, как оспорить кадастровую стоимость квартиры

Так же, как и в случаях, когда требуется оспаривание кадастровой стоимости участка, физические лица могут обращаться либо в комиссию о рассмотрении споров о кадастровой недвижимости при Росреестре, либо напрямую в суд. С 2017 года возможность сразу обратиться в суд появилась и у юридических лиц.

Главный документ, который будет доказывать, что кадастровая стоимость завышена, — это отчет независимого оценщика.

Необходимо выбрать специалиста, который состоит в СРО оценщиков и имеет большой опыт выполнения оценки недвижимости.

Отчет должен быть оформлен в соответствии с требованиями законодательства и содержать аргументированную оценку с объяснением выбранных методов. Лучше всего, если правильность оценки будет подтверждена СРО.

Если вас интересует, как можно оспорить кадастровую стоимость квартиры, то вам будет полезно узнать, что оснований при обращении в комиссию может быть два:

  • недостоверность сведений, которые использовались при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости;
  • определение рыночной стоимости на дату кадастровой оценки, которая отличается в меньшую сторону.

В любом случае вам понадобится получить копию отчета оценщика, который определял кадастровую стоимость. Его можно заказать на сайте Росреестра или обратившись в территориальное отделение. Изучив его, вы сможете спланировать дальнейшие действия — указывать на недостоверность сведений или доказывать завышенную кадастровую стоимость по сравнению с рыночной.

Статистика показывает, что более половины заявлений, которые были рассмотрены комиссией при Росреестре по Москве за 2016 год, были удовлетворены, поэтому специалисты рекомендуют сначала обратиться именно в эту инстанцию. Для комиссии потребуется предоставить меньше документов, а процесс принятия решения будет быстрее.

Если вы хотите узнать подробнее, как оспорить кадастровую стоимость квартиры, обращайтесь в компанию RFI consult. Мы многократно работали и с комиссией при Росреестре, и с судами разных муниципальных образований и точно знаем, как добиться положительного решения.

Подробнее об услуге оспаривания кадастровой стоимости

Источник: http://uzakonimvse.com/stati/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry-kommentarii-ekspertov/


Налог на имущество

Москвичам осталось меньше месяца, чтобы оплатить налог на имущество физических лиц. Редакция «РБК-Недвижимости» объясняет, как в столице оспорить кадастровую оценку недвижимого имущества для снижения налогового бремени

Осталось меньше месяца (до 1 декабря 2016 года), чтобы оплатить налог на имущество физических лиц (НИФЛ) для владельцев квартир, а также земельный налог для владельцев дачных участков. Тем, кто не внесет платеж в срок, грозят пени, которые составляют 1/300 ставки ЦБ от суммы задолженности в день, или 12,17% годовых.

С 2016 года москвичи стали платить налог на жилую недвижимость на основании кадастровой оценки жилья. Собственники столичных квартир могут удивиться сумме налоговых платежей, квитанции об оплате которых налоговая служба начала рассылать осенью этого года.

Как узнать сумму налога

Напомним, что ранее сбор оценивался на основании инвентаризационной стоимости жилья, сейчас — по кадастровой, которая приближена к рыночной стоимости квартир. В Москве для жилья стоимостью до 10 млн руб. налоговая ставка составляет 0,1%, от 10 до 20 млн руб. — 0,15%, от 20 до 50 млн руб.— 0,2%, от 50 до 300 млн руб.— 0,3%.

Также для собственников столичных квартир действует налоговый вычет в размере кадастровой стоимости 20 кв. м, для индивидуальных домов — 50 кв. м, для комнат — 10 кв. м. Полную сумму имущественного налога москвичи станут платить с 2020 года, пока действует переходный период: ставка налога ежегодно будет повышаться на 20%.

Если собственник недвижимости не получил по почте квитанцию из налоговой службы, то кадастровую оценку можно узнать на портале госуслуг (при наличии пароля) или воспользоваться налоговым калькулятором. Если собственник считает, что НИФЛ начислен неправильно, можно обратиться в свою территориальную инспекцию с заявлением либо отправить запрос в электронной форме через личный кабинет на портале госуслуг.

При регистрации на сайте Федеральной налоговой службы в личном кабинете можно узнать долги по налогу, а также получать квитанции на электронную почту и оплачивать их не выходя из дома.

Как оспорить кадастровую оценку

Согласно закону «Об оценочной деятельности» основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В юридических фирмах Orient Рartners и Heads Consulting отмечают, что судебная практика в случае положительного решения показывает снижение кадастровой стоимости в среднем на 35–40%.

Однако оспаривать кадастровую стоимость имущества стоит, если ее пересмотр даст возможность получения выгоды от налоговой экономии. «Решение целесообразно принимать, если общая сумма налоговых выплат, рассчитанных на основании текущей кадастровой стоимости, существенно превышает затраты на ее оспаривание», — считает руководитель судебно-аналитического отдела HEADS Consulting Екатерина Суздалева.

Немаловажное значение имеет срок действия утвержденной кадастровой стоимости: в Москве минимальный срок составляет два года, максимальный — пять лет.

«Измененная кадастровая стоимость учитывается начиная с того года, в котором подано заявление о ее пересмотре.

Поэтому максимальный эффект будет иметь оспаривание кадастровой стоимости сразу после ее установления или пересмотра», — утверждает партнер компании Orient Рartners Ксения Казакова.

В настоящий момент оспорить кадастровую стоимость любого объекта недвижимости возможно в специально созданной для этих целей комиссии.

К заявлению (примерная форма заявления) необходимо приложить (заявления без них не принимаются):

  • кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений;
  • отчет об оценке объекта недвижимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Плюсом обращения в комиссию Ксения Казакова называет быстрое рассмотрение спора (в течение месяца; в судебном порядке — два месяца с возможностью дополнительного продления), а также отсутствие судебных расходов (например, на госпошлину, судебную экспертизу). Решение комиссии, если оно не устроит заявителя, можно впоследствии оспорить в судебном порядке.

В случае отказа комиссии в пересмотре кадастровой стоимости ее решение всегда может быть обжаловано в суде. Обращение в суд происходит по правилам Кодекса административного производства. На практике это означает, что представлять интересы заявителя может только квалифицированный юрист, если сам заявитель не имеет высшего юридического образования, поясняет Екатерина Суздалева.

Как показывает судебная практика, суд при вынесении решения, скорее всего, не будет основываться на отчете оценщика, предоставленном истцом, а назначит судебную экспертизу, которая обычно дает промежуточную величину.

В компании Orient Рartners приводят недавний пример: московскую квартиру площадью 129,4 кв. м изначально оценили по кадастру в 37,95 млн руб. По оценке истца ее рыночная стоимость составляла 20,96 млн руб. По результатам судебной экспертизы ее оценили в 27,78 млн руб.

, что на 10 млн руб. ниже ее кадастровой оценки.

Судебные расходы

Процесс оспаривания кадастровой стоимости предполагает определенные затраты: стоимость услуг оценщика и лица, представляющего интересы собственника; оплату государственной пошлины и нотариальные сборы.

Юристы компании Orient Рartners рассказали, что стоимость подготовки отчета об оценке рыночной стоимости объекта зависит от характеристик, площади объекта и от статуса оценочной организации (например, оценка стоимости квартиры площадью менее 100 кв. м — от 15 тыс. руб.).

Стоимость судебной экспертизы (если суд не будет удовлетворен качеством отчета об оценке) также варьируется в зависимости от характеристик объекта и может в некоторых случаях достигать 100 тыс. руб. и более. Госпошлина составляет 300 руб. с физического лица, а цена юридических услуг по подготовке документов и представлению интересов истца — от 50 тыс. руб.

В случае вынесения судом решения в пользу истца судебные расходы и расходы на юриста должны быть возложены на ответчика. «Однако на практике далеко не все расходы реально возмещаются. Например, суд может возложить на истца стоимость судебной экспертизы и уменьшить заявленные истцом расходы на юриста», — уточняет Ксения Казакова.

«С учетом специфики ретроспективного применения кадастровой стоимости, установленной по результатам оспаривания, а также действующих размеров ставки налога для жилых помещений можно сделать вывод, что оспаривание кадастровой стоимости квартиры или одноквартирного жилого дома целесообразно, только если стоимость превышает 45 млн руб. В отношении апартаментов применяется система понижающих коэффициентов, поэтому каждый случай должен рассматриваться в индивидуальном порядке», — говорит Екатерина Суздалева. 

Источник: rbc.ru

Источник: http://daily-finance.ru/realty/nalog-na-imyshestvo-kak-osporit-kadastrovyu-stoimost-kvartir-i-ychastkov-dengi-rbk-nedvijimost.html


Как оспорить кадастровую стоимость квартиры в Москве

С 2015 года изменились правила взимания налогов с владельцев жилья, в том числе с владельцев квартир. Налоги исчисляются, согласно Указу Президента РФ, исходя из кадастровой стоимости. Ставка налога составляет 0,1%.

Что произошло? Ставка налога значительно уменьшилась. Почти в 20 раз. Но увеличилась налоговая база. Раньше налог исчислялся, исходя из инвентаризационной стоимости, которая значительно ниже кадастровой.

Понятие оценки квартиры

! Кадастровая стоимость – это оценка квартиры, которая максимально приближена к рыночной стоимости.

Такая оценка осуществляется сотрудниками Росреестра. Учитывается целый ряд факторов, используются специальные утвержденные методики.

Способы определения

По общему правилу, определение кадастровой стоимости осуществляется следующим образом:

  • Специальной организацией, которую уполномочивает Росреестр, группирует объекты недвижимости, имеющие схожие характеристики. Отметим, что такое группирование не всегда является точным. В группе конкретные объекты могут характеризоваться абсолютно по-разному.
  • Жилье группируется примерно так. В один «класс», например, могут быть объединены дома панельного типа, построенные в определенный период.
  • Высчитывается примерная стоимость 1 кв. м. жилья в таких домах. Методики применяются разные. Разные учитываются и факторы.
  • К полученной стоимости применяются коэффициенты: повышающие и понижающие. Они могут зависеть от разных факторов. Например, от степени износа жилья и от многого другого.
  • В результате получается окончательная стоимость квадратного метра в конкретной группе жилья. Путем умножения площади квартиры на стоимость «квадрата» в ней, получается кадастровая стоимость квартиры.

По большому счету, такой же методикой пользуются продавцы и покупатели, определяя рыночную стоимость жилья. Тем не менее, такой «массовый» подход к оценке, как уже было отмечено, не может быть предельно точным.

Например, жилье в доме, находящемся рядом с метро и в доме, рядом с которым инфраструктура не развита, будет иметь различную стоимость. Это при учете того, что оба дома построены из кирпича в одном и том же году.

Как узнать стоимость недвижимости и оспорить её?

Узнать кадастровую сторону на жилье можно:

  • зайдя на сайт Росреестра;
  • получив справку о кадастровой стоимости.

В справке, скорее всего, будет содержаться более точная информация.

Чтобы оспорить кадастровую стоимость, необходимо сначала обратиться в Росреестр и попробовать решить вопрос в досудебном порядке. Если это сделать не удалось, нужно проводить оценку и направлять документы в суд.

При оспаривании кадастровой стоимости, наверняка, понадобится помощь юриста, который:

  • качественно проведет переговоры с сотрудниками государственных органов;
  • поможет организовать проведение оценки;
  • соберет все необходимые документы для подачи в суд;
  • представит интересы клиента в суде.
  • Индивидуальный подход к каждому клиенту «Академии Права»
  • Ценим время клиента и своё время. Работаем на результат.
  • Используем только законные методы для решения задач в судах.
  • Прозрачная и полная отчетность о статусе ведения дел.
  • Всегда в курсе нововведений в законодательстве.
  • Успешный опыт ведения дел по 25 направлениям права

Источник: http://www.adv.msk.ru/service/opredelenie-kadastrovoj-stoimosti/kak-vyschityvaetsya-kadastrovaya-stoimost-imushest/osporit-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry/


Кадастровая стоимость в вопросах и ответах

В настоящее время качество определения кадастровой стоимости нередко вызывает нарекания, как у простых обывателей, так и у представителей бизнеса. Так, только за первое полугодие 2016 г. количество заявлений об ее оспаривании, поданных в комиссии при Росреестре, выросло в 1,5 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Что делать, если вас не устраивает кадастровая оценка вашего жилья или дачного участка, можно ли ее оспорить и каким образом? На эти и другие вопросы отвечают Кадастровой палаты Москвы.

— Подскажите, пожалуйста, кто и как определяет кадастровую стоимость?

— Кадастровая стоимость объектов недвижимости определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками, которых на конкурсной основе отбирают региональные органы власти или местного самоуправления.

После проведения оценки региональные и муниципальные администрации утверждают ее результаты и передают их в Росреестр для внесения в государственный кадастр недвижимости (ГКН).

В Москве кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в два года.

Кадастровая стоимость для вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости при включении сведений о них в ГКН и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик, определяется Кадастровой палатой по Москве.

— Можно ли оспорить кадастровую стоимость недвижимости и как это сделать?

— Каждый заинтересованный гражданин имеет право оспорить кадастровую стоимость в суде или в специальной комиссии, созданной при Управлении Росреестра по Москве.

Отметим, что пересмотреть кадастровую стоимость можно лишь в двух случаях: если для ее определения использовались недостоверные сведения об объекте недвижимости или если при оценке объекта недвижимости независимым оценщиком рыночная стоимость была установлена ниже кадастровой.

В таких случаях физические лица могут обратиться в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости либо сразу в суд.

Комиссия принимает решение по заявлению об оспаривании кадастровой стоимости в течение 30 дней с момента его подачи. В ее состав входят эксперты со стороны Управления Росреестра по Москве, представители Кадастровой палаты по Москве, Департамента городского имущества города Москвы и Российского общества оценщиков.

— Почему кадастровую стоимость приходится корректировать?

— Кадастровая оценка необходима для создания качественной базы для начисления налогов и изначально должна быть адекватной, чтобы бремя ее корректировки не ложилось на плечи собственников.

Вот почему для повышения качества кадастровой оценки был принят федеральный закон о единой методике определения кадастровой стоимости и передаче полномочий по кадастровой оценке недвижимости специально создаваемым региональным ведомствам. Отдельные положения этого закона вступят в силу уже с 1 января 2017 года. Таким образом, оценка кадастровой стоимости станет полностью государственной.

Данные меры направлены на повышение точности государственной кадастровой оценки и сокращение обращений о пересмотре ее величины, что в конечном итоге отвечает интересам, как обычных граждан, так и представителей бизнеса.

— Как проверить кадастровую стоимость своей квартиры, дачи и других объектов недвижимости?

— Для этого достаточно зайти на портал Росреестра и воспользоваться специальными онлайн-сервисами, например «Получение сведений из ГКН». На портале можно заказать справу о кадастровой стоимости из ГКН.

Причем для этого не надо регистрироваться и получать электронную подпись.

Кроме того, кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Справку о кадастровой стоимости из ГКН можно запросить в центрах государственных услуг «Мои документы» или в офисах Кадастровой палаты по Москве.

Версия для печати

Источник: http://bv.mos.ru/presscenter/news-district/detail/3595700.html


Центр Делового Консультирования

Главная » Полезная информация » Статьи » Оспорить кадастровую стоимость квартиры

Кадастровая цена различного типа жилья по стране, как правило, выше рыночной на 15-20%. Но сразу стоит отметить то, что по отдельным сегментам есть и гораздо более серьезные расхождения. На это также влияет и конкретный тип недвижимого объекта.

Например, жилье эконом-класса в новостройках и квартиры в старых панельных домах получают более менее справедливую оценку кадастровых оценщиков.

Однако квартиры более высокого уровня, элитные апартаменты в престижных районах зачастую на бумаге стоят намного дороже, чем в реальности.

Если кадастровая стоимость вашей квартиры кажется вам завышенной, вы имеете право оспорить кадастровую стоимость квартиры, предоставив в специальную комиссию по рассмотрению таких жалоб отчет независимого оценщика об оценке вашей квартиры.

Если у комиссии не возникнет замечаний к отчету об оценке, если он составлен грамотно, то Росреестр изменит кадастровую стоимость квартиры на ту, которая будет указана в отчете.

В данном вопросе главное — выбрать правильного оценщика, имеющего опыт работы с оспариванием кадастровой стоимости.

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры?

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры уже сейчас, чтобы в будущем налог не сильно ударил по карману? Законным образом это можно сделать двумя способами.

  • Обратиться в комиссию Росреестра.

При обращении в данный территориальный орган собственник квартиры обязан собрать пакет документов, в который войдут заявление о пересмотре кадастровой цены жилья, отчёт о рыночной оценке независимого эксперта, кадастровый паспорт недвижимости и пр.

Если оспаривание кадастровой стоимости квартиры собственник решил осуществить посредством суда, то ему необходимо обратиться в суд общей юрисдикции, который располагается непосредственно по месту нахождения самой недвижимости. В этом случае в пакет документов будут включены такие юридические бумаги, как:

  • копия документов, подтверждающих право владения и распоряжения объектом недвижимости;
  • кадастровый паспорт;
  • документ, подтверждающий недостоверность сведений, указанных в кадастре.

При желании физлица могут сразу же обратиться в суд, но более простой и быстрой процедурой нам кажется оспаривание кадастровой стоимости квартиры в комиссии при Росреестре.

Если вы нуждаетесь в оспаривании кадастровой стоимости вашей квартиры и не знаете, к кому обратиться, то можете смело довериться опытным специалистам «Центра Делового Консультирования».

Источник: http://pcbc.ru/osporit-kadastrovuu-stoimost-kvartiry


Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости в Москве и сколько это будет стоить? — 1оценка.рф

Вариант№1. Для того что бы оспорить кадастровую стоимости в городе Москва, нужно обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по адресу: г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 15 с заявлением. К нему необходимо приложить:

  1. — Подлинник Выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах кадастровой стоимости – заказывается в МФЦ;
  2. — Нотариально заверенную копию правоустанавливающего документа на объект недвижимости – свидетельство о государственной регистрации права, договор аренды или выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах;
  3. — Отчет об оценке объекта на бумаге и в электронном виде с электронно-цифровой подписью – заказывается в оценочной компании.

По данному заявлению в течение 30 дней проводится заседание комиссии Росреестра где заявитель получает: положительное либо отрицательное решение.

Вариант№2. При отрицательном решении комиссии Росреестра, собственник в праве в течении 3-х месяцев обратится в Московский городской Суд по адресу Москва, ул. Богородский Вал, 8 с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости приложив к заявлению:

  1. 1) уведомления о вручении другим лицам, участвующим в деле, копий административного искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют, либо копии заявления и документов по числу административных ответчиков и заинтересованных лиц;
  2. 2) выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости, а также сведения о дате, на которую определена кадастровая стоимость;
  3. 3) копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
  4. 4) отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, — если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
  5. 5) решение комиссии (при наличии);>
  6. 6) квитанцию об уплате госпошлины в размере 300 рублей для физического лица 2000 рублей для юридического лица за один объект.;
  7. 7) документы, удостоверяющие статус и полномочия адвоката, если представитель имеет статус адвоката; документы о высшем юридическом образовании, а также удостоверяющие полномочия — для представителя, не являющегося адвокатом;
  8. 8) иные документы и материалы, подтверждающие требования административного истца.

Это краткое описание процесса установления кадастровой стоимости в размере рыночной. Данный процесс имеет много тонкостей и подводных камней. Поэтому нужно очень внимательно отнестись к выбору компании, которая будет оказывать Вам данную услугу.

По опыту многих наших клиентов, которые изначально пытались сэкономить на Исполнителе выбирая самого дешевого контрагента, который выполнив только отчет об оценке и получив отказ от Росреестра, не продолжает работу по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости в судебном порядке.

Так как подобные случаи не редкость, мы Вам рекомендуем на начальном этапе оговаривать с исполнителем, что именно входит в стоимость услуги по оспариванию, в частности: входят ли в нее судебные расходы (судебная экспертиза, услуги юриста, гос. пошлина). Так же не оплачивайте всю сумму, до получения самой услуги в полном объеме или сотрудничайте с минимальной предоплатой.

Оспорить кадастровую стоимость недвижимости в Москве в нашей компании стоит:

Источник: https://xn--1-8sbouoe0d.xn--p1ai/osporit-kadastrovuiu-stoimost-nedvizhimosti/


Как оспорить кадастровую оценку квартиры — Рамблер/финансы

С нынешнего года москвичи стали платить налог на жилую недвижимость на основании кадастровой оценки жилья. Но в большинстве случаев стоимость, установленная столичными властями, оказалась далекой от реальной цены, что, естественно, отразится на налоговых выплатах. “Ъ” выяснил, как можно оспорить кадастровую стоимость.

Ранее сбор оценивался на основании инвентаризационной стоимости жилья, которая, как правило, не соотносится с рыночной ценой. Сейчас для жилья стоимостью до 10 млн руб. налоговая ставка в Москве составляет 0,1%, от 10 до 20 млн руб.— 0,15%, от 20 до 50 млн руб.— 0,2%, от 50 до 300 млн руб.— 0,3%.

При этом в столице действует имущественный вычет, который не облагается налогом, для квартир этот показатель составляет 20 кв. м, для индивидуальных домов — 50 кв. м, для комнат — 10 кв. м.

Процесс перехода на новую систему расчета должен полностью состояться к 2020 году: вплоть до 2019 года налог будет рассчитываться с учетом понижающего коэффициента, который варьируется от 0,2% до 0,8%.

Как узнать сумму налога?

Если у вас есть личный кабинет, то на портале https://www.gosuslugi.ru/ (при наличии пароля) можно найти кадастровую оценку квартиры на 1 января 2015 года. Эта же сумма отражена в квитанции из налоговой службы, но за вычетом 20 кв. м, которые не облагаются налогом. Проверить начисленный налог можно самостоятельно, воспользовавшись специальным калькулятором на сайте Федеральной налоговой службы.

Если вы считаете, что налог на жилую недвижимость вам начислили неправильно, то можно написать заявление в налоговую службу и принести в свою территориальную инспекцию лично либо отправить в электронной форме через личный кабинет на портале.

Как оспорить кадастровую оценку?

Если обращения в налоговую службу не принесет нужного результата, то можно попытаться оспорить проведенную властями оценку кадастровой стоимости вашей квартиры.

При этом в отличие от юридических лиц, которые должны обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а только потом в суд, то у физических лиц есть право прямиком идти в суд, поясняет старший юрист Herbert Smith Freehills Сергей Еремин.

По его словам, основные проблемы в суде будут связаны с доказыванием реальной рыночной стоимости на дату кадастровой оценки, с правильностью методологии, примененной оценщиком, и с обеспечением полного пакета документов. «Поэтому гражданам, прежде чем идти в суд, лучше обратиться в комиссию.

Это можно сделать в течение пяти лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемой оценки»,— советует партнер адвокатского бюро А2Михаил Кюрджев.

По его словам, основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в комиссии является недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, или установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Чтобы обжаловать кадастровую стоимость, необходимо получить отчет оценщика, на основании которого установлена эта стоимость. Отчет можно получить на сайте Росреестра, либо в территориальном управлении ведомства.

Если кадастровая стоимость оказалась завышенной, так как использовались недостоверные сведения, то в комиссию необходимо представить документы, подтверждающие этот факт.

Кроме того, необходимо оплатить услуги профессионального оценщика, который подготовит мотивированный отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости. Этот отчет будет являться доказательством в комиссии и суде.

К заявлению об оспаривании кадастровой стоимости необходимо приложить следующие документы:

• кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

• нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

• документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений;

• отчет об оценке объекта оценки, составленный на бумажном носителе и в форме электронного, если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Халиль Аминов

Источник: https://finance.rambler.ru/news/2016-11-07/kak-osporit-kadastrovuyu-ocenku-kvartiry/


Оспаривание кадастровой стоимости квартиры -как и где

С 2016 года владельцы квартир в ряде российский регионов, в том числе в Москве и Санкт-Петербурге, стали платить налог на имущество физических лиц по новым правилам, исходя из кадастровой стоимости их жилья.

Ранее налог на квартиры, находящиеся в собственности, начислялся по их инвентаризационной стоимости, которая совершенно не соответствовала цене рыночной.

Кадастровая стоимость гораздо более приближена к рыночной, в теории, по замыслу авторов реформы, она должна ей в точности соответствовать.

Узнать кадастровую стоимость квартиры

Фактически, собственникам жилья придется платить новый налог, который в разы, если не в десятки раз больше прежнего.

И здесь величина кадастровой стоимости квартиры является как раз той величиной, которая определяет, будут ли выплаты по налоговым извещения для собственника подъемными или нет.

Особенно остро стоит вопрос для тех, кто владеет большим количеством квадратных метров или кому посчастливилось проживать в престижных районах, где жилая недвижимость стоит дорого. И налоговая база (стоимость жилого помещения) у них большая, и ставки налога на имущество высоки. В Москве налоговые ставки такие:

— 0,1% для квартир стоимостью до 10 млн руб.

— 0,15% для квартир стоимостью от 10 до 20 млн руб.

— 0,2% для квартир стоимостью от 20 до 50 млн руб.

— 0,3% для квартир стоимостью от 50 до 300 млн руб.

Ставки налога на имущество физлиц по регионам России

Естественно, у каждого собственника возникает вопрос: а нельзя ли оспорить и снизить кадастровую стоимость их жилья. Тем более, если есть подозрения, что она рассчитана неверно, с ошибкой, или просто несправедливо. Moneyinformer.ru попытался обобщить мнения специалистов.

Сложно, но возможно

Закон «Об оценочной деятельности» предусматривает возможность пересмотра результатов кадастровой оценки.

В качестве основания для переоценки приводятся два возможных случая, которые несколько упрощенно можно изложить так:

— при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости учитывались недостоверные сведения о нем;

— на ту дату, по состоянию на которую устанавливалось кадастровая стоимость, рыночная стоимость объекта недвижимости была другой.

Фактически в обоих случаях собственнику жилья придется доказывать почти одно и то же: что при оценке его квартиры произошла ошибка — либо чисто техническая, вроде описки или занесения данных не из той строки; либо были не учтены или неверно истолкованы какие-то характеристики, рыночные качества квартиры.

Куда обращаться

В настоящее время владелец недвижимости для оспаривания результатов ее кадастровой оценки может выбрать между двумя вариантами:

— Обращение в «Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости»;

— Обращение в суд.

Комиссии Росреестра

Большинство экспертов рекомендует физическим лицам сначала обращаться в комиссии. Они созданы и функционируют при каждом управлении Росреестра по субъектам Российской Федерации.

Для заявителя это гораздо более дешевый вариант, поскольку при подаче заявления не придется платить никаких пошлин и сборов; хотя для того, что бы собрать и подготовить необходимые для обращения документы скорее всего придется оплатить работу сторонних специалистов.

Если же результатом рассмотрения поданного заявления комиссией будет отрицательный ответ — это не станет препятствием для последующего обращения в суд.

Еще одним положительным моментом обращения в комиссию росреестра является быстрое по сравнению с судебной процедурой разрешение спора — один месяц против минимум двух в суде.

Необходимые документы

для представления в «Комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости»

— Заявление (примерная форма приведена на сайте Росреестра)

— Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

— Нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;

— Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости

или, в зависимости от основания, по которому подается заявление о переоценке

— Отчет об оценке объекта оценки (отчет об определении рыночной стоимости), составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа.

— К заявлению могут прилагаться иные документы в необязательном порядке.

Как найти, где находится комиссия ?

Комиссии созданы и работают при каждом управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации.

Уточнить информацию можно в филиалах ФГБУ «ФКП Росреестр» по субъектам РФ.

Оспаривание в суде

Физические лица могут сразу обращаться в суд, без предварительного обращения в комиссию. Для юридических лиц возможность оспаривания кадастровой стоимости в суде становится доступной лишь после отклонения

заявления о пересмотре кадастровой стоимости комиссиями Росреестра (либо если заявление не было рассмотрено в установленный срок).

Согласно закону об оценочной деятельности, такие обращения в суд должны происходить по правилам Кодекса административного производства. Фактически, это означает, что представлять интересы заявителя должен будет квалифицированный юрист.

Судебные и другие расходы

Значительную часть денежных трат уйдет на оценку кадастровой стоимости объекта недвижимости, причем очень возможно, что за нее придется заплатить дважды.

Сначала оценочной организации — ведь без отчета об оценке рыночной стоимости обращение в суд не имеет смысла — с чем же тогда сравнивать кадастровую стоимость.

В какое количество денег обойдется для истца такой отчет очень сильно зависит от «статуса» компании — ее известности, авторитетности и раскрученности имени; а как «статус» может помочь положительному решению дела — вопрос открытый.

Второй раз за оценку, вполне вероятно, придется заплатить, когда суд, не удовлетворенный качеством отчета оценщика (а так чаще всего и бывает), назначит судебную экспертизу. Суд нередко возлагает на истца стоимость судебной экспертизы даже в случае вынесения решения в пользу истца (стоимость судебной экспертизы может достигать 100 тыс. руб. и более).

Заявленные истцом расходы на юридическую помощь в случае положительного решения должны возлагаться на ответчика, однако суд может уменьшить их величину (юридических услуги по представлению интересов истца в суде и подготовке документов обойдутся не менее. чем в 50 тыс. руб.)

Придется также оплатить нотариальные сборы.

Госпошлина — самая незначительная часть судебных расходов — 300 руб. с физического лица.

Стоит ли связываться

По статистике Росреестра за первые 10 месяцев этого года в случае положительного судебного решения снижение кадастровой стоимости составляет приблизительно на 48%.

В принципе, это лукавая статистика, потому что значительно снижение стоимости одного очень дорогого объекта недвижимости может нивелировать в отчете оставшиеся без изменения оценки десятков небольших квартир.

Независимые эксперты называют меньшие цифры: 35–40%.

Согласно тем же данным Росреестра результаты рассмотрения исков в судебном порядке свидетельствуют о подавляющем превалировании удовлетворенных требований над неудовлетворенными. Правда, большинство из учтенных обращений в суды было от юридических лиц, а не физических.

Практика рассмотрения таких дел в суде показывает, что судебная экспертиза, а потом и судебное решение часто назначает медианное значение кадастровой стоимости — промежуточную величину между оспариваемой и той, которую желает добиться заявитель, предоставляя свой отчет об оценке.

Поэтому необходимо взвесить, перекроит ли выгода от налоговой экономии расходы на ее оспаривание.

Еще один аспект проблемы — после снижения кадастровой оценки стоимость квартиры при ее продаже скорее всего станет меньше. Если вариант продажи в обозримом будущем не исключается — Moneyinformer.ru не советует заниматься переоценкой.

Следует учесть

Оспаривать кадастровую стоимость объекта недвижимости его владельцу будет наиболее выгодно как можно ближе к сроку ее определения или пересмотра. Налог по новым, измененным значениям будет рассчитываться с того года, в котором было подано заявление о ее переоценке.

Стоит иметь в виду, что утвержденная кадастровая стоимость имеет минимальный и максимальный срок действия. В Москве это два года и пять лет. Большой вопрос, стоит ли начинать заниматься ее пересмотром, если в недалеком будущем она и так будет изменена.

Источник: http://www.moneyinformer.ru/nalogi/kadastrovaya-stoimost/kvartiry-osparivanie.html


Как оспорить кадастровую стоимость квартиры — совет юриста

Понятие кадастровой стоимости жилья появилось в обиходе россиян в 2015 г. До этого времени речь шла в основном о рыночной стоимости квартир, на основании которой совершались все сделки с и выплачивались налоги на недвижимость.

Появление государственного кадастра вызвано современными требованиями, так как появилась необходимость систематизировать базу данных всей недвижимости: о ее местонахождении, площади, планировке, перепланировке (если таковая была), а также информация о собственниках.

В базе данных обозначается кадастровая оценка, которую необходимо знать собственнику в ряде ситуаций. Данный вид стоимости – величина не постоянная, она ежегодно изменяется и может быть подвержена оспариванию.

О том, как оспорить кадастровую стоимость квартиры и зачем это нужно – читайте в этой статье.

Что такое кадастровая стоимость

Собственникам квартир и домов необходимо иметь представление, что значит кадастровая стоимость, на чем она основывается, для чего введена эта оценка. Прежде всего, она напрямую влияет на величину налога на собственность, которую платят собственники ежегодно: чем выше эта стоимость, тем больше налог.

Эта величина не может быть одинаковой для всех, так как она складывается из нескольких показателей:

  • Район расположения объекта.
  • Года сдачи в эксплуатацию.
  • Общей площади.
  • Материалов постройки.

Показатель стоимости высчитывается автоматизированной информационной системой, в которую вносятся эти значения. Если рыночная стоимость диктуется непосредственно собственниками квартиры, кадастр выдает значение автоматически.

После приобретения жилья владелец регистрирует квартиру в Росреестре. Оттуда сведения об объекте передаются в кадастровую палату, и владельцу выписывается особый документ, называемый кадастровым паспортом. Другими словами, это выписка из государственного кадастра недвижимости о квартире.

Учет необходим для всех видов недвижимости:

  • Жилые объекты.
  • Земельные наделы.
  • Склады.
  • Промышленные помещения.
  • Водные объекты.
  • Отдельные помещения в зданиях коммерческого назначения.

Таким образом, владельцы недвижимости при совершении сделок должны предоставлять в органы паспорт объекта, где указана его стоимость. Оценка жилья производится 1 раз в 5 лет. При необходимости это можно сделать и раньше, но не чаще, чем 1 раз в 3 года.

В последние годы кадастровая стоимость практически приравнялась к рыночной, что невыгодно для собственников, поэтому граждане все чаще интересуются процессом оспаривания кадастровой оценки, чтоб снизить налог при операциях недвижимостью.

Узнать кадастровую информацию можно на сайте Росреестра:

  1. На сайте Росреестра в сервисе «Публичная кадастровая палата» вносится номер квартиры, присвоенный в этой базе.
  2. На портале услуг Росреестра в сервисе электронных услуг формируется запрос на поиск нужного объекта по кадастровому номеру в разделе «Справочная информация».
  3. На сайте Росреестра в разделе для физических лиц можно получить сведения из базы данных кадастровой оценки.

Эти сведения являются справочными и юридической силы не имеют. Росреестр предоставляет их бесплатно и вся информация подается в настоящем времени. Для предъявления документа по месту его требования необходимо заказать кадастровый паспорт полностью или отдельно справку о стоимости в Росреестре с подписями ответственных лиц и официальной печатью.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость квартиры

Оспаривание кадастровой цены производится собственниками квартир с целью ее снижения, так как с ростом этого показателя значительно повышается размер налога.

Процедуру оспаривания осуществляет суд, куда владелец должен написать исковое заявление. Если суд увидит, что при расчетах совершена ошибка, то в постановлении будет указано о необходимости ее исправления.

В этом случае должен быть произведен пересчет показателя.

Но для начала собственнику необходимо убедиться, что для оспаривания есть веские основания:

  • Применение устаревших данных и неточных коэффициентов в расчетах.
  • Несоответствие рыночного и кадастрового показателя.
  • Отсутствие учета индивидуальных характеристик объекта.
  • Внесение изменений в законодательство.

Чтоб оспорить кадастровую стоимость квартиры нужно обратиться в одну из инстанций:

  1. В территориальное подразделение Росреестра с заявлением о пересмотре стоимости недвижимости. К заявлению прилагаются кадастровый паспорт, справка о рыночной стоимости и личные документы владельца, удостоверяющие его личность. Срок рассмотрения заявления – 1 месяц.
  2. В судебную инстанцию в районе местоположения недвижимости. Документы, сопровождающие заявление необходимы аналогичные тем, которые адресуются в Росреестр. Дополнительно прилагается свидетельство о праве собственности. Заявитель должен предоставить квитанцию об уплате госпошлины.

Если кадастровая стоимость превышает рыночную или равна ей, то обращение о ее пересмотре гарантированно завершится благополучно для граждан. В случае, когда показатель ниже рыночного, суд может отклонить оспаривание или оставить цифру прежней.

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры в Москве

Способы оспаривания кадастровой оценки аналогичны для любого населенного пункта РФ.

Граждан часто удивляет неожиданно большая сумма налога на недвижимость. Чтоб ее снизить, в первом полугодии календарного года сверить кадастровую стоимость жилья с его стоимостью за прошлый год. Если эта цифра выросла, то нужно быть готовым к тому, что налог на имущество также увеличится.

Например, квартира в Москве, которая оценивается 10 млн. руб., облагается налогом 0,1% от кадастровой стоимости, то есть, ориентировочно величина налога составит 10 тыс. руб. Если рыночная стоимость меньше заявленной в кадастре, то необходимо начать процедуру оспаривания.

Ответчиком по искам оспаривания кадастровой стоимости квартиры в Москве считается правительство столицы и управление Росреестра. Подать иск можно в течение 5 лет с того момента, когда сведения были внесены в государственную базу данных.

Владелец имущества также можно обратиться непосредственно к оценщику, который производил расчеты. Узнать наименование организации или имя частника можно на сайте Росреестра по кадастровому номеру квартиры. Собственник может обратиться в отделение Росреестра лично или сделать запрос письменно по почте.

Узнав наименование компании-оценщика, владельцу квартиры нужно сделать запрос на устранение допущенных ошибок.

Практика оценки кадастровой стоимости строится на том, что между оценщиком и кадастровой палатой заключается муниципальный контракт на выполнение работ.

В связи с большой загруженностью они редко идут на то, чтобы переделывать свою работу, поэтому владельцу ничего не остается, как идти в суд. В любом случае, при рассмотрении дела оценщикам придется появиться в суде и отвечать за допущенные в расчетах ошибки.

Источник: http://bastion-centre.ru/osporit-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry/