Как определить кадастровую стоимость квартиры

Как определить кадастровую стоимость квартиры?

Как определить кадастровую стоимость квартиры?

Стоимость квартир – одна из самых животрепещущих тем на сегодняшний день. Еще недавно всех интересовали только рыночные цены. Но с введением новой схемы расчёта налога на недвижимость,  многих стала интересовать  кадастровая оценка. От неё теперь зависит размер обязательной госпошлины, который значительно увеличился  для многих владельцев недвижимости.

Кадастровая стоимость отображает ценность недвижимости в настоящее время. Она  сменила инвентаризационную, так как та не отражала действительного положения вещей. Тем не менее, несмотря на все старания вышестоящих органов, кадастровая стоимость все еще не совпадает с рыночной, так как при ее расчете не учитывается ни экономическая ситуация, ни баланс между спросом и предложением.

На размер кадастровой стоимости влияют:

  • площадь квартиры;
  • ее месторасположение;
  • удобства  и коммуникации;
  • год строительства здания;
  • региональные коэффициенты — при расчете кадастровой стоимости конкретного жилья в первую очередь определяется расположение недвижимости.

Кадастры! Кадастры!

Кадастровая стоимость квартиры нужна, чтобы рассчитать:

  • налог, взимаемый при продаже или дарении  квартиры;
  • налог на недвижимость;
  • стоимость услуг нотариуса при оформлении  продажи, обмена или других операций  с этой квартирой

Официальные документы, касающиеся кадастровой стоимости необходимы также в случае оформления ипотеки и получении пособий и субсидий регионального и местного значения.

Как и где получить данные о кадастровой стоимости

Теоретически,  данные о кадастровой стоимости есть  на сайте Росреестра в соответствующем разделе. Но на практике данные о квартире могут не соответствовать реальности.

Кроме того, эти данные имеются в кадастровом паспорте квартиры (выписке из государственного Росреестра), в котором вместе со стоимостью содержатся такие показатели как:

  • кадастровый номер;
  • площадь;
  • особенности планировки (наличие балкона и т.д.);
  • этаж.

Узнать размер кадастровой стоимости он-лайн возможно, но обычно такая информация необходима не из простого любопытства, а потому требуется в виде официального документа. Это может быть:

  • кадастровая справка;
  • кадастровая выписка;
  • кадастровый паспорт.

Последний вариант удобен, потому что кадастровый паспорт действителен в течение пяти лет. И в любой момент вы можете предоставить  его по месту требования. Но если документ старше, сведения могут также устареть.

Поэтому самый быстрый и надежный способ получить эти сведения – это заказать справку.

Для этого необходимо:

  • отправиться в местное отделение ФГБУ ФКП Росреестра и подписать заявление;
  • предоставить документы:
  • свидетельство о праве собственности на данную недвижимость;
  • паспорт собственника;
  • поэтажный план жилья;
  • экспликация.

Документ можно получить бесплатно и его оформление обычно занимает от 5 до 10 дней. При необходимости, его могут выдать вам на следующий день, но за срочность нужно будет доплатить.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость

Если  вы  не согласны с цифрами, полученными в итоге,  кадастровую стоимость возможно  и даже крайне желательно оспорить,  так как за возможные ошибки в документации платить придется именно вам. Существует два условия для оспаривания:

  • если сведения в отчете ошибочны;
  • если вы провели свою оценку, и цифры, которые вы получили в итоге, значительно меньше  кадастровой стоимости.

Для того чтобы оспорить кадастровую стоимость, нужно собрать основной пакет документов:

  • кадастровый паспорт;
  • документы на право собственности;
  • поэтажный план;
  • проект дома;
  • технический паспорт.

Все вышеперечисленные бумаги необходимо отнести в юридическую компанию. Далее следует  независимая оценка имущества, составляются акты, после чего документы передаются на рассмотрение комиссии или в суд. В случае положительного решения, данные о новой кадастровой стоимости объекта передаются местным властям и вносятся в реестры.

Если с момента внесения сведений не прошло полгода, обращайтесь в комиссию по оспариванию при Росреестре. Заявления рассматриваются в течение месяца.

Если вы своего добились, и  новая кадастровая стоимость установлена и занесена в реестр, налог на имущество вам должны пересчитать. Новая цена недвижимости устанавливается на дату составления государственного отчета об оценке. То есть, при пересчете учитываются все периоды, в которые действуют новая оценочная категория. До изменений налог за отчетный период рассчитывался со старой стоимости.

Кадастровая стоимость — это не просто цифры в кадастровом паспорте вашей квартиры, а ее важная характеристика. Непосредственно от ее размера зависит величина налога  при оформлении купли-продажи квартиры, а также размер налога на недвижимость.

Источник: https://sterium.com/blog/227-kak-opredelit-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry


Кадастровая стоимость квартиры

Сегодня преимущественное количество вопросов решают online. Не исключают получение жильцами сведений о назначении стоимости объектов недвижимости ревизионной комиссией.

Один раз в течение 3-5 лет проводится ревизия объектов недвижимости. Эту работу ведёт Государственный кадастр недвижимости (ГКН), он же вносит, хранит сведения о земельных участках и капитальных строениях.

Здесь инженеры, оценщики и другие работники государственной службы учитывают и вносят в учётные записи, полученные в результате ревизии данные. К ним относится и информация о стоимости участков, частных домов, многоэтажек, гаражей.

Цену на недвижимость устанавливают профессиональные независимые оценщики. Но это не рыночная цена объекта, а кадастровая.

На неё приходится установленный ревизией размер варианта на 25-30% ниже рыночного спроса, что вменяет:

  • стать эквивалентом при выкупе у администрации;
  • базовым основанием начисления налогов;
  • основанием начисления арендной платы.

Определить стоимость объектов оценщикам помогают специальные формулы. По ним высчитывают сумму, включающую учётные характеристики объектов и строений, повлиявшие на установление КС.

Факторы, влияющие на оценку квартиры

Недопустимо путать кадастровую и инвентаризационную оценку. При исчислении обоих видов эквивалента, применяют не одинаковые элементы слагаемых суммы.

Если инвентарная устанавливается путём учёта затраченных на возведение объекта средств, то КС прибавляет к себестоимости жилья:

  • престиж района;
  • расположение в отношении к центру;
  • статус населённого пункта;
  • экономические условия региона.

Рыночная стоимость включает также другие параметры и характеристики, не играющие главной роли.

Она учитывает также затраты на ремонтирование помещения и даже вид из окна, а также характеристики, не влияющие на изменение или установление КС.

Кадастровая оценка ГКН в кадастровом квартале проводится одновременно, где зданиям жилого массива одного периода застройки определяют учётные параметры на общих условиях.

Далее определяют коэффициент начисления, исходя из материала, используемого при строительстве для стен, несущих конструкций и перекрытий. Роль играет этажность дома, планировка сооружений и наличие подсобных помещений.

Перечисленные элементы суммируются, из них вычитывается среднестатистическая сумма, которая определяет базовую КС однотипных объектов.

Кадастровая стоимость – первое звено в проведении расчёта налоговой суммы. Налог напрямую зависит от размера КС. Налог на недвижимость пополняет местный бюджет. Хозяйствующий субъект заинтересованно относится к завышенной стоимости объектов.

Он же – инициатор проведения ревизии и сам назначает членов комиссии по инвентаризации и учёту строений.

По этой же причине жильцы уменьшают размер КС настолько, насколько это возможно. Они стараются найти элементы, из числа перечисленных, за счёт которых снижается стоимость. Это действие потребует знание точно установленной в учётных записях оценки. Надо знать алгоритм получения учётных данных о КС объекта.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Интернет предоставляет способы, по которым узнают или рассчитывают самостоятельно учётную стоимость. Самый лёгкий из них – заказать кадастровый паспорт.

В паспорте указывается:

  • Полная КС квартиры, указанная в пункте № 12, исчисленная в рублях.
  • Удельная КС, которая указывается в пункте № 13 паспорта. Она предоставляет сведения о цене 1 кв. метра жилья на территории квартиры.

Если паспорт получен – можно посмотреть сведения в обозначенных графах. А если паспорта ещё нет – вначале заказывают по интернету, на портале Росреестра.

За электронный вариант выплачивают сумму в 200 рублей, а срок изготовления – в течение одних суток.

Если гражданин желает сэкономить, а паспорт ему не нужен – он узнает сведения о кадастровой стоимости жилья безвозмездно.

Пошаговая инструкция следующая:

  1. Лицо регистрируется на сайте Росреестра.
  2. Создает запрос в поисковике по цели визита на сайт.
  3. Выбирает «Адрес», «ГКН» и вводит в открывшемся окне данные искомого объекта недвижимости.

В числе данных, которые программа потребует ввести:

  • субъект РФ;
  • район;
  • населённый пункт и тип населённого пункта;
  • улицу и тип (проспект, переулок, тупик и т.п.);
  • номер дома и квартиры.

После «сформирования запроса», пользователи получают запрошенные сведения.

Но система не во всех ситуациях срабатывает так, как желают обратившиеся к ней граждане.

Это зависит от причин:

  • На сайт не выгрузили данные об искомом доме или квартире. Возможно по технической ошибке.
  • Устаревшие данные изъяли для замены на обновлённые.

Кроме отсутствия сведений могут встретиться проблемы с наличием устаревших данных, что приносит интересующимся лицам вместо пользы вред, так как они принимают полученные сведения за достоверные.

Когда владельцу жилья потребуется точная информация, ему понадобится заказать кадастровый паспорт. Это позволит получить точную, отражающую достоверные сведения, информацию о КС.

Получить паспорт пользователь интернета может также, не выходя из дома и заказать на вышеуказанном сайте.

Далее выполняются следующие пошаговые действия:

  • Заполняется домашний адрес в поисковике и кликается «найти».
  • В открывшемся окне выверяется адрес и кликается «выбрать объект».
  • Двигаясь дальше, вписывается электронный адрес. Когда паспорт подготовят, то вышлют по указанному адресу на e-mail пользователя.
  • Заинтересованное лицо оплачивает услугу, нажимая на клавишу «оплатить». На выбор предлагают не менее трёх способов оплаты.

В числе вариантов расчёта предоставляют:

  • электронные деньги;
  • банковская карта;
  • перевод со счёта на телефоне.

Гражданин оплачивает заказ, после этого ему на электронную почту приходит логин и пароль от личного кабинета. По предоставленным данным он активирует личный кабинет и нажимает на клавишу «войти».

Аккаунт активирован, при желании пользователь распоряжается об оповещении через СМС-сообщение, и ожидает прихода электронной копии в течение суток.

Присланный паспорт скачивают, копируют или заказывают дополнительно бумажный вариант.

По электронному паспорту предоставят адекватные сведения. По ним ориентируются в вопросе о начисленном налоге на недвижимость.

Если владелец жилья оспаривает начисленную КС, то потребуются:

  • бумажный вариант кадастрового паспорта;
  • выписка из записей ЕГРП.

Выписку заказывают на сайте государственных услуг, но, так же как и паспорт, получать придётся лично, при наличии гражданского паспорта и заявления в ГКН.

Для оспаривания данных оценки хозяин жилья обращается к тем же оценщикам или в независимую экспертизу. Собрав необходимые бумаги и доказательства, он оспаривает неправомерную КС объекта непосредственно в ГКН или в суде.

Источник: https://myestate.club/finansy/kadastrovaya-stoimost-kvartiry.html


Как определить кадастровую стоимость квартиры в новостройке

Например, учитывается размер средней заработной платы россиян и прочие условия.

  • Тип недвижимости. Например, жилая/нежилая, коммерческая или промышленная.
  • Характеристики имущества: этаж, площадь, год постройки.
  • Расположение объекта в городе (близко к центру, далеко). Учитывается даже престижность района.
  • Рыночной стоимости недвижимости. Как правило, рыночная и кадастровая цена жилья различается в 20-25%.
  • Узнать кадастровую стоимость можно 3 способами. Ниже рассмотрим подробнее каждый вариант. Жители Санкт-Петербурга могут подробнее ознакомиться с районным делением квартир и кадастровой оценкой земель на сайте городской администрации. А узнав, можно ее изменить, если она указана неверно. Для этого вам стоит обратиться в налоговую инстанцию с письменным заявлением и документами, подтверждающими другую оценку имущества.

Рассчитать налог на имущество можно самостоятельно, или воспользовавшись калькулятором в интернете. Новая система затрагивает налогоплательщиков – физических лиц, обладающих правом собственности на жилое и нежилое помещение.

Например, дом, дачу, квартиру, комнату, недострой, гараж и даже машиноместо. Размер кадастровой стоимости жилья действительно влияет на налоги граждан РФ.

Ведь, чем выше эта величина, тем выше процентная ставка. И наоборот. Отметим, что ставка варьируется от 0,1 до 2%.

Важно

Она может быть поднята в 2, а то и в 3 раза, если недвижимость располагается в городе федерального назначения. К таким городам относятся: Москва, Санкт-Петербург, Севастополь.

Forbidden

Цели расчета кадастровой стоимости:

  • вычисление суммы налога на недвижимость,
  • подсчет суммы налога в случае купли-продажи/аренды/обмена жилья,
  • оформление права наследования на жилье,
  • определение цены при обмене данного объекта на эквивалентный,
  • оформление договора дарения на недвижимость.

Кадастровую оценку следует проводить не чаще одного раза в три года (в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – раз в два года). Различия и взаимосвязь Итак, ключевое различие между видами стоимости заключается в том, что понятие рыночной стоимости более широкое.

При ее формировании важны спрос на рынке недвижимости и состояние жилья, тогда как кадастровая стоимость обусловливается ценовой политикой отдельного региона. Важное отличие кадастровой стоимости в том, что ее устанавливает государственный орган и она влияет на налоговую ставку на недвижимость.

Методы расчета кадастровой стоимости квартиры: как формируется и определяется

Сравнение кадастровой и рыночной стоимости Рыночная стоимость отображает реальное положение дел на рынке. Она всегда выше, чем та, которую фиксируют в Государственном Кадастре недвижимости.

Ситуации, когда в ГКН дают более высокую оценку квартире, чем она есть на рынке, крайне редки. Считается, что совпадают кадастровая и рыночная стоимость в старых домах, которые на рынке мало ценятся.

Обычно все-таки кадастровая стоимость на треть, а то и наполовину меньше, чем рыночная. Эти два вида стоимости между собой совершенно не связаны.

Внимание

Подсчитываются они практически одинаково, только при определении рыночной цены учитывается больше факторов. Поэтому одинаковые по кадастровой стоимости квартиры могут иметь сильно разнящуюся рыночную стоимость.

Одинаковые квартиры в элитном районе и на окраине могут иметь большое расхождение в цене.

Кадастровая стоимость квартиры: три способа расчета

На нашем сервисе «КТОТАМ.ПРО» вы можете заказать и получить электронный вариант выписки о любом объекте недвижимости из Росреестра. Запрос обрабатывается круглосуточно в любой день недели в течение 30 минут.
Госпошлина, установленная приказом Минэкономразвития, составляет 250 рублей. При заказе выписки на «КТОТАМ.

ПРО» вам не нужно терять время, заполняя множество бумаг, и предоставлять личные документы. Чтобы оформить выписку с проверенными данными, предоставленными единой информационной базой ЕГРН, достаточно лишь указать кадастровый номер объекта или его адрес.

Таким образом, получение выписки о кадастровой стоимости жилья из ЕГРН в зависимости от вашего выбора может занять длительное время и потребовать лишние действия, а может стать простым, быстрым и экономным процессом.

Узнаем кадастровую стоимость квартиры по адресу на сайте росреестра

Юридическая консультация Кадастровая и рыночная стоимость квартиры: в чем разница В отношении недвижимости сегодня существует два понятия стоимости: кадастровая и рыночная.

Между ними есть существенная разница. В этой статье освещаются вопросы, связанные с кадастровой и рыночной стоимостью квартир.

Рассказывается, как узнать ту или иную стоимость, для чего нужны эти величины, в чем разница между ними. Содержание:

  • 1 Особенности рыночной стоимости
  • 2 Особенности кадастровой стоимости
  • 3 Сравнение кадастровой и рыночной стоимости
  • 4 Когда кадастровая стоимость выше?

Особенности рыночной стоимости Кадастровая и рыночная стоимость квартиры — разные понятия Рыночная стоимость определяется исключительно условиями рынка. Квартира, по сути, стоит столько, сколько за нее готовы заплатить покупатели.

Кадастровая и рыночная стоимость квартиры: в чем разница

Для поиска остальных населенных пунктов, сначала в соответствующие поля введите название региона и только потом название населенного пункта. В поле «Улица» введите только название улицы, переулка, бульвара и т.п. В поле «Квартира» введите номер квартиры.

Если в адресе квартиры есть корпус, то не беспокойтесь, что нет соответствующего поля. Введите адрес без корпуса, нажмите на кнопку «Найти» и в следующем окне выберите адрес, в котором указан корпус. У нас на примере вот что вышло.

(нажмите на картинки для их увеличения) Также для наглядности вот еще ссылки на пример №2 и пример №3.

  • В открывшемся окне слева скопируйте кадастровый номер квартиры. Если показано сообщение «Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости.

Кадастровая стоимость квартиры. рыночная и кадастровая стоимость квартиры

В случае, когда кадастровая стоимость жилья уже занесена в Росреестр, узнать ее может любой. Существуют разные пути получения выписки об актуальной кадастровой стоимости из ЕГРН:

  • Запрос в реестровый орган. Заявление в письменном виде подается непосредственно в Росреестр, кадастровую палату или многофункциональный центр (МФЦ). Запрос обрабатывается в течение рабочей недели. Стоимость выписки: 400 рублей для физического лица и органов власти, 1100 рублей для юридического лица.
  • Запрос на сайте Росреестра. Подается в электронном виде на официальном сайте. Запрос обрабатывается три дня. Стоимость выписки: 250 рублей для физического лица и органов власти, 700 рублей для юридического лица.
  • Запрос на специализированных онлайн-сервисах.

Если вы не знаете, в какие инстанции обращаться и где они находятся, вам поможет публичная кадастровая карта на сайте Росреестра. На ней вы отыщите кадастровый округ, район, инстанции, их адреса и номера телефонов. Кроме того, сейчас уже на карте отмечена реальная кадастровая стоимость вашего земельного участка.

  • Оформите заявление.
  • Соберите пакет необходимых документов:• Копию паспорта.• Свидетельство о праве собственности на имущество.• Технический паспорт жилья.• Экспликацию.
  • В течение 5-7 рабочих дней в Палате получите выписку.

Связано это с тем, что ранее она была приближена к инвентаризационной, а следовательно, существенно отличалась от рыночной. При ее определении принимаются во внимание несколько факторов.

Во-первых, это средняя рыночная цена квадратного метра в регионе. Во-вторых, год постройки дома. Помимо этого, формула, по которой определяется кадастровая стоимость квартиры, включает и другие коэффициенты.

Где ее можно узнать? Существует несколько способов уточнения данного показателя собственником недвижимости. Первый и, пожалуй, самый простой – посмотреть в кадастровый паспорт квартиры.

Этот документ выдается соответствующим государственным органом по месту расположения недвижимого имущества. Обратиться в Кадастровую палату может любой гражданин РФ, где ему и выдадут соответствующую справку.

Следовательно, понятия «цена» и «стоимость» тесно взаимосвязаны, но имеют различные значения: Цена – определяемая владельцем денежная сумма (равная или меньшая, чем стоимость), за которую он будет реализовывать свою недвижимость. Стоимость – это высшая граница денежной оценки права собственности/аренды/наследия того или иного объекта недвижимости.

Стоимость жилья разделяют на виды:

  • рыночная стоимость,
  • кадастровая стоимость.

Чем они отличаются друг от друга и как они взаимосвязаны, вы узнаете из нашей статьи. Содержание:

  1. Что такое рыночная стоимость жилья?
  2. Что такое кадастровая стоимость жилья?
  3. Различия и взаимосвязь.
  4. Как получить сведения о кадастровой стоимости жилья?

Что такое рыночная стоимость жилья? Понятие «рыночная стоимость» знакомо всем еще со школьной скамьи.

Источник: http://elit43.ru/kak-opredelit-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry-v-novostrojke/