Как накопить на квартиру без ипотеки

Жизнь без ипотеки — миф или реальность?

Аналитики N1.RU пришли к выводу, что новосибирцы, работающие в сфере ИТ и связи, быстрее других могут накопить на квартиру. Средняя цена двухкомнатной квартиры в марте составила 3,14 млн руб.

Средняя зарплата работников в сфере ИТ и связи, по данным Новосибирскстата на январь этого года, самая высокая в регионе и составляет 53 967 рублей в месяц.

Таким образом, ИТ-специалистам придется копить на двушку около 4 лет. 

Сложнее всего накопить на собственное жилье работникам сельского хозяйства. Их зарплата в среднем по региону — 16 683 рублей.

Подсчеты показывают: если представители этой сферы планируют купить двушку в Новосибирске, им потребуется откладывать всю зарплату на протяжении 15 лет и 8 месяцев. Если вычесть из этой суммы хотя бы прожиточный минимум, то копить уже придётся 45 лет.

Напомним, что прожиточный минимум для трудоспособного населения в регионе по итогам 4 квартала 2016 года составил 10 869 рублей.

Эксперты подтверждают, что в большинстве случаев новосибирцы берут для покупки квартиры ипотечный кредит. Роман Плеханов, руководитель отдела маркетинга «Центрального агентства недвижимости»: «В среднем по рынку около 60 % квартир приобретается с использованием ипотеки.

Оставшиеся 40 % покупаются либо на собственные накопления, либо на деньги, вырученные с продажи другой квартиры. Накопленные средства, как правило, используют люди с высокими доходами, которые берут квартиру в качестве инвестиции.

Однако в связи с падением спроса и постоянным ростом предложения последние пару лет инвестиции в недвижимость, особенно в новостройки, идут на спад».

Мы спросили у новосибирцев, реально ли купить квартиру на собственные средства, не прибегая к использованию кредита, и как они решали свой жилищный вопрос.

Специалист по административно-хозяйственному обеспечению Анастасия признает, что купить квартиру без ипотеки — большое везение: «Нам помогло удачное стечение обстоятельств: мы семьей копили на квартиру около 5-7 лет. Накопления были в долларах.

Итоговой суммы хватало где-то на однушку, как вдруг доллар стал расти. В итоге мы купили полноценную двушку, которую переделали в трехкомнатную и еще на ремонт хватило!»

Директор по маркетингу Марина поделилась с нами своим опытом выплаты ипотеки: «Я накопила на первоначальный взнос 600 тысяч рублей. Несмотря на хорошую работу и зарплату, я копила несколько лет, поскольку при этом еще оплачивала аренду.

Потом взяла кредит и купила квартиру в новостройке, которую сдали уже через полгода — так что можно было начинать жить в ней. Погасила кредит всего за 2,5 года, но мне помогло то, что я работала в Москве на руководящих должностях в сфере маркетинга. Сейчас считаю, что если снимаешь квартиру, то лучше взять кредит и платить уже за свою квартиру.

По возможности нужно вносить дополнительные суммы за кредит — тогда переплата будет меньше, и быстрее расплатишься».

С этой точкой зрения согласна Римма Дергилева, начальник отдела ипотечного кредитования розничного филиала банка ВТБ в Новосибирске: «Ключевым параметром в пользу ипотеки сегодня становится тот факт, что заемные средства помогают решить квартирный вопрос оперативно, тогда как накопление отодвинет день новоселья. Особенно, если из семейного бюджета придется выделять двойную сумму: на аренду жилья и на накопление».

Ольга, которая работает в больнице, настроена не столь позитивно — она не видит возможности закрыть кредит в обозримом будущем.

«Мы с мужем взяли ипотеку 4 года назад, а до этого еще 2 года откладывали средства на первоначальный взнос.

Мой муж — ученый, и зарплата у него не очень большая, как и у меня, поэтому накопить всю сумму сразу на жилье было нереально.

Ипотеку мы взяли на 10 лет, и пока нет никаких возможностей и предпосылок, что мы сможем закрыть кредит раньше. К сожалению, наши доходы не позволяют вносить дополнительные суммы к основному платежу», — рассказала Ольга.

Римма Дергилева рассказала N1.RU о текущих тенденциях на рынке ипотечного кредитования: «Средний срок ипотечного займа в Новосибирске в розничном филиале ВТБ — 15 лет.

Как показывает практика, наши клиенты обычно выплачивают ипотечный займ в два раза быстрее срока, зафиксированного в кредитном договоре.

В этом году мы отмечаем изменение вектора спроса в сторону вторичного жилья: так если в 2016 году около половины сделок по приобретению жилья проходились на новостройки, то теперь более 60 % сделок по ипотеке в филиале оформляются на вторичное жилье».

Источник: https://novosibirsk.n1.ru/articles/zhizn_bez_ipoteki__mif_ili_realnost-50357581/

Как накопить на квартиру без ипотеки?

Согласно статистике, более 70 процентов российских граждан не могут позволить себе приобрести жилье в ипотеку.

Однако, это не совсем так, просто некоторые российские жители не доверяют банкам, а некоторые боятся доверять своему государству.

Оно и понятно, сегодняшняя стабильность завтра может обернуться нестабильностью, а платить за ипотеку банку будет нужно даже в том случае, если с работы уволили. А можно ли накопить на квартиру без ипотеки?

Ипотека не является самым выгодным способом приобретения жилья. Основной фактор, толкающий людей брать жилье в ипотеку, звучит примерно так: «За аренду я чужому дяде отдаю, а тут хоть в свою квартиру вкладываю». Однако такое убеждение не слишком правильное. Жилье, взятое в ипотеку, считается вашим, но фактически оно принадлежит банку.

Если в одно, не слишком прекрасное время, у вас не будет чем оплачивать кредит, банк это жилье может забрать, и даже маленькие дети и перспектива жить с ними под мостом в зимнее время, не разжалобит банковскую систему. К тому же, «чужой дядя» в банке получает неплохие проценты с кредитной ставки, которую маленькой уж никак не назовешь.

Помимо этого, многие считают, что ипотека — единственный выход приобрести собственное жилье, если вы, конечно, не миллионер.

Все же, у многих наших граждан есть возможность приобрести жилье без ипотечного кредита, правда, для этого нужно выполнить два условия:

  • иметь стабильный доход;
  • не бояться активных действий и риска.

Вначале мы рассмотрим пример ипотечного кредита на небольшую двухкомнатную квартиру вторичного рынка, где-нибудь в Новосибирске, стоимостью 2 миллиона 700 тысяч. Первоначально нужно будет внести взнос в размере 15 процентов от общей суммы кредита — примерно 405 000 руб, остальную сумму предоставляет банк.

Если квартира дается в кредит на десять лет, то ежемесячная плата за нее составит около 35 тысяч. Получается, за десять лет вы отдадите банку почти два миллиона рублей только за то, что пользовались его деньгами.

О двадцати годах ипотечного кредита и говорить страшно, ведь в этом случае переплата составит около 4 миллионов! Плюс ко всему, необходимо брать в расчет еще и коммунальные платежи, которые составляют около пяти тысяч рублей. В итоге, выходит, что в течение десяти лет, вам нужно будет находить сумму 40 тысяч.

Неплохо, да? И это еще не учитывая того, что нужно будет сделать в квартире ремонт, купить мебель и бытовую технику.

Как можно накопить на квартиру без ипотеки, снимая жилье

Реально ли накопить на квартиру без ипотеки: вариант второй. Вы арендуете жилище и начинаете копить на собственное. Рассмотрев вариант с ипотекой, мы подсчитали, что в месяц необходимо иметь как минимум 40 000 рублей. Ежемесячная аренда квартиры все в том же Новосибирске составляет около 18 000 рублей, это тоже немаленькая сумма, особенно если умножить ее на десять лет жизни.

В итоге, у нас получается, что и ипотечный кредит, и аренда, отнимут у нас около двух миллионов за десять лет. Но чем хороша аренда? Вы не тратите свой первоначальный взнос, который, как мы подсчитали выше, составляет 405 000 рублей. Плюс ежемесячно можно откладывать 22 000 рублей (40-18 за аренду).

Сумма накоплений уже через год составит 664 000 рублей, а через два года она будет составлять 928 000.

За эти деньги можно приобрести небольшую комнатку, которую можно с успехом сдавать в аренду тысяч за пять. В итоге, у вас остаются ваши 928 000 (после продажи комнаты в будущем), плюс комната, которая приносит дополнительно 60 000 рублей в год.

Уже через четыре года (продав комнату) у вас будут деньги для приобретения недорогой квартиры, которую можно привести в порядок и сдавать ее в аренду уже за 10-12 тысяч. Получится, что ежегодно квартира будет приносить дополнительные 120 000 руб.

В итоге, к седьмому году жизни вы сможете накопить заветные 2 миллиона 700 тысяч. Для тех, кто не верит в такое счастье, накинем еще год на случай того, если возрастут цены на аренду, а также другие, не запланированные расходы.

У тех, кто не имел возможности отложить «первоначальный взнос», ожидание покупки собственного жилья может растянуться на десять лет, но зато потом вы сможете въехать в свою собственную квартиру!

Как реально накопить на квартиру без ипотеки, преимущества

Что самое главное: эти восемь — десять лет вы будете жить совершенно иначе. Вы не будете постоянно переживать за кредит, платить штрафы и проценты в случае просрочки на несколько дней. Вы будете свободны в своих мыслях и делах, тем самым сохраните свое здоровье.

Главное — отказаться от сиюминутных желаний и уверенно двигаться к намеченной цели — покупке собственного жилья, которое не сможет отобрать ни банк, ни государство.

Такая организация научит нас совершенно новой жизненной стратегии, которая позволит и в дальнейшем решать сложные задачи.

Итог:

Приобретая жилье в ипотеку, мы получаем квартиру сразу, а рассчитываемся за нее постепенно, что не учит нас ничему, плюс добавляет головной боли.

Приобретая жилье, благодаря собственным усилиям, мы учимся быть сильнее, достигать своих целей, а главное — живем без долга, тем самым сохраняя свое психическое и физическое здоровье.

Собственное жилье, хоть и дается не сразу, но делает нас более счастливыми и уверенными в завтрашнем дне.

К тому же, если человек задается конкретной целью, то достигает он ее гораздо раньше всех математических расчетов — это подтверждено личным опытом тех, кто решился идти к поставленной цели, несмотря на любые преграды.

Конечно, главный риск накопления состоит в том, что за долгие десять лет деньги могут обесцениться, однако, кто не рискует, то не живет в собственной квартире. Риски есть везде, и если их бояться, можно всю жизнь провести в стрехе, так ничего не имея за душой.

Р.S. Если вы уверены, что не сможете «потянуть» ни ипотеку, ни накопить на собственное жилье, просто попробуйте откладывать ежемесячно по тысяче рублей. Скоро вы заметите, что сможете давать больше, и это вдохновит вас на серьезные свершения. Помните, что большая река начинается с маленького ручейка. Верьте в чудеса, и они не заставят вас долго ждать!

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Источник: http://nakopim.com/kak-zhe-nakopit-na-kvartiru-bez-ipoteki/

Как накопить на квартиру

Реально ли приобрести жилье стоимостью 1 700 000 руб. самостоятельно?  Без кредита? откладывая со своей скромной зарплаты. Это возможно – проверено на собственном опыте!

Как показывает статистика, у подавляющего большинства граждан России зарплаты невысоки. Для некоторых является насущной проблемой даже удовлетворение минимальных нужд, не говоря уже о заманчивых предложениях современного мира.

Вот опыт нашей гостьи:

Меня зовут Анастасия, мне 35 лет и живу я в г. Санкт-Петербург. Мне удалось осуществить вышеописанное. Изначально был план накопить на автомобиль, но результат превзошел ожидания. Я поведаю вам собственную схему накопления денежных средств.

Как накопить на квартиру с небольшой зарплатой

Я получила водительское удостоверение 10 (водительских) сезонов назад. Моей целью стала покупка машины. Конечно, у меня не было финансов на ее приобретение. Для этих целей чаще всего берут кредит в банке, но требуется первоначальный взнос. Я начала копить на него.

Со своей зарплаты в 25 000 руб. в месяц я начала откладывать суммы в пределах 5-10 тысяч руб. ежемесячно. Жила у родителей (таким образом не тратилась на аренду жилья). Покупала только самое необходимое (продукты и вещи). Вы задумывались, на что всерьез тратите деньги? Отказывайтесь от спонтанных покупок! Планируйте свои расходы.

Азарт к накоплению средств разыгрался. Мне стало важнее больше накопить, чем потратить. Дополнительно это простимулировало к поиску более высокооплачиваемой работы. Найдя такую, в складчину стали уходить еще большие суммы денег.

Как купить квартиру без ипотеки

Когда я имела на руках почти 200 000 руб. ,(этого хватало для первоначального взноса), решение взять кредит было изменено. Возникла идея положить средства на депозитный счет, чтобы в дальнейшем купить автомобиль за накопленные проценты.

Приобретение машины в кредит означала бы немедленные расходы: выплата кредитной ставки, процентов; обслуживание автомобиля, страхование (ОСАГО, КАСКО), и т.д.

Чтобы сделать вклад, для надежности обратитесь в крупный банк. Выбирайте пополняемый депозит, но без возможности снятия суммы раньше окончания срока вклада (чтобы не возникало соблазна снять денежные средства).

Изначально проценты по вкладу не высоки. Ведь все зависит от суммы депозита: чем она выше, тем больше дивиденды. На покупку машины я накопила быстрее, чем ожидала.

Мой дикий азарт натолкнул меня попробовать накопить сумму на приобретение жилья. Этой цели я успешно добилась.

По истечению 7 лет с начала вклада было накоплено 1 700 000 рублей (при заработной плате всего 40 000 рублей в месяц).

Следует  отметить, что периодически (примерно через каждый год) я умудрялась ездить на отдых.

Я сняла накопленные по депозиту средства и вложила в строительство жилища. К выбору застройщика подходите тщательно. Спустя три года ожидания,  я стала собственником однокомнатной квартиры (площадью 35 м²) в новостройке. Находится она в городе Всеволожск.

По факту, без ипотеки и каких-либо других обременений, я получила собственное жилье за 10 лет.

Метод подходит только для тех, кто может подождать и имеет возможность где-то жить на протяжении этого времени.

Сколько копить на квартиру

Для наглядности приведу пример расчета.

Ежемесячно сумма депозита пополнялась на 10 000 руб., годовые дивиденды составляли 6,7%.

В 1-й год мы имеем: (10 тыс. руб. * 12 мес.) + 672.0 руб. (мин. % за год) = 120 672,0 руб.

На 2-й год: 120 672,0 руб. + (10 тыс. руб. * 12 мес.) + 8 107,0 руб.(мин. % за год) = 248 779,0 руб.

3-й год: 248 779.0 руб. + (10 тыс. руб. * 12 мес.) + 16 714,0 руб. (мин. % за год) = 385 493,0 руб.

Ситуация на 4-й год: 385 493,0 руб. + (10 тыс. руб. * 12 мес.) + 25 899,0 руб. (мин. % за год) = 531 392,0 руб.

5-й год: 531 392,0 руб. + (10 тыс. руб. * 12 мес.) + 35 701,0 руб. (мин. % за год) = 687 093,0 руб.

Дальше можно посчитать самостоятельно.

Таким образом, ежемесячно откладывая 10 000 рублей, за 5 лет можно получить на одних только процентах 87 093, 0 рублей, а вместе с накоплениями получается 687 093,0  рублей.

Честно, я сама до конца не верила что смогу совершить такое. Но начав, останавливаться не хотелось. Жалела, что не занялась этим раньше.

Разве это не лучше, чем попусту тратить деньги и влезать в кредиты для совершения крупной покупки? Чем выше будет ставка депозитного вклада, тем быстрее вы накопите крупную сумму.

Как купить квартиру без кредита

Если вы решились последовать моему примеру (начать хотя бы с минимальной суммы депозитного вклада), примите к сведению несколько советов:

  1. Обходите стороной малоизвестные банки

Они не надежны, привлекают соблазнительно высоким процентом годовых. Остановитесь на крупном банке, заслуживающем доверия (вклады будут застрахованы от банкротства, пусть с невысокими дивидендами).

  1. Не стоит «складывать яйца в одну корзину»

Когда сумма, накопленная на депозитном счете, превысит страховую сумму по вкладу, продолжайте вкладывать средства, но уже в другой банк. В случае банкротства первого банка, по закону вы однозначно получите страховую сумму в полном размере.

Итак, экономить и копить деньги не так уж сложно. Следует контролировать себя в тратах. Жизнь непредсказуема и хорошо иметь хотя бы какие-нибудь накопления.

Мы часто тратим деньги попусту, а для приобретения дорогостоящих вещей приходится брать кредиты, которые выплачиваются с процентами. Конечно выбор за вами. После моего опыта, я снова коплю деньги, ведь в планах покупка автомобиля.

Источник: http://privatecottage.ru/kak-nakopit-na-kvartiru/

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *