Как можно распорядится квартирой если есть дарственная

Что можно сделать с дарственной квартирой и как новый собственник может распорядиться даром?

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

Оглавление:

  • Как можно распорядиться квартирой, если есть дарственная?
  • Что можно сделать? Сдача в аренду, завещание, продажа и дарение
  • Кому нельзя подарить жилую недвижимость?
  • Не торопитесь избавляться от дара
  • Документы на тему статьи

Как можно распорядиться квартирой, если есть дарственная?

Получив из Росрегистрации или МФЦ свой экземпляр дарственной и ключи от подаренной недвижимости, новый владелец получает и все права на владение, пользование и распоряжение имуществом (ст.209 ГК).

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

  1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
  2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
  3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
  4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Это значит, что он может единолично или с семьей проживать в дарственной квартире, сдавать ее в аренду, при желании менять на другую жилплощадь, продавать третьим лицам, дарить родственникам или близким, завещать.

Сложности могут возникнуть, если:

  • жилплощадь подарена несовершеннолетнему лицу, недееспособному или ограниченному в дееспособности гражданину;
  • если одна коммерческая организация намерена передать по дарственной жилые квадратные метры компании-партнеру;
  • если жилье находится в залоге у банка, то есть вы взяли кредит под залог подаренной квартиры.

Все сделки, в которых в качестве собственников выступают ограниченные в правах граждане, требуют обязательного участия органов опеки и попечительства. Отчуждение такой квартиры возможно лишь при одновременном приобретении на имя ребенка или недееспособного лица нового жилья той же (или большей) стоимости и такой же (или большей) площади. Но решающее слово остается за органами опеки.

Получив недвижимость в дар, иногда ее закладывают в банк, чтобы получить кредит. В этом случае без согласия кредитного учреждения вы не сможете распорядиться принадлежащими вам метрами. Да и тот факт, что квартира будет находиться под обременением, делает ее крайне непривлекательной для потенциального покупателя. Поэтому самым разумным будет сначала выплатить кредит, а потом отчуждать.

Что можно сделать? Сдача в аренду, завещание, продажа и дарение

Во всех остальных ситуациях вы вольны поступать с недвижимостью так, как вам заблагорассудится. Если не планируете жить в подаренной квартире, самым простым способом распорядиться ею на первых порах будет сдача жилья в аренду. Подыскав порядочных платежеспособных арендаторов и грамотно составив договор, вы сможете в полной мере реализовать свои права и при этом заработать.

Составление завещания в пользу близких людей также возможно в любой период вашего вступления в права владения подаренной недвижимостью.

А вот торопиться с продажей или дарением не стоит. Целесообразно делать это не ранее трех лет с момента получения дара. В противном случае вам не избежать уплаты налога на прибыль в размере 13 % от стоимости жилья.

Не забудьте, что получив недвижимость в дар, вы обязаны подать сведения о нем в налоговую инспекцию.

Если вы с дарителем являетесь членами семьи (супругами, детьми, родителями, братьями, сестрами) или близкими родственниками (дедушками, бабушками, внуками и внучками), вы освобождаетесь от налога (п. 18.1. ст. 217 НК).

Но за несвоевременную подачу декларации на вас будет наложен штраф. При посещении налоговой вам нужно предъявить договор дарения и документы, подтверждающие родство с дарителем.

Скачать договор дарения квартиры: бланк, образец заполнения.

Намного серьезней наказание за непредоставление декларации дальними родственниками или посторонними одаряемыми. Им придется выложить в пользу государства штраф, равный пяти процентам от стоимости полученного ими дара (п. 1 ст. 119 НК). Срок визита в налоговую и подачи декларации – до 30 апреля года, следующего за тем, в котором вам подарили недвижимость.

НК РФ Статья 119. Непредставление налоговой декларации (расчета финансового результата инвестиционного товарищества, расчета по страховым взносам)

  1. Непредставление в установленный законодательством о налогах и сборах срок налоговой декларации (расчета по страховым взносам) в налоговый орган по месту учета влечет взыскание штрафа в размере 5 процентов не уплаченной в установленный законодательством о налогах и сборах срок суммы налога (страховых взносов), подлежащей уплате (доплате) на основании этой декларации (расчета по страховым взносам), за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30 процентов указанной суммы и не менее 1 000 рублей.
  2. Непредставление управляющим товарищем, ответственным за ведение налогового учета, расчета финансового результата инвестиционного товарищества в налоговый орган по месту учета в установленный законодательством о налогах и сборах срок влечет взыскание штрафа в размере 1 000 рублей за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для его представления.

Законодательство ограничивает перечень лиц, которые имеют право принимать в дар недвижимость и вообще дорогостоящие подарки (ст.575 ГК). И здесь нужно быть особо осмотрительным. Квартира, подаренная официальному лицу за оказанные им услуги, подлежит изъятию в пользу государства. Это распространяется на:

  • социальных работников (врачей, педагогов, сотрудников детских домов, домов престарелых и т.д.);
  • сотрудников образовательных учреждений (преподавателей институтов, университетов и т.д);
  • служащих государственных, муниципальных учреждений и работников Банка России.

Разумеется, ограничения распространяются на вышеперечисленных лиц, которые могут воспользоваться своим служебным положением в интересах дарителя. Если же эти люди являются родственниками собственника квартиры (что придется доказать документально!), данные указания законодательства можно проигнорировать.

Прежде чем решиться на отчуждение подаренных квадратных метров, получше ознакомьтесь с действующим законодательством, чтобы не оказаться в должниках у государства. Лучшими помощниками в этом будут 32 глава ГК РФ и 119, 217 статьи НК РФ.

Документы на тему статьи

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Источник: http://myrealproperty.ru/kvartira/darenie-kv/kak-rasporyaditsya-darom.html

Можно ли передарить или продать квартиру, полученную по дарственной?

Получение квартиры по договору дарения достаточно распространенный способ перехода имущества от одного собственника другому. С переменой собственника не изменяется само предназначение жилого помещения и правила обращения с имуществом. Так, получатель дара вправе оставить её себе, проживать в ней, распоряжаться на свое усмотрение. Существуют ли какие-нибудь особенности? Попробуем разобраться.

Можно ли передарить квартиру?

Получателей квартиры в дар часто волнует вопрос о последующем дарении этого жилья. Передарить имущество, полученное в результате оформления дарственной, вполне возможно. Закон никак не ограничивает и не запрещает совершение этого действия.

Связано это с тем, что после окончательного оформления жилого помещения, одаряемый становится ее полноправным собственником, а, следовательно, вправе поступать с ней на своё усмотрение.

После заключения договора дарения, необходимо в обязательном порядке зарегистрировать право собственности.

При отсутствии регистрации невозможно будет подарить квартиру. Кроме того, отсутствие регистрации права может повлечь за собой признание дарственной недействительной.

Таким образом, оставить в дар жилую недвижимость, полученную по дарственной, можно после оформления права на нее и получения свидетельства о госрегистрации.

Передача по наследству подаренного имущества

Полученное по договору дарения жилье можно и передать по наследству. Если на него оформлены все необходимые документы, главным из которых является государственная регистрация права собственности, то никаких препятствий для наследования не будет.Дарственная при наследовании будет выступать одним из ключевых документов для подтверждения правомерности ее получения наследодателем.

Процедура наследования подаренной квартиры ничем не отличается от стандартной.

Жилое помещение, полученное по договору дарения, можно продать. Это право для получателя дара возникает сразу после получения свидетельства о государственной регистрации права на имущество.

Процедура продажи полностью совпадает со стандартной. Никаких особенностей, связанных с получением жилой недвижимости в дар, не возникает.

Однако одаряемому следует знать перечень документов, которые обязательно потребуются для оформления купли-продажи:

  • свидетельство о госрегистрации, полученное одаряемым при оформлении подаренной квартиры;
  • договор купли-продажи, составленный с учетом всех требований закона;
  • акт приема-передачи жилья;
  • паспорта участников сделки;
  • технический паспорт;
  • дарственная, как подтверждение правомерности получения жилого помещения в собственность.

Таким образом, продажа квартиры, полученной по договору дарения, вполне возможна. При желании нового собственника и правильном оформлении документов эта сделка состоится без особых трудностей.

Налог с продажи подаренной квартиры

Когда речь идет о продаже подаренного имущества, то налоговая сторона волнует собственников больше других. Каков размер налога, подлежащего уплате после продажи подаренного жилья?

Все квартиры, переходящие к новому собственнику по дарственной или иным способом, условно делятся на:

  • находящиеся в собственности менее 3 лет;
  • находящиеся в собственности более 3 лет.

Это принципиально важно, так как, жилая недвижимость, подаренная менее 3 лет назад, при продаже облагается налогом. Точнее, налогооблагаемую базу составляет доход, полученный собственником после продажи. При этом сохраняется право на вычет – уменьшение налогооблагаемой базы на сумму до 1 миллиона рублей.Ставка налога, который уплачивается с продажи жилья, составляет 13%.

Квартиры, подаренные более 3 лет назад, при продаже не облагаются налогами на доход.

Таким образом, подаренной жилой недвижимостью собственник может распорядиться на свое усмотрение. Ее можно продать, подарить, оставить себе, передать по наследству. При этом имущество, подаренное одному из супругов даже в период брака, является исключительно его собственностью. Разделу оно не подлежит в большинстве случаев.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/darenie/peredarit-ili-prodat-darstvennuyu-kvartiru.html

Нюансы продажи подаренной квартиры

  Если вы стали счастливым обладателем подарка в виде квартиры, конечно, вас заинтересует, каким образом можно распорядиться подарком, можно ли продать подаренную квартиру, если даритель жив, какими правами обладает даритель, проживающий в квартире, является ли подарок общей собственностью с вашей дражайшей половиной. Здесь мы рассмотрим все нюансы продажи, чтобы развеять ваши сомнения.

Можно ли продать подаренную квартиру

Продажа квартиры, полученной по дарственной, происходит на общих основаниях — ведь вы стали собственником в тот момент, когда дарственная была подписана и зарегистрирована Росреестром (ст.574 Гражданского кодекса) и распоряжаться собственностью можете по своему усмотрению.

Дарение – это сделка безусловная, то есть условия о проживании дарителя в квартире или переход права после смерти дарителя в дарственную включать нельзя, регистратор не примет такой договор. Если квартира была подарена до 1996 года и в дарственной определено условие, что даритель имеет право пожизненно проживать в квартире, такое условие теряет силу в момент продажи.

Статья 292 Гражданского кодекса говорит о том, что если у квартиры появляется новый собственник, прежний собственник, как и члены его семьи, теряют право проживать в квартире.

Если до продажи даритель имел право проживания, как член семьи собственника, но после продажи он такое право теряет.

Продажа квартиры

Продажа дарственной квартиры происходит в два этапа:

  • подготовка документов и договора на продажу;
  • регистрация в Кадастровой палате.

Документы для продажи подаренной квартиры нужно будет предоставить такие:

  • договор купли-продажи;
  • письменное согласие опекунского совета (если в квартире прописан ребёнок или недееспособный гражданин).

Согласие супруга (супруги) при продаже не требуется, т.к. подарок – имущество только ваше и оно не делится (статья 36 Семейного кодекса).

Квартира, подаренная лично вам, является только вашей и при разводе разделу не подлежит. Но если вы продаёте эту квартиру, чтобы взамен купить другую, учитывайте следующее:

  • так как новая квартира приобретается в браке за деньги, по правилам 34 статьи Семейного кодекса она уже является совместно нажитой; 
  • доказать, что имущество куплено на ваши деньги, вы можете только в суде, что не так просто, особенно, если квартира покупается с доплатой.

Чтобы обойти этот подводный камень поступите так:

  • подпишите с мужем (или женой) соглашение о разделе имущества, в нём укажите, что приобретаемая квартира считается только вашей собственностью и общий режим супругов на неё не действует (такое соглашение можно заверить нотариально или зарегистрировать в Росреестре); 
  • или в договоре купли-продажи отметьте, что квартира приобретается на средства, полученные вами от продажи личного имущества.

Если квартира подарена ребёнку или подопечному

В случае продажи квартиры, которая была подарена вашему ребёнку или подопечному, вам не обойтись без согласования продажи с опекунским советом. Органы опеки согласятся на продажу, если ребёнку или подопечному взамен проданной квартиры будет предоставлено равноценное жильё.

Если подопечного планируется поместить в социальное учреждение, например, в дом для инвалидов или престарелых, взамен приобретения ему жилья, на его личный счёт необходимо будет положить денежную сумму в размере стоимости квартиры.

Если планируется продажа дарственной квартиры, налог на доход,по правилам статьи 220 Налогового кодекса, составит:

  • если квартира была в собственности дольше, чем три года или её стоимость меньше миллиона рублей – налог не уплачивается; 
  • если квартира дороже миллиона, налог составит 13% от стоимости квартиры минус миллион; 
  • если взамен продаваемой квартиры вы покупаете квартиру подешевле, налог будет такой: стоимость проданной квартиры минус стоимость купленной, минус миллион, умножить на 13%; 
  • если взамен продаваемой вы покупаете квартиру дороже, вам вернут 13% от разницы в стоимостях квартир.

Для возврата налога или его уплаты, вам нужно будет обратиться в налоговую инспекцию и подать декларацию 3-НДФЛ. Приложить к декларации документы:

  • копия паспорта;
  • копия свидетельства на квартиру вместе с договором купли-продажи (если покупали другую квартиру взамен проданной, на неё такой же пакет);
  • справка с места работы 2-НДФЛ.

Декларация подаётся до 30 апреля следующего за продажей года. Если квартира была в вашей собственности дольше, чем три года, и другую квартиру вы не покупаете в этом году, декларацию подавать не нужно.

Теперь на вопрос – можно ли продать подаренную квартиру, вы ответите сами – можно! И это не зависит от того, жив ли даритель, или он проживает в квартире.

Источник: http://xranitelochaga.ru/objekty/darst-zavech/zakonna-li-prodazha.html

Дарственная на квартиру: можно ли подарить подаренную недвижимость? :

Сегодня мы научимся передавать в собственность квартиру. Можно ли подарить подаренную недвижимость кому-либо? Этот вопрос волнует многих граждан. Ведь договор дарения сам по себе является вариантом передачи недвижимости от одного собственника другому.

Что можно будет делать, например, с квартирой после этого? Есть ли какие-то ограничения? Или же вы становитесь полноправным новым собственником, которому позволено распоряжаться своим имуществом так, как он этого пожелает? Можно ли продать подаренную квартиру? А передарить или завещать? Что для этого нужно, если такая возможность имеется?

Дарственная — это

Первым делом стоит разобраться, что собой представляет дарственная. Только после этого можно будет точно ответить на наш сегодняшний вопрос. Дело все в том, что договор дарения — это форма передачи собственности и имущества от одного человека другому. Вполне распространенный вариант для семей, когда хочется всем дать что-то конкретное, а не делить все поровну и по завещанию.

После подписания договора одаряемый становится полноправным собственником жилья. А значит, ответ на вопрос о том, можно ли подарить дареную квартиру, имеет всего один положительный ответ. И протекает процесс точно так же, как и обычная сделка с недвижимостью. Никаких трудностей или особенностей здесь нет.

Завещание

Что еще следует знать? Например, можно ли завещать подаренную квартиру? Признаться честно, такой вопрос возникает не так часто, как могло бы показаться на первый взгляд.

Вообще, подобная возможность имеется. Но только после того, как вы официально вступите в право собственности на квартиру. То есть как только у вас будет соответствующее свидетельство.

При подобном развитии событий никаких ограничений на сделку с недвижимостью у вас не будет. Что хотите, то и делайте: продавайте или передавайте по завещанию — это ваше решение. Главное, чтобы прежний собственник не признал договор дарения недействительным.

Тогда все имущество вернется к нему от вас. На практике подобные явления встречаются крайне редко.

Передарить

Можно ли продать подаренную квартиру? Да. Можно ли завещать недвижимость, полученную по договору дарения? Тоже да. А есть ли возможность передарить ее? Как ни странно, но и здесь ответ тоже будет положительным.

Дело все в том, что после того, как вы заключите договор дарения с прошлым собственником жилья, а также получите свидетельство о праве собственности, никаких ограничений по сделкам с недвижимостью у вас не будет. То есть, как уже было сказано — что хотите, то и делайте.

Дарственная при подобном раскладе оформляется точно так же, как и во всех остальных случаях. Никаких особенностей или «подводных камней». Достаточно просто собрать определенный перечень документов, представить их нотариусу и подписать соглашение между вами и одаряемой стороной. Это не так уж и трудно на самом деле.

Возврат

Можно ли продать подаренную квартиру? Да, это мы уже с вами выяснили.

Только теперь остается вопрос: а есть ли возможность возвращения недвижимости себе после заключения договора дарения? Как ни странно, но и здесь ответ положительный.

Такое право распространяется как на прежнего собственника (пока вы не получите соответствующее свидетельство), так и на вас, если вами было принято решение о передаривании имущества. Сделать это не так уж и трудно.

Можно ли вернуть подаренную квартиру? Да. Но только если вы сможете признать, что сделка не считается действительной.

Для этого необходимо или наличие у вас резко ухудшаемого материального положения после заключения договора, или доказательство того, что соглашение было заключено под давлением. Также возможны варианты признания действий одаряемого неправомерными.

Речь идет о вымогательстве, запугивании и прочих хитростях ради получения недвижимости. При этом сделка будет признана недействительной, а вы вернете себе свое имущество.

Как оформить

Что потребуется для оформления дарственной? А для продажи данной недвижимости? На самом деле никаких особых документов не нужно. Для первого случая обратитесь к нотариусу с:

  • договором дарения (тут укажите информацию о себе, получателе и квартире);
  • выпиской из БТИ;
  • справкой из домовой книги;
  • свидетельством о праве собственности;
  • ИНН и СНИЛС (не обязательно, для подстраховки);
  • паспортами сторон (с копиями);
  • справками об отсутствии у вас долгов;
  • уплаченной пошлиной (2 000 рублей, для близких родственников платить не нужно);
  • планом дома (с указанием кадастровой стоимости жилья).

В принципе, это все. Аналогичный список подготавливается для купли-продажи недвижимости, которая была получена в дар. Только договор дарения заменяется, соответственно, договором купли-продажи. Это все, что только может пригодиться вам.

На самом деле просто запомните одно правило — после получения документов о праве собственности на квартиру, полученную в дар, вы становитесь полноправным собственником. Можете распоряжаться имуществом так, как сами этого хотите. Ограничений нет.

Можно ли продать подаренную квартиру? Передарить? Сдать в аренду? Да.

Источник: https://BusinessMan.ru/new-darstvennaya-na-kvartiru-mozhno-li-podarit-podarennuyu-nedvizhimost.html

Чем опасен договор дарения квартиры

То, что квартирный вопрос становится причиной маленьких «гражданских войн» едва ли не в каждой российской семье, пожалуй, ни для кого не станет открытием.

Как и то, что нередко подобные конфликты разгораются там, где так или иначе фигурируют пожилые родственники (особенно если они являются собственниками заветных «квадратов»).

Они же, как правило, предпочитают решать вопросы с недвижимостью, так сказать, в духе старых добрых традиций, через договоры дарения. В их глазах подобная форма передачи права собственности выглядит незыблемой скалой, панацеей от всех бед.

Печальных историй о том, как граждане остаются без жилья и без денег именно по причине составления договоров дарения, в сети полным-полно, стоит лишь вбить соответствующий запрос. Специально по такому случаю «СП» вместе со знатоками первичного рынка недвижимости в очередной раз напоминает об основных моментах и особенно «скользких местах» договора дарения квартиры.

Проблемные стороны сделки

По словам Юлии Дымовой, ведущего юрисконсульта сети офисов недвижимости компании Est-a-Tet, договор дарения — не самый лучший способ распорядиться квартирой как раз потому, что имеет высокий процент оспаривания в судебных инстанциях.

Первая из наиболее распространенных причин — заблуждения дарителя на предмет безвозмездности характера договора.

В частности, приводит пример специалист, в процессе совершения сделки даритель мог рассчитывать на получение каких-то денежных средств (и, вполне возможно, одаряемый озвучивал это намерение и даже рассуждал о конкретных суммах), невзирая на то, что дарение само по себе исключает абсолютно все взаиморасчеты между сторонами сделки.

Но если все же факт передачи денег одного участника сделки другому будет иметь место, то дарение однозначно признают притворным.

Об этом особенно не стоит забывать тем, кто рассчитывает замаскировать таким образом куплю-продажу комнат или долей в квартире, в надежде исключить вероятность их приобретения другими собственниками на основании права преимущественной покупки (ведь в случае с дарением получение их согласия на сделку не предусматривается).

Правда, доказать наличие такого сговора на практике очень и очень сложно, поскольку единственным весомым обличающим аргументом в этом случае будет выступать расписка в получении (или вручении) денег. Но в игре с такими высокими ставками, как собственное жилье, многие россияне соглашаются сыграть ва-банк.

Вторая причина для судебных разбирательств — плохое состояние здоровья или преклонный возраст дарителя. А уж если эти два фактора накладываются один на другой, то для одариваемого вероятность скорого визита в суд вплотную приближается к отметке в 100%. При этом не стоит забывать: если даритель не стар и не болен, то это отнюдь не гарантирует того, что сделка не будет оспорена.

Третья причина — смерть дарителя. В случае, когда потенциальных наследников недвижимого имущества больше одного, несогласным претендентам это сильно развязывает руки.

Следует также отметить, что подарок с большой долей вероятности влетит получателю, фигурально выражаясь, «в копеечку», напоминает независимый бизнес-консультант, доктор экономических наук Наталья Чернова. Потому что объект дарения, согласно действующему законодательству, облагается подоходным налогом в размере 13% от его кадастровой стоимости, каковой и обяжут выплатить одариваемого в процессе оформления документов.

Избежать такого взноса в казну можно только в одном случае: если одариваемый и даритель близкие родственнике. Таковыми по закону признаются родители, дети, супруги, родные бабушки и дедушки, а также полнородные или неполнородные братья и сестры.

Однако и им придется раскошелиться в пользу государства на те же 13%, если будут продавать объект раньше, чем через три года с момента его получения в дар. Конечно, высчитываться деньги в данном случае будут с суммы, указанной в договоре купли-продажи.

Но о том, насколько последняя сейчас тесно связана с кадастровой стоимостью недвижимости, в большинстве случаев неоправданно завышенной, все уже очень хорошо осведомлены (если нет, можно прочитать в материалах «СП» «Платить придется всем» и «Как оспорить кадастровую стоимость»).

Читайте по теме

Если ваш дом «заболел»

Как жильцы сами могут исправить ситуацию?

Подстраховка для осторожных

«Все вышеперечисленные риски можно если не полностью исключить, то свести к минимуму», — уверен независимый столичный риелтор Николай Авесян.

Во-первых, это можно сделать, если оформлять договор дарения в нотариальной, а не простой письменной форме.

Конечно, даже сейчас, когда приняты соответствующие законы, усиливающие ответственность нотариусов, полностью чувствовать себя защищенным от мошеннических происков все же получится, но по крайней мере даритель не будет заблуждаться на предмет безвозмездности сделки, так как специалист обязан разъяснить сторонам все пункты договора.

«Во-вторых, — напоминает риелтор, — каким бы респектабельным и пышущим здоровьем даритель не выглядел, как бы хорошо одаряемый его ни знал, всегда нужно запасаться медицинскими справками из соответствующих диспансеров, подтверждающих его вменяемость. Не сделать этого означает фактически дать зеленый свет всем желающим оспорить договор. Кроме того, дееспособностью дарителя следует поинтересоваться и у служителей Фемиды, ведь она может быть ограничена по суду».

Плюс к этому, напоминает Авесян, в памяти всегда стоит держать следующий момент: в роли дарителя не может выступать малолетний (несовершеннолетний) гражданин, а также человек, находящийся на государственной службе, если объект дарения напрямую связан с исполнением его должностных обязанностей.

Все это, естественно, касается в большей степени одариваемого, но и даритель не должен забывать о своих правах. Ведь случаев, когда они оказывались в прямом смысле слова выброшенными на улицу сразу после совершения сделки, также не перечесть.

Читайте по теме

Чем порадует новая Госдума?

Какие спорные федеральные законы скоро могут появиться в сфере недвижимости и ЖКХ

Например, редко кто из них, поясняют представители Est-a-Tet, знает о том, что подаренный объект можно впоследствии вернуть (согласно нормам 578 статьи Гражданского кодекса). Например, это можно сделать, когда имеют место быть какие-то экстремальные обстоятельства вроде доказанного надлежащим образом покушения одаряемого на жизнь дарителя.

Но можно также по согласованию сторон включить в договор один или даже несколько особых пунктов, оговаривающих условия возврата. Единственный нюанс — указания, содержащиеся в них, должны быть прямыми и четко указывать на то, в каких случаях даритель может «передумать».

В противном случае сделка не будет иметь обратной силы, за исключением нескольких случаев, регламентированных все той же статьей 578 ГК РФ.

Источник: https://svpressa.ru/realty/article/158884/

Можно ли продать дарственную квартиру?

Дарение недвижимости в виде квартиры, дома или дачи является одной из самых распространенных видов сделок с имуществом. Главное отличие дарственной от других способов передачи квартиры или доли в ней – ее безвозмездность. Заключая такой договор, один из его участников передает объект соглашения другому лицу совершенно бесплатно, без каких-либо условий и обязательств.

Выступая в роли дарителя, вы получаете право владения, пользования и распоряжения подаренным имуществом, иначе говоря, вы можете осуществлять с ним любые сделки – куплю-продажу, дарение, ренту или передачу в наследство.

В связи с этим возникает вполне закономерный вопрос – можно ли продать подаренную квартиру? В этой статье мы подробно рассмотрим, какие нюансы следует учесть для заключения договора купли-продажи и через сколько времени можно осуществить эту процедуру.

Когда можно осуществить сделку?

Продажа квартиры – всегда непростой процесс, тем более, когда еще совсем недавно она выступала подарком. Если у владельца появилась необходимость продать подаренную недвижимость, он может это сделать на вполне законных основаниях, но только при наличии следующих условий:

  • Собственник квартиры является дееспособным гражданином;
  • Доверенность представляет собой нотариально заверенный документ;
  • Владелец получил согласие супруга на продажу;
  • Сделка осуществляется на добровольной основе.

Что касается срока продажи имущества, полученного по договору дарения, то принять участие в сделке купли-продажи квартиры можно сразу с момента перехода права собственности от дарителя к получателю.

То есть, как только одаряемый получит свидетельство о регистрации данного права, он может приступать к составлению договора купли-продажи.

Более того, с этого момента он может сдать, подарить или завещать квартиру, то есть, распоряжаться ею по своему усмотрению.

Особенности процедуры

Процедура продажи подаренной квартиры практически ничем не отличается от аналогичной сделки с недвижимостью, которая изначально была приобретена, например, по договору купли-продажи. Для этого необходимо всего лишь руководствоваться следующей инструкцией:

  • Подготовить все правоустанавливающие документы, предоставленные по договору дарения;
  • Заключить предварительное соглашение с потенциальным покупателем;
  • Оформить договор купли-продажи;
  • Произвести расчет и передать квартиру покупателю;
  • Зарегистрировать сделку в Росреестре.

После составления договор не обязательно заверять у нотариуса. Но это не возбраняется, наоборот, нотариус поможет составить текст соглашения и проверить актуальность всей указной в нем информации. Затем отнесите договор в Росреестр для регистрации права собственности покупателя на квартиру. Там же вам придется оплатить госпошлину в размере 2000 рублей и предоставить следующие документы:

  • Паспорта участников сделки;
  • Квитанцию об уплате госпошлины;
  • Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру;
  • Копию договора дарения;
  • Кадастровый паспорт недвижимости;
  • Выписку из домовой книги;
  • Финансово-лицевой счет на жилое помещение;
  • Справку об отсутствии задолженности по квартплате и коммунальным платежам;
  • Справку ЕГРП;
  • Письменное согласие других владельцев недвижимости;
  • Доверенность на совершение сделки (при необходимости);
  • Свидетельство о регистрации брака (если требуется);
  • Согласие супруга на продажу;
  • Согласие органа опеки и попечительства.

Внимание!

Имейте в виду, что правильно подготовленная документация может оказать значительное влияние на сроки оформления сделки. Поэтому стоит обратить особое внимание на наличие всех требуемых для регистрации бумаг, а также уточнить срок действия каждого документа.

Структура договора

Все намерения сторон сделки по продаже квартиры должны быть оформлены в письменном виде. Именно поэтому так важно заключить договор купли-продажи подаренной квартиры.

Его следует оформить по нижеуказанному образцу с соблюдением всех требований, установленных на законодательном уровне.

Неправильное составление данного документа может повлечь за собой ничтожность указанных в нем обязательств, а также потерю уплаченной покупателем суммы. Итак, соглашение о купле-продаже должно содержать следующие пункты:

  • Вводную часть. В правом верхнем углу укажите название населенного пункта, в котором заключался договор, а также дату составления документа. Во вторую строку впишите ФИО, место жительства и паспортные данные продавца, а затем укажите все те же сведения о покупателе. Не забудьте прописать полное название документа – «Договор купли-продажи квартиры»;
  • Информационную часть. Этот пункт подразумевает максимально полную информацию об объекте сделки – квартире. Укажите количество ее комнат, этажность, общую площадь, а также стоимость недвижимости – числом и прописью. Если в квартире есть какие-либо обременения, также пропишите этот факт в договоре. Обратите внимание, что все сведения о квартире должны в точности совпадать с информацией, указанной в соответствующих правоустанавливающих документах. Впишите срок, в течение которого продавец обязуется передать будущему собственнику недвижимое имущество. Кроме того, укажите максимально полный перечень предметов, которые покупатель вместе с квартирой сразу получит после совершения сделки. Это могут быть как различные документы, так и ключи;
  • Заключение. Эта часть подразумевает условия, при которых данный договор может быть расторгнут. Затем перечислите все документы, приложенные к соглашению.

Образец договора купли-продажи квартиры.doc
Бланк договора купли-продажи квартиры.doc

Лучше оформить договор сразу в трех экземплярах, один из которых предоставляется в регистрационные органы, а два других остаются у сторон соглашения. Участников сделки необходимо именовать как «покупатель» и «продавец».

После того, как данный документ оформлен, внимательно проверьте подлинность всех данных, указанных в нем. Только после этого вы можете оставить свою подпись в последней строке соглашения.

Не забудьте проставить соответствующие отметки на каждом экземпляре договора.

Размер налога

Все Наследникам — стандартный блок

Как только речь заходит о продаже подаренной квартиры, всех собственников волнует вопрос о налогообложении данной сделки.

Какую сумму придется заплатить в этом случае? Чтобы ее рассчитать, для начала выясните, как долго подаренная недвижимость находится в вашей собственности. Если этот срок составляет менее 5 лет, то данная сделка облагается налогом в размере 13% от полученного дохода.

Соответственно, при владении имуществом больше этого срока, платить ничего не придется. Обязанность уплаты НДФЛ при этом возлагается на продавца.

Источник: http://VseNaslednikam.ru/mozhno-li-prodat-darstvennuyu-kvartiru.html

Как подарить квартиру: процедура оформления договора дарения

Процесс дарения строго регламентирован законодательством РФ. С недавних пор налог на дарение близким людям отменили и поэтому передавать недвижимость в дар стали намного чаще. В статье мы подробно расскажем обо всех условиях передачи и правильном оформлении дарственной.

Можно ли подарить квартиру?

Действующим законодательством разрешено передавать от одной стороны свое имущество другой стороне, в том числе даром. Ключевым условием передачи является полное обладание собственности на законных основаниях.

Вторым условием, обязательным для передачи является отсутствие обременений. То есть квартиру невозможно подарить, если она является предметом спора или находится у банка в залоге. Проверить квартиру на отсутствие обременений должен проверить нотариус при моменте заключения сделки.

Обратим внимание на то, что квартира, взятая в ипотеку, может быть подарена с соглашения банка. Однако банки редко дают соглашение, так как для них это не выгодно.

Третий момент передачи квартиры в дар — безвозмездность. Это значит, что в договоре должны отсутствовать пункты об оплате или каких-либо дополнительных условиях для передачи квартиры (дома).

Если собственник все же хочет добавить условия, то можно оставить завещание или договор пожизненного содержания.

Не менее важным условием является дееспособность каждой из сторон. Подтвердить это условие должен нотариус, иначе договор не может быть составлен.

Если вы задаетесь вопросом: «мне подарили квартиру, могу ли я неё передарить», то ответ однозначно «да». Как только оформлен договор дарения, оплачены все налоги и государственная пошлина, новый собственник имеет право распоряжаться квартирой на свое усмотрение.

Итак, выше мы выяснили, кто и как может подарить квартиру.

Кому можно дарить недвижимость?

В большинстве случаев сделки о дарении недвижимости заключаются с участием нотариуса. Причем, её участниками может стать как близкие родственники, так и люди, даже не знакомые друг с другом. Законом этот аспект никак не ограничивается. Единственным фактором будет являться налог, который в случае с чужими людьми будет значительно выше.

Безвозмездная передача собственности родственникам не всегда будет облагаться налогом. Поэтому, если вы хотите подарить недвижимость детям или внукам, сначала получите консультацию юриста по поводу размера налогов при заключении сделки.

Оформление договора дарения квартиры

Основной и важный этап при сделке дарения – это правильно составленный договор. Судьба квартиры и каждого человека, заключающего договор, зависит от точности его составления.

Все правила дарения, в том числе недвижимости (в частности квартиры) регламентируются ГК РФ. Следуя этим правилам, можно избежать оспаривания сделки в будущем.

В дарственной должно быть указано следующее:

  • точное описание предмета дара;
  • учитывая, что дар – это безвозмездная передача, нельзя вписывать пункты об оплате предмета;
  • в случаях, если даритель преклонного возраста или пенсионер, то стоит приложить справку, которая подтверждает дееспособность лица. Эта простая мера поможет избежать признания дарственной недействительной через суд;
  • по желанию сторон в договоре дарения можно прописать условия дальнейшего проживания в квартире дарителя до конца жизни.

Подчеркнем, что договор дарения не обязательно заверять у нотариуса, но, по желанию сторон, возможно.

Образец дарения вы можете скачать тут.

Пакет документов необходимый для оформления дарственной на квартиру

Весь список документов, представленный ниже необходим в оригиналах и копиях:

  • документы, подтверждающие личность дарителя и одаряемого (паспорта, в некоторых случаях свидетельства о рождении);
  • 3 оригинала договора дарения (2 из которых остаются у сторон сделки, 1 для регистратора);
  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
  • письменное разрешение второго супруга, если даритель состоит в браке (соглашение должно быть заверено у нотариуса);
  • если гражданин хочет подарить недвижимую собственность несовершеннолетнему, который находится под опекой, то необходимо разрешение органов опеки.

Перечень документов может меняться при некоторых обстоятельствах нотариусом или Регистрационной Палатой.

Можно ли безвозмездно передать квартиру несовершеннолетнему?

Передача квартиры в дар несовершеннолетнему человеку довольно распространённый случай. Это отличный и довольно простой способ финансово обеспечить детей в будущем.

После того, как несовершеннолетний получил свидетельство о рождении, он может получить в дар любые предметы, за небольшим исключением.

Однако, при дарении квартиры несовершеннолетнему, есть важные особенности, отличные от случаев дарения совершеннолетним гражданам. Если ребенок не достиг 14ти лет, то его личное участие и даже нахождение во время заключения сделки дарения не требуется, поскольку его волю передает родитель. После 14 лет необходимо присутствие и ребенка и родителя.

Также есть определенные ограничения для ребенка при эксплуатации квартиры. До совершеннолетия ребенок не может распоряжаться квартирой, продавать, дарить ее.

Совершеннолетие в РФ наступает в 18 лет. Однако, есть исключения, связанные с эмансипацией, в которых совершеннолетний возраст наступает в 16 лет. Это происходит, если несовершеннолетний вступает в брак или уже работает. В таких случаях, ребенок может быть признан совершеннолетнем и полностью дееспособным через суд.

Заключение

В заключение скажем о том, что если вы хотите обеспечить своих близких родственников или просто друзей в будущем, обратитесь сначала к юристу, чтобы понять какой способ передачи будет менее затратным – дарение или, например, завещание.

Источник: http://101jurist.com/nedvizhimost/darenie/mozhno-li-podarit-kvartiru.html

Можно ли продать квартиру полученную по дарственной?

Когда можно продать квартиру после дарения и как происходит сделка? Эти и другие вопросы возникают, когда человек совсем недавно стал владельцем жилья в результате дарения и уже желает его продать.

Первоначально нового обладателя недвижимости интересует, через сколько времени после дарения можно приступить к продаже имущества. Чтобы осуществить сделку купли-продажи, человек должен быть именно собственником имущества, что должно быть документально подтверждено. То есть право собственности на жилье должно перейти ему любым законным способом, одним из которых является дарение.

После того как лицо становится владельцем имущества, с этого момента можно полноправно распоряжаться им по своему желанию, например, продать. Рассмотрим подробно, можно ли продать квартиру, полученную по дарственной, через сколько времени и какие документы понадобятся.

Условия продажи квартиры после дарения

Итак, если квартира приобретается в результате дарения, то изначально должна быть надлежащим образом оформлена сделка дарения. Обычно дарение квартиры происходит между близкими родственниками, когда одно лицо (даритель) передаёт в собственность другому (одариваемому) объект недвижимости безвозмездно. Сделка дарения заключается в виде письменного договора, удостоверенного нотариально.

С момента подписания договора право собственности переходит одариваемому. После процедуры оформления договора одариваемый должен будет обратиться в Регистрационную палату для того, чтобы зарегистрировать своё право собственности на жилье. В регистрационный орган предоставляется пакет документов, включающий:

В качестве подтверждающего документа о праве собственности выдаётся свидетельство о праве собственности на квартиру. После государственной регистрации одариваемый становится полноправным собственником имущества, после чего может самостоятельно решать дальнейшую судьбу объект недвижимости. Это означает, что собственник может подарить, обменять или продать имущество.

Через сколько же времени можно продать квартиру? В частности продажа дарственной квартиры возможна уже сразу после того, как в Регистрационной службе пройдёт регистрация права собственности.

Многие ошибочно думают, что не менее 3 лет должно пройти с момента дарения, однако, это не так. Законом не предусмотрен никакой временной промежуток. Кроме того, не существует также никаких ограничений на законодательном уровне.

Поэтому, вопрос о том, через сколько продавать жилье, не должен беспокоить собственника. Совсем не обязательно для продажи ждать какой-то период.

Буквально сразу после получения свидетельства о праве собственности можно выставлять жилье на продажу.

Единственным нюансом, почему юристы не рекомендуют продавать жилье сразу после дарения – это то, что жилье, которое находится в собственности менее 3 лет, будет облагаться налогом. Процентная ставка налога составляет 13 %, а его сумма будет исчисляться, исходя из стоимости жилья.

Если же продавец хочет осуществить продажу на более выгодных условиях (не отчисляя налог в бюджет), целесообразно будет подождать. Тут же встаёт вопрос: через сколько можно продавать квартиру, не попадая под действие налога?

Налоговое законодательство предусматривает трехлетний период. Таким образом, если недвижимость принадлежит по праву собственности человеку не менее 3 лет, то недвижимость под налог не попадает. Если пройдет три года после получения права собственности на недвижимость, налоговая ставка будет нулевой – платить налог не нужно.

Как происходит продажа квартиры полученной в дар

Процедура купли-продажи квартиры, приобретённой в результате дарения, будет проходить по общим правилам купли-продажи. Оформление происходит путём заключения договора в письменной форме, который рекомендуется удостоверить нотариусом. Перед подписанием договора купли-продажи продавец подготавливает все необходимые документы для оформления. Необходимо будет предоставить:

  • договор дарения (документ, подтверждающий факт дарения);
  • свидетельство о праве собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • выписку из домовой книги и справку ЖЭУ о количестве проживающих или зарегистрированных лиц;
  • нотариальное согласие супруга покупателя (если покупатель состоит в законном браке);
  • квитанции об уплате госпошлины.

Поскольку продаваемая квартира получена в дар, считается, что такое имущество является личной собственностью, а потому нотариальное согласие супруга продавца квартиры не потребуется.

После подготовки документов стороны подписывают договор купли-продажи и право собственности на квартиру переходит другому лицу. Дальнейшая регистрация права собственности в регистрационном органе будет проходить на имя покупателя как нового собственника.

Как мы видим, продать подаренную квартиру не представляет особой сложности. Достаточно, чтобы первоначальная сделка дарения прошла с соблюдением процедуры оформления и всех норм закона.

Также новый собственник должен иметь на руках все документы на жилье, чтобы в будущем беспрепятственно иметь возможность продать его.

И что самое главное — долго ждать после дарения квартиры нет необходимости, чтобы продать её другому человеку, а сделать это можно, когда пожелает собственник.

Но при этом нужно не забывать: если жилье будет продано сразу после его получения в дар, то нужно будет уплатить налог от продажи.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: http://YuristZnaet.ru/kvartira/darenie/kogda-mozhno-prodat-kvartiru-posle-dareniya.html

Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной

Передача квартиры в собственность через дарственную – достаточно распространенный способ передачи прав на квартиру между близкими родственниками или просто хорошими знакомыми. Но могут возникнуть ситуации, при которых одаряемый захочет сам передать полученную им квартиру другому лицу.

Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной или сам договор дарения? Как часто допускается передавать недвижимость через дарственную? Какие необходимы документы для совершения сделки и куда обращаться? Остановимся на этих вопросах более подробно.

Особенности дарственной и сделки передарения квартиры

Договор дарения (или дарственная) подразумевает переход права собственности на квартиру от дарителя к одаряемому. Его важнейшая характеристика: передача недвижимости осуществляется на безвозмездной основе.

Результатом оформленной сделки является то, что одаряемый становится полноправным собственником переданной ему квартиры. Одновременно с этим даритель утрачивает все права на жилье и не вправе навязывать одаряемому как ему распоряжаться подарком.

Новый собственник вправе сдать квартиру в аренду, продать и, конечно, передарить. Для этого ему нужно заключить новый договор дарения на третье лицо.

В результате квартира вновь приобретет нового собственника. Он также вправе будет передарить квартиру. Таким образом, сделка дарения может происходить неограниченное число раз. При этом каждый раз требуется заключать новый договор и проходить все этапы его регистрации.

В договоре должны быть представлены реквизиты сторон сделки, т.е. есть конкретное указание на то, кто именно получает квартиру в дар. Соответственно, передарить дарственную нельзя. Такая сделка просто не имеет смысла. При этом одаряемый может попросить дарителя переоформить документ в пользу другого лица.

Сложно в это поверить, но бывает, что одаряемый против получения квартиры в дар. Тогда сделку нельзя будет оформить, потому что ее обязательным условием является добровольность и согласие всех сторон.

Договор дарения должен быть заключен в письменной форме и подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Устная договоренность используется только для подарков дешевле 3000 руб.

Нотариальное заверение документа не требуется. Но многие предпочитают воспользоваться услугами нотариуса, чтобы недоброжелателям было сложно оспорить содержание дарственной. На то, чтобы оспорить дарственную у родственников будет 3 года.

Обычно основанием для отмены дарственной служит введение дарителя в заблуждение и его неспособность проанализировать последствия заключения такого договора.

Истцы в суде стараются доказать, что дарственная была подписана под давлением, а даритель был введен в заблуждение.

Как оформляется сделка передарения

Первое, что необходимо сделать, это составить договор дарения. В нем указываются стороны сделки и объект недвижимости, который передается. Составить документ можно самостоятельно, либо воспользовавшись услугами специализированных юридических компаний. Договор составляется в трех экземплярах, у каждой стороны остается свой, третий – передается в Росреестр.

При заключении договора необходимо учесть следующие нюансы:

  1. При участии в сделке несовершеннолетних потребуется согласие его родителей, недееспособных – их опекунов.
  2. Договор не должен ущемлять права третьих лиц, особенно социально уязвимые категории.
  3. Если передается в дар только доля в квартире, то требуется согласие всех собственников.

Стоит учитывать, что договор, подписанный сторонами и даже заверенный нотариально, не будет иметь юридической силы, пока его не зарегистрируют в Росреестре. На регистрацию у сторон будет 1 год. Если за это период даритель скоропостижно скончается, то наследование его имущества будет вестись на общих основаниях без учета содержания дарственной.

Регистрация договора дарения предполагает предоставление дарителем и одаряемым дарственной и необходимых документов в Росреестр. При оформлении дарственной должны присутствовать все стороны, но допускается переоформление документов через доверенное лицо.

После рассмотрения представленных документов одаряемому выдается свидетельство о собственности на его имя. На это уходит не более 10 дней.

Для того чтобы передарить квартиру, полученную по дарственной, необходимо пройти все указанные выше пункты вновь.

Какие документы нужны в Росреестре

Для оформления договора дарения или передарения нужно предоставить следующий пакет документов:

  • заявление;
  • квитанция с оплаченной госпошлиной;
  • паспорта;
  • документы на недвижимость из БТИ;
  • правоустанавливающая документация на квартиру;
  • справка о составе семьи/выписка из домовой книги.

Документы передаются лично, почтой заказным письмом или через МФЦ.

Хотя пользоваться процедурой дарения можно бесконечно, стоит понимать, что она не бесплатна. За оформление нового свидетельства о собственности в Росреестре нужно будет заплатить 2000 руб.

Стоимость услуг нотариуса будет рассчитываться исходя из оценочной стоимости передаваемой в дар квартиры. Также в нотариальных конторах взымается плата за технически-правовую работу, ее размер варьируется в разных регионах и в среднем составляет 5000 руб.

Помимо госпошлины за услуги по нотариальному заверению договора дарения, а также перерегистрацию прав собственности, в России предусмотрен налог на безвозмездную передачу квартиры. Его платит одаряемый. Налогообложение направлено на то, чтобы предотвратить выдачу сделок купли-продажи за дарение.

Ставка по налогу в рамках договора дарения составляет 13% от стоимости полученной квартиры. С учетом актуальной стоимости жилья сумма немаленькая. Налог могут не платить только ближайшие родственники: родители, дети, братья и сестры, бабушки и дедушки. Остальные категории налоговых льгот не имеет.

Гражданам, не имеющих родственных связей с дарителем, обычно выгоднее заключить договор-купли продажи. Тогда налог будет платить продавец, но он вправе рассчитывать на получение имущественного вычета.

При этом договор дарения имеет неоспоримые преимущества. При разводе жилье отходит одному из супругов, которому оно было подарено (не подлежит разделу). В свою очередь, даритель освобождается от уплаты налога.

Выводы

Таким образом, передарение – простая юридическая процедура, которая подразумевает оформление нового договора дарения после вступления одаряемого в права собственности. Передарить квартиру можно только после госрегистрации права в Росреестре.

Источник: http://ru-act.com/nasledstvo/naslednikam/oformlenie-nasledstva/mozhno-li-peredarit-kvartiru-poluchennuyu-po-darstvennoj.html

Преимущества и недостатки договора дарения квартиры в 2018 году: плюсы и минусы, подводные камни | Жилищный консультант в 2018 году

987

Содержание статьи:

Дарение

Сделка дарения заключается между двумя сторонами. В качестве дарителя выступает собственник передаваемого имущества, а одаряемым может быть совершенно любое лицо.

Регламентируются подобные отношения главой 32 Гражданского кодекса РФ. Понятие договора дарения дано в ст. 572 ГК РФ, где сказано, что дарение – это правовой акт, в рамках которого происходит передача имущества от его собственника другому лицу на безвозмездной основе.

Дарителем может стать только тот гражданин, который владеет тем или иным имуществом по праву собственности, и на момент заключения соглашения полностью адекватен и дееспособен. Наличие родственных отношений между сторонами сделки не является обязательным условием соглашения, так же как письменная форма. Объектом дарения могут стать: квартира, ценные вещи, дорогостоящие предметы быта, авторские права.

В сделке могут принимать участие и несовершеннолетние дети. В том случае, если вопрос касается мелких бытовых предметов, то они могут распоряжаться вещью по своему усмотрению, в отношении иных предметов потребуется присутствие и согласие службы опеки, а также родителей или иных законных представителей ребенка.

Бланк договора дарения можно скачать у нас на сайте. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора дарения квартиры].

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:

Преимущества перехода прав собственности на квартиру по договору дарения

Соглашение о дарении имеет несколько существенных преимуществ по отношению к договору купли-продажи или составлению завещательного акта. Плюсы договора дарения:

  1. Дарение приобретает законный характер и правовой статус только тогда, когда произойдет передача жилого помещения, а не в момент регистрации в ФРС, как соглашение купли-продажи. Иначе говоря, одариваемое лицо становится собственником квартиры с момента подписания документа о дарении.
  2. В некоторых спорных ситуациях соглашение о дарении может стать выходом. Например, если квартира находится в долевой собственности, а один из владельцев не желает продавать свою долю. Тогда остальные собственники могут передать имущество другому человеку посредством процедуры дарения.
  3. Имущество, которое передано в дар, не может являться общей собственностью супругов.

Недостатки перехода прав собственности на квартиру по договору дарения

Подводные камни при покупке квартиры по договору дарения могут стать существенным условием, чтобы отказаться от такой сделки. Дело в том, что дарение обладает не только преимуществами. Минусы договора дарения:

  1. Безвозмездность соглашения о дарении. Такая сделка нежелательна, поскольку в случае возникновения спорных ситуаций или подозрении в мошенничестве, данное юридически значимое действие будет очень сложно оспорить.
  2. Дарение является безусловным актом. При заключении соглашения даритель не устанавливает никаких условий совершения сделки.
  3. Налогообложение соглашения дарения. В данном случае, подоходный налог в размере 13% оплачивает только тот гражданин, который не является близким родственником дарителя.

Плюсы и минусы договора дарения имеют существенное значение для принятия решения о заключении подобной сделки.

Сравнение договора дарения квартиры с договором купли-продажи

Договор купли-продажи и соглашение о дарении имеют существенные различия:

  1. Купля-продажа – возмездная сделка, в рамках которой собственник квартиры получает оговоренную сумму, дарение является безвозмездным актом.
  2. Сделка дарения является безусловной, а вот в договоре купли-продажи прописан ряд условий, которые необходимо соблюдать, чтобы сделка не была признана ничтожной.
  3. При заключении сделки купли-продажи, необходимо оплатить госпошлину за регистрацию акта, а при дарении человек, не состоящий в родстве с дарителем, должен будет выплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости недвижимости.
  4. Договор дарения приобретает силу на момент подписания, а договор купли-продажи, после госрегистрации.

В том случае, если передача жилища происходит между родственниками, то оптимальным вариантом является сделка дарения, а при передаче жилья между посторонним людьми, лучше всего выбрать оформление акта купли-продажи.

Сравнение договора дарения квартиры с завещанием

Завещание и дарственная также имеют ряд принципиальных различий. Прежде всего, одариваемое лицо может вступить во владении имуществом сразу же после подписания договора дарения. Наследник же может получить имущество только после смерти завещателя в течение полугода.

Расторжение сделки дарения практически невозможно, а вот завещательный акт в любое время может быть заменен или вообще отменен завещателем.

Что касается стоимости оформления, то дарственная обойдется примерно в 2000 рулей, а вот чтобы составить завещание и потом получить по нему имущество потребуется уплатить госпошлину в соответствие с НК РФ.

В случае возникновения конфликтной ситуации с переданным имуществом оспорить дарственную практически невозможно (для этого потребуется подавать исковое заявление в суд), чего нельзя сказать о завещании, которое легко переоформляется у нотариуса.

Заключение дарственной подойдет тем людям, который состоят в родственных отношениях и не имеют конфликтов между собой. Завещательный акт используется гражданами, которые хотя передать имущество своим наследникам, но после своей смерти.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по преимуществам и недостаткам договора дарения квартиры

Вопрос: Здравствуйте. Уважаемые эксперты, не могли бы вы помочь мне советом. Меня зовут Наталья, и я хотела бы передать свою квартиру в дар дочери, однако проблема в том, что она замужем, а ее муж мне не очень нравится. Могу ли я оформить дарственную только на дочь, и сможет ли потом ее супруг претендовать на квартиру?

Ответ: Здравствуйте, Наталья. Вы можете совершенно спокойно оформить соглашение дарения в пользу дочери.

Дарственная имеет такое преимущество, что при передаче имущества супругам, оно не может стать их совместной собственностью (согласно ст.

34 СК РФ), поэтому, если вы пропишете в соглашении о дарении лишь дочь, то квартирой сможет распоряжаться только она, поскольку это будет ее личным имуществом, не являющимся совместно нажитым супругами.

Заключение

Преимущества и недостатки договора дарения сформулируем в ряде выводов:

  1. Дарственная подразумевает передачу имущества дарителя одариваемому лицу.
  2. Предусмотрена письменная и устная формы соглашения.
  3. В сделке могут принимать участие и несовершеннолетние дети, интересы которых представляют родители или опекуны.
  4. Дети, не достигшие 14 лет, вправе совершать только то дарение, которое касается мелких бытовых предметов и личных вещей, не являющихся дорогостоящими.
  5. Объектом соглашения могут быть как квартира, так и нематериальное имущество, например авторское право.
  6. Оспорить сделку дарения практически невозможно, и единственным способом является подача искового заявления в судебные инстанции.
  7. Договор дарения имеет как плюсы, так и минусы. В некоторых ситуациях подобное соглашения может стать оптимальным вариантом, а в ряде случаев следует воспользоваться иной формой правового соглашения.
  8. Сделка купли-продажи является более приемлемой, чем дарение, для тех людей, которые не состоят в родственных отношениях, поскольку это сводит к минимуму возможные конфликтные ситуации и дает возможность опротестовать соглашение, в случае необходимости, в суде.
  9. Дарственную оформлять лучше всего между родственниками. Это поможет сэкономить и избежать некоторых сложностей с оформлением.
  10. Завещательный акт также является вариантом передачи имущества между гражданами, но уже после смерти собственника. Данный способ выбирается в том случае, когда владелец недвижимости желает передать ее своим преемникам только после смерти. Если он хочет сделать это раньше, то можно заключить дарственную.
  11. Стоимость оформления дарственной намного ниже, чем завещания, если сделка происходит между родственниками.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец договора дарения квартиры

Список законов

  • Статья 572 ГК РФ
  • Статья 34 СК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва и МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Вся Россия:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Источник: http://estate-advisor.ru/darenie/dogovor-dareniya-kvartiry/preimushhestva-i-nedostatki-dogovora-dareniya-kvartiry/

Могут ли родственники оспорить дарственную?

Дарственная является волеизъявлением владельца имущества, оформленным по правовым нормативам и имеющим юридическую значимость. Так ли неоспорим договор дарения? Подобные вопросы возникают у лиц, претендующих на статус наследника или одариваемого, но обойденных волей владельца имущества.

Достаточно много граждан предпочитают составить дарственную, чем завещать собственность. Обоснована такая позиция тем, что договор дарения реализуется при жизни дарителя, который может обосновать выбранную позицию и отстоять свое предпочтение. Лишенные ожидаемого, оставшиеся кандидаты задаются вопросом: могут ли родственники оспорить договор дарения и какие шаги для этого потребуется предпринять.

Когда невозможно оформить дарственную на квартиру

Собственник имеет полное право распоряжаться своей недвижимостью, но существуют ограничения, не позволяющие оформить дарственную.

К ним относятся:

  • не имеет права распорядиться несовершеннолетний или недееспособный гражданин;
  • если недвижимость не оформлена должным образом, то есть отсутствует свидетельство на право собственности;
  • подарить нельзя муниципальную квартиру, сначала ее следует приватизировать;
  • сделка не является законной, между сотрудниками и пациентами социальных учреждений;
  • некоторые государственные должности не позволяют сотруднику стать дарителем или получать имущество по дарственной.

В настоящее время дарственная может быть написана без нотариального заверения, участники процедуры должны вместе явиться в Росреестр и предоставить написанный владельцем договор.

Тем не менее, в сложных случаях, допускающих спорные и конфликтные ситуации, предпочтительно заверить соглашение у нотариуса. Специалист удостоверится, что даритель осознает свое деяние, находится в нормальном психическом состоянии и отсутствует мошенническая схема.

Нотариус имеет полное право запросить у дарителя справку из психоневрологического диспансера на ближайшую к подписанию документа дату.

Порой граждане узнают свои права и обязанности только в подобной ситуации и отменяют свое решение составить договор дарения. В противном случае, нотариус регистрирует договор между участниками сделки. Подобное нотариальное заверение, хотя и не является обязательным, значительно снижает шансы претендентов на оспаривание воли дарителя.

По инициативе родственников, открывается судебное рассмотрение вопроса об отмене дарственной, возвращении недвижимости прежнему владельцу или разделе между наследниками (после смерти владельца имущества). Порой сам бывший собственник подает иск о восстановлении прав, суд примет отрицательное решение, если не будут предоставлены веские аргументы.

Причины для расторжения договора дарения

При жизни даритель сам занимается восстановлением утраченного статуса, если обладает вескими основаниями. Заявление о том, что просто передумал и не осознавал последствий, не будет принято к исковому рассмотрению.

Обычно споры возникают после смерти дарителя, когда родственники узнают о сделанном при жизни распоряжении.

В обоих случаях, чтобы отменить факт смены владельца имущества, суду потребуются веские доказательства и неоспоримые аргументы истца.

В судебной практике рассматриваются дела, в которых принимают участие несколько одариваемых, а также остальные наследники. Поскольку дарственную можно оформить на нескольких человек, не обязательно родственников, то споры по долевому владению подаренной квартиры довольно часты. Законом признаются вескими для отмены договора следующие основания:

  • дарственная была оформлена под психологическим или физическим давлением. Доказать преступные намерения довольно сложно, но возможно при наличии свидетелей и документальных доказательств;
  • недееспособность дарителя. Это наиболее часто приводимый довод ничтожности сделки, который довольно сложно доказать заинтересованным лицам. Суд с осторожностью относится к подобным заявлениям, если даритель не состоит на медицинском учете и не имеет хронического психического заболевания, оформленного официально. Заявление от бывшего собственника о том, что его опоили сильно действующими веществами, ввели наркотики или заставили принять алкоголь, должно подтверждаться свидетельскими показаниями и медицинской справкой;
  • оформление дарственной мошенническим, обманным путем. Например, если один из претендентов на недвижимость владельца обманывает его, искажая последствия важного шага, составляет схемы по изоляции от других заинтересованных лиц и устраивает инсценировки для извлечения собственной выгоды;
  • подделка договора перед передачей его на государственную регистрацию в Росреестр. Такой вариант возможен, если соглашение не прошло нотариального заверения. Именно поэтому рекомендуется составлять два экземпляра для участников и один для подачи на регистрацию права собственности. Идентичные варианты документа подписываются обоими участниками сделки. В конфликтной ситуации легко будет доказать, что одариваемый совершил подлог;
  • отсутствие согласия других законных владельцев, например супругов. Совместную недвижимость можно подарить при наличии нотариально заверенного разрешения второй половины. Применение манипуляций, при которых отсутствует штамп в паспорте или есть свидетельство о разводе, является наказуемым по закону;
  • отсутствие свидетельства на право собственности. Если при жизни владелец квартиры не провел государственную регистрацию, то написанная им дарственная не имеет юридической силы. Предъявить ее к переоформлению на нового собственника не получится, потребуется судебное рассмотрение о признании права оформить недвижимость требуемым порядком при участии всех заинтересованных лиц. Судебное решение подается в Росреестр и является основанием ля переоформления документов;
  • грамматические и смысловые ошибки в договоре дарения. Невнимательность порой становится поводом для отмены подписанного соглашения. Например, в паспорте имя одариваемого зафиксировано с одним написанием, а даритель написал искаженное или обиходное имя, отчество или фамилию. Ошибки в годе рождения, адресных данных квартиры неизбежно не позволят пройти государственную регистрацию.

Действия дарителя для возврата своей собственности

При желании вернуть недвижимость, даритель должен соблюдать законные методы. Если одариваемый докажет в суде, что второй участник договора использовал угрозы, шантаж или вымогательство, то суд однозначно встанет на сторону нового владельца. Существенными являются следующие обстоятельства, при которых договор расторгается:

  • смерть одариваемого позволяет подать исковое заявление по возврату бывшей своей собственности. Возникают споры между прямыми наследниками человека, получившим квартиру по дарственной и бывшим владельцем. Довольно часто принимается компромиссное решение, при котором объект недвижимости должен быть реализован, а средства поделены по установленному судом долевому соотношению;
  • недобросовестное использование полученной в дар недвижимости. Если прежний владелец имеет доказательства умышленной порчи, перепланировки или желания продать квартиру, то он заявляет свои претензии в судебную инстанцию;
  • ухудшение материального состояния. Такой аргумент требуется обосновать документами и справками о доходах во время дарения и по прошествии времени.

Родственники могут оспорить договор дарения и в других случаях, зависящих от конкретных обстоятельств. В большинстве случаев суд принимает во внимание тот факт, что собственник распорядился квартирой по своему усмотрению. При отсутствии спорных моментов и осознанных нарушений законодательства, оспорить акт передачи квартиры не представляется возможным.

Сроки оспаривания

Выразить свои претензии можно в течение трех лет после передачи имущества новому владельцу. Этот период доступен те только для самого дарителя, но других заинтересованных лиц, обнаруживших и могущих доказать факты, требующие отмены дарственной.

В некоторых случаях, суд принимает к сведению преклонный возраст и отсутствие правовых знаний бывшего владельца квартиры и продлевает процессуальные сроки. Оформив дарственную или завещание, правильно распорядившись квартирой, можно избежать судебных споров между претендентами.

Могут ли родственники оспорить договор дарения?

Источник: http://alljus.ru/grazhdanskoe-pravo/nasledstvo/mogut-li-rodstvenniki-osporit-darstvennuyu.html

Пять наивных вопросов о дарении

Недвижимость в подарок – мечта миллионов людей. Увы, таких счастливчиков немного. Обычно дарение квартиры либо знак большой любви вплоть до самоотречения либо альтернатива завещанию. Как бы то ни было, такую сделку отличает немало юридических тонкостей.

— Как правильно оформить дарение квартиры? Какие документы нужны?

— Для начала необходимо отметить, что представляет собой дарение. Обратимся к Гражданскому кодексу.

Согласно статье 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Исходя из этих положений данная сделка является двухсторонней и носит безвозмездный характер, то есть имущество передается одаряемому бесплатно.

Данная сделка также является безусловной, то есть ни одна из сторон не вправе в договоре дарения заявлять какие либо условия.

Для совершения данной сделки необходимо с помощью юриста составить договор дарения в простой письменной форме либо удостоверить данный договор у нотариуса (в настоящее время это делается по желанию сторон) и подписать его.

К договору необходимо приложить правоустанавливающие документы на квартиру, свидетельство о государственной регистрации права, после чего необходимо сдать данный комплект документов на государственную регистрацию. Причем будет регистрироваться как сам договор дарения, так и переход права собственности на одаряемого.

Иногда могут потребоваться и иные документы: согласие супруга собственника квартиры на дарение, справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по налогам и сборам в соответствии с законодательством Российской Федерации, кадастровый паспорт квартиры и др. Полный перечень может назвать юрист при анализе правоустанавливающих документов.

— Облагается ли дарение налогом? Если да, то кто, сколько и когда должен платить?

— Согласно пункту 18.

1 статьи 217 Налогового кодекса РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Факт родственных отношений вам придется документально доказать сотрудникам налоговой инспекции.

Если же вы дарите недвижимое имущество другим лицам, например, соседу или другу, то данная сделка облагается налогом по ставке 13% от стоимости дара (недвижимого имущества), причем данный налог должен заплатить одаряемый, в связи с тем, что именно он получает доход.

Он должен подать в налоговый орган декларацию в период с 1 января по 30 апреля и отчитаться о получении дохода в виде дарения за прошедший налоговый период, а после заплатить и сам налог.

— Имеет ли договор дарения обратную силу?

— Договор дарения недвижимости, прошедший государственную регистрацию, может быть расторгнут лишь в судебном порядке. Например, для этого дарителю необходимо подать в суд иск к одаряемому о признании договора недействительным и применении последствий недействительности сделки.

Судебные иски по расторжению договора дарения или признанию его недействительным довольно распространены.

Часто основанием для признания договора дарения квартиры недействительным является как сделка, совершенная под влиянием заблуждения, обмана, угрозы, так и сделка, совершенная лицом, хотя и дееспособным, но находившимся в момент подписания в таком состоянии, когда оно не могло понимать значение своих действий или руководить ими.

Еще один риск расторжения договора дарения связан с понятием притворности сделки, когда договором дарения недвижимого имущества прикрывается договор купли-продажи. Такие споры решаются судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.

— Иногда пожилые люди дарят квартиру вместо того, чтобы завещать, и надеются продолжать жить там до конца своих дней. Имеют ли они на это право по закону или их могут выставить на улицу? Может ли даритель сохранить прописку в подаренной квартире?

— Да, действительно, часто пожилые люди дарят квартиру своим детям, внукам, другим родственникам, а иногда и посторонним лицам, не задумываясь о том, что одаряемые после государственной регистрации права на квартиру станут полноправными собственниками квартиры и смогут ее продать либо распорядиться иным образом, причем, независимо от проживания в ней дарителя.

Очень часто одаряемые, становясь собственниками недвижимости, по-другому начинают относиться к дарителю. Поэтому, для подстраховки рекомендуем прописать в договоре дарения право дарителя на постоянное пользование квартирой и проживание в ней. Категорически не советуем дарить квартиру посторонним лицам: друзьям, соседям, знакомым.

-Что лучше: завещать квартиру или подарить?

— Для начала разберемся, что представляет собой завещание. Распорядиться имуществом на случай смерти гражданин может путем совершения завещания, являющегося односторонней сделкой, которая создает права и обязанности лишь после открытия наследства. Таким образом, написав завещание, гражданин остается собственником квартиры.

Он вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, как угодно определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или даже всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а также включить в завещание иные распоряжения. Он также может отменить или изменить совершенное завещание.

Причем допускается составить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое его автор может приобрести в будущем.

Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний. Причем, он не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.

К сожалению, у данного документа есть и недостатки: свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве.

А именно: несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

Несмотря на большие плюсы завещания, граждане предпочитают еще при жизни подарить свое недвижимое имущество родственникам. Это, видимо, связано с тем, что они не хотят после своей смерти обременять родственников походами в различные организации, сбором документов, посещением нотариуса, оплатой государственной пошлины.

Если стоит выбор между завещанием и дарением, то я сторонник завещания.

Во-первых, завещание полностью исключает риск остаться без квартиры, во-вторых, завещатель может не только завещать свое имущество, а также вправе возложить на наследников исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц, которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности, например, предоставить кому-либо право проживания в квартире, обязать наследников ухаживать за домашними животными.

Если же вы все-таки решили подарить квартиру, то мы рекомендуем включить в договор положения об отмене дарения, предусмотренные статьей 578 ГК РФ: даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. В договоре дарения также можно предусмотреть право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Не стоит забывать и о предусмотренном Гражданским кодексом запрете на дарение лицам, занимающим государственные и муниципальные должности. И если таковые имеются среди ваших родственников, лучше оставить им завещание.

Не стоит беспокоиться и в том случае, если вы не оставите при жизни завещание. В данном случае наследование будет осуществляться по закону, и ваши родственники унаследуют все ваше имущество.

Источник: Полезная площадь.

Источник: http://www.zhan26.ru/stati2?nid=16

Кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого

Вопросы жизни и смерти в нашем материальном мире – это не только философская категория, но и вполне осязаемая проблема. Особенно это заметно при разрешении наследственных споров. Например, кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого?

Договор дарения: его суть и последствия

Чтобы разобраться в поставленном вопросе, сначала нужно усвоить суть договора дарения. Об этом сказано в 572 статье Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вводя это понятие, законодатель принял во внимание тот факт, что дарение само по себе есть акт доброй воли. Это означает, что при передаче в дар какой-либо вещи мы не требуем взамен ничего.

Стало быть, договор дарения в нашем случае предполагает добровольную передачу прав на жилплощадь без каких-либо обязательств со стороны одаряемого в пользу дарителя.

Договор дарения квартиры должен быть составлен в простой письменной форме. Уже с момента подписания сторонами он имеет юридическую силу, то есть вступает в действие.

Однако нужно учесть, что переход права собственности на основании данного договора подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. В отдельных случаях договор дарения необходимо удостоверять нотариально.

Например, когда в результате дарения отчуждается не вся квартира, а только ее доля, принадлежащая дарителю. Основанием этого является ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Документ должен содержать установочные данные дарителя и одаряемого, а также точное описание того предмета, который является подарком. В нашем случае это конкретное жилье. Если этого не сделано, то договор ничтожен. Однако сам момент передачи подарка может быть приурочен к определенной дате.

Например, дедушка может подарить квартиру внуку на совершеннолетие или окончание института. Такой договор содержит только обещание подарить квартиру через определенное время. Это не значит, что для его исполнения требуется выполнение неких условий, например, успешное завершение учебы.

Предполагается только наступление определенного временного периода.

Договор дарения предполагает передачу квартиры в собственность одаряемому без каких-либо дополнительных условий и считается ничтожным, если даритель умер. Кроме того, запрещается указывать в договоре факт смерти дарителя как необходимое условие для передачи подарка. Это сделано законодателем специально для исключения преступных посягательств против жизни.

Таким образом, если дедушка, подаривший внуку квартиру к совершеннолетию, отошел в мир иной до этой даты, то его жилплощадь будет поделена между всеми наследниками согласно правилам наследования.

В каких случаях договор дарения может быть отменен

Дарение – это очень ответственный шаг. Этот договор не имеет обратной силы. Последствия его таковы, что отыграть назад будет очень сложно. Сделать это можно только в суде в следующих исключительных случаях:

  • совершение преступления одаряемым против жизни и здоровья дарителя;
  • появление риска безвозвратной утраты ценной вещи по вине одаряемого;
  • при банкротстве юридического лица и индивидуального предпринимателя.

Кроме того, в договор может быть внесено условие возврата подарка в случае смерти одаряемого. В этом случае, даже при фактическом переходе права собственности квартира возвращается дарителю.

В каких случаях можно унаследовать подаренную квартиру

Когда даритель умер до передачи права собственности, то его жилплощадь будут наследовать все наследники по закону. Но что же делать, когда умирает сам одаряемый? Здесь может быть два варианта.

Жилье в собственность не было оформлено

Если квартира не была оформлена в собственность одаряемого, то дарственная считается ничтожной, ведь дарить некому. Значит, жилплощадь так и остается в собственности дарителя, который вправе подарить ее кому-то другому или распорядиться ею любым способом в пределах, установленных законом.

Право собственности перешло одаряемому при его жизни

Если переданная в дар квартира была оформлена в собственность в Росреестре еще при жизни получателя, то он стал новым собственником со всеми вытекающими правами на недвижимость. То есть на вопрос, как наследуется дарственная квартира в случае смерти одаряемого, можно ответить так: квартира наследуется на общих основаниях по закону или по завещанию, при его наличии.

Стоит иметь в виду, что если в договоре дарения присутствует пункт о возврате квартиры дарителю после смерти одаряемого, то наследоваться она не будет, а просто вернется своему предыдущему хозяину.

Когда есть завещание, жилплощадь переходит тому человеку, который в нем указан. Однако в этом случае должны быть учтены лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве. К ним относятся:

  • иждивенцы наследодателя;
  • нетрудоспособные супруги;
  • дети с инвалидностью.

Если по какой-то причине они остались в стороне, то их права могут быть восстановлены в судебном порядке.

При наследовании дарственной квартиры по закону на нее имеют право наследники первой очереди, то есть супруги и дети покойного. Только при их отсутствии или отказе от наследства очередь переходит к внукам, племянникам и так далее по очередности, схема которой представлена ниже.

Наследование подаренной квартиры осуществляется на общих основаниях, так как сделка дарения считается оконченной с момента оформления права собственности одаряемым.

Какие шаги нужно предпринять, чтобы унаследовать дарственную квартиру

Чтобы получить в наследство квартиру, подаренную вашему родственнику, необходимо следующее:

  • факт смерти этого родственника;
  • наличие завещания на ваше имя либо принадлежность к первой очереди наследников;
  • принадлежность ко второй или последующим очередям при отсутствии наследников из первой очереди;
  • принятие наследства;
  • вступление в наследство в установленном законом порядке;
  • получение свидетельства о наследовании у нотариуса;
  • оформление квартиры в Росреестре в свою собственность.

Из всего сказанного выше видно, что нет никакой разницы, получена квартира в дар или досталась по другим обстоятельствам. На процедуру ее наследования это никак не влияет.

Если же полученная в дар квартира не была оформлена одаряемым, то она остается в собственности дарителя.

В ситуации, когда умер и тот, и другой, наследование осуществляется тоже по общим правилам, только уже относительно последнего собственника.

Источник: http://novostroyki.guru/stati/varianty-nasledovaniya-darstvennoy-kvartiry/

Когда можно продать квартиру после дарения (получения по дарственной)

Главная / Продажа / Когда можно продать квартиру после дарения (получения по дарственной)

Процедура дарения недвижимости сейчас пользуется популярностью, так как она предоставляет людям возможность на выгодных условиях передать жильё другому человеку. Чаще всего данное действие осуществляется между родственниками.

Считается, что после дарения новый владелец получает полные права на недвижимость. При этом старый собственник больше никак не может распоряжаться имуществом. Для кого-то будет полезно узнать, когда можно продать квартиру после дарения.

Сейчас разберёмся, через сколько это можно сделать и как именно.

О дарственной

У процедуры дарения довольно много преимуществ. И одно из них заключается в том, что если сделка происходит между родственниками, то тогда не придётся уплачивать налог. Это выгодно, если присутствует желание передать наследнику права на квартиру. В том случае, когда сделка заключается не между родственниками, придётся уплатить налог в размере 13%. Рассчитывается он, опираясь на рыночную стоимость.

Есть и другое преимущество – права можно передать немедленно. В отличие от завещания не нужно будет ждать смерти собственника. Одаряемый может сразу же зарегистрировать на себя имущество, и после этого он будет считаться единственным и законным владельцем.

Стоит отметить, что в случае дарения не придётся делить получаемое имущество с супругом. Права получает только конкретный человек, независимо от того, состоит он в браке или нет. Поэтому в случае развода нельзя будет забрать часть недвижимости, которая была получена по дарственной.

Что касается рисков процедуры, то их практически нет. Главное, чтобы дарящий имел права на имущество, а если есть другие собственники, то они должны дать письменное согласие. Тогда потом, после регистрации сделки, никто не сможет её оспорить.

Отдельно стоит отметить, что процесс дарения является безвозмездным, и это главный его принцип. Поэтому получатель не должен заплатить за недвижимость или, к примеру, взамен передать права на машину, другую квартиру и т.д. То есть, за процедуру дарения собственник жилья не получает прибыль.

Рекомендуем к прочтению:

Можно ли оформить дарственную на долю в квартире;

Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя;

Правила оформления договора дарения.

Бывают ситуации, когда хочется продать дом по дарственной. Причём такая необходимость может возникнуть сразу после заключения сделки. К примеру, человек может не желать использовать полученное имущество. И поэтому захочет его продать, чтобы получить прибыль и не заботиться о состоянии дома. Быть может, попросту нужны будут деньги. В любом случае люди хотят узнать, можно ли реализовать подаренную жилплощадь.

Сомнения возникают по той причине, что людям кажется, будто прежний собственник может отозвать свой подарок. Ведь чаще всего дарят имущество не для последующей перепродажи, а для личного использования. Поэтому получатели и сомневаются, не оспорит ли старый владелец сделку в суде.

Как только произойдёт регистрация прав, не придётся сомневаться, что дарственную квартиру можно продать. Получатель может распоряжаться недвижимостью так, как посчитает нужным.

Теперь он обладает полными правами, поэтому может что угодно делать с имуществом. Будет право его продать, сдать в аренду, обменять, завещать и т.д. Конечно, даритель может быть против подобного.

Однако его слова и желания не имеют никакой юридической силы.

Из этого следует, что человек может разве что испортить отношения с дарителем. Но при этом аннулировать сделку дарения через суд и как-либо иначе не удастся. Поэтому при необходимости квартиру можно продать.

Как продать недвижимость полученную в подарок?

Процедура купли-продажи жилища довольно сложная и имеет множество нюансов. Есть большой риск столкнуться с мошенниками и утратить не только деньги, но и имущество. Но даже если не учитывать данную вероятность, будет непросто найти потенциального покупателя. К тому же, может потребоваться обновлять или восстанавливать некоторые документы. Сейчас рассмотрим, как продать дом по дарственной.

Не стоит думать, что недвижимость, полученная как дар, будет как-либо по-особенному продаваться. Сделка купли-продажи не будет отличаться от стандартной. Однако тем, кто никогда не реализовывал квартиру, следует знать важные моменты.

Прежде всего, понадобится обязательно зарегистрировать свои права на собственность. Потому как до этого момента нельзя себя считать владельцем квартиры. Если же данное действие уже было проведено, то тогда можно заняться непосредственно реализацией имущества.

Можно самостоятельно искать покупателей или же обратиться в агентство. Во втором случае будет проще, так как человеку не придётся прилагать много усилий, чтобы продать собственность. Однако придётся отдать часть денег агентству за услуги. Если не хочется тратить средства, то тогда можно всем процессом заниматься самостоятельно.

Вам может быть интересно — как самому продать квартиру без риэлтора.

Процедура продажи квартиры полученной по дарственной

Первое, что потребуется сделать, это выписать всех жильцов из квартиры. Потому как нельзя продавать имущество, если в нём зарегистрированы люди. Далее следует собрать полный перечень документов на дом. Потому как даже при встречах с покупателями понадобится показывать официальные бумаги. Это нужно будет для того, чтобы доказать свою честность и подтвердить заявленные характеристики дома.

Какие официальные бумаги нужны:

  1. Национальный паспорт владельца недвижимости. Также следует сделать копии его основных страниц.
  2. Кадастровый и технический паспорта на жилище. Если в квартире произошли серьёзные изменения, например, перепланировка, то тогда потребуется предварительно обратиться в БТИ, чтобы обновить документы.
  3. Свидетельство о регистрации прав.
  4. Оформленный договор купли-продажи. Он необходим тогда, когда люди уже собрались заключать сделку. Потребуется 3 экземпляра, и каждый нужно подписать обеим сторонам.
  5. Акут приёма-передачи квартиры.
  6. Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию сделки.

Если есть все перечисленные бумаги, то тогда можно смело переходить к процедуре продажи квартиры. Конечно, есть и другие важные моменты в данном процессе. Например, передача денег или подписание договора купли-продажи.

Тут следует быть внимательным и осторожным, чтобы не оказаться обманутым. Что касается договора, то важно перечитать все условия, а только потом подписывать. Деньги лучше не передавать из рук в руки.

Рекомендуется обратиться к услугам банка, чтобы не рисковать лишний раз.

Нередко возникает вопрос, как продать дарственную квартиру, если супруг против. Всем известно, что многие процедуры невозможно осуществить без согласия официального партнёра. Однако это не тот случай.

Квартира передаётся конкретному человеку, а не супружеской паре. Поэтому только одаряемый может решать, как поступить с имуществом.

Супруг не может запретить продавать квартиру, так как его разрешение не требуется.

Совсем другое дело, если имущество получил несовершеннолетний. Бывает такое, что бабушки и дедушки решили позаботиться о будущем своего внука, и поэтому подарили недвижимость. Или же родители решили сразу передать права на одну из квартир своему наследнику.

В этом случае несовершеннолетний не сможет самостоятельно продать имущество до тех пор, пока ему не исполнится 18 лет. То же самое касается и его родителей или опекунов. Они не могут вместо ребёнка решить продать квартиру.

Но всё-таки подобное сделать можно, если будет получено разрешение от органа опеки и попечительства.

Но стоит понимать, что продать имущество несовершеннолетнего можно лишь в том случае, если родители предоставят гарантию, что в будущем ребёнок получит такое же по площади жильё или даже больше. Без замены одной недвижимости на другую не удастся осуществить реализацию.

Отдельно стоит отметить, что если дом находится в собственности менее 3 лет, то тогда с его продажи придётся отдать 13% государству. Однако если подождать три года, то тогда налог уплачивать не придётся. В любом случае необходимо хорошо подготовиться к продаже собственности и быть осмотрительным на протяжении всех этапов. Тогда человек не станет жертвой мошенников.

Источник: https://1pokvartire.com/kogda-mozhno-prodat-kvartiru-posle-dareniya/

Как продать дарственную квартиру?

Наследственное право › Дарение › Дарственная › На квартиру ›

После регистрации договора дарения в регистрационном органе (закон 122-ФЗ), одариваемый получает свидетельство о собственности на руки и становится полноправным хозяином имущества. Рассмотрим можно ли продать дарственную квартиру с момента получения свидетельства собственности на нее.

Содержание

Когда можно продать дарственную квартиру

Свидетельство о правах собственности само по себе служит основанием для того, чтобы совершать любые действия с ней собственнику квартиры на его усмотрение. То есть, он может подарить квартиру, завещать по наследству, передать за плату (безвозмездно) во временное пользование, продать либо распорядиться каким-либо другим способом по собственному усмотрению.

Сам факт получения недвижимости по дарственной не накладывает на порядок ее использования никаких ограничений — тут могут допускаться любые действия (продажа, в том числе). В законе никаких временных рамок для совершения таких действий не предусмотрено.

Соответственно, продать квартиру, полученную по дарственной можно буквально уже на следующий день после того, как получено свидетельство собственности на нее.

Как можно продать дарственную квартиру

Для продажи дарственной квартиры собственник должен собрать пакет документов, а также найти покупателя и зарегистрировать совершаемую сделку.

Продажа дарственной квартиры проходит в несколько этапов:

  1. Подготовка документов- свидетельство о праве собственности и паспорт. После чего нужно обратиться в БТИ и сообщить о своем намерении, а затем написать заявление для получения выписок по кадастру.
  2. Обращение в ЖЭК для выписки всех прописанных в продаваемой квартире людей. Здесь продавцу должны выдать выписки из лицевого счета (домовой книги).
  3. Если одаряемый является владельцем доли в квартире, у нотариуса составляется уведомление о продаже доли имущества, которое рассылается всем совладельцам заказным письмом. У каждого из совладельцев есть право выкупить долю, выставленную на продажу, в течение 30 дней (ст.250 ГК РФ). Если этого не произошло, собственник доли имеет продать свою часть любому из покупателей.
  4. Поиск покупателей – может осуществляться продавцом самостоятельно (через СМИ, объявления , интернет, др.) либо через риэлторское агентство.
  5. Заключение сделки – собственник с продавцом заключает договор купли-продажи , после этого здесь же составляется акт приема-передачи.
  6. Регистрация собственности. Покупатель должен быть зарегистрирован в качестве нового собственника недвижимости. Для совершения этого действия следует обратиться в органы ФРС.

По дарственной нельзя совершить продажу объекта, если одариваемому подарили часть объекта, разделенного в процентном соотношении. За эту часть можно лишь потребовать деньги у других собственников квартиры. Если добровольно они отказываются заплатить необходимую сумму, это можно осуществить через суд (то есть, в принудительном порядке).

Дарственная на квартиру при разводе, не дает права супругу, не указанному в договоре дарения, права распоряжаться квартирой и иметь долю с ее продажи. Рассчитывать на долю с продажи дарственной квартиры можно лишь в случае, если второй супруг принимал активное участие в реставрации квартиры (тратил денежные средства на ремонт совместно с первым супругом), о чем существуют документарные подтверждения.

Дарственную квартиру продать достаточно просто, если у продавца обладает свидетельством о праве собственности, которое бы подтверждало его полномочия для того, чтобы совершать такого рода сделки.

Что еще можно прочитать:

Источник: http://inheritancelaw.ru/darenie/darstvennaya/na-kvartiru/mozhno-li-prodat-darstvennuyu-kvartiru/

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *