Как можно получить от государства квартиру

Можно ли продать дом, купленный с помощью государства: риски для продавца при продаже квартиры

С каждым днем спрос на оформление субсидии становится больше, что связано с нелегкой экономической ситуацией. Растет ценовая политика оплаты коммунальных услуг, а уровень дохода остается на прежних ступенях.

Чтобы правильно рассчитать финансовые возможности и не накапливать долги, оформление субсидии становится оптимальным вариантом. Что делать с субсидией при продаже недвижимости, читайте в статье.

Оглавление:

  • Можно ли продать квартиру, если есть субсидия?
  • Нужно ли возвращать?
  • Пошаговая инструкция продажи
  • Риски для продавца
  • Подводные камни

Можно ли продать квартиру, если есть субсидия?

Вопрос интересует многих. Продавать жилье не запрещается, а денежные средства, которые были выделены государством в качестве субсидии при продаже квартиры не нужно возвращать.

Нужно ли возвращать субсидию при продаже квартиры? Субсидия представляет собой помощь от государства, которая дается после оформления определенной документации.

Эти денежные средства безвозвратные, поэтому в случае купли-продажи квартиры возвращать их не нужно.

При изменении числа прописанных в квартире или доме человек нужно оповестить управление социальной защиты.

Нужно ли возвращать?

При оформлении продажи жители, которые прописаны, должны обязательно выписаться, ведь этого требуют государственные нормы законодательства. Именно в таком случае и стоит оповестить вышеуказанный орган.

При продаже квартиры нужно возвращать субсидию? После продажи хозяин квартиры будет другой, другие счета, а также другие прописанные личности. Это вся информация, которую стоит понимать при оформлении продажи квартиры, на которую оформлена субсидия. А доводы о том, что денежные средства подлежат возврату – настоящий миф.

Если на квартире есть определенные задолженности за услуги ЖКХ – это тоже не помеха для оформления субсидии.

Но, важно учитывать тот факт, что владелец квартиры или те, кто в ней живет, должны обязательно оплачивать долю платежа после того, как будет оформлена субсидия. В другом случае, ее предоставление может быть прекращено из-за невыполнения своих обязательств определенными лицами.

Пошаговая инструкция продажи

После принятия решения о продаже жилья, следует серьезно задуматься об этом, так как ситуация несет некоторые хлопоты. При подготовке стоит сначала оценить объект, который собираетесь продавать.

Для этого делается специальный анализ стоимости на такие же квартиры, как выставленная на продажу.

Обычно, владельцы обращаются в специализированные компании, которые занимаются продажей и готовят весь пакет документов.

В случае самостоятельных действий, можно обратиться к аналитикам. Этот момент поможет подобрать оптимальную цену, которая подойдет для квартиры.

Вторым шагом будет сбор и подготовка всех документов, которые важны и необходимые в этом случае. Можно своими руками провести подобные действия или обратиться за услугами к риэлтору. В последнем случае оформляется доверенность, которую нужно нотариально заверить.

Шаг третий представляет собой самостоятельный сбор документов, для чего следует обратиться в бюро технической инвентаризации. В этой организации стоит заказать технический паспорт, а также справки, которые могут изготавливаться на протяжении 1 месяца.

В зависимости от того, на протяжении какого времени вы желаете получить указанные документы, будут выписаны квитанции на определенную сумму, которую нужно проплатить за услуги Бюро.

После оплаты, возвращаетесь и предъявляете документы об оплате.

Специалисты выдадут расписку о том, что получили квитанцию и назначат дату, когда вы должны забрать документы. В случае, если вы желаете получить документацию не позднее 14 дней, сотрудники БТИ должны выехать на объект (обычно, именно владелец доставляет их туда и обратно).

Стоит учитывать, что в случае несогласованной перепланировки в объекте, документы будут выданы только после полного согласования абсолютно всех изменений.

Далее рекомендуется отправиться в паспортный стол и получить информацию о том, как правильно выписаться. Если среди прописанных жителей нет детей, можно всем прописанным легко обратиться за выпиской в обычные приемные дни и написать специальные заявления о выписке. Для военнообязанных следует поставить отметки на карточке, которая выдается в военкомате.

Если несовершеннолетние лица прописаны, необходимо сначала получить согласие для выписки в специальном органе опеки и попечительства. Именно такое разрешение предоставляется в паспортный стол.

После того, как в квартире не будет прописанных лиц, важно оплатить все счета по коммунальным услугам. О выписке обязательно сообщите управление соцзащиты в случае, если вы до этого времени получали субсидию.

Это серьезный момент, так как владелец, на кого оформлена помощь, больше не нуждается в ней по указанному адресу. Более того, при получении вашей субсидии новым владельцем могут возникнуть проблемы у обеих сторон.

Какие документы нужны при продаже квартиры, смотрите на видео.

Четвертый шаг отличается важным моментом. А именно, выставлением объекта на продажу. Такая операция может быть совершена своими силами или с помощью специальных компаний, которые работают на рынке недвижимости.

Также, можно самостоятельно поместить объявления на ресурсах интернета, страницах газет. После этого остается только показывать объект лицам, которых он заинтересовал.

Если нашлось лицо, которое готово приобрести квартиру, рекомендуется заключить специальный документ – договор предварительного соглашения, благодаря которому у вас и у покупателя будут определенные гарантии. Также, можно оформить соглашение о том, что вы получили задаток.

Следующий шаг характеризуется подготовкой оригиналов и копий документов, для оформления договора купли-продажи. В этом случае тоже можно самостоятельно все делать или обратиться за помощью профессионалов. Теперь выбираете дату, когда будет проведена сделка, регистрируете договор у нотариуса и оплачиваете все необходимые пошлины за покупку (обычно, это делает именно покупатель).

Шестой этап – в день сделки не забудьте взять с собой все документы об удостоверении личности, права собственности на объект. После оформления нотариус выдаст вам и покупателю идентичные договора купли – продажи.

С этого момента информация о новом владельце будет внесена в государственный реестр, в котором указываются все объекты недвижимости, а также другая информация о них.

Инструкция по продаже квартиры показана на видео.

Риски для продавца

Продажа квартиры по субсидии, риски для продавца смотрите далее.

Среди первых рискованных ситуаций отметим факт передачи денежных средств.

К этому нужно серьезно отнестись, устранить все возможные рискованные моменты, а еще лучше – делать перевод средств на банковский счет.

Продался дом, положена ли субсидия? Продажа объекта не считается фактором, по которому будет прекращена выплата субсидии.

Главное, на протяжении месяца сообщить в вышеуказанные органы о том, что вы выписались, а о продаже можно не вспоминать.

Но, не забудьте задекларировать свои доходы на протяжении следующего года. Именно такой доход будет учитываться при оформлении субсидии в следующем году.

Как продать квартиру без риска посмотрите на видео.

Подводные камни

Есть много особенностей, которые не всегда замечены при оформлении помощи от государства – субсидии.

Государство устанавливает определенный процент, а также сумму, которую платит каждый член семьи в обязательном порядке. Только в том случае, когда сумма платежа будет больше установленного минимума, начисляется субсидия.

Следующий фактор – субсидия может покрывать только оплаты за определенные коммунальные услуги в рамках, которые установлены социальными нормативами. Есть точные действующие нормативы, в которых определено количество кубов на ту или другую коммунальную услугу.

Вот если вы будете использовать больше указанного норматива, оплата всего что «выше» будет осуществляться только за ваш счет. В этом случае рекомендуется обязательно установить счетчики, чтобы понимать по каким формулам и расчетам вы платите.

Третья особенность заключается в необычности документов, которые подаются для оформления помощи от государства. Дело в том, что здесь нужно указать и предоставить все данные об имуществе, доходах и т.д.

Само заявление простое, но имеет пунктик, в котором вы даете согласие на обработку всей информации относительно себя и членов семьи. Такие ведомости обязательно проверяются запросами в налоговую, и в другие учреждения.

Уполномоченные органы проверят всю информацию, соответствие с декларациями, после чего, на протяжении 10 дней будет принято решение. О принятом решении сообщают по указанному вами номеру телефона.

В случае, если вы отправляли документы по почте, есть вариант, что ответ тоже придет с помощью почтовой связи. Также, при подаче документов можете сообщить и электронный адрес, а после ожидать на него ответ.

Не забывайте о том, что при продаже жилья, по коммунальным услугам которого получаете помощь, обязательно надо оповестить вышеуказанный орган о том, что там вы и члены семьи больше не прописаны, в результате чего субсидия будет прекращена.

Как правильно оформить субсидию на жилье и услуги жкх, обойдя подводные камни, посмотрите на видео.

Источник: http://u69.ru/vash-yurist/mozhno-li-prodat-dom-kuplennyj-s-pomoshhyu-gosudarstva-riski-dlya-prodavca-pri-prodazhe-kvartiry

Как действовать гражданину, чтобы получить от государства бесплатное жилье из муниципального фонда?

Цены на недвижимость в России недоступны для большинства наших граждан. Для получения собственного жилья людям приходится либо долгие годы скитаться по съемным квартирам и копить либо на 10-20 залезть в кабалу ипотечного кредитования.

Но в целях поддержки малообеспеченных слоев населения государство помогает решить жилищный вопрос путем предоставления им в пользование социального жилья.

Что такое муниципальное жилье?

Муниципальными являются следующие дома и жилые помещения:

  • находящиеся в собственности местной власти;
  • построенные за счет соответствующего бюджета;
  • переданные в муниципальную собственность иными собственниками.

Администрация местной власти, как собственник, имеет право распоряжаться муниципальным жилфондом – домами и жилыми помещениями. Это относится и к помещениям, имеющим назначение для постоянного или временного расселения граждан, их социального обслуживания.

Социальное жилье может передаваться в собственность гражданам на условиях приватизации жилья.

Муниципальный жилфонд включает в себя и все помещения, предназначенные для социального использования, заселяемые на условиях договора социального найма.

Категории лиц, которые могут получить социальное жилье

Жилье социального использования  с соблюдением установленных норм площади может быть предоставлено бесплатно малоимущим гражданам и иным категориям граждан, определенных законом.

Норма предоставления площади определяется субъектами Российской Федерации и обычно составляет, как минимум, 15 квадратных метров на проживающего.

Социальная норма может быть увеличена для граждан, которым площадь необходима с учетом работы, состояния здоровья, особенности заболевания.

Перечень категорий лиц, признающихся нуждающимися в улучшении условий проживания, устанавливается законодательством субъекта федерации и может включать следующих граждан:

  • имеющих жилую площадь на одного человека ниже нормы, установленной в данной области, городе федерального значения;
  • живущих в жилом помещении, не соответствующем определенным законом санитарным нормам и техническим требованиям (сквозное промерзание стен, радиоизлучение, превышение уровня влажности, подтопление и т.п.);
  • живущих в коммунальных квартирах с семьями, имеющими больных с опасными хроническими заболеваниями, не позволяющими проживание в одной квартире (согласно медицинского заключения);
  • проживающих в коммунальных квартирах, в неизолированных комнатах с иными семьями, в общежитиях.

Список не является исчерпывающим, граждане могут быть признаны нуждающимися в социальном жилье и по иным основаниям, определяемым на региональном уровне.

Например, нуждающимися в жилье могут быть участники государственных программ, касающихся молодых и многодетных семей, ветеранов, инвалидов, бывших детей-сирот и других.

Учет по месту проживания граждан, которым необходимо улучшить жилищные условия за счет социального жилья, ведут органы местной власти.

Предоставление жилых помещений по договору социального найма осуществляется в порядке очереди, за исключением случаев, когда человек имеет право на первоочередное или внеочередное получение жилья.

Документы для получения жилья

Для учета в качестве очередника на передачу жилья по договору соцнайма гражданин должен подготовить и представить в местные органы власти ряд справок и документов:

  • заявление от каждого нанимателя о постановке на учет;
  • паспорт или свидетельство о рождении (для детей);
  • свидетельство о браке;
  • документы, подтверждающие наличие прав на передачу жилья, на льготное получение помещения;
  • справку о всех членах семьи, получающих жилье;
  • справку об отсутствии у заявителя и его семьи в пользовании иного жилья;
  • информацию о доходах гражданина и остальных заявителей за год;
  • страховые свидетельства всех заявителей;
  • согласие граждан на передачу персональных данных.

По результатам рассмотрения документов, на основании решения органа власти гражданину предоставляется ордер для вселения в жилое помещение, который является необходимым документом для оформления договора социального найма.

Заключение договора

Договор социального найма жилого помещения является типовым и должен быть составлен в письменной форме. Объектом договора является только передаваемое помещение в муниципальном жилом фонде.

Сторонами договора являются наймодатель (муниципальный орган власти) и наниматель (гражданин).

Для подписания договора наниматель представляет также заявление, паспорта членов своей семьи, документы, подтверждающие родство.

Заявление о заключении договора рассматривается не более 30 дней.

После его рассмотрения и подготовки договора найма все совершеннолетние члены семьи лично либо их представители по доверенности должны подписать договор в трех экземплярах.

По экземпляру выдается сторонам договора, один экземпляр направляется в управляющую компанию.

Договор содержит точный адрес, описание квартиры, права и обязанности каждой из сторон. В договоре должны быть перечислены все граждане, проживающие вместе с нанимателем.

Договор соцнайма является бессрочным, поэтому состав проживающих с нанимателем может со временем меняться.

Изменение в договор может быть внесено по требованию любого члена семьи нанимателя и оформляется сторонами в письменном виде.

Права и обязанности пользователей социального жилья

Законодательство предусматривает возможность проживания с нанимателем в одном помещении иных граждан – его семьи, при этом, с момента их вселения, граждане приобретают аналогичные с нанимателем как права, так и обязанности.

Прекращение семейных отношений не влияет на права граждан, продолжающих пользоваться этим помещением.

Наниматель, заключивший договор соцнайма, обязан:

  • пользоваться помещением по назначению (для проживания);
  • предпринимать действия для сохранности жилья;
  • своевременно выполнять текущий и косметический ремонты помещения;
  • оплачивать квартплату и коммунальные услуги;
  • своевременно сообщать наймодателю об изменении условий, указанных в договоре.

Квартирную плату, а также коммунальные платежи, наниматель обязан вносить в сроки и в размерах, установленных договором и тарифами, с учетом имеющихся у него льгот.

В случае капитального ремонта квартиры семья нанимателя имеет право на получение иного жилого помещения, как правило, из маневренного фонда на время ремонта, без расторжения действующего договора социального найма.

Взрослый представитель семьи нанимателя имеет право заявить о назначении его нанимателем жилья по договору вместо лица, включенного в договор первоначально, в том числе, если тот умер. Делается это с согласия основного нанимателя и остальных близких, проживающих совместно.

Перечень прав нанимателя по договору социального найма является открытым и может дополняться по усмотрению сторон.

Возможность приватизации социального жилья

Все лица, зарегистрированные и проживающие в квартире, комнате, предоставленной по договору социального найма, имеют право разово бесплатно приватизировать это жилье в частную собственность в соответствии с правилами муниципального жилфонда.

Для оформления договора приватизации жилья согласие должны выразить все проживающие в нем совершеннолетние граждане, а также лица с 14 до 18 лет.

Несовершеннолетние не теряют право на повторную приватизацию иного жилья после наступления совершеннолетия.

Ограничением в приватизации является аварийное, не отвечающее санитарным, техническим требованиям состояние помещения.

Право на бесплатную приватизацию муниципального жилфонда, переданного гражданам по договору соцнайма, с начала 2017 года действует на бессрочной основе.

Видео: Можно ли получить сегодня квартиру от государства?

В репортаже ведется разговор об изменениях в государственной политике по предоставлению бесплатного жилья нуждающимся гражданам. Какие на сегодняшний день существуют программы обеспечения жильем, каковы их условия и какие категории лиц могут претендовать на бесплатную жилплощадь — ответы в сюжете.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-18-46 (Москва)

+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/arenda/besplatnoe-zhile-ot-gosudarstva.html

Кто может претендовать на бесплатную квартиру, можно ли получить квартиру от государства

Получение бесплатной жилплощади от государства всегда непростая и очень долгая процедура. Очереди могут растягиваться, без преувеличения, на десятилетия. Можно ли получить квартиру от государства или нет — будет зависеть от конкретного обращения. Есть несколько категорий граждан, которым такие льготы положены, если они соответствуют ряду определенных законодательством критериев.

Кому можно получить квартиру от государства?

Существует множество различных «очередей», которые так или иначе ведут к долгожданной жилплощади, для разных категорий граждан. Можно условно разделить всех претендующих на бесплатное жилье на две группы:

  • государственные служащие, которым квартира положена за их работу, стаж, выслугу и т.д.;
  • категория малоимущих граждан, которым попросту необходимо улучшение жилищных условий, но решить этот вопрос самостоятельно они не могут.

Существует определенный перечень лиц, которые имеют абсолютный приоритет при распределении государственного жилфонда:

  • воспитанники детских домов, достигшие возраста в 18 лет;
  • молодые и многодетные семьи;
  • люди, работавшие в условиях Крайнего севера и переселившиеся от туда;
  • инвалиды первой и второй групп, а также инвалиды детства и лица, страдающие хроническими заболеваниями;
  • отставные военные и лица, участвовавшие в ликвидации различных техногенных аварий;
  • участники боевых действий, в т.ч. ветераны ВОВ.

Граждане РФ (а квартиры выдаются только им), которые могут быть признанны нуждающимися в получении квартиры, определены законодательством. Среди них:

  • лица, проживающие в аварийном и ветхом жилье, которое было признано таковым соответствующей комиссией. Существует прямая угроза жизни этих людей, поэтому именно они вселяются в новые квартиры в первую очередь;
  • граждане, которые делят одну жилплощадь со страдающими опасными заболеваниями лицами;
  • проживающие по договору социального найма граждане, которым необходимо улучшение жилищных условий, в связи с пополнением в семействе, уходом за нетрудоспособным родственником и т.д.;
  • не имеющие вовсе никакого жилья. Никто не может застраховать квартиру от потопа, пожара или другой разрушительной аварии, в результате которой бывшим жильцам некуда будет идти.

Внимание! Конечно же необходимо быть владельцем именно неприватизированного жилья, то есть быть ответственным квартиросъемщиком. Для собственников квартир, участие в большинстве государственных программ будет закрыто.

Критерии же, по которым гражданин может быть отнесен к категории малоимущих, определяется исходя из его региона проживания, точнее прожиточных норм, которые в нем установлены. Среднемесячных доход таких лиц должен быть меньше установленного минимума.

Возможность получить квартиру от государства гарантирована таким лицам Конституцией РФ. В статье № 40, точнее в третьем ее пункте прямо прописано, что они могут получить жилье либо в дар, либо на максимально льготных условиях.

Таким образом, можно указать четкие критерии, которым должен соответствовать человек, претендующий на бесплатную квартиру:

  • гражданство РФ;
  • отсутствие приватизированного жилья в собственности;
  • соответствовать критериям, при которых можно говорить о бедственном финансовом положении.

Предусмотрена и возможность получения квартиры гражданами иностранных государств, которые имеют статус беженца или репатрианта.

Внимание! Для претендующих на жилье предусмотрена проверка жилищной истории обратившегося за период в последние 5 лет. Сделано это для исключения возможности мошеннических действий с недвижимостью.

Получение квартир бюджетниками

Очереди среди этой категории граждан разделены между собой. Самая очевидная группа — это военные. Для них предусмотрена своя программа от Министерства Обороны, со своим жилфондом и отдельным финансированием.

Военнослужащим, в отличии от тех же малоимущих, всегда при этом есть где жить. Даже если на текущий момент, квартиру или дом, офицеру выдать не могут, то ему положена служебная жилплощадь. Предусмотрены и сроки в которые военным должны дать жилье:

  • после 20 лет службы в рядах ВС на общих условиях;
  • после 10 лет службы, которая предусматривает досрочный выход на пенсию, либо же если увольнение в запас произошло в связи с ухудшением состояния здоровья.

Внимание! Равно как и «гражданские» претенденты на жилье, военные не должны иметь никаких других квартир в личной собственности для того, чтобы получить эту, предусмотренную очередью.

Другие категории граждан, условия предоставления жилья которым аналогичны подопечным Министерства Обороны:

  • все без исключения судьи, вне зависимости от юрисдикции судов;
  • работники прокуратуры, Следственного комитета;
  • сотрудники МЧС и Пожарной охраны.

Всех вышеперечисленных можно так или иначе отнести к «силовикам», а главное, к государственным служащим, получение квартир для которых всегда осуществлялось по особым программам.

Внимание! Немаловажно и наличие военной ипотеки. Государство при таком виде займа выплачивает, как правило, большую часть долга за Вас (по крайней мере пока Вы остаетесь на службе). Жилье в регионах стоит по разному, а лимит на покупку квартир, который выделяет Министерство Обороны, редко превышает 5 миллионов рублей, поэтому часто военные «доплачивают» за квартиру с помощью ипотеки.

На учет (в очередь на квартиру) вставать нужно в квартирно-эксплуатационной службе по месту жительства. Это актуально только для военнослужащих, тогда как малоимущие граждане обращаются в органы социальной защиты.

Квартиры молодым семьям

Сразу нужно сказать, что получение жилья молодой парой значительно упростится, если один из супругов будет отнесен к одной из вышеперечисленных категорий, то есть является малоимущим, инвалидом, госслужащим и т.д.

Встать на учет можно, как говорилось выше, в управлении соцзащиты или же обратиться к ответственному чиновнику из управления, распределяющего имеющийся жилфонд.

Внимание! Если во время нахождения в очереди Вы получите квартиру по наследству или же приобретете самостоятельно, то на государственное жилье претендовать уже будет нельзя.

Как и для военнослужащих, для молодых семей существуют как региональные, так и федеральные программы поддержки, которые выделяют средства как на дарение, так и на частичную субсидию покупки такового.

Для участия в одной из таких государственных программ, хотя бы 1 из супругов должен быть официально трудоустроен, либо получать какие-то пособия. Нужно будет обратиться в муниципалитет, предоставив следующие документы:

  • справка о нормах жил. площади на 1 человека, которая потребуется как основание для обращение. Дается в местной администрации;
  • гражданские паспорта всех членов семьи от 14 лет. Предоставляются в виде копии;
  • свидетельства о рождении для детей младше этого возраста;
  • выписка из Регпалаты на каждого из членов семьи за последние 5 лет;
  • свидетельство о браке (необязательно, т.к. семья может состоять из 1 родителя и ребенка);
  • свидетельство о присвоении семье статуса малоимущей;
  • документы из БТИ, ЖЭК и выписка из домовой книги на текущую жилплощадь. Выписка должна содержать в т.ч. сведения о всех прописанных в квартире;
  • если нынешнее жилье — коммуналка, то потребуется выписка с разделенных счетов.

Внимание! Статус семьи как неполной (состоящей из отца или матери-одиночки) не является чем-то, что может ускорить ее продвижение вверх по очереди.

Получения жилья многодетными семьями

Существуют и такие программы поддержки, действующие во всех без исключения субъектах федерации. Распределением доступного жилфонда среди таких семей занимаются органы социальной защиты. Могут быть предоставлены следующие виды помощи таким семьям:

  • новое жилье в виде квартиры в типовом доме;
  • земля под строительство загородного частного дома;
  • денежный грант, размер которого отличается в зависимости от социальной политики местных властей.

После получения статуса многодетной семьи (таким признаются те пары, либо одинокие родители, которые воспитывают от 3-х несовершеннолетних) нужно будет обратиться уже непосредственно в муниципалитет. потребуются следующие бумаги:

  • гражданские документы всех членов семьи (паспорта и свидетельства о рождении);
  • справка подтверждающая текущий состав семьи;
  • если родители состоят в браке, то нужно будет свидетельство о заключении такового, либо документ, подтверждающий развод;
  • документы о доходах работающих членов семьи;
  • бумаги на нынешнее жилье, как правило это договор социального найма.

Внимание! Законодательством не указана прямая необходимость того, чтобы все дети были родными. Оба родителя могут быть усыновителями или законными опекунами.

Источник: https://zakonupravo.ru/zhilishhnoe-pravo/mozhno-li-poluchit-kvartiru-ot-gosudarstva/

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *