Как лучше оформить квартиру дарение или завещание

Дарственное или завещание, что лучше?

Skip to content

Рано или поздно перед многими людьми встает вопрос о передаче своего имущества детям, родителям, супругам и иным родственникам, а может даже и друзьям или малознакомым людям. Каким образом это удобнее сделать? Процедур безвозмездной передачи прав собственности законодательством России предусмотрено всего две – завещание, дарственная.

Чем отличается один документ от другого? Что дешевле оформить? Каковы отличия передачи имущества в дар от передачи по завещанию? Для ответа на эти вопросы мы попробуем сделать сравнительный анализ договора дарения и завещания. Таким образом мы определим сильные и слабые стороны обоих документов, изучение которых и поможет выяснить, что выгоднее.

Что понимается под дарственной и завещанием?

Перед подробным сравнением двух видов безвозмездной передачи прав собственности необходимо дать их точные определения:

Оба документа подразумевают передачу прав собственности на дом и иное личное имущество, но условия смены собственника в каждом случае особые. В дарственной необходимо точно перечислять, что именно передается в дар. В противном случае она не будет иметь юридической силы.

В завещании допускается не указывать, какое именно имущество будет передано другому лицу (если оно является единственным наследником). После смерти наследодателя к наследнику перейдет все, на что у завещателя имелось право собственности.

Даже если часть имущества он получил уже после составления завещания.

Порядок оформления документов

По требованиям Гражданского кодекса РФ завещание обязательно заверяется у нотариуса. Если завещатель находится на грани смерти и не имеет возможности заверить завещание в нотариальной конторе, то в роли нотариуса могут выступать руководители больниц, воинских и исправительных учреждений, капитаны кораблей, руководители экспедиций и некоторые другие должностные лица.

Завещание без подписи и печати нотариуса юридической силы не имеет. Юрист не только идентифицирует личность завещателя, но и устанавливает его дееспособность, следит за правильным проставлением подписи и регистрирует документ в особом реестре.

Дарственная не требует заверения у нотариуса, оформить ее допускается и самостоятельно. Но она в обязательном порядке регистрируется в Регистрационной палате (Росреестре). В этом учреждении хранятся все сведения о передаче недвижимости в рамках гражданских договоров. Сотрудники Росреестра выдают одаряемым свидетельство о регистрации новых прав собственности.

Сроки оформления

Дарственная вступает в силу после того, как подготовлены все необходимые документы, оплачена государственная пошлина, и весь пакет бумаг подан в Росреестр для государственной регистрации собственности.

Законом на эту процедуру отводится не более 18 дней, поэтому в среднем оформление передачи в дар квартиры, дома не занимает более двух недель (за вычетом времени, необходимого для сбора документов перед их подачей в Росреестр).

Можно ли оспорить в суде?

Завещание, ровно как и дарственная, оспаривается при помощи подачи искового заявления и проведения установленных судебных процедур. Оба документа могут быть признаны ничтожными, если в результате судебной экспертизы будет доказано, что:

  • Даритель или наследодатель были невменяемы на момент составления документа. Необходимо, чтобы факт невменяемости имел место в момент подписания документов, и он был доказан. Состояние невменяемости обычно связано с физическими или психическими болезнями, с употреблением сильнодействующих медицинских препаратов, наркотиков или алкоголя;
  • Передача квартиры и иного имущества была сделана под влиянием угрозы жизни и здоровью, то есть не по собственной воле дарителя или завещателя.

Стоимость оформления — что дешевле?

Поскольку оформление дарения квартиры или иного имущества не требует обязательного нотариального удостоверения, то финансовые затраты будут состоять только из оплаты государственной пошлины за смену прав собственности.

Размер госпошлины зависит от типа передаваемого в дар имущества:

  • 2000 рублей – дарение квартиры или иного сходного объекта недвижимости (включая стоимость регистрации имущества в Росреестре);
  • 350 рублей – дарение земельного участка, ЛПХ или ИЖС;
  • 2850 рублей – передача в дар автомобиля и его перерегистрация в ГИБДД.

Если же дарственная заверяется у нотариуса, то ему выплачивается отдельная сумма, которая зависит от степени родства между дарителем и одаряемым (близкие родственники или дальняя родня, друзья и иные лица) и от стоимости имущества.

Стоимость оформления в собственность дома, квартиры при написаниизавещания, помимо стандартных расходов на регистрации прав собственности, включает только государственную пошлину за заверение документа у нотариуса – 100 рублей. Новый собственник за выдачу свидетельства о праве на наследство (с июля 2016 года – выписку о праве наследования) обязан будет заплатить пошлину в размере 0,3% от стоимости имущества (максимум – 100 тыс. рублей).

Налогообложение

Получение имущества в дар облагается обязательным подоходным налогом (НДФЛ) в размере 13% от стоимости подаренного (рыночной, кадастровой или договорной).

Статья в тему: налог на дарение квартиры.

Одаряемые освобождаются от уплаты НДФЛ в случае, если договор дарения был составлен между близкими родственниками, то есть между супругами, детьми и родителями, бабушками и дедушками, внуками и внучками, а также между братьями и сестрами (в том числе неполнородными).

Налоги при получении имущества по наследству не выплачиваются, при этом не важно, состоят ли в родственных связях завещатель и наследник или являются посторонними людьми. Платится только государственная пошлина.

Что лучше — передача имущества в дар или по наследству?

В качестве итога постараемся кратко обрисовать сильные и слабые стороны каждого из двух документов. Это поможет определить, какой из вариантов передачи имущества является более выгодным.

Особенности дарения квартиры и другого имущества:

  • преимущества – договор дарения требует меньше времени на оформление (переход права собственности осуществляется сразу после регистрации), иные наследники не смогут претендовать на переданное в дар имущество;
  • недостатки – даритель после регистрации прав собственности на нового владельца перестает распоряжаться своим имуществом (его могут выселить из квартиры), налог на подаренное для дальних родственников и посторонних лиц составляет целых 13%, договор дарения нельзя изменить после его подписания и совершения сделки, дарение сравнительно легко можно оспорить в суде.

Плюсы и минусы передачи имущества по завещанию:

  • преимущества – наследодатель более защищен, потому что завещание заверяется у нотариуса, он имеет все права на передаваемое имущество до своей смерти, завещание можно сколько угодно раз переписывать, низкий размер государственной пошлины за вступление в права наследования;
  • недостатки — собственностью можно распоряжаться только через полгода после смерти наследодателя, существуют категории лиц, имеющие право на наследство вне зависимости от того, указаны они в завещании или нет, при оформлении документа есть дополнительные расходы на нотариуса.

(1

Источник: http://SudovNet.ru/nasledstvo/darenie/darstvennoe-vs-zaveshhanie/


Дарственная или завещание, что выбрать?

Наследственное право › Дарение › Дарственная ›

Как выгодно передать недвижимое имущество? Дарственная или завещание: что дешевле? Единого ответа здесь нет. Оформление дарственной стоит меньше, но бывший хозяин сразу утрачивает права. С завещанием иначе. Рассмотрим на примере.

Оформляем дарственную

Объектом пусть будет квартира стоимостью 1 млн. руб. Если документ оформляется между родными людьми или супругами и услуги юриста не требуются, оплата сделки будет минимальной.

Список затрат в руб.:

  • за переход права собственности необходимо заплатить 1000;
  • если договор дарения пишется не самостоятельно, за услуги юриста придется отдать еще приблизительно 1000;
  • комиссия банка при оплате госпошлины составит 25-50;
  • налог на дар для третьих лиц – 13% (130 000).

Итого. С минимальными затратами оформляется договор дарения между своими и без помощи юриста – 1025-1050 руб. Если нужен юрист – 2025-2050 руб. Если стороны не являются родственниками первой линии – 131 025-131 050 руб. (132 025-132 050 руб. с юристом).

Дарственная вступит в силу спустя семь рабочих дней после подписания, все права собственника переходят к одариваемому. Это удобнее для получателя – после смерти владельца оформлять ничего не нужно.

Если дарственная оформляется на единственное жилье, дарителю лучше сделать приписку: на момент заключения договора в квартире прописан ФИО, после вступления договора в силу право проживания и пользования за ним сохраняется.

Это условие не спасет, если получатель не оплатит кредит и суд потребует возвращения долга имуществом.

Оформляем завещание

Завещание целесообразно, когда наследников несколько и хозяин квартиры желает кого-либо из них выделить (завещать большую часть) или оставить без наследства. Спокойней передать имущество таким способом, если нет уверенности, что получатель отличается порядочностью и платежеспособностью.

Перечень расходов в руб.:

  • заявление у нотариуса – 300-600;
  • госпошлина – 0,3-2% от оценочной стоимости (для родственников, которые не проживают с владельцем);
  • бланки свидетельства о наследстве – 1000;
  • справки о стоимости из БТИ – от 600;
  • справка об отсутствии ареста – 200;
  • налог на дар для третьих лиц – 13% (130 000).

Итого: 300 (600) + 3000 + 1000 + 600 + 200 = 5100-5400 руб. Это завещание, оформленное между родственниками. Если стороны друг другу чужие, придется заплатить все тот же налог в 13%, но без 0,3% госпошлины. В таком случае сумма сделки составит 132 100-132 400 руб. Если нотариуса нужно вызвать на дом или в больницу, к общей сумме прибавляется еще минимум 150 руб.

В любом случае дарственная экономически выгоднее, чем завещание. Если передача квартиры происходит между родственниками и владелец уверен в порядочности одариваемого, дарственная получается дешевле. Если есть сомнения, лучше оформлять завещание – по стоимости оно не намного дороже, но гарантий больше.

Документ Стоимость (руб.) Плюсы и минусы
Дарственная
  • пошлина – 1000;
  • услуги юриста – 1000;
  • комиссия банка – 25-50;
  • налог на дар – 13% (третьи лица).
Право на жилье переходит к получателю сразу после оформления.Даритель лишается гарантий, если имущество – единственное жилье.
Завещание
  • заявление – 300-600;
  • госпошлина – 0,3%;
  • бланки свидетельств – 1000;
  • справка из БТИ – 600;
  • справка об отсутствии ареста – 200;
  • налог на дар – 13% (третьи лица).
Может заключаться с учетом нескольких сторон и выделением для них разных долей.Право на жилье остается за дарителем до смерти.

Что еще можно прочитать:

Источник: http://inheritancelaw.ru/darenie/darstvennaya/darstvennaja-ili-zaveshhanie-chto-vybrat/


Завещание или дарственная

Принятие решения о передаче своего имущества – это очень ответственный момент в жизни каждого человека. Особенно, если это касается случаев, когда решается вопрос о передаче единственного жилого помещения, принадлежащего потенциальному наследодателю или дарителю, в котором он проживает.

В зависимости от разных жизненных ситуаций и от того, какие цели преследуются владельцем имущества, составляется или завещание или дарственная.

Принимая решение: завещать или подарить, владелец имущества должен постараться максимально защитить свои собственные интересы, учесть все риски того или иного варианта, а также обезопасить свое имущество от необоснованных притязаний.

В данной статье нашего сайта мы рассмотрим, чем отличается завещание от дарственной, применительно к конкретным жизненным обстоятельствам, определимся, что лучше: завещание или дарственная.

Исходя из тех же обстоятельств, каждый для себя сможет решить, что дешевле: завещание или дарственная, а также, что выгоднее: завещание или дарственная.

Чем отличается дарственная от завещания

Завещание – это документ, в котором выражается воля человека по распоряжению имеющимся у него имуществом на случай его смерти. Однако, пока человек жив, он является полноправным собственником этого имущества.

Дарственная или договор дарения – это документ, в соответствии с которым одно лицо безвозмездно передает другому в дар объекты недвижимости или другое имущество. И право собственности по договору дарения переходит к одариваемому непосредственно с момента оформления этого договора.

Таким образом, в отличие от завещания, при составлении дарственной происходит прижизненная передача подаренного имущества. При составлении завещания передача имущества происходит только после смерти наследодателя.

Дарственная от завещания отличается и тем, что в случае составления дарственной участвуют две стороны: даритель и одариваемый. Даритель передает, а одариваемый принимает подарок.

При оформлении завещания участвует одна сторона – собственник передаваемого имущества. При этом, взаимным согласием определяется форма договора дарения – устная, письменная или нотариальная.

В случае с завещанием, необходимо строго придерживаться норм закона, которые регламентируют форму и порядок составления завещания.

В завещание, в отличие от дарственной, можно включить возложение на наследников какой-либо обязанности имущественного характера (завещательный отказ). Лица, в пользу которых сделан завещательный отказ, имеют право требовать от наследников исполнения этой обязанности.

Дарственную в отличие от завещания нельзя отменить. Если вы подписали дарственную, то в дальнейшем, (при наличии определенных оснований) вы можете аннулировать ее только в суде.

Завещание с завещательным отказом

Что лучше: завещание или дарственная

В зависимости от того, какие жизненные ситуации складываются у человека, желающего распорядиться своим имуществом, а также наличие или отсутствие родственных связей между ним и теми, в пользу кого он хочет распорядиться, нужно отметить следующее:

  • для человека, который не уверен в искреннем и добросовестном отношении к себе своих родственников, который при жизни распорядившись своим имуществом, хочет продолжать им пользоваться до конца своей жизни, несомненно, лучшим вариантом является завещание;
  • если человек хочет передать свое имущество близкому для него человеку (независимо от того является он его родственником или нет) и в целях предотвращения притязаний на это имущество других родственников – лучшим вариантом является дарственная;
  • если наследодатель, распоряжаясь своим имуществом, желает возложить на наследников исполнение каких-либо обязательств в отношении другого лица (например: предоставить право пользования наследуемым жилым помещением или его частью) – это можно сделать только по завещанию.

Узнать экспертное мнение о том, что лучше: завещание или дарственная, предлагается в этом видеосюжете.

Что дешевле оформить

Передавая свое имущество по завещанию или дарственной, каждый человек хочет сделать это с минимальными материальными затратами.

Отвечая на вопрос, что дешевле: завещание или дарственная, необходимо отметить, что в случае передачи имущества на основании дарственной между лицами, которые не являются близкими родственниками, законом предусмотрена уплата налога. Независимо от оснований наследования имущества (по закону или по завещанию) налог не уплачивается.

Поэтому для близких родственников и членов одной семьи вопрос что дешевле: завещание или дарственная принципиального значения не имеет. В законе содержится исчерпывающий перечень таких лиц: супруги, родители, дети, усыновители, усыновленные, дедушки, бабушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры (имеющие общих отца или мать).

В случае с дальними родственниками и лицами, не состоящими в близких родственных связях, более дешевым вариантом будет оформление завещания.

Что выгоднее для наследодателя и наследника

Ответить однозначно на вопрос что выгоднее: завещание или дарственная невозможно.

  • С точки зрения человека, передающего свое имущество, выгоднее завещание.Его можно неоднократно менять, аннулировать, составлять новое. Юридическую силу будет иметь только последнее завещание. Имущество, которое вы указали в завещании, остается вашим в течение всей вашей жизни и вы вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Оно перейдет к наследнику только после смерти наследодателя.
  • Для получателей имущества более выгодным вариантом является дарственная.Дарственную нельзя отменить как завещание, имущество переходит к одариваемому с момента подписания договора. И уже он может распоряжаться этим имуществом. В случае с завещанием имущество переходит к наследникам по истечении шестимесячного срока со дня открытия наследства.

Как можно изменить завещание

Как можно отменить завещание

Что можно оспорить в судебном порядке

Дарственную, как и завещание можно оспорить в судебном порядке, при этом необходимо доказать ее неправомерность, а также установить факт противоправного поведения одариваемого в отношении дарителя.

Сделать это очень сложно, если будет установлено, что даритель подписал дарственную без принуждения, в момент подписания находился в дееспособном состоянии и его действия не противоречили закону.

Следует отметить, что нотариально удостоверенную дарственную гораздо труднее оспорить, чем дарственную, оформленную в простой письменной форме.

Как можно оспорить завещание на квартиру или дом после смерти наследодателя

Мы рассмотрели наиболее существенные различия между завещанием и дарственной, преимущества и недостатки того или иного варианта в наиболее распространенных на практике случаях. Используя эту информацию, вы можете принять решение, какой вариант: завещание или дарственная подходит именно в ваших обстоятельствах.

Источник: https://nasledstvo-ru.ru/zaveshchanie-ili-darstvennaya


Подарить квартиру или завещать- что проще и выгоднее

С юридической стороны написать завещание гораздо проще. Нужно с паспортом посетить лишь одну инстанцию- нотариуса. При этом завещание до смерти завещателя не имеет никаких правовых последствий.

Завещатель так и продолжает жить в своей квартире и, при желании, может отменить свое завещание в любой момент. Для завещателя этот способ будущего отчуждения- самый надежный. Он не влияет на права завещателя и даже завещав квартиру, ее можно в любой момент продать, подарить, обменять и т.п.

Оформить завещание можно у любого нотариуса, в любом районе. Мало того, заверить завещание могут в некоторых случаях работники консульства, главные врачи больниц, командиры воинских частей и начальники исправительных заведений (колоний и тюрем).

Если же вдруг после смерти завещателя обнаруживается, что квартира продана или завещана другому лицу, то завещание просто становится ничтожным- теряет свою силу.

  • Завещаний может быть несколько. В этом случае выполняется последнее завещание 
  • Даже если завещание одно, законом предусмотрена обязательная доля в наследстве, на которую претендуют нетрудоспособные или малолетние дети, родители или супруга (супруг) и некоторые иждивенцы. Доля таких обязательных наследников не может быть менее половины от общей наследственной массы, если бы они наследовали свою долю по завещанию, а не по закону. 
  • Завещание можно оспорить в суде, причем закон предусматривает даже посмертное признание завещателя недееспособным и собственно завещания недействительным. 
  • Может иметь место завещательный отказ, то есть наследодатель может установить какую- либо обязанность для наследника имущественного характера в отношении третьих лиц. К примеру это может быть право проживания в наследной квартире на определенный срок или пожизненно. 
  • Наконец, при принятии наследства нужно принять и долги, связанные с этим наследством. Фокус типа- это- беру, а это- не беру законом не предусмотрен. 

При оформлении завещания на квартиру у нотариуса тариф нотариуса составит 100 рублей (п.13 ч.1 ст.333.24 НК РФ), а за составление договора с учетом всех нюансов придется заплатить еще от 500 до 1000 рублей.

Получение свидетельства о праве на наследство стоит:

— 0,3% от оценки квартиры- для близких родственников (дети, родители, супруг, сестры и братья), — 0,6% — для остальных лиц (и физических, и юридических). — государственная пошлина для оформления права собственности на основании документа о праве на наследство -1000 рублей НДФЛ не платится. Согласно п. 18 ст. 217 НК РФ от уплаты НДФЛ освобождаются «доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования, за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также открытий, изобретений и промышленных образцов» — независимо от факта и степени родства. Дарение квартиры, в отличие от завещания- серьезная юридическая сделка, влекущая такие же правовые последствия, как и продажа квартиры. При дарении квартиры необходим практически тот же пакет документов, что и при продаже, точно так же нужна и регистрация в органах Росрестра.  Кроме того, при дарении необходимо будет оплатить и государственную пошлину, которая зависит от стоимости квартиры. Мало этого, даритель, если даже он остается жить в подаренной квартире, лишается всех льгот по оплате коммунальных услуг.  Одаряемому нужно безусловно доверять. Крупное наследство может вскружить голову самому трезвомыслящему человеку. Дарение квартиры- это двусторонняя безвозмездная сделка, при которой даритель без условий дарит свою недвижимость конкретному лицу. Это прямо указано в ст. 572 ГК РФ: «По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом». Подарить квартиру можно с определенным условием. К примеру, квартира считается подаренной, если одаряемый поступает в институт, или женится, или у него появляется ребенок. Возможны другие варианты. Если у вас есть наследники, особенно нетрудоспособные, а вы хотите, чтобы квартира отошла к третьим лицам, вариант дарения- предпочтительнее. При завещательном порядке отчуждения родственники, к которым вы негативно относитесь, могут иметь обязательную долю в квартире, даже если в завещании их нет.

Нужно учитывать при этом, что до 2006 года налог на дарение был, а сейчас он отменен. Принимая во внимание ветер, который дует в головах думцев, трудно утверждать, что этот налог не введут вновь.

О том, как получить квартиру в Москве бесплатно, посмотрите здесь.        Документы при дарении практически те же, что и при продаже.

  • Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли продажи, завещание, мены, приватизационные документы), 
  • Кадастровый паспорт 
  • Собственно договор дарения 

Преступное сообщество нотариусов так и не смогло протолкнуть через Госдуму закон об обязательном нотариальном оформлении договоров по сделкам с недвижимостью, поэтому договор дарения может быть оформлен в простой письменной форме. Договор дарения квартиры, дома или другого недвижимого имущества нужно зарегистрировать в органах Росреестра. По закону на такую регистрацию отводится один месяц, после чего одаряемый получает полноценное свидетельство о праве собственности на подаренную квартиру.

Затраты при оформлении договора дарения:

  • Составление договора дарения в юридической консультации от 3 000 до 5 000 рублей. 
  • Удостоверение договора дарения у нотариуса (если стороны пожелают) от 0,5 до 1% от стоимости недвижимости. 
  • Госпошлина за регистрацию договора дарения- 1000 рублей 
  • Госпошлина за регистрацию права собственности- 1000 рублей. 
  • Нужно будет заплатить налог на доход- 13% от стоимости квартиры (на основании ст. 217 НК РФ от налога на доход при дарении недвижимости освобождаются близкие родственники: супруг (супруга), родители, дети, внуки, бабушки- дедушки, братья и сестры. 

Вариантов, когда после написания договора дарения дедушек- бабушек сдавали в дом престарелых- масса, поэтому предпочтительнее оформлять квартиру по договору ренты (пожизненного содержания с иждивением)

Договор дарения можно отменить при условиях:

1. Если после заключения договора дарения имущественное или семейное положение дарителя либо здоровье изменилось так, что исполнение договора дарения приведет к существенному снижению уровня жизни дарителя. 2. Если одаряемый совершил покушение на его жизнь. Это же касается покушения на членов семьи или родственников. Так же и умышленно причинил дарителю телесные повреждения. 3. Если обращение одаряемого с квартирой или домом, создает угрозу ее безвозвратной утраты. 4. Если речь идет о дарении в адрес юридического лица, дарение отменяется при признании его банкротом в установленном законом порядке.

Вывод.

Завещание— дешевле и безопаснее, однако для наследников переход права собственности на квартиру обойдется и дороже и дольше, плюс существует вероятность появления обязательных наследников, получающих долю, несмотря на завещание.

Дарение— ненамного дороже, но гораздо хлопотнее, кроме того право собственности перейдет практически сразу же, но квартира на 100% перейдет именно тем лицам, которым Вы хотите ее передать.

Источник: http://www.msknov.ru/important/Kriminal_i_pravo/Podarit_kvartiru_ili_zaveshchat-_chto_proshche_i_vygodnee/