Как купить квартиру

Что нужно и с чего начать процесс покупки квартиры?

Что нужно для покупки квартиры? На что обратить внимание в первую очередь? Как правильно оформить сделку? Полные ответы с учетом последних законодательных изменений вы найдете в этой статье.

Покупка квартиры – важный шаг, связанный с большими материальными затратами и правовыми рисками. Многие граждане самостоятельно занимаются поиском подходящего жилья и оформлением соответствующих документов, экономя на услугах риэлтора или юриста.

Некоторые обращаются в агентства недвижимости, специалисты которых берут процедуру покупки на себя. В этом случае процесс покупки квартиры значительно ускоряется, поскольку чистота квартиры проверяется опытными юристами, но при оплате определенного процента с совершаемой сделки.

Какой вариант выбрать, каждый решает для себя самостоятельно.

С чего начать покупку квартиры?

Покупка квартиры начинается с осмотра вариантов, которые подбираются самостоятельно или с помощью риэлтора.

Перед этим следует с основными характеристиками жилого помещения, такими как, количество комнат, этаж, район, транспортная доступность и развитая инфраструктура.

Согласитесь, отсутствие в районе детского сада или школы, не совсем удобно для семей с детьми. В этом случае лучше отказаться от выгодного предложения и перейти к рассмотрению другой квартиры.

Помните, подходящая квартира всегда найдется, поскольку предложение на рынке всегда превышает существующий спрос. Безусловно, понадобится время.

Добросовестный продавец – ключевая фигура при осуществлении грамотной юридической сделки

Ознакомившись с квартирой, нужно назначить встречу с ее хозяином.

При этом следует иметь виду, что в соответствии со статьей № 177 Гражданского кодекса Российской Федерации, лица, признанные недееспособными, не могут самостоятельно заключать сделки. Такой договор можно оспорить течение трех лет.

Чаще всего над такими гражданами оформляется опека, поэтому возникшие подозрения легко проверить в отделе опеки и попечительства по месту их жительства.

Подписывайтесь на наш
канал в Яндекс.Дзен!

Подписаться на канал

Также следует избегать оформления договоров с лицами, стоящими на учете в наркологических или психоневрологических диспансерах. Согласно п. 2 статьи № 181 Гражданского кодекса РФ, сделка может быть расторгнута в течение года с момента ее заключения в связи с тем, что владелец не способен понимать значение своих действий.

В случае, если продавец продает квартиру на основании доверенности от хозяина квартиры, стоит настоять на знакомстве с ним. Известны многочисленные случаи, когда недвижимость продавалась по поддельной доверенности и сделка впоследствии оспаривалась ее владельцами.

Какой документы нужны для подписания договора купли-продажи?

Для совершения сделки требуются документы:

  • копии и подлинники паспортов;
  • выписка из домовой книги;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • экспликация;
  • справка по форме 11-а;
  • поэтажный план;
  • разрешение органов опеки при наличии у продавца несовершеннолетних детей;
  • разрешение супруга или совладельца на совершение продажи, заверенное у нотариуса.

Полный список документов зависит от конкретной ситуации. По их перечню лучше всего проконсультироваться у юриста, специализирующегося в области недвижимости.

Процесс покупки квартиры

Если подходящий вариант для покупки найден, и решение принято, следует предпринять следующие действия:

  1. Проверить квартиру на юридическую чистоту.

    В первую очередь, нужно ознакомиться с правоустанавливающими документами на приобретаемую квартиру, чтобы в дальнейшем не возникли сложности с оформлением на нее права собственности.

    В частности, сделка может быть признана недействительной в случае, если продавец не является собственником жилья или недвижимость находится под обременением.

    Поэтому продавец в обязательном порядке должен продемонстрировать подлинник паспорта, информация в котором должна полностью соответствовать внесенным в документы данным о собственнике квартиры.

    В настоящий момент проверить документы можно самостоятельно в ЕГРП, где любой желающий может взять выписку на квартиру и убедиться в том, что на нее не наложен арест или обременение. В такой выписке отсутствует личная информация о владельце: имя, паспортные данные, но содержится:

    • описание квартиры;
    • сведения о существующих притязаниях;
    • ограничение права собственности;
    • заявленные исковые требования

    Ее можно заказать, не выходя из дома, на официальном сайте Росреестра или в территориальном органе ЕГРП. Правда, выписку выдадут только в том случае, если квартира была зарегистрирована в реестре после 31.01.

    1998 года. В противном случае, информация о недвижимом объекте в ЕГРП не содержится и документом, подтверждающим право собственности на квартиру, может стать договор купли-продажи, свидетельство на наследство и др.

    Кроме этого, стоит посмотреть технический план квартиры, составленный БТИ или кадастровым инженером, на наличие незаконной перепланировки. Данная процедура, проведенная без соответствующего разрешения и не зафиксированная в техплане, принесет массу неприятностей новому владельцу недвижимости при оформлении на нее права собственности.

  2. Изучить домовую книгу на наличие несовершеннолетних детей, родственников, осужденных и ушедших в армию.

    Информация обо всех жильцах квартиры содержится в домовой книге. С ее помощью легко выяснить, кто был прописан на жилплощади и куда выбыл. правда, здесь стоит учесть такой факт – граждане, проходящие военную службу или находящиеся в местах лишения свободы, могут по возвращении претендовать на недвижимость.

    Несовершеннолетние дети – еще одна категория, права которых могут быть ущемлены в процессе продажи квартиры. Судебные иски по этому поводу подаются последнему владельцу недвижимости. Поэтому у продавца, имеющего несовершеннолетних детей, нужно попросить разрешение от отдела опеки на продажу жилого помещения.

    При продаже квартиры, находящейся в долевой собственности, продавец должен известить остальных владельцев о своем намерении с указанием стоимости и условий сделки. Иначе любой сособственник вправе требовать в суде перевода прав и обязанностей покупателя на него, так как он обладает преимущественными правами покупки доли.

    На основании нового жилищного кодекса разрешается продавать квартиру с прописанными на ее площади гражданами. Если в выбранной квартире наблюдается такой факт, лучше не заключать сделку, поскольку это может привести к сложностям. В частности, после подписания документов, выписка третьих лиц без их согласия осуществляется в судебном порядке.

  3. Заключение договора купли-продажи.

    После проверки юридической чистоты квартиры можно переходить к заключению договора купли-продажи. Здесь стоит обратить внимание на несколько нюансов:

    1. Срок освобождения жилищной площади. Право собственности на квартиру возникает после госрегистрации, но, к сожалению, не всегда получается сразу в нее въехать. Целесообразней предусмотреть специальный пункт, где будет указана дата освобождения продавцом жилого помещения. В ином случае, следует установить ежедневную пеню за просрочку и контролировать процесс освобождения недвижимости.
    2. Оплата квартиры. Лучше всего не передавать деньги из рук в руки, а воспользоваться услугами банка, перевести средства на счет продавца или положить их в банковскую ячейку. Ключ от нее передается после подписания договора о продаже (Подробнее см. Нюансы передачи денег с помощью банковской ячейки при покупке квартиры).

    Договор можно заключить в письменном виде, как с участием нотариуса, так и без него. Хотя нотариус отвечает своим имуществом за чистоту сделки.

  4. Регистрация права собственности на квартиру в ЕГРП.

Оформление приобретенной квартиры в собственность проводится в территориальном органе Росреестра. Для этого следует написать заявление и приложить к нему копию паспорта, договор купли-продажи, технический план квартиры и копию квитанции об уплате госпошлины.

Стоит отметить такую деталь – при выявлении в процессе эксплуатации недвижимости недостатков, на устранение которых требуется большие материальные и временные затраты, покупатель имеет право отказаться от исполнения договора купли-продажи. Он может требовать возврата денежных средств, выплаченных за квартиру, в порядке судебного производства.

Источник: http://nsovetnik.ru/kuplya_prodazha_kvartiry/chto_nuzhno_i_s_chego_nachat_process_pokupki_kvartiry/

Как купить недорогую квартиру в новостройке?

Вторичка уходит на второй план, что не удивительно, ведь многие мечтают не просто о квадратных метрах в первом попавшемся доме, а о недвижимости в современной новостройке, расположенной в благоустроенном квартале с развитой инфраструктурой.

При этом немаловажную роль играет стоимость самого жилья. Так, квартиры на стадии котлована обойдутся на 30-40 % дешевле аналогичной по квадратуре недвижимости в обычной панельной многоэтажке.

Большой плюс еще в том, что застройщики постоянно проводят акции, делают скидки и распродажи.

Как купить недорогую квартиру в новостройке

Самые дешевые квартиры можно приобрести на старте продаж, когда застройщик пытается привлечь как можно больше потенциальных покупателей.

Если девелопер планирует построить целый комплекс, его первостепенной задачей будет сделать себе имя. В данном случае разница в стоимости на стадии котлована и на этапе ввода дома в эксплуатацию порой составляет до 30-40 %.

Квартиры в корпусах первой очереди будет на пять-десять процентов дешевле квартир последующих очередей.

«В случае, если объект становится популярным и на него наблюдается повышенный спрос, застройщики могут поднять стоимость на квартиры в других корпусах того же проекта и на 10-15%.

При этом важно, чтобы дома сдавались вовремя, а также не было проблем с качеством застройки.

Повышение цен должно быть оправдано, иначе покупатели предпочтут покупать недвижимость у конкурентов», – делится мнением Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.ru.

С каждым этажом стоимость квадратного метра будет пропорционально расти. Первый скачек цен наблюдается сразу же после монтажа котлована и возведения первого этажа (минимум плюс 10% к стоимости).

Помимо этого, на расценки может влиять и рыночная политика. Если другие компании будут продавать квадратные метры дороже, девелопер также пересмотрит цены.

Специалисты рекомендуют покупать квартиру в новостройке до того, как дом пройдет соответствующие проверки и будет сдан в эксплуатацию.

Приобретая жилья на стадии котлована, вы рискуете столкнуться с недостроем или затяжным строительством. Правительство активно борется с этой проблемой, вводя новые правила и законы, однако, случаи, когда строительная компания не выполняет обещания, до сих пор не редкость. Поэтому предварительно изучите информацию о застройщиках и его других проектах, почитаете отзывы на форумах и сайтах о сданных ранее домах.

Торг, скидки и акции

Бытует мнение, что торговаться можно только при покупке вторичной недвижимости. На самом деле это не так. Зачастую застройщики изначально закладывают в стоимость возможную скидку на тот случай, если клиент начнет сомневаться и захочет «уйти подумать». К примеру, при стопроцентной оплате менеджер может предложить скидку в 3-4%. При стоимости квартиры в 7 миллионов выгода составит около 210 тысяч рублей.

При таких глобальных покупках не просто можно, а нужно торговаться. Попросите подобрать аналогичную по квадратуре и планировке квартиру, но немного (где-то процентов на десять) дешевле. И, если такая найдется, пообещайте, что купите ее буквально сейчас. В некоторых случаях можно «выторговать» и кучу приятных бонусов (ремонт, бытовая техника в подарок и т.д.).

Нередко скидки предлагаются на непопулярные квартиры: угловые, расположенные на первом этаже, многокомнатные. Первыми обычно расходятся «однушки» и «двушки», что касается «трешек», то спрос на них обычно низкий. Чтобы распродать быстрее, застройщик делает скидку 5-10 % на подобную недвижимость.

Стоит ли рассматривать такие варианты? Первый этаж – это не так плохо, ведь у вас никогда не будет проблем с лифтом. Многие грузчики и доставщики берут поэтажную доплату, а во время ремонта и переезда можно будет сэкономить на этом.

Последний этаж также не популярен, но у него есть свои плюсы, помимо красивого вида из окна. Так, никто не будет бегать над головой и никто не затопит. Чтобы не мерзнуть в угловых квартирах, можно сделать теплоизоляцию. От шума лифта прекрасно спасает шумоизоляция.

Таким образом, в любом «неудобном» варианте можно найти свои плюсы.

Не забывайте о том, что высокая цена – повод для скидки.

На май средняя стоимость квадрата в однокомнатной квартире в новостройке в Москве составляет 210 тысяч рублей, в двухкомнатной – 222 тысячи рублей, в трехкомнатной – 292 тысячи рублей, в четырехкомнатной – 415 тысяч рублей.

Чтобы «поощрить» покупателя за приобретение многокомнатной квартиры в строящемся доме, застройщик, помимо снижения цены, может предложить отделку в подарок. Скидки предлагаются и при покупке недвижимость в ипотеку или рассрочку.

Однако будьте внимательны, ведь некоторые компании специально размещают на сайтах несуществующие акции. К примеру, дается информация о том, что осталось три двухкомнатные квартиры по пять миллионов рублей.

Заинтересованный покупатель приглашается в офис, где ему говорят, что, к сожалению, данные варианты уже раскупили, но, зато, ему могут предложить другие, более дорогие.

А баннер или информация еще несколько месяцев висит на сайте.

Сезонность и праздники

В сезон отпусков и накануне праздников спрос заметно падает. Чтобы привлечь покупателей, строительные компании снижают стоимость квадратного метра.

Узнать о сезонных акциях можно непосредственно в отделе продаж. Скидка летом порой составляет до 10-15%.

Выгодно купить квартиру можно под конец декабря, когда отдел продаж стремится заработать на годовую премию. Немного снижается цена и в конце каждого квартала.

Советы при покупке недвижимости в новостройках/span>

Чтобы выгодно приобрести квартиру и не вложиться в неудачный проект, следует составить план действий:

  • первым делом выберите 3-4 объекта, которые вам подходят по цене и местоположению, затем изучите информацию о застройщиках. В идеале – посетите офис продаж, чтобы узнать о действующих акциях и скидках;
  • сайт компании – ее визитная карточка. Однако не все застройщики выкладывают прайс и дают полноценную информацию об объекте, что отталкивает многих потенциальных покупателей. А это значит, что отдел продаж пойдет на уступки, лишь бы потенциальный клиент не сорвался;
  • как бы странно это не звучало, но самые дешевые квартиры продаются в домах эконом-класса в спальных районах. Стоит обратить внимание на Химки, Зеленоград, Мытищи и т.п. города-спутники, в которых недвижимость на порядок дешевле столичной. При этом на дорогу до Москвы будет уходить не более 20-30 минут.

Вкладывать деньги в недвижимость следует разумно. К примеру, имея в наличии 10 миллионов рублей, в районе м. Теплый Стан можно приобрести двухкомнатную квартиру (54 кв.м) в панельной многоэтажке или четырехкомнатную квартиру (105 кв.м) в новостройке.

Однако в первом случае новый владелец сможет сразу же после покупки заселиться и жить в доме, а во втором – придется ждать, пока закончатся все строительные работы, пройдут проверки и объект сдадут в эксплуатацию.

С другой стороны, жить в новом доме гораздо приятнее, чем в старом и неоднократно отремонтированном.

Источник: https://move.ru/articles/kak_kupit_nedoroguyu_kvartiru_v_novostroyke/

Покупаем квартиру: с чего начать? Советы по покупке новой квартиры

Приобретение нового жилья — процесс довольно сложный и, разумеется, очень ответственный. Риск очень велик: можно столкнуться с мошенниками или аферистами, можно приобрести жилье, которое не будет соответствовать вашим желаниям, можно просто переплатить за квартиру. Как избежать проблем и приобрести хорошую квартиру с короткие сроки?

Покупаем квартиру через агентство недвижимости

Первый вопрос, который встает перед покупателями, — «нужен ли посредник?». В специализированных печатных изданиях и в интернете очень много вариантов квартир, которые выставлены на продажу.

Проблема в том, что большая часть таких квартир предлагается агентствами, соответственно вам все равно придется оплачивать услуги риелторов. Ещё один минус самостоятельной покупки недвижимости — высокий риск быть обманутым. На рынке жилья очень много мошенников, действующих как в одиночку, так и группами.

Очень часто покупатели остаются не только без предполагаемой квартиры, но и без денег. К тому же договор о купле-продаже должен быть оформлен грамотно, в нем обязательно должны быть прописаны все «мелочи», а в пункте об обязанностях сторон необходимо учесть все возможные проблемы.

Грамотный юрист, работающий в сфере недвижимости, конечно же, справится с таким договором. Но услуги юриста также придется оплачивать отдельно.

Большинство покупателей предпочитают обращаться в агентство, где есть и риелторы и собственные юристы. К тому же у агентства недвижимости существует своя база объектов, где вы сможете найти варианты, не указанные в интернете или газетах. Широкий выбор квартир позволит вам быстрее найти именно ту, которую вы ищете.

Выбор агентства потребует от вас времени, торопиться на данном этапе не стоит. Рекомендуем вам обращаться только в те компании, которые отлично зарекомендовали себя и долго работают в данном направлении. Так вы сможете избежать мошенников и аферистов. Не ищите максимальной выгоды, риэлторы, которые согласны подыскать вам идеальный вариант практически бесплатно, скорее всего относятся именно к этому типу людей.

Не забудьте внимательно изучить договор, который вы будете заключать с агентством. В нем должны быть четко прописаны условия оказания услуг и вознаграждение агента. Также обратите внимание на «штрафные санкции» в случае многократного отказа покупателя.

Покупаем квартиру самостоятельно

Если вы ищите квартиру самостоятельно, то будьте готовы к огромному количеству звонков. Вы можете дать объявление о покупке квартиры, но в большинстве случаев звонить вам будут именно посредники, а не собственники жилья.

Намного продуктивнее обзванивать владельцев квартир по объявлениям, которые вы нашли. Разумеется, львиная доля подобных объявлений окажется «приманкой» от агентств недвижимости и частных риелторов, многие квартиры будут продаваться посредниками, а не собственниками.

Но при достаточном упорстве можно найти несколько интересных и подходящих вам вариантов. Например, вы можете воспользоваться сайтом www.novosel.ru, где размещено большое количество объявлений о продаже жилья как на вторичном рынке, так и в новостройках.

 Незамедлительно договаривайтесь о встрече и осмотре квартиры, поскольку рынок недвижимости очень динамичен, завтра эту квартиру могут уже «забронировать» другие покупатели.

Работать с агентством намного проще, ваш риелтор будет самостоятельно обзванивать владельцев квартир и договариваться о просмотрах. Если у компании обширная клиентская база, то вам могут сразу же предложить несколько подходящих вариантов.

Как проводить осмотр новой квартиры

Лучше всего смотреть на потенциальную новую квартиру в присутствии хозяина, так вы сможете увидеть не только состояние квартиры, но и познакомиться с владельцем, оценить его состояние. Если вы видите, что владелец с трудом понимает реальность происходящего, то сразу откажитесь от покупки такого жилья.

Позже родственники психически нездорового человека смогут отсудить квартиру обратно. Также стоит обратить внимание и на физическое здоровье продавца.

Дело в том, что от момента заключения сделки до момента вступления в права пройдет немало времени, если владелец квартиры умрет, то процесс может значительно усложниться.

Во время осмотра квартиры не торопитесь и тщательно изучайте все «мелочи». Вы имеете право сфотографировать интерьер квартиры, чтобы потом было проще вспомнить все достоинства и недостатки, принять взвешенное решение. Не стесняйтесь задавать владельцу вопросы обо всех тревожащих вас вещах.

Уточните особенности района, дома, самой квартиры. Задавайте вопросы о том, как давно делался ремонт, менялись трубы. Не лишним будет узнать об особенностях соседей. Разумеется, продавец заинтересован в продаже, поэтому не доверяйте его словам на все сто процентов.

Идеальных вариантов не бывает, но есть недостатки, с которыми можно смириться (или устранить).

Также необходимо указывать продавцу и риелтору на все подмеченные вами «минусы». Это могут быть отклеившиеся обои или неровная плитка, плохая звукоизоляция или старые батареи. Таким образом вы покажете продавцу, что внимательно изучаете недвижимость перед покупкой. В большинстве случаев продавцы немного завышают цену, чтобы уступить во время торга. Все эти недочеты помогут вам сэкономить на покупке квартиры.

Советы по покупке квартиры

  • Не торопитесь с выбором и покупкой жилья, это серьезный шаг, который должен быть обдуманным и взвешенным. Вам придется жить в этой квартире долгие годы, она должна соответствовать вашим запросам.
  • Не хватайтесь за самый первый вариант, вам нужно рассмотреть несколько квартир, чтобы понять реальную стоимость недвижимости на рынке, сравнить выбранные квартиры.
  • Если вам действительно понравилась квартира, то не ждите слишком долго. Хорошее жилье на рынке недвижимости продается очень быстро. До подписания основного договора вы можете внести залог, гарантирующий вашу покупку. Если вы откажетесь от покупки, то этот залог остается у продавца.
  • Внимательно изучайте документы на недвижимость при осмотре квартиры, вы должны увидеть письменное и нотариально заверенное согласие на продажу квартиры от всех собственников и жильцов.
  • Также обратите внимание на документы на саму квартиру, в ней не должно быть незаконных перепланировок.

Только после того как вы убедитесь в соответствии жилья всем вашим требованиям, можно начинать процесс покупки квартиры.

Источник: http://home-ideas.ru/2015/05/pokupaem-kvartiru-s-chego-nachat

Как купить квартиру на вторичном рынке: пошаговая инструкция

Покупка квартиры – это важный шаг, будь то инвестиция или жилье для себя. Поэтому важно знать и учитывать нюансы, которые связаны с такой покупкой.

1. Покупать самим или обратится к риэлтору

Каждый решает этот вопрос для себя сам. Услуги риэлтора стоят приличных денег (около 50000 рублей), но помогут сэкономить вам время. Риэлтор также может подобрать вам более выгодные варианты. Цены, которые указаны на сайтах объявлений, обычно, имеют мало отношения к реальной стоимости квартир.

Это так называемые «хотелки» продавцов. Действительную рыночную стоимость объекта может оценить только профессионал – оценщик или риэлтор. Также, профессиональный риэлтор видит слабые места квартиры и может прилично сбить цену.

Поэтому, если это ваша первая покупка и вы еще не научились разбираться во всех нюансах рынка недвижимости, то лучше обратиться к профессионалам.

2. Выбор квартиры

Покупаете ли вы вторичное жилье сами или через риэлтора, нужно помнить, какие самые важные факторы влияют на ее цену. Самыми важными являются месторасположение квартиры и коммуникации самого дома.

Месторасположение

По аналогии с машиной, месторасположение квартиры – это кузов машины. Если кузов гниет, замена масла в двигателе или тонировка стекол машине уже не помогут. Так и с месторасположением квартиры.

Если из района, в котором продается квартира, все стараются переехать (из-за невозможности утром уехать на работу общественным транспортом или отсутствия рядом поликлиники, школы и детского сада), то никакие пластиковые окна или ламинат на полу квартиру не спасут.

Поэтому, выбирая вторичное жилье для покупки нужно помнить, что месторасположение – это самая дорогая и постоянная составляющая цены квартиры.

Коммуникации

Следующая по важности составляющая цены – общедомовые коммуникации. Повлиять на их состояние практически невозможно. Потому что ими ведает ТСЖ или управляющая компания, а денег на ремонт, как правило, у них нет.

И если дом не попадает в какую-нибудь городскую программу благоустройства, то у него годами может протекать крыша и регулярно ломаться канализация.

Поэтому нужно внимательнейшим образом смотреть на состояние подъезда, труб центрального отопления, канализации, выяснить у соседей с верхних этажей состояние крыши, а также дату проведения последнего капитального ремонта.

Помните – не бывает идеальных квартир. Везде есть подводный камни, но большинство из них, за исключением перечисленных, решаются ремонтом.

3. Проверка документов на квартиру

Какие документы нужно проверять при покупке квартиры?

  1. Документы владельца квартиры на право собственности: договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве наследования, решение суда о передаче прав собственности.
  2. Сведения о прописанных в квартире гражданах.
  3. Наличие прописанных несовершеннолетних детей.
  4. Справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
  5. Выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимость).
  6. Паспортные данные собственника.

Старайтесь избегать сделок по доверенности – большинство мошенничеств c с продажей квартир совершается именно при наличии доверенных лиц.

Кроме этого, вы можете застраховать свою сделку на случай ее неправомочности или возникновении обременений.

4. Сделка

Деньги при сделке могут передаваться различными способами:

  1. Из рук в руки.
  2. С расчетного счета на другой счет.
  3. Закладываться в банковскую ячейку до момента получения покупателем свидетельства о регистрации.

Все они подходят, но наиболее надежным для покупателя будет способ №3.

Если же вы передаете деньги из рук в руки, обязательно получите расписку на полную сумму договора. Она пригодится на случай непредвиденных обстоятельств и при получении имущественного налогового вычета, для оформления которого необходимы платежные документы, подтверждающие факт передачи денег.

При сделке внимательно проверяйте все документы, которые подаются в рег. палату. Сотрудники по недосмотру могут совершить ошибку в заполнении паспортных данных или фамилий.

Сделка состоялась, что дальше?

Ждем регистрации права собственности и делаем ремонт.

5. Ремонт квартиры

Если квартира куплена для себя, тут каждый сам определится, какой ремонт ему нужен. Если же квартира куплена под сдачу, тут существует несколько моментов:

Самый главный для арендной квартиры: Не делайте как для себя. Потому что для себя это, как правило, дорого. А дорого для арендной квартиры – это бессмысленно и неокупаемо.

В квартире должно быть чисто и светло. Что можно сделать:

  1. Поклеить недорогие виниловые обои, которые сделают квартиру более свежей. Только помните, что отдирать обои в старой «хрущевке» дело неблагодарное. Раньше клеили обои поверх других и использовали очень мощный клей, поэтому дело это непростое.
  2. Постелить новый линолеум или недорогой ламинат. Будьте готовы к тому, что при вскрытии пола могут обнаружиться гнилые лаги.
  3. Поменять выключатели и розетки.
  4. Побелить потолки.
  5. Заменить смесители и сифоны.
  6. Установить любую металлическую дверь.

Все это стоит недорого, но внешний вид станет совершенно другим.

Чего делать не нужно:

  1.  Класть паркет.
  2. Делать натяжные потолки.
  3. Покупать дорогие смесители и итальянскую плитку.

Это стоит дорого и не ценится в должной мере потенциальными квартиросъемщиками.

Стоимость ремонта не должна превышать арендной суммы за 3 месяца.

5. Налоговый вычет

Если у вас все получилось, не забудьте получить имущественный налоговый вычет со своей покупки.

Что еще?

Источник: http://investorschool.ru/kak-kupit-kvartiru-na-vtorichnom-rynke-poshagovaya-instrukciya

О том, как купить квартиру почти без денег и точно без ипотеки

Ипотечная кабала давно не была столь заманчивой, как сейчас.

Банки готовы ссужать на покупку вторичного жилья уже почти под 10% годовых, а на первичке можно найти предложения и повыгоднее – если в них участвует застройщик.

Есть также и кредиты без первоначального взноса (подороже) или со взносом в 10% (на общих условиях). В общем, ипотечный рай – только выбирай. Тем более, что цены на #недвижимость застыли на месте.

Но является ли покупка квартиры не то, чтобы выгодной, но хотя бы экономически оправданной в нынешней ситуации?

Ответ на этот вопрос так: всё познаётся в сравнении.

Так вот, в сравнении с наймом жилья ипотека остаётся разорительным предприятием.

Возьмём для примера доступную московскую квартиру за 6 млн рублей.

По таким ценам сейчас предлагаются, например, однушки в Северном Бутово площадью 38-40 м2 или в пятиэтажных домах Беляево-Коньково, но уже площадью 31-33 м2.

Снять аналогичное жилище можно в среднем за 25 тыс. рублей, в зависимости от состояния и «начинки».

Месячный платёж по 15-летней ипотеке с первоначальным взносом в 1 млн руб. составит в среднем случае – серые доходы, подтверждённые справкой по форме банка с печатью бухгалтерии, – 63 тыс. руб.

(по ставке 12,8% годовых). Кстати сказать, белые зарплаты открывают дверь для кредита с минимальным взносом в 10% (600 тыс. руб. для нашего примера) под 11% годовых.

В таком случае месячный платёж будет чуть меньше – 61,5 тыс. руб.

Понятно, что страховки титула и здоровья, обязательные в большинстве случаев, тут не учитываются. Но в расчёте на год более-менее защищающая заёмщика страховая программа обойдётся в 1,5–2,0 тыс. руб. в месяц. Также нужно добавить расходы на косметический ремонт раз в пять лет – примем их условно в 400 тыс. руб.

за ремонт, – коммунальные платежи, включая взносы на капремонт, налоги, мебель и прочие мелочи, ложащиеся на плечи собственника. Наниматель за всё это не платит, его дело – только расходники, т.е. вода и свет по счётчикам.

Для удобства виртуально обнулим эти платежи и для собственника, тогда его коммуналка составит где-то 3-4 тыс. руб. в месяц.

Итоговый результат уже был посчитан, вот что вышло.

Здесь для расчёта взята ипотечная программа без страховки под 13% годовых, первоначальный взнос приплюсован к общей сумме платежей за ипотеку.

Более выгодный для ипотечника вариант – с кредитом под 11% и взносом в 10% – лишь незначительно уменьшит итоговую сумму: до 11 млн 980 тыс. руб. Несущественно.

Надо заметить, что высокий разрыв между ценой аренды и платежами по ипотеке – не только российский выверт. Например, для США картина по штатам складывается такая.

Там, впрочем, разница редко бывает более чем двукратной.

Но позвольте, – может сказать внимательный читатель. – А где же покупка, обещанная в заголовке?

Что ж, вот она.

Будем исходить из того, что коль скоро человек задумался об ипотеке, значит, на 63 тыс. руб. в месяц он может рассчитывать твёрдо. И также значит, что 600 тыс.

руб на первоначальный взнос он уже скопил. Берём из этих денег 75 тыс. руб. и снимаем аналогичную квартиру в Беляево, а остаток кладём на депозит.

Кстати, если действовать через Avito или Cian, можно сэкономить 25 тыс. руб. на комиссии агенту.

Депозит выбираем с возможностью дополнительных взносов и ежемесячной капитализацией. Среди банков Топ-50 можно найти немало предложений под 8,0-8,5% годовых сроком на год. Понятно, что на 10-15 лет зафиксировать эту ставку не получится.

Но можно вполне обоснованно допустить, что банковские предложения по вкладам смогут и дальше превышать инфляцию на один-два процентных пункта.

То есть, исходя из прогнозов ЦБ и текущих показателей можно считать, что 5% годовых окажутся средним процентом по выгодным вкладам на ближайшее десятилетие.

Впрочем, так долго ждать и не понадобится. Не забудем, что у заёмщика есть 63 тыс. руб. в месяц, которые он был готов отдать банку. Часть этой суммы он и отдаст, только с выгодой для себя, а не для кредитной организации.

Проще говоря, 525 тыс. руб. наш несостоявшийся заёмщик сразу кладёт на банковский депозит под 8,5% годовых. И ежемесячно вносит на него ещё 38 тыс. руб. – разницу между платежом по ипотеке и стоимостью ренты. Уже за первый год на его счёте возникнетмиллион рублей.

Даже если допустить, что дальше проценты по вкладам будут снижаться с темпом 0,5 п.п. в год, регулярность взносов сделает своё дело. К концу второго года у него будет уже 1,5 млн руб., третьего2,1 млн руб. и т.д. А к концу девятого6 млн 260 тыс. руб.

Что, согласно первоначальным предположениям, хватит не только на квартиру, но и на мебель.

То есть, живя как ипотечник, но без дамоклова меча выселения в случае чего и фактической потери ранее сделанных взносов, можно превратиться в полноправного собственника гораздо быстрее, чем в случае кабального кредита. Добавить к этому минимум издержек и максимум мобильности – все преимущества арендно-сберегательной схемы, кажется, налицо.

Конечно, главный риск для неё – если жилая недвижимость начнёт расти в цене бурными темпами, и это будет продолжаться хотя бы 5-7 лет. Но в таком случае и проценты по вкладам пойдут в рост, что частично (а то и полностью) компенсирует возможное удорожание жилья.

Риск внезапного выселения из съёмной квартиры можно признать несущественным на конкурентном рынке столичной аренды. А в крайнем случае всегда можно найти более адекватного наймодателя за те же деньги.

Кстати сказать, выросшая за последние годы конкуренция не позволит и ставкам подняться.

Так зачем отдавать деньги банку, переплачивая за квартиру минимум вдвое?

Источник: https://a-nalgin.livejournal.com/1356762.html

Федеральная нотариальная палата

Для большинства людей покупка собственной квартиры – одна из самых важных, долгожданных и крупных покупок в жизни. И чтобы ожидание не обернулось кошмаром, к вопросу приобретения квартиры надо подходить серьезно, вдумчиво и ответственно.

Сделки с недвижимостью не требуют обязательного нотариального удостоверения, однако на сегодняшний день все больше и больше граждан предпочитают сделку, удостоверенную нотариусом, сделке в простой письменной форме.

Причин тому множество, но одна из самых основных то, что нотариальное удостоверение сделки – это своего рода заслон от мошенников, кроме того, нотариус — единственное лицо на рынке недвижимости, которое несет ответственность за свои действия, и в случае своей вины или оплошности компенсирует пострадавшей стороне ущерб.

Недаром все ипотечные договоры обычно удостоверяются нотариально. Банки просят покупателей делать это, защищая себя от неблагоприятных последствий сделки.

Ведь только нотариус обеспечивает юридическую чистоту сделки, освобождает ее участников от необходимости вникать в сложные правовые и юридические тонкости, подробно разъясняя все аспекты сделки и составляя юридически грамотный документ, гарантирует пострадавшей стороне возмещение ущерба в случае мошенничества с документами.

Нотариус разъясняет сторонам смысл и значение сделки, проверяет полномочия сторон на совершение сделки. Кроме того, при наличии сомнений в подлинности документов, нотариус вправе их проверить путем направления официальных запросов.

(перечень документов определен в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), наличие обременений и запрещения отчуждения недвижимости. При удостоверении сделок с участием несовершеннолетних или недееспособных граждан также проверяется факт согласия их законных представителей, органов опеки и попечительства.

Тем самым снимается риск последующего оспаривания сделки. Нотариус – объективная сторона, незаинтересованная в результатах сделки, что также немаловажно для ее чистоты и прозрачности.

Доверяя нотариусу вашу сделку с недвижимостью, вы избавляетесь от беготни, очередей и необходимости кропотливо заполнять и перепроверять гору документов.

В нотариальной конторе для вас подготовят «проект сделки» — перечень всех действий, которые будут проведены в вашем случае, как, например: составление договора; фиксирование воли сторон по таким вопросам как согласование цены продажи, формы, порядка оплаты и возможности рассрочки платежей; оформление согласия супругов, собственников и т. д. Затем вас ждет составление и подписание договора, в котором будут учтены все условия сделки.

Во время подписания договора нотариус обязательно зачитывает его присутствующим заинтересованным лицам и подробно разъясняет все условия и правовые последствия сделки. Часто бывает так, что одна из сторон вносит коррективы в договор, потому что до этого этапа не ясно представляла себе последствия.

Когда договор подписан, нотариус подает документы для регистрации права собственности в Росреестр.

Если вы сделаете это самостоятельно, то это займет куда больше времени, чем если документы поступят из нотариальной конторы – всего три дня в письменной форме и один день, если документы будут предоставлены в электронном виде. Собственнику останется лишь забрать из нотариальной конторы уже зарегистрированные документы в удобное для него время.

Если же договор был заключен в простой письменной форме, то помимо самостоятельного сбора необходимого пакета документов, всем участникам сделки необходимо явиться на подачу заявления на государственную регистрацию лично и одновременно, что, учитывая ритм современной жизни, как минимум, неудобно, а как максимум, невозможно.

Кроме того, с 1 января 2015 года значительно снижены тарифы на нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью.

И даже расчеты по сделке теперь можно провести не с помощью банковской ячейки, а через депозит нотариуса, что не только гораздо удобнее, но и обезопасит вас и обойдется дешевле, чем аренда ячейки.

Самая цивилизованная форма рынка – это когда продавца или покупателя (в зависимости от задачи) ищет профессиональный  риелтор. Он же  согласует цены, время просмотра квартиры, и т.п.  А вот правовую сторону сделки готовит и отвечает за нее – нотариус.

Государственный регистратор на основании проверенных и подготовленных нотариусом документов регистрирует переход права собственности.

Вот тогда можно быть уверенным  в чистоте и законности сделки, а также в соблюдении интересов и покупателя и продавца недвижимости.

принятие нотариусом денежных средств и/или ценных бумаг от должника для последующей передачи их кредитору. Лицу, внесшему в депозит деньги и ценные бумаги, нотариусом в подтверждение их внесения выдается справка, оформленная на личном бланке нотариуса, заверенная его подписью и печатью.

О принятии в депозит денег и ценных бумаг нотариус заказным письмом направляет кредиторам или наследникам соответствующее извещение. Уведомление о вручении извещения хранится в документах конкретной депозитной операции.определенные действия (или бездействие), в результате которых изменяется собственник имущества.

С переходом права собственности у нового собственника возникают законные основания для владения, распоряжения и использования имущества. Как правило, основанием для перехода права собственности является совершение сделки.

уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места).

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством.

Источник: https://notariat.ru/sovet/pages/tag/kak-kupit-kvartiru-pravilno-i-bezopasno

Маленькие хитрости большой экономии: как купить квартиру вдвое дешевле

Многие сограждане мечтают не просто о доступном жилье, а о квартире в современной новостройке, расположенной в социально-благополучном квартале с развитой инфраструктурой.

Как уверяют эксперты, опрошенные РИА Новости, эту мечту вполне реально воплотить в жизнь, более того, потенциальный покупатель может даже сэкономить примерно 40% от стоимости подобной квартиры, если решится вложить деньги в новостройку на самом старте продаж.

МОСКВА, 24 сентября — РИА Новости, Марина Малкова. Многие сограждане мечтают не просто о доступном жилье, а о квартире в современной новостройке, расположенной в социально-благополучном квартале с развитой инфраструктурой.

Как уверяют эксперты, опрошенные РИА Новости, эту мечту вполне реально воплотить в жизнь, более того, потенциальный покупатель может даже сэкономить примерно 40% от стоимости подобной квартиры, если решится вложить деньги в новостройку на самом старте продаж.

Комплексный подход

Эксперты указывают, что наиболее низкие цены на квартиры застройщики обычно устанавливают на старте продаж, желая привлечь деньги граждан.

«Покупка квартиры на стадии устройства котлована позволяет вложить в нее на 30 – 40% меньше, чем на этапе ввода дома в эксплуатацию», — поясняет советник президента ФСК «Лидер» Григорий Алтухов.

Он отмечает, что наиболее привлекательные цены обычно устанавливаются на первом этапе строительства микрорайонов и крупных жилых комплексов, где застройка осуществляется в несколько этапов, а девелоперу надо создать имя и привлечь первую волну покупателей.

«Стартовая цена на квартиры в первом доме первой очереди, как правило, значительно ниже, чем на аналогичные квартиры в следующих по очередности корпусах. Квартиры второй, третьей и последующих очередей на стадии котлована будут стоить на 3-5% дороже, чем стоил тот же котлован первой очереди», — считает Алтухов.

Впрочем, это не предел.

Эксперты приводят в пример ЖК «Новокуркино» в Подмосковье, где стартовые цены на однокомнатные квартиры в первом строящемся корпусе в декабре 2010 года составляли 80,1 тысячи рублей за квадратный метр, а в одном из последних корпусов в апреле 2011 года – 89,6 тысячи рублей, что на 11,8% выше стоимости первоначального предложения.Как объясняют собеседники агентства, проект постепенно становится узнаваемым на рынке, на него возникает больший спрос, а если к этому добавить хорошие темпы строительства и, как следствие, готовые дома первой очереди, то это даст покупателям гарантию, работающую лучше любых официальных бумаг, а застройщику – повод для вполне оправданного повышения цен.»Видя наглядный пример не одной сотни обманутых дольщиков, польстившихся на доступные цены недобросовестных застройщиков, покупатели готовы заплатить чуть больше в обмен на гарантии, что дом будет сдан в срок и без строительного брака», — уточняет Алтухов.

Поэтажный рост

Также квартира существенно набирает в цене и по мере строительства дома. Например, в одном из корпусов столичного микрорайона «Царицыно» квартиры на стадии котлована продавались на 17% дешевле, чем спустя четыре месяца, когда в доме завершалось строительство последних этажей, рассказывает генеральный директор «МИЦ-Недвижимость» Наталья Соломонова.

Как только дом «выходит из земли», завершается монтаж котлована и начинается возведение этажей, цена квадратного метра заметно вырастает – на этом этапе происходит основное и наиболее заметное повышение цены на жилье, считает глава «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев.

С момента начала строительства объекта до возведения дома под крышу происходит максимальное увеличение цены, соглашаются с коллегой эксперты из ГК «ПИК». Причем, как заверяют эксперты, стоимость квадратного метра начинает расти буквально поэтажно. «Начало работ по монтажу стен повышает стоимость квадратного метра на 5-7%, еще минимум 10% дает возведение дома под крышу.

Все, кто желает сэкономить на покупке строящегося жилья, должны помнить, что чем меньше этажей построено, тем дешевле цена квадратного метра», — отмечает Алтухов.Следующий скачок цены, которого лучше не дожидаться, дабы не переплачивать, происходит, когда дом проходит госкомиссию и вводится в эксплуатацию.

По мнению эксперта из ФСК «Лидер», полная готовность дома добавляет не меньше 10% к стоимости квадратного метра. Средняя ценовая разница от начала строительства до сдачи дома в эксплуатацию составляет около 30%, указывают специалисты. Впрочем, удачные объекты могут серьезно выбиваться из этой динамики.

Например, группа компаний «Домостроитель» зафиксировала на своем объекте рост цен на 63% в период от нулевой стадии строительства до ввода дома в эксплуатацию.»Средняя цена квадратного метра в доме на нулевой стадии составляла 63,15 тысячи рублей за квадратный метр, на уровне 4-5 этажей – 69,46 тысячи рублей, на уровне 9-11 этажей – 74,74 тысячи рублей, а на уровне 12-14 этажей – 74,3 тысячи рублей.

В построенном доме с выполненной отделкой цена превысила 86 тысяч рублей, а когда дом был сдан государственной комиссии, составила 102,9 тысячи рублей», — рассказывает представитель группы «Домостроитель».Вместе с тем, напоминают участники рынка, цена на квартиры может ежемесячно расти примерно на 1-3% не только в связи с повышением стадии готовности дома, но и в зависимости от рыночной конъюнктуры.

Нам ремонт не нужен

Довольно очевидный шаг, на котором можно сэкономить при покупке жилья в строящемся доме – отделка квартир. Речь, конечно, идет не о дорогостоящей дизайнерской отделке, а о стандартной, которую предлагают застройщики в жилом сегменте эконом-класса или комфорт-класса.

В зависимости от уровня отделки и качества используемых материалов разница в стоимости квартир с отделкой и без нее может составить 10-15%. В зависимости от качества отделки, цена квадратного метра в сегменте доступного жилья увеличивается на сумму от 5 тысяч рублей, утверждает специалист по связям с общественностью ГК «Домостроитель» Сергей Палий.

В отдельных случаях разница может достигать и 30%, отмечает в свою очередь Соломонова. Например, в жилом комплексе «Лосиный остров» однокомнатная квартира (48-50 квадратных метров) без отделки стоит 8,2 миллиона рублей, а с отделкой уже 10,4 миллиона, указывает эксперт.

Конечно, ремонта перед заселением в квартиру все равно не избежать, но эти 10-15% от стоимости жилья можно сэкономить при покупке и отложить на год или даже два, что важно для покупателей с ограниченным бюджетом, поясняют риелторы.

Впрочем, эксперты ГК «ПИК» считают, что экономить на отделке не всегда целесообразно – квартира с ремонтом дороже, чем квартира без отделки, но последующий самостоятельный ремонт обойдется покупателю существенно дороже, чем уже готовая отделка.

«У застройщиков есть возможность покупать отделочные материалы оптом, а значит дешевле, причем у известных и надежных фирм-производителей. Отделочные работы заказываются проверенным подрядчикам. Поэтому отделка от застройщика действительно выходит дешевле», — отмечают специалисты компании.Кроме того, участники рынка отмечают, что готовая отделка позволяет экономить драгоценное время и вселяться в квартиру сразу после получения ключей, что немаловажно для тех, кто живет на съемной квартире.

Торг уместен

Помимо всего прочего, есть еще один неявный, но очень важный бонус при покупке квартир в новостройках, а особенно в крупных жилых комплексах – скидки. Эксперты уверяют, что застройщики крупных объектов нередко устраивают специальные акции, предполагающие снижение стоимости квартиры. Наиболее традиционная скидка, составляющая 3-5%, делается при 100% оплате квартиры.

Также довольно часто предлагаются скидки молодым или многодетным семьям, покупателям двух и более квартир и даже ипотечным покупателям.Примечательно, что двухкомнатные, а тем более трехкомнатные квартиры расходятся менее бойко, чем однокомнатные квартиры, поэтому квадратные метры там стоят дешевле, а застройщики регулярно устраивают на них акции.

Одна из наиболее приятных для покупателя акций – отделка в подарок, указывают специалисты.В итоге скидки от застройщика вполне могут сбросить для покупателя квартиры в первой очереди комплекса примерно 5% от стоимости квартиры. Причем, считают специалисты, если официально скидки не регламентированы, торговаться все равно стоит.

Таким образом, если покупатель решится на приобретение квартиры в крупном жилом комплексе или микрорайоне на самом старте его строительства, то в перспективе он со значительной экономией средств получит квартиру в современном доме, расположенном в квартале с единым архитектурным стилем.

Такие жилые образования обычно имеют свою собственную инфраструктуру, кроме того, они отличаются достаточно однородной социальной средой.

Однако у покупки квартиры на начальном этапе строительства дома есть и минусы. Первый и главный – время. Возведение панельного дома в штатной ситуации занимает около года, а монолитного может растянуться на два-три года.

Следует подчеркнуть, что окончание строительства дома – это не конец истории, а скорее начало. Ведь покупателю квартиры в первой очереди проекта предстоит еще несколько лет наблюдать по соседству со своим домом глобальную стройку, что далеко не всех радует. Также стоит помнить, что социальная инфраструктура имеет обыкновение вводиться ближе к окончанию строительства комплекса, а не на первых этапах.

Формирование социальной среды тоже не быстрый процесс – на него могут уйти годы. Поэтому реально получить квартиру в доме своей мечты покупатель может рассчитывать лишь через 5-7 лет после ее покупки. Впрочем, через эти 5-7 лет стоимость подобной квартиры, расположенной в удачном жилом комплексе, может вырасти в разы.

Источник: https://realty.ria.ru/analysis_trends/20120924/398524677.html

Как приобрести квартиру, если нет денег

Получить квартиру без денег, этот вопрос на первый взгляд может показаться фантастичным.

Если ваша семья, её участники не принадлежат к особой категории граждан, кому по закону положены бесплатные квадратные метры (многодетные семьи, дети-сироты, участники ВОВ и т.д.), получить квартиру совсем без денег у вас вряд ли получится.

Впрочем, даже если вам что-то и положено, «выгрызть» это у государства будет крайне затруднительно: к сожалению всё это обложено огромным количеством справок. А как работают гос. учреждения — вы и сами знаете.

Но что делать, если денег мало, а собственное жилье нужно как воздух?

Главное в этом вопросе – определиться с целью и оценить свои возможности. Вам нужна квартира именно сейчас или можно подождать несколько лет? А может вас устроит некий промежуточный вариант в достижении своей цели, как покупка комнаты?

Итак, как купить квартиру без денег? Первое, что приходит на ум – это ипотека без первоначального взноса. К сожалению, российские реалии таковы, что не все банки горят желанием раздавать свои деньги на таких условиях. Но если приложить максимум усилий, такой банк обязательно найдется.

Конечно, чтобы взять ипотеку, у вас должна  быть стабильная работа с зарплатой не менее 1 тысячи долларов – ведь платить кредит все же придется.

Главное здесь – с самого начала рассчитать свои возможности. Однако ипотечные программы с 0% первоначального взноса обходятся дороже. А вот скопить 10 и даже 20% от стоимости квартиры под силу каждому. Как это сделать? Сократить  расходы и ежемесячно откладывать определенную сумму в копилку.

Помните о том, что есть одно золотое правило – деньги должны работать. А вот куда инвестировать накопленные средства – ищите сами. Откройте пополняемый депозит, купите высокодоходные акции и т.п. – главное, не держите деньги в «одной корзине».

Кстати, покупка в рассрочку квартиры в новостройке – тоже шанс обрести крышу над головой и без драконовских банковских процентов. Правда, и здесь вам понадобится определенный первоначальный взнос, зато застройщик не потребует от вас подтверждения доходов и можно обойтись без дополнительных расходов, связанных со страхованием.

Если у вас нет богатой родни и вам с неба не «свалится» квартирка в виде наследства, то есть еще один способ обрести жилье «без денег». Заключите договор ренты с одиноким пенсионером.

Это вполне реально — с помощью крупного Агентства недвижимости или даже самостоятельно найти желающих передать права на свою квартиру в обмен на ежемесячную помощь. Она может выражаться в твердой денежной сумме или включать дополнительный набор услуг вроде помощи в ведении хозяйства, приобретении лекарств  и т.д. Минус – вселение в уже свою квартиру может растянуться на годы.

Люди семейные могут принять участие в государственных программах Молодая семья и Доступное жилье. Если вам повезет, и вы станете участником такой программы, субсидии на жилье помогут вам существенно сэкономить на его покупке.

Далее: как заработать на квартиру.

Источник: http://KudaVlozitDengi.adne.info/kak-priobresti-kvartiru-esli-net-deneg/

Как купить квартиру в новостройке без обмана?

Покупка квартиры — событие, которое для многих бывает только раз в жизни. Узнайте способы мошенничества и как с ними бороться. Обезопасьте себя от кражи сбережений.

Время чтения: 9 минут

Дешевые квартиры — этот тот же сыр в мышеловке

Как купить квартиру в новостройке и не позволить себя обмануть? Для людей, которые впервые в жизни решили вложить деньги в собственное жилье, этот вопрос является краеугольным. Давайте поговорим об этом, чтобы вы имели представление, с какими трудностями предстоит столкнуться.

Общая информация о покупке квартир в новостройках

Квартиры продаются на этапе строительства дома и после его сдачи в эксплуатацию. Чем раньше вы подпишите договор на покупку жилья, тем дешевле оно вам обойдется. Меньше всего денег уйдет в тот момент, когда строительство находится еще в стадии котлована. Дешевле, оно, конечно, лучше. Но и риски при покупке недостроенного жилья высоки. Ведь на каком-то этапе строительство может перейти в разряд долгостроя.

Квартиры в строящихся домах продают застройщики инвесторы (или соинвесторы), муниципальные власти и агентства недвижимости. Выбор того или иного продавца сулит покупателю определенную выгоду.

Обратившись в агентство, вы сэкономите массу сил и нервов на оформлении документов; застройщик может предложить покупателю жилье эконом-класса в определенных районах города; а муниципальные власти обеспечат минимальные риски, связанные с покупкой квартиры.

Договор на покупку жилья оформляется в офисе продавца по одной из нескольких схем:

  • Участие в долевом строительстве; (Как не стать обманутым дольщиком?)
  • Паевый взнос;
  • Инвестиционный вклад;
  • Переуступка прав требования;
  • Вступление в кооператив/товарищество.

Есть и другие схемы, выгодные в большей степени продавцам, нежели покупателям. Среди них — продажа векселя и заключение договора предварительной купли-продажи жилья.

В первом случае покупателю предлагается приобрести вексель по цене квартиры. Впоследствии ценная бумага должна быть обменяна на жилье. Но, с юридической точки зрения, никакого отношения к квартире вексель не имеет.

Компания обладает правом просто выплатить покупателю сумму, указанную в бумаге, без предоставления жилья. Возврат денег — тоже хорошо, только жилье уже успеет подорожать.

Стало быть, желаемую квартиру за эти деньги купить не получится.

Вторая схема, подразумевающая заключение договора предварительной купли-продажи, работает иначе. Покупатель вносит 100% предоплату за жилье и ждет, пока строительство закончится.

После сдачи дома компания оформляет квартиру на себя и, согласно договору, передает ее покупателю. Как и вексель, договор предварительной купли-продажи имеет лишь отдаленное отношение к выбранной покупателем квартире.

И ее передача может не состояться.

Приобретая готовую квартиру в новостройке, не забудьте убедиться в том, что дом сдан Государственной приемочной комиссии. Мы уже рассказывал, как принять квартиру у застройщика в прошлой статье.

Только после получения соответствующих документов можете ставить подпись на акте приемки-передачи жилья. Оформление права собственности — следующий этап покупки квартиры.

Вы можете заняться бумагами самостоятельно или оформить право собственности посредством организации, с которой был подписан договор о покупке. Второй вариант отнимет меньше времени, но обойдется дороже.

Если вы предпочитаете самостоятельно заниматься оформлением права собственности, то вот список документов, которые вам предстоит собрать:

  • Договор о покупке квартиры + его ксерокопия для Федеральной Регистрационной Службы;
  • Акт приемки-передачи жилья;
  • Экспликация и поэтажный план из БТИ;
  • Документ о финансовых операциях между продавцом и покупателем;
  • Ксерокопия разрешения на ввод дома в эксплуатацию;
  • Ксерокопия акта о распределения квартир в доме между инвесторами;
  • Паспорт собственника квартиры + ксерокопия всех значимых страниц;
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Выдача свидетельства о праве собственности станет точкой в процедуре покупки жилья в строящихся домах.

Какие способы мошенничества при продаже жилья в новостройках существуют?

Мошенничество при продаже квартир

Схем «кидалова» на рынке новостроек насчитывается немало. Один из наиболее популярных видов мошенничества в долевом строительстве — долгострой. Существуют примеры, когда затягивающие строительство организации «крутили» деньги на стороне, а потом требовали с дольщиков доплату за уже оплаченное ими жилье. Мотивировали это подорожавшими за последний год стройматериалами.

Долгострой удобен для организаций и по другой причине. Прождавший несколько лет сдачи дома дольщик может потребовать обратно свои деньги.

Компания честно возвратит пай, который за несколько лет успел обесцениться, а квартиру перепродаст уже другому покупателю по более высокой цене. Пай, кстати, возвращают далеко не все застройщики.

Известны случаи, когда фирма на неопределенный срок задерживала выплаты своим бывшим «соинвесторам».

«Дополнительные соглашения», в которых корректируется стоимость жилья и сроки его сдачи в эксплуатацию, — еще одна схема мошенничества со стороны недобросовестных застройщиков. В ходе долгостроя корректирование стоимости может происходить бессчетное количество раз. А отказ дольщиков ставить подписи под «дополнительным соглашением» приравнивается фирмой к расторжению основного договора.

Встречается и такая схема мошенничества: застройщик заключает с покупателем договор купли-продажи только про условии приобретения последним дополнительных услуг от фирмы.

Услуги разные: страхование мифических рисков, передача прав компании на оформление документов и т. д. Причем стоимость таких услуг, по сравнению с рыночной, завышена бывает очень сильно.

Так, например, стоимость страховки в некоторых случаях доходит до 60% стоимости квартиры.

Широкий резонанс в свое время вызвала ситуация с крупным застройщиком «Mirax». Компания продавала под своим именем квартиры, предлагая покупателям заключать договор с контрагентом, не имеющим к организации юридического отношения.

Вопросом о том, что за организация выступает в качестве продавца, многие дольщики даже не поинтересовались и подписали документы не глядя.

И это лишь часть неприятных ситуаций, в которые могут попасть покупатели жилья, заключившие с застройщиком договор на стадии строительства дома. Способов обмануть дольщика — масса. Положившись на «честное слово» фирмы, покупатели соглашаются с условиями документа почти не глядя.

Суды при решении спорных ситуаций между покупателем и застройщиком задают дольщику всегда один и тот же вопрос: как взрослый человек в здравом уме мог поставить подпись под подобным договором?

Как не попасться на обман при покупке?

Чтобы избежать двойных продаж, внимательно отнеситесь к выбору застройщика

По правилам, договор о покупке жилья должен содержать адрес, параметры и цену квартиры, имена участников сделки (организации и покупателя), время, место и способ исполнения обязательств, информировать о правах и обязанностях сторон. Даже без одного из этих пунктов договор не будет иметь юридической силы. Тревожным сигналом может служить отсутствие в документах какой-либо обязательной информации.

Насторожить вас должно и предложение компании внести первоначальную сумму без договора, а также чересчур низкий % при продаже жилья в рассрочку. Не поддавайтесь соблазну сэкономить слишком много. Фирмы-однодневки могут усыпить бдительность покупателя, пообещав сумасшедшие выгоды.

Прежде чем обращаться к застройщику, соберите информацию о нем, проверьте репутацию.

Обратите внимание на стаж организации, список ее инвестиций и тот факт, оказывались ли объекты сданными вовремя. Официальный сайт компании поможет вам уточнить эти вопросы. Конкретно о первичной недвижимости Санкт-Петербурга можно почерпнуть на нашем сайте.

В случае, если возникнут какие-либо сомнения, организация обязана предоставить Вам для ознакомления учредительные документы, включая свидетельство о госрегистрации, учредительный договор и устав.

Интересы дольщиков защищает закон №214. Он регулирует отношения физических и юридических лиц, связанных с финансовыми вложениями в долевое строительство. В статьях закона оговорены все возможные случаи невыполнения застройщиком условий договора или выполнения их в неполном объеме.

Для покупателя это означает, что его договор долевого участия защищен государством. Закон №214-ФЗ снижает риски дольщика быть обманутым, но не исключает их на 100%. Ведь от банкротства застройщика или не сдачи дома защититься пока невозможно.

Кроме того, еще далеко не все фирмы сегодня работают по закону №214-ФЗ.

Отсутствие юридической грамотности часто подводило дольщиков. Поэтому не поскупитесь на оплату услуг риелтора или юриста при покупке у новых и сомнительных строительных компаний. Специалист проверит договор на соответствием федерального закона №214, обнаружит спорные места, размытые формулировки и т. д. Договор о купле-продаже квартиры в новостройке должен проверять профессионал, а не дилетант.

Источник: https://spbguru.ru/advice/15-kak-kupit-kvartiru-v-novostrojke-bez-obmana

Простые советы — Как выгодно купить квартиру?

Заключаем одну из самых серьезных сделок в жизни с умом
Молодой человек представляет момент покупки собственной квартиры волнующим и наполненным позитивными эмоциями. Но тот, кто уже проходил этой дорогой, зачастую вспоминает всю процедуру как страшный сон.

На практике искать, выбирать и оформлять документы — очень хлопотное занятие даже для опытного человека. Тем более что ставки в игре довольно высоки. Здесь мы хотим дать несколько рекомендаций о том, как упростить себе жизнь и найти оптимальное решение вопроса «Как выгодно купить квартиру?».

Выгодная покупка квартиры на вторичном рынке
Очевидно, купить сколько-нибудь пристойное жилье намного ниже рынка почти невозможно. Однако ввиду суммы сделки даже снижение на 1-5 процентов выражается в ощутимой цифре.

Вот несколько простых советов, которые позволят если не выиграть, то, по крайней мере, не проиграть.

Постарайтесь обойтись без услуг риэлтора

Каждый этап процесса выбора и покупки доступен и по силам любому человеку в здравом уме и при памяти. Риэлторы, конечно, могут здорово помочь. Но свои законные проценты никогда не забывают взять. Даже если помощь сводилась к поездкам по квартирам, доступным по любым открытым источникам.

Включаем режим «наглость»

Природную скромность и порядочность оставьте для более подходящих жизненных задач. Во время осмотра квартир, проведения переговоров и подписания любых договоров нужно смело задавать любые вопросы и не бояться искать подвоха даже там, где его нет. Неожиданно для себя вы можете этот самый подвох или скрытые недостатки обнаружить, что будет дополнительным аргументом при торговле.

Приходите пораньше на просмотры

Так вы сможете спокойно, без участия других заинтересованных сторон осмотреть двор, подъезд, маршруты к транспорту и дать оценку общей ситуации в микрорайоне. Кроме того, можно плодотворно провести время в общении с соседями или бабушками у подъезда.

Не соглашайтесь на покупку в первый же просмотр

Даже если квартира понравилась и очень вам подходит, не стоит всем своим видом этого показывать. Пообещайте подумать, назовите свою цену и оставьте телефон.

Выгодная покупка в строящемся доме

Покупать в строящемся доме выгодно в принципе. И чем более ранний этап строительства, тем доступнее, в конечном счете, получится жилье. Если вы готовы купить квартиру за собственные средства, то стоит поискать варианты жилых комплексов, находящихся еще на этапе земляных работ. Банки почти никогда не дают ипотеку на этой стадии строительства. Они готовы кредитовать, когда уже готов, как минимум, фундамент и подвальная часть дома. Хотя к этому моменту на привлекательных объектах уже раскуплено до 30% жилого фонда, интересных предложений остается достаточно и для ипотечников. Покупка в строящемся доме поможет вам сэкономить 20-30% от средней стоимости аналогичной квартиры в новостройке того же класса. Это очень серьезная экономия, поэтому в большинстве случаев игра стоит свеч. Конечно, риски здесь есть, и немалые. Важным моментом влияющим на стоимость квартиры в новостройке является наличие или отсутствие разрешения на строительство у компании застройщика. Покупатели так же боятся, что стройка может скатиться в долгострой, что состояние готового жилья окажется резко хуже обещанного, что застройщик окажется недобросовестным и еще миллион разных непредвиденных ситуаций. Сдача объекта действительно может затянуться. Случай в наших условиях не исключительный и нужно быть готовым к тому, что в обещанные сроки вселиться не получится. Из практики, можно смело закладывать в личные планы полотора-два месяца просрочки со сдачей дома. Случаются случаи переноса дат на год и более. Здесь порядок действий сильно зависит от вида договора, который подписал дольщик. Договор долевого участия дает наибольший простор для маневра. Лучший способ обезопасить себя от рисков — тщательно проследить историю застройщика, с которым вы собираетесь иметь дело. Как минимум, он должен работать по 214-Ф3 и предлагать прозрачную схему продаж. Идеально, если все предыдущие объекты были сданы без серьезных проблем, срывов сроков и нареканий со стороны покупателей.

Ипотека: выгоды и рекомендации

Грамотно подберите кредитора
Сравнивайте программы, ищите акции, используйте специальные калькуляторы для ипотечных кредитов. Сначала поинтересуйтесь условиями банков, услугами которых вы давно пользуетесь. Частью программы лояльности могут оказаться дополнительные послабления в условиях ипотеки. Полистайте предложения молодых банков. Они вынуждены привлекать клиентов хорошими условиями. Услуги кредитного брокера — вариант спорный. Всегда экономит время, но деньги, только в отдельных случаях. Оптимальным решением обычно является работа с банками, выдающими кредиты под покупку в интересующей вас новостройке. Такие банки уже обычно успели оценить все риски связанные со строительством данного объекта и предлагают оптимальные условия.

Изучите ВСЕ условия банка

Эта азбучная истина нередко пренебрегается заемщиками. Возможно, радость из-за принятия банком положительного решения мешает думать критически. Низкий процент по кредиту обязательно компенсируется какими-то другими условиями. Помните, занимающихся благотворительностью банков в природе не существует. Вас, в первую очередь, должна интересовать конечная сумма переплаты, а не ежегодный процент.

Берите кредит в валюте своей зарплаты

Этим способом вы снизите риски при скачках курсов и не будете тратить дополнительные деньги каждый месяц на конвертацию.

Посчитайте дополнительные расходы

Комиссия за рассмотрение заявки, услуги оценщика, агентские риэлтора, цена открытия и обслуживания счета, комиссия за выдачу кредита, комиссия ипотечного брокера, всевозможные справки — все это может в сумме может получиться очень дорогим. Однако, здесь есть простор для маневра. Сегодня можно обойтись без риэлтора, найти банки, бесплатно рассматривающие заявки, обратиться не к тем оценщикам, которых рекомендует банк и т.д.

Используйте материнский капитал

Сертификат от государства на получение материальной помощи может стать хорошей подпоркой как при оформлении ипотеки, так и на любом из этапов ее выплаты. Сегодня сумма материнского капитала на второго и последующего ребенка составляет 408,9 тысяч рублей и улучшение жилищных условий — целевое назначение этих денег. Переплачивать придется намного меньше, если удачно использовать эти средства.

Попытайте счастья с социальными программами

Поищите условия ипотеки с государственной поддержкой. Это актуально для молодых семей, пенсионеров, военных и ряда других социальных групп. Пообщайтесь со специалистами. Возможно, вы вправе рассчитывать на участие в такой программе, что в итоге может сократить стоимость вашей ипотеки почти на 40%! Походить по кабинетам, конечно, придется, но побеждать бюрократическую машину сегодня можно и нужно, важно лишь соответствовать минимальным требованиям семьи или лица, претендующего на материальную поддержку государства.

Накопите половину стоимости квартиры и возьмите ипотеку на меньший срок

Ипотеку сегодня дают при первоначальном взносе от 10%. Но чем меньший взнос, тем большую сумму придется переплатить в итоге. То же самое относится к сроку ипотеки. Просто посчитайте разницу в сумме переплаты по любому конкретному объекту при сроках кредитования, например, на 20 и на 10 лет. Этой разницы хватит на большинство глобальных жизненных задач, таких как открытие небольшого бизнеса или обучение детей в хорошем университете.

Рассмотрите возможность рефинансирования

С течением времени на рынок выходят более интересные и выгодные кредитные предложения. Посчитайте, нередко кредит на новых условиях экономит серьезные суммы. Нужно лишь помнить, что обменять ваш кредит на свой другой банк захочет лишь в том случае, если вы до сего момента аккуратно рассчитывались по ипотеке без срывов сроков и задержек. Если вы используете все эти способы, то сможете значительно сэкономить и получить свою долгожданную квартиру. Надеемся наша статья » Как выгодно купить квартиру?» была вам полезна.

И в дополнении

мы хотели бы порекомендовать вам наш Калькулятор — «Как выгодно купить квартиру?«, который помогает вычислить оптимальный момент для покупки квартиры, исходя из ежемесячного платежа, стоимости квартиры и первоначального взноса. Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.

Источник: http://blogs.bmsk.ru/blog/prosto_o_dengah/191.html

Как правильно купить квартиру на вторичном рынке: советы экспертов

Перед покупкой трезво оцените возможности и пожелания, если необходимо брать банковский кредит, то выберите надежный банк с выгодными условиями. Процесс поиска вариантов квартиры и юридическое оформление сделки разделяется на несколько этапов, выполняйте рекомендации профессионалов.

Выбор вариантов

Не останавливайтесь на первом попавшемся, ищите альтернативы. Чем больше – тем лучше. Спрашивайте у соседей и знакомых, поинтересуйтесь приобретенным опытом у тех, кто недавно совершал такую сделку. Большой выбор квартир вторичного рынка размещен на сайте DOM.RIA.

На нем размещена не только письменная информация о предложениях, но и фотографии фактического состояния помещений. Дополнительные сведения позволяют не терять время на ненужные осмотры. Если цена слишком отличается от средней – не стоит терять время на такие предложения.

На что обращать внимание при осмотре квартиры

Квартиры на вторичном рынке могут иметь скрытые дефекты. Проверьте наличие пятен в углах, состояние половых покрытий, работоспособность инженерных систем. Часто косметический ремонт делается в целях сокрытия проблем, внимательно осмотрите архитектурные элементы. Поговорите с соседями, узнайте их мнение о проживающих.

Обязательно сравните план квартиры с чертежами в техническом паспорте, выданными БТИ. Сходите с продавцом в ЖЕЭК и поинтересуйтесь своевременностью и полнотой расчетов за коммунальные платежи. Если владелец отказывается лично посещать учреждение, то это должно насторожить покупателя.

Эти советы, как правильно покупать квартиру на вторичном рынке минимизируют риски приобретения некачественного жилья. Если все устраивает – приступайте к проверке документов.

Когда сделка признается недействительной

Есть несколько причин, на основании которых судебные органы признают сделку покупки квартиры неправомочной.

  • Не все прописанные в квартире дали свое письменное согласие на продажу.
  • В случае прописки несовершеннолетних нет разрешения на продажу от местных органов опеки. Имейте в виду, что орган опеки дает разрешение только в том случае, если дети имеют новые помещения для проживания. Если продавец не имеет нового жилья на момент подписания договора продажи старого, то по суду дети могут проживать в старой квартире. Проверяйте факт нового жилья и место проживания детей. Это важная информация для тех, кто интересуется, как безопасно купить квартиру на вторичном рынке
  • Сделку совершали недееспособные лица. К ним относятся личности, ограниченные в правах по решению судебных инстанций, алкоголики и наркоманы.
  • Если квартира заложена в качестве гарантии кредита.

Перед заключением сделки внимательно проверяйте документы, чем больше источников информации, тем лучше. Выгоднее всего покупать квартиру у непосредственных собственников, но найти их сложно. Большинство объявлений на специализированных сайтах или в печатных средствах массовой информации размещают риелторы.

Изменения в правилах регистрации жилья

Последнее Постановление кабинета министров Украины изменяет порядок государственной регистрации прав собственности. С 1. 01. 2016 года вносить данные о собственности можно у нотариусов или государственных регистраторов. Подтверждением права собственности является запись в созданном Государственном электронном реестре. На руки выдается распечатанная выписка, срок ее действия не ограничивается.

Перечень документов, предоставляемых продавцом

  • Оригинал свидетельства на право владения собственностью. Регистрационная отметка в БТИ для квартир с регистрацией до 2016 года обязательна. Для новых квартир достаточно распечатки из электронного реестра.
  • Оригинал справки идентификационного кода и паспорт.
  • Письменное согласие супруга и всех прописанных лиц на право совершения акта продажи. Если есть несовершеннолетние, то должно быть разрешение органов опеки. Такой же документ должен быть и на лицо, лишенное или ограниченное в дееспособности.
  • Справка из судебных инстанций об отсутствии запретительных решений на любые юридические действия с недвижимостью. Данные берутся из Единого реестра судебных решений. Для оценки стоимости нужна справка об экспертной оценке.

Покупатель должен предоставить:

  • Документы, подтверждающие личность, справку о присвоении идентификационного кода. Если покупатель состоит в браке, то нужно иметь соответствующее свидетельство и письменное согласие второго супруга.
  • Если в семье имеются несовершеннолетние дети, но требуется справка из органов опеки.

Тщательная проверка документов – успешное решение проблемы как купить квартиру на вторичном рынке самостоятельно.

Способы обмана

Возможность получения большой прибыли привлекает мошенников. Какие способы они используют?

  • Нанимают квартиру на ограниченный срок и в это время продают ее. Подделать справки с учетом сегодняшнего уровня развития техники не сложно. Для предупреждения узнавайте информацию о владельцах у соседей, не поленитесь с ними сходить в ЖЭК. Такие предложения вызвали «уважительные» отговорки – не подписывайте договор и не оплачивайте покупку.
  • Продают квартиры по копиям документов нескольким покупателям. Требуйте только оригиналы документов, проверяйте самостоятельно информацию у нескольких источников.
  • Предлагают значительно занизить стоимость квартиры с целью минимизации платежей в государственный бюджет, а потом по различным уважительным причинам требуют признание договора недействительным через суд. Покупатель имеет возможность возвратить только документально подтвержденную сумму оплаты, все «теневые» деньги теряются.
  • Требование задатка без нотариально оформленного договора. Договор, заключенный без присутствия нотариуса и не имеющий его печати, считается недействительным и никаких последствий в случае его нарушения не наступает.

Эти сведения помогут решить проблему, как грамотно купить квартиру на вторичном рынке.

Вывод

Покупка квартиры – вложение больших средств. Чтобы их не потерять – в точности соблюдайте рекомендации по выбору квартиры и проверке добросовестности продавца. Документы оформляйте по существующему законодательству.

Источник: https://joinfo.ua/business/realestate/1184872_Kak-pravilno-kupit-kvartiru-vtorichnom-rinke.html

Как купить квартиру

Чтобы защитить личные интересы и уберечь себя от мошенников при оформлении договора купли-продажи квартиры, необходимо последовательно пройти несколько этапов. Рассмотрим пошаговый алгоритм действий при покупке заветных квадратных метров.

1

Тщательно изучите историю объекта сделки. Проверка правообладателей квартиры должна включать:

  • изучение психического и физического здоровья продавца;
  • анализ законности получения прав на квартиру по договору дарения, наследству или решению суда;
  • ознакомление с информацией об истории смены собственников и реальном количестве законных владельцев недвижимого имущества;
  • обращение в органы опеки и попечительства с запросом о наличии прав на продажу квартиры, собственниками которой являются несовершеннолетние дети;
  • поиск информации о сложившихся отношениях собственников жилой недвижимости с правоохранительными органами.

2

Далее следует ознакомиться с существующей информацией о самом предмете договора купли-продажи. Это позволит:

  • иметь четкое представление о прошедших капитальных ремонтах, реконструкциях, перепланировках, состоянии сантехнического оборудования и иных коммуникаций;
  • удостовериться в подлинности всех правоустанавливающих документов и отсутствии долгов по коммунальным услугам;
  • проверить квартиру на ее возможное нахождение в залоге.

3

Советуем за день до заключения сделки отправиться с заявлением в ЕГРП о предоставлении выписки по приобретаемому жилому имуществу. Официальный документ с данными владельца и информацией о его правах на жилье разрешается выдавать покупателю имущества без ведома собственника.

4

Если результаты проверки вас устраивают, то приступайте к следующему этапу приобретения жилой недвижимости – подготовке пакета документов. Договор на покупку обязательно должен включать в себя информацию о местонахождении объекта сделки, его фактической площади, назначении и стоимости. Для его детального изучения привлеките опытного юриста.

5

К договору прилагаются следующие документы:

  • паспорт или документ, его заменяющий;
  • свидетельство о заключении брака (при приобретении недвижимости в совместную собственность с мужем/женой);
  • нотариально заверенное согласие одного из супругов на приобретение недвижимости в единоличную собственность;
  • кредитный договор (если приобретение жилой недвижимости осуществляется на кредитные денежные средства);
  • справки из наркологического и психоневрологического диспансеров о дееспособности продавца;
  • разрешение органов опеки;
  • выписка из кадастрового плана;
  • свидетельства о рождении детей;
  • технический паспорт квартиры;
  • выписка из единого государственного реестра;
  • информационная справка «О регистрации» (форма 9) с перечнем собственников и прописанных лиц;
  • заверенные нотариусом обязательства прописанных граждан о выписке из продаваемой квартиры;
  • архивная форма 9 о ранее прописанных, времени, адресе и причинах выписки предыдущих жильцов.

6

В присутствии нотариуса заключите договор.

7

В день заключения сделки все юридические бумаги нужно предоставить в Росреестр. В присутствии работника федеральной службы вы с продавцом подпишете заявление на регистрирование подписанного договора и отдадите под расписку все необходимые документы. Через 7–30 дней вам их возвратят и вручат свидетельство о праве собственности на приобретенную квартиру.

При передаче наличных денежных средств за квартиру потребуйте от продавца написать расписку о получении денег. Помните, что оплате должны предшествовать заключение и регистрация сделки.

На нашем сайте доступны для скачивания:

Бланк договора купли-продажи квартиры;
Образец договора купли-продажи квартиры;
Бланк договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала;
Образец договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала.

Источник: http://SovetClub.ru/kak-kupit-kvartiru

Самостоятельная купля квартиры без посредников

Предоставлю пошаговую инструкцию, как купить квартиру самостоятельно, не прибегая к помощи посредников за 8 шагов! Узнаете подробный с разъяснениями план самостоятельной покупки. Только необходимое, по шагам, дающее понимание общей картины.

Для самостоятельных и тех, кто только встал путь купли квартиры без помощников. Не отходите от монитора и узнаете много полезного:)

В этой статье только общая структура — все нюансы и подробности найдете в 10 видео»Как купить квартиру на вторичном рынке«.

Защита права собственности покупателя квартиры — регистрация купли-продажи квартиры в органе Росреестра.

Так же это единственное доказательство того, что покупатель собственник квартиры. Как вы помните проверить наличие права собственности можно, взяв выписку из ЕГРП.

Как самостоятельно купить жилье: пошаговый план

Шаг 1:

Определяемся со временем и целью покупки

Вариант 1: Если купить квартиру необходимо уже в этом году или для житья, то выбор должен остановится на вторичном рынке недвижимости.

Если вы решитесь самостоятельно купить квартиру без посредников в новостройке, то придется ждать момента вселения и, скорее дольше, чем вы предполагали. Купив квартиру на вторичном рынке недвижимости — вселитесь сразу.

Вариант 2: если инвестируете в квартиру, путем участия в долевом строительстве — готовьтесь к рискам, связанным с этим решением.

Чтобы получить достойную выгоду при перепродаже вашей квартиры, принимать участие в долевом строительстве надо на стадии котлована.

Как только вы определились для чего покупаете квартиру и в какой срок уложиться — переходите ко второму шагу покупки квартиры самостоятельно.

Шаг 2:

Подбор варианта квартиры

Выбор квартиры начинается с размера суммы в кармане или одобренной ипотеки. Как только вы решили финансовый вопрос переходите к выбору района, изучения инфраструктуры, транспортной доступности и удобства проживания.

Как только определились с районом, приступайте к обзвону объявлений. Здесь вы столкнетесь с объявлениями как посредников, так и собственников. Самостоятельный поиск объявлений собственников занимает продолжительное время.

Чтобы сократить время поиска предлагаю рабочие и проверенные на практике способы, изложенные в 10 видео «Как купить квартиру на вторичном рынке«.

Там же узнаете точный перечень вопросов, которые зададите при звонках и осмотрах приглянувшихся вариантов квартир. Что важно для вас в покупаемой квартире?

Правильный список вопросов, уже на стадии обзвона сократит перечень объектов, отобрав только те, которые подходят под выбранные вами критерии. Увеличиться шанс купить именно то жилье, которое будет радовать вашу семью долгие годы.

Шаг 3:

Просмотры квартир

Чтобы самостоятельно выбрать квартиру для покупки, я приготовил пару статей на сайте, а сейчас дам краткий вариант.

5 советов при просмотрах квартир:

  1. Выгодное время для просмотра — дневное. Хотя чаще собственники в это время на работе и могут не согласиться показать квартиру. Не расстраивайтесь:) Спросите, в какой день они покажут вам квартиру днем и назначьте встречу на это время.
  2. Не ходите на просмотр одни, возьмите друзей или знакомых. Они менее эмоциональны, в отличие от вас и воспринимают информацию объективнее.
  3. Помимо осмотра квартиры, не забудьте посмотреть подъезд, спуститься на этаж ниже и подняться на этаж выше, ведь там тоже много интересного.
  4. Изыщите способ поговорить с соседями, бабушками на лавочке. Объективизма это может и не добавить, но кое-какую информацию почерпнете:) Посмотрите инфраструктуру района, наличие школ, д/садов, аптек, торговых центров и проч. Каким маршрутом вам придется добираться до работы, какая обстановка в этом районе на дорога в часы пик.
  5. Пару дельных советов об осмотре квартиры дополнительно в статье «Покупка квартиры — Осмотр«.

Если вас устраивает жилье, дом, двор и район — тогда это подходящий вариант и, как говорится — берем!:)

Здесь закончилась легкая часть пошаговой инструкции, как купить квартиру самостоятельно без риэлторов

Шаг 4:

Подтверждение желания купить квартиру

Этап подтверждения намерения купить, в случае, когда вы покупаете квартиру самостоятельно — ответственный и рискованный. Сейчас объясню, чем обусловлена такая степень риска для покупателя.

Подтверждение намерения покупателем приобрести квартиру выражается в деньгах: в задатке или авансе продавцу. Размер этой суммы не фиксирован, он колеблется от 10 -100 тыс. рублей, по уговору сторон.

Внесенная сумма входит в цену за покупаемое жилье

Прежде чем вносить аванс или задаток, минимум проверьте правоустанавливающие документы на объект и поквартирную карточку. Это минимальные действия при проверке юридической «чистоты» квартиры.

В день внесения предоплаты, в виде аванса или задатка, договоритесь с продавцом о полной стоимости квартиры, порядке расчета и дате выхода на регистрацию. Продавец вручает вам в обмен на предоплату расписку о получении денежных средств.

Чтобы не потерять деньги при отказе продавца продавать квартиру, аванс или задаток оформляйте в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Шаг 5:

Проверить юридическую «чистоту» квартиры

Вручив аванс собственнику, вы получите копии документов на квартиру — время проверить «историю» или юридическую «чистоту».

Здесь внимательно! Проверяйте достаточное количество документов и убедитесь в их подлинности. Их перечень нельзя дать однозначно, он меняется в зависимости от ситуации и про эти ситуации я говорю в видео.

Типичный список включает:

  • Документы-основания, указанные в Свидетельстве
  • Свидетельство о регистрации права
  • Паспорт собственника
  • Выписка из ЕГРП
  • Выписка из ЕГРП о переходе права
  • Справка на продажу
  • Расширенная выписка из домовой книги

Договоритесь с продавцом о том, чтобы на момент сделки в квартире не было прописанных лиц.

Попросите собственника получить расширенную выписку из ЕГРП, чтобы проследить цепочку переходов права собственности на покупаемую вами квартиру. Чем меньше «белых» пятен, тем лучше.

Кстати, получить расширенную выписку из ЕГРП можно без продавца из базы Росреестра!

Иногда случается, что лучше отказаться купить квартиру, чем купить и ждать появления сюрпризов… или не ждать, но они свалятся, как снег на голову.

Шаг 6:

Самостоятельная подготовка к регистрации

Здесь тоже внимательно — определенные риски!
Покупатель становится собственником купленной им квартиры после регистрации перехода права в органе Росреестра. В Хабаровске это 10 дней при наличном расчете.

В чем здесь нюанс? В расчете с продавцом!

Продавец желает получить деньги до регистрации, т.к. получение оговоренной суммы после регистрации для него риск. Он уже не собственник и денег у него за проданную квартиру нет.

Со стороны покупателя обратная ситуация: он отдал деньги, но еще не собственник квартиры. А регистрация длиться 10 дней и если переход права собственности оформили правильно — приостановления не предвидится — все довольны, а если нет?

Замечу, что принимают на регистрацию документы специалисты Росреестра и «проколов» быть не должно. Но в Росреестре текучка кадров и нет никакой гарантии, что тот или иной специалист опытный и компетентный.

Подробнее о подготовке к сделке я рассказывал в статье «Как оформить куплю-продажу квартиры»

Какой вариант с расчетом выбрать? Банковская ячейка!

Заплатите по тарифу сумму, заключив договор с банком и вуаля:)
Продавец получит оставшуюся сумму, за продаваемое жилье, после регистрации, а вы останетесь спокойны, что в случае приостановки или не дай бог, проблем с продавцом — деньги под защитой банка.

Шаг 7:

Купля-продажи жилья

Перед сделкой составьте договор купли-продажи, в котором распишите порядок расчетов с продавцом, уплатите госпошлину, о которой я говорил в статье Оплата госпошлины и согласно очереди самостоятельно подавайте документы на регистрацию купли-продажи квартиры.

Очередь на регистрацию займите, позвонив в МФЦ, указав желаемую дату. Оплатите госпошлину на переход права, взяв реквизиты в том же МФЦ.

О ДКП подробно в статье «Составление договора купли-продажи квартиры«

Шаг 8:

Освобождение квартиры

Завершающий этап покупки квартиры самостоятельно. Продавец освобождает уже не его квартиру, после получения покупателем Свидетельства. При этом оформляется и подписывается акт приема-передачи.

Продавец получает полный расчет из банковской ячейки, подтверждает это распиской. Покупатель становится на регистрационный учет по новому месту жительства.

Если договоритесь, что остается мебель — указывайте в акте приема-передачи. Так же обязательно укажите отсутствие взаимных претензий к друг другу.

Обратите внимание на отсутствие задолженности по коммунальным платежам бывшего собственника — проверьте квитанции по коммуналке. Лучше это делать до сделки, а еще взять старые квитанции по «коммуналке».

Я уже писал о том, кто платит квартплату после сделки с недвижимостью.

Это пошаговый алгоритм, как самостоятельно купить квартиру без посредников — он позволит осознать карту покупки жилья. Это, как некий шаблон.

На перечисленных этапах вам понадобятся определенные знания. Если вам что-то непонятно — консультируйтесь с юристами или просмотрите 10 видео. Потратьте немного драгоценного времени и это обойдется дешевле, чем потеря жилья или денег.

Напомню, что на сайте можно бесплатно задать вопрос юристу во вкладке Специалисты

Сегодня вы узнали,как за 8 шагов самостоятельно купить квартиру без посредников.

Успехов в покупке квартиры!

Источник: https://www.HabRealty.ru/samrieltor/kupit-kvartiru-bez-posrednika.html

Как купить квартиру без денег? Реальные способы стать владельцем жилья

Нет денег, а квартиру купить нужно! Что делать? Такой подход у многих вызывает шок, какая-то фантастика, за гранью безумия. Такие мысли спроста не появляются, человек отчаялся, он хочет человеческих отношений, условий. Надоело жить с близкими в маленькой квартирке, пора переезжать, но куда? Аренда недвижимости – это ежемесячная потеря денежных средств, другое дело своя комната, квартира.

Бесплатная покупка недвижимости

Распространённая ситуация, когда несколько поколений ютятся под одной крышей в не самых комфортных условиях, а что поделать? Как купить жильё? Зачастую покупка без денег, это чистое мошенничество. Потому что приобретение чего-либо предполагает обмен, а квартира – это дорогая потребность.

Уместно говорить о приобретении недвижимости, нежели о реальной покупке.

Рассмотрим основные варианты, которые возможно задействовать, дабы жить в «своей» квартире.

Квартира в обмен на услуги

В газетах или интернете, можно найти работу «помощника», помогать пожилым людям. Родственники пенсионера выплачивают вам денежную составляющую или предоставляют иное вознаграждение. Порой, нужна пожизненная помощь и тогда появляется возможность заключить договор ренты с пенсионером. Таким образом, можно ежемесячно помогать ему, а взамен, все права на квартиру достаются вам.

Государственная помощь

Существуют масштабные программы, к примеру — «Молодая семья». С помощью этих субсидий, появляется шанс купить жильё фактически бесплатно. Выдают субсидии и определённых случаях, эта субсидия иногда составляет 100% от всей стоимости жилья. То есть, вы покупаете квартиру легально и без денег. Скорее всего, придётся доплатить — это уже хорошо, ведь предоставляется шанс существенно сэкономить.

Берём ипотеку

Оформляем ипотеку и покупаем недвижимость. Отсутствует капитал на первичный взнос? Но даже при таком исходе покупка жилья – это реальная затея.

Мы просто берём потребительский кредит в каком-нибудь банке, дабы он покрывал сумму первого взноса. Далее, вы подаёте документы на ипотеку. Нужны гарантии, для этого вы должны иметь хорошую зарплату т.

е являться платежеспособным гражданином. Вам придётся каждый месяц отдавать деньги за два взятых кредита.

Пошаговая технология покупки квартиры для себя при вложении 0 рублей (видео)

Бесплатная квартира — современный миф

Анализируя вышесказанное, уже можно понять, что в реальном мире ничего просто так не бывает. Всё равно придётся приложить некоторые усилия, чтобы получить квартиру.

Новостройка в рассрочку

Застройщики, особенно малоизвестные – стараются «распиарить» себя, внушить доверие и поэтому продают квартиры по различным акциям, бонусам, скидкам.

Квартиру уже можно зарезервировать в строящемся доме, то бишь отдать лишь часть денежных средств. Остальную денежную сумму можно выплачивать постепенно.

Опять-таки присутствуют риски при приобретении жилья в рассрочку – перед подписанием договора, важно обратить внимание на парочку аспектов:

  • Что произойдёт, если не внести денежный платеж вовремя?
  • Каким образом будет происходить переход прав собственности? От продавца к покупателю.

Меняем ценные вещи на квартиру

На рынке вторичного жилья не только покупают и продают недвижимость. Существует и понятие «Обмен», вы можете поменяться квартирами или отдать ценный предмет в обмен на квартиру. Такие сделки довольно проблематичная затея и довести их до окончательного договора не всегда выходит.

Попросить квартиру

В интернете существует краудфандинг – это когда люди жертвуют деньги на какое-нибудь дело, например, помочь человеку приобрести машину. Почему бы и вам не попросить деньжат на квартиру, конечно, такой способ имеет массу «подводных камней». Нужна хорошая подача, чтобы люди захотели отдать вам свои деньги.

Переоформляем кредит — получаем квартиру

У близких могут быть финансовые проблемы. У человека кредит, но у него нет денег? Можно переоформить его на себя, а взамен потребовать квартиру. Редкое явление, но если очень хочется халявной квартиры – почему бы и не испытать данный способ?

Наследство

Вам досталась квартира по наследству, а посему вы не имея денежных средств получили недвижимость.

Подарок

На свадьбу или день рождения, вам решили сделать дорогой подарок т.е подарить квартиру. Вам не нужно тратить деньги, для этого есть богатые родственники.

Неправомерные махинации

Квартиру можно заполучить незаконным путём! Махинатору за неправомерные действия придётся ответить, вплоть до уголовного наказания.

Заслужить

Например, молодому учителю могут выделить жильё или военному. Можно совершить подвиг, который станет символом мужества, отваги и чести — за это вам подарят квартиру или часы.

Сказка в реальности

Таким образом, купить квартиру без денег, это чистый вымысел. Всё равно, придется чем-нибудь жертвовать. В противном случае, это мошенничество или халява (подарок от родственников, друзей). В нашем мире нужно не только получать, но и отдавать. Поэтому и существует обмен, который позволяет отдавать ненужное, дабы получить желаемое. Не ищите лёгких путей, покупайте квартиру легально.

Источник: http://2realtor.ru/kak-kupit-kvartiru-bez-deneg/

Как купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке и не быть обманутым – советы юриста

Покупка собственной квартиры – долгожданное событие.

Но чтобы радость от приобретения жилплощади не омрачилась проблемами, связанными с неверным оформлением документов, наличием прав на покупаемую квартиру у третьих лиц, отсутствующих на момент заключения сделки, и т.

п., стоит внимательно изучить все нюансы заключаемого договора до его подписания. Как же купить квартиру, и не остаться при этом без жилья и без денег?

Факторы риска

Приобретая квартиру, стоит проявить внимательность ко всем мелочам и нюансам: мошенники могут провернуть аферу тогда, когда покупатель ожидает этого меньше всего. Все возможные способы обмана, возникающие при поиске продавца и заключении договора купли-продажи, можно условно разделить на две категории:

I Юридические

К их числу можно отнести:

Продажа квартиры по доверенности

Иногда продажей квартиры занимается не собственник, а его представитель, обладающей доверенностью на совершение подобных действий.

В судебной практике довольно часто встречаются дела, в ходе которых такие сделки признаются недействительными. Доказав, что доверитель был введен в заблуждение на момент составления доверенности, бывший собственник сможет восстановить право собственности на уже проданное жилье.

Наличие нарушений в проведенной процедуре приватизации

В том случае, если квартира была приватизирована с нарушением законодательства, например, если проживающим в ней детям не была выделена положенная доля, они могут восстановить свои права на жилплощадь через суд. Для того чтобы избежать подобных сложностей, стоит запросить расширенную выписку из домовой книги, в которой указываются все сведения о лицах, когда-либо зарегистрированных на данной жилплощади.

Существование третьих лиц, имеющих право собственности на квартиру или ее часть

Они могут выдвинуть претензии на проданное жилье спустя некоторое время после заключения сделки. Лицо, продающее жилье, может быть далеко не единственным его собственником.

Так, на квартиру, полученную в порядке наследования, могут претендовать другие лица, являющиеся наследниками, но вовремя не вступившие в свои права по уважительной причине.

В этом случае они могут восстановить право на долю в уже проданном жилье в судебном порядке.

Продажа квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала

Для законного оформления такой сделки необходимо привлечь органы опеки и попечительства, которые проконтролируют процесс выделения детям долей в новом жилье, с целью снятии обременения со старого. Подробно процесс продажи такой квартиры рассмотрен здесь.

Наличие в числе собственников лица, недееспособность которого установлена судом

Законодатель не запрещает продавать такие квартиры, но в том случае, если сделка будет проведена с нарушениями, право собственности недееспособного гражданина может быть восстановлено.

Нарушение преимущественного права при продаже долей в том случае, если продается часть квартиры

При продаже квартиры, имеющей статус коммунальной, или находящейся в долевой собственности, продавец обязан предложить выкупить его долю соседям или другим собственникам. В том случае, если это правило не было соблюдено, сделка может быть оспорена в суде.

Использование поддельных документов на квартиру или паспорта лица, выдающего себя за ее владельца

Мошенник может подделать бумаги или воспользоваться украденным паспортом настоящего собственника жилья.

II Технические

К их числу можно отнести:

Несоответствие планировки квартиры данным, указанным в кадастровом паспорте

Нередко владельцы квартир производят перепланировку в жилье, уничтожая существующие стены и перегородки и возводя новые, не заручившись согласием контролирующего органа. В этом случае нести ответственность за незаконное изменение планировки придется новому владельцу жилья.

Наличие дефектов в жилом помещении или подъезде

Плесень на стенах, неисправность водопровода и отопительной системы, некачественный или разрушающийся материал, использованный при строительстве, впоследствии могут принести немало проблем новому владельцу жилья и потребовать немалых денежных вложений в ремонт помещения.

Как избежать обмана при покупке квартиры: советы покупателям

Для минимизации рисков встречи с мошенниками при приобретении жилья, стоит руководствоваться следующими простыми правилами:

Проводить сделку купли-продажи нужно только через специализированное риэлтерское агентство. Вероятность приобретения юридически «чистого» жилья без посредников существует, но рисковать не стоит.

Выбрав риэлтерское агентство, стоит ознакомиться с размещенными в интернете отзывами о нем и о его специалистах, а также получить рекомендации от знакомых, уже воспользовавшихся его услугами. Кроме того, необходимо внимательно прочитать договор с агентством, в частности, раздел, устанавливающий ответственность риэлтора в случае неисполнения им своих обязанностей.

Передавать предоплату продавцу стоит только под расписку, предварительно согласовав ее форму с грамотным юристом.

Снимать копии всех документов, используемых при оформлении договора. Во-первых, они помогут убедиться в юридической «чистоте» квартиры, а, во-вторых, при оспаривании сделки в суде, они станут убедительным доказательством того факта, что покупатель являлся добросовестным.

Указывать в документах реальную стоимость заключенной сделки. Нередко продавцы предлагают занизить эту цифру, мотивируя эту просьбу необходимостью в уменьшении налоговой базы и снижении размера налогового платежа.

Однако покупатель не получает в этом случае никакой выгоды: во-первых, он не сможет получить возврат денежных средств в полном объеме при оформлении налогового вычета, а, во-вторых, в случае аннулировании сделки ему вернется та сумма денег, которая прописана в договоре.

Использовать специальные банковские инструменты для передачи денежных средств. Оплатить покупку можно двумя способами: наличным и безналичным. В первом случае можно воспользоваться банковской ячейкой, деньги в которую закладываются в присутствии обеих сторон сделки. Получить доступ к деньгам продавец сможет только после того, как предъявит в банк зарегистрированные документы о купле-продаже жилья.

Во втором случае вместо банковской ячейки может быть использован расчетный счет, открытый на имя покупателя с условием получения к нему доступа продавцом по предъявлению документов о совершении сделки.

Как избежать обмана, покупая квартиру в новостройке?

Приобретая квартиру в недавно построенном доме, следует действовать по следующей схеме:

Выбрать надежного застройщика

Правильный выбор организации, занимающейся строительством жилых домов, на 90% гарантирует отсутствие проблем с квартирой. В прессе широко освещаются ситуации, в которых граждане, вложившие деньги в жилье на стадии строительства, годами не могут дождаться ввода дома в эксплуатацию, и при этом не могут вернуть свои деньги.

При выборе застройщика стоит обращать внимание на то, как долго он работает на рынке недвижимости, сколько домов сдано им без нарушения установленных сроков, есть ли претензии к нему у лиц, ранее с ним сотрудничавших. Получить такую информацию можно из интернета, газет, а также из отзывов знакомых.

Проверить надежность фирмы-застройщика стоит и в том случае, если деньги за жилье вносятся не на стадии строительства, а после его завершения, но до ввода дома в эксплуатацию.

Ситуации, в которых жильцы не могут заселиться в готовый дом из-за отсутствия необходимых документов и разрешений, встречаются довольно часто.

Чтобы не стать жертвой недобросовестных организаторов строительства, нужно найти все сведения о них заранее.

Проверить документы на жилье

Вся документация выбранного жилого помещения должна быть в порядке. Перед переводом денег застройщику необходимо проверить наличие следующих бумаг:

  • разрешение на строительство;
  • свидетельство о праве на использование земли для строительства;
  • проектная декларация.

Найти эти сведения можно на официальном сайте компании или в ее офисе.

Заключить договор

Оформить передачу денег можно, заключив договор непосредственно с застройщиком или с жилищно-накопительным кооперативом. Последний выступает в роли инвестора средств, полученных от покупателя квартиры, в строительство, путем их передачи застройщику.

Стоимость жилья при приобретении его у застройщика может быть существенно выше, чем при покупке через инвестора.

Однако договор долевого участия, заключенный напрямую с застройщиком, позволяет оградить покупателя от риска приобретения квартиры, право собственности на которую уже получено другим лицом.

Покупая квартиру, стоит внимательно изучить все вышеперечисленные аспекты. Стоимость жилья, независимо от того, на каком рынке оно приобретается, является весьма высокой, поэтому рисковать, совершая необдуманную покупку, не стоит.

Потратив время на изучение всей сопроводительной документации, и деньги на оплату услуг квалифицированного юриста или риэлтора, покупатель может быть уверен в том, что заключенная сделка обеспечит его собственным жильем, не принеся дополнительных проблем.

Источник: http://111999.ru/lawyer/kak-kupit-kvartiru-i-ne-byt-obmanutym/

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *