Как купить квартиру чтобы не обманули

Покупка квартиры в Москве- как избежать обмана

Все действия по покупке недвижимости строго регламентированы и описаны в массе законодательных актов- здесь важны и знания законов и рынка и практический опыт.

Далеко не каждый юрист самостоятельно сможет грамотно пройти все процедуры оформления, избежать различные неприятные ловушки, проверить покупаемую квартиру на чистоту с юридической точки зрения.

Кроме всего прочего есть такое узкое понятие, как обычаи делового оборота со своими правилами. 

Например, правило первое обычаев делового оборота: «Вы можете иметь какие угодно устные договоренности с контрагентами, и они эти договоренности скорее всего выполнят. Но как только подписан письменный договор, все устные договоренности забываются». 

  • Провинциалам— каждый третий обманутый это приезжий. Приезжие, желающие купить квартиру в Москве, Подмосковье обычно имеют серьезные деньги, достаточные для того, чтобы купить недорогую квартиру. Провинциалы обычно понятия не имеют, с какими пройдохами им возможно придется встретиться, поэтому ведут себя так, как будто бы находятся в своем городе, где они могут разрулить многие проблемы. 
  • Богеме— зачастую это люди, оторванные от реальности, живущие в своем мире. Зачастую это люди, имеющие серьезные деньги и несерьезное отношение к жизни, поэтому их легко купить на улыбки, заверения, красивые визитки и т.п.
  • Бизнесменам, которые внезапно разбогатели. Такие иногда случайно попадают на прибыльную тему и внезапные большие деньги реально не дают им трезво взглянуть на ситуацию.
  • Различным богомольным покупателям. Такие люди так же зачастую живут в параллельном мире и не могут трезво взглянуть на пройдох, которые могут встретиться при покупке квартиры.

Поэтому такое пристальное внимание уделяется именно подписанию договоров. Конечно, риэлторы отщипнут у вас определенную часть своего пирога, (об уловках риэлторов посмотрите здесь) но если вы полны решимости сделать все самостоятельно, послушайте несколько практических советов:

  • В начале подбора квартиры следует быть более осторожным, если цена квартиры отличается от подобных квартир. Очень редко, когда случается увидеть квартиру с нормальной родословной и недорогой ценой. Это бывает при срочных отъездах, расчетах с суровыми кредиторами и т.п. 
  • Чаще всего такие квартиры имеют нехорошую историю. Чаще всего речь пойдет о исчезнувших наследниках, которые могут появиться в любой момент и потребовать свою долю в купленной квартире, в выписанных «в никуда» детях, судимых, отбывающих заключения, постояльцев наркологических и психоневрологических диспансеров.


 

  • После выбора квартиры нужно выяснить основания возникновения права на квартиру у продавца: договор купли-продажи, мены, наследство, приватизация. Если это наследство недавнее, то нужно выяснить- как образом оно возникло: по завещанию или по закону. 
  • Если наследство получено по завещанию- нужно быть особенно осторожным- завещание могло быть в любой момент изменено или вдруг появится наследник, который будет оспаривать завещание. Вероятность выигрыша дела здесь невысока и вы можете получить в своей квартире неожиданного и неприятного совладельца.


  • Если приобретаемая квартира в собственности по результатам приватизации, нужно узнать- когда приватизация была проведена. Если покупаемая квартира приватизирована в 1992- 1994 года, будьте начеку- законом тогда не было предусмотрено, что несовершеннолетние дети должны быть включены в приватизацию. В этом случае такие уже выросшие дети с большим удовольствием отспорят у вас свою долю и смогут шантажировать вас ею.

  • Нужно так же выяснить, находились ли среди прописанных в момент приватизации какие- то люди, добровольно отказавшиеся от нее. Такой отказ должен быть зарегистрирован у нотариуса. Если это сделано не было- получите большую головную боль. То же самое, если эти люди стояли на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере.

  • Нужно выяснить, есть ли люди, выбывшие из квартиры в интернаты, места лишения свободы, для прохождения службы в армии. После своего возвращения такие люди вправе отсудить у вас уже купленную квартиру или ее долю. 
  • Внимание! даже если от людей, находящихся в местах заключения есть доверенность на продажу квартиры, заверенная начальником колонии, то бывший заключенный реально после выхода из колонии заявить, что доверенность давал под давлением, и отсудит свою долы в квартире. Прецедентов полно.
  • Проверьте паспорт продавца по базе данных. История продажи криминальных квартир полна случаев, когда криминальные квартиры продавались по поддельному паспорту или людьми, фотографически похожими на хозяев.

Ознакомьтесь с материалом- потеря паспорта- что делать.    
 

  • Если цена на квартиру ниже рыночной и квартира «наследственная», есть возможность того, что вам придется разбираться впоследствии с другими наследниками.

Особое внимание- если квартире «рентная». У рентной квартиры два хозяина, а распоряжаться ею может только один.

  • Самое пристальное внимание нужно обратить, если квартира продается по доверенности. Доверенность можно отменить в любой момент или подделать, особенно, когда доверяющий- пожилой человек. 

  • Единственный совет здесь- лично встретиться с хозяином квартиры, но и это не будет являться гарантией- доверенность может быть отменена без объяснения причин в любой момент. Доверенность заслуживает большего уважения, если она выписана на серьезную кампанию- крупное риэлторское или юридическое агентство, по крайней мере с них есть что взять.

  • Все это нужно узнать до подписания договоров и передачи аванса или задатка за квартиру. При малейшем подозрении лучше отказаться от сделки, чем терять время, деньги и нервы. Когда вы поймете, что самостоятельно справиться с проблемой не можете, можно обратиться к юристу, риэлтору или застраховать сделку в страховой кампании.

Все перечисленные случаи относительно благополучные, которые можно попытаться разрешить в суде. Если же квартира продается профессиональными рейдерами и связана с откровенными преступниками- шансов почти нет. 

Это, далеко не полный объем того, на что необходимо обращать внимание при покупке квартиры. Мы оставили за кадром информацией возможные мошенничества при оформлении сделки. Некоторые проблемы может снять страховая кампания- по крайней мере они проверят квартиру по серьезному алгоритму. 

Планируя купить квартиру в новостройке, важно проверить законность строительства новостройки на сайте Росреестра- не построена ли многоквартирная новостройка на землях садоводческих товариществ. Пункт 3 ст. 48 Градостроительного кодекса дает возможность возведения новостроек на таких землях высотой не выше 3 этажей и для проживания только одной семьи.  Прочитайте интересный материал- как получить скидку при покупке квартиры.  

Берегите себя.

Источник: http://www.msknov.ru/important/Kriminal_i_pravo/Pokupka_kvartiry_v_Moskve-_kak_izbegat_obmana/

Как купить квартиру, чтобы не обманули?

Покупка недвижимости должна начинаться с оценки. Действительно, если вариант заинтересовал, вполне можно инициировать полную проверку.

Рекомендуется выполнять её не самостоятельно, а с привлечением специалистов. Подразумеваются не только агенты по недвижимости, но и юристы.

Первые помогут проверить вариант на предмет предварительного владения, вторые – корректность имеющихся правоустанавливающих документов.

Купить трёхкомнатную квартиру сегодня не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Естественно, без помощи банка, как правило, обойтись не получится. Но и нужно понимать, что в последующем недвижимость гарантированно вырастет в цене. Ведь сегодня рынок недвижимости в РФ находится в некотором кризисе. Любой кризис не может продолжаться вечно.

Какие аспекты заслуживают пристального внимания?

Далее перечислены наиболее важные аспекты:

  • находится ли недвижимость в долевой собственности;
  • сколько было владельцев у недвижимости в принципе;
  • корректное составление договора купли-продажи;
  • сколько человек было прописано в квартире (выписаны ли они на момент продажи);
  • числятся ли за квартирой большие долги и т.д.

В случае, если недвижимость находится в долевой собственности могут возникнуть некоторые проблемы. Нередко, долевая собственность оформляется после развода супругов.

Дело в том, что продажа всей квартиры может быть осуществлена лишь при наличии письменного согласия обоих супругов. Иначе, речь идёт лишь о приобретении одной из долей. Важно понимать, что количество долей может быть больше двух.

Информация, которая содержится в домовой книге, также должна быть получена. Достигается это путём привлечения агентов по недвижимости. Можно не сомневаться в том, что сотрудничество со специалистами позволит избежать большого количества проблем и спорных моментов.

Долги и выписка посторонних людей

Важно помнить о том, что в квартире могут быть приписаны лица со временной регистрацией. Сегодня, услуга предоставления адреса для получения вышеозначенного документа стала весьма популярной в крупных городах.

Настоятельно рекомендуется проверить недвижимость на этот предмет до приобретения. Если Вы хотите избежать проблем, покупайте квартиру, которая не располагает прописанными в ней людьми.

Хотя при определённых условиях, эта ситуация может стать отличным основанием для снижения стоимости.

В видео специалист делится рекомендациями, которые позволят избежать попадания на мошенников при покупке недвижимости:

Источник: http://postroyka.org/kak-kupit-kvartiru-chtobyi-ne-obmanuli/

10 Советов, как купить квартиру и не попасть на мошенников

Сделки купли-продажи недвижимости всегда имеют определенную долю риска, независимо от того, приобретается ли жилье на вторичном рынке или у застройщика. Как купить квартиру и обезопасить себя в ходе сделки от мошенников – об этом пойдет речь ниже.

1. Проверка продавца

Для того чтобы обезопасить себя от приобретения квартиры по поддельным документам, рекомендуется внимательно ознакомиться со свидетельством о праве собственности, данными продавца, доверенностью, если продажа осуществляется с помощью представителя.

Недействительной может быть признана и сделка, совершенная собственником, лишенным дееспособности или имеющим ограниченную дееспособность.

Повсеместно в практику риэлторов входит истребование у продавца справки о нахождении или отсутствии на учете в психоневрологическом медицинском учреждении.

Такая справка поможет снизить риск заключения договора купли-продажи квартиры с лицом, не имеющим права в силу наличия психического заболевания участвовать в сделках такого рода.

2. Проверка документов

3. Госрегистрация сделки

Сделка купли-продажи считается заключенной только с момента ее регистрации в органах Росреестра. Если продавец уклоняется от скорейшей регистрации договора купли-продажи, предлагает подписать предварительный договор, оформить залог и т.д. – это повод задуматься о добросовестности контрагента.

4. Оплата сделки

Как уже говорилось выше, переход права собственности, а именно сам факт покупки жилья подтверждается только государственной регистрацией сделки. Именно поэтому оплату стоимости приобретаемой квартиры рекомендуется производить только в день госрегистрации договора. В противном случае сохраняется риск того, что продавец исчезнет вместе с внесенной ему предоплатой.

5. Лица, зарегистрированные в квартире

Согласно действующему законодательству, продажа квартиры в случае, если на отчуждаемой жилплощади прописаны несовершеннолетние, возможна только с согласия органов опеки и попечительства и соблюдением продавцами условий по предоставлению несовершеннолетним равнозначного жилья. Другими словами, если в покупаемой квартире прописаны дети, это может создать дополнительные трудности при регистрации сделки. Получив выписку из домовой книги, можно обезопасить себя от подобных трудностей.

6. Незаконная перепланировка

Незаконная перепланировка – это снос, перемещение или демонтаж стен, перекрытий, оконных проемов и т.д.

Подобные работы требуют разрешения и согласования с уполномоченными органами, а незаконная перепланировка может являться источником проблем при отчуждении квартиры, или приобретения ее, например, в ипотеку.

Проверить соответствие жилья документам и наличие перепланировок можно по документам БТИ – имя их на руках, можно судить о том, имело ли место переустройство и согласовано ли оно надлежащим образом.

7. Обременения и претензии третьих лиц

Закон предусматривает случаи, когда недвижимость не может быть отчуждена ввиду наличия запретов и обременений. Обременения также подлежат внесению в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Получить информацию о том, имеются ли в отношении приобретаемого жилья запреты и обременения, можно из актуальной выписки из ЕГРП.

8. Причина продажи квартиры

Причина продажи квартиры – это еще одно обстоятельство, которое следует выяснить у продавца. Насторожить покупателя должен еще и факт частой смены владельцев жилплощади – как правило, это обусловлено неблагоприятными условиями для проживания. Сделать выводы и принять решение поможет специальный документ – история перехода права собственности и обременений с 1993 года.

9. Срочность продажи

Насторожить покупателя должна и срочная продажа. Ситуации, конечно, бывают разные, но срочная продажа недвижимости зачастую связана с перспективой ареста жилого помещения. Следует учитывать, что сделка купли-продажи в ряде случаев, особенно отчуждение жилья в срочном порядке в процессе рассмотрения гражданского или уголовного дела, может быть признана недействительной и расторгнута судом.

 10. Стоимость квартиры

Безусловно, цена квартиры – один из основных факторов, определяющих решение о покупке. Вместе с тем цена, которая существенно ниже рыночной, может быть обусловлена не только недобросовестностью продавца, но и неблагоприятными характеристиками жилья – старыми коммуникациями, некачественной постройкой, тонкими стенами и очень хорошей слышимостью и т.д.

Покупка квартиры – очень ответственная процедура, и относиться к приобретению жилья следует со всей серьезностью. Статистика свидетельствует о том, что случаи мошенничества с куплей-продажей недвижимости только учащаются. Избежать проблем и недобросовестных продавцов можно только следуя всем указанным выше советам, не лишней будет и консультация профессионального юриста.

10.09.2015

Источник: https://reg-egrp.ru/blog/2015/09/10/kak-kupit-kvartiru-i-ne-popast-na-moshennikov/

Как купить квартиру без риска? Безопасная покупка жилья

Каждый день совершаются многочисленные сделки по приобретению и продаже объектов недвижимости. Люди всегда ответственно подходят к данной процедуре – но, тем не менее, обман и мошенничество при покупке квартир является весьма распространенным явлением. Как же не стать жертвой такого обмана, не потерять солидные суммы денег и как купить квартиру без риска?

В первую очередь, следует внимательно изучить как личность самого продавца недвижимости, так и продаваемую квартиру. Не помешает также подробнее познакомиться с содержанием правоустанавливающей документации.

Какие могут быть риски при покупке квартиры?

Наверняка вам приходилось видеть в газетах объявления с подобным содержанием: «Продам квартиру, без посредников». Если смотреть на такие предложения с точки зрения экономии финансов, то это очень выгодно и привлекательно для покупателя. Ведь не нужно платить дополнительно специалистам в области продаж недвижимости – а значит, и квартира обойдется дешевле. Но есть и множество рисков для покупателя.

Несомненный плюс обращения к риэлторам и юристам в том, что специалист уже на начальных этапах сделки сможет избавить вас от различных проблем и подберет оптимальный вариант недвижимости. Стоит воспользоваться услугами профессионалов, если у вас есть возможность.

Мошенничество в сфере операций с квартирами – это, в первую очередь, подделка документов. Конечно же, невозможно проверить подлинность всего пакета документов, но определенную информацию вы получить все-таки сможете.

К примеру, о том, прописаны ли люди на продаваемой жилплощади, можно узнать, получив выписку из домовой книги.

Привлекайте риэлтора или не ленитесь и проверяйте всё сами, иначе ни как не купить квартиру без риска потерять деньги.

Есть и другой риск: он связан с денежными расчетами по договору. Чаще всего операции осуществляются с использованием наличности. Конечно, это существенно экономит время продавца и покупателя.

Но с другой стороны, есть значительный риск потерять средства, предназначенные для покупки квартиры.

Если продавец готов сделать большую скидку и настаивает на том, что продать недвижимость надо «очень срочно», стоит насторожиться.

Как купить квартиру без риска?

На что же следует обращать при покупке квартиры особенно пристальное внимание? В первую очередь, конечно же, на оформление документов. Сделка по купле-продаже квартиры подразумевает, что вы отдаете продавцу солидную сумму денег. А потому быть осторожнее в этом случае – настоятельно рекомендуется.

Что проверить для безопасной покупки жилья

  • какие операции совершались с квартирой, были ли наложены какие-либо обременения, аресты и т.д.;
  • не имеется ли незавершенных судебных споров по поводу данной квартиры;
  • кто зарегистрирован в данной квартире: в этом поможет расширенная выписка из домовой книги.

Нередко бывает так, что продавец квартиры «забывает» сказать покупателю о том, что в квартире хоть и не проживают, но зарегистрированы третьи лица. Например, живущие за границей или находящиеся в местах лишения свободы.

В том случае, если квартиру продает представитель собственника (при наличии доверенности), то важно внимательно изучить и этот документ (правильно ли оформлена доверенность, заверена ли она у нотариуса).

В ряде случаев владельцы квартир ограничивают в правах своих представителей, для безопасной продажи жилья. К примеру, представитель может вести переговоры с покупателем и подписывать договор, а вот получать деньги по договору он права не имеет.

И если вы не хотите неожиданных последствий, не поленитесь познакомиться с доверенностью поподробнее.

Еще один немаловажный документ – это справка из БТИ. Попросите собственника представить вам такую справку. Ведь в том случае, если в квартире производилась перепланировка, которую «забыли» зарегистрировать, у вас в будущем могут быть проблемы.

Осматриваем квартиру и сразу выясняем все важные моменты. Например, подтеки на потолке и стенах могут (и должны) вас насторожить. После покупки квартиры выяснять эти детали будет поздно. Обращаем свое внимание на стоимость квартиры.

Изучите другие аналогичные предложения в вашем районе , и сделайте выводы. И если квартира достаточно хорошая, но стоимость ее невысока – значит, что-то с ней не так.

Конечно, бывают и исключения, когда собственнику действительно срочно нужно продать свою недвижимость, или он не знает реальных цен на рынке квартир.

Потенциальные риски при покупке квартиры

Есть ситуации, которые можно назвать «особенными». Это, в частности, продажа недвижимости по переуступке права, реализация наследованной квартиры или продажа квартиры, которая разделена на доли.

  • Покупка наследованной квартиры таит в себе определенные риски. Наследство может быть получено как по завещанию, так и по закону. Первый вариант – приоритетный, согласно законодательству. Именно поэтому так часто имеют место факты подделки этого документа.Чем вы рискуете? В первую очередь, тем, что вы можете стать невольным участником многочисленных судебных разбирательств между внезапно объявившимися и недовольными наследниками. Во-вторых, возможна и такая проблема, как наличие «завещательного отказа». То есть, наследодатель может указать в завещании, что кто-то из его родственников может пользоваться данной квартирой до конца жизни. К сожалению, бывает и так, что продавца по суду могут признать «незаконным наследником», и в таком случае, сделка может быть расторгнута.
  • Продажа квартиры по переуступке права становится возможной по договору долевого строительства, либо по предварительному договору.Специалисты отмечают: договор о долевом участии в строительстве – это, пожалуй, самый безопасный для покупателя вариант. Это связано с тем, что покупатель получает дополнительные гарантии – он под защитой федерального законодательства (речь идет о 214-ФЗ). Однако здесь нужно: согласие застройщика, а также разрешение от банка, если недвижимость была приобретена на ипотечные средства. Если имеет место договор переуступки права, но свои обязательства застройщик не выполнил, то первоначальный владелец недвижимости освобождается от какой-либо ответственности. Важно, чтобы уступка права была зарегистрирована. Единственное исключение из данного правила – договор о предварительной купле продаже.
  • Покупка квартиры, которая поделена на доли и является «совместной собственностью». Обратите внимание: при покупке такой квартиры требуется согласие всех собственников. В противном случае, возможно, что граждане, согласия которых не спросили при реализации недвижимости, могут обратиться в суд. Сделать это они должны в течение года после того, как узнали о совершении сделки. В случае если доля квартиры находится в собственности у ребенка, необходимо не только согласие органов опеки и попечительства. Родители обязаны предоставить ребенку условия для проживания аналогичные, или лучше, чем в продаваемой квартире. И если это условие не выполнено, несовершеннолетние дети сохраняют свои права на пользование данной квартирой – даже тогда, когда она находится в собственности других людей после продажи.

Само собой разумеется, что невозможно предугадать всех ситуаций. И потому не следует теряться при возникновении каких-либо проблем: решайте вопросы по ходу их возникновения.

Изучайте внимательнее документы, не поддавайтесь на уговоры продавцов «поскорее оформить сделку». И не экономьте на услугах риэлторов.

Опытные специалисты помогут вам совершить действительно выгодную, а главное, безопасную сделку и осуществить безопасную покупку жилья без лишних рисков и нервотрепок!

Источник: http://www.PapaJurist.ru/real-estate/kak-kupit-kvartiru-bez-riska/

Как правильно продать и купить квартиру чтобы не обманули

Это когда агент договорился с продавцом о снижении цены, а покупателю ничего не сказал. В результате сумму, которую уступил продавец, он кладет себе в карман.

Сегодня застройщики стали меньше прибегать к услугами риелторских агентств либо отдают им на реализацию небольшое количество квартир в новостройках, лишь незначительно расширяя воронку продаж.

Достаточно простая задача покупателя «улучшить жилищные условия» обычно сводится к необходимости продать старую квартиру и купить новую, побольше (либо большую в новостройке).

С этой задачей с одинаковым успехом справится и риелтор, и специалист отдела продаж застройщика, если ваша будущая квартира находится в новостройке. В чем может быть разница? Во-первых, в отличие от риелтора, специалист отдела продаж имеет более полную информацию об объекте. Во-вторых, у него больше квартир в продаже.

Схемы обмана при купле-продаже недвижимости

  • Старайтесь оформлять все сделки через риэлторские фирмы, имеющие соответствующие лицензии. Это потребует некоторых материальных затрат, но уменьшит вероятность быть обманутым.
  • Остерегайтесь «черных маклеров», которые дают объявления в газетах типа: «Срочно продам (куплю, обменяю) вашу квартиру (комнату). Анонимность и порядочность гарантируется».
  • Если посредник или ваш партнер по сделке предлагает вам чрезмерно льготные условия продажи (покупки, обмена), подумайте: что бы это значило? В таких делах подобный альтруизм не принят.
  • Обязательно узнайте (через участкового, ЖЭК, соседей, врачей) не состоит ли «продавец» на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере. Иначе потом суд может признать сделку незаконной.
  • Не совершайте сделку с квартирами втайне от родственников.

   как купить квартиру и не быть обманутым?

Внимание Александр Захаров, 2004-2017 Покупателям, продавцам недвижимости Фото: Ал. Захаров Предположим, что один гражданин купил у другого квартиру.

Зарегистрировали все вроде бы правильно, но спустя время выясняется, что при приватизации квартиры прежний ее владелец не учел интересов своих детей. Допустим, формально они оказались без жилплощади (хотя фактически могут иметь хоть по две квартиры).

Тогда они обращаются в суд, тот признает сделку недействительной и аннулирует ее. А потом новый и несостоявшийся владельцы жилплощади будут долго взыскивать обратно свои денежки.
Причем не исключено, что такая операция была задумана и разыграна специально.

Поэтому прежде чем покупать квартиру, поинтересуйтесь в ЖЭУ, насколько правильно была проведена приватизация; не остались ли «за бортом» люди, которые могут впоследствии предъявить свои права на вашу жилплощадь.

Купля-продажа квартиры

Важно Для профессионала это уже звучит подозрительно. Для обывателя заманчиво. Причем заключается договор, и деньги за полгода выплачиваются сразу.

Проявляя «заботу о спокойствии и драгоценном времени хозяина», его просят (доброжелательно и корректно) дать паспорт для регистрации договора аренды квартиры в ЖЭКе.

Получив деньги, он паспорт-то, конечно, даст! Ведь он не может предположить, что заранее подобран похожий на него человек, который с подлинным паспортом приватизирует квартиру, и в течение двух-трех дней она будет продана.

Настоящий хозяин, ничего не подозревая, полгода не интересуется судьбой квартиры, а другой ничего не подозревающий гражданин эту жилплощадь покупает (точнее, оплачивает ее стоимость) и чувствует себя вполне закономерно ее хозяином. Через полгода, по истечении «срока действия договора аренды», является настоящий хозяин.

Личный опыт: продажа квартиры без риэлтора

Фактически члены кооператива сами должны продолжать строительство. Существует ещё вексельная схема — тоже сомнительная.

Потому что человек покупает вексель, а потом на цену этой бумаги ему должны предоставить квартиру. Но нет никаких гарантий, что компания благополучно достроит дом, и вообще будет жива через несколько лет.

По сути это офис, но с ванной, кухней, туалетом и т.д. Зарегистрироваться в апартаментах нельзя. Но даже если прописка вам не нужна, всё равно стоит хорошо подумать. Какие сюрпризы могут ожидать человека, находящегося в нежилом помещении, сегодня никто не знает.

Аферы с недвижимостью: как купить квартиру, чтобы не обманули?

Расписка поможет избежать самого простого мошеннического трюка, когда злоумышленники фактически получают деньги, но потом отрицают этот факт. Да, кстати, свидетелей должно быть минимум двое. Они не только присутствуют, но и ставят свои подписи в расписке, иначе впоследствии суд может проигнорировать их показания.

При наличном расчете нет ничего надежнее, чем банковская ячейка, а при безналичном — безотзывный аккредитив. Следует вообще избегать наличный расчет при совершении крупных сделок, но если без этого не обойтись, следует внимательно отнестись к выбору места передачи денег.

Если вы думаете, что сумма, которой вы располагаете, не является достаточно крупной, чтобы ради нее пойти на дерзкое преступление, то отчаянный преступник рассуждает иначе. Никогда не проводите сделку в нелюдных местах, у себя дома или у продавца.

Как купить квартиру и не попасться мошеникам?

Самое пристальное внимание нужно обратить на момент закладки денег в ячейку, поскольку случается, что в банковской ячейке вместо денег обнаруживается «кукла». В Москве на сегодняшний день существует всего два банка, которые делают опись вложения, все остальные лишь гарантируют, что ячейка не будет вскрыта.

Мошенники могут обмануть банк и другим способом — когда предоставляют поддельный «зарегистрированный» договор (по соглашению с банком, ячейка открывается тогда, когда продавец предъявляет зарегистрированный договор купли-продажи, однако подлинность документа банк проверять отнюдь не обязан).

Некоторые риелторские фирмы делают свой бизнес исключительно на просмотрах квартир. Клиент платит небольшую сумму лишь за показ жилья.

Как при покупке квартиры не попасть в лапы мошенников

Вы, как покупатель смотрели квартиру? Вам не препятствовали в анализе документов? Так в чем вопрос? Большая сумма аванса Довольно часто покупатели приобретают жилье через представителей собственника.

А значит аванс или задаток вносят через агентство, либо собственнику в присутствии агентства. Это уменьшает риски обмана. Купить квартиру можно и внеся задаток или аванс собственнику напрямую.

Покупателя здесь могут обмануть, а собственник просто скроется с суммой аванса или задатка не продав квартиру.

Конечно, есть способы перестраховаться и о них знают те, кто получил доступ в Клуб самостоятельных в недвижимости. Но самое элементарное правило, чтобы не обманули, давать аванс или задаток в небольшой сумме, например, 10 тысяч рублей.

При этом, если и обманут, риск ни так велик. Придавайте значение мелочам Довольно много покупателей не уделяют должного значения акту приема-передачи.
Нотариус — не последняя инстанция в деле приобретения жилья. Вот когда вас зарегистрируют в КМЖ как владельца квартиры, тогда дело и сделано.

А бывали случаи, что комитет отказывал в этом, так как выяснялось, что квартира заложена под кредит банку или что-либо еще. Стало быть, покупатель должен отдавать свои деньги лишь после удачно завершенной процедуры регистрации себя как собственника в КМЖ. В наши дни можно не опасаться, что вас обманут при передаче денег.

Многие банки, видя потребность клиентуры в услуге по передаче денег из рук в руки, открыли «депозитарий». Говоря проще, это камеры хранения на охраняемой территории, в которых есть возможность фиксировать условия доступа к ячейкам для наличных денег. Продавец и покупатель арендуют в банке ячейку для хранения ценностей.

Пересчитывают вместе оговоренную сумму денег, проверяют их подлинность, кладут на хранение.

Как правильно продать и купить квартиру чтобы yt обманули

Черные маклеры за это время быстренько находят однофамильцев умерших собственников, подделывают документы, чтобы квартира была «унаследована».

И вот если вы купите такую квартиру, есть шанс, что потом вам придется с ней расстаться, ведь подобные аферы легко вычисляются.

Сегодня перепродать одну и ту же квартиру дважды или трижды сложно, поскольку договора купли-продажи проходят государственную регистрацию в регистрационной палате. Так что достаточно простой проверки, чтобы избежать обмана.

Однако, такое до сих пор случается даже на рынке элитной недвижимости. Особенно, если квартира находится в уже построенном доме, а право собственности на нее еще не оформлено, т.е.

из документов, подтверждающих право владельца, есть только договор долевого участия. В результате собственник вполне может заключить договор переуступки прав. На этой стадии он может продать ее еще раз.

Источник: http://ur-vrn.ru/kak-pravilno-prodat-i-kupit-kvartiru-chtoby-ne-obmanuli/

Как правильно купить квартиру, чтобы вас не обманули

Каждый, кто задумывался когда-либо о продаже квартиры, всегда на ум приходило: дело хлопотное, как бы не обманули. При оформлении купли-продажи всегда почему-то появляется огромная куча бумаг и всякие юридические проблемы. Чтобы не попадать в сложную ситуацию, нужно знать, как правильно оформлять сделку купли-продажи квартир.

Если посмотреть на рынок недвижимости, то можно сразу заметить, что купить квартиру можно намного быстрее, чем ее продать. Поэтому многие желающие обычно обращаются к частным маклерам. Вы спросите почему? Да потому что они берут за свои услуги сравнительно небольшие деньги. Если вы обратитесь в риэлтерскую компанию, то придется заплатить намного больше, чем частному маклеру.

Преимущество риэлтерской компании в том, что она имеет в своем штате профессиональных юристов, которые ориентируются в законах, поправках, подзаконных актах. Ну а маклер – темная лошадка. Визуально компетентность такого человека проверить не возможно, поэтому при совершении сделки вы можете получить огромные проблемы. Они могут появиться тогда, когда вы уже купили квартиру и успокоились.

Проблемы могут начаться с того, что оказывается квартиру, которую вы приобрели, приватизирована хозяевами с нарушением российского законодательства. Здесь практически не существует никакого «срока давности по иску», а значит, существует величайшая вероятность, что и через пятнадцать лет кто-то будет стучать в вашу квартиру и говорить что он обделенный.

Поэтому лучше всего при покупке квартиры, найти подходящую риэлтерскую компанию, с хорошими рекомендациями. Лучше всего обратиться в крупные офисы в центре города, им не надо сбегать от вас с вашими ста тысячами рублей. Так обычно делают лже-компании, у которых в штате один компьютер, одна машинистка и подвального типа помещение.

В большой компании можно поинтересоваться учредителями и наличием лицензии на длительный срок. С крупной и богатой фирмой всегда лучше иметь дело, так как она не будет судиться с вами из-за того, что кто-то утащил унитаз из вашей квартиры, они просто выложат вам тысячу долларов и все.

Как покупать?

Когда вы покупаете жилье в домах новостройках, то здесь самый важный вопрос, подобрать продающую фирму, которая зарекомендовала себя положительно на рынке недвижимости. Чтобы она имела хорошую репутацию и обладала всеми правами на продажу квартир в минске.

Если такое агентство проверено «на все сто», то можно заключать с ней договор, но предварительно его почитать, а лучше изучить. Но совсем по-другому пойдут дела. Если вы решили приобрести квартиру на вторичном рынке жилья. Здесь можно найти кучу подводных камней. Для того чтобы полностью понять сложность такой затеи, необходимо проследить последовательность действий обычного покупателя. Прежде всего, нужно подыскать квартиру, затем сторговаться с продавцом по цене, отдать предоплату. Не забыть при этом, заключить авансовый договор. В таком договоре нужно указать все условия, на которых в дальнейшем будет заключаться договор купли-продажи. Еще одним необходимым средством при покупке квартиры покупателем, является авансовый платеж. Если этого не произошло (не было авансового платежа), тогда продавец не имеет никаких гарантий в том, что покупатель просто окажется от покупки. Тогда продавец окажется «у разбитого корыта» с просроченными справками, упущенными возможностями и главное потерянным временем. Есть еще условия, которые достойны внимания. Эти условия нужно обязательно оговорить в авансовом договоре.

К этим условиям относятся:

— дата, когда будет заключаться договор; — цена, по какой продается квартира; — в какой срок вам освободят квартиру; — кто будет оплачивать, стоимость оформления договора. То есть эти условия будут гарантировать ясность отношений между покупателем и продавцом, возможность обмана одной из сторон будет сведена к нулю. Дальше пока продавец будет подготавливать необходимые документы к оформлению сделки, покупателю придется проверить ее на предмет юридической чистоты. Хоть такой термин и не существует официально, те не менее риэлторы уделяют этому моменту особое внимание. Проще сказать, что под юридической чистотой подразумевается отсутствие в истории квартиры каких-либо оснований для признания сделок, по результатам которых могло возникать или переходить право собственности на это жилье, не действительными. Основанием для расторжения заключенных ранее договоров чаще всего является, при оформлении приватизации квартиры, происходит ущемление прав несовершеннолетних.

Среди мошенников основным козырем является сделка с недвижимостью, когда квартиру они продают по доверенности уже после того, как владелец жилья уже умер. Такой вид сделки является ничтожным и она не действительна по закону с момента ее совершения.

Источник: https://pogovorim.by/4396-kak-pravilno-kupit-kvartiru-chtoby-vas-ne-obmanuli.html

Покупаем квартиру в новостройке без обмана

Покупаем квартиру в новостройке? Что нужно проверить, чтобы на попасться в руки мошенникам?

Время чтения: 6 минут

Как не оказаться без денег и без квартиры?

Приобретение квартиры в новостройке имеет целый ряд преимуществ перед вторичным рынком. Во-первых, вы получаете новое современное жилье, в котором можно сделать лишь косметический ремонт, не тратясь на замену сантехнического оборудования, электрики, других коммуникаций.

Во-вторых, новенькие жилые комплексы часто возводятся в экологически чистых районах с развитой инфраструктурой, оснащаются современные детскими игровыми площадками, зонами отдыха для взрослых.

В-третьих, стоимость квартир в новых домах часто оказывается ниже, чем на вторичном рынке, да и застройщики предлагают весьма выгодные условия кредитования, позволяющие внести первый взнос в размере каких-нибудь 10-15 процентов от цены на жилье.

Все это, на первый взгляд, кажется очень привлекательным.

Но практически каждый день мы видим в новостях возмущения обманутых покупателей, тех, кто внес деньги за квартиру в новостройке, постоянно наблюдал за строительством, несколько лет ждал сдачи дома в эксплуатацию, и, в конечном итоге, остался и без денег, и без жилья. Можно ли купить квартиру в новостройке без обмана, и как это сделать. Именно об этом пойдет речь ниже.

Правильный выбор застройщика – это половина успеха

Застройщики: выбираем самого сильного игрока

Чтобы не оказаться в числе обманутых дольщиков, необходимо в первую очередь внимательно присмотреться к компании-застройщику, предлагающую приобрести квартиру в новостройке.

Да, вы можете читать рекламные объявления, в которых вам сулят золотые горы по минимальной цене и в кратчайшие сроки. Но на самом деле все довольно часто оказывается совершенно иначе.

Поэтому отложите в сторону газету с рекламой и займитесь сбором информации о застройщике.

Как это сделать? Мы предлагаем вам следующие методы:

  • внимательно изучите официальный сайт компании. Там обычно представлена вся необходимая информация – срок деятельности на рынке, перечень уже реализованных проектов, отзывы, покупателей жилья и многое другое. Все эти данные будут для вас чрезвычайно полезными;
  • проверьте наличие всей необходимой документации, такой, как допуски на ведение проектных и строительных работ, акт выбора земельного участка, договора аренды или купли-продажи земли. Это позволит убедиться в том, что компания работает на рынке абсолютно законно, и не исчезнет при первых же проблемах;
  • общение с покупателями. Масса положительных отзывов на сайте компании не даст вам полной картины. А вот если вы сумеете поговорить с владельцами уже построенного жилья, то сможете узнать много интересного о самой компании, о качестве квартир, о том, насколько застройщик соблюдает заявленные сроки.

Выбираем объект по степени его готовности

Как известно, самыми недорогими являются квартиры в домах, которые лишь начинают строится, находятся на нулевом цикле или даже на стадии проектирования. Приобретая такое жилье, вы реально экономите, однако подвергаете себя большему риску.

Нет никаких проблем, если вы внимательно изучили застройщика и полностью доверяете ему. Если же требуется избежать риска, лучше выбирать объекты, уже сданные в эксплуатацию или практически готовые к этому.

При этом не забудьте опять же получить максимум информации о застройщике – случаев, когда многоэтажные дома, почти готовые к заселению, оказывались заброшенными, в нашей стране довольно много.

Обращение к риэлтеру: дополнительная страховка от рисков

Сомневаетесь, что сможете купить квартиру самостоятельно? Обратитесь за помощью к риелтору.

Неплохой способ избежать рисков – это обратиться в агентство недвижимости. Выбирать его следует также тщательно, как и застройщика – это должна быть компания с безупречной репутацией, имеющая огромный опыт работы на рынке именно строящихся домов.

Еще одним преимуществом такого способа является возможность правильно заключить все договора на покупку квартиры – их составление и проверкой в подавляющем большинстве случаев занимаются опытные юристы, поэтому вы будете полностью уверены в юридической чистоте сделки, и в том, что вы максимально защищены от всякого рода неожиданностей.

Единственным недостатком обращения к риэлторам является наличие комиссионных, которые представляют собой определенный процент от стоимости вашего будущего жилья. Но не следует экономить, если вы хотите приобрести квартиру в новостройке без обмана.

Оформление бумаг: будьте предельно внимательны и осторожны!

В процессе оформления сделки мы рекомендуем очень внимательно читать все договора и документы, которые вы подписываете. Лучше всего привлечь к этому процессу профессионального юриста, который поможет вам обойти любые подводные камни, разглядеть многочисленные уловки, которыми пользуются застройщики.

Обращайте особое внимание на те бумаги, которые так или иначе влияют на ликвидность строящегося здания. Это и правоустанавливающие документы, и разнообразные справки и свидетельства, определяющие стоимость квадратного метра в строении, его тип, сроки возведения здания и прочее.

Как видите, чтобы купить квартиру в новостройке без обмана, достаточно просто быть предельно внимательным к деталям.

Также можно воспользоваться помощью квалифицированных специалистов, которые уберегут вас даже от самых малейших рисков.

Если вам удастся грамотно выбрать застройщика, а также получить полный пакет документов, оформленных в полном соответствии с действующим законодательством, остается лишь дождаться сдачи дома и готовиться к новоселью!

Источник: https://mskguru.ru/advice/383-pokupaem-kvartiru-v-novostrojke-bez-obmana

Как купить квартиру, чтобы не обманули: рекомендации для безопасности сделки

Покупка квартиры вопрос очень серьезный. К нему необходимо относится предельно ответственно. Тем более что существует много рисков при приобретении недвижимости. Для этого необходимо понимать основные юридические тонкости осуществления таких сделок.

Знать, какие документы для этого нужны. Важно соблюдать меры предосторожности, чтобы не попасть в лапы мошенников. В этой статье мы уделим достаточное внимание каждой из перечисленных тем.

Прочтя её, вы получите исчерпывающую информацию, которая будет вам очень полезна.

Какие бывают риски при покупке квартиры?

Существует достаточно много рисков при покупке недвижимости. Чаще всего они связаны такими нюансами, как:

  • незаконная приватизация;
  • несогласованная продажа;
  • неучтенное наследство;
  • долги по взносам за капремонт.

Все квартиры, которые продаются на вторичном рынке имеют собственную историю. Чтобы избежать возможных неприятностей, необходимо проверить законность проведенной процедуры приватизация. Все жильцы, зарегистрированные в данной квартире должны участвовать в ней.

К примеру, если один из родственников на момент проведения приватизации проходил службу в армии, или отбывал наказание в местах лишения свободы, процедуру могут признать недействительной.

В результате после покупки квартиры вы можете получить судебные тяжбы, которые могут закончиться отнюдь не в вашу пользу.

Обязательно нужно выяснить сколько собственников владеет данным объектом недвижимости. Продажа должна быть согласована со всеми сторонами. Все супруги, состоявшие в браке на момент покупки жилья, должны согласиться на проведение сделки. Если среди собственников есть несовершеннолетние дети, то для решения этого вопроса нужно обращаться в органы опеки и попечительства.

Важно узнать, каким именно образом квартира попала к её нынешнему владельцу. Это может быть подарок, или наследство. Главное, точно узнать, не будут ли нарушены права других собственников, в момент совершения покупки квартиры. В противном случае вы можете лишиться приобретенной недвижимости по решению суда.

Перед совершением покупки проверьте нет ли задолженности по взносам за капитальный ремонт у нынешнего собственника. Если долги есть, они автоматически перейдут к вам.

Поэтому эту информацию нужно обязательно проверять. Также не будет лишним узнать о задолженностях за коммунальные услуги.

И, хотя эти долги не переходят к новому владельцу, лучше указывать в договоре, что они остаются за старым собственником.

Кроме этого, существует достаточно много различных мошеннических схем. Ниже мы разберем наиболее типичные из них.

Схемы обмана при покупке квартир

Наиболее простая схема мошенничества связана с тем, что продавец после оформления жилья сразу же подает жалобу в суд. Причина может быть какой угодно, но чаще всего это ситуации, которые мы рассматривали в предыдущем разделе. В итоге собственник выигрывает дело, и получает свою квартиру обратно.

В свою очередь, покупатель получает назад свои деньги. Но поскольку чаще всего в договоре купли-продажи указывают заниженную цену квартиры, чтобы избежать налогов, возвращению подлежит только «белая» часть денег.

В итоге покупатель остается без квартиры, и при этом теряет большую часть реально потраченных денег.

Еще одним распространенным способ обмана является отказ старого собственника выписываться из проданной квартиры. Он будет утверждать, что деньги у него украли, и ему негде жить. В таких случаях суды, как правило, становятся на сторону изначального собственника.

Квартиру ему вернут, и даже обяжут отдать деньги покупателю. Суть состоит в том, что «денег у него нет». Поэтому выплачивать он будет долг из своей мизерной зарплаты.

В итоге покупатель сможет себе вернуть лишь ничтожно малую часть средств, и только через длительное время.

Продажа недвижимости одновременно нескольким покупателям также входит в топ мошеннических схем. Собственник за один день оформляет в разных нотариальных конторах дубликаты документов на квартиру. Заключает сделку одновременно с несколькими покупателями, берет у них деньги, и исчезает. Новым собственником станет тот, кто первым оформит документы в Регистрационной палате.

Сделка по фальшивым документам далеко не редкий вид мошенничества. Схема заключается в том, что мошенники снимают чью-то квартиру. Затем производят подделку документов, и находят покупателя.

«Оформляют» сделку при помощи подставного нотариуса, а после передачи денег исчезают. Обычно такую схему прокручивают в тот момент, когда реальный собственник квартиры находится в отъезде.

После того как он приезжает, выясняется, что покупатель остался и без денег, и без недвижимости.

Поэтому проверке документов нужно уделять особое внимание при оформлении продажи квартиры. Ниже мы расскажем о том, какие бумаги нужны будут вам, как покупателю.

Необходимые документы при покупке квартиры

Список документов, необходимых покупателю квартиры, достаточно короткий. Для оформления сделки нужно иметь при себе:

  • удостоверение личности — паспорт;
  • свидетельство о браке — необходимо в том случае, если покупатель состоит в браке, и квартира покупается в равных долях;
  • согласие второго супруга на приобретение недвижимости, заверенное нотариально — нужно, если покупаемое жилье будет в единоличной собственности.

В случае если покупка квартиры происходит в кредит, понадобится больше документов. Их перечень может быть самым разнообразным. Все зависит от того, в каком банке вы оформляете ипотеку.

Рекомендации для безопасности сделки

Приведем краткий список действий, который нужно выполнять при покупке квартиры. Соблюдая эти рекомендации, вероятность попасть в неприятности будет существенно снижена.

  1. Подвергайте тщательной проверке все документы продавца, включая паспорт.
  2. Убедитесь, что собственники квартиры, это те люди, за которых они себя выдают.
  3. Узнайте у соседей продаваемой квартиры нет ли претензий к её нынешним владельцам, поговорите с участковым, узнайте максимум информации.
  4. Если данная недвижимость уже не первый раз выставляется на продажу узнайте в чем причины. Не является ли эта квартира проблемной?
  5. Выясните у собственника причину продажи недвижимости. Узнайте обо всех подводных камнях, которые могут возникнуть в будущем: родственниках, несовершеннолетних детях и т. д.

Источник: http://home-ideas.ru/2016/04/kak-kupit-kvartiru-chtobyi-ne-obmanuli

Как купить квартиру и не попасться мошеникам?

Сегодня на Habrealty.ru:
как купить квартиру, чтобы не обманули — важные нюансы покупки и ряд советов, которые не позволят обмануть покупателя при приобретении квартиры.

Довольно часто покупатели либо переплачивают по стоимости, либо в поисках дешевых вариантов, отдают свои деньги в руки мошенников. Почему так? Рассмотрим причины.

Но прежде чем перейдем к сути, скажу из опыта: покупателю, даже при наличии риэлторов, юристов или застройщиков, необходимо надеяться только на себя — знание закона, процесса сделки и оформления документов.

Как купить квартиру чтобы не обманули: причины обмана

Погоня за дешевизной

Так, как купить квартиру чтобы не обманули? Обманывают тех, кто хочет, чтобы их обманули. Это аксиома.

На сайте Habrealty.ru вот уже год пополняется данными статья о мошенничестве при продаже квартиры. Если вы посмотрите на комментарии к ней, а их там более двух сотен, то увидите, что постоянно приходят новые данные.

Суть аферы: перевод задатка через вестерн юнион «собственнику», который находится за рубежом. Приманкой служит квартира на 30-40% ниже стоимости аналогов.

Узнайте, как работает мошенник и не попадайтесь на аферу

Думаете, что вы уж точно не попадетесь на дешевизну? Да ну?! Читаем дальше!))

Квартиры с оспоримым правом собственности

На пути покупки собственного жилья вам встретятся не только мошенники, а вполне адекватные и законопослушные собственники. Часто они сами даже не будут подозревать, что являются обладателями рискованного для покупки жилья.

Как это происходит? Чтобы долго не перечислять, приведу один пример. Квартира продается после наследования. Срок вступления в наследство 6 месяцев назад. Такие квартиры часто встречаются.

В процессе продажи собственник снижает стоимость до 10-15% от рыночной. В этом его могут убедить риэлторы, либо сам поймет, из-за отсутствия спроса.

В конечном итоге, привлекательная цена будет причиной массовых звонков и просмотров квартиры. Покупатели, которые в курсе рисков покупки подобных квартир отсеятся сразу и пойдут искать другой объект.

Те же, кто не в теме, назначат просмотр и даже купят квартиру, полученную в наследство. Этим самым попадая под серьезный риск получить повестку в суд, где их встретят родственники претендующие на купленное жилье. А продавца уже и след простыл..

Таких примеров масса, и если вас не обманули, не надо считать, что обойдет в следующий раз. Как только решите купить квартиру, обязательно при поиске встретится 3-5 подобных объектов.

Правила рынка недвижимости

Если вы снимаете квартиру и решили купить квартиру — это одна ситуация.

Но если уже проживаете в своей собственности, пусть даже комнате-малосемейке, вы должны знать, что покупка и продажа проводятся одновременно.

Почему? Потому что поиск квартиры для покупки может занять чуть больше времени, чем вы планировали. А следовательно, продав свою малосемейку вам станет негде жить.

Поэтому выставляете комнату в продажу и подыскиваете себе жилье. Сначала находите покупателя на свою квартиру, затем ускоряете поиск жилья для себя — не наоборот!

Сделки по продаже своей собственности и покупки нового жилья проводите в один день. В результате нет риска обмана и срыва сделки по продаже или покупки.

Знание правил поиска квартиры уменьшают риск обмана

В процессе поиска покупатели чаще всего не знают чего они хотят. Точнее общее представление имеют, но без особых деталей.

А следовательно не имеют точного перечня вопросов для собственника или его представителя, чтобы задать их прозванивая объявления.

Перечень вопросов при обзвоне узнаете, получив доступ к Клубу самостоятельных в недвижимости

Не задав те или иные вопросы, покупатель рискует:

  • быть обманутым
  • потерять зря время, которое выделил на поиск
  • получить искаженные сведения

Надежда на риэлтора продавца

Я уже неоднократно говорил об этом на вебинарах и тем, кто имеет доступ в Клуб Самостоятельных в недвижимости.

Риэлтор продавца имеет две цели — продать быстрее квартиру и защитить интересы своего клиента, коим покупатель квартиры не является.

Следовательно, как купить квартиру чтобы не обманули? Не надеяться, что кто-то решит ваши проблемы. Риэлтор не пойдет на прямой обман покупателя.

Но что-то недопоказать, недорассказать он может, иначе квартиру не продать! И винить его не в чем — это рынок. Вы, как покупатель смотрели квартиру? Вам не препятствовали в анализе документов? Так в чем вопрос?

Большая сумма аванса

Довольно часто покупатели приобретают жилье через представителей собственника. А значит аванс или задаток вносят через агентство, либо собственнику в присутствии агентства. Это уменьшает риски обмана.

Купить квартиру можно и внеся задаток или аванс собственнику напрямую. Покупателя здесь могут обмануть, а собственник просто скроется с суммой аванса или задатка не продав квартиру.

Конечно, есть способы перестраховаться и о них знают те, кто получил доступ в Клуб самостоятельных в недвижимости.

Но самое элементарное правило, чтобы не обманули, давать аванс или задаток в небольшой сумме, например, 10 тысяч рублей. При этом, если и обманут, риск ни так велик.

Придавайте значение мелочам

Довольно много покупателей не уделяют должного значения акту приема-передачи. Сначала не указывают его в договоре купли-продажи и получают приостановку сделки. Либо подписывают его до того, как примут квартиру.

Важно запомнить, что подписывать акт приема-передачи следует только находясь в квартире, которую вы купили. Иного варианта нет! В тот же момент вам передаются все ключи от нее.

Это лишь основная часть нюансов, которые должен знать покупатель. Купить квартиру и не быть обманутым просто — вы должны знать алгоритм покупки квартиры и нюансы всех совершаемых при этом действий.

Для этих целей есть 10 видео Как купить квартиру на вторичном рынке, ознакомьтесь с ним и вы будете четко знать, что делать и самое главное, как делать, чтобы выгодно купить квартиру.

Сегодня мы выяснили вопрос, как купить квартиру чтобы не обманули, а предупрежден, значит, вооружен!

Успехов вам!

Источник: https://www.HabRealty.ru/pokupatelyu/kupit-kvartiru-obmanuli.html

Как купить квартиру чтобы не обманули? На что обратить внимание?

Недвижимость стоит дорого и не удивительно, что в этой сфере много мошенников, которые пытаются нажиться на доверчивости граждан. В связи с этим встает закономерный вопрос – как приобрести недвижимость и не быть обманутым?

В первую очередь, необходимо отметить, что возможно обратиться за помощью к профессионалам в этой области – юристам по сопровождению сделок или специалистам по недвижимости.

Разница между ними в том, что юрист рассмотрит документы с профессиональной точки зрения, а в случае выявления ошибок и неточностей уведомит об этом клиента, а специалист по недвижимости сможет лишь найти несоответствия, исходя из своих знаний.

Но если бюджет ограничен и гражданин хочет самостоятельно совершить сделку, то все необходимые документы придется досконально проверять самому.

Так что необходимо учесть при самостоятельном совершении сделки? Портал bukva-zakona.com, расскажет обо всех важных моментах на которые необходимо обратить внимание.

Перечень документов

Перед заключением сделки, продавец обязан предоставить покупателю следующие документы:

  • Правоустанавливающую документацию

К такой документации относятся – договор мены, дарения, купли-продажи и т.д.

  • Правоподтверждающую документацию

Правоподтверждающей документацией является свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Помимо вышеперечисленной документации, покупатель вправе попросить предоставить продавца:

  • Перечень лиц, прописанных в приобретаемом жилье

Если на момент приобретения квартиры граждане не выпишутся из нее, за ними сохранится право проживания в ней – это важно учесть, ведь покупая жилье новый собственник никак не рассчитывает делить помещение с посторонними.

При изучении паспорта важно проверить 2 момента – является ли продавец совершеннолетним и его семейное положение – ведь в последнем случае дополнительно получить согласие на продажу 2-го супруга, а в первом – органов опеки. Также не лишним будет проверить паспорт на подлинность – это возможно сделать через сайт УФМС.

Эти сведения необходимы для того, чтобы убедиться, что гражданин является полностью дееспособным – в противном случае сделку возможно будет легко оспорить.

  • Справки об отсутствии задолженностей

Задолженности не должно быть, как за коммунальные услуги, так и за сам объект недвижимости.

Данный документ необходим для того, чтобы проверить – производились ли перепланировки или нет.

В выписке возможно ознакомиться со сведениями о собственнике и объекте недвижимости, в частности в этом документе можно узнать о наличии обременений.

Обычно добропорядочные продавцы не уклоняются от предоставления ни одного из вышесказанных документов – ведь если с ними все в порядке не имеет смысла это скрывать. Если же, наоборот, продавец не хочет показывать перечисленные документы, или же показывает лишь копии, это повод задуматься.

Распространенные схемы обмана

Схем обмана покупателей жилья существует множество, но чаще всего мошенники используют те, которые были проверены годами. Так, к наиболее распространенным уловкам относятся:

В этом случае собственник жилья просит указать заниженную стоимость, выплачиваемую при покупке, аргументируя это различными причинами. Не стоит соглашаться на это т.к. при расторжении сделки продавец должен будет вернуть лишь сумму, указанную в договоре – и не рублем больше.

Достаточно часто, чтобы продать недвижимость, мошенники используют поддельные документы. Важно учесть, что самостоятельно проверить документы вряд ли получится – поэтому рекомендуется обратиться к специалистам, но не тем, которых порекомендует вторая сторона, а независимых т.к. не исключен вариант сговора между ними.

Этот способ также используется многими мошенниками. Схема его такова – продавец просит передать деньги за квартиру после нотариального удостоверения сделки, а не после регистрации. Далее обычно выясняется, что жилье было продано одновременно нескольким гражданам и обладать такой квартирой сможет тот, кто первым осуществит ее регистрацию.

Увидев заинтересованность покупателя, продавец просит подстраховаться и внести аванс. Обычно после его внесения продавец пропадает вместе с денежными средствами.

Как избежать обмана?

Необходимо тщательно проверить все представленные продавцом документы – не важно, займет это несколько дней или неделю.

Мошенники, как правило, торопят своих клиентов, не давая им в полной мере осуществить необходимую проверку – под любым благовидным предлогом.

Ни в коем случае нельзя торопиться – даже если существует риск не получить желаемое жилье – ведь квартир на рынке представлено множество и, в любом случае, возможно будет найти подходящий вариант.

(1 votes, average: 5,00 out of 5)

Источник: http://bukva-zakona.com/zhilishhnoe-pravo/pokupka-kvartiry-chto-proveryat-chtoby-ne-popastsya-na-moshennichestvo

Как купить квартиру, чтобы не обманули?

В новостных сообщениях часто передают о том, что очередная компания, продающая квартиры не может выполнить своих обязательств и про обман покупателей.

Что не попасть в такую историю и не думать о том, как вернуть свои деньги, следует соблюдать несколько правил.

Это поможет, как купить квартиру, чтобы не обманули, так и не стать жертвой недоброкачественных застройщиков, которые просто не смогут достроить и сдать жилой дом.

Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке?

Для начала давайте поговорим о приобретении жилья на вторичном рынке. Именно такие сделки часто являются мошенническими.

  1. Во-первых, никогда не пытайтесь купить жилье без посредников. Помните, что честный продавец побоится стать жертвой обмана не меньше, чем покупатель. Поэтому, он, скорее всего, будет обращаться в большое агентство недвижимости или действовать через юриста. Только у хорошо знакомых людей можно как безопасно купить квартиру, так и обойтись без оплаты услуг специалиста.
  2. Во-вторых, никогда не торопитесь отдавать предоплату. Сначала обратитесь к юристу или хорошему риэлтору, который обязательно проверит договор и проследит за тем, что будет написана расписка в получении определенной суммы.
  3. В-третьих, обязательно проверьте рекомендации специалиста, который будет вас представлять и того, что представляет интересы продавца. Хотя бы почитайте отзывы в Интернете про работу данного агентства или юридической фирмы.

Схемы обмана при покупке квартиры на вторичном рынке

Существует несколько схем, которые часто применят мошенники. Одна из них заключается в том, что человеку сообщают, что на понравившуюся ему квартиру есть несколько претендентов и предлагают перебить цену. Если люди на это соглашаются, то зачастую расписка о получении средств сверх суммы сделки не составляется. Увидеть после это свои деньги, ровно, как и приобрести понравившееся жилье не реально.

Вторая распространенная схема заключается в том, что жилье продают сразу несколько покупателей. Выяснить, так ли это поможет юрист или служба безопасности банка, если квартира берется в ипотеку.

И, наконец, обязательно проверьте, кто прописан в квартире и есть ли среди них несовершеннолетние дети. Для этого обязуйте продавца предоставить справку из ЖЕКа.

Как безопасно купить квартиру в новостройке?

Для того чтобы не стать жертвой недобросовестного застройщика, обязательно проверьте его репутацию. Это можно сделать через Интернет. Также запомните, что намного безопаснее пользоваться услугами крупных строительных компаний.

После того, как будет найден вариант для приобретения квартиры, наймите юриста. Он изучит договор и найдет в нем все подводные камни. Это в случае, если дом не будет сдан, поможет человеку вернуть свои деньги.

И, еще одно правило, которое поможет, как избежать обмана при покупке квартиры, так и защитит от неблагонадежных компаний. Постарайтесь не связываться с фирмами, которые занимаются долевым строительством. Именно подобные сделки зачастую не приносят ничего, кроме разочарования и неприятностей. Конечно, утверждать, что все подобные компании обманывают клиентов, не верно, но, все-таки, лучше перестраховаться.

Также, если есть возможность заплатить чуть больше, приобретите квартиру в доме, который уже сдан или вот-вот будет сдан. Это хоть немного гарантирует, что человек сможет заселиться в жилье. Правда, такие варианты обходятся всегда дороже, чем на первоначальных этапах строительства или посреди возведения здания. Но, возможно, лучше заплатить чуть больше, чем потерять всю сумму.

Как очистить пригоревшую кастрюлю?В этой статье подробно описаны методы, позволяющие без усилий очистить от загрязнений пригоревшую кастрюлю. Также вы узнаете о народных способах очистки, осуществляемых с помощью подручных средств.
Как очистить самогон активированным углем?

Известно, что правильно произведенный и очищенный самогон гораздо качественнее и безопаснее некоторых крепких напитков на прилавках магазинов. Эта статья расскажет о способе очищения организма при помощи активированного угля.

Источник: http://kak-bog.ru/kak-kupit-kvartiru-chtoby-ne-obmanuli

Как могут обмануть при покупке квартиры и как избежать обмана

Покупка квартиры — это всегда серьезный шаг. Судебная практика знает немало случаев, когда покупателей обманывали. И доказать такие случаи зачастую сложнее, чем их предотвратить. Поэтому следует знать, как могут обмануть при покупке квартиры. Это позволит заключить справедливую сделку и избежать серьезных расходов.

Как могут обмануть при покупке квартиры?

Мошенники или недобросовестные продавцы могут использовать несколько схем, что обмануть приобретателя при покупке квартиры. Подобные ситуации можно разделить на несколько категорий:

  • Приобретение объекта ненадлежащего качества. Это означает, что жилье имеет скрытые дефекты, о которых умолчал продавец. Это может привести к завышенной цене и, следовательно, к необоснованной переплате. Либо дефекты могут повлечь необходимость срочного капитального ремонта и масштабные расходы;
  • Криминальные схемы, при которых право на купленную квартиру не может перейти к покупателю. К таким ситуациям относятся случаи продажи объектов на основании доверенности. При этом владелец жилья может и не быть осведомленным о действиях своих представителей;
  • Продажа жилья при невозможности в полном объеме реализовать свои права на него. В качестве примера можно привести сделки с недвижимостью, в которой зарегистрированы несовершеннолетние.

Во всех указанных случаях право собственности на дом или другое жилье окажется ограниченным или им вообще невозможно будет воспользоваться.

На что обратить внимание при покупке квартиры чтобы не быть обманутым?

Существует несколько обстоятельств, на которые необходимо обращать внимание. Таким образом, покупатель сможет защитить себя от обмана со стороны продавца или недобросовестного риэлтора:

  • Наличие зарегистрированных несовершеннолетних. Это не препятствует сделке, но затруднит последующую продажу жилья покупателем. Поэтому покупатель должен проверить документы и получить информацию из МФЦ о зарегистрированных лицах;
  • Наличие обременения. Ипотека делает невозможной продажу объекта до полного погашения займа. Покупателю следует обязать продавца или попросить риэлтора представить документы из Росреестра об отсутствии залога. В противном случае, провести сделку будет невозможно;
  • Покупатель при сделке должен обратить особое внимание на согласие второго супруга (если он есть). Если согласия нет, то сделка будет признана недействительной. Нужно убедиться, что брак расторгнут или продавец холост, чтобы не дать себя обмануть;
  • Наследственные споры также могут привести к осложнениям. Следует получить от продавца гарантийное письмо, что другие лица претензий на данное жилье не предъявляют.

Указанные обстоятельства нужно проверять во всех случаях покупки квартиры. Это не даст обмануть покупателя мошенникам.

Покупка квартиры – как оформить документы?

Как правило, сделка по покупке квартиры начинается с составления соглашения о задатке между продавцом и покупателем. Его можно оформить обычной распиской. Но делать это следует в присутствии свидетелей. Желательно обеспечить присутствие двух человек, по одному со стороны продавца и покупателя.

Затем составляется договор купли-продажи. Его можно подготовить самостоятельно, воспользовавшись образцом, или обратиться к риэлторам. После чего указанные документы подаются для регистрации в Росреестр. Там они проверяются и в течение одного месяца покупатель получает свидетельство о своем праве на жилье.

Как не быть обманутым при покупке квартиры в ипотеку?

При ипотечном займе следует обращать внимание на те же обстоятельства, которые указаны выше. Квартира должны быть готова к продаже и освобождена от всех зарегистрированных в ней лиц.

Особенностью является то, что банк, в данном случае, выступает в интересах заемщика. Ведь он расходует свои активы и будет стараться убедиться в юридической чистоте сделки. Это означает, что банковское учреждение проведет свою проверку.

Если все в порядке, то разрешение на выдачу ссуды будет получено.

Как могут обмануть при покупке дома?

Помимо перечисленных обстоятельств, покупателю следует внимательно проверять все действия, совершенные по доверенности. Если есть возможность, то лучше связаться с доверителем и удостовериться с том, что документ действителен и не отзывался.

Нередко используется такая схема – владелец квартиры получает в долг деньги. А в качестве гарантии их возврата составляется доверенность на право продажи жилья. В результате — дом продается на основании доверенности.

А новый владелец должен доказывать свою правоту в суде перед прежним собственником.

Важным является и состояние дома. Наличие косметического ремонта может скрывать серьезные недостатки фундамента или кровли. При их выявлении цена может упасть на несколько порядков. Поэтому продавец может попытаться их скрыть. Если подобные дефекты будут установлены, то договор можно признать недействительным и обязать продавца вернуть деньги.

Как не быть обманутым при покупке комнаты в коммунальной квартире?

В этой ситуации нужно убедиться, что право владения жильем должным образом оформлено. Единственной гарантией является наличие свидетельства об этом, выданное в Росреестре.

В остальном — необходимо проверить описанные выше моменты. Помимо этого, следует убедиться, что право первоочередного выкупа жилья соблюдено.

Иначе сделка может быть оспорена другими людьми, которые ждут в очереди на расселение по коммунальным квартирам.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.

(8

Источник: https://the-right.org/obman-i-moshennichestvo/chto-nuzhno-znat-pri-pokupke-nedvizhimosti-chtoby-ne-obmanuli.html

Как купить квартиру на вторичном рынке. Без обмана

Больше возможностей для обмана имеет продавец квартиры. Рассмотрим распространенные схемы обмана.

Один гражданин продает другому свое жилье, получает деньги, а потом подает в суд заявление с просьбой признать сделку недействительной на основании какой-нибудь причины. По решению суда продавцу возвращается его квартира, а покупателю — уплаченные ранее деньги.

Но часто, желая избежать уплаты налогов и визитов в налоговые органы, в договоре указывают меньшую сумму, чем та, которая была выплачена за квартиру в действительности. Оставшаяся часть суммы передается покупателем продавцу после оформления сделки, т.е. нигде не фигурирует.

Чем это грозит? Именно эту сумму и возвратит первый владелец квартиры покупателю, а тот останется без жилья и недополучит часть денег.

После продажи квартиры бывший собственник не спешит выписаться из нее, утверждая, что обстоятельства изменились и ему некуда выезжать. Выписка в судебном порядке займет у покупателя определенное время и потребует расходов по уплате госпошлины и оплате услуг адвоката.

Продажа квартиры одновременно нескольким покупателям. В этом случае владелец квартиры (обычно уезжающий за рубеж) делает со своих документов на квартиру дубликаты, в течение одного дня у разных нотариусов заверяет договоры купли-продажи, получает деньги и уезжает. Теперь хозяином квартиры будет тот из покупателей, кто первым зарегистрирует ее в государственном кадастровом агентстве.

Если деньги передаются в момент нотариального оформления, рискует покупатель, так как квартира накануне может быть уже продана или передана в залог. Если же деньги передаются после оформления договора у нотариуса, рискует продавец, так как на основании нотариально оформленного договора покупатель может сам зарегистрировать покупку, не заплатив бывшему хозяину ни копейки.

Поэтому самыми надежными считаются варианты, при которых деньги на какое-то время остаются у третьих лиц, которым в равной степени доверяют обе стороны. Это может быть или солидное агентство недвижимости, или банк, в котором для такого случая открывается специальный депозитный счет.

В последнем случае продавец получит свои деньги только после предъявления доказательств состоявшейся сделки.

Стоимостьквартиры. Для начала необходимо определить, какую сумму вы хотите получить за свою жилплощадь. Ориентируйтесь на цены за аналогичные квартиры.

Эту информацию вы узнаете из объявлений о продаже на сайтах в Интернете или в специализированных СМИ. Существуют обязательные критерии при оценке жилья, к которым относятся район города, характеристики дома и квартиры, наличие телефона, этаж и т.д.

Необходимо учитывать также динамику цен на рынке недвижимости в конкретный момент.

Рекламапродаваемойквартиры. Для того чтобы успешно продать квартиру, нужно, чтобы о квартире узнало как можно больше потенциальных покупателей. Информацию о продаже квартиры можно разместить на сайте в Интернете или в специализированном издании самостоятельно, а также через агентство недвижимости.

Осмотрквартиры. Когда дело доходит до показа квартиры, нужно быть очень осмотрительными. К вам придут незнакомые люди, поэтому ценные вещи и предметы с видных мест лучше убрать.

Как правило, потенциального покупателя интересуют только состояние комнат и коммуникаций, высота потолка, вид из окна.

Он может рассматривать комнаты больше пяти минут только в том случае, если предполагается продажа квартиры с мебелью или перепланировка.

Присогласиипокупателякупитьквартируначинаетсяторг. Постарайтесь выдержать торг. Не надо сразу соглашаться на условия покупателя, этим вы покажете, что готовы двигаться в цене и дальше, чем могут воспользоваться.

Договоренностьспродавцом (покупателем).

Многие продавцы после вроде бы положительного решения, высказанного на словах, снимают рекламу квартиры, не учитывая, что покупатель может продолжить поиски другого варианта.

Поэтому, достигнув договоренности, продавцу желательно решить вопрос о заключении предварительного договора и некоторой предоплате в обеспечение обязательства купить квартиру.

Покупателям же, наоборот, этот вопрос лучше не поднимать, чтобы быть свободными в своих дальнейших действиях. Правда, в этом случае есть риск квартиру упустить, если продавец найдет более выгодного клиента.

Покупатель квартиры, кроме адреса, ценовых характеристик и сроков продажи, должен не забыть оговорить сроки юридического (выписки) и физического освобождения квартиры (вывоз из нее вещей и мебели). Необходимо предусмотреть возможную компенсацию за невыполнение сроков.

Проверка, подготовкасделки, сбордокументов.

После того как составлены все бумаги и принята предоплата за квартиру, начинается процедура подготовки сделки.

На продавца возлагается обязанность собрать полный комплект документов в определенные сроки. Это довольно сложная процедура.

Банк, нотариус, регистрация. Когда все документы на квартиру подготовлены, наступает время обсудить, где и как производить взаиморасчеты.

Самый распространенный и безопасный способ, как уже упоминалось выше, — расчет через банковскую ячейку под зарегистрированный на имя покупателя договор купли-продажи квартиры.

Процедуру взаиморасчетов нужно обязательно оговаривать заранее, еще в момент передачи (или получения) задатка.

После закладки денег предстоит нотариальное (по вашему желанию) оформление договоров. Сделку также можно оформить сразу у регистратора, без обращения к нотариусу.

Юридическоеифизическоеосвобождение, актприемапередачи.

После того как вы получите зарегистрированные договоры купли-продажи квартиры и свидетельства о государственной регистрации прав, предстоит юридическое (снятие с регистрационного учета) и физическое (вывоз вещей) освобождение квартиры.

Источник: http://www.AiF.by/social/dom/kak_kupit_kvartiru_na_vtorichnom_rynke_bez_obmana

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *