Как купить квартиру на материнский капитал

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2018 году

Большинство получателей материнского капитала используют его для приобретения жилья. Однако использование материнского капитала на покупку жилья изобилует разнообразными нюансами. Государство строго контролирует средства бюджета. Любое нарушение установленного порядка может привести к ответственности за нецелевое использование денег.

Разберем, как совершить сделку правильно, какие подводные камни поджидают владельца сертификата в 2018 году.

Как купить квартиру с использованием материнского капитала

Подходить к процессу траты бюджетных денег следует аккуратно. Желательно заручиться знанием закона или профессиональной поддержкой. Материнский капитал на покупку квартиры направляется специалистами Пенсионного фонда Российской Федерации (ПФ). А это означает, что весь процесс покупки квартиры через МК будет находиться под их контролем.

Существуют условия, при которых разрешено направлять средства на приобретение жилья. Они являются обязательными.

В частности, материнский капитал на покупку жилья разрешено направить, если:

  1. в процессе сделки семейство получает полное право собственности на недвижимость;
  2. указанное обстоятельство возникает впервые (ранее у квартиры владельца не было);
  3. жилое помещение располагается на территории РФ;
  4. оно соответствует санитарным нормам;
  5. сделка проводится в форме, не противоречащей действующему законодательству;
  6. собственность оформляется на всех членов семейства, в том числе:
    • несовершеннолетних;
    • владельца сертификата;
    • остальных взрослых (есть исключения).

Внимание! Чтобы получить бюджетные деньги, необходимо подать в отделение ПФ заявление о распоряжении ими. В документе указывается цель трат.

Оформление сертификата

Прежде чем решать, как купить квартиру на материнский капитал, нужно оформить сертификат на него. Дополнительная поддержка от государства положена при рождении или усыновлении второго и последующих детей, появившихся на свет после 01.01.2007.

За сертификатом имеет право обратиться:

  • мать малыша;
  • отец, если является единственным оставшимся в живых родителем;
  • усыновитель;
  • опекун;
  • сам ребенок после установления полной дееспособности.

В отделении ПФ нужно будет оформить заявление и сопроводить его документами, доказывающими право на господдержку.

К ним, в частности, относятся в обязательном порядке такие:

  1. удостоверяющие личность заявителя (паспорт);
  2. подтверждающие факт появления на свет ребенка (свидетельство о его рождении);
  3. демонстрирующие его очередность (второй или последующий):
    • справка о составе семейства;
    • документы первого ребенка (паспорт или свидетельство о появлении на свет).

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные бумаги. После рассмотрения документов на руки заявителю выдается сертификат. Он оформляется на бланке установленного образца и гарантирует право на получение финансов за счет государственного бюджета.

Важно! Сертификат на материнский капитал (МК) положен только гражданам РФ.

Покупка квартиры по МК требует оформления дополнительных документов. Алгоритм действий покупателя можно описать схематически так:

  1. Выбрать способ улучшения жилищных условий.
  2. Найти квартиру, которую владелец согласиться продать с использованием бюджетных средств.
  3. Оформить договор купли-продажи.
  4. Зарегистрировать его в органах Росреестра.
  5. Обратиться в отделение ПФ с заявлением о распоряжении средствами маткапитала.
  6. Подождать перевода денег.
  7. Снять обременение с жилья.

Важно! Приведенный алгоритм подходит только для сделок без привлечения ипотечных средств. Если покупка совершается с участием банка, то появляются другие тонкости.

Разберем каждый шаг подробнее.

Выбор подходящей квартиры

На деле далеко не каждый владелец соглашается продавать жилье за бюджетные деньги. Ждать их поступления на счет приходится не менее 2 месяцев.

Кроме того, документы проходят тщательную проверку, чего граждане зачастую опасаются.

Важно! Выделение средств на покупку зависит от «чистоты» документов. К примеру, обремененное сторонними обязательствами жилье приобрести не разрешат.

Таким образом, у семейства есть несколько вариантов выбора квартиры:

  • на вторичном рынке;
  • долевое участие в новостройке;
  • взнос в жилищный кооператив.

Внимание! В 2018 году сертификат выдается на сумму 453 026 рублей. Без привлечения дополнительных средств на МК можно приобрести собственность только в отдаленных уголках страны.

Оформление приобретения готовой квартиры

Условия заключения сделки описывается в п.п. 8 и 8.1 правительственного постановления от 12.12.2007 № 826.

Средства МК выделяются из госбюджета при условии, что ребенку, на которого получен сертификат, исполнилось 3 года.

Договор купли-продажи разрешено оформлять двумя способами:

Стандартная форма договора используется, если:

  • средств МК хватает на покрытие суммы сделки;
  • у семейства есть накопления, которых хватает на оплату покупки.

Рассрочка используется таким образом:

  • в момент составления договора покупатель вносит часть суммы (определяется совместно с продавцом);
  • остаток вносится равными частями согласно подписанному сторонами графику.

Источник: http://lgoty-vsem.ru/mat-kapital/ispolzovanie/pokupka-zhilya-pod-materinskiy-kapital.html


Что нужно делать, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала?

Согласно статистическим данным, обнародованным Пенсионным фондом РФ, почти 80% семей выбрали улучшение жилищных условий в качестве способа вложить «детские» деньги.

Что нужно знать перед приобретением жилья?

Существует два способа купить квартиру на средства помощи:

Однако во втором случае могут возникнуть сложности — не всякий продавец согласится ждать поступления средств от Пенсионного фонда РФ, только если он не родственник или близкий друг.

Наиболее распространенный вариант — ипотечное кредитование.

Перед приобретением жилья семья должна знать основные принципы такой операции:

  1. Покупка квартиры под материнский капитал – это исключительно улучшение условий проживания. То есть, можно купить только большую или с улучшенной планировкой недвижимость. Приобретая вместо «трешки» ветхий домик, семья нарушает права детей и закон.
  2. Покупка квартиры предполагает погашение части ипотечного кредита за счет капитала, внесение первоначального взноса или расчет с продавцом.
  3. Воспользоваться правом тратить средства можно только спустя три года после рождения того малыша, на которого выдан сертификат. Исключение составляет погашение банковского кредита – этим правом можно воспользоваться до указанного возраста.
  4. Можно использовать деньги в качестве первоначального взноса за квартиру.
  5. Жилье должно быть на территории России.
  6. Средства направляются в банковское учреждение в безналичном виде.

Куда обращаться для получения сертификата на покупку квартиры?

Если семья решила потратить средства на покупку жилья, необходимо обратиться в отделение Пенсионного фонда РФ. Находиться оно должно по месту прописки или проживания матери или другого лица, на которое выдан сертификат.

Если семья сменила адрес проживания с момента получения сертификата, надо прийти в то отделение Пенсионного фонда, которое обслуживает новое место жительство.

Важно собрать все документы, подтверждающие право на использование средств государственной помощи. Без них или даже одного из документов мать (отец, опекун) может получить отказ.

За достоверность сведений, подлинность данных ответственность несет исключительно заявитель.

В компетенцию сотрудников Пенсионного фонда, занимающегося вопросами семейного капитала, входит проверка и обработка полученных данных.

Порядок совершения сделки

Если найден продавец квартиры, согласный ждать получения средств не один месяц (например, родственник или знакомый), можно с ним заключать договор купли-продажи жилья.

Однако, чаще всего под покупкой подразумевается приобретение жилья в ипотеку. То есть, семья берет кредит в банке, а затем погашает его на средства капитала. Или вносит первоначальную сумму, а остаток выплачивает самостоятельно.

Есть вариант купить жилье задолго до того, как ребенку исполнится три года, а получив капитал, погасить кредит или его часть.

В любом случае алгоритм действий примерно одинаков:

  1. Составляем договор с помощью юристов. В его тексте обязательно указывается, что квартира приобретается через средства материнского капитала. Также прописывается сумма сделки (стоимость квартиры), сроки перечисления, размер доплаты собственных средств семьи. В ПФ можно взять образец договора.
  2. Подаем договор на госрегистрацию в Регистрационную палату. В течение пяти дней семья получает документ – право собственности на квартиру. До этого срока должен быть осуществлен первый взнос продавцу. Это может быть и банковский кредит, и собственные средства.
  3. Когда семья имеет жилье в собственности, надо обратиться в ПФ с заявлением, в котором указываются реквизиты получателя – продавца квартиры. Сдается в фонд и сертификат, право собственности, паспорта.
  4. Через два месяца в случае положительного ответа деньги перечисляются на счет продавца.

После этого все стороны договора (продавец и покупатель) должны снять обременение на жилье в Регистрационной палате.

Такое возможно только в том случае, если поступила вся сумма, то есть была сделана доплата собственными средствами семьи (или жилье стоит чуть более 400 тыс. рублей).

Тогда вносится отметка в ЕГРП, а сотрудники могут снять временные ограничения права собственности. В полученных документах не должно быть отметки о существующем обременении.

Оформление договора купли-продажи с использованием сертификата

Договор – самый важный документ при совершении операций купли-продажи жилья.

Он имеет свои особенности:

  1. Пенсионный фонд перечисляет средства, только когда договор заключен, то есть, сначала семья становится владельцем квартиры, а затем продавец получает деньги.
  2. До момента всей оплаты на жилье накладывается обременение, о чем в договоре обязательно делается следующая отметка — «Квартира состоит в залоге у продавца до поступления всей суммы».
  3. Договор обязательно должен содержать реквизиты банка и лицевого счета продавца.
  4. В текст договора в качестве покупателей нужно обязательно включить не только владельца сертификата, но и всех членов семьи. Если кто-либо из членов семьи не может участвовать в сделке, он дает письменное согласие.
  5. Если продавцов квартиры несколько (право собственности оформлено на нескольких человек) в договоре прописывается порядок оплаты. Все собственники могут согласиться (письменно) на перечисление суммы одному из них. В случае отсутствия договоренности, в тексте указываются все реквизиты владельцев квартиры и деньги перечисляются каждому из них в отдельности.

Проект договора желательно составить вместе с профессионалами из юридической компании. Сам договор заверяется у нотариуса.

После его подписания составляется передаточный акт. В нем указываются недостатки или дефекты приобретаемой квартиры (ст. 556 ГК РФ). Без него сделка не считается завершенной.

Акт приема-передачи подписывается покупателем и продавцом и подшивается к договору.

Документы, необходимые для приобретения квартиры

Для покупки квартиры на материнский капитал надо собрать пакет документов:

  • российский паспорт владельца сертификата;
  • сертификат;
  • кредитный банковский договор (если капитал перечисляется в счет погашения ипотечного кредита);
  • справка банка с указанием суммы остатка долга;
  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
  • обязательство нового владельца жилья оформить всех членов семьи, в том числе и детей, в новую квартиру в течение полугода (нотариально заверенное);
  • паспорт супруга, если квартира приобретается матерью, или справка о смерти матери, лишении ее родительских прав, если владелец сертификата и покупатель жилья – отец;
  • копия и оригинал свидетельства о браке.

Нюансы при покупке жилья в ипотеку

Покупка квартиры на деньги материнского капитала возможна в виде погашения части ипотеки или оплаты продавцу, который согласен подождать. Главное условие перечисления средств – вступление в право собственности.

Для получения банковского кредита потребуются такие документы:

  • паспорт, свидетельство о браке или его расторжении;
  • свидетельства о рождении детей;
  • ИНН, военный билет юношам, не достигшим 27 лет;
  • документ об образовании заемщика;
  • трудовая книжка;
  • заявление;
  • справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
  • справка о составе семьи;
  • анкета клиента банка;
  • справка о доходах;
  • справка о наличии/отсутствии кредитов.

После получения средств семья приобретает квартиру и сразу расплачивается с продавцом, а затем со свидетельством права собственности и сертификатом подает заявление в Пенсионный фонд с просьбой погасить ипотечный кредит (его часть).

Причем может быть погашен средствами капитала как первоначальный взнос, так и тело или проценты ипотечного кредита. Если сертификат выступает первоначальным взносом, сумма этого взноса не должна быть больше причитающейся матери ребенка помощи.

В течение 1 месяца сотрудники фонда рассматривают заявление, и, в случае положительного решения, перечисляют средства банку.

Это единственный легальный вариант вложить капитал в квартиру сразу после рождения ребенка, не дожидаясь его трехлетия.

Видео: Материнский капитал в России может стать только жилищным

В сюжете разбираются плюсы и минусы предложения Государственной думы РФ использовать средства материнского капитала только на улучшение жилищных условий семей. Есть ли шанс данной законодательной инициативы воплотиться в жизнь?

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-18-46 (Москва)

+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://PropertyHelp.ru/materniskiy-kapital/ispolsovat-na-pokupku-kvartiri.html


Как купить квартиру без ипотеки за материнский капитал: 4 нюанса

Приобрести жилище без кредитных средств – мечта любого заемщика. Как купить квартиру без ипотеки за материнский капитал? Процедура несложная, но соискатель должен набраться терпения. Поскольку пакет документов надо собрать внушительный.

Что надо знать о материнском капитале

Вокруг материнского капитала существует немало слухов и домыслов. Давайте вместе отыщем правдивую информацию.

Слух 1. Маткапитал можно тратить после достижения 3-х лет вторым малышом

Это правда. Если семья решает купить квартиру на материнский капитал без ипотеки, то придется подождать, пока второму ребенку не исполнится три года.

Но если для приобретения жилья планируется привлечь кредитные средства, то ситуация меняется. Материнским капиталом можно выплачивать полученную ипотеку.

Слух 2. Жилище нельзя покупать у родственников

Это безосновательное утверждение. Законодательством не предусмотрено такого запрета. Единственное требование, которое предъявляется к таким сделкам – квадратные метры должны полностью перейти к покупателю (не доля).

Слух 3. За маткапитал купить комнату в квартире нельзя

Неверная информация. Покупать комнату можно, только в договоре купли-продажи должно четко оговариваться, что приобретается именно комната (комнаты), а не доля квартиры. Это скорее относится к покупке помещений в коммунальной квартире.

Если покупается комната в общежитии, то в документации такое здание должно иметь статус «жилой дом».

Слух 4. Детям надо выделить доли в приобретенном жилище

Действительно, законодательством установлена такая обязанность для родителей. После регистрации права собственности, которая куплена за счет материнского капитала, детям выделяются обязательные части. Однако о размере долей в федеральных законах ничего не сказано.

Процедура покупки недвижимости за маткапитал

Понять, как происходит покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки, поможет условное разделение процедуры на этапы:

  • получение сертификата на маткапитал;
  • подбор квартиры;
  • заключение договора купли-продажи;
  • регистрация права собственности на приобретенную недвижимость;
  • обременение жилплощади;
  • подача материалов в отдел ПФР;
  • перечисление пенсионным денег продавцу;
  • составление акта приема-передачи жилища;
  • снятие обременения с жилья;
  • выделение обязательных долей детям.

В купчей надо указать, что недвижимость куплена с привлечением средств материнского капитала.

Нелишними в договоре купли-продажи будут положения об:

  • обременении жилплощади до «полного расчета»;
  • установлении штрафных санкций за несвоевременность подачи документации в ПФР.

Такие пункты защитят продавца, помогут дисциплинировать покупателя.

Какие бумаги требует пенсионный фонд

Пенсионный фонд перечисляет продавцу деньги после одобрения сделки.

Чтобы получить деньги, в региональное отделение госоргана потенциальный владелец квадратных метров предоставляет такие бумаги:

  • заявление установленной формы;
  • паспорт;
  • подтверждение регистрации;
  • копия СНИЛС;
  • оригинал сертификата на материнский капитал;
  • копия купчей;
  • извлечение из Росреестра, подтверждающее право собственности покупателя на жилье;
  • документ, подтверждающий намерение покупателя выделить обязательные доли детям (нотариально удостоверяется).

Полученные от заявителя материалы пенсионный фонд рассматривает не более двух месяцев. Чтобы объективно оценить ситуацию сотрудники пенсионного могут лично осмотреть приобретаемую жилплощадь.

Вторичное жилье – нюансы

Частым выбором при использовании материнского капитала является вторичное жильё, потому что в таком случае можно подобрать гораздо более дешёвый вариант. Но тут есть свои нюансы.

Продавец может быть недоволен таким вариантом. Причина в необходимости соблюдения прозрачности сделки. Когда происходит сделка с материнским капиталом, нужно указывать реальные суммы, а это ведёт к увеличению налогов, которые нужно выплатить продавцу.

В данном подходе, как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки, нельзя выделить часть денег под расписку – традиционный приём при покупке квартир на вторичке.

Ещё один нюанс – это сроки сделки. Она может затянуться, потому придётся ждать продавцу дольше. Но если он согласен ждать, готов платить налоги, а вторичная квартира не находится в аварийном состоянии, то данный вариант, как воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья без ипотеки, будет осуществлён без проблем.

Отказ пенсионного

Пенсионный фонд может отказать в перечислении финансов на счет продавца, если:

  • приобретенное жилище ветхое либо находится в аварийном состоянии (непригодно для проживания);
  • жилплощадь приобретена одним супругом у другого;
  • приобретена комната в однокомнатной квартире;
  • приобретена доля недвижимости;
  • право собственности на жилье еще не зарегистрировано;
  • сертификат на маткапитал оформлен не на заявителя.

Предварительная консультация со специалистами пенсионного органа поможет избежать отказа.

Что делать, если отказ от госоргана уже получен? Есть несколько вариантов развития ситуации:

  • обжалование отказа чиновников в судебном порядке;
  • вложение собственных средств вместо денег пенсионного;
  • взять ипотеку и рассчитаться с продавцом;
  • расторжение купчей (когда продавец отказывается от расторжения, дело решает суд).

Обратиться в суд может бывший владелец недвижимости, чтобы взыскать с покупателя невыплаченную сумму по договору купли-продажи.

Источник: http://frombanks.ru/stati/pokupaem-kvartiru-za-materinskiy-kapital-i-bez-ipoteki/


Материнский капитал на покупку квартиры или её доли — главные правила использования сертификата

Материнский капитал — существенная помощь от государства. Почти каждый год закон о семейном капитале редактируется, принимаются поправки, сама сумма подлежит индексированию. Но до сих пор не все ясно понимают: как и на что использовать сертификат, что можно и нельзя. Доходит до того, что имея сертификат, люди продолжают жить в маленьких квартирках просто от незнания законов.

Материнский капитал — мощная сила, открывающая много дверей. Прочитав материал, вы поймете в какие двери надо стучать.

Материнский капитал на покупку квартиры

Этот вид помощи стал тем необходимым рычагом, который позволяет улучшить качество своей жизни.

На улучшение условий проживания очереди стоят без движения годами. Ипотечное кредитование при всей своей активности не может выдавать запрашиваемые суммы заёмщикам уже потому, что в большинстве городов фактические зарплаты просто этого не позволяют. Как только было разрешено использование материнского капитала на приобретение жилья, процесс пошел активнее.

На сегодняшний момент размер семейного капитала достиг 453 тысяч рублей. Данная сумма относится к единовременным выплатам. Право на пользование сертификатом мать и отец получают при условии рождения второго ребёнка.

Нужно понимать, что сертификат выдаётся один раз, и он не учитывает сколько всего детей в семье. Все сертификаты действуют до 2016 года. Однако рассматривается возможность дальнейшей пролонгации.

Последние изменения в условиях программы произошли в середине января 2015 года. Премьер-министр счёл возможным утвердить антикризисный план: семья имеет право на разовое получение 20 000 рублей (нецелевая выплата).

Сейчас размер материнского капитала — 453 тысячи рублей.

Ограничения на использование маткапитала

Изначально подразумевалось, что средства должны будут обеспечить только будущее ребёнка. Однако нормальные жилищные условия — это неотъемлемая часть обеспечения ребёнка. Именно поэтому закон претерпел поправки и теперь правила использования капитала позволяют выполнять следующие манипуляции:

  • Приобретение собственного жилья (квартира, частное домовладение);
  • Вложение в строительство новых жилищных комплексов;
  • Приобретение недвижимости у любого лица посредством безналичного расчёта;
  • Самостоятельное строительство;
  • Улучшение жилищных условий.

Нужно уточнить, что семейный капитал принадлежит всей семье, не только второму ребёнку. Поэтому маткапитал может быть использован на благо всей семьи, но с обязательным участием ребёнка.

Закон налагает некоторые ограничения, которые необходимо знать:

  • Невозможно обналичить сертификат;
  • Недвижимость располагается только в России;
  • Запрещено приобретение долей, «углов». В случаях с комнатами — рассмотрение индивидуальное;
  • Средства не могут использоваться для того, чтобы погасить комиссии или штрафы кредиторов.

Условия покупки жилья с использованием материнского капитала

Основное условие использования семейных средств, предоставленных государством — перечисление безналичных средств непосредственно на счёт либо вашего продавца, либо банка-кредитора. Здесь есть два момента, которые нужно учесть.

Если квартира или дом приобретается только на свои сбережения, то получить право воспользоваться сертификатом можно лишь после исполнения второму малышу 2,5 лет.

Но если недвижимость приобретается при поддержке банка, то закон не ставит временных рамок и использовать сертификат возможно в любой момент.

Первый шаг сводится к необходимости заранее уведомить ваш Пенсионный фонд. Получить сразу сертификат и провести сделку не получится, требуется время для активации.

Если вы хотите провести сделку во второй половине года, то заявление на рассмотрение необходимо принести до 1 мая текущего. А если сделка планируется на первое полугодие, то необходимо заняться вопросом до 1 октября.

При наличии кредитного договора ситуация меняется. Рассмотрение занимает несколько дней, после этого Пенсионный фонд должен перевести средства на нужный счёт, а в это время вы сможете заняться процессом покупки квартиры в ипотеку.

Максимальный срок — 2 месяца.

Составляя заявление, обязательно выделите причину, ради которой вы хотите использовать выплату. К заявлению прилагается сводный пакет документов:

  1. сам сертификат;
  2. свидетельства о рождении/усыновлении детей;
  3. справка, подтверждающая состав семьи;
  4. свидетельство о разводе либо браке;
  5. справку с ПМЖ.

Если задействована ипотека, то сюда же прилагается договор кредитных отношений с банком и выписка от банка о наличии долга. Обычно этого списка документов достаточно, но по требованию управляющей структуры перечень может дополняться.

Если вы имеете желание получить материнский капитал под собственное строительство, то требуется наличие документов на право собственности самого участка и разрешение на застройку. Разрешение, даже если его получает физическое лицо, отнимет время: от 1,8 до 6 месяцев.

Приобретая квартиру с привлечением данных средств, учитывайте, что в собственниках должен быть ребёнок. Особой практики пока ещё нет по вопросу того, сколько именно метров выделять ребёнку. Однако нужно соблюдать обычные нормы проживания. В любом случае часть недвижимости, где собственник ребёнок, находится под патронажем его родителей.

При покупке квартиры на маткапитал ребёнок должен собственником доли в ней.

Покупка жилья у родственников

С позиции закона сделки с родственниками не относятся к преступным действиям и не нарушают регламентов. Однако некоторые люди ставят превыше кровных уз меркантильность, и поэтому ФЗ все же внёс некоторые ограничения на приобретение жилья у родни:

  • запрещено проводить сделки с кровными и близкими родственниками;
  • запрещено использовать малолетних в сделках коммерческого характера;
  • при покупке недвижимости с привлечением государственных выплат, ребёнок должен входить в число собственников (размер доли определяется индивидуально).

Как один из вариантов модификации — привлечь к процессу более отдалённых родственников, если есть необходимость. То есть, мать не может продать дочери квартиру, но в то же время её двоюродная сестра может реализовать свою недвижимость.

Но по другой трактовке запрещаются сделки только между супругами. Законодатель полагает, что так защитит права семей, имеющих детей.

Материнский капитал для приобретения доли или части

Вообще закон говорит достаточно однозначно о том, что выплата предназначена только для покупки изолированного жилья. Более того, доли и части недвижимости не кредитуют банки, поскольку слишком сложно всё оформить с соблюдением интересов всех участников.

Так, если вы хотите купить комнату, она должна быть только изолированной, с отдельным входом и иметь статус приватизированной. Но в некоторых случаях и это будет невозможно, если затронуты интересы детей.

Так бывает, если вы продаёте недвижимость (например, нежилой домик или крохотный участок) и решили добавить капитал к своим сбережениям для расширения площади. И тут нужно учесть, что придётся проходить такую инстанцию как Совет Опеки и Попечительства. Этот серьёзный орган контролирует сделки, где принимают участие несовершеннолетние.

Более лояльно и даже позитивно Пенсионный Фонд и банки отнесутся, если речь пойдет о покупке одной комнаты с правом последующего выкупа всех в данной квартире.

Важно помнить, что назначение капитала — улучшение условий. Вот на это и нужно опираться, предоставив доказательства такого улучшения.

Нужно ли платить налог при покупке квартиры и вообще, какова система налогообложения сделок купли-продажи недвижимости.
Категория граждан, которая может получить субсидию на покупку квартиры здесь. Процедура получения льготы описана в нашей статье.

Материнский капитал и рынок вторичного жилья

Большинство предпочитает выбирать себе квартиры именно на этом рынке. Действительно, это значительно проще и при оформлении, и по ценовым категориям. Но здесь подводным камнем может стать сам продавец.

Дело в том, что проводя сделку с семейным капиталом, необходима предельная прозрачность. В договоре однозначно указывается реальная сумма, особенно если в деле интересы банка. А у некоторых продавцов собственность во владении менее трёх лет и им не хочется платить внушительный налог. С покупателем, приобретающем жильё на свои средства все просто:

  1. Договор заключается на сумму до миллиона;
  2. Остаток передаётся «честным словом» и распиской.

Однако в случае с использованием материнского капитала такой вариант не пройдёт, поэтому сделки часто рассыпаются.

Второй нюанс — это сроки сделки. Не всякий продавец ощутит прилив радости, узнав о сроках проведения купли-продажи. Ведь порой приходится ждать больше двух-трёх месяцев. Именно поэтому важно не просто устно обговорить все моменты, но и подтвердить их письменным соглашением — преддоговором.

Материнский капитал приносит ощутимую пользу простым людям. Это и возможность выучить детей, и шанс обрести свой желанный уголок. Ведь порой людям как раз не хватает этой суммы для того, чтобы перестать скитаться по чужим домам. Ведь только своя недвижимость делает нас крепче, позволяя ощутить уверенность в будущем.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Покупка» по ссылке.

Источник: http://napravah.com/kvartira/pokupka/materinskij-kapital.html


Материнский капитал на покупку жилья

Наиболее частым направлением расходования средств из материнского капитала является улучшение жилищных условий семьи. Купить жилье на маткапитал можно взяв квартиру в ипотеку или купив ее на всю сумму. Обычно семьи выбирают вариант с ипотекой, и это неудивительно, ведь суммы в 453 000 рублей не хватит на покупку квартиры в Москве, с регионами ситуация иная.

Оплата материнским капиталом квартиры без ипотеки

Если сумма материнского капитала достаточна для покупки квартиры или же распорядитель намеревается купить квартиру без привлечения кредитных средств (с использованием собственных), процедура действий такова:

  • Заключается и регистрируется договор купли-продажи с продавцом;
  • Составляется заявление на распоряжение необходимой суммой со средств МК и подается в Пенсионный фонд;
  • Вместе с заявлением необходимо предоставить копию документа, подтверждающего право распоряжения недвижимостью продавцом;
  • Также необходима выписка ЕГРП с подтверждением отсутствия обязательств по жилплощади перед третьими лицами;

При этом он предоставляет документ, подтверждающий, что недостающая часть суммы была внесена. В любом случае средства из МК переводятся на банковский счет продавца только через 2 месяца, то есть, при заключении договора купли-продажи жилплощади должна быть учтена отсрочка платежа.

Застройщики обычно в курсе подобных нюансов и не отказываются от заключения сделок с семьями, покупающими квартиры с привлечением государственных средств.

Использование материнского капитала на участие в индивидуальном долевом строительстве

Индивидуальное долевое строительство предполагает самостоятельное или совместное с третьими лицами строительство жилплощади. Для получение средств из субсидии на строительство заявителю необходимо предоставить следующие документы:

  • Ксерокопия договора об участии в ИЖС;
  • Заявление на распоряжение средствами из МК;

Если необходимая на строительство сумма превышает размер материнского капитала, заявитель должен в первую очередь оплатить остаток самостоятельно и предоставить доказательства понесенных расходов в ПФ. После этого полученные средства будут направлены либо напрямую в фонд строительства либо подрядчикам или продавцам стройматериалов.

Как по материнскому капиталу купить квартиру в ипотеку?

Для покупки квартиры в ипотеку распорядитель материнского капитал должен сначала обратиться в банк с запросом о предоставлении ипотечного кредита.

После согласования всех условий заявитель обращается в местное отделение Пенсионного Фонда. Средствами из МК можно либо оплатить первоначальный взнос, либо погасить проценты по займу.

При использовании собственных средств на погашение первого взноса список документов, которые должен подать заявитель, включает в себя:

  • Составленный договор о купле-продаже жилплощади;
  • Сертификат на получение материнского капитала;
  • Документ, подтверждающий страховку заявителя;
  • Паспорт гражданина РФ;
  • Документ, подтверждающий право владения жилплощадью;
  • Выписку из банка с данными по условиям использования кредита;
  • Заявление на реализацию сертификата в ПФ;

В этом случае Пенсионный фонд самостоятельно перечисляет средства на погашение процентов по кредиту.

Как купить квартиру под материнский капитал при участии в жилищных кооперативах

Жилищные кооперативы – это автономные объединения физических лиц, целью которых является строительство или покупка жилплощади с привлечением подрядчика под личные нужды.

То есть, участие в жилищном кооперативе подразумевает не покупку готового жилья, а оплату услуг на строительство жилья из чего следует, что лицо вступает в право владения недвижимостью или долей в недвижимости через определенный период времени, который включает в себя застройку и приведение недвижимости в жилое состояние.

Для получения средств в качестве участника жилищного кооператива заявителю необходимо в первую очередь привлечь собственные средства, если стоимость долевого участия превышает размер материнского капитала. После этого он уже может обратиться в отделение Пенсионного Фонда для получения остальной суммы. Пакет документов, которые необходимо предъявить в ПФ, включает в себя:

  • Подтверждение участия в жилищном кооперативе;
  • Сертификат на получение материнского капитала;
  • Документ, подтверждающий страховку заявителя;
  • Паспорт гражданина РФ;
  • Документ, подтверждающий застройщиком данные об уплате части суммы на строительство;
  • Заявление на реализацию сертификата в ПФ;

Квартира за материнский капитал — оплата ранее взятых на себя обязательств по ипотеке

Если распорядитель материнского капитала имел обязательство по кредиту до рождения второго ребенка, он имеет право израсходовать средства из МК на погашение этих обязательств. Это касается только ипотечных кредитов – никакие потребительские кредиты или кредиты на покупку автомобиля не могут быть оплачены из этих средств.

При получении заявления о реализации сертификата Пенсионный фонд проверяет факт оформления квартиры на всех членов семьи. В качестве владельцев должны быть указаны и родители, и дети — это основное условие для получения средств.

Заявителю необходимо будет собрать и предъявить в ПФ следующие документы:

  • Ксерокопию кредитного договора;
  • Сертификат на получение материнского капитала;
  • Документ, подтверждающий страховку заявителя;
  • Паспорт гражданина РФ;
  • Выписку из банка о размере кредита, процентах по выплатах и прочие данные;
  • Заявление на реализацию сертификата в ПФ;
  • Документ, подтверждающий право собственности заявителя;
  • Выписку, подтверждающую проживание в квартире всех членов семьи;
  • Копию финансового лицевого счета;

Другие способ реализации материнского капитала на улучшение жилищных условий

Покупка квартиры по материнскому капиталу – не единственный способ реализовать предоставляемые государством средства. Распорядитель материнского капитала имеет право на проведение реконструкции жилой площади в собственности  с целью увеличения ее площади. В этом случае заявитель должен обратиться в Пенсионный Фонд со следующим пакетом документов:

  • Сертификат на получение материнского капитала;
  • Документ, подтверждающий страховку заявителя;
  • Паспорт гражданина РФ;
  • Документ, подтверждающий расходы, понесенные на реконструкцию;
  • Заявление на реализацию сертификата в ПФ;
  • Документ, подтверждающий право собственности заявителя;
  • Выписку, подтверждающую проживание в квартире всех членов семьи;

Стоит отметить, что ремонт, благоустройство и прочие виды реконструкции не предполагающие увеличение жилой площади, не входят в список целевых расходов по программе получения помощи. Следовательно, подобные расходы не будут оплачены государством.

Источник: http://SudovNet.ru/mat-capital/pokupka-zhilya/


Покупка квартиры с использованием материнского капитала без ипотеки

Как думаете ждать нам этого или нет?

Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ государство решило дополнительно стимулировать рождаемость в стране, установив возможность для лиц, родивших или усыновивших второго ребенка получить денежные средства, которые могут быть потрачены на его образование,  улучшение жилищных условий семьи или пенсию матери.

Условия получения материнского сертификата установлены законодательством и включают в себя:

  • мать ребенка и он сам должны быть гражданами РФ;
  • ребенок рожден или усыновлен после 1 января 2007 г.;
  • получить сертификат, как и воспользоваться средствами с него, возможно в течение неограниченного времени;
  • выдается в отделение Пенсионного фонда по месту жительства матери ребенка.

Самым востребованным способом реализации материнского капитала стала покупка жилья и расчеты за его приобретение посредством денежных средств материнского капитала.

Воспользоваться денежными средствами материнского капитала родители ребенка смогут только по достижении им 3-х летнего возраста.

При заключении обычного договора купли-продажи жилья главное достичь согласия продавца, что часть денег за имущество ему будет перечислена после регистрации договора. На такую сделку чаще всего не соглашаются продавцы, перед которыми стоит цель продать имущество как можно скорее.

 Если же согласие получено, то потребуется уведомить отделение Пенсионного фонда о намерении приобрести квартиру с оплатой в счет средств сертификата.

Этапы сделки

Последовательность действий проще, чем при ипотечном кредитовании:

Шаг 1: выбираем квартиру

Проверяем ее на предмет прав собственника, отсутствия обременений и долгов. Просим продавца представить полный пакет документов: согласие супруга (если имеется действующий или недавно расторгнутый брак) и органов опеки при наличии несовершеннолетних членов семьи. Технический и кадастровый паспорта, справку о составе семьи, выписку из домовой книги или справку УФМС;

Шаг 2: заключаем договор купли-продажи

В договоре указываем, что окончательные расчеты будут производиться посредством материнского капитала после государственной регистрации. Часть денег – та, что есть у продавца, оплачивается непосредственно в момент оформления договора, в подтверждение представляется расписка продавца или платежный банковский документ. Составляется акт приема-передачи;

Шаг 3: оплачиваем государственную пошлину за регистрацию перехода прав

Размер ее составляет 2000 рублей для граждан, на практике же стороны оплачивают ее поровну по 1000 рублей;

Шаг 4: представляем документы в Росреестр для регистрации договора

Регистрация прав собственности будет произведена с обязательным обременением в виде ипотеки в силу закона, поскольку окончательный расчет с продавцом не произведен;

Шаг 5: Предоставление документов в Пенсионный фонд

в Пенсионный фонд представляется зарегистрированный договор купли-продажи и свидетельство о собственности на владельца материнского капитала. Денежные средства перечисляются продавцу на лицевой счет или карту;

Шаг 6: в Росреестр относим документы об окончательном расчете

Это может быть справка от продавца с приложением платежного поручения Пенсионного фонда. Из реестра прав исключаются сведения об обремени жилья ипотекой.

С каждым годом государство индексирует сумму материнского капитала и если семья желает оплатить приобретаемую квартиру за счет денежных средств Пенсионного фонда, то дата рождения ребенка никак не повлияет на размер оплаты, направляемой на расчеты – можно, при желании, подождать и год, и два для использования средств МК.

ВАЖНО: Особое внимание нужно обратить на пригодность жилья, приобретаемого за счет средств МК. Если квартира расположена в жилом доме, подлежащем сносу признанном аварийном или нуждающемся в капремонте, Пенсионный фонд может отказать в перечислении средств МК на погашение долга перед покупателем. Важно заранее убедиться в пригодности жилья для проживания! Аналогичное правило касается и приобретения жилых домов.

Источник: https://pravila-deneg.ru/materinskij-kapital/pokupka-kvartiry-s-ispolzovaniem-materinskogo-kapitala-bez-ipoteki


Как купить квартиру на материнский капитал

В последние годы в нашей стране рождаемость заметно возросла, хотя ещё совсем недавно этот показатель был значительно ниже смертности – практически на пятьдесят процентов. Без сомнений, повышение положительно сказывается на экономике и общем престиже государства.

Но ведь этот самый прирост не появился из ниоткуда, так ведь? Действительно, президент нашей страны Владимир Владимирович для повышения рождаемости ввёл материальную поддержу со стороны государства. В ходе данной статьи мы попробуем максимально кратко и чётко поведать Вам о том, как купить квартиру на материнский капитал.

А также расскажем обо всех остальных вопросах, которые так или иначе связаны с его получением и растратой на нужды семьи. Тема действительно крайне интересная, поэтому читайте статью повнимательней.

Покупка квартиры на средства материнского капитала

Наверное, раз Вы задались подобным вопросом, Вы уже в курсе того, что денежные средства выдают далеко не всем молодым семьям, под нововведения попадают лишь те из них, в которых больше одного ребёнка. Тем самым стимулируется рост рождаемости.

Получается, когда было утверждено введение небольшой “денежной награды” за второго ребёнка, некоторые семьи с единственным чадом решились на пополнение. Ранее им мешала нехватка денежных средств, а с поддержкой государства их стало достаточно (ну, или почти).

По другую сторону оказались семьи, у которых уже было двое ребятишек – на них нововведения не распространялись и для получения господдержки пришлось рожать третьего ребёночка.

В законодательстве оговорено рождение двойняшек и тройняшек, а также последующих деток после выдачи денежной помощи – за них вознаграждение никто выдавать не будет.

Получается, сертификат можно получить лишь единожды и неважно, какое количество у Вас детей на данный момент и скольких ещё планируете родить.

К слову, по сей день нельзя получить капитал наличкой, на руки выдают исключительно госсертификат с правом использования капитала, а не самих средств. Но что же с ним делать дальше? Обо всём этом Вы узнаете в ходе чтения данной статьи.

Основные цели

Первоначально введение материнского капитала преследовало несколько основных целей. Его можно было направить на решение следующих проблем:

  • оплата дальнейшего образования новорожденного;
  • повышение будущих пенсионных отчислений мамы (или папы в том случае, если маму лишили род. прав);
  • улучшение жилищных условий в квартире или доме, где проживает сам ребёнок и его родители.

На одном из заседаний, ещё до того как вступил в силу данный закон, было решено, что использовать денежные средства можно будет лишь с того момента, когда второй ребёнок достигнет трёхлетнего возраста.

Однако, есть одно исключение – данное условие никоим образом не распространяется в том случае, если Вы планируете пустить деньги на повышение жилищных условий, а также при: погашении основной части долга или уплате процентов по ипотеке.

Теперь Вам стало понятно, почему большая часть населения страны с сертификатами на получение господдержки предпочитает использовать их для улучшения условий проживания или на покупку жилья, чтобы впоследствии за эти деньги частично погасить задолженность по ипотечному кредиту.

Хотелось бы напомнить Вам, что на сегодняшний день денежная поддержка со стороны Правительства и ПФ совсем немножко недотягивает до четырёхсот девяти тысяч рублей.

В условиях экономического кризиса, конечно же, эту сумму сложно назвать огромной, особенно учитывая тот факт, как сильно обесценился рубль на финансовом рынке за последние два года.

Но этих средств более чем хватает для улучшения условий проживания Вашего ребёнка и, собственно вас – его родителей, но лишь в том случае, если у Вас на руках уже имеются некоторые сбережения или Вы возьмёте ипотечный кредит.

Всё ещё не получили свой сертификат? Не знаете, где его “раздобыть”? Для этого необходимо посетить ПФ РФ, предоставив все необходимые документы в подтверждение тому, что у Вас родился второй ребёнок.

Людей, уже получивших данный сертификат, ожидает совсем другая процедура. Для начала Вам следует узнать, какие именно манипуляции можно провернуть с данными денежными средствами. На что же можно пустить материнский капитал? Давайте разбираться!

Деньги Вы можете потратить на:

  • полное или частичное погашение ипотечного кредита за жилище;
  • долевое строительство;
  • улучшение жилищных условий (вплоть до реконструкции дома и увеличения площади);
  • приобретение собственной квартиры посредством использования обычного договора купли-продажи;
  • постройку жилья собственными руками;

Что ж, самое время взглянуть более подробно на то, как с помощью государственной поддержки улучшить жилищные условия. Походу дела коснёмся и пакета необходимых для этой процедуры документов.

Как улучшить жилищные условия в доме или квартире при помощи материнского капитала

Но даже если Вы точно определитесь, что желаете потратить полученные денежные средства на улучшение жилья, постройку дома или покупку квартиры в ипотеку, никто Вам их на руки не выдаст.

Основное условие заключается в том, что деньги будут переведены со счёта ПФ РФ на номер счета продавца, выбранного Вами (это в случае с недвижимостью) или на счёт банковской организации для погашения задолженности перед ней.

Помимо прочего, нельзя обойти стороной тот факт, что Вы можете оплатить часть приобретаемой или строящейся недвижимости за счёт государственной поддержки только в том случае, если она находится на территории нашей страны. Отсюда следует, если Вы решили приобрести недвижимое имущество за счёт материнского капитала, то возможны лишь 2 варианта последующего развития событий:

  1. В первом случае жилищные условия Вы можете улучшить без взятия ипотечного кредита. Такой расклад говорит о том, что, обратившись в Пенсионный Фонд страны с соответствующим заявлением, Вы получите сертификат на материнский капитал, но потратить его не сможете до того момента, пока ребёнку, за которого он был получен, не исполнится два с половиной года. Подав заявление до первого мая, Вы можете рассчитывать на произведение выплаты в текущем году в период с июля по декабрь. Или до первого октября, тогда выплату произведут не раньше первого полугодия нового года;
  2. Во втором случае Вы планируете улучшить жилищные условия со взятием ипотечного кредита. При таком раскладе ситуация кардинально меняется на противоположную. Следует обратиться в ПФ РФ с заявлением о распоряжении капиталом – он доступен для Вас в любой день с момента рождения чада, за который была получена господдержка. Как только решение о выплате будет утверждено, на ПФ ложится обязанность выплатить денежные средства в течении двух близлежащих месяцев.

Помимо самого заявления нужен ещё и сертификат, его следует приложить к соответствующему обращению в Пенсионный Фонд. Также понадобятся и Ваши документы, с помощью которых можно установить личность – например, паспорт.

К сожалению, весь пакет документов мы обсуждать с Вами не будем – это слишком долго. Дело в том, что для каждого конкретного случая они разные и список проще всего узнать в самом ПФ.

Но примерный пакет с радостью огласим, в него входят: документы в подтверждение приобретения недвижимого имущества, выписка из ЕГРПН, несколько копий договора с банковской организацией (касается только тех, кто собирается взять ипотечный кредит или погасить его), паспорта родителей и свидетельство о браке (копии). Их все необходимо заверить и лишь потом нести вместе с заявлением в Пенсионный Фонд. Крайне важно при себе иметь ещё и оригиналы.

Время сделать выводы

Теперь Вы знаете в общих чертах, как происходит покупка квартиры на средства материнского капитала. Что касается приобретения комнаты, то здесь всё чуточку сложнее. Сейчас объясним. За средства, выделенные государством, можете купить комнату в приватизированной квартире, поэтому часть общежитий условиям не удовлетворяют, если комнаты в них не приватизированы.

Однако, в целом, в Пенсионном Фонде России поощряют выкупы долей в квартирах за счёт господдержки, но это касается лишь тех случаев, если гражданине в будущем собираются приобрести полное право собственности на всю жилплощадь целиком. На этом вопрос можно считать закрытым. И если у Вас возникнут какие-нибудь проблемы, мы с радостью поможем их решить.

Источник: https://bankiclub.ru/raznye/kak-kupit-kvartiru-na-materinskij-kapital/


Как купить квартиру на материнский капитал

Недавно в России смертность намного превышала рождаемость, и данный факт весьма негативным образом отражался на развитии экономики и процветании страны в целом. Для того, чтобы увеличить процент рождаемости в РФ, Президент В.

Путин предложил поощрять демографический рост путем материальной выплаты. Итак, в данной статье мы рассмотрим общие вопросы относительно материнского капитала. Помимо этого, мы хотим рассказать вам о том, как приобрести квартиру на материнский капитал.

Если вы давно искали ответ на поставленный вопрос, то наша статья специально для вас!

Условия и цели материнского капитала

Государство дает право на такие выплаты только тем семьям, в которых имеется больше одного ребенка.

Многие родители, которые воспитывали лишь одно дитя, кинулись заводить второго, а некоторые — даже третьего, ведь данный закон распространялся только на тех детей, которые родились после его полного вступления в силу.

Кроме этого, государством предусмотрено, что одна семья может получить материнский капитал всего один раз. Так что, на выплаты не влияет, сколько детей родилось после первого ребенка, а также и тот факт, если в семье появляется двойня или тройня.

Также имеется еще одно ограничение, которое предусматривает невозможность получения данных средств в виде наличных в банкоматах. Вместо этого родитель получает на руки только государственный сертификат, подтверждающий его право на использование материнского капитала.

Изначально было задумано, что материнский капитал будет направлен на разрешение трех основных вопросов:

  • оплата будущего образования ребенка;
  • повышение пенсии одного из родителей;
  • улучшение текущих жилищных условий ребенка и его родителей.

Государством было принято решение о том, что родители могут использовать материнский капитал лишь тогда, когда второй ребенок достигнет трехлетнего возраста.

Исключение составляет улучшение жилищных условий семьи в случае покрытия основного долга и выплаты процентов по ипотечному кредиту.

Так что, большая часть граждан предпочитает использовать материнский капитал на покупку жилья для погашения кредита.

Если брать во внимание то, что размер материнского капитала составляет в нынешнее время 408960 рублей, то для того, чтобы улучшить свои жилищные условия вам нужно будет принять участие в ипотеке или использовать уже накопленные средства. Для получения сертификата материнского капитала нужно обратиться в ПФРФ и предоставить документы о рождении второго или последующего ребенка.

Когда сертификат получен, то вы можете смело применять его для улучшения текущих условий проживаний. Однако сперва вам необходимо ознакомиться с правилами использования данных выплат. Итак, вы можете потратить материнский капитал на:

  • погашение долга по жилищной ипотеке;
  • строительство собственного дома;
  • долевое строительство;
  • приобретение жилья по обычному договору купли-продажи;
  • участие в строительных кооперативах;
  • ремонт и реконструкция жилища с последующим увеличением площади;
  • компенсацию за строительство дома.

Итак, давайте разберем более подробно процедуру улучшения условий проживания за счет материнского капитала, а также то, каким документы могут для этого потребоваться.

Как приобрести квартиру на средства маткапитала

Основным условием для осуществления расчетов, связанных с использованием материнского капитала, является то, денежные средства будут поступать напрямую со счета в Пенсионном Фонде на счет того гражданина, которые продает выбранную вами недвижимость, или же на счет банковской организации, которая предоставила вам ипотечный кредит. Еще одни условием является то, что покупаемая вами недвижимость должна находиться на территории России. Так что, если вы задаетесь вопросом, как купить квартиру на материнский капитал, то знайте о том, что вы можете воспользоваться несколькими вариантами развития события:

  1. Улучшение жилищных условий происходит без ипотеки. В данном случае вы можете обратиться в ПФРФ с намерением об использовании материнского капитала не раньше того дня, как второму вашему ребенку исполнится два с половиной года. Необходимо успеть подать заявку до 1 мая (чтобы получить выплаты во втором полугодии текущего года) или до 1 октября (в этом случае выплаты будут производиться только в первом полугодии следующего года).
  2. Улучшение жилищных условий с ипотекой. Если вы выбираете данный метод, то можете написать заявление в ПФРФ о получении материнского капитала в любое время после рождения второго ребенка. ПФРФ обязан будет выдать вам средства в течение двух месяцев, начиная с того момента, как будет вынесено положительное решение о соответствующий выплатах.

При подаче заявления в ПФРФ нужно в обязательном порядке приложить документы, удостоверяющие личность (родителя или его доверенного лица), а также сертификат на приобретение материнского капитала.

В зависимости от того, каким способом вы желаете улучшить свои жилищные условия, будет меняться и список дополнительных документов, прилагаемых к заявке, узнать о котором более подробно можно непосредственно в Пенсионном Фонде.

Чаще всего от вас могут потребовать бумаги, подтверждающие приобретение недвижимости, выписка из ЕГРПН, копии договора с тем или иным банком (в случае оформления ипотеки) и ксерокопии свидетельства о браке и паспортов обоих родителей ребенка. Важно помнить, что копии обязаны быть заверены нотариусом или предоставляться в ПФРФ совместно с их оригиналами.

Куда сложнее дела обстоят с покупкой комнаты. Материнский капитал подразумевает покупку комнаты только в отдельной квартире, и запрещает приобретение комнаты в общежитии в том случае, если она не приватизирована. ПФРФ охотно одобряет выкуп доли в квартире за счет средств материнского капитала с последующим оформлением прав собственности на квартиру целиком.

Вывод

Итак, мы подробно рассмотрели вопрос о том, как покупается квартира на материнский капитал. Теперь вы знаете, как правильно им распоряжаться, куда обращаться за его получением и какие документы для этого могут потребоваться. Надеемся, что данная информация поможет вам в будущем и не создаст препятствий на пути улучшения своих жилищных условий с помощью материнского капитала.

Источник: https://b2bmaster.ru/articles/kak-kupit-kvartiru-na-materinskij-kapital/


Всё о том, как купить квартиру на материнский капитал

С начала 2007 года в России была введена форма государственной поддержки российских семей, ставших родителями второго или третьего ребенка. Она называется материнский капитал. С успехом реализуется уже 18 лет. Документом, удостоверяющим право на материнский капитал, выступает сертификат. Его можно использовать на строго назначенные законом РФ цели:

  1. на пенсию маме или папе (накопительная часть);
  2. образовательный процесс ребенка;
  3. приобретение квартиры или иного помещения жилого назначения.

Купить квартиру на материнский капитал можно несколькими способами.

Материнский капитал на покупку квартиры реализуется следующими действиями граждан:

  • Купить квартиру на материнский капитал за наличные денежные средства.
  • Уплата взноса первоначального характера по ипотечным отношениям или займу (строго целевое его использование).
  • Оплата долговых обязательств или процентов по ипотечным отношениям.
  • Уплата взноса участника жилищного кооператива.
  • Частичная или полная оплата договора о вступлении в долевое строительство.

Таким образом, оплата квартиры материнским капиталом или ее части является вполне реальным и законным способом получения жилья.

Ограничение на использование материнского капитала

На что нельзя использовать материнский капитал?

Закон запрещает использовать финансовую поддержку семьи от лица государства на следующие цели:

  1. материнский капитал на ремонт квартиры;
  2. приобретение строительных материалов для возведения загородного дома;
  3. оплата кредитов потребительской формы;
  4. выплата долгов по квартплате;
  5. покупка транспортного средства.

В настоящее время ведутся дискуссии по поводу того, чтобы расширить список действий родителей в отношении использования материнского капитала.

Использование материнского капитала на покупку квартиры: необходимые документы

  • основной документ родителей;
  • заявление от одного из родителей;
  • свидетельства о рождении детей;
  • сертификат;
  • договор от банка о заключении между кредитным учреждением и гражданином договорных отношений;
  • документ из банка, где зафиксирована сумма долга;
  • свидетельство о собственности на жилье;
  • документы на жилое помещение, в том числе и правоустанавливающего характера;
  • подтверждение от нотариуса, что дети будут входить в число собственников жилья.

Реализация материнского капитала

Квартира за материнский капитал: алгоритм действий обладателя сертификата

Некоторые организации предлагают обналичивание материнского капитала, если он необходим для покупки квартиры либо доли в квартире, но это является противозаконным.

Деньги перечисляются на счет банка, в котором родители оформляли договорные отношения.

То есть, это то кредитное учреждение, которое имеет возможность выдавать квартиры под материнский капитал на основании договорных отношений с получателем и обладателем сертификата.

Получается, что квартира может быть взята только в кредит либо родители берут целевой займ, а капиталом гасят недостающую сумму. Кроме того, этими денежными средствами не возбраняется погасить кредит или его остаток, который был дан на покупку квартиры или загородного дома для семьи.

Материнский капитал можно использовать и как первоначальный взнос за приобретаемую квартиру. Но на практике это сделать сложно. Для применения капитала в Пенсионный Фонда предоставляются правоустанавливающие акты на квартиру, свидетельство о собственности и кредитные документы. Если их нет, то продажа квартиры под материнский капитал, станет невозможной.

Лучшим вариантом для семей, желающих улучшить свое жилищное положение – это погашение при помощи материнского капитала существующего ипотечного кредита либо его выдача банком. Первоначальный взнос при попытке взять займ необходимо оплатить из личных средств, оформить документы на жилое помещение и весь комплект предоставить Пенсионному Фонду.

ВАЖНО: Следует понимать, что грамотный выбор банка, с которым граждане будут сотрудничать, является очень важным условием. И это обусловлено несколькими причинами:

  • банки предлагают различные условия и выносят разные требования к заемщикам;
  • не все банки работают с материнским капиталом: это значительно усложняет их выбор.

Поэтому при выборе кредитного учреждения, необходимо интересоваться у менеджера о возможности расчета по кредиту денежными средствами, поступающими по безналичному каналу.

Источник: https://creditnyi.ru/materinskiy-kapital/kupit-kvartiru-na-materinskii-kapital-178/


Как купить квартиру на материнский капитал?

С 2007 года наше государство осуществляет политику, стимулирующую повышение рождаемости. Главным инструментом является предоставление материнского капитала при рождении (усыновлении) второго ребенка. Если в 2007 году материнский капитал составлял 250 тысяч рублей, то в 2016 году уже 475 тысяч рублей.

Самым востребованным направлением использования материнского капитала является приобретение квартиры или другого жилья.

При наличии сертификата на материнский капитал для приобретения квартиры следует обратиться в Пенсионный Фонд Российской Федерации с заявлением об использовании материнского капитала и приложить к нему следующие документы: — сертификат на право получения материнского капитала (оригинал и копия); — документ, удостоверяющий личность;

— свидетельство об обязательном государственном страховании.

В случае приобретения квартиры без привлечения заемных средств также потребуется: — договор купли-продажи квартиры; — документы на квартиру, зарегистрированные должным образом (правоустанавливающие документы, свидетельство о праве собственности);

— выписка из ЕГРП об отсутствии обременений на приобретаемое жилье.

В случае приобретения квартиры с привлечением заемных средств помимо выше указанных документов потребуется: — справка из банка о сумме долга, процентов; — нотариальное обязательство о наделении долевой собственностью детей;

— иные документы по требованию ПФ РФ.

Пакет документов рассматривается ПФ РФ в течение одного месяца, после чего заявителю направляется письмо с решением о предоставлении права использования материнского капитала на указанные цели. Деньги перечисляются в течение двух месяцев с даты подачи документов по реквизитам, указанным заявителем: на счет продавца квартиры или на банковский счет для погашения ипотеки.

Особенности покупки квартиры с помощью материнского капитала

Вне зависимости от стоимости жилья, будь то самая дешевая недвижимость или элитный пентхаус в новостройке, материнский капитал может быть использован собственником сертификата с учетом следующих особенностей: 1) Деньги материнского капитала нельзя обналичивать, их использование возможно только в безналичном порядке.

2) Где купить квартиру собственник сертификата решает самостоятельно. Капитал может быть направлен на приобретение дома или квартиры на вторичном рынке, жилья в новостройках (в том числе участие в долевом строительстве), самозастройку или реконструкцию загородного дома, полное или частичное погашение ипотеки.

3) Использовать материнский капитал сразу можно только в двух случаях: при оплате первоначального взноса по ипотеки или погашении основного долга и процентов по ипотеки. В противном случае нужно ждать 3 года после рождения второго ребенка.

4) При погашении ипотеки за счет средств материнского капитала необходимо оформить нотариальное обязательство о включении в собственность всех детей после полного погашения ипотеки. Это условие обязательно и направлено на предотвращение мошеннических операций с материнским капиталом.

5) Если приобретается жилье, находящееся в процессе строительства, необходимо помнить, что жилье должно быть готово не менее чем на 70%, фирма-подрядчик должна быть готова сотрудничать с государственными органами (ПФ РФ).

6) Материнский капитал можно использовать не сразу, а по частям, причем разные части могут быть использованы на разные цели.

Редакция Uznayvse.ru считает, что материнский капитал – это инструмент, который реально работает и существует множество способов его использования. Тем, кто планирует обзавестись своей недвижимостью, мы предлагаем познакомиться со статьей о том, как обустроить детскую.

Источник: https://uznayvse.ru/voprosyi/kak-kupit-kvartiru-na-materinskii-kapital.html


Покупка жилья за материнский капитал

Как показывает российская практика, основные причины отказа в праве распоряжения средствами материнского капитала, которыми заявитель желает оплатить приобретаемое жилье, заключаются в том, что представленные документы не учитывают специфические нормы, установленные «Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

Данные нормы утверждены Постановлением Правительства РФ №862 от 12 декабря 2007 года.

Материнский капитал на покупку квартиры: что нужно учесть

Уже на подготовительном этапе оформления сделок купли-продажи жилых помещений с участием средств материнского (семейного) капитала, самое пристальное внимание следует обращать на то, чтобы в договоре были учтены все условия, необходимые для того, чтобы перечисление средств стало возможным. Назовем основные обязательные правила:

  • Право на распоряжение средствами материнского капитала имеет только владелец сертификата, и если стороной сделки купли-продажи (либо заемщиком средств на приобретение жилья) является законный супруг владельца сертификата – необходимо письменное согласие владельца.
  • В договоре займа (кредита) обязательно должно указываться целевое направление кредита (на приобретение жилого помещения).
  • Договор ипотеки обязательно должен быть зарегистрирован в установленном законом порядке,
  • Договор займа (или кредитный договор) не должен содержать обязательств, обеспеченных ипотекой.
  • Свидетельство о праве собственности должно быть оформлено только на родителей и детей.
  • Средства материнского капитала не направляются на оплату договоров, в случае если стороной сделки являются иные члены семьи. Рассматриваются варианты оплаты средствами материнского капитала части приобретаемого жилого помещения с последующим оформлением его в собственность исключительно владельца сертификата и его семьи.
  • Обязательным условием для получения положительного решения является нотариальное обязательство лица, являющегося покупателем по договору купли-продажи, оформить купленное жилье в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и всех детей в долевом участии. Это условие требуется, если договор содержит условие о рассрочке платежа и условие о переходе права собственности после полной оплаты.

Основные причины отказа ПФР в праве на распоряжение средствами материнского капитала на покупку жилья

Приведенные ниже примеры наглядно показывают, какие ошибки в составлении договоров по приобретению жилья, могут привести к отрицательному результату.

Приобретается квартира с использованием жилищного займа. В кредитном договоре, кроме матери (владелицы) сертификата, выступает созаемщиком бабушка. В свидетельстве о праве собственности, бабушка занесена, как член семьи с выделением 50% доли квартиры.

Источник: https://pensionnyj-fond.ru/materinskij-kapital/pokupka-zhilya/


Как использовать материнский капитал на покупку жилья?

Материнский капитал на покупку жилья используется семьями в абсолютном большинстве случаев. Ничего сложного в реализации капитала на оплату недвижимости нет. Нужно лишь учесть несколько непременных условий.

Как потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий

В каких случаях пенсионный фонд может отказать в переводе маткапитала на жилье

Особенности договора купли-продажи жилья под материнский капитал

Покупка квартиры с использованием материнского капитала

Можно ли купить комнату под материнский капитал?

Подписывайтесь на наш
канал в Яндекс.Дзен!

Подписаться на канал

Как потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий

Повысить условия проживания можно, приобретя квартиру сразу, оформив заём на покупку жилья, построив новое жилище или реконструировав старое. Чаще всего граждане реализуют денежную помощь в виде семейного капитала, вкладывая его в недвижимость (приобретают квартиру или дом).

Согласно закону «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.

2006 № 256-ФЗ получить сертификат на материнский капитал разрешается непосредственно после появления ребенка в семье, а вот воспользоваться денежными средствами получится только тогда, когда с его рождения пройдет 3 года.

Однако если жилище покупается с помощью займа или у семьи уже есть кредит на жилье, оформленный раньше, то израсходовать материнский капитал на покупку жилья (в виде погашения ипотеки) можно, не дожидаясь 3-летия ребенка.

Закон не запрещает приобретать дома и квартиры у родственников, а также покупать долю недвижимости. Между тем просто купить часть квартиры за маткапитал не получится. При приобретении доли всё жилье должно оказаться собственностью одной семьи. В этом варианте покупку без проблем можно оплатить деньгами маткапитала. 

В каких случаях пенсионный фонд может отказать в переводе маткапитала на жилье

Квартира или дом, покупаемые с помощью средств маткапитала, должны находиться в России. Жилье, покупаемое в расчете на материнский капитал, не должно быть ветхим или аварийным.

Перевод средств маткапитала продавцу жилища происходит после оформления документов и договора в Росреестре (после совершения покупки жилья) и положительного ответа Пенсионного фонда о расходовании средств капитала.

Фактически жилье берется в рассрочку, либо продавцу приходится ждать перевода денег от Пенсионного фонда, либо покупатели берут кредит, расплачиваются с продавцом и гасят заём материнским капиталом.

Поэтому очень важно, чтобы жилье было пригодно для проживания.

Иногда, защищая интересы детей, сотрудники Пенсионного фонда совершают выездные проверки приобретенного жилища. Если жилье непригодно для проживания, в переводе накоплений материнского капитала семье могут отказать.

Особенности договора купли-продажи жилья под материнский капитал

Как было сказано выше, к моменту написания заявления на расходование средств маткапитала сделка по покупке квартиры или дома уже должна быть зарегистрирована, то есть совершена. Однако это не значит, что покупателю нужно полностью рассчитаться с продавцом в день совершения сделки, ведь бывает, что лишних денег в семье нет и кроме как из материнского капитала их взять неоткуда.

В этом случае все нюансы оплаты прописываются в договоре. Указывается, что часть суммы будет оплачена материнским капиталом. Обязательно приводится расчетный счет продавца, на который в будущем Пенсионный фонд должен будет перевести деньги.

Для гарантии продавцу, что покупатели не затянут с походом в ПФР, в договоре устанавливается срок, в течение которого те обязаны сдать документы на распоряжение средствами маткапитала.

Стороны могут согласовать штраф за неисполнение этих условий договора.

Однако если окончательный расчет за жилье не произведен, то как же покупатель получит свидетельство о собственности? Документ покупателю выдадут, но он будет с ограничением.

До полной оплаты по договору, в соответствии с гражданским законодательством, недвижимость окажется в залоге у продавца. Для больших гарантий положение о залоге также прописывают в тексте договора.

После того как Пенсионный фонд расплатится с продавцом, по обращению покупателя Росреестр снимет обременение в виде залога.

Покупка квартиры с использование материнского капитала

Чтобы израсходовать деньги на взаиморасчеты с продавцом купленной квартиры, нужно обратиться в Пенсионный фонд по адресу проживания и написать заявление на распоряжение средствами маткапитала. Пишет документ тот, на кого оформлен сертификат. К заявлению прилагаются такие документы:

  1. Паспорт с регистрацией (пропиской) матери и отца.
  2. Сертификат на сам капитал.
  3. СНИЛС заявителя.
  4. Копии договора покупки, либо договора об ипотеке и кредитного договора (если речь идет об оплате целевого займа), либо договора участия в долевом строительстве и документа об уплаченной сумме и остатке (если берется жилье в «долевке»). Все договоры, если того требует закон, должны пройти регистрацию в Росреестре.
  5. Копия свидетельства о собственности на жилье (если свидетельство было получено).
  6. Документ о получении займа (если речь идет об ипотеке).
  7. Нотариальное обязательство выделить доли в жилье членам семьи, если они не выделены сразу.

Если Пенсионный фонд примет положительное решение, не позже 2 месяцев со дня подачи заявления будет произведена выплата на расчетный счет, указанный в договоре.

Нечасто, но встречаются отказы в использовании средств капитала на оплату купленного жилья. Обычно это происходит из-за того, что приобретенное жилище не соответствует требованиям закона. В случае отказа в использовании средств маткапитала семья может осуществить следующие действия:

  1. Обратиться в суд и обжаловать отказ, если есть уверенность, что отказом Пенсионный фонд нарушает законодательство.
  2. Расплатиться самостоятельно с продавцом и стать полноправным собственником квартиры.
  3. Договор покупки жилья будет расторгнут. Условие о расторжении договора в случае неисполнения обязательств по оплате желательно прописать в договоре. Если же этого в договоре не упомянуть, а также если одна из сторон не захочет расторгать договор, то придется обращаться в суд.
  4. В суд может обратиться и продавец, но не за тем, чтобы расторгнуть договор, а чтобы взыскать оставшуюся часть оплаты.

ВАЖНО! Чтобы не возникло проблем, лучше предварительно проконсультироваться с сотрудниками Пенсионного фонда по поводу покупаемой квартиры и возможного отказа в оплате, а также юридически грамотно подготовить договор. 

Можно ли купить комнату под материнский капитал?

Бывает так, что получить заем нет никакой возможности, а средств материнского капитала на покупку жилья недостаточно. Можно ли купить за семейный капитал комнату?

Можно. Но с оговоркой, что продается именно комната, а не доля в собственности. То есть свидетельство о праве собственности должно быть выдано на целую комнату, а не на часть квартиры. Поскольку в обычных квартирах комнаты в отдельную собственность, как правило, не выделяют, то речь тут может идти о покупке комнаты в коммунальной квартире (с разделенными лицевыми счетами) или в частном доме.

Обращаем ваше внимание также на то, что нельзя купить комнату в общежитии. Правда, только в том случае, если по документам здание проходит как общежитие. В наши дни большинство общежитий по документам имеют статус жилого дома. Но проверить это необходимо.

Источник: http://nsovetnik.ru/materinskij_kapital/kak_ispolzovat_materinskij_kapital_na_pokupku_zhilya/


Покупка квартиры с помощью материнского капитала

Решились на второго или третьего ребенка?

Это интересно

Благодаря программе «Материнский капитал» родители или усыновители, которые воспитывают более одного ребенка, получили финансовую поддержку.

Теперь с помощью специальных сертификатов семьи улучшают жилище, оплачивают образование детей или заботятся о пенсионных отчислениях. Как вложить этот капитал в покупку квартиры? Отвечаем на этот вопрос.

Как использовать материнский капитал для покупки жилья?

Законодатель прописал несколько путей, как семья изменяет условия жизни, обращаясь к программе:

  •  Приобретает квартиру.
  •  Вносит долю в строительный кооператив.
  •  Покупает дом или его часть.
  •  Выплачивает кредит на недвижимость.
  •  Реконструирует жильё.
  •  Вкладывает средства в строительство дома.

Условия использования материнского капитала на покупку жилья

  • В недвижимости обязательно отведены равные доли детям и взрослым. Если семейный капитал используется для выплаты ранее взятой ипотеки, то имущество остается оформленным на родителя. При этом необходимо составить и заверить нотариально передачу доли ребенку сразу же после погашения кредита.
  • Степень готовности покупаемого жилья – не ниже 70%.
  • Купить квартиру под программу разрешается лишь в пределах РФ.
  • Расчет с продавцом недвижимости будет безналичным.
  • Ребёнку должно быть более 3-х лет.
  • Продавцом выступает лицо, готовое к работе с государственными учреждениями.
  • Сделка невозможна, если продавец близкий родственник. Дальнее родство допустимо.

Документы на покупку квартиры

Так как «материнская» программа государственная, то оплата стоимости новой квартиры будет производиться из денег госбюджета. Используя этот капитал на покупку квартиры, придется оформить пакет документов:

  • Оригинал сертификата, который свидетельствует о наличии материнского капитала.
  • Справка, которая подтверждает состав семьи, плюс документы о рождении или усыновлении детей.
  • Документ о создании семьи или о разводе.
  • Договор покупки квартиры и свидетельство, удостоверяющее право владения ей.
  • Если приобретение квартиры с использованием «материнской» программы осуществляется через ипотечный договор, то он необходим. В таком случае понадобится и банковская выписка о размере долга.
  • Подтверждение о выделении равных долей родителям и детям, заверенное у нотариуса. Выделение доли только ребенку не допускается.

Дополнительно, в банке придется оформить ряд бумаг:

  • Проектную декларацию на рекламируемом сайте об оценке покупаемого жилья.
  • Страховку жизни заемщику.
  • Оформить залог.
  • Справку о доходах.

Порядок и сроки выплат

Денежные средства не выдаются родителям наличными, а перечисляются с бюджетного счета на счет продавца. Для этого все перечисленные документы вместе со специальным заявлением направляются в Пенсионный фонд России. Перечисление денежных средств занимает минимум два месяца и дольше. 

Общая длительность перечисления из Пенсионного фонда (ПФ) денег составляет 1.5 месяца.                         Месяц отводится на рассмотрение ПФ заявления о распоряжении средствами материнского капитала и принятие по нему решения (удовлетворить или отказать в удовлетворении).                                                              

В случае положительного решения деньги из ПФ будут перечислены в течении 10 рабочих дней.

Покупка квартиры: пошаговая инструкция

Документы собраны, время составить план действий.

Ипотечный заем. Ипотечный заем хорош тем, что возможно зачислить семейный капитал, как стартовый взнос по его выплате. В этом случае алгоритм действий следующий:

  • Договориться с банком о займе.
  • При положительном решении придется собрать необходимые для банка документы.
  • Найти квартиру.
  • Оформить ипотеку на новое жилье.
  • Передать всех документов в ПФ.

Как купить квартиру с помощью программы без ипотеки? Это возможно, если стоимость жилья будет лишь в небольшой доле погашаться за счет сертификата.Тогда следует взять в банке кредит на сумму, которой не хватает для покупки жилплощади. В подобном случае приобретение сразу переходит в вашу собственность, а материнский капитал направляется на погашение кредита.

Для этого нужно:

  • Оформить ипотеку.
  • Предоставить заявление в ПФ о погашении кредита на оплату квартиры посредством материнского капитала, приложив к нему весь перечень необходимых документов.

Теперь вы знаете, как применять материнский капитал для покупки жилья. Благодаря этой программе тысячи семей в России уже приобрели квартиру.

data-block2= data-block3= data-block4=>

Источник: http://datarealty.ru/articles/priobretenie/pokupka-kvartiry-s-materinskim-kapitalom-poshagovaya-instrukcziya.html


Покупка квартиры с использованием материнского капитала

Согласно статистики, более 60% молодых семей тратят семейный капитал на приобретение собственного жилья или улучшения жилищных условий.

Покупка квартиры с использованием материнского капитала – самый простой способ приобрести недвижимость в 2018 году за счет собственных денежных средств, не влезая в кредиты и займы.

Это способ особенно актуален, когда появляется второй ребенок – расходы растут, а накопить на новую квартиру становится сложнее. Государственная программа продлена до 31 декабря 2021 года.

Государство выдает сертификат на право использования средств МСК всем семьям при рождении второго ребенка. По закону, чтобы купить квартиру на материнский капитал в 2018 году, нужно дождаться 3-летия малыша. Также нужно получить разрешение Пенсионного фонда.

Все сделки по купле-продажи квартир с помощью материнского капитала контролируются государственными органами, и в обход ПФР не получится воспользоваться сертификатом МСК.

Есть три основных варианта использования мат капитала, когда расходы возмещаются государством:

  • Погашение кредита (займа) на покупку жилья
  • Первоначальный взнос по ипотеке
  • Прибавка к собственным денежным сбережениям для приобретения квартиры

Важный нюанс: при оформлении договора купли-продажи квартиры за счет мат капитала покупатель должен выделить доли в жилье для каждого члена семьи.

При рождении второго ребенка остро встаёт вопрос о расширении жилплощади и улучшении жилищных условий. Законом установлено, что воспользоваться сертификатом МСК можно только после достижения ребенком трехлетнего возраста. Но есть ряд ситуаций, когда ПФР разрешает воспользоваться маткапиталом до 3 лет:

  • В качестве первичного взноса при получении ипотечного кредита в банке
  • Для погашения долгов по ипотеке
  • Для приобретения доли в доме или квартире

Также существуют другие варианты целевого использования бюджетных средств: погашение займов на строительство собственного дома, улучшение жилищных условий. Но если Вы собираетесь напрямую приобретать жилье на вторичном рынке или в новостройке, то купить квартиру на материнский капитал получится лишь после 3 лет. И только после подачи заявления в ПФР об использовании маткапитала.

Как купить долю в квартире, в доме Как легально обналичить маткапитал Материнский капитал в Нижнем Новгороде Покупка жилья за маткапитал Погашение ипотеки материнским капиталом Как купить дом за материнский капитал Кредит на строительство дома под МСК Займ под материнский капитал до 3 лет

Покупка квартиры у родственников на материнский капитал

Сделки по купле-продажи жилья у близких родственников с использованием государственных средств запрещены на законодательном уровне. Запрет был установлен в связи с большим количеством случаев мошенничества.

Многие люди пытались таким образом обналичить материнский капитал, а не улучшить жилищные условия или повысить собственный уровень жизни.

К совершению такого рода сделок привлекались папы, мамы, бабушки, дедушки, которые якобы продавали квартиры и дома за счет средств маткапитала.

Официально разрешена покупка квартиры у родственников на материнский капитал только в том случае, если сделка осуществляется между двоюродными сестрами и братьями. Но даже в этом случае нужно иметь ввиду, что государство отслеживает все проводимые операции с МСК.

Не нужно обращаться в микрофинансовые организации – они не смогут Вам помочь, так как закон запрещает таким фирмам работать с МСК.

Если у Вас недостаточно денег на покупку новой квартиры, то Вам необходимо обратиться в кредитно-потребительский кооператив. КПК специализируются на потребительских займах и материнском капитале.

Сотрудники такой организации могут помочь в решении любого вопроса, связанного с покупкой квартиры у близких или дальних родственников.

Покупка квартиры в ипотеку с материнским капиталом

Молодые семьи всё чаще покупают жилье в кредит. Наличие договора с банком значительно упрощает и ускоряет процесс перевода средств материнского капитала на банковский счет. Основной целью этой операции является погашения части долга по ипотеке. Но даже для совершения таких сделок нужно придерживаться следующего алгоритма действий:

  • Оформить договор с выбранным банком
  • Подать заявление в ПФР в установленный срок
  • Дождаться перевода денежных средств

Покупка квартиры в ипотеку с использованием материнского капитала и заёмных средств одобряется не всеми банками. Большинство частных финансовых организаций отказывается от сделок по МСК. Основными банками, выдающими ипотеку под маткап, являются:

  • Сбербанк
  • ВТБ 24
  • Альфа-Банк

Но обращение в крупный государственный банк потребует от Вас безупречной кредитной истории и высокого семейного дохода. Если Вы не подходите под эти требования, то и желаемый кредит Вам не выдадут. Как поступить в этой ситуации? Нужно обратиться в кредитный потребительский кооператив. Такие организации специализируются на выдаче займов на приобретение квартир под маткапитал.

Как купить квартиру на материнский капитал без ипотеки

Если у Вас хватает денег на прямую покупку квартиры с учетом суммы материнского капитала, то можно сразу заключить договор купли-продажи.

Основной проблемой в этом случае является тот факт, что средства МСК поступают на счет продавца только через 2 месяца после согласования заявки Пенсионным Фондом России.

Специалисты ПФР проверяют чистоту и легальность сделки, уточняют состояние жилья и оформляют необходимые документы. Эта процедура занимает длительное время.

Чтобы найти покупателя, который захочет ждать 2 месяца, придется затратить уйму времени. Проще обратиться к любой кредитный потребительский кооператив для оформления займа, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала без ипотеки и банковских ссуд.

Документы для покупки квартиры с материнским капиталом

Если Вы нашли подходящее жилье, располагаете нужной денежной суммой, а продавец готов ждать 2-3 месяца окончательного расчета по сделки, то можно приступить к подаче заявления в ПФР об использовании материнского капитала на покупку квартиры. Понадобятся следующие документы:

  • Паспорта обоих родителей
  • Свидетельства о рождении первого и второго ребенка
  • Сертификат МСК
  • Договор на покупку жилья
  • Нотариально заверенное обязательство о выделении долей всем членам семьи в течение 6 месяцев
  • Реквизиты банковского счета продавца

При оформлении сделки по ипотеке потребуется обязательное страхование жизни заемщика.

Особенности купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала

Молодые семьи предпочитают выбирать жилье на вторичном рынке, а не в новостройках. Это проще и выгоднее, так как можно заехать в полностью обустроенную квартиру уже на следующий день. К сожалению, часть продавцов не хотят заключить договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала по нескольким причинам:

  • Требуется прозрачность сделки – в договоре нужно писать реальные суммы
  • Срок сделки растягивается на несколько месяцев
  • Работники ПФР лично выезжают для осмотра квартиры и принятия решения о передаче средств МСК

Существует ряд строгих требований к покупаемому жилью на вторичном рынке:

  • Техническое состояние квартиры должно быть на хорошем уровне и не требовать капитального ремонта
  • Жилплощади должно хватать для комфортного проживания всех членов семьи
  • Квартира находится на территории РФ
  • При оформлении сделки учитываются интересы детей

Как купить квартиру на материнский капитал до 3-х лет

Государство ограничивает варианты использования маткапитала до достижения ребенком определеннего возраста. Выделяют четыре легальных способа купить квартиру за материнский капитал до 3 лет:

  • Воспользоваться сертификатом для погашения ипотечного займа, а остальную сумму погашать самостоятельно
  • Использовать МСК как первый взнос по ипотеке
  • Погасить господдержкой для погашения процентов по кредиту
  • Обратиться в КПК для получения займа и оформления сделки по купле-продажи квартиры с использованием маткапитала.

Обращение в кредитно-потребительский кооператив значительно ускорит процесс получения денежных средств по программе «Материнский капитал». Возможно приобретение жилья целиком, или доли в квартире.

Источник: https://www.kpkkredit.ru/pokupka-kvartiry-pod-materinskim-kapital/


Можно ли купить квартиру на материнский капитал

Ввиду особого предназначения «детских» денег у родителей вполне резонно возникают вопросы относительно их использования. Рассмотрим, можно ли купить квартиру на материнский капитал и особенности этой процедуры.

Как купить квартиру на материнский капитал

На что разрешено использовать материнский капитал

Если мама задается вопросом «могу ли купить квартиру на материнский капитал», необходимо изучить законодательство относительно применения денег. Как известно цели весьма ограничены и стоят на страже детских интересов и прав:

  • Покупка дома.
  • Обучение детей.
  • Перевод в НПФ на накопительную часть будущей пенсии матери (отца).

Отметим, что сейчас есть возможность  получить 25000 рублей из материнского капитала наличными . Более подробно вы можете почитать об этом в нашей статье.

Использовать материнский капитал на покупку квартиры допустимо в любом виде:

  • Оплата части стоимости при приобретении квартиры.
  • Внесение в качестве первичного взноса для ипотечного кредита.
  • Перечисление в банк с целью погасить долги по ипотеке.
  • Уплата взносов для вступления в жилищный кооператив.
  • Оплата в долевом строительстве своей части.

Таким образом, купить квартиру под материнский капитал вполне возможно. Законом предписана специальная процедура и определенные условия к соблюдению. Выбрать можно любой вариант: квартира, комната, загородный дом, дача, доля в кооперативе, жилище в новостройке или строящемся здании.

Купить квартиру под материнский капитал вполне возможно

Материнский капитал и ремонт

Вопреки расхожему мнению, потратить материнский капитал на ремонт квартиры нельзя, хотя это и считается улучшением условий.

Также не допустимо тратить деньги на уплату долгов по ЖКХ, покупку стройматериалов или на выплату по нецелевым кредитам. Именно поэтому деньги даже не выдают на руки. Родители получают только именной сертификат.

Использовать же гарантированную им сумму они могут в любой момент времени, даже через годы.

Процедура покупки жилья за материнский капитал

Чтобы купить квартиру через материнский капитал, нужно соблюсти главное требование закона – выделить в ней долю для детей. Для родителей процедура взаимодействия относительно «детских» денег должна происходит по такому порядку:

  • Поиск квартиры.
  • Внесение предоплаты.
  • Оформление документов на недвижимость с соблюдением равных прав для супругов.
  • Оформление дарственных на каждого ребенка с выделением для него любой доли в ней.
  • Если документы требуют подготовки и необходимо вначале запросить деньги по сертификату, нужно составить обязательство. Согласно шаблону в нем отмечаются величины и сроки выделения долей каждому ребенку.
  • Передать документы в ПФ.
  • Получить деньги на счет.
  • Перечислить в счет оплаты за недвижимость.

Обязательство по материнскому капиталу — образец

Таким образом можно и купить квартиру у родственников на материнский капитал или любую со вторичного или первичного рынка. Если дело касается ипотеки, алгоритм будет несколько иной, но с обязательным соблюдением правила относительно долевого участия несовершеннолетних детишек.

Если необходимо всего лишь купить долю квартиры у родственника, материнский капитал также выдают, но даже эта часть распределяется между всеми членами семьи (дети, родители).

Документы для получения материнского капитала

Перечень документов для запроса денег включает подтверждение каждого факта, соблюдение которого обязательно для выдачи. Напомним, это гражданство РФ, рождение минимум второго малыша в период до 2017 года, которые зарегистрированы в стране с последующим правом на получение гражданства. Потому нужно подготовить бумаги:

  • Паспорт заявителя. Им выступает мать. В ряде случаев это может быть отец, если женщина лишена родительских прав, погибла или одинокий отец усыновит второго малыша.
  • Данные о появлении на свет каждого ребенка. Если они усыновлены, потребуются решения суда.
  • Банковский договор, описывающий взаимоотношения относительно ипотеки.
  • Данные из банка с указанием суммы задолженности на текущий момент.
  • Договор о сделки относительно жилья.
  • Регистрационное свидетельство на недвижимости в собственность обоих супругов.
  • Обязательство, предписывающее временные рамки включения детей в долевое участие, заверенное нотариальной конторой.

Для покупки квартиры на материнский капитал потребуется собрать ряд документов

Заверение сделки у нотариуса

При отсутствии кредитного договора, банковская информация не потребуется. Если  договор на куплю-продажу квартиры, материнский капитал для оплаты которой необходим, отсутствует, в обязательстве вписывается и дата проведения сделки. Оформление обязательства происходит у нотариуса, куда нужно взять с собой такие бумаги:

  • паспорт;
  • сертификат на МК;
  • банковский договор на ипотеку, если он имеется;
  • контракт на приобретение жилья;
  • удостоверение права собственности.

 Алгоритм, как купить квартиру на материнский капитал, предполагает отсутствие личного контакта с деньгами.  После согласования, которое длится порядка 10 дней, деньги поступают на специальный счет. Родители имеют право перенаправить их на имя продавца в качестве оплаты. Если речь идет об ипотеке, отправка материнского капитала происходит в банк, с которым заключен договор.

Продажа недвижимости, купленной по сертификату

Стоит изучить вопрос, можно ли продать квартиру, купленную материнским капиталом, даже если изначально такой цели у семьи нет. Как и любая недвижимость, она, конечно, подлежит продаже, обмену и любым иным действиям. Но здесь на страже стоят органы опеки. Потому нужно соблюдать такие принципы:

  • Просто продать квартиру запрещено, т.к. это лишит детей ранее выделенных долей.
  • При обмене или продаже с учетом планирования покупки нового жилья, нужно снова заполнить обязательство, в котором гарантировать, что дети снова получат в нем доли, аналогичные нынешним.
  • Пока не выплачены долги по ипотеке, допустимо продать квартиру, но детям нужно предоставить доли в иной своей недвижимости или приобрести ее с этим же условием.

Особенности продажи при оформленной ипотеке

Тот, кто захочет купить квартиру с материнским капиталом с ипотекой, пройдет сложную процедуру оформления. В частности, это касается снятия обременения, т.е. погашения долгов перед банком.

Чтобы купить квартиру с матринским капиталом с ипотекой потребуется сначала снять с нее обременение

Если покупка происходит за имеющиеся в наличии деньги, а не заемные, проблем не возникает. Банк получает долги своего клиента и устраняется от последующих операций.

Покупатель оформляет договор с продавцом, передает ему оставшуюся часть денег и вступает в права владения. Обременение в такой ситуации снимается автоматически, что можно проверить на этапе подписания сделки по выписке из Реестра.

Она, к слову, необходима для каждой сделки.

Как избавиться от обременения

Итак, чтобы купить долю в квартире на материнский капитал, предварительно следует избавиться от обременения по алгоритму:

  • Заемщик самостоятельно или при помощи задатка, полученного от покупателя, полностью погашает долг.
  • Банк передает в Регпалату документы о необходимости снять обременение.
  • На регистрационном документе устанавливается штамп о снятии обременения.

Можно продать квартиру, купленную на материнский капитал, при помощи рефинансирования (перекредитования). Если покупатель не в силах выплатить деньги сразу, банк предлагает процедуру переоформления.

В этом случае покупателю выдается кредит, часть из него покрывает долг предыдущего заемщика, и последний же получает оставшуюся сумму, как плату за жилье. Покупатель принимает на себя долговые обязательства.

Если и он использует материнский капитал, чтобы купить квартиру у родителей или посторонних граждан, все повторится: на квартиру будет наложено обременение и новым владельцам нужно пройти процедуру в таком порядке:

  • Записать квартиру на обоих супругов.
  • Муж и жена переписывают любую долю на имя ребенка. Каждый ребенок семьи, независимо от их количества получает свою часть. Размеры законом не регламентированы.
  • Регистрация в Регпалате.

Каждый ребенок должен получить долю в квартире, купленной на метринский капитал

И теперь уже покупателю перед тем, как продать квартиру, купленную на материнский капитал, нужно предоставить своим отпрыскам гарантированные части или заполнить нотариальный гарантирующий документ, как указано выше. Он действует 6 месяцев и заканчивается, когда выполняется требование:

  • запуск дома в эксплуатацию;
  • снятие обременения;
  • получение денег по материнскому капиталу 

Последнее, о чем стоит упомянуть, если купить квартиру на материнский капитал, то при расставании родителей, они не имеют права ее продать без предоставления малышам аналогичных долей в любом жилье. Если же случился развод, а ипотека не выплачена до конца, долги касаются родителей в равной мере.

Katya

Источник: http://finansytut.ru/sotsialnyie-dengi/materinskiy-kapital/mozhno-li-kupit-kvartiru-na-materinskiy-kapital.html

Как купить квартиру на материнский капитал

Наверное, каждый человек в нашей стране знаком с таким понятием, как материнский капитал, который является хорошей финансовой помощью для любой семей. Но как купить квартиру на материнский капитал знают далеко не все, так как это весьма тонкий процесс, который требует подкованности в своем решении.

Что такое материнский капитал

Данная программа начала действовать на территории нашей страны еще с 2007 года. С каждым годом объем денежных средств в материнском капитале все больше увеличивалось и на 2015 год сумма составляет 456 000 рублей. В следующем году ожидается и дальнейшее увеличение суммы. Семья имеет полное право на получение такой государственной денежной поддержки всего один раз.

На момент начала программы «Материнский капитал» количество челнов семьи никакого значения не имеет. Усыновленный это ребенок или родно, не имеет значения, в любом из этих случаев семья имеет полное право на получение денежных средств по программе.

Варианты использования такой государственной помощи строго фиксированы и контролируются соответствующими органами, таких вариантов только три:

• Использование средств в качестве оплаты обучения ребенка;

• Приобретение нового жилья или улучшение условий проживания;

• Увеличение суммы денежных средств на пенсионном накоплении матери.

Как купить квартиру за счет материнского капитала

Квартиру в настройке молодая семья может купить при помощи использования материнского капитала только в том случае, когда ребенку на момент приобретения больше трех лет. Но при этом родители не имеют возможности получения на руки наличных средств.

Все дело в том, что весь объем материнского капитала будете причислен на кредит, при помощи которого и будет приобретаться новое место проживание. Стоит иметь понимать, что покупаемое жилье, должно быть только на территории России.

Имеется несколько способов привлечения денежных средств из материнского капитала:

• Применив его как первоначальный взнос;

• При помощи собственных средств сделать первоначальный взнос, а деньги из материнского капитала использовать для погашения всего основного долга;

• Использовать все средства для погашения кредитной ставки по ипотеке.

Если семья обладает материнским капиталом, то ставка первоначального взноса по ипотеке для такой семьи составляет 25%, в отличие от стандартных условий при 35%.

именно в таком случае весь объем материнского капитала в состоянии покрыть первоначальный взнос.

Но далеко не каждый банк на территории России готов предоставить возможность для молодой семьи, в качестве первоначального взноса использовать весь объем материнского капитала.

Существуют и такие банки, которые предоставляют выгодные программы с использованием денежных средств из материнского капитала.

Молодой семье остается только выбрать наиболее подходящие условия, но не стоит бросаться на первую понравившуюся программу, так как их целое множество.

К примеру, Сбербанк предоставляет выгодные условия в программе «Молодая Семья», единственное условие которой, супругам, на момент оформления ипотеки, должно быть менее 35 лет.

После того, как вы примите условия той или иной программы от банка, будет уменьшаться или объем ежемесячного платежа или же общий период оплаты кредита.

Последовательность действий

Изначально необходимо будет собрать весь пакет необходимой документации. Каждый отдельный банк может потребовать свой список необходимых документов, но к числу необходимых для каждого банка документов, следует отнести следующие:

• Разрешение, которое дает право распоряжаться деньгами материнского капитала;

• Удостоверяющие личность документы;

• Составление заявление об имении желания траты материнского капитала;

• Документ пенсионного страхования.

Необходимо сделать заваренную копию договора об ипотечном кредитовании и договора о купле-продаже и отнести их вместе со всеми собранными документами в Пенсионный фонд.

Далее осуществляются все необходимые подсчеты в течение 2-х месяцев со дня подачи заявления. Если семья решила пользоваться деньгами материнского капитала, следует не забывать о следующем:

• Осуществлять такого рода платежи можно только целевым и безналичным способом;

• При внесении изменений в общую сумму материнского капитала, на его получение нет необходимости в замене именного сертификата;

• Приобретаемая квартира с использованием материнского капитала в обязательном порядке должна оформляться на всех членов семьи.

Помните, что материнский капитал считается значимой поддержкой государства семьям. При правильном и рациональном использовании таких государственных денежных средств у семьи имеется замечательная возможность существенного улучшения собственных жилищных условий.

Источник: http://materinskiy-kapital.com/kak-ispolzovat/kak-kupit-kvartiru-na-materinskij-kapital