Как купить квартиру за материнский капитал

Этапы покупки квартиры с материнским капиталом

Улучшение условий проживания семьи – это один из возможных законных способов использования материнского капитала. Но процедура покупки недвижимости с использованием сертификата имеет ряд требований и нюансов, которые необходимо выполнять.

Как распорядиться материнским капиталом?

Размер материнского капитала в 2018 году составляет 453 026 рублей. Купить отдельное жилье за эту сумму практически невозможно. Но деньги могут существенно помочь при решении жилищного вопроса.

Улучшение условий проживания с привлечением материнского капитала подразумевает:

  • приобретение квартиры как за наличные средства, так и с ипотечным кредитом;
  • участие в кооперативном строительстве;
  • капитальный ремонт жилья;
  • постройка частного дома, в том числе с привлечением строительных организаций;
  • погашение ранее взятого ипотечного кредита.

Покупка квартиры

Чтобы приобрести жилую недвижимость с использованием материнского капитала для расчета с продавцом необходимо соблюсти ряд требований:

  • На момент сделки второму в семье ребенку должно исполниться 3 года (это требование не относиться к сделкам, где используется ипотечный кредит).
  • Многоквартирный дом не должен быть в аварийном состоянии.
  • Жилье должно соответствовать всем санитарно-гигиеническим требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям.
  • Недвижимость должна быть на территории Российской Федерации.
  • В собственность должна приобретаться вся недвижимость, а не доля.
  • Выделение в собственность долей недвижимости всем членам семьи. Размер и соотношение долей не регулируется и определяется членами семьи самостоятельно.

После того как квартира, соответствующая личным требованиям семьи, была выбрана, необходимо урегулировать вопрос с продавцом о возможности использования сертификата на получение материнского капитала при расчетах.

Проблема в том, что денежные средства по сертификату будут зачислены на расчетный счет продавца примерно через 2 месяца после фактического перехода прав собственности на недвижимость. Как показывает практика, при таких условиях квартиру проще купить у застройщика или у собственника юридического лица.

Физические лица неохотно идут на сделку купли-продажи, понимая, что полный расчет они получат только через несколько месяцев.

Без ипотеки

Если сделка оформляется без ипотечного кредита, то порядок действий будет следующим:

  1. Подписание договора купли-продажи.
  2. Проведение регистрации перехода права собственности.
  3. Оформление банковского кредита в размере, не превышающего сумму по сертификату, или заключение договора между продавцом и покупателем с указанием неоплаченной суммы, которая равняется размеру материнского капитала.
  4. Подача заявление в Пенсионный фонд о желании направить материнский капитал для произведения оплаты по квартире.
  5. После принятия решения о возможности использования сертификата деньги будут зачислены продавцу.

В ипотеку

При покупке жилья через ипотеку, материнский капитал может быть предназначен для:

  • Первоначального взноса. Не каждый банк готов принимать материнский капитал как 100% первоначального взноса. Обычно заемщику приходится платить не менее 10% его размера за счет собственных накоплений;
  • Увеличения максимально возможной суммы кредита. После одобрения заявки ПФ денежные средства будут направлены на его погашение.

Пошаговая инструкция

Порядок действий при покупке квартиры, в том числе за счет ипотеки, выглядит так:

  1. Выбор банка, который работает с материнским капиталом.
  2. Сбор и передача в банк документов, необходимых для принятия решения.
  3. Получение положительного решения о выдаче ипотечного кредита.
  4. Поиск жилья.
  5. Покупка его с помощью заемных денег.

В пенсионный фонд для выплаты денежных средств нужно подать такие документы:

  • Сертификат на получение материнского капитала.
  • Свидетельство о регистрации или расторжения брака.
  • Свидетельство о рождении или усыновлении детей.
  • Договор купли-продажи недвижимости.
  • Договор ипотеки (если привлекался банковский кредит).
  • Справка из банка о размере задолженности.
  • Документальное подтверждение выделения доли ребенка в приобретенной недвижимости или обязательство это осуществить. Документ нужно заверить нотариально.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Участие в долевом строительстве

Поучаствовать в долевом строительстве, используя при этом материнский капитал, можно, если выполняются следующие требования:

  • Дом готов больше чем на 70%.
  • В уставе застройщика прописана возможность использования материнского капитала.

На момент заключения договора о долевом строительстве потенциальному владельцу необходимо иметь деньги за вычетом размера сертификата. Сделка при этом будет иметь следующие этапы:

  1. Бронирование квартиры. Необходимо сразу уведомить компанию, что при расчетах будет использоваться материнский капитал.
  2. В тексте договора долевого участия необходимо прописать, что оплата будет осуществляться с отсрочкой платежа.

  3. Подписание и регистрация договора.
  4. Оплата части суммы договора собственными средствами.
  5. Подача заявления и прочих документов в ПФ.
  6. После принятия положительного решения ПФ зачисляет денежные средства на счет застройщика.

Пенсионный фонд может одобрить покупку комнаты в следующих случаях:

  • Стоимость комнаты ориентировочно равна размеру материнского капитала.
  • Если после покупки комнаты семья станет полноправным владельцем всей квартиры.

А вот приобрести комнату в общежитии, используя сертификат, не получится. Исключение делается только для общежитий, которые частично переданы в частный жилой фонд. К таким сделкам ПФ относится положительно в связи с тем, что размер материнского капитала может полностью или в большей части покрыть стоимость такого жилья.

Приобретение доли недвижимости одобряется ПФ в редких случаях. Им, в частности, приветствуются сделки, после которых семья становится единоличным собственником недвижимости.

Особенности покупки дома

ПФ не разрешает приобретение за счет материнского капитала очень старых домов. Также проверяется умышленное завышение стоимости жилья. Сделка не должна нарушать следующие требования:

  • Купить можно только жилой дом. Покупка садового домика невозможна.
  • Использовать сертификат можно исключительно на приобретение жилого дома и нельзя на покупку хозяйственных построек и земельного участка. Вследствие этого заключаются 2 отдельных договора купли-продажи.

Сделки с родственниками

Для того чтобы обезопасить права ребенка и уменьшить мошенничество с материнским капиталом, сделки купли-продажи недвижимости между близкими членами семьи запрещены.

Такие операции могут иметь цель обналичить материнский капитал, а не улучшить условия проживания. Сделка с близкими родственниками будет признана незаконной и ПФ не выплатит средства по сертификату.

К близким родственникам относятся родители, братья и сестры, бабушки и дедушки.

Допускается приобретение недвижимости у родственников второй и последующих линий родства.

ПФ скрупулезно проверяет все сделки по покупке недвижимости, которые были оформлены между родственниками. В отдельных случаях даже возможна передача информации в МВД.

Источник: http://law03.ru/finance/article/pokupka-kvartiry-s-materinskim-kapitalom


Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция — Промразвитие

В 2006 году в Российской Федерации заработала программа финансового стимулирования рождаемости «Материнский капитал».

Её суть очень проста – семьи либо же родители-одиночки получают от государства единовременную выплату за воспитание двух и более детей.

С недавних пор в правительстве рассматриваются поправки к программе, которые предполагают ещё и получение ежемесячных выплат за содержание новорожденного, пока ему не исполнится один год.

Как делится материнский капитал при разводе

Данная программа была введена ради достижения конкретных целей. Одной из них является стремление государства к оказанию помощи молодым семьям в улучшении их жилищных условий. Именно поэтому средства, полученные по программе стимулирования рождаемости можно потратить на покупку нового жилья. О том, как купить квартиру за материнский капитал, узнаем далее более детально.

Как пользоваться материнским капиталом в приобретении недвижимости?

Как мы уже выяснили, средства по сертификату материнского капитала можно тратить на улучшение своих жилищных условий.

В частности, под этим подразумевается покупка квартиры (как с оформлением ипотечного займа, так и без него), приобретение доли недвижимости, капитальный ремонт или же постройка дома с нуля, а также закрытие задолженности по ипотечному кредиту.

Законом не ограничено количество приобретаемых недвижимых площадей, а потому вы можете потратить свой материнский капитал на покупку жилья, даже если у вас уже есть своя квартира.

Порядок действий при покупке

Как показывает опыт тех, кто тратил свои выплаты за рождение или усыновление второго ребёнка на приобретение жилплощади, купить квартиру под МК не составляет особого труда. В этом деле лучшего всего помогает пошаговая инструкция. Покупка квартиры с материнским капиталом в таком случае проходит быстро и без каких-либо бюрократических проволочек. План действий в реализации намеченной цели таков:

  1. Договоритесь с продавцом о том, что в качестве оплаты ему будут предоставлены средства по сертификату материнского капитала. Заранее объясните ему, что сумма поступит на его счёт в течение пары месяцев, а потому ему придётся немного подождать и не волноваться о том, что деньги будут перечислены не в день оформления сделки.
  2. Согласуйте договор купли-продажи и официально зарегистрируйте готовящуюся сделку по приобретению недвижимости.
  3. Обратитесь в Пенсионный фонд с заявлением о намерении перевести средства по МК в качестве оплаты за жилплощадь, предоставив при этом указанные выше документы.
  4. Закройте сделку после одобрения со стороны представителей ПФ.
  5. Можно ли использовать материнский капитал на строительство дома?

В случае, если материнский капитал покроет только часть стоимости квартиры, то тогда вам потребуется взять кредит в банке, по своему объёму не превышающий размер ваших средств по сертификату МК. Также материнский капитал можно использовать и для оформления ипотеки.

Для этого вам нужно обратиться в банк, указав, что первоначальный займ покроют деньги по вашему сертификату. Далее обратитесь в Пенсионный фонд, также представив его работникам все необходимые документы.

После этого можно будет окончательно оформлять ипотечный займ на приобретение недвижимости.

Важные нюансы в обращении со средствами по МК

Стоит отдельно остановить своё внимание на тонкостях покупки квартиры с материнским капиталом. Некоторые семьи в процессе оформления сделки забывают о том, что оформлять недвижимость только на детей запрещено.

Одним из обязательных условий приобретения жилплощади на средства по МК является регистрация квартиры и на родителя-владельца сертификата материнского капитала. Также помните о том, что приобрести квартиру без ипотечного займа разрешается только при достижении ребёнком трёхлетнего возраста.

Квартира, которую вы захотите купить, обязательно должна находиться на территории Российской Федерации.

Может ли отец получить материнский капитал?

Отечественное законодательство приготовило ещё один нюанс. По актуальному законодательству, сделки по купле-продаже квартир с использованием средств по материнскому капиталу запрещены между членами семьи по первой линии.

Иными словами, вы не сможете потратить средства, полученные за рождение или усыновление ребёнка на жилплощадь, владельцем которой являются ваши родители, братья, сёстры, бабушки или дедушки.

Помните об этому и остальных нюансах – это поможет вам избежать проблем с оформлением договоров в будущем.

Выплата из материнского капитала в 2017 году. Есть ли материнский капитал в 2017 году?

#Материнский капитал#Недвижимость

Источник: https://promdevelop.ru/rabota/pokupka-kvartiry-s-materinskim-kapitalom-poshagovaya-instruktsiya/


Купить жилье при помощи материнского капитала просто!

В настоящее время приобретение собственной квартиры — непростая задача и заветная мечта для сотен тысяч семей по всей стране.

И в нынешних условиях материнский капитал, размер которого в 2015 году составил 453 026 рублей, для некоторых родителей, желающих купить недвижимость, стал огромным подспорьем при покупке своей квартиры.

Ведь использование материнского капитала на покупку или строительство жилья стало одним из основных направлений его целевого использования.Можно ли купить жилье за материнский капитал?

Однако для большинства приобретение жилья подобным способом станет актуальным, только когда второй ребенок или последующие дети отметит свой третий день рождения. Но уже в 2015 году деньги материнского капитала можно будет использовать сразу после рождения или усыновления второго ребенка, если жилье приобретается в ипотеку, и субсидия будет направлена на погашение первоначального взноса.

В то же время практика использования семейного сертификата по данному направлению содержит множество спорных моментов и требует уточнения. Так, например, такое широкое понятие, как улучшение жилищных условий включает в себя:

  • покупка жилой недвижимости
  • участие в долевом строительстве
  • строительство индивидуального жилого дома
  • реконструкция (ремонт) индивидуального жилого дома.

А вот к жилому помещению выдвигается единственное условие — оно должно находиться в пределах территории Российской Федерации. При соблюдении данного условия распорядиться материнским сертификатом, чтобы купить жилье, могут даже те семьи, которые выехали из России в другую страну на ПМЖ.

Кто имеет право получить семейный капитал?

Сертификат на материнский капитал могут получить семьи с двумя или более рожденными или усыновленными детьми. Ежегодно данная сумма индексируется, и если в 2007 году она составляла всего 250 000 рублей, то в 2015-м выплата составляет чуть больше 453 000 рублей. В большинстве случаев государственную субсидию получает мать ребенка, и лишь в исключительных случаях сертификат оформляется на отца.

При этом стоит учесть, чтобы мама и ребенок являлись гражданами РФ, а жата рождения и усыновления второго и последующих детей была не ранее 1 января 2007 года, когда программа стартовала. Также важно, что бы дата появления в семье еще одного ребенка не была позднее 31 декабря 2016 года, когда заканчивается срок реализации данного проекта. Однако все еще сохраняется возможность, что программа будет продлена.

Распорядиться материнским капиталом можно как сразу после появления второго ребенка, так и позднее. Чтобы получить пособие на приобретение или строительство жилья в Пенсионный Фонд России, необходимо предоставить следующий перечень документов:

  • Заявление — можно взять бланк в любом отделении ПФР или скачать в интернете
  • Паспорт заявителя
  • Свидетельства о рождении или усыновлении детей
  • Сертификат МСК или его копия
  • Свидетельство государственного пенсионного страхования заявителя.

Помимо вышеперечисленных документов, в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные справки.Приобретение недвижимости с материнским сертификатом

Как получить сертификат?

После того как родители получат свидетельство о рождении или усыновлении второго ребенка, можно начинать процедуру оформления материнского капитала. Необходимо собрать все вышеперечисленные документы и предоставить их вместе с заявлением в территориальное отделение Пенсионного фонда РФ. Обычно, рассмотрение заявки занимает не более месяца. Получить сертификат можно как лично, так и по почте.

Получив право на материнский капитал, родители могут задуматься о покупке жилья одним из нескольких способов:

  • Приобретение квартиры при помощи наличных денег
  • Оплатить долг или проценты по ипотечному кредиту
  • Субсидию можно внести в качестве оплаты вступительного взноса в жилищный кооператив
  • Пособие может стать полной или частичной оплатой стоимости договора долевого участия в строительство многоквартирного жилого дома.

Каким из способов воспользоваться, решают сами родители.

Покупка квартиры за материнский капитал

Действующим законодательством предусмотрено две возможности покупки жилья с использованием средств семейного капитала, в зависимости от того, какой период времени должен пройти после рождения (усыновления) второго или последующих детей до того момента, когда семья может воспользоваться государственной субсидией:

По истечении 3-х лет В любой срок
оплата части цены недвижимости по договору купли-продажи оплата первоначального взноса при получении ипотеки на приобретение или строительство жилья
оплата участия в долевом строительстве многоквартирного дома погашение основного долга и уплата процентов по ипотечному займу

В первом случае, когда семья не использует ипотечный кредит и покупает недвижимость по истечении 3-х лет со дня рождения второго ребенка, Пенсионный фонд рассматривает заявление не более одного месяца.

После этого, в течение пяти дней заявителю направляется уведомление о принятом решении.

После этого ПФР в безналичном порядке перечисляет сумму материнского капитала в счет оплаты задолженности по договору купли-продажи или участия в долевом строительстве.

Во втором случае, когда квартира приобретается при помощи ипотеки, воспользоваться материнским капиталом для погашения первоначального взноса можно непосредственно перед покупкой жилья.

При направлении семейного сертификата на погашение основного долга и уплату процентов по ипотечному займу, сначала необходимо приобрести недвижимость в ипотеку в любом из банков-партнеров и оплатить первоначальный взнос за счет собственных средств.

После чего родители берут справку о размере остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование жилищным кредитом, и обращаются в ПФР для перечисления субсидии, имея при себе соответствующие документы. При этом стоимость квартиры должна быть равной или меньше суммы кредита, рассчитанной рассчитанная на основании дохода заемщика и размера материнского капитала.

Хотите приобрести собственное жилье? Поддержите демографию России!

(1

Источник: https://moezhile.ru/materinskij/kupit-kvartiru.html


Приобретение жилья за материнский капитал

Выделение семьям социальной помощи в виде материнского капитала имеет определенные условия его использования. Наиболее распространенным и востребованным вариантом становится приобретение жилья. Законодательство трактует данные действия как улучшение жилищных условий для детей. Однако купить дом или квартиру с привлечением материнского капитала допускается с определенными условиями.

Условия

Материнский капитал предоставляется семье при рождении второго ребенка. Законодательство подчеркивает, что приоритет в его использовании — интересы несовершеннолетних. Кроме этого, предписываются следующие условия:

  • использовать маткапитал вне ипотеки допускается по достижении ребенком трех лет;
  • купить квартиру допускается только на территории РФ;
  • приобрести можно только отдельный объект целиком, а не его часть;
  • допускается любая форма купли-продажи, если ее проведение не вступает в противоречие с законодательством;
  • при подаче заявления должна быть определена цель использования материнского капитала.

Важнейшим условием является обязательное выделение детям доли квартиры или дома, если купить данную недвижимость получилось на средства материнского капитала. Для этого составляется нотариально заверенный документ, свидетельствующий о согласии родителя оформить долевую собственность детей в течение полугода с момента купли-продажи или погашения кредитных обязательств.

Перечисление материнского капитала производится после регистрации сделки в Росреестре. Также Пенсионный фонд вправе организовать проверку покупаемого жилья. Если оно не будет соответствовать санитарно-техническим нормам, то купить квартиру за материнский капитал не получится.

Одним из условий использования маткапитала в том, чтобы купить квартиру или дом, является безналичный расчет. Пенсионный фонд не выдает средства на руки, транзакции проводятся на указанные счета.

Порядок действий

Порядок использования материнского капитала зависит от вида сделки и процедуры оплаты. Если нужно купить квартиру за собственные средства, то:

  • передается задаток или аванс, предусмотренный договором;
  • оформляются документы, квартира остается в залоге у продавца до полной выплаты всей суммы;
  • сделка регистрируется в Росреестре;
  • покупатель обращается в Пенсионный фонд с копией регистрации права собственности, а также договором купли-продажи;
  • оформляется нотариально заверенное обязательство о выделении несовершеннолетним положенной доли квартиры;
  • в течение двух месяцев заявка рассматривается, и на счет продавца поступают средства материнского капитала, позволяющие купить квартиру или дом.

Покупка квартиры за материнский капитал и собственные средства осуществляется по достижении вторым ребенком трехлетнего возраста. До этого допускается купить жилье с помощью средств материнского капитала только через ипотеку.

Если ребенку нет трех лет

Если второму ребенку не исполнилось трех лет, купить квартиру с помощью материнского капитала можно через ипотечное кредитование. Для этого предусматривается два способа:

  • использование материнского капитала первоначальным взносом при оформлении ипотеки;
  • частичное или полное погашение кредита.

В первой ситуации нет необходимости оформлять обязательство в оформлении долевой собственности детей. Это делается сразу при оформлении бумаг.

Купить квартиру с помощью маткапитала в ипотеку допускается и в том случае, если кредит был оформлен ранее. Получив свидетельство о социальной помощи при рождении второго ребенка, родители могут сразу направить средства на его погашение.

В обеих ситуациях банку предъявляется сертификат о наличии материнского капитала. Он проверяет его реквизиты и соглашается принять данные средства. Затем с кредитным договором следует обращение в Пенсионный фонд на перечисление положенных средств в качестве первоначального взноса или погашения ипотеки.

Законодательство не предусматривает препятствий в том, чтобы оформить сделку с родственниками. Использование материнского капитала допускается в любых сделках с жилой недвижимостью, которые не противоречат законодательству.

Чтобы купить квартиру за материнский капитал у родственников, следуют стандартной процедуре. Сделка оформляется в Росреестре, после чего средства переводятся на счет продавца.

Не все продавцы готовы оформлять документацию с учетом материнского капитала. Двухмесячный срок перечисления средств значительно осложняет процедуру. Если возникают сложности с оформлением, рекомендуется купить квартиру с оформлением целевого кредита в банке. Его назначение должно учитываться обязательно.

После оформления сделки, покупатель обращается в Пенсионный фонд и предъявляет договор купли-продажи, регистрацию собственности, а также кредитный договор. Средства перечисляются на счет банка для погашения займа. В итоге купить квартиру получается с частичным привлечением ипотечного кредита, погашаемого материнским капиталом.

Как купить квартиру за материнский капитал без ипотеки?

Купить квартиру с маткапиталом без ипотеки допускается на вторичном рынке жилья, а также в новостройке. Во второй ситуации следует учитывать риски, связанные с выполнением обязательств застройщиком.

Пенсионный фонд осуществляет проверку приобретаемого жилья на соблюдение санитарных и технических норм. Таковые рассматриваются с позиции детей, на которых и рассчитывается выделение социальной помощи.

Порядок действий при покупке квартиры без ипотеки за материнский капитал:

  • заключается договор об авансе с распиской о вручении начальной суммы;
  • оформляется право собственности нового владельца с учетом залогового обременения квартиры или дома до полной выплаты;
  • переводится остаток суммы, среди которых и средства маткапитала;
  • оформляется передаточный акт, который допускает использование жилья;
  • новый собственник обращается в Росреестр, где с квартиры снимается залог.

Список необходимых документов

Купить квартиру с использованием сертификата на получение материнского капитала допускается при наличии следующих документов:

  • сертификат на получение маткапитала – является обязательным условием, без него ни банк, ни продавец не позволит купить жилье;
  • договор купли-продажи – предоставляется в Пенсионный фонд, если покупка оформляется собственными средствами без ипотеки;
  • копия свидетельства о госрегистрации права собственности – подтверждает оформление сделки;
  • для ипотечного кредитования понадобятся копия трудовой книжки и справка о доходах;
  • договор об ипотечном кредитовании, справка из банка об остатке выплат;
  • договор о долевом участии в строительстве, если принято решение купить квартиру в новостройке.

Документы для приобретения жилья за материнский капитал подаются в Пенсионный фонд после регистрации права собственности в Росреестре.

Можно ли продать дом, купленный за материнский капитал, и купить другой?

Законодательство предусматривает возможность оформить продажу жилья, приобретенного с использованием материнского капитала с определенными условиями:

  • предварительное обращение в органы опеки и попечительство и получение согласия на реализацию доли детей;
  • оформление нового обязательства о выделении в покупаемой квартире долевой собственности несовершеннолетних.

С учетом данных условий выделяют два способа, по которым допускается продать жилье, купленное за маткапитал:

  • обменять на другое;
  • одновременно с продажей купить новую квартиру или дом.

Рекомендуется при рассмотрении подобных сделок обращаться не только за консультацией юриста, но и в органы опеки, а также в Пенсионный фонд. Подобное обращение поможет избежать юридических неточностей, на основании которых сделка будет признана недействительной.

Наличие непогашенной ипотеки осложняет реализацию жилья. В этой ситуации обязательно консультируются и с кредитующим банком. Его участие в обмене или продаже является обязательным в силу залогового обременения.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

Источник: https://www.samso.ru/semejnoe-pravo/kak-kupit-kvartiru-za-materinskij-kapital.html


Покупка квартиры с использованием материнского капитала — условия и порядок покупки

Материнский капитал назначается при рождении второго ребенка, соответственно его получателями являются семьи, в которых двое детей. На третьего и последующих детей данная выплата не назначается.

Условия использования

Итак, основной вопрос, интересующих многих, как реализуется механизм приобретения жилья за счет материнского капитала, и какие условия обязательные условия должны быть соблюдены.

Материнский капитал можно использовать как при покупке жилья за наличные средства в виде недостающей суммы, так и в случае приобретения жилья за счет заемных средств (ипотечное кредитование). В случае с ипотекой сумма материнского капитала, как правило, используется в виде первоначального взноса.

Использовать данный сертификат можно как при покупке вторичного жилья, так и при долевом строительстве. Кроме того, законодатель позволяет оплатить за счет материнского капитала уже имеющийся ипотечный кредит. Однако, в данном случае есть ограничение, данный кредит можно погасить только в части основной суммы, проценты по выданному сертификату погашению не подлежат.

Использовать сразу данную выплату можно только в случае погашения процентов по ипотечному кредиту. Во всех остальных случаях обладателям данного документа придется подождать три года с момента рождения ребенка, чтобы реализовать свое право на приобретение жилья за счет средств материнского капитала.

Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала

Какова специфика договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала? Особенность договора связана с механизмом перечисления денежных средств по такой сделке.

Если при покупке квартиры без использования данного сертификата, основными действующими лицами являются только продавец и покупатель.

То в случае с использованием данной выплаты к основным участникам сделки добавляется еще и Пенсионный Фонд РФ, роль которого достаточно важная. Ведь именно он перечисляет часть денежных средств по сделке, следует отметить, что указанная сумма подлежит перечислению на расчетный счет продавца, ни в коем случае не покупателя.

Данная норма предусмотрена для того, чтобы избежать мошенничества в обналичивании данного сертификата, поскольку выплата все-таки является целевой.

Основную сложность составляет то, что перечисление суммы со стороны Пенсионного фонда занимает некоторое время, поэтому договор заключается фактически с отсрочкой платежа.

Именно по этой причине не любой продавец соглашается на совершение сделки с использованием материнского капитала. Ведь, как правило, продавая объект недвижимости, люди планируют какие-либо приобретения или расходы за счет вырученных средств. И далеко не каждому удобно ждать в среднем 3 месяца до получения части суммы.

Более того, фактически продавец передает право собственности, не получив сумму по договору в полном объеме. Поскольку посредник производит перечисления только после регистрации права собственности за покупателем.

То есть помимо регистрации перехода права собственности, сторонам придется зарегистрировать еще и обременение на объект, а в последующем еще раз обратиться в регистрирующий орган для снятия данного обременения.

То есть для продавца помимо ожидания расчета, возникают дополнительные траты времени на обращения в соответствующий орган.

Кроме того, еще одной особенностью данного договора является то, что дети обязательно должны получить право собственности на приобретаемое помещение в результате данной сделки, то есть они обязательно должны быть указаны в качестве стороны сделки (на стороне покупателя). Данная норма предусмотрена законодателем для того, чтобы создать определенные гарантии для несовершеннолетних детей, ведь, как известно, лишить права собственности такую категорию граждан будет достаточно проблематично.

Образец

При составлении такого договора купли-продажи стороны должны максимально внимательно отнестись к его составлению. Хотя в основном подводные камни могут возникнуть для продавца.

В договоре обязательно нужно указывать, что часть суммы будет перечислена за счет средств материнского капитала, ссылка на сертификат в договоре обязательна (с указанием всех реквизитов документа).

 Скачать договор купли-продажи квартиры в формате MS Word.

Кроме того, в тексте же договора указываются платежные реквизиты, на которые необходимо произвести перечисление.

И если в случае с куплей – продажей квартиры за наличный расчет у продавца есть возможность приостановить государственную регистрацию сделки (при возникновении проблем с расчетами), то в данном случае доказывать свою правоту придется уже в судебном порядке.

Для составления договора можно обратиться к специалистам, которые окажут услугу быстро и качественно за относительно небольшую сумму. Можно самостоятельно подойти к подготовке данного документа. Образцов договора в интернете, чем достаточно. Также данные образцы можно смоделировать в информационно – правовых системах.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ.

г. Москва                                                                                                                         «01» марта 2015 г.

Мы, нижеподписавшиеся Тарасюк Мария Григорьевна,01.01.2976 года рождения, место рождения: город Москва, гражданка Российской Федерации, пол – женский, паспорт серии 2508, № 151822, код подразделения 515-084, выдан: Химкинским УВД Московской области 18.03.2006, зарегистрированная по адресу: гор. Химки, ул. Московская дом 22, квартира 115, именуемая в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны,

Источник: http://consultmill.ru/kvartira/pokupka/materinskogo-kapitala.html


Покупка квартиры у родственников с материнским капиталом

В нашем законодательстве есть ограничение на сделки между ближайшими родственниками и несовершеннолетними детьми (ст. 37 ГК РФ). Об этом следует помнить всем владельцам материнских сертификатов.

Средства МСК выдаются семье в том случае, если в ней родился или был усыновлен второй или последующий ребенок. Обратите внимание, что воспользоваться этой помощью от государства можно только один раз вне зависимости от кол-ва детей (трое, четверо, пятеро и т.д.) и только в безналичном виде.

Сумма составляет 453.026 рублей по состоянию на 2018 год. Ежегодно она индексируется, однако при изменении стоимости сертификата, уже действующий нельзя заменить.

Куда можно направить средства от МК:

  • улучшение жилищных условий,
  • оплата обучения ребенка,
  • увеличение пенсии матери,
  • социальная адаптация детей-инвалидов.

Одним из способов совершения сделок с использованием сертификата является приобретение жилья у родни. Это нужно для покупки объектов недвижимого имущества приличной площади или повышенной комфортности, некоторые преследуют определенную цель – обналичить финансовую помощь.

Если обратиться к закону о материнском капитале к пункту номер 10, в которой указано что: «при приобретении жилья с привлечением средств семейного капитала, семья должна оформить недвижимость в общую совместную собственность всех членов семьи (лица, получившего сертификат, его супруга или супруги, всех детей). Доли каждого из собственников определяются по соглашению между членами семьи»

Если какая либо семья захочет купить недвижимость у родни, то сделка купли-продажи жилья должна будет заключаться с обязательным участием детей. Если же хотя бы один из детей при этом является несовершеннолетним, то эта сделка будет противоречить закону, и может быть потом признана недействительной.

Пункт 3 статьи 37: 3. «Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.»

Обязательно разграничьте понятия, кто из Ваших родственников является близкими, а кто дальними. Близким по отношению к детям — это дедушки и бабушки, родители и родные братья и сестры. У них приобретать недвижимость за счет средств МК нельзя.

Помните, что перед заключением договора следует обязательно предупредить, что в финансовых документах будет фигурировать сертификат. Это позволит вам купить желаемое жилье без каких-либо сложностей с органами правосудия.

Если вы решили оформить ипотеку, то вам сначала нужно подобрать для себя необходимую компанию, подать заявку на получение кредита и только после её одобрения заниматься сбором необходимых документов. Каких именно – уточняйте в конкретных банках и организациях.

Сегодня средства мат.капитала можно направить на:

  • покупку квартиры или покупку жилого дома с помощью ипотечного кредита;
  • оплату первоначального взноса по ипотеке. С этого года необязательно ждать, пока ребенок достигнет 3-ех летнего возраста, деньги можно направить на улучшение жилищных условий в любое время.

Пошаговая инструкция о покупке квартиры:

Ипотека + материнский капитал — распространенный и выгодный способ использовать выданные государством средства. Кроме того, их можно частично обналичить, подробности рассказаны в этой статье.

Уточните в Пенсионном Фонде условия, при которых можете куплю жильё за материнский капитал, например, каким должен быть возраст ребенка.

Источник: http://KreditorPro.ru/materinskij-kapital-pokupka-zhilya-u-rodstvennikov/


Как продать квартиру купленную на материнский капитал

Если в семье родился второй ребенок, государство готово оказать ей поддержку и предоставить сертификат на материнский капитал. Цели расходования денежных средств строго определены. Обычно граждане предпочитают направлять средства на покупку недвижимости.

Проблемы могут возникнуть, если гражданин решит реализовать подобное помещение. Государство строго следит за тем, чтобы права детей, которые будут входить в число собственников недвижимости, не нарушались.

Потому не совсем понятно, можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал.

Выполнение подобного действия возможно. Однако осуществление процедуры будет связано с целым перечнем затруднений. Особое внимание уделяется тому, достигли ли дети совершеннолетия. Учитывается и состояние помещение, в котором в последующем будет проживать отпрыски.

Гражданам предстоит убедить органы опеки, что права ребенка не ущемляются.

О том, устанавливаются ли ограничения при реализации помещения, о процедуре получения разрешения на продажу и списке необходимых документов, а также о том, что делать, если жилье приобреталось в ипотеку, поговорим далее.

Устанавливаются ли ограничения при продаже квартиры?

В соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, продать или подарить квартиру, купленную с использованием средств маткапитала, удастся только в случае получения соответствующего разрешения органов опеки. Предоставляя средства, государство выдвигает единственное условие — все члены семьи должны получить долю в жилье. Продать квартиру удастся только после уведомления представителя соответствующих инстанций.

Главная задача органов опеки — следить за тем, чтобы права несовершеннолетних граждан соблюдались. Потому, если человек хочет реализовать недвижимость, купленную с использованием средств материнского капитала, ему предстоит доказать, что дети не лишатся доли в новой квартире, и жилищные условия не будут хуже существующих.

Только в этой ситуации представители уполномоченного органа дадут разрешение на заключение сделки.

Как получить разрешение на продажу квартиры, купленную с использованием сертификата на маткапитал

Если квартира была куплена с использованием средств материнского капитала, продажа жилья будет выполняться в присутствии представителя органа опеки и попечительства или при наличии соответствующих разрешений. Если семья хочет заключить сделку и реализовать квартиру с целью улучшения имеющихся жилищных условий этот факт потребует документального подтверждения.

Представители органов опеки и попечительства не будут препятствовать реализации жилья. Продать квартиру без проблем удастся и в случае, если денежные средства будут перечислены на счет ребенка, родители которого приняли решение отдать его в детский дом.

Чтобы заключить сделку и выполнить продажу квартиры, родителям предстоит написать соответствующее заявление и подготовить пакет документов.

В список предстоит включить следующие бумаги:

  • Заявление. Документ оформляется родителями или опекунами по утвержденной форме.
  • Документы на квартиру, продажа которой будет осуществляться.
  • Гражданские паспорта взрослых участников сделки и свидетельство о рождении всех несовершеннолетних детей.
  • Справка, подтверждающая, что задолженность по коммунальным платежам отсутствует.
  • Документы, содержащие оценочную стоимость квартиры.
  • Согласие родителей на участие несовершеннолетнего в сделке.

Если участники процедуры хотят заключить сделку и выполнить обмен квартиры на частный дом, в стандартный перечень бумаг предстоит включить документы, подтверждающие присутствие всех необходимых коммуникаций, а также позволяющую составить представление о качестве используемых материалов.

Видео

Получив документацию, представители уполномоченного органа проверят ее. Если все бумаги в порядке, разрешение на продажу недвижимости будет выполнено в установленный срок.

Если родители несовершеннолетнего вынуждены обменять текущее жилье на квартиру с меньшей площадью, органы опеки согласятся предоставить разрешение на подобное действие только в том случае, если за ребенком сохранится доля в прежнем объеме. Площадь имущества, принадлежащего другим членам семьи, при этом может быть уменьшена.

Если необходимость в обмене на меньшую жилплощадь вызвана потребностью в оплате лечения несовершеннолетнего гражданина, органы опеки могут пойти навстречу.

Если квартира, купленная с использованием сертификата на маткапитал, была приобретена в ипотеку

Закон позволяет использовать сертификат на мат капитал для оплаты первоначального взноса по ипотечному кредиту на дом, комнату или квартиру. Если гражданин решил продать недвижимость, купленную подобным способом для того, чтобы использовать денежные средства для получения кредита на покупку новой жилплощади, это может привести к возникновению ряда сложностей. В этом случае недвижимость окажется в залоге.

Видео

Если семья не успеет произвести своевременный расчет, квартира будет выставлена на продажу. Однако наличие прописанных детей препятствует подобному. Если приобретается недостроенное жилье, оперативно предоставить детям долю в необходимом размере не получится.

Большинство проблем, связанных с использованием сертификата и последующей продажей квартиры, можно решить. Для этого родители должны посетить нотариальную контору и оформить в соответствии с законом обязательство о том, что несовершеннолетним детям будут предоставлены доли не позднее полугода с момента погашения ипотеки или передачи помещения в эксплуатацию.

На практике контроль за выполнением обещания должным образом не осуществляется. Подобная сложность возникла из-за того, что в сделке принимает участие большое количество государственных инстанций.

В силу ряда причин обязательство может остаться только на бумаге при этом дети лишатся жилья. Если нарушен порядок действий, пострадать могут и покупатели квартиры.

Стоит учитывать, что сделка может быть аннулирована.

С какими рисками связана покупка жилья, приобретенного с использованием сертификата на мат. капитал?

Разбираясь, как продать квартиру, купленную на материнский капитал, и купить другую, необходимо помнить о рисках, которые возникнут, если ряд норм действующего законодательства не будет соблюден.

Дети, права которых были нарушены, в последующем смогут защитить их самостоятельно. Такая возможность возникнет после того, как ребенку исполнится 18 лет.

В течение 3 лет с этого момента лицо имеет право составить и подать исковое заявление с требованием о предоставлении доли в жилье.

Самые неприятные  последствия в этой ситуации ожидают покупателей. Если суд одобрит требования ущемленного в правах ребенка, квартиру, проданную много лет назад, придется вернуть вторым владельцам. Бывшие хозяева помещения должны предоставить денежные средства обратно. Разрешается возврат суммы частями.

Если подобное произойдет, покупатель окажется не в самом выгодном положении. Инфляция способна существенно уменьшить сумму, за которую была приобретена недвижимость. Вернутся только денежные средства в размере, указанном в договоре. Если фактически была предоставлена большая сумма, ее истребовать не удастся.

Видео

Можно ли ускорить продажу квартиры?

Если осуществляется продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала, родители обычно хотят ускорить осуществление сделки.

В случае реализации недвижимости для улучшения жилищных условий, эксперты рекомендуют проводить обе сделки одновременно. В этом случае органы опеки согласятся предоставить разрешение быстрее.

Если человек соблюдает установленные законом правила, это уменьшит вероятность того, что в процессе сделки возникнут какие-либо сложности.

Если квартира, приобретенная с использованием сертификата на материнский капитал, была куплена менее, чем 3 года назад, а ее цена превышает 1 млн руб, налог, взимаемый при продаже, существенно повысится.

Если необходимость в срочной продаже жилья отсутствует, лучше подождать, пока с момента его покупки пройдет больше 3 лет.

Источник: https://YurPortal.info/mat-capital/mozhno-li-prodat-kvartiru-kuplennuyu-na-materinskij-kapital/