Как купить квартиру без риэлтора пошаговая инструкция

Как купить квартиру без риэлтора: пошаговая инструкция, ответы на все ваши вопросы о самостоятельной покупке квартиры

Очень многих пугает риск быть обманутым и потерять деньги, предназначенные для, возможно, самой главной и дорогостоящей покупки в жизни. Риэлтор помогает минимизировать любые подобные потери, но его услуги не бесплатны.

Как поступить и не прогадать? Сделать определённые выводы поможет следующая статистика: около половины сделок на российском рынке недвижимости проходит без участия посредников, а в случаях неудачной покупки данный специалист присутствует лишь в каждой десятой из них.

Это говорит о том, что услуги риэлтора не являются панацеей, хотя и дают высокие гарантии заключения выгодного соглашения в отношении юридически «чистой» недвижимости.

Несомненно и то, что риэлтор сэкономит для своего клиента массу времени: самостоятельно найдёт подходящий объект недвижимости, проверит все бумаги, подготовит необходимую документацию для оформления покупки квартиры и будет оказывать любую консультационную помощь на всём протяжении процесса.

Однако нельзя поспорить и с тем, что покупатель, имеющий время и желание самостоятельно разобраться во всех нюансах приобретения жилья, может вполне обойтись без услуг риэлтора. В этом случае ему потребуется уделить внимание многим сторонам соглашения и провести большую подготовительную работу. Но для грамотного человека, умеющего пользоваться множеством открытых источников информации, это не станет непосильной задачей.

Разобраться с тонкостями покупки квартиры без риэлтора поможет следующая пошаговая инструкция. Вам нужно лишь следовать указанному алгоритму и к каждому отдельному этапу отнестись предельно ответственно.

  1. Поиск подходящего объекта недвижимости. В этой работе используйте любые доступные способы: печатные СМИ, доски объявлений, специализированные сайты в сети Интернет. Не обойдите вниманием крупнейший портал о новостройках Москвы и Московской области Уже Дома, где вам удастся найти самые актуальные объявления о продаже новых квартир. Также расскажите о своих намерениях друзьям, знакомым и родственникам, каждый из которых потенциально способен помочь в поиске квартиры, соответствующей вашим требованиям. Обязательно уделите внимание и обычным объявлениям, которые часто расклеиваются возле парадных многоквартирных домов: прогуляйтесь по нужному вам району и соберите требуемую информацию.
  2. Второй этап покупки квартиры – осмотр понравившегося жилья и сбор документов. Перед тем, как начать оформление договора купли-продажи, авансового договора или передавать некую часть денежных средств в качестве задатка, обязательно истребуйте от продавца документы на жильё (их полный перечень приведён ниже). Только после проверки их подлинности вы сможете переходить к этапу заключения соглашения.
  3. Заключение сделки. При этой процедуре обязательно присутствие покупателя и продавца (либо их представителей с нотариально оформленными доверенностями). Каждый обязан иметь при себе личный паспорт, данные из которого будут вноситься в договор купли-продажи, регистрируемый в Росреестре в присутствии ответственного должностного лица. Сделка может оформляться в присутствии нотариуса (рекомендуется), в обязанности которого войдёт такой важный этап, как проверка дееспособности сторон соглашения и легальности происхождения фигурирующих в сделке документов. После посещения отделения Росреестра вам останется подождать выдачи Свидетельства о регистрации права собственности, официально подтверждающего покупку квартиры. За это время все лица, прописанные на проданной жилплощади, обязаны съехать и сняться с регистрационного учёта. Далее – этап получения Свидетельства, передача ключей от квартиры новому собственнику и составления акта приёма-передачи недвижимости (в этом документе можно указать свои замечания по техническому состоянию жилья, которые могут оказаться полезными при разрешении последующих споров).
  4. Оплата. При покупке квартиры передача денежных средств может осуществляться на любом этапе сделки (до или после заключения договора — ст. 486 Гражданского кодекса РФ), но чаще всего окончательный расчёт производится в день заключения соглашения, что отражается в его соответствующем пункте (в случае выдачи задатка должен оформляться авансовый договор). Покупка квартиры может осуществляться в безналичной форме, при передаче наличных или банковским переводом со счёта покупателя на счёт продавца. Ещё один распространённый вариант – заключение договора с условием передачи средств через банковскую ячейку. В этом случае вам нужно в присутствии продавца оставить деньги в банке, который выдаст их покупателю сразу после предъявления подписанного вами договора. Данный способ для обеих сторон соглашения считается наиболее безопасным.

Гарантированно взаимовыгодное соглашение для обеих сторон будет означать отсутствие каких-либо вопросов относительно прозрачности заключаемой сделки. Продавец должен быть заинтересован в привлечении покупателя, а потому обязан предоставлять последнему любые необходимые документы. В список обязательных, без которых заключение сделки будет невозможным чисто технически, войдут:

  • справка из БТИ (содержит подробную техническую документацию на объект недвижимости, также необходимую для заключения сделки);
  • выписка из домовой книги (выдаётся паспортным столом ЖЭКа);
  • правоустанавливающие документы (Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости и бумаги, подтверждающие способ его приобретения: Свидетельство о праве на наследство, договор дарения, договор купли-продажи и т. п.);
  • выписка из ЕГРП (позволит удостовериться в отсутствии каких-либо обременений на квартиру);
  • письменные согласия на продажу квартиры всех прописанных в ней лиц, а также супруги (супруга) продавца и его наследников;
  • письменные согласия на продажу квартиры прописанных в ней несовершеннолетних лиц (оформляется органами опеки и попечительства);
  • справка из наркологического и психоневрологического диспансеров, подтверждающая дееспособность продавца («не состоит на учёте»);
  • квитанция об уплате госпошлины (по состоянию на 2016 год – 2000 рублей).

При покупке квартиры и заключении сделки без риэлтора многие испытывают сложности с проверкой предоставляемых бумаг. В этом случае вам сможет помочь нотариус, услуги которого обойдутся гораздо дешевле услуг риэлтора.

Как и в случае с заключением стандартного договора купли-продажи недвижимости, приобретение квартиры в ипотеку вполне можно осуществить без участия посредника. Ипотечный договор всегда составляется «под присмотром» банка, поэтому допустить в нём ошибку, которая бы повлияла на итоговый результат сделки, крайне затруднительно.

Здесь же и полная ясность в вопросах необходимых документов: выбранный вами банк сам предоставит полный перечень бумаг, которые вам потребуется собрать для оформления сделки.

Итак, внимательно ознакомьтесь с предложениями банковских учреждений, предоставляющих услуги ипотечного кредитования (различные процентные ставки, разные льготные категории и т. п.

) Следующий этап – поиск подходящей квартиры и предоставление правоустанавливающих документов на неё банкирам. В юридической «чистоте» недвижимости вы можете не сомневаться, поскольку банк самостоятельно проверит квартиру, которую он берёт в качестве залога по кредиту.

Далее – этап перечисления средств в безналичной форме на счета продавца и выдача правоустанавливающих документов покупателю в Росреестре.

Покупка квартиры в ипотеку – один из наиболее надёжных способов заключения сделки.

Помощь банка в проверке документов и соответствующие гарантии со стороны продавца будут залогом успешного и быстрого прохождения всех обязательных этапов покупки.

Фактически помощь риэлтора здесь будет полезной лишь при поиске подходящей недвижимости, что вполне обоснует ваше решение отказаться от его услуг и взять на себя выполнения этой несложной миссии.

Источник: http://ogodom.ru/kak-kupit-kvartiru-bez-rieltora.html


Каков порядок и процедура покупки квартиры без риэлтора

Если Вы решили обзавестись собственными квадратными метрами, но не готовы оплачивать услуги риэлтора, подготовиться к покупке придется основательно. Первое, что Вам нужно узнать – каков порядок покупки квартиры. Итак, ниже вы найдете подробную информацию о порядке покупки квартиры без посредников.

Покупка квартиры без риэлтора

Покупка квартиры без услуг риэлтора позволит Вам сэкономить значительную сумму, однако, нужно понимать, что Вы и при этом рискуете (См. Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке?). Если верить данным статистики, то из числа неудачных сделок с недвижимостью всего 10% приходится на сделки, совершенные с участием специалиста по недвижимости. С чего начать?

Важным этапом является подготовка к покупке. Для начала Вам нужно понять, какая именно квартира Вам нужна, определиться с районом и расположением дома. Осматривая квартиры, не ленитесь поговорить с соседями, от них можно узнать об особенностях двора, о наличии шумных компаний у подъезда или о неблагополучных соседях, традиционно устраивающих посиделки по ночам.

Осмотрите прилегающую к дому территорию, оцените благоустройство двора, его ухоженность. Отметьте, все ли необходимые Вам объекты инфраструктуры находятся поблизости: магазины, аптеки, детские сады, школы. При осмотре квартиры, оцените состояние напольных покрытий, а также осмотрите потолки и стены на наличие на них свежих потеков.

На этом этапе также необходимо убедиться, что в квартире не производилось незаконных перепланировок.

Остановив выбор на одном из вариантов, следует навести справки о жильцах. Это необходимо для заключения сделки (Подробнее см. Как проверить квартиру перед покупкой (нюансы сделки, документы)?).

 Нужно узнать обо всех лицах, прописанных в квартире, а также о тех жильцах, которые отбыли для прохождения ими службы в армии, в места лишения свободы, в интернаты. Не стесняйтесь спрашивать владельца о состоянии его здоровья, не стоит ли он на учете в специализированных медицинских учреждениях.

Смело требуйте справку о том, что на жилье не наложен арест, квартира не является предметом залога и никаким другим образом не обременена.

Подписывайтесь на наш
канал в Яндекс.Дзен!

Подписаться на канал

Для покупки квартиры важно также знать, на каком основании собственник получил это жилье.

Если квартира перешла к нему по наследству, то уточните, есть ли другие наследники и все ли они согласны на продажу недвижимости, помните также, что в завещании может быть предусмотрен завещательный отказ, закрепляющий право третьего лица на пожизненное проживание на этих квадратных метрах (Подробнее см. На что обратить внимание при покупке квартиры, полученной по наследству?).

Значение имеет и семейное положение продавца, так как если он состоит в браке, то для продажи потребуется согласие второго супруга. Узнайте, не являлась ли квартира предметом судебного разбирательства.

Спросите у продавца, как долго он является собственником жилплощади. И если срок небольшой, то постарайтесь выяснить, почему он решился на продажу. Частая смена хозяев квартиры может означать наличие скрытых недостатков в квартире.

Процедура покупки квартиры. Пошаговая инструкция

Шаг 1. Сбор документов. От продавца Вам необходимы следующие документы: 

  • Справка из БТИ (в этом пакете содержится поэтажный план здания, справка о метраже); 
  • Выписка из домовой книги (она получается в паспортном столе ЖЭКа), с указанием всех прописанных лиц (См. Где и как получить выписку из домовой книги (образец)?);  
  • Правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности, а также документы, подтверждающие способ приобретения – договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, подтверждение из ЖСК о выплаченном пае); 
  • Можно потребовать выписку из ЕГРП чтобы убедиться в отсутствии обременений;
  • Если в квартире есть другие прописанные лица (либо другие наследники), необходимо их оформленное согласие, как и согласие супруга;
  • Если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, должно быть разрешение от органов опеки и попечительства; 
  • Запросите также справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, подтверждающих, что собственник квартиры не стоит в таковых на учете; 
  • Приложите квитанцию об уплате госпошлины. 

Внимание: все документы должны быть подлинными (Подробнее см. На что обратить внимание при проверке документов при покупке квартиры?)!

Шаг 2. Заключение сделки. В день заключения сделки все лица, указанные в договоре купли-продажи, должны присутствовать лично (возможно участие через представителей по нотариальной доверенности, но лучше таких ситуаций избегать). При себе у каждого участника сделки должен быть паспорт.

Заключать договор желательно в присутствии нотариуса, но это не обязательно. Нотариус проверит подлинность документов, дееспособность сторон. После подписания договора следует отправиться в Росреестр где составляется заявление в присутствии государственного регистратора.

Вам будет выдана расписка о получении документов на правовую экспертизу и регистрацию права собственности, а также дата их возврата. До момента получения свидетельства, лица, прописанные в квартире, должны сняться с регистрационного учета и выехать из квартиры.

В назначенный в расписке день, стороны приходят в Росреестр с паспортами и получают свидетельство о праве собственности. С момента его получения, право собственности на квартиру переходит к покупателю. Помните: сделка будет считаться полностью завершенной после подписания акта приема-передачи.

Вы должны еще раз осмотреть квартиру, после чего составить и подписать акт, в котором отражается текущее состояние объекта недвижимости, и подтвердить отсутствие претензий. Там же может отражаться факт передачи продавцу стоимости квартиры, а ключей — покупателю.

Шаг 3. Проведение расчетов. В соответствии со ст. 486 ГК РФ расчеты могут производиться до или после заключения договора. По общему правилу, расчеты производятся в день заключения сделки, однако договором может быть предусмотрены другие сроки расчетов.

Рассчитываться можно тремя основными способами: в наличной и в безналичной форме, в безналичной форме с использованием депозитарной ячейки. Наличная форма расчета наиболее опасна и в настоящее время используется крайне редко.

При проведении расчетов подобным образом, обязательно составление расписки о получении денежных средств. При безналичной форме, перевод денежных средств обычно осуществляется в присутствии обеих сторон.

Стороны обращаются в банк, где производится операция списания денежных средств со счета покупателя и зачисления этой суммы на счет продавца. Самым распространенным способом является расчет с использованием банковской ячейки.

В этом случае, покупатель в присутствии продавца кладет деньги в банковскую ячейку, а продавец, после заключения договора, предъявив его в банке, имеет право открыть ячейку и забрать свои деньги (Подробнее см. Нюансы передачи денег с помощью банковской ячейки при покупке квартиры).

Условия действительности сделки

При покупке квартиры без участия риэлтора, очень важно соблюдать все требования закона, чтобы недобросовестная сторона не могла оспорить сделку в судебном порядке. В соответствии с гл.9 ГК РФ сделка действительна при соблюдении ряда условий:

  • следует удостовериться в праве продавца от своего имени совершать сделку (не состоит ли он на учете в ПДД, не находится ли на момент оформления сделки в алкогольном или наркотическом опьянении, не имеет ли иных ограничений);
  • соблюдение установленной формы сделки (достаточно обычной письменной формы, с последующей регистрацией права собственности в Росреестре);
  • свобода воли – стороны осознанно и без принуждения принимают решение о совершении сделки, заинтересованные лица добровольно дают разрешение на ее совершение;
  • сделка не нарушает требований закона, не ущемляет прав третьих лиц;
  • сделка не носит неправомерного (противозаконного) характера;
  • все документы оформлены надлежащим образом, являются подлинными. Договор купли-продажи недвижимости в соответствии со ст. 454 ГК РФ должен содержать существенные условия: предмет договора (непосредственно обязанность продавца по передаче конкретной квартиры, расположенной по N-ому адресу с N-ми условиями, и принятие этой квартиры покупателем), цена договора (определяется или твердая сумма, или четкий порядок ее определения) (Подробнее см. Как составить договор купли-продажи квартиры (скачать бланк, образец)?). 

Помните, в случае отсутствия в договоре этих условий, договор будет признан незаключенным.

Источник: http://nsovetnik.ru/kuplya_prodazha_kvartiry/kakov_poryadok_i_procedura_pokupki_kvartiry_bez_rieltora/


Покупка квартиры без риэлтора: пошаговая инструкция

В тех случаях, когда планируется покупка квартиры без риэлтора, поможет пошаговая инструкция. Зная основной порядок действий, необходимый для определения действительной стоимости квартиры, проверки сделки на чистоту и законность и регистрации договора, можно существенно сэкономить.

Оглавление

  • Порядок действий
  • Выбор квартиры
  • Документы
  • Договор

Порядок действий

Сложность процедуры заключения договора купли-продажи состоит не только в том, чтобы правильно оформить этот документ, но и в том, чтобы сделка была законной и не попасть в руки мошенников.

Поэтому важно придерживаться определенных правил, по которым работают все риэлторы и соблюдать установленный порядок действий:

  1. Выбор подходящей квартиры. Один из наиболее длительных этапов, так как выйти на истинного продавца квартиры бывает очень сложно. Многие продавцы предпочитают пользоваться риэлтерскими услугами. Поэтому, приходя на осмотр квартиры по объявлению, в большинстве случаев покупатели имеют дело с риелтором. Ситуация легче и проще с новостройками. Их продают в большинстве случаев сами застройщики еще на этапе строительства.
  2. Осмотр и оценка жилья. Если удалось найти несколько хороших вариантов, нужно тщательно изучить саму квартиру, дом и в целом район. Важно оценивать потенциальных соседей, ближайшую инфраструктуру дома. Это все влияет на стоимость жилья. При обнаружении существенных недочетов можно попытаться снизить цену.
  3. Сбор документов. Перед тем, как заключать договор и платить первые деньги в виде аванса или задатка, необходимо проверить все документы на недвижимый объект. Это очень важный этап, так как он может содержать много подводных камней. Нужно убедиться, что продавец имеет право на продажу жилья, что она не состоит в залоге и на нее не распространяют требования другие лица.
  4. Заключение договора. Только после проверки всех документов можно переходить к изучению договора и его подписанию. Каждая из сторон обязана иметь при себе паспорт. Эти данные обязательно вписываются в договор купли-продажи.
  5. Далее происходит передача ключей, подписание акта приема-передачи помещения, если это предусмотрено договором, передача денег возможна на этом этапе в качестве частичной оплаты, либо полной.
  6. Регистрация сделки в Росреестре. Подписанный договор со всеми документами подается в государственные органы для регистрации перехода права. В течение 10 дней они выдают выписку об установлении нового права.

В общей совокупности действий порядок должен быть таким. Этап передачи денег может совершаться на любом этапе, об этом должно быть предусмотрено в договоре.

Выбор квартиры

К выбору жилья стоит подходить очень серьезно. Важно проводить следующую оценку:

  • квартиры;
  • подъезда;
  • дома;
  • квартала.

При оценке квартиры нужно обращать внимание на следующие основные моменты:

  1. Целостность стен, потолков, полов.
  2. Отсутствие плесени на стенах и подтеков на потолке.
  3. Отсутствие тараканов, пауков.
  4. Шумоизоляция стен.
  5. Температуру в помещении.
  6. Присутствие строго запрещенных элементов перепланировки (такие как совмещение балкона с жилым помещением, проведение теплых полов от центрального отопления и другие).
  7. Этаж (как правило, последние или первые этажи очень тяжело продать впоследствии).

Во время осмотра подъезда нужно обращать внимание на:

  1. Целостность стен, перекрытий.
  2. Наличие лифта и ширины лестничных пролетов. Эта оценка позволит определить, возможно ли свободно перенести свою мебель в квартиру.
  3. Оценить двери окружающих соседей, наличие пепельниц в подъезде, неприятных запахов, мусора. Это все будет говорить о неблагоприятной обстановке в доме и о его жильцах.

При осмотре дома с внешней стороны обязательно нужно обойти его по периметру:

  1. Проверить на наличие трещин в стенах, техническое визуальное состояние.
  2. Обратить внимание на шумные заведения, расположенные в непосредственной близости к дому.

Оценивая квартал, желательно обращать на:

  1. Наличие социальных объектов и другую необходимую инфраструктуру.
  2. Наличие парковочных мест.
  3. Близость предприятий, загрязняющих воздух.

Составляя сравнительный анализ нескольких квартир по всем этим пунктам, будет намного легче сделать свой выбор.

Документы

После того, как выбор будет сделан важно проверить следующие документы продавца:

  • выписка из домовой книги о том, что из квартиры все жильцы выписались;
  • справка БТИ (проверить жилье на соответствие экспликации);
  • выписку из ЕГРН (позволит проверить наличие обременений);
  • согласие всех совершеннолетних членов семьи на продажу, а также органами опеки для несовершеннолетних;
  • справка о том, что гражданин не состоит на учете в наркологическом и психологическом диспансере.

Можно проверить все эти документы самостоятельно, а можно обратиться к нотариусу, чтобы он их проверил и выдал документ о чистоте сделки. Его услуги стоят относительно недорого, по сравнению с риэлтором.

При покупке первичного жилья нужно проверить следующее:

  • правоустанавливающие документы на землю;
  • лицензию на право строительства;
  • проектную документацию;
  • отсутствие у застройщика задолженностей перед другими дольщиками, налоговыми органами и иными организациями.

При покупке жилья в ипотеку, важно покупать его только у тех застройщиков, с которыми сотрудничает банк.

Ипотека

При покупке в ипотеку, важно уточнить у банка требования к жилью, как к первичному, так и вторичному. Потому что именно от одобрения банка зависит дальнейшая возможность покупки.

Банки имеют перечень лицензированных застройщиков, с которыми у них партнерские доверительные отношения. Обычно при покупке новостроек банки сразу предоставляют эту информацию своим клиентам.

Следует не забывать, что при ипотеке накладывается обременение на квартиру, поэтому до полной выплаты кредита продать квартиру будет практически невозможно.

Договор

При заключении договора важно внимательно его прочитать и внести необходимые коррективы. Он должен обязательно содержать порядок передачи ключей, денежных средств. Должны быть оговорены все сроки, в течение которых предыдущий владелец должен покинуть квартиру.

Также важным пунктом является обязательное подписание акта приема-передачи помещения. Если этот пункт прописан, то без этого акта Росреестр не зарегистрирует сделку.

Также без данного документа нельзя будет вернуть налоговый вычет на квартиру.

Поэтому желательно составить акт приема-передачи. Он несет юридическую силу. С момента его подписания права и обязанности по содержанию квартиры перекладываются полностью на нового собственника.

В случае возникновения чрезвычайной ситуации ответственность за квартиру будет нести новый собственник.

Если следовать данной пошаговой инструкции, купить квартиру без риэлтерских услуг вполне реально. Но желательно при проверке документов и чистоты сделки не экономить на услугах нотариуса. Это исключит возможные риски, связанные с мошенничеством продавца.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/oformlenie/pokupka/bez-rieltora-poshagovaya-instruktsiya.html


Как купить квартиру в ипотеку без риэлтора и с чего начать — пошаговая инструкция по покупке жилья в новостройке или на вторичном рынке + покупка на материнский капитал или без ипотеки

Приветствую, дорогие читатели журнала BabloLab.ru. Сегодня мы рассмотрим способы приобретения своего собственного жилья. Расскажем, как самостоятельно купить квартиру в ипотеку в новостройке или на вторичном рынке и использовать полученные знания, чтобы совершить сделку без всяких посредников, которые дерут огромные проценты.

Сегодня ипотека практически сравнялась со стоимостью коммерческого жилья, только единственный плюс в том, что можно взять в банке кредит под более низкий процент.

Все способы покупки личного жилья без риэлторов и посредников

Как купить квартиру в ипотеку — с чего начать + пошаговая инструкция

Сейчас цены на жилье завышенные и поэтому актуальным остается вопрос приобретения жилья по низкой цене, но не в ущерб качеству. Рассмотрим, как выгодно приобрести новую крышу над головой и что для этого необходимо.

Зачастую приобретения предлагают сделать в долларах или другой валюте (долларовая ипотека), так как курс можете подешеветь, и платить придется в несколько раз меньше. Поэтому для продавца и покупателя важно знать, что будет с долларом в ближайшее время.

Бюджетная и коммерческая ипотека — плюсы и минусы + основные отличия

Получить финансовую поддержку от государства могут люди, срочно нуждающиеся в приобретении или замене жилья. Им предоставляют снижение процентной ставки и частичное возмещение затрат на покупку жилья. Также существуют определенные льготы для жителей, работающих на государство.

Претендовать на льготное кредитование могут госслужащие (зарплата идет от государства): врачи, военнослужащие, учителя, ученые и т. д.

Бюджетная ипотека предполагает, что часть суммы за бюджетника заплатит государство (до 15%). В некоторых случаях можно получить жилплощадь бесплатно в качестве жилищной субсидии (встать на учет в реестр и долго ждать).

Минусы:

  • трудно попасть в очередь;
  • много справок;
  • доступно только бюджетникам.

Плюсы:

  • сниженный процент на ипотеку;
  • помощь государства.

Коммерческая ипотека

Этот вид займа выдается на длительное время для предпринимателей. Кредитор оплачивает часть стоимости новой недвижимости, а взамен требует залог другой собственности (чтобы не обманули).

В отличие от бюджетного варианта здесь гораздо больше процентная ставка и срок укорочен до 10 лет. Многих интересует, можно ли оформить все на физическое лицо. К сожалению, нельзя. Максимум делают поблажки для ИП.

В редких случаях финансы выдают индивидуальным предпринимателям, но чтобы их получить, надо предоставить множество документов.

Минусы:

  • высокие проценты;
  • короткий срок;
  • высокие требования для получения.

Плюсы:

  • выгодно для съема офисов и складов.

Как правильно купить квартиру на вторичном и первичном рынке по ипотеке

Новостройки и первичный рынок недвижимости — отличный вариант для покупки, ведь это жилье продается впервые, да и цена жилой площади во время застройки гораздо меньше (до 40% экономии). Но здесь существуют свои недостатки:

  • сложность оформления прав собственника;
  • нет предварительного ремонта, мебели и бытовой техники;
  • множество инцидентов мошенничества.

Вторичный рынок предполагает перепродажу объектов, уже бывших в употреблении. Здесь следует проявить отдельное внимание на множество второстепенных факторов (возраст дома, качество постройки, надежность строения и т. п.)

Обязательно проверяйте юридическую чистоту апартаментов. Многие мошенники подделывают справки и всячески обманывают на вторичном рынке. В итоге потом настоящие владельцы просто выселяют незнакомца на улицу без всего.

Покупка квартиры без первоначального взноса

Чтобы купить квартиру в новостройке от застройщика и недорого надо знать некоторые хитрости. Одно из них является отсутствие первого взноса. К сожалению, напрямую отказаться от вноса начальных финансов невозможно. Можно схитрить и использовать следующие методы, чтобы выплатить первые суммы с отсрочкой:

  • использовать материнский капитал;
  • отдать другое имущество в залог;
  • оформить рассрочку от девелопера (первоначальный платеж можно выплачивать до 10 лет);
  • оформить потребительский кредит.

Каждый из предложенных методов не отменяет первоначальный взнос, а лишь заменяет его другими деньгами или растягивает на более длительный срок.

Как купить квартиру в ипотеку, если она уже в ипотеке

Иногда апартаменты в продаже еще окончательно не выкуплены текущим владельцем. Зачастую подобные ситуации возникают из-за задолжности плательщика перед банковским учреждением.

В этой ситуации есть 3 варианта решения:

  • выкуп жилья у банка;
  • оформление нового кредита поверх существующего;
  • переоформление через собственника.

Вариант №1.

Если прошлый заемщик не смог выплатить задолжность, то имущество переходит в собственность кредитного учреждения.

Чтобы стать перекупщиком выполняете 4 шага:

  1. Арендуется 2 ячейки. Одна для заемщика, вторая для банка. В последнюю вносите средства для погашения остатка, остальное кидаете заемщику.
  2. Оформляете сделку купли-продажи. Отдельным пунктом внесите условия, чтобы прошлый собственник не смог вернуть себе жилище или как-либо помешать юридическому оформлению.
  3. Заверение бумаг у нотариуса.
  4. Регистрация в Росреестре.

Найти заложенные жилищные объекты можно на витринах залогового имущества или в интернете. Подробнее уточняйте у консультантов.

Вариант №2.

Если не хочется возиться с юридическими правами, то можете попросить у организации переоформить заемщика. В этой ситуации просто заменяется плательщик и теперь обязательства выплат переходят на нового собственника.

Это самый популярный и быстрый метод. Зачастую финансовые организации идут на уступки, предлагают льготу и снижают процент первого взноса.

Вариант №3.

Если есть возможность общаться напрямую с плательщиком, то попробуйте договориться с ним. Согласуйте смену заемщика с кредитором и получаете их согласие на изменение договора. После переоформления регистрируете договора и права собственности.

Способ является наиболее опасным, так как здесь могут появиться мошенники и заемщик не переоформит документы.

Какие документы нужны для покупки квартиры в ипотеку

Чтобы сделка прошла быстрее, то заранее подготовьте все необходимые бумаги. Перед оформлением договора купли-продажи у продавца должны быть на руках:

  • паспорт или другой документ, подтверждающий личность;
  • права собственности на недвижимость;
  • сведения об отсутствии задолжностей на апартаментах.

Отдельно для жителей Москвы надо приобрести Единый жилищный документ (ЕЖД). В него входить множество различных сведений, получают ЕЖД в МФЦ (многофункциональный центр) или в ЕИРЦ (Единый информационный расчетный центр).

Дополнительно потребуются (если есть):

  • свидетельство о регистрации брака;
  • согласие супруга на передачу недвижимости новому владельцу;
  • справка от органов опеки (если апартаменты переходят несовершеннолетнему).

Перед подписанием бумаг внимательно их перечитайте несколько раз. Если есть возможность, то попросите юриста перепроверить соглашение на правильность оформления.

Документы для заявки в банк

Чтобы получить финансовую помощь, необходимы ксерокопии:

  • паспорта;
  • СНИЛС;
  • трудовой книжки (заверить у нотариуса);
  • образовательные сведения (справки, дипломы, аттестаты и т.д.);
  • свидетельство о браке и брачный контракт;
  • сведения о долгах и доходах (по форме 2 НДФЛ);
  • военный билет;
  • свидетельство налогоплательщика;
  • свидетельство о рождении детей.

Также надо предоставить информацию об имеющейся жилищных объектах:

  • юридические документы при покупке (договора, справки и т. п.);
  • техпаспорт или кадастровый паспорт;
  • ксерокопия паспорта продавца.

Иногда требуют вспомогательную информацию, но основной пакет описан выше.

Список банков по ипотечному кредитованию + процентные ставки на 2017-2018 года

После выбора нового места проживания и сбора всей информации можно выбирать организацию для получения финансов.

В первую очередь обратите внимание на следующую пятерку:

  • Сбербанк: от 8.5 до 11%;

Источник: https://bablolab.ru/nedvizhimost/kak-kupit-kvartiru-bez-rieltora-poshagovaya-instruktsiya.html


Покупаем квартиру без риэлтора: пошаговая инструкция, процедура самостоятельной покупки квартиры

10 Октябрь 2016

Покупка квартиры для многих становится не просто долгожданным событием. Порой, к такому приобретению идут многие годы, а то и десятилетия, затрачивая их на сбор денег и изучение доступных вариантов жилья.

Несомненно одно: столь дорогостоящая покупка накладывает серьёзную ответственность, а подготовка к заключению сделки часто требует привлечения профессионалов в лице юристов или риэлторов. Их услуги обходятся недёшево: порядка 5-7% от стоимости объекта недвижимости.

За что эти специалисты получают деньги? Можно ли самому подготовить все бумаги и оформить договор купли-продажи? Что для этого необходимо? Будет ли такая сделка действительна без услуг риэлтора? Стоит ли рисковать и чему уделить внимание при решении действовать самостоятельно?

Реально ли купить квартиру без риэлтора?

Главное, что вам нужно знать о риэлторах: это не просто посредники, которым поручается работа по поиску подходящего жилья или отводится роль гаранта сделки.

Эти специалисты обязаны проводить огромный объём работы с бумагами: собирать и оформлять их, визировать в нужных инстанциях, проверять легальность встречных документов.

Их работа затрагивает не только техническую сторону сделки, но и все сопутствующие моменты, включая поиск поводов для обоснованного торга с продавцом, составление авансового договора и контроль передачи денежных средств.

Всё это способно минимизировать большинство рисков быть обманутым или совершить неудачную покупку квартиры (переплатить, приобрести жильё со скрытыми дефектами и т. д.) Наконец, услуги риэлтора – это большая экономия времени, как личного для покупателя, так и затраченного на подготовку и совершение сделки.

Вместе с тем, статистика гласит, что около 50% всех соглашений на российском рынке недвижимости совершается без участия риэлторов.

Главный мотив такого шага – экономия, которая оказывается достаточно весомой для обеих сторон (к услугам риэлторов в равной степени прибегают и те, кто хочет продать свой объект недвижимости).

Реальность в том, что сэкономить на посреднике можно, но только при условии максимально ответственного подхода к совершению всех самостоятельных действий. 

Как купить квартиру без риэлтора: перечень необходимых документов

Сбор и оформление документов – один из основополагающих вопросов любой сделки, связанной с покупкой квартиры.

Перед заключением договора вам нужно досконально изучить документацию на выбранный объект недвижимости, запросив необходимые бумаги у продавца.

Помните, что при покупке юридически «чистой» квартиры вам не будет отказано в предоставлении ни одного документа: ответственный и честный продавец будет сам заинтересован в прозрачности заключаемого соглашения.

Прежде всего, уделите внимание основным бумагам, информация из которых будет дублироваться в будущем соглашении – договоре купли-продажи: 

  • документы о правах собственности (Свидетельство о праве собственности, прочие документы, указывающие на легальность приобретения (владения) объектом недвижимости: договор купли-продажи, дарения, Свидетельство о получении наследства и пр.);
  • справки из БТИ (в них указывается подробная техническая информация по объекту недвижимости: общая и жилая площадь, количество комнат, планировка);
  • выписки из ЕГРП (позволяют узнать об имеющихся обременениях на недвижимость);
  • выписки из домовой книги (приводят информацию о продавце и лицах, прописанных на жилплощади; документ выдаётся специалистами паспортного стола ЖЭКа);
  • письменные согласия на продажу квартиры: каждого прописанного лица (в том числе несовершеннолетнего (оформляется в органах опеки)), супруга (супруги), наследников);
  • справки из наркологического и психоневрологического диспансеров о дееспособности продавца квартиры (с отметкой «не состоит на учёте»);
  • квитанция о внесении государственной пошлины (в 2016 году необходимо отдать 2 тысячи руб.)

Оформляя покупку квартиры без помощи риэлтора, можно столкнуться с рядом сложностей, связанных с самостоятельной проверкой бумаг на подлинность. Оптимальное решение – привлечь к работе нотариуса, который проверит юридическую чистоту предоставленных продавцом жилья документов за относительно умеренную плату.

Как оформить куплю-продажу квартиры без риэлтора: пошаговая инструкция

Процесс заключения сделки при покупке квартиры включает в себя несколько последовательных этапов. Тем, кто решит отказаться от услуг риэлтора, будет полезна следующая пошаговая инструкция:

  1. Определяемся с объектом недвижимости. Всё начинается с поиска подходящей квартиры, которая будет соответствовать выдвинутым требованиям. В помощь покупателю – множество профильных СМИ, досок объявлений и специализированных сайтов. Покупатели квартир в Москве и Московской области всю необходимую информацию могут почерпнуть на страницах крупнейшего портала о новостройках столицы и МО Уже Дома. Здесь размещаются все самые актуальные объявления о продаже новых квартир.
  2. Осмотр и оценка жилья. При покупке квартиры нередко приходится осматривать несколько понравившихся вариантов. Скрупулёзное изучение достоинств и недостатков каждого из них, включая стоимость, поможет определиться с выбором и приступить к следующему этапу – изучению документов.
  3. Для составления договора купли-продажи, равно как и для проверки юридической «чистоты» квартиры, вам придётся изучить большой пакет документов. Это важный этап, который во многом предопределит успешность сделки. Крайне рекомендуется привлекать к данной работе юриста или нотариуса.
  4. Оформление авансового договора и внесение задатка. Этот этап необязателен, но в случае покупки квартиры часто используется представителями обеих сторон соглашения для демонстрации соответствующих гарантий. Авансовый договор может включать условие перечисления задатка в безналичной форме и в установленной в процентном соотношении от полной стоимости сумме.
  5. Заключение договора. При документальном оформлении покупки квартиры покупатель и продавец должны присутствовать лично. Участие представителей допускается только при наличии у них нотариально оформленных доверенностей. Обязательным является предоставление личных паспортов всех участников сделки, поскольку данные из них будут внесены в договор купли-продажи. Впоследствии этот документ придётся регистрировать в Росреестре. В момент подписания договора купли-продажи может присутствовать нотариус, который проверит дееспособность сторон и отразит в соответствующих документах то, что сделка действительна.
  6. Перед непосредственной передачей денежных средств наличными или в безналичной форме стороны договора обычно посещают отделение Росреестра, куда необходимо сдать все подготовленные документы. После их проверки должностными лицами происходит оформление нового Свидетельства о праве собственности.
  7. Оплата. Как правило, она происходит в момент передачи ключей от квартиры новому собственнику. Денежные средства могут передаваться любым способом, который будет прописан в соглашении: наличные, безналичный банковский перевод, банковская ячейка и т. д. На этом этапе сделка становится завершённой, однако именно в данный момент всплывает один важный нюанс. Время подготовки и оформления бумаг может занимать недели, поэтому покупателю рекомендуется проверить состояние квартиры на момент передачи ключей. Для таких случаев используется специальный юридический документ – акт приёма-передачи недвижимости. В нём покупатель может указать свои замечания относительно технического состояния жилья, которые впоследствии могут понадобиться при разрешении споров.

Как купить квартиру без риэлтора в ипотеку?

Покупка квартиры в ипотеку – отличный вариант, чтобы попробовать сэкономить на услугах риэлтора. Конечно, это утверждение справедливо лишь при наличии достойного объекта покупки – хорошей квартиры, устраивающей покупателя по всем критериям.

Почему ипотека позволяет избежать сотрудничества с посредниками? Привлекая средства ипотечного кредита, покупателю приходится оставлять приобретаемую квартиру в качестве залога. Это, в свою очередь, вынуждает банк всесторонне изучить предлагаемый в залог объект.

Отсюда и значительное упрощение процесса покупки квартиры: сотрудники банка сами проверяют документы (выдают список требуемых им документов) и составляют договор ипотечного кредитования. Покупателю остаётся лишь скоординировать взаимодействие банка и продавца и проконтролировать процесс перечисления средств. 

Там же, в банке, удастся взять подходящий бланк договора купли-продажи, в котором будут фигурировать соответствующие условия оплаты.

У покупателя же на руках останется соглашение с банком, где будут приведены условия погашения ипотеки: размер первоначального взноса, размеры и периодичность внесения платежей.

Таким образом, покупка квартиры в ипотеку поможет косвенно привлечь к оформлению бумаг специалистов, что позволит сэкономить на услугах риэлтора.

Источник: http://house-dacha.ru/raznoe/pokupaem-kvartiru-bez-rieltora-poshagovaya-instruktsiya-protsedura-samostoyatelnoy-pokupki-kvartiryi.html


Пошаговая инструкция покупки квартиры без риэлтора

Покупка квартиры без риэлтора, не представляет каких – либо сложностей. Тем более, во многих случаях риэлтор выступает только в качестве посредника, а большую часть документов все равно оформляет сам покупатель.

Покупатель самостоятельно может подготовить весь пакет документов необходимый для оформления сделки

Документы необходимые при покупке квартиры

Пакет документов для покупки квартиры включает:

  • Свидетельства о праве собственности на приобретаемую жилплощадь, их может быть несколько, в случае, если собственник не один – этот документ предоставляет продавец;
  • Документ, на основании которого возникло право собственности на данную квартиру. Это может быть договор купли-продажи, решение о приватизации, вступление в наследство – предоставляет продавец;
  • Договор о задатке – составляется по согласию сторон;
  • Договор купли — продажи. Составляется в 3 экземплярах. Это при условии, что в сделке участвует один продавец и один покупатель. Если сторон больше, то количество договоров рассчитывается так: по 1 экземпляру каждой из сторон и 1 для службы регистрации. Договор – это один из самых важных документов, поэтому к его составлению необходимо отнестись серьезно. Можно воспользоваться услугами юриста при МФЦ, там за небольшую плату могут сделать типовой договор и сразу внести все данные сторон;
  • Акт приема-передачи помещение – составляется к каждому договору, если договор делает юрист, то акт, чаще всего, уже идет в комплекте;
  • Копии паспортов всех участников сделки;
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Если квартира покупается в ипотеку, то покупатель должен добавить следующие документы:

  • Предварительный кредитный договор;
  • Примерный график платежей.

Эти бумаги должны быть собраны к моменту направления документов на регистрацию.

Как проверить самостоятельно чистоту квартиры

Один из самых важных вопросов, который заставляет граждан обращаться за помощью к риэлторам, это проверка «чистоты» приобретаемого объекта. Но покупатель может сделать это и сам:

  1. Первое, что следует проверить сразу же после того как выбор остановился на определенной квартире, это, кто был прописан в ней. Для этого необходимо сходить с продавцом в домоуправление и посмотреть домовую книгу. Можно, конечно, просто попросить у продавца выписку, но лучше самому присутствовать лично. Особое внимание стоит обратить на причины выписки бывших жильцов. А также, кто был прописан в квартире на момент приватизации, поскольку прописанные, но отказавшиеся от приватизации лица, имеют право пожизненного проживания в квартире. Также нужно обратить внимание на несовершеннолетних, как выписанных, так и зарегистрированных.
  2. Запросить сведения о том, наложено ли на квартиру обременение в виде залога, ареста и т.д. Эти данные можно получить в БТИ или любом МФЦ. Для этого нужен точный адрес квартиры, паспорт покупателя и квитанция об оплате госпошлины. Если покупатель оформляет ипотеку, то это документ нужен будет в любом случае – его обычно запрашивает банк.
  3. Нелишним будет заглянуть к соседям и расспросить их. Хотя к этой информации стоит относиться осторожно.

Путем этих нехитрых манипуляций можно обезопасить себя от следующих неприятностей:

  • Появление непредвиденных жильцов, которых незаконно выписали;
  • Покупка квартиры, уже состоящей в залоге или находящейся под арестом.

Пошаговая инструкция как оформить покупку квартиры

Инструкция покупки квартиры без риэлтора выглядит следующим образом:

  1. Поиск подходящего варианта. Искать можно через газеты объявления и специальные сайты в Интернете. Здесь есть небольшой нюанс – после того, как найден подходящий вариант или несколько, нужно не полениться и просмотреть все объявления до конца. Дело в том, что многие хозяева выставляют жилье на продажу от своего имени и буквально сразу же возникает несколько объявлений — клонов от различных агентств, естественно с существенной надбавкой. С риэлтором владельцы квартиры не заключают договор, но им не принципиально через кого продавать, ведь они получат требуемую сумму.
  2. Ипотека. Если предполагается приобретать квартиру в ипотеку, то об одобрении заявки нужно позаботиться уже на стадии поиска подходящего жилья, чтобы потом сразу же начать оформление сделки и не упустить хороший вариант. Тем более что большинство банков дают довольно большой срок на поиск вариантов после одобрения ипотеки. Например, у Сбербанка этот срок составляет 90 дней.
  3. Проверка документов. После того, как нужный вариант найден и стороны обговорили все вопросы, нужно проверить наличие всех документов на квартиру, выписку из домовой книги и наличие обременения. Это нужно сделать до внесения задатка.
  4. Соглашение о задатке. Это не обязательный этап, но для подстраховки лучше не пренебрегать соглашением. Если сделка сорвется по вине продавца, то он должен будет вернуть покупателю двойную сумму задатка. Но если покупатель откажется от сделки, то его задаток останется у продавца. Типовой договор можно найти в Интернете, а также прочесть ст. 380,381 ГК РФ. Задаток может быть заменен авансовым платежом, в этом случае продавец пишет покупателю расписку о получении денежных средств.
  5. Составление основного договора о купле – продаже и акта приемки передачи. Можно использовать типовой договор, который составит любой юрист. Если договор хранится у другой стороны, то перед подписанием стоит его еще раз перечесть.
  6. Куда обращаться чтобы зарегистрировать право собственности. Эту процедуру можно провести непосредственно в Росреестре, либо в любом многофункциональном центре. В настоящее время предусмотрена подача документов через сайт Госуслуг, но для этого все документы должны быть заверены нотариально, то есть подпись на договоре ставиться у нотариуса. В остальных случаях подпись на договорах стороны ставят непосредственно в момент подачи документов на регистрацию права собственности. Важный момент, который необходимо предусмотреть в договоре — это передача денежных средств.
  7. Передача денежных средств. Это самый ответственный момент. Проще всего, когда квартира приобретается с привлечением ипотечных средств. В этом случае процедура окончательного расчета производится только после оформления сделки. Это страхует покупателя от риска потерять деньги, в случае если по каким-либо причинам сделка не пройдет регистрацию, как это может случиться, когда деньги были уплачены при подписании договора. Если стороны не могут прийти к соглашению по вопросу момента передачи денег, то удобный вариант – банковская ячейка. Покупатель в присутствии продавца помещает туда необходимую сумму, которую тот сможет получить, только имея на руках зарегистрированные документу купли – продажи.

Покупая квартиру самостоятельно нужно уделять внимание всем этапам покупки квартиры. В этом случае можно будет оформить все необходимые документы без помощи риэлтора, присутствие которого все равно не гарантирует стопроцентной гарантии правильности оформления всех бумаг.

Видео: Порядок и процедура покупки квартиры без помощи риэлтора

Источник: http://cabinet-lawyer.ru/kvartira/pokupka/kak-kupit-kvartiru-bez-rieltora-poshagovaya-instruktsiya.html


Рекомендации по правильной покупке квартиры в ипотеку без риэлтора: пошаговая инструкция

Говоря о том, как купить квартиру в ипотеку без риэлтора, стоит отметить, что имеется пошаговая инструкция, которая поможет разобраться в этом вопросе.

Приобретение жилья без помощи агента имеет как плюсы, так и минусы. Одной из положительных сторон является то, что вы сэкономите средства. Экономия составит 1-3%.

Вознаграждение риэлтора зависит от стоимости квартиры, поэтому он старается увеличить эту сумму.

Посредник

Цель риэлтора – подобрать для вас квартиру и убедить, что она полностью вам подходит. Иногда агенты подкупают людей, живущих по соседству, чтобы те не создавали шума. В таком случае лучше купить квартиру самостоятельно, чем отдать деньги агенту. Когда вы продавец, вам проще, так как основная задача – продать недвижимость и получить деньги.

Недобросовестность риэлтора навредит человеку, реализующему недвижимость, только в случае открытых мошеннических действий. Когда вы покупаете квартиру, то уделите ей внимание, так как будете в ней жить. Если стоимость объекта ниже на 10-15% от той, что установлена на рынке, это должно показаться для вас подозрительным.

К минусам, которые могут возникнуть, если вы решитесь приобрести квартиру без помощи, относится время, в течение которого осуществляется поиск объекта.

Не во всех случаях в базе агента содержится информация, которая является уникальной, то есть те же самые варианты хозяин выставляет в открытом доступе – например, через интернет.

Когда с лицом, реализующим квартиру, не получается установить связь, потому что он выехал за пределы города или страны, а от его имени выступает представитель, это может быть схема мошенников. Несмотря на то, что при оформлении ипотечного кредита сделка контролируется банковской организацией, расслабляться не стоит.

Поиск

Приступая к поиску квартиры, начните с изучения порталов, на которых расположены интересующие вас сведения. Можно обратиться к газетам. Часто собственник, чтобы быстрее продать объект, дублирует свое объявление. Не имеет значения то, что объявление написано от имени хозяина – обычно за этим стоит риэлтор.

Однако можно найти недвижимость, которую продает собственник напрямую. Кроме того, что вы можете обратиться к бесплатным каналам, имеются и платные. Они отличаются актуальностью данных и постоянным обновлением, но это не дает гарантии быстрого результата. Придется отобрать несколько вариантов, оценить их, сравнить и отбросить те, которые поданы не собственниками.

Когда вы решили, в каком районе хотите купить квартиру, помогут в поиске печатные объявления, расклеенные по району. Можно попросить друзей или знакомых.

Важно! Если вы действуете самостоятельно, в этом есть плюсы. В таком случае учитываются ваши интересы и пожелания, а продавец будет самостоятельно взвешивать свою выгоду.

Когда речь заходит об оформлении ипотечных отношений, примите во внимание требования, которые установлены банками к объекту, выступающему в роли залога. Важны его стоимость, износ, сколько лет прошло после постройки, из какого материала он выполнен, осуществлялась ли перепланировка. Если вы изначально это учтете, то сразу отбросите неподходящие варианты.

Когда вы будете производить осмотр квартиры, которая пришлась вам по вкусу, имейте в виду:

  1. осматривать недвижимость лучше в светлое время суток, освещение должно быть хорошим;
  2. когда мы покупаем жилье, нужно проверить исправность коммуникаций (напор воды, включается ли свет, работает ли канализация);
  3. нужно узнать о развитости инфраструктуры в этом районе: прогуляться по району, присмотреться, оценить, имеется ли неподалеку стоянка, как далеко расположены остановка общественного транспорта, магазины, аптеки, учреждения системы здравоохранения.

Предоплата

Возможна передача задатка, которая осуществляется после того, как договор купли-продажи заключен. То, что продавец получил от вас денежные средства, должно быть подтверждено его распиской о получении и подписанным обеими сторонами соглашением, согласно которому происходит передача задатка.

Когда вы передаете деньги до того, когда договор подписан, то они считаются авансированными. Если происходит срыв сделки, они должны быть вам возвращены.

Если сделка срывается по вашей вине после того, как был заключен договор купли-продажи, но она еще не была зарегистрирована, то вы теряете средства, предоставленные в качестве задатка. Если человек, реализующий квартиру, изменил свое решение и не желает продавать ее, то он должен вернуть вам сумму, равную двойному задатку.

Продавец должен знать, что сделка является заключенной после того, как была осуществлена государственная регистрация. Законодатель не ограничивает ваше право по передаче аванса, но в случае срыва сделки соглашение, заключенное в отношении задатка, утрачивает силу.

Источник: https://kvadmetry.ru/ipoteka/kvartiry-bez-rieltora-kak-kupit-poshagovaya-instrukciya.html


Как купить квартиру без риэлтора

Вопрос о приобретении собственного жилья особенно актуален в России. Несмотря на активно развивающийся рынок в данной сфере, остается много сложностей и тонкостей в решении данного вопроса.

Например, обилие компаний, занимающихся недвижимостью, вытеснили частных продавцов с рынка, и теперь сложно понять, как купить квартиру без риэлтора, и что для этого нужно.

Далеко не все хотят пользоваться услугами специалистов, и часто это – обоснованное решение.

Покупка квартиры – основные положения

Прежде чем перейти к основному вопросу, стоит внимательно ознакомиться с тем, что же происходит на рынке недвижимости и почему так сложно приобрести собственное жилье. Статистика в данном случае лишь относительна: третья часть населения страны не имеет в своем активе квадратных метров.

https://www.youtube.com/watch?v=8_vD4ATnoCQ

Данная ситуация складывается, исходя из нескольких ключевых факторов:

  • Нестабильность рынка недвижимости, вызванная постоянной инфляцией.
  • Рост цен.
  • Работа банков. Кредитно-финансовые учреждения заинтересованы в выдачи ипотеки, а не прямой продаже квартир. Это значительно влияет на общую тенденцию рыка.
  • Невысокие зарплаты большей части россиян, не позволяющие приобрести свое жилье. Особенно это касается удаленных регионов.

Стоит учитывать и другие факторы, которые проявляются непосредственно при попытках купить квартиру. Несмотря на активную работу застройщиков и появление новостроек по заманчивым ценам, позволить себе вложиться в недвижимость могут не все.

Однако для тех граждан, кто в состоянии купить квартиру, открывается новая задача: большое количество компаний, предлагающих свои услуги в данной сфере.

Риэлтерские организации участвуют в большинстве сделок по работе с недвижимостью. Не все жители РФ хотят иметь дело с подобными учреждениями.

Купить квартиру без риэлтора сегодня реально, но нужно знать ряд тонкостей и нюансов, так как подобная процедура занимает много времени.

В чем заключается работа риэлторов

Компании, которые занимаются посредничеством при совершении сделки, берут за свою работу 1-3% от полной стоимости жилого объекта. Достаточно крупная сумма, которую гражданин просто может не потянуть.

Поэтому покупка квартиры без риэлтора видится многим удобным вариантом.

К тому же ряд подобных организаций зарекомендовал себя с не лучшей стороны, обманывая клиентов и предлагая в первую очередь жилье, которое нужно срочно продать место действительно подходящих по индивидуальным требованиям вариантов.

Как купить квартиру без риэлторов: какие документы нужны для оформления жилья в Росреестр и каким способом подать их

С другой стороны, риэлтерские компании работают с жильем, которое имеет все требуемые документы, а значит, у нового владельца не будет проблем в этом плане. Стоит отметить, что проверка документации – один из ключевых нюансов, к которому нужно подходить максимально ответственно.

Отказавшись от услуг специалистов, гражданину необходимо составить план действий. Потребуется изучить имеющиеся нормы, законные положения, имеющие актуальность на сегодняшний день, и другие нюансы. Только с таким подходом можно купить квартиру без риэлтора и не прогадать.

Также не стоит забывать про мошенников. Злоумышленники ведут активную деятельность в области рынка недвижимости.

Некоторые граждане, которые совершают приобретение жилья легкомысленно и без подготовки, могут оказаться в сложной ситуации. Например, квадратные метры могут принадлежать совершенно другому человеку, а не продавцу.

Подобная махинация наиболее распространенная. В итоге человек оказывается без денег и без квартиры.

Существуют другие схемы работы мошенников, но в большинстве случаев они строятся индивидуально, в зависимости от клиента. Поэтому необходимо тщательно изучить вопрос покупки квартиры без риэлтора и подготовиться к длительному процессу.

При внимательном выполнении каждого шага и следовании намеченному плану, подобные проблемы обойдут гражданина. Главное – ответственно относиться к начатому делу. Покупка жилья – один из ключевых моментов в жизни каждого человека.

В первую очередь необходимо найти объявление о продаже квартиры. Существует много вариантов, однако, наиболее распространенный – интернет. Специальные порталы, посвященные продаже жилой недвижимости, наполнены разнообразными предложениями. Часто жилье выставляется риэлторами, но можно найти и объявление от собственника.

При покупке квартиры в ипотеку можно обойтись без участия риэлторов. Грамотную и квалифицированную помощь окажут сотрудники банка.

Имеется два основных вида подобных порталов:

  • Бесплатные. Именно здесь в большинстве находятся предложения от посредников. Поиск на подобном ресурсе займет много времени.
  • Платные. Порталы данных типов требуют незначительную сумму за пользование своими услугами. Найти подходящий вариант будет проще. Предложений от риэлторов значительно меньше.

Какой вариант выбрать – личное дело каждого. Некоторые граждане используют оба варианта. Также стоит придерживать простых советов:

  • В домах с консьержем можно поинтересоваться, не продает ли кто жилье;
  • При срочной продаже квартиры стоит ознакомиться с документацией для выявления возможных правонарушений;
  • Не стоит сообщать владельцу о том, что для сделки будут использоваться наличные средства, это может привлечь мошенников;
  • Стоимость квартиры на 20% ниже рыночной, как правило, — уловка риэлторов.

Необходимо внимательно изучать каждое предложение, которое вызвало интерес. Определившись с вариантом, можно перейти к пошаговой инструкции по покупке квартиры. Потребуется выполнить три этапа.

Первый шаг заключается в подготовке пакета документов. От покупателя требуется лишь паспорт и соглашение от супруга. Для продавца список выглядит так:

  • Справки правоустанавливающего плана;
  • Бумага из БТИ;
  • Паспорт объекта (кадастровый и технический);
  • Выписка из ЕГРП;
  • Документ, подтверждающий право владения;
  • Выписка из домовой книги, подтверждающая отсутствие зарегистрированных лиц в данной квартире.

На официальном сайте Росреестр можно найти пошаговую инструкцию о регистрации прав собственности на любой объект недвижимости

Необходимо требовать только оригиналы.

Подписание договора купли-продажи. Может составляться в форме произвольного характера. Требуется указать условия (стандартные/индивидуальные). Предварительно рекомендуется ознакомиться с примерами подобного договора.

Типовой договор купли/продажи квартир.doc

Последний шаг – регистрация составленного документа в Росреестре. Квартира переоформляется на покупателя, то есть, нового собственника жилья.

Для реализации потребуется подавать договор с заявлением в Палату Кадастра и Картографии. Также необходимо оплатить госпошлину.

Именно так можно купить квартиру без риэлтора. Схема непростая, а процесс долгий.

Однако получится сэкономить часть средств, чтобы, например, потратить их на новую недвижимость.

Как купить жилье в ипотеку без риэлторов

При ипотеке не рекомендуется обращаться к услугам подобных специалистов, так как данную работу осуществляет банк. Особенно это касается приобретения первичного жилья, то есть в новостройках.

Заключение

Таким образом, вопрос, как купить квартиру без риэлтора, в том числе в ипотеку, в основном решен. Стоит учитывать, что предусмотреть все возможные нюансы практически невозможно, и у граждан могут возникать индивидуальные трудности. В подобных ситуациях необходимо оперативно решать вопросы, обращаться в соответствующие структуры и не отказываться от консультаций специалистов.

Источник: http://SBankom.ru/sovetyi/kak-kupit-kvartiru-bez-rieltora.html


Как продать и как купить квартиру без риэлтора

Купить и продать квартиру без риэлтора – задача, требующая определенных юридических знаний, норм и правил подготовки сделок с недвижимостью. Риэлторские услуги предлагают многочисленные агентства недвижимости за определенную плату. Приложа усилия, возможно самостоятельно решить вопросы и купить квартиру без риэлтора.

Пошаговая инструкция покупки квартиры без риэлтора

При покупке квартиры без риэлтора, следует придерживаться пошаговой инструкции:

  • Определите вид жилья для покупки;
  • Посмотрите объявления на площадках в интернете и в печатных изданиях, в которых публикуются объявления о купле — продаже недвижимости;
  • Если всё понравилось, назначите встречу с владельцем в светлое время суток. Во время просмотра задавайте интересующие вопросы, обращайте внимание на детали;
  • Если требования учтены, для закрепления сделки внесите часть денег, аванс. В многофункциональном центре, оплачиваете госпошлину на получение свидетельства на право собственности и регистрируете договор купли-продажи.

Купить квартиру без риэлтора не составит труда тем, кто будет относится с вниманием и серьезностью к данному процессу. Важно соблюдать все шаги и действовать по плану.

Покупка квартиры в ипотеку без риэлтора

Ряд инструкций при покупке жилья без риэлтора:

  • Начинайте с выбора банка, если кредит не дадут это убережет от траты лишнего времени, а после одобрения останется достаточно времени, чтобы выбрать подходящий вариант для покупки;
  • Подавать заявку следует одновременно в несколько банков. Рекомендуется использовать сервисы, которые помогут подать заявки в электронном виде;
  • При получении одобрения выбирайте банк, предложивший более выгодные условия, с максимально возможной суммой.

Прежде чем приобрести жилье поговорите с соседями и узнайте все ли в порядке с квартирой, которую хотите купить. Если жилплощадь находится в срочной продаже, то обязательно следует обратить внимание на наличие полного пакета необходимых документов, чтобы избежать обмана. Имея нужную сумму для покупки новой жилплощади не стоит разглашать об этом всем.

Как оформить квартиру — список документов

Когда риэлтор занимается вопросом покупки недвижимости, вся ответственность лежит на нём. Без риэлтора всю ответственность на покупку собственник возлагает на себя.

 Не стоит забывать, что покупка жилья возможна и при помощи расклеивания объявлений. Необходимо узнать, если кто-то из  друзей и родственников продает квартиру.

Правильное оформление покупки квартиры без риэлтора зависит от собранных документов.

Какие документы необходимо запросить у собственника при покупке жилья без риэлтора:

  • Паспорт;
  • Свидетельство госрегистрации;
  • Справка об отсутствии прописанных;
  • Выписка ЕГРП.

Перед покупкой квартиры следует определить ваши запросы относительно нее. Затем необходимо найти вариант который подходит и при личной встрече оговорить детали покупки.

Как продать квартиру без риэлтора

Как самому продать квартиру без риэлтора, дорого и быстро? Просто нужно за короткое время создать на неё повышенный покупательский спрос.

  • Правильно оцените недвижимость, в этом случае вы продадите ее дорого или как минимум по рыночной цене;
  • Сделайте качественные фотографии. Поместите объявления на 40-50 соответствующих площадках в интернете, с качественным описанием;
  • Если покупатель сделал вам предложение о цене,можно приступить к переговорам, основная их задача – это не продешевить, и не упустить покупателя с деньгами.

При самостоятельной продаже квартиры собственник извлекает из этого всю выгоду и вся прибыль достается ему. В стоимость недвижимости на продажу он включает свой процент комиссии, который после продажи забирает себе.

Занимаясь продажей квартиры самостоятельно собственник экономит свое время. Ему не нужно искать проверенного человека, которому он сможет доверять. На сегодняшний день очень много риэлторов являются мошенниками и легко могут обмануть при продаже и покупке квартиры.

Собственник экономит не только время, но и деньги, занимаясь продажей самостоятельно.

Самый важный этап. Получение задатка от покупателя, подписание договора купли-продажи, проведение расчёта покупателя с продавцом, регистрация перехода права собственности в Росреестре, передача жилья по акту приёма-передачи.

Главное в продаже квартиры быть предельно внимательным ко всем деталям. Постарайтесь быть бдительными при передаче денег и документов. Продать недвижимость без риэлтора не так уж и сложно, если подойти ответственно к данному вопросу.

Документы

Необходимый пакет документов при продаже недвижимости:

  • Правоустанавливающий документ – это свидетельство о собственности, договор купли-продажи;
  • Кадастровый паспорт;
  • Заказать форму 7,9,12 в паспортном столе;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Если один из собственников несовершеннолетний, то необходимо согласование с органами опеки;
  • Если жилье покупалось, когда хозяин состоял в браке, то требуется согласие супрага\и.

Собрав необходимый пакет документов для продажи вы обезопасите и себя, и покупателя при совершении сделки.

Продать квартиру самому намного упрощает процесс и экономит средства. Продавец лично контролирует весь процесс продажи, начиная от сбора необходимых документов и заканчивая выбором продавца. При продаже необходимо иметь начальные знания законодательства и разбираться в документации. Если у вас есть знакомый риэлтор, то лучше взять у него несколько советов о том как лучше всего продать жилплощадь.

Как грамотно сдать квартиру в аренду без риэлтора

Сдача в аренду свободной жилплощади отличный вариант для получения стабильного дохода, чтобы ваш дом всегда находился под присмотром.
Перед поиском новых арендаторов приведите дом в надлежащий вид.Подайте объявления на соответствующих рекламных площадках.

Расскажите всем родственникам, знакомым, что сдаете лишнюю жилплощадь.
Изучите документы квартиросъемщиков, обговорите цену, предъявите им свой паспорт, правоустанавливающие документы, заключите договор.

Как снять квартиру без риэлтора

Успешная аренда жилья заключается в нескольких шагах:

  • Начните с просмотра объявлений на сайтах, в социальных сетях, также можно воспользоваться базой данных собственников, они платные, но их цена в разы ниже, чем услуги риэлтора. Чтобы отсеять агентства смотрите на адекватность цены;
  • Чтобы понять, что жилье сдает не мошенник, необходимо присутствие собственника лично, с оригиналом документов, оригиналом паспорта собственника, выписка из Росриестра.На месте расспросите хозяина о «мелочах» продажи.

После заключения договора, но перед тем как отдать задаток, попросите знакомого позвонить собственнику, и спросить «Сдает ли он ещё жильё?».

Решив самостоятельно заниматься вопросами купли-продажи,без риэлтора, следует понимать,что наличие юридических знаний должно присутствовать. Тщательно подход к процессу сократит затраты. Изучив «секреты» риэлторов, успешная сделка не заставит долго ждать.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/prodazha-kvartiry/kak-prodat-i-kak-kupit-kvartiru-bez-rieltora.html


Как купить квартиру без риэлтора в ипотеку пошаговая инструкция

02.04.

2018

  1. Подбор базы недвижимых объектов по заданным критериям;
  2. Осмотр квартиры и оценка ее соответствия заявленным требованиям (наличие изъянов или слабая инфраструктурная развитость могут позволить снизить установленную продавцом стоимость);
  3. Ознакомление с правоустанавливающими и другими сопутствующими документами продавца (предварительная проверка добросовестности контрстороны убережет от обмана или мошенничества, подтвердит юридическую чистоту сделки и отсутствие на квартире долгов);
  4. Утверждение всех условий приобретения (конечная стоимость, размер авансового взноса, сроки, порядок распределения расходов за дополнительные услуги);
  5. Заключение предварительного договора и внесение части стоимости квартиры под расписку (в таком договоре зафиксированы все существенные условия основного договора, а оставление сторонами на нем своей подписи подтверждает, что достигнуто согласие и недопустим односторонний порядок изменения условий);
  6. Заключение основного договора (при ипотеке его заключение допускается в присутствии работника банка; при покупке за счет собственных средств можно привлечь нотариуса);
  7. Перечисление денежных средств продавцу;
  8. Передача документов на регистрацию права собственности.

Специалисты советуют искать актуальные предложения в газетах, ведь много кто пользуется именно старыми способами продажи жилья. Также следует просматривать различные сайты, где каждый желающий может выставить своё предложение на так называемой доске объявлений. На таких ресурсах данные о продаже, как правило, предоставляют владельцы, а не посредники в виде риэлторов.

Покупка квартиры без участия риэлтора

Если после заключения договора купли продажи, но до регистрации сделки, она срывается по вине покупателя, то задаток остается у продавца. Если же продавец передумал продавать квартиру по каким-либо причинам, то он обязан возместить покупателю сумму равную двум задаткам.

Как самостоятельно купить квартиру

  • бюджет на покупку не позволяет тратить дополнительные суммы на помощь посредника;
  • самостоятельная покупка позволяет сэкономить средства;
  • среди риэлторов, как и среди продавцов, также попадаются мошенники, обманным способом завладевающие средствами покупателей, либо реализующими квартиры, на которые имеются претензии третьей стороны (сервитуты, незаявленные ранее наследники и т.д.);
  • покупатель лучше всего знает свои собственные предпочтения и потребности, поэтому на его выбор не повлияют посторонние люди.

Как правильно и выгодно купить квартиру и не быть обманутым — пошаговая инструкция по самостоятельной покупке квартиры грамотное оформление документов на наглядных примерах

Желание покупателя сэкономить вполне закономерно: обычно новичок на рынке жилья ориентируется на минимальные цены. Но специалисты предупреждают: большая часть привлекательных предложений, с которыми вы встречаетесь, просматривая объявления, — фикция или как говорят на языке риэлторов объявление-утка * .

Каков порядок и процедура покупки квартиры без риэлтора

Для покупки квартиры важно также знать, на каком основании собственник получил это жилье.

Если квартира перешла к нему по наследству, то уточните, есть ли другие наследники и все ли они согласны на продажу недвижимости, помните также, что в завещании может быть предусмотрен завещательный отказ, закрепляющий право третьего лица на пожизненное проживание на этих квадратных метрах (Подробнее см. На что обратить внимание при покупке квартиры, полученной по наследству?).

Порядок оформления покупки квартиры без риэлтора

  1. Для начала необходимо выбрать несколько вариантов квартир. Как это сделать? Способы были описаны выше. Уделить внимание необходимо объектам, расположенным в новостройках и на вторичном рынке. Подумайте, можете ли вы подождать и принять участие в долевом строительстве.

  2. После выбора нескольких вариантов, наступает следующий этап – осмотр. Сразу стоит упомянуть, что он включает в себя не только осмотр состояния квартиры, но и дома, в котором она располагается, и близлежащей территории. Сразу оцените, есть ли рядом магазины или иные заведения, которые вы часто посещаете.

    Если да, это будет плюсом при выборе недвижимости. При осмотре уделите внимание отоплению, сантехническим приборам, состоянию окон, ремонту. Если удастся обнаружить изъяны, то с их помощью можно существенно снизить стоимость.

  3. Если вы определились с вариантом, то необходимо уточнить все условия и обговорить детали приобретения.

    Обязательно это делать при личной беседе, но не по телефону или, тем более, при переписке. Обговорите стоимость объекта, сроки внесения выплаты, оформление документов, кто будет нести расходы, связанные с регистрацией договора и т.д.

  4. Проверка юридической «чистоты» квартиры.

    Она включает в себя изучение документации, осведомление о задолженностях на объект недвижимости, гражданах, которые в ней прописаны.

  5. Если вы не изменили своего мнения, то наступает время внесения задатка. Он выступает своеобразной гарантией, указывающей на серьезность намерений каждой стороны.

    Передача аванса обязательно закрепляется авансовым договором (в нем содержится указание переданной суммы, срок передачи продавцу, ответственность сторон в случае неисполнения обязательств).

  6. Следующий этап – заключение договора и его регистрация.

Как правильно купить квартиру – пошаговая инструкция по выгодной покупке жилья, чтобы не обманули необходимые документы

В качестве гарантии совершения обеими сторонами сделки покупатель может передать продавцу задаток (около 5% от суммы сделки). Он не возвращается покупателю, если тот решает отказаться от сделки. Если отказывается продавец – он возвращает задаток в двойном размере.

Как правильно и выгодно купить квартиру и что нужно знать при самостоятельной покупке жилья без риэлтора — пошаговая инструкция обзор ТОП-7 вариантов покупки квартиры: в ипотеку, рассрочку, на материнский капитал и другие

  1. Документ, свидетельствующий о том, как и когда человек стал собственником продаваемой квартиры. Сюда относят договора купли-продажи, дарения, мены и т. д.

    Если же человек получил эту недвижимость в качестве наследства, то он должен предоставить покупателю свидетельство с указанием его права на наследство.

  2. Если приобретение квартиры происходило через участие в жилищном кооперативе, то понадобится справка, которая свидетельствует о полной выплате пая.
  3. Документ, непосредственно подтверждающий права собственности конкретного продавца.

Как купить квартиру без риэлтора: пошаговая инструкция, ответы на все ваши вопросы о самостоятельной покупке квартиры

Имея дело с дорогостоящей покупкой, всегда возникает желание сэкономить.

Вот почему в случае с приобретением недвижимости многие граждане склоняются к отказу от услуг риэлторов – профессиональных посредников, помощников, специалистов рынка недвижимости, готовых взять на себя все трудности оформления сделки, а иногда и помощь в поиске подходящего объекта.

Насколько оправдан такой отказ? Если учесть, что стоимость услуг риэлтора колеблется в пределах 5-10% от стоимости договора купли-продажи квартиры или дома, то возможная экономия окажется достаточно весомой. Но соотносима ли она с теми рисками, которые могут поджидать неискушенного покупателя на столь специфичном рынке?

Как купить квартиру без риэлтора в ипотеку пошаговая инструкция Ссылка на основную публикацию

Источник: http://svoijurist.ru/ugolovnoe-pravo/kak-kupit-kvartiru-bez-rieltora-v-ipoteku-poshagovaya-instruktsiya


Детальная пошаговая инструкция — как можно купить квартиру без риэлтора

Вопрос приобретения собственного жилья волнует многих россиян. Кроме финансовой стороны, существует множество других проблем, с которыми приходится сталкиваться для его решения. Основной из них — взаимодействие с риэлторами и посредниками.

Не все готовы доверять приобретение жилья посторонним лицам, а также тратить дополнительные средства на оплату их услуг.

Чтобы избежать подводных камней и возможных проблем, нужно четко знать, как самостоятельно купить квартиру на вторичном рынке, иметь конкретный план действий.

Можно ли купить квартиру без риэлтора?

В современном ритме жизни многие вопросы проще решать не лично, а через посредников. Таковыми в решении проблем приобретения жилья могут стать риэлторы. Оформлять продажу квартиры или ее приобретение можно как через таких посредников, так и без их участия.

Нередко вопрос о том, как купить квартиру без риэлтора, встает у тех, кто не готов переплачивать за услуги последних. Сделать это реально, но для решения поставленной задачи необходимо потратить больше времени и сил на поиск вариантов и оформление всех документов.

Среди основных плюсов самостоятельного приобретения жилья:

  • снижение затрат на оплату услуг риэлтора;
  • отсутствие риска быть обманутым недобросовестным агентом;
  • возможность самостоятельного осуществления выбора и т. д.

Несмотря а наличие очевидных преимуществ самостоятельного решения жилищной проблемы, есть и некоторые минусы:

  • временные затраты на подбор подходящего варианта;
  • риск быть обманутым самим продавцом и т. д.

В результате, приобрести квартиру без риэлтора можно. Однако для этого следует придерживаться определенного алгоритма и обращать внимание на некоторые детали. Внимательность и тщательное отношение к мелочам помогут покупателю сделать правильный выбор. Кроме того, посредник, оформляющий сделку, не всегда бывает добросовестным, поэтому бдительность нужна всегда.

Подробный алгоритм действий

Для тех, кто не знает, как купить квартиру без риэлторов, пошаговая инструкция станет отличным подспорьем. Для приобретения жилья собственными силами необходимо пройти определенную последовательность шагов.

  1. Поиск подходящего варианта. Среди наиболее оптимальных мест для самостоятельного поиска станут объявления в интернете, информация от знакомых и т. д.
  2. Сбор и подготовка документов. К этому этапу следует отнестись максимально серьезно. Неправильно оформленный пакет бумаг может стать препятствием для оформления купли-продажи объекта недвижимости.
  3. Оформление сделки. Этот этап подразумевает составление, подписание соответствующего договора и других сопутствующих документов.
  4. Расчет между покупателем и продавцом. На этом шаге покупатель обязуется передать оговоренную в соглашении сумму в пользу продавца.
  5. Регистрация права собственности. Заключительный этап, после прохождения которого покупатель становится полноправным собственником жилья.

Это только краткая инструкция. Очевидно, что каждый шаг скрывает некоторые трудности. Для тех, кто не знает, как оформить покупку квартиры самому, следует обратить внимание на перечисленные этапы и серьезно подготовиться. Нелишней будет и консультация специалиста. Обратите внимание: у нас на портале ее можно получить бесплатно.

Поиск вариантов и подготовка документов

Покупка квартиры без риэлтора имеет много плюсов и минусов. Например, поиск вариантов жилья без участия специалиста по недвижимости может затянуться на значительный промежуток времени.

Это происходит потому, что у риэлтора может быть готовая база, которой нет у иного лица. Сложности могут возникнуть и в процессе подготовки требуемых бумаг.

Этот этап — один из самых важных, так как от него зависит успешность сделки и ее действительность. В пакет обязательно войдут следующие документы:

  • удостоверяющие личность продавца;
  • о праве собственности на жилье;
  • технические и кадастровые;
  • выписка из ЕГРН — необходима для проверки объекта на отсутствие залогов и обременения;
  • согласие супруга на отчуждение недвижимости, если она приобреталась в период нахождения в браке;
  • представителей по закону, если в сделке участвует несовершеннолетний;
  • доверенность, если требуется;
  • справка обо всех зарегистрированных на жилплощади.

Кроме того, будет нелишним убедиться в дееспособности продавца. Это поможет избежать проблем в дальнейшем. Следует удостовериться, что все документы действительны и подлинны. Если сделать самостоятельно это не удается, лучше обратиться за консультацией к юристу. Проданный объект должен быть правильно оформлен на покупателя, что реализуется на следующих этапах.

Оформление сделки и оплата покупки

На этапе этом также существуют определенные сложности. Во-первых, обязательно участие обеих сторон в составлении и подписании договора купли-продажи.

Если кто-то действует через представителя (по доверенности), то следует проверить эту бумагу на отсутствие подделки. Без участия нотариуса или профессионального юриста лучше не заключать сделки по доверенности.

Это может привести к нежелательным последствиям. В процессе оформления квартиры составляется несколько документов:

  • соглашение купли-продажи;
  • акт приема-передачи объекта. В нем определяется фактический момент перехода жилья из одних рук в другие;
  • расписка о получении денежных средств, если оплата за недвижимость или какая-то ее часть передана в наличной форме. Обязательна подпись обеих сторон и составление расписки в письменной форме лично продавцом (или доверенным лицом).

Сама процедура составления и подписания договора может происходить где угодно. Стороны вправе решить этот вопрос самостоятельно. Правильно оформленный документ предполагает составление в нескольких экземплярах.

Так как в деле не участвует риэлтор, для тех, кто не уверен в собственной юридической грамотности, целесообразно будет заверить договор у нотариуса.

Это позволит избежать ошибок при составлении, которые могут привести к признанию документа недействительным в будущем.

Регистрация права субъекта собственности

Окончательный переход приобретенной недвижимости в руки нового владельца состоится только после регистрации права собственности на нее. После оплаты предстоит государственная регистрация объекта. Она осуществляется через одну из нескольких инстанций:

  • Росреестр;
  • МФЦ;
  • Портал Госуслуг подходит для подачи заявления.

Выбор места обращения зависит от предпочтений сторон. Однако в зависимости от принятого решения, могут отличаться стоимость и сроки оформления.

  1. Подготовить полный пакет документации.
  2. Оплатить государственную пошлину.
  3. Явиться в выбранное место оформления.
  4. Составить заявление по предложенному образцу.
  5. Подать документы и получить расписку об их принятии.
  6. Уточнить время обращения за результатом.
  7. Явиться в назначенный день с распиской за выпиской из ЕГРН с внесенными изменениями о собственнике.

Если ранее на руки выдавалось свидетельство о праве собственности, то с 2016 года этот документ упразднен и вместо него заявители получают выписку из ЕГРН. Оплата государственной пошлины может ложиться на плечи только одной из сторон или делиться между ними. Все зависит от условий сделки и достигнутых договоренностей.

Срок ожидания регистрации составляет в среднем до 2 недель. Все зависит от загруженности сотрудников регистрационного органа. Этот этап является завершающим для тех, кто желает оформить покупку недвижимости.

Если вы не знаете, как купить квартиру без посредника, пошаговая инструкция станет руководством к действию. Начинать следует с выбора подходящего варианта, а затем обязательно приступить к проверке жилья на «чистоту» и изучению документов. Окончиться процедура приобретения должна госрегистрацией права на купленный объект.

Источник: http://SovetYuristov.ru/nedvizhimost/kupit-kvartiru-bez-rieltora.html


Как купить квартиру без риэлтора и как на этом заработать

Друзья, рад Вас приветствовать! Сегодня тема статьи будет про то как купить квартиру без риэлтора пошаговая инструкция будет на моем примере.

Сегодня мы получили ключи от новой квартиры и обошлись без всяких риэлторов. Это первая для меня покупка жилья в строящемся доме.

Сначала мы с женой искали в каких новостройках можно приобрести квартиру. Так как я думал, что это надо делать обязательно через риэлтора, то мы обратились в компанию, которая является посредником в продажах новостроек.

Они озвучили цену за свои услуги в районе ста тысяч. За это помогут найти нужное жилье и будут присутствовать на совершении сделки с застройщиком.

Подумав, я понял, что посредник совершенно не нужен. Вы просто выкидываете деньги на ветер. Они практически ничего не делают, а суммы зарабатывают приличные.

Теперь ближе к нашей теме: как купить квартиру без риэлтора пошаговая инструкция. Сначала нужно выбрать в каком районе города хотите приобрести жилье.

После этого вы узнаете какая фирма является застройщиком. Это не сложно, можно приехать на стройку и там узнать кто застройщик. Теперь осталось только зайти в интернет и узнать адрес офиса и телефоны.

Дальше вы звоните по телефону и узнаете во сколько можно приехать чтобы обсудить покупку у них жилья. Время вам сказали – едите в офис в отдел продаж.

Когда приедете, то вам покажут планировку, дадут выбрать конкретную квартиру, которая еще не забронирована и вам подходит.

Теперь вы договариваетесь с застройщиком и едите смотреть свое жилье. Если вам все нравится, то бронируете квартиру. После этого вам объяснят как заключается сделка.

Вы едите с представителем застройщика в регистрационную палату и оформляете долевое участие в строительстве. Рассчитываетесь за квартиру либо сразу, либо вам посодействуют в выборе банка, который даст ипотеку.

Когда дом будет сдан в эксплуатацию, вы приезжаете, принимаете квартиру. Смотрите, чтобы работали розетки, лампочки, чтобы нигде не было течи воды из труб.

Проверяете отделку, окна, двери и все остальное. Если претензий нет, то подписываете акт приемки и получаете ключи. Вот как раз это мы сегодня и делали.

Но это еще не все, рассказываю дальше как купить квартиру без риэлтора пошаговая инструкция будет подобная, как я обещал. Ключи у вас есть, а сейчас нужно оформить квартиру в регистрационной палате.

Вы получаете у застройщика свою копию акта приемки, документы на счетчики воды и электричества. После этого едите в регистрационную палату и оформляете право собственности.

Не переживайте, в интересах застройщика продать свои квартиры и они будут постоянно вам помогать и консультировать. Друзья, я рассказал как сам только что купил квартиру, возможно эта информация и вам пригодится.

Не надо тратить деньги на риэлтора, все легко и просто сделаете сами. Даже если вы работаете и нет времени, то все равно можно договориться выбрать какие-то дни для совершения сделки.

У меня блог по заработку и поэтому я дам еще схему, как можно зарабатывать на новостройках. Все очень просто. Вы покупаете студию в строящемся доме, например за 700 000 рублей.

Как только дом сдадут в эксплуатацию и вы получите зеленки, эта квартира стоит уже 1 100 000 рублей. Чистая прибыль 400 тысяч.

Если учесть, что дом строится год, то ваш доход будет 400 тысяч в год, а это 33 000 тысячи в месяц. В итоге вы ничего не делаете, отдыхаете дома и при этом зарабатываете 33 тысячи в месяц.

Друзья, если вам понравилась такая схема дохода, то нажимайте на иконки социальных сетей, которые видите под статьей. И жду ваших комментариев, поделитесь своими схемами покупки жилья без риэлтора и схемами получения прибыли.

Источник: http://dvryaboff.ru/kak-kupit-kvartiru-bez-rieltora/