Как купить квартиру без денег

Как купить квартиру, не имея денег

Многие люди, мечтая о собственной квартире, отказываются от своей мечты или же откладывают ее исполнение по вполне банальной причине – они не могут себе ее позволить из-за финансовых проблем.

Ну, действительно – как купить квартиру без денег? Между тем, если приложить некоторую изобретательность, выход можно найти из любой ситуации. Даже из такой, казалось бы, совершенно безвыходной.

Правда, для этого вам понадобится определенная доля нестандартного мышления и творческого подхода.

Хотите купить квартиру не имея денег – поинтересуйтесь, зачем деньги продавцу

Редко кто из продавцов намерен вырученные деньги просто положить на свой счет в банке, особенно сейчас, когда они стремительно обесцениваются. Например, он хочет приобрести автомобиль и квартиру меньшей площади. Возможно, его устроит тот вариант, который имеется у вас – почему бы просто не совершить взаимовыгодный обмен?

Возможно также, что продавцу квартиры, которую вы хотите купить, срочно понадобились деньги для того чтобы расплатиться с долгами. В этом случае не исключен вариант, когда вы могли бы переоформить его долги на себя, естественно, по договоренности с кредиторами.

Не исключен также вариант, когда продавец квартиры соглашается на длительную рассрочку по выплате ее стоимости – поговорите с ним, что он буде согласен принять в обеспечение подобного решения вопроса. Кстати, квартиру, которую вы купите таким образом, можно будет сдавать в аренду т погашать свою задолженность за счет арендных платежей.

Как купить квартиру не имея денег – договор ренты

Еще одна распространенная схема, при которой вы можете приобрести квартиру, практически не имея денег, это заключение, так называемого, договора ренты или договора пожизненного содержания. В нашей стране очень много одиноких пенсионеров, которым банально не хватает средств на существование.

Многие из них охотно заключают с желающими договор, согласно которому, постороннее лицо принимает на себя обязанности по обеспечению старику достойного образа жизни, в обмен на квартиру, которая достанется покупателю после смерти пенсионера, которого он содержит.

Сразу хотим оговориться, что эта схема не является такой уж простой, как это может показаться на первый взгляд. Во-первых, квартира вам достанется, в лучшем случае, через несколько лет – а возможно и через довольно длительный период.

Во-вторых, в последнее время участились случаи откровенного мошенничества, когда спустя определенное время хозяин или хозяйка квартиры подают в суд на человека, который их содержит, заявляя, что тот выполняет принятые на себя по договору ренты обязательства недостаточно добросовестно.

И расторгают договор, человек же, намеревавшийся подобным образом купить квартиру без е, остается и без уже потраченных денег, и без квартиры. Поэтому, если вы все же решитесь на заключение подобного договора, следует обратиться к очень хорошему юристу, который детально пропишет в договоре все права и обязанности сторон.

И, конечно, следует бережно хранить все квитанции, чеки и прочие документальные подтверждения выполнения вами своих обязательств. Только в этом случае вы можете надеяться хоть каким-то образом отстоять свои права в суде и вернуть потраченные деньги. Помните, что даже самая благообразная и вызывающая полнейшее доверия старушка может оказаться очень ловкой мошенницей.

Хотите купить квартиру не имея денег – возьмите кредит

Знаете ли вы о том, что кредит можно взять не только под залог приобретаемого жилья, но и того, которое у вас уже имеется. Поэтому, если у вас не хватает денег на покупку квартиры, вы можете просто обратиться в банк и взять необходимую сумму под залог имеющейся у вас квартиры. Самое главное, чтобы она была достаточно ликвидна.

Такой кредит, хотя и является ипотечным, по сути, представляет собой одну из форм обычного потребительского кредита, поэтому процентная ставка по нему может оказаться несколько выше, чем вы ожидали. Ну и, конечно, для того, чтобы получить кредит под залог своего жилья вам понадобится представить справки о наличии у вас достаточного дохода для того чтобы его выплачивать.

Но, по крайней мере, вам не понадобится несколько лет отказывать себе в самом необходимом и копить деньги, чтобы купить квартиру.

Источник: http://www.jurist-center.ru/kupit_kvartiru_ne_imeja_deneg.html


Как правильно инвестировать в недвижимость при малом капитале или вообще без денег

Здравствуйте, уважаемые читатели.

Сегодня у нас очень интересная тема. Мы поговорим о том, как инвестировать в недвижимость, имея в запасе небольшой стартовый капитал или вообще без денег.

Цель этой статьи: собрать максимальное количество работающих схем, позволяющих при должном усилии выгодно купить перспективный жилой объект и заработать на сделке.

Небольшое отступление

Мы не будем рассматривать классические схемы, позволяющие правильно купить доходный объект за приемлемую цену.

Также здесь не будут рассмотрены особенного того, как инвестировать в недвижимость в России и за рубежом. Это очень важный материал, требующий детальной проработки. Его мы отдельно опубликуем в рубрике «Недвижимость».

Чтобы не пропустить нужную статью, подпишитесь на рассылку или присоединитесь к нашей группе в соцсетях.

Особенности покупки недвижимости без капитала

Запомните три простых принципа, на основе которых будут базироваться все ваши будущие сделки.

  1. Абсолютно каждый человек может выгодно инвестировать в недвижимость с нуля, без бюджета и специальных знаний.
  2. При малом капитале вам придется много времени уделить двум процессам: поиску доходных объектов и привлечению достаточного количества денег.
  3. Чтобы проводить сделки без стартового капитала, вам придется научиться договариваться и привыкнуть к многочисленным отказам.

В инвестиционном мире существуют такие понятия, как ресурсы и ресурсность.

Схема покупки квартиры с помощью ресурсовСхема покупки квартиры с помощью ресурсности
Вы находите выгодный объект
Накапливаете нужное количество денежных средств для его покупки Привлекаете нужное количество чужих денежных средств для покупки собственного объекта
Получаете недвижимость в собственность

Как видите, все безбюджетное инвестирование построено на умении добывать нужные ресурсы. В следующем разделе мы рассмотрим несколько примеров, которые помогут лучше понять суть такого подхода.

Схемы покупки недвижимости без капитала

Ниже собрана серия обучающих видео материалов, рассказывающих о возможных вариантах покупки недвижимости без капитала. Каждый ролик будет дополнен текстовыми тезисами, поэтому вы быстро сможете найти и изучить подходящий алгоритм.

Покупка жилья в ипотеку с последующим привлечением арендаторов

Покупка квартиры с небольшим капиталом Покупка квартиры без денег
Вы находите инвестиционный объект
Делаете первоначальный взнос в размере 10% от стоимости недвижимости и оформляете ипотеку на 15-20 лет Берете на 5-6 лет потребительский кредит, сумма которого равна 10% от стоимости выбранной недвижимости
Оформляете ипотеку на 15-20 лет
Рассчитываете размер обязательного месячного платежа
Рассчитываете приемлемую сумму аренды. Эта сумма должна: погашать размер обязательного месячного платежа по ипотеке и генерировать дополнительную прибыль
Находите арендаторов и ждете, когда недвижимость полностью перейдет в вашу собственность

Искусственное завышение стоимости с последующим оформлением ипотечного займа

  • Вы находите объект и договариваетесь о стоимости.
  • Просите собственника квартиры умышленно завысить цену на 10%.
  • Оформляете расписку, в которой будет сказано, что владелец недвижимости уже получит от вас 10% ее стоимости.
  • Отправляете документы в банк и без первоначального взноса получаете нужную денежную сумму.
  • Делаете перепланировку и разбиваете квартиру на несколько комнат, каждая из которых будет сдаваться в аренду.

Займ у знакомых и выплата долга в рассрочку

  • Находите подходящую недвижимость.
  • Занимаете деньги у знакомых и договариваетесь о погашении долга в рассрочку.
  • Совершаете покупку.
  • Сдаете квартиру в аренду.
  • Постепенно погашаете долг.

Деление большой квартиры на студии с последующей розничной продажей каждого объекта

  • Вы находите собственника большой квартиры, который желает ее продать по рыночной цене.
  • Находите несколько покупателей, которые хотят приобрести свое жилье, но из-за финансовых сложностей не могут купить полноценную квартиру.
  • Делите большую квартиру на студии.
  • Продаете каждую студию отдельно.
  • В результате собственник недвижимости получает нужную денежную суммы, а вы забираете весь остаток.

Подключение к выгодной сделке инвестора

  • Вы находите подходящий объект.
  • Снижаете его стоимость на 30%.
  • Привлекаете инвестора и за его деньги осуществляете покупку.
  • Передаете недвижимость в аренду и полученный пассивный поток делите пополам.

Инвестиционные риски, связанные с покупкой недвижимости без бюджета

Весь кредитный период за вами будет числиться долг, который в случае любого форс-мажорного обстоятельства может резко увеличиться. Более того, если вы не найдете арендаторов и не сможете своевременно проводить выплаты, то на вашу не до конца выкупленную квартиру банк может наложить арест.

В этом видео сделан расчет стоимости ипотечной квартиры

Учитесь на чужих ошибках и к каждой сделке подходите с максимальной ответственностью

Видео о том, почему на сделке очень важно слушать и слышать

Резюме

Абсолютно каждый человек может инвестировать в недвижимость без денег и специального образования. Для этого необходимо стать ресурсным инвестором, оценить все сопутствующие риски, выбрать подходящую схему работы и потратить время на ее реализацию.

Что дальше?

Спасибо за чтение. Подписывайтесь на обновления и делитесь полезными публикациями в соцсетях.

С уважением, команда блога Артема Биленко
«Твоя линия жизни в твоих руках»

Источник: https://artem-bilenko.com/biznes-i-finansy/investoru/nedvizhimost/kak-investirovat-s-nulya-pri-malom-kapitale-ili-bez-deneg.html


Как купить квартиру без денег — Вновоселье.ру — полезный портал о недвижимости

Всем известно, что приобретение квартиры является весьма затратным процессом. Для этого понадобятся значительные деньги. Но, есть способы, которые позволяют приобрести жилье без особых затрат. Купить квартиру без денег можно по различным государственным и банковским программам. Есть, конечно, и ипотека. Но, здесь придется внести первоначальный платеж. Итак, как приобрести жилье, если нет денег?

Жилищные программы

Сегодня есть большое количество программ, которые позволяют решить жилищный вопрос. Эти программы создаются непосредственно под регион. Поэтому перед тем, как купить дом, если нет денег, необходимо тщательно узнать об условиях программы в городе проживания.

Самым популярным вариантом является помощью молодым семьям. Дело в том, что люди до 35 лет относятся к репродуктивной части населения. Поэтому государство разработала специальную программу, которая направлена на улучшение демографической ситуации в стране. Ведь, многие семьи не решаются завести ребенка именно из-за проблем с жильем.

Чтобы воспользоваться данной программой, необходимо отвечать некоторым требованиям:

  • Один из супругов должен быть младше 35 лет.
  • Иметь справку с органов самоуправления, которая указывает на то, что семья нуждается в улучшении жилищных условий.
  • Семья должна быть платежеспособна, чтобы выплачивать задолженность по ипотеке.

Эта программа имеет множество достоинств. Прежде всего, стоит отметить, что ипотека оформляется на длительный период. Это дает возможность молодой семье без особых проблем выплачивать задолженность. Также в качестве поручителей могут выступать близкие родственники, что также упрощает процедуру оформления ипотеки.

Материнский капитал

Уже на протяжении 10 лет в России действует программа «Материнский капитал», который направлен на поддержание демографического уровня в стране. Воспользоваться такой программой семьи, в которых проживают два и более ребенка. Капитал нельзя получить деньгами. Его только можно направить на решение определенных задач.

Капитал можно направить на улучшение жилищных условий, в том числе и на оплату ипотеки. Использовать денежный сертификат можно уже после того, как родился ребенок. Здесь нет потребности ждать, пока ему исполнится три года.

Материнский капитал является хорошим стартовым капиталом для решения жилищной проблемы. Конечно, приобрести хорошую квартиру с помощью оформленных денежных средств нельзя. Но, вот использовать его в качестве первоначального взноса по ипотеки. Это даст возможность приобрести желаемое жилье в выбранном районе города. Воспользоваться такой программой можно после рождения второго ребенка.

Интересно: Если станет вопрос о продаже недвижимости, которая была куплена на материнский капитал, то здесь нужно будет получить разрешение от органов опеки. Это связано с тем, что квартира оформляется на всех членов семьи в равных частях. Это касается и ребенка.

Рассрочка

Если постает вопрос, как купить квартиру в Москве, не имея денег, то стоит обратить внимание на рассрочку. Этот способ за последних несколько лет пользуется большой популярностью, среди людей, которые не имеют достаточного капитала для приобретения жилья. Рассрочка это маркетинговый ход застройщика. Особенность этой программы заключается в том, что здесь нет потребности в выплате первоначального взноса.

Покупка квартиры в рассрочку считают альтернативой ипотеке. При оформлении договора особое внимание стоит уделить условиям, которые выдвигает застройщик.

Так, некоторые запрашивают выплату 10% от стоимости недвижимости, а некоторые – довольствуются ежемесячными платежами. Выплаты начинаются уже на этапе строительства дома.

Когда семья заезжает в квартиру, то большая часть денег будет уже выплачена. К достоинствам рассрочки можно отнести:

  • Лояльные условия по договору.
  • В большинстве случаях предоплата отсутствует.
  • Нет потребности о предоставлении справки о доходах.
  • Выплат гораздо меньше, чем по ипотеке.

Недостаток этого варианта заключается в том, что размер ежемесячного платежа значительно превышает выплаты по ипотеке. Также заселение может затянуться по различным процессам.

Ипотечный кредит

Если у человека есть первоначальный взнос, то вполне возможно воспользоваться ипотечным кредитом. Для этого нужно обратиться в банк и оформить необходимые документы. Так как речь пойдет о довольно крупной суме, клиент должен будет предоставить в залог имущество, стоимость которого приблизительно равно занимаемой суме. Такой вариант дает возможность даже купить коммерческую недвижимость без денег.

Интересно: Коммерческая недвижимость пользуется особой популярностью, что обусловлено ростом предпринимательской деятельности. Сегодня на ней зарабатывают многие люди, сдавая ее в кредит. Коммерческая недвижимость является идеальным вариантом для инвестиций.

Если тщательно проанализировать рынок, то можно найти финансовые учреждения, которые согласиться дать кредит без первоначального взноса. Главное доказать банку, что семья является платежеспособной и сможет выплатить задолженность по кредиту. На самом деле в банке есть большое количество программ, которые позволят решить такую проблему, как купить дом, если нет денег.

Источник: http://vnovoselie.ru/kak-kupit-kvartiru-bez-deneg/