Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

В последнее время сдача квартир в аренду стала широко распространенной. Такая тенденция на рынке недвижимого имущества обусловлена несколькими факторами. Далеко не каждая семья может себе позволить приобрести собственное жилье, поэтому спрос на съемные квартиры с каждым днем растет.

Да и собственникам квартир часто приходиться потесниться, сдав одну-две комнаты или даже целую квартиру в аренду квартиросъемщикам, ведь это стабильный дополнительный источник дохода, причем немалый, если учесть среднюю стоимость съемной квартиры/комнаты.

Лишних денег не бывает, только вот нет гарантии, что квартиранты попадутся добросовестные и порядочные, ведь очень часто собственники жилья попадают на безответственных и некультурных съемщиков. Поэтому вопрос, как выселить квартирантов, никогда не теряет своей актуальности.

Содержимое страницы

Законы, защищающие собственника жилья

Все взаимоотношения между квартиросъемщиком и арендодателем (собственником жилья) регламентируются Гражданским Кодексом РФ, а именно главой 35 этого Закона.

Она обязывает обе стороны, которые заключают сделку о найме жилья, оформить договор аренды, где оговариваются права и обязанности каждой из сторон, а также другие моменты вплоть до мельчайших подробностей, чтобы впредь избежать многих недоразумений и возникновения спорных вопросов.

Независимо от того, насколько был тщательно продуман договор и был ли он составлен вообще, иногда возникают такие ситуации, когда собственник квартиры по тем или иным причинам пожелал выселить своих квартирантов.

В случае, когда жилье сдавалось на основании договора найма, владелец недвижимости должен руководствоваться Законом РФ и условиями досрочного расторжения договора, прописанными в этом же самом документе.

Для досрочного расторжения договора найма по инициативе арендодателя должны быть весомые аргументы, полный список которых прописан в статье 293 ГК РФ.

Основания для выселения

Статья 687 ГК РФ «Расторжение договора найма жилого помещения» гласит, что расторжение подписанного обеими сторонами договора возможно:

  1. По инициативе квартиранта при условии наличия у него согласия других лиц, которые проживают с ним в съемном жилье. Съемщик имеет право расторгнуть договор и съехать со съемной квартиры, но для этого он должен заранее (за три месяца) до расторжения договора предупредить о своем намерении арендодателя.
  2. Путем судебных разбирательств договор может быть досрочно расторгнутым по инициативе владельца квартиры, если квартирант систематически уклоняется от уплаты за квартиру или наносит вред имуществу собственника.

Эта же статья говорит о том, что через суд расторгнуть досрочно договор может каждая из сторон сделки, если:

  • дом находится в аварийном состоянии или стал непригодным для проживания в нем;
  • выявлены иные обстоятельства, установлены Жилищным Кодексом РФ.

В пункте 4 статьи 687 ГК РФ, а также в статье 98 ЖК РФ указано, что арендодатель имеет полное право расторгнуть досрочно договор найма и выселить своих квартирантов, если те используют его недвижимое имущество не по назначению (в качестве офиса или склада), а также ведут непристойный образ жизни, тем самым нарушая покой соседей и других обитателей этого дома.

Внимание! В статье 288 Гражданского Кодекса РФ и статье 17 Жилищного Кодекса РФ четко установлено целевое назначение жилых помещений, и это только проживание.

Из данной статьи Федерального Закона видно, что правом на одностороннее досрочное расторжение договора наделен только наниматель, а вот владельцу квартиры при любом раскладе придется обращаться в суд, если только он не в состоянии будет решить этот вопрос напрямую со своим квартирантом.

В статье 684 этого Кодекса говорится о том, что квартиросъемщик имеет больше преимуществ и в вопросе продления срока действия вышеуказанного договора, поэтому и здесь у собственника жилья меньше прав, чем у его арендатора. Несмотря на этот обстоятельство, законодательная база РФ предусмотрела целый комплекс мер в пользу арендодателя и защиты его прав как собственника недвижимости.

Защитить себя владелец сдаваемого жилья может, если он не станет заключать с нанимателями обычный стандартный договор, который найден на просторах интернета. Хозяину жилья важно обдумать все до мельчайших деталей и внести свои индивидуальные требования, добавив в стандартную форму документа и свои пункты. В таком случае у него будет больше прав и гарантий.

Порядок выселения квартирантов, которые не хотят съезжать

Иногда арендодателям удается найти общий язык с квартирантами и те, в свою очередь, идут им навстречу, съезжая со съемной квартиры без лишних споров и судебных тяжб. Если выселение квартиросъемщиков происходит по обоюдному согласию, то порядок действий в данном случае весьма прост:

  1. Собственник сдаваемого в наем жилья в устном, а затем в письменном виде (достаточно только в письменном) уведомляет своих квартирантов о том, что у него появились обстоятельства, на основании которых он желает расторгнуть договор найма досрочно.
  2. Ставя в известность съемщиков квартиры о намерении расторжения договора, хозяин сдаваемого жилья просит о добровольном их согласии на выселение.
  3. Затем обе стороны – и наниматель, и арендодатель, обсуждают этот вопрос и в лучшем случае приходят к обоюдному решению.
  4. При обсуждении деталей расторжении сделки найма обеими сторонами, оговариваются и устанавливаются конкретные сроки, в пределах которых квартирант обязуется покинуть съемную квартиру.

Если найдено компромиссное решение и выселить квартирантов из квартиры удалось полюбовно, то в данной ситуации владельцу просто повезло. В противном случае без привлечения сторонних органов (полиции, суда и т.д.) просто не обойтись.

Но как выселить квартирантов из своей квартиры, если они не желают покидать стены съемного жилья до окончания срока действия договора? В таком случае хозяину квартиры необходимо обратиться к адвокату, чтобы он составил исковое заявление и подал его в суд.

Для обращения в судебные инстанции с целью урегулирования споров между владельцем сдаваемого в наем жилья и квартирантами по инициативе самого владельца, у него должны быть веские основания для досрочного расторжения договора аренды, которые описаны в статье 687 ГК РФ.

Исковое заявление должно содержать следующие требования истца к ответчику, то есть квартиросъемщику:

  • выселение его и лиц, проживающих с ним, в оговоренные сроки;
  • полный расчет за время фактического проживания в съемном жилье (актуально в случаях, когда причиной расторжения договора является несвоевременная плата за аренду или наличие задолженности);
  • выплата компенсации (неустойки) за нарушения условий договора найма;
  • компенсация причиненных имуществу владельца квартиры убытков.

Вместе с исковым заявлением и чеком об оплате госпошлины, в суд подаются следующие документы:

  • оригинал договора аренды;
  • документальное подтверждение причиненных убытков имуществу (акты осмотра, фото, видео, заявления свидетелей и прочие);
  • документальное подтверждение о факте уведомления арендатора о просьбе покинуть жилье в установленные сроки (если уведомление направлялось по почте ценным письмом, то таким подтверждающим документом будет почтовое уведомление о получении письма адресатом).

Если суд вынесет положительное решение, то есть удовлетворит просьбу истца, то квартирант вынужден будет покинуть съемное жилье в определенные судом сроки. Если судебное решение не исполняется, то реализация его будет осуществляться судебными приставами. Законным основанием для привлечения к решению этой проблемы является исполнительный лист.

В данном случае, когда ответчик намеренно уклоняется от выполнения решения суда и за дело берутся приставы, дополнительно уведомлять об этом квартиранта нет необходимости.

При принудительном выселении квартиросъемщика вместе с его вещами из квартиры истца приглашаются понятые, иногда могут присутствовать представители правоохранительных органов, но это только в случае, когда существует угроза здоровью и жизни судебных приставов при исполнении.

Внимание! Если дело дошло до привлечения судебных приставов, то в таком случае процедура выселения происходит с описью имущества и последующим составлением акта о выселении квартирантов.

Бывают случаи, когда съемщики даже под давлением приставов категорически отказываются выселяться и забирать из квартиры свои вещи. Тогда все имущество квартирантов изымается, после чего отправляется на спецсклад, где хранится не более двух месяцев.

Получить назад свои вещи квартиросъемщики могут, предварительно оплатив услуги хранения.

Если по истечении 60 календарных дней хозяин изъятых вещей не обратился с целью их возврата, то все имущество распродается, после чего гасятся расходы на хранение, а остаток суммы от реализации передается владельцу проданных вещей.

Если нет договора о найме

Многих интересует вопрос, как выселить квартиранта из своей квартиры без письменного договора об аренде.

Если квартира сдается неофициально, то есть договор аренды, подписанный обеими сторонами сделки, отсутствует, в таком случае, чтобы выселить съемщиков, не нужно никаких веских причин, кроме желания собственника.

Для этого вполне достаточно позвонить или лично обратиться в полицию с заявлением о необходимости выселения лиц, незаконно вторгнувшихся на частную собственность. Владельцу сдаваемой квартиры нужно будет предъявить в правоохранительные органы паспорт и правоустанавливающие документы на жилую недвижимость.

Источник: https://sdelka.guru/vyselenie/kak-vyselit-zhiltsov-iz-kvartiry.html


Как выселить квартирантов

Самый простой способ извлекать доход из жилой недвижимости — сдавать ее. Заключаем договор, передаем ключи от квартиры, и остается ежемесячно получать платежи. На практике ситуация часто осложняется недобросовестностью квартирантов, которая выливается в ежемесячные хлопоты по “выбиванию” платы за квартиру и постоянные переживания о сохранности находящегося в ней имущества.

В договоре найма обычно указывают срок его действия. Если срок не указан, он по закону считается заключенным на пять лет.

Например, владелец квартиры заключил с квартирантами договор найма на срок 10 месяцев. Если наниматель исполняет свои обязательства по оплате аренды, бережно обращается с имуществом и не мешает проживанию соседей, выселить его раньше срока не получится. Ниже перечислены законные основания для выселения квартирантов досрочно.

Иногда договором предусмотрено иное, и заранее уведомив жильцов, владелец квартиры может обязать их освободить квартиру. Еще раз просмотрите договор, по которому вы сдали квартиру, — возможно вы можете без оснований выселить неугодных квартирантов.

Обычно условия расторжения договора найма прописываются отдельным пунктом. 310 статья Гражданского Кодекса допускает односторонний отказ от исполнения обязательств, если это предусмотрено заключенным договором.

Это может быть оформлено, например, так: “Расторжение договора возможно по инициативе любой из сторон путем письменного уведомления за один месяц до планируемого расторжения”.

Таким образом, вам достаточно направить почтой пожелание расторгнуть договор, и любые препирательства квартирантов будут бесполезны.

Но большинство сделок на рынке аренды квартир не предусматривают такой пункт в договоре, и зря.

Выселение квартирантов за неуплату

  Если систематически не удается договориться о своевременной оплате денежных средств за пользование квартирой, с квартирантами приходится прощаться. Когда они отказываются покидать жилье добровольно, порядок действий таков:

Составляем досудебную претензию, в которой просим погасить имеющуюся задолженность по арендным платежам в течение пяти дней и освободить квартиру

Высылаем его почтой заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу квартиры, сдаваемой в аренду. Дополнительно желательно выслать экземпляр претензии по адресу регистрации арендатора

Узнаем о том, что уведомление получено на сайте почты России. Возможно, уже на этом утапе жильцы решат добровольно погасить задолженность, поняв степень серьезности ваших намерений.

Подаем иск в суд того района, где находится квартира. В заявлении необходимо указать, что вы просите досрочно расторгнуть договор найма квартиры, погасить задолженность по его оплате и освободить квартиру.

Если квартиранты съехали и увезли вещи, это не лишает их обязанности погасить задолженность перед вами. Схема действий такая же, только досудебную претензию нужно направлять по месту прописки собственника, указанному в договоре найма с вами.

Расходы, которые вы понесете в ходе судебного разбирательства — услуги по составлению искового заявления, государственная пошлина, в итоге могут быть взысканы судом с проигравшей стороны. Поэтому вам необходимо сохранить подтверждение таких затрат — например, договор оказания юридических услуг.

Основанием для досрочного расторжения договора найма является задержка платежей более двух раз. Наниматель может доказать выполнение своих обязательств только вашими расписками о получении оплаты или другими платежными документами — например, банковской выпиской о переводе на ваш счет суммы платежа.

Как выселить квартирантов без договора?

Очень просто. Отказ выезжать желательно зафиксировать в присутствии свидетелей (соседей). Пригодится также видеосъемка или диктофонная запись разговора с нежелающими выехать квартирантами.

Обращайтесь к участковому или смело вызывайте наряд полиции. При вас должны быть документ, удостоверяющие личность и права владения квартирой. Если у квартирантов нет подтверждения права пользования квартирой — договора найма, или срок такого договора истек, их нахождение в вашей квартире незаконно. Сотрудники охраны правопорядка попросят упрямых жильцов покинуть помещение.

Разумеется, получить долг по арендной плате при таком выселении вы не можете. 674 статья ГК обязывает заключать договор найма в письменной форме. Нельзя доказать, что договор был заключен устно и квартирант имеет перед вами задолженность.

Использование жилья не по назначению

Также в соответствии с Гражданским Кодексом основанием для расторжения договора найма будет организация в нем рабочего места, офиса, склада или мастерской. Жилое помещение должно использоваться по своему непосредственному назначению. Несоблюдение этих требований является прямым основанием для их выселения, даже если наниматели исправно вносят платежи за съем квартиры.

Можно ли выселить квартирантов за шумное поведение

Нарушение порядка и режима тишины тоже веское для суда основание для прекращения договора найма. Жалобы соседей на неприемлемое поведение, шумные вечеринки помогут выселить нежелательных квартирантов.

Доказательствами в суде будут показания свидетелей и подтвержденные документально факты вынужденного обращения в полицию.

В этом случае соседи могут обратиться к собственнику квартиры с требованием решить проблему ущемления их интересов. Если вы как собственник не сможете повлиять на нанимателей, спор передают суду.

Выселение за порчу мебели и состояния квартиры

Порча имущества, находящегося в квартире, а тем более его разрушение — также поводы для выселения жильцов. Суд может обязать нанимателей провести в квартире ремонт и устранить все последствия порчи имущества квартиры. Решение о расторжении договора найма может быть принято в случае неисполнения этого требования.

Последствием расторжения договора найма является выселение квартирантов из занимаемой квартиры. Если добровольно исполнить решение суда отказываются, надо обратиться в отдел судебных приставов того района, где расположена занимаемая жилплощадь. Судебный пристав возбуждает исполнительное производство и осуществляет выселение. Иногда не обходится без вмешательства сотрудников полиции.

Можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон?

Чтобы разобраться, имеет ли право арендодатель выселить арендатора зимой, обратимся к главе 35 Гражданского Кодекса, в которой описаны все нюансы отношений, связанных со сдачей в аренду жилых помещений физическим лицам. Также вопросы выселения из занимаемого жилья регулируют Жилищный Кодекс и Закон об исполнительном производстве.

Нет ни одной нормы закона, говорящей нам о том, когда можно выселять квартирантов, а когда нет. Ни время года, ни погода на улице, ни наличие малолетних детей не могут быть основаниями для безвозмездного пользования вашей квартирой.

Выгонять или нет недобросовестных жильцов на улицу — лишь вопрос морали и вашей готовности предоставить квартиру. С точки зрения судьи или правоохранительных органов никаких законных оснований, которые могли бы повлиять на выселение в холодное время года, не существует.

Источник: http://sudtut.ru/2016/12/16/kak-vyselit-kvartirantov/


Как выселить арендатора из квартиры

Вам понадобится

  • — письменное уведомление;
  • — добровольное соглашение;
  • — заявление в суд;
  • — документы, подтверждающие факт нарушения.

Инструкция

При частном или коммерческом найме любая из сторон действующих отношений имеет право досрочно расторгнуть их, соблюдая статью № 610 ГК РФ. Согласно указанной статье, собственник или арендатор обязан за три месяца до прекращения договора письменно уведомить вторую сторону о его досрочном расторжении, отправив заказное письмо с уведомлением и описью вложения.

Если все стороны согласны добровольно прекратить отношения, предварительного предупреждения можно не делать. По обоюдному согласию допустимо выселить арендаторов, не выплачивая неустойку, равную сумме арендной платы за один месяц.

Собственник может досрочно выселить арендаторов, не предупреждая заранее, если:- нарушены условия любого пункта договора;- несвоевременно вносится арендная плата или коммунальные платежи;- неоднократно нарушен общественный порядок, что зафиксировано протоколом органов правопорядка;- испорчено имущество;- помещение используется не по прямому назначению;- помещение сдано в поднаем без предупреждения и согласия собственника;- допущены другие нарушения, который суд сочтет достаточным основанием для досрочного выселения арендаторов.

Все возникшие разногласия между собственником и арендаторами решаются в судебном порядке. Для досрочного выселения арендаторов обратитесь в арбитражный суд с исковым заявлением, приложите документальные подтверждения или воспользуйтесь показаниями свидетелей, чтобы подтвердить указанные нарушения со стороны арендаторов.

На основании постановления суда договор аренды можно аннулировать досрочно, а арендаторов выселить в принудительном порядке.

Социальный найм можно расторгнуть досрочно только в судебном порядке, так как договор между администрацией и нанимателями заключается бессрочно.

Источник: https://www.kakprosto.ru/kak-46786-kak-vyselit-arendatora-iz-kvartiry


Как выселить квартирантов – грустная практика и полезные советы

Оглавление:

Если у вас есть жилье, жить в котором вы пока не намерены, но и продавать не собираетесь, лучшее, что можно с ним сделать – сдать в аренду. Решение во всех отношениях правильное:

  • во-первых, у вас появятся средства на оплату коммунальных платежей в сдаваемой квартире. Кстати, лучше включить эти суммы в арендную плату. Вы можете просто увеличить плату за проживание в квартире на размер коммуналки, либо договориться с квартирантами, что все платежи они будут вносить самостоятельно. Во втором случае постарайтесь ежемесячно проверять квитанции об оплате, дабы вызов в суд по поводу просроченных платежей за коммунальные услуги не стал для вас неожиданностью. Если вы проживаете в другом городе, попросите новых жильцов ежемесячно высылать вам квитанции по месту вашего фактического проживания.
  • во-вторых, у вас появится дополнительный источник доходов.
  • в-третьих, квартира, что называется, будет под присмотром. Постоянное проживание в ней людей снизит вероятность ограбления. Также это удобно на случай многих аварийных ситуаций (лопнул водопровод, канализацию «прорвало» и т.д.). Особенно это важно в том случае, когда вы по каким-либо причинам не имеете возможности явиться в квартиру при первой же необходимости.

Квартиранты. Источник дохода или головная боль?

В общем, плюсы есть. И решение сдавать квартиру принято. Теперь главное сдать ее так, чтобы потом не страдать в поисках разрешения проблемы, как выселить квартирантов. Но тут-то и начинается самое интересное.

Предугадать, чем на практике обернется сдача квартиры внаем, весьма трудно. И тут нужно уповать на счастливый случай.

Поскольку ситуации, когда, на первый взгляд, весьма презентабельные и положительные во всех отношениях люди оказываются на деле неплатежеспособными, увы, имеют место быть.

Даже в том случае, когда плата за проживание в квартире вносится регулярно, необходимость избавиться от квартирантов все же может возникнуть. Так, они могут оказаться дебоширами и допекут ваших соседей, которые начнут допекать вас и правоохранительные органы, или же на деле вы столкнетесь с тихими наркоманами, проживания которых в своей квартире вовсе не предполагали.

Или же вы вовсе можете стать жертвой аферы. Часто сдают квартиру вполне приличному на вид жильцу без заключения договора и даже не потрудившись проверить его документы и обзавестись данными паспорта. 

А потом оказывается, что жилец-то – аферист, который, заплатив вам за квартиру за месяц вперед, сам пересдал ее третьим лицам, взяв с них оплату за полгода, и исчез. В этом случае вопрос, как выселить квартирантов из своей квартиры, решить будет весьма сложно. Поскольку жертвами мошенников оказываются сразу две стороны: вы и новые жильцы.

Итак, квартиранты, которым вы сдали жилье, оказались все же для вас головной болью. Что делать? Ответ на этот вопрос зависит, прежде всего, от того, подписывали ли вы договор найма с квартирантами или обошлись без него.

Рассмотрим подробнее оба варианта возможного выселения (без договора и с ним):

Выселение квартирантов, живущих без заключения договора найма

Вопреки бытующему мнению, договор, хотя и защищает права собственника жилья и гарантирует сохранность имущества (для этого, правда, не забудьте приложить к нему акт передачи этого самого имущества по договору найма), зачастую становится документом, усложняющим процесс изгнания неугодных квартирантов. Почему? Да потому что без него они и не квартиранты-то вовсе, а, скорее, гости, которые задержались в вашей квартире. А попросить гостей покинуть жилплощадь проще, нежели выселять с нее тех, кто находится здесь на законных основаниях.

Так как же выселить квартирантов из квартиры без договора и кто может оказать в этом содействие? А сделать это весьма просто. Только не вздумайте приходить в квартиру, пока там никого нет и менять замки. Вас же потом еще и в краже обвинят.

Напротив, придите тогда, когда квартиранты будут на занимаемой площади. И обязательно прихватите с собой документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру и  удостоверяющие личность. И делать это должен собственник квартиры.

Оказавшись же в арендуемой неугодными жильцами квартире, вызывайте полицию и сообщайте о присутствии в вашем доме посторонних лиц, от которых вам хотелось бы избавиться.

Тем более, что находятся они здесь без каких-либо юридических на то оснований.

И сотрудники полиции помогут вам выставить «гостей», или же последние покинут ваши метры самостоятельно, как только вы им объясните цель вашего прихода и способ, которым вы собираетесь от них избавиться.

Без договора, кстати, гораздо проще решается и вопрос, как выселить квартирантов с детьми, поскольку даже с детьми они остаются всего лишь вашими гостями, для выселения которых достаточновашего желания и, в случае необходимости, незначительного содействия правоохранительных органов.

Договор найма — гарантийные обязательства или камень преткновения?

А вот при наличии договора найма вы должны действовать, согласно действующим законам РФ. Поскольку документ защищает не только ваши права, но и права квартирантов, выселить их вы можете только в судебном порядке.

Не беспокойтесь, суд будет на вашей стороне, поскольку закон защищает права собственника с большим усердием, нежели права нежеланных временных жильцов. Однако вы должны будете доказать, что квартиранты действительно нарушают прописанные в договоре обязательства. 

Для того, чтобы не мучиться впоследствии вопросом, как выселить заселенных по договору квартирантов, которые не платят, через суд и, главное, как подтвердить факт отсутствия платежей, целесообразно вести специальную ведомость.

В нее вы должны ежемесячно вписывать размер суммы, полученной от квартирантов за проживание на вашей жилплощади, указывать дату внесения платежа и ставить подписи сторон (вашу и квартиранта).

В этом случае по ведомости сразу будет видна общая картина.

Единственный минус официального разбирательства состоит в том, что квартиранты будут проживать в вашей квартире в течение всего срока, который потребуется на решение проблемы в судебном порядке. То есть выселить их вы сможете не ранее, чем получите на руки соответствующее решение суда, подтверждающее ваше на то право. На это может уйти не меньше месяца.

И успех будет зависеть во многом от того, насколько правильно и грамотно было составлено исковое заявление. Поэтому не лишним будет в данном случае изначально обратиться за помощью к адвокату, который поможет вам составить заявление верно и подскажет, о наличии каких документов и справок вам стоит побеспокоиться заранее для ускорения судебного процесса в конкретном случае.

Если досаждают квартиранты, снимающие квартиру у соседей

Довольно часто причиной выселения квартирантов становится не их неплатежеспособность, а буйное поведение или вредные привычи. Тем, кого волнует вопрос, как выселить квартирантов соседей, можно посоветовать лишь одно. Жалуйтесь! Сначала звоните хозяевам квартиры и требуйте, чтобы они приняли меры. Скорее всего, они не захотят усложнять себе жизнь и избавят вас от надоевшего соседства.

Ну а если хозяева квартиры бездействуют, а временные жильцы продолжают отравлять вам жизнь, вызывайте участкового и пишите заявление в полицию. Как только их накопится больше трех, участковый будет обязан принять меры. Скорее всего, дело будет передано в суд, и соседям, допустившим проживание на своей жилплощади квартирантов, не соблюдающих установленные правила, придется заплатить штраф.

Кстати, если вы озадачены тем, как выселить квартирантов из коммунальной квартиры, действовать надо аналогичным способом. Только запротоколированные заявления в полицию, подтверждающие, что вы действительно страдаете от неудобного соседства, помогут вам решить дело в свою пользу.

Что нужно знать

Одним словом, выселение квартирантов может оказаться делом хлопотным и долгим, с которым лучше и вовсе не сталкиваться в жизни. И для того, чтобы избежать этого, постарайтесь обезопасить себя заранее. Для этого соблюдайте следующие правила:

  • обязательно проверьте документы, удостоверяющие личность предполагаемых квартирантов и попросите их предоставить вам ксерокопии или хотя бы выпишите данные.
  • удостоверьтесь в платежеспособности будущих жильцов;
  • не спешите оформлять квартирантам даже временную регистрацию на своей жилплощади – это значительно усложнит их выселение в случае необходимости;
  • сдавая квартиру людям с несовершеннолетними детьми, проверьте, чтобы дети имели официальную регистрацию в вашем населенном пункте, чтобы потом не оказалось, что выселяя квартирантов из квартиры, вы нарушаете права детей.

Соблюдение этих несложных правил поможет вам избежать неприятных последствий сдачи жилья внаем. Однако, если вы все же столкнетесь с проблемой, как выселить квартирантов из квартиры, не отчаивайтесь. Постарайтесь действовать спокойно и в строгом соответствии с законом, чтобы самим не оказаться в роли обвиняемых на судебном процессе.

Пусть предоставленная внаем квартира станет источником дохода, не приносящим отрицательных эмоций!

Источник: http://DomaNaNeve.ru/info/poleznoe/kak-vyselit-kvartirantov-deystvuem-pravil-no-po-zakonu-bez-emociy.html


33 Юриста — бесплатная юридическая консультация

Сдача жилого помещения в аренду – достаточно распространенный и стабильный способ получения дохода от находящейся в собственности недвижимости.

Вместе с тем весьма распространены ситуации, когда квартиросъемщики ведут себя неподобающим образом, устраивая шумные вечеринки, не содержат квартиру в надлежащем виде, допускают просрочки внесения арендной платы.

В этих случаях возникает вопрос о том, как выселить квартирантов из квартиры.

Способы выселения квартирантов во многом зависят от того, оформлены ли арендные отношения соответствующим договором.

Как выселить квартирантов без договора найма

Отсутствие договора найма жилого помещения, занимаемого квартиросъемщиками, свидетельствует об отсутствии у последних любых прав занимать помещение и проживать в нем. Таким образом, процедура выселения в этом случае достаточно проста.

Существует два способа того, как выселить квартирантов без договора, в случае, если они не желают освободить квартиру добровольно:

  1. Смена замков на дверях в квартиру. Вещи хозяин квартиры вправе вынести на лестничную клетку, при этом обязанности их сохранности, ввиду отсутствия договора у него нет. Для законности процедуры можно привлечь участкового уполномоченного полиции, предъявив ему все документы, подтверждающие право на жилье. О дате смены замков можно предупредить и самих квартирантов.
  2. Привлечь полицию и нескольких свидетелей из числа соседей, явится в квартиру, и попросить квартирантов немедленно освободить незаконно ими занимаемое жилье.

Следует отметить, что полиция непосредственно выселением не занимается, это не входит в и полномочия. Их функция в этом случае – обеспечивать правопорядок при разрешении вопросов гражданско-правового характера.

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры при наличии договора

Согласно нормам жилищного права, порядок выселения квартирантов, договор с которым заключен, зависит от того, закончился ли срок договора аренды жилья.

Окончание срока договора аренды означает, что квартиросъемщики утратили право пользования занимаемого ими помещения, и таким образом, не имеют права проживания в нем.

Алгоритм действий в таком случае может быть аналогичен вышеописанной процедуре выселения жильцов, договор аренды с которыми не заключался.

Основания для выселения жильцов из сдаваемой квартиры до истечения срока договора аренды, как правило, указывается в самом тексте договора. Такими основаниями, как уже говорилось выше, могут быть просрочка арендной платы, порча имущества хозяина квартиры, систематические нарушения общественного порядка и т.д.

В этом случае, первое, что необходимо сделать – вручить квартирантам требование о выселении. Лучше, если такое требование будет вручено лично под подпись. Если же жильцы отказываются от подписи, то текст требования может быть зачитан им вслух в присутствии двух свидетелей, о чем нужно сделать отметку на документе. Такое требование понадобится в дальнейшем для обращения в суд.

Кроме того, в случае если квартиранты имеют временную регистрацию в квартире, то они имеют право проживания в ней до истечения срока регистрации. В таком случае, выселить квартирантов из своей квартиры принудительно возможно только в судебном порядке.

Свои особенности имеет и выселение квартирантов с детьми. Семье с детьми для того чтобы покинуть квартиру, желательно предоставить разумный срок для поиска нового варианта жилья. А в случае когда жильцы имеют временную регистрацию в квартире, то выселить их можно только если ребенок будет зарегистрирован по другому адресу. В противном случае на защиту прав ребенка могут встать органы опеки и попечительства.

Если квартиранты не желают покинуть квартиру добровольно, то собственник вправе выселить их в судебном порядке. Следует иметь в виду, что для применения такой процедуры нужны основания, которыми могут быть систематические нарушения условий договора, нарушение общественного порядка и т. д.

Как выселить квартирантов из своей квартиры через суд

Порядок выселения квартирантов через суд примерно одинаков для всех случаев досрочного расторжения договора аренды. Можно рассмотреть его на примере того, как выселить квартирантов, которые не платят арендную плату.

Процесс выселения квартирантов начинается с составления соответствующего искового заявления.

Исковое заявление на выселение из квартиры подается в суд по месту нахождения жилплощади, занимаемой квартирантами. Иск должен содержать следующие сведения:

  • информацию о квартиросъемщиках: фамилия, имя, отчество, адрес постоянной регистрации;
  • сведения о заключенном договоре аренды;
  • основания для выселения, а именно срок, в течение которого нанимателем не вносилась плата, наличие допускаемых ранее нарушений указанного условия;
  • мотивированные требования к суду, заключающиеся в расторжении договора найма (аренды) жилого помещения, принудительного выселения квартирантов, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.

Заявление о принудительном выселении также должно содержать ссылки на нормы действующего гражданского и гражданского процессуального законодательства, регулирующие судебную процедуру и другие аспекты расторжения договора аренды.

При подаче иска заявитель должен оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей. При удовлетворении требований истца указанная сумма может быть взыскана с ответчика по заявлению о выселении.

В случае если квартиранты не исполняют уже вступившее в законную силу решение суда о выселении, собственник вправе направить исполнительный документ в подразделение службы судебных приставов.

Выселение квартирантов из занимаемой ними квартиры – достаточно сложная процедура. Есть множество нюансов, зависящих от наличия или отсутствия договора, временной регистрации квартиросъемщиков, проживания с ними детей. В каждом конкретном случае существует свой порядок проведения данной процедуры, позволяющий учитывать права и интересы как нанимателей жилья, так и собственников квартиры.

Для того чтобы сохранить баланс прав и интересов, а также выселить в короткие сроки квартирантов, проживающих незаконно, рекомендуется обратиться за помощью к грамотным юристам. Наши юристы, обладающие опытом разрешения жилищных споров, могут оказать помощь в следующих вопросах:

  • подготовка письменного требования о выселении, помощь во вручении его квартирантам;
  • участие в беседе с квартиросъемщиками, разъяснение им прав, обязанностей и последствий неисполнения условий договора найма;
  • подготовка искового заявления о выселении;
  • представительство в суде и органах ФССП России;
  • другие услуги по выселению.

Также у нас вы можете получить бесплатную помощь юриста по любым вопросам, касающимся разрешения жилищных споров.

Источник: https://33urista.ru/blog/nedvizhimost/kak-vyselit-kvartirantov


Полная информация о выселении квартирантов без договора

Когда арендодатель сдает жилье своим родственникам либо знакомым, он часто отказывается от заключениядоговора аренды.

Сдача квартиры в аренду без договора может привести к тому, что квартирант откажется выселяться по первому требованию и перед собственником жилья возникнет необходимость его выселения.

Юридическая грамотность арендодателей оставляет желать лучшего и далеко не каждый из них знает, как выселить квартирантов без договора в минимальный срок и с минимумом юридических проволочек.

К чему приводит отсутствие договора об аренде

Квартиросъемщики, не связанные обязательствами по договору с арендодателем, очень часто начинают вести себя безответственно: ненадлежащее обращение с жильем, ссоры с хозяином квартиры и с соседями становятся для них нормой.

Выселение таких квартирантов может быть быстрым и безболезненным: арендодатель просто меняет замки на дверях, но бывают случаи, когда сделать это невозможно. Квартиранты могут сами заменить замки, не пуская собственника в его жилье. Оперируя документами на жилье, собственник вызывает полицию и выселяет недобросовестных арендаторов с помощью стражей порядка. Нельзя исключать и вероятную судебную тяжбу.

Факт!

Наилучшим способом защиты от проблем с квартирантами является письменный договор аренды, заключенный по всем правилам!

Нарушения

Вот список самых частых нарушений, которые допускают квартиранты, не связанные письменными обязательствами:

  • Отказ от своевременной выплаты арендной платы.
  • Отказ от уборки жилого помещения, неправильное использование сантехнических и электротехнических средств.
  • Порча расположенного в квартире имущества.
  • Асоциальный образ жизни.

Квартиранты не получают ни малейших прав на жилье и, кроме моральной стороны вопроса, проблем с выселением съемщиков без договора нет. Если, конечно, эти проблемы не создают сами съемщики, отказывающиеся выселяться из квартиры. В соответствии с законодательством, их действие является незаконным проникновением в чужое жилье: именно так квалифицирует такое поведение квартирантов полиция.

Выгнать людей на улицу просто так, в любой момент по своему желанию, арендодатель не может. По закону,квартиранты должны быть оповещены о готовящемся выселении.

Ищем основание для выселения

Если квартирант нарушил устную договоренность о правилах проживания в квартире, об отношениях с соседями, у хозяина появляется основание для выселения его из своего жилья.

Вот список самых популярных оснований для выселения:

  • Создание условий, нарушающих образ жизни соседей.
  • Не обсуждаемая с собственником торговая или складская деятельность в квартире.
  • Приведение жилья в ненадлежащий вид.

Если выселение происходит на добровольной основе, все эти нюансы не учитываются, но они могут стать ключевыми, когда недовольный квартирант подаст на арендодателя в суд.

Внимание!

Наниматель может создать собственнику жилья серьезные проблемы, обратившись в налоговую. Если квартиранту удастся доказать, что он передавал хозяину квартиры деньги за проживание, тому придется заплатить налоги со всей полученной суммы.

Процесс выселения квартирантов без договора

Выселение нарушивших договор жильцов требует от собственника моральных и даже физических сил. Главным условием является присутствие квартиранта в квартире. Если нерадивый арендатор отсутствует, войти в жилье собственник и полиция не имеют права.

Владелец квартиры пишет заявление в полицию, сообщая стражам порядка о том, что его жилплощадь незаконно занята посторонними людьми. Если квартиранты забаррикадировались, придется вызывать сотрудников МЧС, которые займутся взломом двери. Вызывая силовые службы, нужно предупредить жильцов о готовящихся мероприятиях.

В большинстве случаев угроза полицейского воздействия отрезвляет квартирантов и помогает обойтись без скандала. Если жильцы, проживающие в квартире без договора, проявляют настойчивость, полиция прибывает на место и требует от них освободить чужое жилье.

Выселение при отсутствии оплаты

Неоплата аренды квартирантом без договора на руках является одной из самых частых причин недовольства хозяина помещения. В этой ситуации выселение может быть проведено в любое время.

Законных оснований для воспрепятствования действиям собственника, не заключавшего с арендатором договор, уквартиранта нет. Жилец может лишь устно договориться с хозяином квартиры о возможном продлении срока оплаты, или выплатить всю сумму на месте.

Порядок действий при выселении

  1. Выясняем время, когда квартиранты присутствуют в жилье.
  2. Приходим в квартиру с документами о собственности и паспортом.
  3. Из жилья или с порога (если жильцы не пустили в дом), вызываем наряд полиции, рассказываем о захвате жилплощади посторонними лицами.
  4. Если замки поменяны, вызываем сотрудников службы спасения.
  5. Проводим выселение.

Выселение квартирантов с детьми

Наличие у квартирантов несовершеннолетних детей не является смягчающим фактором: выселение из квартирыпроходит по установленным правилам. Съемщики с детьми, решившие арендовать жилье без договора, берут все риски на себя и полностью зависят от порядочности арендодателя.

У собственника квартиры проблемы могут возникнуть, если дело попадет в суд. Судья может заинтересоваться тем фактом, что у квартирантов есть малые дети и счесть это смягчающим фактором.

Влияние времени года на выселение

Время года существенно влияет на процесс выселения. Судебная инстанция может счесть невозможным освобождение помещения из-за угрозы жизни и здоровью квартирантов. В большинстве случаев эта проблема возникает у арендодателя, заключившего договор со съемщиками жилья. Выселить людей с договором в зимнее время года очень сложно и, в большинстве случаев, незаконно.

Квартиранты, проживающие без заключения письменного акта с арендодателем, не имеют таких поблажек.Выселение может быть произведено в любое время по желанию владельца квартиры.

Важно!

Если дело дошло до судебных разбирательств, нужно помнить, что квартиранты на этот момент получают право проживания в квартире – выселение станет возможным лишь после того, как тяжба завершится.

Источник: https://biznesluxe.ru/works/polnaya-informaciya-o-vyselenii-kvartirantov-bez-dogovora/


Как выгнать квартирантов с договором и без

Многие граждане, имея дополнительную жилплощадь, сдают ее внаем. Согласно действующему законодательству все арендаторы обязаны заключать с квартирантами договор найма и платить налоги с получаемой прибыли.

Однако не все владельцы жилья придерживаются этого правила и зачастую ограничиваются словесным соглашением с квартиросъемщиками.

Довольно часто такое поведение приводит к печальным последствиям – собственники просто не знают, как выселить квартирантов с занимаемой жилплощади.

Способы выселения квартирантов

Прежде чем разбираться, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры необходимо выяснить главный момент: был ли подписан между сторонами договор найма. Договор аренды регламентирует взаимоотношения между квартиросъемщиком и собственником жилья.

В документе прописаны основные моменты сдачи квартиры: сроки окончания аренды, оплата коммунальных услуг, ответственность за порчу имущества и так далее. В договоре описываются обязанности квартиранта и собственника, нарушение которых может стать причиной для прекращения соглашения в одностороннем порядке.

Соглашение аренды может быть в устном и письменном виде, но как показывает практика, устной формы лучше избегать.

Существуют два способа как выгнать арендатора с занимаемой квартиры.

Выселение из квартиры без подписанного договора аренды

Основными причинами сдачи жилья без договора найма является желание арендатора не платить налоги, излишняя доверчивость и нежелание заниматься бумажной волокитой. Юристы предупреждают, что отсутствие официального соглашения между сторонами повышает риск появления непредвиденных ситуаций, например, таких как выселить квартирантов из жилплощади.

Как выселить жильцов? Для этого существуют следующие основания:

  • Недобросовестное использование имущества арендатора;
  • Жалоба от соседей участковому о нарушении общественного порядка;
  • Нецелевое эксплуатирование жилплощади;
  • Задержка арендной платы.

Как выгнать арендаторов в этом случае? Очень просто – если нет договора, который бы оговаривал сроки аренды, значит, собственник жилья может в одностороннем порядке разорвать устное соглашение. Для предотвращения конфликтной ситуации, желательно предупредить квартирантов заранее о вашем решении.

Если в оговоренный срок незаконно проживающие люди отказываются покидать квартиру, нужно предпринимать решительные меры. Не стоит самостоятельно менять замки в отсутствии временных жильцов – они могут потом обвинить в краже имущества. Подготовьте документы, подтверждающие право на владение квартирой и смело вызывайте правоохранительные органы.

Полиция поможет избавиться от посторонних людей, находящихся в вашей квартире.

Выселение арендатора из квартиры с договором поднайма

Как выселить квартирантов при наличии письменного соглашения между сторонами? Если в договоре прописан срок выселения, квартиранты обязаны в этот день освободить занимаемую площадь. При невыполнении этого пункта, собственник жилья имеет право вызвать полицию или подать исковое заявление в суд.

Выселение квартирантов с договором найма имеет несколько нюансов:

  • Собственник раньше срока может выселить квартирантов путем мирных переговоров или через суд. Для возбуждения судебного производства необходимы веские причины выселения квартирантов: пьянство, нарушение общественного порядка, порча имущества собственника, несвоевременная оплата за квартиру.
  • Выселение квартирантов с временной пропиской осуществляется через суд. Судебным органам нужны веские причины, чтобы выселить недобросовестных нанимателей. Свидетелями могут выступать соседи, участковый и другие лица, подтверждающие ненадлежащее поведение квартирантов.

Собственник должен собрать следующий пакет документов:

  • Свидетельство о регистрации права на недвижимость;
  • Документы, удостоверяющие личность;
  • Договор найма;
  • Любые документы, подтверждающие факт нарушения договора аренды.

Только после вынесения положительного решения о досрочном прекращении договора найма начинается процедура выселения. Если своими силами справиться не удается, собственник может обратиться в службу судебных приставов.

Выселение квартирантов с малолетними детьми

Многие владельцы недвижимости с опаской относятся к квартирантам с детьми. Это объясняется незнанием, как выселить квартирантов из своей квартиры с несовершеннолетними детьми в случае необходимости.

Выселить квартирантов из квартиры с ребенком без договора найма можно в одностороннем порядке. Другое дело, если составлен договор между сторонами. В этом случае суд может принять сторону квартиросъемщиков и дать отсрочку для вынесения окончательного решения. В период, когда будет длиться судебная тяжба, арендаторы имеют законное право находиться в квартире.

Как выселить квартирантов из соседней квартиры

Многие сталкивались с отвратительным поведением квартиросъемщиков, занимающих соседнюю жилплощадь. Как выгнать арендаторов из квартиры в этом случае? Подобные вопросы часто мучают владельцев соседних квадратных метров. На самом деле в этом нет ничего сложного, главное запастись терпением и свободным временем.

Основания для выселения могут быть следующие:

  • Постоянный шум из соседней квартиры, особенно в ночное время.
  • Сознательная порча имущества (рисование на стенах подъезда, затопление из-за халатного обращения с имуществом собственника и так далее).

Выгнать квартирантов соседей можно мирным путем (побеседовав с владельцем жилья и объяснить причины), или обратившись в суд. Если первый вариант не дал положительного результата, нужно идти в судебные органы. К исковому заявлению гражданин должен приложить показания других соседей, которым так же мешают новые жильцы. Стоит отметить, что ответчиком в данном случае является владелец квартиры, а квартиросъемщик.

Основные правила для сдачи жилья в аренду

В последнее время все чаще регистрируются факты мошенничества с арендой жилья. Поэтому к процессу сдачи внаем стоит подходить очень ответственно.

На что следует обратить внимание владельцу жилья:

  • Паспортные данные будущих квартиросъемщиков.
  • Если квартиранты имеют несовершеннолетних детей, проверить место их постоянной регистрации (особенно это касается при заключении договора аренды).
  • Не стоит спешить оформлять временную прописку арендаторам, выселить их в последствие будет сложнее.
  • Постараться убедиться в платежеспособности нанимателей.

Отношения с квартирантами не всегда складываются удачно.

Сложность принудительного выселения в основном осложняется тем, что стороны не всегда юридически грамотны в вопросе составления договора найма жилого помещения.

Подписывать нужно только тот документ, в котором абсолютно ясен каждый пункт. При желании можно обратиться к юристу, и тогда в будущем не возникнет вопроса, как выгнать квартирантов, которые не хотят съезжать.

Как выгнать квартирантов с договором и без Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/vyselenie/kak-vygnat-kvartirantov-s-dogovorom-i-bez


С вещами на выход: как выселить из квартиры недобросовестных арендаторов

Сдача квартиры внаём может обернуться сложными проблемами. Что делать, если съёмщики жилья перестали платить, но покидать квартиру не хотят?

Опрошенные юристы сошлись в одном – всё нужно предусмотреть в договоре.

С вещами на выход

Довольно часто можно наблюдать ситуацию: двое – владелец квартиры и будущий квартиросъёмщик, договариваются о сдаче квартиры, ударив, что называется, по рукам.

Заключение письменного договора кажется делом хлопотным: оформление требует денег и времени, поэтому часто речь о нём вовсе не заходит.

При заключении устного договора в первую очередь рискует квартиросъёмщик: ему следует помнить, с точки зрения законодательства, он занимает квартиру незаконно и обязан освободить жильё по первому требованию собственника.

А что же делать владельцу квартиры, если выселения ни по первому, ни по второму требованию не происходит? Можно просто вызвать сотрудников полиции. Предъявить им свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из ЕГРП, и потребовать выселить незаконных жильцов, говорит директор юридического департамента бюро элитной недвижимости Must Have Анастасия Кузнецова.

Все в суд!

Если стороны заключили официальный договор найма, то конфликт придётся решать в суде – согласно статье 35 Жилищного кодекса, выселить законного нанимателя можно только по судебному решению.

Гражданский кодекс чётко определяет перечень случаев, когда договор найма может быть прекращён по инициативе наймодателя: это невнесение платы за проживание в течение полугода по долгосрочному пятилетнему договору или просрочка платежа более двух раз по договору, заключённому на срок до одного года.

В списке оснований также – неоплата нанимателем коммунальных услуг, порча имущества, систематическое нарушение интересов соседей, сдача квартиры в поднаём без ведома собственника, использование жилого помещения не по назначению.

Этапы разрешения конфликта через суд довольно просты: за три месяца до предполагаемого выселения собственник квартиры должен предупредить об этом нанимателя, вручив ему под расписку или выслав заказное письмо с уведомлением.

В требовании о выселении указывается срок, в течение которого наниматель должен освободить квартиру. Если наниматель уклоняется от вручения уведомлений или получил их и не съехал в указанный срок, то собственник с чистой совестью может обратиться в суд.

Такой способ разрешения конфликта имеет свои издержки.

Судебный процесс может, например, затянуться, а недобросовестный наниматель всё то время, пока решение суда не вступило в законную силу, имеет право пользоваться помещением, говорит Анастасия Кузнецова.

На вопрос возможно ли решить проблему, минуя суд, опрошенные юристы ответили, что обращение в судебную инстанцию – единственный законный способ разрешения конфликта.

Однако в подавляющем большинстве случаев, граждане не спешат составлять исковые заявления, а предпочитают договориться.

Схема выселения

Если договориться не удалось, то схема принудительного выселения может выглядеть следующим образом:

1). После принятия решения о расторжении договора найма собственник направляет нанимателю уведомление об освобождении квартиры. Необходимо позаботиться о том, чтобы жилец это уведомление получил. Если наниматель уклоняется от получения уведомлений – обязательно отметить это в самом уведомлении.

2). Предположим, наниматель проигнорировал все уведомления, не выселился и не подписал соглашение о расторжении договора в указанный срок. Тогда можно прибегнуть к помощи сотрудника отделения полиции. Кроме того, необходимо пригласить свидетелей, которые присутствовали бы при сборе вещей.

3). Далее необходимо составить и подписать акт передачи имущества, а в идеале – ещё и соглашение о расторжении договора найма.

«Однако полицейский может отказать собственнику в помощи, сославшись на то, что выселение граждан не входит в его компетенцию и будет прав, – предупреждает Анастасия Кузнецова. – В этом случае законный выход один – составлять исковое заявление в суд».

Тогда выселением будут заниматься судебные приставы. Юристы крайне не рекомендуют вскрывать замки и выставлять вещи нерадивого нанимателя за порог в его отсутствие – жилец легко может обвинить наймодателя в краже «золотых канделябров» и также обратиться в суд.

В этом случае, доказать свою правоту в суде собственнику будет крайне нелегко.

Тщательность – залог покоя

Юристы советуют собственникам тщательно составлять договор найма, прописав все последствия неисполнения нанимателем договора. Независимый эксперт, юрист Евгений Страхов рекомендует учесть следующее:

— кроме ежемесячной платы, необходимо предусмотреть внесение депозита в сумме, не менее месячной платы за наём. Установить, что собственник вправе производить удержание из депозита в счёт погашения любой задолженности нанимателя;

— не заключать договор найма на срок более 12 месяцев;

— установить основания для одностороннего расторжения договора;

— расписать подробный механизм такого расторжения: например, оговорить количество посылаемых жильцу уведомлений, сроки освобождения помещения;

— установить, что в случае отказа нанимателя выехать квартиры в срок, установленный договором, наниматель обязан уплачивать плату за наём до её фактического освобождения;

— предусмотреть подписание актов о передаче квартиры от собственника нанимателю и обратно, а также соглашения о расторжении договора найма.

Ещё одна немаловажная деталь, которую полезно учесть собственникам квартир: не позднее, чем за три месяца до истечения договора найма владелец жилплощади должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или других условиях, либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора. Если такого уведомления нет, договор считается продлённым на тех же условиях и на тот же срок.

Источник: https://elitnoe.ru/magazines/154-vyselit-iz-kvartiry


Как выселить квартирантов, снимающих квартиру или квартирантов соседей. Основания для выселения

Иметь свободную квартиру для сдачи и получения дополнительного дохода может далеко не каждый, но если вы счастливый обладатель не занятых метров  и желаете сдать свое жилье в аренду, то учитывайте не только статьи прибыли, а и возможные риски, связанные с этим доходом. Все мы люди разные, а жизнь – штука не всегда предсказуема и вопрос,  как выселить квартирантов, может встать неожиданно и реагировать придется незамедлительно.

Риски и основания для выселения из квартиры

Первое, на что следует обратить внимание, — это как был оформлен договор аренды. Договор может быть оформлен письменно, с указанием  прав и обязанностей каждой стороны и обязательным прописыванием  дат заселения и выселения из квартиры, а может быть устная договоренность, которая не будет учитываться в случае подачи иска в суд арендодателем или арендатором.

Выселение жильцов из квартиры в случае оформления договора

Даже регулярная плата за проживание, оформление договора аренды, может не избавить от необходимости выселить арендатора, если квартиранты:

  • использовали помещение не по прямому назначению;
  • причинили материальный ущерб в виде поломки мебели, техники, реконструкции , перестройки жилья без согласия с арендодателем;
  • нарушают правила проживания и мешают соседям;
  • не платят арендную плату.

Но и в таких случаях не просто выселить неугодных жильцов, если время выселения происходит до срока.

Вы должны действовать в рамках закона Российской Федерации, который защищает как ваши права, так и права квартирантов, выселить  их досрочно возможно исключительно в судебном порядке.

Определите квартиросъемщикам  время на устранения  нарушений. Может достигнуть согласия и устранить возникший конфликт получится, не прибегая к крайним мерам.

Выселение жильцов, проживающих без договора

Когда помещение сдается в аренду без заключения письменного договора, а только на основе устных договоренностей, выселение квартиросъемщиков может пройти по желанию арендодателя в любой момент путем отмены аренды, если:

  • жильцы оказались проблемными, дебоширами;
  • не платят вовремя за жилье;
  • нарушают законодательство РФ;
  • иные причины, на которые укажет арендодатель.

Только не приходите в отсутствие квартирантов и не врезайте другие дверные замки, ручки, вас могут в дальнейшем обвинить в пропаже имущества.

Кто поможет выселить квартирантов

Считается, что договор поможет защитить права собственника и является гарантом сохранности квартирного имущества (конечно, если список имущества был указан в договоре найма).

В тоже время наличие такого документа усложняет процесс  выдворения  провинившихся жильцов и очень часто разрешить ситуации возможно исключительно с помощью судебных решений.

Обычно суд встает на сторону собственника жилья, но вы должны представить неопровержимые доказательства вины квартирантов и указать пункты нарушения договора найма.

Выселение квартирантов через суд

Чтобы через суд выселить арендатора из квартиры, который вовремя или вообще не платит или нарушил другие обязательства, потребуется подтвердить сам факт отсутствия арендной платы.  При аренде до года достаточно пропуска оплаты двух подряд месячных платежей и такие пропуски будут основанием для выселения.

При длительной аренде пропуски платежей  могут быть до полугода. Каждый раз при внесении платежа пишите расписку в получении денег с указанием суммы, даты и подписи двух сторон. Для успеха дела и ускорения процесса обратитесь за помощью к жилищному адвокату, который не только проконсультирует, но и поможет в составлении искового заявления.

Квартиранты могут попросить суд продлить проживание  в съемной квартире на год, обещав компенсировать оплату.
При судебном разбирательстве квартиранты останутся проживать в вашей квартире до конца судебного процесса и вынесения решения по делу.

Бывает и так, что договор аренды закончен, а арендаторы не желают покидать занимаемую квартиру.

В этом случае собственник обязан был за 3 месяца до окончания срока аренды письменно уведомить постояльцев о прекращении договорных отношений в указанный ранее срок.

Если это не сделано, типовой договор пролонгируется в автоматическом режиме далее на аналогичный срок и досрочное выселение придется проводить через суд.

Выселение арендаторов без договора самостоятельно

Если договора аренды нет, то и квартиранты не квартиранты вовсе, а просто гости, проживающие в вашей квартире.

Поэтому освободить жилплощадь попросить  хозяин может самостоятельно, ведь проживание незаконно, никаких письменных соглашений нет, а устные судом не учитываются.

Собственнику нужно доказать свое право собственности и отсутствие такового права у граждан, занимающих  принадлежащее собственнику помещение.

Итак, как выселить квартирантов без договора? Берите документы на принадлежащее и занимаемое в данный момент квартирантами  жилье, свое удостоверение личности и отправляйтесь в квартиру в момент нахождения там жильцов. Оказавшись в квартире и получив отказ  на выселение, вызывайте участкового и сообщите о присутствии чужих лиц в доме. В дальнейшем возможны два варианта развития событий:

  • жильцы самостоятельно освободят занимаемые незаконно без всяких оснований  жилые метры до прихода представителя власти;
  • сотрудники полиции, проверив, кому принадлежит квартира, предложат «гостям» освободить занимаемое помещение.

Вы имеете право выселить и квартирантов с детьми, если договоренности об аренде носили устный характер.

Так как веских аргументов против досрочного выселения  постояльцы представить не могут (отсутствует письменный типовой договор найма), суд выносит свое решение в пользу владельца недвижимости. Но и возмещения долгов по аренде истец получить не вправе: нет письменного соглашения – нет никакого обязательства.

И будьте готовы  к тому, что будете привлечены к административной ответственности, если сдавали квартиру незаконно, не платя налоги за получение дополнительного дохода.

Узнайте,  за что и как можно выселить из муниципальной квартиры.

Как выселить квартирантов соседей, если они мешают жить

Если, живущие за стенкой квартиранты мешают остальным соседям жить и нарушаю правила проживания, следует:

  • обратиться к хозяину помещения с просьбой поговорить с жильцами и прекратить нарушать покой соседей;
  • вызвать участкового для составления протокола нарушений;
  • обратиться в  муниципальные органы.

Выселить аналогичным способом проблемных квартирантов можно не только из приватизированной квартиры, но и из коммунальной. Как только соберется 3 заявления в полицию и участковый не помог устранить проблему, дело можно довести до суда и хозяин жилища уплатит штраф за нарушения прав соседей.

Риски для собственников недвижимости

Владелец недвижимости, сдающий жилье в аренду без договора, а только на основании устных договоренностей рискует не только не получить деньги за аренду, но и расплачиваться за долги, оставленные квартирантами, которые съехали раньше срока, не оплатив  счета за электричество, газ, воду, телефонные разговоры. Взыскать задолженность по суду также не получится, так как квартира сдавалась незаконно.

Можно оказаться и жертвой квартирной аферы. Сдать квартиру одним людям, не посмотрев, как следует паспортные данные, а потом обнаружить других квартирантов, которые, к тому же, утверждают, что оплатили жилье хозяину-мошеннику за  несколько месяцев наперед. Этот случай  весьма сложен, ведь обе стороны оказались обманутыми жертвами.

Обязательно нужно знать

Чтобы обезопасить себя от неприятностей с жильцами, обязательно:

  • сделайте ксерокопии паспортов, свидетельств о рождении (если есть малолетние дети) новых постояльцев;
  • узнайте место работы (учебы) будущих квартирантов, убедитесь в их платежеспособности;
  • обратите внимание на проживание в вашей квартире малолетних детей без регистрации в вашем регионе, городе. В случае отсутствия регистрации в жилье досрочно выселить арендаторов с малыми детьми без участия органов опеки не удастся;
  • не спешите делать постояльцам временную, а особенно, постоянную прописку, о которой они могут не единожды вас просить.

Наличие регистрации сильно усложняет дальнейшие отношения сторон в случае возникновения конфликта. Выселить досрочно граждан с регистрацией сложнее.

Договор найма чаще всего оформляется, чтобы не быть привлеченным за незаконную сдачу в аренду жилья, при этом собственник полагает, что в любой момент может аннулировать договор и выселить квартирантов.

Но, согласно, статье No 687  ГК России, одностороннее расторжение договора возможно при согласии и желании арендатора, но арендаторы редко выселяются добровольно раньше срока окончания аренды.

Поэтому, правильно и подробно составленный документ о соглашении, правах и обязанностях квартирантов и владельца квартиры поможет избежать длительных разбирательств в суде.

Нужна помощь юриста? Заполните форму и получите бесплатную консультацию онлайн здесь и сейчас!

Источник: https://propiskapomesty.ru/registratsionnyj-uchet/kak-vyselit-kvartirantov-osnovaniya-dlya-vyseleniya.html


Как провести выселение жильцов из сдаваемой в аренду квартиры

Выселить жильцов из сдаваемой коммунальной квартиры вопрос особо острый для многих арендодателей. Очень часто попадаются недобросовестные арендаторы.

Некоторые не платят, другие обманывают (снимают квартиру одни, а заселяются совсем другие), третьи портят имущество.

А может просто возникла ситуация, что вы хотите данное жилье просто продать, а квартирантов из коммунальной квартиры выселить никак не получается.

Уважаемые посетители!

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн консультанту во всплывающем окне внизу или звоните по телефонам указанным на сайте.

Это быстро и бесплатно!

Как поступить в сложившейся ситуации вы можете спросить у профессиональных юристов, обратившись с вопросом через форму обратной связи.

При сдаче коммунального жилья можно столкнуться и с мошенниками. К примеру, договорились вы об аренде с вполне приличным с виду человеком. Отдал он деньги за месяц вперед. А потом пустил другого жильца за более высокую цену и оплату с него взял за полгода, а сам пропал в неизвестном направлении. Как быть? Ведь и человек не виноват, он то уже заплатил.

И вам придется его выселять, так как бесплатный квартирант на пять месяцев никому не нужен. Даже на такой сложный вопрос вы быстро и бесплатно получите ответ от специалистов на нашем сайте.

При выборе варианта как выселить нежелательного жильца из коммунальной квартиры необходимо учитывать очень важные моменты – а был ли заключен договор найма и обращались ли вы при этом риелторам.

Выселение без договора найма

Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!

Договор аренды является гарантом прав и обязанностей арендатора и арендодателя. В нем прописываются основные положения, обязанности и ответственность обоих сторон.

С одной стороны, он защищает интересы участников, а с другой стороны может оказаться камнем преткновения в ситуации, когда нужно выселить кого-либо из коммунальной квартиры. А причина проста. Выгнать из квартиры незнакомых людей, находящихся там без всяких оснований гораздо проще.

Тогда как заключившие с вами соглашение жильцы имеют законное основание оставаться у вас на срок, указанный в договоре.

Итак, каким способом можно избавиться от квартирожителей коммунальной квартиры, если никаких письменных соглашений между вами заключено не было?

Существует два способа.

  • первый. Берете все документы, которые удостоверят вашу личность и смогут подтвердить, что вы хозяин данного жилья. Приходите в гости к квартирантам и предлагаете немедленно освободить жилплощадь. При отказе вызываете сотрудников правоохранительных органов и объясняете им, что в вашей коммунальной квартире незаконно поселились непонятные люди. Можете считать, что проблема решена;
  • второй. Приходите в гости к квартирантам, когда их нет дома. Со всеми документами и участковым в придачу. Приглашаете в свидетели соседей. Выносите все чужие вещи на площадку, тщательно записывая все, что вынесли, чтоб не оказаться ворами и меняете замки на двери. Вещи можно не охранять, ведь договора о сохранности вы не заключали.

И в одном и в другом случае, чтобы выселить нарушивших устное соглашение жильцов могут возникнуть неожиданные трудности. Прежде чем приступать к каким-либо действиям проконсультируйтесь с грамотными юристами. Ведь у вас есть еще соседи, которые могут, как помочь, так и навредить. Например, сдать вас налоговым органам.

Выселение жильцов при наличии договора аренды

При наличии письменного соглашения об аренде помещения жильцов выселить из коммунальной квартиры гораздо сложнее. При условии, что ни один пункт договора не был ими нарушен – выселение практически невозможно.

Вы можете обратиться в суд, чтобы выселить жильцов в следующих случаях:

  • при условии порчи вашего имущества, в том числе и общее состояние коммунальной квартиры;
  • если постоянно нарушается общественный покой и регулярно поступают жалобы от соседей;
  • при причинении ущерба рядом проживающим (затопили, сожгли, разбили окно и т.п.);
  • регулярное нарушение сроков оплаты необходимой суммы за проживание;
  • регулярное нарушение сроков оплаты коммунальных платежей;
  • иные нарушения договора найма, совершаемые неоднократно.

Необходимо написать заявление в суд, указав в нем все имеющиеся претензии и основания, в том числе имущественные, позволяющие выселить недобропорядочных людей с вашей жилплощади. Укажите точную сумму неуплаты и/или причиненного ущерба.

Для того, чтобы грамотно составить иск лучше обратиться за консультацией к специалистам. Следует учитывать, что если никаких имущественных претензий вы не имеете, то за разбирательство заплатите всего 200 рублей.

Однако, при претензиях с возмещением ущерба, госпошлина будет составлять определенный процент от общей суммы иска.

Выселение квартирантов, проживающих у соседей

Бывает и так, соседи сдают свое жилье посторонним людям, получают за это деньги и им наплевать на то, как их жильцы себя ведут. А они пьют, гуляют, шумят, дерутся, громко музыку по ночам слушают и т.д. Сами вы не можете прийти и сказать, чтоб эти люди съехали, лишь только пригрозить полицией.

Выселение непорядочных соседей нужно начинать с жалоб квартиродателю. Если это не помогает, строчите жалобные письма участковому, обращайтесь к старшему по подъезду.

Участковый после получения трех писем от вас будет обязан принять необходимые меры. Заявление пойдет в судебные органы, по решению которых нерадивым хозяевам будет выписан штраф.

Заручитесь поддержкой остальных соседей по дому, и дело будет выиграно за один процесс. При этом квартирантам все же придется, скорее всего, переехать на другой адрес проживания.

При возникновении любых вопросов обращайтесь к профессионалам за советом.

Источник: http://realty-konsult.ru/kvartira/kak-vyselit-zhilcov-iz-sdavaemoj-kvartiry.html


Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры? С договором и без договора

Сдачей жилья занимаются многие граждане – как посуточно, так и на длительный срок т.к. при помощи аренды возможно не только компенсировать расходы ЖКХ, но и получить дополнительный доход. Но, к сожалению, между сторонами – собственником помещения и арендатором, часто возникают разногласия либо иные обстоятельства, вследствие которых возникает необходимость выселить жильцов.

Так, основанием для выселения может стать:

  • просрочка оплаты за жилье была совершена более 2-х раз подряд;
  • нарушение общественного порядка (шум в ночное время и т.д.);
  • совершение жильцом незаконной перепланировки съемного помещения;
  • содержание квартиры в ненадлежащем состоянии – жилец разводит антисанитарию, портит имущество и т.д.;
  • использование не по назначению арендуемой жилплощади – к примеру, арендатор производит там мебель или хранит строительные материалы.

Но как это сделать, какие нюансы необходимо учесть собственнику жилплощади и чем отличается процедура выселения с наличием договора и без него?

Выселение жильцов при наличии договора

При наличии договора, его, в первую очередь, требуется расторгнуть. Для расторжения договора найма жилого помещения и выселения жильцов, собственнику квартиры необходимо:

  • уведомить жильцов о необходимости выселения не менее, чем за 2 месяца (уведомление должно быть оформлено письменно и передано жильцу под подпись либо направлено телеграммой).

Если по истечении указанного срока жильцы не освободят занимаемую жилплощадь, то потребуется составить и направить исковое заявление в суд. Но важно учесть, что согласно ГК РФ, суд может предоставить арендатору срок (до 12 месяцев) для устранения выявленных нарушений, которые послужили основанием для расторжения договора.

В исковом заявлении требуется указать:

  • данные истца (Ф.И.О. контактный номер телефона, адрес места жительства);
  • данные ответчика (Ф.И.О. телефон, адрес по приписке и фактический, номер телефона);
  • сведения об объекте недвижимости (адрес – город, улица, область, дом, корпус, квартира, этаж и т.д.);
  • сведения о договоре об аренде квартиры;
  • просьбу к суду о расторжении договора с последующим выселением;
  • дату и подпись истца.

Заявление составляется по количеству лиц, участвующих деле (минимум – в 2-х экземплярах). К заявлению необходимо приложить документы, в том числе:

  • оригинал квитанции об уплате государственной пошлины;
  • копии правоустанавливающих документов на жилплощадь;
  • копию паспорта истца;
  • копию паспорта представителя и доверенность, оформленная в нотариальной конторе (необходимы только при условии, что в интересах собственника квартиры действует иное лицо – представитель);
  • копию уведомления, направленного жильцу;
  • копию договора на аренду жилой площади.

В ряде случаев, в зависимости от ситуации, может потребоваться предоставление дополнительных документов – к примеру, подтверждающих то, что лицо, арендующее квартиру, произвело самовольную перепланировку, не согласовав эти действия с собственником жилья. Кроме того, в процесс потребуется предоставить оригиналы всех необходимых документов.

При поступлении искового заявления, судья рассматривает его (в течение 5 рабочих дней) и принимает решение – принять к производству или нет.

При принятии к производству, судья выносит соответствующее определение, а также назначает дату и время рассмотрения, после чего сотрудники аппарата (чаще всего – секретарь судебного заседания) извещают стороны и вызывают их в процесс, где и решается вопрос – расторгнуть договор и выселить жильцов или же нет.

В случае неявки сторон, судья выносит заочное решение, при явке – очное. Заочное решение вступает в силу по истечении срока на обжалование, составляющего 7 дней и 1 месяц, очного – 1 месяц.

Портал bukva-zakona.

com обращает ваше внимание на то, что при вступлении решения в законную силу (при условии, что вторая сторона не обжаловала судебный акт), оно подлежит исполнению – договор между сторонами считается расторгнутым, а жильцы, соответственно, подлежат выселению. В случае, если жильцы не выселятся в добровольном порядке, истец вправе обратиться в УФССП РФ, сотрудники (приставы) которой сделают это в принудительном порядке.

Наличие регистрации по месту пребывания

Ситуация может усложниться, если жильцы зарегистрируются в снимаемой жилплощади т.к. законодательство позволяет квартиросъемщикам пользоваться недвижимостью до окончания срока действия договора найма. В этом случае дополнительно нужно будет выписать его из квартиры – в зависимости от ситуации – через суд или паспортный стол.

Выселение жильцов без договора

Процесс выселения жильцов без договора, несколько отличается от вышеперечисленного и происходит следующим образом:

  1. Собственник квартиры обращается в суд с иском о незаконном проживании.

Владелец жилья (либо лицо, действующее в его интересах и имеющее соответствующую доверенность, оформленную в нотариальной конторе) составляет и направляет иск в гражданскую коллегию районного суда о том, что его жилплощадь самовольно заняли посторонние лица.

Также, как и в первом случае, суд вызывает стороны и решает – удовлетворить заявленные требования или же нет.

Если судья удовлетворяет требования собственника жилья, то после вступления решения в силу, жильцы будут выселены в принудительном порядке, а в некоторых случаях (если их действия причинили существенный вред), могут быть привлечены и к уголовной ответственности по ст. 330 УК РФ.

  1. Владелец жилья обращается в правоохранительные органы по факту нахождения в его квартире посторонних лиц.

Сотрудники правоохранительных органов, в свою очередь, выполнят комплекс мероприятий, направленных на выселение.

В обоих случаях, собственнику жилья потребуется доказать свою принадлежность, приложив документы на жилплощадь.

Как следует из вышесказанного, жильцов возможно выселить как при наличии заключенного между сторонами договора, так и без него и, в первую очередь, отсутствие договора невыгодно арендатором т.к. хозяин квартиры, в любом случае, останется со своей недвижимостью, а они доказать факт передачи денежных средств, смогут не всегда.

(1 votes, average: 5,00 out of 5)

Источник: http://bukva-zakona.com/zhilishhnoe-pravo/kak-vyselit-zhiltsov-iz-sdavaemoj-kvartiry


Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры если они не платят

  • ЖК РФ (ст. 35, 155, ч. 12);
  • ГК РФ (ст. 678, 680, 682, 685, 688).

Аренда квартиры — это взаимовыгодная сделка, заключаемая между арендатором и собственником недвижимости (арендодателем). Сегодня такой бизнес очень популярен, поскольку позволяет получить доход без особых усилий.

Однако, любому начинающему предпринимателю стоит помнить, что случаев мошенничества в этой области очень много. Достаточно часто возникает вопрос о том, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры.

Опытные граждане еще до момента заключения сделки принимают определенные меры для предотвращения такой ситуации, но все же, риски заключить соглашение с недобросовестным квартирантом остаются.

О том, как выселить квартирантов из своей квартиры без договора или при наличии такого документа будет рассмотрено в материале. Дополнительно будет представлен алгоритм действий собственника жилья при возникновении подобной ситуации.

Уважаемые читатели и посетители сайта! Наша команда старается сделать все возможное для решения Ваших проблем в области жилищного и земельного права! Поэтому, Вы также можете получить помощь профессиональных юристов по телефонам:

Получить консультацию

Законные основания для выселения недобросовестного квартиранта

Законодательно установлено, что владелец жилья не может просто так зайти в сдаваемую квартиру и выселить жильцов. Для проведения такого мероприятия должны иметься законные основания и выполняться конкретные действия. Кроме того, все действия сторон не должны переходить за рамки положений, прописанных в ранее заключенном договоре найма.

Выселение арендатора из квартиры — это процедура, которая строго регулируется законом и осуществляется только при наличии обоснованной причины. Все основания прописаны в ст. 687 ГК РФ. В общий перечень входят такие моменты:

  • По добровольному согласию сторон, в порядке, который определен договором аренды;
  • Если такое желание изъявляет один из участников сделки;
  • На основании судебного решения.

Каждая из ситуаций имеет свои тонкости и нюансы. В особом порядке устанавливается срок прекращения договорных отношений. Досрочно прекратить действие соглашения можно лишь в следующих случаях:

В случае обнаружения хотя бы одного из правонарушений, собственник недвижимого имущества имеет законное право потребовать от нанимателя устранения ущерба или прекращения другой негативной ситуации.

Основным документом, который позволит урегулировать вопрос в досудебном порядке может стать договор аренды, поэтому в акте следует заранее прописать все возможные негативные ситуации и порядок их разрешения. Этот же документ станет основанием для обращения в суд в случае необходимости.

В случае не достижения договоренности, жилец должен покинуть жилплощадь, а при его несогласии владелец имеет вправе обратиться в судебную инстанцию с исковым заявлением.

Если квартиранты не платят за жилье

Наймодатели очень часто обращаются к юристам с вопросом, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры, если они не платят. Такая ситуация в последнее время стала встречаться достаточно часто по причине непростого экономического положения в стране.

Бывает так, что заезжая в квартиру, жильцы вносят первоначальную сумму, а потом перестают оплачивать аренду своевременно и складывается конфликтная ситуация. Для решения проблемы, наймодателю лучше всего придерживаться отдельных положений законодательства, чтобы в дальнейшем самому не быть привлеченным к ответу перед законом.

Дело в том, что даже при подтверждении факта неуплаты арендной суммы или коммунальных платежей, для выселения требуется учитывать некоторые нюансы. Каждый пункт определяет порядок выселения жильцов даже при условии, что имеются долги по квартплате и услугам ЖКХ:

  • Наличие или отсутствие договора аренды;
  • Присутствие в семье детей или их отсутствие;
  • Регистрация арендатора по месту проживания или отсутствие прописки;
  • Наличие зарегистрированной сделки или нет.

Если заключен договор найма

Любая сделка с недвижимостью предполагает заключение стандартного договора. Договор найма составляется и подписывается сторонами после достижения договоренности об условиях сделки. Если такой документ имеет место быть, то собственник сможет выселить жильцов только в судебном порядке.

Действия наймодателя не должны переступать через рамки такой договоренности. Если это произойдет, то суд признает его требования неправомочными и займет сторону арендатора.

Даже если квартирант нарушил условия соглашения, от собственнику имущества требуется тщательно зафиксировать обстоятельства и причины возникновения такой проблемы. После этого необходимо обратиться в суд, если достигнуть понимания в решении конфликта не удается.

В судебном разбирательстве потребуется представить необходимые доказательства и по возможности привлечь свидетелей. Если жильцы вдобавок к нарушениям не оплачивают аренду, то это только усугубит их положение и решение судьи будет однозначно в пользу истца.

Недостатком такого порядка действий является длительность. Весь это период жильцы смогут оставаться в квартире и продолжать делать все, что захотят. Чтобы ускорить процедуру, стоит правильно сформулировать исковое обращение, а лучше всего обратиться к опытному юристу.

Если договор зарегистрирован

Регистрация акта аренды — это осложняющее обстоятельство. Если наймодатель успел зарегистрировать жильцов в квартире, то выселить их будет невозможно на протяжении всего срока действия прописки.

По закону, при временной регистрации, решить вопрос с выселением могут только сотрудники миграционной службы, руководствуясь согласием нанимателя. Суд также наделен правом принятия такого решения, но только в том случае, если ответчик прожил в квартире не меньше полугода.

Иногда согласие нанимателя получить не удается по объективным причинам, например, в случае призыва гражданина на военную службу или пребывание в заключении. При таких обстоятельствах владелец жилья обращается в уполномоченный орган с соответствующим заявлением, где указывает отсутствие квартиранта в квартире. В итоге гражданин снимается с учета, а договор найма расторгается.

Как выселить жильцов из квартиры с детьми

Самой сложной из возможных ситуаций считается выселение арендаторов с детьми. Дело в том, что закон стоит на страже интересов ребенка и контролирует вопросы, связанные с проживанием малолетних граждан.

При заключении соглашения аренды с семьей, в которой есть дети, наймодатель должен помнить, что сделать это можно только в том случае, когда ребенка представляет ответственное лицо (родитель или опекун).

В соглашении обязательно указываются все данные не только о родителе, но и о ребенке и для такого малыша оформляется временная регистрация. В дальнейшем в обязательном порядке извещается орган опеки и попечительства.

В итоге выселить семью с ребенком можно будет только в порядке, аналогичном выселению жильцов с регистрацией. Дополнительным условием выселения является появление у ребенка новой прописки. Если этот момент не соблюден, то жильцы могут проживать в квартире до срока завершения прописки.

Особые сложности у владельца квартиры могут возникнуть в зимний период, когда найти новое жилье очень сложно. В этом случае, по закону раньше весны выселять жильцов запрещено.

Выселение жильцов из коммунальной квартиры

О том, как выселить соседей из сдаваемой квартиры, также указано в Гражданском Кодексе, однако, следует учитывать, что все зависит от обстоятельств. В общем, используются алгоритмы, приведенные выше.

Так же обстоит вопрос и с тем, как выселить квартирантов из коммунальной квартиры. Единственным нюансом, который стоит обязательно принимать во внимание, считается строгое фиксирование допущенных жильцами нарушений. Сделать это могут соседи или сам собственник, а затем, обратиться в суд с общим заявлением.

Видео по теме

Источник: https://room46.ru/kak-vyselit-zhiltsov-iz-sdavaemoj-kvartiry/


Квартира внаём: источник дохода или головная боль?

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры? Этот вопрос звучит весьма актуально. Дело в том, что много наших соотечественников превращают квартиры в регулярный источник дохода. И в самом деле, если есть квартира, которая принадлежит вам (например, перешла по наследству), но в данный момент не используется, почему не сдать её внаём?

У сдаваемой недвижимости есть масса преимуществ: жилплощадь находится под присмотром, владелец получает дополнительный доход и снижаются риски затопить соседей в случае прорыва канализации или водопровода.

Но есть и обратная сторона медали: взаимоотношения с жильцами. По статистике, не каждый владелец квартиры знает, как выселить квартирантов, которые не платят или нарушают покой соседей. На самом деле, решить сложную ситуацию можно без особых проблем, главное – действовать по закону.

Причины разногласий

Сдавая квартиру, арендодатель может столкнуться с разными категориями жильцов. Давайте рассмотрим основные причины, которые дают повод к законному выселению квартирантов:

  • нерегулярная оплата. Если арендаторы регулярно просрочивают платежи, вы вправе попросить их покинуть занимаемую жилплощадь. Основанием для выселения может послужить 2 и более просроченных платежа;
  • жалобы соседей. Арендаторы могут аккуратно вносить платежи, но при этом устраивать вечеринки, дебоширить и вообще причинять беспокойство людям, проживающим в соседних квартирах;
  • нецелевое использование жилого помещения. Представьте ситуацию, что вы, придя к квартирантам с проверкой, обнаружите переоборудованное из своей квартиры складское помещение или столярную мастерскую. Выход из ситуации однозначный: выселение квартирантов;
  • сдача квадратных метров третьим лицам. Это довольно распространённая ситуация в крупных городах. Вы сдаёте жильё милой студентке, а она пересдаёт его нескольким гастарбайтерам.

Все перечисленные причины служат законным основанием потребовать освободить квартиру. Однако на практике всё не так просто! Не все граждане чтут российское законодательство и заключают договор аренды.

Даже имея необходимые бумаги, с выселением проблемных квартирантов могут возникнуть проблемы. Ведь стороны, заключившие договор, имеют равные права, соответственно закон должен беспристрастно защищать интересы участников сделки. Давайте разбираться, как следует поступать в спорных ситуациях.

Сдача жилья по договору

Составление договора служит своеобразной гарантией, что квартиранты будут соблюдать установленные вами правила. Но существует вероятность, что вы столкнулись с недобропорядочными жильцами, которые нарушают все перечисленные выше требования и при этом считают, что они защищены законом.

Это действительно так, Фемида должна соблюдать интересы владельца и арендатора, но при этом закон обычно встаёт на сторону собственника жилья. Разберём, как выселить квартирантов с занимаемой площади, если они прикрыты договором.

Неплатёжеспособность

Представьте ситуацию: вы сдали квартиру на длительный срок, составили договор, в общем, поступили как законопослушный гражданин. Жильцы тоже оказались порядочными и вы регулярно получали деньги.

Но вдруг платежи прекратились, не будем разбираться в причинах, просто вы лишились законного дохода. Как поступить в такой ситуации? Если миром проблему урегулировать не удалось, подавайте исковое заявление в суд.

Жалобы соседей

Если квартиранты устраивают шумные вечеринки и досаждают соседям, готовьтесь, что вам будут поступать жалобы от жильцов дома. В этом случае, лучше попробовать договориться с арендаторами по-хорошему. Объясните им ситуацию и потребуйте прекратить безобразия. Если не получится, то вызывайте участкового. Блюститель закона выдворит жильцов за порог.

Повторная сдача жилья

Обнаружив у себя в квартире незаконно проживающих людей, вызывайте представителей закона и миграционную службу. Жалобы в суд от таких квартирантов, скорее всего, не последует, а вот вы вправе написать заявление, что стали жертвой мошенников.

Однако, если дело дойдёт до суда, вам нужно будет основательно подготовиться. Например, как доказать что жилец не платит? В этом случае рекомендуется вести платёжную ведомость, куда нужно аккуратно записывать дату платежа и полученную сумму. Каждый платёж необходимо заверять двумя подписями: вашей и квартиранта. Ведя такую бухгалтерию, доказать что арендатор не платит труда не составит.

Важно! Сдавая квартиру, не забывайте платить налог с прибыли. Если в ходе судебного разбирательства выплывет, что вы уклоняетесь от уплаты налогов, претензии будут к вам.

В остальных ситуациях, доказать нарушения квартирантом договора, можно с помощью соседей. Они подтвердят, что жильцы шумят, сдают квартиру третьим лицам или используют её не по назначению.

Имеются и подводные камни. Например, пока длится судебное разбирательство, арендаторы имеют право проживать в вашей квартире. Кроме того, если вы сдаёте квартиру многодетной семье, выселить её на улицу не получится. При этом неважно, когда происходит разбирательство, зимой или летом, детей на улицу никто не выгонит.

Скорее всего, суд просто отложит слушанье дела на 1 год, давая время квартирантам подыскать собственное жильё. Если этого не произойдёт, суд может отложить выселение ещё на один год. Таким образом, избавится от многодетной семьи, даже если она не плати за квартиру, вы сможете не раньше чем через 2 года. Учтите этот факт, при составлении договора аренды.

Без договора

Как выселить квартирантов, проживающих без договора? Нет ничего проще. Без этого документа арендаторы считаются просто гостями, которые находятся на вашей территории.

Только не нужно тайно пробираться в квартиру и менять дверные замки. Вас запросто могут обвинить в краже ценного имущества, и доказать обратное будет весьма проблематично. Наоборот, нужно придти, когда квартиранты гарантированно будут на месте, не забыв прихватить с собой паспорт и документы, подтверждающие право собственности.

Зайдя в квартиру, вызывайте участкового и требуйте, чтобы он освободил вашу квартиру от незаконного присутствия в ней посторонних. В этом случае, наличие детей у квартирантов роли не играет, они просто ваши гости, которым пора уходить.

Выселять не прописанного человека можно зимой и летом, решение суда для этого не требуется. У не прописанного человека, без договора аренды, нет никаких прав находиться в вашей квартире.

Один из часто задаваемых вопросов звучит так: «Можно ли выселить квартирантов зимой?». Конечно, можно! Зимой, летом, осенью и весной. Если квартиранты нарушают договор аренды жилого помещения, погодные и климатические условия не могут являться препятствием для их выселения.

Соседи сдают квартиру

Как выселить квартирантов соседей? Выселить жильцов соседней квартиры, которые мешают вам спокойно отдыхать, можно пожаловавшись в правоохранительные органы. На каждый ваш звонок должен прибыть патруль, который обязан составить протокол о правонарушении.

После трёх протоколов, участковый инспектор обязан принять меры относительно не прописанного человека. Но как показывает практика, соседи предпочитают не доводить дело до крайних мер. Ведь участковый передаст дело в суд, соответственно соседям придётся заплатить штраф за нарушение общественного порядка. Поэтому они сами решат конфликтную ситуацию: утихомирят жильцов или выселят их из своей квартиры.

Как видите, существует масса законных способов избавиться от не прописанного человека, при этом неважно, подтверждён факт аренды документально или нет. Но выселение квартирантов без договора, выглядит намного проще.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: http://YuristZnaet.ru/kvartira/kak-vyselit-zhilcov-iz-zdavaemej-kvartiry.html


Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

Аренда жилья сегодня – это вопрос, который имеет ряд подводных камней. Конечно, это один из самых простых способов получать прибыль, если в собственности есть лишние квадратные метры.

Чтобы избежать в дальнейшем каких-либо неприятностей, лучше всего заключать договор найма, в котором будут прописаны все условия аренды жилья, когда может быть расторгнут договор и условия арендной платы. Разберемся в вопросе «Как выселить квартирантов которые не платят из своей квартиры?».

Подписать документ должны обе стороны. Именно он может стать вашим основанием для выселения недобросовестных арендаторов при неуплате. Однако даже если его нет, то вы можете избавиться от нежеланных квартирантов.

Можно ли выселить квартирантов которые не платят

Когда недвижимость сдают в аренду, то самое важное – соблюдение всех условий договора. Но также стоит знать, в каком случае можно выселить арендатора из квартиры или попросить съехать добровольно:

  • несоблюдение сроков внесения платы за жилье, которые были прописаны в документе;
  • систематическое нарушение порядка, что сопровождается жалобами соседей по площадке;
  • порча вещей или другого имущества хозяина.

Видео: За что можно выселить квартирантов из собственной квартиры

Как выселить арендатора с ребенком

При выселении квартирантов с договором и с несовершеннолетними детьми могут возникнуть проблемы с органами опеки. Они станут в первую очередь на защиту ребенка, если дело дойдет до суда. Поэтому в этом случае лучше:

  • заранее в письменной форме предупредить жильцов;
  • заручиться подписями свидетелей, которые подтвердят, что требование о выселении было выдано;
  • попросить жильцов подписать требование.

Все это станет вам полезным при выселении квартирантов с детьми через суд.

Как выгнать арендаторов которые не платят без договора найма

Если не были заключен договор аренды жилья с квартирантами, то это будет самый легкий вариант с выселением. Если нет договора – это означает, что и никаких прав на нахождение в помещении у квартиранта нет. За сохранность его имущества отвечает только он сам, а хозяин квартиры не должен уделять этому никакого внимания.

Если вы против выселения квартирантов за неуплату без уведомления съемщика, поступить надо следующим:

  • попросить его выехать в письменной форме;
  • заранее предупредить, что вскоре будут сменены замки.

Если же реакции от арендатора не поступает и он не погашает свои долги, то собственник в праве выгнать квартирантов, вынеся их вещи на площадку. За их сохранность хозяин квартиры не отвечает.

Для большей уверенности, можно пригласить 2-3 свидетеля. Также возможен вызов участкового и МЧС (по мере необходимости), но при этом у собственника на руках должны быть все документы о праве на квартиру.

Полиция не занимается непосредственно выселением квартирантов силой при отсутствии договора аренды. Она может только проследить за порядком и решить проблему, если конфликт дойдет до рукоприкладства.

Что делать жилье сдается с договором

Если квартирант не платит за квартиру при наличии договора о найме, то выселение может быть по двум причинам:

  • договор уже не действителен;
  • нарушены условия подписанного договора.

При наличии договора аренды, срок действия которого не истек, выселение квартирантов за не уплату возможно только через суд:

  • Написать иск в суд с подписями свидетелей;
  • собрать доказательства, что условия нарушаются постоянно, а не один раз;
  • собрать справки из банка и ЖЕКа, где указана задолженность по коммунальным услугам, которые должен был оплачивать арендатор.

Минус в том, что недобросовестный квартиросъемщик будет находиться в квартире, пока идет суд. Зато потом, с радостью можно будет его оттуда выселить.

Если срок договора уже истек, то владелец имеет все основания выселять квартиранта. Теперь арендатор не имеет никаких прав на данную площадь.

Видео: Юрист, как расторгнуть договор найма?

Если квартирант имеет регистрацию по месту пребывания

Если квартирант не платит арендные платежи, но имеет регистрацию на арендованной квартире, решить проблемы с арендаторами можно:

  • Постоянная прописка — нужно выписывать жильцов из сдаваемой квартиры через суд;
  • Временная регистрация — вопрос о выселении квартирантов можно решить в местной миграционной службе. Они могут снять с регистрации до истечения срока ее действия, тогда выселить будет намного проще.

Процедура снятия с временной регистрации на арендованной площади возможна по следующим документам:

  • личное заявление собственника площади;
  • решение суда о выселении или признание его утратившим право на проживание в квартире (последнее возможно, если хозяин квартиры докажет, что жилец уже пол года не находится в квартире).

Кроме того, есть еще несколько вариантов, которые могут стать основанием для снятия с временного учета на арендуемой площади:

  • призыв в армию;
  • осуждение;
  • смерть или объявление умершим;
  • предоставление ложных сведений о себе при постановке на учет.

Хозяин квартиры может сам снять с учета своего жильца, если он убыл ранее срока на место своей постоянной прописки и это доказано документально.

Как выселить жильцов из квартиры по социальному найму

Довольно часты сегодня варианты социального найма жилья, то есть, когда человек является не собственником, а сам арендует жилье. Но если есть социальный найм, то помещение также можно сдавать в аренду.

В этом случае вступает в силу понятие поднайма, то есть двойной съем. Но и в таких случаях случаются проблемы, когда нужно выселять жильца из сдаваемой квартиры. И это также сделать реально. Единственное, что если сроки договора найма не истекли, то сделать это можно только через суд.

  • Если срок договора аренды закончен. В таком случае и поднайм сразу становится недействительным, и квартирант может быть выселен незамедлительно и самостоятельно собственником.
  • Если квартирант не платит за квартиру, не платит комунальные платежи или отказывается платить то, собрав все доказательства и подписи, можно решить проблему через суд.

Основанием для обращения в суд также может стать использование помещения не по назначению, нарушение условий договора найма или не проживание в квартире. При обращении в суд при такой аренде, стоит учесть:

  1. поднимателю должно быть предоставлено предупреждение о нарушении условий проживания;
  2. выдержаны условия на устранение нарушений по договору.

Если же в течение указанного времени нарушения не прекращаются и квартирант не платит, тогда обращение в суд будет уместным и, скорее всего, дело решится в пользу арендодателя.

Видео: Выселение из арендуемой квартиры квартирантов которые не платят

Выселяем шумных соседей квартирантов

Законодательство РФ сегодня заботится только о добропорядочных гражданах. Именно с этой целью есть закон, который защищает граждан от шумных и неблагоприятных соседей, позволяющий лишить их жилья, если их правонарушения доказаны.

Чтобы бороться с таким арендаторами нужно собрать как можно больше доказательств неоднократного нарушения порядка:

  • При каждом нарушении вызывать участкового или милицию, чтобы все фиксировалось в письменном и официальном виде;
  • Подкрепить свое недовольство сведениями соседей, также в письменном виде;
  • Собрать справки о неуплате коммунальных услуг через хозяина квартиры или же по требованию участкового;
  • Обратиться в сан-эпидем станцию, которая проведет обследование квартиры и даст заключение о том, что квартира находится в ненадлежащем состоянии;
  • Если в квартире ранее был ремонт, можно заявить о незаконной перепланировке.

Если местные органы отказываются возбуждать дело против шумного соседа, то всегда можно обращаться в вышестоящие инстанции и подавать жалобу уже на сам суд о его бездействии. Главное, чтобы все было подтверждено официально (от суда вы должны получить письменный отказ со всеми причинами на него).

Как избежать выселения квартирантов из своей квартиры

Избежать проблемы и неприятностей с выселением можно, если правильно подойти к вопросу о сдачи в аренду жилой квартиры:

  • Заранее подготовить договор найма со всеми условиями об оплате и проживании на арендованной площади;
  • Следить за тем, как происходит оплата услуг и как содержится помещение;
  • Спрашивать паспорт у арендаторов;
  • Вовремя консультироваться с юристами.

Чтобы правильно поступить с квартирантом, который не платит за квартиру, лучше обращаться к профессиональному юристу, который правильно проконсультирует и поможет составить иск и будет представлять ваши интересы в суде, если это понадобится.

Источник: http://cabinet-lawyer.ru/kvartira/vyselenie/ne-platyat.html