Как выписать из квартиры

Выписываем из квартиры не собственника жилья: нюансы и “подводные камни”

Можно ли выписать из квартиры не собственника? Конкретного утвердительного или отрицательного ответа на этот вопрос нет, так как все зависит от множества нюансов. В каждой ситуации работают одни нормы и законы, которые нельзя применить в другой.

Например, при добровольной выписке, если человек является совершеннолетним и не обладает какими-либо долями в квартире, но из документов требуются лишь паспорт и спецсправка из военкомата (если гражданин мужского пола).

В паспортном столе нужно написать заявление, сдать паспорт, а потом придти сюда спустя три дня и получить главный документ с проставленной отметкой о состоявшейся выписке. Вариантов того, как выписать из квартиры не собственника жилья, довольно много, поэтому стоит досконально во всем разобраться.

Добровольно выписать из жилья не получилось? Идем к судье

Через суд выписка происходит несколько сложнее. Если вы приватизировали жилье, то вы считаетесь собственником, что закрепляет за вами право в соответствии с 30-й статьей Жилищного кодекса РФ использовать и распоряжаться принадлежащей вам собственностью, то есть, вы можете свободно выписать кого-либо из своей квартиры, только делать это необходимо лишь через суд:

  1. Сначала обратитесь в местный суд со специальным заявлением.
  2. Выписать человека «в пустоту» по законодательству запрещено, поэтому человеку на момент выписки обязательно должна быть предоставлена жилплощадь.
  3. Несовершеннолетних лиц можно выписать исключительно по разрешению местного органа опеки. Данному лицо тоже необходимо будет предоставить другое жилье.
  4. В суд необходимо предоставить копии документов, перечисленных в статье №132 ГПК РФ (число копий будет варьироваться от числа ответчиков и других участников этого процесса): доверенность или иной документ, который удостоверяет полномочия истца; спецквитанция с оплаченной пошлиной; документы с подтверждением обстоятельств, на которых основаны требования для выселения.

Абсолютно все причины для выписки такого рода лиц определяются владельцем жилья – частным лицом или государством, однако в обоих вариантах решение о лишении гражданина постоянной прописки принимается только судом. Для этого судье необходимо взвесить все факты для принятия соответствующего решения.

Выписать судебным решением можно только в том случае, когда будет доказано наличие как минимум одного или сразу нескольких важных причин:

  • Живя в госквартире, гражданин нарочно или же по какой-либо неуважительной причине не соблюдает правил проживания, доставляя жилью ущерб или соседям какие-либо неудобства.
  • Данная недвижимость была приобретена еще до регистрации брака, поэтому после оформления развода бывшие муж и жена не могут претендовать хотя бы на какую-то ее часть.
  • После лишения матери или отца родительских прав и/или запрещая им жить вместе с детьми. Подобных горе-родителей в кратчайшие сроки выселяют без выделения квартиры для их последующего проживания.
  • При наличии у гражданина другого постоянного жилья, если в конкретной спорной квартире он не проживает и не оплачивает необходимые коммунальные услуги.
  • Гражданин был прописан в квартире после ее приватизации. Только этот пункт не касается несовершеннолетних, так как после достижения 18-летия их по закону можно выписать.

Важно!

Перед выпиской ребенка важно убедиться в том, что у него имеется хорошее жилье с опекуном.

Выписываем из приватизированной квартиры

Данный вариант можно назвать самым простым. Речь конкретно о выписке не собственника. Например, когда квартира была приватизирована до замужества.

А вот если один из супургов обзавелся жильем при совместной жизни в браке, и второй супруг принять участие в приватизации желание не изъявил, то это не является достаточным основанием для того, чтобы принудитить человека выписываться.

Здесь именно собственник является тем самым единственным лицом, у которого есть право на распоряжение недвижимостью, и он может как сдать ее в аренду, так и продать. Однако данное жилье будет считаться «обремененным» прописанными там гражданами, и его продажа может быть затруднена.

Выписываем гражданина из приватизированного жилья:

  1. Необходимо подать в суд исковое заявление, а в нем указать все важные нюансы дела. К заявлению должны быть приложены свидетельство о разводе и те факты, которые подтверждают долгое отсутствие экс-супруга в квартире, показывают, кто именно оплачивает коммунальные услуги и т. п.
  2. В том случае, если бывший супруг на судебные заседания не приходит, дело запросто может растянуться на несколько лет, поэтому над этим вопросом тоже стоит заранее задуматься.
  3. В случае решения суда о принудительной выписке экс-родственника из квартиры, скорее всего он обяжет истца обеспечить на конкретное время ответчика местом для проживания. Как вариант – предложит перетерпеть его на своей жилплощади какое-то время. Не подчиниться такому судебному решению возможности ни у кого нет.

Важно помнить, что при выписке человека из приватизированной квартиры есть ряд существенных особенностей. К примеру, из нее запросто можно выписать гражданина, который точно ближайшие несколько лет проведет в местах не столь отдаленных и уже имеет на руках соответственный приговор суда.

Однако уже после освобождения из тюрьмы у него будет право истребовать обратной прописки. Если на тот момент квартира уже была продана, то он запросто может оспорить действительность той сделки.

Судебной практике известны случаи, когда бывший заключенный добивался своего, поэтому обязательно предусмотрите такой вариант.

Перед выпиской человека без его согласия нужно не только хорошо подготовиться, но и запастись максимумом терпения, временем и силами. Либо можно подумать об альтернативном варианте, к примеру, размене приватизированного жилья.

Выписка из не приватизированной квартиры

В том случае, когда жилье является муниципальным, реальный владелец в данном случае – это местный орган самоуправления. Те люди, которые там прописаны или проживают, являются по факту лишь арендаторами, поэтому при таком варианте выписать человека из квартиры без его согласия можно. Важно лишь делать определенные действия в правильном порядке:

  1. Для начала необходимо известить собственника жилья и сообщить о ненадлежащем поведении нанимателя.
  2. Затем местные власти высылают предупреждение, которое в подавляющем большинстве таких ситуаций попросту остается незамеченным.
  3. После этого необходимо подать в суд иск с указанием перечня лиц, которые заинтересованы в выписке, в том числе и соседи. Дополнительно (но не обязательно) можно предоставить в суд справки о долгах за коммунальные услуги.
  4. Если суд решит, что предоставленных доказательств достаточно, то после соответствующего решения ответчик будет обязан выписаться из квартиры.

Этот план действий описывает лишь только общий порядок, однако в реальности люди сталкиваются со множеством мелких нюансов, которые позволяют гражданину цепляться за свою прописку до последнего и не выселяться из квартиры.

К примеру, долги по коммунальным платежам не всегда являются тем самым фактом, которого достаточно для осуществления выписки с жилплощади гражданина против его воли, даже если он собственником не является.

Это особенно ярко проявляется в тех случаях, когда у проживающего лица нет постоянных доходов, например, из-за постоянного ухода за инвалидами, детьми или пожилыми людьми.

Источник: https://biznesluxe.ru/works/vypisyvaem-iz-kvartiry-ne-sobstvennika-zhilya-nyuansy-i-podvodnye-kamni/


Как выписать из квартиры прописанного человека?

В судебной практике нередки дела, в которых устанавливается право быть зарегистрированным на жилой площади. Спектр судебных дел разнообразен, поскольку конфликты возникают по различным поводам. Если заинтересованные лица не могут разрешить ситуацию мирным путем, то им приходится обращаться к правосудию.

Законодательно в жилищном споре участвуют несколько правовых нормативов, таких как семейный, гражданский или жилищный кодекс. Право на регистрацию и проживание суд устанавливает с учетом комплекса всех законов.

Случаи принудительного лишения жилплощади

Учитывая все факторы в каждом конкретном деле, суд опирается на стандартные установки. По закону, гражданин может быть принудительно выписан в следующих ситуациях:

  • если квартира принадлежит одному из супругов. Иногда после регистрации брака граждане прописываются на площадь супруга, считая после этого себя одним из владельцев. Это в корне неверное убеждение, поскольку супруг, являющийся собственником недвижимости до брака, остается им при любых ситуациях. Другими словами, имеет право прописывать или выписывать любого человека без учета его пожеланий;
  • если квартира занимается по договору социального найма. В таком случае, юридическим собственником является муниципалитет, который может расторгнуть договор и снять регистрацию любого проживающего. Обычно вопрос о выселении стоит при несоблюдении условий договора найма, когда жильцы не оплачивают коммунальные услуги и нарушают установленные правила общежития;
  • принудительно выписать из муниципальной квартиры могут граждан после лишения родительских прав. Им не предоставляется замена жилья, и не оформляется регистрация по иному адресу. Ребенок при этом сохраняет право проживания и прописки;
  • при оформлении юридических действий с объектом недвижимости, то есть при смене собственника, все зарегистрированные жильцы теряют право проживания. Если квартира куплена с условием последующей выписки бывшего владельца и членов его семьи в установленный договором срок, то их при несоблюдении договора выпишут по суду.

Перечень стандартных ситуаций может быть расширен, когда в деле имеются особые моменты. При выписке несовершеннолетних и недееспособных лиц потребуются особо веские основания, поскольку правосудие стоит на защите интересов социально не защищенных граждан.

Например, выписать беременную женщину после развода из собственной квартиры бывшего мужа можно при соблюдении ряда обязательных условий. Если продавец не поставил в известность покупателя квартиры, что один из членов семьи является недееспособным и одновременно совместным собственником, то суд может признать сделку ничтожной.

Принудительная выписка лица из приватизированной квартиры

Участие в процессе приватизации возможно при согласии всех зарегистрированных жильцов или получении нотариально заверенного отказа от нежелающих стать собственником.

Если зарегистрированный гражданин пишет официальный отказ от приватизации, то он сохраняет за собой пожизненное право быть прописанным и проживать в квартире.

Не являясь собственником, такой отказник не может препятствовать сделкам с данной квартирой, но выписать его по суду практически невозможно.

В начале приватизации многие граждане не осознавали юридических последствий своего поступка и оформляли право собственности на ответственного квартиросъемщика.

Он становился единственным собственником, если остальные члены семьи писали нотариальный отказ.

По закону, если квартира была получена по ордеру в советское время, то даже при выписке члена семьи и последующей приватизации остальными жильцами, наличие его в ордере на вселение дает ему повод прописаться в любое время.

Вопрос этот достаточно сложный и имеет массу нюансов, которые потребуется разбирать в судебном процессе.

Например, один из жильцов находился в местах заключения, что позволяет его выписать с муниципальной площади. Во время отсутствия проведена приватизация, не учитывающая его интересов. Если выписанный гражданин был указан в ордере и на него рассчитывался норматив по квадратным метрам, то он в любое время может оспорить проведенное мероприятие и прописаться в квартиру.

Поэтому следует очень внимательно отнестись к истории квартиры при ее покупке. В основном спорные вопросы ушли в прошлое, поскольку массовая приватизация подходит к концу. Оспорить выписку заинтересованное лицо может в течение трех лет после того, как стало известно о нарушении его прав.

Конечно, суду могут быть представлены весомые аргументы по отсутствию платежей за квартиру или проживанию в ином месте. Все это косвенные возможности, если у прописанного человека нет иного жилья или вопрос стоит о несовершеннолетнем, то суд может отказать в иске о принудительном выселении.

Правила выписки из муниципальной квартиры

Юридический собственник должен иметь веские основания, чтобы лишить регистрации жильца, с которым заключен договор социального найма. Согласно ст.91 ЖК РФ, принудительное выселение возможно, если:

  • жилье не оплачивается более полугода;
  • квартиросъемщик наносит ущерб занимаемой площади и содержит ее в неподобающем состоянии;
  • поступают регулярные жалобы от соседей, зафиксированные полицейскими протоколами;
  • при нецелевом использовании жилья или сдаче в аренду без разрешения муниципалитета;
  • после развода один из бывших супругов имеет собственную недвижимость и проживает по другому адресу.

Наиболее часто истцом в судебном процессе выступает жилищный отдел муниципалитета.

Если исковое заявление подает один бывших супругов или другой член семьи, то в процессе обязательно присутствие представителя муниципалитета, как юридического собственника объекта недвижимости.

Иск должен быть подкреплен документальными доказательствами и свидетельскими показаниями. Например, злостное уклонение от оплаты жилья или несколько административных протоколов по статье за хулиганство.

Суд может вынести постановление о выселении на другую муниципальную площадь, при этом нормой является шесть метров на человека. Решение суда осуществляется исполнительным органом, то есть судебными приставами.

Если к числу выселяемых относятся дети, то присутствие в процессе органов опеки и попечительства обязательно.

Лишить регистрации и выселить из квартиры можно, если это ведомственная или служебная жилплощадь, выданная одному из членов семьи. Второй супруг после развода полностью лишается права занимать квартиру, поскольку не заключал договор с предприятием и не работает на нем.

При получении квартиры в наследство или по договору дарения, новый собственник имеет полное право выписать и выселить прописанных граждан. Исключением являются ситуации, когда в завещании или дарственной упомянуты третьи лица с правом пожизненного проживания. Если новый владелец принимает права владения с подобным обременением, то он не сможет выписать или выселить указанных лиц.

Вопрос принудительной выписки является сложным, готовиться к подаче искового заявления следует тщательно и представлять суду только весомые доказательства.

Как выписать человека из квартиры

Источник: http://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/vypisati-iz-kvartiry-propisannogo-cheloveka.html


Выписать человека из квартиры (дома) в Беларуси

Одним из важнейших принципов жилищного права — принцип недопустимости произвольного лишения жилых помещений. Этот принцип, в частности, проявляется в том, что выписать человека из жилого помещения возможно только по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом и иными законодательными актами.

7 сентября 2007 г. был принят Указ Президента Республики Беларусь N 413 «О совершенствовании системы учета граждан по месту жительства и месту пребывания», который отменил институт «прописки», «выписки», в указе используется термины «регистрация» и «снятие с регистрационного учета». Однако понятие «выписать» часто используется в обиходе.

Выписать из квартиры (дома) человека можно по основаниям перечисленным в п. 37 Положения о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 07.09.2007 N 413 «О совершенствовании системы учета граждан по месту жительства и месту пребывания»:

  • изменения места жительства в пределах Республики Беларусь;
  • изменения в результате усыновления (удочерения) места жительства, а также фамилии, собственного имени и (или) отчества (если таковое имеется) несовершеннолетнего;
  • смерти;
  • объявления гражданина умершим;
  • выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим либо не приобретшим право пользования жилым помещением;
  • обнаружения несоответствия документов, послуживших основанием для регистрации гражданина по месту жительства, требованиям законодательства, неправомерных действий должностных лиц органа регистрации при решении вопроса о регистрации гражданина по месту жительства;
  • аннулирования разрешения на постоянное проживание в Республике Беларусь иностранного гражданина или лица без гражданства;
  • осуждения к пожизненному заключению;
  • выдачи паспорта гражданина Республики Беларусь для постоянного проживания за пределами Республики Беларусь;
  • прекращения гражданства Республики Беларусь.

Определенную сложность вызывают ситуации когда требуется «выписать из квартиры» без согласия. В таких случаях жилищный спор разрешается только в судебном порядке.

Адвокатом по жилищным вопросам подготовлен комплекс статей, которые позволят ознакомиться с вопросом как выписать из квартиры человека:

Получить дополнительную информацию по вопросам выселения, снятия с регистрационного учета можно обратившись за юридической помощью к адвокатам по жилищным делам.

Источник: https://pravnik.by/kak-vypisat-cheloveka.html


Как собственнику выписать из квартиры прописанного человека

Нередко случается, что собственник жилья прописывает родственников или супруга, а когда отношения портятся, желает выписать сожителей. Бывает, что прописанный гражданин не проживает по месту, где зарегистрирован, и не оплачивает свою часть коммунальных платежей, либо на длительный срок осужден к лишению свободы.

Ниже мы расскажем, может ли владелец снять с учёта бывших членов семьи либо родственников, на каких основаниях, и каков алгоритм действий.

Как выписать из квартиры не собственника жилья

Закон об обязательной регистрации граждан по месту жительства приносит некоторые неудобства, как для владельцев жилплощади, так и для людей, не имеющих имущественных претензий на жильё.

Хорошо, когда по первому обращению хозяина квартиры, жилец выписывается добровольно. Но ведь так бывает не всегда и приходится подключать к решению проблемы третьих лиц — обращаться в суд. С другой стороны, человек, не владеющий недвижимостью и подлежащий выписке, вынужден какое-то время жить без регистрации, что чревато штрафами и более тяжкими наказаниями.

На каких же основаниях собственник может выписать прописанного человека из приватизированной квартиры с точки зрения правовых норм?

  1. Прекращение брачных отношений. Этот повод актуален при условии, что квартира приватизировалась до вступления в брак и постановки лица на регистрационный учёт.
  2. Человек не проживает в квартире. Он постоянно проживает по другому адресу и не плати за коммунальные услуги.
  3. Родители или один из них, согласно судебному решению, были лишены прав. Они не должны проживать совместно с детьми. В данном случае альтернативное жильё им не выделяется.

Выписка без согласия человека возможна только через суд.

Трудности могут возникнуть:

  1. Если лицо участвовало в приватизации.
  2. Если прописанным является несовершеннолетний. Выписка ребёнка осуществляется в зале суда при участии органа опеки и попечительства, контролирующего соблюдение прав лица, не достигшего 18-ти лет.Так, если собственник намерен снять с учёта ребёнка и прописать его в иной квартире, то она не должна быть меньше по площади.

    В ситуации, когда несовершеннолетний является владельцем доли недвижимости, любые операции с этой жилплощадью проводятся с дозволения органа опеки и попечительства.

Как снять с регистрационного учёта родственника

Если лицо не намерено добровольно выписываться, то нужно сделать следующее:

  • подготовить соответствующее заявление;
  • документацию на недвижимость (свидетельство, договор об оформлении в собственность посредством приватизации);
  • паспорт заявителя;
  • документы, на основании которых прекращается право пользования помещением;
  • направить иск и пакет документов федеральному судье по месту расположения объекта недвижимого имущества. Принудительное снятие с регистрации происходит только в судебном порядке.

Если наблюдается аморальное поведение со стороны прописанного (алкоголизм, насилие), то для принудительной выписки желательно подготовить справки, подтверждающие данный факт. Например, письменные показания жильцов дома, справки из правоохранительных органов.

Что должно содержаться в иске

В заявлении необходимо указать:

  • Наименование суда.
  • Сведения о сторонах разбирательства.
  • Основания, на которых ответчик проживает в квартире.
  • Требования о снятии с регистрационного учета и выселении.
  • Перечень прилагаемых документов.
  • Подпись истца и дата подписания заявления.

Что нужно для выписки бывшего одного из супругов

Рассмотрим житейскую ситуацию, когда брачные отношения закончены и следующий шаг — прекращение совместного проживания. Главный вопрос — как выписать бывшего мужа или жену из приватизированной квартиры после развода, если я собственник?

Самый простой вариант — жильё было приватизировано либо приобретено до вступления в брак. В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, после оформления развода один из супругов (не собственник), а также его или её родственники (если таковые зарегистрированы) теряют все права на пользование квадратными метрами.

Для выписки достаточно предоставить суду свидетельство о собственности на имущество и документ о расторжении брака.

Если объект недвижимости относится к муниципальному жилью, выписка возможна в следующих случаях:

  • Лицо использует жилое помещение не по его назначению, дебоширит, доставляя неудобства другим жильцам.
  • Прописанный не оплачивает коммунальные платежи более 6-ти месяцев.
  • Если бывший супруг имеет другое место жительства.

Перед тем, как направить иск в суд, нужно уведомить муниципальный орган о наличии оснований для снятия жильца с учёта.

В ситуациях, когда недвижимость была оформлена в собственность после регистрации брака, выписка бывшего супруга невозможна, так как он обладает правом собственности наравне с официальным владельцем.

Квартира, или доля в ней, ставшая собственностью вследствие заключения договора дарения или наследования, в соответствии с положениями СК РФ не является совместно нажитым имуществом.

Поэтому бывший супруг (не собственник) обязан выписаться с этой жилплощади. Читайте здесь, как оспорить договор дарения квартиры.

Что предпринять, если бывший собственник не выписался из квартиры?

Согласно ст.292 ГК РФ, права пользования жильём у владельца и членов его семьи прекращаются в связи с передачей данного жилого помещения в собственность другому лицу. После оформления договора купли-продажи объекта продавец должен в установленный договором срок сняться с регистрационного учёта.

Если этого не произошло, владельцу необходимо осуществить выписку через суд.

Порядок действий нового собственника:

  • Составить исковое заявление, содержащее требование о выписке и выселении (если лицо продолжает пользоваться квартирой). К заявлению следует приложить свидетельство и договор купли-продажи.
  • Направить иск и документы федеральному судье по месту нахождения объекта.
  • Предоставить вступившее в силу решение в ФМС, которая снимет с учёта бывшего собственника и его родственников.
    Если лица продолжают проживать в указанном помещении, то нужно с решением суда обратиться к приставу-исполнителю в ССП.

Как выписать осуждённого

Основание для выписки осуждённого — вступивший в силу приговор.

Для снятия с регистрационного учёта следует обратиться в орган ФМС. Однако после отбывания наказания лицо вправе вновь прописаться по старому месту жительства.

Если собственник откажется прописать его, бывший осуждённый может отстоять свои интересы в суде. Если за время отбывания наказания квартира была обменена на другую, то владелец обязан зарегистрировать право пользования лица на новый объект недвижимости.

В случае, когда квартира была приватизирована, но осуждённый член семьи отказался от приватизации, для выписки потребуется его согласие. Оно должно быть составлено письменно и заверено начальником исправительного учреждения. Также с разрешения начальника тюрьмы или колонии можно пригласить к заключенному нотариуса для заверки его подписи.

Как заполнить, и где посмотреть образец заявления на выписку из квартиры? Информация на эту тему — в нашей статье.
Как составить исковое заявление на выписку из квартиры подробнее тут. Правильное составление этого документа влияет на окончательное решение суда.

Выписка человека с временной регистрацией

Временная регистрация имеет срок окончания, однако случается, что выселить прописанного нужно раньше времени. Сделать это значительно проще, чем при выписке с постоянного места жительства. Достаточно предоставить в ФМС лично соответствующее заявление, в котором указать:

  1. Наименование органа ФМС.
  2. Данные заявителя и его права на квартиру, подтверждённые документально.
  3. Просьбу снять с учёта определённое лицо.
  4. Данные лица, которое необходимо выписать.
  5. Подпись заявителя и дату подписания.

Выписка временно зарегистрированного лица без его согласия возможна, если он преждевременно отбыл на иное место жительства.

Сегодня законодательство РФ позволяет собственнику квартиры снять с учёта лиц, которые утратили право пользования квадратными метрами либо нарушают правила проживания. При этом необходимо иметь представление о тонкостях осуществления выписки в различных ситуациях, чтобы защитить собственные права и не ущемить права других людей.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Прописка» по ссылке.

Источник: http://napravah.com/kvartira/propiska/vypiska-ne-sobstvennika.html