Как выкупить долю в квартире у родственника

Как осуществляется выкуп долей в квартире у родственников?

Выкуп доли квартиры у родственников осуществляется в несколько этапов. В данной статье вы ознакомитесь с особенностями приобретения долей в жилом помещении у членов семьи.

Продажа доли в квартире родственнику

Выкуп долей квартир: этапы

Последствия незаконной продажи доли в квартире

Продажа доли в квартире родственнику

Продажа доли в квартире родственнику сопряжена с использованием норм о преимущественном праве покупки таких долей.

При заключении договора купли-продажи или договора мены в отношении доли в квартире ее собственник должен помнить о своей обязанности по письменному уведомлению всех участников долевой собственности на жилье.

Оповещение о продаже доли должно отправляться в адрес владельцев остальных долей в письменной форме. В документе должны быть отражены такие сведения, как цена и условия продажи имущественных прав на долю в квартире.

Скачать заявление (уведомление)

В течение 1 месяца с момента получения извещения собственники долей, наделенные преимущественным правом покупки, вправе заявить продавцу о своем желании приобрести его долю.

Подписывайтесь на наш
канал в Яндекс.Дзен!

Подписаться на канал

Отказ от приобретения долевой собственности, поданный гражданином с правом преимущественной покупки, или отказ от приобретения доли в течение 30 дней означают, что продавец имеет все основания для продажи имущественных прав посторонним лицам, не наделенным правом преимущественного приобретения доли в квартире.

Выкуп долей квартир: этапы

Любой способ распоряжения общей собственностью, например квартирой, происходит на основании соглашения собственников.

Далее будут рассмотрены основные этапы выкупа доли недвижимого имущества у родственника.

Выкуп доли квартир у члена семьи

Приобретение доли в форме покупки происходит на основании традиционного договора купли-продажи.

Этапы выкупа доли жилой площади у члена семьи

Продажа имущественных прав родственнику происходит в несколько этапов.

  1. Подготовка документации:
    • правоустанавливающих бумаг на квартиру, то есть договора купли-продажи, дарения или мены;
    • правоподтверждающих бумаг, например выписки из ЕГРП, которая свидетельствует об отсутствии обременений, наложенных на квартиру, и свидетельства о праве собственности на жилье, которое оформляется в отделениях Росреестра;
    • пакета документов из БТИ (в инспекции гражданам выдают кадастровый паспорт, поэтажный план здания и экспликацию — приложение, где фиксируется информация с чертежами и краткими описаниями площадей комнат в квартире);
    • выписки из домовой книги.
    • нотариально заверенного согласия супруга на продажу доли в квартире.
  2. Подписание договора купли-продажи доли.
  3. Подача документации на государственную регистрацию. Согласно нормам закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, постановка на государственный учет прав на долю в собственности производится в течение 18 дней. Период регистрации начинает исчисляться с момента подачи заявления и дополнительной документации.
Скачать договор купли-продажи доли Скачать форму согласия

Постановка на учет в московских регистрационных органах осуществляется в течение 12 дней, если регистрируются права на объекты жилого фонда.

Моментом перехода прав на долю в жилом помещении считается момент государственной регистрации этого права. Документами, подтверждающими регистрацию, выступают выписка из ЕГРП и копия свидетельства о праве собственности покупателя.

Выкуп доли на квартиру в ипотеку

При недостатке денежных средств для выкупа имущественных прав граждане нередко обращаются в банковские организации, предоставляющие ипотеку.

Процедура получения кредита предполагает оформление следующих бумаг:

  1. Договора об ипотеке, который станет основанием для передачи залогового имущества кредитору.
  2. Закладной.
  3. Договора купли-продажи доли на квартиру.
  4. Кредитного договора, фиксирующего процентную ставку по займу, размер ипотечного кредита, срок возврата долга и другие условия соглашения.
Скачать договор об ипотеке Скачать форму закладной

Источник: http://nsovetnik.ru/kuplya_prodazha_kvartiry/kak_osuwestvlyaetsya_vykup_dolej_v_kvartire_u_rodstvennikov/


Порядок выкупа доли квартиры у родственника

Выкуп доли в квартире у родственников проходит по правилам ГК РФ, при этом обязательно должен соблюдаться порядок уведомления остальных дольщиков, а договор будет удостоверяться у нотариуса. В этой статье разберем все нюансы приобретения долей на жилое помещение и регистрации права собственности на нового владельца.

Как правильно выкупить долю

Режим долевой собственности накладывает специальные ограничения на каждого дольщика — они не могут распоряжаться своими долями по возмездным сделкам, не уведомив предварительно остальных владельцев этого объекта недвижимости. К таким сделкам относятся купля-продажа и мена, а на случаи безвозмездного распоряжения такое правило не распространяется.

Помимо этого, закон устанавливает и еще одно обязательное требование для продажи долей — договор подлежит удостоверению в нотариальной конторе. Даже если одновременно продаются все доли в жилом помещении, нотариальное удостоверение договора будет необходимо для последующей регистрации прав.

Оба указанных выше правила распространяются на выкуп доли родственником, либо иным лицом. Никаких льгот для граждан, обладающих родственными связями, при купле-продаже долей не предусмотрено. Таким образом, алгоритм действий по выкупу доли выглядит следующим образом:

  1. согласование условий предстоящей сделки между родственниками, в том числе стоимости выкупаемой доли;
  2. подготовка договора купли-продажи;
  3. вручение каждому собственнику письменного уведомления о предстоящей сделке и возникновении у них права преимущественного выкупа;
  4. если в течение 30 дней ни один из дольщиков не выразил согласия приобрести долю, либо направил письменный отказ, договор нужно представить нотариусу для удостоверения;
  5. договор с удостоверительным штампом представляется на госрегистрацию. Это можно сделать через МФЦ «Мои документы», службу Росреестра или непосредственного через нотариуса;
  6. после завершения регистрационных действий новый собственник получит выписку из госреестра ЕГРН, которая является надлежащим правоустанавливающим документом.

Что делать, если один или несколько дольщиков воспользуются правом преимущественного выкупа? В этом случае только один вариант действий — продолжить сделку с лицами, у которых имелось преимущественное право. Условия такой сделки должны совпадать с предложенным договором купли-продажи, а если согласие выразили несколько лиц — выкупаемая доля распределяется между ними поровну.

Рассмотрим нюансы уведомительного порядка при выкупе доли, а также правила удостоверения договора в нотариальной конторе.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Порядок уведомления

Преимущественное право выкупа возникает с момента получения письменного уведомления. Учтите, что нарушение уведомительного порядка не только будет препятствием для удостоверения сделки в нотариальной конторе, но и повлечет ее признание недействительной. Такой иск в суд сможет подать любое заинтересованное лицо, чьи права была нарушены продажей доли без направления уведомления.

При составлении уведомления нужно учитывать следующие нюансы:

  • уведомить остальных дольщиков нужно только в письменной форме, устный порядок законом не предусмотрен;
  • документ вручается под роспись или направляется заказным почтовым отправлением (срок для дачи ответа начинает течь с момента получения уведомления);
  • в содержании уведомления нужно указать все условия сделки по выкупу доли родственником — все остальные дольщики смогут реализовать преимущественное право выкупа на тех же условиях.

Скачать уведомление о продаже доли в квартире (образец)

Не допускается изменять условия договора купли-продажи по сравнению с теми, что были указаны в уведомлении. Если такой факт будет установлен (например, выкуп состоится по меньшей цене, чем было указано в уведомлении), сделку можно признать недействительной с переводом прав на других дольщиков.

При получении уведомления каждый из дольщиков может выбрать один из следующих вариантов действий:

  1. воспользоваться правом преимущественного выкупа — для этого продавцу направляется письменное согласие на заключение договора купли-продажи;
  2. отказаться от преимущественного права — если каждый из дольщиков сразу направит письменный отказ на уведомление, ждать 30 дней необязательно;
  3. не отвечать на уведомление — отсутствие ответа в течение 30 дней автоматически подразумевает отказ от преимущественного права выкупа.

Для последующего удостоверения договора в нотариальную контору нужно представить бланк уведомления, а также доказательства его вручения остальным собственникам (это может быть расписка на бланке уведомления или почтовая квитанция).

Удостоверение и регистрация

Пройдя уведомительную процедуру, подготовленный договор купли-продажи нужно представить в нотариальную контору для удостоверения. Для этого требуется явка всех участников сделки, либо их представителей по доверенности. Нотариусу нужно подать следующие документы:

  • общегражданские паспорта или иные документы, удостоверяющие личность контрагентов;
  • нотариальная доверенность на представителя, если контрагенты выбрали такой вариант;
  • правоустанавливающие документы на продаваемую долю — выписка ЕГРН, свидетельство о праве, свидетельство о наследстве и т.д.;
  • договор купли-продажи;
  • уведомление дольщиков и доказательства его вручения;
  • письменные отказы дольщиков (если они имеются).

Скачать бланк договора купли-продажи доли в квартире

Для совершения отдельных сделок могут потребоваться и иные документы. Например, чтобы сделать выкуп доли у несовершеннолетнего ребенка нужно получить письменное согласие местного учреждения опеки. При продаже доли, приобретенной в период брачных отношений, необходимо оформить нотариальное согласие второго супруга.

Скачать форму согласия супруга на продажу доли в квартире

Нотариус проверяет дееспособность сторон и соблюдение уведомительного порядка, после чего проставит удостоверительный штамп на бланке договора. Одновременно сведения об удостоверении будут внесены в федеральный нотариальный реестр. Если у нотариуса имеется техническая возможность, документы можно сразу направить для регистрации в службу Росреестра.

Чтобы завершить выкуп доли в квартире у родственника договор направляется на регистрационную процедуру. Сдать документы можно через нотариуса, через МФЦ или напрямую в службу Росреестра. Регистрационные действия проводятся после оплаты госпошлины — в 2018 году ее размер составляет 2000 рублей.

Срок регистрации будет зависеть от способа сдачи документов, а также необходимости одновременно пройти процедуру кадастрового учета.  Например, при подаче через нотариуса выписку ЕГРН можно получить уже через 3 рабочих дня. Для получения готовых документов явка обеих сторон необязательна, подойти может только покупатель.

С момента регистрации права собственности, родственник вступает в права дольщика — может пользоваться общим имуществом и помещением квартиры, получает право на часть общего имущества МКД и придомовой территории. Если в дальнейшем доля вновь будет продаваться родственникам или третьим лицам, правила уведомления и удостоверения  также должны соблюдаться.

Источник: http://law03.ru/finance/article/vykup-doli-v-kvartire-u-rodstvennikov


Покупка доли квартиры у родственников

velvi on Апрель 5, 2016 — 12:13 пп в Прочие сделки с недвижимостью

Покупка доли квартиры у родственников, ничем принципиально не отличается от выкупа доли у любого другого человека и регулируется законодательством РФ.

Покупка доли у родственника при взаимном согласии

Выкуп доли квартиры у совладельцев-родственников при согласии сторон происходит обычным способом на основании договора купли-продажи с последующей государственной регистрацией прав собственности. Пакет документов также обычный:

•договор купли-продажи (3 экземпляра);

•копии документов, подтверждающих личность сторон;

•правоустанавливающие документы;

•выписка из БТИ;

•выписка из домовой книги;

•нотариально заверенное согласие супруга(и).

При этом законом не определен реальный срок, в течение которого должна быть проведена сделка после подтверждения намерения в течение месяца в ответ на извещение.

Сложности в таких сделках возникают при недостатке финансов:

•на покупку доли у близких родственников не может быть использован материнский капитал; законом это рассматривается как обналичивание .

•покупатель может обратиться за ипотечным кредитом. Если он уже владеет половиной или более квартиры (выкупает последнюю долю), то согласно закону, он может в качестве ипотечного залога зарегистрировать всю квартиру.

Это самый приемлемый способ для банка, поскольку он получает право на полную квартиру. Получить заем в этом случае довольно просто.

В остальных же случаях риск кредитной организации возрастает, что ведет к увеличению стоимости кредита (процентной ставки).

Принудительный выкуп доли у родственников

Как уже сказано выше, преимущественным правом выкупа доли обладает тот из совладельцев, который на момент раздолевания проживал в квартире и не имеет другого жилья.

Принудить к продаже своих долей прочих собственников нельзя, но в некоторых случая применяется практика принудительного выкупа по решению суда.

Истцом в таком случае является совладелец, обладающий большей долей или правом преимущественного выкупа.

В Тему:   Квартира в наследство по завещанию

Основанием для подачи иска могут служить невозможность поставить в соответствие виртуальной (стоимостной) доле ее физический эквивалент, пригодный для проживания отдельной семьи (комнату и места общего пользования).

Подкрепить свое требование можно следующими аргументами:

•владелец доли не зарегистрирован по данному и адресу и фактически не проживает;

•не принимает участия в содержании квартиры (не вносит долю на оплату коммунальных услуг, на ремонт);

•серьезные конфликтные отношения между истцом (собственником, проживающим в квартире) и владельцем доли;

•финансовый конфликт — владелец доли, на которую претендует истец, выдвигает завышенные финансовые требования, не соответствующие реальной стоимости его доли.

Отношения между сторонами по принудительному выкупу доли регулируются ГК РФ (ст. 252, ч. 4). Однако, в каждом конкретном случае дело оставляется на усмотрение судьи.

Доводом в пользу ответчика может стать, например, открытое дело о разводе и его желание впоследствии зарегистрироваться по адресу своей собственности.

В этом случае результатом тяжбы может стать всего лишь обязательство ответчика вносить долю на содержание жилья.

Следует заметить, что любая судебная тяжба — дело, требующее нервных и финансовых затрат с обеих сторон, покупка доли квартиры у родственника не является исключением.

Так, для определения реальной стоимости квартирной доли может потребоваться независимая экспертная оценка, услуги адвоката, специализирующего на подобных тяжбах, также стоят недешево.

Поэтому, всегда следует найти возможность договориться и решить проблему обычным путем.

Источник: http://digm.ru/pokupka-doli-kvartiry-u-rodstvennikov.html


Выкуп доли в квартире у родственников как оформить в 2017?

Иногда возникает ситуация, которая требует выкупа долей в общей квартире, являющаяся собственностью у родственников. Процедура эта, как правило, происходит в добровольном порядке, но может проходить и через суд при соблюдении особых условий.

Как оформить срочный выкуп доли в квартире у родственников?

Исходя из того является ли квартира предметом общей собственности или имеет долевых владельцев, по-разному осуществляются сделки с частями этой жилплощади. Если говорить о собственности общего характера, то потребуется согласие всех собственников. При втором варианте распоряжаться долей собственник может по своему желанию.

Для срочного приобретения частей жилья у родственников, в случае общего характера владения, первичным будет выделение частей. Это может быть оформлено добровольно или же по обращению в судебные инстанции.

Далее срочная покупка части жилья происходит по стандартной процедуре купли-продажи.

Она включает в себя следующие этапы:

  • Подготовка документации.
  • Заключение сделки.
  • Регистрация права собственности посредством Росреестра.

Каждый из этапов срочного приобретения части жилья у родственников может иметь свои нюансы и особенности. Зависит это от обстоятельств частных случаев.

Заявление как оформить выкуп долей квартир

Для заключения сделки-купли продажи владелец в обязательном порядке должен уведомить посредством письменной формы остальных собственников. В течение тридцати дней с момента получения, они имеют преимущественное право, чтобы купить продаваемую часть.

Образец заявления о продаже должен обязательно включать в себя следующие сведения:

  • данные о владельце (Фамилия, имя и отчество);
  • сведения об объекте недвижимости (адрес и площадь);
  • информация о намерениях владельца в отношении его части;
  • стоимость совершаемой сделки и ее условия.

Не лишним будет в данном заявлении указать ссылку на 250 статью ГК РФ, которая регламентирует преимущественное право родственников на срочное приобретение и сроки, в которые оно является действительным.

Какие документы нужны для выкупа доли в квартире у родственников

Для проведения процедуры срочной купли-продажи части жилого объекта необходима подготовка сопутствующей документации.

В перечень требуемых документов входят следующие:

  • свидетельство, доказывающее право собственности (договор купли-продажи или акт приватизации);
  • справка об отсутствии каких-либо обременений в отношении квартиры (свидетельство из ЕГРП);
  • документы из БТИ, характеризующее жилой объект, его площадь и количество помещений;
  • документы, свидетельствующие о количество проживающих на указанной жилплощади лиц.

Также в случае общей собственности нужно будет приложить заверенное нотариально согласие остальных родственников, которые также являются владельцами жилья.

Выкуп доли в квартире на материнский капитал у родственников

Выкуп долей квартиры материнским капиталом возможен только в двух вариантах. Первый — это когда выкупаемая часть является отдельным, изолированным от остальных, помещением состоящее из одной и более комнат. Второй допустимый случай предусматривает, что при срочном приобретении части жилья за средства материнского капитала покупатель получает отдельное жилье в собственность

Связаны такие ограничения с тем, что согласно особенностям использования материнского капитала, он может быть направлен только на улучшение собственных жилищных условий. Касается это лишь отдельных жилых помещений.

Сегодня объем материнского капитала составляет чуть больше 450 тыс. рублей. Эта сумма не позволяет приобретать целое отдельное жилье. Поэтому часто родители приобретают часть жилья у родственников за счет денег из материнского капитала.

Ипотека на выкуп доли в квартире у родственников

Нередко при необходимости оформить срочный выкуп частей недвижимого имущества граждане обращаются за оформление ипотеки.

Сделать это возможно посредством проведения следующих этапов:

  • Требуется оформить ипотечный договор. Он в дальнейшем будет служить основанием для перехода доли в залог кредитору;
  • Далее необходимо составить закладную на имущество;
  • Следующим шагом является оформление сделки на приобретение части объекта недвижимости;
  • Заключительный этап состоит в составлении кредитного договора, который регламентирует срок и сумму кредита, а также размер процентной ставки по нему.

Кроме того, если заемщик является уже владельцем остальных частей, то он может оформить ипотеку на все жилище.

Принудительный выкуп доли в квартире — судебная практика

При необходимости срочно выкупить часть жилья у родственников, возможно провести данную процедуру в принудительном порядке — через суд. С это целью необходимо, чтобы некоторые условия были соблюдены.

А именно:

  • доля должна быть незначительной (то есть меньше четверти от общей площади);
  • истец не может иметь существенных намерений в ее использовании.

Судебная практика по делам подобного рода небольшая, так как первое дело было рассмотрено весной 2012 года. Можно сказать, что из-за противоречий в законодательстве (а именно статья 252 и 254 ГК РФ содержат взаимоисключающие положения), различные судьи принимают разные решения по этому вопросу. Практика принудительного выкупа является нестабильной к сегодняшнему дню.

Исковое заявление о принудительном выкупе доли как оформить?

Иск о срочном выкупе доли в квартире у родственников оформляется только посредством представителя (например, адвоката). Образец заявления составляется в письменной форме по числу сторон процесса и участвующих в нем третьих лиц. Подается иск в судебную инстанцию районной юрисдикции, которая рассматривает дела по месту жительства одной из сторон.

Согласно действующему законодательству России заявление может содержать просьбу о принудительном выделении долей или компенсации ее стоимости без согласия собственника.

Заявление о принудительном выкупе доли

Предложение о принудительном выкупе части в квартире должно в обязательно содержать сведения о мерах принятых для досудебного урегулирования вопроса, а также доказательства того, что интересующая доля является незначительной, а владелец ее не использует. Также важно включить информацию о наличии обстоятельств, которые свидетельствуют в пользу того, что собственник части не имеет на нее существенных намерений (таковым может быть наличие собственного отдельного жилья).

Помимо прочего образец заявления должен содержать следующие сведения.

  • Название суда;
  • Информация об истце и его представителе (фамилия, имя, отчество, адрес места проживания);
  • Информация об ответчике.

К образцу иска необходимо приложить копии и документы, выступающие доказательствами описанных в заявлении обстоятельств, а также квитанцию об оплате госпошлины.

Источник: http://iurist.su/5251-2/


Купля-продажа квартиры у родственника: основные этапы сделки

На рынке недвижимости большое количество сделок связано с приобретением квартир или их долей одним родственником у другого. Для таких сделок есть свои нюансы, особенно при приобретении жилья в ипотеку или при выкупе долей. Зависят эти особенности от того, кого можно относить к близким родственникам, а кого — нет.

Кто такие близкие родственники?

Семейный Кодекс Российской Федерации в вопросах регулирования сделок по различным видам реализации недвижимого имущества может прийти на помощь в случае толкования понятия близких родственников.

Это связано с тем фактом, что жилищное и гражданское законодательство даёт наибольшие привилегии лицам, которые в соответствии с нормами семейного законодательства являются близкими родственниками с участниками сделки.

В соответствии с нормами Семейного Кодекса близкими родственниками считаются:

  • родители и дети, в том числе усыновлённые, в отношении которых действует тайна усыновления;
  • братья и сестры, участвующие в сделке;
  • родные бабушки и дедушки и внуки, если сделка совершается между ними.

При этом, лица, находящиеся под опекой (например, муж и жена взяли опеку над прямым племянником жены) близкими родственниками считаться не будут.

Необходимые документы

Для того, чтобы сделка была признана законной с юридической точки зрения, необходимо подготовить основные документы, которые подтвердят правомерность перехода права собственности.

При выкупе квартиры или ее доли у родственников перечень бумаг будет стандартным:

  • личные документы сторон сделки;
  • технический паспорт на квартиру;
  • правоустанавливающие документы на всю жилплощадь или ее долю;
  • если квадратные метры были приобретены собственником в браке, потребуется нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки;
  • если при совершении сделки могут быть затронуты интересы несовершеннолетних детей, которые либо являются собственниками помещения, либо прописаны в нем, потребуется согласие органов опеки и попечительства.

Если приобретение имущества осуществляется в долевом виде, то собственник приобретаемых квадратных метров должен будет предоставить согласие остальных совладельцев на осуществление сделки и нотариально заверенный отказ от права преимущественного выкупа.

Порядок покупки

Приобретение имущества у родственника зависит от того, есть ли другие претенденты на приобретение жилья или нет, находится ли оно в долевой собственности, а также какой конкретно механизм покупки используется — с использованием ипотечного кредитования или с помощью собственных средств.

Основными действиями в приобретении жилья у родственников будут следующие:

  • Установление цены приобретаемого имущества. Оно может происходить путём проведения независимой оценки, а также с помощью самостоятельного определения стоимости собственником выкупаемого недвижимого имущества.
  • В случае приобретения квадратных метров, находящихся в долевой собственности, собственник должен уведомить остальных совладельцев о своём желании продать своё имущество родственнику.
  • В случае, если остальные совладельцы предоставили нотариально заверенный отказ от приобретения доли, между покупателем и продавцом заключается предварительный договор купли-продажи.
  • Продавец готовит все необходимые документы для совершения сделки, которые смогут подтвердить ее законность, со своей стороны.
  • Происходит подписание основного договора купли-продажи с имеющимися дополнительными соглашениями и приложениями. При желании сторон договор может быть заверен у нотариуса.
  • Регистрация сделки путём подачи договора и сопровождающих его документов в Росреестр для получения выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость (взамен выдаваемого ранее свидетельства о праве собственности).

Порядок действий является стандартным, однако, в случае покупки в ипотеку, перечень требуемых документов и основные шаги немного изменятся.

Приобретение в ипотеку

Выкуп имущества у родственников в ипотеку банками и иными кредитными организациями приветствуется далеко не всегда, так как в этом случае велик риск мошенничества со стороны покупателя-заемщика.

Мошенничество в этом случае будет выглядеть следующим образом: между родственниками заключается фиктивный договор купли-продажи, который предоставляется в банк, а средства, полученные в качестве ипотечного займа, тратятся не по их целевому назначению.

Однако в том случае, если договор заключается между родственниками, являющимися совладельцами жилплощади, банк примет решение о предоставлении ипотечного займа, так как в качестве залога перед банком может выступать уже находящееся в собственности имущество.

Для того, чтобы приобрести недвижимость в ипотеку у родственника, для обращения в банк придется предоставить пакет документов для заключения договора ипотечного кредитования. В каждом банке требования по перечню необходимых документов свои, однако основной пакет выглядит следующим образом:

  • личные документы заемщика, позволяющие идентифицировать его личность (паспорт или иной аналогичный документ);
  • справка о доходах, подтверждающих реальный уровень заработной платы потенциального заёмщика;
  • если у заемщика есть другие источники доходов, их тоже лучше подтвердить для того, чтобы повысить процент вероятности одобрения займа на необходимую сумму;
  • если у потенциального заемщика уже есть в собственности имущество, например, доля в квартире, в которой планируется выкуп ещё одной доли, то необходимо предоставить правоустанавливающие документы на это имущество для возможности использовать его в качестве залога;
  • договор купли-продажи имущества в виде предварительно подписанного соглашения для подтверждения факта приобретения конкретных квадратных метров;
  • некоторые банки могут потребовать ещё также и дополнительные документы, например, у мужчин-военный билет.

По условиям ипотечного кредитования средства от банка в адрес продавца передаются только после заключения основного соглашения по продаже жилья и перерегистрации права собственности.

Заключение

Выкуп квадратных метров у родственника осуществляется по аналогичной процедуре с обычными сделками по купле-продаже. Исключением является процедура приобретения жилья в ипотеку, так как здесь для исключения банком возможности мошенничества со стороны заемщика сначала потребуется подтвердить фактический переход права собственности от одного собственника к другому.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/u-rodstvennika.html


Несколько способов быстро выкупить долю у родственников

27.04.2015 | RLT-групп | Комментариев: (0)

Выкуп доли в квартире у родственников имеет столько разнообразных житейских сценариев, что их сложно привести к общему знаменателю. Однако, за исключением небольших нюансов, всё решает один и тот же закон, писанный как для посторонних людей, так и для близких нам людей.

Общие правила выкупа доли в квартире у родственника

Правила выкупа доли в квартире у родственника, как и любого другого человека, регулируются ст. 250 ГК РФ. По закону, Ваш родственник, владея определённой долей квартиры, выраженной в дробном эквиваленте (½, ⅓, ⅛, ⅔, ¾ и т.п.), может по своему усмотрению и желанию распорядиться этой частью недвижимости.

Он может её продать, завещать, подарить, взять кредит под залог недвижимости и ещё как-нибудь от неё избавиться. Но очертить мелом свою долю, и не позволять никому заступать за черту, он не вправе. Участник долевой собственности может даже занимать отдельную комнату, равную по площади его доле, но принадлежать она ему всё равно не будет.

Ох, как же мне выкупить долю квартиры у родственников, Разных спутников жизни и любимых мной собственников? Как же быстро найти мне выход из положения,

Если сильно «достало», близкое мне окружение?

Долевая собственность – понятие виртуальное, сродни жизни в студенческом общежитии, где всё общее, а запрет не садиться на Вашу кровать оговаривается отдельно.

Как бы Вам не хотелось заполучить долю Ваших родственников (чаще всего – это доли свекрови, тёщи или бывших супругов), закон разрешает приобретать её только с согласия последних. Значит, придётся договариваться.

Если же родственник сам решил продать свою часть недвижимости, то остальные участники долевой собственности имеют преимущественное правоперед всеми другими покупателями на эту покупку, по той цене, которую ставит продавец. Уступка преимущественного права покупки доли не допустима.

Продавец, в свою очередь, должен известить в письменном виде о своём намерении всех участников общей собственности, указать цену и условия продажи, и дать всем месяц на раздумья.

И если никто из участников не согласится за это время выкупить его долю, он может продать её первому встречному, предложившему требуемую сумму. Если письменного извещения не было, или месяц ещё не закончился, а родственник уже совершил сделку с посторонним, то любой из долевых собственников может потребовать перевода прав покупателя на себя в ходе судебного спора за недвижимость, и легко добьётся правды.

Выкуп доли в квартире у родственника на материнский капитал (МК)

Выкуп доли в квартире у родственника с финансовой помощью материнского капитала, — это такая же сделка, как и все остальные, с одной разницей, что Вы не имеете права совершать сделку со своим мужем/женой. Так как МК принадлежит обоим супругам, то получается, что Вы собираетесь купить долю супруга на его же деньги.

В остальных случаях преград быть не должно. Но, при приобретении чужой доли на материнский капитал, Вы обязаны наделить ею всех членов семьи: мужа и детей. Немногим раньше, мужу разрешалось отказываться от такого подарка, но сейчас контроль за использованием МК ужесточился.

Дело в том, что выкупая доли у близких родственников, некоторые просто хотят обналичить материнский капитал.

Например, супруги выкупают на материнские деньги бабушкину долю (она и так бы перешла им по наследству), бабуля получает нужную сумму в банке, и приносит назад в семью наличкой. И всем хорошо.

Поэтому иногда органы опеки могут не дать разрешения на сделку, учитывая возможную взаимозависимость покупателя и продавца.

Выкуп доли в квартире у родственника в ипотеку

Можно ли взять ипотечный кредит в банке, для того чтобы произвести выкуп в квартире у родственника, если залогом будет выступать Ваша доля этой недвижимости? Этот вопрос волнует многих бедных родственников.

Как говорят юристы, всё зависит от самого банка. Вообще-то, сделки между родственниками в банках не приветствуются.

Но если после получения кредита вся квартира (100%) будет находиться в Вашей собственности, то рисков для банка не будет никаких. Ведь кредит берётся на часть недвижимости, а в залог попадает вся недвижимость целиком.

В противном случае, если Вы не становитесь полноценным хозяином жилья, получить ипотеку будет крайне сложно.

Как оформляется выкуп доли в квартире у родственника?

Выкуп доли в квартире у родственника можно оформить как договор купли-продажи, за исключением случаев, когда оплата производится средствами МК. Кроме того, нельзя заключить такой договор, если одной стороной сделки выступают несовершеннолетние дети.

Для сделки понадобится составить договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, иногда может понадобиться передаточный акт к договору, а также квитанции об оплате госпошлины.

Между близкими родственниками, проще оформить договор дарения, который проходит обязательную регистрацию в ЕГРП.

Ну и напоследок, у нас есть конкретное предложение для продавцов дробной недвижимости. Если долевые собственники не хотят выкупать Вашу часть квартиры, время ушло, а покупатель так и не появился, агентство гарантированно может выкупить и оформить Вашу долю в течение 2-3 дней. 

Источник: https://srochnyj-vikup.ru/novosti/vyikup-doli-kvartiryi-u-rodstvennikov/


Долевое наследование

Квартирная доля относится к правовому понятию и не привязана к квадратным метрам. Наследнику может принадлежать любая часть общей собственности. Например, одна восьмая или одна тридцать вторая, определить, где именно она находится, не возможно. Доля в квартире — это понятие виртуальное, но делать с ней можно что угодно:

  • дарить;
  • завещать;
  • продавать;
  • отдавать в залог.

Поэтому долевые собственники стремятся, как можно быстрей заключить сделку на выкуп доли квартиры у родственников.

Долевое наследование

Наследственные отношения достаточно актуальные, особенно это касается долевого наследования. В законодательстве есть такое понятие как долевая собственность, что означает право собственности нескольких лиц на одно и то же имущество с определенной долей у каждого.

Данное определение можно рассмотреть на очень распространенной ситуации – несколько родственников вступают в наследство одной квартиры. И тогда между наследниками встает вопрос о выкупе доли наследуемой квартиры. Казалось бы, что близкие люди всегда могут договориться, но практика показывает, что чаще всего проблема возникает именно среди них.

Давайте рассмотрим несколько ситуаций, которые могут возникнуть при выкупе или продаже доли квартиры у родственников.

Выкуп квартиры, когда родственники согласны

Ситуация, когда родственники не имеют друг к другу претензий и по ободному согласию приходят к соглашению о том, кто покупает, а кто продает, и сколько стоят доли, наиболее благоприятная.

Правовыми нормами заставить кого-то продать свою часть никто не может, поэтому мирный договор – это лучший выход. Все наследники экономят время, нервы и остаются в хороших дружественных отношениях.

В такой ситуации вопрос решается оформлением договора купли-продажи, когда одна из наследственных долей переходит по договору другому наследнику.

Преимущественное право на наследственную долю

Некоторые из сособственников имеют преимущественное право на выкуп доли всей квартиры у родственников. Таким преимуществом обладает то лицо, которое проживало в квартире до того момента, как она перешла по наследству, и не имеет другой собственности. Но здесь есть некоторый нюанс. Это право работает в том случае, если доли квартиры всех сособственников незначительны для совместного проживания.

Если по наследству переходит однокомнатная квартира, а наследников двое или трое, то представить, что два человека смогут комфортно проживать в ней, просто не возможно.

И тогда, тот из наследников кто проживал в ней до открытия наследства, обладает преимущественным правом на выкуп доли квартиры у других родственников.

Если урегулировать вопрос мирным путем не получается, то наследник, который имеет на квартиру преимущественное право может обратиться в суд.

Продажа доли квартиры постороннему человеку

Разногласия между родственниками и нежелание идти на компромиссы при выкупе доли квартиры – это самый неблагоприятный исход. В жизни бывают разные ситуации, которые толкают сонаследников продавать свои части квартиры посторонним людям.

Безусловно, в такой ситуации никто не выигрывает, потому что продавать 12 или 15 часть квартиры финансово невыгодно. Но, а если не получается найти общий язык, можно попробовать урегулировать вопрос через риэлтерскую компанию.

У ее сотрудников, как правило, получается найти компромисс между сторонами и решить вопрос выкупа.

Но если вопрос о продаже своей доли квартиры постороннему лицу все-таки решенный, то необходимо соблюсти некоторые правила, которые прописаны в ГК РФ и в жилищном законодательстве.

Сначала продавец должен реализовать преимущественно право покупки его доли другими сособственнками.

Это значит, что за месяц до предполагаемой продажи, необходимо письменно поставить в известность других наследников о своем намерении, указа цену, по которой планируется продажа доли.

В течение месяца другие собственники должны либо в письменном виде подтвердить свое согласие на покупку доли по указанной цене, либо же отказаться.

Если через месяц другие наследники не реализуют свое преимущественное право, тогда на законных основаниях можно продавать свою долю. Главное, чтобы цена в договоре о купли-продаже соответствовать цене в извещении.

В любом другом варианте появляются основания признать договор недействительным.

Источник: http://www.respect-realty.ru/urist/vykup-doli-kvartiry-u-rodstvennikov.html


Выкуп доли в квартире у родственников как оформить в 2017?

Нередко бывает так, что жилье, полученное в наследство, необходимо делить между наследниками. И зачастую, каждому из наследников достается по 1/2 или по меньшей доли в общей квартире. Подобные ситуации обуславливают конфликты.

Как оформить срочный выкуп доли в квартире у родственников?

Срочный выкуп долей в квартире у родственников основан на применении норм Гражданского кодекса РФ. Необходимо понимать, что доля, пусть и незначительная -это недвижимость и она является собственностью владельца.

Соответственно, только у него имеется право решать, каким именно образом ею распоряжаться.

При этом режим использования собственниками жилья может быть определен судом. Однако выделить свою часть квартиры «в натуре» не получится. Поскольку, это неделимый объект.

Следовательно, либо придется мириться с таким режимом либо принимать меры к выкупу квартиры.

Собственник второй части жилья имеет право преимущественной покупки перед другими возможными претендентами. Поэтому, приобретение части объекта у родственников ничем не отличается от покупки жилой площади у любого другого собственника.

Такие сделки оформляются посредством заключения договора купли-продажи.

Купить часть объекта можно по той цене, которая будет согласована с собственником. Каким-либо образом повлиять на ценообразование, кроме обычного торга, не удастся.

Образец заявления как оформить выкуп долей квартир

Оформить договор покупки части квартиры у собственника можно по общим правилам сделок купли-продажи.

Скачать соответствующий образец заявления 2017 года можно на нашем или любом другом ресурсе.

Пример включает все необходимые условия и реквизиты. Поэтому, его можно использовать во всех случаях совершения сделок указанного вида.

Какие документы нужны для выкупа доли в квартире у родственников

При совершении указанных сделок, требуются следующие документы:

  • Свидетельство о праве собственности на часть жилища. Оно выдается Росреестром и является единственным документом, который может удостоверить право владения недвижимым объектом;
  • Нужно иметь документы о лицах, которые зарегистрированы в выкупаемой доле. Их можно получить в многофункциональном центре по месту жительства;
  • Поскольку сделка купли-продажи предполагает передачу собственнику денежных средств, необходимо заверить такой договор у нотариуса.

Нотариальное заверение — это новшество, которое начало действовать с 2017 года. Теперь все сделки по недвижимому имуществу заключаются только при условии их нотариального заверения.

Таким образом, приобретение части жилища осуществляется на общих основаниях, предусмотренных гражданским законодательством. Каких-либо исключений на этот счет закон не содержит.

Выкуп доли в квартире на материнский капитал у родственников

Выкуп долей квартиры материнским капиталом допускается действующим законодательством. В этом случае, собственник жилья получает средства, которые находятся на счете. Таким образом, материнский капитал становится способом платежа.

При этом приобретение части жилья возможно как полностью за счет средств материнского капитала, так и части этих средств.

Если же материнского капитала окажется недостаточно, то покупатель может доплатить недостающую часть наличными, либо воспользоваться ипотечным кредитованием.

Ипотека на выкуп доли квартиры у родственников

Получение такого займа является удобным вариантом при приобретении части квартиры. В этом случае, необходимо обратиться в банковскую организацию и получить одобрение на выдачу ссуды.

Затем, после заключение сделки, денежные средства по ипотеке будут перечислены на счет владельца части квартиры.

При этом необходимо понимать, что покупатель должен иметь в наличии и собственные средства не менее 20% от общей суммы сделки.

Использовать в качестве собственных средств можно и материнский капитал.

Принудительный выкуп доли в квартире – судебная практика

Принудительное приобретение части жилья представляет собой законную процедуру. В этом случае предполагается, что собственник не проживает в жилище и не пользуется им.

При этом он отказывается добровольно продавать свою часть другому собственнику.

Если эти условия соблюдены, то суд станет на сторону истца. Судебная практика предусматривает и возможность принудительной покупки у собственника другим собственником.

Исковое заявление о принудительном выкупе доли – как оформить

Оформление таких заявлений осуществляется по стандартным образцам, которые можно найти на информационных стендах в любом суде.

Главное, это указать в заявлении, что иным образом приобрести часть жилья невозможно.

Необходимо доказать, что прочие варианты уже исчерпаны и не дали нужного результата.

Образец заявления о принудительном выкупе доли

Предложение о принудительном выкупе доли в квартире должно исходить от второго собственника жилья. Оно должно включать цену. Ее следует обязательно указывать.

Установленный законом порядок предусматривает обязательное вручение предложения либо лично под подпись, либо в присутствии свидетелей.

Допускается направление его по почте письмом заказным с уведомлением.

Источник: http://mkaistina.ru/vykup-doli-v-kvartire-u-rodstvennikov-kak-oformit-v-2017.html


Выкуп доли в квартире у родственника — вся необходимая информация о сделке

Бизнес юрист > Оформление недвижимости > Договор > Выкуп доли в квартире у родственника — вся необходимая информация о сделке

Жизнь порой подкидывает некоторые сюрпризы. Даже такая процедура как выкуп доли в квартире у родственника может потребоваться абсолютно любому гражданину РФ.

Казалось бы, осуществлять подобное мероприятия стоит на основании действующих законов и порядок сделки будет стандартным для купли-продажи, однако на деле ситуация несколько иная.

Процесс долевого выкупа у родственника имеет ряд нюансов, которые важно учитывать при осуществлении подобной процедуры. Для более подробного ознакомления с ними настоятельно советуем прочесть представленный ниже материал.

Основные законодательные положения

Законодательство, регулирующее процедуру выкупа доли в квартире. Фото № 1

Рассматривая выкуп доли в жилье у родственника, важно обращаться к нескольким законодательным актам, которые так или иначе регулируют порядок проведения подобной процедуры. Основные положения по рассматриваемой нами теме изложены в Гражданском Кодексе РФ (ГК РФ), Налоговом Кодексе РФ (НК РФ) и некоторых Федеральных законах (ФЗ).

ГК РФ является основными регулятором сделок с имуществом, находящимся в долевой собственности. В соответствии с ним преимущественное право выкупа отдельной доли квартиры имеют лица, уже имеющие долю или доли в данном жилье.

Конкретный долевладелец имеет право продать свою часть имущества стороннему лицу, то есть не имеющему долю в данном жилье, только после официального отказа от выкупа продаваемой доли со стороны остальных долевладельцев.

Также ГК РФ регламентирует, что в некоторых ситуациях провести выкуп, в том числе и у родственника, можно принудительно (то есть через суд).

Налоговый Кодекс важно учитывать лишь потому, что неправильное оформление сделки в плане оплаты может сделать ее недействительной и юридически «нечистой».

Подобное явление возможно в ряде ситуаций и его суть основана на невозможности осуществления купли-продажи между родственниками с расчетом на то, что деньги останутся в их общем бюджете.

Таким образом, согласно НК РФ обе стороны сделки должны быть финансово независимы друг от друга и не иметь прямого налогового интереса в проведении купли-продажи доли. В противном случае сделка может быть признана недействительной и на стороны, осуществившие ее, наложена некоторая ответственность.

Обращаться к Федеральным законам стоит в тех случаях, когда оплата за приобретаемую долю в квартире у родственника осуществляется на основании материнского капитала или же ипотеки. Именно ФЗ подробно рассматривают данный вопрос и определяют те ситуации и условия, при наличии которых использовать конкретный вид оплаты нельзя.

Не забывайте, что любое отхождение от норм законодательства в проведении сделки купли-продажи недопустимо. Последствия юридически «нечистой» процедуры может неприятно аукнуться в будущем, поэтому при наличии каких-либо вопросов обязательно обращайтесь за помощью к профессиональному юристу.

Процедура выкупа доли

Как осуществляется процедура выкупа у родственника доли в квартире? Фото № 2

Процедура выкупа доли в квартире осуществляется в соответствии с нормами законодательства РФ. Согласно нему она может быть проведена либо по обоюдному согласию сторон, либо в принудительном порядке.

Стоит отметить, что мирный вариант оформления сделки предпочтительней при выборе, так как осуществляется в разы проще. Однако далеко не всегда он может быть использован, поэтому желательно знать оба варианта исхода событий.

Итак, по обоюдному согласию выкуп доли у родственника осуществляется так:

  • Если покупатель имеет долю в данной квартире, то он уже имеет преимущественное право выкупа какой-либо доли в этой же квартире. Для осуществления сделки необходимо получить официальный отказ от остальных долевладельцев (если таковые имеются) и можно проводить сделку. В той ситуации, когда согласия остальные долевладельцы не дают, придется доказывать необходимость выкупа именно с вашей стороны в суде.
  • Если покупатель — родственник собственника продаваемой доли, но не имеет другой доли в данном имуществе, то он не имеет преимущественного права выкупа. Поэтому для осуществления сделки придется сначала получить официальный отказ от остальных долевладельцев. В том случае, когда какой-либо долевладелец сам решил выкупить долю, придется искать альтернативный вариант жилья.

Вариант выкупа доли в принудительном порядке возможен в немногих ситуациях. Реально, успех в суде достижим при следующих условиях:

  • Добиться принудительного выкупа доли у родственника можно в том случае, если вы уже являетесь долевладельцем в долевой квартире и доля, которую вы желаете приобрести, незначительна (например, 1/7 или 1/9 от общей площади жилья). В таком случае придется составлять иск в суд о принудительном выкупе конкретной доли и доказывать необходимость покупки с вашей стороны на протяжении всех судебных прений. Подобная практика хоть и осуществима, но не всегда возможна.
  • Добиться принудительного выкупа доли у родственника можно и в других случаях, когда это позволяет законодательство, и вы являетесь долевладельцем в долевой квартире. Например, вы проживаете с родственником в одной квартире: у вас 2/3 доли, а у него 1/3, однако при этом он болеет серьезным недугом и может заразить вас. Решить подобную проблему можно также в судебном порядке.

Стоит понимать, что судебные прения – это всегда очень тяжелый процесс, поэтому много раз подумайте перед тем, как идти в суд с целью добиться неоднозначного права выкупа.

Варианты оплаты по сделке

Какие формы оплаты могут быть использованы при оформлении сделки по выкупу у родственника доли в квартире? Фото № 3

В процессе выкупа доли в квартире у родственника есть ряд нюансов, касающихся выбора варианта оплаты. Законодатель при определенных ситуациях не разрешает использование той или иной формы оплаты. Все они закреплены в соответствующих Федеральных законах «О материнском капитале» или «Об ипотеке».

Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/dogovor/vykup-doli-v-kvartire-u-rodstvennika.html


Покупка доли квартиры у родственника

17:04, 29 мая 2017 1   1   2147

В свое время по инициативе государства часть жилой недвижимости была передана посредством приватизации населению в частную собственность. При этом члены семьи собственника по умолчанию получали ряд прав на проживание и иные свободы в рамках жилой недвижимости (общей собственности).

Те, кто был дальновиднее, и потрудились разобраться в особенностях передачи прав владения, приватизировали квадратные метры в определенных долях (долевая собственность). В этом случае установленный размер долевого владения согласно ГК РФ закреплялся за каждым собственником посредством правоустанавливающего документа.

И выдавался на руки каждому из владельцев отдельной доли, размеры которой также указывались в нем.

Порядок выкупа доли квартиры у родственника

Доля в квартире фактически представляет собой долю в праве собственности на квартиру, так как ее «держатель» владеет не квадратными метрами определенной части квартиры, а пропорциональным своей доле правом распоряжения собственностью.

При возникновении необходимости продать жилплощадь, находящуюся в долевой собственности, каждый отдельный владелец может распоряжаться только принадлежащей ему частью прав на недвижимость (долей).

Поэтому среди долевых собственников отдельной квартиры часто встречаются родственники или чужие друг другу люди.

Для многих россиян возможность продажи или покупки доли жилой недвижимости позволяет оптимальных способом разрешить ряд насущных проблем. Таких как, к примеру:

  • жилищный вопрос (покупка доли для дальнейшего проживания);
  • инвестирование свободных накоплений с защитой от инфляционных процессов;
  • вопрос постоянной и временной регистрации (часто используется в мегаполисах для получения прибыли);
  • получение возможности выкупа со временем квартиры целиком.

Если квартира находится в общей собственности, то перед тем как осуществлять какие-либо сделки с частью условной квартиры, принадлежащей тому или иному члену семьи, необходимо выделить соотношение, кому и сколько комнат (квадратных метров) принадлежит. Потому как практически невозможно оценить невыделенные права и, следовательно, нельзя их отчуждать, а также проводить с ним какие-либо сделки.

Договором купли-продажи оформляется передача части недвижимость. В регистрационном органе его фиксировать не принято в отличие от перехода права собственности, которые как данные о смене собственника квартиры обязательны к внесению в кадастровый учет Росреестра. Составляется договор купли-продажи в свободной форме с фиксацией в нем стоимости и части собственности на графически оформленном чертеже.

При оформлении сделок с недвижимостью, стороны которой находятся в близких родственных связях, следует внимательно рассмотреть три возможных варианта:

  • оформление договора купли-продажи;
  • завещание;
  • дарение.

При продаже доли в квартире согласно ст. 250 ГК РФ, собственники оставшихся долей имеют особые преимущества, при выкупе права на квадратные метры.

Поэтому о желании продать или разменять свое право собственности (долю в квартире) собственник обязан уведомить остальных владельцев долей в письменной форме, лучше заказным письмом с сохранением всех квитанций. Уведомление должно содержать сведения об условиях продажи имущественных прав на долю в квартире, их цене. В течение месяца с момента получения подобного письма собственники долей имеют право уведомить продавца о своем желании выкупить его долю. И лишь при отсутствии подобных стремлений по истечении тридцатидневного срока владелец доли имеет право продажи собственности третьим лицам. При несоблюдении этих правил, сделка может быть признана недействительной в судебном порядке.

Примерный текст уведомления: «Мне принадлежит 1/4 доля в праве собственности на квартиру номер 13 по адресу: город Москва, улица Грибоедова, дом 66. Намереваюсь ее продать.

На основании того, что Вы также являетесь собственниками долей в ней, предлагаю Вам выкупить принадлежащую мне собственность за 825 000 (восемьсот двадцать пять тысяч) рублей.

В случае отказа оставляю за собой право предложить сделку на вышеизложенных условиях третьим лицам».

Обратите внимание на следующие нюансы:

  1. Договор купли продажи части долевой собственности в отличие от общей регистрируется в Росреестре со сменой собственника в кадастровом учете. С суммы, прописанной в договоре, платиться налог в размере 13%. Налоговая инспекция тщательно проверяет подобные операции: при обнаружении занижения цены по отношению к рыночным ценам на 20% и более, имеет полное право увеличить сумму налогового платежа до реальной, а также взыскать пени за уклонение.

Существенным минусом подобной сделки считается отсутствие права получить налоговые вычеты от суммы сделки, так как в соответствии со ст. 220 НК РФ для этого покупатель не должен являться родственником.

  1. Наследование и завещание помимо схожести в том, что имущество перейдет наследникам только после смерти владельца, заключат в себе следующие отличия: при наследовании собственность делится между родственниками в зависимости от степени родства и того, как наследники договорятся между собой; при завещании собственник самостоятельно определяет наследника. Имущество, переданное по завещанию, не является совместно нажитым в браке и, следовательно, будет принадлежать только одному из супругов после развода.
  2. Сделка с дарением может быть выгодна тем, что исключает оплату налога, а также не является совместно нажитым имуществом в браке для супругов при разводе. Единственное уточнение для первого пункта: родственники должны быть близкими, так как племянникам, дядям, бабушкам и другим налог в размере 13% с суммы дарения заплатить все-таки придется.

Сделка дарения отменяется при попытке убийства дарителя или угрозе потери, по каким либо причинам, подаренного имущества.

Использование материнского капитала

Законодательство позволяет использовать материнский капитал для выкупа части доли в квартире в следующих случаях:

  • при выкупе долей в квартире, позволяющих стать полноправным собственником всей квартиры;
  • при покупке отдельной комнаты или квадратных метров.

Сделка с использованием материнского капитала может быть признанной мошеннической при покупке доли у родственников (обналичивание материнского капитала). Согласно целевому назначению «улучшение жилищных условий» не целевой признается покупка доли в квартире, если семья уже имеет одну квартиру в собственности.

Использование ипотеки

Ряд банков предоставляет возможность кредитования физическим лицам на льготных условиях. Если кредитуемое лицо обладает ½ части квартиры, находящейся в долевой собственности, то такое кредитование признается банком менее рискованным, и чаще одобряется.

Процедура оформления кредита в банке предполагает прохождение следующих этапов:

  • оформление договора купли-продажи;
  • обращение в банк для составления закладной;
  • подписание ипотечного договора на предложенных банком условиях.

Пошаговая инструкция

Так как оформление договоров дарения и завещания сопряжено с подготовкой практически сходного пакета документов, остановимся на этапах заключение договора купли-продажи более детально:

  1. Получить нотариально заверенное соглашение всех собственников квартиры на ее продажу.
  2. Получить постановление в органах опеки и попечительства при наличии в перечне собственников лица, не достигшего совершеннолетия.
  3. Получить и предоставить выписку из домовой книги (кооперативные дома), кадастрового паспорта, технического паспорта БТИ, с лицевого счета (задолженности) и паспорта участников (возможность обременения объекта недвижимости).
  4. Составить договор купли-продажи (дарения, завещания).
  5. Составить акт приема-передачи объекта недвижимости и зарегистрировать его в государственном центре регистрации.
  6. Покупателю квартиры получить свидетельство о праве собственности на его имя.

Каждая сделка купли-продажи, мены, завещания, дарения имеет много сходного, но и ряд отличий, поэтому при отсутствии у продавца и покупателя обширного опыта и знаний в области юриспруденции рекомендуется обращаться к профессионалам, дабы снизить сопряженные с этим процессом риски.

Сложности, возникающие при покупке квартиры у родственников

Сложности при покупке квартиры, находящейся в долевой собственности у родственников может состоять из:

  • наличия конфликтных ситуаций и нежелания идти на уступки или компромисс;
  • в получении согласия на продажу или отказа от покупки со стороны лиц, обладающих преимуществами при выкупе доли в квартире;
  • сложностей в получении ипотечного кредита;
  • проблем с использованием материнского капитала для осуществления сделки.

Таким образом, при продаже доли квартиры необходимо строго соблюдать правила, установленные законодательством. Такая продажа имеет ряд своих особенностей, отличных от сделки, проводящейся с целой, неделимой жилплощадью. В противном случае договор купли-продажи можно будет оспорить в суде. Во избежании ошибок обращайтесь к грамотным юристам.

Источник: http://advicelawyer.ru/nedvizhimost/kvartira/kuplja-prodazha/pokupka-doli-kvartiryi.html


Выкуп доли в квартире у родственника ― Москва

Для того чтобы выкупить долю в квартире у своего родственника необходимо совершить ряд обязательных действий. Кроме того продажа части недвижимости у члена семьи имеет свои нюансы, о которых мы поговорим ниже. Если у вас все-таки возникнут трудности в данном вопросе, обратитесь за консультацией к юристу агентства «Правосфера».

Право выкупа доли в квартире у родственника

Предоставление возможности преимущественного права выкупа доли жилья у родственника, являющегося совладельцем, является обязательной процедурой при желании одного из собственников продать свою часть. Для этого необходимо строго следовать правилам.

  1. Сообщить в письменном виде всем совладельцам о своем желании продать долю в квартире, находящейся в совместной собственности, указав цену.
  2. Ожидать ответа родственников на уведомление в течение одного месяца. В случае, когда все отказались или не ответили, собственник имеет право продать жилплощадь по своему усмотрению.

Любые действия, производимые с имуществом, находящимся в совместной собственности, производятся по соглашению со всеми владельцами. Однако это не означает, что кто-либо не имеет права свободно распоряжаться тем, что принадлежит ему по праву.

Важно! Если собственник доли в квартире продал ее, не предложив родственникам выкупить данную часть, то они имеют право оспорить сделку в судебном порядке.

Порядок выкупа доли квартиры

Приобретение части жилплощади в общей квартире у родственника происходит путем заключения стандартного договора купли-продажи. Перечислим основные действия передачи имущественных прав.

Прежде всего, необходимо собрать полный пакет документов. Если вы не знаете, что именно и где следует брать, проконсультируйтесь с грамотным юристом, например из компании «Правосфера».

  • Правоустанавливающий документ на жилплощадь. Это должен быть договор дарения, купли-продажи, наследственное право и т.п.
  • Справка из Единого Государственного Реестра о том, что данная имущество не находится под обременением, в залоге и т.п. То есть документ, свидетельствующий о юридической чистоте квартиры и отсутствии препятствий для продажи.
  • Документы из Бюро Технической инвентаризации: кадастровый и технический паспорта, планы квартиры и этажа, чертежи и другие бумаги.
  • Выписка из управляющей организации о прописанных лицах.
  • Согласие мужа/жены на продажу, его необходимо заверить  нотариуса.

Следующий этап – непосредственное заключение сделки. В назначенное время все заинтересованные лица должны собраться и подписать документ о выкупе доли в совместной квартире. Договор оформляется в трех равнозначных экземплярах: по одному получают продавец и покупатель, а одна нужна для предоставления в Росреестр.

Заключительный этап – регистрация в государственном органе. На это законом отводится 18 дней со дня подачи соответствующего заявления и предоставления полного пакета документов. Для Москвы и области этот срок – 12 дней.

Санкции за незаконную продажу доли в квартире

Если владелец доли в квартире после письменного оповещения всех совладельцев продал свою часть, не дождавшись окончания месяца и реакции родственников, любой из них вправе подать заявление в судебную инстанцию. Такое действие должно быть совершено не более чем за три месяца с того момента, как он узнал о нарушении своих прав.

Суд выносит решение об отмене незаконной сделки и обязует продавца вернуть деньги покупателю, переведя на родственников права покупателя. Сделка считается состоявшейся с момента ее государственной регистрации. В подтверждении чего выдается справка из ЕГРП и правоустанавливающий документ.

Консультация юриста при продаже доли в квартире родственникам

Вы стали владельцем доли в квартире, получив наследство или по договору дарения, или на основании других правовых действий, но вам это не нужно? Юристы компании «Правосфера» помогут вам правильно распорядиться своим имуществом, получив от этого максимальную выгоду.

Конечно, лучше всего предложить своим родственникам, имеющим долю в этой квартире, выкупить вашу часть. Не знаете, как это нужно оформить, чтобы не возникло проблем в будущем? Консультация юриста поможет вам решить данную проблему. Специалист «Правосферы» поэтапно распишет ваши действия, и вам не составит труда совершить законную сделку

Источник: http://Pravo-sfera.ru/pravo/vykup-doli-v-kvartire-u-rodstvennika-/


Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал

Постоянно растущие цены на недвижимость и высокая стоимость жилья являются основными причинами, почему молодые семьи решают купить долю в квартире на материнский капитал в 2018 году.

Это единственный и самый доступный способ улучшить жилищные условия на ограниченную материнским капиталом сумму.

Финансовая поддержка государства в размере 453 тысяч рублей предоставляется родителям при рождении второго или третьего ребенка.

Покупка доли в квартире с использованием маткапитала осложняется тем, что приобретаемая доля должна быть обособлена от остальной части квартиры, должна полностью включать изолированную жилую комнату. 

Семья может воспользоваться господдержкой для покупки доли жилья у родственников. Это абсолютно законно, так как такие расходы относятся к целевому использованию сертификата МСК. В таких сделках участвуют родственники семьи: бабушки, дедушки, матери, отцы. Запрещены сделки только между ближайшими родственниками — с Вашим супругом и детьми.

Как выкупить долю в квартире материнским капиталом в 2018?

Согласно закону № 256-ФЗ от 29.12.2006 материнский (семейный) капитал можно тратить на покупку доли в квартире или многоквартирном доме. Но есть нюанс, который нужно учитывать при использовании сертификата на приобретение жилья.

Законом предусмотрено 2 случая, когда можно получить материнский капитал на покупку доли в квартире:

  • Жилое помещение должно перейти в единоличную собственность родителей (выкуп оставшейся жилплощади до целого)
  • Доля в квартире является изолированным помещением, предназначенным для постоянного проживания. Выкупаемая жилплощадь должна быть обособлена от оставшейся части квартиры.

Жилое помещение должно соответствовать требованиям законодательства. Для чистоты сделки и оформления необходимых документов может понадобиться консультация риэлтера, юриста и кредитного специалиста. Соблюдение всех условий и рекомендацией поможет получить положительный ответ от ПФР.

Как легально обналичить маткапитал Материнский капитал в Нижнем Новгороде Покупка жилья под маткапитал Погашение ипотеки материнским капиталом Покупка квартиры под маткапитал Как купить дом за материнский капитал Кредит на строительство дома под МСК Займ под материнский капитал до 3 лет

Можно ли выкупать долю в квартире у родителей на материнский капитал?

Оформление сделок между близкими родственниками с привлечением специалистом кредитного потребительского кооператива является абсолютно легальным и законным способом использования средств маткапитала. Можно выкупить долю в квартире у родителей на материнский капитал, но нужно помнить о существующих ограничениях:

  • Пенсионный фонд России одобряет куплю-продажу, если молодая семья покупает права в долевой собственности у близких родственников (бабушек, дедушек, отца, матери) в том случае, если родственники отказываются от своих долей в жилом помещении.
  • Сделки между супругами запрещены законодательно

При сделках с использованием материнского капитала налоговый вычет нельзя получить на сумму, переданную продавцу из средств материнского капитала. На остальную часть суммы налоговый вычет можно получить, если сделка проводилась не со взаимозависимыми лицами.

Перечь лиц, при сделках с которыми вычет не предусмотрен, указан в п. 2 ст. 105.1 НК РФ. При приобретении жилья у взаимозависимых родственников налоговый вычет не предоставляется – государство может отказать в праве на получение налогового вычета.

Законно ли покупать долю в чужой квартире за счет материнского капитала?

Часто возникает ситуация, когда нужно купить долю в чужой квартире с помощью маткапитала. Такая сделка разрешена законом, но следует помнить, что под долей подразумевается комната в квартире у постороннего человека.

В однокомнатной квартире нельзя выкупить комнату, поэтому нужно покупать квартиру целиком, а не ёё долю.

Коммунальные квартиры и общежития относятся к специальному жилому фонду, поэтому приобретение комнаты в муниципальном фонде за счет средств МСК невозможно.

Договор купли-продажи должен содержать следующую информацию:

  • Информацию о том, что стоимость комнаты (жилого помещения) оплачивается из средств материнского капитала
  • Срок, в течение которого молодая семья должна предоставить пакет документов в ПФР

Следует помнить, что ПФР перечисляет деньги безналичным способом только после заключения сделки.

Правила оформления доли квартиры на детей при использовании материнского капитала

Важным пунктом ст. 10 (ч. 4) закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. является необходимость оформления покупаемого жилья в собственность детей и родителей. Распределение величины долей происходит по обоюдному согласию членов семьи.

Вывод: если Вы покупаете долю в квартире за семейный (материнский) капитал, то оформлять право собственности нужно и на детей, и на родителей.

Можно поначалу кого-то и обделить долей, но оформить на этого человека (супруга или ребёнка) нотариальное обязательство, по которому долю Вы ему выделите в последующем.

Окончанием сделки является момент полного погашения обязательств по договору купли-продажи.

Соглашение об определение долей, когда семье переходит часть жилплощади, подразумевает дальнейшее деление на доли (минимум на три части), независимо от приобретаемой площади. Все обязательства по выделению долей детям нужно исполнить не позже чем через 6 месяцев после перечисления материнского капитала продавцу и снятий с жилого помещения всех обременений.

Какие документы потребуются для покупки доли в квартире с использованием маткапитала?

Сбор документов – важный этап перед предстоящей сделкой. Должное оформление и отсутствие фиктивных бумаг значительно ускорит получение материнского капитала для приобретения доли в чужой квартире у постороннего человека или у родственника. Готовый пакет документов для кредитного потребительского кооператива должен содержать:

  • Паспорт заявителя
  • Сертификат на МСК
  • Заявление заёмщика на получение займа и использование маткапитала
  • Договор купли-продажи доли в объекте недвижимости (только проект, не зарегистрированный!)
  • Выписка из ЕГРП с экспликацией квартиры — схемой с указанием площадей комнат и помещений.

После предоставления всех необходимых документов специалисты КПК оформляют договор, проверяют чистоту сделки и её законность.

Что делать, если Пенсионный фонд отказал в приобретении долевой собственности

Пенсионный фонд зачастую отказывает гражданам в компенсации расходов на покупку доли в квартире за счет средств материнского капитала.

Основным требованием ПРФ при реализации маткапитала является приобретение отдельного объекта недвижимости, а не просто доли в жилом помещении.

Поскольку Пенсионный Фонд не желает разбираться к особенностях покупаемой жилплощади, то вариантами решения являются обжалование решения ПФ в суде или проведение другой сделки. Однако всё должно быть одобрено, если следовать рекомендациям

  • Запрет на использование маткапитала на покупку доли квартиры отсутствует на законодательном уровне
  • Жилье должно быть оформлено во общую собственность всех членов семьи – это основное условие, при соблюдении которого можно рассчитывать на господдержку
  • Может помочь обращение в кредитный потребительский кооператив. КПК выдают займы и целевые кредиты на проведение сделок с долевой собственностью.

Судебная практика и история выдачи займов в КПК показывает, что купить долю в квартире за маткапитал в 2018 может любая семья, обладающая сертификатом МСК.

Источник: https://www.kpkkredit.ru/pokupka-doli-v-kvartire-na-materinskiy-kapital/


Выкуп проблемных долей в квартире

При совместном проживании и владении одной квартирой, как с родственниками, так и с абсолютно посторонними людьми, могут возникнуть определенные сложности. Выкуп долей может стать единственным способом решения проблем. В статье будут рассмотрены основные положения закона, необходимой набор документов, возможные сложности и другие нюансы процедуры.

Что это такое, и какие бывают виды

Выкуп доли квартиры подразумевает передачу своей части помещения от собственника объекта к новому владельцу, за определенную плату. Процедура происходит исключительно при согласии всех собственников помещения, иначе нельзя проводить операции с имуществом, кроме дарения и передачи в наследство.

Бывает два основных вида общей собственности:

  • общая совместная собственность (нет определения долей, они равны у всех владельцев);
  • общая долевая собственность (где определены доли каждого владельца).

Практикуется срочный выкуп долей квартир. Занимаются такими процедурами агентства недвижимости. Плюсы в том, что сделка происходит значительно быстрее, сбором и подготовкой документации занимаются представители этого агентства.

Минусом может стать заниженная стоимость. Купив долю квартиры, риелторы имеют преимущественное право покупки других долей. В некоторых случаях разумнее договориться о совместной продаже имущества всем собственникам, поскольку цена на целую квартиру, может быть выше, чем на ее части.

Важно! Невозможным является выкуп и продажа долей и комнат в коммунальных квартирах, которые принадлежат муниципалитету. Для сделок с такой недвижимостью ее сначала нужно приватизировать.

Если хозяева не могут мирно решить вопрос общего пользования имуществом, без нарушения прав других собственников, или договориться о продаже, то проблема решается в судебном порядке. Возможным вариантом исхода может стать принудительный выкуп или продажа долей.

Принудительный выкуп назначается, когда:

  1. Доля признана незначительной. Поскольку пользоваться незначительной долей жилья, не нарушая прав других собственников, почти не представляется возможным.
  2. Отсутствует возможность выделить долю в натуре (например, передача одной комнаты первому владельцу, а остальных – второму);
  3. У собственника отсутствует интерес к владению долей, например, владелец не пользовался помещением.
  4. Собственник не производит оплату по счетам за коммунальные услуги.

Принудительная продажа и выкуп долей в квартире встречается в судебной практике, в том числе у родственников, получивших недвижимость в наследство. При большом количестве наследников доли признаются незначительными, и они вправе отказаться от них в счет другого наследника за денежную компенсацию.

После признания доли незначительной может возникнуть спор о ее стоимости. Решение о стоимости принимает квалифицированный оценщик. Экспертиза может быть назначена судом или проведена до обращения.

Заключение такой оценки будет принято, если ответчик не оспорит ее и не потребует судебной оценки доли. Истец обязан внести на депозитный счет суда сумму, равную оценочной стоимости выкупаемой доли имущества.

При удовлетворении требований истца все расходы на проведение экспертизы будут оплачены за счет ответчика.

Нюансы выкупа через суд

Для проведения процедуры принудительного выкупа требуется подать в суд иск, который будет содержать следующие данные:

  • Полные данные истца и ответчика.
  • Суть требований. В данной ситуации – признание доли незначительной. Для подтверждения могут понадобиться всевозможные планы квартиры, показания свидетелей, прочие свидетельства, подтверждающие невозможность совместного пользования имуществом, не нарушая прав других владельцев, например, если на однокомнатную квартиру претендуют несколько владельцев.
  • Информация о досудебном решении проблемы. Данная судебная процедура не обязывает владельцев к соблюдению досудебного урегулирования спора. Однако, при рассмотрении дела, может положительно повлиять в пользу истца то, что он пытался договориться о выкупе доли до обращения в суд.
  • Число и подпись составления иска.

Для выкупа доли в квартире через суд потребуется приложить такой набор документов:

  1. документы, подтверждающие право собственности;
  2. свидетельство о регистрации всех жильцов квартиры;
  3. характеристику жилого помещения;
  4. заключение оценщика;
  5. квитанции об оплате госпошлины;
  6. документы, свидетельствующие о предложении ответчику о выкупе доли;
  7. документы, которые могут послужить доказательством позиции истца (неуплата коммунальных услуг, справки о не проживании).

После положительного решения суда истец получает право собственности на долю, а ответчик получает денежные средства, которые хранились на депозитном счету суда.

Важно! Процедура признания доли незначительной и принудительного выкупа сложна и непредсказуема, поэтому лучше владельцам договориться в индивидуальном порядке. Если такой возможности нет – заручиться помощью юриста, который имеет опыт ведения подобных дел.

При процедуре большое значение имеют родственные связи, так как выкуп доли в квартире у родственников обладает рядом особенностей, которые важно учитывать. Обе стороны такой сделки должны быть финансово независимы друг от друга и не должны иметь какой-либо налоговый интерес при проведении сделки.

Важную роль родственные связи играют при дарении доли квартиры. Например, когда родственники договариваются об оформлении бумаг дарения, а деньги передаются по договоренности в индивидуальном порядке.

Произойти это может по той причине, что будущий хозяин освобождается от уплаты налогов. Несоблюдение условий может привести не только к признанию сделки незаконной и возвращению имущества законному владельцу, но также классифицировать ее, как мошенничество, повлечь за собой соответствующее наказание.

Преимущественным правом выкупа доли в квартире обладают все владельцы других долей.

Поэтому перед продажей доли требуется известить всех совладельцев в письменной форме о намерении продажи своей доли, указать все условия сделки и предложить ее выкупить.

Если последующие условия продажи будут изменены, например, цена будет выше или ниже, чем в отправленном извещении, то сделка может быть признана недействительной.

После получения извещения совладельцы могут поступить следующим образом:

  • Воспользоваться правом преимущественного выкупа. Продавцу направляется письменное согласие на заключение договора выкупа доли.
  • Отказаться от права преимущественного выкупа. Также направлением письменного отказа.
  • Проигнорировать данное уведомление. При отсутствии ответа по истечении месяца будет признан отказ от преимущественного права выкупа.

Далее в нотариальную контору потребуется представить доказательства отправки и получения уведомления (почтовые квитанции, расписки на бланках). Документ вручается под подпись или отправляется заказным письмом.

Срок для дачи ответа отсчитывается с момента получения извещения. Если собственник не собирается приобретать долю, то лучше оформить нотариально заверенный отказ, во избежание лишних судебных разбирательств.

Далее сделка купли-продажи доли аналогична, продавец получает оплату, а покупатель – право собственности.

Важно! Без обязательного оповещения совладельцев о продаже доли и предложения им выкупить суд может признать недействительными последующие сделки купли-продажи доли и аннулировать их. Иск об отсутствии оповещения может подать любое заинтересованное лицо.

https://www.youtube.com/watch?v=_vqy9hNxzQU

Для выкупа доли квартиры у совладельцев потребуется определенный набор документов.

К ним относится:

  1. Документы, подтверждающие право собственности всех владельцев.
  2. Документы, которые подтверждают отсутствие всевозможных обременений. Это может быть арест помещения, ипотека, задолженность по коммунальным платежам.
  3. Выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости.
  4. Техническая документация на квартиру. Получить ее можно в БТИ, она будет содержать технические характеристики квартиры и всех долей, подтверждать отсутствие незаконных перепланировок.
  5. Выписка из домовой книги.
  6. Нотариально заверенное согласие других собственников, которые могут иметь определенные интересы на продажу или покупку других долей определенных лиц.

После подготовки всех требуемых документов у нотариуса составляется договор купли-продажи доли имущества с указанием всех условий сделки (к ним относится время и варианты передачи денег). После оформления договора происходит регистрация права собственности на покупателя, заносятся данные в Росреестр.

Затем – передача денег, желательно также оформление расписки о получении с заверением нотариусом. Регистрация права собственности проходит после оплаты госпошлины. Сроки проведения процедуры зависят от способа подачи документов и необходимости пройти кадастровый учет.

Весь процесс, от извещения совладельцев до закрытия сделки, должен сопровождать опытный юрист, особенно при выкупе проблемных долей в квартире.

Источник: https://yurcons.pro/nedvizhimost/vykup-dolej.html


Вс рассказал, как вынудить собственника продать долю в квартире — новости право.ру

Случается, что собственниками одной квартиры оказываются чужие друг другу люди небольшая часть помещения может перейти к постороннему человеку в дар или по завещанию. Обычно владелец меньшей части квартиры не против ее продать, особенно если сам в ней не живёт но по завышенной цене.

А есть ли шанс обязать несговорчивого совладельца продать свою долю по рыночной стоимости? Такая возможность существует, и о ней в очередной раз напомнил Верховный суд. ВС объяснил, при каких именно условиях владелец большей части жилого помещения может принудительно выкупить у других собственников принадлежащую им незначительную долю в квартире.

Квартиру делили в суде

Если собственникам надо поделить доли в квартире, у них есть два способа: договориться и заключить соглашение о разделе общего имущества или отправиться делить имущество в суд. Обе возможности предусмотрены ст. 252 ГК.

Иногда выделить долю по тем или иным причинам нельзя – например, в случае, когда она слишком мала. Тогда собственник имеет право получить от других владельцев имущества денежную компенсацию – разумеется, если он на это согласен.

Однако возможны и ситуации, когда собственника могут заставить взять деньги, хотя он бы предпочел сохранить за собой часть жилплощади.

Обычно так происходит, когда оформляются договоры дарения или недвижимость передается нескольким наследникам – и с одной стороны собственниками долей оказываются лица, состоящие в родственных или семейных отношениях и совместно использующие это имущество,  а с другой – кто-то, кто имеет незначительную долю в общей собственности и имуществом фактически не пользуется, поясняет Оксана Ступина, юрист «Хренов и партнёры». Похожая ситуация сложилась и в деле супругов Крючковых*, которое дошло до Верховного суда.

Иван и Варвара Крючковы* и их несовершеннолетняя дочь жили в «трёшке» площадью 66,4 кв. м. Когда-то квартира была приватизирована поровну на Ивана Крючкова и его мать, но позже мать решила продать свою долю.

В итоге семье вместе с еще одной родственницей (владелицей 1/12 доли) осталась лишь половина квартиры – фактически они занимали две изолированные комнаты.

Другая же половина квартиры принадлежала купившему половину жилья Владимиру Захарченко, а также Инне Новиченковой* и Ольге Захарченко*, которым мужчина передал по трети своей доли через договор дарения.

Сразу после того, как половина квартиры оказалась у посторонних людей, Крючковы захотели оформить всю жилплощадь на себя. Новые владельцы и сами предлагали такой вариант, однако стороны не сошлись в цене. Поскольку договориться о том, как пользоваться квартирой, не вышло, семья решила действовать через суд.

В иске, направленном в Измайловский районный суд, они попросили признать доли Новиченковой и Захарченко в квартире незначительными (каждая из них владела 1/6 квартиры), прекратить их право собственности, выплатить им рыночную стоимость долей, а также признать за несовершеннолетней дочерью истцов право собственности на принадлежавшие ответчикам доли.

В первой инстанции заявителям отказали. В апелляции, Мосгорсуде (дело № 33-14211/2016), напротив, решили, что требования вполне обоснованы, и удовлетворили иск. Там пришли к выводу, что доля каждой из ответчиков незначительна, предоставить им изолированное жилое помещение, которое было бы соразмерно их доле, возможности нет.

Договориться о праве пользования квартирой у сторон не получилось. При этом ответчики, в отличие от истцов, в ней не зарегистрированы, живут в другом месте, и у них есть другая жилплощадь в собственности. Этого достаточно для того, чтобы удовлетворить требования Крючковых, заключили в апелляции.

Ответчики попытались оспорить решение Мосгорсуда в ВС.

Когда можно заставить собственника продать долю

Ответчики настаивали: квартира им нужна, а стоимость доли, представленная оценщиком, была занижена. Правда, о назначении экспертизы почему-то не просили и никак не пытались доказать, что стоимость должна быть другой.

Коллегия по гражданским спорам под председательством судьи Вячеслава Горшкова поддержала апелляцию (дело № 5-КГ17-51). В определении суд напомнил п. 4 ст. 252 ГК: там разъясняется, когда можно заставить собственника незначительной доли продать ее по рыночной стоимости, даже если на такой сценарий он не согласен.

Для этого, помимо незначительности доли, а что такое «незначительность», по словам Александра Латыева, партнера «Интеллект-С», никто не определял, просто «все понимают, что 1/3 – это существенная доля, а 1/100 – несущественная», – должны быть одновременно соблюдены еще два условия. Во-первых, должна отсутствовать возможность реального выдела доли.

А во-вторых, собственник не должен быть заинтересован в использовании общего имущества.

Нужна собственнику доля или нет, предстоит решать в каждом конкретном случае, обратила внимание коллегия. Обращать внимание надо на возраст человека, о котором идет речь, его состояние здоровья, профессию, наличие у него детей и прочие обстоятельства, сослался ВС на п. 36 Пленума ВС и ВАС от 1 июля 1996 г. № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ».

1) Представить данные о наличии у этого лица другого недвижимого имущества (это можно подтвердить выпиской из ЕГРН), указать на то, что он никогда не использовал (не проживал) спорное имущество.

2) Заинтересованные собственники могут представить документы, подтверждающие, что они несут все расходы по содержанию спорного имущества.

3) Суд также может оценивать отношения сторон (наличие родственных и семейных связей) с целью оценки перспектив и возможности совместного использования общего имущества.

4) Возможность выделения доли в натуре оценивается исходя из общей площади спорного объекта, количества помещений (или комнат) и возможности выделения изолированного помещения, конструктивных особенностей объекта, обуславливающих возможность его перепланировки.

Поэтому иск заинтересованных сособственников может быть удовлетворен, только если доля «лишнего» собственника настолько мала, что не может быть выделена в отдельное помещение либо сама конструкция помещения не позволяет выделить долю так, чтобы собственник мог полноценно реализовывать свое право собственности.

Если суд придет к выводу, что все условия соблюдены и стороны не могут прийти к соглашению о порядке пользования общим имуществом, то иск, заявленный на основании абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ будет удовлетворен.

Оксана Ступина, юрист «Хренов и партнёры»

Изучив обстоятельства спора, ВС оставил решение Мосгорсуда без изменения.

Учитывая, что в совокупности «незначительная доля» двух сособственников составляет 1/3 квартиры или чуть больше 22 кв. метров в московской квартире, выводы судов, на первый взгляд, могут шокировать, замечает Елена Полеонова, партнер правового бюро «Олевинский, Буюкян и партнеры».

В деле не всё однозначно, считает она: суды пришли к выводу об обоснованности иска, оценив обстоятельства спора: то, что предоставление изолированных помещений в квартире всем участникам долевой собственности невозможно (квартира состоит из трех жилых комнат, а сособственников 7 человек), что ответчики не родственники, на жилой площади не проживают фактически, и т. д. «Но мне непонятно, по какой причине к участию в деле не привлечены ещё два собственника, владеющих соответственно долями в размере 1/6 и 1/12 – ведь решение по спору затрагивает и их права», – замечает она. Свою роль в деле сыграло и то, что истцы заняли очень активную позицию, а ответчики, напротив, даже не подкрепили аргумент о пересмотре рыночной стоимости доли доказательствами.

В статусе ответчика в подобном споре может оказаться практически любой участник долевой собственности. «На мой взгляд, спорные вопросы о пользовании квартирой, находящейся в долевой собственности, лучше решать в досудебном порядке.

Это требует активного участия всех заинтересованных в разрешении ситуации собственников. Судебное решение всегда определяет сторону выигравшую и проигравшую, и судебный спор всегда – время, деньги и нервы», – говорит Елена Полеонова.

«Если ваш спор уже дошел до суда, то нужно со всей ответственностью подойти к защите своей позиции. Для этого нужно получить и своевременно предоставить суду доказательства, подтверждающие ваши доводы и опровергающие доводы оппонента, заявить о назначении экспертиз, вызове и допросе свидетелей, истребовании доказательств (если закон не представляет вам права самостоятельно получить их).

Все это нужно потрудиться сделать при рассмотрении дела в первой инстанции. Чтобы достичь успеха, сторона в судебном процессе должна быть активна и защищаться грамотно».

Источник: https://pravo.ru/story/view/141926/


Покупка доли в квартире у родственника

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал?

Несмотря на существенное падение стоимости недвижимости из-за кризиса, размер материнского капитала ( 453 тыс.

рублей в 2017 году) в большинстве регионов страны до сих пор не позволяет семьям с детьми приобрести полноценное жилое помещение без привлечения дополнительных средств — то есть без собственных сбережений или жилищного кредита (займа) .

Поэтому для большинства родителей единственным доступным вариантом улучшения жилищных условий по государственному сертификату на маткапитал является покупка не целого жилого помещения, а только его части (доли) .

Как выкупить долю квартиры у родственников?

по праву первородства я могу выкупить долю жилья у родственников по кадастровому паспорту стоимость квартиры 1300т мы имеем по 50% собственности я предложил им 700т чтобы выкупить их .они просят купить их долю по рыночной стоимости за 850т. как поступить мне имеют ли они право устанавливать стоимость Собственник вправе распорядиться своей долей по своему усмотрению: продать, подарить.

Граждане спрашивают: как выкупить долю в квартире у родственника?

Образец договора и необходимый пакет документов

Никаких особых отличий процесс покупки в этом случае не содержит.

Право дарить, продавать, закладывать или обменивать свое имущество действует и на родственников, и на тех, в ком нет общей крови. Главное, чтобы и покупатель, и продавец были полностью дееспособны. Продавцу также придется подтвердить свое право собственности на эту.

Некоторые думают, что им связаны члены одной семьи.

Выкуп доли в квартире у родственников как оформить в 2017?

Иногда возникает ситуация, которая требует выкупа долей в общей квартире, являющаяся собственностью у родственников. Процедура эта, как правило, происходит в добровольном порядке, но может проходить и через суд при соблюдении особых условий.

Исходя из того является ли квартира предметом общей собственности или имеет долевых владельцев, по-разному осуществляются сделки с частями этой жилплощади.

Выкуп в квартире у родственников имеет столько разнообразных житейских сценариев, что их сложно привести к общему знаменателю. Однако, за исключением небольших нюансов, всё решает один и тот же закон, писанный как для посторонних людей, так и для близких нам людей.

Правила выкупа доли в у родственника, как и любого другого человека, регулируются ст.

250 ГК РФ. По закону, Ваш родственник, владея определённой долей квартиры, выраженной в дробном эквиваленте (½, ⅓, ⅛, ⅔, ¾ и т.п.)

Статья 250 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) устанавливает, по каким правилам осуществляется покупка в квартире.

Закон предусматривает преимущественное право дольщиков на получение отчуждаемой доли в случае, если один из собственников квартиры планирует продать её третьим лицам. Закон устанавливает право «первого выкупа» для всех других собственников жилья.

Только в случае их отказа возможна продажа доли третьим лицам.

Как купить долю в квартире — дельные советы и рекомендации

Высокая стоимость различных объектов недвижимости определяет экономическую целесообразность совместного ею владения. При этом все полноправные собственники квартиры могут свободно распоряжаться всей жилплощадью по своему усмотрению либо ее отдельными частями (долями).

Все владельцы жилой недвижимости могут приходиться друг другу родственниками или быть совершенно посторонними лицами.

Они правомерны продать либо подарить свою часть.

Согласно положениям Гражданского кодекса, вся жилая недвижимость может быть совместной.

Однако выкуп доли в квартире у родственников не такая простая задача, как кажется на первый взгляд, даже если для этого имеется достаточная сумма денежных средств. Ведь по общему правилу, выкупить долю в квартире возможно только с согласия её собственника.

Закон твёрдо стоит на позициях защиты права собственности. Однако в исключительных случаях, когда в квартире незначительна, не может быть реально выделена, и у её собственника отсутствует интерес в использовании квартиры, суд может фактически лишить собственника его доли путем выплаты ему компенсации сособственником, приобретающим миноритарную долю.

Выкуп доли квартиры у совладельцев-родственников при согласии сторон происходит обычным способом на основании договора купли-продажи с последующей государственной регистрацией прав собственности. Пакет документов также обычный: •покупатель может обратиться за ипотечным кредитом.

Если он уже владеет половиной или более квартиры (выкупает последнюю), то согласно закону, он может в качестве ипотечного залога зарегистрировать всю квартиру.

Источник: http://ua-avantag.ru/pokupka-doli-v-kvartire-u-rodstvennika-59156/

Особенности покупки доли в квартире на материнский капитал у родственников

Считается, что покупка доли в квартире на материнский капитал у родственников в 2018 году невозможна, так как закон запрещает подобные сделки. Но на практике такое происходит довольно часто, причем на законных основаниях.

Общие сведения о покупке недвижимости

Покупка недвижимости – мечта любой молодой семьи. Но не для всех такое приобретение моет быть по карману, поэтому многие используют альтернативный вариант. Он подразумевает покупку доли квартиры или дома. Что это значит?

Человек может приобрести лишь часть недвижимости, то есть комнату или несколько комнат. Нельзя просто купить квадратные метры, так как жилое помещение должно быть изолированным и соответствовать санитарным нормам.

Важно: из-за невозможности выделить отдельное жилое помещение покупать долю в однокомнатной квартире запрещено.

Покупка части квартиры нередко приводит к тому, что покупатель становится собственником всей недвижимости. Это возможно тогда, когда покупатель уже владеет частью имущества и с помощью сделки осуществляет его выкуп.

Что такое материнский капитал

Под материнским капиталом подразумевают государственную помощь родителям после рождения второго ребенка.

Потратить эти деньги семья может только на определенные нужды, например, на обучение детей или улучшение условий проживания. Гарантией того, что родители не используют мат.

капитал на что-то другое, является тот факт, что эти средства нельзя обналичить. К тому же, потратить их можно лишь после того, как ребенку исполнится 3 года.

Родители получают сертификат, срок действия которого не ограничен. Как только они решат потратить деньги, им придется обращаться в Пенсионный фонд, который проверяет цель использования мат. капитала, а затем переводит деньги на счет продавца, общеобразовательного или медицинского учреждения и т. д.

Для оформления материнского капитала необходимо:

  • обратится в ПФ по месту жительства;
  • написать заявление;
  • подать документы (свидетельство о рождении детей, свои личные документы и т. д.);

Решение принимается в течение месяца. Но получение помощи от государства не означает, что родители не могут утратить право на его использование. Это возможно в случае:

  • смерти ребенка, не достигшего трехлетнего возраста;
  • смерти родителя, на имя которого выдавался мат. капитал;
  • при изменении ребенком гражданства;
  • если родителей лишили прав усыновления.

Следует учесть, что вышеперечисленные средства позволяют передать права на мат. капитал другому родителю или опекуну. Не теряются права на эти средства при потере или порче сертификата. Но если родители совершили в отношении детей уголовное преступление, все права на материнский капитал аннулируются.

Не все знают, можно ли использовать материнский капитал на покупку квартиры или доли в ней. Да, при соблюдении определенных условий государство это разрешает.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/pokupka/doli-v-kvartire-na-materinskij-kapital-u-rodstvennikov.html

Покупка доли квартиры у родственника

20:38, 19 июля 2016 1   0   5622

Покупка доли квартиры у родственников сопряжена с некоторыми особенностями совершения сделки. Такая покупка сегодня не редкость, поэтому стоит разобраться в том, как процесс происходит на деле с точки зрения законодательства страны.

Порядок выкупа доли квартиры у родственника

Как бы не осуществлялась продажа доли, гражданин должен помнить о том, что все собственники жилого имущества должны быть в курсе происходящей сделки. Если они проживают отдельно, известить их нужно будет в письменном виде. Согласно практике, такое письменное извещение лучше отправлять каждому отдельно, сохраняя при этом документацию.

Если в дальнейшем дольщик будет оспаривать продажу через суд, бумаги пригодятся. Это обусловлено тем, что в течение месяца после получения письма владелец доли может решить приобрести ее самостоятельно. Первоочередное право на это он имеет. Если никто из дольщиков не заинтересован в такой покупке, можно приступать к продаже на законных основаниях.

Использование материнского капитала

При использовании денежных средств материнского капитала придется следовать некоторым правилам:

  • нельзя выкупать долю у члена семьи (мужа, жены или старшего ребенка);
  • вступить в долю должны все обладатели материнского капитала, то есть оба супруга и ребенок;
  • юристы часто отговаривают от выкупа доли у близких родственников при использовании средств МК (к ним относят родителей, бабушек, дедушек).

Причина, по которой можно получить отказ в пенсионном фонде в случае купли-продажи доли у близкого родственника — это контроль за обналичиванием средств. В редких случаях при налоговой проверке граждане подвергались даже уголовной ответственности, если факт обналичивания подтверждался. Более подробно эти вопросы можно обсудить с нашими юристами на сайте в режиме онлайн.

Использование ипотеки

Ипотечное кредитование быстро набрало популярность в нашей стране. Проблема обеспечения жильем граждан в некоторых регионах остро обсуждалась. Для того, чтобы осуществить такую сделку, понадобится обратиться в банк. Порядок действий таков:

  • оформляется договор купли-продажи, после чего обращаются в банк;
  • составляется закладная;
  • подписывается ипотечный договор, который будет предложен самим банком;
  • если кредит будет одобрен, также будет составлен кредитный договор, где будут указаны подробности выплаты по нему.

Сложного ничего нет, но на практике ипотеку банк выдает в этом случае довольно редко. Чаще всего сделка не считается рискованной, если  выкупается доля в квартире, поделенной на две части, одной из которых уже владеет заемщик. Отказывают часто в случаях, когда дольщиков жилья очень много.

Пошаговая инструкция

Чтобы приобрести долю у родственника, нужно действовать пошагово. Ниже приведен список действий.

  1. Для начала составляется договор купли-продажи. Это важный документ.
  2. Затем приступают к сбору сведений о квартире. Понадобится установить, нет ли обременений на ней, не заложена ли собственность. Обращаться за выпиской следует в Единый государственный реестр прав.
  3. После обращаются в БТИ за пакетом необходимых бумаг.
  4. Одновременно с этим можно оформить выписку из домовой книги и заверить у нотариуса письменное согласие супруга на продажу доли.
  5. Подписанный договор вместе с пакетом документации теперь отправляется на регистрацию.

Срок регистрации составляет от 12 до 18 дней. Датой передачи доли будет считаться регистрационная.

Сложности, возникающие при покупке доли у родственников

Как правило, сложностей не возникает при выкупе доли в соответствии с законодательством РФ и при письменном уведомлении всех дольщиков. Нужно иметь в виду, что если права последних будут нарушены, они имеют право подать в суд. Это касается случая, когда необходимо в срок до одного месяца после отправки извещения ожидать ответа всех, кто также имеет право на часть в общем имуществе.

Проще всего дела обстоят с квартирами, где число дольщиков минимально. Получить кредит на покупку доли в этом случае гораздо проще. Также нужно учитывать сложности, при которых выкупается доля с участием средств материнского капитала. Нельзя проводить заведомо ложные сделки. Все они отслеживаются.

Выкуп доли у родственников — это один из возможных вариантов расширить и улучшить свои жилищные условия. Это право может быть использовано гражданами в полном объеме.

Источник: http://lawestate.ru/kvartira/kuplja-prodazha/pokupka-doli-u-rodstvennika.html