Как выиграть суд у управляющей компании

Как УО выиграть суд по делу о задолженности за сверхнорматив на ОДН

Как выиграть суд у управляющей компании

Чтобы ресурсоснабжающая организация смогла взыскать с управляющей организации задолженность за сверхнорматив на ОДН, между ними должны быть договорные отношения. В противном случае, попытки РСО вернуть долг будут неприятными для управляющей компании, но бесполезными.

Это история об управляющей компании, которая смогла. Узнайте и вы, как УО выиграть суд по делу о задолженности за сверхнорматив на ОДН.Кто предоставляет коммунальные услуги в спорных домах

Не бойтесь доказать свою правоту в суде

Если управляющая организация не будет отдавать долги за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества в МКД, РСО может обратиться в суд. И здесь главное не растеряться и продолжать бороться, даже в Верховном Суде РФ.

РСО обратилась в суд с иском к управляющей организации о взыскании задолженности за электроэнергию, потреблённую на общедомовые нужды сверх норматива.

Суд первой инстанции удовлетворил иск частично – постановил взыскать задолженность и пени только за определённый период. Апелляционный суд решение суда первой инстанции отменил и отказал в удовлетворении иска. Тогда РСО обратилась в Верховный Суд РФ и Верховный Суд РФ не нашёл оснований, по которым можно было бы не согласиться с решением апелляционного суда.

Определите исполнителя коммунальных услуг

РСО поставляет коммунальный ресурс в МКД, а оплачивает его исполнитель коммунальных услуг. Если в спорный период управляющая компания не была исполнителем КУ на объекте, требовать с неё возмещения задолженности нельзя.

Чтобы разобраться в проблеме и быть уверенной, кто является исполнителем коммунальных услуг в спорный период, управляющей организации нужно изучить ряд нормативных правовых актов. Именно на них ссылался апелляционный суд, а его выводы поддержал Верховный Суд РФ:

Не лишним будет изучить обзоры судебной практики от Верховного Суда РФ, в них содержатся полезные выводы, которые УО могут применять в своей работе:

С вступлением в силу постановления Правительства РФ от 29.06.2016 № 603 у исполнителя коммунальных услуг появилась обязанность возмещать стоимость сверхнормативного объёма коммунальной услуги, поставленной на ОДН.

Определение понятия «исполнитель коммунальных услуг» устанавливают Правила № 124. В спорный для рассматриваемого дела период исполнителем коммунальных услуг, согласно п. 2 Правил № 124, было юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Исполнителем КУ могла быть как управляющая организация, так и РСО в зависимости от обстоятельств их взаимоотношений с потребителем. Чтобы безошибочно установить исполнителя КУ суды рекомендуют руководствоваться законодательством, действовавшим в спорный период.Обязанности УО при прямых договорах собственников с РСО

Изучите нормативные правовые акты

Управляющая организация предоставляет коммунальные услуги потребителям. Для этого она заключает с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов для их использования при предоставлении коммунальных услуг потребителям (п. 13 Правил № 354).

Управляющая организация начинает предоставлять коммунальные услуги потребителям в МКД с одной из двух дат:

  • указанной в решении ОСС о выборе управляющей организации;
  • заключения договора управления МКД, но не раньше даты начала поставки коммунального ресурса по договору, заключённому управляющей организацией  РСО (п. 14 Правил № 354).

Выходит, УО не может считаться исполнителем коммунальной услуги, пока не заключит договор с ресурсоснабжающей организацией и не начнёт поставку коммунального ресурса.

До наступления указанных дат или если способ управления в МКД не выбран, собственники и пользователи помещений получают коммунальную услугу напрямую от РСО. Поэтому в судебных спорах о взыскании задолженности за коммунальные услуги, суду важно разобраться, предоставляла ли в спорных период УО коммунальную услугу, была ли у неё такая обязанность.Как заключить договор ресурсоснабжения для жилых помещений

Докажите бездействие РСО

Если договор ресурсоснабжения не заключён в письменной форме, ресурсоснабжающая организация вправе направить исполнителю КУ оферту о заключении договора ресурсоснабжения на условиях прилагаемого к этой оферте проекта договора (п. 10 Правил № 124).

Исполнителю КУ после получения оферты отводится 30 дней на её рассмотрение. Если в течение этого срока не дать ответ в РСО о согласии или отказе заключить договор ресурсоснабжения, РСО может обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны к заключению договора ресурсоснабжения (п. 11 Правил № 124).

В нашем случае ресурсоснабжающая организация бездействовала. Более того, с предложением заключить договор в РСО обратилась сама управляющая организация.

Докажите отсутствие договорных отношений с РСО

УО по договору управления по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению МКД, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги в такой дом (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

УО не может предоставлять коммунальные услуги в МКД без заключения договора ресурсоснабжения (п. 9 раздела VI Обзора судебной практики ВС РФ № 1 (2014)).

Если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом МКД, исполняя решение ОСС и собственники помещений платят ей за КУ, а РСО выставляет ей счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между УО и РСО можно расценивать как договорные по снабжению ресурсом (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

В этом случае управляющую организацию можно признать выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг. Эта позиция поддерживается п. 35 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22.

В нашем случае сложившиеся между УО и РСО отношения нельзя считать договорными отношениями по снабжению ресурсом на общедомовые нужды.Что изменится после принятия закона о прямых договорах

Выводы

Верховный Суд РФ встал на сторону управляющей организации в вопросе взыскания задолженности за сверхнорматив на ОДН, потому что управляющая организация:

  1. Не побоялась доказать свою правоту в суде.

  2. Смогла правильно определить исполнителя коммунальных услуг.
  3. Изучила нормативные правовые акты и смогла грамотно ими воспользоваться.
  4. Смогла доказать бездействие РСО.

  5. Доказала отсутствие договорных отношений с РСО.

И всё же управляющая организация не смогла бы выиграть суд без хороших юристов. Экспертное заключение для суда помогли составить Елена Шерешовец, директор НП СРО УН «КИТ», член Экспертного совета Комитета по энергетике Государственной думы РФ, практикующий юрист и Сусана Киракосян, кандидат юридических наук, доцент, советник компании ALTHAUS Group, независимый эксперт по антикоррупционной экспертизе НПА.

«У нас получилось победить в борьбе с незаконным взысканием ОДН. Суд признал, что между истцом и ответчиком отсутствуют фактические правоотношения по поставке электроэнергии, а ресурсоснабжающая организация приняла на себя статус исполнителя коммунальной услуги» – прокомментировала Елена Шерешовец.

Источник: https://roskvartal.ru/zaschita-v-sudah/8680/kak-uo-vyigrat-sud-po-delu-o-zadolzhennosti-za-sverhnormativ-na-odn

Может ли управляющая компания подать в суд на собственника жилья?

Как быть если на вас подали в суд из-за задолженности по квартплате? Как судиться с управляющей компанией за неуплату коммунальных услуг, если нет денег на адвоката? В каком порядке взыскиваются долги в пользу ЖКХ? Может ли управляющая компания подать в суд на собственника жилья и как в этом случае выиграть суд ответчику?

Неоплата коммунальных счетов может стать поводом вызова в суд с управляющей компанией, выступающей в качестве истца. Но в таких случаях коммунальщики заботятся только о своих интересах, права собственника мало кого заботят.

Помимо судебного разбирательства, из-за задолженности по квартплате у собственника могут возникнуть и иные проблемы. Например, начисление пени.

Как бы вам не хотелось избежать ответственности, но по российским законам владельцы квартир в многоквартирном доме должны платить за услуги, оказанные ресурсообеспечивающими компаниями.

Уважаемые посетители!

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн консультанту во всплывающем окне внизу или звоните по телефонам указанным на сайте.

Это быстро и бесплатно!

Прежде чем будет составлено исковое заявление против собственника, должна быть проведена работа по взысканию денежных средств в досудебном порядке. Если собственник не выполняет свои обязательства по оплате ЖКХ, у управляющей компании есть право обратиться в суд за неуплату квартплаты.

Как быть в этой ситуации? Необходимо тщательно изучить современное законодательство, регулирующее правоотношения в сфере ЖКХ. А лучше всего, для защиты своих прав привлечь опытного юриста.

Получить бесплатную юридическую консультацию в случае, если управляющая компания подала в суд можно на нашем сайте.

Просто напишите нам, если обслуживающая ваш дом организация, подала в суд за неуплату ЖКУ.

Предварительная работа

Перед тем как подать иск в суд на неплательщика, должна быть проведена определенная деятельность по взысканию с должника денежных средств. Вы должны ежемесячно получать уведомления об образовавшемся долге перед ЖКХ.

За каждый день просрочки к сумме основного долга по коммунальным платежам прибавляется сумма пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка.

Помимо этого, злостным неплательщикам ограничивают возможность пользоваться жилищно-коммунальными ресурсами до полного погашения долга. Должник должен получить предварительное предупреждение о том, что ему отключат газ/воду(горячую)/свет.

После получения подобного уведомления у него есть двадцать дней, чтобы решить вопрос по ликвидации образовавшейся задолженности. Можно обратиться с заявлением к руководителю управляющей компании или к председателю товарищества жильцов с целью добиться:

  • реструктуризации долга;
  • субсидирования.

Если у владельца квартиры временные финансовые трудности или сложное положение в семье (например, тяжело заболел кто-то из близких людей) управляющая компания может пойти навстречу. Реструктуризация даст возможность гасить долги перед ЖКХ частями, с определенной рассрочкой (о суме и сроках необходимо договариваться с коммунальщиками).

Субсидия представляет собой ежемесячную материальную помощь со стороны государства малоимущим гражданам в течение полугода. Для получения подобной помощи следует обращаться не в коммунальные службы, а в органы социальной защиты населения. Собирать необходимые документы, вставать на учет как малоимущие.

Кроме малообеспеченных граждан на госпомощь могут рассчитывать:

  • граждане пенсионного возраста;
  • граждане на инвалидности;
  • дети, оставшиеся без родительской опеки.

В предоставлении субсидии могут отказать должникам по коммунальным платежам. Или отменить ее при условии, что проблема с расчетами у владельца жилой площади в многоквартирнике повторится снова. Жильцов муниципальных квартир могут принудительно выселить. Данное действие по отношению к недобросовестным нанимателям жилья применяются только по судебному решению. При этом долги все равно придется платить.

Требование выдать судебный приказ

Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!

Если у собственника образовалась задолженность перед ЖКХ, истец имеет право потребовать выдачу судебного приказа о взыскании задолженности по квартплате. Подобное заявление будет подаваться и рассматриваться в упрощенном порядке. В этом случае стороны не вызываются на разбирательство по делу.

Если сотрудники ЖКХ представят доказательства вины ответчика и суд сочтет их приемлемыми, то будет вынесен судебный приказ в пользу истца (ЖКХ). В течение десяти дней приказ должен быть обжалован. Для этого собственнику необходимо написать заявление о несогласии с вынесенным решением.

Доказывать свою невиновность, чтобы опротестовать поданный управляющей компанией иск, не нужно. Организация, осуществляющая управление имуществом многоквартирника сама должна доказать свою правоту.

Данные действия не дают возможности ответчику выигрывать в противостоянии с УК и избавиться от долгов по квартплате, но дают шанс отсрочить приговор и воспользоваться правом применения исковой давности.

Более подробно о том, что и как делать, если УК подала заявление с целью получить судебный приказ и взыскать долги по квартплате, можно прочитать на нашем сайте.

Или получить квалифицированную помощь от опытных юристов прямо на сайте совершенно бесплатно.

Исковое производство

Отказ в выдаче судебного приказа может быть получен в случае отсутствия договора между владельцами жилья и управляющей компанией. Тогда обслуживающая компания может подать иск против владельца с требованием взыскать образовавшуюся задолженность.

Также, исковое заявление УК придется писать, если неплательщик опротестует заявление о выдаче приказа. Разбирательство по делу в этом случае будет проходить, как положено.

На судебное заседание пригласят стороны и будут выслушивать точку зрения каждого и рассматривать представленные доказательства.

Основная проблема для простого гражданина (он же ответчик) это встреча в суде с профессионалом. Чаще всего руководитель жилищно-коммунального хозяйства отправляет решать подобные вопросы (особенно в суде) опытного юриста, с которым простому гражданину без специального образования тягаться очень сложно.

Самое главное не теряться под натиском и отстаивать свои права. Ответчику в данной ситуации необходимо знать, что по коммунальным платежам существует срок исковой давности. По общему правилу гражданского законодательства он равен тридцати шести месяцам (три года).

Для неплательщика это означает, что если срок задолженности составляет больше трех лет (бывает и такое, что взыскивать начинают через шесть, семь и даже десять лет, после наступления первого дня просрочки), через суд взыскать могут именно за три года. Ни днем больше, ни днем меньше.

Конечно, задолженность не аннулируется, но по исполнительному производству заплатить нужно будет лишь за этот срок. Для этого нужно подать встречное заявление в процессе судебного заседания до момента вынесения судом окончательного решения.

Если вы не согласны с суммой взыскания и/или тарифами ЖКХ можно подать встречный иск или инициировать отдельной разбирательство. В любом случае, консультация опытного юриста не помешает на любом этапе разрешения конфликта с коммунальными хозяйствами.

Тем более, что на нашем сайте можно получить ее совершенно бесплатно и не выходя из дома – в режиме онлайн.

Что могут сделать коммунальщики взыскивая долги

У компаний, оказывающих коммунальные услуги достаточно много обязанностей. Но если владелец в свою очередь не выполняет условия договора, у коммунальщиков появляются права. В первую очередь, возможность взыскания задолженности по квартплате и привлечение неплательщика к ответственности. Итак, управляющая квартира имеет право:

  • чтобы повлиять психологически на должника, сотрудники управляющей компании размещают информацию о задолженности на доске объявлений в общественно доступном месте. Как правило на эмоционально восприимчивых людей подобная мера оказывает значительное влияние. Также, информация о недобросовестных плательщиках размещается в местных средствах массовой информации (правда за недостоверные сведения с УК можно взыскать моральный ущерб);
  • начисление штрафных санкций – пеня начисляется в установленном размере и составляет одну трехсотую ставки рефинансирования (Центральный банк РФ). Сумма вроде и небольшая, но за длительную просрочку оплата штрафа значительно ударит по кошельку;
  • ограничение доступа (или лишение возможности пользоваться) определенными коммунальными услугами (газ, горячая вода, свет и т.п.);
  • обращение к коллекторам – достаточно редкое явление по взысканию задолженности за квартплату. Однако в судебной практики подобные случаи уже встречались. Причем суд выносит неоднозначные решения, как в пользу истца, так и в пользу ответчика;
  • лишение возможности пользоваться жилой площадью по прямому назначению – проще говоря, выселение. В настоящее время выселить могут лишь по решению суда и только из муниципальной квартиры.

Прежде чем применить любой из вышеуказанных способов наказания за допущенные просрочки, управляющая компания должна провести предварительную работу с должником. И соблюсти определенные правила, предусмотренные законодательством. По всем вопросам можно получить консультацию у практикующих юристов. Для этого просто оставьте сообщение через форму обратной связи.

Источник: http://sud.guru/zhkh/sud-s-upravljajushhej-kompaniej.html

Управляющая компания подала в суд за неуплату что делать

Неуплата кварплаты в пользу управляющей компании может грозить владельцу квартиры судебным разбирательством о выселении. Обращение управляющей компании в суд – зачастую крайняя мера воздействия на неплательщика.

Важно! Причиной, по которой управляющая компания имеет право обратиться в суд, является накопление задолженности по квитанциям за 6-месячный период.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Когда подают в суд за неуплату квартплаты

Что же могут сделать за неуплату квартплаты? Повестке в суд предшествуют некоторые обязательные этапы, служащие одновременно и наказанием со стороны управляющей компании, и сигналом для пользователя. С момента неуплаты (внесения последней оплаты) до судебных разбирательств по всем законам должно пройти не менее полугода.

Пени за неуплату квартплаты начинает начисляться уже на следующий день после даты внесения обязательного платежа при отсутствии оплаты. Накапливаясь, долг растет, а с ним увеличивается и начисляемая пеня.

Важно! Если квартира не является частной собственностью, то законодательство позволяет выселить неплательщика из занимаемой им жилплощади, не освобождая при этом от уплаты долга.

Последствия неуплаты коммунальных услуг и судебные разбирательства

Если с момента внесения какой-либо суммы в счет оплаты услуг ЖКХ прошло меньше полугода периода, УК еще не имеет оснований обращаться за судебной помощью. Но вполне может начать звонить, требуя оплату, угрожать отключением услуг и передачей дела в суд. На этом этапе потребитель еще может получить соглашение о погашении задолженности с УК при реструктуризации долга.

Управляющая компания заинтересована в получении оплаты и тоже не стремится к судебным тяжбам. Законодательство такой возможности не определяет, но УК готовы идти навстречу пользователям.

Владелец квартиры имеет возможность рассчитывать на диалог с УК, в процессе которого мирным урегулированием конфликта является составление соглашения.

В таком случае у задолжника появляется право на рассрочку платежа в течение оговоренного срока.

Потребитель, проигнорировавший все попытки разрешения конфликта с УК, будет вызван в суд. Задача судебного разбирательства – установить причину, по которой образовалась задолженность. Пользователь может представить доказательства уважительности причины, которое повлияет на решение суда. После определения неуважительности данной причины – признается вина неплательщика.

Суд, в случае признания вины потребителя, обяжет выплатить долг по квартплате в полном размере, начисленную за время неуплаты пеню, а также материальные расходы, связанные с рассмотрением дела. Поэтому помните, ответственность за неуплату квартплаты лежит полностью на вас.

Имеет ли право управляющая компания отключать свет, воду или газ за неуплату коммунальных услуг

Законно ли отключение электроэнергии за неуплату квартплаты? И могут ли отключить свет за неуплату квартплаты? Конечно, могут! Неуплата коммунальных услуг собственнику квартиры грозит не только судом, но и другими неприятными мерами, производимыми до суда.

Управляющая компания имеет право отключить некоторые коммуникации, право пользования которыми предоставлено должнику.

Согласно документу, регулирующему взаимоотношения между УК и плательщиками (Правила предоставления населению коммунальных услуг), оказание коммунальных услуг может быть ограничено и приостановлено в случае даже неполной оплаты.

Последствия неуплаты квартплаты могут быть самыми печальными. Применение вышеуказанных мер к должнику происходит не внезапно, в тех же Правилах указано, что отключению должно предшествовать письменное уведомление. Уведомление о прекращении предоставления определенной услуги при этом должно быть произведено не позднее, чем за месяц до ее отключения.

Важно! Отопление и холодная вода не могут быть отключены за неуплату, исходя из требований санитарных норм.

Штрафные санкции за неуплату квартплаты могут быть самыми суровыми. Должникам могут быть приостановлены или отключены после извещения:

  • Газ. Предупреждения поступают за 20 дней до перекрытия. Перекрытие производят при наличии задолженности по оплате в течение двух месяцев;
  • Электроэнергия. Предупреждение поступает после двух месяцев неуплаты, а отключение – спустя еще 30 дней;
  • Горячая вода. Решение об отключении принимается каждой управляющей компанией индивидуально;
  • Водоотведение. Рабочие перекрывают слив унитаза, не заходя в квартиру. Слив из раковины и ванной в таком случае остается действующим.

Управляющая компания имеет право отключить потребителя при наличии у него долга за одну или несколько услуг в размере, превышающем в сумме троекратную ежемесячную плату. В таком случае придется заплатить штраф за неуплату квартплаты или услуга так и не будет подключена.

Важно! При наличии соглашения о погашении и выполнении соответствующих условий, прописанных в соглашении, отключение произведено быть не может.

В каких случаях ук имеет право выселить за неуплату коммунальных услуг

Выселение грозит, в первую очередь, нанимателям муниципального жилья по договору социального найма. К собственникам квартир (квартира приобретена на условиях дарения, покупки, наследства, а также приватизирована), данная мера применяется крайне редко в виду трудно осуществимости данной процедуры.

Важно! Из приватизированной квартиры выселить за долги нельзя, но для выселения есть другие законные основания. В случае сноса дома, такая квартира у владельца выкупается.

Из муниципальной квартиры жильцы по закону должны быть выселены, в случае формирования долга за коммунальные услуги, накопленного за 6 месяцев. Если у выселяемых граждан нет другого доступного жилья, при выселении им должно быть предоставлено другое, более дешевое жилье, по договору социального найма.

Что делать, если Управляющая компания уже подала в суд

Если вас вызвали в суд за неуплату квартплаты, реструктуризации долга уже быть не может. Значит, неплательщик уже исчерпал весь перечень возможных мер по урегулированию вопроса. Единственная надежда на лояльное решение суда о не выселении нанимателя – предоставление доказательств того, что причина накопления долга уважительная.
Уважительными причинами могут быть признаны следующие:

  • Задержка дохода (выплаты пенсии или заработной платы). Достаточно предоставить выписку из бухгалтерии, подтверждающую отсутствие выплат.
  • Безработица с невозможностью трудоустроиться, приведшая к трудному материальному положению. Здесь нужно будет доказать наличие предпринимаемых попыток приобрести рабочее место и их неудачи.
  • Тяжелое физическое состояние (болезнь или инвалидность) кого-либо из жильцов квартиры или членов семьи нанимателя.
  • Присутствие среди членов семьи несовершеннолетних детей и пр.

Важно! Направляясь в суд, следует детально изучить договор с данной управляющей компанией, проверить выполнение ее обязанностей.

Если договора нет, или УК не выполняет свои обязанности, за которые должна производиться оплата, плательщик имеет право подать ответный иск. Подать в суд на управляющую компанию можно, в двух случаях.

  • При отсутствии договора. Оперируя тем, что договор заключен не был, а значит, нет оснований для требований со стороны УК.
  • При невыполнении обязанностей УК, прописанных в договоре. С претензией к управляющей компании, если она, например, не убирает подъезды, не вывозит мусор, не делает текущего и капитального ремонта, не производит дезинсекцию и дератизацию, не обслуживает коммуникации, но при этом включает в квитанцию оплату за данные услуги.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Что делать если управляющая компания подала в суд» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта. Это быстро и бесплатно!

35 Комментариев

Источник: http://o-nedvizhke.ru/zhkx/kommunalnye-platezhi/neuplata-kvartplaty-zakonno-li-otklyuchenie-energii-i-vozmozhnye-posledstviya.html

Как судиться с управляющей компанией

Согласно нормам ст.

162 ЖК РФ заключает договор с жителями . где выше упомянутая организация за определенную плату обязуется осуществлять управление и содержание многоквартирного дома, проводить ремонт помещений, предоставлять жителям коммунальные услуги и т.д.

перечень услуг, которые оказывает управляющая компания в вашем доме; общую площадь дома и количество проживающих собственников; срок, на который заключен договор; цену договора и размер вашей оплаты; взаимную ответственность; контроль за выполнением обязательств и отчетность.

Суды общей юрисдикции в основном придерживаются позиции, выраженной Верховным Судом РФ в определении от 05.06.2012 N 59-В12-5.

По спорам, связанным с прекращением договорных отношений с управляющими в связи с выбором другой компании, установлению подлежат обстоятельства: 1) проведение общего собрания собственников, на котором принято решение об отказе от договора управления с управляющей компанией в связи с неисполнением условий договора управления; 2) нарушения договора управления подтверждены доказательствами.

Основания для подачи в суд управляющей компанией на собственника жилья

Как быть если на вас подали в суд из-за задолженности по квартплате? Как судиться с управляющей за неуплату коммунальных услуг, если нет денег на адвоката?

В каком порядке взыскиваются долги в пользу ЖКХ? Может ли управляющая компания подать в суд на собственника жилья и как в этом случае выиграть суд ответчику? Неоплата коммунальных счетов может стать поводом вызова в суд с управляющей компанией, выступающей в качестве истца.

Как подать в суд на управляющую компанию?

Сейчас функции выставления счетов жильцам многоквартирных домов переданы в подавляющем большинстве случаев управляющим компаниям. Эти организации каждый месяц выставляют счета не только на услуги ЖКХ, но и на свои услуги.

Далеко не всегда получатели квитанций полностью согласны с обозначенными суммами.

Как быть в таком случае, можно ли отстоять свою правоту в суде, рассмотрим подробнее.

В обязанности управляющей компании входит выполнять целый ряд функций, возложенных на нее жильцами, на основании коллективного договора.

Суд с управляющей компанией

Радиоволна Подавать в суд надо было раньше,когда была Управляющая компания МУ»ГУК-Краснодар».

А,сейчас,это ООО ГУК-Краснодар.- это частная компашка, и она Вам никакого ремонта делать не будет,нет ,конечное будет,но только за Ваши деньги. А,вот бывшая МУ ГУК была обязана произвести капремонт дома по Закону №1541-1 «О приватизации», И статья жилищного кодекса 158 должна на вас распространяться,только после проведения капремонта.

Помните, как раньше приходилось долго ждать вызванного из ЖЭК сантехника?

Отпрашиваться с работы или просить соседей встретить его. У сантехника вечно не было нужных инструментов.

А когда он приходил, то вместе с ним в квартире объявлялись запах перегара и следы грязных сапог. Благо сегодня на службе у жильцов многоквартирных домов не те сантехники и электрики, что раньше.

Но не все управляющие на совесть делают свою работу.

Жилищные Споры с Управляющими компаниями

Споры с компаниями по вопросам ЖКУ,ЖКХ, содержания и ремонта общего имущества дома, начисления коммунальных платежей, Юридические консультации по ЖКХ, ЖКУ, споры с управляющими в судах г.Москвы по ЖКХ ведет Жилищный Адвокат Александр Соколов.

Судебные споры с Управляющими компаниями. Специализация (основная): Жилищные споры, связанные с наследством, разделом имущества супругов, возмещение ущерба после залива,пожара, взыскание долгов, споры по ЖКХ и с компаниями и др.)

Исковое заявление в суд на управляющую компанию

  1. долгое время не работает лифт или сломан мусоропровод;
  2. в подъезде и на лестничных клетках перегорели лампочки.
  3. подъезд должен быть отремонтирован – проведение капитального или косметического ремонта;
  4. слабое отопление в помещениях в зимний сезон или оно полностью не работает;

На её основании исковое заявление подается по месту расположения компании.

Исковое заявление на управляющую компанию: образец

Если жалоба на напрямую связана с фактическим неисполнением с их стороны существующих условий договора, то представленного списка уполномоченных инстанций вам будет вполне достаточно для решения своего насущного вопроса.

В суд можно подавать любое заявление, если вы по каким- то причинам хотите обжаловать определенные действия, напрямую связанные с исполнением управляющей компанией своих прямых обязанностей по качественному содержанию вверенного ей дома.

Источник: http://juridicheskii.ru/kak-suditsja-s-upravljajuschej-kompaniej-38415/

Коллективные иски против управдомов. Как выиграть спор

Одними из первых действие новой схемы испытали на себе управдомы и застройщики. В последнее время жильцы, обманутые управляющими компаниями (УК), стали активно объединяться и подавать коллективные иски к крупным организациям, которые нарушили их права.

Несколько судебных процессов против управляющих компаний, где жильцы объединились и подали один иск от всех, уже запущены.

Когда застройщик и управляющая компания заодно

В одном из дел жильцы пытаются через суд заставить управляющую компанию сделать все, что она должна. Заменить окна, тамбуры дверей, провести ремонт крылец, установить электросчетчики и многое другое.

Дом новый, и застройщик сдал его сырым, то есть с недоделками. А управляющая компания не горит желанием ни самостоятельно исправлять недостатки, ни требовать от застройщика довести дом до ума.

Причина такой недобросовестности кроется в распространенной практике, когда застройщики создают карманные управляющие компании, предпочитающие закрывать глаза на недостатки дома.

Расчет делается на временной фактор: пока жильцы будут воевать с такой компанией, пройдет срок, когда застройщик по гарантии обязан бесплатно что-то отремонтировать.

Основные преимущества коллективного иска

Возможность подавать коллективные иски появилась в законе несколько лет назад. Основное преимущество коллективного иска перед индивидуальным иском заключается в том, что серьезно экономится время на решение спора.

Ведь при подаче коллективного иска решение принимается сразу в отношении всей группы лиц в рамках одного судебного делопроизводства.

Второй положительный момент заключается в том, что для истцов коллективный иск обходится дешевле, чем подача индивидуального иска. Ведь часто бывает так, что ущерб, нанесенный каждому отдельному потребителю, совсем незначительный и не оправдывает с материальной точки зрения поход в суд.

Но в случае объединения понесших убытки потребителей в одну группу, их возможность отстоять свои права и получить компенсацию у ответчика возрастает в несколько раз, а судебные издержки сокращаются.

Как подается коллективный иск

Порядок подачи коллективного иска тот же, что и при индивидуальном. Когда проблема у всех одна, такой иск многое упрощает. Несколько лет коллективные иски были довольно редки. Но в последнее время граждане оценили их преимущества и стараются действовать сообща в интересах общего дела.

Как показывает практика, проще всего объединиться оказалось соседям – жильцам одного дома. Поэтому, по данным экспертов, больше всего исков подано именно по жилищным вопросам.

Случай из практики. Судебный спор в Ижевске

Например, в Ижевске сейчас идет судебный спор жителей одного из недавно построенных жилых комплексов с компанией-застройщиком.

Дом был построен с отступлением от проекта. Застройщик на этом серьезно сэкономил, но качество жилья вогнало людей в шок. Теперь они подали коллективный иск к строителям.

Подобные процессы встречаются и в другой сфере. На Дальнем Востоке объединилась группа автолюбителей и подала коллективный иск к компании, владеющей сетью автозаправок. Они считают, что им залили плохой бензин, из-за которого забарахлили моторы.

Как заинтересовать адвоката?

В общем и целом, как утверждают эксперты, на сегодня коллективные иски нечастый инструмент в судебной практике. Их доля в судебном делопроизводстве составляет незначительный процент от всего количества судебных споров.

Для развития института «коллективного иска» необходимо предусмотреть в законах некоторые механизмы, хорошо себя зарекомендовавшие за рубежом. Скажем, позволить юристам подавать иски от лица не только пострадавших клиентов некоей компании, но и всех потенциальных жертв.

Увеличить число коллективных исков поможет практика так называемых «гонораров успеха»: когда адвокат берется за дело, рассчитывая получить определенный процент от выигрыша.

Этот подход решает важную проблему, когда у истцов не хватает средств, чтобы начать судебный процесс. Адвокат соглашается представлять жильцов, подавших коллективный иск к управляющей компании за 10 процентов от возможной взысканной суммы.

 «Гонорар успеха» одобрил Верховный суд

В 2015 году вопрос, допустим ли «гонорар успеха», рассматривался в Верховном суде России. Решение было принято в пользу такой системы: соответствующий пункт договора адвоката с клиентами был признан законным. Это своего рода премия для хорошо поработавшего юриста.

Так что, главное при выстраивании конструкции группового иска – стремиться к тому, чтобы он из средства защиты прав не превратился в инструмент шантажа и обогащения недобросовестных адвокатов и не приводил к банкротству ответчиков.

Подписывайтесь на каналы «Informatio.ru» в TamTam или присоединяйтесь в , добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Москве и регионах РФ.

Источник: https://informatio.ru/news/society/tarify/kollektivnye_iski_protiv_upravdomov/

Мошенничество управляющей компании — ЖКХ, судебная практика

Не секрет, что тарифы на коммунальные услуги постоянно увеличиваются. В течение последних нескольких лет, процент их роста составил 25%.

Могут ли управляющие компании «нажиться» на гражданах России? Существует ли практика двойных платежей, о которых появляется все больше слухов? Как проявляется мошенничество управляющей компании? Все эти вопросы будут рассмотрены в статье.

К обязанностям ЖКХ относятся:

  • проведение эксплуатационно-ремонтных работ (осмотр и сохранение имущества дома, уборка подъездов, обеспечение всего необходимого для соблюдения правил безопасности и т.д.);
  • оказание организационных услуг (борьба с долгами, организация общих собраний, информирование собственников об изменениях и т.д.).

Нарушения

К наиболее распространенным нарушениям со стороны жилищных компаний, относятся:

  • неправильное проведение собраний;
  • нарушение правил начисления платежей;
  • невыполнение мер, установленных действующим законодательством.

Каждое из этих нарушений необходимо рассмотреть в отдельности.

Проведение собраний

При проведении собраний допускаются следующие нарушения:

  1. Инициатором выступает исполнитель управляющей компании. В соответствии со статьей 45 ЖК РФ, проведение внеочередного собрания является возможным только по инициативе одного из владельцев жилой площади. Более того, порядок проведения (назначение, определение даты и времени) должен происходить по согласию собственников.
  2. Нарушаются правила, используемые для определения общей площади строения и отдельных помещений. Нередко общий метраж помещений, находящихся в доме, уменьшается, поскольку в него не включается часть площадей, к примеру, нежилые помещения. Такой подход к счету называют «искусственным». Он используется для увеличения процента жильцов, принимающих участие в общем собрании, следовательно, возрастает количество те, кто проал за принятие определенного решения.
  3. На рассмотрение выносятся вопросы, которые не относятся к компетенции управляющей компании (к примеру, утверждение параметром потребления услуг, перераспределение за них оплаты). В соответствии с Правилами предоставления услуг коммунального типа никакой экономии по ним не предусматривается, поскольку плата начисляется в соответствии с определенной формулой (она исключает получение прибыли или убыток).

Нарушения встречаются также в области начисления платежей собственниками квартир в многоквартирном доме за предоставление услуг.

Нарушается форма перевода платежей за содержание и ремонт жилой площади.

Предусматривается несколько вариантов нарушений такого характера:

  • у владельцев отсутствует решение о размере платы за содержание жилой площади, если органы самоуправления самостоятельно применяют тарифы, утвержденные без согласия собственников, то это является законным только в некоторых случаях, и ни каким образом не может распространяться на жителей города;
  • не разработана структура внесения оплаты за содержание и ремонтные работы жилой площади.

Может быть нарушен порядок перевода оплаты за проведение капитального ремонта.

Предусматриваются следующие виды нарушений:

  1. отсутствует перечень работ для проведения капитального ремонта с указанием стоимости каждого из них, а также сроков реализации;
  2. плата за коммунальные услуги противоречит и нарушает правила, принятые на ранее проведенном общим собрании, к примеру, на нем было установлено решение о принятии участия в программе федерального значения (регулируется ФЗ №158), следовательно, необходимо внесение владельцами 5% платы, однако начисление оплаты продолжается даже после того, как собственники уже внесли свою долю, что является противоречием.

Возможно нарушение формы перечисления оплаты за предоставление коммунальных услуг при проведении периодических перерасчетов. Оплата происходит по установленным формулам, но раз в год происходят перерасчеты.

Управляющие компании, даже вместе с собранием владельцев квартир, не могут перераспределять средства, полученные с оплаты услуг.

Неисполнение законов

Кроме ЖК РФ и Правил предоставления услуг, предусматриваются иные законодательные акты, обязательные для исполнения.

К ним относятся:

  1. Правила тех. эксплуатации жилого фонда – положение этого документа является обязательным для собственников квартир и управляющих компаний.
  2. Стандарт по раскрытию сведений компаниями, осуществляющими работу в области управления многоквартирными зданиями.

Нередко эти законодательные акты нарушаются, о чем владельцы жилья не задумываются.

Мошенничество управляющей компании

Многие догадываются, что в своей деятельности управляющие компании используют мошеннические схемы.

Их настолько много, что перечислить все практически невозможно. Однако в этой статье будет рассмотрено несколько наиболее широко используемых вариантов, что позволит предупредить их дальнейшее распространение.

Часто встречающиеся схемы

Основные случаи мошенничества:

  1. При проведении ремонта используются материалы несоответствующего качества. Для создания видимости обслуживания домов работники организаций останавливаются на наиболее доступных способах. Факт мошенничества удается выявить при первой поломке. Способ предупреждения платы за эти «лжеуслуги» – просьба предоставления счета.
  2. На работу в управляющую компанию принимают людей, которые на самом деле не существует. К примеру, директор и бухгалтер компании оформляют несуществующих людей в качестве дворников. За свою работу те получают денежные средства, но на самом деле они идут на выписку премий директору и бухгалтеру.
  3. «Фальшивое» банкротство основывается на том, что компании начинают специально накапливать задолженности. Все средства, выплачиваемые гражданами «распылаются» на фирмы, которые могут закрыться в любой момент. Наряду с этим ведется подготовка документации, на основании которой деньги перечисляются на ведение строительной деятельности, преодоление неполадок и т.д. Поставщики услуг в такой ситуации списывают долг, но отключают коммуникации (к примеру, электричество).
  4. Борьба УК друг с другом. Компании готовы сделать многое, чтобы часть домов находилась в их владении, поскольку это напрямую сказывается на прибыли.

Как бороться?

Чтобы мошенничество управляющих компаний ЖКХ не продолжалось, с этим необходимо бороться.

Способ борьбы определяется характером проблемы. Допустим, жильца не устраивает суммы, указанная в квитанции, поскольку непонятно, за что она начислена.

В такой ситуации требуется обратиться к бухгалтеру, который объяснит:

  • за что были взяты эти денежные средства;
  • под влиянием каких факторов формируется цена;
  • какие для этого применяются формулы.

Что касается решения распространенной проблемы – оплаты ремонта, подъезда и т.д., то требуется обратиться к директору либо бухгалтеру управляющей компании для получения отчета о том, какая сумма необходима для выплаты и какие работы будут проведены.

Большинство компаний фактически отказываются предоставлять эти сведения, поскольку это долгая бумажная работа, но она является одной из их обязанностей.

Куда обращаться при выявлении нарушений?

В случае если управляющая компания нарушила свои обязанности, то необходимо обратиться в инспекцию по жилищным делам или в прокуратуру.

Представленные государственные органы осуществляют проверку в отношении организации.

Здесь можно скачать образец жалобы в прокуратуру на управляющую компанию.

Если будут выявлены нарушения, то УК ликвидируется, а председатель выплачивает штраф.

Судебная практика

В соответствии с судебной практикой только 30000 сообщений о нарушениях обязанностей управляющих компаний за три квартала 2018 года.

Большая часть жалоб удовлетворяется в пользу собственников жилья, поскольку во время проверок удается выявить факты нарушений.

Здесь представлена судебная практика о признании незаконными действий управляющей компании.

На видео об ответственности УК за нарушения

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/moshennichestvo-upravljajushhej-kompanii.html

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *