Как выгодно купить квартиру

Выгодная покупка квартиры в ипотеку, на вторичке, в новостройке и по соцпрограмме

Сегодня на Habrealty.ru:
как выгодно купить квартиру — в ипотеку, на вторичке или новостройке, приняв участие в соцпрограммах. Рассмотрим способы и размер экономии.

Многие люди считают, что при наличии денег им открываются все двери и покупка квартиры проходит сама собой. Реальность же доказывает обретное — чтобы выгодно купить квартиру, необходимо хорошо потрудиться.

А чтобы вы знали, где подстелить соломку — прочтите эту статью.

Как выгодно купить квартиру на вторичке

Исключаем лишнее звено
Чтобы купить квартиру по цене ниже рынка, важно исключить лишние наценки. Одной из таких является оплата услуг риэлтора. При покупке квартиры, можно обойтись без посредника, если четка знать план действий и определить параметры искомой квартиры.

Узнайте, как найти квартиру без посредников

Сколько вы сможете сэкономить? Порядка 1 — 6 % от стоимости квартиры, а это немало, согласитесь?!

Грамотно ищем способы сбавить цену

Нет ни одной квартиры, которая не имела бы недостатков. И это нормально! Вам необходимо эти недостатки найти и правильно аргументировать торг. В этом случае, вы можете получить от 50 — 300 тысяч рублей торга.

Прочтите, на что обратить внимание при осмотре квартиры

Важно: надо не только найти «изъяны», но и преподнести их так, чтобы не обидеть собственников, иначе купить квартиру вам уже не светит.

Обращаем внимание не только на квартиру
Этот совет не относится напрямую к выгоде в отношении стоимости, но очень важен, если вы хотите купить ликвидную квартиру. А это тоже выгода.

В ликвидность включается не только состояние квартиры, но и подъезда, дома, двора, района. В связи с этим, вам важно познакомиться с перечисленной территорией в том числе. Найти плюсы и минусы и сделать вывод — купить или не купить.

Что делать, если квартира нравится
Если хотите выгодно купить квартиру — не показывайте свой интерес к ней! Как только между вами и квартирой «промелькнет искра» и продавец или его риэлтор это заметят — считайте, что вы переплатите втридорога!

Узнайте важные советы при покупке квартиры

Как вы уже поняли, предстоит изучить и, главное, понять весь порядок действий при покупке квартиры, чтобы выгодно ее купить. Это может занять довольно много времени, поэтому всегда есть выход!

Посмотрите 10 пошаговых видео-инструкций, как купить квартиру на вторичном рынке

Как выгодно купить квартиру в новостройке

Займите очередь заранее
Принцип выгодной покупки квартиры в новостройке прост — чем раньше вы заявляете застройщику о своем желании купить квартиру, тем выгоднее сделка. Раньше для этого покупали квартиру на котловане, теперь есть т.н. «бронь».

Однако, не следует забывать о степени рисков, которые вас обязательно будут подстерегать при такой покупке.

Несколько дельных советов, как не стать обманутым дольщиком

Еще один нюанс, который следует знать: самые выгодные варианты — бронь и котлован, предполагают использование собственных средств. Банки почти не кредитуют дольщиков на этих стадиях строительства.

И банки так действуют не зря, т.к. есть риск банкротства застройщика и превращение строительства в долгострой. А посему вам надо тщательно проверить застройщика со всех сторон!

Узнайте, как проверить и выбрать застройщика

Сколько можно сэкономить, если купить квартиру в новостройке? В среднем от 10-30% по сравнению с аналогичным домом свежей постройки. Поэтому прикидывайте риски и свои возможности и.. решайтесь!

Как выгодно купить квартиру в ипотеку

Большинство населения нашей страны может купить квартиру только прибегнув к заемным средствам.

И прежде чем кидаться в омут ипотечного кредитования, вы должны знать основные принципы, по которым будете отбирать не только банк, но и сам ипотечный кредит

Получите подробный пошаговый алгоритм поиска выгодного кредита

В дополнении скажу, что выгодно купить квартиру позволит, например:

  • экономия на услугах ипотечного брокера
  • поиск акций от недавно образовавшихся банков
  • обращение внимания не на процентную ставку, а на ежемесячные выгоды
  • отсутствие скрытых комиссий и дополнительные расходы при оформлении кредита
  • кредит в валюте вашей зарплаты
  • дифференцированные платежи

Узнайте разницу между аннуитентными и дифференцированными платежами

Это простые азбучные истины, которые позволят вам выгодно купить квартиру, используя ипотечные средства. В зависимости от того, как грамотно вы подберете банк и ипотечный продукт, вы можете сэкономить до 1/5 от стоимости кредита, другими словами — не переплачивать банку.

Как выгодно купить квартиру по соцпрограмме

Государство хоть и редко, но оказывает весьма ощутимую помощь своим гражданам. Одной из таких поддержек является Молодежная программа по покупке жилья.

Узнайте про условия, документы и многое другое в молодежной программе

Для участия в такого рода программах требуется не только собрать необходимый пакет документов, но и быть признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Прочтите, как получить статус нуждающихся в улучшении жилищных условий

При этом, процесс сбора документов может затянуться на месяц-два. Но нет худа, без выгодной покупки квартиры, т.к. государство компенсирует вам 30-35% средней стоимости квартиры. Да, это не та сумма, которую хотелось бы ожидать, но весьма хорошая прибавка к бюджету.

К тому же вам в этом случае надо будет меньше брать кредита у банка, что позволит выплатить его гораздо раньше.

Сегодня вы узнали, как выгодно купить квартиру, воспользовавшись ипотекой, соцпрограммами или нюансами покупки квартиры в новостройке и вторичном рынке.

Если ваш выбор вторичный рынок, то советую изучить 10 видео, в которых подробным образом рассказываются все хитрости и особенности самостоятельной покупки квартиры. Для этого достаточно получить доступ к Клубу самостоятельных в недвижимости.

Успехов вам!

Источник: https://www.HabRealty.ru/pokupatelyu/vyigodno-kupit-kvartiru.html


Как выгодно купить квартиру?

Покупка объекта жилой недвижимости – выгодная инвестиция и дело всей жизни практически для каждого жителя России. Делая столь ответственный шаг, человек хочет быть уверен в его безопасности. Вложить свои накопления и не прогадать – вот главная задача будущего домовладельца. Как выгодно купить квартиру? Какие факторы влияют на ее стоимость? Когда и какую квартиру лучше приобретать?

Факторы, способные снизить стоимость жилья

В долгих поисках оптимального варианта для жизни человек мечтает об экономии. Существуют ли факторы, влияющие на снижение цены квартиры? Ответ положительный.

Если это объект вторичного рынка жилой недвижимости, то снизить стоимость можно на этапе знакомства с владельцем и обсуждении нюансов сделки.

Основная задача, стоящая перед покупателем, – не вложить свои сбережения в квартиру, которая может стать непригодной для комфортного проживания.

Во время осмотра жилья необходимо обратить внимание на следующие факторы:

  • год постройки жилого сооружения;
  • инфраструктура района;
  • наличие перепланировки в квартире. В случае положительного ответа нужно уточнить, была ли она узаконена;
  • состояние инженерных коммуникаций (электрической проводки, канализационных и водопроводных труб, системы отопления);
  • состояние прилегающей к дому территории и подъезда;
  • наличие возможности провести телевидение, интернет, телефонную линию и т. д.;
  • состояние квартиры (ремонт, материалы пола, стен, потолка, перекрытий и других конструкций).

Влияет ли сезонность на покупку жилья?

Сезонность – определяющий фактор стоимости жилой недвижимости. Экспертами давно выяснено, что зимой покупательский спрос падает и рынок жилой недвижимости «лежит».

В период ноябрь-январь собственники квартир, желающие продать свое недвижимое имущество, снижают его стоимость.

Таким образом, отрезок времени с конца осени и до середины зимы является благоприятным для покупки жилья, поскольку можно ощутимо сэкономить.

Помимо холодного сезона цены на недвижимость закономерно снижаются из года в год в период майских праздников и в первые месяцы лета.

Новостройка или вторичный рынок недвижимости: где выгоднее?

Покупатели часто стоят перед сложным выбором: вторичка или новостройка? Решившись на один из вариантов, второй они, как правило, даже не рассматривают. А мы уделим внимание нюансам покупки таких квартир со всех сторон.

Плюсы и минусы покупки жилья в новом доме:

  • повышенная комфортность планировки и большая площадь квартир в сравнении с жильем старого фонда;
  • квартира в новостройке стоит дешевле, особенно если ее покупать на начальном этапе строительства дома;
  • состояние новой квартиры лучше старой (новая электрика, трубы, лифт, окна, стены, подъезд, мусоропровод);
  • приличные соседи. В новостройках подавляющее число квартир приобретается на свои деньги. Обычно у асоциальных элементов общества нет возможности купить дорогостоящее жилье.

Рассмотрев плюсы, нельзя пройти мимо минусов. Их меньше, но они весомы. Прежде всего, покупка квартиры в новостройке, на этапе, когда дом еще не сдан, является очень большим риском. Человек может остаться без квартиры и без денег. К тому же можно очень долго ждать наступление сроков сдачи, когда застройщик продолжает переносить их не один раз на несколько месяцев вперед.

Еще один заметный недочет – первые 3-5 лет в только что выстроенном доме будет не комфортно жить. Каждая семья, купившая квартиру, непременно затеет в ней ремонт. А это постоянные звуки перфоратора, строительная пыль, мусор, бригады рабочих из братских стран.

Плюсы и минусы приобретения жилья на вторичном рынке:

  • купив объект недвижимости старого жилого фонда, семья может сразу заселяться и жить в квартире;
  • выгодное местоположение жилья во «вторичке». Такие дома имеют развитую социальную и транспортную инфраструктуру в шаговой доступности;
  • покупка квартиры на вторичном рынке недвижимости менее опасна, чем приобретение жилья в новостройке – дом уже сдан в эксплуатацию.

Получение субсидий на покупку квартиры

Если семья относится к льготной категории граждан Российской Федерации («Молодая семья») и нуждается в улучшении жилищных условий, то государство может дать ей субсидию на покупку недвижимости.

Молодой семье будет компенсировано из местного бюджета до 35% от цены квартиры. Чтобы оформить эту субсидию, нужно соответствовать ряду условий:

  • быть не старше 35 лет;
  • иметь меньше 10 кв. м на каждого члена семьи;
  • предоставить подтвержденный доход на выплату остаточной стоимости жилого объекта недвижимости.

Недостатком данного метода является сложная бумажная волокита и необходимость в посещении большого числа инстанций. Однако результат стоит того.

Источник: https://blog.kubtab.ru/kak-vygodno-kupit-kvartiru


Ловцы выгоды: как купить квартиру в новостройке по минимальной цене

Любого покупателя квартир в новостройке интересует, как можно сэкономить или получить дополнительные скидки, ну а для некоторых вопрос цены настолько критичен, что они выбирают жилье, исходя исключительно из его стоимости. Специально для желающих поймать выгоду за хвост сайт «РИА Недвижимость» решил выяснить у застройщика, какие есть возможности купить жилье по минимальным ценам.

Любого покупателя квартир в новостройке интересует, как можно сэкономить или получить дополнительные скидки, ну а для некоторых вопрос цены настолько критичен, что они выбирают жилье, исходя исключительно из его стоимости. Специально для желающих поймать выгоду за хвост сайт «РИА Недвижимость» решил выяснить у застройщика, какие есть возможности купить жилье по минимальным ценам.

Старты продаж

Наиболее выгодно приобрести квартиру в новостройке можно на старте продаж.

Обычно на этом этапе застройщик предлагает минимальную стоимость квадратного метра и максимально широкий выбор квартир, отмечает заместитель генерального директора группы компаний «Мортон» Игорь Сибренков.

«Так, например, купить 1-комнтаную квартиру в московском проекте комфорт-класса «Жемчужина Зеленограда» от «Мортона» на старте продаж можно всего от 1,7 миллиона рублей», — говорит эксперт.

По мере продвижения стадий готовности дома стоимость квадратного метра в новостройке растет, но одновременно сужается и выбор квартир. Рост стоимости жилья на завершающей стадии строительства может достигать 50-60%, и к этому времени более 90-95% квартир в доме уже раскуплены. Поэтому важно вовремя «поймать» старт продаж, обращает внимание собеседник агентства.

Как правило, выход новых проектов на рынок широко анонсируется в СМИ и на информационных ресурсах компаний-застройщиков. Многие девелоперы для информирования своих клиентов используют такой инструмент оповещения как СМС-рассылка. Чтобы первыми узнавать о выходе в продажу новых проектов, можно подписаться на новостную рассылку компаний.

Для этого необходимо заполнить специальную форму на сайте застройщика, указав адрес электронной почты, куда будут приходить новости.

Также можно самостоятельно настроить поиск новостей через RSS (систему поиска и оповещения о поступлении новой информации) и просматривать новостную ленту с помощью любого браузера, установив программу News Reader и настроив подписку на интересующие вас разделы сайта застройщика, рекомендует эксперт «Мортона».

Внимание, акции

Для того чтобы сделать покупку жилья максимально выгодной, застройщики разрабатывают для своих покупателей различные акции и спецпредложения, которые, как правило, имеют ограниченные сроки действия — от 1 недели до 3 месяцев.

Наиболее непродолжительными являются акции, приуроченные к праздникам, скажем, 23 февраля, 8 марта, 9 мая, указывает Сибренков. Такие акции обычно начинаются за 1-2 недели до праздника и завершаются в течение недели после.

Непродолжительный характер носят также акции, организованные в рамках специализированных выставок. Обычно эти акции стартуют в первый день выставки, а заканчиваются в течение нескольких недель после ее завершения.

Например, на одной из последних выставок в сфере недвижимости «Домэкспо 2015», посетители выставки могли получить купон, дающий право на специальные условия при покупке квартиры в течение 2 недель после окончания мероприятия.

Таким образом, посещение отраслевых выставок также дает возможность получить выгодные условия на покупку жилья.

Информация о проведении выставочных мероприятий в сфере недвижимости всегда размещается на тематических ресурсах, а также сайтах компаний-участников. Среди основных мероприятий в Москве, которые могут быть интересны покупателям, стоит выделить выставки «Недвижимость от лидеров» в Центральном доме художников и «Домэкспо» в Гостином дворе.

Есть и достаточно продолжительные акции, длящиеся от одного до нескольких месяцев. Если акция пользуется популярностью у покупателей, то на усмотрение застройщика она может быть пролонгирована.

Сегодня застройщики стараются индивидуально подходить к каждому покупателю, предлагая более гибкие условия покупки. Например, в «Мортон» помимо традиционных сезонных и праздничных акций, есть предложения, рассчитанные на определенные категории покупателей. Так, в данный момент в компании действует акция для молодоженов, в рамках которой они могут приобрести квартиру с выгодой 2%.

Некоторые акции застройщики могут предлагать совместно с партнерами. «Так, сотрудничая с ведущими российскими банками, «Мортон» не только разрабатывает выгодные ипотечные программы со ставкой от 7,5% годовых в рублях, но и предлагает специальные условия на покупку квартиры — при оформлении ипотеки в ряде банков-партнеров квартиру можно приобрести на 3% выгоднее», — приводит пример Сибренков.

Кроме того, покупатель может воспользоваться условиями сразу нескольких акций, выгоды по которым суммируются. Это, конечно, распространяется не на все акции, и в каждом конкретном случае данный момент требует уточнения. «Например, если просуммировать действующие сейчас на объекты нашей компании акции, то выгода при покупке квартиры может составить до 10,5%», — обращает внимание Сибренков.

Узнать о проводимых акциях можно на сайте компании-застройщика, у консультантов по телефону или у менеджеров в одном из офисов продаж.

Специальная цена

Помимо проведения акций, застройщики предлагают покупателям специальные условия на покупку отдельных объектов. Это могут быть последние оставшиеся квартиры в уже готовых домах, квартиры на первых этажах и другие варианты квартир, которые по каким-либо причинам еще не куплены.

Если перед покупателем стоит задача приобрести жилье максимально выгодно, и при этом покупатель не привязан к конкретному району и метражу, то он смело может выбрать одну из квартир в рамках специальных предложений.

К примеру, на сайте ГК «Мортон» для этих целей создан специальный раздел «Квартира дня», где собраны самые выгодные на сегодняшний день предложения во всех микрорайонах компании.

Таким образом, покупателям не надо самостоятельно искать варианты по каждому микрорайону, а достаточно перейти в раздел и уже сделать выбор из самых доступных квартир, список которых регулярно обновляется.

Правильный формат

Еще один способ выгодного приобретения жилья — покупка небольшой квартиры. Сегодня на рынке отмечается повышенный покупательский интерес к этому формату жилья. К нему относятся квартиры-студии, а также 1-2-3-комнатные квартиры с уменьшенными по сравнению со стандартными габаритами.

Так, для 1-комнатной квартиры или квартиры-студии это площадь от 20 до 32 квадратных метров, 2-комнатной — от 38 до 48 квадратных метров, 3-комнатной — от 58 до 62 «квадратов».

За счет небольшого метража эти квартиры имеют невысокую стоимость, ниже стоимости стандартной квартиры с аналогичным количеством комнат, поясняет эксперт «Мортон».

«Так, если стандартная 2-комнатная квартира занимает площадь в среднем 52-55 квадратных метров, то квартиры уменьшенной площади — 40,3 квадратных метра.

С учетом сегодняшней стоимости столичного квадратного метра сокращение площади на 12-15 «квадратов» выливается в серьезную экономию для покупателя.

Покупка такой квартиры по самым скромным подсчетам выгоднее на 800-900 тысяч рублей, что приблизительно составляет 1/5 часть стоимости стандартной 2-комнатной квартиры. И это достаточно приличная сумма даже для Москвы», — рассуждает Сибренков.

Рискованные скидки

В текущей рыночной ситуации для покупателей повышаются риски покупки жилья у недобросовестных застройщиков, которые могут заманивать покупателей низкими ценами и большими скидками. Если застройщик предлагает аномальную скидку — от 20% и выше, то это должно насторожить покупателя.

Такая стратегия продаж может говорить о финансовых сложностях застройщика, который, пытаясь привлечь средства дольщиков, начинает демпинговать и продавать квартиры ниже себестоимости.

Это тревожный знак для покупателей, потому что в погоне за дешевыми квадратными метрами они могут не получить свое жилье вообще.

Поэтому сейчас очень важно обращать внимание не только на стоимость жилья и качество проекта, но и на надежность компании-застройщика. Большинство квартир в новостройках приобретаются по договору долевого участия, который дополнительно страхуется.

Наиболее надежным способом страхования договора ДДУ является Общество взаимного страхования застройщиков, и членство в обществе может служить подтверждением надежности застройщика и дополнительной гарантией исполнения им своих обязательств перед дольщиками.

Источник: https://realty.ria.ru/home_advice/20151112/406488757.html


Советы, как выгодно купить квартиру в новостройке и не разочароваться в жилье

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

Оглавление:

  • Как купить квартиру в новостройке за разумные деньги – 10 советов
  • Как происходит процесс передачи собственности и долговых обязательств?
  • Получение скидки
  • Ипотека
  • Выгодные акции от застройщиков
  • Приобретение у подрядчика
  • Использование материнского капитала
  • Услуги риэлтора: удобно, но затратно
  • Выбор вариантов
  • Заключение

Как купить квартиру в новостройке за разумные деньги – 10 советов

Как экономить на налогах?

До 260 тысяч рублей государство выдает при возврате подходного налога тем, кто платит НДФЛ. Государство фактически возвращает 13%. Но если человек официально нигде не числится, тогда такой вариант не подойдет.

Дополнительно можно получить вычет с суммы, уплаченной за ипотечный договор, который тоже равняется 13%.

Для получения вычета необходимо следовать следующему порядку:

  1. Заполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ.
  2. В бухгалтерии по месту работы получить справку по форме 2-НДФЛ.
  3. Подготовить документы, подтверждающие право на жильё и платежные документы.
  4. Предоставить пакет собранных бумаг в налоговый орган по месту жительства.

На какой стадии приобретать жилье?

С каждым этапом строительства цена квадратного метра заметно дорожает, поэтому купив квартиру на начальном этапе, вы получаете к концу строительства ощутимую экономию по сравнению с запоздалыми покупателями.

Важно! Перед тем как покупать недвижимость на этапе «котлована», необходимо взвесить все за и против и окончательно убедиться в том, что застройщик является ответственным и пунктуальным. Ведь на практике возможно, что завершение строительства сооружения будет задержано на 2-3 года.

Это не самый безопасный вариант, поскольку присутствует большое количество подводных камней. Но все же, потребители его используют, поскольку экономия достигает 25%. Суть в том, что на квартиру с обременением наложены некоторые ограничения.

Такое может быть в ситуациях, когда недвижимость находится: в ипотеке, аренде, ренте, аресте, доверительном управлении.

Как происходит процесс передачи собственности и долговых обязательств?

Для примера возьмем ситуацию, когда квартира находится в ипотеке:

  1. В первую очередь, необходимо вместе с продавцом квартиры явится в банковскую организацию вместе с пакетом бумаг на квартиру и доказательствами платежеспособности.
  2. Банк рассмотрев заявку, выдаст согласие о том, что квартира может быть продана.
  3. После следует заключить соглашение с продавцом, где будет указано, что он решил продать вам квартиру, а вы выплатить за него ипотеку.

    Важно! Документ следует оформить у нотариуса.

  4. С помощью специалистов банковского учреждения переоформить на себя договор по ипотеке.
  5. Ликвидировать долг в виде непогашенной части ипотеки.
  6. Финальный этап – заключение сделки купли-продажи и выполнение договоренностей: перевод средств на его счет.

Получение скидки

Скидки традиционно дают под Новый год, когда заметно падает спрос на недвижимость. Чаще всего цены на квартиры перед этим немного поднимают, поскольку уровень готовности объекта повышается.

В это время удастся сэкономить порядка 3-4% от стоимости доступных квартир массового спроса. Также неплохую скидку можно получить летом – в период отпусков и в первые дни старта продаж новостройки.

Не забывайте и о выставках недвижимости, вполне реально получить дополнительную скидку от застройщика весной и осенью. К тому же велика вероятность того, что вам вручат подарочные сертификаты на покупку мебели и бытовой техники.

Ипотека

Сейчас многие застройщики совместно с банками и ипотечными компаниями проводят совместные акции, и процентные ставки предлагаются от 5,5% годовых.

Самые выгодные условия по ипотечному кредитованию предоставляются молодым семьям, военным, пенсионерам и гражданам из других социальных групп.

Процентная ставка по ипотеке может быть ниже благодаря государственной программе «ипотека с господдержкой».

Выгодные акции от застройщиков

Здесь очень важно уметь искать, фильтровать предложения и просчитывать выгоды математическим путем.

Варианты акций, которые популярны на рынке недвижимости:

  • Застройщик может предоставлять скидку на квартиру, выраженную в денежном эквиваленте, в случае какого-либо события.
  • Бесплатно можно получить услугу по оформлению сделки и договора, а также сопутствующих документов.
  • Многие застройщики практикуют в качестве рекламной компании – понижение первоначального взноса на покупку квартиры при ипотеке, что может существенно сэкономить часть финансов.
  • Существуют ситуации, когда застройщик идет навстречу и разрешает приобрести квартиру без первоначального взноса. При этом сумма долевого участия по договору должна увеличится на ту сумму первоначального взноса, что клиент должен оплатить банку за квартиру. Застройщик предоставит справку, что первоначальный взнос был внесен непосредственно в компанию, и банк переведет, опираясь на эту справку, на счет застройщика оставшуюся часть суммы на квартиру.
  • Предоставление купонов со скидкой до 50% на приобретение мебели и техники.

Приобретение у подрядчика

В этом случае сэкономить можно до 15% и выше, в зависимости от цены застройщика.

Кто такие подрядчики и почему у них дешевле?

При строительстве объектов застройщики привлекают к делу другие организации для выполнения определенных видов работ за которые, в свою очередь, расплачиваются квартирами. И подрядчик в итоге готов продать недвижимость по цене гораздо ниже, чем у застройщика, чтобы вернуть вложенные средства и приступить скорее к следующим работам.

Важно! Ипотека с государственной поддержкой разрешает приобретать квартиры как от застройщиков, так и от подрядчиков. Таким образом можно получить двойную выгоду: ипотеку со сниженной ставкой и квартиру от подрядчика со скидкой до пятисот тысяч рублей.

Переплачивать лишние деньги за новую квартиру не придется, если удачно использовать средства от материнского капитала. За рождение второго и последующего ребенка государство дарит 453 тысячи рублей на улучшения жилищных условий.

Как это выглядит на практике:

  1. Сначала осуществляется подбор и бронирование недвижимости. Продавец уведомляется, что при оплате будет задействован материнский капитал.
  2. Поскольку средства ПФР подлежат переводу не ранее, чем через 60 дней, то имеет смысл подготовить договор долевого участия и указать в нем рассрочку оплаты.
  3. Далее нужно зарегистрировать договор долевого участия в Росреестре и оплатить обязательства по ДДУ.
  4. После направить полученные от государства средства на уплату стоимости объекта.

Услуги риэлтора: удобно, но затратно

Вся информация о подборе и покупки недвижимости находится в открытых источниках. Любому человеку с достаточным количеством времени под силу пройти процедуры самостоятельно, не привлекая к делу третьих лиц. Таким образом экономия средств будет равнятся – 3-6% от стоимости жилья.

Выбор вариантов

Сайты застройщиков зачастую ранжируют самые дорогие квартиры выше других, приводят всевозможные преимущества, поскольку такие квартиры немного дольше ищут своего потребителя. Сразу же хвататься за определенный вариант не стоит, поскольку если поискать, то можно подобрать более бюджетные позиции, например, жилье на первых и верхних этажах будет стоить немного дешевле в сравнении с остальными квартирами.

Заключение

В погоне за более выгодными предложениями мы порой теряемся и уходим с заранее намеченного курса. Не всегда стоит гнаться за экономией, если это идет в ущерб вашим первоначальным целям и мечтам.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Источник: http://myrealproperty.ru/kvartira/pokupka_kv/v-novostrojke/sovety-po-vygodnoj-p.html


Как выгодно купить квартиру?

Выгодно купить квартиру сегодня хотят многие люди, но готовых 100%-ных рецептов в этом деле не существуют. Однако в данной статье корреспондент портала «Тут Недвижимость» предлагает вам обратить внимание на основные моменты выбора, которые в будущем помогут избежать проблем и разочарований.

Что нужно сделать до осмотра квартиры?

Первое, от чего нужно отталкиваться при выборе квартиры, это сумма денег, которую вы можете потратить. И этот вопрос только на первый взгляд может показаться простым и легким. На самом деле, он включает в себя поиск выгодных  источников финансирования.

Хорошо, если вам оставили завещание, и вы без ограничений по стоимости жилья можете смотреть различные квартиры и дома. Но чаще всего покупателям приходится рассчитывать на часть заемных средств, взятых по ипотеке или у знакомых под проценты. Поэтому советуем вам изначально обратиться в несколько банков, чтобы найти наиболее приемлемый для вас вариант кредита.

Второй важный момент выгодной покупки квартиры будет заключаться в четком определении основных требований к вашему будущему жилью. И очень важно, чтобы вы сразу представляли: в каком районе города вы хотите жить, какая площадь квартиры вас устроит, какой тип дома при этом должен быть, на каком этаже вам удобнее находиться и тому подобное.

При этом также нужно изначально выяснить, какими пунктами данного плана вы можете поступиться, а какие моменты выбора будут для вас ключевыми.

Третье, что нужно сделать еще перед посещением квартиры, это составить для себя небольшой список вопросов, на которые продавец жилья должен будет вам ответить.

Например, в первую очередь, нужно будет обговорить юридические вопросы сделки, а затем детально проверить состояние квартиры и дома в целом.

Что нужно делать при осмотре квартиры?   

Сразу хотелось бы вам сказать, что для осмотра квартиры возьмите с собой лицо противоположного пола. Это связано с тем, что мужчины и женщины обычно обращают внимание на разные аспекты выбора.

Так, к примеру, если женщина будет, в первую очередь, обращать внимание на размер комнат, вид из окна и количество естественного света в помещении, то мужчин, как показывает практика, обычно интересует исправность электропроводки, состояние сантехники и тому подобное.   

Таким образом, при выборе квартиры начинайте изучать жилье с общего и заканчивайте частным. Общим в данном случае будет, конечно, площадь и расположение комнат, а вот деталей будет гораздо больше.  

Итак, для определения вида из окна лучше посещать квартиры в светлое время суток. Также это поможет определить качество придомовой территории. Но если вас пригласили на осмотр жилья вечером, то найдите время и придите по адресу еще и в другое время.

Даже если вы просто пройдетесь по двору, по подъезду в то время, когда к вашему приходу там не готовились, то можете узнать для себя много нового. Кроме того, обязательно побеседуйте с соседями или хотя бы просто с бабушками на лавочках. Обычно они рассказывают то, что продавцам квартир хотелось бы утаить.  

Также при осмотре квартиры не стесняйтесь заглянуть под напольное покрытие, приподнять ковер на стене, открыть окно, попользоваться унитазом и помыть руки в ванной, проверить, не слышен ли шум лифта в квартире и тому подобное. Все это поможет понять, в каком фактическом состоянии находится квартира.

И даже если все остальное в ней вам будет нравиться, за подобные недостатки вы можете попросить скидку от начальной стоимости.   

Источник: http://www.tutrealty.ru/articles/885-kak-vygodno-kupit-kvartiru


Как выгодно купить квартиру?

Приобретение квартиры — самая дорогостоящая покупка в нашей жизни. Размеры сделки таковы, что каждый процент превращается в большую сумму.Всем бы хотелось узнать как выгодно купить квартиру, не переплатив и вложившисьв запланированную сумму. Для этого есть различные способы, рассмотрим некоторыеиз них. Учтите, что вариантипотеки, в качестве пути как выгодно купить квартиру, мы рассматривать небудем.

Способ 1. Ранняя покупка на первичном рынке

Выгодно купить жилье на первичном рынке можно, если сделатьэто на начальном этапе строительства. Чем дальше срок сдачи дома, тем ниже ценаквадратного метра. Это связано с необходимостью привлечения инвестицийзастройщиком и риском, который берет на себя покупатель.

Ведь в результате,отдав деньги по цене ниже рынка, вы можете не получить свое жилье кустановленному сроку. В худшем случае стройка может затянуться нанеопределенный срок.

Есть опасность юридических сложностей у застройщика:получение необходимых разрешений и задержка официального ввода в эксплуатацию.

Способ 2. Участие в акциях от застройщика

Периодическизастройщики могут проводить акции по временному снижению цены на своюстроящуюся недвижимость. Это связано с нехваткой инвестиционных средств или»мертвым сезоном» на рынке. Во втором случае это происходит зимой.Если успеть принять участие в такой акции, можно выгодно купить жилплощадь вдоме, который уже находится на этапе активного или даже завершающегосястроительства.

Способ 3. Получение субсидий

 Молодые семьи и некоторые другие категории граждан РФ, нуждающиеся в улучшениижилищных условий, могут выгодно купить жилье, получив субсидию от государства.В этом случае из бюджета будет компенсировано до 35% стоимости.

Для оформлениянеобходимо соответствовать установленным условиям проживания (меньше 10 кв.м начеловека). Члены молодой семьи должны быть не старше 35 лет и иметьподтвержденный доход на выплату оставшейся стоимости квартиры.

Сама процедураполучения субсидии потребует большого времени, усилий и посещения различныхинстанций, но результат того стоит.

Способ 4.Экономия при покупке на вторичном рынке

Сделать покупку квартиры на вторичном рынке выгоднее, еслиотказаться от ряда сопутствующих расходов. В первую очередь, это услугириэлтора. Комиссия агентства недвижимости достигает 10% от сделки. Сделав всюработу посредника самостоятельно, вы в итоге сможете сэкономить и приобрестиквартиру выгоднее.

Учтите, что этот способ (как и метод экономии на налогах исборах путем указания заниженной стоимости) повышает уровень риска по сделке.Наиболее безопасная экономия на вторичном рынке — это торг. Все продавцызакладывают в свою цену долю на уступку реальному покупателю.

Торгуйтесь, и высможете снизить стоимость жилья, сохранив свои деньги.

Вывод

Для того, чтобы выгодно купить жилье, необходимо затратитьмного сил или пойти на определенный риск. Поэтому необходимо очень тщательнопродумать, насколько сопоставимуровень экономии (следовательно, дохода) с размером возможных убытков. Учтите,что в некоторых случаях, сохранив тысячу долларов, вы можете потерять стотысяч.

Источник: http://finiq.ru/ru/post/kak-vygodno-kupit-kvartiru-1833/


Советы когда и как выгодно покупать квартиру

Вы взяли ипотеку, кредит, накопили определенную сумму денег? Решили потратить их на квартиру в Воронеже эконом классаhttp://vyborstroi.ru/about/information/nedorogie-kvartiry/ , тогда рассмотрите предложенные варианты на сайте компании «Выбор».

Приобретение жилья по доступным ценам

Если доверять статистике, то 50 % покупателей в Воронеже берут квартиры, которые построены несколько десятилетий назад. Большинство сделок принадлежат — продаже жилья прошлых столетий. Многие хотят не новую жилплощадь, а старой планировки, построенную по всем современным стандартам.

На это решение влияет стоимость ее квадратных метров. В старых домах цена ниже, и на сэкономленные деньги можно приобрести необходимые строительные материалы для ремонта. Найти такой вариант не составляет труда, так как сегодня много тех, кто желает продать свою старой планировки.

Так что, когда рассматриваете варианты, где выгодно купить квартиру, обращайте внимание на год постройки. Если Вы нашли на сайте объявления от агентства по недвижимости, то учитывайте, профессионал всегда трезво оценит стоимость недвижимости.

Но любая их работа потребует оплаты.
Если наткнулись на объявление от частного лица, тогда нужно помнить, что люди, которые самостоятельно ее продают, часто завышают стоимость. Поэтому совсем не лишним будет для Вас с ними поторговаться.

Когда можно удачнее совершить куплю жилья

Многие профессионалы советуют покупать себе жилье сразу, как только появилась такая возможность. Чем раньше купите, тем будет лучше. Однако сегодня на рынке по недвижимости сезонность никто не отменял. Январь и февраль вообще не удачное время.

Тому, кто задается вопросом, как выгодно купить квартиру в новостройке, эксперты рекомендуют осуществлять покупку в июле, августе или сентябре. Рынок в это время не разогрет и предложений достаточно, чтобы выбрать.

Январь и февраль для приобретения неудачный сезон, так как лучшее, а также ликвидное разбирают в ноябре, декабре.

Обращайте особое внимание и на репутацию выбранного застройщика, также на сроки, установленные для сдачи дома, месторасположение окон, подключенны ли коммуникации, а также на планировку.

Как купить жилье на вторичном рынке с выгодой

Рекомендовано брать недвижимость, начиная с 20 января и по 20 апреля. Также вторая половина — август, сентябрь и октябрь. Так как именно в это время сделки являются альтернативными и «мотор» продаж крутиться интенсивно в пиковое время года. Исключение составляет только начало года.

Когда и как можно торговаться, покупая квартиру

Выгоднее всего, когда предоставляют скидки, устраивают акции. Например, в январе все стараются снизить стоимость.

Летом очень редко снижают цены. Но скидки можно получить, если произойдет на рынке какое-то затишье. Договориться в таком случае можно с продавцом в индивидуальном порядке.

Если же обсудить скидки, то вполне их Вы можете заполучить в перерыве между активными периодами продаж. Традиционно, это весна — февраль — июнь. Также с октября и по декабрь.

В перерывах между активностью можно с застройщиками поторговаться.

Некоторые все таки не советуют ждать различных акций.

Так как рост стоимости обуславливается увеличением стадии готовности объектов и экономическими факторами, такими как инфляция, поэтому ожидать того, что квартиры, которые строятся упадут в цене нерезонно.

Даже если они приобретаются дешевле, то вряд ли последующие предложения будут лучше, чем предыдущие. Если желаете приобрести жилье по доступной цене, то верный способ — покупка на ранней стадии его строительства и какой это будет месяц вообще не важно.

Если Вы уже узнали как выгодно купить квартиру в ипотеку, то не откладывайте сделку, так как время в ситуации развивающегося рынка всегда играет против своих покупателей, ждать, что появятся внезапно подходящие предложения — полностью ошибочная тактика. Можно упустить хороший вариант.

Покупка жилья и игра на падении валют

Действительно, существует период, когда в строящемся доме купить жилье наиболее выигрышно. Чем раньше состоится этап приобретения, тем ниже и стоимость. Однако, риск ожидания того, когда Вы получите ключ от вожделенного своего жилья, значительно выше.

Такие эксперименты конечно лучше не делать, пусть будет более высокая готовность дома у выбранного застройщика и никогда не соглашайся на дешевизну. Многие экономят, подгадывая сделку купли-продажи на падение валюты. Однако, это величины с общей суммой не сопоставимые.

Задумываться, получать советы о том, как экономно купить квартиру нужно, но лучше все же обращать внимание на надежность, качество совершаемой покупки. Обратите внимание на https://yandex.ru/ , где можно получить больше информации на эту важную тему.

Источник: http://GidPostroyki.ru/nedvizhimost/sovety-kogda-i-kak-vygodno-pokupat-kvartiru.html


У кого выгоднее купить квартиру в новостройке: у застройщика или риелтора?

Купить квартиру у риелтора или застройщика? У кого выгоднее? Преимущества и недостатки.

Время чтения: 6 минут

Чтобы купить квартиру в строящемся доме, можно обратиться в агентство недвижимости или непосредственно к застройщику. У кого из продавцов выгоднее купить жилье в новостройке?

Особенности взаимодействия риелторов и застройщиков

В массовом порядке реализацию квартир через посредников застройщики начали после кризиса 2008 года. Многие строительные компании сегодня вообще не имеют отделов продаж. Поэтому в некоторых случаях обращение в агентство недвижимости — единственный вариант для покупателя приобрести квартиру в понравившемся новом доме.

Если речь идет о небольшой строительной компании, которая возводит 1-2 новых дома в год, то квартиры в новостройках будут реализовываться исключительно с помощью риелторов.

О мелких застройщиках, чье имя не мелькает постоянно в прессе, покупатель может просто не знать. Так называемая «сила бренда» не поможет строительной компании реализовать квартиры. На помощь ей приходят профессиональные продавцы из агентства недвижимости.

В Санкт-Петербурге не существует единых стандартов взаимодействия между застройщиками и риелторами. Одни строительные компании полностью передают агентствам недвижимости функции реализации жилья.

Другие открывают собственные отделы продаж и ищут частных соинвесторов своими силами (среди подобных строительных компаний — «Мавис» и «Строительный трест»).

В большинстве же своем застройщики предпочитают комбинировать методы реализации жилья в новостройках, подключая к этому делу как собственные отделы продаж, так и агентства недвижимости. Для них это возможность быстрее продать жилье, а также повысить узнаваемость собственного бренда.

Преимущества и недостатки покупки жилья с помощью риелтора

Риелтор поможет быстро выбрать из большого количества объектов несколько подходящих варинтов

По оценкам экспертов, до 30% сделок на первичном рынке сегодня осуществляется с помощью риелторов.

К посреднику стоит обращаться в тех случаях, когда предстоит некая многоступенчатая операция: например, вы хотите продать имеющееся жилье и купить квартиру в новостройке.

В агентстве недвижимости покупателю могут предложить ознакомиться с обширной базой объектов от разных застройщиков, тут же можно сравнить цены, условия оплаты и т. д.

Стоит заметить, что при покупке квартиры через агентство недвижимости и напрямую у застройщика, цена объекта окажется одинаковой. Дело в том, что риелтору оплачивает % от сделки не покупатель, а застройщик (обычно, цена услуг профессионального продавца оценивается в 2-5% от стоимости квартиры).

С агентством недвижимости покупатель заключает лишь договор на предоставление информационных услуг. Непосредственно же договор на приобретение жилья в строящемся доме имеет право подписывать только строительная компания.

То есть, в обязанности посредника входит лишь поиск подходящего покупателю объекта и юридически грамотное оформление договора.

Поскольку риелтор оказывает покупателю лишь информационные услуги, от рисков, с которыми связана покупка квартир в строящихся домах, он защитить не сможет. Многие покупатели считают, что агентство недвижимости проверяет застройщика, прежде чем заключить с ним договор о сотрудничестве. Это справедливо лишь отчасти. Крупные риелторские фирмы, конечно, не станут продавать объекты, вызывающие подозрение.

В большинстве своем агентства не занимаются сохранением денег клиента — это забота самого покупателя. Процент от сделки им платит застройщик, а потому во главу угла ставятся именно его интересы.

Кроме того, у покупателя, который заключает договор долевого участия с посредником, а не строительной компанией, практически нет возможностей для внесения в договор изменений.

Решать возникшие вопросы покупателю придется непосредственно с застройщиком.

Преимущества заключения сделки с застройщиком

Всегда есть возможность получить хорошую скидку от застройщика. Особенно в праздники!

Как известно, на рынке недвижимости торг уместен. Если процент риелторского агентства от продажи квартиры составляет от 2 до 5%, то это и есть пределы, в которых можно торговаться с посредником. Все иначе с застройщиком. При хороших коммуникативных способностях сбить цену у непосредственного продавца можно куда серьезнее. Эксперты рынка недвижимости рассказывают о случаях снижения стоимости жилья на 20-30%.

Застройщик лучше посредника может рассказать о нюансах объекта. Часто риелтор не владеет в полной мере информацией о технологии возведения здания, особенностях материалов, ходе строительства и т. д. Для клиента есть вероятность получения от посредника неверных сведений по интересующим его вопросам. Этого можно избежать, сразу обратившись к непосредственному продавцу.

Если покупатель намерен получить в банке ипотечный кредит на приобретение жилья, то обращение к застройщику тоже может оказаться полезным, с точки зрения экономии средств. Дело в том, что многие строительные компании сотрудничают с банками. Последние иногда предоставляют клиентам своих партнеров более выгодные условия кредитования.

Ну и, наконец, строительные компании предоставляют клиентам такую услугу, как бронирование понравившейся квартиры. Если покупатель намерен приобрести определенное жилье, но пока не может за него заплатить, он может «зарезервировать» за собой квартиру и выкупить ее чуть позже по старой цене, в то время, как остальное жилье в новостройке уже подорожает.

Таким образом, обращение к непосредственному продавцу или посреднику при покупке квартиры на первичном рынке будет зависеть от того, какие цели для покупателя являются приоритетными.

Если человека интересует экономия средств, то для заключения договора долевого участия ему лучше обратиться в строительную компанию.

Если деньги не так важны, как отличный сервис, широта выбора и юридические гарантии, то агентство недвижимости — именно то, что нужно.

Источник: http://SpbGuru.ru/advice/214-u-kogo-vygodnee-kupit-kvartiru-v-novostrojke-u-zastrojschika-ili-rieltora


Как совершить наиболее выгодную покупку квартиры

30 Сентября 2014 года 21:11

Люди, которые покупают квартиры, часто весьма охотно торгуются и проявляют особую настойчивость, пока не получат хорошие скидки. Ведь им хочется сэкономить значительную сумму денежных средств.

И это – абсолютно нормально.

Купив квартиру, которая Вам так понравилась, Вы всегда учитываете на будущее те возможные минусы, которые сразу не были видны, так сказать, невооруженным глазом, а затем, вдруг проявились.

Что лучше предпринять сразу

Большинство покупателей недвижимости сразу же догадываются о том, что, пользуясь услугами всевозможных посредников, они теряют много денег. Эти посредники, например, помогут продать квартиру в Москве её владельцу, но при этом стребуют внушительную сумму за свои услуги с покупателя. Поэтому, на первых этапах, всё же лучше постараться отказаться от риэлтерских услуг.

Далее Вы можете приступить к самостоятельному поиску подходящего для Вас варианта квартиры.

Ведь Вы же хотите жить в удобном районе, где всё поблизости и нет особых препятствий с перемещением на транспорте, посещением магазинов и наличием детских садов или школ.

Для самостоятельного поиска на сегодня существует масса инструментов, которые в этом вам помогут: интернет сайты, родственники, соседи, коллеги по работе, знакомые и друзья.

Как выгоднее вести себя вам при первых контактах с продавцами

Для первых, вторых и последующих встреч лучше всего запаситесь сразу же терпением и бдительностью. Помните, что в первоначальную стоимость квартиры почти всегда будет входить стоимость риэлтерских услуг. Однако Вы же не связаны подобными обязательствами, а потому можете смело торговаться, ведь Вы платите свои же деньги. Поэтому, чтобы не переплачивать, будьте осторожны и бдительны.

Первое знакомство с предлагаемым жильем лучше всего провести без участия его владельцев. Как это сделать? Очень просто. Не соглашайтесь на то, чтобы Вас встречали владельцы квартиры и провожали.

Ведь кому, как не им, известны все тонкости и недостатки их жилья и местности, в котором оно расположено.

А потому вы совершенно спокойно можете сами съездить по тому адресу, где находится квартира, порасспрашивать соседей.

Во время непосредственной встречи с владельцами квартиры, не нужно стесняться спрашивать обо всем, что Вас интересует, ведь – это же Ваше будущее жилье.

Вы имеете полное право, потрогать руками, постучать по стенке, попрыгать на половицах пола, позаглядывать в самые потаённые уголки и места, проверить все коммуникации и сантехнику.

Словом, все, что Вас интересует, тщательно проверяйте и уточняйте.

Источник: https://TextMagic.ru/kak-vygodno-kupit-kvartiru


Как выгодно купить квартиру?

Стоимость квадратного метра позволяет с уверенностью назвать приобретение недвижимости крупнейшей покупкой, которая потребует колоссальных затрат. Зато и грамотный подход способен принести серьезные дивиденды – ведь даже экономия 5-10% составит весомую и приятную денежную сумму. Как выгодно купить квартиру и на чем можно сэкономить без ущерба для качества жилья и безопасности сделки?

Содержание статьи

Первым делом расчетливым покупателям придется научиться свободно ориентироваться на рынке недвижимости.

Это поможет отследить сезонные закономерности, ознакомиться с выгодными предложениями в сегменте новостроек и распознать подводные камни в сегменте вторичного жилья.

Конечно, доверить решение квартирного вопроса специалисту легко и приятно, однако нежелание вовлекаться в процесс самостоятельно может влететь в копеечку.

Сколько стоят услуги риелтора и можно ли на них сэкономить?

Комиссия агента составляет от 3 до 6 % от стоимости объекта. В эту сумму входят подбор вариантов, проверка чистоты документов, переговоры с владельцами и проведение самой сделки.

Есть и еще одна важная деталь: в случае если приобретается квартира с дальнейшей альтернативой, ваш риелтор обязан будет держать руку на пульсе во время выстраивания цепочек, отслеживая все этапы, чтобы не сорвать предстоящую куплю-продажу и с помощью переговоров уберечь клиента от возможного удорожания выбранного объекта. На плечи агента ляжет и торг.

До того как привлечь посредника, трезво оцените свои силы – какой участок работы вы потянете самостоятельно, а в чем вам непременно потребуется участие профессионала. Например, объемный и кропотливый пласт работ, связанный с подбором, лучше проделать самому – ведь никто лучше будущего хозяина не оценит приглянувшийся объект.

Кроме того, риелтор будет ограничен указанными в заявке требованиями, покупатель же может действовать намного гибче и корректировать собственные запросы, исходя из обстоятельств, – иногда приятный вид из окна и уютная атмосфера заставляют резко изменить ранее продуманному варианту.

Экономия времени посредника позволит договориться с ним об уменьшении его вознаграждения.

Покупателям, имеющим на руках всю сумму и не нуждающимся в ипотечных программах, стоит помнить, что их выбор будет намного обширнее, чем у прочих игроков. Смело используйте свое преимущество. Наличные деньги помогают при торге, поскольку зачастую продавец нуждается в скорейшем осуществлении сделки и готов идти на уступки.

к содержанию ↑

Что может повлиять на уменьшение стоимости вторичного жилья?

Важно учитывать и еще один нюанс: стоимость формируют не только качество постройки и престижность района.

Многое зависит от типа сделки – свободной будет продажа или потребуется альтернатива, от количества и возраста собственников, от правоустанавливающих документов и срока владения недвижимостью.

Перечисленные условия способны помешать действиям ипотечников, но покупатель с наличными деньгами будет чувствовать себя намного увереннее: у него есть возможность ждать, пока жильцы выпишутся и подберут альтернативу, он может согласиться не указывать в договоре полную сумму для объектов, находящихся в собственности менее трех, а с 2016 года – пяти лет. Правда, при готовности идти на такие уступки потребуется консультация профессионала – юриста или опытного риелтора, который подскажет, какие условия окажутся безопасными, а от каких вариантов лучше отказаться.

Решаясь на торг, внимательно изучите выставленные на продажу аналоги, просмотрите несколько подходящих квартир и переговорите с продавцами. Наличие на рынке объектов с меньшей стоимостью или с лучшими характеристиками по той же цене является весомым аргументом при переговорах о возможной скидке, не поленитесь взять с собой распечатку с аналогами.

к содержанию ↑

Как покупать квартиру в кризис?

Нельзя сказать однозначно, какую квартиру выгодно купить – новостройку или вторичное жилье. Рынок недвижимости неравномерен, и предвидеть, какой сегмент окажется наиболее востребованным, довольно трудно. Но есть и общая тенденция:

При просевшем рынке недвижимость дешевеет неравномерно – элитные варианты значительно теряют в цене, увеличивается срок их экспозиции. Бюджетные же предложения дешевеют не сильно. Объясняется это тем, что инвесторы не торопятся делать вложения в непростые времена, зато те, кто собирался решить свой квартирный вопрос, спешат совершить выгодную сделку.

Используйте данное правило при выборе своего варианта – уменьшение стоимости элитного жилья может составить 25-30 %, при этом клиентам предоставляется больше времени на раздумья. В эконом-сегменте скидка будет менее значительной, к тому же действительно хорошие предложения останутся достаточно востребованными.

к содержанию ↑

Сезонность

Рынок установил и свои правила для определенных сезонов – конец года, как правило, знаменуется максимальным количеством сделок, а их участники стремятся закончить дела до новогодних праздников.

Лето характеризуется сезонным затишьем: не только становится меньше желающих приобрести квартиру, но и продавцы временно уходят с рынка.

Осень совпадает с резким ростом количества объектов, а период после новогодних праздников и весна считаются лучшим временем для поисков выгодных вариантов.

к содержанию ↑

Акции и скидки

Приобретателям новостроек может выпасть неплохой шанс на получение значительной скидки – ее размер зачастую доходит до 25 %.

Но для этого потребуется тщательно отслеживать все имеющиеся предложения: при активном и равномерном спросе застройщики не нуждаются в усиленном привлечении клиентов, зато перенасыщенность рынка однотипными вариантами и падение спроса поневоле будут компенсироваться самыми выгодными условиями.

Продавцы новостроек часто радуют покупателей, готовых немедленно расплатиться за приобретаемый объект. Если вы являетесь счастливым обладателем необходимой суммы, поищите реализаторов, способных предоставить дополнительную скидку, которая составляет от 2 до 6 %.

к содержанию ↑

Строящееся жилье

Дешевле всего обойдется еще не построенная квартира, однако торопиться выкупать ее не стоит. Несмотря на изменения в законодательстве, максимально страхующие россиян от недобросовестных застройщиков и мошенников, риски достаточно велики: при неблагоприятном стечении обстоятельств период ожидания может значительно затянуться, а стены будущего дома – превратиться в долгострой.

Выбирая недвижимость на стадии строительства, внимательно ознакомьтесь с «биографией» застройщика: изучите количество вовремя сданных домов, судебные иски, темпы возведения предыдущих объектов, их востребованность.

Наиболее безопасный способ экономить на новостройке – выбирать жилье, возводящееся сериями.

Если опыт предыдущих покупателей говорит о высоких темпах и хорошем качестве строительства, обладатели ключей от первой серии готовятся вот-вот стать счастливыми собственниками, а регистрация прав происходит без проволочек – самое время подыскивать себе квартиру в следующей, возводимой, серии. Этот вариант обойдется намного дешевле готового объекта, при этом заселение и оформление собственности, скорее всего, не затянется надолго.

Источник: https://TheDifference.ru/kak-vygodno-kupit-kvartiru/


Как выгодно купить квартиру в ипотеку?

Покупка собственного жилья уже давно стала одной из самых актуальных проблем современного общества. Этот вопрос касается не только молодых семей, но и людей, которые по тем или иным причинам хотят улучшить свои жилищные условия.

Однако, если ваш уровень дохода недостаточный, приобретение квадратных метров за свой счет практически несбыточная мечта. Тем не менее, выход найдется всегда и в подобной ситуации лучше всего обращаться в банк, желательно в тот, который предлагает наиболее выгодные условия по ипотеке.

Как выбрать подходящую кредитную организацию для покупки жилья и на что при этом стоит обращать внимание, мы расскажем в данной статье.

Что нужно знать про ипотеку?

Конечно основной вопрос, который волнует большинство будущих заемщиков — величина процентной ставки. Только определившись с процентами, люди начинают выбирать кредит исходя из его сроков, суммы и размера первоначального взноса.

Обратите внимание на то, что низкая процентная ставка не всегда выгодна, так как банки могут установить и другие сборы помимо процентов по основному долгу.

Именно поэтому внимательно изучайте всю информацию по выбранному кредиту, дабы в дальнейшем не переплачивать.

Нередко для привлечения новых клиентов банки в рекламных материалах указывают не совсем правдивую информацию о кредитных продуктах.

Для того чтобы проверить достоверность таких предложений, уточните всю интересующую вас информацию у кредитного менеджера.

Выявление важных аспектов в договоре является необходимостью, так как заемщик, который полностью доверится банку и подпишет документ не глядя, рискует оказать самому себе медвежью услугу.

Хотя не исключено, что вам повезёт обратиться в банк за ипотечным кредитом в разгар рекламной акции, когда заемщикам предлагаются хорошие скидки и отменяются комиссии для новых клиентов.

Как получить выгодный кредит?

Наиболее низкий процент по кредиту можно получить в банке, с которым вы ранее уже имели дело или сотрудничаете до сих пор. Так, если у заемщика уже имеется положительная кредитная история, ипотечный менеджер сможет предложить ему лучшие условия, чем лицу, не являющемуся клиентом данного банка. Всё просто: с положительной историей вероятность того, что вы вовремя вернете деньги, достаточно высока.

Кроме того, льготы и скидки могут получить клиенты, являющиеся участниками зарплатной программы, а также, если жильё приобретается у застройщика, который заключил с выбранным вами банком партнерский договор. Информацию о том, с какими кредитными организациями заключен договор можно узнать как лично у представителей застройщика, так и на официальном сайте строительной компании.

Очень часто по ипотечному кредиту банк может потребовать от заемщика внести первоначальный взнос, в основном он колеблется от 20 до 30% стоимости недвижимости. Кредитные организации в таких условиях рискуют меньшими денежными средствами, следовательно вероятность того, что кредит будет одобрен достаточно высокая.

Вполне естественно, что для подтверждения платежеспособности клиента банки могут запрашивать информацию о его доходах (или совокупном всех членов семьи), так как ежемесячные взносы по кредиту не должны превышать 40% от суммарного заработка за месяц. В противном случае высокие расходы могут снизить уровень жизни семьи, что в свою очередь может привести к отказу клиента выплачивать оставшийся кредит.

Именно поэтому размер первоначального взноса очень важный показатель, так как чем большую сумму внесет заемщик изначально, тем ниже будет процентная ставка и тем меньше окажется ежемесячный платёж и конечная переплата по ипотеке.

Как оформить ипотеку без первоначального взноса?

Что делать, когда на первоначальный взнос по ипотеке денег нет? Человек так и не сможет позволить себе покупку жилья? Не совсем верно.

Хотя большинство банков требует внести первоначальную сумму, некоторые всё же могут оформить кредит и без таковой.

Однако стоит отметить, что процентная ставка будет на порядок выше, чем с первоначальным взносом и может достигать 16%, против 12%, если на руках уже есть определенная сумма.

Аннуитетные и дифференцированные платежи

Мало кто знает, что при выборе ипотечной программы вы имеете право и на выбор условий погашения долга. В основном банки предлагают аннуитетные платежи, так как они наиболее выгодны кредитной организации, а о существовании дифференцированных либо умалчивают, либо вообще их запрещают, как поступил «Сбербанк» с февраля 2013 года.

Рассмотрим подробнее, что представляют собой оба способа погашения долга и в чём их различия. Дифференцированные и аннуитетные платежи различаются структурой, как погашения основного долга, так и выплаты процентов.

При дифференцированных платежах вся сумма основного долга делится равными частями на количество месяцев, в течение которых заемщик будет выплачивать кредит.

В таком случае ежемесячно основной долг уменьшается на одинаковую величину, а проценты, как всем известно, начисляются только на остаток основного долга. Таким образом, платежи по кредиту уменьшаются с каждым месяцем.

При аннуитетных платежах вы ежемесячно погашаете кредит на одинаковую сумму, но при этом в самом начале большая часть денег идёт на погашение процентов, а на основной долг только в конце. Несомненно, второй вариант банкам намного выгодней чем первый.

Конечно, какой вид платежей выбрать решать вам, однако кредитные специалисты утверждают, что дифференцированные платежи наиболее выгодны, особенно при большом сроке кредитования.

Какой банк выбрать для ипотеки?

Выбор программы ипотечного кредитования процедура сугубо индивидуальная, так как предложений от различных банков великое множество. Однако не все условия на деле окажутся такими выгодными, как хотелось бы. Рассмотрим это на примере одной очень известной кредитной организации, которую активно поддерживает государство.

Сбербанк готов предоставить вам ипотечный кредит сроком до 30-и лет, с первоначальным взносом всего в 10%.

Таким образом, вы сможете получить деньги на покупку готового, строящегося жилья или постройку собственного дома, по ставке в 12,75% годовых.

При этом если заемщик уменьшит срок кредита до 10-ти лет, а вместо 10% внесет 50%, то за год он переплатит всего 10,4%. Кроме того данный банк предоставляет бонус для участников зарплатного проекта и дает дополнительную скидку в размере 1%.

Если вы находитесь не только в стесненных финансовых, но и жилищных условиях, то у вас есть шанс воспользоваться одной из социальных программ и получить помощь от государства.

В некоторых банках достаточно долгое время работает программа «Ипотека с государственной поддержкой», где от заемщика не требуется платить первоначальный взнос, так как при соблюдении всех требований и условий программы до 40% стоимости недвижимости за него вносит государство.

На такую помощь вправе рассчитывать определенные группы населения, например — молодые семьи или военнослужащие. Более подробно о существующих ипотечных программах можете узнать на сайте данной кредитной организации или обратившись за помощью в получении кредита к нашим специалистам.

Несомненно, интересные и выгодные предложения есть и у других банков — главное внимательно изучать условия предоставления ипотечных кредитов, а не подписывать договор не глядя, надеясь на честность кредитных менеджеров.

Подводя итоги статьи, ещё раз напомним вам о том, что выбирать банк и программу ипотечного кредитования нужно очень внимательно. Изучайте предложенные вам кредитные продукты со всех сторон и не бойтесь задавать возникшие вопросы представителю банка. Только в этом случае у вас есть шанс получить наиболее выгодный кредит и низкий процент по ипотеке.

Источник: http://vlegale.ru/articles/kak-vygodno-kupit-kvartiru-v-ipoteku-4404


Как выгодно и быстро купить квартиру

Гуляя или проезжая по своему городу, вы наверняка обращаете внимание на новые строящие дома, которые раскидываются со своими коммуникациями по всему городу.

И конечно же в голову не раз приходили мысли о возможности приобретения жилья в подобном свеженьком доме. Однако у некоторых мечты так и остаются мечтами, а кто-то все таки решается купить новенькую квартирку.

Эта статья обязательно будет полезна все и тем, кто только подумывает о покупке, и тем, кто уже решился на покупку.

Итак, начинаем обзор советов.

Во-первых, вам следует разобраться в своих желаниях и запросах. Это подразумевает то, где вы желаете купить квартиру, какой она должна быть площади, какое количество комнат должна быть в новеньком жилье и т.п. Вы должны полностью определиться и представлять для себя свои запросы. Только после четкого понимания того, что и как вам необходимо, можно приступать непосредственно к поиску.

Обзор вариантов

Все, вы определились со своими желаниями и теперь для вас открываются две возможности на пути к поставленной цели.. Первая заключается в приобретении жилья самостоятельно, а вторая – прибегнуть к помощи агентства по недвижимости, т.е. риэлторам. Риэлторы являются профессионалами, которые оказывают помощь в покупке или продаже жилья.

Конечно же, если вы обращаетесь к подобным фирмам, то вы будете лишены большого количества лишней беготни и огромной массы телефонных звонков, а также они позволять быстро купить квартиру. Но не стоит забывать про тот факт, что подобные услуги помощников могут оцениваться в от 5 до 10% от общей рыночной стоимости жилья.

Во время выбора жилплощади обращайте внимание на то, где на данный момент цена немного ниже. К примеру, сейчас в новостройках Подмосковья можно купить квартиру на достаточно выгодных условиях. Территориально там цена ощутимее ниже, чем в столице, а необходимая инфраструктура ничем не уступает.

Необходимо все лишь определиться с вариантом и купить жилье пока действуют низкие цены.

Вариант покупки квартиры самостоятельно

Начинать самостоятельные поиски следует применяя разнообразные источники информации. Вам обаятельно помогут  сайты с объявлениями, газеты, а также вполне подходят объявления, которые расклеиваются на улицах.

Проводя обзор на сайтах или газетах, не забудьте, что основная масса риэлторов продают одновременно несколько объектов. Поэтому различные объявления о продаже могут содержать одинаковые данные для связи.

Такого рода информация при самостоятельной покупке не будут подходить. Отсеивайте их и оставляйте частные объявления.

В к тому же можете самостоятельно проводить расклейку объявлений о покупке квартиры рядом с интересными для вас домами.

В таком случае обязательно указывайте в объявлении, что вы приобретаете  квартиру для собственного проживания, без привлечения посредников, так как часто фирмы, которые занимаются недвижимостью применяют похожий способ для розыска клиентов.

Продать квартиру без участия посредников более проще и выгоднее и по ваше объявление быстрее обратит на себя внимание и достаточно быстро вам обязательно позвонят покупатели. Не забывайте, что в крупных городах распространено мошенничество и риск нарваться на недобросовестных товарищей достаточно велик.

Нужно быть внимательным, если не совсем уверены в собственных силах, во избежание появления неприятностей, лучше обращайтесь к специалистам. Конечно же, за их помощь придется отдать часть денег, но наверняка вы согласитесь, что это будет лучше, чем нарваться на неприятности с мошенниками и потерять все. 

Вас интересует продажа квартир в Краснодаре в Гидрострое? Советуем обратиться на сайт сибирь-строй.рф

Источник: http://postroy-prosto.ru/kak-vyigodno-byistro-kupit-kvartiru/


Как выгоднее купить квартиру

Почему выгоднее и безопаснее покупать квартиру через агентство недвижимости?

Кажется, что все просто: есть объявления в газетах, есть Интернет с огромным количеством различных предложений. Нужно лишь найти понравившийся и подходящий по средствам вариант.

Именно так рассуждают люди, которые потом обращаются в полицию с просьбой разыскать мошенника, который обманным путем заполучил деньги. Или идут в суд.

Одни как ответчики, у которых изымают покупку, поскольку документы на нее оформлены неправильно, и сделка может быть признана незаключенной или недействительной. Другие как истцы, когда выясняют, что в купленной ими квартире кто-то прописан. Вариантов быть обманутым множество.

https://www.youtube.com/watch?v=GBKO9aeRQk8

И отчасти, именно поэтому существуют агентства недвижимости.

Они призваны помочь в покупке или продаже недвижимости, обезопасить покупателей от мошенников, помочь им найти самый выгодный вариант покупки любой недвижимости, будь то земельный участок, частный дом или коммунальная квартира в центре Ростова-на-Дону.

Они должны взять на себя головную боль с юридическими проверками объекта и провести сделку, правильно оформив все бумаги. Это достаточно объемный и трудоемкий процесс, так что риэлторы свой хлеб не даром едят. Но начнем с самого начала…

Итак, выбор квартиры. Можно попробовать найти ее самому. Но вам придется ориентироваться по частным объявлениям.

Они не всегда достоверны и представляют собой наиболее плохо продаваемые варианты, от которых отказались риэлторы или где хозяева хотят получить не реальную рыночную стоимость, а некую сумму, которой им не хватает для счастья в жизни.

Если же вы обращаетесь в агентство, то в вашем распоряжении вся база данных, состоящая из сотен, а то и тысяч различных вариантов. Плюс профессиональный персональный специалист, который заранее отсеет те объекты, которые не подходят под ваши условия, и покажет только наиболее подходящие.

Это сэкономит массу времени. А главное, вы будете рассматривать варианты с адекватной ценой. Агентство не заинтересовано пытаться продать вам объект по завышенной стоимости. Им нужны регулярные сделки, для покрытия постоянных накладных расходов на рекламу и уплату налогов.

Вам не придется долго и монотонно созваниваться с продавцами, согласовывать время визита, за вас это сделают, и еще будут сопровождать, чтобы исключить какие-то конфликты или недопонимание. Ваш персональный специалист всегда объективно оценит плюсы и минусы предлагаемого объекта, сориентирует вас по ценам, даст максимально полную информацию об инфраструктуре района, что позволит сделать правильный выбор.

Слова «правильный выбор» — ключевые при покупке недвижимости. Это касается как района города, так и самого дома.

Профессионал поможет выбрать наиболее удачный вариант по расположению, транспортной доступности, подсказать где больше школ или детских садов.

Без профессиональной помощи невозможно оценить инвестиционную привлекательность покупки, то есть сможете ли вы ее выгодно продать в случае необходимости, или каковы перспективы сдачи ее в найм.

Тоже самое касается и оценки самого дома, в котором вы присмотрели квартиру. Самостоятельно вам будет практически нереально выяснить его историю: были ли у него конструктивные недостатки, которые устраняли уже перед самой сдачей объекта.

Есть ли у дома негативная история в виде регулярно рвущихся коммуникаций или срочной необходимости капитального ремонта, который невозможен, например, из-за задолженностей управляющей компании. Такие подробности об объектах известны лишь специалистам, работающим в риэлтерской компании.

Да даже возможности парковки автомобиля «на глаз» не определишь. Для этого нужно быть профессионалом, которым рядовой покупатель обычно не является.

После того как вы определились с квартирой и ценой, что вы планируете делать? Готовы заключать сделку? И можете, сами того не зная, столкнуться с чередой неприятностей. Именно поэтому агентство проводит юридическую проверку выбранного вами объекта недвижимости.

В ряде случаев, при отсутствии проверки чистоты недвижимости, возможна ситуация, в которой суд признает сделку недействительной. Чаще всего услуга включается в процедуру сопровождения сделки или заказываться как отдельная услуга.

Зачастую покупатели заказывают проверку покупаемого объекта срочно, прямо перед заключением договора купли-продажи.

Это связано с тем, что продавец может умолчать о каких-то нюансах. Например, что квартира находится под обременением. Что в ней кто-то прописан еще и, по каким-то причинам, его невозможно выписать. Или самый распространенный случай: владельцы являются задолжниками по коммунальным платежам.

Долгов может накопиться на несколько десятков тысяч. И, сами о том не подозревая, вы примете обязательства по их выплате, поскольку числятся неплатежи не за владельцами жилья, а за самим объектом. Вариантов множество.

И каждый потенциально грозит либо расторжением сделки в последующем, либо непредвиденными расходами на разрешение конфликтной ситуации уже с вашей собственностью.

А оформление сделки? Вы уверены, что обладаете достаточными юридическими познаниями для того, чтобы проверить правильность составления всех документов? Что оформители – не подставные фигуры со стороны продавца, который эту квартиру по пять раз в месяц продает разным доверчивым покупателям?

Сегодня больше половины+ сделок купли-продажи проходит с участием ипотечных программ, государственных сертификатов или с привлечением материнского капитала.

Для оформления подобных сделок необходимо обладать специальными знаниями и опытом, чтобы избежать роковых ошибок.

Это еще одна причина для того, чтобы доверить приобретение жилья профессионалам, которые смогут заранее предугадать и обойти все «подводные камни», которые могут встретиться на пуки к собственной квартире.

Именно поэтому при выборе между самостоятельной покупкой недвижимости и помощью агентства речь, в первую очередь, идет о безопасности ваших вложений. Сэкономив на услугах профессионалов, вы покупаете дороже, вы рискуете в дальнейшем и главное, даже не представляете, чем может закончиться с виду выгодная сделка. Безусловно, это ваш выбор. Главное, не пожалеть о нем в дальнейшем…

1 комнатная квартира, особенно в удачном месте (близость к остановке, к центру города, инфраструктура), самое подходящее жилье для небольшой семьи.

Агентство недвижимости «Терра» готово помочь вам в решении жилищного вопроса, внимания достойна каждая 1 комнатная квартира. Купить жилье быстро и без хлопот вполне возможно, продажа 1 комнатных квартир поставлена нами на поток.

Так что если уж вы решили «куплю 1 комнатную квартиру», то самое время решиться!

Покупка и продажа 1 комнатных квартир станет проще благодаря отличной подборке на нашем сайте

Источник: http://firmaterra.ru/kak-vygodnee-kupit-kvartiru/


Когда и как выгодно купить квартиру?

16:59, 12 октября 2016 2   0   2472

Приобретение квартиры – это самый важный этап в жизни любого человека. Поиск квартиры — это всегда неминуемый стресс. Однако такая покупка вызывает чувство радости, предвкушение крыши над головой и безмерное пространство для осуществления своей дизайнерской мечты.

У будущего собственника жилья непременно возникают следующие вопросы: как выбрать лучший вариант по выгодной цене? В какое время купить лучше? Воспользоваться сезонными акциями или сейчас же вложить средства в самый заманчивый вариант на рынке? Прибегнуть к услугам риелтора или сэкономить деньги?

Услуги риэлтора: стоит ли на них экономить?

Приобрести квартиру возможно и без риелтора, но следует знать, что поиски нужного жилья и процесс оформления документов занимает много времени. Кроме того, не разбирающийся в данном деле человек может пропустить серьезные моменты, и в результате оказаться без жилья и без денег.

Деятельность риелтора не подразумевает ничего глобального, то же самое может сделать любой дееспособный человек. Каждый вправе сделать все самостоятельно и прилично сэкономить. Но можно и воспользоваться услугами профессионала, который проведет сделку быстро и на должном уровне. Для начала необходимо определиться со своими приоритетами.

Какова же помощь и выгода от участия риелтора:

  • во-первых, процедура приобретения жилья занимает большое количество времени и отнимает много сил. Ведь невозможно взять на работе отгул длительностью от месяца до года и полностью отдаться урегулированию квартирного вопроса. Даже в таком случае, человек понесет денежные потери, которые вполне способны преувеличить расходы на оплату труда агентства;

Риелтор перебирает тысячи вариантов жилья, советуя заказчику только те, которые по существу будут полезны. Проводит непростые беседы с продавцами, собирает документы, занимается их оформлением и многое другое.

  • во-вторых, жилищный процесс достаточно сложный, и его детали, как юридические, так и остальные лучше доверить профессионалу своего дела;
  • в-третьих, квартирная сделка под покровительством риелтора избавит от многих недоразумений и проблемной жилплощади. Риелтор знаком с подводными камнями и с популярными видами аферы.

В случае, если вы решили обойтись без риелтора, учитывайте, что сэкономите около 5-6%  от цены жилья. Однако затраты на услуги агентства можно уменьшить в несколько раз, если оплатить не полный пакет услуг, а только контроль юридической чистоты жилья и содействие при оформлении бумаг.

Какие факторы могут снизить стоимость жилья?

Жилье с одинаковой площадью может иметь различную цену. Существует множество факторов, влияющих на стоимость недвижимости:

  1. Основной фактор – это месторасположение квартиры, а именно удаленность от центра. Где и в каком городе располагается будущая жилплощадь. Чем дальше квартира располагается от центра, тем ее стоимость стремительнее снижается. Разъясняет такую ситуацию наличие развитой инфраструктуры в центре городов, где всегда изобилие торговых центров, развлекательных, а также бутиков и магазинов.
  2. Немаловажным фактором является расположение жилья относительно метрополитена. В особенности это относится к собственникам, чьи квартиры располагаются вдали от центра. Существуют как положительные стороны, то есть близость к аллеям и остановкам, так и отрицательные – близость к дорогам и различным промышленным заводам. Наличие вблизи завода значительно уменьшит стоимость жилья.
  3. На цену влияет и тип здания, и год его строения. Естественно, квартира в новостройке будет дороже, чем квартира в «брежневке». А в панельных домах квартиры дешевле, чем в кирпичных зданиях. Приобретая апартаменты, а не квартиру, Вы сэкономите ваши средства.
  4. Такие особенности, как планировка и размер, также оказывают влияние на цену.
  5. Цена существенно зависит от этажа, наличия лифта и качества подъезда. Квартиры на последнем и первом этажах дешевле остальных.
  6. Наличие ремонта также может сыграть роль в стоимости квартиры. Однако большинство людей отдают предпочтение квартире без ремонта, так как хотят воплотить свои дизайнерские мечты в реальность.
  7. Этап застройки. Стоимость квартиры увеличивается в ходе строительства. Чем ближе срок сдачи в эксплуатацию, тем цена выше. Приобретая квартиру на раннем этапе строения, у Вас есть возможность сэкономить.

Выгодно ли покупать квартиру в кризис?

Невозможно однозначно ответить, какую квартиру лучше купить: вторичную или новостройку. Рынок недвижимости весьма скачкообразный, и узнать, что окажется лучше достаточно нелегко.

Однако существует единая тенденция: жилая площадь падает в цене неравномерно – на элитное жилье вырастает срок размещения, а также падает ценовая политика. Бюджетные квартиры не сильно уступают в цене.

Так происходит, поскольку инвесторы не спешат производить вклад в непростое время, а те, кто надумал урегулировать свой жилищный вопрос, торопятся провернуть практичную сделку.

Примените данную тенденцию при покупке своего жилья: цена элитных квартир падает до 30%, наряду с этим покупателям дается больше времени на размышление. Бюджетный вариант не предоставляет значительной скидки. Следует учесть, что по праву достойные предложения всегда будут востребованными.

Сезон покупки квартиры

Существует мнение, что квартиру стоит присматривать в середине осени и весны. Так как в этот период ощутимо оживляются компании, активизируя различные выгодные предложения, а заинтересованные лица стремительно их изучают.

Такая тенденция объясняется: с апреля по май, и с сентября по ноябрь, люди могут сконцентрировано затрачивать больше времени на поиски нужного жилья. Летом у людей на уме только отпуск, дачи, отдых на курортах.

Зима – время новогодних праздников.

Источник: http://lawestate.ru/kvartira/kuplja-prodazha/kogda-i-kak-vyigodno-kupit-kvartiru.html


Как выгодно купить квартиру – есть варианты

Если вы — человек, для которого цена вопроса имеет решающее значение, особенно в таком важном деле, как приобретение квартиры, то для вас есть несколько дельных советов о том, как выгодно купить квартиру.

Но прежде, чем приступить к рассмотрению данных рекомендаций, вам нужно определиться, что для вас все-таки важнее — сэкономить на посредничестве, удобности, состоянии жилья, но при этом затратить кучу собственного времени и нервов, либо потратить некую сумму на грамотного риелтора и сэкономить при этом свое личное время, которое можно потратить на более плодотворное времяпрепровождение?

Посредничество – нужно ли оно?

Стараемся избавиться от любого посредничества, будь то брокеры, частники либо крупные риелторские компании. Основную массу времени на этом этапе нужно уделить самостоятельному изучению рынка недвижимости. Изучайте бесплатные сайты частных объявлений, информацию в СМИ. Определитесь со средней стоимостью жилья, на которую вы согласны.

На этом этапе не стоит тратить силы на подачу собственного объявления, так как это — дополнительное время на звонки и просмотр часто не подходящих для вас вариантов. При этом вам придется очень часто сталкиваться как раз с посредниками, которые будут докучать вам звонками, не смотря на то, что вы укажите в объявлении «Куплю без посредников».

Кстати, при изучении многочисленных объявлений, обращайте внимание на номера телефонов, так как часто повторяющиеся — это 100% агентства или риелторы! Будьте готовы к тому, что со стороны продавца сотрудничества с риелтором, как правило, не избежать, так как людям, продающим свое жилье как раз таки выгодно обращаться к риелторам (ведь платить за их услуги вам!). Однако если вам повезет, то можно наткнуться на парочку вариантов, где продавцы будут действовать самостоятельно и без посредников. В этом случае есть отличная возможность существенно сторговаться.

Экономия на осмотре

Выбрав наиболее приемлемые по первоначальной стоимости варианты, приступаем к их осмотру. Если действует посредник, то заранее и четко откажитесь от того, чтобы он вас встречал на подступах к квартире.

Договорившись о времени встрече, постарайтесь приехать немного раньше, чтобы у вас была возможность прогуляться по району, оценить наличие транспортных развязок, остановок общественного транспорта, наличие магазинов, школы, детского сада поблизости и т.д.

Оцените детские и спортивные площадки рядом с домом, состояние дорог и подъезда, внешнее состояние дома, в котором находится квартира и т.д. Чем внимательнее вы будете, тем больше возможностей и поводов у вас будет для торгов.

В самой квартире так же обращайте внимание на все, не стесняйтесь заглянуть в самые отдаленные уголки, за шкафы, диваны. Оцените состояние сантехнического узла и ванной, и не просто на вид, а воспользовавшись, например, туалетом. Так вам гораздо проще будет оценить состояние труб и качество воды.

Самым подходящим вариантом для экономии будет квартира, которая находится в более или менее «новом» доме, но сама по себе требующая капитального ремонта по причине банальной запущенности (когда у хозяев просто не доходят до нее руки).

Конечно, ремонт такого жилья влетит вам в копеечку, однако и первоначальная стоимость будет значительно привлекательнее, если бы подобная квартира имела предварительный косметический ремонт. Обратите внимание на этажность.

Наиболее дешевыми считаются первый и последний этажи (конечно, если на последнем не расположен популярный сейчас в современном строительстве пентхаус). При этом вы вполне можете предложить свою цену, не соглашаясь сразу на предложение продавца.

Вопрос о том, где выгоднее купить квартиру, зависит от того, в каком районе вы работаете.

Если вам приходится работать, передвигаясь по всему городу, то приобретать жилье лучше ближе к центральной его части (при этом, сэкономить сильно не получится), если же место работы находится в определенном районе, то выгоднее выбрать ближайший к этому месту спальный микрорайон. Цены здесь будут в значительной мере приемлемыми.

Еще один важный момент

Думая исключительно об экономии, не забывайте и о безопасности (ведь пословица «скупой платит дважды» может сработать здесь как никогда).

Не стоит терять голову из-за значительной дешевизны предлагаемого варианта, когда особых видимых причин для этого нет.

Очень часто за привлекательной ценой скрывается весьма непривлекательная история этого жилья: незаконно выписанные жильцы, несколько собственников, арест в банке или другом финансовом или юридическом институте и прочие «прелести».

Ответственно отнеситесь к проверке законности предстоящей сделки.

Вот здесь так же понадобится много вашего личного времени, так как придется запрашивать и получать многочисленные справки и документы, подтверждающие «чистоту» прошлого квартиры.

Полный перечень всех документов, необходимых при купле-продаже недвижимости, вы найдете в открытом доступе в интернете или в органах юстиции и регистрации недвижимости и договоров.

Определяя для себя, какую квартиру купить выгоднее, на первом месте должны стоять пункты:

  • удобную;
  • подорожающую после ремонта;
  • безопасную (от мошенников).

А поводов и вариантов сэкономить всегда при желании можно найти массу.

Источник: http://rieltor-ask.ru/kak-vygodno-kupit-kvartiru-est-varianty/

Как купить квартиру в новостройке выгодно и быстро?

Наперекор кризису мы каждый день видим активный процесс возведения новых жилых домов.

Из окон своих квартир, на прогулке или по пути на работу глаз невольно фиксирует движения кранов, фигуры в комбинезонах на строящихся домах.

А потом, когда в местных супермаркетах увеличивается количество посетителей, мы находим разгадку этого феномена. Новостройка закончена, и дом заселяется, да оказывается, выстроен комплекс домов.

На этом этапе у многих возникает мысль купить квартиру в новостройке, тем более что обычно рядом с готовым домом компании вывешивают рекламу, суть которой одинакова: «самое выгодное жилье только здесь и сейчас».

Конечно, выгоднее всего купить многокомнатную квартиру, к чему активно призывает реклама. Тут нет подвоха, цена квадратного метра жилой площади уменьшается в прямой пропорции к площади общей. Однако у большинства граждан доход средний, поэтому они рассуждают в абсолютных цифрах.

Таким образом, быстрее всего продаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

По статистике и многочисленным анонимным опросам жители почти всей России предпочтут купить квартиру в новостройке на окраине города, при возможности приобретения аналогичного жилья на вторичном рынке ближе к центру.

Исключением является Санкт – Петербург, где дело обстоит с «точностью до наоборот». Поговорите с жителем коммунальной квартиры в центре «культурной столице» о возможности без доплаты вселиться в новостройку в районе Купчино. В ответ можно услышать много интересного.

Выведем за скобки «элитное жилье». Сложно теперь узнать автора этого термина в России, как и то, чем кроме запредельной цены, возведенные теми же гастарбайтерами дома, принципиально отличаются от остальных. Вы, наверное, заметили, что реклама со словами «элитное жилье» почти пропала с общедоступных бесплатных телеканалов.

Давайте поговорим о том, как купить квартиру в новостройке. На что обратить особое внимание.

Современный мегаполис, включая Санкт – Петербург, устроен так, что постройка одного нового стандартного многоэтажного дома экономически не выгодна. Обычно застройщик возводит комплекс из трех жилых зданий, одно из которых является основным по количеству этажей и квартир, а остальные несколько меньше.

В обеих столицах обязательной опцией будет паркинг, хотя количество машино-мест сильно уступает числу потенциальных жильцов. Тут выбор за вами. Отказавшись от места, вы сэкономите деньги, но ставить автомобиль в Санкт – Петербурге и Москве вам будет некуда. Люди в этих городах оценили европейские правила.

И звонят в компетентные органы, как только увидят импровизированную стоянку на газоне. Кстати, полиция реагирует оперативно, высылая нарушителям приличные штрафы.

Теперь о параметрах вашего будущего жилья в новом доме. К ним относятся такие составляющие, как цена, этаж и планировка.

Ранее выделявшийся дополнительный пункт «тип дома» сейчас малоактуален, о нем всем известно, за несколько лет до готовности объекта к заселению.

Законодатель обязал застройщиков указывать всю информацию о строящемся доме в формализованном виде на интернет портале и табличке непосредственно рядом со стройкой.

Самые дешевые квартиры расположены по периметру дома. Это первый и самый верхний этажи. А также угловые квартиры, правда, их стоимость на средних этажах возрастает. Конечно, застройщик уверяет, что крыша не течет, а стеклопакет, установленный по умолчанию герметичен.

Но покупатели наслышаны от своих товарищей «по несчастью», с которыми сейчас легко пообщаться в интернете, об иных свойствах строительных материалов. Кто и как все это устанавливает, вы можете увидеть сами, посмотрев на ближайшую стройку.

Надеемся, что хотя бы в столицах при проверке у рабочих будет комплект документов, подтверждающих их профессиональную квалификацию.

Внимательно читайте все документы застройщика, иначе сильно удивитесь, когда почувствуете разницу между рекламной и реальной ценой.

При кропотливом прочтении материалов сайта компании и оптимально построенных вами юридических запросов поисковым системам можно и самому понять, где заложен «подводный камень». В ином случае – лучше обратиться к профессиональному юристу.

В целом цены на однотипные постройки в одном регионе давно сложились, вы должны их знать и отстаивать при необходимости.

Самые популярные этажи обычно со второго по пятый. Это объясняется прирожденной осторожностью граждан, привыкших к отключениям и поломкам лифта, а также стереотипам о пожаробезопасности.

К слову, врачи не рекомендуют проживать очень высоко. Частая низкая облачность, перепады давления и функциональное раскачивание конструкции при сильном ветре негативно сказываются на психическом состоянии некоторых граждан.

Хотя кому то нравится вид из окна. Тут выбор за вами.

Планировка квартир в типовом подъезде (или парадной, как в Санкт – Петербурге) одинакова на каждой этажной площадке. Однокомнатные квартиры могут быть только симметричными, все остальные делятся на квартиры с изолированными и смежными комнатами. Обычно, когда все комнаты изолированные, цена квартиры выше.

Вот собственно и все данные. Вам остается только определиться со всеми параметрами и купить квартиру в новостройке. Подписание договора лучше провести официально через специальную юридическую фирму.

Источник: http://www.siladeneg.ru/kupit-kvartiru-novostroyke-vygodno.html

Где лучше купить квартиру?

Инвестиции в недвижимость могут привлекать и профессионалов данного рынка, и простых обывателей, которые хотят увеличить свои капиталы. Для этого необходимо тщательно изучать рынок, а также правильно подобрать объекты. Покупка квартиры – это дорогостоящая инвестиция, требующая основательного изучения рынка и взвешенного решения.

От вашего решения сегодня будет зависеть итоговая выгода от капиталовложения. И главное, с чем здесь нужно определиться – с местоположением вашего будущего дома. У редакции Узнайвсе.рф есть полезные советы по этому поводу.

Вы еще спрашиваете? Такой денежный вклад будет гарантировать вам получение дохода в будущем вне зависимости от экономической ситуации в стране и мире. В последнее время колебания валют поспособствовали тому, что многие россияне начали инвестировать свои сбережения в недвижимость. В России спрос на жилье довольно высокий.

Граждане покупают квартиры, боясь того, что рубль немного ослабел, следовательно недвижимость может подорожать. Покупать недвижимость сейчас однозначно выгодно. Такие надежные инвестиции не обесценятся даже при наступлении кризиса. Помимо этого в случае чего можно получать достаточно неплохой доход от сдачи помещения в аренду.

Если вы раздумываете о покупке квартиры для себя, мы подготовили для вас ряд важных советов. Совет №1. Если у вас маленькие дети, узнайте ,как обстоит дело с наполняемостью в местных детских садах и школах. Здесь речь идет не только о настоящем, но и о будущем. Ведь дети очень быстро растут.

Наведите справки: обзвоните ближайшие учебные заведения и/или расспросите соседей.

Совет №2. Если ищите спокойствие – покупайте загородный дом, хотите насыщенную ночную жизнь – двигайтесь ближе к центру города.

Совет №3. Тщательно изучите район, в котором планируете проживать – даже самый лучший дом ничего не стоит, если он расположен в неудачном месте. Важно изучить криминальную статистику, состояние общественных мест (показывает воспитанность людей), состояние развлекательных мест и новостные хроники данного региона. Совет №4. Подумайте, насколько для вас важно транспортное сообщение. Перед покупкой продумайте свой ежедневный маршрут и убедитесь, что вам будет удобно. Совет №5. Не покупайте жилье в районах со старыми коммуникациями.

Совет №6. Проверьте, подпадает ли район (квартира) под правительственную реновационную программу.

Совет №7. Проверьте, есть ли перспективы у района. Речь идет о строительстве новых станций или веток метро, а также о строительстве промышленных комплексов и дорог.

Совет №8. Проверьте планы государства и местных муниципалитетов на этот регион. Так как они могут перевести в нежилой фонд вашу квартиру или дом.

Совет №9. Подумайте, стоит ли покупать квартиру, если рядом: тюрьма, полицейский участок, больница, шумные развлекательные заведения, магистральная или основная дорога, мусорки или химические промышленные комплексы.

Совет №10. Помните про экологию и эстетику. Вид из окна важен, как и воздух, которым вы дышите, и вода, которую вы пьете.

Где лучше купить квартиру для сдачи в аренду

Чтобы ответить на этот вопрос, перечислим, что увеличивает популярность жилья среди съемщиков, и то, что положительно влияет на стоимость аренды: — приближенность к станциям метро и транспортным развязкам;

— престижность района и его ориентация (спальный, бизнес, развлекательный);

— наличие известных соседей; — экономическое и социальное состояние района, включая криминальную составляющую; — наличие развлекательных и учебных заведений; — удаленность от центра. Это основные критерии, на которые нужно ориентироваться, если планируете сдавать в аренду приобретаемую квартиру. Для тех, кто хочет купить квартиру в ипотеку и потом ее сдавать, также важно обратить внимание на перспективность региона и планы городского строительства. Поскольку даже хороший регион может очень быстро превратиться в депрессивную территорию, если рядышком построят табачную фабрику или нефтеперерабатывающий комплекс.

Где лучше купить квартиру для летнего отдыха

Самый главный вопрос в этом случае, каким по-вашему должен быть летний отдых. Вы мечтаете о пляже, отдыхе на природе или бурной ночной жизни? Расставив приоритеты, ищите соответствующее место в стране или за ее пределами.

Где купить недвижимость за границей?

В последние несколько лет покупка недвижимости за границей стала распространена в нашей стране. Многие россияне покупают такое жилье, чтобы проводить отпуск в полюбившейся стране, а в остальное время просто сдавать недвижимость в аренду. Некоторые рассчитывают на то, что купленную зарубежную недвижимость можно будет потом продать и получить неплохую прибыль.

Цены на жилье в Португалии, Испании, Франции очень стремительно снижаются. Недвижимость на Кипре также дешевеет. Но ведь когда-то стоимость должна начать расти, по крайней мере, так считают покупатели. Наибольшей популярностью сейчас пользуется Болгария – здесь недвижимость имеется у 340 тысяч российских собственников.

Специалисты не рекомендуют покупать жилье в Черногории, Хорватии, Таиланде, Турции, ОАЭ. В этих государствах рынки недвижимости в последнее время замерли. И если вам понадобится срочно продать имеющееся помещение, то вы вряд ли сможете это сделать — вторичная недвижимость тут пользуется очень небольшим спросом из-за дешевых предложений застройщиков.

Купить достаточно недорогое жилье можно практически в любой европейской стране. При выборе нужно учитывать также стабильность политической ситуации в стране, комфортный климат и высокий уровень жизни. Наиболее подходящими странами по этим параметрам являются: Латвия, Литва, Эстония, Германия, Австрия, Чехия, Венгрия и Румыния.

Но если вы ищите, где купить недвижимость для бизнеса в своем городе, то в данном случае нужно тоже рассмотреть несколько нюансов.

Где лучше купить квартиру для начала бизнеса

Здесь возможны два варианта. Первый – нужна квартира недалеко от того места, где вы начинаете свой бизнес. Второй – квартира и есть место, где вы будете начинать свой бизнес. Для первого варианта выбрать квартиру достаточно просто – ищите жилье недалеко от нужно места, поняв при этом, как именно вы будете к нему добираться.

Если машиной – нужен короткий дорожный путь и наличие мест для стоянки. Про состояние дорожного полотна также не стоит забывать. Если своим ходом – нужен общественный транспорт или небольшое расстояние от квартиры к месту работы.

А вот для второго варианта все немного сложнее, так как нужно провести маркетинговое исследование, чтобы определить: — конкурентную среду; — бюрократический составляющее (легко ли открыть бизнес и сколько это стоит); — есть ли в районе ваш целевой потребитель и сколько его; — насколько район «денежный».

Как видите, вопросов масса и все они во многом индивидуальны, потому советовать какое-либо конкретное место нет смысла. Все зависит от того, какой именно бизнес вы хотите открыть.

Квартира для инвестиций

Если же вы решили инвестировать денежные средства в новостройку, то необходимо учесть следующие моменты. Такое вложение, безусловно, выгодно. За полгода до сдачи дома можно купить квартиру, которая к моменту сдачи дома в эксплуатацию подорожает от 300 до 500 тысяч рублей.

Но перед тем как подписать договор долевого участия, убедитесь, что застройщик заслужил ваше доверие. В первую очередь уточните: — Срок работы застройщика на рынке. — Сколько было сдано объектов в эксплуатацию. Поговорите с жильцами сданных домов, чтобы понять, какие сложности вас могут ожидать.

Очень тщательно проверьте все разрешения и всю проектную документацию.

Квартиру для инвестиций лучше всего покупать в спальном районе. Если рассматривать долгосрочное вложение, то развивающийся район для инвестирования подходит лучше. С годами и темпами своего развития недвижимость в нем будет дорожать.

Редакция uznayvse.ru советует тщательно рассмотреть как можно больше вариантов, прежде чем вкладывать деньги в недвижимость.

Источник: https://uznayvse.ru/voprosyi/gde-luchshe-kupit-kvartiru-72090.html