Как выбрать квартиру

Как выбрать квартиру?

Как правило, покупка квартиры — это многогранное мероприятие: увлекательное, нервное и дорогостоящее. Даже если речь идёт о небольшом гнёздышке, то за него всё равно придётся отдать немало кровно заработанных.

А что уже говорить о стрессе, который сопровождает поиск подходящего варианта! Но, несмотря на всё это, процесс действительно интересный. Это как выбирать самый-самый лучший подарок дорогому человеку.

Только вот подарок измеряется в квадратных метрах, расположении, благоустройстве и других подобных критериях, и, естественно, в долларах. А дорогим человеком в этом случае чаще всего оказываетесь вы сами. Итак. Для начала, чётко определитесь с тем, что вы хотите получить.

Определитесь, как минимум с такими вопросами:

1) сумма, которую вы готовы заплатить за приобретение квартиры, и рассматриваете ли вы ипотеку, как возможный вариант;

2) цель покупки. Вы ищете жильё для себя или собираетесь сдавать в аренду?

3) территориальная расположенность дома (город, район);

4) количество комнат; 5) новое или вторичное жильё (можно и то, и другое); 6) этаж. Так, кто-то не хочет жить на последнем этаже, а кто-то наоборот стремится забраться повыше; 7) необходимая инфраструктура (детский садик, школа, торговый центр, супермаркет и прочее). Определитесь с тем, что вам необходимо, и с тем, чего уж точно быть не должно. Конечно, если вы не миллиардер, и у вас нет большого числа людей, которые будут суетиться вместо вас и решать все вопросы, следуя вашим прихотям, то вам непременно понадобится одна важная вещь — блокнот. Не стоит думать, что вы всё сможете запомнить. Поверьте, после третьей просмотренной квартиры в голове всё начнёт путаться. Что записывать в блокнот: — адреса квартир; — этаж; — состояние помещений, плюсы и минусы предложения; — расположение окон (во двор, наружу, в торце);

— контакты: номера телефонов, имена риэлтеров или прежних владельцев, если в продажа осуществляется без посредников.

Другой вариант — сделать фото на телефон того, что хотелось бы за помнить, правда, не всем продавцам нравится эта идея.

Выбираем тип недвижимости

Типов недвижимости всего два: квартира в новострое и вторичное жильё. А вот дилемм много. Каждый из этих типов имеет свои яркие плюсы и явные недостатки. Так, новое жильё, приобретённое на этапе строительства, значительно сэкономит ваши финансовые средства. Однако гарантии того, что дом будет достроен и успешно введён в эксплуатацию, к сожалению, никто не даст.

Более того, войдя в новую квартиру, в ней вряд ли можно будет сразу поселиться, поскольку ремонт никто за вас не сделает.

Это немалый «кусок» стоимости жилья, о котором забывают покупатели первичных жилых помещений. Да и не факт, что инфраструктура тут уже налажена.

Вместо неё, скорее всего, первое время вас будут окружать ваши и соседские мешки со строительным мусором и свирепый вой дрели.

Среди плюсов «первички»: красивый дом снаружи; более удобные, современные планировки; повышенный комфорт; новые, рабочие системы подачи воды и канализации; чистые, ухоженные парадные; качественные лифты; облагороженная придомовая территория. Совет: если у вас есть малыш, то лучше приобрести жильё на вторичном рынке, чтоб не заставлять ребёнка минимум полгода жизни слушать стук соседей по стенам и дышать ремонтной пылью. Хотя, с другой стороны, если вы только планируете завести ребёнка, то купить квартиру от застройщика для молодой семьи — это идеальный вариант.

На что обратить внимание при покупке квартиры

Чтоб не упустить из виду важных моментов, вот список-подсказка:

1) Где находится дом? Удобно ли будет добираться от него на работу или к ближайшему метро? Есть ли парк, где можно погулять? Даже если одна из увиденных квартир вам очень понравилась, но её расположение вам не очень подходит, то хорошенько подумайте перед принятием важного решения. Если вы — владелец автомобиля, подумайте, есть ли возле дома место для вашего «коня».

2) Безопасно ли здесь? Если до дома нужно добираться тёмными, неосвещёнными улицами, то, скорее всего, стоит ещё поискать. Но если вам приглянулся новоиспеченный самый большой дом в городе, то, скорее всего переживать не стоит — фирма-застройщик побеспокоиться о том, чтоб большому числу их покупателей было комфортно чувствовать себя, добираясь до дома (они положат хороший асфальт и проведут освещение, но и об этом их всё-таки лучше спросить). Оцените наличие парадной двери с замком, присутствие/отсутствие консьержа и видеонаблюдения и прочие аспекты, отвечающие за уровень безопасности этого дома. В безопасность входит и хорошая экология, и отсутствие высокочастотных линий передач поблизости дома, и даже внешний вид строения. Так, необычный дом может привлечь к себе хулиганов.

3) Из каких материалов построен дом? Лучшим считается кирпич, но и цена дороже. На втором месте — современная технология каркасно-монолитного строительства.

И завершают этот рейтинг панельные постройки, жильцы которых весьма часто жалуются на холод в зимнее время года. Оценивая материал, обратите внимание также на его состояние.

Если увидите трещины внутри или снаружи старого здания, задумайтесь, это ли жильё вашей мечты.

4) Возможно ли перепланировать квартиру? Для этого нужно узнать, какие из стен в квартире — несущие. Их убрать нельзя. А вот с остальными дела обстоят попроще, хотя всё равно потребуется получать разрешение соответствующих инстанций. Кстати, в некоторых новостроях стены ставят сразу по проекту покупателей жилья. 5) Какая высота потолков? Возможно, вы относитесь к тем людям, которые хотят чувствовать себя более свободно, тогда вам больше подойдут высокие потолки. Но и рулонов обоев на них нужно будет побольше. 6) Куда «смотрят» окна? Осматривая потенциальное жильё, обязательно выгляните в окно, а лучше не в одно, а в каждое, сколько бы их там ни было. Вряд ли Вы хотите, чтоб хотя бы одно из них выходило на свалку. Кроме того, если у вас есть сын или дочь, которую вы отпускаете самого на улицу, то было бы неплохо, чтоб окна выходили во двор — тогда вы сможете не беспокоиться о безопасности ребёнка. 7) Напор воды, состояние труб, температура батарей в отопительный сезон, наличие тараканов или плесени — это всё также должно вас интересовать. Не бойтесь спросить или посмотреть сами. Помните, это очень важная и дорогостоящая покупка, о которой вам потом нужно будет заботиться, и, чем в лучшем состоянии она вам достанется, тем меньше усилий и денег вы вложите в её восстановление. 8) Вновь возвращаемся к этажу. Если понравившаяся квартира расположилась на последнем этаже, придётся узнать следующее: наличие двускатной крыши (чтоб на ней не было застоев воды, которая может проникнуть в квартиру), состояние крыши (в ЖЭКе подскажут, когда её в последний раз ремонтировали), наличие чердака, который вы позднее сможете приватизировать и «присоединить» к своей квартире.

Как выбрать квартиру и не ошибиться

Если вы решились на покупку квартиры в новострое, хорошенько разузнайте информацию о застройщике. Некоторые из них не соблюдают разрешённую этажность (выстраивают больше этажей, чем написано в документации на дом), из-за чего могут и будут потом возникать проблемы.

Часть строительных компаний вообще работают без разрешения. Здесь проблемы ещё глобальнее. Попросите у застройщика документы, почитайте информацию на форумах. Если застройщик не хочет предоставлять запрошенную вами документацию, то дело тут не чисто.

Посмотрите реестр земельных ресурсов (его можно найти в интернете), в котором указано, под какое строительство отведена земля, на которой строится дом. Если написано, что под индивидуальное, то остерегайтесь новостроев выше четырех этажей.

Если речь идёт о приобретении жилья по переуступке, то обязательно заключите договор о переуступке, опишите в нём, как, когда и каким способом вы будете вносить платежи за квартиру, и при этом заверьте его у нотариуса.

Общаясь с хозяевами вторичного жилья, прежде чем купить недвижимость, узнайте у них причину продажи квартиры, попросите посмотреть документы на неё. Если у них только честные помыслы, то им нечего будет от вас таить. Требуйте оригиналы документов, а не копии. Не соглашайтесь на подписание документов без официального владельца, указанного в правоустанавливающих документах.

Более того, вам нужно оценить стоимость предстоящего вам ремонта. Возможно, у вас есть материнский капитал, который вы готовы на него потратить. Взвесьте все «за» и «против».

Маклеры и брокеры, продающие вторичное жильё, как правило, внушают доверие. Но не забудьте проверить фирму, от которой они работают. Не сильно хочется верить компаниям, которые открылись месяц назад, правда?

Как проверить квартиру перед покупкой

Во-первых, в этом деле не должно быть скромности и стеснения. Некоторые люди, покупая яблоко за 50 копеек, рассматривают его со всех сторон и задают миллион вопросов.

Вы же покупаете более важную вещь — свой дорогой дом! Ходите, смотрите, узнавайте, знакомьтесь с соседями, трогайте на ощупь, не бойтесь заходить в ванную комнату и в санузел, задавайте много вопросов, приезжайте к дому в разное время дня, если есть возможность.

Вы можете даже пригласить электрика, чтоб оценил качество проводки в комнатах, и газовщика, чтоб удостовериться в безопасности труб на кухне.

Во-вторых, как уже было написано выше, удостоверьтесь в подлинности всех документов на квартиру. Лучше поручить проверку юристам.

И в-третьих, слушайте своё сердце и интуицию. Если что-то вам не даёт спокойствия и вы чувствуете большие риски, то, возможно, не стоит так рисковать. Главное, будьте счастливы в своей новой квартире!

Источник: https://uznayvse.ru/voprosyi/kak-vybrat-kvartiru.html


Как выбрать квартиру на вторичном рынке?

SolisImages/Fotolia

Весь рынок купли-продажи вторичной недвижимости подразделяется на сегменты по тому же принципу, что и рынок новостроек. Как правило, выделяют четыре основных категории жилья: эконом, комфорт, бизнес и элитный.

К первому (и самому бюджетному из них) относятся квартиры в панельных домах, срок эксплуатации которых на данный момент составляет более 30 лет. Как правило, расположены такие квартиры в районах не самых лучших с точки зрения инфраструктуры, транспортной доступности и экологии.

К сегменту комфорт также можно отнести панельное жилье, но возраст домов будет не более 25-30 лет. Кроме того, для класса комфорт (по сравнению с экономом) характерны более удобные планировки, более высокие потолки.

Бизнес-класс подразумевает монолитное жилье как комплексной, так и точечной застройки; часто — с охраняемым внутренним двором и собственным паркингом. Элитный сегмент — это штучное, клубное жилье в самых престижных районах города (как правило, в историческом центре или в поселках ближайших пригородов).

Панель? Монолит? Кирпич?

С чего начать покупку вторичного жилья?

От ста вариантов — к пяти

Есть распространенная шутка о покупке вторичного жилья, которая звучит примерно так: «Как накопить на квартиру в центре столицы со средней зарплаты менеджера? Никак». Покупатель квартиры должен четко понимать, какие у него возможности и как они соотносятся с желаниями.

Для того чтобы поиск был продуктивным, рекомендуется максимально… сузить круг поиска. Риелтор гораздо быстрее подберет варианты в рамках одного района, удовлетворяющие вашим критериям, чем в черте всего города. Это парадокс, потому что нам всегда кажется, что чем больше предложений, тем лучше. Но человеческая природа такова: из ста вариантов он выбрать не может, а из десяти — вполне.

Да и мало кто на самом деле готов согласиться на любую квартиру в любом месте просто из-за приемлемой цены. У каждого покупателя есть иерархия приоритетов.

Одним важен доступ общественного транспорта, вторым — подземный паркинг, третьим — парки, школы, детские сады, четвертым — удовлетворительное состояние квартиры. Покупателю нужно понимать, что для него важнее.

Квартиры, удовлетворяющие всем параметрам, встречаются, пожалуй, лишь в бизнес-классе. Если же вы рассматриваете комфорт и эконом, то выбирайте два ключевых параметра и отталкивайтесь от них.

Десятка городов России с самым дешевым жильем

Какое вторичное жилье стоит покупать в Москве?

Компромиссные решения

Для того чтобы адекватно оценить ситуацию на рынке жилья в вашем регионе или городе, лучше всего сначала изучить существующие в общем доступе рейтинги, аналитические отчеты, динамику цен за последние годы.

Если вы рассматриваете ипотеку, то просчитайте ежемесячные платежи с помощью онлайн-калькуляторов, а уже потом обращайтесь в два-три банка (один из которых будет из числа банков с многолетней историей, а два других предложат лучшие условия). Изучите частные объявления о продаже на сайтах-агрегаторах.

Это поможет составить базовое представление о нужном вам предложении, отсеяв при этом завышенные и заниженные цены.

Если вы точно знаете, в каком районе вам нужна квартира, то изучите этот район (желательно поехать туда посмотреть, как там выглядит жизнь в будние и выходные, днем и вечером). Когда дело дойдет до просмотра реальных объектов, не экономьте на этом время, но и не распыляйтесь.

Вместо того чтобы осматривать бегло по 20 вариантов в неделю, на ходу уточняя, все ли в норме с документами, лучше просматривать не более четырех-пяти вариантов в месяц, предварительно выделив их из общей массы по ключевым для вас параметрам. В выявлении недостатков не заинтересованы ни продавцы, ни риелторы — только вы.

Кстати, заметив что-то не особенно критичное для вас, можно не отказываться от квартиры вовсе, но начать обсуждать скидку. При первоначальном осмотре рекомендуется особое внимание обратить на батареи, сантехнику, проводку (необязательно быть специалистом, чтобы заметить запутанные клубки проводов над входной дверью и ржавые подтеки в ванной).

Ваша главная задача на данном этапе — получить достаточно времени на осмотр квартиры.

Что нужно узнать о районе, прежде чем купить квартиру

Как проводить осмотр квартиры перед покупкой?

Под ключ или под ремонт?

Очень важно, чтобы стоимость и качество ремонта коррелировали со стоимостью квартиры и ее расположением. Если в каком-то недорогом районе вы сделаете роскошный ремонт, а затем попробуете отбить его стоимость при перепродаже, то у вас ничего не выйдет — квартира просто зависнет.

Людям, которые покупают эконом-класс, вряд ли нужна английская сантехника и итальянский мрамор на полу. Если же у вас, например, есть доставшаяся вам в наследство квартира в дорогом районе и вы решаете сделать там ремонт перед продажей в надежде, что таким образом повысите стоимость, то его уровень должен соответствовать уровню жилья.

Если потратить деньги на межкомнатные двери из ДСП и серенькую плитку вроде той, что лежит на полу в «Макдональдсе», то такой ремонт сыграет лишь в минус. Люди, покупающие квартиру бизнес-класса, скорее всего, захотят оформить ее соответственно, и ваш косметический ремонт никак не повлияет на стоимость.

Словом, прежде чем рассчитывать, что ремонт станет хорошей инвестицией, лучше оценить все риски.

В целом же ситуация с состоянием квартиры такова: сегодня, безусловно, выгоднее купить квартиру с ремонтом, который вас удовлетворит. Это будет дешевле, чем купить «убитую» квартиру и переделать ее под себя. Стоимость жилья снизилась в последние годы, а стоимость качественных строительных и отделочных материалов, напротив, выросла.

Текст подготовила Александра Лавришева

Не пропустите:

Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку?

Как купить вторичную квартиру через Сбербанк?

Квартиры-студии в старом фонде: главные риски

20 статей о том, как купить вторичную квартиру

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_vybrat_kvartiru_na_vtorichnom_rynke/6397


Как выбрать квартиру своей мечты: шесть элементарных правил

Хорошо, если человек точно знает, какую квартиру он желает приобрести, но бывает, что решение приходит неожиданно и перед покупателем встает вопрос – а чего же он все-таки хочет? Риелторы поделились с сайтом «РИА Недвижимость» профессиональными советами, как же правильно понять себя и сформировать перечень требований к будущему жилью, чтобы в итоге приобрести квартиру своей мечты.

Хорошо, если человек точно знает, какую квартиру он желает приобрести, но бывает, что решение приходит неожиданно и перед покупателем встает вопрос – а чего же он все-таки хочет? Риелторы поделились с сайтом «РИА Недвижимость» профессиональными советами, как же правильно понять себя и сформировать перечень требований к будущему жилью, чтобы в итоге приобрести квартиру своей мечты. 

Определитесь с бюджетом

Прежде чем начать планировать, какие обои вы поклеите в будущей гостиной, нужно определиться с главным вопросом: какой бюджет вы готовы выделить на покупку недвижимости?  «От данного вопроса будет зависеть местонахождение, метраж квартиры и класс дома», — поясняет руководитель отдела продаж новостроек VSN Realty Валентина Клишина.

Следующий же вопрос, по ее мнению, логически вытекает из первого: из каких средств оплачивать квартиру – с помощью взаимозачета, ипотеки, военной ипотеки, материнского капитала, жилищных программ или личных инвестиций? Ответить на эти вопросы крайне важно, чтобы адекватно оценить свои финансовые силы.

Как рассчитать деньги на ипотеку прежде, чем брать кредит >>>

Эксперты предупреждают, что выбирать нужно такое жилье, оплатить которое будет и по силам, и по карману. Желания следует соотносить с возможностями, в противном случае к моменту окончания расчета владельцы возненавидят квартиру своей мечты. 

  
Спросите себя: «А зачем?»

Еще один ключевой вопрос касается целей покупки. По словам генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софьи Лебедевой, целевая установка при приобретении новой квартиры непосредственно влияет на выбор конкретного объекта, а также на его месторасположение.

Одно дело, если человек приобретает квартиру только для себя, потому что ему просто хочется «сменить обстановку». В этом случае все зависит только от личных предпочтений, вкусов и желаний.

Но в большинстве случаев причины приобретения новой жилплощади вполне конкретны – смена работы, поступление ребенка в университет или пополнение в семействе.

В таких ситуациях, по словам руководителя отдела продаж агентства недвижимости «Триумфальная арка» Ирины Хлебасовой, для покупателя важна привязка к работе или месту учебы, либо близость проживания родственников.

Куда податься

Чаще всего определяясь с местоположением нового жилья, клиенты делают выбор в пользу той части города, где они уже проживают, или ориентируются на ближайшие к ней районы, делится профессиональными наблюдениями Лебедева.

«Люди привыкают к своему месту жительства, а поскольку переезд в новую квартиру довольно серьезная перемена в жизни, многие стараются сохранить привычный уклад и посещать те же магазины, банки, кафе», — утверждает собеседница агентства.

Но если покупатели готовы к переезду в малознакомый им район, то, по ее словам, главным критерием выбора является инфраструктурная составляющая и транспортная доступность. Кроме того, покупатели нередко смотрят на отсутствие поблизости вредных предприятий и шумных магистралей, добавляет Клишина.

Кстати, иногда выбор места будущего жительства обуславливается именно экологическими показателями района. Особенно актуально это для крупных мегаполисов или же для городов, в которых расположены крупные производства. Например, по словам руководителя отделения «Кузьминки» компании «Азбука Жилья» Марины Пиатрович, москвичи предпочитают в основном западное и юго-западное направления.

Железнодорожный и Реутов признали самыми чистыми городами в Подмосковье >>>

«Вторичка» или новострой

Разумеется, перед потенциальным покупателем встает вопрос, в пользу какого жилья делать выбор – вторичного или новостройки. 

«Если вы ограничены в средствах, но у вас есть время ждать, тогда лучше вложиться в новостройку.

В таком случае вы получите дом современной постройки, новые коммуникации, «чистую» историю квартиры и контингент соседей примерно вашего социального статуса», — рассуждает Хлебасова. Кроме того, комплексная застройка в большинстве случаев предполагает создание всех необходимых инфраструктурных объектов, начиная от больниц и школ, заканчивая торговыми центрами, добавляет Лебедева.

Однако эксперты предупреждают: покупателям квартир в  новостройках придется дополнительно вкладываться в ремонт и терпеть множественные ремонтные работы соседей.   

Переделка эконом-класса: как сделать недорогой временный ремонт >>>

При приобретении же квартиры на вторичном рынке покупатель получает недвижимость и документы на собственность в течение короткого срока, избегая при этом новостроечных рисков – долгостроя, банкротства застройщика, последствий кризиса, уточняет Хлебасова. При этом она подчеркивает, что стоимость объекта будет уже выше, и возможны риски, связанные с юридической историей квартиры. 

Соберите информацию и сориентируйтесь на местности

После того, как первичные вопросы будут решены, риелторы советуют потенциальным покупателям изучить рынок недвижимости, ознакомиться с предложениями и типами планировок. Для этого подойдут специализированные журналы или интернет-сайты по недвижимости, а также консультация в агентстве.

Самый простейший и примитивный способ – лезть в Интернет, изучать планировки, смотреть картинки, утверждает Хлебасова.

По ее словам, в определенных районах Москвы не так велик выбор планировок квартир, как представляется потенциальным покупателям, поэтому достаточно будет просмотреть несколько типов квартир с разными планировками, чтобы сформировать общее представление. 

А вот советоваться с друзьями, родственниками и знакомыми не стоит, уверена Хлебасова, так как советы обычно даются противоречивые, некомпетентные и только осложняют процесс.

Сбор информации также можно продолжить «в поле», замечает Клишина. Стоит пройтись по району, в котором планируется покупка квартиры, посмотреть на местонахождение домов, воочию оценить состояние окружающей его территории.  С этим соглашается Хлебасова, добавляя, что в процесс «разведки» не помешает добавить беседу с бабушками у подъезда. «Возможно, узнаете то, о чем умолчал продавец», — подмечает она.


Будьте внимательны при осмотре

Просмотры – занятие более утомительное и затратное по времени, чем кажется на первый взгляд, поэтому Хлебасова советует не делать много просмотров подряд, чтобы не «замылился глаз».

Смотреть квартиры также следует в дневное время, либо при хорошем освещении, подчеркивает она.

«Обязательно берите с собой фотоаппарат, чтобы зафиксировать недостатки, да и сравнить впоследствии несколько вариантов на свежую голову», — предлагает собеседница агентства.

Прежде всего, следует обратить внимание на планировку. «Если это 2-х комнатная квартира, то комнаты должны быть изолированы. Если однокомнатная, то обязательно, чтобы она была светлая.

Общие моменты – это удобные подходы в комнаты, присутствие входной группы, гардеробная, холл, ну и расположение комнат», — инструктирует Пиатрович.

При первичном осмотре особенно важно обратить собрать максимум информации о ближайшем окружении, а именно о соседях по лестничной площадке, добавляет она.   

Если квартира покупается в новостройке, то ознакомиться с ней до момента сдачи дома можно по документации, изучив планировку, высоту потолков, отделку (чистовая, черновая), проложенную электропроводку, сантехнические коммуникации и отопление, объясняет Клишина. Если же квартира приобретается на вторичном рынке, то эксперт советует обратить внимание не только на инженерные системы, но и на естественную вентиляцию, шумоизоляцию, вид из окна и ремонт в квартире.

Шесть главных правил покупки жилья в России, которые спасут ваши деньги >>>

Источник: https://realty.ria.ru/home_advice/20131003/401492228.html


Как выбрать квартиру на «вторичке»?

Выбирая квартиру в давно построенном доме, каждый из нас мечтает найти жилье именно для себя — чтобы стены покрашены ровно, чтобы энергетика от прежних хозяев была теплой и ласковой, чтобы во дворе росли старые деревья и гуляли степенные семейные пары с детьми.

Чтобы блага цивилизации прилагались к комплекту ключей по умолчанию — телефон, интернет, доставка пиццы и прочее. Словом, от жилья на вторичном рынке, прежде всего, ждут комфорта для жизни.

Но и тем, кто мечтает в купленной квартире все перекрасить и переклеить по собственному вкусу, придется столкнуться с жизненными константами — двор и соседи никуда не денутся, даже если сделать ну очень качественный ремонт.

На что следует обратить внимание при осмотре квартир, подобранных вам агентством (или найденных по объявлениям самостоятельно)? Вот список основных характеристик, которые следует проверить при посещении квартир:

Материал дома, стен, год постройки. Очень часто от стен дома зависит уровень комфорта, который вы можете себе обеспечить.

Каким бы дорогим не был ремонт, какие продвинутые технологии кондиционирования вы бы не использовали в квартире, если дом сделан из некачественной «панели», зимой в нем всегда будет холодно, а летом — жарко.

Если вы не слишком ограничены в средствах, выбирайте кирпичные дома в хорошем состоянии — это сэкономит вам немало денег и нервов в будущем. Нелишним будет выяснить, в каком году был построен дом, если на вид он выглядит довольно старым.

Не исключено, что именно дома этой серии мэрия начнет сносить в ближайшие годы, и вам придется мириться с переездом и другими неприятностями. Или же наоборот — дом может находиться в планах на муниципальный ремонт, в ходе которого вам могут заменить входные двери, стеклопакеты и решетки на окнах первого этажа.

Этаж, планировка, размер комнат. Если в доме нет лифта, порядковый номер этажа станет для вас важным — даже если сейчас вы не видите особых проблем в том, чтобы подняться трусцой на пятый этаж, через какое-то время они могут возникнуть, например, из-за болезни или появления в семье ребенка.

Если этаж находится слишком высоко (14–17), вы можете страдать от жары летом, если слишком низко (1) — от холода, идущего от земли, зимой. Не забудьте выглянуть из окна — даже если вид на город вас не слишком интересует, это поможет вам определить, насколько затенено ваше окно и достаточно ли солнечного света в течение дня достается вашей квартире.

Это особенно важно для квартир, расположенных на 1–2 этажах, окна которых часто бывают закрыты деревьями. Не забывайте, что зимой и летом вид за окном выглядит по-разному и учитывайте это при осмотре. Также немаловажным пунктом в списке будет размер комнат и особенности планировки.

Скорее всего, о размере квартиры и комнат вы могли узнать заранее из объявления, однако на практике все может выглядеть иначе. Неудачная планировка (маленькая спальня, узкий коридор или санузел) может сделать квартиру нормального размера непригодной для жизни именно вашей семьи.

Если у вас уже есть представления о том, как вы будете организовывать свое жилое пространство в новой квартире, не забудьте «прикинуть» их с поправкой на осматриваемую квартиру. Важную роль в визуальном размере комнат также играет высота потолков — низкий потолок даже просторное помещение превращает в неуютный подвал.

А если из квартиры, которую вы осматриваете, вынесена часть мебели, обязательно учтите это при осмотре, ведь помещение, которое казалось сносным и даже просторным, будучи пустым, может оказаться тесным, как только туда снова поставят мебель.

Состояние коммуникаций. Обязательно проверьте трубы и сантехнику в квартире на предмет протечек — эти неисправности, даже если вы готовы сами заняться их исправлением, должны влиять на цену квартиры, ведь вам придется дополнительно потратиться на ремонт.

То же относится и к проводке (о неисправности проводки или розеток могут говорить специфические пятна на обоях). Нелишним будет также проверить телефон и уточнить качество телефонной связи, наличие спаренной линии и т.д.

Если сумма недостатков покажется вам весомой, а необходимые ремонтные работы — слишком сложными и дорогими, от квартиры стоит отказаться.

Если же вы готовы взяться за обустройство вашего жилья, обсудите с продавцом возможность скидок, если о них речь ещё не шла, или их размер, если продавец изначально готов был уступить некоторую сумму из-за проблем с коммуникациями.

Мебель, отделка, бытовая техника. Особенность квартир, покупаемых на вторичном рынке, в том, что туда вы — теоретически — можете въехать сразу после покупки.

Если именно так вы и планируете поступить, оцените бытовые характеристики жилья, состояние отделки на стенах, мебели, бытовой техники, которую оставят вам предыдущие владельцы.

Этот пункт стоит обсудить отдельно, поскольку в противном случае вы рискуете не обнаружить в квартире, например, холодильника. Или же вместо современной духовки найти допотопную советскую, привезенную с дачи или из квартиры родителей продавца.

Двор, подъезд, инфраструктура. Сформировавшееся социальное и экологическое окружение — ещё одна характерная особенность «вторички». Квартира достается вам вместе с районом, двором, подъездом и соседями.

Первое, второе и третье вы можете осмотреть самостоятельно: бутылки на лестничных пролетах и исписанные нецензурщиной стенки лифта скажут немало и о самом доме, и о его обитателях. Но если ярких особенностей во время осмотра вы не заметили, попробуйте поговорить с обитателями дома или подъезда. Как правило, от них можно услышать немало интересного.

Не забывайте также, что двор и район следует осматривать в дневное время, чтобы гарантированно увидеть все, что вас интересует.

Все остальное — вопрос ваших предпочтений: кому-то важен зеленый благоустроенный двор, кому-то — близость школы и магазинов, кому-то очень интересна транспортная развязка и парковка возле дома, а кто-то, напротив, хотел бы жить подальше от оживленных дорог. Наличие всего перечисленного — магазинов, школы, благоустроенного двора и парковки — может ощутимо поднять цену на квартиру, соответственно, отсутствие всего этого или существенной части должно цену снижать.

И ещё одно важное правило, о котором следует помнить, выбирая квартиру — никогда не пытайтесь осмотреть все предложенные объекты за один день, даже если времени у вас немного.

Во-первых, вы будете торопиться и можете пропустить важные моменты при осмотре, а во-вторых, чисто психологически из большого количества трудно выбрать.

Риелторы говорят, что, как правило, при осмотре нескольких квартир за день покупатели либо берут последнюю (по принципу «выбрать хоть что-нибудь»), либо, напротив, возвращаются к первым квартирам в списке — поскольку их покупатель успел осмотреть ещё «незамыленным глазом».

Источник: https://move.ru/articles/51/


Как правильно выбрать квартиру для покупки?

При покупке квартиры на вторичном рынке разумнее обратиться к риелтору, т. к. специалист поможет снизить все возможные риски.

Какую квартиру лучше купить? При выборе квартиры крайне важно оценить не только площадь и её стоимость, но и обезопасить себя тщательным изучением всех документов. А небольшая прогулка по прилегающему району поможет избежать возможных проблем, какие возникают при покупке жилья второпях.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

к содержанию ↑

Ознакомление с документами

Если с документами будет какой-то непорядок, то бывшие владельцы смогут легко аннулировать сделку. Проверить, кто был зарегистрирован ранее, и кто официально живёт там сейчас, можно с помощью домовой книги.

Взять архивную выписку может либо собственник жилья, либо прописанный в квартире человек. Никому другому получить справку о жильцах без доверенности законным путём не получится. Находится домовая книга в местном ЖЭКе или ТСЖ.

Вторым важным документом является поэтажный план дома. В случае незаконных перепланировок (в том числе утепления балкона, сноса стен и создания «окон» в стенах), новый владелец может в будущем понести ответственность.

Несанкционированные планировки запрещены законодательно, и в случае выявления подобных нарушений ответственность понесёт не бывший хозяин квартиры, а нынешний. А чтобы быть уверенным в правильном замере квартиры, покупатель в праве требовать кадастровый паспорт объекта и его экспликацию.

Если вы хотите узнать, как оформить договор задатка при покупке квартиры, советуем вам прочитать статью.

К другим крайне важным документам, которые требуют проверки, относят документы на подтверждение права собственности продавца:

  • Договор дарения, мены, купли-продажи или ренты;
  • Свидетельство о праве наследования квартиры;
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Справка о выплате пая.

Единый государственный реестр на недвижимое имущество поможет проверить квартиру на нежелательные сделки.

Была ли квартира заложена, наложен ли на неё арест правоохранительными органами, есть ли к ней правопритязания и т. д. Туда вносятся все данные по всему недвижимому имуществу на территории России и действиям с ним.

к содержанию ↑

Проверка квартиры

Выписка из домовой книги, о которой говорилось выше, единственный официальный документ, который содержит всю необходимую информацию о текущих собственниках и проживающих. Если квартира принадлежит одному из супругов, то без нотариально заверенного разрешения от второго партнёра продать квартиру нельзя.

Сложности могут возникнуть и при зарегистрированных несовершеннолетних детях. Если когда-либо ранее квартира приватизировалась, и при этом там проживали дети, то они автоматически становятся собственниками жилья.

Если вы хотите узнать, как продать квартиру с долей несовершеннолетнего, советуем вам прочитать статью.

Если по какой-то причине государственные служащие не оформили на них часть собственности, то после достижения ими совершеннолетия, те в праве заявить свои требования на жилплощадь, и сделка будет оспорена.

Домовая книга покажет, сколько раз квартиру продавали. Если это происходит слишком часто, покупатель должен насторожиться. Есть вероятность, что это жильё используют для различных афёр или что-то не так с домом или соседями.

Это важно, потому что при продаже жилья, которое было в собственности менее 3 лет, продавец должен заплатить налог. И если новый покупатель не узнает причину частой продажи данной квартиры, его может постичь та же участь, и новые расходы.

Предлагаем вам посмотреть видеоролик: Как правильно купить квартиру — 5 золотых правил!

к содержанию ↑

Знакомство с хозяином и соседями

Очень важно познакомиться с хозяином, а ещё важнее пройтись по потенциальным соседям.

Необходимо собрать как можно больше информации о продавце.

Владелец жилья никогда не выдаст, что каждые выходные по ночам на весь подъезд орёт музыка, а в квартиру напротив постоянно наведываются друзья владельца, пристрастные к спиртному.

Можно просто позвонить во все близлежащие двери, чтобы лично взглянуть на местный контингент и навести справки о владельце вашей потенциальной покупки. Но идеальный вариант – расспросить у подъезда кого-нибудь из пожилых жильцов. Они охотно расскажут местные сплетни и посоветуют, стоит или нет покупать запланированное жильё.

Если покупка осуществляется без присутствия хозяина, то это повод насторожиться. Есть риск, что сделка может быть незаконной, или что хозяин что-то скрывает.

Даже если владелец находится в другом городе, он вряд ли будет возражать против знакомства по телефону или встречи с его родственниками, которые сейчас находятся в городе.

Если вы хотите узнать, как купить долю в квартире и каковы риски при покупке, советуем вам прочитать статью.

Если продавец демонстрирует признаки неадекватности или злоупотребления алкоголем. Спросите его не состоит ли он на учёте в неврологическом диспансере, является ли дееспособным и т. д. Некоторые сделки не могут быть оформлены от лица недееспособного гражданина опекуном или органами опеки.

к содержанию ↑

Оценить местоположение

Стоит пройтись по району, в котором планируется покупка новой квартиры.

Будете ли вы бояться, возвращаясь вечером домой по тёмному лесопарку? Есть ли рядом место для парковки автомобиля? Далеко ли молодой маме будет добираться до поликлиники или до детского сада?

Оценка этих факторы может стать полезным помощником при выборе между разными квартирами.

Необходимо проверить:

  1. Далеко ли дом находится от остановки или станции метро;
  2. Сколько времени займёт добраться до работы и до центра города;
  3. Достаточно ли рядом магазинов;
  4. Есть ли поблизости детский сад и школа, какая там загруженность;
  5. Далеко ли до поликлиники, почты, ремонта обуви и т. п.

Потратьте один выходной, чтобы погулять по окрестностям и осмотреться. Поспрашивайте друзей и знакомых, что они думают об этом районе. Желательно, чтобы отвечали люди того же семейного положения и статуса, т. к только человек со схожим укладом жизни сможет дать максимально объективную оценку.

к содержанию ↑

Осмотр дома, подъезда, прилегающей территории

Посмотрите на общее состояние дома. Подходит ли вам схема выброса мусора (мусоропровод или контейнеры на улице)?

Есть ли в доме лифт и какое у него состояние?

Как ТСЖ или ЖЭК справляется со своими обязанностями: убирают ли в подъездах, какой ремонт в МОПах, чистят ли у дома снег и не летает ли по двору мусор?

Есть ли у дома детская игровая площадка, защищённая ветром?

Подумайте, согласны ли вы мириться с недостатками и всё ли вас устраивает? Если дом является кооперативным, то что-то изменить будет крайне сложно. А вот в случае с товариществом – какие-то проблемы можно быстро решить с помощью общественного голосования.

к содержанию ↑

Обследование квартиры

На осмотр квартиры перед покупкой можно пригласить специалиста, который выявит все проблемы и даст независимую характеристику.

Стоит это около 50 рублей за кв. м. жилья. В противном случае постарайтесь быть максимально внимательными, т. к. проверять придётся почти каждый угол:

  • Необходимо осмотреть все розетки. Необязательно иметь специальный прибор, достаточно зарядки для телефона, а лучше всего – фен. От него часто выбивает пробки при плохой проводке;
  • Осмотрите трубы – какой материал, сколько им лет, есть ли подтёки от воды;
  • Есть ли под унитазом доступ к трубам – при евроремонте доступ к ним часто перекрывают плиткой, а это является нарушением;
  • Осмотрите батареи: есть ли на них подтёки, стоит ли терморегулятор. В не отапливаемый сезон проверить их работу будет невозможно, но наличие терморегулятора вызывает больше доверия к исправности отопительной системы;
  • При необходимости уточните наличие радио, телевизионной антенны или кабеля для Интернета;
  • Осмотрите оконные рамы, а в случае со стеклопакетами проверьте все механизмы на исправность, т. к. заменить их будет довольно дорого;
  • Если квартира находится на верхнем этаже, осмотрите потолок на возможные подтёки из-за протекания крыши;
  • Если квартира находится на первом этаже, прислушайтесь, не хлопает ли слишком громко входная дверь в подъезд;
  • Если в квартире лежит паркет или ламинат, проверьте его на сколы или сильные царапины: заменить такие детали частично крайне сложно и накладно.

При покупке жилья крайне важно обращаться внимание не на 1-2 фактора, а сразу на всё.

Чем больше нюансов учтёт покупатель при оформлении сделки, тем меньше шансов, что у него возникнут какие-то проблемы в дальнейшем.

А если потратить немного времени на знакомство с потенциальными соседями, а также с окрестностями, то риск разочарования от покупки будет сведён к нулю.

Источник: http://kvartira3.com/kak-vybrat-dlya-pokupki/


Как выбрать квартиру?

Покупка жилья является заведомо большим стрессом для человека. Нередко, купив новое для себя жилье, человек разочаруется, что происходит по довольно разным причинам. Ну а дело оказывается в индивидуальном подходе каждого к выбору и приобретению квартиры. Для одних людей главным фактором является количество квадратов, для других в котором районе находится жилье.

Итак, начнем с того, как правильно выбрать квартиру. Сам по себе выбор квартиры делится на несколько этапов:

  • Поиск варианта, который вам подходит
  • Осмотр выбранной квартиры
  • Сверка документов
  • Оформление всех надлежащих документов
  • Оформление сделки и расчет

Для начала, нужно определиться, хотите ли вы приобрести квартиру в новостройке, или же в сфере вторичного рынка жилья. Следующим этапом будет определение с районом, при том, что помимо удобности выезда на работу, дачу, к родственникам, следует также обратить свой взор на экологическую ситуацию.

В любом более-менее крупном городе существуют проблемы экологии связанные с транспортом, предприятиями.

То есть если ваша выбранная квартира находиться рядом с крупной дорогой или промышленным предприятием, лучше задумайтесь, стоит ли ее покупать, так как вы, скорее всего, будете дышать вредными для организма веществами.

Следующим пунктом будет расположение вблизи жилья парка или зеленой зоны. Поскольку расположение вблизи зеленых насаждений благоприятно влияет на чистоту окружающего вас воздуха.

 Но не только экологическая ситуация может оказать влияние на ваше здоровье, так же немаловажными факторами являются: соблюдение санитарных норм при постройке, правильность проведения электропроводки, верное конструирование систем воздуховодов и вентиляции, применение качественных материалов при постройке здания, а также пожаробезопасность.

В ряде факторов рекомендуется провести обследование всего этого перед покупкой квартиры, так как некоторые ошибки и неисправности устранить после покупки будет тяжело или вообще невозможно.

Когда вы определились с районном будущей покупки, можно определиться и с ней самой. Комфортное и полезное размещение жилья, характеризуется следующими факторами:

  • Удаление от центра поселка или города
  • Экологичность и престижность района
  • Транспортная развязка и расстояние до ближайшей остановки городского транспорта
  • Материалы, из которых изготовлено здание, стены и год постройки самого здания
  • Какой этаж, размер и количество комнат
  • Какая планировка комнат, совмещен ли санузел
  • Размер и присутствие лоджий или балконов
  • Есть ли телефон
  • Какова высота потолков
  • Какое состояние квартиры
  • В каком состоянии находится двор или подъезд
  • Есть ли лифт
  • Есть ли мусоропровод
  • На какие стороны выходят окна, так как с южной стороны всегда теплее
  • Какие соседи живут рядом

Осмотр

  • Не менее важным этапом является осмотр будущего жилья. Если вы хотите знать, как выбрать квартиру без дефектов и скрытых заведомо недостатков, то стоит, прежде всего, обратить внимание на толщину стен в квартире. Если они тонкие, то в квартире будет все время или холодно, или сыро. Обратите внимание, куда выходят окна, и все ли они выходят на одну сторону. Лучшими вариантами считаются восток и запад, поскольку на южной стороне будет постоянно жарко, особенно летом, ну а на северной части будет холодно.
  • Малозаметным и существенным дефектом может стать грибок на стенах, его присутствие могут скрывать обои. Грибок образуется, как правило, в домах, которые малозаселённые, или которые плохо отапливают. Избавиться от грибка очень сложно, так что нужно при смотре простучать все трубы и осмотреть обои.

Новостройка или вторичка

  • Следующим пунктом, который необходимо будет учесть, это покупать квартиру в новостройке, или на вторичном рынке.
  • Сегодня, все большей популярностью пользуется покупка жилья в новопостроенных домах. Этому есть свои причины. Планировка таких квартир улучшена, Повышенная привлекательность и комфорт новых лифтов, подъезда, близлежащей территории, современные коммуникации и теплоизоляция. Также в учет берется большой срок эксплуатации и стоимость, которая за «голую» новостройку может быть ниже, чем на аналогичные, вторичные квартиры.
  • Есть, конечно, и свои минусы, например, необходимо делать ремонт с нуля, который может надолго затянуться, а также вам предстоит ждать, пока он закончиться и у соседей, а это постоянный стук и шум перфораторов. Также, если на вторичном рынке, давно уже сложилась своя инфраструктура, то есть рядом расположены школы, магазины, детские сады, зеленые зоны для отдыха, то в новостройках всему этому придется еще строиться и оформляться. Но и это еще не все. Есть вероятность купить квартиру, еще не в полностью достроенном доме, который, по финансовым причинам, так как это у нас бывает, так и не достроиться.

Как выбрать квартиру в новостройке

Большой разницы в выборе новостройки или вторички нет. Выбирается так же экологически чистый район, расположенность окон, наличие лоджий и балконов, количество комнат, соседи. Но есть некоторые нюансы. Новые дома строят, как правило, или из панелей, или их строят монолитными. И тут есть принципиальная разница.

Планировку монолитных домов, вы можете выдумать сами, хоть сделать себе из всей жилплощади одну большую комнату, или же разделить эту жилплощадь на несколько, решать вам. Ну а в панельных домах перепланировку сделать будет не так уж и легко. Вечная морока с несущими стенами, которые как раз по истечению обстоятельств, вам и будут мешать в осуществлении желанного уюта и комфорта.

Также стоит учитывать расположения вблизи школ, садиков, магазинов, развязки транспорта и прочей инфраструктуры. Обратить внимание стоит на утепление и шумоизоляцию здания, в котором расположена ваша новенькая квартира. Также, обратите внимание на кондиционирование и вентиляцию, ведь выбрать квартиру, в которой будет душно не всем по душе.

Посмотрите на высоту потолков, качество используемых при постройке материалов, Благополучен ли район, в котором находится постройка.

Выбираем этаж

Если вы уже и обзадумались вопросом, как правильно выбрать квартиру во всю, то одной из нужных сторон, будет выбор нужного вам этажа.

  • Квартиры на высоких этажах, как правило, принимают больше солнечного света, там открываются красивые пейзажи, если таковы имеются, воздух там почище, нет комаров, не доносится шум с дорог или улицы, а еще вам никто не заглядывает в окна, да и решетки на окнах не нужны.
  • Минусом высоких этажей считаются проблемы с протеканием крыши, поскольку в таких случаях в квартире будет сыро и будет образовываться грибок, а также невыносимая жара.
  • Нижние же этажи, считаются более удобными для людей преклонного возраста, так как им не придется покорять высоту, если лифт сломается.
  • Но из минусов можно назвать наличие сырости и холода из-за близкого расстояния до подвала, хлопающие двери в подъезд, вид на мусорные баки или дороги, ну а также шум, комары, грязь и пыль, необходимость установки решеток на окна.

Если вы не собираетесь пристраивать лоджию на первом этаже, или мансарду на последнем, то стоит задуматься о приобретении квартиры этаже так на пятом, то есть в районе золотой середины.

Теперь вы знаете, как выбрать квартиру, на какие моменты стоит обратить внимание, и что стоит учесть в своем будущем выборе, удачной вам покупки!

Источник: https://elhow.ru/fininsy/pokupka-i-prodazha/pokupka-i-prodazha-zhilja/kak-vybrat-kvartiru


Как правильно выбирать квартиру

Наверно, хотя бы раз в жизни вопрос о покупке жилья становится перед каждым человеком. И, поскольку речь всегда идет о немалых суммах, ошибиться не хочется.

О том как правильно выбрать квартиру на вторичном рынке мы расскажем вам в этой статье.

Есть несколько важных пунктов, на которые обязательно нужно обратить внимание при выборе квартиры, чтобы потом не испытывать горькое разочарование.

Документы

Тщательно проверьте не только состояние счетов за коммунальные услуги, но и наличие согласия на продажу всех, имеющих права на жилье.

Юридически не подкованному человеку в этом случае лучше обратиться к специалистам в этой области, которые помогут избежать потенциального обмана.

Не стесняйтесь задавать множество вопросов продавцам, ведь, если им нечего скрывать, они поймут причины вашего беспокойства по этому поводу.

Состояние жилья

Конечно, если вы покупаете квартиру, заранее согласившись на отсутствие ремонта, что автоматически уменьшает ее цену, стоит закрыть глаза на многие недостатки. Однако в любом случае во избежание неприятных сюрпризов следует иметь полное представление о состоянии квартиры.

Следы свежего косметического ремонта, например, новые обои или межкомнатные двери, должны вас насторожить. Разумеется, хозяева будут против того, чтобы вы, желая исследовать стену, обдирали их обои до решения о покупке.

Но в этом и нет необходимости, достаточно просто постучать по ним рукой: звук осыпающейся штукатурки скажет вам о многом.

Еще один важный момент – состояние сантехники. И если новую ванную или рукомойник видно сразу, то состояние труб требует специального осмотра.

Между тем, необходимость их замены может очень существенно отразиться на конечной стоимости последующих ремонтных работ. В целом, стоит проявить внимание к каждой мелочи.

К примеру, качественные входные двери не так бросаются в глаза, однако позволят сэкономить немалую сумму.

Соседи

Так же важный момент, который редко учитывают – соседи. А ведь именно они часто становятся причиной спешной продажи «неудачной» квартиры за минимальную цену. Уделив этому вопросу внимание (например, выспросив бабушек у подъезда), вы защитите себя от потенциальных неприятных сюрпризов в ближайшем будущем.

И помните, что в течение полугода после покупки вы имеет право расторгнуть договор, получив назад свои деньги. Правда, процесс этот непростой, и для результата в вашу пользу должны быть очень, очень веские основания. Поэтому в данном случае лучше все предусмотреть заранее, сделав правильный выбор квартиры.

Источник: https://sait-sovetov.net/stati-nedvizhimost/kak-pravilno-vybirat-kvartiru-1441.php


Как выбирать квартиру правильно

Покупка любой недвижимости – важный шаг нашей жизни.

На что обратить внимание при покупке квартиры? Какую квартиру выбрать? Этими вопросами задается каждый, кто желает осуществить правильную покупку квартиры.

В наше время, квартира является не только местом, где в зимний мороз можно согреться, а в летний зной насладиться прохладой, но и выступает средством сохранения и приумножения капитала. Ведь стоимость удачно купленной квартиры, в отличие от денежных знаков, которые подвержены инфляции и рискам взлета и падения курса валюты, с годами только возрастает.

1. Самое важное, что влияет на стоимость квартиры – это ее местонахождение, престижность района, а также близость и удобство транспортной инфраструктуры, наличие магазинов, школ, детских садов.

2. Не менее важное, на что обратить внимание при покупке квартиры, это дом, в котором располагается квартира. Прежде чем зайти в подъезд, не поленитесь, а обойдите и обследуйте дом, хотя бы визуально, на отсутствие в нем трещин.

3. Подъезд, в котором расположена квартира, также внимательно осмотрите. Желательно, чтоб он был более менее чистым. Также наличие и состояние лифта отражается на стоимости квартиры.

4. На следующем этапе при покупке квартиры, и, пожалуй, самым важным при правильной покупке квартиры, является обстоятельный разговор с продавцом квартиры. У него необходимо поинтересоваться причиной продажи квартиры, спросить, кто проживал, а также возможными проблемами с отоплением и водоснабжением, благополучием района и добропорядочностью соседей.

5. Далее приступайте к тщательному исследованию квартиры. Квартиру лучше осматривать в хорошую погоду, в светлое время суток. Особенно обратите внимание на освещенность квартиры.

Если все окна квартиры выходят на теневую сторону или проникновению света в квартиру что-то мешает, в ней будет мрачно, особенно в дождливую и промозглую погоду.

При правильной покупке квартиры также следует обратить внимание на посторонние запахи, и обратить особое внимание на отсутствие плесени, грибка, следов затопления или возгорания, поскольку, если не понравившиеся обои вы переклеите на свой вкус, то с появившейся плесенью бороться очень сложно.

6. В случае, если квартира Вам приглянулась, следует набраться смелости и поинтересоваться у соседей о продаваемой квартире, о ее продавце, а также стабильностью в предоставлении коммунальных благ.

https://www.youtube.com/watch?v=yEWD2BSGoew

Отдельное внимание следует уделить покупке квартиры в новостройке. Вложение денег в приобретение новостройки приводит сравнительно быстрому удорожанию приобретенной квартиры после сдачи дома, но и имеет свои риски, связанные с финансовыми проблемами застройщика и недостройки дома. Более подробно о достоинствах и недостатках покупки квартиры в новостройке читайте здесь.

Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры

Если говорить о старых домах, то достаточная скидка будет для жителей первого этажа, все-таки много у него недостатков: комары, запахи, сырость и так далее. Впрочем, и в новых домах делают скидки на первый этаж или как часто бывает, первый этаж покупают для офисов. Но в данном случае тоже еще зависит много от месторасположения, далеко не каждый дом находится так, чтобы стать привлекательным для бизнеса.

Если рассматривать разные ситуации, которые могут как-то негативно повлиять на человека, то есть случаи, когда плюсом являются первые этажи. При случаях, когда необходимо быстро покинут здание легче всего это будет сделать первым двум этажам.

Тем более может быть заблокирована дверь и жители первого этажа смогут просто выйти из окон. Но тоже не всегда так может быть. Еще достаточно квартир, у которых на окнах железные решетки. И понятно, что это безопасно от воров и собственники чувствуют себя спокойнее.

Конечно, можно рассмотреть варианты разных сигнализаций, но это дороже и даже не всегда будет желаемая безопасность.

У старых домов нельзя не вспомнить о последних этажах, где часто капает крыша. И получается, что никакой ремонт в квартире долго не продержится, будет в пятнах. То же самое угловые квартиры, в которых все углы пятнами, постоянная сырость.

Сейчас в новых домах порой самые последние этажи наоборот самые дорогие. В общем, многое зависит от дома. И в каждом конкретном случае решение по выбору этажа может быть разным. Но так как квартира покупается на длительное количество лет, чтобы избежать многих неудобств, обдумать стоит все заранее.

Также в последнее время стало появляться больше домов, предусматривающих мало этажей – около 4-5, так называемые дома «коттеджного типа». Обычно такие дома строятся за чертой города. Это уже и экология, и более бюджетная цена.

Кроме этого, не так много соседей, что тоже является плюсом, также хочется отметить, что такие дома делают обычно из кирпича, а это уже говорит о том, что будет теплее, нежели жить в панельном, а также будет совершенно иная слышимость.

Такие дома зачастую начинают строить на больших территориях, которые также обустраивают. То есть не исключено, что там будет свой новый бассейн, магазины, детские сады, разного рода спортивные комплексы. Также загородом будет меньше плата за коммунальные услуги.

Несмотря на то, что они находятся за городом можно найти и для них современные дизайнерские решения. В общем, каждый вариант удобен по-своему и просто остается выбрать свой.

Вот, пожалуй, и все основные рекомендации при покупке квартиры, которых следует придерживаться для правильной покупки квартиры.

Источник: http://vibormoi.ru/nedv/3-kak-vibrat-kvartiru.html


Как правильно выбрать квартиру и не прогадать

Покупка квартиры настолько важный и серьезный шаг, что в этом деле не может быть мелочей. Как сделать правильный выбор и не прогадать? На что нужно обратить внимание? Мы расскажем детально, что нужно оценить, выбирая жилье.

Внешний осмотр

Взвесив все плюсы и минусы новостройки или вторички, нужно подойти правильно к выбору квартиры. Отправляться на осмотр будущего жилья лучше при свете дня. Подойдя к дому, следует осмотреть его внешний вид, нет ли трещин, произведен ли ремонт, какого качества входная дверь, есть ли домофон – все это показатель того, как за домом ухаживают и как хорошо он будет служить хозяевам.

  1. Войдя в подъезд, нужно внимательно смотреть по сторонам: как давно проводился ремонт в подъезде, в каком состоянии почтовые ящики, есть ли освещение, в порядке ли лифт – это все показатели того, какие люди здесь живут, а также это мелочи, которые впоследствии могут стать проблемой. Особенно тщательно нужно оценить двери соседей по площадке, а также этажами выше и ниже, дверь может выдать асоциальных элементов, жить с которыми рядом не очень комфортно.
  2. Заходя в квартиру нужно постараться осмотреть каждую деталь: от состояния стояков и канализации до пола и балкона.
  3. Если перед заездом в квартиру не предусмотрен большой ремонт, то нужно осмотреть состояние стен, кранов, газовых труб, лоджии, окон и дверей, чтобы потом не пришлось нести дополнительные затраты.
  4. Следует заглянуть в уголки и пощупать стены, чтобы на них не было грибка, влаги, больших трещин, протечек на потолке. Выглянув в окно, можно оценить комфортность вида – ведь не очень приятно будет любоваться каждый день на мусорные баки или заднюю стену магазина. Также следует оценить уровень освещенности квартиры и расположение по сторонам света, это влияет на то, когда в окна будет заглядывать солнце.
  5. Неплохо было бы поговорить с соседями, чтобы узнать у них о возможных скрытых дефектах дома. Также стоит осмотреть подвал или чердак, если будущее жилье расположено на первом или крайнем этаже.

Прогулка по округе

Инфраструктура

При выборе квартиры, нужно оценить район в котором она располагается. Как близко находится остановка транспорта, есть ли парковки, насколько развита инфраструктура: магазины, детские сады, поликлиники, школы, парки, детские площадки и т.п.

Как близко находятся важные социальные объекты, насколько обустроена территория рядом с домом – из этих мелочей складывается повседневное удобство. Внимательно нужно отнестись к наличию промышленных предприятий: например, химических производств, заводов по производству цемента, асфальта, кирпича, фармацевтических производств.

Все эти предприятия могут выбрасывать в атмосферу неприятные и вредные отходы и жить рядом с такими местами небезопасно для здоровья. Еще нужно оценить уровень шума от близлежащих трасс.

Оценка планировки

Выбор квартиры и ее планировки также очень важны. Возраст дома, материал из которого он построен – это условия комфортного проживания.

Оценивая план жилья, нужно не только обращать внимание на количество метров, но и на то, как близко квартира находится к лифту, он может весьма изрядно шуметь. Нужно взглянуть на планировку и узнать, какие стены несущие – это влияет не только на возможность изменения помещения, но и на звуконепроницаемость. Лучше чтобы несущими были стены между квартирами, а не внутри них.

Не очень удачными могут быть угловые квартиры, они чаще промерзают. При покупке жилья – главное не позволить чувствам возобладать над разумом, и трезво оценивать возможности и ограничения данной жилплощадью.

Если даже некоторые люди готовы мириться с недостатками жилья (а идеальную квартиру найти непросто), то переплачивать за недостатки вряд ли кто-то пожелает.

Не маловажно будет узнать, как правильно купить квартиру, чтобы не остаться ни с чем!

Источник: http://malimar.ru/kak-pravilno-vybrat-kvartiru/


Как выбрать квартиру для покупки?

Главная — Статьи — Как выбрать квартиру для покупки?

Статьи 1451 +5

Приобретение жилой недвижимости – очень важный шаг в жизни каждого человека. Как правильно выбрать квартиру, чтобы после переезда не возникло проблем и разочарований? Для этого нужно знать несколько правил «удачной» покупки жилья.

С чего начать?

Сначала следует выбрать район, в который планируется переезд. При этом каждый руководствуется личными мотивами: одним важна развитая инфраструктура, другим принципиальна хорошая экология, третьим – транспортная доступность и т.д. Нужно выделить важнейшие критерии выбора. Когда в семье есть дети – необходимо наличие в районе детского сада, хорошей школы, игровых площадок.

Если кто-то из членов семьи имеет проблемы со здоровьем – важно наличие рядом аптек и клиник. В пешей доступности должен располагаться супермаркет. Если в семье есть машина, неплохо иметь автостоянку недалеко от дома. Когда добираться на работу предстоит общественным транспортом – нужно обратить внимание на расстояние до ближайшей остановки и наличие удобных маршрутов.

Очень важно оценить криминогенную обстановку в районе.

Вряд ли кто-то стремится выбрать квартиру в экологически неблагоприятном районе, но иногда это продиктовано жизненными обстоятельствами. Нужно уточнить, как далеко находятся промышленные предприятия, высоковольтные ЛЭП. Это негативные факторы, чем они дальше – тем лучше. Сгладить их негативное влияние помогут зелёные насаждения (сквер, парк).

Знакомство с домом

Когда район выбран, следующим этапом будет тщательный осмотр дома и подъезда. Нужно обойти дом и посмотреть, что его окружает, благоустроена ли территория.

Разумеется, дом не должен быть аварийным, нужно уточнить год его постройки. Следует с осторожностью относиться к домам, являющимся объектами культурного наследия (с таким жильём будет больше хлопот).

Дом может быть кирпичным, панельным, блочным, монолитным – предпочтительнее первый или последний вариант.

Чтобы выбрать квартиру для покупки, на осмотр потенциального места жительства лучше отправляться вдвоём. Это безопаснее, к тому же те нюансы, которые ускользнули от внимания одного человека, может заметить другой.

Следует обратить внимание, как осуществляется доступ в подъезд – домофон, консьерж и т.п. Необходимо оценить чистоту в подъезде, состояние лифта и лестничных площадок, уточнить наличие в доме мусоропровода.

Если предложенное жильё располагается на нижних этажах, неплохо проверить подвал; если оно на верхнем этаже – важно наличие чердака и состояние крыши.

Осмотр квартиры

Далее наступает решающий момент – непосредственный осмотр квартиры. Планировка может таить в себе немало «подводных камней». Удачная квартира – не угловая, не примыкающая к шахте лифта, отгороженная от соседей несущими стенами.

Нежелательно, чтобы окна выходили на северную сторону (мало солнца) или южную (летом будет очень жарко). Восточная и западная стороны одинаково хороши – солнце будет заглядывать в комнаты в первой или второй половине дня.

Метраж комнат должен соответствовать указанному в техническом паспорте (незаконных перепланировок следует избегать). Кухня и санузел должны быть достаточно просторными, потолки – не низкими.

Излишняя стеснительность при осмотре квартиры неуместна, нужно тщательно проверить каждый уголок. Входная дверь должна быть надёжной. Особое внимание следует уделить ванной комнате и кухне: проконтролировать состояние труб и сантехники, вентиляционных решёток, наличие счётчиков, напор воды в кранах.

Если осмотр жилья происходит в холодное время года – необходимо проверить, насколько горячие батареи, не дует ли из углов. Если не планируется сразу делать ремонт, нужно оценить состояние обоев (в том числе за шкафами), напольного покрытия, потолков, межкомнатных дверей.

Не надо забывать про окна – герметично ли они закрываются; следует оценить балконную дверь, остекление, а также вид с балкона.

Если всё устраивает, можно начинать переговоры с хозяевами. Речь не обязательно пойдёт о цене – обычно этим занимаются риэлторы. Следует взглянуть на оригиналы правоустанавливающих документов, спросить, что хозяева намерены оставить новым жильцам (встроенную технику, мебель и т.д.), поинтересоваться, как быстро они смогут освободить жильё после совершения сделки.

После этого приходит время знакомства с соседями. Особое внимание надо уделить соседям сверху и сбоку, лучше с ними поговорить лично – иногда выясняются интересные факты не только о самих соседях, но и о продаваемой квартире.

Юридическая чистота недвижимости

Покупка недвижимости – это сделка с высокой долей риска. Чтобы правильно выбрать квартиру, следует провести проверку её юридической чистоты. Основные пункты, на которые нужно обратить внимание.

  • На жильё не должно быть наложено обременение (арест, залог и т.д.).
  • В квартире на момент совершения сделки не должно быть зарегистрированных лиц. Лучше проследить, кто был прописан в этом жилье с момента постройки дома, и какие это может иметь последствия для покупателя.
  • Важно узнать, проводилась ли приватизация жилья. Если в квартире на тот момент был прописан несовершеннолетний ребёнок, но ему не была выделена доля, через несколько лет он сможет оспорить в суде право на эту недвижимость.
  • На момент совершения сделки продавец должен быть дееспособен (не состоять на учёте в нарко- и психдиспансере). Иначе сделка может быть расторгнута по решению суда, жильё возвращают прежнему владельцу, а деньги он отдаёт на протяжении десятилетий.

Какие моменты должны насторожить: у квартиры часто менялись собственники, продавец очень спешит со сделкой, предлагая чрезвычайно заманчивую цену. Лучше поручить проверку юридической чистоты жилья независимому юристу.

Исключением является ситуация, когда квартира приобретается в ипотеку – тогда её проверяют юристы банка.

Зачастую риэлторы предлагают свои услуги, но следует знать, что их цель – продать жильё как можно быстрее, и они не несут ответственности за проведённую сделку.

Решать вопрос, как выбрать квартиру, нужно очень обстоятельно, отбросив в сторону лишние эмоции, ведь цена ошибки очень велика. Рекомендуется составить таблицу: список важных критериев и их оценка по пятибалльной шкале для каждой из просмотренных квартир.

Сумма баллов поможет систематизировать данные и принять верное решение. Разумеется, лучше воспользоваться помощью специалистов, но не пускать процесс на самотёк, а самим проявлять бдительность.

Если же вы решили привлекать заемные средства, то не забудьте учесть требования к квартире по ипотеке.

Вам понравился контент?

+5

Возврат к списку

Источник: http://www.ipoteka-legko.ru/polezno/kak-pravilno-vybrat-kvartiru.html


Выбираем квартиру в новостройке: на что нужно обратить внимание?

Спрос на первичное жилье продолжает набирать обороты. Несмотря на сложную экономическую ситуацию в стране, жилищное строительство не снизило свои объемы. Желание приобрести квартиру в новостройке вполне понятно и объяснимо: современные дома поражают своей архитектурой, просторными комнатами и кухнями, продуманными планировками, современными лифтами и системами безопасности. 

Новое жилье лишено так называемой негативной энергетики, которая так пугает покупателей квартир на вторичном рынке. Можно долго перечислять очевидные преимущества новостроек, однако существует немало рифов и подводных камней, на которые может наткнуться неопытный покупатель новостроя. Как правильно выбрать квартиру в новостройке? Узнайте в нашей новой статье.

Недостатки квартир в новостройках

Приобретая жилье в новостройке, следует понимать, что о комфорте придется надолго забыть, поскольку квартира «после строителей» — это всего лишь бетонные стены и перекрытия, да разве что металлопластиковые окна. Вселившимся новоселам предстоит не только очистить вожделенные квадратные метры от строительного мусора, но и подготовить их к нормальному проживанию.

Довольно часто после строителей новоиспеченные жильцы обнаруживают щели, бреши в стенах и оконных проемах, которые предстоит замуровывать собственными усилиями.

Ввиду полного отсутствия коммуникаций и сантехники, на плечи жильцов ложится и эта проблема: предстоит монтаж и установка сантехники, электропроводки, розеток и выключателей, газовой или электроплиты. Кроме того, придется с нуля проводить отделочные работы, установку межкомнатных дверей.

Таковы реалии первичного рынка жилья. Комфортное проживание в элитных новостройках на первых порах требует огромных усилий и капиталовложений.

Еще одним неприятным сюрпризом может стать появление на потолке и стенах трещин через несколько лет после вселения. Этот факт весьма неприятен, так как сводит на нет дорогостоящий ремонт, но прогнозируем. Дело в том, что все новые дома дают усадку.

Процесс этот длительный, и может пройти несколько лет, прежде чем жильцы заметят подвижки статичных конструкций. Кроме того, интенсивность усадки зависит от вида грунта и глубины залегания грунтовых вод. Немаловажно и качество строительных материалов – панельных плит и железобетонных конструкций.

В некоторых случаях застройщики сдают дома «под ключ», включая стоимость отделочных работ в общую цену.

Руководствуясь вышеописанными фактами, многие покупатели стремятся выбрать квартиру в тех новостройках, которые уже преодолели 5-летний рубеж эксплуатации. Этим они избавляют себя от бремени длительного и дорогого ремонта.

Выбор новостройки

Планируя покупку строящегося жилья, необходимо определиться с типом постройки. На сегодняшнем рынке первичной недвижимости преобладает монолитное, панельное и кирпично-монолитное строительство. В чем же их отличия?

Панельное строительство хорошо известно гражданам постсоветского пространства. Этот метод позволяет возводить здания вдвое быстрее, чем, скажем, возведение монолитных построек.

Современные строительные технологии предусматривают производство трехслойных панелей с высокими теплоизоляционными параметрами. Этот тип панелей успешно применяется в типовом строительстве И-155, С-222, П-3М, П44Т, в том числе и в Москве:

  • Так, серия И-155 – это 10-24-этажные постройки с монолитным цоколем, введенные в эксплуатацию с 2000 г. Стеновые панели имеют толщину 320-400 мм (для фасадов) и 440-540 мм (торец). Крыша плоская, залита слоем гидроизоляции и покрыта плиткой.
  • Дома серии П-3М – это 8-17-этажные здания с невысокими техническими характеристиками. Толщина панелей не превышает 180 мм, крыша плоская. Снаружи дома облицованы плиткой. Квартиры в таких домах значительно дешевле, нежели в других.
  • Серия П44Т – это 14-16-этажные дома со скатной крышей, крытой натуральной черепицей. Стены выполнены из трехслойных, с добавлением полистирольной прослойки панелей. Толщина панелей 30см, а особенность стыков обеспечивает полную герметичность швов. Снаружи дома облицованы современной плиткой, имитирующей кирпич. Эти дома строят с 1998 г.
  • Серия С-222 – последняя в панельном строительстве. Это 17-этажные постройки, возводимые из многослойных плит (до 650 мм), кирпича и архбетона. В зданиях такого типа отсутствуют швы, а наружная облицовка выполнена из натурального кирпича. Планировка квартир – ультрасовременная.

Монолитное (кирпично-монолитное) строительство – относительно новый вид, несмотря на простоту техники. Это цельные здания без швов, с высокими потолками, просторной планировкой. Такие дома строятся по индивидуальным проектам, и не носят массовый характер.

Как выбрать этаж и расположение квартиры в новостройке?

Выбирая этаж, следует руководствоваться своими возможностями и запросами. Пожилому человеку тяжело будет взбираться на верхние этажи в случае проблем с лифтом. При этом следует учесть, что большинство новостроек первый и второй этажи отдают под коммерческие проекты.

Верхние этажи идеально подходят тем, кто не терпит шум, несущийся сверху, однако отсутствие технического этажа должно насторожить – в жаркую пору в квартире будет душно, в дождь есть риск потеков.

Выбор расположения квартиры на этаже зависит от того, какую панораму хотелось бы видеть жильцам. Но главным предостережением можно считать примыкание помещений к шахте лифта.

Как выбрать планировку квартиры?

Выбирая планировку, следует внимательно проверить расположение вентиляционных шахт, служебных и смежных помещениях, дабы в будущем не оказаться заложником обстоятельств. Кроме того, необходимо убедиться в наличии несущих стен, обеспечивающих надежность здания.

Торцевые и угловые квартиры славятся холодными, промерзшими, покрытыми грибком стенами. Если нет возможности отказаться от такого расположения, нужно позаботиться о том, чтобы к торцевой стене было подведено централизованное отопление.

Стоимость квартир в новостройках

Цена на квартиру в новостройке, пожалуй, главный критерий выбора. При продаже жилья в строящемся доме озвучивается цена за 1 м2. Поскольку эта цифра напрямую зависит от качества постройки (типа и серии), а также места расположения, можно сделать оптимальный выбор, промониторив рынок первичной недвижимости.

Не стоит забывать, что сумма, названная в долларовом эквиваленте, в конечном итоге может оказаться непредсказуемой. Поэтому очень важно заранее оговаривать с продавцом сумму в рублевом эквиваленте.

Разумеется, выбирая расположение дома, следует сделать акцент на инфраструктуру: магазины, аптеки, школы, детские сады, поликлиники, транспортные развязки должны находиться в непосредственной близости.

Приобретая квартиру в новостройке от уже заселившегося хозяина, стоит быть очень осторожным. Если квартира была в собственности всего несколько месяцев или год, то скорей всего с этой квартирой что-то не так: либо проблемы с документами от застройщика, либо это перепродажа в связи с какими-то махинациями.

Также должна насторожить низкая цена на жилье в новостройке. В любом случае, прежде чем соглашаться на покупку, нужно провести тщательную проверку документов. Эту процедуру можно поручить специалисту по продаже недвижимости, или обратиться с этой проблемой к государственному нотариусу.

Как выбрать квартиру в новостройке? Смотрите следующее видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/pokupka-kvartiry/vy-biraem-kvartiru-v-novostrojke-na-chto-nuzhno-obratit-vnimanie.html


Как выбрать квартиру в новостройке

Главная страница » Недвижимость » Как выбрать квартиру в новостройке

Пока еще далеко до насыщения рынка недвижимости. А после него цены обычно стремительно падают. Потребность в собственной недвижимости у большинства граждан до сих пор не удовлетворена. Преимущественно, это связанно с тем, что требования потенциальных владельцев нового жилья, предъявляемые для решения квартирного вопроса, постоянно растут.

Все чаще люди стали задаваться вопросом о том, как выбрать квартиру в новостройке. Все покупатели хотят выбрать достойные и качественные условия для проживания. Люди не желают тесниться в четырехметровых кухнях и жить в квартирах с проходными комнатами. Представители среднего класса и выше предпочитают для своей семьи проживание в новостройке.

Сейчас на рынке недвижимости спрос преобладает над предложением. Следовательно, строительство не прекращает развиваться, а цены растут с каждым днем, невзирая на пессимистические прогнозы аналитиков. Поэтому вопрос как выбрать квартиру в новостройке остается как никогда актуальным.

 После Лондона и Монако, максимальная цена за квадратный метр недвижимости в Москве. Скорее всего, даже кризис на рынке жилья не сможет испортить существующую картину. Столица привлекает огромное количество людей, желающих вкусить всех ее возможностей для самореализации. Те, кто сможет или уже сумели добиться высот, готовы платить любую цену за престиж.

Так давайте же поговорим о том, как выбрать квартиру в новостройке?

Гнетущая и однообразная планировка жилья существующего еще с советских времен заставляет огромное количество людей задуматься над тем как выбрать квартиру в новостройке.

В новостройках есть возможность создать комфортное пространство, полагаясь на индивидуальные предпочтения. Здесь не будет места тривиальности и шаблонам. Еще одним неоспоримым плюсом является статус проживающих.

В новых домах практически невозможны неблагополучные соседи. Круг общения ребенка с раннего детства формируется достойный.

Многие из тех, кто желает улучшить свои условия проживания, приобретают квартиру в еще строящихся домах, в которых квартиры подготовлены для проведения ремонта. Если же желания заниматься ремонтом самому нет, то ремонт в новостройке можно поручить многочисленным строительным бригадам, сняв с себя все хлопоты по проведению ремонтных работ и оставить их на совести мастеров.

Если заключается ипотечный договор, то в качестве залога выступает уже имеющаяся недвижимость. Неоспоримый плюс такого решения – это низкие цены в недостроенных домах. Так же есть возможность выбрать понравившуюся квартиру.

Чем ближе завершение строительства, тем больше к заоблачным приближаются цены за квадратный метр, и лучших вариантов квартир остается все меньше. Но есть в данном варианте и свои минусы.

Учитывая нестабильность на рынке недвижимости в настоящий момент, недостроенный дом может еще очень долго достраиваться, и сроки сдачи объекта могут длительное время откладываться. Сейчас многие банковские учреждения ограничивают ипотечное кредитование не только для потенциальных покупателей недвижимости, но и для девелоперов.

Если строительная компания переоценила свои финансовые возможности, она имеет все шансы лишиться дальнейшего кредитования, и она будет вынуждена заморозить строительство. Для желающих въехать в новую квартиру, скорее всего, предложат существенные скидки и уникально-льготные условия.

Люди среднего класса, после удовлетворения своих первоочередных потребностей, желают перебираться в новые комфортабельные квартиры. Таким образом, они подчеркнут свой статус и существенно улучшат качество жизни. Кризисная коррекция цен дает возможность для приобретения столь желаемых квадратных метров в новостройках.

Источник: http://vse-delaem-pravilno.ru/kak-pravilno-vybrat-kvartiru-v-novostrojke/


Как выбрать квартиру: в новостройке или на вторичке с учетом критериев по фен-шуй

Вы здесь

Оглавление:

Приобретение квартиры – одно из самых важных решений в жизни большинства людей. А процесс выбора – сильнейший стресс. Что надо учесть, чтобы потом не было разочарований? Как выбрать квартиру своей мечты?

Как выбрать квартиру в новостройке: плюсы и минусы

Самое тяжелое в процессе выбора квартиры – это точно определиться со своими пожеланиями. Поэтому, перед тем как выбрать квартиру в новостройке, специалисты рекомендуют честно ответить себе на такие вопросы:

  1. С какой целью приобретается квартира? Для проживания большой семьи с детьми, для сдачи в аренду и т.д.
  2. Какой предпочесть район?
  3. Каков бюджет покупки? От суммы, которую покупатели готовы потратить на приобретение жилья, зависит метраж, материал дома, степень готовности квартиры и т.д.
  4. Что предпочесть – квартиру в новом доме или вторичку?

Последний вопрос вызывает, как правило, больше всего расхождений во мнениях. Чтобы не растеряться, надо сравнить плюсы и минусы нового и старого жилья. К положительным сторонам квартиры в новостройке можно отнести:

  • чистые подъезды;
  • удобная планировка и, как правило, большая кухня;
  • установленные счетчики, современные стеклопакеты и т.д.;
  • юридическая «чистота» квартиры;
  • ощущение того, что квартира не имеет отрицательной энергетики от предыдущих жильцов.

У таких квартир есть и минусы. К ним можно отнести то, что это жилье, как правило, под самоотделку, что требует больших дополнительных вложений, да и начинать ремонт с нуля сложно даже с психологической точки зрения. И поскольку ремонтом будут заниматься все соседи, то о покое и тишине можно будет забыть на ближайшие несколько лет. Кроме того, есть опасность нарваться на недобросовестного застройщика.

Выбор квартиры на вторичном рынке

Перед тем как выбрать квартиру на вторичке, надо также учесть ее положительные и отрицательные стороны. Положительные:

  • квартиру можно выбрать практически в любом районе, в то время как новостройки базируются либо на окраине города, либо точечно в центральной части;
  • ремонт потребует не таких больших затрат, как в новом жилье, возможно, хозяева даже сделают перед продажей косметический ремонт;
  • развитая инфраструктура.

Минусов, пожалуй, будет несколько больше, но они редко пугают тех, кто решил предпочесть квартиру, которая уже использовалась как жилье.

Как выбирать квартиру при покупке, на что обратить внимание

Перед тем как выбирать квартиру, при покупке, а точнее, еще до нее, надо познакомиться с районом, в котором она расположена. Учесть надо все: далеко ли от дома находится круглосуточная аптека, супермаркет, остановка общественного транспорта.

Если в квартире будут жить дети, значит надо учесть близость школы, детского сада, площадок, а также, насколько далеко эти объекты находятся от оживленной дороги. Кроме того, важна криминогенная и экологическая обстановка в районе.

Непосредственно при просмотре надо обратить внимание на такие моменты:

  • состояние подъезда, оно может указать на чистоплотность соседей;
  • состояние стен – лучше отказаться от покупки, если на стенах есть хоть малейшие признаки грибка;
  • инженерные системы и электропроводка;
  • шумоизоляция;
  • отсутствие перепланировки или ее узаконенность.

Чтобы увидеть все это, назначать просмотр квартиры лучше на первую половину дня – это позволит разглядеть детали при свете.

Выбор квартиры по фен-шуй

Некоторые покупатели при покупке жилья руководствуются и иными критериями. Например, выбор квартиры по фен-шуй. С точки зрения этого учения, идеальная квартира (или дом) должна находиться в точке максимальной концентрации положительной энергии:

  • отсутствие поблизости кладбищ, тюрем, игорных заведений, оживленных магистралей;
  • наличие рядом парка или сквера;
  • открытое пространство перед домом (чем больше, тем лучше);
  • достаточное освещение квартиры в течение дня;
  • минимальное количество неправильных форм в жилище.

Однако лучший советчик в таком вопросе – это интуиция: если есть хоть малейшие сомнения в том, что квартира подходит идеально, от покупки стоит отказаться. Суета и спешка в таком важном деле могут испортить все дальнейшее пребывание в жилище.

Источник: https://www.rutvet.ru/in-kak-vybrat-kvartiru-v-novostroyke-ili-na-vtorichke-s-uchetom-kriteriev-po-fen-shuy-7339.html


Как выбрать квартиру на вторичном рынке жилья

Содержание:

  • Плюсы вторичного рынка
  • Минусы вторичного рынка
  • Выбор квартиры на вторичном рынке

Приобретение жилья – дело первостепенной важности для каждого человека. Желательно готовиться к нему заранее. Зачастую перед будущим жильцом встает проблема выбора вида жилья, которое может находиться в новом доме или на вторичном рынке.

Здесь все определяют размер накопленного капитала и цель покупки. Если хочется или требуется приобрести квартиру как можно скорее, то следует обратить внимание на вторичный рынок. Квартиры на вторичном рынке имеют свои плюсы и минусы.

Плюсы вторичного рынка

К основным достоинствам такого рода покупки является:

  1. Низкая ценовая категория. Особенно это касается старых «хрущевок». Кроме того, с продавцом всегда можно поторговаться и предложить свою цену;
  2. Местонахождение. Жилья на вторичном рынке очень много, поэтому при желании можно сделать покупку в хорошем районе, который расположен недалеко от работы, родственников и имеет развитую инфраструктуру.
  3. Наличие ремонта. Обычно квартиры на вторрынке предлагаются с приличным ремонтом. Если новых хозяев что-то не устраивает, то новый ремонт можно провести в ближайшее время, не дожидаясь естественной усадке, характерной для нового дома;
  4. Ипотечное кредитование. Получить кредит на покупку уже имеющегося жилья гораздо проще. При этом риски банка и самого покупателя минимальные;
  5. Выбор хороших соседей. При покупке готовой квартиры можно заранее пообщаться с соседями, которые расскажут не только о преимуществах данного дома, но и его недочетах. Говорить о недочетах продавец не станет, а соседи выложат все начистоту. Покупатель тем временем может понять и оценить в какой-то мере характер, привычки и нрав соседей;
  6. Возможность расширения. При наличии необходимой суммы в хрущевке можно приобрести две квартиры, расположенные на одном этаже или друг над другом и сделать одно просторное жилье, которое по своим габаритам не уступает новой квартире в новостройке.

Минусы вторичного рынка

К минусам квартир, расположенных в старых домах, относятся:

  1. Площадь. Она в старых домах всегда довольно маленькая. Трехкомнатная квартира еще располагает достаточным количеством метров для перепланировки, а вот с однокомнатными и двухкомнатными квартирами сделать практически ничего не возможно. Особенно огорчает хозяек крошечный размер кухни;
  2. Планировка. В квартирах со вторичного рынка достаточно часто имеются смежные комнаты, проживать в которых не очень комфортно;
  3. Возраст строения. Вторичный рынок предлагает старые и довольно обветшалые дома, построенные в середине прошлого столетия. Многие из них давно не видели ремонта, имеют прохудившиеся крыши, неработающие лифты и прочие «прелести»;
  4. Инженерные коммуникации. Старые коммуникации, расположенные внутри квартиры, поменять не составит особого труда. Гораздо сложнее с общедомовыми инженерными сооружениями, улучшить которые одна семья не в состоянии.

Выбор квартиры на вторичном рынке

Специалисты советуют придерживаться следующих правил покупки:

  1. Предпочтение отдается кирпичным домам. Такие дома достаточно теплые и пожаробезопасные;
  2. Выбирать следует средний этаж, где отсутствует протекающая кровля и не обустроенный, требующий ремонта подвал;
  3. Не стоит приобретать угловые квартиры. Обычно они холодные и с сырыми промерзающими углами;
  4. Приобретать жилье лучше в центре. Центральный район всегда востребован. Стоит обратиться к «тихому центру», где почти все дома находятся вдали от оживленных транспортных магистралей. В таких домах жильцов не беспокоит шум проезжающего мимо транспорта. Кроме того, загазованность таких районов гораздо ниже, а экология намного лучше.

Источник: http://ReBathRoom.ru/kak-vybrat-kvartiru-na-vtorichnom-rynke-zhilya.html


Как удачно выбрать квартиру: о чем молчат хозяева квартир

Ольга Крупченко, 28 Января 2015

         Чтобы удачно выбрать новую квартиру необходимо сразу отметить для себя на бумаге по пунктам важные для вас нюансы.

  • Практически всегда хозяева квартир специально или случайно обманывают по поводу метража квартиры. Так, часть хозяев плюсуют к метражу лоджии, завышают метраж комнат (например, комната 17 метров, а пишут, что 20 метров), увеличивают метраж кухни и потолков. Вот почему нужно знать заранее по типу дома метраж потолков и типовых квартир – чтобы не тратить время на просмотр квартир, которые не подходят, либо сразу требовать план БТИ, где указан метраж и документы.
  • Истинную причину продажи квартиры Вам вряд ли сообщает, а причины бывают в том числе такие: сильно шумят соседи (это можно проверить, опросив соседей и консьержа, если он есть), в квартире умерла бабушка или дедушка, в подъезде живет много пьяниц и наркоманов, соседнюю квартиру сдают кому попало. Причин может быть множество, важно выяснить окольными путями истинную причину продажи, чтобы не попасть в неприятную ситуацию.
  • Огромная доля квартир выставлена на продажу на том же Циане, но в реальности они не продаются: хозяева проверяют цену, «щупают» рынок, либо еще не уверенны в том, что хотят продать. Бывает так, что не могут подобрать альтернативу, или желание продать есть, но когда начинают продавать, не могут договориться и отказываются от сделки.
  • Цены на многие квартиры далеки от реальной рыночной цены и сильно завышены. Такие квартиры могут стоять годами, огромное количество собственников сильно переоценивают стоимость своих квартир.

      Для того, чтобы понять понравится ли новая квартира необходимо в этой квартире побыть какое-то время никуда не торопясь;

       Если вас волнует шум, следует подняться к верхним и нижним соседям и пообщаться с ними, понять, кто там живет;

       Понаблюдайте кто входит и выходит из подъезда, так вы получите представление о том, какие люди живут в этом доме, понаблюдайте какие машины стоят около дома, какие гуляют дети.

       Как правило соотнести все желаемые моменты в одной квартире обычно невозможно, либо не нравится район, либо какой-то пункт не такой, например, дом хороший, но потолок низкий, так что будьте готовы поступиться либо ценой и заплатить больше, либо желаниями.

       Не стоит выбирать квартиры около линий электропередач, железных дорог, трамвайных путей, кладбищ и больниц, (хотя бы потому что туда часто приезжают скорая помощь с сиреной), хотя такие квартиры как правило дешевле. Также будет шумно около метро и рынков, но если вы редко бываете дома, возможно такая квартира вам подойдет.

       Если у вас нет детей, но вы вот-вот планируете их рождение, поинтересуйтесь есть ли рядом парк или сквер, и садики и школы. Так, квартиры в центре выглядят привлекательными для проживания социально активных людей, но совершенно непригодны для проживания с детьми, так как воздух, скажем в центре Москвы критически отсутствует, что не может не сказаться на будущем здоровье малыша.

       Поинтересуйтесь, что раньше было на месте этого дома, если он новый.

       При покупке квартиры по переуступке взвесьте все за и против, так как не всегда возможно учесть все возможные нюансы таких продаж.

       Покупая новостройку будьте готовы к постоянному звуку дрели и перфоратора в течении как минимум нескольких лет. Покупая вторичку обращайте внимание на историю квартиры: опасно приобретать недвижимость наследство менее 3-х лет по линии отца или бабушки. Также следует проверить кто был прописан в квартире на протяжении нескольких лет.

       Приобретая еще не построенное жилье приготовьтесь к дополнительному времени ожидания, так как застройщики редко сдают объекты в указанный срок, но и после получения ключей до комфортного проживания пройдет какое-то время, может отключаться свет, быть проблемы с трубами и прочее, но все это решаемо и рано или поздно налаживается.

Главное правильно рассчитать свои силы, если вы покупаете квартиру с черновым ремонтом, будьте готовы потратить на такой ремонт 400 000 руб. за однокомнатную квартиру, а за двухкомнатную от 700 000 руб., цены сильно варьируются в зависимости от дома и места.

Ну а если вы сами умеете делать такой ремонт, то можно смело приобретать недвижимость от застройщика.

Важные нюансы вторички

       При выборе квартиры мысленно уберите из нее чужую мебель и попробуйте представить как она будет выглядеть без мебели. Постучите по стенам, послушайте звук, проверьте где несущие стены, а где нет – через несущие стены меньше распространяется звук. Всегда более тихие угловые квартиры.

Осмотрите коммуникации и трубы, обратите внимание на вид из окна. Конечно квартиры с видом из окна ценятся дороже, но далеко не все в городах часто смотрят в окно. Если под окном проходит трасса подумайте о том, любите ли вы тишину и сможете ли вы спать при шуме машин, или наоборот отсутствии шума.

       Заранее расставьте приоритеты, что для вас самое главное, например, вид из окна и обязательно эркер на кухне, или же хороший подъезд и жильцы, грузовой лифт, либо высокие потолки, а остальное не столь важно, тогда подойдет сталинка или новые дома бизнес класса.

Следует учитывать, что даже в современных домах-башнях бывают низкие потолки, 2,5 м., связано это с типом проекта. И далеко не всегда квартиры в таких домах дешевые, так как часто в них хорошие подъезды и оригинальные квартиры.

Лучше всего ходить в квартиру с электронной рулеткой, чтобы сразу измерить самостоятельно метраж и высоту потолков.

Квартиры с ремонтом или без ремонта

       Казалось бы в квартире без ремонта можно сделать ремонт под себя, но даже ремонт ванной комнаты, включая трубы обойдется не меньше, чем в 300 000 руб., это необходимо учитывать при покупке.

Часто на вид вроде бы неплохой ремонт оказывается дешевкой, и если убрать мебель за ней обнаруживаются погрешности ремонта.

Не стесняйтесь заглянуть за мебель, если вы нацелены приобрести квартиру с ремонтом, обращайте внимание на стоимость входной двери, окно, межкомнатных дверей, пола, плитки, краны и все то, что хозяева не возьмут с собой. Заранее поинтересуйтесь что именно они собираются оставить, а что забрать.

       И самый последний нюанс, выясните почему эту квартиру продают, каковы причины и решите для себя после этого действительно ли вы здесь хотите жить. Чтобы не получилось так, что вы зная что-то о хозяевах и уже переехав будете бесконечно вспоминать и прокручивать что они в этой квартире делали – в этом случае лучше купить новостройку.

Источник: http://mebeos.ru/article/239/kak_udachno_vybrat_kvartiru

Правильно и выгодно выбираем квартиру на вторичке

Сегодня на Habrealty.ru:

как правильно выбирать квартиру на вторичном рынке — 6 золотых правил, которые помогут вам выбрать квартиру своей мечты!

Когда человек хочет купить квартиру и точно знает, какой она должна быть – это хорошо. Проблем с выбором у него не будет.

Но, если решение приобрести жилье пришло спонтанно, он должен сначала узнать, как правильно выбрать квартиру, на какие моменты следует обращать внимание.

Риэлторы раскрыли свои секреты, как это сделать. Итак…

6 Правил помогут правильно выбрать квартиру на вторичном рынке

Первое:

определитесь с бюджетом

Перед тем, как правильно выбирать квартиру на вторичном рынке, следует продумать, сколько средств вы готовы потратить на ее приобретение. Именно от их количества будет зависеть класс дома (эконом, бизнес, элит) и его местонахождение, метраж квартиры.

Также вы должны понять, из каких средств будете оплачивать стоимость жилья – с помощью личных инвестиций, военной ипотеки, кредитования в банке, взаимозачета, жилищных программ или чего-то иного? Ответ на этот вопрос очень важен для адекватной оценки своих финансовых сил.

Эксперты говорят о том, что приобретать следует только то жилье, которое будет и по карману, и по силам. Собственные желания необходимо соизмерять со своими возможностями.

Иначе при окончании расчетов владельцы жилья уже не смогут любить квартиру своей мечты. Да, тяжело сочетать вместе любовь и бремя.

Если вы определились с ипотекой, то узнайте 10 способов уменьшить платеж по ипотеке

Я как-то беседовал с кредитными экспертами нескольких банков. Они отмечали, что в России граждане стараются платить ипотеку исправно, в отличие от, например Штатов.

Это говорит только о том, что соотечественники способны адекватно оценить свои силы и знают, как выбрать хорошую квартиру. Что, собственно, не может не радовать.

Кстати, почитайте статью Как не лишиться квартиры в залоге

Второе:

подумайте: «а нужно ли?»

Чтобы узнать, как выбрать хорошую квартиру, нужно подумать о цели ее приобретения. От нее зависит выбор и местоположение конкретного объекта.

Если вы хотите просто «сменить обстановку» — отталкивайтесь от личных вкусов, предпочтений и желаний. Если, как и бывает в большинстве случаев, вам нужна жилплощадь, которая ближе была

бы к вашей работе, школе или университету, то нужно учитывать привязку к месту работы или учебы, жилью родственников.

Читайте полезное: как купить квартиру с хорошими соседями

Третье:

куда податься

Во время определения местоположения нового жилья покупатели чаще всего приобретают квартиру в том же районе, где они жили раньше.

Потому что здесь для них все привычно. Но, если все-таки переезжают в другой район, то на первое место выходит транспортная доступность и инфраструктурная деятельность, отсутствие шумных магистралей и вредных предприятий.

Довольно часто выбор места для будущего проживания зависит от экологических показателей.

Четвертое:

новостройка или «вторичка»

Перед тем, как правильно выбрать квартиру при покупке, покупателю нужно ответить на вопрос, где он хотел бы жить – в новостройке или «вторичке».

Узнайте, как правильно купить квартиру вторичку и снизить риски ее потери

Если есть ограничение в средствах, но есть время немного подождать – лучше выбирать новострой.

Чистая «история» квартиры, соседи примерно одинакового социального уровня, новые коммуникации, вы можете сделать ремонт по своему вкусу – вот преимущества такого жилья.

Но есть и «но» — придется терпеть ремонтные работы, проводимые соседями в своих квартирах, а также вкладываться в ремонт собственной.

Прочтите статью: 12 советов при покупке новостройки

Приобретая квартиру на вторичном рынке, можно избежать последствий кризиса, долгостроя и иных новостроечных рисков.

Правда, стоимость жилья здесь значительно выше. К тому же неизвестно все ли в порядке с юридической историей жилья. Но для вас эта проблема найдет эффективное решение, после обращения к юристу, занимающегося жилищными вопросами.

Бесплатно задать вопрос юристу можно во вкладке «Специалисты»

Если сомнения в выборе, читайте «Что выбрать: вторичку или новострой?«.

Пятое:

сбор информации и ориентирование на местности

Сразу после решений предыдущих вопросов с тем, как выбрать квартиру при покупке, нужно изучить рынок недвижимости и узнать, что он может вам предложить.

Сделать это можно с помощью специальных журналов, сайтов, консультаций в агентстве. Сразу можно просмотреть несколько различных квартир для формирования общего мнения.

Советоваться с близкими или друзьями риэлторы не рекомендуют, так как от них зачастую могут поступить абсолютно противоречивые рекомендации, лишь осложняющие процесс.

Можно поискать жилье и, как говорится, «в поле» — пройтись по тому району, в котором вы его хотите приобрести, посмотреть местоположение домов, оценить состояние территории, поспрашивать у бабушек, сидящих у подъезда.

Скорее всего, вы сможете от них услышать то, о чем не сказал вам продавец.

Шестое:

внимательнее при осмотре

Просмотры занимают большое количество времени, поэтому не стоит осматривать все квартиры за один раз.

Смотреть их следует исключительно днем или при хорошем освещении. Желательно сфотографировать жилье для фиксации недостатков и сравнения нескольких вариантов на “свежую голову”.

Определитесь для себя — вам нужна квартира с ремонтом или без него?

Прочтите статью Покупать квартиру с ремонтом или нет

Также перед тем, как выбрать хорошую квартиру, нужно осмотреть ее планировку. Двухкомнатные квартиры должны быть изолированными, однокомнатные – светлыми.

Желательно, чтобы было хорошее расположение комнат, удобные подходы в комнаты, холл или гардеробная, присутствие входной группы.

Следует собрать информацию и о соседях по лестничной площадке, изучить документацию и планировку, посмотреть отделку и высоту потолков, проложена ли электропроводка, есть ли отопление или сантехнические коммуникации.

Если квартира покупается на вторичном рынке – также нужно обратить внимание на вид из окна, естественную вентиляцию, ремонт и шумоизоляцию в квартире.

Читайте, как осмотреть квартиру перед покупкой Правильный осмотр квартиры

Вы узнали, как правильно выбирать квартиру на вторичном рынке и теперь можете смело реализовать свою мечту!

Успехов вам!

Источник: https://www.HabRealty.ru/pokupatelyu/kak-pravilno-vyibrat-kvartiru.html