Как выбрать квартиру в новостройке

Как выбрать квартиру в новостройке: 5 практических советов

В любых вопросах, связанных с недвижимостью, всегда очень много нюансов — экономических, юридических, строительных, дизайнерских, инфраструктурных и бог знает каких еще.

Иногда кажется, что самостоятельно решить ребус по покупке жилья, тем более в новостройке, невозможно.

Но все обязательно получится, если знать несколько базовых правил, которыми поделился  Александр Красавин, первый заместитель председателя правления корпорации «Баркли».

Определите свой бюджет

Первое и самое главное в покупке недвижимости — правильно рассчитать свои финансовые возможности.

Если у вас на руках уже есть необходимая сумма, вы пройдете этот квест довольно быстро — вам останется только прикинуть районы, где присматривать жилье, и желаемые параметры квартиры, которые вы можете себе позволить с подобным бюджетом.

Если же вы берете ипотеку, вам предстоит не один час просидеть с калькулятором, определяя разные параметры ипотечного кредита.

Две самых главных точки отсчета — это первоначальный взнос и желаемый ежемесячный платеж.

Зная эти два параметра, уже можно отправляться в банк, чтобы определить сумму ипотечного кредита, которую банк готов вам предоставить. И уже дальше искать жилье мечты, которое будет укладываться в заданную сумму.

Знайте свои приоритеты

Подбирая вариант в новостройке, следует пройти и еще один серьезный шаг — взять лист бумаги и написать параметры, которые вам критически важны в будущем жилье.

Это может быть близость к метро (хорошая транспортная доступность), наличие парковки, детского сада, школы или парка рядом с домом, готовая отделка, близость к работе (хотя этот параметр стоит учитывать с осторожностью, ведь работа может со временем поменяться, а жилье останется). Словом, что угодно, что необходимо вам и вашей семье для максимального комфорта.

Эти параметры зависят только от вашего образа жизни и приоритетов, поэтому, составляя список, не слушайте никого (кроме тех, с кем будете делить жилье) — эти критерии не могут быть глупыми, если вам они кажутся важными.

Такая предварительная работа поможет вам сохранять рассудок максимально трезвым, когда вы наткнетесь на очередное «выгодное предложение» маркетологов девелоперских компаний. Если вас соблазняет какое-то предложение, просто проверьте, насколько точно оно соответствует вашим приоритетам. Если соответствует, стоит рассмотреть вариант более детально — он может действительно оказаться выгодным.

Адекватно оцените застройщика

Если речь идет о строящемся жилье, особенно на самых ранних стадиях строительства, главную роль играет добросовестность застройщика.

Узнайте о застройщике по максимуму: кредитный рейтинг, последние новости о деятельности, адреса ранее возведенных домов. Поинтересуйтесь, не допускал ли он просрочек при сдаче объектов. Высший пилотаж — это отыскать живых людей, которые купили у этого застройщика жилье примерно вашего ценового сегмента, и попросить их рассказать о своих впечатлениях от жилья.

Найти таких людей можно в группах собственников домов в соцсетях — сейчас подобные группы есть почти у каждой новостройки. Важно узнать, не было ли в сданных домах каких-то неприятных сюрпризов — трещин на стенах после нескольких месяцев эксплуатации, невыполненных обещаний застройщика, неполного комплекта сантехники или огрехов в типовой отделке и прочих деталях.

Определитесь с вопросом об отделке

Споры о том, что выгоднее — квартира с отделкой или квартира без отделки — не смолкают, кажется, с момента появления на рынке квартир с отделкой.

Если вам нужно въехать в квартиру срочно, базового ремонта может быть вполне достаточно.

Тем более у квартир с отделкой есть один значимый плюс: так как стоимость отделки застройщик включает в стоимость квартиры, вы, получая имущественный налоговый вычет, по факту получаете налоговый вычет и со стоимости отделки.

Для тех, кто с этим вопросом так до конца и не определился, застройщики придумали промежуточный вариант, который выгоден всем: квартиры с так называемой отделкой под чистовую. При хорошо выполненной отделке подобного типа вам останется только выбрать отделочные материалы и сантехнику — стены, пол и потолок будут полностью готовы к ремонту.

Сегодня на рынке можно встретить новостройки с очень симпатичными вариантами базовой типовой отделки, без дешевых обоев в блеклый цветочек. Например, в проекте «Медовая долина»  специально разработали три варианта типовой отделки, которые очень гибко адаптируются под любой современный интерьер, — это скандинавский стиль, фьюжн и классика.

Правильно выберите местоположение квартиры

Выбор этажа будущего жилья тоже очень важен в ежедневной жизни. Так, например, жилье на первом этаже традиционно стоит дешевле, чем на других — считается, что на низких этажах менее безопасно и более шумно из-за постоянно открывающихся дверей лифта.

С другой стороны, если у вас в семье есть пожилые родственники, инвалиды или маленькие дети, выбор первых этажей будет благоразумным решением — всегда нужно думать о том, как вы будете добираться до квартиры, если сломается лифт.

У верхних этажей есть свои достоинства (как правило, более живописный вид) и недостатки (например, если кровля сделана некачественно, то потолок последнего этажа может регулярно подтапливать).

Кроме того, если вы хотите в квартире абсолютной тишины, выбирайте варианты подальше от лифта.

Источник: https://move.ru/articles/kak_vybrat_kvartiru_v_novostroyke_5_prakticheskih_sovetov/


Как выбрать квартиру в новостройке

Можно ли четко и однозначно понять, насколько хороша приобретаемая квартира, если дом только начинает строиться? Об этом «Свободной Прессе» рассказывают профессиональные игроки рынка недвижимости.

Значение косвенных признаков трудно переоценить

Покупая квартиру на стадии котлована, покупатель, по сути, приобретает самого настоящего кота в мешке. И действительно, сложно сказать, какого качество жилье в конечном итоге выйдет из-под мастерка строителей.

Но кое-какие важные потребительские характеристики можно определить, даже располагая всего лишь бумажным проектом здания.

Как это можно сделать и на что покупателям следует обращать внимание в первую очередь? Вот что говорит об этом Филипп Третьяков, генеральный директор агентства, входящего в крупный инвестиционно-строительный холдинг Москвы и Подмосковья.

«В процессе выбора квартиры потребителю стоит обращать пристальное внимание не только на основные характеристики проекта — репутация застройщика, стоимость объекта и инфраструктурное окружение. Надо обращать внимание и на другие нюансы, ведь именно они в конечном итоге способны оказать гораздо большее влияние на комфортность проживания», — подчеркивает эксперт.

Прежде всего, считает он, нужно смотреть на планировку будущего жилья. Наибольшим потенциалом с точки зрения эффективного использования жилого пространства обладают комнаты квадратной формы. Если же по вопросам планировки у клиента имеется собственное мнение, то лучше приобретать объект без межкомнатных перегородок. В таком случае можно воплотить в жизнь собственный дизайнерский проект.

«Когда клиент рассматривает покупку двухкомнатной квартиры, то предпочтение стоит отдавать «распашонкам», где окна выходят сразу на две стороны, — уточняет эксперт.

— В них по сравнению с «линейной» планировкой более разумное зонирование, а также отсутствуют смежные комнаты.

Что же касается трех- и четырехкомнатных квартир, то здесь прежде всего нужно смотреть, чтобы планировка предусматривала сразу несколько «мокрых точек».

Не менее, а, пожалуй, даже и более важным фактором является планировка этажная. Ее влияние на комфортность проживания заметно не сразу, но от этого оно не теряет своей актуальности. В этом случае, акцентирует внимание Третьяков, необходимо руководствоваться принципом «чем меньше, тем лучше».

Если количество квартир на этаже не превышает шести, то это вообще оптимальный вариант. Отдельное внимание на будущее окружение эксперт советует обращать покупателям «трешек». «Нередко застройщик размещает на одной площадке с трехкомнатными квартирами несколько однокомнатных объектов или студий, — разъясняет специалист.

— Их, как правило, снимают студенты или трудовые мигранты». А образ жизни, который ведут представители этих социальных слоев, не всегда соответствует тому распорядку, которого придерживаются, например, почтенные отцы семей, выбирающие более вместительную жилплощадь.

Конечно, жизнь складывается по-разному, и не стоит думать, что подобное правило действует без исключений. Однако если имеется возможность выбора, то не следует пренебрегать возможностью подстраховаться на этот счет.

Распределение коммуникаций в строящейся квартире также может многое рассказать покупателю о ее будущих потребительских свойствах. Весьма удобно, подчеркивает Филипп Третьяков, когда электричество и трубы отопления прокладываются по полу. В процессе ремонта в новой квартире все это аккуратно прячется под стяжку и не торчит из стен в самых неожиданных местах.

Тишина и воздух

При посещении планируемого к приобретению объекта совсем не помешает прихватить с собой рулетку. Она понадобится при определении степени звукоизоляции будущего жилища. Крайне желательно, заостряет внимание Третьяков, если толщина стен и межэтажных перекрытий будет не менее трехсот миллиметров.

Дополнительно стоит поинтересоваться у строителей наличием и рабочими характеристиками системы вентиляции и кондиционирования.

Практически идеальным вариантом, по мнению эксперта, будет наличие индивидуальной системы воздушной очистки.

В этом случае у собственника появляется возможность для самостоятельной установки необходимых воздушных фильтров и ионизаторов, чтобы подогнать микроклимат в квартире под требуемые параметры.

Естественно, что перед покупкой следует уточнить количество киловатт, отведенных для каждой квартиры.

Этот параметр приобретает высокую актуальность, если собственник планирует оснащать жилище по последнему слову техники и использовать в быту внушительное количество девайсов и гаджетов в конкретные моменты времени.

Так, для однокомнатной квартиры, поясняет Третьяков, вполне достаточно будет 6−7 киловатт. Для двухкомнатной потребуется уже чуть больше мощности, 10−12 киловатт. Ну, а для «трешки», соответственно, минимально необходимым будет наличие 14−15 киловатт.

Кроме того, надо не полениться и посчитать количество подъемников в подъезде. В нормальной высотке (от 17 этажей и больше), отмечает эксперт, их должно быть не менее четырех. Потому что иначе есть шанс каждое рабочее утро торчать в пробке перед элеваторами не менее 5−7 минут.

Перед окончательным принятием решения о покупке строящегося жилья нужно вспомнить и курс географии за средние классы и применить знания на практике, определив в квартире стороны света. Очень хорошо, когда окна спальни ориентированы на восток.

В этом случае слепящий солнечный свет будет проникать в нее только в утренние часы, максимум — до обеда. Окна на юг — не менее удачный вариант. Это обеспечит в квартире равномерное естественное освещение в течение всего дня.

Если же будущая собственность расположена на стыке секций, стоит серьезно подумать, ведь в таком объекте будет присутствовать минимум одна затененная комната.

Наконец, резюмирует Филипп Третьяков, не стоит забывать и о прописных истинах.

Если будущая собственность будет располагаться в шумном районе с большими транспортными потоками, то лучше забраться повыше, поближе к свежему воздуху.

Но вот если вместе с приобретателем будут проживать пожилые люди, то, конечно, этого делать не стоит, так как им придется прикладывать больше усилий к тому, чтобы попасть с улицы домой.

Фото: Евгений Курсков/ТАСС

Источник: https://svpressa.ru/realty/article/103596/


Как выбрать квартиру в новостройке

Вопросы, связанные с недвижимостью, всегда вызывают множество затруднений. В такой ситуации тяжело не потеряться — строительные, дизайнерские, юридические и многие другие проблемы накрывают с головой. Чтобы разобраться в нюансах самой главной покупки стало проще, следуйте определенным правилам.

Первое и самое главное правило — определите свой бюджет. Здесь варианта два: либо необходимая сумма находится у вас на руках, либо вы берете ипотеку. В первом случае все довольно просто — вам нужно определиться с желаемыми параметрами будущей квартиры, а также подобрать район с подходящим ценовым сегментом.

В случае с ипотекой предстоит долгая и кропотливая работа с числами. Тут важно определить две главные точки — первоначальный взнос и желаемый ежемесячный платеж. Далее нужно обратиться за консультацией в ближайший банк (и необязательно в один) и выяснить сумму ипотечного кредита, которую вам готовы предоставить.

Дальше схема та же — подбор подходящего по ценам района и определение параметров жилья вашей мечты.

Второй важный момент — расставление приоритетов. Тут советы ни к чему, потому что у каждого человека на первом месте стоят разные параметры. Кому-то важна близость к метро, кому-то – наличие парковки, кому-то обязательно нужна школа или детский сад рядом с домом и так далее.

Эти параметры индивидуальны и зависят только от вашего образа жизни, поэтому старайтесь расставлять приоритеты слушая исключительно свой внутренний голос и, конечно, тех, с кем вы будете делить жилье.

Для удобства можно составить список в письменном или электронном виде — так вы сможете наглядно оценить, соответствует ли «горящее предложение» от девелоперских компаний вашим запросам или нет.

Третий совет — тщательно выбирайте застройщика. Узнавайте всё: последние новости о деятельности компании, кредитный рейтинг. Добросовестность застройщика очень важна, особенно на ранних этапах строительства.

Какие проекты уже сданы, сколько лет компания на рынке, кто её возглавляет, а еще лучше — поищите отзывы покупателей, поинтересуйтесь их впечатлениями о приобретенном жилье. Так вы поймете, ждать ли вам неприятных сюрпризов после получения жилья — трещин на стенах, огрехов в типовой отделке и прочих деталях.

С покупателями можно связаться через группы собственников дома — такие есть во многих социальных сетях.

Следующим пунктом хотелось бы выделить вопрос об отделке. Споры о выгоде покупки квартиры с отделкой или ее отсутствии — вечны. Тут стоит вопрос срочности — если заезжать нужно как можно скорее, базового ремонта будет вполне достаточно. Сейчас в новостройках отделку стараются делать как можно более эстетичной.

Например, в проекте «Медовая долина» специально разработали три варианта финальной отделки, которые очень гибко адаптируются под любой современный интерьер, — это скандинавский стиль, фьюжн и классика.

Для покупателей, еще не определившихся с этим вопросом, существует промежуточный вариант: квартиры с так называемой отделкой под чистовую, для которых остается выбрать только отделочные материалы и сантехнику — стены, пол и потолок будут полностью готовы к ремонту.

И последний совет — отнеситесь серьезно к расположению квартиры в доме. Если вы любите тишину, стоит выбрать вариант подальше от лифта.

Выбирайте этаж будущей квартиры обдуманно, учитывая все плюсы и минусы: если у вас в семье есть пожилые люди или маленькие дети, благоразумней всего будет выбрать первые этажи.

Верхние этажи считаются более безопасными и живописными, но тут есть и свои риски — например, подтапливание потолка последнего этажа при некачественно сделанной кровле. К счастью, такое происходит нечасто и, если следовать первым нескольким советам, эти риски можно исключить.

Источник: http://vsenovostroyki.ru/articles/13791/


Как выбрать квартиру в новостройке: практические советы

Запланированный дизайн новостройки изображён не только на рекламном плакате, но и на сайтах строительной компании. Практически все проекты можно найти в интернете в свободном доступе. Вероятным покупателям стоит присмотреться к этим слайдам внимательно.

Если застройщик существенно сэкономил в процессе строительства, спешил со сдачей объекта и шёл на компромиссы, то качество жилья будет соответствующим.

В большинстве случаев новосёлы сталкиваются с низким качеством отделочных материалов: элементов фасада, устройства подъездов и дворовой территории.

Одним из самых важных аспектов выбора хорошей квартиры в новом доме является опыт застройщика. Компании с солидным опытом работы на рынке тщательно следят за собственной репутацией и каждый проект воспринимают в качестве рекламы будущих продаж. Если у вашего застройщика есть уже построенные дома, то необходимо хотя бы бегло их рассмотреть, поинтересоваться вопросами качества у жильцов.

В связи с настоящей волной банкротств крупных, средних и мелких строительных компаний за последние годы акиматы почти всех крупных городов республики на своих официальных ресурсах создали базы нерадивых застройщиков и замороженных объектов.

Акимат Астаны, к примеру, регулярно пополняет свой реестр строительных компаний, которые нарушили сроки завершения объектов.

Если новостройка находится в чёрном списке или компания-застройщик имела в прошлом негативный опыт, это серьёзный повод, чтобы задуматься.

О том, с какими проблемами можно столкнуться, купив квартиру в новостройке, и почему современные дома часто строят некачественно, читайте в специальном материале.

Если вы знаете о том, что объект был в прошлом проблемным и был передан на достройку другому подрядчику, то необходимо выяснить, какие серьёзные изменения в проект им были внесены.

Очень часто такие жилые комплексы намеренно понижают в классе в вопросах комфортности, делают полную перепланировку квартир, существенно экономят на лифтах и иных инженерных системах. Кроме того, такие объекты бывают заморожены в течение долго периода времени, что может сказаться на их эксплуатации в дальнейшем.

Строительная компания вряд ли откажет вам в подробной консультации, к тому же большая часть информация по таким объектам есть в интернете в свободном доступе.

Ответить на этот вопрос достаточно сложно.

В связи с падением продаж нового жилья многие строительные компании сегодня готовы при прямой продаже клиенту идти на солидные скидки или предлагать ему интересные бонусы в виде бесплатного места в паркинге.

С другой стороны, первые собственники квадратных метров, вложившиеся на этапе долевого строительства, очень часто продают те же самые квартиры, что и у застройщика, но по цене ниже. Выбирать опять-таки только вам.

Очень важен.

Согласно действующему законодательству, гарантийный срок – это время, на протяжении которого застройщик гарантирует сохранение качества показателей объекта строительства, указанных в проектной (проектно-сметной) документации, и возможность эксплуатации жилого здания в соответствии с договором о долевом участии в жилищном строительстве. И чем продолжительнее срок, тем выше вероятность того, что строительная компания в итоге устранит выявленные в процессе эксплуатации недостатки.

Это значит, что все необходимые юридические процедуры по приёмке недвижимости и получению всех правоустанавливающих документов предстоит пройти именно вам в качестве нового собственника. Не секрет, что это процесс может занять достаточно продолжительное время.

К примеру, подписание акта о приёмке-передаче, если подойти к нему ответственно, может привести к долгим переговорам с застройщиком и устранению им недостатков, выявленных собственником жилья. И только после подписания данного акта вы сможете заняться получением всех необходимых по закону документов, подтверждающих ваше право собственности на заветные квадратные метры.

Все необходимые материалы по данной теме и нормы действующего законодательства находятся в открытом доступе на портале электронного правительства – www.egov.kz.

В Казахстане сейчас настоящий бум по созданию товариществ собственников жилья, которые приходят на смену привычным КСК. Некоторые застройщики, которым интересна эта сфера, предлагают жителям новостроек услуги собственных управляющих компаний (УК).

С одной стороны, хорошо, что эксплуатацией будет заниматься тот же самый застройщик, пусть и через свою дочернюю организацию. И что не менее важно, данная УК будет нести всю полноту ответственности.

К негативным моментам можно отнести лишь тот факт, что порой новосёлам не предлагается никакой альтернативы.

К сожалению, большая часть новостроек в республике сдаётся в эксплуатацию без нормально оформленных дворовых территорий: не хватает различного рода малых форм, благоустроенной детской площадки и зелёных насаждений. Грешат подобным даже солидные строительные компании Казахстана.

Очень часто застройщиком декларируется, что вопросы благоустройства будут решены в самое ближайшее время, но обязательно после сдачи готового объекта. Затем, после приёмки новостройки в эксплуатацию, об этих обещаниях стройкомпания обычно забывает.

Если вы решили купить жильё именно в таком жилом комплексе, помните: приводить двор в нормальное состояние, скорее всего, придётся самим собственникам квартир, причём за свой счёт.

Процедуру приобретения квартиры в новостройке необходимо провести с регламентированным пакетом всех правоустанавливающих документов. По статистике, около 90% всех сделок, связанных с недвижимым имуществом, заключаются через нотариальные конторы.

Хотя по закону это необязательно, достаточно лишь письменной формы. После заключения сделки производится расчёт между продавцом и покупателем. Расчёты лучше производить в банках, где можно рассчитаться наличными деньгами или оформить безналичный перевод.

Согласно Гражданскому кодексу РК сделка считается совершённой только после её государственной регистрации. То есть сделка на недвижимое имущество, оформленная в нотариате и не зарегистрированная в НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан», не имеет законной силы.

Последнее требование необходимо обязательно соблюсти. Вся необходимая информация доступна на сайте электронного правительства – www.egov.kz.

Если вы нашли ошибку в тексте, выделите ее мышью и нажмите Ctrl+Enter

Источник: https://informburo.kz/cards/kak-vybrat-kvartiru-v-novostroyke-prakticheskie-sovety.html


Как купить квартиру в новостройке, чтобы не обманули

Как правильно выбрать новостройку? На каком этапе вкладываться? Какие нужны документы? Как проверить застройщика? Какие риски связаны с покупкой новостройки?

Постараемся ответить на эти и другие вопросы. Покупка квартиры в новостройке рискованное и  не дешевое предприятие. На старте необходимо запастись полной информацией о том, кому мы отдаем свои деньги и что получим в результате.

Как правильно выбрать новостройку?

Месторасположение

В первую очередь нужно смотреть на то, какие объекты инфраструктуры есть рядом. Магазины, рынки, поликлиника, доступность транспорта. Если у вас есть дети – детский сад, школа, детская поликлиника, игровые площадки.

Несмотря на то, что все мы знаем об этих необходимых пунктах, зачастую, забываем о них.

На самом деле, не стоит их игнорировать, ведь в дальнейшем, необходимость вставать на час раньше, для того, чтобы отвезти ребенка в детский сад или заправка полного бака своего автомобиля каждые три дня, ради поездок в «Ашан» за продуктами, может стоить вам много времени, нервов и денег.

Качество отделки и материалов

По сравнению с 90-ми годами, когда долевое  строительство не регулировалось законодательством, сейчас сфера строительства стала более контролируема. То есть, толщина стен теперь все-таки делается в соответствии со стандартами, чего не скажешь о внутренней отделке.

Хорошей шумоизоляции и ровных стен, как правило, ждать не приходится, но, в любом случае, лучше брать квартиру с «чистовой» отделкой – меньше потом делать самим.

Еще нужно иметь в виду важный момент – если нет гарантии, что дом, в котором вы купили квартиру, ближайшей зимой будет отапливаться, ремонт, сделанный вами или строителями, пойдет насмарку – вся штукатурка, обои и плитка просто отвалятся.

На каком этапе вкладываться в новостройку?

Сейчас надежные застройщики продают квартиры даже на этапе котлована с минимальным дисконтом  относительно конечной цены квартиры в сданном доме. Тем не менее, дисконт существует и это минимум 13%. Откуда он берется? Дело в том, что по договору долевого участия застройщик не платит подоходный налог с продажи доли, потому что это процесс соинвестирования.

Когда же дом сдается, застройщик вынужден оформлять непроданные квартиры себе в собственность и продавать уже, выплачивая 13% подоходного налога. Учитывая нестабильность российский экономики и количество недостроенного жилья имеет смысл вкладываться только на последних этапах строительства, со сроком сдачи до 6-10 месяцев.

Так вы сэкономите 13% и не будете переживать из-за возможного «недостроя».

Какие нужны документы?

Существует множество вариантов договоров между застройщиком и дольщиком. Но нам нужен только договор долевого участия с государственной регистрацией и никак иначе.

Только такой договор защищает федеральный закон о долевом участии в строительстве от 2004 года.

Также, нужно внимательно читать пункты о компенсации за просрочку сдачи дома, пункты о расторжении договора и варианты изменения стоимости квадратного метра новостройки.

Как проверить застройщика?

Во-первых, нам нужно узнать реальное юридическое название застройщика, ведь оно часто не совпадает с брендом, который упоминается в рекламе.

Далее, ищем отзывы по нему на форумах и в социальных сетях – важно знать, много ли объектов до этого построил и сдал застройщик, были ли к нему претензии и какого рода.

Во-вторых, ищем на сайте Арбитражного суда РФ по названию юридического лица, ведутся ли в  отношении него арбитражные дела. В-третьих, ищем возможные исполнительные производства по этому же юр. лицу в базе исполнительных производств на сайте Федеральной службы судебных приставов.

В-четвертых, узнаем фамилию директора фирмы-застройщика и также ищем в интернете наличие негативных отзывов о нем, ведь бывает и так, что обанкротив одну фирму, директор приходит в другую, не понеся никакого наказания и пользуясь несовершенством законодательства.

Итак, резюмируем, как правильно купить новостройку и свести к минимуму риски, связанные с ее покупкой?

  1. Оценить месторасположение и качество постройки будущей квартиры.
  2. Вкладываться на завершающих этапах строительства.
  3. Внимательно читать все пункты договора.
  4. Досконально изучить историю фирмы-застройщика.

Таким образом, при внимательном подходе к покупке новостройки, вы получите и выгодную инвестицию и комфортное, современное жилье.

Напоследок важный момент: старайтесь не приобретать квартиры в новостройках на высоких этажах. От момента сдачи дома до момента запуска лифта может пройти 1-2 года. При этом доставка стройматериалов “на лебедке” может сделать ваш ремонт поистине “золотым”.

Что еще?

Источник: http://investorschool.ru/pokupka-novostrojki


Квартира в новостройке

Если вы решили приобрести жилье в новостройке, то вопрос, как выбрать квартиру для покупки и на какие критерии стоит обратить внимание, становится очень актуальным. Основные моменты такого приобретения мы рассмотрим в этой статье. 

В последнее время сегмент рынка недвижимости, который касается продажи жилья, значительно расширился. Большое количество предложений появляется ежедневно, как на вторичном рынке, так и на первичном в новостройках. Какие квартиры выбрать каждый, безусловно, решает для себя сам.

Тем более что эксперты по недвижимости, проводя постоянный мониторинг, утверждают, что цены квадратных метров в новосроях на данный момент приблизились в своих значениях к стоимости качественных предложений вторичного рынка http://vyborstroi.ru/podbor-kvartir/. Однако многие из клиентов останавливают свой выбор именно на вновь возведенных объектах.

Они понимают, что помимо покупки самой квартиры, автоматически получают некоторое количество преимуществ, которые просто не могут предложить дома 15-летней и более давней постройки. Так к основным преимуществам новостроя можно отнести следующие моменты:

  • свободная планировка помещений;
  • применение в строительстве современных и экологичных материалов;
  • изначально установленные приборы учета (счетчики) на электроэнергию, тепло, воду;
  • централизованное кондиционирование;
  • новое лифтовое хозяйство (наличие в подъездах грузового и пассажирского лифтов);
  • организованная система безопасности для жильцов (консьержи, современные домофоны или видеокамеры наблюдения);
  • организованное пространство придомовой территории;
  • наличие около дома стоянки автотранспорта либо подземного гаража.

Такой широкий перечень преимуществ однозначно склоняет потенциальных покупателей в сторону приобретения жилья во вновь возведенных объектах.  Ведь предложений хватает, а среди отделов продаж компаний-застройщиков развернулась настоящая борьба за клиентов.

Кто-то из них привлекает покупателей широкой рекламной компанией, кто-то – заманчивыми акционными предложениями, а кто-то – лояльной для клиента системой оплаты. Но, чтобы эмоции в принятии решения о том, как выбрать квартиру в новостройке, не перевесили здравый смысл, стоит проанализировать многие моменты.

Информация об объекте

Покупка квартиры в новостройке позволяет клиенту существенно сэкономить, заключая договор и внося часть оплаты еще на этапе строительства объекта.

Если вы можете позволить себе повременить с новосельем и дождаться окончания строительства дома, то можете существенно сэкономить на общей сумме сделки.

Иногда такая экономия может достигать до 30-35% от общей стоимости объекта недвижимости. Однако здесь есть свои подводные камни.

Для того чтобы защитить свои интересы от действий недобропорядочных компаний-застройщиков, необходимо удостовериться в положительной репутации компании, побывать в их офисе, посмотреть уже законченные проекты, ознакомиться со всей обязательной документацией. Застройщик обязан вам предоставить для изучения следующие документы:

  • уставные документы предприятия,
  • лицензии на осуществление работ в сфере строительства,
  • справки из налоговых органов,
  • документы, устанавливающие право на землю,
  • проект застройки,
  • разрешение на начало строительных работ.

Положительная репутация компании, которая ведет строительство объекта, а также наличие в ее арсенале уже реализованных проектов, поможет вам в принятии верного решения.

Местоположение новостройки

Удаленность от центра города не всегда является основополагающей причиной выбора того или другого новостроя. Города сейчас расширяются довольно значительными темпами, а это значит, что купив квартиру в новостройке на окраине города 5 лет назад, в настоящий момент люди оказываются уже в центре жилмассива.

А при организации в этом районе хорошей инфраструктуры (строительство детских садов, школ, лечебных учреждений и торгово-развлекательных центров), дорог и транспортных развязок, он (район) постепенно получает все большую престижность.

Стоит поинтересоваться о планах застройки данного района на ближайшее время. Сделать это можно или в соответствующих органах городской и районной власти или на сайте муниципалитета, где обязательно содержится информация по планам развития города и инфраструктуры.

Если же вы решили приобретать вновь построенное жилье в центральных районах города, то приготовьтесь к тому, что цена квадратного метра здесь значительно выше.

Расположение самой квартиры в доме

При рассмотрении предлагаемых вариантов квартир, стоит учитывать, какие этажи считаются лучшими для покупки. Как правило, стоимость квадратного метра может разниться даже в рамках одного дома.

Здесь многое зависит от выбранного этажа и так называемого понятия «видовая квартира».

Как правило, более престижными в новостройках считаются квартиры на верхних этажах, из окон которых открываются прекрасные городские пейзажи.

Иногда на последних этажах дома застройщики организуют пентхаусы или большие крышные веранды, на которых можно обустраивать зоны отдыха. Вполне естественно, что стоимость такого престижного жилья будет выше, чем квартир аналогичной площади, но на более низких этажах.

В завершении хотелось бы отметить, что вопросы о том, как выбрать хорошую квартиру для покупки, а также какой этаж лучше выбрать для покупки квартиры, каждый решает для себя самостоятельно. Основополагающими здесь, безусловно, являются финансовые возможности покупателя, а также реальные потребности его семьи. Однако надеемся, что представленная выше информация, поможет вам в принятии правильных решений.

Источник: http://rmnt.net/kak-vybrat-kvartiru-dlya-pokupki-v-novostrojke/32536


Как выбрать квартиру в новостройке

Содержание:

  • Кто продавец?
  • Пакет документов
  • Вид дома
  • Степень развитости инфраструктуры
  • Срок завершения строительных работ
  • Планировка квартиры

Стоимость квартиры — это самый животрепещущий вопрос для покупателя квартиры. Рекламные проспекты отмечают только квартиры, имеющие самые дешевые цены во всем строящемся доме. Такие квартиры расположены на не слишком востребованных этажах и имеют непривлекательную панораму из окна. Естественно, что другие квартиры в этом же доме стоят намного дороже.

Если цена указана в условных единицах, то стоит поинтересоваться, к какой валюте приравнивается эта единица.

При заключении договора в нем обязательно надо указать, что цена на данную квартиру является окончательной, а перерасчет будет являться незаконным действием.

Кто продавец?

Квартиры в новостройке могут принадлежать заказчикам, застройщикам и продавцам. Заказчик инвестирует строительство, застройщик обычно владеет землей, привлекает инвесторов и играет роль генерального подрядчика. Зачастую инвестор, застройщик и продавец – это одна и та же компания. Надо поинтересоваться мнением людей об этой компании. Ее хорошая репутация – залог успеха будущей покупки.

Пакет документов

У застройщика все документы на строящуюся недвижимость должны быть в порядке. К таким документам относятся:

  1. Разрешения на стройработы;
  2. Экономико-техническое обоснование плана возведения жилого объекта;
  3. Положительное заключение госэкспертов;
  4. Проектные документы и различные дополнения к ним;
  5. Документ, дающий право застройщику владеть данной землей.

Вид дома

Современные дома сооружаются из панелей, панельных и кирпичных монолитов, а также из кирпича.

Особое внимание обращается на этаж и обустройство придомового участка. Если в высотном доме нет подземных гаражей, то должна быть хотя бы автостоянка. В противном случае вся близлежащая территория будет забита машинами, и выбирать парковку придется далеко от нового дома.

Желательно также выбирать дом с небольшим количеством квартир. Это дорогостоящие, но довольно комфортные объекты недвижимости.

Степень развитости инфраструктуры

В первую очередь надо поинтересоваться интенсивностью шума, который создают лифты. Обращается внимание и на размер лестничных клеток, а также площадок для лифта. В доме необходимо наличие мусоропровода, сигнализации и охранника. Нежелательно приобретать квартиры в домах, где первые этажи отданы под магазины, кафе, тренажерные залы.

Рядом с домом должна быть поликлиника, детский сад, магазин, транспортная развязка.

Срок завершения строительных работ

При покупке квартиры в недостроенном доме на передний план выходит вопрос о сроках окончания стройработ. Сегодня почти все застройщики нарушают указанные в договоре сроки.

Их даже не страшат штрафные санкции, которые на них накладываются в связи со срывом сроков ввода в эксплуатацию жилого объекта. Поэтому при данном виде покупке лучше запастись терпением и не спешить с переездом и укладкой вещей.

Немало времени уйдет и на оформление документов, дающих право на владение квартирой.

Планировка квартиры

При покупке жилья в панельном доме, изменить первоначальную планировку при желании не получится, так как там все стены являются несущими. Если строится серия домов с различной планировкой, то у покупателя есть возможность выбрать понравившуюся квартиру.

В монолитных домах роль несущей стены перекладывается на каркас из железобетона, поэтому проектировщики более свободы в выборе планировки будущих квартир. Такие дома обладают индивидуальной планировкой и имеют уже готовые перегородки. Некоторые застройщики предлагают жилье вообще без перегородок. В этом случае у будущего владельца появляется возможность создать собственный проект своей квартиры.

Источник: http://ReBathRoom.ru/kak-vybrat-kvartiru-v-novostrojke.html


Как правильно выбирать квартиру в новостройке: тонкости — Вновоселье.ру — полезный портал о недвижимости

Покупка своего жилья — это всегда непростой процесс, который может кардинально изменить жизнь человека. Неудивительно, что вопрос «как выбрать квартиру в новостройке» невероятно важен. Ведь нужно не только подобрать комфортное жилье, но и обезопасить себя от возможных финансовых махинаций, которыми нередко грешат недобросовестные застройщики.

Как выбрать новостройку?

Выбор квартиры в новостройке начинается с оценки личных финансовых возможностей и стоимости жилья. Нередко точный анализ рынка позволяет выявить несоответствия информации в рекламных проспектах с реальным положением вещей.

Самые дешевые квадратные метры и скидки обычно дают или на многокомнатные квартиры, или на обычные, но с плохой планировкой или расположением.

Нередко застройщик делает цену плавающей, ориентируясь на колебания валютного курса, поэтому итоговую стоимость недвижимости лучше узнавать в офисе компании.

Вопрос с ценой решен, но не спешите принимать опрометчивых решений. Нужно сделать все правильно, взяв в расчет следующие рекомендации:

  1. Личный осмотр. Новый дом представлен в 3д-модели на сайте застройщика, вокруг прекрасная инфраструктура, а план квартир просто поражает. Лучше все проверить самостоятельно:
  • Находим фактический офис компании и оцениваем его, ведь хороший застройщик обязательно озаботиться не только его наличием, но и достойным внешним видом.
  • Проверяем информацию о компании, которая будет размещена на ее сайте. Нужно понять сколько объектов у них в работе, пообщаться с собственниками уже сданных домов и соответствует ли, поданная застройщиком информация, реальному положению вещей. Отзывы и освещение застройщика в СМИ также станет отличным подспорьем в решении вопроса о покупке жилья. Нередко тут можно узнать о судебных процессах против компании, а это не идет на пользу ее репутации.
  • Проверяем заявленную инфраструктуру. Нередко из внимания застройщика выпадает момент об общественном транспорте, а это очень важно, поэтому стоит выяснить какой транспорт туда ходит и его график. Близость к станции метро решает многие проблемы по этому вопросу.
  1. Проверка документов. Покупать кота в мешке не стоит. Правильный застройщик подтверждает свои слова сканкопиями документов на строительные работы и не только. На его сайте или по вашему требованию он должен предоставить:
  • разрешительный документ от органов местной власти на отвод земельного участка под строительство и сами работы;
  • договор аренды земли, срок которого существенно превышает время самого строительства;
  • проектную документацию на дом с экспертизой;
  • техническое удостоверение на коммуникации;
  • строительную лицензию.
  1. Проверка строительного процесса. Стоит несколько раз приехать на участок, чтобы проверить как ведутся работы, сколько рабочих их ведут, чтобы понять успеет ли застройщик сдать дом вовремя. Особое внимание на то, работают ли строители в выходные и ночное время, если это так, то переживать по поводу «долгостроя» не нужно, все будет сдано по графику.

Выбор дома и квартиры

Чтобы не сильно мучатся с тем, как выбрать планировку квартиры, стоит подбирать дома, где она свободная. В последнее время планировщик так и поступает, чтобы будущий владелец сам определил, что и как будет в его жилье. Перепланировка не будет сложной, и есть возможность сделать расположение комнат, как душа пожелает. Планировки квартир в новостройках сейчас делают максимально удобными.

Стены перегородок легко убрать, что дает возможность зонировать комнаты по своему желанию. Однако, такая покупка в дальнейшем обойдется в копеечку, ведь все работы в ней будут сделаны только в черновом варианте. А значит, первый вопрос после нее — это отделочные и ремонтные работы. Чаще всего их стоимость занимает половину цены квартиры, но во многом это будет определено тем, какой вы ее видите.

Как выбрать этаж в новостройке?

Безусловно, какой этаж выбрать в новостройке, решать покупателю, но чтобы сделать все правильно и не жалеть о своем выборе, стоит обратить внимание на:

  1. Самые востребованные этажи в таких домах — это 4-12. Это и не низко, чтобы шумы дворовой жизни не мешали, и не так высоко, чтобы подняться на этаж без лифта.
  2. Но чем выше этаж, тем красивее вид из окон, особенно если рядом есть река, море и лес. Такой внешний вид из окон делает квартиру в разы дороже. Но и в случае поломки лифта или отключения электроэнергии подъем будет нелегким.
  3. Сторона расположения помещения также важна. Лучше всего если это будет запад или восток, который делает квартиру в меру солнечной и затененной, что на высоких этажах важно, т. к. охлаждение или нагрев потянет дополнительные расходы.
  4. Первые этажи даже с хорошими стеклопакетами шумные, но удобные для пеших прогулок. А для пожилых людей, это и вовсе, основной момент.

Из чего построен дом?

Чаще всего бюджетные дома возводят из железобетонных панелей, которые дешевле других материалов. Преимущества и недостатки таких строений не понаслышке знает все взрослое поколение, родившееся в СССР. Летом в них невероятно жарко, а зимой — холод.

И вопрос об утеплении и охлаждении жилья полностью ложится на плечи его владельца. Очень часто в таких домах квартиры имеют внутренние перегородки, которые являются несущими, что делает перепланировку невозможной.

Но именно такие дома чаще всего идут на сдачу полностью готовые к проживанию, где будут и обои, и плитка и вся необходимая сантехника.

Источник: http://vnovoselie.ru/kak-pravilno-vybirat-kvartiru-v-novostrojke-tonkosti/


Как выбрать квартиру в новостройке?

Порой граждане нашей страны большую часть жизни копят деньги на новое жилье и когда необходимая сумма в кошельке, выясняется, что мы совершенно не знаем нашего законодательства. Как выбрать квартиру в новостройке, ведь дело отнюдь не простое. Оно касается не только выбора района и дома, но и необходимо обезопасить себя от мошеннической деятельности.

Ответственный выбор

Сегодня рынок новостроек также обширен, как и постройками советских времен. Новенькие высотки разрастаются как грибы после дождя. Для начала стоит обсудить плюсы и минусы приобретения.

Покупка жилплощади в старой высотке

Главные плюсы состоят в том, что обитель уже сдана, и вы можете быть уверены, что построено на законных основаниях. В самих метрах уже имеется хоть какой-то ремонт и проведены необходимые коммуникации. В нем есть постоянные жильцы, что служит дополнительным доводом в его пользу.

Минусов тоже хватает, например, квадратные метры имеют собственную историю, и вы не знаете, кто до вас здесь жил, чем занимался и почему продал. Возможно, коммуникации застарели, а вода вообще не поднимается до верхних этажей. Не исключена протечка труб и наличие сломанного лифта.

Так как постройка не молодая, то сама планировка окажется старомодной со всеми вытекающими явлениями, такими как, продолговатые комнаты, маленькие окна, кухня и санузел. Здесь в принципе отсутствует паркинг и благоустроенная территория для детей.

Стоит обратить особое внимание на существование махинаций с недвижимостью, двойные продажи и подделка документов. В таком случае можно остаться и без денег и без крова.

Покупка в новострое

Главным приоритетом является наличие современных коммуникаций и возможность индивидуальной планировки. Часто застройщики благоустраивают целые жилые комплексы детскими садами, школами, супермаркетами и прочими благами цивилизации. Таким образом, получается город в городе, который даже покидать нет необходимости.

Подземные и гостевые автостоянки рассчитаны на такое количество машин, о котором жители «Сталинок» только мечтают. На этапе застройки кров стоит гораздо дешевле, но как только дом будет сдан в эксплуатацию, цена метров способна возрасти более чем на 50%, что тут же заставляет задуматься экономных покупателей.

Но здесь же проявляются и многочисленные минусы. Подписывая соглашение о покупке в строящемся доме, вы не становитесь полноценным владельцем, а являетесь всего на всего участником долевого строительства. Оформить право собственности, возможно лишь после того, как построенный объект будет сдан в полноценную эксплуатацию.

Ну и конечно присутствует обман. В лучшем случае недобросовестные застройщики сдадут объект не в установленные сроки, то есть с задержкой. В худшем, может выясниться, что он возведен на незаконных основаниях.

Жилье от застройщика

О плюсах и предполагаемых минусах мы уже сказали. Остается выяснить, как обезопасить себя от возможного финансового риска.

Во-первых, ваше доверие должны получать исключительно проверенные фирмы, работающие на рынке много лет, и успешно сдали как минимум несколько проектов. Это и станет главным приоритетом в оказанном доверии.

Дополнительным плюсом окажется, если выбранный подрядчик занимается не только строительством жилых многоквартирников, но имеет на счету здания социально-бытовой структуры, например, детские сады, школы, больницы и так далее.

Профессионалы должны работать по Федеральному закону №214, но по сути лишь 40% фирм занимающихся строительством на рынке недвижимости, работают по установленным правилам. Все без исключения составленные договора долевого строительства в обязательном порядке должны подлежать государственной регистрации. Таким образом, вы лишний раз оберегаете себя от незаконных махинаций.

Ни в коем случае не пренебрегайте предложенной страховкой. Будет замечательно, если сам дольщик предложит застраховаться, но такие случаи, к сожалению единичны. Так как в нашем государстве катастрофически нестабильное финансовое положение, то разориться может каждый.

Компании работают в режиме так называемой пирамиды, и соответственно воздвижение новых проектов происходит за счет денег вкладчиков. Чуть ли не единственный способ, которым вы хоть как-то себя обезопасите, это купить квартиру в строящемся доме не на стадии заложения фундамента, хоть это значительно дешевле, а ближе к завершению большего числа работ.

Все-таки стоит констатировать тот факт, что полностью безопасной покупка жилья от застройщика не будет. Почитайте также статью, как поступить, если вы затопили соседей.

Источник: http://vottak.net/kak-vybrat-kvartiru-v-novostrojke/


Как выбрать квартиру в новостройке?

Изменение жилищных условий для большинства людей связано с изменением образа жизни, новыми планами и перспективами. Это по-настоящему радостное и волнительное событие. Особенно если предполагается переезд в новостройку. Но прежде чем искать варианты на сайтах, следует заранее определиться с критериями, на которые рекомендуется обратить внимание при выборе.

Как выбрать район

Оптимальным вариантом является покупка квартиры где-нибудь в обжитом районе с развитой инфраструктурой. Однако цены здесь на порядок выше, чем в более отдаленных местах. Поэтому при ограниченном бюджете предпочтение обычно отдается домам, возведенным на окраине города.

Тем не менее очень важно, чтобы вблизи присутствовала хорошая дорожная развязка, и маршруты общественного транспорта соответствовали требованиям хозяев новой квартиры, ведь придется ежедневно ездить на работу, отвозить детей в школу или садик. Для владельцев автомобилей важно также наличие поблизости парковок.

Дополнительно стоит поинтересоваться историей района и его географическими особенностями. Ведь расположение на месте бывшей мусорной свалки или наличие подземных рек не добавляет привлекательности жилью.

Какими бывают типы домов

Все новостройки можно распределить на 3 большие группы.

  • Монолитно-каркасные. Дают возможность свободной планировки и стоят дороже.
  • Панельные. Большинство внутренних перегородок являются несущими, поэтому владельцу придется отказаться от модернизации уже готовой квартиры. Они стоят дешевле, и в них зачастую предусмотрен ремонт, который обеспечит нормальное проживание хотя бы на первых порах. К минусам панельных домов также можно отнести плохую тепло- и звукоизоляцию.
  • Кирпичные. Это самые дорогие дома. Многие элитные новостройки строятся именно из кирпича. При этом красный кирпич считается лучше силикатного.

Какой этаж лучше?

Верхние этажи могут показаться привлекательными из-за открывающегося вида. Но не стоит забывать о том, что район находится в состоянии застройки, и, вполне возможно, что уже очень скоро вместо живописного пейзажа владельцу придется лицезреть балконы и окна дома напротив.

Кроме того, комфорт жизни на верхнем этаже сильно зависит от работы лифта. Выбирая верхний этаж, также следует обратить внимание на расположение окон по отношению к сторонам света — идеальным вариантом является восток и запад.

Планировка в новостройках

Стоит заранее определиться и с тем, какой из трех типов планировки предпочтителен:

  • закрытый — когда все помещения изолированы друг от друга;
  • открыто-закрытый — когда часть помещений (кухня, гостиная, столовая, прихожая) зонирована лишь небольшими перегородками или они вообще отсутствуют, а изолированными остаются санузлы и спальни;
  • открытый — так называемая студия, где обособлен только санузел.

Естественно, что для большой семьи подойдут первые два варианта.

Чтобы облегчить себе поиск, не стоит пренебрегать услугами компаний, специализацией которых является продажа квартир. Если все тонкости и нюансы будут учтены заранее, можно рассчитывать на успешный и безошибочный выбор, который обеспечит комфортную жизнь в новой квартире.

Стоит почитать

Источник: http://about-realty.net/kak-vybrat-kvartiru-v-novostrojke.html


Выбираем новостройку

Последнее обновление: 07.04.2017

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ –продолжение:

…Идем дальше.

Выбор квартиры на первичном рынке, во-первых, гораздо меньше, чем на вторичном рынке, а во-вторых, проще. Проще потому, что на «первичке» часто бывает, что квартиру посмотреть невозможно, так как она еще не построена. А значит, выбирая квартиру, ориентируются на место расположения будущего дома, на репутацию Застройщика, на его Проектную декларацию, и на собственное воображение.

На завершающих стадиях строительства квартиру можно посмотреть, так сказать, «в бетоне» (как на фото), что также требует подключения изрядного воображения.

Как правильно выбирать квартиру в новостройке?

Дадим несколько дельных советов.

При выборе новостройки существенным фактором является тип дома: панельный (блочный) или монолитный (монолитно-кирпичный)

Панельные дома – серийные (типовые), с заранее заданной планировкой квартир. Такие дома быстрее строятся, квартиры в них немного дешевле, хотя современная панель по своим технологическим и потребительским качествам успешно конкурирует с монолитом. Панель характерна для массовой застройки жилых микрорайонов.

Серийными также могут быть блочные и кирпичные дома. 

Типовые планировки квартир в панельных и кирпичных домах можно посмотреть здесь или здесь.

Монолитные дома возводятся по индивидуальным архитектурным проектам (т.е. не похожи друг на друга), квартиры там предполагают свободную планировку (т.е.

установку любых внутренних перегородок внутри периметра несущих стен). Монолит обеспечивает практически бесшовную конструкцию, что повышает тепло и звукоизоляцию помещений.

Монолит более долговечен, по сравнению с панелью, но и дороже, естественно. Монолитные дома чаще встречаются при точечной застройке.

На «первичке» квартиры покупают не только для будущего проживания, но и для перепродажи, т.е. в инвестиционных целях.

Выбор квартиры для собственного проживания опирается на личные предпочтения Покупателя, а выбор инвестиционной квартиры опирается на перспективы того или иного сегмента рынка и текущего дисконта Застройщика. Чем больше дисконт к цене, тем выгоднее инвестиция, но и риск потенциально выше.

Для выбора квартиры в инвестиционных целях, необходимо провести оценку перспектив рынка, текущих цен, и предлагаемого дисконта, или посоветоваться с инвестиционным аналитиком.

Мы же предлагаем критерии выбора для тех, кто выбирает квартиру в новостройке для себя. 

  ♦ Критерии выбора квартиры на «первичке» ♦

Так как посмотреть квартиры вживую на «первичке» можно только на завершающих этапах строительства, то часто бывает, что вся оценка сводится к просмотру картинок и описаний квартир, которые Застройщик разместил на своем сайте и в рекламных буклетах. 

Обратный выкуп квартир Застройщиком. Что это такое и кому это нужно? – см. в заметке по ссылке.

Где искать квартиры?

Все Девелоперы активно вкладываются в рекламу своих проектов, так что не заметить их довольно трудно.  Кроме того, в интернете существует множество специализированных ресурсов для поиска квартир, в т.ч. для поиска именно новостроек. 

Хорошие, качественные, на наш взгляд, ресурсы с актуальными базами квартир для всех регионов России представлены ниже: 

Федеральный портал «Мир Квартир», раздел «новостройки» (доступен выбор по регионам РФ).

База квартир «Домофонд» (раздел «Новостройки») – здесь.

Когда искать квартиры?

Зависит от Вашей ситуации, и от Вашего отношения к риску. Колебания цен на «первичке» мало зависят от сезонности рынка, больше – от степени готовности строящегося дома. Чем ближе сдача дома в эксплуатацию, тем выше цена, и тем ниже риск «недостроя».

Цены в строящихся домах также зависят от стратегии продаж Застройщика.

Например, одни Застройщики объявляют старт продаж еще на стадии котлована, и предлагают максимальный дисконт к цене квартир, финансируя стройку деньгами Покупателей.

Другие – предпочитают начинать стройку на свои деньги, и продают квартиры только на конечных фазах строительства с минимальным дисконтом.

Соответственно, каждый сам решает, какому Застройщику довериться, и какой уровень риска лично для нас является приемлемым. 

Как оценивать Застройщика и его проекты, снижая, таким образом, свои риски – обсудим на следующих шагах. 

Итак, рекламу Девелоперов мы изучили, по стройплощадкам покатались, посмотрели на котлованы и подъемные краны, дорисовали в своем воображении будущие очертания строящегося дома, и приняли мужественное решение. Будем брать!

Источник: http://kvartira-bez-agenta.ru/poshagovaya-instrukciya/kvartira-prodat-ili-kupit/pokupatel-kvartiry/vybor-rynka/pervichka/vybiraem-novostrojku/


Как выбрать квартиру в новостройке

Начнем с того, что скажем о насыщении рынка недвижимости – до него еще достаточно далеко. Обычно после наступления насыщения стоимость жилья резко падает. На сегодняшний день потребности основной массы населения в собственном жилье не удовлетворены.

Одной из причин является то, что желания потенциальных собственников жилья постоянно увеличиваются. Все чаще и чаще люди начинают задумываться о том, как выбрать квартиру в новостройке. Ведь все же хотят получить качественные и достойные условия для жизни.

 Никто не захочет размещаться на 4 квадратных метрах кухни или обладать большим количеством проходных комнат. Представители среднего класса и более выберут для покупки жилье в новостройке. В качестве одного примера квартир в новостройках приведем жилой комплекс «Десяткино», который относится к жилью эконом-класса.

Квартиры можно приобрести как у непосредственно застройщика, так и через его агентов.  Высотки в 18 этажей внешним видом не покажутся вам бюджетным жильем. Качество отделки как внешней, так и квартир на высоте. Компания-застройщик ЖК «Десяткино» на рынке недвижимости имеет репутацию надежного поставщика.

Необходимой инфраструктурой ЖК также не обделен, все необходимое в шаговой доступности. Огороженная территория и внутренний парк обязательно добавят комфорта для жизни в этом ЖК.

На сегодняшний день на рынке недвижимости спрос опережает предложение. Соответственно, строительство не останавливается, а стоимость квадратных метров увеличивается с каждым днем, даже не смотря на пессимистические прогнозы. Поэтому вопрос, как выбрать квартиру в новостройке на долго еще останется актуальным.

В столице одни из самых высоких цен за квадратный метр в Европе. Однако, даже возникающий кризис на рынке недвижимости не испортит существующих дел. Столица всегда привлекала большое количество людей, которые не прочь попробовать себя реализовать. А те, кто смог этого достичь, готовы будут заплатить за свой престиж.

Однообразная и угнетающая планировка жилья советских времен заставляет большое количество людей задумываться, как же выбрать квартиру в новостройке. В них всегда можно найти или создавать своими силами комфорт для существования.

Здесь нет места старым типовым шаблонам. Еще одним достоинством, с которым не поспоришь, является уровень проживающих. В новостройках почти что невозможно встретить неблагополучных соседей.

Для родителей это значит, что их ребенок будет с мальства вращаться в благополучной атмосфере.

Многие сейчас приобретают квартиры в еще возводимых домах, которые имеют квартиры подготовленные для проведения ремонтов. Если своего желания делать ремонт нет, то всегда это можно перепоручить нанятым рабочим, убирая с себя все заботы по выполнению ремонтных работ и переложить их на плечи мастеров.

Когда покупка совершается через ипотеку, то залогом будет либо уже имеющаяся недвижимость, либо приобретаемая квартира. Достоинством подобного решения будет более низкая цена в недостроенных домах. Плюс всегда есть возможность подбора понравившейся квартиры.

Однако, запомните, что чем ближе завершение строительства дома, тем больше будут становиться цены, а хороших вариантов будет оставаться меньше. Однако и свои минусы тоже имеются.

Обращая внимание на имеющуюся нестабильность рынка дом, который не достроен, может достраиваться еще очень долго или его сдача в эксплуатацию будет затягиваться. В таких условиях многие банки ограничивают кредитование застройщиков, когда они переоценивают свои финансовые возможности.

В подобных случаях компания имеет шанс надолго лишиться дополнительного кредитного финансирования и будет замораживать строительство. А для по-прежнему желающих въезжать в новое жилье, скорее всего, будут предлагать скидки или льготы.

Источник: http://postroy-prosto.ru/kak-vyibrat-kvartiru-v-novostroyke/


Как выбрать квартиру в новостройке?

Зачастую люди обращают внимание именно на то жилье, которое было построено или только будет строиться. А значит, речь пойдет о новостройках.

Хотя мало кто обладает полным объемом информации о том, на что стоит обратить внимание при выборе подобного помещения.

Ведь существует ряд факторов, которые могут вам сказать о хорошем состоянии квартиры или же о скрытых дефектах. Чтобы в будущем вы не попали в ловушку, мы изучим их ниже.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Понимание статуса объекта

Если вы хотите знать, как выбрать квартиру в новостройке, нужно понимать, что это такое вообще. Существует два основных понятия, которые касаются жилых помещений в домах. Это вторичка и помещение в новостройке.

Вторичка подразумевает под собой квартиру, которая была построена либо недавно, либо какое-то время назад и уже имела несколько хозяев. А вот квартира в новостройке отличается тем, что она либо еще не была введена в эксплуатацию, либо этим процессом до сих пор занимается подрядчик. И такой вид недвижимости еще не обладает собственником.

Плюсы/минусы недвижимости

Существует ряд факторов, которые могут повлиять на ваш выбор, если вы решитесь купить именно такую квартиру.

Из плюсов это:

  • Проведение сделки купли-продажи занимает гораздо меньше времени, чем в случаях с вторичным жильем;
  • Отпадает проблема появления родственников продавца или же обстоятельств, которые могут повлечь за собой отмену сделку и признание ее недействительной;
  • Если ваш застройщик крупный и известный, то упрощается процедура покупки жилья в ипотеку на выгодных для вас условиях;
  • Вы можете сделать ремонт с нуля, провести перепланировку по вашему желанию и вкусам. Причем заплатите за это гораздо меньше, и вам не потребуются особые разрешения;
  • Вы будете считаться единственным и первым владельцем квартиры.

Но стоит отметить и определенные минусы, которые сопутствуют приобретению такого помещения и это:

  • Переезд возможен не сразу, а только лишь после проведения ремонтов и отделки помещения, причем от вида отделки будет зависеть и период, в течение которого вы сможете заселиться. Только лишь квартиры с чистовой отделкой дадут вам возможность сразу же заехать в новый дом. Но заплатить за нее вам придется гораздо больше;
  • Спустя какое-то время проявятся определенные проблемы в доме, которые не будут видны при первом осмотре. К примеру, могут трескаться стены или полностью оседать фундамент. Причем произойти это может не в гарантийный срок, а гораздо позже;
  • Квартиры данного типа есть далеко не в каждом районе, значит, выбор у вас будет ограниченный;
  • Даже после переезда вы не всегда сможете наслаждаться вашим уютным домом, потому что ваши соседи могут продолжать ремонт;
  • Не у всех застройщиков есть подходящие документы и разрешения на проведение строительства. Если вы это не проверите заранее, то в итоге не сможете вернуть свои деньги и не получите помещение.

На что обращать внимание?

Также вам стоит обратить внимание и на другие моменты, которые могут стать важными для вас. К примеру, это район и расположение. Обратите внимание на отсутствие поблизости электростанций, шоссе, свалок, заводов и подобных объектов. Ведь это не только может пагубно сказаться на вашем здоровье, но и повлечь большие проблемы.

А вот хорошими факторами считаются парковые зоны, наличие стоянок и остановок транспорта. Также родители зачастую выбирают такие варианты, где рядом находятся садики, школы, больницы, детские площадки. Если вас все устраивает, вы можете оформлять сделку. Но в будущем вам придется столкнуться еще и с приемом вашего будущего жилья.

Как принять квартиру в новостройке?

Кроме знания того, как правильно выбрать квартиру в новостройке, нужно знать, как ее после этого принять. Потому что после определения адреса задания, почтового индекса и проведения всех строительных работ последует передача объекта в определенные сроки. Они устанавливаются сразу и описываются в договоре.

При нарушении основных сроков сдачи квартиры, застройщику приходится выплачивать вам неустойку, размер которой соответствует ставкам Центробанка. Если же эти сроки превышают полгода, то можно говорить о наличии больших эксплуатационных проблем или же о нерациональном использовании денег подрядчиком.

Во время передачи и приема квартиры происходит тщательный осмотр помещения и подписание соответствующего акта.

Если присутствуют какие-то проблемы, то они вносятся в протокол, а вы имеете полное право вообще не принимать объект. Даже если вы решите подписать акт, то обговорите сроки устранения дефектов с подрядчиком и составьте дополнение к основному документу, согласно которому он обязуется все устранить. В ситуациях, когда этого не происходит, владелец может требовать возмещения материального ущерба.

Какие бывают отделки в новостройках?

Необходимо знать какими бывают отделки в новостройках, потому что от этого зависит не только цена квартиры, но её внешний вид.

Выделают такие виды:

  • Черновая, когда помещение имеет базовые элементы для признания его готовым к использованию. Присутствуют двери, окна, отводы для труб и канализации, проведено электричество, газ и воды;
  • Предчиствая подразумевает под собой наличие более основательного ремонта, поклеенных обоев, проложенной плитки и прочего;
  • Чистовая отделка означает, что вы можете въезжать в квартиру с мебелью, потому что она полностью готова к использованию.

Наличие брака

После того, как выбрали квартиру и подписали документы приема помещения, вы можете обнаружить недостатки, но не все захотят разбираться с застройщиком, чтобы их устранить. А совершенно зря. Многие считают, что разобраться лучше самостоятельно, а ждать компенсацию долго.

Люди забывают о том, что на квартиры в новостройках есть гарантия около пяти лет. Хотя в более новых домах этот срок около двух лет, но даже в таком случае не все подрядчики сообщают об этом условии договора.

Если после принятия квартиры нашлись недочеты, то вам нужно будет составить их подробное описание и отправить все это застройщику письмом с уведомлением.

После этого он обязан в течение 45 дней устранить дефекты или же передать вам компенсацию, чтобы вы сами провели ремонт. При невыполнении этого условия, ссылаясь на гарантию, вы можете обратиться в суд и требовать возмещения ущерба.

Когда проблема была обнаружена сразу, то стоит внести показания в протокол или же не принять квартиру по акту. Тогда у застройщика тоже будет полтора-два месяца, чтобы все было решено. Невыполнение своей работы повлечет за собой судебные иски и выплаты вам компенсации.

Когда вы покупаете подобную недвижимость нужно быть готовым к тому, что придется контролировать весь процесс и выбирать только стоящие объекты.

Правильный выбор застройщика с рекомендациями от других жильцов могут стать гарантией того, что результатом вы будете довольны.

Не смотря на выгодность такого предложения, сейчас есть масса мошенников или недобропорядочных застройщиков, из-за которых вы будете ожидать жилье очень долго. Хотя в деньгах вы сэкономите существенно.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://PravoNedv.ru/kvartira/novostrojka/kak-vybrat-pravilno.html


Как выбрать квартиру в новостройке

         Когда мы собираемся купить квартиру в новостройке, в первую очередь, мы выбираем район. Следующей задачей является выбор застройщика.  Выбор квартиры в новостройке – не такой уж это лёгкий выбор. Как выбрать новостройку?

         На рынке так много предложений по продаже квартир, что даже профессионалу бывает нелегко разобраться в этом разнообразии. Далее мы планируем сумму, которую можем потратить на квартиру. Итак, сколько стоит квартира?

Когда мы просматриваем рекламные буклеты, надо иметь что цены всегда указывают на самые дешевые квартиры в доме. Это не самые лучшие квартиры, не самые лучшие планировки, не самый лучший вид из окна. Цены на остальные квартиры могут быть значительно выше.

Поэтому надо смотреть поэтажный план и смотреть конкретные планировки.
         Зачастую застройщики в ходе и после окончания строительства требуют внести различные доплаты.

Чтобы не попасться на эту удочку,  обязательно внесите в договор фразу: Цена окончательная и не подлежит перерасчету. 

 У кого мы покупаем квартиру?

Мы покупаем квартиру у застройщика, но застройщик работает не один, у него есть инвестор, подрядчики. С партнерами по строительству застройщик расплачивается квартирами в строящемся доме. Собирайте сведения о инвесторе, застройщике, узнавайте какие у него подрядчики.

Главное в выборе застройщика – его репутация, количество и качество сданных в эксплуатацию объектов. Как долго застройщик работает на строительном рынке, история возникновения компании. Можно и нужно поинтересоваться, довольны ли жильцы качеством построенных домов, насколько в срок сдает дома этот застройщик.

В наш век интернета эти сведения можно узнать в СМИ, в интернете на различных сайтах, на специализированных форумах.

Документы при покупке новостройки

 Какие документы должны быть у застройщика?
Согласно Федерального  Закона  № 214 «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан предоставить любому обратившемуся лицу для ознакомления следующие документы:
 учредительные документы застройщика; свидетельство о государственной регистрации застройщика; свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;  а также предоставить информацию о проекте строительства: это разрешение на строительство, документы на земельный участок и другие.

Тип дома

Какие типы домов бывают в новостройках? Самые недорогие это панельные дома, традиционные недостатки панельных домов — это швы, которые промерзают.  Достоинством их является то, что они относительно недороги.

 
Чаще всего строят кирпично-монолитные и монолитные дома.
Реже встречаются полностью кирпичные дома.

Они достаточно дорогие, в настоящий момент на рынке Санкт-Петербурга можно единицы компаний строят полностью кирпичные дома. 

Дома бывают разной степени комфортности: эконом-, комфорт-, бизнес-, элит- класса. В новостройках на окраинах города строится в основном жильё эконом-класса. Жильё комфорт- и бизнес- класса строится меньше, оно стоит дороже, в основном, в центре Санкт-Петербурга. Жилья элит-класса строится совсем мало, это отдельные жилые комплексы в Адмиралтейском районе, на Крестовском острове. 

Этажность и количество квартир на этаже

Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке? Самыми престижными традиционно считаются средние этажи, хотя многие предпочитают селиться на последних этажах, откуда открывается панорамный вид. Когда выбираете дом, обращайте внимание сколько квартир на этаже. Чем меньше квартир, тем лучше.

Большая разница в том, две квартиры на этаже или десять. Количество квартир на этаже – это вопрос комфортности проживания. Ещё нужно обращать внимание на соотношение этажности и площади близлежащей территории.

Если в доме нет подземного паркинга, то необходимо, чтобы вокруг дома было много места. В противном случае весь двор будет забит автомобилями, не говоря о том, что свою машину придется оставлять далеко от дома.

Инфраструктура

Инфраструктура внешняя.

Инфраструктура играет большую роль в выборе дома. Что входит сюда: наличие детских площадок, подземных гаражей и парковок, мест отдыха, магазинов, скверов и прочее.

Каждому из нас хочется жить в красивом месте, иметь место для прогулок, магазины для покупок поблизости.

Если это новый район, то не мешает поинтересоваться у застройщика, будет ли построены больница, школа, детские сады, какое будет озеленение и когда это будет построено и введено в эксплуатацию.

 Инфраструктура внутренняя.

Не лишнее выяснить, сколько в доме лифтов, какой конструкции, какого производителя. Главное здесь бесшумность и безаварийность. Количество лифтов тоже имеет значение. Обратите внимание на наличие мусоропроводов, есть ли сигнализация в доме, помещение для консьержа.Также стоит поинтересоваться , что будет на первых этажах дома. Будут ли там подземные гаражи, магазины, бизнес- центры.

Квартиры в новостройках продаются с отделками, с отделкой под чистовую и без отделки. Если финансы позволяют, то почему бы не купить квартиру с отделкой.  Многие застройщики делают качественную отделку.

Как правильно выбрать квартиру в новостройке? Не нужно доверять рекламным буклетам застройщика. Всегда нужно выезжать на «местность», смотреть все достоинства и недостатки микрорайона, чтобы не оказалось, что у вас рядом с домом проходит ЛЭП или дымит ТЭЦ.  Местность нужно смотреть. А вот застройщика и жилищный комплекс вам может посоветовать риэлтор по новостройкам. 

Желаю удачи! Галина Черкис  

Источник: https://capital-realtor.ru/nedvizimost/kak-vybrat-novostrojku


Как правильно выбрать квартиру в новостройке

Главная » Советы

Сегодня мы выясним, как правильно выбрать квартиру в новостройке, как избежать капиталовложения в проблемные строительные объекты. Также мы расскажем о перечне необходимых разрешительных документов, которые обязательно должны быть на руках у застройщика.

Интересно! Знаете ли вы, как не стать жертвой аферистов при покупке земельного участка? Если нет, то обязательно прочтите эту статью!

Банковская система, равно как экономика страны в целом, нестабильна, поэтому граждане все чаще задумываются о том, куда инвестировать средства, чтобы заработать на этом.

И одним из самых выгодных вариантов капиталовложения является первичный рынок недвижимости.

Объясняется это тем, что цена одного квадратного метра жилплощади со дня начала строительных работ до дня сдачи в эксплуатацию увеличивается примерно на треть.

И для правильного выбора квартиры в новостройке необходимо, прежде всего, знать, какими документами обязательно должен располагать застройщик.

Обратите внимание! Полный перечень этих документов назвать трудно, поскольку многое в данном случае зависит от конкретных обстоятельств. Поэтому если вы сомневаетесь, то лучше слегка переплатите и проконсультируйтесь у хорошего юриста – это поможет минимизировать возможные риски.

Стандартный набор бумаг должен выглядеть примерно следующим образом.

  1. Договор между фирмой, принимающей инвестиции у граждан, и застройщиком. Такой фирмой зачастую выступает какая-либо финансовая компания или фонд.
  2. Документы, подтверждающие право собственности на землю. Также проверяется целевое предназначение данного участка.
  3. Договор, заключенный застройщиком с генеральным подрядчиком. У последнего должна быть лицензия на проведение строительных работ. Сам застройщик не может быть генеральным подрядчиком.
  4. Ограничения и условия градостроительного характера.
  5. Тех. условия на подводку инженерных коммуникаций.
  6. Декларация о том, что строительство уже началось.
  7. Разрешение на строительство и экспертный отчет, если здание будет четвертой или пятой категории.

Источник: http://stroy-dom.info/kak-pravilno-vybrat-kvartiru-v-novostrojke/