Как восстановить документы на квартиру

Порядок восстановления документов на квартиру

Главная / Квартира

Каждый собственник квартиры должен иметь определенный комплект документов на свою недвижимость, при отсутствии которого владение, а особенно распоряжение этой недвижимостью весьма затруднительно. Если какой-то из необходимых документов испорчен или утерян, собственнику необходимо своевременно восстановить утраченную документацию.

Так, как же восстановить документы на квартиру? Восстановление каждого из требуемых документов в случае утери или порчи должно осуществляться в той организации или компетентном органе, в которых он был ранее получен. Для этого собственнику квартиры нужно составить заявление с просьбой о восстановлении утраченного документа и обратиться в организацию по месту оформления.

Помимо названного заявления владельцу квартиры для восстановления документов, в большинстве случаев, потребуются:

  1. Паспорт (иное удостоверение личности);
  2. Платежная квитанция, фиксирующая оплату услуги полномочной организации по выдаче соответствующего дубликата;
  3. Копии испорченных или утерянных документов (при их наличии у собственника);
  4. Иные документы (в зависимости от того, какой документ на квартиру был утрачен).

В связи с достаточно высокой стоимостью любого недвижимого имущества, несколько слов стоит сказать о мерах предосторожности.

При утрате, а особенно при краже регистрационного свидетельства на квартиру либо иных важных правоустанавливающих документов, собственнику лучше сразу заявить в регистрационном органе об утрате соответствующего документа и обратиться в полицию.

Кроме того, желательно обратиться в суд с требованием о запрете осуществлять любые сделки с недвижимым имуществом, на которое был потерян или украден документ. Это гарантирует отсутствие возможности у злоумышленников использовать утраченные документы в корыстных противозаконных целях и существенно снизит риски законного владельца квартиры.

Восстановление утраченного свидетельства о праве собственности на объект недвижимости

Если произошла порча или утрата регистрационного свидетельства на квартиру, которое является одним из главных документов на любую недвижимость, собственнику жилья нужно обращаться в полномочный регистрационный орган, где был ранее получен утраченный документ.

Сотрудники территориального органа Федеральной регистрационной службы попросят заполнить заявление с просьбой о восстановлении документа и указать причины утраты регистрационного свидетельства.

Дополнительно, помимо вышеуказанных документов, потребуется договор купли продажи на квартиру либо иной правоустанавливающий документ, на основании которого заявитель приобрел право собственности на объект недвижимости (договор дарения, свидетельство о вступлении в наследство или другие правоустанавливающие документы).

Дубликат регистрационного свидетельства на любой объект недвижимости оформляется в течение 30 дней. В это же время соответствующая запись о выдаче дубликата вносится в Единый реестр прав (ЕГРП).

Дубликат регистрационного свидетельства полностью воспроизводит содержание утраченного подлинника. Вверху документа обязательно ставится специальная пометка «Взамен утраченного».

В нижней части документа на дубликате делается удостоверительная надпись, содержащая дату и причину выдачи дубликата, сведения о заявителе и другую важную информацию. В дубликате регистрационного свидетельства также обязательно ставится номер утраченного документа и его дата выдачи.

Порядок восстановления регистрационного свидетельства, подтверждающего право на общую долевую собственность, такой же, как и при индивидуальной собственности на жилье, за исключением того, что в регистрационный орган должны обращаться все собственники квартиры.

Восстановление утраченного договора купли-продажи

В данном случае возможны три варианта в зависимости от того, как было оформлено соответствующее соглашение о купле-продаже квартиры:

  1. Если соглашение оформлялось в простой письменной форме (это было разрешено лишь с января 2006 г.) без удостоверения нотариусом, можно обратиться в регистрационный орган, где осуществлялась регистрация объекта недвижимости. В архивах регистрационной службы хранятся копии всех документов, передаваемых при регистрации прав на квартиру, в том числе и соглашение купли-продажи. Дубликат, заверенный печатью ФУГРЦ, выдается после уплаты госпошлины;
  2. Если утраченный договор на квартиру заключался в нотариальной конторе, собственник может обратиться к нотариусу с заявлением об утрате. После оплаты услуг нотариуса, заявителю будет выдан дубликат;
  3. Независимо от формы оформления договора и наличия регистрации прав собственник квартиры может получить копию утраченного договора у продавца, имеющего второй экземпляр.

Если договор был заключен в простой письменной форме между 1996 и 1998 годом, то есть когда обязательное нотариальное удостоверение было отменено, а закон о единой регистрации еще не вступил в силу, единственный способ восстановить договор – это получить ксерокопию соглашения у продавца. Если же продавца квартиры разыскать не удалось или он тоже утратил свой экземпляр соглашения купли-продажи, восстановить договор невозможно.

https://www.youtube.com/watch?v=NwBUnlxK2sA

В такой ситуации гражданин, утративший правоустанавливающую документацию на квартиру, должен обратиться в БТИ для официального подтверждения своего владения на квартиру. Сотрудники БТИ по заявлению выдают справку о владельце квартиры.

Возможно также получение справки из налоговой инспекции, которая подтверждает уплату подоходного налога продавцом недвижимости и налога на имущество новым владельцем квартиры. Смена собственников недвижимости всегда фиксируется налоговыми органами для начисления налогов, поэтому они могут подтвердить, что заявитель является налогоплательщиком в определенный период времени.

Восстановление иных документов на квартиру

Утраченные договор дарения или свидетельство о наследстве, можно по заявлению восстановить в регистрационном органе или в нотариальной конторе. Для этого собственнику квартиры нужно обратиться в любую из указанных организаций с паспортом и квитанцией об оплате соответствующей услуги по выдаче дубликата или ксерокопии.

Утраченные кадастровые либо технические документы на недвижимый объект восстанавливаются в БТИ. Однако если со дня оформления технического или кадастрового паспорта прошло уже более 5 лет, заинтересованному лицу придется вызвать сотрудника БТИ в квартиру, оплатив его услуги. После этого происходит переоформление документов и выдача необходимых справок и выписок из БТИ.

Документацию на квартиру, полученную гражданином по договору социального найма, нужно восстанавливать, обратившись в отдел жилищной политики районной администрации, где заявителю выдадут дубликат соглашения социального найма. Кроме того, ксерокопию этого соглашения можно получить и в территориальном регистрационном органе, где в обязательном порядке осуществляется регистрация всех договоров с недвижимостью, оформленных на срок больше 1 года.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/poryadok-vosstanovleniya-dokumentov.html

Как и где восстановить документы на квартиру при утере?

Пропажа документов на квартиру – весьма неприятное происшествие.

Однако своевременные и правильные действия помогут минимизировать затраченное время и средства на восстановление документов и исключить возможный риск потери недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

к содержанию ↑

Типы документов

Всю совокупность документов на недвижимость можно разделить на 3 группы:

  • Правоустанавливающие;
  • Правоудостоверяющие;
  • Технические.

к содержанию ↑

Правоустанавливающие

Правоустанавливающие документы — это наиболее важная категория, поскольку эти документы являются основанием возникновения права собственности или иных прав на жилье.

К таким документам относятся:

  1. Договоры, содержащие информацию о сделке с квартирой (договор купли-продажи, дарения, мены, ренты);
  2. Судебные решения (если право собственности на квартиру установлено судом);
  3. Свидетельства о праве на наследство (оформляются нотариусами и выдаются наследникам по закону и завещанию);
  4. Договор о передаче жилища в собственность (в случае приватизации объектов государственного и муниципального жилищного фондов);
  5. Документация в сфере долевого строительства (справка о выплате пая, договор долевого участия в строительстве).

к содержанию ↑

Правоудостоверяющие (правоподтверждающие)

Правоудостоверяющие (правоподтверждающие) выдаются органами, осуществляющими учет и регистрацию прав собственников на недвижимое имущество.

Все права собственности на жилую недвижимость, возникшие с февраля 2008 года, подтверждаются свидетельством о государственной регистрации прав.

Данный документ выдается владельцам жилых помещений регистрирующими органами – территориальными управлениями Росреестра после проведения правовой экспертизы правоустанавливающих и прочих документов, подтверждающих возникновение или переход права на конкретный объект недвижимости.

Правоудостоверяющим документом, подтверждающим права собственности, возникшие до 2008 года, является регистрационное удостоверение, которое оформлялось органами БТИ.

к содержанию ↑

Технические

Технические документы содержат описание существенных характеристик жилого помещения, позволяющих идентифицировать и индивидуализировать каждый объект недвижимости.

В таких документах фиксируются сведения о площади, размерах, стоимости помещения и иные параметры.

К технической документации можно отнести:

  • Технический план;
  • Технический паспорт;
  • Кадастровый паспорт.

Возможно Вас заинтересует статья, оценочная стоимость квартиры: инвентаризационная по БТИ, кадастровая, рыночная, прочитать об этом можно здесь.

к содержанию ↑

Как восстановить свидетельство о праве собственности?

Документы на квартиру потеряны, как восстановить?

Восстановление свидетельства о праве собственности на квартиру сегодня не должно создавать каких-либо трудностей для собственника, поскольку данный документ лишь воспроизводит информацию, содержащуюся в едином госреестре прав (ЕГРП).

Для восстановления свидетельства необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра, выдавший этот документ, с соответствующим заявлением (оформляется специалистом учреждения).

Повторное свидетельство выдается только собственнику, поэтому при подаче заявления предъявляется паспорт, а также квитанция об уплате госпошлины (для граждан – 350 рублей, для организаций 1 тысяча рублей).

Срок предоставления такой услуги не превышает 10 рабочих дней.

Подать заявление о выдаче свидетельства взамен утраченного можно также в МФЦ или в электронном виде через портал госуслуг (требуется сертификат цифровой подписи).

Допускается направление заявления по почте с описью вложения (документы должны быть заверены нотариусом).

к содержанию ↑

Возобновление договора купли-продажи

Как восстановить утерянный договор купли продажи квартиры?

Восстановление договора купли-продажи и иных правоустанавливающих документов, оформленных после вступления в силу закона о госрегистрации прав (№122-ФЗ), также не должно вызвать особых трудностей для собственника, поскольку при регистрации прав один экземпляр договора остается в регистрирующем органе и хранится в специальном архиве дел правоустанавливающих документов.

Для получения копии такого документа, заверенной госорганом, нужно обратиться в отделение Росреестра, где осуществлялась регистрация прав по утраченному договору, оформить заявку по установленной форме, предъявить удостоверение личности.

Для физлиц стоимость услуги составляет 200 рублей, для юрлиц – 600 рублей.

Получить копию договора можно будет по истечении пяти рабочих дней.

Восстановить документ, заключенный до 2008 года, возможно если договор был нотариально удостоверен.

Для получения копии необходимо обратиться в соответствующую нотариальную контору. Пошлина за такие действия составляет 100 рублей.

Дополнительно нотариусом взимается плата за оказание услуг правового и технического характера, в случае выдачи копии договора, такая плата составляет порядка 50 рублей за страницу.

Если договор купли-продажи зарегистрирован в БТИ, возможно получить только копию регистрационного удостоверения.

Единственный способ получить копию договора в такой ситуации – это найти продавца квартиры и снять копию с его экземпляра. Заверение такой копии осуществляется у нотариуса.

Если вы хотите узнать, что это за услуга — добровольное страхование жилья в квитанции на оплату ЖКХ, советуем вам прочитать статью.

к содержанию ↑

Восстановление технической документации

Заказать новый кадастровый паспорт можно в местном филиале Кадастровой палаты.

Заказать такую услугу может любое лицо (не только собственник), предъявив паспорт и уплатив госпошлину в размере 200 рублей. Срок исполнения – 5 рабочих дней.

Аналогичным образом можно получить и копию технического плана на квартиру, если сведения в государственный кадастр заносились на основании этого документа. Стоимость такой услуги составляет 800 рублей.

Услуги кадастровых палат предоставляются также через портал госуслуг Росреестра в электронном виде и через МФЦ.

Для оформления нового технического плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру, в БТИ или организацию, предоставляющую такие услуги.

Стоимость работ зависит от срочности и тарифной политики организации (кадастрового инженера).

Копии технических паспортов и изготовление новых осуществляется органами БТИ. Сроки изготовления документов обычно не превышают 10 дней.

Средняя стоимость копии техпаспорта составляет 500 рублей, за оформление нового паспорта взимается тариф порядка 1500 рублей.

к содержанию ↑

Муниципальное жилье — договор социального найма

Право гражданина пользоваться муниципальным жильем подтверждается договором социального найма, заключаемого с соответствующим органом власти муниципального образования (жилищные отделы, комитеты, департаменты региональных администраций).

Следовательно, один экземпляр договора хранится в архивах вышеуказанных органов, где на основании заявления нанимателя может быть изготовлен дубликат документа.

Услуга предоставляется бесплатно. Срок оформления документа не превышает 30 дней.

Читайте статью, нормы жилплощади — сколько квадратных метров жилья положено на одного человека тут.

к содержанию ↑

Меры предосторожности при пропаже документов

Если документы на квартиру были украдены, то не исключается ситуация, что с жильем намереваются осуществить незаконные действия, в том числе связанные с лишением прав собственности законного владельца недвижимости.

В такой ситуации нужно действовать, не теряя времени.

В первую очередь необходимо обратиться в местный орган Росреестра с заявлением о пропаже документов. Там же необходимо написать заявление о невозможности проводить регистрационные действия с квартирой без личного присутствия текущего собственника.

В соответствии с таким заявлением в реестре прав органами регистрации делается специальная отметка, которая позволит заблокировать сделки с квартирой, проводимые на основании доверенности.

Затем нужно заняться восстановлением утраченных документов.

Эксперты отмечают, что качество поддельных документов становится все более высоким. Люди, которые приобрели проблемную квартиру, серьезно рискуют остаться без денег и без жилья, им приходится долго и трудно доказывать свою правоту в суде. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Источник: http://kvartira3.com/kak-vosstanovit-dokumenty-pri-utere/

Как восстановить утерянные документы на квартиру: где можно это сделать, описание алгоритма действий

Гражданин, у которого в собственности квартира или дом, имеет определенные документы на эту недвижимость. При утере хотя бы одного из них, необходимо своевременное его восстановление. Восстанавливать утерянные бумаги на квартиру необходимо в той организации, в которой они были получены. К таким документам относятся:

  • Свидетельство на наследство.
  • Свидетельство на право собственности.
  • Технические или кадастровые документы.
  • Договор о купле-продаже.
  • Документы на квартиру, которые получены по договору социального найма.

В большинстве случаев собственник квартиры собирает следующие документы:

  • Заявление с просьбой восстановить утраченный документ.
  • Квитанцию об уплате госпошлины.
  • Паспорт.
  • Если есть в наличии копию утерянного свидетельства или договора.
  • Другие документы в зависимости от утраченного.

Для принятия мер предосторожности при утере или краже любого правоустанавливающего документа на квартиру, необходимо сразу обратиться в полицию и заявить об утере в регистрационный орган.

Кроме этого, нужно еще обратиться в суд и написать заявление о запрете осуществления любой сделки с квартирой.

Эти действия гарантируют снижение риска на то, что кто-то сможет воспользоваться утерянным документом на квартиру в корыстных целях.

Как восстановить потерянное свидетельство

Регистрационное свидетельство является одним из важных документов. Если он потерян, то необходимо обратиться в регистрационную службу, в которой он был получен. Здесь нужно будет написать заявление с просьбой восстановления свидетельства, а также указать причину его потери.

Еще надо предъявить правоустанавливающий документ — это может быть договор дарения или купли-продажи, свидетельство на вступление в наследство и т. д. Дубликат регистрационного свидетельства будет оформлен в течение месяца. О его выдаче сделают соответствующую запись в Единый реестр прав.

В дубликате регистрационного свидетельства указываются все сведения, которые содержались в утраченном подлиннике. Вверху этого документа ставится пометка: . А внизу делают удостоверительную надпись, в которой ставится дата выдачи и номер потерянного свидетельства, причина выдачи дубликата, сведения о собственности и другая важная информация.

Если необходимо восстановить регистрационное свидетельство, которое подтверждает право долевой собственности, то порядок действий такой же. Отличие только в том, что все собственники должны обратиться в единую регистрационную службу.

Как восстановить договор купли-продажи

В этом случае существует три варианта восстановления. Это зависит от оформления соглашения купли-продажи квартиры:

  • При оформлении соглашения в простой письменной форме, которая была разрешена с января 2006 года и без удостоверяющей подписи нотариуса, нужно обратиться в государственную регистрационную службу. В ее архиве хранится копия договора купли-продажи, которую передали туда после регистрации права на квартиру. После того как будет уплачена госпошлина, регистрационный орган выдаст дубликат, заверенный печатью.
  • Если потерянный договор купли-продажи на квартиру был заключен в нотариальной конторе, то в этом случае собственник должен обратиться к нотариусу с заявлением о его утере. Оплатив услуги нотариуса, заявитель получит дубликат.
  • Копию потерянного договора купли-продажи можно сделать со второго экземпляра, который имеется у продавца. Если договор заключался в простой письменной форме в промежуток времени с 1996 до 1998 года, когда отменили обязательное удостоверение нотариусом, а закон о единой регистрации не был в силе, то восстановить договор купли-продажи возможно только при получении ксерокопии у продавца. Если его найти не удалось, тогда договор восстановить нельзя.

В этом случае собственнику, потерявшему договор купли-продажи, нужно с заявлением обратиться в БТИ. Здесь выдадут справку, подтверждающую владельца квартиры.

Также справку можно получить в налоговой инспекции, в которой подтверждается уплата налога на имущество этим владельцем.

Налоговая служба может подтвердить, что этот заявитель в определенное время является налогоплательщиком, так как в этом органе фиксируется смена собственника квартиры.

Восстановление других документов на квартиру

Если потерян договор дарения или свидетельство на наследство квартиры, то для восстановления их можно с заявлением обратиться в нотариальную контору или в регистрационную службу. При обращении в одну из этих организаций, нужно взять с собой квитанцию об уплате госпошлины и паспорт для получения ксерокопии или дубликата.

При потере кадастрового паспорта или технических документов, то их восстанавливают в БТИ. Но если после оформления этих документов прошло более пяти лет, то собственнику необходимо будет вызвать сотрудников БТИ в свою квартиру и оплатить их услуги. Только после этого они переоформляют бумаги и выдают необходимые справки.

Если потерян документ социального найма, то для его восстановления нужно обратиться в жилищный отдел районной администрации. Здесь выдадут его дубликат. Кроме этого, ксерокопию договора социального найма можно получить в территориальной регистрационной службе, так как в этом органе ведется регистрация договоров на квартиру.

Что делать, если утеряны все документы

При утере всех документов на квартиру, оформленных в простых письменных договорах — дарения, мены или купли-продажи, то в Федеральной регистрационной службе можно получить копии этих документов, так как они хранятся в архиве. После эти копии заверяются у нотариуса. В этом же архиве есть информация о договоре долевого участия, а также о приватизации квартиры.

Если квартира перешла по наследству, то нужно обратиться в нотариальную контору, в которой оформлялись документы. Нотариус выдаст копию свидетельства о праве на наследство.

Если квартира получена в собственность при вступлении в жилищно-строительный кооператив, то восстанавливая договор, необходимо взять копию справки, которая подтверждает внесение первого взноса и обратиться в управление кооператива. Здесь смогут помочь восстановить потерянный документ.

Если документы потеряны после 1998 года, то с этого времени все сделки с квартирой стали заноситься в Росреестр. В этом случае можно без проблем оформить дубликаты в Федеральной регистрационной службе.

Если бумаги были выданы до 1998 года, то для восстановления их нужно обратиться к нотариусу, у которого оформлялись бумаги. В этой нотариальной конторе должен быть архив с необходимой информацией. Не помешает и обращение в БТИ, в котором можно получить справку, указывающую владельца квартиры.

Чтобы защититься от потери важных документов, необходимо у нотариуса заверить их копии и положить в банковскую ячейку. Это избавит от многих сложностей при их потере.

Источник: http://urhelp.guru/nedvizhimost/dokumenty/vosstanovlenie-dokumentov/kak-vosstanovit-dokumenty-na-kvartiru-esli-oni-poteryany.html

Как восстановить документы на квартиру: инструкция :

В силу разных причин и обстоятельств может случиться так, что в самый неподходящий момент окажется, что какой-то важный документ просто отсутствует в папке с документами. Первое, что настигает в такой ситуации – это паника, однако это мало поможет делу.

Реальный же выход из сложившейся ситуации – получить дубликаты документов в той организации, которая их выдавала, а именно — по месту расположения жилья. Поэтому, если интересует информация о том, как восстановить документы на квартиру — инструкция, описанная ниже, поможет справиться с этой лишь на первый взгляд непростой задачей.

Ведь на самом деле никаких сложностей у реального хозяина недвижимости возникнуть не должно.

Общие сведения

Как восстановить документы на квартиру, куда идти и какие бумаги нужно будет предоставить? В первую очередь следует написать заявление на восстановление, к которому приложить следующие копии и оригиналы:

  • паспорт и ИНН;
  • чек об уплате предоставляемых той или иной организацией услуг по оформлению документов;
  • доверенность, если интересы будет представлять третье лицо.

Также можно будет к пакету документов приложить копии документов, которые были утеряны, если они, конечно же, имеются.

Стоит понимать, что при восстановлении на руки будут выданы новые бумаги с пометкой «дубликат», однако это ни в коем разе не уничижает их подлинность. Они будут полностью идентичны оригиналу.

То есть номер и дата выдачи оригинала будет указана в данном документе, однако тут же будет сделана запись, когда и кем выдан дубликат.

Важно отметить, что с таким документом можно совершать все те же действия, что и с оригиналом, а именно — заключать договора отчуждения, завещания и прочее. Поэтому восстановить утерянные документы на квартиру не только можно, но и нужно.

Классификация документов на квартиру

Понятно, что бумаги, которые должны быть у каждого собственника жилья, не столь часто используются, хотя и находятся на руках. Другое дело личный паспорт и идентификационный код, которые многим людям приходится предъявлять чуть ли не каждый день. Поэтому достаточно сложно запомнить, какие именно свидетельства, договоры и акты должен содержать полный пакет на собственную недвижимость.

Специалисты условно все бумаги, касающиеся собственности квартиры, разделяют на три типа:

К таковым относятся свидетельства на получение наследства, а также договор купли-продажи, дарения, аренды, мены и прочее, на основании которых недвижимость перешла в непосредственную собственность.

Данный тип документов выдается в государственном органе регистрации права собственности, где выдается соответствующее свидетельство.

К этой категории относят все бумаги, которые выдает БТИ и в которых содержатся различные характеристики квартиры, описывающие технические особенности.

Порядок процедуры восстановления

Как уже можно было понять, весь процесс восстановления зависит, грубо говоря, от хронологии. Другими словами, если утерян весь пакет, то в первоочередно получить нужно дубликат бумаг, на основании которых может быть повторно выдано право собственности.

И только после этого можно будет восстановить правоустанавливающие документы на квартиру и далее обращаться в БТИ за остальными документами.

Если же недостает лишь технической документации, то, естественно, задача упрощается в значительной мере, так как подобные бумаги и так рекомендуется менять время от времени.

Получение дубликата договора

Итак, как восстановить документы на квартиру, куда следует идти в первую очередь? Чтобы было понятен принцип всей процедуры, предположим, что квартира стала собственностью на основании договора купли-продажи. И если утеряны абсолютно все документы, то именно с восстановления данного документа и следует начать.

Здесь все зависит от года, в котором была совершена сделка:

  • С начала 2006 года и по сей день договора купли-продажи не подлежат нотариальному заверению и могут быть составлены в простой письменной форме. Если договор зарегистрирован позже января 2006 года, тогда прямиком нужно идти в Регистрационную палату. Именно в этом учреждении сохранена вся информация о сделках касаемо любой недвижимости. В Федеральной службе государственного реестра выдадут копию договора купли-продажи.
  • Если договор был официально заверен нотариусом, то при наличии паспорта и оплаты данной услуги и будет выдан необходимый дубликат.

Где восстановить документы на квартиру, если квартира была куплена с 1996 по 1998 год, то есть в так называемый переходный период? В этот период подобные сделки оформлялись непосредственно самими участниками в письменной форме и не подлежали регистрации (из-за отсутствия на тот период Росреестра) либо нотариальному заверению, значит, единственный легкий вариант получить копию — попросить ее у продавца.

Однако практика показывает, что по прошествии некоторого количества лет найти продавца довольно сложно. И в таком случае можно обратиться в БТИ или налоговую, где содержатся данные о владельцах жилья.

Получение дубликата свидетельства

Если при утрате всего пакета документов на жилье удалось получить дубликат договора, по которому в свое время были оформлены остальные документы, можно считать, что полдела уже сделано.

По предъявлении этого дубликата без лишних вопросов и проблем в Федеральной регистрационной службе в течение 30 дней с того момента, как было подано заявление на восстановление, будет выдано свидетельство, которое подтверждает право на жилье, а точнее, его дубликат, который имеет такую же юридическую силу, что и оригинал.

Восстановление технической документации

Как восстановить документы на квартиру технического характера? Для того чтобы заново получить кадастровый и технический паспорта, следует отправиться в БТИ.

При этом нужно быть готовым к тому, что если полагающаяся инвентаризация производилась больше пяти лет назад, то на квартиру обязательно выедет техник и удостоверится, что в жилье не производилось никаких самовольных перепланировок.

Если все нормально, то и эти документы будут готовы примерно через месяц.

Восстановление документов о приватизации

Как восстановить документы о приватизации квартиры, какие документы для этого нужны? Дубликаты данных бумаг также можно заказать в БТИ, естественно, оплатив данную услугу, именно в этой организации находятся данные о всех приватизированных квартирах. Срок получения не составит более 2-3 недель.

Паспорт владельца квартиры – это единственный документ, который потребуется для восстановления, а потому для экономии времени запрос на восстановление можно сделать одновременно с подачей заявки на выдачу дубликата договора основания.

Единственное, что следует учитывать: если квартира принадлежит нескольким собственникам, то для восстановления приватизационных бумаг потребуется либо личное присутствие всех владельцев, либо доверенность от каждого из них.

Еще раз о главном

Если потерялись документы на жилье, не нужно отчаиваться, так как восстановить документы на квартиру не так сложно, как может показаться.

Ведь все необходимые данные о владельце и статусе жилья находятся в государственных регистрационных органах, а получить их дубликаты можно, имея на руках личные документы и определенную сумму денег для официальной оплаты услуг той или иной организации.

Нужно также понимать, что восстановить утерянные документы на квартиру нужно в обязательном порядке, так как без них полноправный владелец не сможет распоряжаться своим жильем по своему усмотрению.

Источник: https://BusinessMan.ru/new-kak-vosstanovit-dokumenty-na-kvartiru.html

Как восстановить документы на квартиру

Вам понадобится

  • — заявление;
  • — паспорт;
  • — квитанция об оплате за услуги по выдаче дубликатов;
  • — ксерокопий утерянных или испорченных документов (если имеется).

Инструкция

Если вы потеряли свидетельство о собственности или оно пришло в негодное состояние, обратитесь в Федеральное Управление государственного регистрационного центра, где вы получали данный документ. Заполните заявление, укажите причину утери или порчи свидетельства о собственности, предъявите паспорт, заплатите государственную пошлину. Через 30 дней вам оформят и выдадут дубликат.

При утере или порче договора купли-продажи, обратитесь в нотариальную контору по месту его заключения. Заплатите за услуги нотариуса, напишите заявление об утере, предъявите паспорт. Если вы заключали договор в простой письменной форме и не заверяли его у нотариуса, а такое оформление разрешили с 1 января 2006 года, получить ксерокопию вы можете с экземпляра продавца, у которого хранится второй договор. Или обратитесь в ФУГРЦ, где имеются ксерокопии всех документов, представленных на регистрацию, в числе которых имеется договор купли-продажи. Вам выдадут ксерокопию документа.

Утерянное свидетельство о наследстве, договор дарения можно восстановить в нотариальной конторе или в ФУГРЦ. Для этого вам нужно обратиться в одну из указанных организаций с заявлением, паспортом, предъявить квитанцию об оплате за услуги. На основании представленных документов вам выдадут дубликат, если вы обратились к нотариусу, или ксерокопию, если вы обратились в ФУГРЦ.

Потерянные кадастровые или технические документы на квартиру можно восстановить, обратившись в БТИ. Если с момента оформления прошло более 5 лет, вам придется вызвать технического сотрудника и оплатить его услуги, после чего вам переоформят документы и выдадут необходимые выписки.

Документы на квартиру, полученную по договору социального найма, можно восстановить, обратившись в Департамент жилищной политики, который работает в каждой районной администрации.

Напишите заявление, предъявите паспорт. Вам выдадут дубликат договора социального найма.

Ксерокопию данного документа вы можете получить, обратившись в ФУГРЦ, где производится регистрация всех договоров, оформленных на срок более 1 года.

Источники:

  • как выглядит документ на квартиру

Источник: https://www.kakprosto.ru/kak-117723-kak-vosstanovit-dokumenty-na-kvartiru

Как восстановить документы на квартиру

При потере или порче документов, удостоверяющих права на квартиру, первым делом нужно оповестить полицию, особенно, если документы могли украсть. Только после этого вам стоит начать сбор всех необходимых справок, которые помогут получить документы и сделать дубликаты. Эта статья ответит на многие ваши вопросы.

1

С чего начать восстановление документов на квартиру

Для начала, вы пишите заявление в полицию, чтобы старые документы были аннулированы и признаны недействительными.

Так вы не оставите злоумышленникам шанса воспользоваться ими в корыстных целях. Даже если документы были просто утеряны, не стоит отказываться в аннулировании.

Вам всё равно придется их восстановить, а старые экземпляры будут недействительны.

Сама процедура восстановления полностью зависит от документов, которые вы потеряли. Это могут быть:

  • Договор купли-продажи. Многие сделки и процедуры требуют наличия такого договора;
  • Свидетельство, регистрирующее право;
  • Свидетельство наследования недвижимости;
  • Договор дарения;
  • Технические документы на квартиру, либо же кадастровый паспорт.

Одним и самых долгих и сложных по восстановлению является свидетельство о собственности. Этот же документ чаще всего фигурирует в различных процедурах, поэтому затягивать с выпуском дубликата не стоит.

2

Документы для выдачи дубликата свидетельства собственности

Это свидетельство выдается при подтверждении прав о вашем владении квартирой. Вы можете доказать эти права и договором о купли-продажи, и дарственной, и даже наследования, других процедур. Если у вас есть такие документы, то проблем с выдачей замены не будет, но если вы потеряли все документы на квартиру, вам придется изрядно потрудиться.

Если у вас есть правоустанавливающие документы:

  • Предъявите свой паспорт РФ и приложите его копию, особенно, если в паспорте есть отметка о регистрации в этой квартире;
  • Приложите правоустанавливающие документы или договоры;
  • Напишите заявление, которые предоставят вам работники регистрационной службы.

В случае, когда вы входите в долю, вам придется привести всех владельцев квартиры, чтобы они подписали соответствующие документы. Дубликат выдается в течение месяца после обращения. Обратите внимание, что на свидетельстве будет стоять отметка, что это дубликат, снизу также будет указана причина, по которой он выдан.

Если вы потеряли все документы, то сначала займитесь восстановлением правоустанавливающих договоров.

3

Восстановление договоров купли-продажи недвижимости

У вас несколько вариантов развития событий:

  • Обращение непосредственно к продавцу недвижимости, у которого скорее всего хранится его экземпляр документа. Вы сможете снять с него копию или предъявить сразу оригинал;
  • Возьмите копию из архива нотариуса. Все заверенные документы во вторых экземплярах должны храниться в той нотариальной конторе, в которой они заверялись;
  • Если вы составляли договор до 2006 года, то могли делать это без обязательного заверения. Тогда вам нужно обратиться в регистрационную службу, в которой вы получали договор.

В такой ситуации самым простым может оказаться обращение непосредственно в БТИ, где по запросу выдают информацию о владельце недвижимости.

4

Как восстановить кадастровый паспорт и иные технические документы

Другие подобные документы восстановить куда легче:

  • И кадастровый паспорт, и остальные технические документы восстанавливаются непосредственно в БТИ после уплаченной вами государственной пошлины;
  • Если со дня получения документации прошло больше пяти лет, сначала сотрудник службы БТИ должен прийти к вам домой и удостовериться, что вы до сих пор владеете квартирой, после чего справка изымается из архива, и вам предоставляют дубликат.

Кроме этого, за всеми иными документами вы можете обратиться в Росреестр, где содержится вся информация о владельцах той или иной квартиры. Не затягивайте с аннулированием действующих документов и получением второго экземпляра.

Источник: http://SovetClub.ru/kak-vosstanovit-dokumenty-na-kvartiru

Как восстановить документы на квартиру, если они утеряны

Оглавление:

Право пользования, владения и распоряжения объектом недвижимости возможно при наличии определенных документов. Если хотя бы один из них утерян, то его следует восстановить. В противном случае такое жилье нельзя будет сдать в аренду, продать или подарить. Разберемся, как восстановить документы на квартиру и что для этого потребуется.

Куда обращаться

Восстановление документов производится в тех компетентных органах, в которых они изначально были выданы. Сам процесс может занять до 1,5 месяцев. Он зависит от даты приобретения прав на квартиру: до 1 февраля 1988 г. или позже.

Для получения дубликатов необходимо написать заявление. К нему следует приложить такие документы:

  • паспорт;
  • квитанция об оплате госпошлины за услуги уполномоченного органа;
  • копии утраченных документов (если имеются).

Квартира — дорогостоящий объект недвижимости. Именно ее в качестве цели выбирают большинство темных риелторов. Поэтому при потере правоустанавливающих документов необходимо в первую очередь обратиться в полицию. Следующим шагом является подача заявления в суд для полного запрета осуществления сделок с квартирой, на которую утрачены документы. Эти мероприятия помогут снизить риски использования вашей собственности злоумышленниками.

Порядок восстановления документов в Москве

Порядок получения дубликатов в столице и регионах немного различается.

Первым делом лицам, задающимся вопросом, как восстановить документы в Москве, необходимо обратиться в Московскую регистрационную палату. Здесь можно получить дубликат договора передачи объекта недвижимости.

Процедура займет около двух недель. Для его получения потребуется заявление собственника и его паспорт. За такую услугу взимается плата.

Свидетельство о государственной регистрации выдается Управлением Федеральной регистрационной службы. Для его получения потребуется дубликат договора передачи объекта недвижимости, заявление, паспорт и квитанция об уплате госпошлины. Процедура может затянуться до одного месяца.

Восстановление свидетельства о праве собственности

Документ выдается в Федеральной регистрационной палате. Для его получения необходимо обратиться в уполномоченную структуру и написать заявление. Обязательным реквизитом в нем является причина восстановления документа: порчу, утерю и т.

д. К заявлению прикладывается паспорт, квитанция об оплате госпошлины и любой другой документ, свидетельствующие о праве собственности заявителя на квартиру. Это может быть и акт передачи недвижимости, и договор купли-продажи, и дарственная.

Дубликат заявитель получает в течение 30 дней. Автоматически в ЕГРП делается запись о выдаче дубликата.

Восстановленный документ полностью передает содержание утраченного. В его правом верхнем углу делается запись «Взамен утраченного». Дата и причина выдачи документа указывается в самом низу.

Если потеряны документы на общую долевую собственность, то в уполномоченный орган должны явиться все собственники. Процедура получения дубликата аналогична.

Восстановление договора купли-продажи

Прежде чем ответить, как восстановить документы на квартиру при утере, следует разобраться, как был оформлен договор купли-продажи. На практике встречается два варианта:

  1. Соглашение в письменной форме без заверения нотариусом. Его заключение возможно с 2006 года. Выдается в регистрационном органе, где осуществлялась регистрация квартиры. Услуга по восстановлению документации будет платной.
  2. Соглашение, заключенное в нотариальной контроле. Такой договор можно получить у нотариуса, оплатив при этом его услуги.

Получить копию договора купли-продажи можно у продавца, так как у него есть два экземпляр. В некоторых случаях это единственный выход.

Например: при заключении соглашения в период с 1996 по 1998 год нотариальное удостоверение не требовалось, а ФЗ о регистрации объектов недвижимости еще не вступил в силу. Для сделок, совершенных в этот период, восстановить договор купли-продажи можно только через вторую сторону сделки.

Если продавец тоже потерял свой экземпляр, то необходимо обратиться в БТИ. Здесь, конечно, дубликат соглашения вам не выдадут, но вы сможете получить справку о владельце квартиры.

Последней инстанцией, куда можно обратиться, является налоговая инспекция. Она может выдать справку о налогоплательщике и периоде уплаты налогов.

Восстановление иных документов

При утере свидетельства о праве на наследство или дарственной необходимо обратиться в регистрационную палату. За услуги придется оплатить пошлину.

Кадастровый паспорт и другие технические документы восстанавливаются в БТИ. Если срок выдачи данных документов превышает пяти лет, то собственник обязан вызвать специалистов БТИ для осмотра объекта недвижимости и оплатить его услуги.

Восстановление документов после смерти собственника

Бывают жизненные ситуации, когда документы на объект недвижимости были потеряны еще при жизни его владельца. Каждого наследника застает врасплох вопрос, как восстановить документы на квартиру после смерти собственника.

Самый простой вариант — обратиться к нотариусу или в центр юридической помощи. За определенную плату он самостоятельно сделает запросы в БТИ, ЕГРП и государственную регистрационную палату. К тому же вы можете обратиться в последнюю самостоятельно, если получите справку у нотариуса о том, что являетесь наследником умершего лица.

Возможные проблемы

Если собственник жилья не собирается его сдавать в аренду, продавать или дарить, то вполне можно жить без правоустанавливающих документов.

Тем, кто собирается совершать операции с объектом недвижимости, без них не обойтись. К тому же они потребуются для получения кредита, если в качестве залога выступает квартира, или кредитной карты. Получение жилищных льгот и их оформление не возможно без соответствующего пакета документации на жилье.

Восстановление документации займет много времени и сил. При наличии финансовой возможности лучше доверить это профессиональным юристам.

Источник: http://DomaNaNeve.ru/info/poleznoe/kak-vosstanovit-dokumenty-na-kvartiru-slozhno-no-vozmozhno.html

Как восстановить документы на квартиру

Каждый собственник квартиры имеет определенный пакет документов на свою недвижимость, при отсутствии которых владение, а в особенности распоряжение квартирой, весьма затруднительно. Если какой-либо из необходимых на квартиру документов утерян или испорчен, собственнику следует своевременно восстановить утраченный документ. Как восстановить документы на квартиру при утере — далее в статье.

Какие документы нужны для восстановления документов на квартиру

Восстановление каждого из документов на квартиру в случае утери или порчи проходит в той организации или компетентном органе, которые ранее выдали документы.

Для этого собственнику квартиры следует написать заявление с просьбой о восстановлении документа и обратиться в соответствующую организацию.

Также ему потребуется предоставить пакет следующих документов:

  • Паспорт (иной документ, удостоверяющий личность заявителя).
  • Платежная квитанция, которая подтверждает оплату услуги полномочной организации по выдаче дубликата документа.
  • Копии утерянных или испорченных документов на квартиру (при условии их наличия у заявителя).
  • Другие документы (в зависимости от того, какой конкретно документ был утрачен).

Также собственнику квартиры помимо восстановления документа следует принять соответствующие меры предосторожности: при утрате, а в особенности при краже свидетельства о регистрации квартиры или других важных правоустанавливающих документов, заявителю необходимо обратиться в полицию, а также желательно обратиться в суд с требованием запретить осуществление любых сделок с недвижимым имуществом, на которое был украден или утерян документ (купля-продажа, договор дарения).

Подобные меры гарантируют отсутствие возможности у мошенников использовать документы в противозаконных корыстных целях и значительно снизят риски законного владельца недвижимости.

Восстановлением документов на квартиру можно поручить другому лицу по доверенности.

Восстановление свидетельства о праве собственности на квартиру

Если произошла утрата или порча регистрационного свидетельства на квартиру, которое считается одним из основных документов на любую недвижимость, то собственнику квартиры необходимо обраиться в управление Росреестра.

Например, если объект недвижимого имущества находится в городе Москва, то заявителю следует обратиться в территориальный орган Росреестра в Москве.

Сотрудники территориальной службы Федерального регистрационного органа попросят собственника составить заявление с просьбой о восстановлении свидетельства, в котором следует указать причины утраты документа.

Дополнительно, кроме вышеуказанного пакета документов, потребуются:

  • Договор купли-продажи квартиры.
  • Договор дарения.
  • Свидетельство о вступлении в наследство.
  • Другой  правоустанавливающий документ, на основании которого было приобретено право собственности на квартиру.

Дубликат регистрационного свидетельства на квартиру оформляется в течение 30 дней, запись о выдаче дубликата вносится сотрудниками регистрационного органа в Единый реестр прав (ЕГРП).

Дубликат должен полностью воспроизводить содержание утерянного подлинника, вверху выданного документа обязательно проставляется специальная пометка «Взамен утраченного». В нижней части дубликата уполномоченный сотрудник регистрационного органа делает удостоверительную надпись, которая содержит дату и причину выдачи дубликата регистрационного свидетельства, сведения о заявителе и другую необходимую информацию.

В дубликате также обязательно указывается номер утраченного регистрационного свидетельства на квартиру и дата его выдачи собственнику.

Порядок восстановления регистрационного свидетельства, которое подтверждает право на общую долевую собственность квартирой, аналогичен восстановлению документов на индивидуальную собственность, однако в территориальный регистрационный орган должны обращаться одновременно все собственники недвижимого имущества.

Другие способы обращений:

  • Если у собственника квартиры нет возможности лично обратиться в территориальный орган Росреестра, то заявление можно отправить по почте.
  • Можно подать запрос прямо на сайте Росреестра или Госуслугах.
  • Запрос можно подать лично через МФЦ, который взаимодействует с Росреестром, на бумажном носителе.

Цена получения справки о содержании правоустанавливающего документа для физического лица — 100 рублей, государственная пошлина за выдачу дубликата составляет также 100 рублей.

Восстановление утраченного договора купли-продажи квартиры

Восстановление утраченного договора купли-продажи квартиры в зависимости от того, как был оформлен соответствующий договор, может осуществляться тремя способами:

  • Если потерянный договор на квартиру заключался в нотариальной конторе, то собственник квартиры имеет право обратиться с заявлением об утрате к нотариусу. После оплаты нотариальных услуг, заявителю будет предоставлен дубликат документа.
  • Если договор на квартиру оформлялся в простой письменной форме (подобная сделка допускалась лишь с января 2006 года) без удостоверения нотариальным органом, то собственник квартиры может обратиться в соответствующий регистрационный орган, который проводил регистрацию объекта недвижимости. В архивах регистрационного органа должны быть сохранены копии всех документов, которые передаются при регистрации прав на квартиру, в том числе и договор купли-продажи квартиры. После уплаты государственной пошлины заявителю выдается дубликат договора, заверенный печатью Федерального Управления государственного регистрационного центра (ФУГРЦ).
  • Независимо от того, в какой форме был заключен договор купли-продажи квартиры и была ли проведена регистрация прав, собственник квартиры всегда может получить копию утраченного соглашения у продавца квартиры, который имеет второй экземпляр документа.

Если договор купли-продажи заключался в простой письменной форме между 1996 и 1998 годами, то есть в то время, когда обязательное удостоверение нотариальным органом было отменено, а закон о единой регистрации еще не действовал, то единственный возможный способ восстановить соглашение на квартиру – это получить ксерокопию документа у продавца.

Если же продавца недвижимости не удалось разыскать или же он также утратил свой экземпляр документа, то восстановить договор купли-продажи невозможно. В подобной ситуации собственник квартиры должен обратиться в БТИ для прохождения процедуры официального подтверждения владения недвижимостью, сотрудники БТИ по результатам рассмотрения заявления выдают собственнику соответствующую справку на квартиру.

Справку на квартиру можно получить и в налоговой инспекции, подтверждающей уплату подоходного налога продавцом квартиры и налога на имущество новым собственником недвижимости.

Смена собственников объектов недвижимости всегда фиксируется сотрудниками налоговой службы для начисления налогов, поэтому в налоговой можно подтвердить тот факт, что заявитель является налогоплательщиком за определенный период времени, когда оформлялась сделка.

Восстановление других документов на квартиру

Потерянные свидетельство о наследстве и договор дарения, можно восстановить в регистрационном органе или в нотариальной конторе путем подачи заявления. Для чего собственнику недвижимости следует обратиться в любую из вышеуказанных организаций с:

  • Паспортом (другим документом, подтверждающим личность, например, свидетельство о рождении).
  • Квитанцией, подтверждающей оплату услуги по выдаче ксерокопии утраченного документа или дубликата.

Потерянные технические или кадастровые документы можно восстановить только в БТИ, но, если со дня получения технического или кадастрового паспорта прошло более пяти лет, собственнику необходимо вызывать сотрудника БТИ в квартиру, предварительно оплатив его услуги. После чего проводится переоформление документации и выдача необходимых выписок, и справок из БТИ.

Документацию на квартиру, которую собственник получил по договору социального найма, необходимо восстанавливать путем обращения в службу жилищной политики районной администрации, в которой заявителю предоставят дубликат договора социального найма. Кроме того, ксерокопию этого договора всегда можно сделать в территориальном регистрационном органе, где в обязательном порядке проводится процедура регистрации всех соглашений, связанных с объектами недвижимости и оформленных на срок более одного года.

В каких случаях необходимо обращаться в суд

Если сотрудники БТИ не нашли в своих архивах оригинального документа или же его копии, заверенной нотариальным органом, то собственник квартиры может обратиться в суд для получения ксерокопии утраченного документа.

В суд потребуется подать исковое заявление о признании права владения объектом недвижимости.

В тех случаях, когда правоустанавливающих документов на квартиру изначально не было, а купля-продажа недвижимости проходила по расписке, потребуется также обратиться с исковым заявлением в суд, чтобы признать права на квартиру.

Если дом был построен собственником самостоятельно без получения разрешительных бумаг, однако существует право на землю, то собственник может с заявлением и кадастровым паспортом обратиться в регистрационную службу и оформить право владения на дом.

Если же права на земельный участок не оформлялись, то необходимо в обязательном порядке получить все разрешительные документы, подтверждающие надежность возведения сооружения и отсутствие нарушенных прав, чтобы в дальнейшем не было преград для обращения в суд.

Источник: http://ru-act.com/nedvizhimost/kvartira/dokumenty-na-kvartiru/dokumenty-na-kvartiru.html

Как восстановить документы на квартиру — подробная информация!

Причины утраты документов на квартиру могут быть самыми разнообразными. По возможности специалисты рекомендуют обращаться к процедуре восстановления нужных бумаг сразу после обнаружения факта их порчи, исчезновения и т.п., чтобы в будущем не пришлось тратить лишнее время при проведении разного рода сделок с недвижимостью, требующих наличия упомянутых справок.

Как восстановить документы на квартиру

Далее вам предлагается ознакомиться с ключевой информацией о порядке восстановления основных документов на квартиру и важными нюансами рассматриваемой процедуры.

Дубликат свидетельства о наследовании

Риски при потере документов

Прежде всего, гражданину, обнаружившему пропажу документов на квартиру, следует успокоиться: ничем сверхстрашным это не грозит. По-настоящему опасной является ситуация, когда человек теряет сразу все возможные документы на объект недвижимости и, в дополнение к ним, свою память. В реальной жизни такое вряд ли может произойти, поэтому рассматриваемая проблема вполне поддается решению.

Восстановить можно практически любой документ на квартиру, только сроки при этом будут различаться: для одних документов можно сразу получить дубликат, другие придется восстанавливать на протяжении нескольких месяцев, не исключая необходимость обращения в суд.

Получение дубликатов

Многие собственники, утратившие те или иные документы на квартиру, волнуются по поводу возможной продажи принадлежащей им недвижимости разного рода мошенниками. В 90-е годы прошлого века подобные махинации проводились довольно часто. В настоящее же время количество сделок с недвижимостью, заключающихся без ведома собственников, не превышает 0,5% от общего числа операций на рынке.

Однако перестраховаться тоже не будет лишним. Для этого собственник должен в кратчайшие сроки обратиться в регистрационную службу по месту расположения объекта недвижимости и заявить о факте утраты тех или иных документов. В заявлении хозяин должен указать, что он запрещает выполнять любого рода регистрационные действия с утраченными бумагами без своего личного присутствия.

Порядок восстановления разных документов

Важно знать, что полномочиями по выдаче дубликатов тех или иных документов располагают разные инстанции. С более подробной информацией на это счет вы можете ознакомиться в следующей таблице.

Таблица. Где восстанавливают разные документы на квартиру

ДокументКуда обращаться?Важные замечания и пояснения
Договор купли-продажи Нотариальная контора Вы представите нотариусу паспорт, напишете соответствующее заявление и оплатите услуги по установленному тарифу.В случае если рассматриваемый договор был оформлен без нотариального удостоверения, обращайтесь к продавцу, ведь именно у него хранится второй экземпляр документа. Помимо этого, необходимые бумаги сможет восстановить регистрационная служба, в архивах которой хранятся копии таких договоров.
Свидетельство собственника Росреестр Обращайтесь в указанную инстанцию с заявлением. Непосредственно в заявлении укажите причину утраты/порчи документа. С собой захватите паспорт и квитанцию по уплате сбора (пошлины). На протяжении месяца документ будет восстановлен.
Свидетельство о наследовании Нотариус либо Росреестр Обращайтесь в одну из инстанций, захватив с собой паспорт, заявление и платежный документ, подтверждающий перечисление установленных сборов. Нотариус сможет выдать дубликат свидетельства о наследовании, сотрудник Росреестра – копию документа.
Различные документы на неприватизированное жилье Местная администрация Отправляясь в указанную инстанцию, возьмите с собой паспорт и заявление. В содержание заявления включите просьбу о восстановлении документов на квартиру, полученную в соответствии с положениями договора соцнайма. Также с подобным запросом можно обратиться в местное представительство Росреестра.Разница в том, что сотрудники администрации смогут оформить дубликаты необходимых документов, а в Росреестре просто выдадут копии таковых.
Кадастровая/техническая документация БТИ Обращаетесь в Бюро с заявлением, оплачиваете услуги по установленному тарифу и в месячный срок получаете запрошенные выписки/бумаги.
Договор о разделе квартиры Суд либо нотариус Место обращения выбирайте в соответствии с тем, где изначально был получен восстанавливаемый документ.
Договор со строительной организацией Представительство компании

Если собственник квартиры умер

Причины отказа в выдаче дубликатов

Не исключены ситуации, при которых необходимые бумаги утрачиваются при жизни владельца, однако факт их пропажи обнаруживается только после смерти собственника его наследниками.

В данном случае наследникам следует обратиться к нотариусу или другим специалистам, предлагающим подобного рода услуги. Второй вариант позволяет быстрее решить вопрос, но требует дополнительных финансовых вложений.

Если заинтересованное лицо хочет сделать все самостоятельно и сэкономить средства, ему следует получить у нотариуса документ, подтверждающий наличие права наследования, и обратиться с ним в Регистрационную палату.

О дальнейшем порядке действий заявителя уведомит представитель регистрирующего органа.

Нюансы восстановления старых документов

Срок восстановления документов

Процедура восстановления документов, оформленных ранее 1998-го, имеет несколько важных нюансов, о которых необходимо заранее узнать заинтересованному гражданину.

Выданных до 1998 г.

В данном случае ситуация немного усложняется по сравнению с более «свежими» бумагами. В 1998-м было принято законодательное положение, изменяющее порядок регистрации прав на разного рода недвижимость. Если до принятия этого постановления регистрации подлежал сам правоустанавливающий документ, то в будущем стали регистрироваться права и сделки.

Чтобы восстановить утраченные бумаги, следует посетить нотариуса, в чьем архиве пребывают копии утерянных документов, получить в БТИ справку о собственнике либо обратиться в департамент жилищной политики с просьбой представления архивной выписки. Процедура займет порядка 3 недель.

Выданных в период 1996-1998 гг.

Наиболее сложный случай. Заинтересованному гражданину придется подготовить как правоустанавливающие документы и справки из БТИ, так и показания соседей.

Порядок действий в данной ситуации имеет следующий вид:

  • владелец пишет в местном представительстве регистрационной службы заявление, запрещающее оформлять какие-либо сделки с задействованием утраченных документов без личного присутствия при этом собственника;
  • в представительстве же Федеральной регистрационной службы оформляется заявление на выдачу дубликата правоустанавливающего документа, указывающего на наличие у гражданина права собственности в отношении объекта недвижимости;
  • гражданин обращается к нотариусу для восстановления дарственных, договоров купли-продажи и прочих подобных бумаг;Меры предосторожности
  • заинтересованное лицо обращается в БТИ с запросом на восстановление различных кадастровых документов.

Пункты из вышеприведенного перечня, неактуальные для конкретного случая, попросту пропускаются. То есть, к примеру, если кадастровый паспорт на месте, то обращаться в БТИ для его восстановления определенно не нужно.

Нужно ли вообще восстанавливать документы?

Нужно ли вообще восстанавливать документы

https://www.youtube.com/watch?v=_Pj18Vv4BEc

Если у собственника нет планов в отношении продажи квартиры, передачи ее в дар, сдачи в аренду и т.п., он может и не озадачиваться восстановлением недостающих документов – это право каждого владельца.

Но важно понимать, что проведение любых имущественных сделок в дальнейшем при таких обстоятельствах будет невозможно.

У владельца не получится ни продать квартиру, ни представить ее в качестве залога по кредиту, ни оформить льготы по коммунальным платежам и т.д.

Поэтому, согласно рекомендациям специалистов и в целом практическому опыту, документы на квартиру лучше всего восстанавливать сразу же при появлении такой необходимости, т.е. после обнаружения их утраты. В противном случае в будущем придется столкнуться с различными неприятными моментами и лишними временными затратами.

Видео – Как восстановить документы на квартиру

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://law-world.ru/yuridicheskaya-praktika/sdelki-s-nedvizhimostyu/kak-vosstanovit-dokumenty-na-kvartiru.html

Порядок восстановления документов на квартиру

Чтобы выяснить, как восстановить документы на квартиру, включая ордер, нужно знать — где хранятся данные о недвижимости. В случае потери таких сведений нужно учитывать, что если все свидетельства и договоры были оформлены в надлежащем порядке, то собственник и владелец квартиры не утратит права на жилье.

Восстановление необходимо при желании владельца распорядиться недвижимостью или прописать на жилплощадь новых лиц. Сделать это без «розового» свидетельства на квартиру будет невозможно.

Восстановление документов на приватизированную квартиру

Процедура восстановления зависит от того, какие именно документы утеряны. Если по каким-либо причинам будет потеряно свидетельство о собственности на недвижимость, то достаточно обратиться в Росреестр с заявлением о восстановлении. Заплатить придётся всего 200 руб.

При утере свидетельства о собственности на доли в приватизированной квартире в Росреестр придётся обращаться всем дольщикам. Вместо потерянного документа будет выдан дубликат, с указанием даты оформления прежнего свидетельства.

При утере технических документов на жилплощадь – справок, выписок из БТИ документы нужно оформлять в этих же ведомствах, путём подачи заявления на восстановление сведений.

Действия при утере правоустанавливающих документов

Вопрос, как восстановить документы на квартиру, если утеряны правоустанавливающие сведения, например, договор купли-продажи, дарения, и т.д. актуален для оформления дубликатов документов. Получить новый экземпляр договора можно, восстановив контакты с контрагентом по сделке.

Нотариально удостоверенная копия сделки будет храниться в Росреестре. Для получения копии следует обратиться в регистрирующие органы. Если было утеряно решение суда или свидетельство о наследовании, то необходимо делать архивный запрос в инстанцию или нотариальную контору. Стоимость выдачи повторных свидетельств не превысит 1 тыс. руб.

Чтобы узнать — сколько стоит восстановить документы, следует разобраться с особенностями каждой ситуации. В НК РФ обозначен размер государственной пошлины в размере 200 руб. Она оплачивается в любом отделении банка или через платёжные терминалы.

Сложнее получить заново сведения о согласии на приватизацию квартиры или о соответствующих отказах. В такой ситуации нужно обращаться в жилищный департамент местной администрации или в Росреестр. Восстановить утерянные документы можно в срок 1-2 месяца. Он увеличивается, если нужно оформлять запросы в другие города РФ или страны СНГ.

Порядок восстановления ордера на квартиру

До вступления в силу в 2005 году ЖК РФ вселение в муниципальную недвижимость осуществлялось на основании ордера. Он является своеобразным правоустанавливающим документом на недвижимость. Выяснить: как восстановить ордер на квартиру, стремятся владельцы, которые хотят приватизировать жилье.

Специалисты утверждают, что для приватизации недвижимости нет необходимости обращаться за восстановления такого документа. Ордер на квартиру может быть заменён договором социального найма. Он заключается между муниципальным образованием – собственником жилищного фонда и основным квартиросъёмщиком.

При утере ордера на квартиру,необходимо делать запрос в архив муниципального образования, где находится жилье.

Если это невозможно, то можно обратиться в местное ЖЭУ, управляющую компанию и попросить выдать контрольный талон к ордеру, либо, когда это невозможно, письменный отказ. Ордер должен быть заменён сделкой соцнайма.

Когда органы местной власти отказываются заключить договор, необходимо обращаться в суд.

Судебный порядок заключения договора социального найма

Исковое заявление составляется по правилам ст. 131, 132 ГПК РФ. В документе должны быть указаны основания проживания на жилплощади. Нужно потребовать обязать органы местной власти заключить договор социального найма. К исковому заявлению следует приложить:

  • копию паспортов всех членов семьи;
  • копию ордера (при наличии);
  • выписку из домовой книги;
  • копию финансового лицевого счета;

Вероятность того, что суд удовлетворит требования истца – большая, так как право на проживание будет подтверждаться отметкой в паспортах членов семьи о постоянной регистрации на жилплощади.

Можно действовать по доверенности, но услуги представителей оплачиваются отдельно. Исковое заявление можно дополнить ходатайством о вызове в суд свидетелей, которые смогут подтвердить факт проживания на жилплощади владельца квартира и его семьи.

От восстановления документов следует отличать невыдачу или не оформление отдельных справок, договоров и т.д. Например, возможны случаи, когда покупатели квартиры в новостройке оплатили всю сумму сделки по предварительному договору. Но к сроку заключения основной сделки продажи, после обмеров БТИ, выясняется, что площадь квартиры больше и нужно доплатить за лишние «квадратные метры».

Покупатель отказывается доплачивать, и сделка фактически срывается, но формально приобретатель недвижимости владеет жильём. Проблемы возникают, когда он желает распорядиться недвижимостью. Рекомендуется вовремя оформлять основной договор и получать свидетельство о праве собственности на общих основаниях.

Превентивные меры

Нужно сохранять нотариальные копии документов и хранить их в безопасном месте (сейф, банковская ячейка). Сколько стоит восстановление документов – вопрос, требующий учета особенностей конкретной ситуации.

Можно также сохранять сканы необходимых документов. Такая информация позволит сократить восстановление утраченных данных.

Иногда требуется вмешательство правоохранительных органов – когда документы были намеренно изъяты или украдены вместе с другими ценностями.

Восстановление документов не будет проблемным, если они до утраты были оформлены в соответствующем виде. Сложнее будет приобрести данные, не требующие государственной регистрации, например, расписки по передаче сумм или предварительный договор.

Сложно восстановить акт приема-передачи недвижимости. Его можно воссоздать при помощи нотариальной копии основного договора и отметки нотариуса о том, что обязательства по передаче недвижимости были выполнены в полном объёме. Восстановить документы следует сразу после обнаружения их утраты. Можно действовать самостоятельно либо обращаться за поддержкой к квалифицированным специалистам.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: http://YuristZnaet.ru/kvartira/kak-vosstanovit-dokumenty-na-kvartiru.html

Как восстановить утерянные или испорченные документы на свою квартиру

Каждый человек, у которого есть в собственности квартира или дом, обязательно должен иметь документы на них.

Но бывают ситуации, когда они утеряны или испорчены.

Не нужно паниковать в данной ситуации, вы просто должны начать оформлять новые документы на недвижимость как можно быстрее, так как без них могут возникнуть трудности с распоряжением имущества.

Расскажем более подробно о том, как восстановить свои документы на квартиру.

Вам следует обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и написать заявление о потере документов.

В заявлении нужно отметить, что доверенность на распоряжение вашей собственностью вами никому не выдавалась и вы запрещаете проводить какие-либо действия со своей недвижимостью.

Это позволит избежать различных мошеннических сделок с квартирой.

Право собственности на объект недвижимости

Главным документом на квартиру является право собственности на объект недвижимости.

Вам необходимо будет обратиться в территориальный отдел Федеральной регистрационной службы и написать заявление о просьбе восстановить утраченные документы.

В заявлении нужно указать причины утраты. Также требуется заплатить госпошлину.

Вам нужно принести с собой паспорт, договор о купле-продаже квартиры или же другой правовой документ, на основании которого владелец обладает собственностью на объект недвижимости ( свидетельство о наследстве, договор дарения).

Оформляется этот документ в течение месяца, также в Единый реестр права заносится запись о получении дубликата.

Договор купли-продажи недвижимости

Если вы утратили договор купли-продажи недвижимости, то вы можете получить копию документа:

  • непосредственно у самого продавца квартиры,
  • у нотариуса, написав заявление об утрате,
  • в архивах регистрационной службы, где хранятся копии всех документов.

В последних двух случаях потребуется заплатить госпошлину.

Если ваш договор был заключен между 1996 и 1998 годами в письменной форме без нотариального удостоверения, то договор можно восстановить лишь через продавца недвижимости.

В случае если это невозможно, следует обратиться в БТИ для получения официального подтверждения владения квартирой.

Договор дарения или получения наследства

Договор дарения или получения наследства можно восстановить у нотариуса, где был получен этот документ, или регистрационном органе.

Собственнику жилья нужно обратиться с просьбой выдачи дубликата документа.

За дубликат нужно заплатить госпошлину.

Вас может заинтересовать процедура регистрации права собственности при покупке квартиры

Советы о том, с чего начать приватизацию квартиры подробно ТУТ

Как узнать на сайте Росреестра кадастровую стоимость квартиры: http://nedvicon.ru/kvartira/prodazha/kadastrovaya-stoimost.html

Кадастровые документы

Потерянные кадастровые документы нужно восстанавливать в БТИ.

Вам нужно лишь написать заявление об утрате подлинников.

Если с момента оформления кадастрового паспорта прошло более 5 лет, сотрудник БТИ придет осмотреть вашу квартиру, измерит ее общую площадь и посмотрит планировку. Вам потребуется оплатить эту услугу.

Затем заново происходит оформление документов, выдача всех нужных справок.

Договор социального найма

Документацию по договору социального найма восстанавливают в отделе жилищной политики районной администрации.

Нужно написать заявление, и вам выдадут дубликат соглашения социального найма. Ксерокопию документа возможно получить в территориальном регистрационном органе.

Там происходит регистрация всех договоров, связанных с недвижимостью, оформленных более чем на один год.

Договор со строительной компанией

Договор со строительной компанией восстанавливают непосредственно в этой организации.

Вам нужно обратиться в строительную компанию для получения копии документа.
свидетельства о государственной регистрации

При потере свидетельства о государственной регистрации нужно обратиться в Росреестр.

Взамен прежнего свидетельства вам выдадут новое. На нем будет указано, что оно повторное.

Договор о разделе имущества

Договор о разделе имущества можно получить у нотариуса или в суде, если раздел имущества проходил через него.
Вам будет выдан новый документ.

Договор ренты

Договор ренты также можно получить у нотариуса, у которого вы его оформляли. Нотариус выдаст вам копию документа. Потребуется заплатить пошлину.

Восстановить такие документы , как договор ренты, обмена, можно также у нотариуса.

Это не займет много времени, но вам потребуется заплатить госпошлину.

Документы оформленные до 1998 года

Если ваши документы были оформлены до 1998 года, то восстановить их немного сложнее.

В 1998 году вышел Закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

До 1998 года регистрировался сам документ, после стали регистрировать сделки и права.

Для восстановления документов можно обратиться к нотариусу, у которого хранятся копии ваших документов, в БТИ за справкой о владельце квартиры или запросить архивную выписку в департаменте жилищной политики.

Она делается в продолжении 3 недель.

Документы оформленные с 1996 по 1998 год

Сложнее всего восстановить документы, сделанные с 1996 по 1998 год.

Вам потребуется собрать много различных справок: из БТИ, документы, которые могут удостоверить факт владения недвижимостью, а также свидетельство соседей.

Итак, основные правила при восстановлении ваших документов:

  1. Обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, чтобы вашей квартирой не смог никто воспользоваться.
  2. Самый важный документ – право собственности на объект недвижимости. Его можно получить в местном отделе Федеральной регистрационной службы.
  3. Очень многие документы, такие как договор купли-продажи, ренты, обмена, дарения и т.д. можно восстановить у нотариуса, получив их копию.
  4. Документы, связанные с кадастром, получаем в БТИ.

2015-02-12 Как восстановить утерянные или испорченные документы на свою квартиру Reviewed by Administrator-magazine on Фев 12. Каждый человек, у которого есть в собственности квартира или дом, обязательно должен иметь документы на них. Но бывают ситуации, когда они утеряны или испорчены Каждый человек, у которого есть в собственности квартира или дом, обязательно должен иметь документы на них. Но бывают ситуации, когда они утеряны или испорчены Rating: 0

Источник: http://nedvicon.ru/kvartira/docs/vosstanovit.html

Как восстановить документы на неедвижимость

 

Как восстановить документы на квартиру. 

Разберемся подробнее:

  • Вам  необходимо восстановить право устанавливающие документы (первичные) и Свидетельство о регистрации права. (статья обновлена 09.04.2017 г.)

До 1998 года Свидетельство могло не выдаваться, а на право устанавливающий документ ставилась регистрационная надпись — штамп о регистрации права собственности .

  • Вам необходимо восстановить зарегистрированный Договор долевого участия и\или Соглашение переуступки прав и обязанностей дольщика.

Куда обращаться?

В регистрирующий орган, если ваше право зарегистрировано:

  • в БТИ- Бюро технической инвентаризации регистрация права осуществлялась до  31. 01. 1998 года
  • в Управлении Федеральной регистрационной службы (Регистрационной палате, Росреестре)
  • В Администрацию населенного пункта (Архив), если ваше право не было зарегистрировано

Если за Вами уже зарегистрировано право собственности или право требования по Договору долевого участия

  • Значит  право устанавливающие (первичные)документы, на основании которых право  за Вами было зарегистрировано регистрирующим органом,  хранятся в архиве Росреестра ( с 1998 года) или БТИ.

Вы сможете заказать их копии.

 

  • Государственная пошлина  300 рублей за один документ, срок изготовления 5 рабочих дней — в Росреестре
  • Взамен утраченного   Свидетельства Вам  теперь не выдадут дубликат. С 15.07.2016 года Свидетельство о государственной регистрации права не выдают, оно упразднено. Можно получить копию ранее выданного Свидетельства.  Подробнее > > >

Источник: http://exspertrieltor.ru/2015/11/24/esli-uteryali-dokumentyi-na-nedvizhimos/

Что делать, если вы потеряли документы на квартиру

Ни для кого не секрет, что жилье для большинства людей — одна из главных материальных ценностей. Потеря документов на квартиру — это всегда неприятно. Сразу вспоминается избитое выражение «без бумажки — ты букашка», и кажется, что родной дом вскоре будет захвачен квартирными аферистами.

Однако специалисты по недвижимости призывают не паниковать: большинство бумаг, подтверждающих право собственности, можно восстановить без особых проблем. Настоящие сложности могут возникнуть при потере всех документов одновременно, а заодно и памяти. К счастью, такие случаи бывают разве что в кино.

О том, как восстановить утраченные бумаги и чего опасаться, если вы потеряли документы на квартиру, читайте далее.

Удивительно, но утрата свидетельства о регистрации права — не самая большая проблема, с которой может столкнуться владелец жилой недвижимости. Первое, что нужно сделать в этом случае — обратиться в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения квартиры и написать заявление об утрате документов.

Когда в деле есть криминальный подтекст (например, квартирная кража) в заявлении нужно указать, что вы запрещаете проводить с пропавшими бумагами любые операции без вашего присутствия. Чем быстрее вы это сделаете, тем меньше шансов, что мошенникам удастся продать квартиру по поддельной доверенности.

Если же документы пропали вследствие несчастного случая (пожар, протечка от соседей сверху), причин для беспокойства практически нет. Получить дубликат свидетельства о праве собственности можно в местном органе регистрационной службы, где хранится вся информация о сделках и их участниках.

Для этого понадобится только написать соответствующее заявление, предъявить паспорт, правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т. п.), а также оплатить госпошлину в размере 200 рублей.

Как правило, изготовление дубликата занимает от 5 дней до месяца.

Получение правоустанавливающих документов

Немного сложнее восстановить документы, которые являются основанием для получения собственности.

Проще всего обстоят дела с договорами, заключенными в простой письменной форме (купли-продажи, дарения, мены): копии этих бумаг можно получить в архиве того же управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а затем заверить нотариально. Там же хранятся сведения о договорах долевого участия и участии в приватизации.

Кстати, если договор купли-продажи оформлялся при помощи нотариуса, то копию соглашения можно получить и у него. Также к нотариусу, который вел соответствующее дело, стоит обратиться, чтобы получить утраченное свидетельство о праве на наследство.

Если же квартира была приобретена по договору о вступлении в ЖСК, то сначала нужно получить копию справки о внесении паевого взноса, а потом через управление кооператива восстанавливать договор.

Кроме того не стоить забывать о некоторых тонкостях, связанных с восстановлением документов, выданных до 1998 года, когда начал действовать Закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Дело в том, что до этого момента регистрировались непосредственно документы, а теперь — сделки и права, то есть отсутствие бумаги уже не столь важно, ведь запись об операциях с объектом недвижимости занесена в Росреестр.

Однако даже полученные по старым правилам бумаги не исчезают бесследно — информацию о них можно найти в архиве нотариуса, который вел дела. Кроме того, может помочь справка из БТИ, в которой указан владелец недвижимости.

Больше всего сложностей, по мнению специалистов, возникает при восстановлении договор купли-продажи, которые были заключены во время переходного периода, с 1996 по 1998 год (нотариальная регистрация была отменена, а вышеупомянутый закон еще не вступил в силу). Чтобы заново получить утраченные бумаги, придется брать копию у другой стороны сделки.

Также бывает непросто найти старые документы, подтверждающие родство. Больше всего проблем возникает при поиске свидетельств о рождении, выданных еще во времена СССР, особенно если нужная территория теперь принадлежит другому государству.

Чем опасно отсутствие документов на новостройку

При покупке квартиры в новостройке нередки случаи, когда ключи выдаются собственнику еще до оформления всех необходимых бумаг. Казалось бы: живи да радуйся. Однако это не совсем так.

Без свидетельства нельзя оформить регистрацию по месту жительства, а без нее человек может лишиться множества социальных благ. У пенсионеров возникают проблемы с получением пенсии, ребенка нельзя отправить в школу, могут быть сложности при приеме на работу.

Кроме того, без главного документа на квартиру в новостройке нельзя провести перепланировку, а в некоторых случаях нельзя даже начинать первичный ремонт.

В заключение стоит сказать, что главное при утрате документов на квартиру — не паниковать, а здраво оценить ситуацию. В большинстве случаев получить дубликаты потерянных бумаг, можно обратившись в выдавшие их органы.

В более сложной ситуации может потребоваться помощь юриста или компетентных органов, а иногда даже решение суда.

Чтобы сберечь свое время и нервы, лучше заблаговременно сделать нотариально заверенные копии всех важных бумаг и хранить их в банковской ячейке.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Автор: Федосова Ольга, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2031968-2014-07-09-chto-delat-esli-vyi-poteryali-dokumentyi-na-kvartiru/

Как восстановить потерянные документы на квартиру: куда обращаться, где получить дубликат о праве собственности?

Как ни печально, но случаи порчи или утраты документов на недвижимость довольно распространены. Причины, которые приводят к возникновению подобных ситуаций, разнообразны: переезд, ограбление, пожар и другие обстоятельства. Утрата документов ограничивает собственника в проведении юридических сделок с квартирой. Как же быть в такой ситуации и куда можно обратиться для восстановления утерянной документации?

Виды документов на квартиру

При обнаружении пропажи или порчи жилищной документации возникает необходимость в ее восстановлении. Однако прежде чем предпринимать какие-либо меры, следует определиться, какие именно документы нужно восстанавливать. Бумаги, касающиеся прав собственности на жилье, делятся на три группы: правоустанавливающие, правоудостоверяющие и технические. Рассмотрим каждую группу отдельно.

Правоустанавливающие

Правоустанавливающая документация считается самой важной и наиболее значимой. Эти документы имеют юридическую силу и устанавливают права собственника на квартиру. Именно они являются основными в проведении юридических сделок с недвижимостью и позволяют владельцу распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

К правоустанавливающим документам относят:

  • договора по сделкам с недвижимостью, подтверждающие права собственника жилья (купля-продажа, мена, дарственная);
  • документация на недвижимость, приобретенную посредством участия в долевом строительстве (договор об участии в строительстве, свидетельство о выплате пая);
  • нотариально заверенное свидетельство установленного образца о праве наследования, которое выдается наследникам жилья у нотариуса;
  • документы о приватизации и передаче муниципальной или государственной недвижимости из жилищного фонда;
  • решение суда, определяющее право собственности на имущество, установленное в судебном порядке.

Правоудостоверяющие

Документы, удостоверяющие или подтверждающие право владения недвижимостью, выдаются государственными органами, которые осуществляют учет и регистрацию прав собственника на жилье. Если собственность была приобретена до 2008 года, таким документом будет регистрационное удостоверение. Оно выдается в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ).

Начиная с февраля 2008 года, правоудостоверяющим документом является свидетельство государственной регистрации, которое оформляется через территориальные органы кадастровой службой Росреестра. Выдается оно после юридической экспертизы, в ходе которой проверяются правоустанавливающие и иные документы, подтверждающие законность сделки и возникновение прав на конкретную недвижимость.

Техническая документация

Восстановление свидетельства о праве собственности

Одним из важных документов на недвижимость является свидетельство о праве собственности, поэтому важно знать, что делать и куда обращаться, если оно потеряно? В настоящее время восстановление свидетельства о регистрации прав собственника – процедура совсем несложная, так как вся информация о недвижимости находится в ЕГРП.

Как для получения, так и для восстановления свидетельства владельцу квартиры следует написать заявление в регистрационную службу. При обращении в отделение Росреестра необходимо предъявить паспорт, там же специалист выдаст бланк для заявления. Необходимо оплатить госпошлину, которая стоит 350 руб. для физических лиц и 1 000 руб. для юридических.

Срок обработки информации и выдачи нового свидетельства обычно не превышает 10 рабочих дней. Заказать эту услугу можно в электронном варианте либо направить заявление через почтовое отделение ценным письмом, в которое вкладывается опись и уведомление. Если решили воспользоваться услугами почты, все дубликаты должны быть нотариально заверены.

Как возобновить договор купли-продажи?

Если кто-либо потерял документ о купле-продаже, необходимо обратить внимание на сроки сделки. Вся информация об операциях с недвижимостью после 2008 года находится в Росреестре. В архиве хранится один экземпляр договора и остальная правоустанавливающая документация. При обращении с просьбой о выдаче дубликата нужно предоставить паспорт, написать заявление и оплатить госпошлину.

Сколько будет стоить такая услуга? Если собственник является физическим лицом, ее стоимость составит 200 руб., а для юридических лиц – 600 руб. Срок оформления дубликата – около 5 рабочих дней, после чего заявитель может получить его по месту обращения. Чтобы восстановить договор купли-продажи, оформленный до 2008 года, необходимо обратиться в нотариальную контору, где заверялась данная операция.

Если сделка была оформлена через БТИ, для получения дубликата нужно найти прежнего владельца и попросить сделать копию с его экземпляра. Ее необходимо заверить у нотариуса, оплатив его услуги.

Как восстановить техническую документацию?

При утере кадастрового паспорта получить новый документ можно, обратившись в Кадастровую службу. Для его оформления нужно в местное регистрационное отделение предоставить паспорт, заявление и квитанцию об уплате пошлины, которая составляет 200 руб. Оформление и выдача нового паспорта займет около 5 рабочих дней.

Получить дубликат технического плана можно через Кадастровую службу, если в Росреестр были внесены соответствующие данные. Стоимость услуги – 800 руб. У собственника также есть возможность оформить новый технический план. Для этого следует обратиться в БТИ, к инженеру Кадастровой службы или в другую уполномоченную организацию, оформляющую подобную документацию.

Услуги, которые предоставляет регистрационная служба, можно оформлять в электронном формате или через МФЦ. Утерянный технический паспорт восстанавливается через Бюро Технической Инвентаризации. Получение дубликата обойдется собственнику приблизительно в 500 руб. Оформление нового документа стоит 1500 руб. Сроки изготовления технической документации, как правило, не превышают 10 рабочих дней.

Меры предосторожности, которые необходимо предпринять при потере документов

Собственникам, которые столкнулись с потерей или кражей жилищной документации, следует незамедлительно предпринять меры, которые помогут сохранить их права на недвижимость. Ведь такие документы представляют особую ценность для мошенников, поэтому при обнаружении пропажи необходимо придерживаться следующей инструкции:

  1. Обращение в местное отделение Кадастровой службы. Собственнику следует написать заявление о пропаже документов.
  2. Оформление заявления о запрете проведения операций с недвижимостью. Оно пишется в местном отделении Росреестра вместе с заявлением о пропаже. На его основании сотрудники регистрационной службы сделают пометку – все операции с данной недвижимостью будут запрещены.
  3. Восстановить документы.

Не нужно долго затягивать с восстановлением пропавшей документации – лучше сразу же заняться этим вопросом, обратившись в соответствующие органы.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/kak-vosstanovit-dokumenty-na-kvartiru.html

Как восстановить утерянные документы на квартиру

Все документы на недвижимость делятся на три основных группы:

  1. Правоустанавливающие;
  2. Правоудостоверяющие;
  3. Технические.

Правоустанавливающие документы

Это те документы, которые обеспечивают существование и исполнение прав собственника на его имущества. К ним относятся:

  • Акт приёма-передачи недвижимого объекта (земли, здания, иного капитального строения, квартиры, дома, жилого или нежилого помещения). Этот акт должен быть подписан двумя сторонами — нынешним владельцем и стороной, предоставляющей объект на основании какой-либо официальной сделки;
  • Договор купли-продажи недвижимого объекта;
  • Договор дарения (только на безвозмездной основе);
  • Документация, подтверждающая, что гражданин вступил в права наследования (если это осуществлено по завещанию, то нужно и оно);
  • Договор о найме или аренде, где прописан пункт о последующем выкупе;
  • Заключенное соглашение между сторонами.

Договор купли-продажи, как правило, хранится в регистрирующем органе. То есть при заключении сделки имеется два экземпляра, один из которых достается собственнику, а второй остается в организации, которая и регистрировала сделку.

Чтобы получить копию этого документа, заверенной госорганом, нужно всего лишь обратиться с запросом в отделение Росреестра, где была осуществлена регистрация прав по договору, который был утерян, оформить заявку в строго установленной официальной форме, для подтверждения личности необходимо предъявить удостоверение личности (как правило, речь идет о паспорте). Физические лица должны будут заплатить 200 рублей, юридические — 600. Копия будет изготовлена в течение пяти рабочих дней. Но этим способ собственник сможет воспользоваться лишь в том случае, если сделка произошла позже 2008 года.

В ином случае восстановить договор будет возможно только, если он был заверен нотариально. Тогда все очень просто — Вы обращаетесь в нотариальную контору, которая участвовала при сделке и всего за 100 рублей получаете копию документа. Иногда нотариусы запрашивают дополнительную плату — за обеспечение, правовое и техническое, 50 рублей за каждую страницу.

Если же договор купли-продажи был оформлен через БТИ (бюро технической инвентаризации), то получить будет возможно лишь копию регистрационного удостоверения. Получить копию оригинала Вы сможете только если отыщите продавца квартиры, а у него по счастливой для Вас случайности сохранится договор. И сделанную копию договора купли-продажи надо будет заверить у нотариуса.

Правоудостоверяющие документы

Это документы, которые являются основанием для подтверждения права обладать недвижимостью. Их наличие очень важно для собственника, ведь именно правоудостоверяющие документы обеспечивают подтверждение прав обладания имуществом в случае спорных вопросов. Среди них:

  • Свидетельство о государственной регистрации (после 2016 года вместо него — выписка из ЕГРН, единого государственного реестра налогоплательщика);
  • Кадастровый паспорт;
  • Подтверждение права пожизненного наследования (при наличии);
  • Документы, подтверждающие бессрочное пользование, если речь идёт об имуществе, переходящем от муниципалитета.

И другие виды документов, которые смогут подтвердить право собственником на эксплуатацию данной недвижимости.

Восстановить свидетельство о праве собственности совсем не сложно, ведь в нем лишь продублированы в печатном варианте те данные, которые содержатся в Едином Государственном Реестре Налогоплательщика. Однако, стоит иметь в виду, что повторно такой документ может получить лишь сам собственник.

Подавая заявление на повторную выдачу документа о праве собственности, Вам необходим паспорт и квитанция об уплаченной госпошлине (для физического лица она составляет 300 рублей, для юридических — 1000 рублей).

В течение всего 10 дней Вы получите свидетельство в свои руки, заявку можно оставить как на портале Госуслуг (дистанционно), так и в любом отделении МФЦ (многофункциональном центре), возможен вариант и отправки заявления через почту, но только при условии, что оно официально заверено нотариусом.

Новый кадастровый паспорт можно получить в местном отделении Кадастровой палаты. Причем, получить его может как собственник, так и иное физическое или юридическое лицо.

Необходимы паспорт и квитанция об оплате госпошлины (200 рублей). И по прошествии 5 дней документ будет готов.

Заявку на получение нового кадастрового паспорта можно оставить через портал услуг гослуслуг Росреестра (дистанционно) или в отделении МФЦ.

Технические документы

К этой категории можно отнести всего один документ — технический паспорт, в котором указывается все технические характеристики квартиры:

  • ее площадь;
  • материал, из которого она изготовлена — напольное, настенное покрытие;
  • наличие балкона или лоджии, открытые они или закрытые;
  • подробный план со всеми чуланами и комнатами, не считающимися жилыми.

Новый технический паспорт можно получить в БТИ, обычно это занимает не более 10 дней. Стоимость составления нового паспорта примерно 1500 рублей, изготовление копии уже существующего — 500 рулей.

Технический план квартиры или жилого помещения, входящий в состав технического паспорта может изготовить как БТИ, так и любой кадастровый инженер или любая другая организация, уполномоченная оказывать подобные услуги.

Стоимость такой услуги не имеет строго определенного значения, так как определяется в зависимости от скорости выполнения работы, тарифной политики организации и прочих субъективных факторов.

Итак, при утере документов на квартиру не стоит паниковать, ведь если Вы являетесь собственников имущества, любой документ можно восстановить, не затратив большего отрезка времени и крупных сумм денег.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/raznoe-o-zhile/vosstanovit-dokumentyi.html

Как восстановить документы на квартиру?

У каждого владельца недвижимости есть определенные документы, с помощью которых он может доказать свои права на недвижимость. Но бывают случаи, когда необходимые документы испорчены или утеряны, тогда их нужно восстановить.

Что делать, если документы на квартиру утеряны или испорчены?

Бывают ситуации, когда документы на квартиру могут быть потеряны или испорчены из-за пожара или наводнения, их могут украсть. Какая бы ни была ситуация, восстановить документы необходимо.

Для этого следует обратиться в отдел Федеральной регистрационной службы и составить заявление с просьбой восстановить документы на квартиру, которые были утрачены.

В заявлении нужно сообщить о причинах, которые привели к потере документов, и заплатить государственную пошлину. Если документы оформляли у нотариуса, то к нему и нужно обращаться в случае их потери.

Когда документы выдают государственные органы или органами местного управления, то обращаться нужно в орган, который выдал документ.

Если документы были украдены и владелец беспокоится, что мошенники могут воспользоваться ими, то нужно обратиться в правоохранительные органы и в суд с заявлением о запрете любых регистрационных действий без личного присутствия законного владельца.

Процесс восстановления сертификата на право собственности

Сертификат на право собственности – это главный документ на недвижимость. Если он был потерян или испорчен, то владелец должен обратиться в регистрационный орган, которым был выдан сертификат.

Там собственника попросят составить заявление с просьбой восстановить сертификат о регистрации. С собой нужно иметь документ, подтверждающий личность (паспорт или свидетельство о рождении), договор купли-продажи квартиры или другой документ, который доказывает право собственности владельца. Например, свидетельство о наследстве, договор дарения.

Срок выдачи дубликата

Дубликат сертификата на право собственности оформляется на протяжении 30 дней. В Единый реестр прав записывают сведения о выдаче дубликата. Новый документ должен по содержанию быть в точности как старый.

Вверху дубликата обязательно помечают, что он выдан вместо утраченного. В нижней части выданного документа сотрудник регистрационного органа указывает дату, причины выдачи дубликата, информацию о заявителе и другие сведения.

В новом свидетельстве также указывают его номер и дату выдачи владельцу.

Восстановление договора купли-продажи

В зависимости от способа оформления существует несколько способов восстановить договор купли-продажи:

  1. если утраченный документ был заверен нотариально, то заявление об утрате собственник может предоставить нотариусу. После оплаты услуг владелец получает дубликат;
  2. если договор был оформлен без удостоверения нотариальным органом, то нужно обратиться туда, где проводилась регистрация недвижимости. В архивах должны быть копии всех документов, в том числе и этого договора. Нужно опалить государственную пошлину, после чего и выдадут дубликат;
  3. независимо от того, как был оформлен договор, его можно получить у продавца квартиры. Он также имеет экземпляр документа;
  4. если нет возможности обратиться к продавцу или он потерял документ, то получить дубликат договора нельзя. В таком случае владельцу недвижимости следует обратиться в Бюро технической инвентаризации, где он пройдет процедуру подтверждения права владения. После чего сотрудники органа выдают соответствующую справку на квартиру.

Как и где восстановить другие документы на квартиру

Договор дарения восстановить можно, подав заявление в регистрационный орган или в нотариальную контору. В любой из этих органов владельцу нужно обращаться с паспортом и квитанцией об оплате услуги.

Кадастровый паспорт получить можно только в БТИ. Если со дня получения паспорта прошло больше пяти лет, то сотрудника БТИ нужно вызвать в квартиру. После этого проводят переоформление документов и выдают нужные справки.

Договор социального найма получить можно, обратившись в службу жилищной политики районной администрации. Дубликат договора выдадут после того, как владелец напишет заявление. Территориальный регистрационный орган может предоставить копию этого документа. Там проводится регистрация всех документов, связанных с оформлением недвижимости на срок больше года.

Бывают причины, исходя из которых невозможно восстановить документы, тогда нужно подать иск на признание права владения недвижимостью. Решение суда и будет правоустанавливающим документом.

От всех хлопот, связанных с потерей документов, может избавить простой шаг: нужно просто сделать копии всех важных бумаг, заверить их у нотариуса и положить на хранение в банковскую ячейку. Это поможет сохранить много нервов.

Источник: https://NovoHata.ru/kak-vosstanovit-dokumentyi-na-kvartiru

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *