Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры

Как получить 13 процентов с покупки квартиры? Возврат 13% с покупки квартиры

Рынок жилой недвижимости, как и живой организм, постоянно находится в интенсивном движении. Люди продавали и покупали жилье во все времена.

Сегодня российским законодательством установлена возможность возврата доли финансовых средств, затраченных на покупку жилья – квартиры, дома, комнаты и других объектов.

Поговорим о том, какие категории налогоплательщиков имеют право на возврат и как на практике осуществить возвращение налога с покупки квартиры.

Кто вправе оформить возврат

По правилам, установленным законом, возвратить часть уплаченных за жилую недвижимость денег имеет право только работающее физическое лицо, получающее заработную плату и перечисляющее НДФЛ с общей суммы начисленного дохода. Это право определено ст. 220 НК РФ. Словом, оформить возврат может только плательщик подоходного налога.

Подобный вычет в НК РФ называется имущественным, возможен он исключительно с суммы перечисленного налога. Если налог в бюджет не поступал, т. е. человек не работал либо работал неофициально, то право на возврат средств не наступает.

Итак, законная льгота, сопутствующая такому шагу, как покупка квартиры, — получение 13 процентов от понесенных затрат.

Существуют ограничения по сумме покупки, которые мы рассмотрим позже. Получить вычет могут:

• собственник жилья или их официальные супруги;

• один из родителей несовершеннолетнего собственника, если ранее вычет им не оформлялся.

Оформить вычет можно исключительно при условии расходования собственных средств. Если покупка произведена за счет финансовых средств организации, бюджетов различных уровней, материнского капитала, то право на возмещение затрат не возникает. Теперь разберемся, как получить 13 процентов с покупки квартиры.

Оформить имущественный вычет можно при приобретении жилья или участка земли под его застройку, возведении жилого дома, погашении процентов за ипотечный кредит.

Не распространяется эта льгота на затраты по перепланировке помещений, приобретению сантехники и другого оборудования. Это важно знать, поскольку упоминание об этих расходах в декларации приведет к отказу налоговой инспекции в ее приеме и последующем возврате на переоформление документа.

Под определением «объект покупки», фигурирующем в юридических документах, понимаются следующие единицы недвижимости:

• квартира, ее часть, комната;

• дом, доля в нем;

• участок земли, имеющий категорию ИЖС, т. е. пригодный под индивидуальную застройку. Осуществить возврат 13% с покупки квартиры (дома) в этом случае можно с того года, когда право собственности на возведенное строение или долю в нем зарегистрировано официально;

• участок земли (доля) с находящимся на нем строением.

Расчет имущественного вычета

Сумма вычета составляет 13 процентов с покупки квартиры. В нее может входить не только собственно цена квартиры или дома, но и затраты на возведение и отделку, оплата услуг по разработке проекта, подключению к энергоресурсам и коммуникациям. Кроме того, налоговый вычет распространяется и на погашение процентов по ипотеке. Законодательно установлены и ограничения в суммах возврата. Максимальными являются:

• 2 миллиона рублей от приобретенного стоимости жилья, т. е. возможность возместить затраты в объеме 260 тыс. руб. (13% от 2 млн);

• 3 миллиона руб. от уплаты процентов по ипотеке, т. е. 390 тыс. руб. (13% от 3 млн).

Важно помнить: если стоимость квартиры ниже 2 млн руб., то покупатель вправе использовать остаток в будущих приобретениях объектов недвижимости. Подобное правило распространяется на покупку имущества с начала 2014 года.

Ранее алгоритм расчета применялся по другим правилам: получить вычет можно было только за одно приобретение (даже если стоимость жилья была существенно ниже 2 млн руб.

), а по вычету за ипотечный кредит ограничения не устанавливались.

Поэтому при приобретении жилья в рассрочку необходимо учитывать особенности возможности получения права на вычет, ведь при его возникновении до 2014 года подавать документы на возмещение расходов следует после того, как оплачена полная стоимость или ее часть, равная 2 млн руб., поскольку сделать это можно лишь на один объект.

За какой период возможно получение вычета по приобретенному в 2015 жилью?

Возможность возмещения части расходов по приобретенной недвижимости наступает с года регистрации свидетельства права собственности (если сделка оформлена договором купли-продажи), либо акта передачи имущества при долевом участии в возведении дома.

Например, приобретя жилье в 2015 году, налогоплательщик со следующего, 2016 года оформляет пакет соответствующих документов, подтверждающих покупку и, при одобрении ИФНС, приобретает право на возврат НДФЛ в размере 13 % от стоимости жилья с установленными ограничениями.

Оформлять возмещение налога плательщик может на протяжении трех последующих лет, пенсионер — четырех лет (2016, 2017, 2018, 2019).

Особенности, учитываемые при оформлении вычета

Рассмотрим, как вернуть 13 процентов с покупки квартиры. Важно помнить: невозможно возвратить за один год сумму вычета более, чем размер НДФЛ, удержанный за год. Оставшаяся часть средств переносится на следующие периоды, т. е. возврат средств производится до полного возмещения положенного вычета.

Как получить 13 процентов с покупки квартиры: основные шаги

Право на возврат наступает после того, как квартира (либо другое жилье) приобретена и находится в собственности.

Чтобы его оформить, следует:

• подтвердить факт покупки и оплаты НДФЛ в налоговом периоде;

• оформить декларацию по налогу и представить ее в территориальную инспекцию ФНС.

Подтверждением перечисления сумм налога служит справка ф-мы № 2-НДФЛ, которую по требованию работника выдаст бухгалтерия. Этот документ должен быть подписан руководителем и главным бухгалтером, а также заверен печатью организации.

Декларация ф. 3-НДФЛ заполняется по действующей типовой форме. Заметим, что существует множество интернет-порталов, специалисты которых возьмут подготовку декларации на себя, но и самостоятельно справиться с заполнением формы несложно.

Разберемся, как получить 13 процентов с покупки квартиры, и приступим к сбору необходимых документов. Часть из них – общие. И при наступлении права на вычет налогоплательщик собирает пакет для подачи в ИФНС, в который входят:

• справка ф. 2-НДФЛ;

• удостоверение личности;

• декларация ф. 3-НДФЛ;

• заявление на вычет.

Дополнительные документы

Описанный выше пакет – общие для всех случаев покупки документы.

В зависимости от условий приобретения его порой необходимо дополнить иной существенной информацией, такой как:

• договор купли-продажи;

• договор долевого участия в возведении дома, уступке права требования;

• договор покупки земельного участка;

• договор приобретения имущества в ипотеку.

Приобретение жилья в долевую собственность сопровождается заявлением о распределении вычета. Покупатели, состоящие в браке, имеющие несовершеннолетних детей, приобретая жилье в совместную собственность, предоставляют и сопутствующие общему пакету, документы:

• свидетельство о браке;

• заявление о распределении долей;

• свидетельство о рождении детей;

• документы о праве собственности.

Для приобретающего недвижимость пенсионера необходимо предоставление пенсионного удостоверения.

Способы получения вычета на приобретенное жилье

Существует два способа оформления имущественного вычета:

• в ближайшей ИФНС;

• через работодателя.

Чтобы оформить возврат 13% с покупки квартиры, в налоговую инспекцию в начале года, наступающего за годом покупки, предоставляют соответствующий пакет документов, речь о котором шла выше.

После проверки документов, ИФНС предоставляет налогоплательщику вычет в размере уплаченного НДФЛ за год покупки. Остаток вычета оформляется в таком же порядке в следующем году.

При необходимости, если по истечении второго года снова остался остаток вычета, оформление документов еще раз повторяется.

Вернуть 13% с покупки квартиры можно и через работодателя. В этом случае, предоставив документы в налоговую инспекцию и получив разрешение, налогоплательщик обращается к работодателю, который на этом основании дает распоряжение не удерживать подоходный налог с работника с месяца получения подтверждения до конца текущего года. Право на вычет в следующем году подтверждают снова.

Какой способ более выгоден плательщику?

Разберемся, как вернуть 13% налог с покупки квартиры в наиболее удобном варианте. Оформление имущественного вычета через ИФНС предпочтительнее, поскольку при возмещении налога работодателем право на вычет возникает с месяца подтверждения, т. е.

один месяц будет потерян обязательно, ведь собрать документы, передать их в ИФНС и получить разрешение в январе нереально. Налоговой инспекции дано право рассмотрения документов в течение месяца, т. е. ближайший срок получения разрешения – середина – конец февраля.

При решении вернуть вычет за не вошедшие в расчет месяцы, придется в начале будущего года вновь оформлять декларацию 3-НДФЛ за прошедший год.

Несколько моментов, важных для налогоплательщика:

• месяц приобретения не играет роли, поскольку сумма уплаченного налога учитывается за весь год полностью;

• справку ф. 2-НДФЛ необходимо заказывать в начале будущего года, а не в конце декабря того года, когда покупка произошла (полученная в начале года справка 2-НДФЛ содержит сведения об отчислениях налога в полном объеме).

Итак, рассмотрев в статье вопрос о том, как получить 13 процентов с покупки квартиры, надеемся, что основные моменты прояснены.

Источник: http://fb.ru/article/223224/kak-poluchit-protsentov-s-pokupki-kvartiryi-vozvrat-s-pokupki-kvartiryi

Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры — необходимые документы

Вопросом, как вернуть 13 процентов от покупки квартиры, задаются многие новоселы. Ведь возврат даже небольшого количества денежных средств может помочь сделать ремонт или просто увеличить бюджет семьи. Следует разобраться в вопросе более подробно.

Общие сведения

Как можно вернуть 13 процентов от покупки квартиры? Для возврата необходимо удовлетворять нижеизложенным условиям:

  1. Необходимо иметь статус резидента Российской Федерации.
  2. Для того чтобы вернуть НДФЛ, необходимо его уплатить, что вполне естественно. Поэтому второе условие — это факт уплаты налога. Гражданин должен быть трудоустроен на официальной основе или уплачивать проценты с другой прибыли. 

Это интересно! Чтобы получить статус резидента, следует находиться в России более половины дней в календарном году, а также являться гражданином или иметь вид на жительство. При этом, если гражданин имеет вид на жительство в другой стране или двойное гражданство, его могут признать нерезидентом.

Значит, получить налоговый возврат могут следующие лица:

  1. Резиденты страны, которые за последние 36 месяцев уплачивали хотя бы один раз НДФЛ.
  2. Пенсионеры-резиденты, которые за последние три года уплачивали 13% со своей прибыли.
  3. Индивидуальные предприниматели, работающие по стандартной схеме уплаты налогов в государственный бюджет. Или же уплатившие налог в размере 13% с другой прибыли. Например, с продажи квартиры, дома или машины.

Кто не может претендовать на возврат?

Теперь рассмотрим случаи, когда возврат невозможен:

  1. Гражданин не является резидентом страны.
  2. Претендент за последние три года ни разу не уплатил НДФЛ со своей прибыли.
  3. Квартира приобреталась у родственника, который по на нормативно-правовым документам является близким.
  4. Квартира была куплена не за счёт ходатайствующего на налоговый вычет. К примеру, за счет организации, в которой он работает, или за чужой счёт.
[WARNING]Это важно! Вернуть проценты можно будет только в случае приобретения в ипотеку.[/WARNING]
  1. Если собственник купил квартиру с использованием льготных государственных программ и субсидий жилищного типа.
  2. В случае получения налогового имущественного вычета ранее в полном объёме.

Возврат 13 процентов с покупки квартиры в 2017 году по-прежнему возможен. Новых изменений об отмене налоговых вычетов пока не разработали, хотя это входило в планы в 2016 году.

Это нужно знать! На данный момент полный объём вычета — 260 000 российских рублей.

Более подробно об имущественном вычете при покупке квартиры в 2017 году можно узнать из данного видео:

Особенности получения вычета при ипотеке

13 процентов от покупки квартиры в ипотеку вернуть тоже возможно. Для этого к перечню необходимых документов (будут представлены ниже) следует предоставить ещё и справки из банка о процентных ставках.

Деньги от покупки квартиры в ипотеку возвращаются 2 раза:

  1. За саму покупку.
  2. За проценты по кредиту.

За саму квартиру максимально можно вернуть 260 000 рублей, а за проценты до 390 000.

Следовательно, можно вернуть 260 000 + 390 000 = 650 000.

Как рассчитать сумму возврата?

Как уже говорилось ранее, максимальная сумма возмещения, — это 260 000 с двух миллионов рублей. При ипотечном кредитовании можно будет вернуть до 390 000 с трех миллионов соответственно.

Важно! При кредитовании возврат вычета возможен только с начисленных банком процентов. То есть, к примеру, кредит взят на 10 000 000. Банковская ставка — 15%, то есть 1 500 000 руб., и вернуть 13 процентов можно с этой суммы, а не со всей суммы кредитования.

Почему постоянно фигурирует максимальная сумма? Потому что вернуть можно только те деньги, которые были уплачены в результате налогообложения прибыли. То есть 260 000 можно получить только в теории, если до этого уплатить 13 процентов с прибыли на эту сумму.

То есть для того, чтобы вернуть 260 000, необходимо до этого в период трех лет уплатить налоги с зарплаты в размере этой же суммы — заработать 2 млн. руб. минимум.

Если было заработано меньшее количество денежных средств, то и вернут меньшую сумму. Однако правительство пошло навстречу в данном случае.

Если для полного возврата 13 процентов не хватает какой-либо суммы, ее можно будет вернуть в следующих налоговых периодах.

Это стало возможно благодаря изменениям в нормативной базе, которые вступили в силу в 2014 году. Ранее вычет выплачивался единовременно.

Осуществить возврат НДФЛ при покупке квартиры можно 2 методами:

  1. При обращении в налоговые органы. Делать это придется ежегодно. Необходимо будет предоставлять все необходимые справки каждый раз. И за каждый год придется брать новую справку 2-НДФЛ (о других необходимых актах будет написано ниже). Из-за неудобства этого метода намного чаще пользуются следующим вариантом.
  2. Второй способ — это отмена высчитывания с гражданина 13 процентного налога при получении заработной платы. Для этого в налоговой инспекции дают соответствующий документ. Его следует отдать в бухгалтерский отдел по месту трудоустройства. Тогда бухгалтерия просто не будет взимать 13% налог в обозначенный период, а деньги будут возвращаться постепенно, в течение определенного периода.

Приведем пример для более наглядного восприятия. Гражданину положен вычет в размере 260 000. Однако в результате налогообложения за последние 3 года он может вернуть только 100 000.

Гражданин все еще продолжает работать и решает вернуть оставшиеся средства. он берет в налоговом органе по месту пребывания документы и относит их в бухгалтерский отдел на работе. Согласно справкам, с гражданина не будут высчитывать 13 процентов налога, пока ему не вернут оставшиеся 160 000.

К примеру, гражданин получает заработную плату 87 000. Значит, зарплата без налогообложения — 100 000. То есть из зарплаты не будут высчитывать 13 процентов, в примере равный 13 000. И так до того момента, как вся сумма не будет возвращена. Срок возврата в любом случае не ограничен, деньги могут возвращаться и несколько десятков лет.

Документы и их подача

Теперь разберемся в документах, необходимых для полного ответа на вопрос, как вернуть 13 процентов от покупки квартиры.

В налоговый орган следует подать следующие документы:

  1. Справка 2-НДФЛ. Взять ее можно в бухгалтерском отделе в месте трудоустройства. В случае официального трудоустройства в нескольких местах рекомендуется собрать все справки — это увеличит шансы на получение денег единовременно. Налоговикам сдается оригинал справки.
  2. Банковские реквизиты, на которые будет переведен налоговый вычет.
  3. Различные документы и свидетельства, подтверждающие факт приобретения квартиры. Например, акт о передаче, свидетельство о регистрации.
  4. ИНН. Необходим для заполнения декларации.
  5. Паспорт или другой документ, подтверждающий личность.
  6. Декларация 3-НДФЛ. Заполняется в соответствии с ранее собранными документами.
  7. Заявление на получение возмещения уплаченных по налогообложению процентов.

После подачи заявления со всеми необходимыми документами в налоговую придется подождать некоторый период. Максимальный срок рассмотрения ходатайства — 4 месяца. Если в этот срок заявление не было рассмотрено и деньги не поступили на банковские реквизиты, можете писать жалобу руководству налоговой инспекции, так как это нарушение законодательных актов.

Источник: https://grazhdaninu.com/nalogi/ndfl/vyichetyi/13-protsentov-ot-pokupki-kvartiryi.html

Как вернуть 13 процентов с покупки квартиры?

Государство стимулирует граждан РФ приобретать жилую недвижимость. С этой целью, при приобретении жилья действует льгота по возврату заплаченного подоходного налога (13 процентов). Также, льгота по возврату налога применяется при покупке жилья по ипотеке, с использованием кредита банка, и при строительстве жилья. Далее расскажем, как получить эти деньги и что для этого необходимо сделать.

Получить 13 процентов c покупки квартиры может любой гражданин, если его доходы облагаются налогом по ставке 13 процентов. Сюда относят зарплату, доходы от продажи недвижимости, ценных бумаг/акций/ облигаций/ личного имущества/автомобиля/ювелирных изделий.

С какой суммы можно вернуть 13 процентов от покупки квартиры?

Получить вычет можно с суммы не более двух миллионов рублей. Таким образом, по максимуму, сумма возврата подоходного налога для гражданина России составляет 260 тысяч рублей или 13 процентов от двух миллионов рублей дохода.

Вычет при покупке квартиры (дома, комнаты) человек может получить только после регистрации права собственности на это жилье. Когда жилье приобретают супруги, которые находятся в зарегистрированном браке, то оно является их совместной собственностью. В таком случае, равное право на вычет и возврат 13 процентов имеют оба супруга. Следовательно это по 13 процентов на каждого.

Как получить налоговый вычет с покупки квартиры?

Для получения налогового вычета необходимо подать документы в Инспекцию Федеральной налоговой службы по месту регистрации налогоплательщика.

Налоговый вычет распространяется только на доходы, с которых физлицо заплатило налог НДФЛ по общей ставке 13%.

Однако, если вычет не был использован полностью в соответствующем году (то есть зарплата и другие доходы гражданина за год не превысили двух миллионов рублей), то оставшуюся сумму можно перенести на следующий год.

А затем, на все последующие периоды, пока налог не будет возвращен собственнику жилья полностью.

Список документов

Какие документы нужны при возврате 13 процентов с покупки квартиры?

Для возврата уплаченного налога нужно предоставить в инспекцию ФНС нижеперечисленные документы:

  • декларацию (форма 3-НДФЛ);
  • справку с работы о суммах удержанных и начисленных налогов за год (форма 2-НДФЛ);
  • договор о покупке жилья, а также акт передачи квартиры, документ о государственной регистрации права;
  • документы, удостоверяющие затраты физического лица на покупку квартиры – выписки, чеки, справки о переводе денежных средств со счёта покупателя.

Если имущество приобреталось в общую совместную собственность, то представляются дополнительно копия свидетельства о браке.

Декларацию можно подать как лично, так и с помощью электронного сервиса ФНС на сайте налоговой. Для этого, в налоговой инспекции нужно получить пароль от личного кабинета. Вся процедура оформления доступа займет не более пятнадцати минут.

Декларацию и копии документов подписывают электронной подписью. Создать ключ можно в личном кабинете гражданина, в своем профиле.

Необходимо указать и свои реквизиты в банке, куда будет осуществлен возврат налога после проверки представленных документов.

Расчет суммы

Рассмотрим пример расчета налога, который предусмотрен к возврату.

Максимальный налоговый вычет за покупку квартиры составляет двести шестьдесят тысяч рублей.

Если Ваша официальная зарплата составляет, к примеру, 80 тыс. рублей в месяц, то величина уплаченного подоходного налога (13 процентов), составляет 124,8 тыс. рублей в год.

Это значит, что в первый год покупки жилья возвратить вы сможете только эту сумму: 124,8 тыс. рублей. Неиспользованный остаток в 135.200 рублей (разница между 260 тыс. рублей и 124,8 тыс.

рублей) перейдет на следующий год, если нужно, и на последующие годы, до полного возврата всей суммы налогоплательщику.

Таким образом, всю сумму вычета за покупку квартиры можно будет получить через два-три года, в зависимости от величины заработанной заработной платы.

Когда и где получить деньги?

Деньги поступают на счет в банке, указанный в заявлениина возврат налога (подается в Налоговую Службу), обычно, через три-четыре месяца. Из них, три месяца требуются Инспекции на проверку документов и принятие решения о возврате налога гражданину, а еще один месяц – для перевода денег на его банковский счет.

Когда вернуть 13 процентов с покупки жилья невозможно?

Возврат 13 процентов подоходного налога от покупки жилья невозможен в нескольких случаях:

  • если налогоплательщиком квартира не была оплачена самостоятельно, то есть оплату вносило третье лицо или работодатель;
  • если использовались бюджетные средства или материнский капитал.

Узнать больше о том, как использовать материнский капитал на погашение ипотеки можете по ссылке: 

Источник: https://rcbbank.ru/kak-vernut-13-procentov-s-pokupki-kvartiry/

Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры? Старые и новые правила

Юридическая консультация > Недвижимость > Покупка, продажа квартиры > Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры? Старые и новые правила

По закону при покупке жилья (в том числе в ипотеку) вы можете получить обратно часть суммы. Если вы официально трудоустроены и платите подоходный налог, вы имеете право вернуть себе его в случае покупки квартиры, но в размере не более 13% от стоимости жилья.

Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры

Вернуть 13% можно в определенных случаях

В каких случаях это возможно?

  • При покупке квартиры, частного дома, комнаты в общежитии или же доли.
  • При покупке земли, на которой затем планируется постройка дома.
  • При покупке жилья в ипотеку или строительство с ипотечным кредитом.
  • Если вы потратили средства на ремонт жилья, приобретенного у застройщика без отделки.
  • В интернете есть много информации о том, как вернуть 13 процентов от покупки квартиры.

Однако есть некоторые нюансы, которые полезно было бы знать. Вы не сможете вернуть деньги, если покупаете недвижимость у родственников, супруга/супруги или работодателя.

Необходимо помнить, что нельзя получать вычет на безграничное количество покупаемых объектов. Существует лимит.

Если вы уже покупали квартиру до 1 января 2014 года и вернули часть суммы, значит при покупке следующего жилья вы уже не сможете вернуть себе подоходный налог.

Лимит на возврат налога составляет 2 млн рублей.

Имеется в виду, что с 2014 года один человек может вернуть сумму, не превышающую 260 тысяч рублей, вне зависимости от того, сколько квартир он купил и за какую стоимость, эта сумма не может быть превышена.

Например, гражданин N в 2014 году приобрел жилье, заплатив за него 3 млн рублей, а затем еще комнату в общежитии за 500 тысяч рублей. Он может вернуть налог лишь с 2 млн рублей.

Или же гражданка R приобрела в 2014 году квартиру за 1 млн рублей и комнату в общежитии за 500 тысяч рублей.

Она может вернуть деньги суммой 1 млн*13%=130 тысяч рублей, а затем оформить возврат налога и на комнату 500 тысяч*13%= 65 тысяч рублей, так как вместе оба вычета составляют сумму меньшую допустимых 260 тысяч на человека. Конечно, все это при условии, что ранее до 2014 года гражданка R вычет за другие объекты не получала.

Как вернуть часть суммы после покупки жилья?

В первую очередь необходимо собрать пакет документов

Многие боятся процесса возврата налога, так как не знают, что и куда нести. На самом деле все не так страшно, как кажется. Работники налоговой инспекции постоянно сталкиваются с этим и проконсультируют вас. Если времени постоянно куда-то ходить нет, можно получить консультацию по телефону или в интернете. Но, конечно, собирать документы и подавать их придется самому личного.

Существует два способа вернуть налог: получить деньги одной суммой или же в течении года частично получать эту сумму на работе, не выплачивая подоходный налог. В обоих случаях понадобятся документы:

  • Паспорт получателя
  • Свидетельство право собственности
  • Бумаги, подтверждающие ваши траты
  • Декларация 3-НДФЛ
  • Заявление от вашего имени на возврат подоходного налога
  • Выписка с лицевого счета, если деньги будут поступать на вашу зарплатную карту

Если есть какие-то расписки от продавца, что он получил от вас деньги, квитанции, банковский выписки, берите все. Лучше взять что-то лишнее, чем ехать снова за документами. Заявление можно заполнить непосредственно в налоговой инспекции или же дома, взял бланк с собой. Декларацию при желании вы можете заполнить сами. В интернете есть сайты с бланком и подробной инструкцией.

Когда все документы уже у вас на руках, можно смело подавать их в налоговую инспекцию по адресу вашей регистрации (а не по адресу купленного жилья).

Если вы купили квартиру раньше и при этом не получили вычет, вы имеете право сделать это сейчас. Однако вернуть налог сразу можно лишь за прошедших года, остаток переносится на следующий год.
Процедура возврата налога занимает 2-4 месяца, так как требуется время, чтобы проверить поданные вами документы.

Старые и новые правила

С 1 января 2014 года правила, касающиеся выплаты вычета, были частично изменены. Нововведения заключаются в следующем:

  • Правило однократности отменено, возврат налога становится многократным. Теперь вернуть часть суммы можно при покупке нескольких квартир (или домов), но ограничение в 2 млн рублей никто не отменял. Поэтому в сумме вычет не может превышать эту сумму.
  • Лимит возвращенных денег определяется не на жилье, а на человека. Сколько бы квартир ни было куплено, 260 тысяч рублей – это сумма, которую нельзя превышать при возврате денег одному человеку, купившему одну или нескольких квартир в зависимости от их стоимости, тогда как раньше возврат совершался исключительно на покупку одного объекта.
  • Если квартира приобретена в ипотеку, то покупатель может рассчитывать на возврат денег не только с учетом стоимости жилья, но и всех выплаченных процентов. Такой вычет теперь тоже имеет лимит, тогда как раньше ограничений не было. Этот лимит составляет 3 млн рублей.

Приведем несколько примеров. Иванов Иван Иванович в 2010 году купил квартиру, заплатив за нее 1 млн рублей, и ему был возвращен подоходный налог 1млн*13%=130 тысяч рублей. После 1 января 2014 года он вновь покупает жилье за 1,5 млн рублей, но дополучить остаток вычета (еще 130 тысяч рублей) он уже не сможет.

В январе 2014 года Петрова Екатерина Ивановна купила квартиру за 1,8 млн рублей, а затем в августе 2014 года приобрела комнату стоимостью 600 тысяч рублей. В 2015 году Петрова Е.И. может вернуть часть суммы, не превышающую 2 млн рублей, 1,8 млн за квартиру (1,8млн*13%=234 тысячи рублей) и затем еще добрать 200 тысяч за комнату (200тысяч*13%=26 тысяч рублей).

Сложные случаи

Чтобы разобраться в данном вопросе нужно обратиться к профессионалам

Рассмотрим некоторые случаи, которые могут вызвать затруднение. Когда речь идет о долевой собственности, соответственно возникает вопрос, кто и какую сумму может вернуть. Налоговый вычет можно получить из расчета доли получателя. Один собственник не может получить деньги за другого. Это не касается тех случаев, когда на приобретение доли был составлен отдельный договор.

Если покупка жилья совершена до 2014 года, учитывается ограничение в 2 млн рублей на один покупаемый объект. Если жилье купили в2014 году и позже, вычет рассчитывается, исходя из расходов человека, но не более 2 млн рублей. Например, Кукушкина Н.С. и Васильев Н.П. в 2012 году купили дом.

Он стоит 4 млн рублей. Доля каждого собственника составляет 1/2, но Кукушкина Н.С. ранее уже получала вычет на покупаемое жилье. В этом случает Васильев Н.П. имеет право получить сумму 4млн*1*13%=260 тысяч рублей. Кукушкина Н.С. вычет не получает и не может передать это право второму владельцу.

Если собственниками являются несовершеннолетние дети, в этом случае родители, участвующие в покупке, могут получить вычет за ребенка. К документам нужно приложить заявление о распределении вычета детей/ребенка между родителями (если в покупке участвуют оба родителя). После этого ребенок будет иметь право получать вычет в дальнейшем при покупке другой недвижимости.

Например, супруги Огоньковы М.И. и В.А., а также их несовершеннолетние дети Огоньковы А.В. и К.В. в 2014 году приобрети квартиру за 3 млн рублей. Каждый имеет долю в размере ј.

Если никто из супругов ранее не получал вычет и оба они официально трудоустроены, каждый из них получает вычет из расчета их доли, но не более 2 млн рублей на человека 3млн*1/4*13%= 97500 рублей. Также они могут получить вычет за своих детей, распределяя их, как им удобно.

Один супруг может получить вычеты обоих детей или каждый родитель получает вычет за одного ребенка.

Как вернуть подоходный налог НДФЛ 13% с покупки жилья? Расскажет видеоматериал:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

     Поделитесь с друзьями! Напишите об этом материале в социальной сети с помощью кнопок ниже. Большое спасибо!

Источник: http://JuristPomog.com/realty/deal-apartment/kak-vernut-13-protsentov-ot-pokupki-kvartiry-starye-i-novye-pravila.html

Как получить 13 процентов при покупке квартиры: порядок и условия возврата

Многие владельцы нового жилья слышали о том, что существует возможность получить 13 процентов с покупки квартиры, но не многие знают, в каком порядке производится такая выплата, кто может претендовать на неё и на каких условиях.

При этом государство может вернуть при приобретении нового жилья достаточно серьёзную сумму, которая может стать серьёзным подспорьем семейному бюджету.

Сама процедура получения денежной компенсации достаточно несложна и, если хорошо изучить тонкости этого процесса, можно практически со стопроцентной гарантией стать её обладателем.

Возвращение 13 процентов при покупке недвижимости — законодательная база

То, что в народе называется «возвращение денег за квартиру» в праве носит название «налоговый вычет». Подобный вычет в отношении жилья введён с 2001 года. Его порядок постоянно меняется, но основные принципы начисления и выплаты, заложенные ранее, сохраняются.

Возможность выплаты данного вычета установлена п. 3 ст. 210 НК. РФ. Согласно ей государство возвращает гражданину – плательщику подоходного налога сумму тех 13% которые он отчисляет со своей зарплаты в бюджет. Обычно делает это за него работодатель в процессе начисления и выплаты заработной платы.

Данное возмещение имеет своей целью стимулирование деятельности граждан в определённых сферах народного хозяйства. В данном случае – это предоставление возможности льготным категориям населения приобретения жилья на льготных условиях.

Кому положен вычет: условия возврата налога

К сожалению, многие владельцы недавно купленной недвижимости не знают, кто может вернуть уплаченный НДФЛ в случае улучшения жилищных условий. При этом законодательство предъявляет к претендентам данный вычет достаточно скромные требования. Так, в первую очередь, гражданин, желающий воспользоваться данной льготой должен иметь официальный доход и уплачивать с него подоходный налог.

Особые условия установлены для пенсионеров. Дело в том, что налог на доходы физических лиц с пенсии они не платят, поэтому для них предусмотрели возможность вернуть его сумму за любой год, когда они были трудоустроены, но не более трёх лет назад. Это даёт возможность пенсионерам также приобретать жильё на специальных условиях.

Какие приобретения дают право на возмещение 13%

Вторым обязательным условием поучение выплаты является приобретение гражданином жилья или же строительство его, так как компенсация в этом случае прямо связанна с данным фактом. Это может быть квартира или жилой дом. При этом выплата производиться только с суммы заработной платы.

В том случае, когда оплата жилья будет произведена за счёт материнского капитала или же иных средств, возврата налога человек не дождётся. Кроме того, права на вычет появляется у владельца недвижимости и в том случае, когда он приобретёт не только целую квартиру или жилой дом, но и комнаты, земельный участок или же возьмёт денежный займ на строительство.

Можно ли получить 13 процентов от покупки квартиры в ипотеку

Если жильё оформляется в ипотеку, государство вернёт дополнительно 13% от суммы фактической переплаты по кредиту.

Таким образом, кредитное жильё также даёт возможность пользоваться льготой. Поэтому ипотечным заёмщикам необходимо при оформлении займа в обязательном порядке уточнять вопросы получения ими вычета по НДФЛ.

На какую сумму можно рассчитывать, порядок расчёта

Вам требуется помощь? Проконсультируйтесь с нашем юристом бесплатно! Законы в нашей стране меняются очень часто! Получите самую актуальную информацию по телефону! Просто позвоните по телефону из любого региона России: Или обратитесь к нашему онлайн-консультанту!

Налоговый вычет имеет свои ограничения по сумме. Дело в том, что он зависит от стоимости жилья, а разница её в разных регионах может быть колоссальной. Так, например, примерно полтора миллиона рублей в Нижегородской области может стоит жилой дом, в Санкт-Петербурге за эти деньги можно приобрести лишь комнату на глухой окраине.

Максимальная сумма описываемой выплаты составляет 2 000 000 рублей.

Она установлена для того, чтобы сделать выплату вычета стандартной. Фактически же на руки налогоплательщик получит не более 260 000 рублей, так как именно эта сумма составляет 13% от 2 000 000 рублей. Если же приобретать жильё в ипотеку, потолок выплаты будет больше – 3 000 000 рублей.

В том же случае, когда жильё приобретено за меньшую сумму, в случае его повторной покупки может быть предоставлен повторный вычет на размер оставшихся денежных средств до максимальной суммы выплаты.

При этом стоит помнить, что деньги за вторую квартиру можно вернуть далеко не всегда.

Порядок возврата уплаченного налога в этом случае стоит уточнить отдельно в местном отделении Федеральной налоговой службы.

За какой период положен возврат на примере 2015 года

Отдельно стоит упомянуть о том, что за один раз можно получить компенсацию только на ту сумму, которая не превышает размер уплаченного в прошлом году налога.

Так, например, если в 2014 году гражданин заплатил НДФЛ в размере 31 200 рублей, в 2015 году ему достанется выплата только на эту сумму. Оставшиеся денежные средства можно получить только в следующем налогов периоде.

Как получить 13 процентов от покупки квартиры — порядок возврата

Описываемая выплата может быть оформлена двумя путями. Первый способ заключается в том, что налогоплательщик может получить на руки всю суммы вычета сразу.

Для этого необходимо по окончании того года, в котором была оформлена приобретённая недвижимость, подать подтверждающий этот факт документ в составе пакета иных документов необходимых для оформления вычета.

 В том случае, если ФНС одобрит вашу заявку, весь налог, сумма которого причитается вам к возврату в этом году.

Во втором случае ожидать такого решения не нужно. Дело в том, что налоговый вычет с покупки жилья может вернуть работодатель. Для этого весь пакет документов подаётся не в ФНС, а по месту работы. Если будет избран этот вариант, 13 процентов НДФЛ не будут начисляться с момента подачи соответствующего заявления.

Какие документы необходимо предоставить для получения вычета

Для того чтобы получить возврат подоходного налога в том случае, когда вы приобрели недвижимость, необходимо раз в год предоставлять в адрес местного отдела Федеральной налоговой службы или же работодателю следующий набор документов:

  • справку 2-НДФЛ которую обязан выдать работодатель работнику по первому требованию;
  • документ, подтверждающий факт приобретения недвижимости, а в случае её покупки после 15.07.2016 года – выписку из ЕГРП;
  • бумаги, подтверждающие дополнительные расходы на отделку помещения, а также банковские и платёжные документы, свидетельствующие о целевой трате денежных средств;
  • заявление на имя руководителя ИФНС на оформление вычета.

Срок и место сдачи документов

Сдать данные документы необходимо в налоговую инспекцию по месту прописки в отчётном году, например, если вы приобрели недвижимость в 2014 году об этом необходимо сообщить в период проведения соответствующей декларационной компании. Так же можно уточнить условия возврата уплаченного ранее налога.

Кроме того, получить подобную информацию, а также точно узнать, сколько денег можно вернуть от государства при приобретении недвижимости, можно в бухгалтерии той организации, где вы работаете. При этом сразу же можно заявить претензии по поводу её размера

В какой срок можно получить сумму возврата налога

Многие новые собственники жилых помещений зачастую не знают, когда налоговые органы возвращают 13 процентный вычет, в случае приобретения ими жилья. Ответ на этот вопрос напрямую зависит о того, какое решение примет сотрудник налоговой инспекции. Дело в том, что поданное заявление и налоговую декларацию он обязан проверить в течение 3 календарных месяцев.

Результат её сообщается налогоплательщику заказным письмом в течение 10 дней по истечении этого срока.

Сама же сумма компенсации перечисляется на расчётный счёт заявителя в течение месяца со дня поучения соответствующего заявления территориальным отделом ИФНС.

Источник: https://zakondoma.ru/sdelki/pokupka/kak-poluchit-13-protsentov-ot-pokupki-kvartiry-usloviya-poryadok-vozvrata.html

Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры?

Государственная российская программа позволяет людям осуществить возврат 13 процентов с покупки квартиры или дома, и тем самым возместить значительную часть уплаченных ранее денег.

Кому положен возврат 13%?

Перед тем как говорить о том, как вернуть 13 процентов от покупки квартиры, следует разобраться, а всем ли людям доступна такая возможность. Имущественный налоговый вычет (эти 13%, которые государство возвращает людям) распространяется на определенные категории лиц и их покупки. З

Закон о возврате 13% от стоимости приобретенного жилья вступил в силу еще в 2001 году, и многим уже выплачиваются эти проценты согласно установленным условиям программы.

Если люди купили дом или квартиру, то возвращение налогового вычета еще не принятое решение. Компенсация за покупку жилья государством в размере 13% доступна только людям, соответствующим требованиям:

  1. Человек должен выплачивать налоги и быть трудоустроен на работе официально. За последние три года человек должен уплатить подоходный налог и тогда ему становится доступен возврат части средств.
  2. Человек должен являться гражданином Российской Федерации и иметь официальную регистрацию и прописку.

Помимо соблюдения этих требований лицо, желающее получить выплаты от государства, должно принадлежать к одной из категорий:

  1. Покупка квартиры или другой недвижимости должна осуществляться за счет личных средств человека, а если он использует деньги материнского капитала или прочие виды субсидий и социальных пособий, то такому человеку возмещение 13 процентов не положено.
  2. Для пенсионеров государство предоставляет возможность вернуть часть денег за приобретенную недвижимость. Но есть условие — они должны были закончить работать три года назад, не ранее. В противном случае выплата налогового вычета будет недоступна пенсионеру.
  3. Человеку государство вернет 13% и, если жилье было куплено в ипотеку, чистую – без использования социальных выплат. Только возвратить можно часть от процентов, а не от всей суммы кредита.

Рассчитывать на возврат денег налоговой инспекцией могут лишь эти категории граждан. Еще один момент – кто может забрать 13% — сам покупатель или его родственники.

Возврат налога государство осуществляет лицу, которое приобрело жилье, его законному супругу, а также родителям несовершеннолетнего ребенка.

На какие покупки распространяется вычет?

Налоговый вычет возвращают при покупке объектов недвижимости:

  • Квартира.
  • Определенная часть квартиры.
  • Комната в квартире.
  • Земельный участок с имеющейся на нем постройкой.
  • Земельный участок под застройку.
  • Частный дом.
  • Доля при покупке дома или земельного участка.

Деньги возвращаются человеку, если эта недвижимость было куплена в ипотеку или средства являлись личными накоплениями покупателя. В каждом конкретном случае, можно ли вернуть 13% от суммы покупки, лучше узнавать в налоговой инспекции, для предотвращения трудностей и соблюдения всех условий.

Ограничения на сумму возврата

Вопрос, какой процент возвращается человеку, не возникает, это стандарт – 13 процентов. Но есть определенные ограничения, которые распространяются не на сам процент, а на сумму возврата.

Государство из уплаченного человеком подоходного налога за весь стаж работы может вернуть определенную сумму – 2 миллиона рублей. Так что за купленную квартиру такой стоимости размер налогового вычета будет составлять 260 тысяч и больше возвратить не удастся. Это касается покупки квартиры за счет личных средств человека.

А вот какую сумму вернет государство, если жилье покупалось в ипотеку? Процентный порог остается таким же (13%), а вот сумма возрастает до 3 миллионов рублей. Но распространяется возврат денег только на часть процента, уплаченного по ипотеке. Если рассчитать данный параметр, то выглядит это так: человек взял ипотеку на 1 000 000 рублей, под 20%. Переплата составляет 200 000 рублей.

13% от 200 000 равно 26 000 – сумма, которая выплачивается на руки человеку.

Высчитать процент не особо сложно, достаточно действовать согласно подобной инструкции и тогда легко понять, какую часть денег удастся вернуть.

Ограничением по возврату средств является и размер заработной платы человека. Если его кредит был взять на 2 000 000 рублей, то чтобы государство в течение года выплатило 260 000, необходимо, чтобы и заработок в год равнялся двум миллионам. То есть подоходный налог, уже уплаченный человеком в год не может превышать сумму возврата.

Чтобы посчитать, сколько денег в год вернет государство человеку, необходимо воспользоваться таким методом:

  • Зарплата человека составляет 30 000 рублей. Квартиру он купил за 900 000 рублей. В год подоходный налог человеком будет уплачен в размере 30 000*13%*12 мес./100= 46 800 рублей. За покупку такой квартиру ему выплачивают вычет в размере 117 000 рублей, но не более 46 800 в год. Чтобы выплатили полную сумму налогового вычета понадобится 2,5 года. Таковы уж правила и условия.

Всю ли сумму вернут?

Налоговая декларация позволяет просмотреть, сколько налога было уплачено государству и позволяет ли эта сумма полностью покрыть 13 процентов от стоимости приобретенного жилья. Если да, то порядок возврата и его условия будут стандартными, а если нет, то государство вернет лишь часть суммы в размере уплаченного ранее налога.

Если же человек приобретает квартиру или дом на сумму менее 2 миллионов, а потом докупает на остаток другое жилье, то ему будет возвращена полная часть — 260 000 рублей.

Выплаты обязательно будут произведены в полном объеме вне зависимости от срока их получения.

Сроки подачи заявки на получения вычета

Для получения имущественного налогового вычета необходимо в течение трех лет (для пенсионеров срок увеличен до четырех лет) подать заявление и собрать все необходимые бумаги. Заявку необходимо подавать с января года, последующего за периодом покупки жилья.

Если в этот период оформлялись дополнительные договора купли-продажи, которые подпадают под программу возврата налогового вычета, то срок отсчета начинается с новой покупки для этого случая, а для старой покупки – с прошлой даты.

То есть за три года человек может подавать заявление несколько раз, если суммарный процент возврата не превышает установленных 260 000 или 390 000 при ипотечном кредитовании.

Какие документы нужны для получения налогового вычета?

Получение налогового вычета программа достаточно сложная, так как требует подготовки и сбора пакета бумаг. Разберем, что нужно в обязательном порядке из документов:

  • Паспорт.
  • Справка 2-НДФЛ.
  • Справка 3-НДФЛ.
  • Заявление на получение налогового вычета.
  • ИНН.

В зависимости от ситуации может понадобиться один или несколько документов из списка ниже:

  • Договор купли-продажи.
  • Договор участия в долевом строительстве.
  • Документ, подтверждающий право собственности на имущество.
  • Договор ипотечного кредитования.

Оформить заявление на получение налогового вычета может и сам покупатель жилья и его родственники, но могут понадобиться дополнительные бумаги, а об этом расскажут уже в налоговой инспекции.

Способы возврата средств

Заполучить 13 процентов с покупки квартиры или иного жилья можно двумя способами, через:

  • Налоговую инспекцию. Подаются абсолютно все документы. После рассмотрения и принятия заявки государство выплачивает установленный размер выплат единоразово. Если сумма за год меньше, чем 13%, то часть переносится на последующие года.
  • Рабочую организацию. Достаточно принести все документы в налоговую и взять справку о праве на вычет. С этой бумагой необходимо обратиться к работодателю и тот проведёт все операции, чтобы с его сотрудника (Вас) в течение года не удерживали подоходный налог.

Большинство людей выбирают первый вариант, более простой и удобный тем, что крупную сумму можно потратить на необходимую вещь.

Полезное видео:

Как оформить вычет?

О сроках, правилах и условиях предоставления государством имущественного налогового вычета уже было сказано, а теперь об основном – шагах и действиях. Для получения вычета необходимо:

  • Определиться со способом.
  • Собрать документы.
  • Подать их в январе года, последующего за годом покупки жилья.
  • Подождать минимум месяц до принятия решения.
  • В конце февраля приблизительно получить либо деньги на руки, либо справку для работы.
  • Если сумма не компенсирована полностью за год, то в следующем январе придется проделать те же действия, и так до момента полной выплаты имущественного налогового вычета.

Не все покупатели и ипотечные заемщики знают о такой услуге, а ведь она позволяет вернуть приличную сумму средств для личного пользования. При покупке квартиры всегда нужно постараться сделать по максимуму выгодно — по возможности не использовать государственные пособия, если сумма 13% выше, чем сумма льготы.

Нужно подходить с умом к возврату 13% от стоимости квартиры еще на стадии ее выбора и тогда удастся сэкономить несколько сотен тысяч.

Источник: https://CreditSoviets.com/ipoteka/vozvrat-13-protsentov-s-pokupki-kvartiry/

Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры

Для многих граждан приятной новостью становится возможность возврата суммы подоходного налога обратно при покупке новой квартиры.  Это означает, что государство возвращает вам ранее оплаченный налог в размере 13% от вашей официальной заработной платы.

Поэтому, приобретая жилье, позаботьтесь заранее о документах на налоговый вычет, чтобы вернуть свои кровно заработанные средства. Конечно же, в данном праве есть множество ограничений и нюансов, которые будут подробно разобраны в данной статье.

Внимательно прочитайте все детали получения подоходного налога обратно, условия процедуры и порядок действий, также вы найдете список необходимых документов для вычета в свою пользу.

1

Кому положен возврат 13% от стоимости квартиры

Воспользоваться своим правом может любой гражданин, который честно платит налоги. Конкретно речь идет о подоходном взносе в размере 13%, который списывается работодателем в пользу налоговой службы каждый раз, когда вы получаете зарплату.

Правильно назвать такую процедуру можно фразой «Имущественный налоговый вычет», именно ею оперируют в официальных документах при оформлении вычета. Он направлен на улучшение общей жизни граждан, которые хотят приобрести или улучшить свое жилье.

При этом, совершенно неважно, берете вы ипотечный кредит, оформляете сделку купли-продажи на других условиях или рассчитываетесь накоплениями — налог будет вычтен из общей суммы сделки и ипотечных процентов.

Таким образом, если вы платите налоги и приобрели квартиру, а также сделали в ней ремонт — смело подавайте документы на имущественный налоговый вычет, и вы обязательно вернете средства.

2

Сколько можно вернуть средств от покупки квартиры обратно с помощью налогового вычета

Конечно же, вы не можете возвращать себе налоги бесконечно. Государством установлена определенная норма, регулирующая максимальную сумму выплаты. На 2017 год установлены такие квоты:

  • Максимальная сумма, из которой производится налоговый вычет, составляет 2000000 рублей. То есть, 13% от этой суммы дает нам число 260000 рублей. Именно эти средства вы можете получить обратно.
  • Если вы приобретаете жилье в ипотеку, то сначала можете запросить основной налоговый вычет в 13% от суммы первого взноса, а затем вычет во столько же процентов от последующих взносов в сумму уплаты процентов по ипотеке. Здесь действует один нюанс, максимальная сумма вычета по ипотечным процентам составляет 3000000 рублей, а значит, вы можете вернуть себе 390000 рулей.

На первый взгляд, эти схемы выглядят довольно сложно, но на практике все достаточно легко. Приведем пример:

  • Гражданин N купил квартиру стоимостью 3 млн рублей. Таким образом, он может получить только 260000 рублей обратно, так как сумма возврата ограничивается двумя миллионами.
  • Но другой гражданин M купил квартиру в ипотеку за 6 млн. Он может вернуть себе 390 тыс. рублей, так как по ипотечным процентам квота выше.
  • Существует ещё один гражданин B. Его квартира стоит 1500000, и он получит свои 13% от этого числа, но может ли он получить вычет в будущем за остальные 500000? Ответ вы прочитаете ниже.

С 2014 года введен удобный закон, который разрешает вам получить остаток вычета после ремонта или приобретения ещё одной недвижимости. Однако не забывайте, что получить вычет можно один раз в жизни. Таким образом, вы сможете дополучить свои проценты после следующих покупок, но вся сумма возврата не может превышать 260000 либо 390000 по ипотечным взносам.

3

Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры — как получить имущественный вычет

Если вы решили воспользоваться своим однократным правом на получение 13% от стоимости жилья и ремонта, то вам придется собрать такой пакет документов:

  • Оригинал вашего паспорта либо справка, его заменяющая.
  • Заявление на возврат подоходного налога.
  • Декларация 3 НДФЛ.
  • Справка 2 НДФЛ с вашего места работы. Она отражает сумму ваших уплаченных налогов за год.
  • Подтверждение ваших расходов. Это может быть договор купли-продажи или выписки из банка.

Весь пакет подается в налоговую инспекцию. Получить ответ вы сможете не ранее, чем через 3-4 месяца. При этом, у вас на руках уже должны быть документы на право собственности и подтверждение расходов.

4

Как скоро можно получить 13% от стоимости жилья

Примерно на этом этапе и ждет вас самое досадное удивление: вы можете получать в год такую сумму выплаты налога, которую сами заплатили.

Например, вы платите в год 67000 подоходного налога. Ваша сумма стоимости квартиры позволяет вам вернуть все возможные 260000 рублей. Таким образом, в год вы не можете получать больше 67000 имущественного вычета, а значит, возвращать вы его будете около трех лет.

Это долгая процедура, но такового требует закон, чтобы распределить выплаты максимально честно.

Не забывайте, что вы можете подавать на вычет в течение трех лет после сделки и возвращать суммы 13% от двух миллионов либо трех миллионов соответственно.

Источник: http://SovetClub.ru/kak-vernut-13-procentov-ot-pokupki-kvartiry

Как вернуть 13% от стоимости купленной квартиры? Какие требуются документы и как происходит процедура получения вычета

Покупка квартиры — дело не только приятное, но и весьма затратное. Ведь стоимость жилья на сегодняшний день такова, что далеко не каждый человек может себе позволить такое приобретение.

Обычно, сумму, требующуюся на покупку квартиры, люди собирают не один год, а иногда и случается, что приходиться брать ипотеку или просить рассрочку.

Поэтому всегда приятно знать, что вы можете получить обратно часть потраченных денежных средств, например, воспользовавшись возможностью возврата 13 процентов.

Как мы все знаем, с нашей заработной платы регулярно отчисляется подоходный налог, те самые пресловутые 13 процентов. Именно с этой суммы, которую ежемесячно отчисляет наш работодатель (или мы сами), и будут возвращаться 13 процентов от покупки квартиры.

Правильное название такого возврата денег на наш счет — имущественный налоговый вычет от покупки жилой площади (квартиры или дома).

Каждый гражданин России единожды в жизни может воспользоваться этой возможностью, и вернуть часть затраченных на покупку жилья средств. Правда, вернуть всю сумму целиком не получиться.

Как и любой процесс связанный с налогами и сборами, этот имеет ряд ограничений и правил. Теперь рассмотрим, как просто и быстро получить долю от суммы покупки вашей новой квартиры.

Итак, существует ряд правил, с которыми лучше ознакомиться заранее, то есть прежде,чем вы начнете процесс возвращения 13 процентов за приобретенную квартиру.

  1. Воспользоваться этой «льготой от государства» при покупке квартиры можно только один раз в жизни, поэтому, если вы берете квартиру совместно (с мужем или женой), подумайте, стоит ли вам двоим использовать этот вариант частичного возврата денег. Ведь может случиться и так, что по прошествии времени вы решитесь на приобретение еще одной квартиры.
  2. Если вы являетесь родителями несовершеннолетнего ребенка на момент приобретения квартиры, то можете воспользоваться и его правом на налоговый вычет и получить сумму даже в том случае, если вы сами, уже использовали свою возможность получения налогового вычета за покупку квартиры.
  3. 13 процентов возвращаются не со всей суммы, которая была затрачена при приобретении квартиры. На сегодняшний день максимальная сумма, с которой вы сможете сделать налоговый вычет, составляет 2 миллиона. Даже если вы покупаете квартиру, стоимость которой значительно превышает эти 2 миллиона, 13 процентов вернут только с этой суммы. То есть максимум, что вы сможете получить — это 260 тысяч рублей.
  4. Сумма не возвращается единоразово, то есть получить ее всю и сразу практически невозможно. Выглядит этот процесс так — допустим, ваша заработная плата 30 000 рублей, вы отчисляете со своей заработной платы налог (НДФЛ) в сумме 13 процентов от 30 000 рублей, то есть 3 900 рублей. Исходя из этих сумм, за год вы сможете вернуть только 46 800 рублей. А это значит, что для возврата максимально возможной суммы (260 тысяч рублей), вам понадобиться 6 лет. Выплатить сумму, превышающую ваши НДФЛ отчисления в год, вам не смогут, поэтому ориентируйтесь на то, что 13 процентов вы будете возвращать постепенно.
  5. Если вы воспользовались ипотекой для покупки квартиры, то сможете и частично вернуть и получить затраченные на выплату процентов суммы. Весь процесс выглядит точно так же, за исключением того, что максимальная сумма, на которую вы можете ориентироваться несколько выше — она составляет уже 390 тысяч рублей. Также учтите, что возвращаются деньги только за фактически уплаченные проценты, а не за те, что были теоретически рассчитаны, для вас эта информация пригодится в том случае, если вы планируете погасить кредит досрочно и вносить дополнительные выплаты.

Теперь, когда вы знаете все тонкости, вы должны задаться вопросом как получить положенные 13 процентов от покупки квартиры.

Какие документы необходимо собрать?

Итак, вы совершили сделку купли-продажи и теперь являетесь владельцем собственной квартиры. Пришло время, когда вы можете заняться возращением части потраченных средств. Что вам следует сделать? Как получить положенные 13 процентов от покупки квартиры? Читайте инструкцию:

  1. Первое, что вы должны сделать, это получить на руки документ, подтверждающий то, что жилое помещение находится в вашей собственности. Этот документ выдается в государственной регистрационной службе;
  2. Второй документ, который должен быть у вас на руках — договор купли-продажи квартиры, также зарегистрированный официально. Получить этот документ просто — делается это все в той же государственной службе регистрации имущественных прав;
  3. Третьим документом, который надо получить, является справка об уплате НДФЛ за предыдущий год. Ее вы можете затребовать в бухгалтерии по месту вашей работы. На основании этой справки вы должны заполнить налоговую декларацию. Если вы сомневаетесь, что сможете сделать это правильно самостоятельно, то обратитесь к посреднику, который оказывает платные услуги по заполнению налоговых документов. Помните, что неправильно заполненная декларация повлечет за собой отказ налоговой на возврат процентов. Все придется переделывать и подавать документы заново. Если вы не хотите рисковать, оплатите услуги посредника, который будет нести ответственность за правильность заполнения документов;
  4. Теперь смотрим на календарь. Подавать документы в налоговую на возврат имущественного вычета можно только до 1 апреля. Если вы успеваете, то все отлично, пришла пора идти в налоговую инспекцию со всеми вышеперечисленными документами и писать заявление на возврат средств (образец заявления есть в любой налоговой). Если же время уже упущено, то ничего страшного не произошло, вы сможете воспользоваться этой возможностью в следующий год;
  5. Для возврата процентов по ипотеке, вам потребуется получить еще один документ — справка банка об уплаченных суммах по месяцам. В этой справке будут значиться 2 суммы — проценты и сам долг. Сумма эквивалентная 13 процентам будет возвращаться только с суммы, уплаченной вами в качестве процентов.

Вот и все, теперь вы знаете как вернуть часть затраченных на покупку жилого помещения средств.

Источник: http://urhelp.guru/nedvizhimost/vychety/process-vozvrata-procenta-ot-summy-pokupki-kvartiry.html

Как получить 13 процентов от покупки квартиры, дома, дачи? Возврат 13% от покупки квартиры

Налоговый кодекс предусматривает правило об имущественном вычете. Согласно этой норме субъект-налогоплательщик, выступающий собственником недвижимого объекта, будь то квартира, дом, дача или комната может вернуть 13 процентов от его покупки.

Вернут ли сейчас эти 13 процентов?

Согласно ст. 220 НК РФ лицо, являющееся налогоплательщиком вправе оформить имущественный вычет при следующих обстоятельствах:

  • с покупки объекта недвижимости (в том числе и возмещение части расходов);
  • с продажи недвижимости (соответствующее уменьшение налогооблагаемой базы).

Оформить возврат в размере 13% с покупки квартиры допускается в любое время, после завершения отчетного налогового периода, в котором был куплен объект. Иначе говоря, если заключение договора купли-продажи состоялось в 2018 году, то налогоплательщик (покупатель) имеет право на возврат только с 1 января 2019 года (при наличии этих документов).

Существуют ограничения, когда получение 13 процентов невозможно:

  • квартира была куплена на средства, предоставленные государством по условиям льготного субсидирования;
  • указанный вычет был полностью получен ранее;
  • владелец приобрел недвижимость не за счет собственных средств (например, мероприятие спонсировало юридическое лицо, являющееся работодателем нынешнего собственника);
  • недвижимость приобретена у близкого родственника.

Вернуть 13 процентов с покупки квартиры или иного жилья допускается только единожды в жизни. Субъект, воспользовавшийся этим правом ранее, при приобретении первого объекта недвижимости не сможет уже более его реализовать во время покупки второго.

Кто может оформить возврат?

Вернуть деньги от покупки дома, квартиры допускается категориям граждан, при соблюдении следующих условий:

  • наличие статуса резидента РФ;
  • оформить возврат предоставляется только плательщику подоходного налога (указанная обязанность должна быть произведена хотя бы 1 раз за последние 3 года);
  • пенсионер (если в течение налогового периода уплачивал подоходный налог с иного источника дохода, прибыли, не относящегося к пенсии);
  • лица, зарегистрированные в качестве ИП (при работе по стандартной системе налогообложения или производившие отчисление налогов с другого вида прибыли, в том числе и продажи любого объекта недвижимости).

С каких покупок оформляют возмещение ндфл?

Вернуть налог 13 процентов разрешается со следующих объектов недвижимости:

  • квартира или доля в праве на нее;
  • дом или его доля, часть;
  • земельный участок с расположенным на нем строении;
  • земельный участок без строений, но предназначенный для ИЖС.

Как рассчитать имущественный вычет?

В объем расчета имущественного вычета могут входить:

  • выкупная стоимость недвижимого объекта;
  • процент переплаты по ипотечному кредиту;
  • затраты, произведенные на отделку помещения;
  • затраты, связанные с проведением разработки проектной документации на строительство;
  • издержки на подключение объекта к коммуникациям (отопление, электроснабжение и прочее).

Для расчета причитающегося вычета необходимо узнать размер НДФЛ. ФНС примет к возврату только ту сумму, которую гражданин оплатил в казну государства в качестве подоходного налога за прошедший год.

Например: если гражданин уплатил с заработной платы в 2017 году подоходный налог равный 70 тыс. рублей, то в 2018 году он может вернуть только этот лимит, остальная сумма должна быть получена в следующем году, вплоть до достижения суммарного размера вычета в 260 тыс.

Порядок получения 13 процентов с покупки квартиры

Процедура оформления налогового вычета разнится в зависимости от способа приобретения жилья либо статуса налогоплательщика.

По ипотеке

При ипотечных обязательствах налогоплательщик становится правомочен получить вычет по следующим основаниям:

  • с суммы, приходящейся на выкупную стоимость объекта недвижимости;
  • с суммы процентов, которую он уплатит за период пользования займом (переплата по ипотеке).

На практике, граждане-налогоплательщики сначала подают документы для получения вычета с выкупной стоимости недвижимости, а вычет с процента переплаты оформляют после его исполнения/погашения (как известно переплата погашается первоочередно), чтобы максимально увеличить налогооблагаемую базу.

Пенсионеру

Лица пенсионного возраста, при получении вычета, делятся на 2 категории:

  • продолжающие трудиться, несмотря на выход на пенсию;
  • являющиеся неработающими пенсионерами.

Вернуть 13 процентов за покупку жилья пенсионеру можно при следующих обстоятельства:

  • если лицо продолжает работать, то возврат производится по общему порядку — согласно размерам подоходного налога, из справки от работодателя;
  • если субъект является неработающим пенсионером, то вычет может быть произведен согласно налоговым отчислениям, произведенным по предшествующим годам (но не более 3-х летней давности).

Какие документы нужны для оформления вычета?

Для получения вычета следует обращаться в налоговый орган по месту жительства налогоплательщика. Потребуется следующий пакет документов:

  • копия паспорта налогоплательщика;
  • договор купли-продажи объекта;
  • ипотечный договор;
  • акт приема-сдачи объекта;
  • расписка о получении выкупной стоимости недвижимости продавцом;
  • свидетельство о праве собственности;
  • справки с банка о всех платежах, произведенных по ипотеке (на дату обращения в ФНС);
  • квитанции по оплате ипотеки (если производились не путем автоматического списания банком-кредитором);
  • справка 2-НДФЛ;
  • декларация;
  • заявление на возврат излишне уплаченного подоходного налога;
  • опись представленных документов.

С какой суммы происходит возврат?

Возмещение расходов осуществляется со следующих сумм:

  • 2 млн. — при приобретении готового жилья;
  • 3 млн. — приходящиеся на переплату по ипотечному займу (процент переплаты за весь период пользования заемными средствами банка).

Граждане налогоплательщики вправе претендовать на возврат из бюджета максимум 260 тыс. рублей (13% от 2 млн. рублей) вне зависимости от того, что квартира стоила больше указанного лимита.

Возврат подоходного налога с процента переплаты по ипотечному займу не может превышать 390 тыс. (13% от 3 млн. рублей).

Если субъект-налогоплательщик купил квартиру дешевле 2 миллионов, то закон допускает дополучить оставшуюся сумму (которая в сумме не должна быть больше 260 тыс.) вычета при покупке следующего объекта, однако возврат вычета с процента по переплате уже более не допускается априори, даже если его сумма не превысила 390 тыс.

В течение какого срока можно вернуть деньги?

Имущественный налоговый вычет в размере 13% от налогооблагаемой базы может быть возвращен в любой момент после завершения отчетного налогового периода, в котором была куплена квартира.

Важной особенностью указанного вычета является то, что на него не распространяется общее правило о возврате подоходного налога только в течение следующих трех лет. Налоговая обязана вернуть 13% даже если субъект обратится с требованием по истечении 10-летнего срока с момента совершения сделки по покупке жилья.

Налоговое законодательство предусматривает для работающих граждан возможность вернуть часть средств, затраченных на приобретение жилья, в виде имущественного вычета.

Вне зависимости от того, за сколько была приобретена квартира сумма возврата из казны государства не должна превышать 260 тыс. рублей, при этом размер ее предоставления прямо пропорционален сумме уплаченных с заработной платы налогов.

Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/kvartira/nalogi/vernut-13-protsentov-ot-pokupki.html

Как вернуть 13 процентов с покупки

Инструкция

Получить уплаченный налог довольно просто. Для начала необходимо оформить сделку в регистрационной службе, где вам выдадут документ, подтверждающий право собственности на приобретаемое жилье, а также договор купли-продажи с отметкой о регистрации. Как только у вас на руках будут эти документы, можно обращаться в налоговую инспекцию. В налоговой инспекции с вас потребуют справку 2-НДФЛ за предыдущий год, где будет указана сумма уплаченного в бюджет подоходного налога. Кроме этого, вам придется заполнить налоговую декларацию. Сделать это необходимо до 1 апреля года, следующего за годом приобретения жилья. Получить имущественный вычет можно также, если вы приобрели квартиру в ипотеку. В этом случае вы имеете право получить не только 13 процентов от стоимости приобретенного жилья, но и 13 процентов от суммы уплаченных процентов. При этом максимальная сумма возмещения по процентам в законодательстве не оговаривается. А вот получить налоговый вычет от стоимости квартиры свыше 260 тыс. руб. (13 % от 2 млн. руб.) вы не сможете. Т.е. если вы приобрели квартиру стоимостью 3 млн. руб., вернуть вы сможете только 260 тыс. руб.

Чтобы вернуть уплаченный налог с суммы переданных банку процентов, необходимо получить справку о ежемесячных платежах по кредиту с разбивкой в уплату основного долга и процентов. При этом сумма должна быть указана в рублях.

Если вы приобрели жилье в долевую собственность, будучи, например, супругами, состоящими в браке, то право на получение имущественного вычета имеет каждый собственник. Если жилье было приобретено в долевую собственность на родителей и несовершеннолетних детей, то право получения имущественного вычета на ребенка имеют родители. Следует знать, что нельзя вернуть 13 % от стоимости жилья всей суммой. Вы не сможете получить больше, чем уплатили в бюджет в отчетном году. В последующие периоды вы сможете получить оставшуюся часть налогового вычета, пока полностью его не вернете. Поэтому необходимые документы вам придется собирать каждый год.

Обратите внимание

Благодаря программе государственного софинансирования, у заёмщика, купившего жильё при помощи ипотечного займа, имеется возможность не только вернуть 13 процентов от стоимости жилья, но и получить возмещение займа, равное 13 процентам от общей стоимости жилья. При чём в отличии вышеуказанных ограничений при покупке квартиры, законодательством не ограничена сумма льгот на процентные ставки при покупке квартиры в ипотеку.

Полезный совет

Раз в жизни вы имеете право вернуть подоходный налог (13%) — если купили или построили себе жильё. Если при этом вы взяли ипотечный кредит, то с уплаченных вами в банке процентов можно вернуть 13%.

Источники:

  • 13 процентов с покупки квартиры документы

Источник: https://www.kakprosto.ru/kak-52391-kak-vernut-13-procentov-s-pokupki

Налоговый вычет при покупке квартиры

Каждый гражданин России согласно статьи №220 Налогового Кодекса Российской Федерации имеет право получить имущественный налоговый вычет. Он составляет 13% от стоимости приобретенной недвижимости. В этот закон в текущем году были внесены определенные изменения. Поэтому в данной статье мы решили рассказать вам как вернуть 13% от покупки квартиры.

Содержание:

Что такое налоговый вычет

Налоговый вычет – государственная компенсация гражданину в виде снижения ежемесячных налоговых платежей, которые удерживаются работодателем при выплате заработной платы. Общая сумма компенсации будет равна 13% расходов, направленных на приобретение, строительство или отделку недвижимости.

Независимо от количества приобретенных квартир или построенных домов максимальная сумма, от которой вы можете рассчитывать на налоговый вычет, составляет 2 млн. рублей. Таким образом, общая компенсация по НДФЛ за всю жизнь одного человека не может превышать 260 тыс. рублей.

Например, если вы потратили 1,2 млн. рублей на покупку квартиры, то налоговый вычет составит 156 тыс. рублей и компенсация на НДФЛ будет длиться до тех пор, пока не используется вся эта сумма. Причем в случае дальнейших расходов на недвижимость вы оставляете за собой право использовать еще 104 тыс. рублей.

Это правило действует для недвижимости, приобретенной после 1 января 2014 года. Если вы стали владельцем до этого периода, то максимальная сумма компенсации в 2 млн. рублей распространяется только на одно жилье. На последующие покупки или постройки налоговый вычет использоваться не может. Единственное отличие в максимальной сумме компенсации касается ипотечного кредитования, но об этом чуть позже.

Налоговый вычет может использоваться для компенсации следующих расходов:

  1. Покупка квартиры, комнаты, жилого дома.

  2. Строительство жилого и дачного дома.

  3. Отделка дома или квартиры (не распространяется на коммуникации, например, замена водопровода, канализации, сетей электроснабжения и т.п.).

  4. Оплата услуг по строительству и отделке.

  5. Разработка проектно-сметной документации при строительстве.

  6. Для жилых домов – подключение к автономным системам газо-, водо-, электро-, канализационным снабжениям.

  7. Погашение фактически уплаченных процентов на дату расчетного периода по ипотечному кредиту.

Стоит сразу отметить, что все расходы обязательно должны быть задокументированы. Также нельзя указывать в декларации, по которой будет начисляться имущественный вычет, оплату того, чего нет в перечне. Например, при указании расходов на перепланировку кварты, вам будет отказано и придется процедуру подготовки и подачи документов повторять заново.

Важно запомнить, что если вы рассчитываете получить налоговый вычет, то ни в коем случае не занижайте стоимость недвижимости, например, в договоре купли-продажи. Так как для расчета компенсации в налоговой службе берется за основу именно эта информация.

Как уже указывалось ранее, на ипотечное кредитование действуют другие максимальные суммы компенсации. Так, налоговый вычет распространяется на проценты по ссуде с целевым направлением – на покупку недвижимости, сумма которых может достигать 3 млн. рублей. То есть здесь максимальная компенсация достигает 390 тыс. рублей.

Способы и этапы оформления имущественного налогового вычета

Первым делом необходимо сказать, что подавать документы в налоговую службу можно через год после наступления права на получения налогового вычета. Право возникает в тот же год, когда вы становитесь владельцем недвижимости. То есть получаете свидетельство о праве собственности или акт приема-передачи жилья.

Например, вы купили квартиру в сентябре 2015 года. Значит, право на получение компенсации возникает у вас также в 2015, а вот документы необходимо подавать только в сентябре 2016 года.

Единственное отличие касается ипотечного кредитования, оформленного до 1 января 2014 года. В этом случае, прежде чем подавать документы в налоговую службу стоит выплатить полностью стоимость недвижимости, или не менее 2 млн. рублей.

Это связано с тем, что для недвижимости, оформленной до этого периода, в расчет берется только фактически выплаченная сумма.

После 1 января 2014 года данное правило было отменено и с каждым годом налоговый вычет, параллельно с увеличением выплаченных по факту процентов, становится больше. Поэтому документы можно подавать ежегодно.

Для вас доступно два варианта оформления компенсации:

  1. Посредством самостоятельного обращения в Федеральную налоговую службу (ФНС).

  2. Через собственного работодателя.

Каждый из этих способов имеет как свои преимущества, так и недостатки. Поэтому разберем их поочередно.

Оформление через налоговую службу

Вам потребуется подготовить полный пакет документов, который будет рассмотрен чуть далее. После этого вы самостоятельно обращаетесь в ваше территориальное представительство ФНС и передаете все необходимые документы. В течение трех месяцев (90 дней) служба рассматривает ваше ходатайство и принимает решение.

Если каких-либо документов недостаточно, то вас уведомят – что именно нужно донести. Если все соответствует стандартам, то вам сообщат о положительном решении, и вам останется только предоставить реквизиты, на которые НФС перечислит имущественный налоговый вычет.

Преимущества:

  • Вы получаете разовым платежом достаточно крупную сумму за отчетный период (год).
  • Компенсация производится за прошедшее время, то есть вы не потеряете ни единого дня из-за возможных задержек в подаче документов.

Недостатки:

  • Необходимо заполнение справки 3-НДФЛ.
  • Для получения компенсации требуется каждый отчетный период (год) подавать документы в ФНС.

Через работодателя

Изначально схема получения налогового вычета схожа с предыдущей. Вам также потребуется предоставить пакет документов в налоговую службу. После получения уведомления о начисленной компенсации вы его передаете в бухгалтерию работодателя. После этого с вас перестают взымать 13% налог на доход физических лиц до тех пор, пока общая сумма всех компенсаций не достигнет налогового вычета, указанного в уведомлении.

Преимущества:

  • Для получения налогового вычета достаточно оформить документы всего один раз.
  • Отсутствие необходимости заполнения справки 3-НДФЛ.

Недостатки:

  • Компенсация начинает использоваться только с того момента, когда бухгалтерия получает подтверждение от ФНС на налоговый вычет. Эта процедура занимает 30 суток. То есть вы теряете компенсацию за 1 месяц.
  • Налоговый вычет вы будете получать постепенно, в зависимости от вашей заработной платы. Особенно этот процесс окажется долгим, если вы официально получаете минимальную оплату труда, а остальное выдается «в конверте».

Документы для налогового вычета при покупке квартиры 2016

Для получения компенсации от покупки, постройки или отделки недвижимости вам необходимо собрать определенный пакет документов. Он включает в себя следующие пункты:

  • Заявление на предоставление налогового вычета. Его образец для заполнения можете скачать, нажав на эту ссылку.
  • Справка 2-НДФЛ за год.
  • Ваш паспорт гражданина Российской Федерации.
  • Декларация 3-НДФЛ (необходима при получении имущественного налогового вычета через ФНС). Бланк можете скачать, нажав на эту ссылку.
  • Документы права собственности на недвижимость (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор об участии в долевом строительстве, платежные документы об оплате услуг или материалов и т.п.).
  • Кредитный договор, выписка по кредитному счету, справка об уплаченных процентах по ипотеке (в случае получения компенсации по процентам, начисленным по кредиту).
  • Свидетельство о браке (при получении компенсации на недвижимость, приобретенную в совместную собственность).

В редких индивидуальных случаях могут потребоваться еще некоторые документы. Если такое произойдет, то сотрудник ФНС вас уведомит об их необходимости.

Отдельно стоит отметить, что вы имеете право получить имущественный налоговый вычет не только за прошлый, например 2015 год, но и за три предыдущих года. То есть за 2014 и 2013 гг. В этом случае необходима и справка 2-НДФЛ соответствующая году, за который вы хотите получить компенсацию.

Изменения в имущественном налоговом вычете в 2016 году

Первое, что стоит отметить из новшеств – возможность получения налогового вычета не одним человеком для одной недвижимости, а обоими супругами. То есть с 2016 года с приобретенной квартиры, стоимость которой, например, 5 млн. рублей, максимальная компенсация для семьи составит не 260 тыс., а 520 тыс. рублей.

Еще одно немалое изменение касается возможности использовать весь налоговый вычет, независимо от количества приобретенного имущества. Если раньше компенсация распространялась только на одну квартиру или дом, то с 2016 года можно купить три недвижимости и если их общая сумма не превышает 2 млн. рублей, то по всем им будет начисляться налоговый вычет.

Третье новшество касается компенсации по процентам, начисленным на ипотечное кредитование. Раньше налоговый вычет распространялся на всю сумму без ограничений, а с 2016 года компенсация может начисляться не более чем на 3 млн. рублей.

Ольга Севастьянова специально для ЗанимайОнлайн.ру

Источник: https://ZanimayOnlayn.ru/article/finansovye-sovety/kak-vernut-13-pokupki-kvartiry.html

Возвращение 13 процентов при покупке квартиры

Покупка жилья – это затратное мероприятие, покупатели откладывают годами деньги и берут кредиты, чтобы обзавестись собственным жильем. Но государство готово возместить частично затраты, а именно 13% налогового вычета.

Об этой мере поддержки наверняка все слышали, но не все знают, как оформить документы, как получить деньги и в чем особенности процедуры.

Рассмотрим, что значит возврат 13 процентов с покупки квартиры, кто может воспользоваться данной возможностью, и как собрать и оформить документы.

Кто может получить возмещение подоходного налога

Не стоит думать, что государство просто так готово просто так выдавать деньги всем покупателям жилплощади. Нет! Эта услуга доступна только для тех покупателей, которые ранее отчисляли ежемесячно в бюджет подоходный налог 13%, для неработающих граждан и тех, кто получает доход неофициально, рассчитывать на государственную помощь не приходится.

Обратите внимание, суть программы заключается в том, что государство возвращает налогоплательщикам подоходный налог в размере 13 процентов от стоимости жилья.

Актуальный вопрос полагается ли налоговый возврат 13 процентов с покупки квартиры пенсионерам. Ведь по сути, эта возрастная группа населения не уплачивает налог, потому что социальные выплаты не облагаются налоговыми сборами.

Но до выхода на пенсию выплаты в бюджет все же поступали, поэтому при покупке жилья на пенсии покупатель может рассчитывать на возврат подоходного налога, уплаченный им за последние три года до выхода на заслуженный отдых.

Например, если заработная плата пенсионера до выхода на пенсию составляла 10000 рублей, то подоходный налог составлял 1300 рублей в месяц, а за 3 года – 46800 рублей. Это максимальный размер вычета, на которую может рассчитывать покупатель пенсионного возраста.

Есть еще несколько ограничений, но это скорее требования к самой сделке. Рассмотрим их:

  • возмещению 13% не подлежит сумма материнского капитала и иных социальных и государственных средств;
  • сделки, с которых можно получить возврат налога, не могут быть заключены между близкими родственниками;
  • купленная недвижимость должна быть на территории нашей страны;
  • вычет на подоходный налог можно получить на покупку любой жилой недвижимости, в том числе жилого дома и земельного участка, строительство жилого дома.

Возврат налога доступен даже при покупке или строительстве жилья в ипотеку и при этом возмещение будет больше, но об этом чуть позже. Теперь стоит поговорить, о сумме, потому что здесь тоже есть некоторые ограничения.

Сумма выплаты, как ее рассчитать

Первое что нужно учесть, что государство готово возместить подоходный налог с полной стоимости жилья, если оно дороже 2 млн рублей.

За эту сумму можно купить квартиру или дом, но не во всех регионах нашей страны, например, в Санкт-Петербурге или Москве этих денег явно будет недостаточно, а в регионах, наоборот, стоимость квартир в городах примерно около 2 млн рублей. Но закон одинаков для всех независимо от местонахождения.

Максимальная сумма, с которой можно вернуть налоговый вычет составляет 2 млн рублей, соответственно максимальный размер выплаты – 260 тысяч рублей.

Второй нюанс в том, что выплату можно получить только один раз за всю жизнь. Повторно обратиться могут только те налогоплательщики, кто получил первый раз сумму, менее 260 тысяч рублей. Например, стоимость объекта недвижимости 1200 тысяч рублей, налоговый возврат составит 156000 рублей, при покупке жилья повторно, налоговый вычет можно получить с 800 тысяч рублей.

Рассчитать возвращение 13 процентов при покупке квартиры совсем несложно. Если стоимость жилплощади больше 2 миллионов рублей, то это особого значения не имеет, максимальная сумма регламентирована законом. В любом случае, рассчитать сумму можно следующим образом из суммы покупки вычесть 13 процентов.

Как рассчитать сумму при ипотеке

Не все покупатели могут приобрести недвижимость за счет собственных средств, приходится привлекать заемные деньги банков. Согласно закону получить вычет можно не только с суммы, потраченной на покупку жилья, но и с процентов, которые заемщик уплачивает банку помимо основного долга.

Возврат подоходного налога при покупке жилья в ипотеку

Здесь также есть ограничения по сумме, и их ввели только недавно, а именно с 1 января 2014 года.

С указанной даты максимальная сумма, подлежащая возврата подоходного налога на покупку жилья с использованием ипотечных средств, составляет 3 млн рублей.

Но, обратите внимание, что проценты по ипотеке должны соответствовать сумме к возврату.

Если жилье было куплено до указанной даты, то налогоплательщик вправе вернуть налог с полной суммы процентов по ипотечному займу.

Как оформить документы

Обращаться нужно в налоговую инспекцию по месту своего жительства. Какие документы нужны:

  1. Справка по форме 2-НДФЛ, ее следует взять у бухгалтера по месту работы.
  2. Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ, ее можно составить самостоятельно или обратиться к специалисту, его найти не проблема в любом отделении ФНС.
  3. Паспорт и копия.
  4. Свидетельство ИНН.
  5. Кредитный договор.
  6. Договор купли-продажи.
  7. Заявление.

Обратите внимание, в зависимости от обстоятельств сотрудник налоговой инспекции может затребовать дополнительные справки. Например, если жилье было построено своими силами или с привлечением строительной компании, то обязательно нужно предоставить все доказательства от плана-проекта до документов на закупку строительных материалов.

Как получить деньги

У заявителя есть выбор: получить всю сумму наличными сразу или частями, в виде возврата подоходного налога.

То есть первый способ заключается в том, что покупатель подает документы и ждет месяц, этот срок выделен на рассмотрение анкеты.

Затем, в случае положительного ответа налогоплательщик подает документы в бухгалтерию и перестает выплачивать подоходный налог, до тех пор, пока ему не вернется 13% от стоимости объекта.

Другой способ более продолжительный по времени: декларацию и заявление на возврат следует подавать в конце года, в котором была приобретена недвижимость. Заявление рассматривается в течение трех месяцев, затем средства будут переведены на лицевой счет в банке в полном объеме.

Схема возврата подоходного налога

Если решение отрицательное, то в письменном ответе изложена причина, часто отказ связан с недостатком документов, их нужно собрать и подать заявление повторно.

Итак, возмещение 13 процентов при покупке квартиры – это реальный шанс хоть частично покрыть свои затраты, особенно если речь идет об ипотечном кредитовании. Но для этого сначала в бюджет нашего государства нужно внести эти средства, в противном случае выплату получить не получится. Потому что сумма выплаты не может превысить сумму уплаченного ранее подоходного налога.

Источник: http://znatokdeneg.ru/dengi-i-gosudarstvo/nalogi/vozvrashhenie-13-procentov-pri-pokupke-kvartiry.html

Возврат 13 процентов от покупки квартиры и другой недвижимости

Возврат 13 процентов от покупки квартиры и другой недвижимости можно сделать разными способами. Налогоплательщики могут покупать квартиры дешевле!

Как вернуть 13 процентов от покупки новой квартиры?

Кто не мечтает о новой квартире?  Но большинство из нас не могут себе этого позволить. Или могут, просто не знают, что существует возврат 13 процентов от покупки квартиры за счёт государства.

Начнём с того, что возврат 13 процентов от покупки квартиры – это не какая-то льгота только для определённых людей. Этой возможностью может воспользоваться практически каждый из нас. А точнее все те люди, которые работают и сознательно платят налоги.

Существует ведь, так называемый, подоходный налог. Он высчитывается каждый месяц из нашей зарплаты. Именно за счет него государство может возвратить 13 процентов от покупки квартиры любому гражданину страны. Ограничение только одно – приобрести квартиру по такой системе можно только один раз.

В дальнейшем придётся платить полную сумму.

Конечно, если вы покупаете квартиру вдвоём, то правом налогового вычета может воспользоваться каждый. Цена получится очень выгодной. Но хорошо подумайте, прежде, чем на это решаться. Ведь не маловероятно, что в будущем вы захотите ещё раз сменить место проживания. А все возможности получить возврат 13 процентов от покупки квартиры будут уже истрачены.

Кроме того, очень важно отметить следующее. Если у вас есть несовершеннолетний ребёнок, вы можете воспользоваться его правом налогового вычета. Но опять таки, в дальнейшем у него такой возможности уже не будет.

Что нужно учесть при получении возврата 13 процентов от покупки квартиры?

Во-первых, сумма практически никогда не выдается вся за один раз. В год вам будут возвращать ровно столько же денег, сколько составляют ваши отчисления по подоходному налогу. Поэтому наберитесь терпения и не рассчитывайте, что деньги вернутся быстро.

Во-вторых, в правилах возврата 13 процентов от покупки квартиры есть ограничения по стоимости нового жилья. Максимальная цена, от которой государство может вернуть вам 13 процентов, это 2 миллиона. То есть, если вы заплатили за квартиру больше, то вам всё равно вернётся только 260 тысяч рублей. Это самая большая сумма, которую вы можете получить по праву налогового вычета.

В –третьих, право действует и в том случае, если вы приобрели квартиру по ипотеке. При этом никаких особых отличий не будет. Кроме того, что максимальная сумма возврата немного увеличится. Для покупок в ипотеку она будет составлять 390 тысяч рублей.

И в-четвертых, подать прошение о возврате 13 процентов от покупки квартиры можно в любой год, но только до 1-го апреля! Если время уже прошло, дожидайтесь следующего года.

Это основные правила, которые нужно учитывать, если вы хотите воспользоваться правом возврата 13 процентов от покупки квартиры. Теперь давайте разберемся в юридической стороне вопроса. Какие же документы необходимо собрать, чтобы без осложнений вернуть свои деньги?

  1. Конечно, вы должны иметь подтверждение того, что данное жилое помещение теперь принадлежит вам.
  2. Договор, который заключался во время совершения покупки квартиры. Его выдают в службе регистрации имущественных прав.
  3. Следующий обязательный документ должен подтверждать, что вы исправно платили подоходный налог весь прошедший год. Эту справку можно получить в бухгалтерии той компании, в которой вы работаете.
  4. Если же вы приобрели жилье по ипотеке и хотите воспользоваться правом возврата 13 процентов от покупки квартиры, вам будет необходим один документ – справка из банка о том, какую сумму вы выплатили за последний год.

Как вы видите, ничего сложного в этой процедуре на первый взгляд нет. Однако во избежание различных недоразумений при возврате 13 процентов от покупки квартиры советуем всё же обратиться к специалисту.

Источник: http://www.cherlock.ru/articles/vozvrat-13-procentov-ot-pokypki-kvartiri

Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры в 2018 году

Рынок недвижимости жилого типа постоянно развивается. Интенсивное движение в этой области обусловлено разнообразными предложениями/государственными программами. Последние помогают гражданам России облегчить финансовую нагрузку при приобретении жилья/получении компенсации. Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры, и для кого существует данная возможность в 2018 году?

Общие положения по субсидии

Воспользоваться государственными субсидиями и другой помощью вправе практически все граждане Российской Федерации. Подобные программы были разработаны и запущены в 2014 году. Ранее на помощь могли рассчитывать лишь некоторые категории населения.

Обеспечение жильем в соответствии с существующими нормами – одна из первоочередных задач государственного аппарата. Для реализации подобных планов широко используется ряд законов.

Не все жители страны знают, как вернуть 13 процентов от покупки квартиры, но возможность доступна практически каждому. Подобная программа существует достаточно давно.

В отличие от подобных разработок, которые нацелены преимущественно на бюджетников/малоимущие категории, данный способ позволяет всем работающим гражданам получить денежный вычет.

Несмотря на строгие ограничения, действующие в программе, подобной возможностью наделены даже безработные жители страны. Естественно, что требуется соответствовать выдвигаемым требованиям.

В некоторых случаях речь идет не о выплате наличных, а компенсации и помощи при ремонте/первом взносе (ипотечный кредит).

Кроме того, помимо гражданского соответствия, жилая площадь должна подходить по выдвигаемым требованиям.

Осуществить возврат на практике не такая сложная задача, как может показаться на первый взгляд. Одним из главных минусов программы можно назвать длительность процедуры.

Некоторые граждане вынуждены ожидать компенсации в течение нескольких лет, однако, избежать подобного пока просто невозможно – количество запросов в крупных городах постоянно растет.

Совершенно иначе обстоит дело в небольших населенных пунктах. Данный вопрос решается значительно быстрее.

Документы для проведения процедуры возврата налогового вычета при покупке квартиры, в том числе в ипотеку

Кто может воспользоваться предлагаемым правом

В соответствии со статьей 220 НК РФ, получить возврат в размере 13 процентов от покупки квартиры, имеют право только те граждане, которые официально устроены на работу и выполняют постоянные выплаты подоходного налога.

Это ключевое правило для возможности участия в предлагаемой программе. Однако в данном случае есть нюанс – человек, не имеющий официального трудоустройства/безработный, может получить подобный вычет в некоторых случаях.

Об этом подробнее ниже.

Вернувшись к вопросу подоходного налога, стоит отметить важный факт: без осуществления выплат, для гражданина просто не будет иметься свободных средств.

Возврат 13 процентов от покупки квартиры осуществляется из денег, которые гражданин выплачивал государству в виде налоговых сборов. Это достаточно грамотная мера, которая оказывает помощь россиянам благодаря соответствующему закону.

Подобные программы направлены на улучшение жилищных условий граждан страны/приобретения нового жилья. При повторной покупке недвижимости проведение подобной процедуры невозможно.

Кроме того, в 2018 году существует строгое ограничение относительно тех, кто вправе получить вычет:

  • Только собственник/супруги, имеющие официальный статус;
  • Родитель собственника, находящегося в возрасте до 18 лет.

В остальных случаях доказать право на получение выплаты будет достаточно затруднительно. Подобные ситуации периодически возникают и решаются, как правило, судебным разбирательством.

К слову, то же самое, относится к вопросу как вернуть 13 процентов от покупки квартиры в ипотеку. Жилье, взятое в кредит, попадает под данную программу.

Некоторые граждане стараются воспользоваться несколькими предложениями государственной помощи одновременно. В большинстве случаев приходится выбирать только один вариант.

Исключением является материнский капитал, который не учитывается при получении выплат/субсидий.

Таким образом, процентный возврат в 2018 году могут получить только та категория граждан, которая имеет официальное трудоустройство и стабильно выплачивает подоходный налог за небольшим исключением). Независимо от того, куплено жилье сразу/взято в ипотеку.

К стандартному пакету документов на оформлении субсидии, пенсионеру необходимо приложить копию пенсионного удостоверения

Можно ли вернуть налоговый вычет, если не работаешь

Данный тип вычета может быть предоставлен не работающим официально лицам. Для этого требуется соответствовать выдвигаемым требованиям:

  • Сумма налоговых выплат, которая совершалась гражданином при наличии рабочего места, должна соответствовать 13% от стоимости приобретаемого жилья;
  • Стоимость приобретаемого жилья не должна превышать сумму более 2 миллионов рублей;
  • При взятии имущества под залог кредитная сумма не должна быть более 4 миллионов рублей;
  • Получить 13 процентов от покупки квартиры, если не работаешь, возможно, получив средства от продажи имущества недвижимого/движимого типа;
  • При наличии постоянного поступления денежных средств на счет гражданина с других источников дохода (сдача жилья в аренду/работа на бирже);

В большинстве остальных случаев клиенты, не являющиеся официально трудоустроенными, получают отказ от возврата средств в 2018 году. Однако рекомендуется провести консультацию с юристом относительно данного вопроса.

Как провести процедуру пенсионеру в 2018 году

В данном вопросе имеются свои тонкости. Пенсионер может рассчитывать на 13% вычет при условии, что налоговые выплаты будут равны сумме возврата. Например, жилье было приобретено в 2007 году, а гражданин вышел на пенсию в 2012, следовательно, он имеет право на возврат при условии стабильных налоговых выплат на тот период времени.

В противном случае, система действует по принципу, как с безработными лицами, которые хотят получить налоговый вычет. У работающих пенсионеров есть возможность воспользоваться данной программой, она не имеет возрастных ограничений.

Получить имущественный вычет можно на карту, указав полные реквизиты в заявлении, или же на счет до востребования

Как рассчитывается имущественный вычет

Процедура достаточно простая. От стоимости жилья берется 13 процентов, которые возвращаются собственнику. Однако имеется ограничение – не более 390 тысяч рублей, то есть 13% от стоимости квартиры в 3 миллиона рублей. При цене 2 миллиона рублей, гражданин получает 260 тысяч рублей.

В случае с ипотечным кредитом эти деньги могут быть использованы для погашения процентов. При стоимости жилья менее 2 миллионов рублей собственник имеет право получить остаток суммы при повторном приобретении недвижимости. В остальных случаях (при стоимости от 2 до 3 миллионов рублей) воспользоваться данным предложением можно единожды. Правило было введено в 2014 году.

Возврат процентов по ипотечному кредиту возможен при досрочном погашении задолженности. Важное условие для этой операции – подобный пункт должен присутствовать/быть прописанным в изначальном договоре с банком. В противном случае, можно воспользоваться возвратом 13 процентов.

Какие документы нужны для оформления возврата

Процедура ответственная, но несложная – подготовка документов при правильной расстановке приоритетов не займет много времени. Для начала:

  • Необходимо подтвердить покупку и оплату НДФЛ в периоде налоговой отчетности. Для этого потребуется обратиться в бухгалтерию и получить справку 2-НДФЛ. Бумага обязательно должна быть заверена главным бухгалтером, руководителем и иметь печать организации.
  • Оформить налоговую декларацию, которую необходимо передать в инспекцию ФНС территориального аппарата. Форму 3-НДФЛ можно заполнить по типовому примеру. Для уверенности, некоторые граждане обращаются за помощью к юристам. Однако ничего сложно в заполнении данной справки нет.

Получить имущественный вычет можно и безработному, если он имеет постоянное поступление денежных средств на счет, в том числе за оплаченные проценты по ипотеке

Осталось ознакомиться с полным списком документов. Получить 13 процентов от покупки квартиры в 2018 году можно при представлении следующих данных:

  • Справка 2-НДФЛ;
  • Декларация 3-НДФЛ;
  • Документ, подтверждающий личность (паспорт);
  • Заявление на получение вычета налогового плана.

Подобного пакета хватает в большинстве случаев. Иногда потребуется добавить дополнительную информацию:

  • Договор о приобретении недвижимости в ипотеку;
  • Договор о приобретении участка земли под застройку жилой недвижимости;
  • Договор купли-продажи;
  • Долевое участие гражданина в строительстве дома.

Заключение

Следовательно в 2018 году, вопрос как вернуть 13 процентов от покупки квартиры – не только актуален, но имеет много граней. Данная тема еще не раз будет подниматься в обществе, а государственным аппаратом будут вноситься изменения и доработки. Специалисты рекомендуют обращаться за помощью в данном вопросе к юристам и следить за возможными изменениями.

Источник: http://SBankom.ru/sovetyi/kak-vernut-13-protsentov-ot-pokupki-kvartiryi.html

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *