Какой лучше дом монолит или панельный

Монолитный или панельный дом: чем они отличаются и что лучше

Приобретение жилого дома или квартиры, сопровождается выбором материала, из которого он сделан. Безопасность, комфорт, долговечность – основополагающая счастливой жизни — «Мой дом – моя крепость».

Монолитные здания

Монолитные дома, представляют собой, выстроенную железобетонную конструкцию, применяемую в строительстве не так давно. Скорость постройки и иные качества монолитного строения, позволили строить такие дома повсеместно. Основа дома – это железобетонный скелет, не имеющий несущих стен, что позволяет планировку в квартире делать свободной.

Такая структура делает возможным без особых сложностей объединить две комнаты, а при желании и две квартиры, расположенные как по горизонтали, так и по вертикали. Ремонтные работы в таком доме будут долго радовать, так как монолитный дом не дает осадка фундаменту и общему скелету здания.

Легкая конструкция и равномерно осевший железобетонный каркас, препятствуют появлению трещинам и сколам в квартире. Стены пол и потолки после заливки остаются ровными, что позволяет делать наименьшие затраты на их выравнивание. Именно такую технологию применяют при строительстве многоэтажных домов и небоскребов. Такие дома эстетически красивые и прослужат более века.

Когда мы слышим о панельных домах, то сразу представляем малобюджетный проектный вариант квартиры, с не очень высоким комфортом проживания.

Такое строительство было одним из немногих, применяемых в советские годы, ведь в основу дома вкладывали надежность, долговечность, прочность и возможность проживания, ну а комфорт, увы, нет.

Учитывая, что строительство панельных домов стали массово возводится в период первых пятилеток, то люди, пережившие войну, быстро привыкли к жизни без комфорта.

Несмотря на все недостатки, жилье пользуется большим спросом и у нынешнего потребителя. Проект таких домов претерпевает изменения, все недочеты уходят на второй план. При строительстве такого рода объектов, проектировщики приближают их к комфорту и стараются устранить имеющиеся недостатки прежних планировок.

Схожесть монолитного и панельного домов

Безусловно, общим между монолитным и панельным строением, является:

  1. Прочность и надежность. Конструкции из-за железобетона и бетонные блоки одинокого прочны.
  2. Долговечность панельного дома, который уже не первый десяток лет находятся на услужении народа, не короче, чем у монолитного здания.
  3. Экологичность.
  4. Безопасность .

Отличие монолитного и панельного здания

Существует ряд отличий монолитного и панельного строения:

  • Низкий уровень комфорта для проживания в панельных домах, нежели, в монолитном.
  • В панельных домах теплоизоляция на низком уровне, а связано это с тем, что бетон зимой практически не удерживает тепло. Стыки имеют плохую изоляцию, за счет чего в таких домах прохладно, особенно страдают торцевые стены. Летом бетон отлично нагревается, в помещении становится душно и практически невозможно. Такая особенность бетона приводит к сырости и появлению плесени. Такой проблемы в монолитных сооружениях нет.
  • Некачественное кровельное покрытие. Основной задачей жилищно-коммунального хозяйства является замена кровельного покрытия. Из-за недоработок в этом направлении последние этажи подвергаются частому ремонту, из-за протечек, однако протечки случаются и между этажами, залить соседей не составит труда и причиной тому плохо изолированные стыки. Монолитные каркасы имеют полную заливку и такие вопросы не возникают.
  • Фундамент монолитного дома залит полностью, сырость в таких квартирах не скапливается, что не скажешь о панельном доме, в котором первые этажи потеряли свою актуальность у покупателей. А причиной тому послужило отсутствие герметизации между первым этажом и помещением под ним (подвалом).
  • Еще одним из отличий является звукоизоляция, которая в панельных домах оставляет желать лучшего, в квартирах люди практически живут проблемами соседей, чего не встретишь в монолитном доме.
  • Постоянный шум шахты лифта, состоящий в основном из пассажирской кабины панельного дома и бесшумные лифты из пассажирской и грузовой кабины в монолитных домах – это еще одно различие.
  • Панельные здания – соединенные друг с другом цементные блоки, которые полностью являются несущими стенами, что делает невозможным изменение интерьера. В монолитном строении таких проблем нет, все подобные дома имеют свободную планировку, такая конструкция позволяет увеличить площадь комнаты, путем объединения двух комнат или квартир.
  • Внешний вид. Панельные дома не обшивают снаружи ничем. Их белят белилами, в большинстве случаев. Со временем, цвет белила выгорает, часть смывается осадками, что приводит к потере внешнего вида здания. Дома в монолитном исполнении обшивают различными материалами облицовки, будь-то кирпич или плитка, что дольше сохраняет красивый вид.
  • Перспективы строительства. Бытует мнение, что в скором времени строительные компании откажутся от возведения панельных домов, по крайней мере, в мегаполисах. Несмотря на совершенствование проектов, комфортность в таких домах уступает другим зданиям из монолита и кирпича. Монолитные дома, наоборот, набирают темпы строительства в строительной индустрии.
  • И, наконец, это бюджет. Затраты на панельный дом невелики. Данное жилье будет доступно покупателю не имеющему больших материальных средств. Вот почему и сейчас оно пользуется спросом у потребителя. Квартира в монолитном доме является не дешевым приобретением, но люди все больше отдают ему предпочтение, благодаря комфорту.

Какое же строение выбрать потребителю

Монолитный дом для человека, любящего размеренный образ жизни. В таком доме могут поселиться люди, предпочитающие высокий этаж для проживания. Такое жилье подойдет тем, кто желает воплотить дизайнерские решения в квартире. Причем такое жилье идеально подходит под ипотеку для молодых семей.

Квартира в панельном доме, подойдет людям, не имеющих больших материальных возможностей. Да, квартира в таком доме будет далека от идеала, но не избалованный обыватель, сможет внутреннее убранство сделать более комфортабельным, а для этого нужно сделать звукоизоляции и теплоизоляции квартиры.

Учитывая качества монолитного и панельного домов, выбор кажется очевидным. Преимуществ монолитного строения намного больше, чем у панельного. Но выбор за вами.

Источник: http://vchemraznica.ru/monolitnyj-ili-panelnyj-dom-chem-oni-otlichayutsya-i-chto-luchshe/


Панель или монолит: какой дом выбрать?

Пожалуй, основное отличие панельных домов от монолитных в том, что последние обычно несколько дороже, хотя и не всегда. Проект «Недвижимость Mail.Ru» разобрался и в других характеристиках обоих типов домостроения, чтобы помочь с выбором тем, кто планирует купить жилье. Особенно тем, кто присматривается к новостройкам, где «стены нельзя потрогать», а в проект приходится вникать по бумагам.

Скорость и доступность

Сначала поговорим о панельных домах. Главные плюсы панельного домостроения – скорость и стоимость строительства.

Как утверждают застойщики, скорость возведения панельных домов почти в 1,5 раза выше, чем монолитно-каркасных. Железобетонные конструкции можно поставлять на стройку полностью готовыми к сборке, когда стеновые панели снабжены оконными блоками, а внутренние перекрытия имеют каналы для электропроводки.

Стоимость строительства панельных домов в среднем на 10-15% ниже, чем монолитно-каркасных, а в квартирах не требуется делать дорогостоящий ремонт с возведением межкомнатных стен.

Все квартиры в индустриальных сериях изначально создаются с поверхностями под чистовую отделку или с готовым ремонтом, для них не требуется согласовывать и осуществлять прокладку электропроводки и коммуникаций.

Панельные дома появились в результате запроса на массовое дешевое жилье – заводское изготовление панелей обеспечивает предсказуемое качество железобетонных изделий и позволяет соблюдать высокие темпы строительства в любое время года.

Скука и однотипность

Теперь о минусах панельных домов. Чаще всего люди критикуют панельные микрорайоны за одинаковые дома со скучными и однотипными фасадами, а квартиры – за невозможность проявить фантазию при ремонте из-за обилия несущих стен.

Застройщики не устают говорить, что в работа в этом направлени ведется, производство модернизируется. И действительно многие начали экспериментировать и с цветом фасадов, и с конфигурацией домов. Но общая ситуация пока остается неизменной.

Если речь идет о масштабном проекте, то застройщику, конечно, проще и быстрее застроить весь участок панельными домами, но большинство крупных ДСК в России производят старые серии панельных домов, которые не отвечают текущим потребностям рынка, отмечают эксперты рынка недвижимости.

Мария Литинецкая из компании «Метриум Групп» поясняет, что для панельных серий начала 2000-х годов характерны либо очень большие площади для бюджетных квартир (однушки по 45-50 квадратных метров), либо убогие фасады. Современные панельные серии с небольшой площадью, хорошими качественными характеристиками, привлекательными фасадами можно пересчитать по пальцам.

Между тем, качественная панель, несмотря на невозможность заложить в проект разные планировочные решения, в состоянии конкурировать с монолитом.

Оба материала по своим качественным характеристикам практически ни в чем не уступают друг другу, а панельный дом действительно строить проще и быстрее – на площадке он собирается как конструктор, уверен генеральный директор компании «Новые Ватутинки» Александр Зубец.

Неиспользованная свобода

Теперь поговорим о монолите. Вопреки общепринятому мнению, монолитный дом вовсе необязательно дороже панельного. Эксперты отмечают, что тип домостроения не оказывает прямого влияния на стоимость квадратного метра — в этом отношении главными факторами остаются расположение, транспортная доступность и инфраструктура проекта.

Независимо от технологии строительства, затраты на покупку или аренду земельного участка для девелопера одинаковы,  как и затраты на инженерные сети и благоустройство прилегающей территории. Себестоимость строительства определяется в первую очередь классом дома.

Если возводить максимально дешевый дом по монолитной технологии, то он может получиться даже дешевле панельного.

На рынке существует множество монолитных домов эконом-класса и комфорт-класса, предлагающих относительно небольшие квартиры с неудобными планировками и другими изъянами. Например, когда застройщики проектируют здания изначально неудобной для проживания формы (треугольные комнаты, огромные коридоры и тесные балконы), чтобы разместить на участке неправильной формы как можно больше строений.

Монолитное строительство также требует более жесткого контроля за соблюдением технологических процессов, например, в монолите требуется обеспечивать на площадке прогрев бетона.

Если при строительстве монолитного комплекса были допущены ошибки (например, плохая утрамбовка или применение некачественных марок бетона), это приведет к серьезным проблемам в эксплуатации жилья, а в панельном домостроении все технологические ошибки минимизируются еще на стадии проектирования, указала Литинецкая.

Но монолитные дома — это всегда индивидуальный архитектурный проект, гибкие планировки, интересные фасады, а срок годности многоэтажки будет составлять примерно 100-150 лет.

По потребительским характеристикам панельные дома уступают монолитным. Цельная конструкция монолитного дома обеспечивает не только долговечность, но и более высокие тепло- и звукоизоляционные свойства, большинство современных монолитных домов имеют красивый вентилируемый фасад. И чаще всего в таких домах квартиры имеют более высокие потолки.

Наконец, в монолитных домах можно построить подземный паркинг, а в панельных их не бывает.

Средние сроки строительства монолитных домов составляют 2,5-3 года, а качественные объекты обычно встречаются в сегменте бизнес-класса.

Словом, покупателю квартиры эконом-класса в панельной новостройке стоит детально ознакомиться с проектом дома — возможно, это идеальное предложение по цене-качеству. Более взыскательному покупателю, также стоит очень внимательно изучить проект монолитного дома и убедиться, что это настоящий бизнес-класс.

Источник: https://realty.mail.ru/articles/16193/panel_ili_monolit_kakoj_dom_vybrat_pokupateljam_kvartir/


Монолитно-каркасный или панельный дом: какой выбрать?

29 Декабря 2015

Одним из важных этапов выбора квартиры, является поиск застройщика и жилого комплекса. При выборе последнего большинство покупателей теряется и ищет дом в зависимости от локальных и инфраструктурных потребностей.

Но ни для кого не секрет, что при выборе жилья важно его качество, а именно технология строительства и материалы. Среди самых популярных – монолитная и панельная технологии.

В чем между ними разница и какой дом стоит выбрать – разбираемся дальше.

Между монолитом и панельными домами

Рынок недвижимости преимущественно наполнен домами, построенными по монолитно-каркасной и панельной технологиях, реже – кирпичной.

Несомненно, бытует мнение, что панели отошли в прошлое с советской эпохой, но даже сегодня некоторые части столицы, например микрорайон «Осокорки Северные» продолжают застраиваться современными панелями.

Кирпичные в виду высокой цены и длительности строительства и используются для малоэтажных зданий, поэтому строятся достаточно редко, а монолитно-каркасные – на пике славы – возводятся раз за разом.

Очевидно, что борьбу за лидерство сейчас ведут панельные и монолитно-каркасные дома. Первые – отлично подходит для застройки центра города, даже в условиях близости других зданий. Но вот для возведения больших комплексах все еще используют панели: здания можно строить гораздо быстрее, а это играет на руку застройщикам, желающих получить прибыль как можно быстрее.

Если говорить о качестве жизни в современных панелях и монолитных домах – то она практически отсутствует. При использовании качественных строительных материалов и опытных специалистов, панель может предложить высокое качество жизни. Срок эксплуатации домов – 80-100 лет, хотя нередко застройщики прибавляют еще одну сотку в пользу монолитно-каркасного.

Преимущества панельных домов

Квартиры в панельных новостройках набирают популярности в период кризы. На это влияет их невысокая цена и зачастую небольшие метражи жилья.

Новые серии панелек умеют достаточно большое расстояние между несущими стенами, что влияет на разнообразие планировок. Также порадует покупателей высота потолков до 3 метров. Современные застройщики не забывают остеклять лоджии и балконы в панелях, устанавливают кладовки и улучшают звукоизоляцию и теплозащиту за счет трехслойной наружной стеновой панели.

Скорость строительства дома зачастую превышает монолитно-каркасные на 30%. Всего год-полтора – и новая панель готова к ведению в эксплуатацию. Учитывая ситуацию в стране – такое инвестирование наиболее выгодное и менее рискованное.

Качество панели напрямую зависит от завода, который их вырабатывает. Главное преимущество – его можно всегда спрогнозировать. Технология проверена веками, и существующие недостатки давно устранены. К тому же, современные заводы панелей пытаются контролировать качество не только на этапе готового продукта, но и при подборе исходных материалов.

Очевидным преимуществом панелей станет недорогой ремонт. Стены и потолок с ровной поверхностью, установленные перегородки и традиционные планировки позволит сэкономить на подготовке жилья к ремонту. К тому же, его можно начинать сразу после заселения – панельные дома не требуют усадки дома, который равномерно просаживается. Заменить окна не составит проблем в виду типичных размеров проемов под окна.

Недостатки панельных домов

Репутация панельного домостроения была подорвана благодаря панелькам советской эпохи. Несмотря на то, что современные панели утолщенные, утеплены, от негативного осадка прошлого легко не избавится.

Главный недостаток – плохая шумоизоляция, при которой можно услышать все споры соседей. На деле, все можно легко решить с помощью шумоизоляционного покрытия.

Еще один минус – типичная планировка. О самостоятельном формировании комнат стоит забыть. Хотя над этим недостатком уже поработали некоторые заводы. Так, СГ «Фундамент» разработал проекты квартир со свободной планировкой, позволяющих объединить кухню и гостиную, создать свободное пространство и т.д.

Зачастую панельные дома в виду размеров комплексов возводятся вдали от центра, в новых районах. Именно поэтому в советское время панелями застраивались целые районы. Хотя это можно и отнести к плюсам – можно не беспокоиться за шум машин и легко отдать ребенка в новый детский сад.

Преимущества монолитной технологии

Большинство новостроек в Киеве все же использует монолитно-каркасную технологию с внешними кирпичными стенами. Ее суть заключается в подаче жидкой бетонной массы в опалубку, благодаря чему стена получается сплошной.

Каркас дом является единым целым с фундаментом в виде опорной плиты метровой толщины.

В виду этого, монолитная конструкция позволяет предотвратить образование трещин в виду равномерной осадки дома, а отсутствие швов в виду заливки стен позволяет изолировать соседей друг от друга и забыть о потопах.

Очевидным преимуществом монолита стала звукоизоляция жилья и разнообразие ремонтных работ. Здесь можно обустроить жилье, как с минимальным бюджетом, так и воплотить царские мечты о палаце.

Монолитная технология позволяет экспериментировать с формой жилья, внедрять инновации, оборудовать подземные паркинги и т.д.

Недостатки монолита

Несмотря на распространенность, новостройки с монолитной технологией зачастую предлагают квартиры с большими площадями. Учитывая необходимость начальной отделки, возможности свободной планировки, отсутствие напольных покрытий и т.д.

обустройство жилья обойдется владельцу не дешево. К тому же, несмотря на хорошую шумоизоляцию, сплошная конструкция стен позволит отлично слышать все этапы ремонтных работ соседей, а в виду больших площадей квартир – длительное время.

Срок строения монолитного дома позволяет заморозить постройку на некоторые время, что практически не случается с панелями, возводимыми в течение месяцев.

Несмотря на имидж, монолитно-каркасные дома, стены нередко отливают из бетона не наилучшего качества. Неопытные рабочие, прогрев бетона и зима могут негативно сказаться на качестве постройки.

Источник: https://hroomer.com/monolitno-karkasnyj-ili-panelnyj-dom-kakoj-vybrat/


Что лучше? Панель или монолит?

Купив жилье в панельном доме, не придется ли сожалеть о покупке. Ведь доплатив, и приобретя квартиру в монолитном доме можно не слышать день ото дня крики соседей за стеной, не жаловаться на холод. Да и перекроить собственное жилое пространство можно достаточно легко. Что выбрать – панель или монолит?

До сих пор тысячи россиян живут в квартирах панельных домов. Технический прогресс коснулся и технологии строительства жилых домов. Появилась возможность строить более высокие дома с качественно новым уровнем комфорта. Панельные дома, построенные по устаревшим технологиям, имеют стандартный облик и не отличаются разнообразием.

Дома серий П-44Т, КОПЭ, П-3М, ГСМ-1 сочетают в себе все достоинства и преимущества панельных домов, и благодаря применению современных технологий в их проектировании и строительстве, могут составлять серьезную конкуренцию монолитным домам. Для панельных домов характерны небольшие площади квартир, низкая цена и достаточно функциональная планировка.

Так же немаловажным является и то, что квартира практически готова к ремонту, чего нельзя сказать про монолитные дома. В отличие от панельных, монолитные дома имеют более привлекательный внешний вид, так как строятся по «индивидуальным» проектам. Квартиры в монолитных домах имеют большую площадь. Ввиду отсутствия межкомнатных перегородок, владелец может сам проектировать свою квартиру.

Но это увеличивает стоимость ремонта.

Панельные дома

По мнению москвичей, примерно 29% не выделяет никаких преимуществ панельных домов, 26% радует низкая стоимость подобного жилья, высокая скорость возведения дома приходится по душе 15% жителей столицы, 8 % жителей столицы абсолютно все устраивает, 8% жителей Москвы считают, что в панельных домах летом прохладнее, а зимой теплее, и лишь 14% москвичей живут в панельных домах и их не устраивают условия.

Отрицательные качества панельных домов, которые называют жители таких сооружений: низкое качество, низкий уровень звукоизоляции, трудность перепланировки, некрасивый внешний вид.

При характеристике домов панельного типа чаще всего были упомянуты следующие фразы: «я слышу все, что делают соседи», «потолок и стены могут пойти трещинами», «зимой холодно», «непривлекательный вид», «неудобная планировка», «дом непрочен».

Монолитные дома

Источник: http://xn--h1afidekj.xn--p1ai/articles/article-id-565


Нелегкий выбор жилья – панельное или монолит

Покупая собственную квартиру, каждый потенциальный покупатель пытается выяснить для себя: какой дом лучше – из панелей или монолит? Чтобы сравнить эти 2 вида, нужно для начала определить преимущества и недостатки каждого из них.

Преимущества панельного дома

Бесспорно, главным преимуществом, которое выгодно отличает панельные дома от монолитных, является скорость возведения дома. Профессиональные строители утверждают, что для создания одного среднестатистического дома нужно примерно 6 месяцев.

Весь секрет такой оперативности кроется в том, что на строительную площадку привозят уже готовый дом, просто он в разобранном виде. Как будто части детского конструктора, соединяются между собой отдельные детали, вырастая в очень высокую стену.

Стоит отметить, что человеческий фактор здесь присутствует, но он не определяющий. Все панели и строительные конструкции создаются с помощью высокотехнологичного оборудования. Работа происходит в цехах, а потому не прекращается в зимний период. Задача работников завода – многократная проверка качества продукции. Именно поэтому бракованные элементы на строительство не попадают.

Панельные дома проседают очень равномерно, а потому приступать к ремонту можно сразу после постройки. Оконные проемы, в отличие от проемов в кирпичных домах, всегда имеют стандартные точные размеры, а потому с заменой окон проблем не бывает.

Панельные дома возводятся сугубо по проекту, все перегородки устанавливаются застройщиками. Таким образом, покупатель заранее знает, какой будет планировка в его доме и ему не придется самому возиться с выполнением межкомнатных перегородок.

Говоря о преимуществах панельных домов, невозможно не упомянуть о доступной цене квартиры. По сравнению с ценой на квартиру в монолитном доме, она будет на 20-30% меньше. Это касается как новостроек, так и вторичного жилья, так что если вы интересовались объявлениями по продаже квартир в Нижневартовске, но ограничены в средствах, присмотритесь к панельным домам. Хотя они имеют и свои недостатки.

Недостатки «панелек»

Панельный дом не такой прочный, как монолитный, а потому в случае взрыва, наводнения или землетрясения дом может частично обвалиться или разрушиться полностью.

Бетон, который является главным составляющим компонентом панельной конструкции, очень плохо поглощает звук. Понятно, что в этом случае говорить о хорошей звукоизоляции нельзя. Если соседи решатся на ремонт, звуки дрели или молотка будут слышны на 2 этажа ниже.

Панельные дома плохо сохраняют тепло в зимний период. Отапливать помещение придется все время. Летом же, наоборот, дом сильно нагревается, поэтому жара не приходит даже ночью.

Планировка в панельных домах не всегда удачная. Часто жильцы жалуются на низкие потолки, маленькие кухни и удлиненные комнаты. Но это только полбеды. В таких квартирах все стены являются несущими, осуществить глобальную перепланировку или передвинуть перегородку фактически невозможно.

Еще одним существенным недостатком таких домов является то, что швы, которые видны на стыке 2 конструктивных элементов, могут иметь щели. При влажном климате на стенах квартиры может появиться грибок. Надежная герметизация – единственное решение проблемы в этом случае.

Чем отличается монолит?

Переходя к рассмотрению монолитных домов, прежде всего, следует выяснить, что представляет собой технология возведения такого дома. Основой здания является прочная и толстая бетонная плита, которая служит фундаментом. Для возведения стены используется опалубка.

Внутри нее вкладываются арматурные элементы, которые заливаются бетонной смесью. И вертикальные и горизонтальные части дома выстраиваются по этой технологии. Таким образом, швов на стыке, как в панельных домах, совсем нет. Поэтому вероятность попадания влаги внутрь помещения небольшая.

Монолитный дом отличается своей прочностью и надежностью. Качественно выполненный дом по монолитной технологии может выдержать землетрясение до 8 баллов. Срок жизни здания, как уверяют специалисты, 100 лет как минимум. Учитывая это, муниципальные службы для строительства метро, аэропортов используют именно эту технологию.

Хотя стоимость монолитного дома выше аналогичного по площади панельного дома, однако он дешевле по сравнению с кирпичным.

Монолитный дом лучше держит тепло, чем панельный. Кроме этого, он обеспечивает хорошую звукоизоляцию.

«Подводные камни» монолитных домов

Для построения монолитного дома приходится привлекать больше строительной техники и людских ресурсов, чем в случае со строительством панельных домов. Сам процесс является более трудоемким. Для возведения одного дома по такой технологии придется потратить 25-36 месяцев. В зимний период работа не проводится.

При строительстве монолитного здания может возникнуть больше ошибок, чем при возведении панельного.

Определяясь с тем, какой дом лучше выбрать для своего проживания, покупателю нужно ориентироваться на соотношение качества и цены, а также на свои долгосрочные цели.

Если нужно приобрести квартиру с минимальными финансовыми вложениями и/или вы не собираетесь жить в нем до конца дней, тогда целесообразнее выбрать панельный дом.

Если же жилье приобретается на годы, и главная ставка делается на прочность, долговечность, уникальную планировку и интересное архитектурное решение, тогда, конечно же, обратить внимание нужно на монолитный дом.

Источник: https://emax.ru/home/apartment/kvartirnyj-vopros-2018/53051-nelegkij-vybor-zhilya-panelnoe-ili-monolit.html