Какой дом можно купить за мат капитал

Особенности покупки дома на материнский капитал: пошаговая инструкция

Разобраться, как купить дом на материнский капитал в 2018 году, поможет подробная пошаговая инструкция. Средства маткапитала чаще всего используются семьями для приобретения жилья, так как данная проблема является актуальной на сегодняшний день.

Приобретение недвижимости

Согласно законодательству семья, которая имеет мат. капитал, может за счет этих средств, приобрести жилье. Купить можно даже не весь дом, а его часть, но при условии, что у нее имеется жилое назначение.

Капитал можно начать использовать, когда чаду исполнится 3 года. Однако в данном правиле имеются и исключения – жилье можно купить, пока не исполнилось ребенку 3 года. Это возможно, когда на покупку оформляется заем или кредит. Сюда же может быть отнесена ипотека.

Материнский капитал в 2018 году имеет фиксированную сумму, которая равна 453 026 рублей. Учитывая, что на данные денежные средства редко когда можно будет купить дом, устанавливается возможность погасить часть долга такими средствами.

Зачастую для обналичивания сертификата люди приобретают ветхие дома за материнский капитал, надеясь, что они смогут получить денежные средства в обход закона. В данной махинации участвует обладатель капитала и хозяин жилья.

Конечно, можно купить старый дом, расположенный вдали от города, на материнский капитал, имея при этом целью получение выгоды, но стоит иметь в виду, что данная мера социальной поддержки существует значительное время, соответственно стражи порядка имеют опыт борьбы с таким явлением и пресекают подобные деяния. В связи с чем, покупка жилья должна производиться в рамках действующих правовых норм. Для того чтобы ускорить процесс покупки недвижимости, нужно обратиться к профессиональным юристам.

Использование

Запрещается использовать сертификат до достижения детьми трех лет. Единственным вариантом, как купить дом за материнский капитал ранее указанного времени, является такой вариант, при котором он направляется на выплату первоначального взноса по ипотечному кредиту либо на погашение займа, которые были получены с целью покупки жилья.

После того, как ребенок достиг указанного возраста, возникает возможность потратить средства, выделенные государством, необязательно прибегать к ипотеке. Процедура может быть осуществлена в любой момент, законодатель не предусмотрел временных рамок, когда должен быть использован маткапитал.

Купить дом под материнский капитал проще, используя второй вариант, потому что предоставить нужно минимум бумаг. В частности:

  • СНИЛС;
  • документ, посредством которого удостоверяется личность матери;
  • свидетельство, подтверждающее, что право собственности прошло необходимую процедуру государственной регистрации;
  • непосредственно сам сертификат;
  • акты, подтверждающие факт появления детей на свет;
  • откопированный договор, являющийся основанием приобретения жилья.

Важно! Когда происходит покупка дома под материнский капитал до того, как ребенок достиг трехлетия, порядок действий будет несколько иной, на это влияет необходимость оформления ипотечного кредита.

При заключении договора в него должны быть внесены такие условия, согласно которым кредит является целевым, а именно, он выдается для приобретения конкретного дома.

Естественно, в такой ситуации, будет потрачено больше времени.

Могут быть и преимущества у покупки дома с использованием сертификата:

  • часть владельцев использует сертификат, чтобы погасить задолженность, которая образовалась, а также можно этими деньгами погасить начисленные проценты;
  • можно использовать материнский капитал для того, чтобы внести первоначальный взнос по ипотеке, стоит оговориться, что в большинстве своем банковские организации ограничивают его размер 10-ю процентами, что значительно меньше капитала;
  • даже если покупка произошла до начала действия рассматриваемой программы, все равно имеется возможность при помощи данных средств гасить ипотечные кредиты;

Источник: https://kvadmetry.ru/pokupka/doma-na-materinskij-kapital-poshagovaya-instrukciya.html


Какой дом можно купить под материнский капитал. Документы для оформления

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 доб. 184 (Москва)
+7 (812) 426-14-07 доб. 431 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Родители, имеющие двух детей и более (родных и приёмных), способны получить финансовую поддержку от государства в виде материнского капитала.

В настоящий момент его размеры составляют 453 026 рублей. Эти деньги могут быть использованы для приобретения частного дома или его строительства. Чтобы государственные власти помогли оплатить часть затрат, связанных с улучшением жилищных условий семьи, необходимо соблюсти определённую процедуру.

Можно ли использовать сертификат для покупки частного дома?

Граждане, оформившие данный сертификат, имеют право применить выделенные им финансы для приобретения уже построенного жилого дома и возведения аналогичной постройки самостоятельно или с привлечением посредников.

Данное право зафиксировано в первой части 10 статьи ФЗ № 256 от 2006 года 29 декабря.

Кто может воспользоваться поддержкой от государства?

Правом получения сертификата на материнский капитал обладают в первую очередь женщины – матери двух и большего количества детей. При их отсутствии документ оформляется на имя отца (например, при лишении супруги родительских прав).

При этом закон оговаривает условие о рождении второго ребёнка, за которого полагается материальная помощь, до конца 2018 года. То же правило касается усыновления детей.

По общим правилам реализовать сертификат его владелец может только после достижения ребёнком, с появлением которого у семьи возникло право на государственную поддержку, возраста трёх лет. Однако и в этом случае имеются исключения.

Семья может применить сертификат раньше в 3 случаях:

  • при внесении первоначального взноса по оформленному жилищному кредиту;
  • при погашении займа, взятого на покупку жилья.

Если вы планируете приобрести частный дом без обращения в банк за ипотекой, придётся дождаться достижения ребёнком трёхлетнего возраста.

Какой дом можно купить?

Далеко не каждый частный дом можно приобрести на деньги, выделенные государством для поддержки семьи с детьми. Жилое помещение должно отвечать определённым требованиям, среди которых:

  • расположение постройки на территории нашей страны;
  • наличие коммуникаций и других характеристик, относящих данный дом к жилым помещениям;
  • отсутствие необходимости проведения капитального ремонта строения (допускается покупка дома, степень износа которого не превышает 50%).

Таким образом, на выделенные государством финансы возможно приобрести исключительно жилой дом. Покупка хозяйственных построек, дачных домиков, коттеджей без проведённых коммуникаций и иных строений, не имеющих статуса жилого помещения, запрещена.

В крайнем случае территорию возможно арендовать, однако тогда потребуется добиться письменного согласия её владельца на возведение строения.

Советуем материал: Субсидия на строительство дома.

Как купить дом на материнский капитал — инструкция

Процесс приобретения частного дома с помощью финансов, выделенных государством, довольно прост:

  1. выберите подходящий вам по параметрам и местоположению дом (он может находиться как в сельской местности, так и в черте города);
  2. оформите сделку купли-продажи жилья, указав в тексте договора использование сертификата;
  3. подготовьте необходимый комплект документации и обратитесь в ПФР для одобрения выдачи финансов на покупку конкретного жилого помещения;
  4. обратитесь в единый Росреестр или МФЦ для регистрации передачи прав на объект недвижимости после получения разрешения от фонда.

Использовать сертификат без предварительного разрешения ПФР не получится, равно как и обналичить его. Заинтересованное лицо должно сначала заключить сделку с продавцом и получить на руки соответствующие документы, которые в дальнейшем направляются в фонд.

Только после тщательной проверки сотрудником инстанции действительности документации и целесообразности использования финансов выносится решение о переводе нужной суммы средств на банковский счёт продавца.

На практике жильё приобретается через банк, то есть путём оформления кредита. Далеко не каждая семья может себе позволить покупку дома на маткапитал с добавлением собственных накоплений.

Именно поэтому граждане обращаются в финансовые организации для оформления целевого займа. Получить одобрение ПФР в этом случае проще, так как сотрудник банка поможет заявителю подготовить необходимый комплект бумаг для обращения в фонд.

Что нужно для покупки дома на материнский капитал?

Оформление сертификата осуществляется в ТО ПФР, здесь же необходимо получать одобрение на покупку дома за маткапитал. Для обращения в данную инстанцию гражданам необходимо подготовить определённый пакет документации:

  • ксерокопию договора купли-продажи дома;
  • сертификат;
  • заявление;
  • копии свидетельств о рождении детей;
  • удостоверение личности заявителя;
  • СНИЛС владельца сертификата;
  • паспорт супруга и свидетельство о бракосочетании (если одной из сторон сделки выступает муж или жена владельца сертификата);
  • правоустанавливающие бумаги на дом и выписку из ЕГРН от продавца (для подтверждения действительности сделки);
  • письменное обязательство покупателя оформить данный дом в общую собственность всех членов семьи после получения прав на объект (обязательно заверяется у нотариуса).

Если сертификат используется для погашения процентов по целевому займу, необходимо предоставить справку из банка о сумме долга.

Документы для покупки дома на материнский капитал должны предоставляться в отделение фонда по месту регистрации заявителя.

Как скоро можно получить одобрение от ПФР?

Рассмотрение оставленной заявки осуществляется в течение календарного месяца. После окончания этого периода ПФР выносит письменное решение. Заявитель получает соответствующее оповещение на протяжении пяти дней с момента ответа фонда.

Если сделка была одобрена инстанцией, финансы перечисляются на банковский счёт продавца либо банка, оформившего займ, в течение 60 дней.

Особенности приобретения дома при поддержке государства

Закон запрещает осуществлять сделку купли-продажи между близкими родственниками, если речь идёт об использовании финансов, выделенных семье по сертификату. Это связано с риском мошенничества.

По этой же причине средства из маткапитала невозможно обналичить (ПФР переводит финансы на банковский счёт продавца или банка, выдавшего кредит на покупку жилья).

Таким образом, бабушки, дедушки, мать или отец не способны продать дом своим детям или внукам за финансы из маткапитала.

Граждане, воспользовавшиеся правом на применение сертификата, также могут столкнуться со следующими подводными камнями:

  • финансы можно будет использовать только на погашение долга по займу, если ребёнок ещё не достиг трёхлетнего возраста;
  • деньги на покупку частного дома не могут быть выданы заявителю на руки, чтобы избежать риска мошенничества, поэтому перечисляются на банковский счёт, указанный в заявлении гражданина;
  • приобрести жильё можно и только на финансы из маткапитала, если этой суммы достаточно (стоимость дома должна быть указана в договоре), при этом граждане вправе добавить собственные накопления без обращения в банк за целевым займом.

Если в фонде вам отказали в одобрении сделки, вы можете обсудить причины подобного ответа и решить данную проблему с помощью специалистов ПФР.

Если вы считаете отказ необоснованным и нарушающим ваши интересы, подайте жалобу на имя руководства фонда или в вышестоящие инстанции (прокуратуру, суд и т. д.). Приобщите к документу письменный ответ фонда, если он был вам направлен.

Перед заключением договора с продавцом дома вы можете обратиться в ближайшее отделение ПФР и получить подробную консультацию специалиста по использованию финансов, выделенных государством для помощи семьям с несколькими детьми.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 доб. 184 (Москва)
+7 (812) 426-14-07 доб. 431 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Источник: http://metrtop.ru/dom/pokupka-na-materinskiy-kapital/


На какое жилье нельзя потратить материнский капитал | Центр финансовой поддержки

> Новости > На какое жилье нельзя потратить материнский капитал

Предметом рассмотрения Верховного суда стало дело жительницы Архангельска, которая решила потратить средства материнского капитала на покупку комнаты в коммунальной квартире.

Закон такие сделки разрешает: можно купить готовую квартиру, комнату, долю в недвижимости, где уже проживает семья, оплатить средствами маткапитала жилье в строящемся доме, купить дом, построить дом. Единственное условие: объект должен находиться на территории России. Однако за выбранную жительницей Архангельска комнату Пенсионный фонд отказался перечислять деньги.

Дело дошло до Верховного суда. Который разъяснил: объект недвижимости, который может быть куплен на материнский капитал, должен быть пригоден для проживания. Это значит, что он должен соответствовать требования к жилым помещениям, которые установлены санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами. Определить это должна строительно-техническая экспертиза.

Верховный суд напомнил: цель использования материнского капитала — улучшение жилищных условий семьи. Однако покупка комнаты, в которой нельзя жить, так как она находится в неудовлетворительном техническом состоянии, этой цели не соответствует. Значит в приобретении такого жилья следует отказать.

https://www.youtube.com/watch?v=Y-HssUXr4Sg

Верховный суд постановил, что суд города Архангельска должен провести экспертизу спорного жилого помещения и по ее результатам пересмотреть дело.
Источник: rg.ru
 

Основные требования к недвижимости при ее покупке с помощью материнского капитала:

 1. Объект недвижимости должен быть жилым по документам — т.е. не должен быть в аварийном состоянии и требовать капитального ремонта (подтверждается справкой от администрации). 2. Недвижимость должна располагаться на территории Российской Федерации. 

Стоит отметить, что в зависимости от объекта недвижимости могут быть дополнительные требования. 

Например, при покупке коммунальной квартиры еще необходимо выполнить следующие условия:
 

  • Комната в коммунальной квартире может быть приобретена за счет материнского капитала только с разделенными лицевыми счетами.
  • Необходимо получить отказы от права преимущественной покупки от собственников всех комнат в коммунальной квартире.

Посмотреть наиболее распространенные требования к объектам недвижимости вы можете на нашем сайте:

 
Условия использования материнского капитала на покупку доли в квартире или доме; 

Условия использования материнского капитала на покупку комнаты в квартире, общежитии, коммунальной квартире;

 

Условия использования материнского капитала на покупку дома;

 

Условия использования материнского капитала на покупку квартиры;

 

Условия использования материнского капитала на строительство дома.

 

Поможем во всем разобраться!  
Звоните на бесплатный федеральный номер: 8 800 775 33 44

Похожее

Источник: https://center-fp.ru/news/na-kakoe-zhile-nelzya-potratit-materinskij-kapital/


Способы продать дом, купленный на материнский капитал: можно ли это сделать?

Купля продажа с использованием материнского капитала является законным способом улучшения условий проживания семьи с двумя и более детьми. Материнский (семейный) капитал (МСК) может быть потрачен на приобретение квартиры или частного дома, а при их последующей продаже должны соблюдаться интересы несовершеннолетних граждан.

Как можно продать дом, купленный на материнский капитал

Семьи, получившие в учреждении пенсионного фонда Российской Федерации (ПФР) сертификат МСК, могут принять решение о покупке частного дома на вторичном рынке недвижимости.

Можно ли продать через время такой дом, ведь средства маткапитала выделяются государством на четко обозначенные цели — улучшение условий проживания взрослых членов семьи, а также всех несовершеннолетних детей?

Возможность продажи дома, купленного на материнский капитал допускается законодательством, однако, потребуется соблюдение определенных формальностей и нюансов.

Прежде всего, процедура продажи дома, купленного за материнский капитал, будет зависеть от условий его первоначального приобретения:

  • граждане могут оформить дом, купленный за счет маткапитала, сразу в собственность всех членов семьи, в том числе с регистрацией прав на каждого ребенка;
  • допускается приобретение частного дома только в собственность родителей, однако они обязаны предоставить в учреждение ПФР (сайт http://www.pfrf.ru) нотариальное обязательство о последующем выделении долей на каждого ребенка.
  • в случае когда участниками долей недвижимости являются несовершеннолетние дети, процедура совершения сделки будет возможна после получения разрешения от органов опеки и попечительства (ООиП).

Если граждане оформляют обязательство у нотариуса, они гарантируют государству в лице органа ПФР, что в шестимесячный срок переоформят права на жилье с выделением долей детям.

Нотариальное обязательство не является обременением права, однако позволяет контролировать соблюдение интересов детей.

Если обязательство не выполнено, учреждение ПФР может в судебном порядке добиться распределения долей в пользу ребенка или обязать родителей вернуть средства материнского капитала.

Законодательство РФ

Чтобы оформить в собственность жилое помещение, приобретаемое с использованием материнского капитала, нужно соблюдать нормы следующих законодательных актов:

Чтобы продать жилой дом, приобретенный на материнский капитал, и оформленный в собственность всех членов семьи, нужно получить официальное разрешение ООиП по месту жительства детей.

В случае если жилье куплено только на родителей, условия нотариального обязательства требуют получить не только разрешение органа опеки, но и уведомить учреждение ПФР.

Условия продажи дома, купленного на материнский капитал

Жилье, купленное на средства материнского капитала, становится собственностью граждан с момента регистрации прав в учреждении Росреестра.

Условия выделения средств материнского капитала предусматривают, что продавец получит причитающиеся средства за дом не позднее двух месяцев после совершения сделки купли-продажи (это время предоставлено отделу ПФР для проверки документов).

На этот срок регистрируется обременение в учреждении Росреестра до момента получения продавцом средств маткапитала.

Реализация дома, приобретенного на средства материнского капитала, до момента получения средств продавцом, будет невозможна ввиду наличия обременения. С момента перечисления средств МСК, обременение будет снято и жилым домом можно распоряжаться на законных основаниях.

Поскольку программа материнского капитала направлена и на защиту жилищных прав детей, родителям не разрешат продавать дом без письменного разрешения органа опеки.

Получить такой документ можно только том случае, если родители приобретут детям другую квартиру, дом или часть дома взамен жилого помещения, купленного на деньги материнского капитала.

Пошаговая инструкция по продаже

Исходя из необходимости согласовывать продажу жилья, купленного за средства материнского (семейного) капитала, действия родителей при совершении сделки можно представить в виде пошаговой инструкции:

  • поиск потенциального покупателя;
  • поиск жилого помещения, которое будет одновременно приобретаться для соблюдения интересов детей (такое жилье должно быть равнозначным по площади и благоустройству с продаваемым домом);
  • оформление проектов договоров по обеим сделкам;
  • представление всех документов на проверку в территориальный орган опеки;
  • проверка ООиП жилищных условий по вновь приобретаемому объекту недвижимости;
  • оформление согласия органа опеки и руководителя местной власти;
  • проведение сделок и регистрация прав в учреждении Росреестра;
  • представление в адрес органа опеки документов, подтверждающих регистрацию прав на недвижимость в пользу детей.

Если при реализации маткапитала выдавалось нотариальное обязательство вместо оформления права собственности на детей, помимо согласования продажи в ООиП нужно обязательно уведомить отдел ПФР.

Как оформить разрешение в органах опеки

Согласие на продажу дома будет выдаваться органами опеки по письменному обращению родителей несовершеннолетних граждан.

Чтобы родителям было оформлено согласие на продажу недвижимости, нужно представить в орган опеки следующие документы:

  • заявление от родителей с указанием причины обращения и сведений о составе семьи;
  • правоустанавливающие документы на индивидуальный дом (свидетельство, выписка из реестра ЕГРН);
  • свидетельство о браке;
  • документы на каждого ребенка (свидетельства или паспорта);
  • проекты договоров по обеим сделкам, а также документацию на приобретаемое жилое помещение.

После получения документов должностными лицами ООиП будет проводиться проверка соблюдения интересов детей при осуществлении продажи дома.

Помимо личной встречи со всеми членами семьи, сотрудники опеки проводят анализ представленной документации, а также фактическое обследование приобретаемого объекта недвижимости.

На стадии проверки сотрудники опеки будут проверять следующие обстоятельства:

  • размер доли, который получит ребенок при покупке нового жилья, не должен быть меньше доли, приобретенной за счет средств МСК;
  • размер жилплощади в новой квартире или доме не должен быть меньше ранее занимаемого жилого помещения;
  • условия проживания и благоустройства не могут быть хуже, чем в ранее занимаемом доме, а также должны соответствовать законодательным стандартам и правилам.

Если все указанные требования родители соблюли и подтвердили, органы опеки выдают разрешение на оформление продажи дома в виде постановления местного главы.

В этом документе будет указан срок, в течение которого недвижимость должна быть оформлена на ребенка. При нарушении указанного требования согласие органа опеки на продажу недвижимости может быть аннулировано, а сделки может признаваться недействительной.

Процедура продажи дома

После получения согласия органа опеки продажа жилой недвижимости  разрешается на общих основаниях. Для этого родителям предстоит одновременно провести обе сделки и зарегистрировать права на вновь приобретенный объект.

Как правило, разрешение органа опеки выдается на срок от двух до шести месяцев, именно в указанный период времени родители должны успеть продать дом, купленный на материнский капитал, и оформить права на новое жилье.

Регистрация сделок будет осуществляться по правилам, регламентированным Федеральным законом № 218-ФЗ. После регистрационных действий в отношении сделки продажи дома, в органы опеки нужно представить выписку из реестра ЕГРН с подтверждением права собственности у каждого ребенка.

Необходимый пакет документов

Чтобы законно оформить продажу дома, купленного за средства МСК, в учреждение Росреестра нужно сдать следующий пакет документов:

  • заявление собственников и покупателя;
  • правоустанавливающие документы на индивидуальный дом и земельный участок под ним;
  • общегражданские паспорта и свидетельства о рождении;
  • договор купли-продажи, подписанные всеми участниками сделки;
  • разрешение органа опеки, утвержденное постановлением органа власти;
  • платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины.

Документы могут представляться напрямую в учреждение Росреестра или через МФЦ. Рассмотрение документации осуществляется в срок от 5 до 12 дней, в зависимости от выбранного варианта для обращения.

По результатам регистрационных действий стороны получат на руки выписки из реестра ЕГРН с подтверждением перехода права собственности.

Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/kvartira/prodazha/materinskij-kapital.html


Покупка дома под материнский капитал

 

Покупка дома под материнский капитал вполне реальна. Размер Материнского капитала в 2018 году составляет: 453 026 рублей и в ближайшие два года не будет индексироваться.
Покупка дома под материнский капитал требует выполнения обязательных условий.
Разберемся подробнее в процедуре такой сделки.

Статья обновлена:  11.02.2018 года

Покупка дома под материнский капитал  требует строгого соблюдения  требований Пенсионного фонда.

Важно: Использование средств Материнского(семейного) капитала на покупку жилья, без использования ипотеки, разрешается по достижению ребенком 3-х лет.

Покупка дома под материнский капитал.Требования Пенсионного фонда

Материнский капитал разрешается использовать на покупку жилья.

Если Вы хотите купить дом, то он должен быть:

  • Пригодным для жилья. Вам необходимо будет это подтвердить
  • Находиться на землях населенных пунктов.

Важно:
Деньги Материнского капитала не разрешается использовать на покупку земельного участка.  Ведь земельный участок — это нежилой объект недвижимости.

Как документально оформить сделку

Для подготовки к сделке Вам требуется время. Ведь необходимо заказать выписку из Пенсионного фонда о наличии денег на лицевом счете мамы

Этот документ готовится 5 рабочих дней.

Для того чтобы Ваши договоренности с Продавцом дома  о цене и прочих условиях сделки закрепить в обязательном порядке составьте и подпишите:

  •  Предварительный договор купли-продажи
  • Соглашение о задатке

После получения выписки из Пенсионного фонда — ознакомьте с ним Продавца дома, в доказательство наличия у Вас средств для покупки.

Основной договор купли-продажи Вам будет оформлять нотариус, если выбранный объект жилой недвижимости принадлежит Продавцам:на праве общей долевой собственности или  принадлежит несовершеннолетнему  или недееспособному.

Если жилое помещение принадлежит единственному продавцу на праве единоличной собственности или принадлежит супругам на праве совместной собственности — то договор купли-продажи не требует удостоверения у нотариуса и сразу после подписания сторонами подается в Росреестр для перевода права собственности на Покупателей.

При условии покупки в единоличную собственность одного из супругов и детей.

 

Если оба супруга являются участниками договора купли-продажи — тогда:

  • В Росреестр требуется предоставить нотариальный брачный договор или
  • Договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом.

Покупка дома под материнский капитал — это нотариальная сделка?

Согласно Семейного кодекса РФ ст.33-35 единственным законным режимом собственности супругов является общая совместная собственность.
Но при использовании средств МСК требуется оформление долевой собственности. Поэтому возможны два варианта оформления покупки

  • Покупка в  долевую собственность на всех членов семьи оформляется договором купли-продажи удостоверяемый нотариусом или оформляется брачный договор на другой режим недвижимости, купленной в браке
  • Покупка в долевую собственность на одного из супругов и детей. Простая письменная форма сделки. При этом доля одного супруга является совместно нажитым имуществом и по факту принадлежит обоим.

Покупка дома под материнский капитал. Обременение в пользу Продавца

Предложите Продавцу зарегистрировать обременение в его пользу по договору купли-продажи  и пропишите об этом в предварительном и основном договоре

-Что значит: «Обременение в пользу Продавца»?

-Это означает, что в  Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена запись:  «ипотека в силу договора».
То есть не смотря  на то, что на Вас будет переведено право собственности, отчуждать  дом Вы не сможете, до полной оплаты Продавцу.

При этом, если вы включите в число собственников детей, обременение может быть наложено только с разрешения Отдела Опеки и попечительства.

Чтобы исключить эту волокиту — оформляйте дом на взрослых членов семьи. Но при этом, для перечисления денег, вам необходимо предоставить в Пенсионный фонд нотариально заверенное обязательство родителей о выделении долей детям после снятия обременения.

Запись об ипотеке(залоге) будет внесена в ЕГРН на основании заявления всех участников сделки.

Прекращение записи об обременении так же произойдет на основании заявления всех участников сделки.

Все регистрационные действия и записи в ЕГРН производит Росреестр .

Подать документы в Росреестр можно через МФЦ.

Шаблоны договоров и соглашений

урок: пошаговая инструкция к сделке

Документы в Росреестр

Покупка дома под материнский капитал. Договор купли-продажи

Форма договора купли-продажи зависит от

Если дом находится

  • в общей долевой собственности,
  • принадлежит несовершеннолетнему или недееспособномуто договор купли — продажи составляет и удостоверяет нотариус в обязательном порядке!

Если собственность на дом общая совместная или единоличная договор купли-продажи составляется в простой письменной форме и подается в Росреестр для регистрации права на покупателей.

Покупка дома под материнский капитал. Пакет документов для Пенсионного фонда

Сразу после получения зарегистрированных документов из Росреестра — вы подаете заявление в Пенсионный фонд о перечислении денег продавцу.

К этому заявлению вы должны приложить копии следующих документов:

  • Выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию права собственности (Свидетельство о государственной регистрации права  с 15.07.2016 года не выдается)
  • Договор купли-продажи с регистрационной надписью
  • Кадастровый или технический паспорт на дом
  • Кадастровый паспорт на земельный участок
  • Нотариальное обязательство о выделении долей детям, если вы не включили их в число собственников

Оригиналы документов имейте при себе для сверки!

Как использовать материнский капитал при электронной форме перехода права собственности?При использовании материнского капитала в качестве погашения основного долга и уплаты процентов по ипотечному кредиту, в Пенсионном фонде РФ необходимо иметь следующий пакетдокументов:На основании постановления правительства РФ от 12.12.

2007 №862 ПРАВИЛА НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ п.13.

 кредитный договор и копию; паспорт лица и супруги лица, получившего сертификат; свидетельство о браке; справку кредитора о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом; в отдельных случаях: СНИЛС, сертификат на материнский капитал, нотариальное обязательство на приобретение жилого помещения для детей.

В случае если лицо, получившее сертификат, при подаче заявления не представило по собственной инициативе выписку из ЕГРН, Пенсионный фонд РФ и его территориальные органы запрашиваютэти документы в органах, предоставляющих государственные и муниципальные услуги.При отказе в принятия документов в Пенсионном фонде РФ, требуйте официальный отказ суказанием ФИО и должности должностного лица. Отсканированный отказ необходимо

отправить по адресу: onreg@sberned.ru для дальнейшей эскалации вопроса в вышестоящие инстанции.

Источник: http://exspertrieltor.ru/2016/06/04/materinskiy-kapital/


Можно ли использовать материнский капитал на покупку дома?

Государственная программа по обеспечению материнским капиталом молодых родителей действует с 2007 года. За этот период размер субсидии значительно вырос и составляет в настоящее время 453 тыс. рублей.

Все организационные и финансовые вопросы, связанные с получением сертификата и использованием его в установленных рамках, решает Пенсионный Фонд РФ. По правилам, субсидия может быть использована на строго установленные цели, среди которых улучшение жилищных условий стоит на первом месте.

Правила приобретения дома под материнский капитал

Главным условием покупки дома под материнский капитал является возможность круглогодичного проживания в нем. Подобная возможность должна быть оформлена документально и может быть проверена сотрудниками ПФ РФ.

Семья имеет право приобрести дом в садоводческом кооперативе, если имеется возможность регистрации и недвижимость оформлена подобающим образом.

Не получится приобрести земельный участок, на его покупку средства не предназначены.

Если родители решили построить дом с нуля, то им потребуется приобрести на свои средства земельный надел. Документы на землю тщательно проверяются, если имеется свидетельство на право собственности на участок, то можно обращаться в ПФ за получением средств на строительство.

Покупая домовладение, родитель обязан выделить доли владения каждому члену семьи. Доли могут быть равными или отличными, на усмотрение родителя, получившего сертификат.

На практике, ипотечное кредитование на частный дом практически отсутствует, банки в основном заключают договор на квартиру. Поэтому приобрести домовладение можно при использовании своих недостающих средств. Кроме того, ребенку должно исполниться три года, после чего можно обращаться в ПФ. Сотрудники фонда пояснят обратившимся, какие требования предъявляются при покупке и как провести оформление.

По стандартным правилам, между продавцом и покупателем заключается договор купли/продажи. Договор предоставляется в государственный регистрирующий орган для переоформления права собственности.

Покупка дома за материнский капитал должна сопровождаться заявлением о долевом соотношении всех членов семьи.

Получив свидетельство на право собственности, его передают вместе с сертификатом в ПФ, после проверки и утверждения, средства переводятся на банковский счет продавца.

На процедуру отводится два месяца, отказ может быть получен только по объективным причинам.

К таким причинам относится несоответствие санитарным нормам приобретенного жилья, сомнения в чистоте сделки и иные спорные моменты.

Жилплощадь под материнский капитал, приобретенная в рассрочку, потребует дополнительных подтверждающих документов. Сотрудники ПФ запросят справку об остатке рассрочки, которая должна быть не меньше выдаваемых средств.

Продажа дома под материнский капитал

Договариваясь о сделке, продавец и покупатель должны помнить о выполнении обязательных условий, соблюдение которых предотвратит спорные и конфликтные ситуации. Домовладение должно располагаться на территории РФ и находиться в населенном пункте.

Дом не может быть в аварийном состоянии, должен иметь запись в ЕГРП, то есть иметь статус собственности. Покупка части дома на материнский капитал допускается в случае, если другие части находятся во владении заявителя, то есть уже принадлежат семье.

Приобрести недостроенный и не введенный в эксплуатацию дом можно на свои собственные средства, а материнский капитал использовать на завершение строительства и реконструкцию жилища.

Продажа домов за материнский капитал запрещена, если речь идет о цокольном или полуподвальном жилом помещении. Домовладение оплачивается материнскими деньгами, если находится в садоводческом объединении, куда можно зарегистрироваться.

В данном случае необходимо перед оформлением собственности проконсультироваться с сотрудниками ПФ.

Если, согласно документам БТИ, помещение имеет значительный износ, более 50%, то чиновники имеют законное право на отказ в использовании средств. Строение должно отвечать основным требованиям, таким как наличие электричества, водопровода и отопления. При отсутствии подобных удобств, предварительное согласование необходимо во избежание конфликтных ситуаций после покупки.

Продажа недвижимости под материнский капитал связана с временными задержками в оплате. Чаще всего выход находится при составлении письменного ограничения на право распоряжения имуществом.

В договоре указывается условие о передаче права собственности после получения продавцом средств, переведенных ПФ РФ.

Второй вариант, когда продать дом и получить полный расчет требуется без положенного ожидания в два месяца, предусматривает кредитование на короткий срок под сертификат.

Покупатели, владельцы сертификата, обращаются в уполномоченные кредитные организации и кредитируются на срок рассмотрения, после чего рассчитываются с продавцом. Операция должна быть выполнена с уведомлением Пенсионного Фонда, который переводит средства в банк, согласно представленного кредитного соглашения.

Каждый конкретный случай рассматривается особо, поэтому покупателю необходимо обговорить все возникающие вопросы до заключения купчей. Чиновники могут организовать проверку, махинации по приобретению жилплощади на детские деньги являются уголовно наказуемым деянием.

Например, для незаконного обналичивания средств приобретается сгоревший или разрушенный дом, после чего часть средств возвращается покупателю. Такое действие, когда документы на объект в наличии, а самого домовладения фактически не существует, является мошенничеством.

Ситуация, когда семья решает продать дом, купленный ранее на материнский капитал, потребует получить разрешение в органах опеки и попечительства.

Поскольку дети являются долевыми владельцами, то государственные органы их интересы защищают в первую очередь. Продажа может быть запрещена, если у несовершеннолетних ухудшаются жилищные условия и доля владения сокращается.

Источник: http://alljus.ru/semejnoe-pravo/materinskij-kapital/mozhno-li-ispolzovat-materinskij-kapital-na-pokupku-doma.html


Покупка дома под материнский капитал: пошаговая инструкция, какие документы нужны, порядок действий в 2018 году

Покупка загородного дома – это не только улучшение условий проживания, но и выгодное капиталовложение. Такую возможность теперь имеют семьи с детьми, получившие сертификат на господдержку. Следует разобраться в особенностях оформления сделки и перевода средств на нее.

Приобретение жилого дома с применением сертификата

С 2007 года на территории Российской Федерации реализуется программа поддержки семей с детьми. Официальное название помощи – материнский капитал.

Принцип льготы заключается в выделении определенной суммы денежных средств, реализация которых возможна только в разрешенных целях. Размер сертификата составляет 250 000 рублей и подлежит индексации. К 2018 году он увеличился до 453 000.

К использованию сертификата предусмотрено дополнительное ограничение. Расходование средств разрешено только после достижения ребенком, при рождении которого он был выдан, трехлетнего возраста.

Внесенные изменения в нормативный акт позволили владельцам получать единовременную денежную выплату из средств маткапитала. Ее размер – 25 000 рублей.

Высокие цены на жилплощадь на территории России привели к напряженной ситуации. Поэтому основным способом расходование средств является улучшение условий проживания семьи.

Сертификат можно применить в следующих целях:

  • покупка квартиры;
  • приобретение жилого дома;
  • внесение в качестве первоначального взноса;
  • погашение ипотеки;
  • сложение в долевое строительство;
  • возведение индивидуального дома;
  • реконструкция;
  • компенсация трат на строительство и реконструкцию.

Из-за высоких цен на жилплощадь, средства капитала не могут покрыть затраты на приобретение квартиры в полном объеме.

Но они являются значительным подспорьем для семьи с детьми.

Требования к объекту недвижимости – можно ли купить дом в сельской местности

Одним из способов расходования средств капитала является улучшение условий проживания, в том числе покупка частного дома.

Однако для этих целей подходит далеко не каждый объект. Основные условия:

  • месторасположения – в пределах страны;
  • статус индивидуального жилого дома;
  • возможность круглогодичного проживания;
  • наличие фундамента, крыши, стен;
  • наличие отопления, водоснабжения, электричества, канализации;
  • изношенность не более 50%.

Важно! Ветхий или аварийный дом купить на средства капитала нельзя.

Так как жилое помещение индивидуального строительства располагается на земельном участке, к нему также применяются определенные условия.

Земля должна быть:

  • в собственности владельца сертификата или его супруга;
  • арендована на длительный срок;
  • в безвозмездном пользовании;
  • расположена на территории населенного пункта.

Таким образом, с помощью средств капитала можно оплатить жилой дом, расположенный на земельном участке, права на который оформлены у владельца сертификата или его супруга.

Оформление сделки купли-продажи жилья под материнский капитал

Особенностью совершения сделки является длительный срок перевода денежных средств. В среднем он занимает 60 дней. Этот вопрос необходимо заблаговременно оговаривать с продавцом жилплощади.

Деньги поступят к нему на личный банковский счет, минуя покупателя. Остальную часть стоимости владелец сертификата должен внести самостоятельно.

Закон не предъявляет дополнительных требований к собственным средствам покупателя. Они могут быть взяты в кредит, в ипотеку, передаваться лично или перечисляться безналичным переводом.

Оформление дома в собственность производится установленным законом способом. Передача прав на недвижимость регулируется нормативно-правовыми актами.

Порядок действий:

  1. составление договора купли-продажи;
  2. его подписание и заверение у нотариуса;
  3. регистрация сделки в Росреестре;
  4. выделение долей в жилом помещении всем членам семьи.

На соблюдение последнего пункта закон предусматривает 6 месяцев. За это время доли в праве собственности должны быть оформлены на детей и родителей.

Необходимые документы

Предусмотрено несколько способов приобретения жилого дома с участием средств сертификата.

Вне зависимости от выбранного варианта, список документов, которые необходимо предоставить в уполномоченный орган (отделение Пенсионного фонда или МФЦ), идентичен. Он включает:

  • Заявление. Бланк можно взять в ПФР (заполняется самостоятельно) или в МФЦ (оформит оператор).
  • СНИЛС владельца сертификата.
  • Оригинал или дубликат сертификата на маткапитал.
  • Копии личных документов всех членов семьи (паспорта и свидетельства о рождении).
  • Документ о заключении/расторжении брачного союза.
  • Реквизиты счета продавца.
  • Обязательство. Нотариальный документ, который является гарантией оформления жилого помещения в общую долевую собственность всех родителей и детей.
  • Расписку о задолженности продавцу (при наличии).
  • Справка об остатке долга по кредиту (при оплате дома ипотечными средствами).

Покупка дома под материнский капитал является длительной сделкой, кроме того, остается возможность отказа уполномоченного органа от оплаты жилья.

Чтобы не допустить такого развития событий, необходимо заранее ознакомиться с правилами заключения сделки.

Подбор объекта

Особенностью выбора дома является необходимость его приобретения на вторичном рынке. В отличие от квартир, которые можно купить в виде новостроек, такой вариант для индивидуального строительства не распространен.

Зачастую возведение дома проводится лично собственником по индивидуальному плану. Массовая частная застройка менее популярна на территории России.

Поэтому покупка дома на материнский капитал сопряжена с общением с предыдущими жильцами. Проблема заключается в том, что компании-застройщики, производящие квартиры, легче идут на сделки с участием средств сертификата.

Дом может располагаться на территории любого населенного пункта (города, села, деревни). Разрешается приобретение капитального объекта строительства даже в дачном товариществе.

Важно! Нужно быть готовым к отказу собственника от продажи дома под материнский капитал.

Жилой дом не может быть приобретен без прав на земельный участок. Его оформляют в собственность или аренду (сроком на 100 лет).

Права на землю могут передаваться не только владельцу сертификата, но и его супругу. Оплата участка за счет государственных средств невозможна.

Получение разрешения Пенсионного Фонда

После оформления земельного участка необходимо подать заявление в уполномоченный орган. В качестве приложения передают вышеуказанный пакет документов.

Его рассмотрение займет около 30 дней. Заявитель уведомляется о принятом решении в письменном виде.

При соблюдении правил, ответ будет положительный. Денежные средства перечисляются на счет собственника. В противном случае будет выдан отказ в распоряжении средствами. Отрицательный ответ можно обжаловать в судебном порядке.

Владение жилым помещением

Результатом всех перечисленных действий является возникновение права общей долевой собственности на индивидуальный дом у всех членов семьи. Таким образом, все имеют в его отношении права и несут равные обязанности.

Так как собственниками являются несовершеннолетние дети, то продать дом без разрешения районного отдела опеки нельзя. Более того, если это единственная недвижимость ребенка, то и орган защиты детей не даст такого разрешения. Так как в каждый член семьи имеет долю в имуществе, то в случае развода не будет стоять вопрос о разделе. Супруги вправе претендовать на свою определенную часть.

Приобретение дома у родственников

Закон накладывает дополнительные ограничения на приобретение жилого помещения у близких родственников. Его целью является уменьшение случаев мошенничества с государственными средствами.

Купить дом на материнский капитал владельцу сертификата нельзя у:

  • матери;
  • отца;
  • бабушки;
  • дедушки;
  • братьев и сестер первого родства.

Важно! Покупка дома у других граждан законом не возбраняется.

Нюансы при покупке дома

Сфера недвижимости является одной из самых проблемных. Возможность стать жертвой преступных действий велика, а для владельцев сертификата она значительно увеличивается.

Сложности при оформлении дома с участием государственных средств заставляет граждан обращаться к риелторам. Стоимость услуг агента по недвижимости высока, поэтому желание экономии приводит россиян к мошенникам.

Важно! При привлечении к участию в сделке риелтора необходимо пользоваться услугами крупных агентств, которые давно находятся на рынке и имеют хорошие рекомендации.

Другой ошибкой владельцев сертификата является попытка получить наличные деньги за счет государственных средств. В настоящее время много компаний оказывает подобную услугу.

Участвуя в заведомо преступных действиях, гражданин рискует лишиться всех средств сертификата. Другим риском является приобретение аварийного или ветхого жилья.

Важно! Обналичивание средств маткапитала карается законом.

Закон предусматривает расходование средств сертификата на приобретение частного дома. Он обязательно должен быть объектом капитального строительства. Строение располагается на земельном участке, которое находится во владении семьи. Запрещено совершение сделок с участием государственных средств с близкими родственниками. Обналичивание капитала является нарушением закона.

Источник: https://FamAdviser.ru/semejstvo/matkapital/pokupka-doma-pod-materinskij-kapital.html


Как купить дом за материнский капитал — правила сделки. Жми!

Potrebiteli.Guru > Материнский капитал > Покупка дома под материнский капитал: кто имеет право на выплату и как выполняется сделка

Возможность купить дом за материнский капитал является одним из привлекательных факторов программы по поддержке семей.

Многие супруги хотели бы иметь двух, а то и более детей, но, к сожалению, финансовые проблемы и отсутствие просторного жилья часто не позволяют воспитывать более одного ребенка.

Чтобы помочь им, с 2007 года государство выделяет семье некоторую сумму за рождение или усыновление второго ребенка, которую они могут потратить. В 2016 году размер материнского капитала составил почти половину миллиона рублей.

  • Кто может получить материальную помощь
  • Можно ли купить дом
  • Как происходит покупка

Кто может получить материальную помощь

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 350-77-34 — Москва
8 (812) 309-87-31 — Санкт-Петербург
Бесплатная консультация — Россия

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Материнский капитал представляет собой сертификат на указанную выше сумму, которой семья может распоряжаться по-своему.

Необходимо отметить, что второе название программы «Семейный капитал», то есть деньги принадлежат не одной матери, а всей семье и должны быть потрачены также на всех.

Претендовать на помощь могут только граждане России: российское гражданство должно быть хотя бы у матери и детей. Вторым обязательным условием является наличие в семье больше одного ребенка: второй должен быть рожден после 2007 года.

Получить сам документ могут:

  • мать;
  • отец, если его супруга умерла или лишена права на помощь государства;
  • ребенок, если оба родителя не могут претендовать на капитал.

Важно знать: родители лишаются помощи государства, если они лишены родительских прав или совершили преступление против детей — но ребенок все же может получить деньги, если у него есть старший брат или сестра.

Немало вопросов могут возникнуть и при трате материнского капитала. Государство строго ограничило возможность родителей потратить материнский капитал: его нельзя обналичить, потратить на бытовую технику или иные товары, на оплату кредитов или коммунальных услуг, на автомобиль или путешествие.

Сертификат можно использовать для:

  1. Приобретения более просторного жилья и ипотеку.
  2. Проведение ремонта или постройку нового дома.
  3. Оплату необходимого ребенку лечения или покупку товаров для его адаптации.
  4. Оплату обучения в детском саду или школе, оплату общежития в ВУЗе.
  5. Также материнский капитал можно вложить в пенсионные накопления матери.

Можно ли купить дом

Многие хотели бы использовать материнский капитал для крупной покупки, например, дачи. С одной стороны, это полезное приобретение для всей семьи и детей, с другой — дача не входит в разрешенные государством покупки.

И хотя в интернете легко найти предложения о продаже дачных участков за сертификат, все они не являются законными. Есть только один вариант приобретения дома в деревне на материальную помощь: ее можно потратить на улучшение жилищных условий семьи.

То есть если супруги могут использовать сертификат для строительства полноценного дома, предназначенного для круглогодичного проживания.

Для этого необходимо соблюсти несколько условий:

    1. Дом должен быть полностью оборудован всем необходимым: в нем должно быть электричество, вода, канализация, отопление и т.д.
    2. Желательно, чтобы дом находился в районе с развитой инфраструктурой: поблизости должны быть школа, детский сад, больница, магазины — все, что необходимо для спокойной жизни.
    3. Дом должен быть оформлен на всех членов семьи — нельзя записать его только на родителей или одного ребенка.

Важно отметить, что использовать материнский капитал можно только на постройку самого дома или оплату ипотеки за него — приобрести земельный участок на эти деньги нельзя.

Как происходит покупка

Оформить сертификат можно в любое время после рождения ребенка, а использовать его только через 3 года. Исключением является ипотека: оплатить ее или внести первый взнос можно сразу же.

Первым делом семья должна узнать, работает ли банк или агентство по недвижимости с материнским капиталом. Если нет, стоит сразу найти другой вариант, иначе могут возникнуть проблемы с оплатой.

Если банк согласен, необходимо получить выписку на оплату, счет, договор или иной документ, подтверждающий, что деньги пойдут на покупку дома. Вместе с выпиской, паспортом и сертификатом, который уже имеется у родителей, необходимо обратиться в Пенсионный фонд.

Там проверяют реальность банка (некоторые мошенники пытаются перевести средства на счета подставных фирм) и допустимость такой траты денег (поможет ли строительство дома улучшить жилищное состояние семьи). Если все в порядке, сумма будет перечислена на счет, и семья получит уведомление для предоставления в банк.

Полезно знать: материнский капитал нельзя обналичить или потратить на покупку с рук, а потому покупать дом придется через агентство недвижимости или при участии банка.

Купить дом на материнский капитал можно только в том случае, если семья планирует жить в нем круглый год. Приобрести здание в качестве дачи или только земельный участок невозможно: Пенсионный фонд не одобрит эту сделку, а попытка «обойти» условия может привести к тюремному заключению и крупному штрафу.

Как купить дом на материнский капитал, смотрите пояснения в следующем видео:

Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://potrebiteli.guru/materinskij-kapital/kak-kupit-dom.html


Можно ли купить дом у родителей за материнский капитал в 2018 году

Как осуществляется оплата стоимости жилья Пенсионный фонд направит средства продавцу только после того, как покупатель предоставит доказательство платежа некоторой части оговоренной суммы по договору купли-продажи. Это может быть расписка о принятии денег продавцом, справки о перечислении банком средств, а также данные о выдаче денег на руки для последующей передачи.

Только после подтверждения ПФР даст “добро” и перечислит оставшуюся сумму из капитала на счет продавца, но нужно учесть, что для этого понадобится счет, поскольку все расчеты производятся в безналичной форме.

Приобрести за счет материнского капитала можно не только квартиру, но и индивидуальный дом, но к нему существует ряд требований и условий, согласно которых сертификат может быть использован.

Можно ли купить жилье у родителей за материнский капитал в 2018 году

Что запрещено законодательством? Есть ряд правовых ограничений относительно покупки недвижимости у родственников.

  • С близкими родственниками нельзя заключать договора о продаже.
  • Если недвижимость приобретается за государственные деньги, то ее необходимо утвердить в совместную собственность. Доли владельцев при этом могут варьироваться.
  • К коммерческим сделкам запрещено привлекать несовершеннолетних детей.

Нельзя из покупки исключить детей полностью, поскольку именно они – это основание для получения МК.
Другие трудности процесса Как видим, на практике приобрести квартиру у родственников за МК не так просто, несмотря на отсутствие прямых запретов.

Покупка квартиры у родственников с материнским капиталом

Материнский капитал один из вариантов господдержки российских семей. В законе точно указаны варианты использования данной субсидии.

И все же порой возникают вопросы. Можно ли в 2018 году в России купить дачу на маткапитал? Учреждение такой субсидии как материнский капитал стало одним из важнейших инструментов стабилизации демографической ситуации. За счет этого многие семьи получили возможность улучшить свои жилищные условия и приобрести новое жилье.

Но можно ли купить дачу на средства материнского капитала в России в 2018 году? Общие аспекты Материнским капиталом именуется специальная мера, направленная на поддержку многодетных семей. Условия программы предусматривают получение денежного сертификата в случае рождения или усыновления ребенка после 1.01.2007.

Однако распорядиться своими средствами исключительно по собственному желанию не получится.

Как можно купить дом на материнский капитал в 2018 году

Договор купли-продажи объектов недвижимости у близких родственников вызывает подозрение в фиктивности сделки. К примеру, молодая семья проживает с родителями в одной квартире.


После получения сертификата оформляется ДКП, где родители это продавцы, а владелец сертификата – покупатель. При этом все так и продолжают жить на одной жилплощади. В таких случаях ПФР обычно отказывает, поскольку очевиден факт обналичивания капитала.

Но если дача приобретается за собственные деньги, то не важно, у кого она куплена.

Внимание Кроме того возможно оформление дачи в дар. Реконструкция жилья за счет МК в данном случае предполагает уже в отношении собственного дома. Так что можно приобрести дачу у родителей или любых других родственников.

Покупка жилья у родственников на материнский капитал

Основное это то, что дом должен быть капитальным и пригодным для постоянного проживания, а земля иметь надлежащий статус использования. То есть деревянный дом признать капитальным достаточно сложно.

При этом уточняется, что земля может быть арендована, куплена или получена в собственность иными способами до обращения в ПФР. Право должно принадлежать именно заявителю.

К примеру, если женщина обращается за маткапиталом на строительство дома, а право на участок у свекрови, то в использовании МК однозначно откажут. Важно Строить дом можно самостоятельно или с привлечением подрядных организаций.

Если стройку осуществляет организация, то договор с ней представляется в ПФР вместе с заявлением на получение капитала.
: как купить земельный участок или дом В течение одного-двух месяцев деньги перечисляются подрядчику.

Возможна ли покупка жилья у родственников на материнский капитал?

Алгоритм:

  • при наличии фундамента, дом становится капитальным строением;
  • соответствие помещения условиям безопасного проживания и нормам СНиП, для этого необходимо заключение БТИ или независимой экспертной организации;
  • представить полученное заключение в отдел архитектуры города, чтобы объект перевели в разряд жилых строений;
  • получить адрес нового жилого дома.

Если можно будет прописаться в загородном строении, то купить дачу на материнский капитал возможно только по истечению 3 лет со дня рождения ребёнка. Следовательно, подтверждением статуса жилого объекта, приобретённого на маткапитал, станет возможность регистрации или прописки на даче.

В законодательство были внесены изменения, предусматривающие направление средств господдержки в течение более раннего периода, при условии покупки жилого объекта с использованием кредита.

Покупка дома у родителей на материнский капитал

Госрегистрация прав осуществляется только в отношении капитальных объектов недвижимости. Как его можно использовать Купить землю на маткапитал не получится, а вот дачу вполне реально.

Но при этом стоит соблюдать определенную последовательность действий в зависимости от обстоятельств. Первый вариант предполагает оформление дачного домика для постоянного проживания.

Пошаговый алгоритм выглядит так: Приобрести дачу с участком за собственные средства Как правило, такая покупка обходится в разы дешевле приобретения дома Признать дачный домик Жилым строением Получить адрес дома И зарегистрировать право собственности в Росреестре Обратиться в ПФР За маткапиталом с целью использования его на реконструкцию жилья Можно ли купить дом на материнский капитал у родственников? Здесь закон неоднозначен. Категорический запрет предусмотрен только в отношении сделок меж супругами.

Возможно ли купить дачу на материнский капитал в 2018 году?

Документы, предоставляемые в пенсионный фонд:

  • заявление на использование сертификата регионального материнского капитала на долевое или иное строительство жилого дома;
  • копии паспортов супругов;
  • оформленный договор на участие в долевом строительстве с привлечением средств МСК;
  • документы, свидетельствующие о рождении детей.

На рассмотрение запроса отводится месяц. При положительном решении, средства материнского капитала будут перечислены на расчётный счёт строительного кооператива.

В заявлении следует правильно указать направление использования средств МСК — на покупку жилого дома. Станет ошибкой упоминание покупки дачи на материнский капитал или её строительство.

Такая формулировка однозначно приведёт к отказу ведомства. На выделенные государственные средства можно будет полностью или частично погасить стоимость жилого объекта.

Покупка дома за счет средств маткапитала. инструкция

Некоторые важные факты, касающиеся материнского капитала:

  • получить МК можно лишь единожды для одной семьи;
  • при изменении размера капитала замена сертификата не требуется;
  • подать ходатайство в ПФР на получение МК можно в любое время после рождения ребенка;
  • распорядиться деньгами в установленных пределах можно по истечению трех лет с момента рождения ребенка;
  • семейный капитал не облагается налогом;
  • субсидия предоставляется родителям, а не ребенку;
  • действительность сертификата подтверждается документом, удостоверяющим личность.

В некоторых регионах РФ учреждены собственные программы стимулирования рождаемости. При этом размер семейного капитала может быть увеличен.

Таким образом, при обращении за реализацией сертификата будет устанавливаться способ перечисления денег по сделке, а также дата появления права на МСК.

Такой датой считается момент появления на свет малыша, после которого на семью распространяются правила Закона № 256-ФЗ.

Возможность купить дом по сертификату до 3 лет без ипотеки в законе отсутствует. Покупка дома под материнский капитал без использования заемных средств будет доступно только по достижении трехлетнего возраста вторым ребенком.

Скачать для просмотра и печати: Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» Порядок покупки дома на материнский капитал Чтобы направить материнский капитал на оплату за приобретенный дом, гражданам необходимо выполнить ряд юридически значимых действий. Их порядок зависит от того, исполнилось ли ребенку 3 года или нет.

Источник: http://pbcns.ru/mozhno-li-kupit-dom-u-roditelej-za-materinskij-kapital-v-2018-godu/


Купить дом под материнский капитал

Материнский капитал является государственной программой, главная цель которой – поддержка для молодых семей, где рождается второй ребенок. Денежные средства можно перенести на пенсию, вложить в образование ребенка или же улучшить жилищные условия.

Именно последний пункт больше всего и интересует молодые семьи. И это вполне обосновано, ведь нынешние цены просто не позволяют среднестатистической семье приобрести жилье.

Если семья решила купить дом под материнский капитал, то закон не препятствует этому никоим образом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

На вопрос: можно ли купить дом на материнский капитал, смело отвечаем: конечно, можно. Вся процедура немало времени, необходимо собрать большое количество документов, но в итоге процедура вполне осуществима.

Правда, перед началом всего процесса нужно соблюсти некоторые условия:

  • Достижение ребенка, на которого дан материнский капитал, трехлетнего возраста;
  • Нахождение дома, который подходит под все условия (к таким требованиям относится год постройки дома);
  • Подписание договора о приобретении жилого помещения с продавцом строения.

Важно! Чаще всего банки ориентированы только на квартиры, потому купить дом на сертификат с привлечением ипотеки не представляется возможным.

При соблюдении всех вышеперечисленных условий, можно смело начинать реализовывать эту задумку в жизнь.

Документы для покупки дома на материнский капитал

Для тех, кто хочет купить дом на материнский капитал и не знает, с чего начать, есть простое утверждение – с документов. Любая сделка, в особенности покупка дома, предполагает сбор и оформление документов. Для того чтобы Пенсионный Фонд покрыл сумму покупки дома (или часть суммы), нужно обратить внимание на список требуемых документов:

  • Заявление, написанное от руки;
  • Документ об обязательном страховании пенсии;
  • Копия договора о совершенной сделке;
  • Документ на получение денежных средств;
  • Документы на рождение детей (копии свидетельств);
  • Справку о размере долга (при необходимости).

При наличии этих документов дом на материнский капитал купить под ключ будет гораздо проще. Процесс оформления имущества имеет свои особенности, потому и пакет документов может изменяться от случая к случаю.

Какой дом можно купить под материнский капитал

Какой дом можно купить под материнский капитал – вопрос актуальный, потому как здесь существует много «но». Как объект недвижимости для покупки на сертификат можно приобрести не любой дом. Он обязательно должен подходить под условия программы. Нынешнее законодательство свидетельствует о том, что необходимо соблюсти следующие требования:

  • Строительный объект должен быть на территории России;
  • Строение должно быть признано жилым, а значит, в нем необходимо наличие отопления, водопровода и других коммуникаций;
  • Дом должен быть изношен не более чем на 50 процентов. В аварийном состоянии дома покупать нельзя, даже если возможен капитальный ремонт;
  • Покупается и дом вместе с землей, на которой он стоит;
  • Дачные сооружение и пристройки, не числящиеся жилыми, не могут приобрестись под материнский капитал.

Существуют и другие случаи, каждый из которых отдельно обсуждается со специалистами Пенсионного Фонда.

Что нужно учесть при покупке дома за материнский капитал

Актуален вопрос об особенностях покупки дома на сертификат, ведь здесь есть множество подпунктов. Например, что делать, если ребенок не достиг принятого законодательством возраста – трех лет, а жилье необходимо. Или как быть, если для покупки необходимо взять ипотеку. Таких случаев отмечено очень мало, но все же уступки возможны.

Важно! Перед тем как решат вопрос уступок, проконсультируйтесь с грамотным специалистом, который сможет рассказать о правах и о том, как правильно инвестировать данный сертификат в недвижимость.

К основным особенностям инвестирования относится:

  • До трех лет ребенку, сертификат можно использовать только на выплату процентов или погашение долга. Который был получен на строительство или покупку жилья;
  • Средства на счет продавца перечисляются в безналичной форме;
  • При взятии ссуды на строительство можно погасить сумму до того, как ребенок достигнет нужного возраста;
  • Участие строительной фирмы необязательно;
  • Запрещено покупать дачные участки, за исключением прописки в садоводческих хозяйствах.

Словом, много поправок имеет процесс взятия ипотеки на дом. Все зависит от конкретно взятой ситуации.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как купить дом под материнский капитал» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kottedzh/pokupka-kottedzh/mozhno-li-kupit-dom-na-materinskij-kapital.html


Строим дом на материнский капитал без препятствий!

/ Полезные советы / Как построить дом на материнский капитал?

От подачи заявления о распоряжении  средствами материнского (семейного) капитала до выплаты – 1 месяц 10 рабочих дней.

В соответствии с постановлением Правительства РФ сокращены сроки выплаты средств материнского капитала.

Если ранее на рассмотрение заявления о распоряжении средствами материнского капитала закон отводил месяц и еще месяц на перечисление средств, то теперь срок перечисления средств сокращен с месяца до десяти рабочих дней.

Таким образом, получение средств материнского капитала теперь не будет превышать месяца и десяти рабочих дней с даты подачи заявления на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала.

Постановление Правительства Российской Федерации от 3 марта 2017 года №253 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» вступает в законную силу с 15 марта 2017 года.

Такая программа, как «Материнский капитал» предусматривает три варианта, куда можно направить деньги: пенсия матери, образование детей, улучшение жилищных условий. Можно ли использовать материнский капитал на строительство дома? Какие нужны документы?

Как правило, использовать эти средства на постройку дома предпочитают не только жители небольших населенных пунктов, многие семьи из мегаполисов строят загородные дома для постоянного проживания или дачные дома в дополнение к своим уже имеющимся квартирам. Такая помощь от государства просто незаменима для тех семей, которые собираются построить собственное жилье.

Как получить права на «Материнский капитал»?

Для этого нужно соблюсти три условия:

  • рождение на свет или усыновление второго и следующих детей.
  • рождение или усыновление ребенка не ранее начала 2007 года.
  • мать или усыновитель и родившийся или усыновленный ребенок должны иметь гражданство Российской Федерации.

Важно учесть, что при рождении третьего и последующих детей право на «Материнский капитал» остается, если ранее оно не было реализовано. В 2018 году капитал составляет уже 453 026 рублей. Обналичить материнский капитал на строительство в 2018 году нельзя! Но прежде, чем думать о строительстве дома, нужно получить сертификат.

Хотите узнать, как выбрать небольшой садовый домик?

Получение сертификата

Для этого нужно подать соответствующий перечень документов в отделение ПФР. Необходимо предоставить:

  • документ, который удостоверяет личность, в том числе, паспорт,
  • свидетельство о рождении,
  • документ, который подтверждает гражданство ребенка.

Как построить дом на материнский капитал?

Материнский капитал на строительство дома, как и на другие цели можно использовать только спустя 3 года со дня появления на свет малыша. Существует лишь одно исключение.

Можно не ждать три года, если средства будут направляться на гашение ипотеки или кредита, который был потрачен на то, чтобы купить жилье.

Получается, что нужно будет взять кредит на постройку дома, а затем идти за материнским капиталом. Также можно возвести дом на свои деньги, после этого нужно будет написать заявление. которое позволит возместить на возмещение затрат за счет материнского капитала. Дом должен быть построен не ранее января 2007 года.

Источник: http://teremdomstroi.ru/materinskij-kapital-na-stroitelsvo


Какое жилье подходит под материнский капитал

Можно ли купить дом на материнский капитал

Для тех, кто хочет купить дом на материнский капитал и не знает, с чего начать, есть простое утверждение – с документов. Любая сделка, в особенности покупка дома, предполагает сбор и оформление документов.

Для того чтобы Пенсионный Фонд покрыл сумму покупки дома (или часть суммы), нужно обратить внимание на список требуемых документов: Заявление, написанное от руки; Документ об обязательном страховании пенсии; Копия договора о совершенной сделке; Документ на получение денежных средств; Документы на рождение детей (копии свидетельств); Справку о размере долга (при необходимости).

Покупка домов под материнский капитал — определенные нюансы

С позиции законодателя соглашение о недвижимости считается заключенным после госрегистрации в ЕГРП, независимо от того, было оно удостоверено нотариально или нет (ст.164 ГК РФ).

Сложность состоит в отсутствие официальных процедур предварительного согласования выбранного объекта недвижимости с чиновниками ПФ РФ.

Лицу, наделенному правом на использование средств субсидии, придется на свой страх и риск приобретать дом, а уже потом испрашивать средства.

Покупка дома под материнский капитал: основные нюансы, требуемая документация

На сегодняшний день многие люди желают обмануть покупателей, поэтому следует знать, как избежать такой ситуации.

Может быть в норме вся документация, начислены финансы, но в дом приходят другие владельцы, или он разрушается.

Каждому человеку, который решил использовать материнский капитал на приобретение дома, следует соблюдать некоторые правила: Лучше обращаться в специальные учреждения, которые предоставляют юридическую помощь.

Дом, который можно купить при помощи господдержки на рождение (усыновление) второго и последующих детей, – отдельно стоящий, с основными капитальными конструкциями (крыша, фундамент, стены), высотой не более трех этажей и предназначенный для проживания одной семьи. Более того, объект должен быть возведен на законных основаниях, в границах какого-либо населенного пункта и на земле, предназначенной под строительство индивидуального жилого дома.

Использование материнского капитала на покупку жилья

Также родители, имеющие право на материнский капитал, вправе отсрочить получение сертификата на неограниченный период. Например, можно оплатить обучение ребенка в ВУЗе. когда он вырастет, или купить ребенку квартиру.

после того как он станет совершеннолетним. приобретаемое помещение находится на территории РФ ; приобретается отдельное жилое помещение .

Как использовать материнский капитал на покупку жилья?

Между тем просто купить часть квартиры за маткапитал не получится.

При приобретении доли всё жилье должно оказаться собственностью одной семьи. В этом варианте покупку без проблем можно оплатить деньгами маткапитала. Перевод средств маткапитала продавцу жилища происходит после оформления документов и договора в Росреестре (после совершения покупки жилья) и положительного ответа Пенсионного фонда о расходовании средств капитала.

Материнский капитал на покупку квартиры или её доли — главные правила использования сертификата

Изначально подразумевалось, что средства должны будут обеспечить только будущее ребёнка. Однако нормальные жилищные условия — это неотъемлемая часть обеспечения ребёнка.

Именно поэтому закон претерпел поправки и теперь правила использования капитала позволяют выполнять следующие манипуляции: Приобретение собственного жилья (квартира, частное домовладение); Вложение в строительство новых жилищных комплексов; Приобретение недвижимости у любого лица посредством безналичного расчёта; Самостоятельное строительство ; Улучшение жилищных условий .

Какое жилье подходит под ипотеку?

Альтернативой общим сервисам является обращение в Росреестр через официальный сайт ведомства, где можно заказать технический паспорт любого здания в стране, оплатив пошлину в сумме 150 рублей и направив запрос и скан-копию квитанции по почте.

Через 5 дней в ответ придет электронная версия искомого документа и все ответы на вопросы буду получены. Таким образом, под ограничение попадают многие «сталинки», перекрытия верхних этажей которых в подавляющем числе случаев выполнено из дерева .

На какое жилье нельзя потратить материнский капитал

Закон такие сделки разрешает: можно купить готовую квартиру.

комнату. долю в недвижимости. где уже проживает семья, оплатить средствами маткапитала жилье в строящемся доме, купить дом. построить дом. Единственное условие: объект должен находиться на территории России.

Источник: http://vash-yurist102.ru/kakoe-zhile-podhodit-pod-materinskij-kapital-78892/


Можно ли потратить средства материнского капитала на покупку частного дома?

Покупка собственного дома – мечта многих семей с детьми. Программа «материнский капитал» помогает семьям России, имеющим более двух детей, реализовать такую мечту.

На средства, выделенными государством, можно приобрести дом и напрямую расплатиться с продавцом сертификатом или оформить под покупку дома банковское ипотечное кредитование и погасить часть кредита материнским капиталом.

Какой бы вариант вы ни выбрали, главное, что дом должен быть жилым и фактически, и по документам. Должна иметься возможность прописаться туда всей семьей.

Как можно распорядиться средствами госпомощи?

Государственная помощь семьям, в которых родился второй или следующий ребенок, ставит своей целью определенные задачи:

  • получение ребенком образования на средства семейного капитала;
  • накопление будущей пенсии матери по возрасту;
  • улучшение жилищных условий всех членов семьи.

Последний пункт включает в себя различные целевые направления использования средств семейного капитала:

  • покупка квартиры;
  • приобретение частного дома;
  • реконструкция уже имеющегося во владении семьи жилья;
  • погашение банковского кредита, взятого на приобретение жилой недвижимости;
  • участие в строительстве (долевое);
  • погашение затрат на постройку дома силами семьи.

Покупка частного дома под средства материнского капитала возможна, как только ребенок достигнет трехлетнего возраста.

До этого времени потратить причитающуюся сумму можно только на погашение ипотеки или внесение первоначального взноса в банк.

Большинство семей предпочитают тратить средства именно в этом направлении: покупку большей по площади, с улучшенной планировкой квартиры или дома. Это оправданно: инфляция сводит на нет попытки накопления средств на обучение ребенка.

Накопление пенсии матери также выбирается лишь в редких случаях.

Условия, которым должен удовлетворять дом

Приобретаемый на средства госпомощи дом должен улучшать условия проживания, а, следовательно:

  • быть жилым и пригодным для жизни;
  • должна иметься возможность прописать в нем не только ребенка, но и всех членов семьи, включая старших или младших детей, супругов;
  • дом территориально должен быть расположен на территории РФ.

Основными показателями пригодности к проживанию является:

  • наличие системы отопления;
  • водопровод;
  • размер жилой площади не менее чем учетная норма на человека плюс площадь общего пользования.

Для данной цели возможна покупка и садоводческого домика. Однако, в праве собственности должно быть указано, что строение пригодно для жизни и должно быть оборудовано всеми необходимыми коммуникациями.

Порядок оформления покупки дома

Перед посещением Пенсионного фонда для начисления материнского капитала, выбранный дом должен быть уже куплен и оформлен в собственность владельца сертификата.

Первый взнос (залог) за дом придется внести личными средствами семьи, если не выбрано ипотечное кредитование.

Проблемой в данном случае становится и поиск продавца. Многих из них пугает необходимость ждать поступления средств от Пенсионный фонд в течение двух и более месяцев.

Если продавец все же найден, составляется договор купли-продажи, в котором отражаются основные моменты сделки:

С нотариально заверенным договором надо пройти госрегистрацию.

Затем владелец сертификата (а именно он выступает новым собственником жилья) оформляет право собственности с обязательным условием, что в течение полугода он обязуется прописать в дом всех остальных членов своей семьи.

Уже имея на руках правоустанавливающие документы на дом и свидетельство о праве собственности, мать (отец, опекун ребенка) составляют заявление в пенсионный фонд с требованием перечислить указанную в договоре сумму (или имеющуюся на счете) маткапитала на счет продавца.

Документы, необходимые для перечисления госпомощи на покупку частного дома

В отделение пенсионного фонда по месту проживания семьи владелец сертификата предоставляет:

  • заявление установленной формы;
  • паспорт;
  • договор купли-продажи (копия);
  • свидетельство о пенсионном страховании;
  • свидетельства о рождении всех детей;
  • сертификат на семейный капитал;
  • обязательство (нотариально заверенное) прописать всех членов семьи в новое жилье;
  • если погашается ипотека – справка из банка о состоянии долга (остатке).

Могут потребоваться дополнительные документы.

Например, согласие на покупку дома одного из совершеннолетних членов семьи, который не может присутствовать при процедуре.

Нюансы оформления дома в ипотеку

При покупке дома с помощью ипотечного кредитования, неизбежно возникает проблема с оформлением долей на всех членов семьи.

Пока не выплачена вся сумма кредита, недвижимость находится в залоге у банка, поэтому продать, подарить, разделить ее нельзя. Это же относится и к строящимся объектам, если семья приняла участие в долевом строительстве.

Родители, взяв на себя письменное обязательство прописать в дом всех членов семьи после его покупки, на практике сделать этого не могут.

Пока не произойдет полное погашение долга перед банком, никто их членов семьи не может считаться полноправным владельцем жилья.

Банки часто отказывают в предоставлении ипотеки тем гражданам, которые в качестве залога предоставляют недвижимость с прописанными в ней несовершеннолетними детьми.

Это оправданно, ведь реализовать такой дом или квартиру в случае невыполнения обязательств (невыплаты долга) банку будет непросто. Для того чтобы выписать детей, надо согласовать нюансы с органами опеки/попечительства и предоставить детям равноценное их доли жилье или материальную компенсацию.

Именно по этой причине владельцу сертификата предоставляется «отсрочка» в обязательстве прописать всю семью в новом доме в течении 6 месяцев после окончательного погашения ипотечного кредитования.

При оформлении обязательства у нотариуса в тексте обязательно указывается срок последнего взноса и крайний срок для прописки членов семьи.

Существуют еще некоторые особенности получения ипотеки для покупки дома:

  • средствами материнского капитала можно уплатить первый взнос, однако, по достижении ребенком трехлетия;
  • до достижения ребенком возраста трех лет можно погасить уже имеющийся долг или проценты по кредиту;
  • получить ипотеку «под материнский капитал» можно только в том случае, если семья не владеет жилой недвижимостью;
  • не все банковские учреждения принимают средства семейного капитала в качестве первого взноса.

Пенсионный фонд выдает справку с остатком средств, которую надо представить в банк. Первый взнос не должен превышать размер этого остатка.

Если ипотека уже оформлена, возьмите справку из банка с указанием долга по кредиту и расчетного счета банка.

Пенсионный фонд перечисляет средства в банковское учреждение в счет погашения ипотеки в течение двух месяцев.

: Как получить и распорядиться средствами материнского капитала?

В видеоинструкции рассказывается об основных условиях предоставления материнского капитала в России, также разбираются способы распоряжения суммой госпомощи, в том числе при улучшении жилищных условий путем приобретения индивидуального жилого дома.

Источник: http://PropertyHelp.ru/materniskiy-kapital/pokupka-chastnogo-doma.html


Как можно купить дом под материнский капитал?

Материнский капитал – это поддержка молодой семьи государством, которая существует с 2007 года. Все выплаты, связанные с этой программой, осуществляет Пенсионный Фонд Российской Федерации. Данное социальное пособие может быть потрачено на различные нужды, среди которых покупка квартиры или дома.

Улучшение жилищных условий для молодой семьи – это острый вопрос. С нынешними ценами на недвижимость купить дом зачастую становится непосильным мероприятием. Однако, жить отдельно от соседей по жилплощади или родственников хочется, тем более, когда ожидаешь второго, а может и третьего малыша.

Зачастую семьи, которые имеют право на получение госсертификата на материнский капитал, решают поменять обстановку, уехать подальше от города в деревню, другие экологически чистые районы. В таком, и ряде других случаев, государство поможет оплатить траты, связанные с покупкой нового жилья.

Использовать средства (или их часть) материнского капитала на покупку и реконструкцию дома можно. Но есть некоторые аспекты:

  • ребенку, с момента рождения которого у семьи появилось право на получение материнского капитала, должно исполниться 3 года.
  • дом должен соответствовать определенным требованиям.
  • наличие договора купли-продажи с предыдущим владельцем.

К сожалению, возможность покупки дома с привлечением материнского капитала в ипотеку практически отсутствует. Банки ориентированы, в основном, на квартиры, и только тогда соглашаются на ипотечный кредит.

Необходимая документация

Чтобы Пенсионный Фонд покрыл все необходимые расходы (или их часть) необходим следующий пакет документов:

  • Заявление в письменной форме.
  • Свидетельство о пенсионном страховании.
  • Копия договора купли-продажи. По согласию продавца вы можете оформить рассрочку, с постепенным погашением долга.
  • Копии свидетельств о рождении детей.
  • Сертификат на материнский капитал.
  • Обязательство от лица, которое осуществляет отчуждение от недвижимости по договору купли-продажи, об обязательном оформлении дома в собственность всех членов семьи.
  • Если необходимо – справку о размерах временно неуплаченной суммы (долге).

Пакет обязательных документов может изменяться в зависимости от индивидуальных особенностей каждого процесса купли-продажи.

Требования к объекту недвижимости

Не любой дом может быть рассмотрен как объект недвижимости, подходящий под условия программы покупки жилья при помощи средств материнского капитала. Законодательство указывает следующие требования к недвижимости:

  1. Дом должен располагаться на территории России.
  2. Он должен быть жилым (наличие системы отопления, отношение дома к объектам индивидуального жилищного строительства).
  3. Его процент изношенности не должен превышать 50%. Исключена покупка дома в аварийном состоянии, требующего капитального ремонта.
  4. При покупке частного дома необходимо покупать и земельный участок, на котором он расположен. Однако это невозможно сделать при помощи средств материнского капитала.
  5. Исключена возможность покупки дачных сооружений, пристроек, которые не соответствуют статусу жилого дома.

Все отдельные случаи обсуждаются и решаются через специалистов Пенсионного Фонда. Именно они смогут предоставить исчерпывающую информацию в индивидуальном порядке.

Актуальным остается вопрос о строительстве дома, его реконструкции на материнский капитал, особенно в то время, когда ребенок еще не достиг трехлетнего возраста. Помимо того, многим семьям интересен вариант взять ипотечный кредит на процессы данного типа.

К сожалению, эти возможности практически отсутствуют. Хотя многим семьям все же удается добиться определенных уступок со стороны Пенсионного Фонда.

Именно поэтому важно консультироваться с грамотными специалистами в области права, перед тем, как решить инвестировать материнский капитал в улучшение жилищных условий.

Особенности инвестирования пособия:

  • До вступления ребенка в трехлетний возраст средства маткапитала можно расходовать только на погашение долга (или выплату процентов), полученного для приобретения жилья или его строительство.
  • Средства на покупку дома перечисляются только в безналичной форме на счет отчуждающего.
  • Если в банке берется ссуда на строительство дома, то она погашается средствами материнского капитала до момента достижения ребенком возраста 3 лет
  • Благодаря внесенным изменениям в закон, теперь можно вовлекать средства пособия на покупку или реконструкцию жилья без посредников. Уже не обязательно участие в процессе строительной фирмы.
  • Покупать дачные участки на материнский капитал запрещено, но в связи с существующей возможностью прописки в садоводческих хозяйствах, в итоге данный вариант имеет место. Однако обязательным условием для постройки является статус жилого дома.

Покупка недвижимого имущества с привлечением средств маткапитала предполагает определенный алгоритм. Он стандартный, но туда могут добавляться подпункты в зависимости от ситуации.

Покупка дома из бруса

Последнее время становится актуальным строительство объектов из бруса под ключ с привлечением материнского капитала. Если вы берете ссуду на такой процесс, то сможете погасить ее, используя пособие еще до того, как вашему ребенку исполнится 3 года. Спрос на такие дома растет, потому цены на них демократичные, а сроки постройки невелики. Нюансы:

  • Не любой застройщик согласится на такой вариант, ведь он подразумевает оттягивание оплаты.
  • Земля, на которой строится дом, не может быть куплена за средства пособия.

Реализация права на материнский капитал – очень сложный вопрос. Как ни одна семья не похожа на другую, так и каждый процесс с покупкой дома с привлечением данных активов индивидуален и непрост. Нужно внимательно изучить каждую отдельно взятую ситуацию, обговорить ее со специалистами в области права и социальных пособий, и уже исходя из этого, разрабатывать стратегию покупки жилья.

Источник: http://MolodSemja.ru/matkap/ispolzovanie/kak-kupit-dom.html


Покупка недвижимости на материнский капитал

Маткапитал позволяет каждой семье улучшить жилищные условия. Регламентирует этот вопрос закон о доп. мерах поддержки семейных людей, у которых родился второй ребенок. Программа семейного сертификата в 2017 году позволяет получить и использовать мат капитал после одобрения Пенсионным фондом России.

Недвижимость на материнский капитал

Рассмотрение заявления ПФР – это обязательное условие при реализации права на материнский капитал. Все оформление, использование и продажа недвижимости за материнский капитал происходит только по согласованию с уполномоченным органом. Также должны выполняться требования по сделке с недвижимостью с использованием материнского капитала.

На данный момент более 95% семей использовали свое право она улучшение жилищных условий. По действующему федеральному закону можно использовать средства на приобретение:

  • жилого дома;
  • квартиры;
  • дачи в статусе жилого дома;
  • земельного участка вместе с домом.

В Федеральном законе прописан и конкретный перечень документов для оформления. Документом, подтверждающим право на использование материнского капитала, является сертификат государственного образца. Именно он имеет уникальный номер и всегда указывается в договоре купли–продажи.

Формат такого документа устанавливается в федеральном законодательстве о дополнительной мере поддержки. Для решения жилищной проблемы, должны выполняться следующие условия:

  • быть собственником сертификата;
  • выбрать жилплощадь, которая отвечает по требованиям федерального законодательства;
  • после оформления договора обратиться в ПФР с пакетом документов для направления средств в счет уплаты покупки. При положительном ответе денежные средства перечисляются в течение месяца.

Для перечисления средств должны соблюдаться определенные дополнительные условия:

  • объект недвижимости должен находиться на территории Российской Федерации;
  • оформление происходит в виде отдельного жилого объекта, а не долевого участия (не касается новостроек);
  • сделка происходит в любой удобной форме, которая не противоречит действующему законодательству;
  • в заявлении в обязательном порядке прописывается целевое использование денежных средств, а также список прилагаемых документов.

Основное условие при оформлении сделки по купле–продаже недвижимости с учетом мат капитала – оформление в собственность с учетом интересов несовершеннолетних детей в соответствии с частью 4 статьи 10 ФЗ.

Именно Пенсионный фонд оставляет свое право требовать с заявителя описывать это условие и нотариально заверять данный документ. Особенности:

  • действие должно выполняться в течение полугода после оплаты недвижимости маткапиталом;
  • долевое участие может устанавливаться в соответствии с соглашением сторон;
  • обязательно учитываются права детей, которые родились после заключения сделки.

Какую недвижимость можно купить на материнский капитал

Оформить, как уже и говорилось ранее, можно недвижимость в виде квартиры, дачи и дома в статусе ИЖС, а также земельного участка с домом.

При приобретении объекта недвижимости можно воспользоваться и ипотечным кредитованием. В любом случае права собственности переходят от продавца к покупателю в полном объеме. Действующее законодательство автоматически предусматривает сразу же несколько возможностей приобретения:

  • если это ипотечное кредитование, то можно воспользоваться программой и до 3 лет исполнения ребенку;
  • остальные же сделки можно производить только после достижения ребенком трехлетнего возраста.

Единственным способом использования маткапитала до достижения ребенком трех лет является ипотека. В соответствии с подпунктом 3–-3.1 Постановления, можно оплатить как первоначальный взнос по кредиту, так и полностью основной долг с процентами.

Стоит понимать, что оплачивать можно все, кроме неустойки и штрафных санкций. Родственники при этом могут выступать созаемщиками. В кредитном договоре также указывается целевое использование заемных денежных средств. Именно в этом случае можно получить маткапитал в счет уплаты кредита.

Если в договоре прописывается иное назначение или это потребительское кредитование, то Пенсионный фонд России отказывает в возмещении затраченных средств. При привлечении денег за счет маткапитал, сделка производиться аналогичным способом, но предполагает некую отсрочку платежей.

В документе прописывается:

  • часть средств из сертификата передаются продавцу до подписания договора о продаже. Действует документ как расписка;
  • остальная же часть переводиться в течение месяца после сдачи документов в Росреестр;
  • существует также пункт в договоре, который прописывает сохранение право собственности продавца до окончательного расчета в соответствии со статьей 491 ГК России. То есть фактически объект недвижимости находится в залоге.

Для оформления сделки без привлечения средств с кредитного учреждения:

  1. заключение соглашения, где прописывается часть суммы к перечислению, а также обязательное условие в виде обеспечения;
  2. покупатель оформляет все действия в Росреестре;
  3. полный взаиморасчет;
  4. подписание передаточного акта;
  5. продавец заполняет заявление о снятии обременения в Росреестре. Получение полного права собственности покупателем.

Основными условиями здесь становятся:

  • использование средств из материнского капитала, которые перечисляются безналичным образом на счет продавца;
  • выделение доли, которая оплачивается покупателем из сбережений;
  • соблюдение сроков оформления и документации;
  • недвижимость должна иметь инфраструктуру рядом, все коммуникации и инженерные сети;
  • оформление долевого участия несовершеннолетних членов семьи.

Оформление происходит сразу же после одобрения Пенсионным фондом России. Подобрать оптимальный объект, который подходит семье, можно через агентство недвижимости. через него же можно продать и купить жилье.

Подходящий объект можно подобрать и самостоятельно, главное проверить его на обременение. Это может быть как загородный объект, так и в черте города.

Какие документы нужны:

  1. паспорта всех участников сделки;
  2. свидетельство о рождении всех несовершеннолетних лиц;
  3. расписка о долевом выделении другим членам семьи;
  4. правоустанавливающие документы на недвижимость;
  5. сертификат;
  6. иные документы, позволяющие приобрести квартиру. Например, ипотечный договор.

Образец договора купли–продажи можно найти у нотариуса или в Росреестре.

Также можно купить земельный участок на материнский капитал, если там уже имеется сооружение, которое по документам проходит как жилой дом.

Существует дополнительно региональный капитал, который выдается за третьего и четвертого ребенка при признании семьи многодетной. Документы для получения регионального материнского капитала регулируются местными правовыми актами.

Покупка недвижимости за материнский капитал у родственников

Как можно использовать материнский капитал в 2017 году? Можно потратить средства на лечение ребенка–инвалида, пенсию матери, образование детей и на улучшение жилищных условий.

На данный момент действующее законодательство не позволяет осуществлять сделки купли–продажи между:

  • супругами;
  • близкими родственниками.

Связано это с тем, что можно таким образом обналичить денежные средства.

Договор купли продажи недвижимости с использованием материнского капитала

Договор купли–продажи должен иметь пункт, где прописывается обеспечение до оплаты полной стоимости имущества. Также прописывается приобретение за счет средств материнского капитала или заемных денег.

В документе прописывается:

  1. ФИО всех участников сделки;
  2. реквизиты документов, удостоверяющих личность каждой из сторон;
  3. свидетельства о рождении и все несовершеннолетние дети;
  4. адреса регистрации и место рождение;
  5. информация об объекте недвижимости – кадастровый номер, адрес, квадратура, тип собственности;
  6. предмет договора;
  7. сведения о земельном участке, на котором располагается объект недвижимости;
  8. обеспечение и наличие материнского капитала;
  9. отсутствие зарегистрированных лиц на момент оформления сделки;
  10. стоимость объекта недвижимости и порядок расчета между покупателями.

Сроки перевода материнского капитала при покупке недвижимости

Существуют определенные сроки при оформлении недвижимости в собственность за счет средств материнского капитала. Гражданин собирает полный пакет документов и предоставляет в Пенсионный фонд России. Рассмотрение заявления занимает не более 10 дней.

После этого, направляется уведомление в течение трех рабочих дней о положительном решении. Перечисление средств затягивается на срок, не превышающий месяца по закону.

Только после этого объект недвижимости снимается с залогового имущества, и владелец имеет полное право распоряжаться им.

Сроки действия программы материнский капитал на данный момент ограничены декабрем 2018 года. Но как показывает практика, правительство пролонгирует такие отношения еще на несколько лет, так как программа позволило улучшить ситуацию в стране.

Каждая семья, имеющая сертификат на материнский капитал, может оформить недвижимость в собственность, соблюдая некоторые требования и условия. После оформления и оплаты человек становится полноправным собственником после долевого распределения и полной оплаты стоимости.

Источник: http://mama12.ru/zakonodatelstvo/pokupka-nedvizhimosti-na-materinskij-kapital