Какой дом выбрать кирпичный или панельный

Вторичка или новостройка, панель или кирпич — выбираем квартиру

Покупка собственного жилья является шагом серьезным и весьма ответственным, будущие новоселы резонно задумываются о том, в каком доме выбрать квартиру: панельном или кирпичном и что выбрать — вторичку или квартиру в новостройке

Каждый из применяемых в строительстве материалов имеет свои достоинства и недостатки. И чтобы купленная квартира радовала своего владельца на протяжении долгих лет, следует разобраться с ними до подписания договора.

Дом из кирпича достоинства и недостатки

В России кирпич использовался при строительстве на протяжении многих столетий. По белокаменным палатам хаживали еще русские цари. А сегодня из этого материала строят, в основном, элитное жилье, доступное далеко не каждой российской семье.

В современном строительстве возведение зданий производится из кирпича двух видов:

  • керамический;
  • силикатный.

Керамический кирпич наделен отличными эксплуатационными характеристиками, что делает этот материал достаточно дорогим. Его силикатный собрат стоит немного дешевле. Однако, по своей стоимости, жилье из любого типа кирпича стабильно лидирует на рынке недвижимости благодаря следующим преимуществам этого материала:

  1. Долговечность. Кирпич рассчитан на 150 лет эксплуатации. Но практика показывает, что такие дома могут простоять не одно столетие.
  2. Огнеупорность.
  3. Теплоемкость. Кирпичные стены сохраняют прохладу летом и не дают замерзнуть зимой.
  4. Гигроскопичность. Материал легко впитывает и так же легко отдает влагу, что позволяет ему «дышать».
  5. Противостояние вредным погодным условиям и гниению.
  6. Отличная звукоизоляция.
  7. Экологичность. В кирпичных домах полностью отсутствует радиационный фон.

Кроме того, кирпич позволяет создавать комфортное жилье с удобной планировкой и высокими потолками, нередко превышающими 3 метра. Но, несмотря на все достоинства, кирпичные строения имеют и свои недостатки:

  • требовательны к наличию высококлассных мастеров, поскольку ошибки в кладке могут привести к перекосу здания;
  • дают усадку частями, не позволяя делать ремонт сразу же после постройки;
  • медленно возводятся;
  • отличаются дороговизной.

Панельный дом — достоинства и недостатки

Панельное строительство получило свое развитие в послевоенные годы, когда с его помощью решалась задача быстрого возведения большого количества жилья для расселения советских семей.

С тех пор технология строительства изменилась. Современные дома возводятся из готовых блоков, произведенных на заводе из однослойных или многослойных панелей, которые состоят из двух плит с проложенным между ними слоем утеплителя, соединенных друг с другом путем холодного или горячего прессования.

Панели обладают определенными эксплуатационными характеристиками, позволяющими возведенным из них домам твердо занимать свою нишу в секторе жилого строительства:

  1. Быстрые темпы возведения. Панельный дом может быть возведен уже за 7 месяцев.
  2. Дешевизна материала, делающая квартиры доступными по цене.
  3. Стандартность. Дома из панелей возводятся по давно утвержденным и выверенным годами типовым проектам. Поэтому, зная серию дома, можно всегда посмотреть, как он будет выглядеть в законченном виде, и какие планировки квартир в нем будут предлагаться.
  4. Быстрая усадка и гладкость стен облегчают и удешевляют ремонтные работы.

Однако не обходится в панельном строительстве и без минусов:

  • панели плохо держат тепло, поэтому зимой в квартире может быть ощутимо холодно;
  • низкая шумоизоляция не способна защитить от звуков не только со стороны улицы, но и из соседних квартир;
  • перепланировка чаще всего запрещена, поскольку перенос стен может привести к полному или частичному разрушению здания;
  • наличие межпанельных трещин.

Что лучше: вторичка или новостройка

После того, как тип здания выбран, будущие покупатели сталкиваются с новой дилеммой: приобрести квартиру в новостройке или отдать предпочтение вторичке? У каждого из вариантов есть свои плюсы и минусы.

  • как правило, возводятся в районах с неразвитой инфраструктурой;
  • жильцам долгое время предстоит жить в состоянии вечного ремонта;
  • в доме и квартире все новое, а все соседи заселяются одновременно;
  • чем более ранней является стадия строительства при покупке, тем доступнее цена за квадратный метр;
  • риск длительного ожидания окончания строительства;
  • обязательные финансовые вложения в ремонт;
  • получить прописку можно только после регистрации права собственности.
  • новоселы могут чувствовать себя чужими, поскольку круг соседей сложился уже давно;
  • район, чаще всего, с обильным озеленением и законченной инфраструктурой;
  • продать квартиру в старом фонде более проблематично, чем в соседней новостройке;
  • въезд возможен сразу же после покупки и без дополнительных затрат не только на ремонт, но и мебель;
  • прописка оформляется в кратчайшие сроки.

Решающим аргументом в выборе может стать ипотека. У банков бывают различные программы под новостройки и вторичное жилье. Иногда при покупке квартиры в новом доме, процент по ипотеке может быть в среднем выше на 2%, чем в случае покупки жилья на вторичном рынке.

Источник: http://privatecottage.ru/vybiraem-kvartiru/


Какой дом выбрать: панельный, кирпичный или монолитный

16.07.2018

Уже от одного слова «монолит» веет надёжностью. Но не только это делает монолитные дома одними из самых популярных. Чем привлекают людей квартиры в домах, возведенных по этой методике?

Для начала выделим сильные стороны монолитного строительства:

  • Расчётный срок службы достигает 150 лет, такие дома более прочные и сейсмоустойчивые
  • При возведении такого дома нередко вместо межкомнатных стен используются несущие колонны – и вы можете самостоятельно планировать внутреннее пространство
  • Технология строительства такова, что стены получаются ровными даже при черновой отделке, и вам будет проще делать ремонт
  • При аварии систем отопления или водоснабжения не пострадают соседи снизу – монолитные полы не дадут воде просочиться.

К слабым сторонам можно отнести:

  • Недостаточный уровень звукоизоляции, правда это верно только в сравнении с панельным домом и в отношении ударных шумов. Соседей за стенкой вы не услышите, но вот от звука работающего перфоратора никуда не деться
  • Теплоизоляцию — но она во многом зависит от качества работы застройщика

Стоимость — она напрямую связана с технологией строительства. Не будем углубляться в тему, скажем лишь, что при плохой погоде или в зимнее время она требует дополнительных трудозатрат.
Кирпичные здания – качество оправдывает цену?

Считается, что жить в кирпичном доме наиболее безопасно с точки зрения экологии. Особенно если для строительства использовался керамический кирпич – он впитывает и отдает влагу, предотвращая появление плесени и грибков.

Помимо экологичности, квартиры в кирпичных домах обладают и другими несомненными достоинствами:

  • Теплоизоляция — в кирпичном доме тепло зимой и не жарко летом
  • Срок эксплуатации, как и при монолитном домостроении — до 150 лет
  • Проектировать расположение комнат можно без оглядки на типовые решения. Правда, заказчик должен контролировать процесс с самого начала.
  • Шумоизоляция — среди всех возможных вариантов у кирпича самые высокие показатели.

Однако и у квартиры в кирпичном доме есть недостатки:

  • Длительный срок строительства
  • Цена: при возведении такого дома используется ручной труд, что не может не сказаться на стоимости жилья.

Тем не менее, спрос на такую жилплощадь есть всегда. Многие элитные комплексы до сих пор строятся из кирпича.

Панельное строительство – наследие прошлого или технология будущего?

Первые панельные дома появились еще в середине прошлого века. Скажем прямо, уровнем комфорта они не блистали. Но с того времени технологии шагнули вперед. На смену бетонным блокам пришли сэндвич-конструкции, позволившие разнообразить внешний вид зданий, улучшить планировку квартир, их шумо- и теплоизоляционные качества.

В сравнении с монолитными и кирпичными зданиями, основными преимуществами квартиры в панельном доме являются:

  • Относительно невысокая цена, которая объясняется низкой себестоимостью материалов и возможностью механизировать труд 
  • Скорость возведения. На строительство панельного многоэтажного дома без подземного паркинга застройщик тратит в среднем от 6 до 12 месяцев
  • Как и в монолитных домах, первичный ремонт не требует особых усилий.

По Остальным параметрам квартиры в панельном доме, увы, проигрывают:

  • Застройщики заявляют срок эксплуатации в 40–50 лет
  • Планировка только типовая, так как почти все стены несущие
  • Звукоизоляция — нередко внутридомовые стены делаются из панелей небольшой толщины, и вы можете стать невольным свидетелем личной жизни соседей
  • Недостаточная теплоизоляция, которая бывает связана как с конструкцией, так и с недобросовестностью застройщика. В таких домах зимой жильцы нередко используют для обогрева электрические радиаторы, и за свет приходится платить больше.

Источник: http://xn--32-dlce3anscwx.xn--p1ai/kompanija/novosti/kakoy-dom-vybrat-panelnyy-kirpichnyy-ili-monolitnyy.html


В каком доме выбрать квартиру?

Приобретение квартиры очень ответственный и важный момент. Прежде чем выбрать, в каком доме приобретать квартиру, нужно тщательно взвесить все плюсы и минусы, чтобы в дальнейшем Ваше приобретение вызывало только положительные эмоции в течение многих лет.

Специалисты агентства недвижимости «СКИП» помогут вам сделать правильный выбор квартиры в новостройке , а также в вопросах приобретения жилья на вторичном рынке. Используя свой опыт и профессионализм и опираясь на пожелания наших клиентов, мы помогаем покупать лучшую недвижимость в Москве и Подмосковье.

Итак, в каком доме купить квартиру? Сегодня существует три типа многоэтажек: кирпичные дома, панельные дома и монолитные дома. Давайте попробуем разобраться, в чем основные отличия между этими типами построек.

Кирпичный дом

Кирпичные дома в наши дни стали строить в меньшем количестве. Более современные и дешевые материалы вытеснили кирпич, но, тем не менее, именно эти дома проверенны временем. Они остаются самым добротным вариантом для проживания.

Плюсы кирпичных домов:

  1. Кирпичный дом будет служить многие годы, а то и века. Это долговечный, надежный, эстетичный и, что немаловажно, экологичный дом.
  2. Кирпич обладает огнеупорными свойствами.
  3. Кирпичные дома хорошо противостоят различным погодным условиям, не гниют.
  4. У кирпича высокая теплоемкость (это и плюс, и минус). Это значит, что летом за кирпичными стенами прохладно, а зимой наоборот тепло, но если зимой, в мороз, отключат тепло на долгое время (у нас и такое бывает), в квартире будет холодно. Кратковременные отключения тепла (5-6 часов, к примеру) не сильно скажутся на изменении температуры в квартире.
  5. Плюс кирпича также в том, что этот материал впитывает и отдает влагу. В нашем климате это огромный плюс. В кирпичном доме легче дышится!

Минусы кирпичных домов:

Как уже говорилось ранее, это большая теплоемкость кирпича, которая является и плюсом, и минусом. Если кирпичный дом новый – придется повременить с ремонтом, пока не заселятся все жильцы, и дом не даст усадку. Усадка кирпичного дома, в отличие от бетонного, происходит не всем зданием сразу, а отдельными его сторонами.

Во время пожара кирпич на 60-70 процентов теряет свою прочность, кладка становится хрупкой. Еще один минус – это дороговизна кирпича, вследствие чего квартиры по цене выходят дороже своих конкурентов.

Панельный дом

В настоящее время один из самых ходовых видов жилья. Особенным спросом пользуются панельные дома 137 серии.

Плюсы панельных домов:

  1. В современных панельных домах стали использовать новые материалы, поэтому сейчас панельные дома приближаются по показателям теплосбережения к кирпичным, что является существенным плюсом.
  2. Здание «усаживается» все сразу. Даже в новом доме можно сразу делать ремонт, не опасаясь перекосов.
  3. Панельные дома – самое доступное по цене жилье на сегодняшний день.
  4. Также плюс панельных домов в том, что они сдаются с отделкой. Это существенно экономит средства и время.

Но основным плюсом панельных домов для потребителя все же остается его невысокая цена.

Минусы панельных домов:

Стыки между панелями очень сложно сделать герметичными. Это статистика на сегодняшний день, что же тогда говорить о домах советских построек? Как говорят жильцы, в домах «сифонит».

К минусам отнесем и очень хорошую слышимость не только с улицы, но и от соседей. В панельных домах низкие потолки. Во многих панельных домах очень маленькие кухни.

Монолитный дом

Монолитное строительство быстро набирает обороты. Сегодня монолитные дома уже становится конкурентом кирпичных. Этот сравнительно молодой и быстрый способ возведения зданий очень перспективен.

Вкратце о технологии. На месте строительства дома в формы-опалубки устанавливается арматура, в форму заливают бетон. Ждут застывания, затем форму демонтируют и переносят на следующий этаж, где повторяют описанные действия. В итоге получается цельный каркас на основании из свай.

Монолитные дома бывают двух типов: кирпично-монолитные и монолитно-каркасные.

В основе кирпично-монолитных домов лежит монолитный каркас, а внешние стены выполнены из кирпича и утеплителя (часто в качестве утеплителя используют газобетон).

Монолитно-каркасные дома – это дома, построенные по новейшей технологии. Суть ее в том, что сначала собирают монолитный каркас, затем выполняют наружные и внутренние стены из легких конструкций. В отличие от других технологий, все элементы каркаса (колонны, ригели и пустотные плиты перекрытий) изготавливают на заводе. На строительной площадке их только собирают.

Плюсы монолитных домов:

Монолитные дома занимают срединное положение между кирпичными и панельными. Плюсы перед панельными домами заключаются в отсутствии швов на стыках, вследствие чего сокращаются потери тепла. Такие дома обладают хорошей шумоизоляцией.

Плюс перед кирпичными домами – цена. Положительным моментов является и то, что конструкции опираются на колонны монолита. Так что при перепланировке квартиры стены можно спокойно убирать или пробивать в них арки. Перепланировка квартир этого способа постройки ограничивается только Вашей фантазией.

Монолитные дома долговечны, сроки их эксплуатации оценивают в 100 лет. Экологи также подтвердили безопасность таких построек. Монолитная конструкция дает равномерную усадку почвы.

Минусы монолитных домов:

По сравнению с кирпичными, бетон не обладает способностью впитывать и отдавать влагу, поэтому дышать в таком доме, впрочем, как и в панельном, тяжелее.

Неизвестно как «поведут себя» монолитные дома в нашем климате, так как это -технология теплых стран. У нас же очень неустойчивый грунт, поэтому только время покажет прочность таких конструкций.

После вышеизложенного можно сделать выводы: панельный дом выбирают, чтобы сэкономить по цене, кирпичный заинтересует тех, кому необходима стабильность и надежность, а монолитный предпочтут те, кто не желает неприятных сюрпризов в виде трещин на стенах.

Если у Вас еще остались вопросы, обращайтесь к специалистам нашего агентства. Мы с удовольствием проконсультируем Вас! Агентство недвижимости «СКИП» желает мира и уюта Вашему дому!

Вас всегда встретят квалифицированные специалисты в области недвижимости!

Коттеджный поселок «Гольфстрим» — Ваш дом на Новорижском побережье. 42 км от МКАД
подробнее »

Загородная недвижимость

ЖК «СОЛО» — апартаменты в Измайлово с отделкой
подробнее »

Коммерческая недвижимость

Участки без подряда со всеми коммуникаци­ями. Симферопольское шоссе 45 мин от МКАД.
подробнее »

Загородная недвижимость

Современный посёлок западного типа «Барвиха Хиллс» Рублёво-Успенское шоссе, 7 км от МКАД

подробнее »

Загородная недвижимость

Источник: http://www.skip.ru/stati-i-sovety/v-kakom-dome-vybrat-kvartiru/