Какой должен быть дом под материнский капитал

Как купить дом на материнский капитал и каким он должен быть

Если в Вашей семье в период с 1 января 2007 родился или был усыновлен второй и последующий ребенок, то, являясь гражданином Российской Федерации, Вы можете воспользоваться предоставленным Вам государством возможностью получить материнский капитал.

Дом на материнский капитал: ожидания и реальность

Семье с 2-3 детьми, какой бы просторной она ни была, тесно в городской квартире; с финансами при наличии более чем одного ребенка ситуация также достаточно напряженная, поэтому одним из самых популярных способов использования материнского капитала остается покупка загородного дома.

Закон разрешает купить на материнский капитал жилой дом, но накладывает существенные ограничения на возраст приглянувшегося жилища и его характеристики.

Приобретаемый с помощью материнского капитала дом обязан удовлетворять следующим требованиям:

  • Дом должен быть пригоден для постоянного проживания и признан жилым
  • Предназначение участка земли, на котором расположен дом — индивидуальное жилищное строительство
  • Дом должен быть изношен менее чем на 50%
  • Необходимо наличие свидетельства о праве собственности на данный жилой объектД
  • Дом должен быть расположен на территории Российской Федерации и в пределах населенного пункта
  • Дом может иметь до 3 этажей

Выгодно покупать дома в отдаленных районах города, так семья может позволить себе большую площадь

Кроме того, пенсионный фонд может отказать городским жителям в приобретении частного дома в отдаленном населенном пункте с неразвитой инфраструктурой, поставив под сомнение реализацию таким образом цели улучшить жилищные условия.

Среди минусов приобретения частного дома с помощью государственной поддержки семей – необходимость приобретения земли и расположенных на ней построек (помимо дома) на личные средства держателя материнского сертификата. Получается, что купить дом на материнский капитал вместе с участком, на котором он расположен, не вложив в этой ни копеечки своих, не получится.

Итак, приобрести собственный пригодный для круглогодичного проживания дом, используя сертификат, выдаваемый при рождении второго и последующих детей, закон позволяет.

Но существует и другая проблема: далеко не во всех регионах России можно найти дом, отвечающий обозначенным выше критериям, и цена которого не превышает сумму материнского капитала, поэтому для многих семей остро стоит вопрос о возможности приобретения дома в ипотеку, часть которой планируется погасить материнским капиталом.

Купить дом в ипотеку с материнским капиталом

Ипотечное кредитование с привлечением материнского капитала для приобретения частного дома, немного сложнее, нежели аналогичная процедура при покупке квартиры, поскольку большая часть банков предпочитает работать с городской недвижимостью ввиду ее высокой оборотоспособности.

Приобретаемый Вами дом должен удовлетворять требованиям не только специалистов Пенсионного фонда, но и кредитных менеджеров выбранного Вами банка, а разногласия между ними – далеко не редкость.

Готовых банковских продуктов, подразумевающих одновременное применение материнского капитала и заемных средств, не так много, но, во многих регионах России существуют соответствующие областные программы и, задавшись такой целью, вполне можно довольно выгодно реализовать средства государственной субсидии.

Приобретение дома в ипотеку с материнским капиталом – сейчас не редкость. Это может быть как шикарный коттедж, так и скромный дачный домик, подходящий под определение «жилого».

Если Вы не желаете воспользоваться привлеченными кредитными средствами или погасить имеющийся долг средствами материнского капитала, то приобретение дома на субсидированные средства придется отложить до тех времен, когда Вашему малышу исполнится ровно 3 года.

Документы, необходимые для приобретения дома на материнский капитал

После того, как Вы остановите свой выбор на подходящем под все указанные критерии доме, необходимо заключить купчую, зарегистрировать переход прав собственности в ЕГРП или письменно зафиксировать обязательства провести соответствующую регистрацию в будущем.

Далее – представить в ПФ запрос о направлении средств материнского капитала для покупки частного дома и копии следующих документов:

  • Паспорт получателя сертификата
  • Паспорт супруга получателя сертификата
  • Свидетельство о заключении брака (в случае, если покупателем дома является супруг его владельца)
  • Купчая с отметкой Росреестра

Свидетельство о праве собственности (если купчей не предусматривается переход этого права лишь после получения полной суммы сделки).

Кроме указанных выше копий необходимо предоставить оригинал сертификата на материнский капитал. Следует иметь в виду, что деньги из материнского капитала на банковский счет прежнему владельцу дома поступят примерно спустя 60 дней после разрешения использовать выделенные средства на его покупку.

Полезная инструкция по покупке на видео:

Покупка дома под материнский капитал, если ребенок младше 3 лет

Купить дом на материнский капитал до тех пор, пока ребёнок не достиг установленного законом возраста можно несколькими законными способами. Во-первых, до достижения ребенком этого возраста (в том числе и до его рождения) можно взять в банке деньги для самостоятельного строительства дома, и оплатить образовавшийся долг материнским капиталом.

На средства материнского капитала можно купить дом «под ключ»

Популярными в последнее время стали дома из бруса, которые достаточно быстро возводятся и сдаются «под ключ» — такой дом также может быть приобретен по описанной схеме.

Главное в этом случае – договориться с застройщиком, поскольку его работа будет оплачена не сразу. Еще один вариант купить дом на материнский капитал до обозначенного государством срока — приобрести на собственные средства недостроенное жилище, а сумму материнского капитала направить на его реконструкцию.

Приобрести в собственность дом под материнский капитал, даже если Вы еще не отметили третий день рождения малыша, можно разными способами, но все они предполагают наличие сбережений либо использование помощи кредитных организаций.

У каких родственников можно купить дом под материнский капитал

Закон о материнском капитале гласит, что приобретенную с его использованием жилую недвижимость следует оформить в общую собственность всех членов семьи, самостоятельно определив полагающуюся каждому долю.

В случае покупки дома у ближайших родственников, сделка, заключенная при определяемом законом обязательном участии детей, может быть признана недействительной в том случае, если хотя бы один ребенок на момент ее заключения был несовершеннолетним.

Таким образом, приобрести дом на средства, выделяемые государством, при наличии несовершеннолетних детей нельзя у их дедушек и бабушек, родителей, родных братьев и сестер.

Если Вы уже получили сертификат и хотите купить дом на материнский капитал, то, несмотря на кажущиеся препоны, создаваемые законом, Вы поймете, что отвечающий всем необходимым требованиям дом прослужит Вам долго и будет по-настоящему комфортным жилищем для Вас и Ваших детей.

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник: http://PosoBaby.com/capital/kak-kupit-dom-na-materinskij-kapital-i-kakim-on-dolzhen-byt.html


Какой должен быть дом под материнский капитал

31.05.2018

  1. Копию договора купли-продажи (возможен вариант с рассрочкой платежа).
  2. Копию свидетельства о праве собственности на дом матери либо отца (личности, которая получила сертификат).

  3. Нотариально-заверенное обязательство оформления дома в общую собственность всех членов семьи в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным Фондом полной суммы продавцу.
  4. Справку от продавца дома с указанным размером неоплаченной суммы по договору купли-продажи.

Направить средства семейного сертификата можно на приобретение недвижимости.

В 2016 году эта сумма составляет более 450 тысяч рублей. Как и при любом другом мероприятии, покупка дома под материнский капитал имеет свои особенности и нюансы, которые будут рассмотрены далее.

Покупка дома под материнский капитал в 2018 году – пошаговая инструкция, практика и опыт советы, как избежать обмана при покупке жилья под мат капитал

Большинству людей такие сделки представляются хлопотными и сомнительными, поскольку их знания о маткапитале ограничиваются общими сведениями. Люди, которые никогда не имели дел с сертификатами, считают, что у них будут трудности с обналичиванием средств в будущем и вообще предпочитают «живые» деньги.

Рекомендуем прочесть:  По фамилии узнать недвижимость

Покупка дома под материнский капитал: основные нюансы, требуемая документация

  1. Пока малышу не выполнится 3 года, материнский капитал разрешается использовать исключительно для погашения задолженности, которая появилась из-за приобретения жилья или на его строительство.

  2. Деньги на приобретение здания перечисляются на счет продавца в безналичном виде.
    Если в семье был взят кредит, а средства потрачены для строительства дома, тогда можно использовать материнский капитал до того, как малышу выполнится 3 года.

  3. Для покупки дома не нужны посредники, поэтому не обязательно вовлекать строительную компанию.

Как можно купить дом под материнский капитал

Материнский капитал – это поддержка молодой семьи государством, которая существует с 2007 года. Все выплаты, связанные с этой программой, осуществляет Пенсионный Фонд Российской Федерации. Данное социальное пособие может быть потрачено на различные нужды, среди которых покупка квартиры или дома.

Правила покупки дома на средства материнского капитала

Органы ПФРФ имеют полное право на проверку предоставленных сведений о приобретаемом жилом помещении. Для этого создана специальная комиссия, которая выезжает по адресу расположения дома и реально оценивает его состояние. При выявлении каких-либо несоответствий с предоставленными сведениями, следует отказ в выдаче финансовых средств на приобретение данного жилья.

Покупка домов под материнский капитал — определенные нюансы

Сложность состоит в отсутствие официальных процедур предварительного согласования выбранного объекта недвижимости с чиновниками ПФ РФ. Лицу, наделенному правом на использование средств субсидии, придется на свой страх и риск приобретать дом, а уже потом испрашивать средства. Поэтому к выбору объекта недвижимости следует подходить взвешенно.

Покупка дома под материнский капитал: документы, условия

  1. Ходатайство установленного образца (заполнить заявление можно заблаговременно, скачав бланк на официальном сайте ведомства или в отделении ПФР).
  2. Документ, удостоверяющий личность представителя семьи, который подает заявление и копии данного документа.
  3. СНИЛС.
  4. Сертификат на получение государственной поддержки.
  5. Свидетельства о рождении всех детей и их копии.

  6. Копия договора на приобретение жилой недвижимости.
  7. Копия документа, подтверждающего факт владения купленной жилой недвижимостью.
  8. Справка с информацией о сумме, которую еще необходимо выплатить по договору купли-продажи.
  9. Нотариально заверенный документ, подтверждающий, что планируется оформление недвижимости в общедолевую собственность.

Рекомендуем прочесть:  Молодая семья программа москва

Покупка дома под материнский капитал

  1. Акт о принятии полностью отстроенного дома специальной комиссией. Он предоставляется в том случае, если данная недвижимость была возведена самим владельцем.
  2. Документы, удостоверяющие права владельца на дом, полученные им по уважительным причинам. К таким можно отнести: в порядке наследования, в результате купли-продажи от другого владельца и так далее.

Какие должны быть документы на дом под материнский капитал

Наличные расчеты удобно и безопасно производить через арендуемую у банка банковскую ячейку (подробнее см.: «Нюансы передачи денег с помощью банковской ячейки при покупке квартиры»). Для этого покупатель в присутствии продавца кладет в ячейку необходимую сумму.

Можно ли купить дом на материнский капитал

Какой дом можно купить под материнский капитал – вопрос актуальный, потому как здесь существует много «но». Как объект недвижимости для покупки на сертификат можно приобрести не любой дом. Он обязательно должен подходить под условия программы. Нынешнее законодательство свидетельствует о том, что необходимо соблюсти следующие требования:

Какой должен быть дом под материнский капитал Ссылка на основную публикацию

Источник: http://onejurist.ru/lgoty/kakoj-dolzhen-byt-dom-pod-materinskij-kapital


Какой должен быть дом под материнский капитал

  • найти владельца, готового оформить продажу с отсрочкой платежа;
  • оформить договор (рекомендуется воспользоваться услуги опытного юриста, так как такие сделки требуют тщательной подготовки);
  • обратиться в органы Росреестра для регистрации перехода права собственности;
  • получить выписку ЕГРН и зарегистрированный договор;
  • обратиться в территориальное учреждение ПФР и подать заявление о направлении средств семейного капитала продавцу.
  • приобретение жилой недвижимости, в том числе с использованием кредитных вариантов;
  • работы по ремонту и реконструкции жилья;
  • финансирование накопительной части пенсии женщины;
  • оплата образовательного процесса для несовершеннолетних граждан;
  • покупка специальных средств реабилитации детей с ограниченными возможностями.

Воспользоваться капиталом на приобретение дома можно после того, как второму рожденному, или усыновленному ребенку исполнится три года. Все операции связанные с финансами материнского капитала осуществляются и контролируются Пенсионным Фондом Российской Федерации. Именно Пенсионный Фонд принимает решение об удовлетворении или отказе в выдаче финансовых средств на осуществление покупки жилой недвижимости.

  1. Располагаться жилье должно только на территории Российской Федерации.
  2. Обязательное расположение дома в пределах населенной местности (село, деревня, район, город). Данная местность должна быть оснащена различными инфраструктурами: сад, почта, больница (или ФАП), школа, магазины.
  3. Обязательно дом должен быть зарегистрирован, как отдельный субъект недвижимости. За счет государственных средств нельзя приобрести какой-либо вагон или гараж.
  4. Дом должен быть полностью в состоянии пригодном для проживания с несовершеннолетними детьми. Нежилое помещение не будет одобрено органами Пенсионного Фонда, а именно нельзя приобретать любое нежилое помещение: дачу, подвал, цоколь.
  5. Этажность приобретаемого дома не должна превышать трех.
  6. Дом должен быть обязательно достроенным и зарегистрированным в ЕГРП. Если вы решаете приобрести новый, но недостроенный дом на собственные средства, то средства МСК можно направить на реконструкцию жилого помещения, тем самым доведя до конца строительство и выполнив внутреннюю отделку.
  7. Приобретаемый дом не обязательно должен быть новым, но и его износ не должен превышать 50%.
  8. Одним из важнейших пунктов является отсутствие постановления об аварийности состояния дома.
  9. Кроме всего прочего в доме должно быть проведено функционирующее отопление, электроэнергия, водоснабжение и канализация (если дом находится в селе, то возможно отступление от данных требований). А также должно присутствовать естественное освещение комнат через окна.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Важно! Маткапитал представлен определенной поддержкой государства, целью которой является повышение рождаемости, причем на основании нее выдается семьям сертификат на получение 450 тыс. руб., но средства не выдаются наличными средствами, поэтому используются в ограниченном количестве целей.

Сертификат на маткапитал имеется у многих семей, которые после рождения второго ребенка воспользовались данной государственной поддержкой.

Пользоваться средствами по сертификату можно в ограниченных целях, к которым относится и покупка разных объектов недвижимости, к которым относятся дома или квартиры.

Весь процесс должен совершаться в определенной последовательности действий, чтобы не были нарушены требования законодательства.

Рекомендуем прочесть:  Услуги риэлтора при продаже квартиры

Покупка дома под материнский капитал в 2018 году – пошаговая инструкция, практика и опыт советы, как избежать обмана при покупке жилья под мат капитал

Материнский капитал поможет в случае, если банки не выдают семьям кредит на жильё ввиду нехватки денег на первичный взнос или по причине недостаточного уровня доходов. Сертификат на маткапитал становится своего рода рычагом, с помощью которого можно сдвинуть дело покупки дома с мертвой точки.

Оформление договора купли/продажи осуществляется согласно установленным правилам. Важный нюанс – владельцами дома становятся в равных долях все члены семьи, включая детей. Это делается на случай развода родителей, лишения их родительских и прочих жизненных обстоятельств.

Как купить дом под материнский капитал

  • Паспорта продавца и покупателя.
  • Доверенность, если заявитель действует через представителя.
  • Нотариально заверенное согласие второй половинки, если имущество находится в общесемейной собственности.
  • Разрешение опеки на реализацию имущества несовершеннолетнего или недееспособного лица.
  • Отказы лиц, имеющих преимущественное право на приобретение участка или дома.
  • Кадастровая документация на земельный участок.
  • Кадастровые документы на строения, расположенные на территории.
  • Документ, на основании которого имущество поступило в собственность продавца (завещание, купчая и т.д.).
  • Документ, на основании которого получен земельный участок.
  • Справка из налоговой службы об отсутствии задолженности по налоговым сборам.
  • Выписка из домовой книги о прописанных лицах в жилом строении, если участок реализуется вместе с домом.
  • Сведения об отсутствии долга по коммунальным платежам.
  • Выписка из реестра о праве собственности на землю и строение.
  • Документ о передаче земельного участка и дома.
  • Оплаченная пошлина за проведение государственной регистрации.
  • Лично. Заявление заполняется на месте по образцу. Сотрудник МФЦ или ПФ выдает расписку в получении бумаг. В ней указываются дата сдачи документации и принявшее лицо.
  • Посредством почтовой связи. Предварительно бумаги заверяются в нотариальной конторе. Документация направляется заказным письмом с уведомлением. В возвращенном корешке указывается дата получения и данные лица, принявшего письмо.
  • Через портал Госуслуги. Бумаги на рассмотрение отправляются в отсканированном виде. В обозначенную дату лицо должно явиться с оригиналами документов.

Как купить дом за материнский капитал: пошаговая инструкция

Последнее время стала распространена такая услуга, как строительство домов под ключ. И средствами материнского капитала можно оплатить часть стоимости услуг готового дома. На самом меле это выгодное приобретение.

Ведь за 450 000 рублей построить самостоятельно дом не получится, а подобные компании сдают в эксплуатацию готовые дома по привлекательной стоимости. По факту придется доплатить даже меньше чем стоимость материнского капитала.

Многие люди оформляют рассрочку или берут кредит на невидимость, чтобы рассчитаться со строительной компанией.

Стоит отметить, что приобретать на средства материнского капитала дома у родителей и близких родственников запрещено. Но многие люди стараются обойти закон, и фиктивно покупают квартиры у родственников, тратя материнский капитал на свои нужды. Но стоит отметить, что это нарушение закона, которое может быть наказуемым.

Рекомендуем прочесть:  Проверить запрет на выезд из узбекистана

Покупка домов под материнский капитал — определенные нюансы

Источник: http://lawyertop.ru/otpusk/kakoj-dolzhen-byt-dom-pod-materinskij-kapital


Какой дом должен быть под материнский капитал

07.05.2018

Истец П. обратилась в суд с исковым заявлением об обжаловании решения об отказе.

Суд первой инстанции в исковых требованиях отказал в полном объеме, так как отсутствовали основания для удовлетворения иска. Не согласившись с решением суда, истец П. подала апелляционную жалобу.

В ходе рассмотрения дела суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены решения суд и удовлетворения исковых требований.

Как купить дом за материнский капитал: пошаговая инструкция

  1. договор купли-продажи;
  2. заявление;
  3. номер счета покупателя;
  4. свидетельство о браке — если покупателем является супруг;
  5. свидетельство о праве собственности дома;
  6. копии о свидетельстве рождении детей;
  7. сертификат на получение материнского капитала;
  8. свидетельство пенсионного страхования;
  9. обязательство от продавца дома.

Как купить дом за материнский капитал

Средства маткапитала на первый взнос и на уплату основного долга (процентов по кредиту) направляются в счет обязательств покупателя жилья перед кредитной организацией, поэтому договор купли-продажи никаких особых положений касательно использования маткапитала не содержит и составляется по общим правилам оформления сделки в ипотеку.

Правила покупки дома на средства материнского капитала

Органы ПФРФ имеют полное право на проверку предоставленных сведений о приобретаемом жилом помещении. Для этого создана специальная комиссия, которая выезжает по адресу расположения дома и реально оценивает его состояние. При выявлении каких-либо несоответствий с предоставленными сведениями, следует отказ в выдаче финансовых средств на приобретение данного жилья.

Читать еще —>  Ип платежи в 2018

Как можно купить дом на материнский капитал в 2018 году

  • найти владельца, готового оформить продажу с отсрочкой платежа;
  • оформить договор (рекомендуется воспользоваться услуги опытного юриста, так как такие сделки требуют тщательной подготовки);
  • обратиться в органы Росреестра для регистрации перехода права собственности;
  • получить выписку ЕГРН и зарегистрированный договор;
  • обратиться в территориальное учреждение ПФР и подать заявление о направлении средств семейного капитала продавцу.

Материнский капитал на покупку жилья

  • сделка не должна быть мнимой, когда фактически происходит только обналичивание материнского капитала без изменения режима пользования жилым имуществом;
  • не допускается заключение сделок между законными мужем и женой и разрешается со всеми другими членами семьи (в том числе между детьми и родителями);
  • ПФР без лишних сомнений признает договор покупки жилья у родственников, если последние откажутся от владения своими долями (потеряют свое право собственности) в жилом помещении.

Покупка дома под материнский капитал в 2018 году – пошаговая инструкция, практика и опыт советы, как избежать обмана при покупке жилья под мат капитал

Владимир Путин выступил с инициативой продлить действие материнского капитала до января 2022 года. В рамках реализации Национальной стратегии действий в интересах детей президент предложил сделать выплаты ежемесячными для тех семей, которые в этом нуждаются.

Покупка домов под материнский капитал — определенные нюансы

На момент обращение к чиновникам у заявителя на руках должна быть вступившая в силу купчая, либо договор мены с доплатой. С позиции законодателя соглашение о недвижимости считается заключенным после госрегистрации в ЕГРП, независимо от того, было оно удостоверено нотариально или нет (ст.164 ГК РФ).

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • в качестве первоначального взноса при приобретении квартир или домов;
  • погашение основного долга или процентов;
  • единовременное приобретение недвижимости, причем в этом случае оставшаяся часть средств на данные цели должна иметься у владельца сертификата.

Читать еще —>  Образец заявления за свой счет

Покупка дома под материнский капитал: документы, условия

Перенаправление средств государственной поддержки происходит через отделение пенсионного фонда. Туда следует обратиться, взяв с собой перечень документов, который приведен ниже. Обращаем внимание, что в зависимости от каждой ситуации данный список может быть изменен. Подробности следует уточнять непосредственно в представительстве ПФР по месту жительства.

Какой дом должен быть под материнский капитал Ссылка на основную публикацию

Источник: http://firstjurist.ru/rabochie-trudovye-otnosheniya/kakoj-dom-dolzhen-byt-pod-materinskij-kapital


Как купить дом под материнский капитал и сделать это правильно — разбираемся

Жилищное право > Ипотека > Льготы > Материнский капитал > Как купить дом под материнский капитал и сделать это правильно — разбираемся

Использование материнского капитала строго ограничено законодательством РФ. Средства, полученные в виде госпомощи, можно задействовать лишь в нескольких аспектах жизнедеятельности. Наиболее часто субсидия используется семьей в качестве базового капитала для улучшения жилищных условий.

Согласно статистике каждый третий случай использования материнского капитала направлен на покупку дома. Порядок подобной процедуры не столь сложен в юридическом плане, но все-таки имеет некоторые нюансы, соблюдение которых обязательно.

Разобраться со всеми особенностями покупки дома под материнский капитал поможет приведенная ниже статья, подробно рассматривающая данное мероприятие.

Законодательная база

Законодательство об использовании государственной дотации в виде материнского капитала. Фото № 1

Большинству семей известно, что 1 января 2007 года в РФ вступил в силу Федеральный закон «О целевой финансовой помощи семьям российский граждан…». Господдержка представлена специальными сертификатами, которые получили название «материнский капитал».

Слово «материнский» является обобщающим и синонимом к слову «семейный», так как средства, полученные в виде подобной господдержки, принадлежать в равной степени каждому члену семьи.

Условия данной госпрограммы крайне просты и заключаются в следующем:

  • получить материнский капитал может любая мать (то есть семья), которая родила второго и последующего ребенка в период после 1 января 2007 года;
  • также на господдержку имеют права все усыновители, которые усыновили второго и последующего ребенка в период после 1 января 2007 года (при этом неважно, является ли первый ребенок родным или нет).

В случае с учетом детей на получение материнского капитала важно знать, что под действие госпрограммы не попадают:

  • члены семьи потенциальных правообладателей на правах опекаемых;
  • усыновленные дети, являющиеся кровными родственниками усыновителей, которые ранее были у них отобраны по их же вине;
  • усыновленные дети, ранее являющиеся пасынками или падчерицами усыновителей.

Первоочередно право на получение материнского капитала имеет мать, родившая дитя, или его усыновитель. Несмотря на это, средства, полученные в качестве господдержки, должны быть использованы исключительно на благо всей семьи, а не отдельных его членов (за исключением направления госпомощи в фонд пенсионного сбережения или в качестве оплаты за обучение детей в ВУЗе).

Кто имеет право на получение материнского капитала? Фото № 2

Право на получение господдержки является переходящим, но лишь в некоторых ситуациях, к которым относятся:

  • мать, родившая ребенка, на которого положен материнский капитал, или его усыновитель ушла/ушел из жизни;
  • мать или усыновитель лишена/лишен родительских прав;
  • мать или усыновитель совершила/совершил деяние, наказуемое в соответствии с УК РФ.

При наличии описанных выше обстоятельств право на получение материнского капитала переходит на другого родителя в семье или же, при отсутствии обоих родителей, на старшего ребенка в семье, возраст которого не превышает 23-х лет.

Согласно действующему законодательству использовать материнскую субсидию можно в нескольких целях:

  • улучшение жилищных условий (рассматриваемая нами покупка дома);
  • формирование накопительного фонда пенсии матери или усыновителя второго ребенка;
  • оплата обучения детей;
  • погашение ипотечных кредитов по жилью;
  • реконструкция или проведение ремонта имеющегося жилья;
  • техническая реабилитация детей-инвалидов, находящихся на попечительстве семьи.

Действие госпрограммы является ограниченным, но периодически продлевается. На данный момент материнский капитал будут получать все семьи, родившие или усыновившие второго ребенка до 1 января 2018 года.

Стоит отметить, что вопрос о продлении целевой поддержки данного рода активно рассматривается в правительстве и, скорее всего, будет иметь положительный для семей исход.

Основные нюансы покупки дома на материнский капитал

Как приобрести жилье с использованием средств материнского капитала? Фото № 3

Как стало понятно исходя из рассмотрения законодательной базы сегодняшней темы, купить дом под материнский капитал можно. Данная практика имеет место быть в РФ, но только при соблюдении ряда условий:

  • наличие официального оформления права на материнский капитал и соответствующего сертификата;
  • четкое определение того направления, куда будут направлены средства, полученные в качестве господдержки;
  • достижение 3-летнего возраста ребенка, на которого был получен материнский капитал, или истечение трех лет после его усыновления (за исключением случаев, предусмотренных законодательством).

Использовать материнский капитал могут только те лица, которые имеют на это право, и достигли совершеннолетнего возраста или же иным способом приобрели полную дееспособность.

Стоит отметить, что получить субсидию представляется возможным исключительно на конкретные цели, которые оговорены законодательством, и подтверждены документально заявителем на получение денежных средств. Воспользоваться материнским капиталом до указанных ранее сроков можно лишь в нескольких ситуациях:

  • при необходимости оплатить кредит или ипотеку по ранее приобретенному жилью;
  • при желании возвести или приобрести жилье, но только с тем условием, что острая необходимость скорейшего получения помощи доказана заявителем (например, семья предоставила в полномочные госорганы бумаги, свидетельствующие о том, что они не имеют постоянного места проживания и возможности для его организации).

Если условиям предоставления господдержки конкретно ваш случай полностью удовлетворяет, то можно заняться непосредственно поиском дома для приобретения. Данное мероприятие также не лишено некоторых нюансов, так как законодатель четко определил, каким требованиям должен удовлетворять дом, покупаемый под материнский капитал.

https://www.youtube.com/watch?v=Y-HssUXr4Sg

Общий перечень таковых следующий:

Требования к недвижимости при использовании на его покупку средств материнского капитала. Фото № 4

  • приобретаемое жилье в обязательном порядке должно находиться на территории РФ;
  • дом должен располагаться в пределах населенного пункта (исключениями являются некоторые экстраординарные ситуации, например: жилище приобретается лесником или стационарным смотрителем);
  • покупке под материнский капитал подлежит только та недвижимость, которая является постоянной и непередвижной (то есть, приобрести по господдержке вагончик или временное жилье не получится);
  • согласно законодательным нормам приобретаемый дом должен быть признан жилым, нежилые помещения приобретать нельзя (дачи, подвальные участки и т.п.);
  • этажность жилища не должна превышать 3 ярусов, пригодных для проживания;
  • приобретать жилье можно только в том случае, если оно является достроенным и официально зарегистрировано в Едином Государственном Реестре Прав (ЕГРП), в ситуациях с приобретением недостроенных помещений, получить средства по материнскому капиталу можно исключительно на его реконструкцию;
  • по условиям господдержки нельзя покупать недвижимость, состояние которой аварийное или близкое к таковому (износ более 50 %);
  • приобретаемое жилище должно удовлетворять всем жилищным нормам РФ: отдельное, изолированное и пригодное для жилья, наличие естественного освещения через окна, оборудование водоснабжением/водоотведением, системой отопления и так далее.

Источник: http://PravoZhil.com/ipoteka/lgoty/kapital/dom-pod-materinskij-kapital.html


Покупка домов под материнский капитал — документы и условия оформления

Материнский капитал — это оказываемая помощь государством молодой семье, начавшая свое существование с 2007 года. Пенсионный Фонд Российской Федерации осуществляет все выплаты, которые связаны с данной программой.

Средства материнского капитала можно потрать на разные нужды, в том числе и на приобретение дома или квартиры. Для молодой семьи улучшение своих жилищных условий — это очень важный вопрос. С сегодняшними ценами, купить дом или квартиру становиться практически невозможно, особенно для семьи с небольшим ежемесячным доходом.

А ведь хочется со своей семьей жить отдельно от родственников и соседей по жилплощади, особенно когда ждешь уже не первого ребеночка.

Обычно семьи, оформившие материнский капитал в первую очередь думают об улучшении или смене жилищных условий, в особенности о переезде из города в деревню, более экологически чистые районы. Для этого государство и оплачивает траты, связанные с приобретением нового жилья.

Условия использования средств материнского капитала

Есть отдельные нюансы в использовании средств (или часть их) материнского капитала на покупку или улучшение жилья:

  • для получения и использования МК, ребенку с момента рождения должно исполниться три года;
  • дому необходимо отвечать установленным условиям;
  • иметь на руках договор купли-продажи с предыдущим собственником.

К несчастью, вероятность приобретения дома с помощью материнского капитала в ипотеку фактически нет. Банки нацелены главным образом на квартиры, и лишь в этом случаи дают согласие на ипотеку.

Какие нужны документы

Для того чтобы Пенсионный Фонд погасил необходимые затраты (или их часть) ,необходимо собрать следующие документы:

  • написать письменное заявление;
  • паспорт;
  • дубликат соглашения купли-продажи;
  • копия свидетельства о рождении детей;
  • свидетельство о браке (регистрация или расторжение);
  • сертификат на МК;
  • если понадобится — справка о размерах долга;
  • СНИЛС лица, получившего сертификат.

В зависимости от каждого процесса, пакет документов может меняться индивидуально.

Материнский капитал в качестве первоначального взноса

После подписания правительством постановления, позволяющее использовать государственное пособие в качестве первоначального взноса по ипотечному кредитованию, возникла реальная возможность усовершенствовать жилищные условия молодым семьям, у которых нет возможности выплачивать из собственных сбережений.

На сегодняшний день более восьмидесяти процентов предложений на рынке жилья можно приобрести в ипотеку, погашая первый взнос с помощью материнского капитала.

Для семьи, имеющей региональный и федеральный сертификаты, сумма первоначального взноса возрастает до шестисот тысяч рублей и предоставляет выбор из наибольшего количества предложений.

Требования к объекту недвижимости

Законодательством установлены следующие требования:

  • Расположение дома необходимо только на территории Российской Федерации;
  • Дом должен быть жилым и отвечать всем необходимым требованиям жилищных условий;
  • Жилье должно отапливаться;
  • Пригодность для круглогодичного проживания в нем;
  • Оснащение водопроводом и электроэнергией;
  • Должен быть отдельно стоящим домом;
  • Процент изношенности дома не должен быть более пятидесяти процентов. Не позволительно приобретение дома в аварийном состоянии или нуждающегося в капитальном ремонте;
  • Необходимо купить и земельный участок, на котором располагается дом, но покупка с помощью денег материнского капитала исключена;
  • Исключена покупка дачного сооружения и пристроек, которые не отвечают требованиям жилого дома.

Механизм оформления покупки дома

В первую очередь родителям требуется оформить сертификат материнского капитала. Пенсионный Фонд занимается таким оформлением. Когда он оформлен, то можно смело заняться поиском подходящего дома.

Когда найден продавец и согласуете цену и остальные условия, то требуется сделать следующее:

  1. Владельцу дома необходимо открыть банковский счет (если у него его нет), которые принимают участие в проекте материнского капитала (Связь-Банк, ВТБ-24, Сбербанк России и прочие). При наличии карточки, это сделать совсем не сложно.
  2. Сторонам сделки нужно оформить контракт о покупки жилья и зарегистрировать его в Росреестре. В первую очередь регистрируется сам договор, а не переход права собственности. Впоследствии оплаты жилища за счет МК, вы получаете документы о праве собственности.
  3. Потребуется перечень документом от продавца после оформления договора, которые требуется передать в Пенсионный фонд:
    • образец или копию договора купли-продажи, заверенную нотариусом;
    • дубликат документа о праве собственности продавца, который подтверждает, что он все еще является собственником жилья;
    • документ из Росреестра, подтверждающий, что покупаемое жилищное помещение не обложено долгами;
    • если вы уже оплатили часть стоимости дома из личного кошелька, то потребуется документ (желательно банковский), который подтвердит выплаты денежных средств продавцу в счет оплаты жилищного помещения.

При наличии такого перечня документов, покупатель может смело идти в Пенсионный фонд и написать заявление на применение материнского капитала для покупки жилья. Заявление в стандартной форме. И главное не забудьте указать номер банковского счета продавца, которому будут перечислены денежные средства.

Таким образом, процесс приобретения жилья, можно считать благополучно законченным. Тем не менее стоит сосредоточить свое внимание на том, что метод перечисления денежных средств не всегда устраивает продавца.

Ведь как правило, всем хочется получить деньги сразу. Обычно, если человек продающий жилье согласен продать его за счет материнского капитала, то оно будет стоит немного дороже, чем при обыкновенной продаже.

Отсюда следует, что при возможности, лучше всего приобрести жилищное помещение у близких друзей или родственников. Это будет гораздо удобней и проще.

Тонкости и подводные камни

Важным остается вопрос о постройки дома, его модернизации за счет средств материнского капитала, в особенности, когда ребенку еще не исполнилось три года. Кроме того, многие молодые семьи заинтересованы вариантом ипотечного кредитования.

К несчастью, таких возможностей практически не предоставлено. Но некоторые семьи все же добиваются уступок со стороны Пенсионного фонда.

Прежде чем решиться вложить материнский капитал на улучшение или покупку жилья, необходимо проконсультироваться с толковыми специалистами.

Характерные черты инвестирования пособия:

  • Вплоть до вхождения ребенка в трехгодовалый возраст, деньги материнского капитала можете трать лишь на погашение долга или процентов, приобретенного с целью покупки жилищного помещения или его реконструкции.
  • Денежные средства на приобретение дома перечисляются лишь в безденежной форме на счет продавца.
  • Когда берется ссуда на постройку дома, то она гасится с помощью материнского капитала до достижения ребенка трехлетнего возраста.
  • Из-за изменения внесенных в закон появилась возможность привлечь денежное пособие на покупку или улучшение жилья, не привлекая посредников. Не нужно содействие в ходе строительной фирмы.
  • Категорически запрещено приобретение дачных участков на материнский капитал.
  • Обязательным обстоятельством для строительства — это статус жилого помещения.

Покупка дома из бруса

В последний период времени актуальным становиться строительство домов из бруса под ключ с применением материнского капитала. Взять ссуду на этот процесс и погасить при помощи государственного пособия возможно еще до исполнения ребенку трехлетнего возраста.

Потребность на такие объекты возросла, в связи с небольшими сроками строительства и приемлемыми ценами на них. Но имеется и пара нюансов:

  • Не каждый застройщик будет согласен с таким способом оплаты за проделанную работу.
  • Земельный участок, на котором происходит строительство дома, невозможно приобрести на средства материнского капитала.

Осуществление права на государственное пособие — весьма трудный вопрос. Каждый процесс, связанный с покупкой дома индивидуальный и сложный. Любая отдельно взятая ситуация необходимо изучить очень внимательно обсудить ее с опытными специалистами, и с учетом этого создавать стратегию приобретения жилья.

Источник: http://homewin.ru/nedvizhimost/dom/pokupka-materinskij-kapital.html