Какие нужны документы для продажи квартиры

Какие документы нужны для продажи квартиры, оформление сделки

Основным документом при заключении сделки купли-продажи квартиры является договор, устанавливающий права и обязанности сторон, однако этим документом список всех необходимых бумаг не ограничивается. Что же еще может понадобиться при продаже квартиры?

Ситуации

Современное право и рыночные отношения достигли такого развития, что возникло множество различных путей покупки и продажи имущества — традиционный метод при наличном расчете уже не является основным — преобладают операции, в которых используются разнообразные финансовые инструменты: кредитные средства, государственная и муниципальная поддержка, различные компенсационные выплаты и пособия, вариации гражданско-правовых договоров.

Перечень документов для продажи квартиры при различных обстоятельствах будет различаться.

Наиболее популярные способы купли-продажи жилья:

  • с наличным расчетом из собственных средств покупателя;
  • с помощью ипотечного кредита;
  • с помощью средств из материнского капитала.
  • другие варианты.

При этом в любом случае сохраняется стандартный перечень документов, необходимых для продажи квартиры:

  • документы, удостоверяющие личность сторон сделки;
  • согласие супруга на продажу объекта, если квартира приобретена в период брака;
  • если среди собственников есть недееспособные граждане или дети до 18 лет, необходимо разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки;
  • правоустанавливающий документ — документ, демонстрирующий, как, когда и где лицо получило соответствующий объект недвижимости (это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, договор приватизации, свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор об участии в долевом строительстве или инвестировании и т.п.);
  • свидетельство или выписка о регистрации права собственности — документ, подтверждающий право собственности;
  • технический документ на недвижимость;
  • выписка из лицевого счета о состоянии жилищно-коммунальных платежей (об отсутствии долгов перед службами ЖКХ);
  • копия поквартирной карточки.

Если операция производится с участием ипотечных средств, то помогут понадобиться:

  • предварительный договор купли-продажи — нужен для банка;
  • расписка продавца о получении части оплаты от покупателя — также нужна для банка; условие о расписке и авансе указывается в предварительном договоре;
  • справка о прежних местах прописки покупателя, или архивная выписка — иногда требуется банком;
  • справка от психиатра-нарколога об отсутствии соответствующих заболеваний — редко, но банки просят данный документ для удостоверения в адекватности клиента.

При использовании материнского капитала перечисленные документы может запросить Пенсионный фонд перед перечислением необходимой суммы со счета покупателя.

Договор

Первое, что необходимо осуществить после устного обсуждения вопросов передачи квартиры в собственность приобретателя — это составить проект текстовой части договора купли-продажи. Изготовленный проект должен быть у обеих сторон для подробного исследования и возможности внести поправки перед окончательным заключением сделки.

Договор купли-продажи в течение всего периода нахождения объекта в собственности служит правоустанавливающим документом, первичной бумагой при операциях с жилым помещением.

Для продавца договор — доказательство отчуждения имущества при взаимодействии с различными органами и организациями (например, уплату налогов, ренты, коммунальных платежей).

Договор должен быть составлен в письменной форме (ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации и может быть:

  • обычным;
  • с нотариальным удостоверением.

В некоторых случаях, определенных законодательством, договор купли-продажи обязательно подлежит подтверждению у нотариуса.

Составить договор в простой письменной форме можно как самостоятельно, воспользовавшись образцами договоров из интернета, так и прибегнув к услугам частных юристов и юридических фирм.

Договор и нотариус

В каких случаях нужно заверить договор купли-продажи у нотариуса:

  • продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности;
  • продажа имущества, принадлежащего несовершеннолетним, ограниченно и недееспособным.

При прочих ситуациях стороны сами решают, необходимо ли получать удостоверение у нотариуса.

Плюсы нотариального удостоверения договора купли-продажи квартиры:

  • материальная ответственность нотариата;
  • индивидуальный проект договора;
  • гарантия юридической безопасности;
  • конструктивный психологический настрой сторон;
  • дополнительные услуги нотариуса — регистрация прав, депозит как обеспечение оплаты и др.

Как собрать остальные документы

Если продавец, например, утерял правоустанавливающий документ на квартиру, а его наличие требуется банком или иной организацией, то его дубликат можно получить в Росреестре (если право собственности было зарегистрировано после 1999 года) или в БТИ (до 1999 года), либо заказать копию у нотариуса (если документ заверялся нотариально).

Копию поквартирной карточки или справку о составе семьи можно заказать в любом многофункциональном центре «Мои документы», услуга является бесплатной, а сама справка изготавливается в течение 5 рабочих дней. Также справка может быть запрошена в органах УВМ МВД (паспортный стол).

Выписка из лицевого счета показывает факт уплаты коммунальных услуг; ее выдает ЖЭК, УК либо ТСЖ. Документ также можно заказать в центре «Мои документы». При этом жилищно-коммунальные службы предоставляют эту выписку, если у нанимателя нет задолженностей по оплате услуг ЖКХ, поэтому необходимо погасить все долги перед тем, как обращаться за получением справки.

Кроме того, могут понадобиться и выписки из лицевых счетов по таким услугам, как интернет, телефон, домофон, охрану. Запрашивать нужно в бухгалтерском отделе соответствующих поставщиков услуг.

Архивная выписка, или форма 9, запрашивается в отделении УВМ МВД России либо в центре «Мои документы».

Если жилец менял место регистрации после 1991 года или прописался в данной квартире после 1 июня 1991 года, то справка 2 запрашивается с каждого населенного пункта, где гражданин был прописан.

Документ выдается в течение 3-5 рабочих дней (3 дня через паспортный стол, 5 дней — через МФЦ). Срок действия обычно составляет 1 месяц.

Если среди участников есть ограниченно дееспособные или недееспособные лица, то предоставляются:

  • судебное определение об ограничении дееспособности или недееспособности гражданина;
  • согласие органов опеки на участие лица в процедуре;
  • документ об установлении опеки;
  • паспорт опекуна.

Справки от нарколога и психиатра-нарколога можно получить только в психиатрическом и наркологическом диспансерах по месту прописки — исключительно там могут подтвердить, что продавец не состоит на учете. Если возможности съездить на место прописки затруднительно, нужно обращаться в диспансеры по месту нахождения, которые запросят справки из родного населенного пункта гражданина. Услуга может быть платной.

Техническая документация

Кадастровый паспорт перестали выдавать с 2015 года. Если его нет, продавец предоставляет выписку об основных характеристиках объекта из ЕГРН, заказать которую можно в Росреестре или МФЦ. Стоимость — 250-400 рублей. Срок изготовления — 5-12 дней.

Если квартира не стоит на кадастровом учете, продавцу нужно осуществить постановку на кадастр. Для этого требуется получить на объект технический план (выдается вместо технического паспорта с 2012 года) — вызвать квалифицированных кадастровых инженеров, которые измерят и оценят объект и изготовят план.

Если технический план утерян, то дубликат запросить можно в МФЦ. Услуга предоставляется на платной основе (900 рублей, стоимость может различаться на разных территориях страны) в течение 1-2 недель.

Государственная регистрация

После заключения договора, оплаты покупки и подписания передаточного акта сторонам сделки необходимо обратиться за государственно регистрацией перехода права (продавца) и права собственности (покупателя, нового собственника).

Государственная регистрация осуществляется Росреестром, а пакет документов для оказания услуги может быть представлен в МФЦ (в бумажной форме) либо через портал госуслуг (в электронной форме).

Необходимо учитывать, что за регистрацию прав взимается государственная пошлина — для жилого помещения ее размер составляет 2 тысячи рублей.

Если к заявлению поданы все необходимые документы и в них нет ошибок и противоречий, если уплачена государственная пошлина, если все законодательные требования соблюдены, отделение Росреестра осуществит внесение записи о праве собственности в реестр ЕГРН, и покупатель может явиться за результатом через 9 рабочих дней для получения выписки из ЕГРН.

Таким образом, список документов, необходимых для заключения договора купли-продажи квартиры варьируется в зависимости от условий сделки. Пакет бумаг может быть как минимальным, так и с множеством нюансов.

Источник: http://novostroyki.guru/stati/dokumenty-dlya-prodazhi-kvartiry-kakie-nuzhny-i-kak-sobrat/


Какие нужны документы для продажи квартиры: перечень порядок оформления сделки

При продаже квартиры практически все документы, необходимые для подписания договора, предоставляются со стороны владельца недвижимости, то есть продавца. Но для обеспечения юридической чистоты сделки, закон дает покупателю право и предоставляет возможности сделать запросы в соответствующие органы и инстанции, чтобы проверить имеющуюся информацию и проверить бумаги на подлинность.

Вообще, в последние годы очевидна тенденция государства к снижению контроля за проведением сделок в сфере недвижимого имущества. Зато участникам купли-продажи предоставляются отличные инструменты, чтобы самостоятельно контролировать происходящее с обеих сторон.

Оглавление: 1. Внимание на договор 2. Какие нужны документы для продажи квартиры? 3. Идем в Росреестр 4. Что необязательно в пакете документов в 2018 году?

Сегодня процедура отчуждения жилплощади предельно проста и понятна. И документов для ее осуществления требуется очень немного. Но чтобы убедиться в законности операции, следует собрать максимум сведений как о самом объекте недвижимости, так и о его собственнике-продавце.

Фактически любая продажа или покупка жилья теперь — это только два юридических действия:

  1. Подписание сторонами основного договора купли-продажи.
  2. И регистрация перехода права собственности на недвижимый объект в Росреестре.

Но разумеется, определенный пакет документов по каждому из этих действий придется подготовить. Попробуем разобраться: какой именно пакет?

Внимание на договор

Договорные отношения между сторонами регулируются статьями действующего Гражданского кодекса РФ. И соблюдение его положений гарантирует признание любых договоров и сделок законными.

Правда, ГК не предлагает абсолютно никакого перечня документов и проверочных действий, которые были бы обязательны для подписания сторонами договора купли-продажи недвижимости. То есть покупатель может приобретать квартиру хоть «вслепую» — без визуального осмотра и проверки документов, предоставленных продавцом. Это его деньги и его право.

И тем, и другим добросовестный приобретатель может распоряжаться самостоятельно, в том числе рисковать, поверив «на слово» продавцу.

Однако поступить подобным образом сегодня может лишь очень легкомысленный человек. Ведь речь идет о солидных суммах. А значит нужно проверять все и вся. И уж, конечно, озаботиться проверкой имеющихся документов, а также ответственно подойти к составлению новых, уже касающихся непосредственно сделки купли-продажи.

Какие же требования предъявляются к основному договору по реализации объекта недвижимости? Во-первых, он должен быть составлен обязательно в письменной форме.

Во-вторых, в нем должно присутствовать описание предмета сделки — такое, по которому это предмет можно было бы однозначно идентифицировать. Также документ должен содержать цену квартиры — целиком или за кв м (но тогда нужно указывать и площадь недвижимости).

А к договору прилагается еще и передаточный акт, в котором подтверждается, что продавец передал свои права собственника покупателю.

По тексту договора непременно следует проконсультироваться с юристом, специализирующимся на подобных вопросах, и/или с практикующим риэлтером. А лучше и вовсе попросить их сопровождать сделку «от и до».

Это наверняка обезопасит добросовестного покупателя. Также помочь с текстом договора может нотариус, если стороны обратятся к нему за удостоверением договорных отношений.

Да и в интернете можно найти грамотно составленный образец. 

Какие нужны документы для продажи квартиры?

Договор — безусловно документ важный. Однако еще до его заключения следует удостовериться в юридической чистоте предстоящей сделки. Каким образом это сделать? Собрать необходимые документы, которые подтвердили бы, как минимум:

  • отсутствие препятствий для продажи и покупки конкретного объекта недвижимости;
  • а также дееспособность сторон договора.

Так какие же конкретно документы требуются для купли-продажи недвижимости (квартиры, в частности)? Нужны 2 вида бумаг:

Правоустанавливающие. Которые позволят убедиться, что:

  • объект действительно принадлежит продавцу;
  • и владелец может свободно распоряжаться своим имуществом.

К правоустанавливающим документам относятся договоры (купли-продажи, дарения, долевого строительства, обмена, приватизации и пр.), свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу решение суда и т.д.

Технические. Дающие представление о:

  • реальных и точных размерах жилплощади (в кв м);
  • проведенных законных/незаконных перепланировках (узнать о них «на глазок» бывает очень трудно);
  • прочих, не менее важных вещах.

К таким документам относятся технический план и кадастровый паспорт (с приложением-экспликацией) на квартиру. Выдачей их занимаются БТИ и Кадастровая палата.

Какие еще документы необходимы для продажи квартиры? Прежде всего, финансовые. Они подтвердят отсутствие у продавца долгов по коммунальным услугам. А получить такие бумаги можно в ЖЭУ (РЭУ, ЕИРЦ).

Потом понадобится выписка из домовой книги. Чтобы узнать весь список лиц, зарегистрированных на данной жилплощади, в том числе получить сведения о тех, кого выселить и по суду не получится. Правда, этот документ ничего не скажет о дееспособности жильцов — по этому поводу следует воспользоваться иными источниками информации.

А еще будет нужна выписка из ЕГРП, которая проинформирует о наличии/отсутствии обременений (в том числе скрытых) на объекте недвижимости, а также об имеющихся иных ограничениях, которые могут помешать продавцу свободно распорядиться имуществом.

Важно

Если в числе собственников объекта недвижимости есть несовершеннолетние или недееспособные граждане, для продажи потребуется согласие органов опеки. А они могут дать разрешение на реализацию только в том случае, если несовершеннолетнему (или недееспособному) будет предоставлено взамен продаваемого другое, обязательно равноценное жилье.

А еще нередко встречаются ситуации, когда продаваемая квартира является совместной собственностью супругов. Тогда на ее продажу потребуется письменное, нотариально заверенное согласие супруга/супруги продавца (титульного собственника).

Идем в Росреестр

В своей деятельности Росреестр руководствуется ФЗ за № 122 от 21.07.1997 г. «О госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ним». И в этом же законе содержится перечень необходимых документов, которые надо предоставить в регистрирующий орган, дабы зафиксировать переход прав собственности. Сейчас в этот перечень входят:

  1. Заявление установленного образца.
  2. Оплаченная квитанция госпошлины.
  3. Правоустанавливающие документы перехода права (подписанный сторонами договор купли-продажи и акт приема-передачи объекта).

Но многое зависит от конкретной ситуации, поэтому для государственной регистрации могут потребоваться дополнительно:

  • согласие супруга продавца на продажу (нотариально заверенное);
  • согласие на сделку органов опеки и попечительства.

Для подачи документов на регистрацию перехода права обе стороны договора купли-продажи должны прибыть в местное отделение Росреестра с документами, удостоверяющими личности (с гражданскими паспортами или иными). Если же по сделке работают официальные представители сторон, у них должны быть нотариальные доверенности.

Что необязательно в пакете документов в 2018 году?

Тем, кто собирается регистрировать переход права в 2018 г., полезно будет узнать, что теперь потребуется собирать бумаг для Росреестра меньше, чем это было нужно еще совсем недавно.

Например, состоящему в браке покупателю нет нужды больше заручаться нотариальным согласием супруги/супруга на совершение сделки. А вот для продавца такое согласие по-прежнему актуально.

Зато владельцу квартиры, осуществляющему ее продажу, не нужно сейчас предоставлять в Росреестр кадастровый паспорт на жилье. Но при этом объект недвижимости в обязательном порядке должен стоять на учете.

Иначе в регистрации права собственности новому владельцу будет отказано.

Нет нужны лишь заказывать кадастровый паспорт «в натуре» и прикладывать его к сопровождающему сделку на регистрацию пакету документов — сотрудники Росреестра сами проверят, содержатся ли сведения о квартире в государственном кадастре недвижимости.

(83 голос., средний: 4,54 из 5)
Загрузка…

Источник: http://pravo.moe/perechen-neobxodimyx-dokumentov-dlya-prodazhi-kvartiry/


Какие документы нужны для продажи квартиры?

Продать квартиру без предъявления необходимых документов совершенно невозможно.

Но какие же документы являются необходимыми? Ответ на этот вопрос вам могут предоставить в любом риэлторском агентстве примерно за 10000 рублей, а за 40000 – вы получите полный пакет консультаций по заключению сделки.

Но тратить столь значимую сумму не имеет смысла, ведь всю интересующую вас информацию вы можете узнать в данной статье. Итак, разберемся: какие документы вам нужно получить, чтобы продать квартиру?

Документы, предоставление которых обязательно:

– право-устанавливающие документы;

– выписка из домовой книги;

– справки из БТИ, которые включают в себя справку поэтажный план и кадастровый паспорт квартиры. Для того, чтоб получить данные справки вам придется выложить около 5000 рублей;

– отчёт о рыночной стоимости квартиры. Он понадобится лишь в том случае, если квартира покупается по ипотеке. Оценка квартиры является довольно трудоёмкой процедурой. Для начала вам нужно будет привести оценщика в квартиру, чтобы тот оценил состояние квартиры и прочие факторы влияющие на её стоимость, далее вам нужно съездить в оценочную фирму и забрать отчёт, отвезти его в банк и в страховую компанию.

– разрешение опекунского совета на продажу. Данное разрешение необходимо, лишь в том случае, если в квартире проживает ребёнок, который так-же является собственником. В случае, если ребёнок зарегистрирован в квартире, но не приходится её собственником – разрешение на продажу не требуется. Прохождение опекунского совета – процесс весьма проблематичный. В каждом отделении свои требования подачи документов.

– согласие супруга на продажу квартиры. Данный документ необходимо предоставлять лишь в том случае, если квартира была приобретена во время брака. В таком случае квартира считается совместно нажитым имуществом, поэтому продавать её можно только при согласии обеих супругов.

Это основные документы которые понадобятся вам при продаже квартиры. Возможно, вам будет их недостаточно, поэтому советуем вам заранее запастись всеми «бумажками», которые могут понадобиться.

Источник: http://site-rieltor.ru/dokumenty-dlya-prodazhi-kvartiry


Какие документы необходимы для купли-продажи квартиры | МирСовет.ру

Документы для продажи и покупки квартиры необходимо начать собирать заранее. Сразу хочется отметить, чтобы вы, уважаемые граждане, не слушали соседей или коллег, которые якобы разбираются в этом вопросе, потому что недавно продавали или покупали недвижимость.

Если у вас есть какие-то сомнения относительно документов, которые нужно подготовить для продажи и покупки квартиры, то МирСовет.ру настоятельно советует вам не собирать слухи, а обратиться в компетентные органы.

Иначе вы можете потом сильно пожалеть о напрасно потраченных деньгах, времени и нервах, а это непозволительная роскошь в наши дни.

Консультацию специалиста можно получить в органах юстиции, которые занимаются регистрацией сделок, в агентстве недвижимости или у юриста.

Необходимы документы для продажи квартиры:

  1. Документ, удостоверяющий вашу личность. Иными словами, ваш гражданский паспорт. Оригинал и копии всех страниц, несущих в себе информацию.
  2. Правоустанавливающие документы. В это понятие входит документ, на основе которого вы получили право собственности и документ о регистрации этого права.

    Основанием могут быть следующие документы: договор купли-продажи, договор дарения, договор на передачу объекта недвижимости в собственность гражданина (договор приватизации), свидетельство о вступлении в права наследства, решение суда. Эти документы подлежат регистрации, после которой выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности.

  3. Технический паспорт объекта недвижимости. Нужно обратить внимание при покупке квартиры, что для регистрации необходим технический паспорт, который выдан не позднее, чем за 5 лет до регистрации купли-продажи. В противном случае нужно в БТИ заказать изготовление нового техпаспорта.

    Иногда в дополнение к техническому паспорту требуют уточнение адреса, если не совпадают данные или была произведена смена адреса.

  4. Договор купли-продажи в трех оригинальных экземплярах. Один после регистрации сделки передается покупателю, другой – продавцу, третий остается в регистрационной палате.
  5. Квитанция об уплате государственной пошлины.

  6. Доверенность нужна, если вы являетесь представителем другого лица, который лично не может присутствовать при заключении сделки. Этот документ оформляется у нотариуса.
  7. Свидетельство о заключении брака, если гражданин состоит в браке.
  8. Нотариально заверенное согласие супруга.

    Этот документ нужен, сели продавец на момент покупки продаваемой квартиры состоял в браке. Такой объект является совместно нажитым имуществом и не может быть продан без согласия супруга, даже, если вы являетесь единоличным собственником. Совместно нажитым имуществом не являются объекты недвижимости, которые в период заключения брака  были одним из супругов приватизированы, получены в дар или в наследство.

    В этом случае согласие супруга не потребуется.

  9. Если брак расторгнут, то необходимо свидетельство о расторжении брака.
  10. Если супруг умер, то необходимо свидетельство о смерти супруга.
  11. Разрешение органов опеки.

    Если собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок, то необходимо получить разрешение из департамента образования на отторжение данного объекта. До наступления совершеннолетия законными представителями ребенка являются родители или лица их заменяемые, а органы опеки следят за соблюдением прав ребенка. Даже родители не могут лишить ребенка права собственности.

    Если необходимо продать квартиру, то ребенка необходимо наделить правом собственности на другой объект. Это может быть покупаемый объект или тот, что уже у вас имеется в собственности. Но и здесь есть ограничения: условия проживания в новой квартире не могут быть ухудшены. То есть, если вы продаете квартиру со всеми удобствами, то вряд ли вам разрешат купить квартиру с частичными удобствами.

    Площадь новой квартиры не может быть меньше той, которая находится в собственности у ребенка. Хотя каждый случай рассматривается специальной комиссией в отдельности. Потребуется разрешение опеки и для снятия ребенка с регистрационного учета, если он является сиротой.

  12. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей.

    Нужна для регистрации купли-продажи квартиры, которая получена в дар или унаследована.

Если вы продаете комнату в коммунальной квартире, то, помимо вышеперечисленных документов для продажи квартиры необходимо получить отказ соседей, которые обладают преимущественным правом покупки. Если соседние комнаты не являются собственностью соседей, то необходим отказ от муниципального образования. Оформить отказ можно по запросу или лично. В письме должна быть указана та сумма, что и в договоре купли-продажи.

Для регистрации сделки необходимо предоставить оригиналы и копии документов.

Еще раз обращаем ваше внимание, что пакет документов для продажи квартиры у разных людей отличается. Все зависит от ситуации (наличия или отсутствия супруга, ребенка-собственника и т.д.).

Выписку из домовой книги, выдаваемую паспортным столом о прописанных лицах по данному адресу требуют органы регистрации для проведения сделки, справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги нужны не для регистрации сделки, а для покупателя. Это нужно для подписания передаточного акта, в котором говорится, что у покупателя и продавца нет никаких взаимных претензий.

Необходимые документы для покупки квартиры:

  1. Гражданский паспорт.
  2. Нотариально заверенное согласие супруга, если покупатель состоит в браке. Этот документ нужен для оформления единоличного права собственника.

    Если квартира приобретается супругами в равных долях, то согласия не требуется.

  3. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Все документы предоставляются в двух экземплярах (оригиналы и копии).

Советуем вам за 1-2 дня до даты регистрации сделки купли-продажи заказать в регистрационном центре выписку из ЕГРП (единый государственный реестр права). В заявлении необходимо указать адрес приобретаемого объекта.

Готовится этот документ в течение суток и стоит 100 рублей. В документе указываются все сведения об объекте недвижимости: субъект права, объект права, обременения и т.д.

Покупателю это необходимо для того, чтобы убедиться, что квартира «чистая»: без обременений, не находится под арестом и не оспаривается.

Теперь вы знаете наверняка, какие документы нужны для продажи и покупки квартиры и, что список документов, необходимых для продажи зависит от конкретного случая. Не слушайте некомпетентных людей и не тратьте свое драгоценное время и деньги на сбор документов, которые вам совершенно не нужны.

статья подготовлена специально для МирСовет.ру — http://mirsovet.ru

Если вам понравилась статья, то вы можете поделиться ею c друзьями, нажав на значок своей любимой социальной сети

Источник: http://mirsovet.ru/kuplya-prodazha_nedvizhimosti/kakie_dokumenty_neobhodimy_dlya_kupli-prodazhi_kvartiry.html