Какие необходимы документы для продажи квартиры

Документы для продажи квартиры

Продажа и покупка жилья — это важный момент в жизни семьи. Для одних это улучшение жилищных условий, для других — получение внушительной суммы денег или один из этапов покупки новой, большей квартиры. Особенно важно провести сделку правильно, с полным выполнением всех необходимых требований законодательства, предоставив пакет документов, необходимых для продажи квартиры.

Обязательный комплект документов, необходимый для продажи квартиры

Разберёмся, какие документы нужны для купли-продажи квартиры в различных ситуациях. Сначала рассмотрим ситуацию, когда продаёт собственник.

Важно! Конечно, собственников может быть несколько. Распределение оплаты между ними будет произведено на основе величины их долей в совместной собственности на жильё.

Документы для продажи квартиры можно разделить на две группы:

  • Те, которые требуются законодательством.
  • Дополнительные, необходимые покупателю.

Как известно, любые сделки с недвижимостью должны быть зафиксированы в Едином реестре прав собственности на объекты недвижимости. Поэтому то, что обязательно, должно войти в список документов для продажи квартиры.

Покупка недвижимости требует уверенности со стороны покупателя. Поэтому является вполне естественным, если для проверки он захочет увидеть некоторые дополнительные документы на продажу квартиры.

Рассмотрим сначала обязательные документы на продажу квартиры.

  1. Нужно предоставить паспорта для тех собственников, которым больше четырнадцати лет. Если есть тот, кто моложе этого возраста, он обязан предъявить свидетельство о рождении вместе с паспортом одного из родителей или опекунов.
  2. Правоустанавливающим документом является договор, на основании которого осуществляется сделка купли-продажи. При этом нужно определиться с его формой. Тут есть два варианта. Один из них — это простая форма. В этом случае стороны просто составили договор и подписали его. В некоторых случаях закон требует провести нотариальное заверение. Если остановиться именно на этом варианте, он подойдёт во всех случаях при проведении оформления. Однако за проведение заверения нотариус берёт определённую плату.
  3. Среди собственников могут быть несовершеннолетние лица. В этом случае недостаточно их воли или воли их родителей на проведение продажи. В такой ситуации дело должны рассмотреть органы опеки, убедиться в том, что интересы ребёнка не нарушены и одобрить сделку, если сочтут это нужным.
  4. Иногда может иметь место ситуация, когда жильём владеет один из супругов. Тога, определяя, какие документы нужны для продажи квартиры, нужно позаботиться о том, чтобы получить разрешение от второго супруга на совершение сделки. Оно должно быть заверено нотариусом. В этом правиле есть два исключения. Этого не нужно делать, если жилплощадь либо была получена в качестве наследства, либо была передана в дар.
  5. В некоторых сделках работу с ними производит доверенный человек собственника. Он имеет право оформлять документы для купли продажи квартиры лишь в том случае, если на него оформлена нотариально заверенная доверенность, где ему даны соответствующие права.

Прежде всего, необходимо почеркнуть: продавать можно только то жильё, собственность на которое оформлена в соответствии с требованиями законодательства. В частности, для того, чтобы право собственности было зарегистрировано в Едином реестре, необходимо пройти довольно утомительную и дорогостоящую процедуру оформления. Без этого такую сделку заключить нельзя.

Здесь было указано, что перечень документов для продажи квартиры должен в определённых случаях содержать разрешение от органов опеки. Для того, чтобы их получить, также необходимо собрать документы и произвести обращение.

Для этого необходимы:

  • Свидетельство о рождении ребёнка — собственника.
  • Паспорта его родителей и опекунов.
  • По месту жительства оформляется выписка из домовой книги.
  • К бумагам прикладывается сделанная в бумажном виде выписка из Единого реестра, которая подтверждает наличие права собственности на недвижимость.
  • К рассмотрению предоставляется технический паспорт продаваемой площади.

Внимание! При этом важно учесть, что главное в такой проверке — определить, не нарушаются ли рассматриваемой сделкой права ребёнка. Дело в том, что не может быть сделана продажа, при которой ребёнка выселяют без предоставления жилплощади.

Такая продажа может иметь место лишь в тех случаях, когда-либо рассматриваемая жилплощадь не единственная, либо эта продажа – лишь часть процесса приобретения новой жилплощади. При этом должны быть предоставлены техпаспорта всех квартир, которые в этом участвуют.

Дополнительный список документов, позволяющий сторонам сделки избежать дополнительных рисков

Теперь нужно рассказать о дополнительных бумагах, которые может в некоторых случаях потребовать контрагент в сделке.

Они не входят в число документов, нужных при продаже квартиры, но могут понадобиться.

  1. Прежде всего речь может идти о техническом паспорте квартиры. Он содержит полную информацию о том, как она распланирована, что она собой представляет. Эту бумагу можно заказать в БТИ.
  2. Иногда возникает необходимость ознакомиться с тем, вовремя ли производилась оплата коммунальных услуг. Такую информацию можно получить из выписки по лицевому счёту продавца.
  3. Важным документом может оказаться выписка из домовой книги. Дело в том, что факт продажи жилья не прекращает регистрацию тех, кто там живёт. Поэтому не будет лишним убедиться, что на продаваемой жилплощади нет прописанных жильцов.
  4. Выписка из единого реестра при регистрации таких договоров обычно не требуется, так как это, как правило, легко проверить. Однако покупатель имеет право убедиться, что данное жильё находится в собственности его контрагента по переговорам.
  5. Иногда покупатели могут запрашивать справку из наркологического или психоневрологического диспансера. Дело в том, что если окажется, что продавец не имеет дееспособности, то продажу и покупку квартиры могут отменить. Поэтому вполне разумно убедиться в том, что данного рода проблем здесь не имеется.

Комплект документов при покупке квартиры в ипотеку

Рассматривая, какие нужны документы для продажи квартиры в данном случае, заметим, что состав документов здесь не меняется по сравнению с обычной ситуацией.

Когда покупатели выплачивают ипотеку, то приобретение ими квартиры в обязательном порядке будет контролироваться банком-заёмщиком.

Документы при продаже квартиры для государственной регистрации выполненной сделки те же, что и в других случаях. Однако дополнительные бумаги здесь есть и другие.

Основное отличие состоит в том, что со стороны покупателей банк, который выдал им ипотечный займ, тщательно контролирует проведение сделки.

  • Предварительный договор обычно составляется покупателем с участием банка. Обычно продавец фактически только его визирует. Это не основной договор, для банка он служит одной из гарантий того, что сделка будет проведена.
  • При покупке покупатель платит авансовый платёж. Продавец должен оформить расписку, которая подтверждает получение денег.
  • Остальные дополнительные документы такие же, как и в предыдущем случае.

Комплект документов при покупке квартиры с участием материнского капитала

Какие необходимы документы для продажи квартиры тем, кто будет осуществлять покупку с участием материнского капитала? Прежде всего, надо принять во внимание, что ту часть цены, которая соответствует сумме материнского капитала, уплатит Пенсионный фонд, проведя тщательную проверку этой сделки.

Документы, необходимые для продажи квартиры в данном случае, будут аналогичны предыдущим случаям, кроме того, что здесь Пенсионный фонд произведёт проверку покупателя на предмет того, законно ли в данном случае использование материнского капитала.

Заключение

Продажа квартиры происходит в рассматриваемых случаях аналогичным образом. Различия обуславливаются финансовыми особенностями покупателей. Комплект документов состоит из двух частей. Это то, что необходимо для государственной регистрации сделки, и то, что нужно, чтобы понизить возможные риски сделки.

Источник: https://yurcons.pro/nedvizhimost/paket-dokumentov-neobhodimyh-dlya-prodazhi-kvartiry.html


Необходимые документы для продажи квартиры

Покупка недвижимости, как, впрочем, и ее продажа, – процесс, который
требует не только внимательности, взвешенного подхода и ответственного отношения, но и сбора и предоставления в органы государственной регистрации определенных бумаг.

Какие документы для продажи квартиры или ее приобретения необходимы? Стоит отметить, что необходимость сбора и предоставления ряда бумаг требуется и от покупателя, и от продавца жилого объекта.

Пакет документов покупателя

Что касается стороны, осуществляющей покупку, то, при условии наличия необходимой суммы, для совершения сделки необходимо будет только предъявить документ, удостоверяющий личность.

В случае если покупка совершается лицом, состоящим в официальном браке, и недвижимость оформляется в собственность одного из супругов, для регистрации права собственности потребуется согласие мужа или жены на совершение сделки, должным образом заверенное у нотариуса. Больше от покупателя никаких бумаг не потребуется.

В том случае, когда все действия по покупке жилья человек доверяет третьей стороне (представитель агентства недвижимости или любой другой человек), понадобится доверенность, оформленная и заверенная в установленном законом порядке.

Покупку квартиры в ипотеку в данной статье рассматривать не будем, как и продажу или покупку жилой недвижимости юридическими лицами.

Пакет документов продавца

Если человек выступает в роли продавца, в обязательном порядке от него

потребуются следующие документы для продажи квартиры:

— Удостоверение личности.

— Документы, являющиеся подтверждением права собственности продавца на данный объект недвижимости.

— Технический паспорт помещения.

— Выписку из домовой книги.

Данные документы для купли-продажи квартиры являются необходимыми, но не единственными. В зависимости от конкретной ситуации и объекта продажи (количества собственников, возраста и состояния здоровья продавца и т.д.), меняется и количество необходимых бумаг.

Необходимыми для продажи квартиры могут быть заявлены следующие бумаги:

— разрешительный документ органов опеки;

— свидетельство об отказе иных сособственников, соседей или городских властей от выкупа комнаты в коммунальной квартире;

— официальный документ о расторжении брака или смерти супруга;

— законное подтверждение факта вступления в наследство.

Также определен ряд справок и свидетельств (об отсутствии обременений и задолженностей, об уплате налогов, дееспособности или эмансипации и т.д.). Необходимо учитывать и тот факт, что дополнительные документы для продажи квартиры ограничены в сроке действия.

Продавцу и покупателю необходимо знать, что существует ряд ситуаций, в которых невозможна продажа. Недвижимость нельзя продать:

— по доверенности (в случае смерти доверителя);

— по договору социального найма;

— в случае неузаконенной перепланировки;

— если в ней прописаны несовершеннолетние дети и отсутствует положительное решение органов опеки на проведение сделки.

Естественно, что все вышеуказанные документы представляют собой неполный перечень.

Говорить однозначно о том, какие документы для продажи квартиры могут понадобиться, может только специалист, обладающий обширными познаниями в сфере регистрации права собственности.

Грамотный консультант не только озвучит перечень необходимых документов, но и составит очередность их получения в зависимости от срока действия, что позволит избежать отказа в регистрации сделки из-за просроченной справки.

Советы знакомых (если они не являются специалистами в данной области) или публикации в различных изданиях можно использовать только в качестве справочной информации, но не как руководство к действию.

Источник: http://fb.ru/article/58820/neobhodimyie-dokumentyi-dlya-prodaji-kvartiryi


Список документов для продажи квартиры: с чего начать и каков порядок проведения процедуры

Процедура продажи квартиры стандартизирована Росреестром, но пакет документов и сам порядок совершения сделки может различаться, исходя от ситуации и договоренностей обеих сторон. Дополнительные документы могут потребоваться при продаже ипотечной квартиры; находящейся в собственности до 3-х лет; если в ней прописаны несовершеннолетние лица и так далее.

Правильно подготовившись к сделке, в зависимости от конкретной ситуации, продавец может сэкономить время и быстрее завершить операцию с недвижимостью, а значит, и получить деньги. Кроме того, информация о том, какие документы подтвердят законность и правомерность сделки, понадобится и покупателю, чтобы защитить себя от мошенничества.

С чего начать продажу квартиры: подготовка необходимых документов

К началу обсуждения сделки с покупателем все основные бумаги должны быть уже готовы, поэтому позаботиться об их сборе следует заранее. На получение отдельных справок и свидетельств может понадобиться до 2-3 недель. Кроме того, за получение некоторых документов придётся оплатить пошлину.

Многие справки имеют конкретный срок действия.

Список документов для предоставления в Росреестр:

  1. Бумаги, подтверждающие право собственности на продаваемую квартиру. Прежде всего, это свидетельство о регистрации предыдущей сделки, а также документ-основание для регистрации.
    В зависимости о того, каким образом была получена квартира, это могут быть дарственная, а также, например, свидетельство о приватизации объекта недвижимости или договор купли-продажи. В некоторых случаях может понадобиться акт приема-передачи объекта недвижимости;
  2. Документы о технической инвентаризации квартиры. Не всегда нужны для регистрации сделки, но могут быть затребованы покупателем. Это технический паспорт на продаваемый объект или экспликация и кадастровый паспорт.
  3. Выписка из домовой книги, полученная в паспортном столе, к которому прикреплена квартира.
  4. Действительный паспорт собственника (обращайте внимание на соблюдение сроков замены фотографии).

Если продажа квартиры затянется, необходимо будет периодически обновлять часть документов с ограниченным сроком действия, чтобы предоставить покупателю весь пакет.

В Москве и многих крупных городах, где действуют многофункциональные центры, получить всё необходимое для регистрации, а затем оформить сделку можно в одном месте.
Это поможет сэкономить время и сделать продажу квартиры более простой.

Дополнительные документы для совершения сделки

Кроме того, покупателем или регистрирующими органами могут быть затребованы и дополнительные документы.

  • Продавец находится в браке, то дополнительно нужно будет предоставить свидетельство о браке, получить и согласие супруга (и) на продажу жилья, которое должно быть соответствующим образом заверено нотариусом;
  • Квартира с прописанным несовершеннолетним ребёнком или ему принадлежат доля жилплощади. При продаже необходимо согласие опекунского совета.

При продаже квартиры, купленной с использованием материнского капитала, необходимо соблюсти права несовершеннолетнего на долю жилой площади.

Продажа через нотариуса

При обращении в нотариальную контору к основному перечню могут добавиться дополнительные документы:

  • справка об оценочной стоимости квартиры, полученная в БТИ;
  • справка-копия финансово-лицевого счета владельца квартиры из ЕИРЦ или бухгалтерии, которая подтверждает отсутствие задолженности по квартплате.

При обращении к нотариусу необходимо оплатить пошлину за оформление купли-продажи.

Мы говорили о документах для продажи квартиры за наличный расчёт, а что, если покупатели хотят приобрести вашу квартиру в ипотеку. Тогда порядок сделка дополнительно усложняется за счёт нескольких действий.

Прежде всего, это необходимость независимой оценки объекта, она оплачивается покупателем. Банк требует от клиентов документы, которые подтверждают рыночную стоимость объекта.

А продавец должен будет предоставить справку из реестра (ЕГРП), которая подтверждает отсутствие обременения на квартиру.

Для оформления продажи может понадобиться и справка из налоговой службы об отсутствии задолженности по налогам и сборам, в первую очередь, если продаваемая квартира была получена как наследство или через договор дарения.

Впрочем, этот документ, также как и информацию о задолженностях по квартплате или отсутствии обременения, может затребовать и сам покупатель. Это важно для того, чтобы правильно оценить юридическую чистоту сделки с выставленной на продажу квартирой.

Дополнительный пакет документов потребуется для продажи объекта в со собственности или комнаты в коммунальной квартиры.

Документы, которые понадобятся в ходе оформления сделки

Помимо перечисленных документов, как основных, так и дополнительных, порядок узаконивания продажи требует подготовки и предоставления трёх экземпляров договора купли-продажи. Каждый из них предназначен для покупателя, для продавца и Росреестра. Однако окончательное количество экземпляров зависит от сторон-участников сделки.

Также нужно оплатить пошлину за регистрацию сделки, квитанцию можно получить непосредственно в Росреестре или скачать на официальном сайте. Оформление сделки занимает 1-3 недели.

После того, как сделка зарегистрирована, покупатель получает на руки документы о праве собственности и может быть завершена передача оплаты за квартиру.

Полный список юридических документов, которые нужны для того, чтобы продать квартиру, может меняться не только исходя из ситуации, например, если нужно продать квартиру в ипотеке, но и в зависимости от региона, где осуществляется сделка. Однако продавец должен заранее проконсультироваться у юристов о том, какие документы требуется предоставить покупателю и проследить за сроком из действия.

Покупатель, выбирая квартиру и продавца, оценивает не только стоимость объекта и его привлекательность, с точки зрения планировки или инфраструктуры, но и уровень безопасности сделки. Он может затребовать и дополнительные справки.

Готовность, со стороны продавца, оперативно предоставить всю необходимую информацию о квартире, в том числе и дополнительную, является одним из преимуществ перед конкурентами.

Так как все бумаги и справки собираются заранее, а времени на выбор покупателя может уйти больше, чем вы рассчитывали, то к моменту регистрации договора, они могут уже недействительны.

Поэтому непосредственно перед сделкой необходимо будет проверить актуальность документов, чтобы они были приняты сотрудниками Росреестра.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Продажа» по ссылке.

Источник: http://napravah.com/kvartira/prodazha/dokumenty.html


Какие документы нужны для продажи квартиры, список 2018 года

2017-01-21T15:05:49+00:00

Если нет времени читать статью:

Какие документы нужны для продажи квартиры? На этот вопрос мы постараемся дать подробный ответ в нашей статье. Далее будет представлен перечень документов для продажи квартиры, а также даны рекомендации, как и где можно получить документы на продажу квартиры в 2018 году.

Квартира может быть куплена за наличные деньги, либо по ипотеке. Второй вариант распространен среди населения, поскольку цены на недвижимое имущество высоки. Рассмотрим, какие документы нужны для продажи квартиры собственником.

Документы для купли продажи квартиры за наличный расчет представлены объемным перечнем. Каждый документ должен быть в наличии у продавца. Отсутствие какого-либо из них делает невозможным заключение сделки, а если это случилось, то влечет ее недействительность.

При совершении отдельных юридически-значимых действий с недвижимостью необходимо получить выписку из домовой книги. Узнайте, как оформить выписку из домовой книги через госуслуги.

  1. Паспорта владельцев жилья.
  2. Правоподтверждающие документы (пакет документов для продажи квартиры 2018, подтверждающий право собственника на владение и распоряжение недвижимостью): свидетельство, гражданско-правовые договоры: рента, купля-продажа, мена, дарение. Кроме того, свидетельство наследника, договор инвестирования в новостройку, выписка из реестра прав на недвижимость, договор о приватизации.
  3. Договор, сопровождающий сделку купли-продажи, составляется в письменном виде, поэтому лучше обратиться к услугам юриста для его составления. Обычно не требует нотариального удостоверения продажа на первичном рынке, на вторичном в ряде случаев необходимо участие нотариуса:
  • реализация жилья по ст. 584 ГК РФ;
  • продажа доли 122-ФЗ от 1997 года, ст. 23, п.1);
  • продажа жилья, в которой собственник – ребенок до 18 лет, либо лицо с отсутствием дееспособности (122-ФЗ, ст. 30, п.2).
  1. Выписка из домовой книги. Это документ, входящий в список документов для продажи квартиры 2018, можно заказать на сайте Госуслуги.
  2. Участие в сделке органов опеки, в частности, наличие у них разрешения на продажу, если владельцами жилья выступают дети до 18 лет.
  3. Согласие супруга на сделку, в нотариально удостоверенном виде. Согласие необходимо и при разводе супругов. Согласие не нужно, если квартира приобреталась до официальных брачных отношений, была подарена одному из супругов. Если один из пары скончался, второй супруг продает квартиру, факт смерти должен быть засвидетельствован. В этом поможет свидетельство о смерти, которое также включается в перечень документов для продажи квартиры.

Кстати, если вам потребовалась выписка из ЕГРЮЛнеобходимо обратиться в налоговую службу по месту регистрации юридического лица. Госпошлина за выписку из ЕГРЮЛ составляет 200 рублей.

Узнайте, как заключить договор пожизненной ренты, образец этого документа, а также образец договор дарения.

Еще какие документы необходимы для продажи квартиры?

  • кадастровый документ – срок изготовления 5 рабочих дней, заказывают документ в МФЦ;
  • технический паспорт – изготавливается в БТИ;
  • справка об отсутствии задолженности по квартплате – акты получают в управляющей компании;
  • справка из ПНД о том, что гражданин не состоит на учете – если возникают в этом сомнения;
  • документ о состоянии лицевого счета объекта;
  • справка из налоговой – в случае если продавец приобрел квартиру по дарению либо наследству, покупатель вправе удостовериться, что налог уплачен в бюджет, просмотрите, какой налог на продажу квартиры;
  • копия финансово-лицевого счета (если оплата покупки будет происходить по безналичному расчету).

Кстати, если квартира находится в собственности ребенка, то процедура продажи квартиры с несовершеннолетним собственником будет немного отличатся.

Документы на продажу квартиры в 2018 году включают в себя выписку из ЕГРП – важный документ для покупателя, он содержит следующую информацию:

  • о наличии обременений;
  • статусе правообладателя;
  • данные о том, не является ли квартира предметом судебного разбирательства.

Документы при продаже квартиры в 2018 году аналогичны предыдущему варианту. Банк, помимо этого, запрашивает у потенциального заемщика оценку рыночной цены квартиры. Оценка платная, за счет покупателя, хотя она необходима, прежде всего, кредитному учреждению.

Почитайте так же как происходит раздел квартиры в ипотеке при расторжении брака, а также как составить договор коммерческого найма жилого помещения, если вы хотите сдать жилье?

Важно знать!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

задайте вопрос юристу бесплатно

Поставьте оценку:

5,00 Загрузка…

21294 просмотров

Источник: https://bukvaprava.ru/2017/01/21/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-kvartiry-spisok-2016/


Какие документы нужно собрать для продажи квартиры

При покупке квартиры, покупатель получает документы на собственность. Без юридически значимых бумаг, невозможно оценить технические параметры собственности и подтвердить правомерность сделки. Следует подготовиться заранее, чтобы не запутаться в бумагах и знать, какие документы нужны для продажи квартиры.

Перечень основных документов при продаже собственности:

  • паспорта всех участников сделки;
  • если собственником является лицо младше 18 лет, требуется согласие родителей или опекунов на сделку;
  • справка об уплате всех коммунальных платежей;
  • технический паспорт, который получают в БТИ;
  • если жилье перешло по наследству или дарению, покупатель вправе потребовать справку из налоговой и проверить, уплачен ли налог;
  • если планируется безналичный расчет, требуется выписка из финансово-лицевого счета;
  • выписка из домовой книги с данными каждого, кто прописан в квартире. Этот документ можно получить последним.

Есть перечень основных документов, которые нужно собрать для продажи квартиры

При подготовке документов, важно учесть следующие формальности:

  • паспорт с устаревшими фотографиями считается недействительным;
  • если по религиозным причинам у гражданина нет идентификационного номера, в паспорте должна быть соответствующая пометка.

Технический паспорт

Современная замена кадастровому паспорту — технический паспорт. В этом документе содержатся технические характеристики жилого помещения, включая:

  1. Дату введения здания в эксплуатацию.
  2. Из чего построено здание и количество этажей.

Срок действия технического паспорта неограничен, но в банках имеются определенные требования — если паспорту больше 5 лет, его необходимо поменять.

Срок изготовления документа варьируется от 9 до 14 дней.

Очень важно обратить особое внимание на этот документ, ведь он подтверждает, что текущее состояние помещения соответствует первоначальной планировке. Если что-то изменилось без внесения в технический паспорт, в регистрации жилья могут отказать. Собственник обязан узаконить изменения и только после этого продавать квартиру.

На этом стандартный перечень документов закончен, однако, этот список может варьироваться в зависимости от вида сделки и обстоятельств.

Чтобы продать квартиру быстрее, следует заранее выписать всех жильцов. По закону, они должны быть выписаны до продажи жилья, и свободные квартиры ценятся выше. Помимо освобождения жилплощади от проживающих лиц, может потребоваться улучшение ее товарного вида.

Технический паспорт — самый важный документ

Дополнительные документы

Купля-продажа квартиры предполагает изменения в списке документов, если обстоятельства требуют дополнительных справок. К таким обстоятельствам относятся:

  1. Если продавец официально в браке, требуется заверенное нотариусом согласие супруга/супруги. Разрешение не требуется, если квартира была куплена на средства одного из супругов или унаследована до заключения брака.
  2. Если это не первый брак, требуется свидетельство о расторжении брака. Если жилье куплено за совместные средства, требуется разрешение и копия паспорта бывшего супруга/супруги.

Важно отметить! Если квартира была приобретена в собственность после 01.01.2016 и была в собственности менее срока, установленного статьей 217.1 НК РФ, или собственник владел квартирой менее трех лет, необходимо заполнить налоговую декларацию и уплатить НДФЛ.

Обязанность платить налог на имущество физических лиц прекращается после продажи квартиры. При декларировании дохода от продажи собственности продавец может получить имущественный налоговый вычет.

Покупатель обязан оплатить налог на имущество физических лиц. Покупатель имеет право потребовать налоговый вычет и вернуть НДФЛ.

При продаже квартиры важно учитывать все моменты, даже такие как привлечение третьих лиц или участие в приватизации

Продажа за наличные

Если для купли-продажи используются наличные, необходимо оформить дополнительные документы:

  1. Если денежные средства будут переданы через риелтора или юриста, требуется соглашение о передаче денежных средств.
  2. Если продавец унаследовал или получил жилье в дар, требуются справки о налогах.
  3. Если продавец получил квартиру в рамках программы приватизации обязательно учитывать права лиц, которые отказались участвовать в приватизационном договоре.

Даже если гражданин оформил отказ от квартиры, право постоянного пользования собственностью сохраняется и считается скрытым обременением жилья. При продаже потребуется собрать:

  1. Отказ от участия в приватизации жилья;
  2. Справку о членах семьи. Она необходима, чтобы подтвердить права на пользование квартирой.

Продавец может отправить письменное уведомление о намерении продать квартиру. Если собственники не отвечают на письмо в течение месяца, считается, что они дали согласие.

Для продажи комнаты в коммуналке нужно собрать дополнительные документы

Комнаты в коммунальном жилье

Продать такую комнату несколько сложнее, так как письменное согласие всех соседей по квартире надо для продажи недвижимости. Также потребуются:

  • паспорта всех владельцев;
  • копии значимых страниц (прописка и отметка о браке);
  • справки о выписке из квартиры;
  • выписка из органа БТИ.

Если заселение нового жильца негативно повлияет на ситуацию уже проживающих граждан, покупатель может получить отказ на регистрацию сделки.

Продажа в ипотеке

Использование ипотечных средств для приобретения квартиры — один из самых популярных способов покупки жилья. Кроме стандартного пакета документов, требуются дополнительные:

  • справка о доходах с работы и другие бумаги, которые требует банк для одобрения заявки на ипотеку;
  • требуются реквизиты продавца и кредитный договор, заключенный с банком;
  • заявление в Росреестр;
  • доказательства об уплате счетов ЖКХ и других услуг.

Банк должен согласовать договор купли-продажи, поэтому удобнее предоставить его на самом раннем этапе сделки и внести коррективы, если требуется.

Необходимо правильно заполнить все бумаги, чтобы покупатель смог возместить проценты по ипотеке.

Банки вправе потребовать дополнительные данные, необходимые при продаже квартиры, чтобы быть уверенными, что человек сможет вносить своевременные платежи за квартиру. Например, если покупатель не состоит в браке, банки могут потребовать официальное подтверждение.

Перед заключением сделки стоит проконсультироваться со специалистом, чтобы собрать необходимые документы и не допустить ошибок

Распространенные ошибки при оформлении договора

Текущая планировка должна совпадать с указанной в плане. Перед подписанием документов, покупатель должен посетить квартиру, изучить дизайн и сравнить его с изначальной планировкой. Если есть сомнения, можно попросить соседей осмотреть их собственность и потребовать у продавца выписку из БТИ.

Если хозяин квартиры проводил изменения в планировке, это должно быть указано в техническом плане.

Продавец не имеет права продавать собственность, если она является причиной судебных разбирательств или арестована. Выписка из ЕГРП подтверждает, что квартира не станет причиной проблем в будущем. Заказать ее может как продавец, так и покупатель. Чем позже она выдана, тем лучше.

Прежде чем подписывать договор, следует изучить основания, на которых была куплена квартира. Например, если она куплена на материнский капитал, но дети в квартире не оформлены, сделку посчитают недействительной. Если оплата происходит наличными, не рекомендуется передавать сумму до окончательной регистрации сделки.

Когда все бумаги на руках, следует собрать и сравнить все копии на предмет ошибок. Например, продавец мог сменить фамилию без уведомления регистрационных органов. Если в одних бумагах стоит новая фамилия, а в других — старая, могут возникнуть проблемы.

Если возникают сомнения по поводу надежности продавца, покупатель может запросить справку о психическом состоянии человека. Если продавец признан больным и недееспособным, опекун сможет подать в суд и признать сделку недействительной. В этом случае, покупателю придется вернуть жилье.

Если продавец или покупатель не знают, какие документы необходимы при продаже квартиры и допускают ошибки, третьи лица праве предъявить претензии и нарушить интересы покупателя, аннулировав сделку.

После предоставления всех документов, покупатель получает договор и выписку из ЕГРН, которые подтверждают переход прав на квартиру.

Источник: https://fintolk.ru/dokumenty/kakie-dokumenty-nuzhno-sobrat-dlya-prodazhi-kvartiry.html


Какие документы необходимы для продажи квартиры, правила оформления

Бизнес юрист > Оформление недвижимости > Какие документы необходимы для продажи квартиры, правила оформления

Процедуру продажи кварты следует начать со сбора и проверки документов

Сделки с недвижимостью особенно с жильем, дело непростое.

Важное значение  для покупки или продажи квартиры имеет буквально все, от поиска покупателя до регистрации перехода права на приобретенное имущество.

Самым первым начальным этапом, несомненно, является сбор необходимых документов. Лучше в этом вопросе довериться специалисту.

Тем, кто не имеет желания или возможности обращаться к профессиональной юридической помощи, стоит внимательно подготовиться к продаже квартиры самому.

В этой статье рассказывается, какие документы необходимы для продажи квартиры.

Какие нужны документы для продаже квартиры за наличные

Список документов для продажи квартиры может несколько изменяться в зависимости от возраста людей, в ней проживающих, и вида собственности на недвижимость

Решив распорядиться своим имуществом, следует собрать весь пакет необходимых бумаг. Итак, какие документы будут необходимы для совершения правильной продажи квартиры?

Их полный перечень зависит от многих моментов, в том числе, вида собственности на жилье, возраста проживающих, статуса лица, занимающегося непосредственно продажей.

Без чего невозможно осуществить любую сделку с таким имуществом? Основным моментом договора продажи является его предмет. Поэтому обязательно нужны документы на саму квартиру.

Следует иметь на руках кадастровый или техпаспорт на продаваемую квартиру, в которых отражены все ее основные технические параметры и другие характеристики.

При совершении такой сделки крайне важно точно идентифицировать ее предмет, то есть, указать, какая именно квартира продается (покупается). Далее необходимо подтвердить право на ее отчуждение.

Право собственника на любой объект недвижимости удостоверяется либо соответствующим свидетельством, либо выпиской из ЕГРП.

Эти документы подтверждают наличие зарегистрированного в надлежащем порядке права определенного лица (лиц) на квартиру.

Для более полного подтверждения прав на жилье, можно также предоставить:

  • договор,
  • свидетельство о праве на наследство,
  • иной документ, на основании которого оно было получено.

При совместной собственности на жилье потребуется согласие на продажу каждого из его владельцев

Важно обращать внимание на следующие моменты.

Даже если в бумагах указан одни владелец, а жилье приобреталось в браке, имеет место совместная собственность. 

В таком случае, понадобится согласие второй половинки на эту сделку. Оно должно быть заверено у нотариуса.  В случае, когда одним из собственников (тем более единственным) является несовершеннолетний, необходимо заручится согласием местных органов опеки и попечительства.

Кроме того, потребуется удостоверить личность лица, совершающего сделку и указанного в бумагах на собственность.

Как правило, это паспорт, но могут быть и другие документы, например, удостоверение, водительские права. Если сделку совершает не сам собственник, а доверенное лицо, следовательно, нужна доверенность.

Во избежание неприятных сюрпризов, лучше сразу располагать информацией обо всех лицах, зарегистрированных на данной жилплощади. 

Она может быть предоставлена либо в виде справки паспортного стола, либо выписки из домовой книги.
Невозможно продать квартиру и без самого договора.

К его составлению следует отнестись серьезно, указав все важные моменты и условия сделки. 

Лучше, если в тексте самого договора или отдельно к нему будет составлен акт приема—передачи помещения.

При проведении сделки желательно документировать каждую ее составляющую, это могут быть акты или расписки

Если оплата производится наличными момент передачи денег лучше тоже задокументировать, например, распиской. Особенно это актуально в тех случаях, когда оплата производится частями.

Следует также иметь ввиду, что для проверки чистоты сделки могут потребоваться сведения об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, имущественному налогу, кредитам.

Подытожив, можно еще раз перечислить, какие документы необходимы для продажи квартиры:

  • удостоверяющие личность;
  • удостоверяющие право собственника на жилье;
  • договор, акт о передаче жилья, денег;
  • техпаспорт, кадастровый паспорт на квартиру;
  • сведения о зарегистрированных лицах;
  • согласие другого собственника (супруга);
  • согласие органов опеки и попечительства;
    доверенность;
  • об отсутствии долгов за квартиру.

Продажа квартиры с  ипотекой

Продажа квартиры под ипотекой не запрещена, но, совершая такую сделку покупатель должен быть особенно внимательным

Сделки с имуществом, обремененным ипотекой,  имеют свои особенности.

Какие будут необходимы документы для продажи ипотечной квартиры? квартиры.

Здесь возможно несколько вариантов. Если покупатель собирается брать ипотечный целевой кредит для приобретения жилья, то список требуемых документов не сильно отличается от описанного выше.

Дополнительно может потребоваться лишь бумага, подтверждающая  рыночную стоимость квартиры для банка. Саму оценку имущества заказывает и оплачивает покупатель, а акт об оценке предоставляет в банк.

Порядок расчетов по такой сделке будет сложнее, чем при обычной продаже. Поэтому возможно имеет смысл составить предварительный договор, в котором провисать все эти тонкости.

Можно ли продать квартиру, которая находится в ипотеке? Законодательством запрета на отчуждение такого жилья не предусматривается. Однако, продажа в данном случае будет иметь некоторые нюансы.

Прежде всего, непросто будет найти лицо, согласное купить жилье с таким обременением. Кроме того, необходимо согласовывать такую продажу с банком, от которого получен кредит.

При положительном решении банка, покупатель переводит на его счет невыплаченный остаток по кредиту. После погашения ипотечного кредита, с квартиры снимается обременение. Затем  заключается сам договор на продажу жилья.

Эта процедура, включающая в себя  длинную цепочку различных действий, может показаться кому—то сложной. Можно обойтись и без банка.

Тогда стоит договориться с покупателем о предварительной передаче суммы, достаточной для погашения кредита. Когда все процедуры, связанные с его погашением, снятием обременения будут завершены, можно подписывать договор на квартиру и передавать оставшуюся сумму.

Поэтому, в сделках, связанных с ипотекой  дополнительно могут потребоваться документы об оценке стоимости жилья, а также подтверждение погашения долга перед банком и снятие обременения с помещения.

Составляем договор правильно

Договор купли продажи — документ очень важный, поэтому правильности его составления следует уделить особое внимание, лучший вариант — обратиться за помощью к опытному специалисту

Какие документы необходимы для совершения купли продажи квартиры было рассмотрено выше. Совершение любого рода сделок требует грамотного оформления. 

Желательно обратиться с этой целью к профессионалам в области права, которым знакомы не только тонкости оформления, но также и нюансы совершения сделок.

При продаже жилья главное особое внимание уделить составлению договора, поскольку остальные документы, в основном, уже имеют установленную форму. Каких правил следует придерживаться при самостоятельном составлении документа?

Купля—продажа требует письменной формы. Она является простой, регистрации подлежит переход права от одного владельца к другому. Вместе с тем, по желанию сторон, договор может быть заверен и у нотариуса. 

Далее необходимо тщательно и четко прописать все основные ее условия. Прежде всего, указываем на предмет сделки, то есть саму квартиру.  Она должна быть  индивидуализирована.

Для этой цели прописывается ее площадь, адрес, состояние на момент продажи, иные параметры, указанные в технической документации на данное жилье.

Далее указывается цена сделки и порядок ее внесения, особенности передачи помещения, наименование, данные сторон, иные пункты по желанию сторон. Следует обращать внимание на момент подписания договора.

Поскольку делать это должны надлежащие уполномоченные на то лица.  Если от имени продавца или покупателя действует представитель, он должен иметь право на подписание документов, прописанное соответствующим образом в доверенности.

К договору желательно составлять акт о передаче квартиры с указанием даты, времени и других деталей, а также расписки при наличной оплате по сделке.

Также стоит помнить, что доверенность на совершение сделки иным лицом, согласие на ее заключение другого супруга надлежит оформлять у нотариуса.

Сам договор необходимо предоставить на регистрацию в подразделения Росреестра или многофункциональные центры. Кроме договора также нужно подать заявление от обеих сторон, квитанцию об оплате госпошлины, паспорта или иные документы, подтверждающие личность обратившихся.

Если сведения о квартире имеются ЕГРП, то больше никаких бумаг предоставлять ненужно. Только после осуществления данной процедуры факт перехода прав на квартиру может считаться свершенным.

Более подробная информация о необходимых документах — на видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

11 Ноя 2016      Мария Суханова         78      

Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/kakie-dokumenty-neobhodimy-dlya-prodazhi-kvartiry.html