Какие документы нужны при продаже квартиры

AntiLoh.info

Как только Вы загорелись идеей продать квартиру, можно уже начать собирать папку документов. Какие документы нужны для продажи квартиры? Список бумажек приличный, и некоторые из них готовятся не один день. Кроме того, покупатель охотнее идет на сделку, если все документы будут уже готовы. Давайте разберемся, какие справки и где нужно получить, чтобы упростить и ускорить эту процедуру.

При продаже квартиры за наличный расчет

Основной перечень документов для продажи квартиры за наличный расчет

  1. Паспорта всех собственников квартиры.
  2. Документ-основание (правоустанавливающий документ), подтверждающий право собственности на квартиру. Это может быть договор купли–продажи, дарения, приватизации, договор ренты или инвестирования, также решение суда, свидетельство о вступлении в права наследования.

    Все эти документы должны быть у Вас на руках. Если Вы потеряли договор основания, восстановить его можете, обратившись в Регистрационную палату (если это договор приватизации, то нужно обратиться в БТИ). Договор купли-продажи советуем составить у юриста, т.к. он поможет с правильным его оформлением, учтёт все нюансы и условия участников сделки.

    Договор подписывается при регистраторе сделки в Регистрационной палате, заранее его подписывать категорически не рекомендуем.

  3. Выписка из домовой книги (также она называется справка о зарегистрированных лицах, справка о составе семьи), в ней указаны какие лица прописаны в квартире, или что никто не прописан.

  4. Нотариально заверенное согласие супруга. Если квартира приобреталась в браке, то потребуется нотариально заверенное согласие супруга, даже когда на момент сделки купли-продажи супруги разведены. Согласие супруга не требуется, если есть брачный договор или же квартира была получена по наследству или подарена.

    Если супруг умер, то необходимо свидетельство о смерти.

  5. Разрешение органов опеки и попечительства. Если ребенок является владельцем доли или квартиры в целом, тогда потребуется разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия).

    Порядок получения разрешения с органов опеки:

    • ОБА родителя (даже если они разведены, но не лишены родительских прав; или же усыновители, опекуны) приходят вместе с ребенком (если ему нет 14 лет, то присутствие его не требуется) в органы опеки и попечительства, и предъявляют след. документы:
      • Выписку с домовой книги с места жительства ребенка;
      • Свидетельства о праве собственности на продаваемую и покупаемую недвижимость;
      • Технические паспорта продаваемой и покупаемой недвижимости;
      • Свидетельство о рождении или паспорт ребенка (если ему есть 14 лет);
      • Паспорта обоих родителей.
    • Оба родителя (опекуны, усыновители) и сам ребенок (от 14 лет) в органах опеки пишут заявления о продаже старой и покупке новой недвижимости.
    • Органы опеки в течение 14 дней рассматривают заявления и проверяют, не ущемлены ли права ребенка, затем выдают письменное разрешение на продажу и покупку той недвижимости, которая указана в заявлении.

Дополнительный пакет документов для продажи квартиры, который продавец должен предоставить покупателю

  1. Кадастровый паспорт квартиры. Если у Вас его нет на руках, его можно заказать в Кадастровой палате или МФЦ (Многофункциональном центре) Вашего города.

    Срок изготовления до 5 рабочих дней (бывают задержки), госпошлина – от 220 рублей (ВАЖНО! Кадастровые паспорта больше не выдаются! Вместо них с 1 января 2017 года Росреестр начал выдавать выписки из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости) на квартиру. Росреестр упразднил ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) и создал новый ресурс — ЕГРН.

    Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН).

  2. Технический паспорт квартиры. Технический паспорт для сделки купли-продажи он не требуется, но этот документ должен быть на руках у владельцев квартиры. Если его нет, для оформления технического паспорта обращайтесь в БТИ (Бюро технической инвентаризации).

    Срок изготовления: если не срочно – от 15 дней (госпошлина – 900 рублей); срочно – от 7 до 10 дней (госпошлина составить от 1300 рублей).

  3. Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество. В данной выписке указано – кто правообладатель; есть ли обременение на квартиру, также является ли предметом судебного разбирательства.

    Данную выписку может получить любой желающий, обратившись в Регистрационную палату или МФЦ (Многофункциональный центр).

  4. Справка о состоянии лицевого счета квартиры. Данная справка берется в бухгалтерии паспортного стола и должна быть обязательно с печатью начальника отдела.

  5. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (свет, газ, вода, а также телефон, домофон и интернет). Каждые справки берутся в своих управляющих компаниях. Если в Вашей квартире есть телефонная линия и домофон, будьте готовы также представить документы об оплате и этих счетов.

    Если покупатели не захотят переписать на себя телефон, интернет и кабельное телевидение, тогда Вам потребуется расторгнуть договора с компаниями, которые предоставляют данные услуги.

  6. Справки из психоневрологического и наркологического диспансера. Их может потребовать покупатель, если усомниться в адекватности продавца.

    Вместо них подойдут водительские права. Если покупателю нужна именно справка, то она на платной основе заказывается в психоневрологическом и наркологическом диспансере. При себе иметь паспорт.

  7. Копия финансово-лицевого счета, если расчет за квартиру будет производиться безналичным путем.
  8. Справка из налоговой инспекции. Если продавец получил квартиру в дар или унаследовал, покупатель может потребовать данную справку, в которой указано, что причитающий налог уплачен.

При продаже квартиры по ипотеке

В этом случае документы необходимые для продажи квартиры по ипотеке, который продавец предоставляет банку покупателя для одобрения ипотечного кредита такие же, что и за наличный расчет. Этот список указан вышеплюс необходима оценка рыночной стоимости продаваемой квартиры.

Процедура получения этой оценки платная и, в основном, она идет за счет покупателя (она нужно прежде всего для его банка). Однако продавец должен обеспечить доступ оценщиков в квартиру, чтобы они могли оценить все факторы, влияющие на ее цену.

После одобрения ипотеки, подавайте необходимые документы в Регистрационную палату для проведения сделки купли-продажи квартиры.

©

Источник: https://antiloh.info/realty/polnyj-perechen-dokumentov-dlya-prodazhi-kvartiry.html


Какие документы нужны при продаже квартиры? Договор купли-продажи квартиры :

Любые операции с недвижимостью представляют собой достаточно сложный процесс. Не каждый современный человек бывает достаточно осведомлен в данном вопросе. А значит, если вы решили продать свое жилище, то у вас возникает множество непонятных моментов. Представленная ниже статья поможет вам разобраться в вопросе о том, какие документы нужны при продаже квартиры.

Последовательность действий

В настоящее время выработана определенная совокупность действий, которая подразделяется на три этапа. Продажа новой квартиры (равно как и старой) включает в себя: оценку недвижимости, подготовку всей необходимой документации, оформление сделки. Рассмотрим каждый из вышеописаных этапов немного подробнее.

Этап первый

Определение стоимости принадлежащих вам апартаментов представляет собой достаточно важное действие. Ведь именно это мероприятие позволяет вам оценить собственное жилище и узнать сумму, которую вы выручите в результате успешного заключения сделки. При этом следует учитывать, что в данном вопросе каждая мелочь играет важную роль.

К примеру, это может быть месторасположение дома, причастность его к тому или иному району города, этажность здания и размещение квартиры в контексте конкретного этажа, количество и метраж помещений, номер типовой серии постройки, вид из окна, уровень обустройства прилегающих территорий, а также наличие коммуникаций и развитой инфраструктуры.

Безусловно, при определении стоимости тех или иных апартаментов важно помнить о необходимости учитывать общую динамику цен в конкретном регионе. Для этого можно проанализировать стоимость похожих предложений в рассматриваемом районе. Достотачно изучить около десятка квартир, подобных вашей.

Динамику цен проследить просто, а вот выявить рыночную стоимость бывает немного сложнее. Большинство граждан приглашают для этих целей специалистов из различных риэлторских агентств, однако это требует дополнительного вложения финансовых средств.

Тем не менее с описанными мероприятиями можно справиться и самостоятельно.

Этап второй

После того как ваша недвижимость оценена, а объявления размещены в соответствующих печатных изданиях и интернет-ресурсах, можно задуматься над следующим вопросом: «Какие документы нужны при продаже квартиры?» Конечно же, и эту процедуру можно переложить на более опытных сотрудников риэлторских агентств, но, как уже говорилось ранее, придется отдать некоторую сумму, чтобы оплатить их услуги.

Если вы решились провернуть все самостоятельно, то необходимо придерживаться описанного ниже перечня.

Итак, документы для продажи квартиры 2014 (на состояние указанного года): технический и кадастровый паспорт, экспликация помещений, выписка из паспортного стола, а также бумаги, удостоверяющие юридическую «чистоту» рассматриваемой жилой площади.

Помимо этого, необходимо помнить, что может потребоваться наличие нескольких дополнительных справок и свидетельств. Однако это обстоятельство зависит только от каждого конкретного случая. К примеру, если вы состоите в браке, то потребуется также соглашение вашего супруга.

Если же имеются дети, не достигшие совершеннолетнего возраста, то следует озаботиться наличием соответствующего разрешения на совершение сделки купли-продажи рассматриваемой недвижимости со стороны органов попечительства и опеки.

Подготовка документов

В противовес мероприятиям, связанным с арендой жилых площадей, сделки покупки недвижимости требуют сбора достаточного количества важных бумаг. Ранее в данной статье были описаны документы для оформления продажи квартиры.

Среди них в обязательном порядке должно быть свидетельство, удостоверяющее право владения рассматриваемыми апартаментами. Важно помнить, что в настоящее время существует приблизительно десяток различных форм собственности.

Иными словами, подобная бумага определяет характер того, каким образом вы стали владельцем квартиры.

Самый простой вариант представляет собой обычную покупку у предыдущего собственника. Тем не менее существуют и более сложные варианты. К примеру, рассматриваемое жилье принадлежало ранее вашему родственнику и перешла к вам по праву наследования. В других случаях рассматривается дарение, приватизация, обмен и так далее.

Каждый из этих вариантов должен быть подтвержден свидетельством соответствующей формы. Также важно помнить, что образец купли-продажи квартиры (точнее, всех необходимых документов) вам могут предоставить в риэлторском агентстве. Следующим не менее важным документом считается свидетельство о регистрации.

Как правило, если у человека на руках договор купли-продажи квартиры, то имеется также и указанное свидетельство. Кроме того, принято считать, что право собственности считается от момента регистрации в надлежащих органах. Какие документы нужны при продаже квартиры, помимо описанных ранее? Конечно же, это кадастровый паспорт.

При этом важно помнить, что собственник на законных основаниях может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Однако регистрирация перехода прав от одного лица к другому возможна только при наличии вышеупомянутого паспорта рассматриваемого объекта.

Конечно же, данное правило действует только в тех случаях, когда искомая недвижимость уже числится на учете соответствующей службы. Помимо этого, каждая квартира обладает собственным техническим паспортом. А значит, подобные документы для продажи квартиры также обязаны быть на руках у владельца.

Подводные камни

Если собираетесь в скором времени приобрести какую-либо квартиру, то необходимо уделить особое внимание вопросу юридической «чистоты» рассматриваемого жилья.

Убедитесь, что искомая недвижимость не находится под залогом в какой-либо банковской организации, не существует ли прочих обременений, таких как решения судебного делопроизводства об аресте жилой площади.

Если подобных препятствий не существует, то можете приступать к оформлению сделки.

«Девятка»

В настоящее время для граждан, проживающих на территории Российской Федерации, действующим законодательством регламентировано следующее правило: при совершении каких-либо операций с недвижимостью продавец должен иметь на руках так называемую форму №9.

Несмотря на то что все вышеперечисленные документы для продажи квартиры являются обязательными, подобное свидетельство должно быть предоставлено только по запросу покупателя. Тем не менее оно является достаточно важным.

Ведь именно в этом документе указываются все лица, прописанные в квартире на данной момент времени.

Требование наличия формы №9 позволит обезопасить и оградить покупателя от приобретения жилой площади, в которой остаются прописанными посторонние для него люди.

Как правило, срок действия подобного свидетельства не ограничен какими-либо временными рамками. Тем не менее в настоящей практике следуют негласному правилу, что справка является достоверной в течение одного месяца со дня выдачи.

Таким образом, вполне вероятен вариант, при котором вам придется делать несколько свидетельств за весь период продажи.

Как оградить себя от мошенников?

В настоящее время нередки случаи, когда продавец принимает задаток от покупателя, а после (по каким-либо причинам) сделка срывается. В таком случае у первой стороны остается задаток, а у второй — вполне обоснованные претензии. Чтобы избежать подобных неприятных ситуаций, действующим законодательством регламентирована следующая мера: предварительный договор купли-продажи квартиры.

Подобный документ необходим для того, чтобы точно установить совершение в дальнейшем искомой сделки, а также он удостоверяет факт передачи задатка. Конечно же, с указанием его величины. Помимо этого, предварительный договор купли-продажи квартиры регламентирует меру ответственности сторон за несоблюдение каких-либо пунктов. Таким образом, подобный документ становится важным элементом сделки.

Этап третий

Когда все предыдущие этапы успешно пройдены, можно приступать к конечной стадии всего процесса, а именно оформлению сделки, а также взаимной передаче требуемой суммы денежных средств и ключей между сторонами.

Заключение

После изучения представленного выше материала у вас больше не будет возникать вопрос: «Какие документы нужны при продаже квартиры?» Теперь вы с легкостью можете подготовиться к самостоятельной реализации имеющейся в вашем распоряжении недвижимости.

Источник: https://www.syl.ru/article/152703/new_kakie-dokumentyi-nujnyi-pri-prodaje-kvartiryi-dogovor-kupli-prodaji-kvartiryi


Пакет документов необходимых для продажи квартиры

Главная / Квартира / Документы для продажи квартиры

На сегодняшний день рынок недвижимости постоянно растёт, став центром серьёзных инвестиций. Вложив однажды деньги в квартиру, вы должны понимать, что в любой момент можете получить их обратно путём продажи недвижимости.

Не зависимо от того, по какой причине вы намерены продать своё недвижимое имущество, процедура заключения договора купли-продажи квартиры будет представлять собой стандартный перечень операций.

Список необходимых документов для продажи квартиры может варьироваться в зависимости от обстоятельств. Однако прежде, чем заняться сбором всех справок, необходимо ознакомиться со всеми возможными документами, которые могут потребоваться для срочной продажи квартиры при тех или иных обстоятельствах.

Переоформление квартиры: сбор документов

Существует ряд нюансов, способных разрушить стереотип о том, что продажа квартиры — простая процедура, которая проводится в считанные минуты.

Прежде всего, процесс продажи квартиры растягивается вовсе не из-за сложности оформления договора купли-продажи, а из-за того, что для его оформления нужно собрать множество справок и документов.

К базовому перечню документов на продажу квартиры относятся:

  • технический паспорт на объект недвижимости, который вы получили при покупке продаваемой квартиры;
  • документ с отметкой БТИ, официально подтверждающий, что вы действительно являетесь владельцем продаваемого имущества;
  • справка из ЖЭКа (форма №3) о составе прописанных людей в квартире (на момент продажи в квартире не должен быть прописан никто из семьи-продавца);
  • справка о регистрации права собственности (выписка из Реестра) на недвижимость;
  • документ, подтверждающий отсутствие задолженности за пользование коммунальными услугами (если Продавец и Покупатель договорились о проведении сделки с долгами по коммунальным услугам — необходима справка о текущем состоянии задолженности за услуги).

Помимо документов, необходимых для продажи квартиры, вам потребуются также и документы каждого из собственников продаваемой недвижимости. Как правило, это:

  • паспорт и копии всех его значимых страниц (прописка, регистрация брака). Не допускается паспорт с отсутствием вклеенных фотографий по достижении 25 и 40 лет;
  • идентификационный номер (если по религиозным соображениям такой номер не был присвоен — об этом обязательно должна быть отметка в паспорте).

На этом стандартный перечень документов, которые необходимы для продажи квартиры, можно считать завершённым. В зависимости от обстоятельств этот перечень может дополняться, но все эти дополнения незначительны.

Для тех, кто собирается приватизировать недвижимость, рекомендуем прочесть статью С чего начать приватизацию квартиры, в ней вы найдете все ответы на возникающие в ходе процесса приватизации вопросы.

Где заказать и получить кадастровый паспорт на квартиру, узнаете на этой странице.

Дополнительные документы

Как и при оформлении любого договора, купля-продажа предполагает свободное варьирование необходимого перечня документов. К обстоятельствам, вынуждающим получить дополнительные справки, относятся:

  1. Действующий брак. Если в момент продажи квартиры продавец состоит в браке, то для проведения сделки понадобится нотариально заверенное письменное согласие супруга (супруги) соглашение на отчуждение имущества. Следует отметить, что такое соглашение потребуется только в ситуации, если продаваемая квартира относится к совместно нажитому имуществу. В ситуации, когда продаваемая квартира была приобретена на деньги, которые принадлежат лично продавцу, была им унаследована или куплена до заключения брака, разрешение на продажу от супруга (супруги) не требуется;
  2. Расторгнутый брак. Продавец, состоявший в браке, должен предоставить Свидетельство о расторжении брака или Свидетельство о смерти супруга (супруги). В случаях, когда объект продажи является совместно нажитым имуществом, в наличии нужно иметь идентификационный номер и паспорт супруги, а также письменное разрешение;
  3. Наличие несовершеннолетних, ограниченно способных или недееспособных детей, являющихся на момент продажи квартиры собственниками объекта недвижимости. Если таковые имеются — необходимо письменное разрешение органов попечительства и опеки на продажу квартиры;
  4. Продажа квартиры доверенным лицом. Если продавец действует не от своего имени, то требуется нотариально заверенная, выданная на совершение юридических действий, связанных с продажей имущества, доверенность. Помимо действующей доверенности (важно, чтобы её срок в момент продажи не истёк) требуется паспорт и идентификационный номер доверенного лица.

Только собрав все необходимые документы, можно продать свою недвижимость. На самом деле, на деле всё выглядит гораздо проще.

Не забывайте, что если вы не хотите или по каким-либо причинам не можете заниматься оформлением всех необходимых справок и документов, вы можете обратиться к услугам практикующего нотариуса, который под вашим руководством сведёт затраты времени на продажу квартиры к минимуму и самостоятельно оформит все необходимые бумаги.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/dokumenty-dlya-prodazhi-kvartiry/paket-neobhodimy-dokumentov.html


При чистой продаже квартиры какие документы нужны

Хотя право собственности может принадлежать единолично продавцу квартиры, но стоит все же удостовериться, не прописан ли в ней еще кто-то. Подобная информация об этом содержится в выписке из домовой книги: в ней будут поименованы все лица, зарегистрированные в продаваемой квартире.

Однако понять, дееспособен ли тот или иной жилец, к сожалению, из такой справки будет невозможно. Поэтому при возникновении сомнений следует уточнить данную информацию о каждом прописанном в квартире человеке дополнительно.

Помните, что в выдаче выписки из домовой книги могут отказать в случае выявления задолженности по квартплате до тех пор, пока она не будет погашена.

  • Документы, которые могут помочь выявить обременения, в том числе и скрытые.

Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2018 году

  • документ, заверенный нотариусом, который подтверждает права на распоряжение жильем;
  • паспорт (технический или кадастровый), выданный БТИ;
  • документы на всех прописанных по этому адресу людей: для взрослых – паспорт, для несовершеннолетних детей, если таковые есть – свидетельства о рождении;
  • справка-разрешение органов попечительства и опеки(при наличии несовершеннолетних детей);
  • взаимное согласие каждого супруга, при наличии свидетельства о заключении брака;
  • справка о составе вашей семьи, взятая в ЖЭКе, копия записи домовой книги непосредственно перед самой сделкой (она имеет короткий срок действия);
  • справки, взятые в соответствующих организациях, о том, что по этому адресу не имеется коммунальных долгов.

В ипотеке Продажа недвижимости в ипотеке – более сложная процедура.

Каков перечень необходимых документов для продажи квартиры?

Внимание Приведите в порядок все документы, в том числе правоустанавливающие и технические, чтобы сразу их предъявлять покупателям.

Обновите технический паспорт в БТИ, если срок его изготовления превышает 5 лет, узаконьте все проведенные перепланировки.

Зарегистрируйте документы на недвижимость в Федеральной регистрационной службе, даже те, которые по закону можно не регистрировать. Это вызовет доверие покупателей, многие из которых с опаской относятся к сделкам, совершаемым без риэлторов.

Выпишите из продаваемой квартиры всех, кто в ней зарегистрирован. 4 Проведите рекламную компанию: разместите объявление на рекламных щитах, в СМИ и интернете. Периодически обновляйте его. Можно поместить объявление о продаже квартиры прямо на стеклах ее окон, если они выходят на многолюдные улицы.

5 Продумайте вопрос об оформлении сделки и то, каким образом будет осуществляться передача денег, оформление задатка.

Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция

Что он может оценить? Планировку, вид из окна, состояние жилья, чистоту подъезда, но не площадь квартиры: без документов ее можно определить только приблизительно или же довериться словам продавца.

Но знать реальную, а не примерную площадь объекта необходимо — ведь от этого зависит и цена на него.
Очень неприятным сюрпризом уже купленной квартиры может стать неузаконенная перепланировка — узнать о ней «на глаз» весьма затруднительно.

Да и не всегда удобно стучаться к соседям сверху или снизу, чтобы сравнить расположение помещений.
Однако узнать точную информацию о технических данных покупаемой квартиры можно — их фиксируют специальные органы: БТИ и Кадастровая палата.

По законодательным правилам на каждую квартиру оформляется технический паспорт (с 2012 года он был заменен техническим планом), в котором отображаются все характеристики объекта.

Какие документы нужны для продажи квартиры

В случае развода или смерти супруга требуются соответствующие подтверждающие документы. Согласие супруга не требуется только в том случае, если собственник получил квартиру в дар, если жилплощадь досталась ему по наследству, а также в случае, если за время брака продавец приватизировал квартиру.

Важно Отказ от выкупа доли в течение месяца дает собственнику право свободно продавать свою долю другим покупателям. Чаще всего продажа и покупка квартир осуществляется через посредников – риэлторские фирмы, услуги которых достаточно дороги.
Чтобы сэкономить, гражданам нужно продавать квартиры самостоятельно.

Источник: http://advokatdokin.ru/pri-chistoj-prodazhe-kvartiry-kakie-dokumenty-nuzhny/


При продаже квартиры какие документы нужны от продавца 2018 — Законники

Для совершения и последующей регистрации собственности обязательно потребуется предоставить:

  • удостоверение личности собственника (паспорт или, в случае несовершеннолетнего владельца, его свидетельство о рождении);
  • документы для регистрации договора и перехода права к другому собственнику;
  • технический паспорт продаваемой квартиры;
  • выписка из ЕГРН;
  • документы о праве собственности на данное жилье;
  • согласие супруга, если жилье приобреталось в официальном зарегистрированном браке;
  • разрешение органов опеки, если владельцем является лицо недееспособное или не достигшее совершеннолетия;
  • подготовленный договор купли-продажи (три экземпляра);
  • доверенность, если интересы собственника представляет иное лицо.

В случае приобретения квартиры с привлечением ипотечного займа потребуется произвести оценку ее стоимости.

Внимание

Статья обновлена: 26 января 2018 г. Ниже перечислены документы и справки, которые нужно получить собственникам (продавцам) для продажи своей квартиры, когда покупают ее полностью за наличный расчет.

Простыми словами, квартира покупается полностью за «наличку», т.е.
покупателям без ипотеки и т.п.

Список актуален на 2018 год. Список документов мы раздели на 2 части: основные и дополнительные.Основные — это документы, которые нужны чтобы зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры.

Дополнительные — это документы, которые покупатели может потребовать, чтобы проверить квартиру на юридическую чистоту.

Важно

Для регистрации же сделки эти дополнительные документы не нужны.

Основные документы — нужны оформления сделки купли-продажи в МФЦ/УФРС Эти документы нужно подать в МФЦ или УФРС для регистрации сделки купли-продажи.

Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2018 году

Статья обновлена: 26 января 2018 г. Какие документы нужны от собственников (продавцов) для продажи своей квартиры зависит от покупателей.

Точнее, как покупатели будут расплачиваться за квартиру.
Если квартиру покупают полностью за наличные (за наличный расчет), то документов меньше.

Если же покупатели с ипотекой/материнским капиталом, то обычно банкам/Пенсионному Фонду нужно предоставить дополнительные документы и справки.

Поэтому выберите свой вариант. Список актуальный на 2018 год.

В этих статьях по ссылкам мы перечислили как документы, которые нужны для регистрации сделки купли-продажи в МФЦ/УФРС, так и дополнительные, которые покупатели или их банк могут потребовать для проверки квартиры на «юридическую чистоту».
Вариант №1 — когда квартиру покупают полностью за наличные В этом варианте обычно нужно меньше всего документов.

Список документов при продаже квартиры в 2017-2018 году

Бланки и образцы дадут сотрудники.

  • Органы опеки в течение 14 дней рассмотрят заявления и проверят, не ущемлены ли права детей и не будут ли ухудшены их жилищные условия.
  • В назначенный день забрать письменное разрешение на продажу и покупку той недвижимости, которая указана в заявлении.
  • Нотариально заверенное согласие супруга; Если квартира приобреталась в браке и оформлена на одного из супругов, то потребуется нотариально заверенное согласие от второго супруга на продажу, его паспорт и свидетельство о заключении или расторжении брака. Если квартира была получена супругу по наследству или получена в дар, то согласие второго супруга не нужно. Если супруг умер, то необходимо свидетельство о смерти.

Документы для продажи квартиры

  • Выписка из домовой книги; В ней перечислены кто прописан в том или ином жилье. Получить ее могут только собственники в паспортом столе — инструкция.
  • Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости; Данная выписка теперь заменяет свидетельства о регистрации права и кадастровый паспорт, т.к. они не выдаются с июня 2016 года. Официальное название — выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это продаваемая квартира.Обычно эту справку покупатели сами заказывают. В ней показаны ФИО собственников, есть ли какие-либо обременения/ограничения на квартиру и т.п. Если покупатель попросит ее показать, то лучше заказывайте бумажную. Как ее заказать читайте по ссылке.
  • Справки из психоневрологического и наркологического диспансера.

Какие документы нужны для продажи квартиры, список 2018 года

В управляющей организации можно запросить:

  1. Справку о том, что отсутствует задолженность по уплате платежей за коммунальные услуги.

    Продавец обязан перед совершением сделки погасить образовавшуюся задолженность или договориться о погашении с покупателем и прописать этот пункт в договоре сделки.

  2. Расширенную справку о том, что никто в квартире не зарегистрирован, она же выписка из домовой книги.

    Здесь можно проследить историю данной жилой площади, кто был прописан и выписан.

Срок действия не более 14 дней – поэтому справку получают незадолго до совершения сделки.

Бывает, что требуется подтверждение уплаты имущественного налога, что заверяется справкой из ФНС. К пакету документов можно приобщить заявление о переходе прав собственности, где можно посмотреть, сколько раз квартира продавалась и покупалась, если дом старый.

Какие документы нужны для продажи квартиры

При продаже необходимо согласие от одного из супругов и не важно, на кого жилье зарегистрировано.

Даже при разводе приобретенная в период брака квартира может быть продана только с согласия супруга. Если жилье приобретено до вступления в брак или получено по договору дарения одним из супругов, согласие не требуется.

В случае, когда продается совместная жилая собственность после смерти одного из супругов, необходимо представить в общем пакете документов свидетельство о смерти.

Получить согласие можно только у нотариуса, он и зафиксирует своей подписью юридическую силу документа.

При обращении предоставляются паспорта обоих супругов, правоустанавливающие документы на жилую площадь и свидетельство о браке.

Разрешительные документы органов опеки и попечительства Когда одним из собственников жилья является несовершеннолетний ребенок, квартиру нельзя продать без разрешения органов опеки.

Купля — продажа квартиры 2018. изменения, законы и процедуры

В случае ее наличия, следует оплатить все счета, иначе сделка не состоится.

  • О членах с наличием официальной прописки в квартире.
  • Копия финансово — лицевого счета, с ограниченным сроком действия в 1 мес.
  • Из ФНС об уплате налога (когда жилплощадь получена в дар либо наследство).
  • О дееспособности продавца.
  • Расширенная выписка из ЕГРН.
  • Свидетельство о смерти, если супруга собственника уже нет в живых, а недвижимость считается совместной.
  • Выписка из пенсионного фонда о том, что в ходе реализации соблюдены права несовершеннолетнего, оплата производится за счет материнского капитала.
  • Отказ от права преимущественной покупки, если жилье находится в долевой собственности.
  • Разрешение органов опеки и попечительства; Если есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет), то нужно разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия) на продажу квартиры.Органы опеки нужны, чтобы при сделках с недвижимостью не были ущемлены права несовершеннолетних детей и не были ухудшены их жилищные условия.Органы опеки не разрешат просто так продать жилье без последующей покупки нового. Причем новое жилье должно быть не хуже, т.к. не будет допущено ухудшения жилищных условий у несовершеннолетних собственников.
  1. ОБА родителя (даже если они разведены, но не лишены родительских прав; или же усыновители, опекуны) приходят вместе с ребенком (если ему нет 14 лет, то присутствие его не требуется) в органы опеки и попечительства, и предъявляют след.
  • Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры; Если есть собственники до 14 лет, то свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей или опекуна.Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей или опекуна.
  • Договор купли-продажи квартиры; Раньше для регистрации можно было принести договор купли-продажи в простой форме. Простая форма — это обычный напечатанный договор на листах А4.С июня 2016 года же во многих случаях нужен договор в нотариально-заверенной форме, т.е.договор нужно составить и заверить у нотариуса. В каких случаях нужен нотариально-заверенный договор, а в каких подойдет в простой форме, написано по ссылке — http://prozhivem.com/kvartira/prodazha/zaverjat-dogovor-kupli-prodazhi-u-notariusa.html. Также читайте как заверяется договор купли-продажи квартиры у нотариуса.

Источник: http://zakonbiz.ru/pri-prodazhe-kvartiry-kakie-dokumenty-nuzhny-ot-prodavtsa-2018/


Какие нужны документы при продаже квартиры

Заниматься самостоятельной продажей квартиры рискованно, лучше в этом деле обратиться к профессионалам, избавив себя от общения с потенциальными покупателями и волокиты по оформлению всех документов.

Но лучше заранее знать, какие обязательные и сопутствующие документы и справки для продажи квартиры стоит подготовить, чтобы в нужный момент, когда придет время квартиру переоформлять,  не тратить его на поиски не хватающих бумаг, рискуя упустить покупателя.

Какие документы необходимо подготовить для продажи квартиры в 2015 году?

Перечень документов необходимых для продажи квартиры

Удостоверение личности

Прежде всего вы, как продавец квартиры, должны иметь при себе документ, который бы подтверждал вашу личность. Разумеется, в основном, это паспорт – основной документ гражданина. Для иностранных граждан, требуется перевод паспорта на русский язык, заверенный у нотариуса.

Вместо паспорта, также принимаются:

  • офицерское удостоверение личности
  • военный билет
  • свидетельство о рождении, если продавец квартиры младше четырнадцати лет
  • свидетельство о рождении вместе с паспортом, если продавцу от  четырнадцати до восемнадцати лет

Правоустанавливающие документы на квартиру

Следует подготовить документы, которые бы подтверждали право собственности на недвижимость.

К таким документам относятся:

  1. Свидетельство Росрееста о государственной регистрации права собственности (если квартира куплена после 2000 года)
  2. Документы-основания

Что такое документ-основание

В зависимости от того, на каких основаниях вам стала принадлежать квартира: купили ли вы ее, или стали ее владельцем по наследству, или приватизировали государственные квадратные метры — будет различаться документ-основание устанавливающий право собственности на квартиру. Документами-основаниями могут быть:

  • договор купли-продажи
  • договор дарения
  • договор мены
  • договор ренты
  • договор участия в долевом строительстве
  • договор передачи, плюс  свидетельство о собственности на жилье
  • договор купли-продажи предполагающий иждивение
  • свидетельство о праве на наследство
  • решение суда

Кадастровый паспорт объекта недвижимости

Кликабельно

По закону о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, всем собственникам помещений для любых регистрационных действий с недвижимостью необходимо, наряду с другими документами для регистрации прав,  предоставить кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Но сейчас, эта процедура не всегда обязательна — если на данную недвижимость кадастровый паспорт уже предоставлялся для государственной регистрации в Росреестре, то повторно на ту же квартиру его предоставлять больше не нужно.

Что такое кадастровый паспорт? Это выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая данные о недвижимости, такие как:

  • полный адрес (местоположение)
  • на каком этаже расположено помещение
  • общая площадь помещения
  • назначение помещения
  • вид помещения (квартира, офис и так далее)
  • кадастровый номер

Где получать кадастровый паспорт? В вашем территориальном отделении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии — то есть в Росреестре. Или в МФЦ — многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг.

Какие еще документы могут понадобиться при продаже квартиры

Некоторые документы при продаже квартиры не нужны для регистрационных действий с ней, но они нужны для покупателя, поэтому их тоже следуют подготовить. Так же, некоторые документы необходимы, в зависимости от обстоятельств продажи.

Покупатель вашей квартиры может потребовать, и скорее всего так и сделает, предоставить ему технический паспорт на квартиру, чтобы проверить соответствует ли ее планировка, той, что указана в техпаспорте. Иначе, если это выяснится позже, новому владельцу недвижимости придется платить штраф за перепланировку, которую лично он не делал. Поэтому лучше, чтобы техпаспорт был у продавца квартиры на руках.

Технический паспорт объекта недвижимости содержит информацию о всех полных технических характеристиках квартиры:

  • адрес
  • ситуационный план (расположение дома на карте города)
  • план расположения квартиры на этаже
  • количество комнат
  • размеры комнат
  • наличие перепланировок помещения

Часто ошибочно указывается, что срок действия технического паспорта составляет 5 лет. Но, это срок проведения плановой инвентаризации, а не срок действия технического паспорта квартиры! Сам паспорт не имеет срока давности, поэтому, если у вас техпаспорт на квартиру выдан давно и вы не делали никаких перепланировок у себя в квартире, то переделывать техпаспорт вам не нужно.

Нотариально заверенное согласие супруга

Необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга, если квартира ранее была приобретена в период брака.

Все, что приобретается супругами во время их семейной жизни, согласно Семейному Кодексу РФ, считается совместно нажитым имуществом и распоряжается сообща. Поэтому для продажи совместной собственности, требуется нотариально заверенное согласие другого супруга на продажу общей квартиры. Для этого в нотариальной конторе от вас потребуются следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на квартиру
  • общегражданский паспорт
  • свидетельство о заключении брака

Если продажа квартиры будет произведена без нотариально заверенного согласия супруга, то такая сделка, потом, может быть оспорена в суде.

Разрешение органов опеки и попечительства

В случае если собственниками квартиры являются несовершеннолетние дети, либо они прописаны в  ней, в таком случае для продажи квартиры понадобится разрешение органов опеки и попечительства.

Для этого необходимо представить в указанный государственный орган предварительный договор купли-продажи, который бы свидетельствовал о том, что вы намереваетесь приобрести в собственность другую недвижимость.

При этом количество квадратных метров в вашей «новой» квартире должно быть не меньше, чем в продаваемой вами. Это же касается и условий проживания, они должны быть не хуже.

В противном случае, разрешение органа опеки и попечительства, получить нельзя.

Выписка из домовой книги (форма 9)

Выписка из домовой книги говорит о том, сколько в квартире прописано человек. И покупателя, конечно, будет интересовать эта информация.

Раньше, за выпиской надо было идти в ЖЕК, а сейчас, чтобы получить выписку из домовой книги о количестве прописанных в квартире человек, вам нужно обратиться в управляющую компанию вашего дома.

При этом следует иметь ввиду, что эта справка действительна, лишь в течении одного месяца, поэтому заказывать ее следует в последнюю очередь.

Выписка из ЕГРП

По желанию покупателя от продавца может потребоваться взять выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

О чем говорит этот документ? ЕГРП содержит данные о назначении недвижимости, ее адрес, кадастровый номер, сведения о правообладателе.

Но эти данные можно найти и в других документах на квартиру, а покупателя из выписки ЕГРП, скорее всего будут интересовать данные о всех действующих и прекращенных правах на квартиру, история перехода прав на квартиру, наличие у данной квартиры обременений, арестов, правопритязаний, заявленных в судебном порядке требований на нее.

Выписка из ЕГРП, это не обязательный документ, а скорее информационный, который помогает покупателю и всем заинтересованным лицам удостовериться, что покупаемая квартира свободна от каких-либо обременений или судебных тяжб, и у нее нет других правообладателей.

Для получения выписки необходимо обратиться в Росреестр. Так же, с 2010 года, заказать выписку из ЕГРП можно электронно, через интернет.

Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам

Данная справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам для совершения сделки не требуется, но покупатель может ее потребовать. Для чистоты сделки и согласования между покупателем и продавцом того, что между ними нет никаких претензий, эта справка необходима.

Получают справку об отсутствии задолженности в управляющей компании, выдается она бесплатно и действительна в течении 30 дней.

Справка из налоговой инспекции

Если продавец ранее получил квартиру по договору дарения или унаследовал ее, то при ее последующей продаже понадобится справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате 13% НДФЛ.

Как видно, у разных людей будет разный перечень документов для продажи квартиры, в зависимости от каждой конкретной ситуации, поэтому подготовиться к продаже квартиры следует заранее.

Видео — как правильно продать квартиру

Источник: http://finance-obzor.ru/dokumentyi-dlya-prodazhi-kvartiryi.html


Документы необходимые для продажи квартиры в москве

Документы для сделок с недвижимостью

Документы удостоверяющие личность: паспорт, военный билет, свидетельство о рождении. Правоустанавливающие документы: свидетельство о гос.

регистрации права, договор передачи, договор купли продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, справка ЖСК, договор ренты и др. Документы удостоверяюшие личность: Паспорт; Удостоверение личности офицера (если покупатель — военнослужащий); Свидетельство о рождении (если покупателю не исполнилось еще 14 лет).

Какие документы нужны, чтобы продать квартиру

Продажа квартиры – ответственная процедура, ведь стоимость недвижимости в крупных городах России исчисляется миллионами рублей. Государство тщательно регламентирует данные сделки, так как именно в данной сфере совершаются самые громкие аферы и мошенничества.

Поговорим о том, какие документы нужны для продажи квартиры на примере Москвы и попробуем разобраться, где собирать бумаги.

Владельцы недвижимости в крупных городах полагают, что 2015 год – не самый удачный для продажи жилья.

Вы решили продать квартиру, что Вам для этого потребуется? Вам, естественно, надо найти покупателя и подготовить полный пакет документов для продажи.

Как только покупатель будет найден, Вам необходимо предоставить эти документы для принятия аванса за квартиру.

Полный список документов приведен ниже:. * Паспорта всех собственников квартиры.

Если Продавец (Продавцы) недвижимого имущества – иностранные граждане или лица без гражданства, то необходимо предоставить нотариально удостоверенный перевод паспорта .

Документы для продажи квартиры — максимальный список для самого грамотного покупателя

  1. договор мены (если имел место обмен);
  2. договор купли-продажи (если квартиру вы приобретали);
  3. договор передачи в собственность (получается собственником при приватизации);
  4. договор дарения;
  5. свидетельство о праве на наследство (если квартиру вам завещали);
  6. договор долевого участия (если у жилплощади несколько собственников).

Его получают в Росреестре (проще – в регистрационной палате), и он доказывает вступление в право собственности.

Какие документы необходимы для продажи квартиры?

Мало кто из граждан РФ точно может сказать, сколько стоит его квартира на рынке недвижимости.

И этот факт не удивляет, потому что стоимость жилья зависит от множества факторов, поэтому рекомендуется прибегать к помощи опытных оценщиков . Они помогут правильно указать стоимость непосредственно квадратных метров, мебели, ремонта.

Возможно, они учтут расположение жилого дома в городе, расстояние к ближайшим станциям метро и общественного транспорта.

Документы при продаже квартиры

Продажа жилого помещения требует знаний основ законодательства и высокого уровня ответственности от обеих сторон.

Наиболее трудоемкий этап продажи — подготовка и оформление документов. Особенно сложно, если покупатель и продавец занимаются этим впервые.

Сбор и оформление бумаг желательно осуществлять при помощи грамотного специалиста.

Для этого рекомендуется обратиться к юристу или в регистрирующий орган.

Хотите купить или снять квартиру? Мы можем вам помочь. Опишите какую недвижимость вы ищете, и мы бесплатно предоставим Вам подходящие предложения по лучшим ценам.

Наш сайт объединяет жилищных экспертов Москвы. Укажите, что вам нужно, и вам перезвонит эксперт и предоставит лучшее предложение! Хотите купить или продать квартиру, но не знаете, с чего начать?

Как обезопасить себя от недобросовестной сделки, афер на рынке недвижимости и услуг «черных риэлторов»?

Как выгоднее покупать жилье — в кредит или по ипотеке, и что выгоднее покупать: стройвариант, «хрущевку», «коммуналку»?

На эти и многие другие вопросы вы получите ответ, обратившись в наше агентство.

Покупка недвижимости, как, впрочем, и ее продажа, – процесс, который требует не только внимательности, взвешенного подхода и ответственного отношения, но и сбора и предоставления в органы государственной регистрации определенных бумаг. Что касается стороны, осуществляющей покупку, то, при условии наличия необходимой суммы, для совершения сделки необходимо будет только предъявить документ, удостоверяющий личность.

Продажа квартиры является ответственным шагом для каждой семьи, ведь в этот период нужно подготовить недвижимость для осмотра покупателями, подобрать вариант, где вы будете проживать сами, а также собрать комплект необходимых документов.

Выполнение последнего пункта в перечне регламентировано нормативными актами, без наличия бумаг у вас на руках сделку осуществить не удастся. Поэтому прежде чем искать заинтересованного покупателя, позаботьтесь о сборе документов, чтобы не затягивать осуществление сделки.

Источник: http://ua-avantag.ru/dokumenty-neobhodimye-dlja-prodazhi-kvartiry-v-moskve-59156/