Какие документы нужны для продажи квартиры

Каков перечень необходимых документов для продажи квартиры?

Подготовить документы для продажи квартиры представляет собой непростую задачу даже для опытных риелторов или юристов. Для большинства рядовых граждан этот вопрос порой представляет неразрешимую проблему, ведь от наличия необходимых документов зависит не только подготовка текста договора, но и судьба самой сделки.

Обязательный перечень документов для совершения сделки купли-продажи

​Какие документы нужно подготовить для продажи квартиры? Совершение сделки по приобретению объектов жилой недвижимости заключается не только в составлении текста договора и его государственной регистрации в органах Росреестра, но и в проверке юридической чистоты квартиры, благонадежности и порядочности сторон. Помимо этого, от представленных документов напрямую зависит возможность наступления неблагоприятных последствий для каждой из сторон – потеря денежных средств или имущества.

Исходя из указанных целей, комплект документов можно условно разделить на две категории:

  1. обязательный перечень, который потребуется для официальной регистрации сделки в органах Росреестра;
  2. дополнительный список, который позволит сторонам избежать возможных рисков.

Состав обязательных документов напрямую следует из анализа Гражданского кодекса РФ и Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В данных нормативных актах перечислены документы, без которых юридический факт перехода права собственности не будет зарегистрирован.

В состав обязательного перечня документов входят:

  • паспорта, свидетельства о рождении, а также иные документы, удостоверяющие личности участников сделки;
  • правоустанавливающие документы на объект жилой недвижимости: свидетельство о праве, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи или иные виды документов;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • договор купли-продажи и акт передачи имущества.

При наличии данных документов сделка может быть зарегистрирована в установленном порядке, а право собственности перейдет к приобретателям квартиры.

Документы, удостоверяющие личности сторон

Документы, удостоверяющие личность, позволяют идентифицировать каждого гражданина, принимающего участие в сделке. Помимо стандартных бланков паспорта или свидетельства о рождении, к таким документам могут относиться временные удостоверения личности, выдаваемые на период замены паспорта.

Для малолетних граждан в возрасте до 14 лет предоставляется свидетельство о рождении, а если ребенок достиг указанного возраста – общегражданский паспорт.

Обратите внимание! При подписании договора и иных формальных документов дети до 14 лет не имеют права подписи, это будет делать один из родителей. Для детей в возрасте от 14 до 18 лет подпись ставит сам ребенок с согласия законного представителя.

Документы, подтверждающие право собственности продавца

К правоустанавливающим документам на квартиру относятся:

  • свидетельство о праве собственности;
  • выписка из ЕГРН;
  • договор купли-продажи, если квартира была приобретена на рынке вторичной недвижимости или у застройщика;
  • договор о передаче квартиры в собственности, если право собственности возникло в результате приватизации;
  • договор дарения;
  • свидетельство о праве на наследство.

До июля 2016 года свидетельство о праве было основным документом, подтверждающим законность владения объектом недвижимости.

С указанного момента при возникновении или переходе права собственности органами Росреестра стала выдаваться выписка из ЕГРН, которая является полным аналогом свидетельства.

Граждане, у которых имеется свидетельство, не обязаны менять его на выписку из ЕГРН, такая процедура будет осуществляться по факту совершения сделок с жильем.

Если продаваемая квартира находится в долевой или совместной собственности, правоустанавливающие документы должны быть представлены на каждого владельца доли.

Договоры, подтверждающие законность права владения жильем, должны содержать отметку о прохождении государственной регистрации. Исключение из этого правила сделано только для объектов, которые были приобретены до момента введения система государственной регистрации прав.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Кадастровый паспорт

По итогам постановки объекта недвижимости на кадастровый учет, сведения о нем вносятся в ЕГРН, а квартире присваивается уникальный кадастровый номер. В подтверждение факта проведения такого учета собственникам выдается на руки кадастровый паспорт, который будет содержать сведения о кадастровом номере объекта, а также об основных параметрах и характеристиках жилья.

Кадастровый номер должен обязательно включаться в условия договора купли-продажи, так как он действует на протяжении фактического существования объекта. Дополнения в кадастровый паспорт вносятся только по факту изменения характеристик жилья, либо при переходе права собственности на новые лица.

Договор купли-продажи и акт передачи имущества

Регистрация сделки будет осуществляться на основании письменного договора, подписанного всеми участниками сделки. В содержание данного документа должны быть включены следующие сведения:

  • предмет сделки – подробное описание квартиры (адрес, площадь, кадастровый номер, количество комнат и т.д.);
  • цена сделки – стоимость, которую стороны определили самостоятельно;
  • порядок оплаты – полная или частичная оплата, с использованием кредитных средств и т.д.;
  • наличие действующих обременений – установленный залог, иные ограничения;
  • состав лиц, сохраняющих право на пользование жильем после совершения сделки;
  • момент перехода права собственности;
  • иные условия, определенные сторонами.

Обратите внимание! Если продается доля в квартире, договор подлежит нотариальному удостоверению. Без прохождения данной процедуры сделка не будет зарегистрирована в органах Росреестра.

В акте фиксируется текущее состояние жилого помещения, а также определяется момент фактической передачи квартиры новым собственникам. От условий акта может зависеть возможное возникновение претензий в отношении качеств и свойств жилого помещения.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Дополнительные документы

Без наличия дополнительных документов совершение сделки может осуществляться на общих основаниях, однако их анализ позволяет сторонам защитить свои экономические и имущественные интересы.

В состав таких документов входят:

  1. согласие супруга на отчуждение объекта недвижимости – требуется только в случае распоряжения квартирой одним из супругов, если квартира была ранее приобретена на общие средства;
  2. поквартирная карточка или выписка из домовой книги – позволяет установить количество граждан, зарегистрированных в данной квартире;
  3. утвержденное разрешение на перепланировку – если в квартире были произведены изменения, не отраженные в кадастровом паспорте;
  4. справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам на момент совершения сделки.

На стадии подготовки договора покупателю предстоит провести проверку юридической чистоты сделки. В состав данной проверки входит установление прямых и скрытых обременений жилого помещения.

К прямым обременениям относятся зарегистрированный залог, либо действующее право пользования квартирой. Наличие официального залога позволит совершить сделку только с согласия залогодержателя, которого можно установить из выписки ЕГРН.

К скрытым обременениям относятся лица, не проживающие в жилом помещении, но имеющие потенциальное право требовать оформления на них права собственности.

На практике, такие случаи возникают в процессе приватизации жилья, когда из состава участников программы необоснованно исключаться отсутствующие граждане, не потерявшие право пользования квартирой.

Если указанные лица оспорят договор приватизации, аналогичные действия могут быть предприняты в отношении сделки купли-продажи.

Также в качестве дополнительных документов могут выступать:

  • договор об использовании ипотечных средств для приобретения жилья;
  • сертификат на материнский капитал, с помощью которого полностью или частично будет уплачиваться стоимость квартиры.

Наличие данных документов потребует отражения их содержания в тексте договора и напрямую повлияет на условие о порядке оплаты по сделке.

Если у вас возникли вопросы или вам требуется помощь в подготовке документов для продажи квартиры, то наш дежурный юрист онлайн к вашим услугам.

Источник: http://law03.ru/finance/article/dokumenty-dlya-prodazhi-kvartiry

Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2018 году

Статья обновлена: 7 мая 2018 г.

Какие документы нужны от собственников (продавцов) для продажи своей квартиры зависит от покупателей. Точнее, как покупатели будут расплачиваться за квартиру.

Если квартиру покупают полностью за наличные (за наличный расчет), то документов меньше.

Если же покупатели с ипотекой/материнским капиталом, то обычно банкам/Пенсионному Фонду нужно предоставить дополнительные документы и справки. Поэтому выберите свой вариант. Список актуальный на 2018 год.

В этих статьях по ссылкам мы перечислили как документы, которые нужны для регистрации сделки купли-продажи в МФЦ/УФРС, так и дополнительные, которые покупатели или их банк могут потребовать для проверки квартиры на «юридическую чистоту».

Вариант №1 — когда квартиру покупают полностью за наличные

В этом варианте обычно нужно меньше всего документов. Перечень перечислен по ссылке — http://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-za-nalichnyj-raschet.html.

Вариант №2 — когда покупатели с ипотекой

Здесь уже потребуются дополнительные документы, т.к. банк тщательно проверяет квартиру. Список перечислен в этой статье — http://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-pokupatel-s-ipotekoj.html

Вариант №3 — когда покупатели с материнским капиталом

Здесь, также как и с покупателями с ипотекой, нужны будут дополнительные документы, т.к. квартиру тщательно проверяют перед тем как выдать материнский сертификат на ее покупку. Список перечислен в этой статье — http://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-pokupateli-s-materinskim-kapitalom.html

Вариант №4 — когда в собственниках продаваемой квартиры есть несовершеннолетние дети

Если в квартире есть несовершеннолетние собственники (имеют доли), то для продажи такой квартиры нужно разрешение органов опеки и попечительства, чтобы провести сделку купли-продажи. Весь перечень узнайте по ссылке — http://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-kogda-est-nesovershennoletnij-sobstvennik. Неважно сколько несовершеннолетних собственников, один или несколько — документы те же.

Источник: http://prozhivem.com/kvartira/prodazha/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi.html

Документы для регистрации договора купли продажи

Cерии перепланировки домов

Способы оплаты:

Как только возникла необходимость продать ваше недвижимое имущество, например, квартиру, необходимо начинать сбор всех документов для проведения сделки.

Вопреки частому заблуждению, продавец обязан собрать приличный список документов, которые обеспечивают переход права собственности к третьим лицам.

Более того, именно на этом этапе часто выясняется отсутствие некоторых документов, потеря их актуальности, выявляются нарушения в оформлении и в фактической планировке квартиры. Как же выглядит список документов для купли продажи квартиры?

Перечень документов при продаже

В зависимости от каждого конкретного случая подбирается свой пакет документов продавцом. Наиболее часто продажа квартир осуществляется:

  • На вторичном рынке от владельца;
  • На первичном или вторичном рынке с обременением по ипотеке;
  • На вторичном рынке от нескольких владельцев.

Если вы намерены продать квартиру за наличные, вам потребуется следующий перечень документов на квартиру:

  • Документы, удостоверяющие личность (паспорт всех участников сделки, если владельцев квартиры несколько, нужно предоставить копии всех страниц паспорта и оригинал документа);
  • Свидетельство, выданное в Росреестре о госрегистрации квартиры;
  • Законом предусмотрено предъявление документа-основания для осуществления сделки с недвижимым имуществом. Это договор купли-продажи на квартиру, постановление суда, оформленное наследство, дарственная или любой другой документ. Даже если документ, подтверждающий правовые основания на владение квартирой был утерян или уничтожен, необходимо будет оформлять дубликат документа для оформления договора купли продажи квартиры. Это можно сделать в Регистрационной Палате, в территориальном отделении Росреестра, МФЦ, некоторые документы восстанавливаются в БТИ.
  • Составленный опытным юристом договор купли-продажи, с точным указанием адреса объекта, всех требуемых данных продавцов и покупателей. В договоре отражаются все имущественные интересы участников сделки. Мы не рекомендуем занижать стоимость квартиры, для уменьшения налоговой нагрузки, поскольку при любых трениях, решение суда будет основано на указанной в договоре сумме. Важный момент заключается в том, что договоры купли-продажи в обязательном порядке должны проходить госрегистрацию в Регистрационной палате. Кроме того, участники сделки подписывают документ только в присутствии уполномоченного лица. Если на регистрацию подали уже заполненный документ, вам будет отказано в госрегистрации, и с вас потребуют переоформления договора купли-продажи.

Какие еще нужны документы для регистрации договора купли-продажи квартиры?

  • Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, необходимо предоставление разрешение от органов опеки, которые проверяют, не будут ли ущемлены права несовершеннолетних. Для этого родители, даже если находятся в состоянии развода, должны прийти с несовершеннолетними детьми в органы опеки и попечительства, и предоставить: свидетельства о рождении детей, выписку из домовой книги о том, что в квартире проживают дети, документы на квартиру (свидетельство). Далее родители пишут заявление, в котором указывают информацию о продаже квартиры и данные о покупке новой недвижимости. Только после процедуры согласования, органы опеки уполномочены выдать разрешение, которое предоставляется в Регистрационной палате.
  • Выписка из домовой книги – этот документ необходим, чтобы госрегистратор мог оценить, кто проживает в квартире, которая будет продаваться, и не ущемлены ли их права.
  • Если супруги находятся в разводе, но объект недвижимости приобретался в браке, требуется обязательное нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу. Важный момент! Если квартира была получена в дар, была оформлена в качестве наследства по завещанию, то второй супруг не обязан давать согласие на продажу. Если же квартиру продает вдова или вдовец, необходим оригинал свидетельства о смерти.

После получения этого пакета документов, в Регистрационной палате может быть завершена регистрация договора купли продажи.

Какие требуются документы на квартиру, которую продают

Продавец обязан предоставить все документы на квартиру новому владельцу, в этот перечень входят:

  • Основной документ – кадастровый паспорт.
  • Техпаспорт на квартиру;
  • Выписка из Единого реестра прав (ЕГРП), которая подтверждает, что продавец является собственником указанной квартиры. Данную выписку лучше предоставлять оформленную недавно, хоть документ и не имеет фактического срока использования, однако данные в Росреестре могут потерять актуальность. Обычно, риелторы просят выписку с давностью от 3 до 7 дней. Если срок будет больше, может потребоваться срочное оформление выписки из ЕГРП.
  • Предоставляется новым покупателям также сведения о состоянии лицевого счета, в котором отражается задолженность по коммунальным платежам. Не принимаются квитанции, получить необходимо справку, с печатью и подписью уполномоченного лица.
  • Иногда, покупатель требует справку из психоневрологического диспансера. Это связано с тем, что если лицо не может отвечать за свои действия, любая сделка может быть обжалована в суде, и при этом задатки, стоимость оплаты за квартиру и прочие расходы не возмещаются. По такой мошеннической схеме только в Москве каждый год совершаются сотни продаж квартир, когда вписанный владелец состоит на учете в наркодиспансере или психоневрологической клинике.
  • Иногда покупатели также требуют справку из налоговой об уплате налога, если квартира была подарена текущему владельцу или он получил ее в наследство. Дело в том, что если налог не был уплачен, новых владельцев могут обязать перечислить крупную сумму в виде налога.

Лучше проводить сделки под контролем опытных специалистов, чтобы избежать возможных проблем при оформлении, а также ускорить куплю-продажу квартиры. Специалисты «Стар-Сервис» предлагают услуги по юридическому сопровождению сделок, получению документов, а также проверки юридических оснований для осуществления сделок.

Документы при продаже квартиры, которая оформляется через ипотеку?

Основная часть документов при покупке ипотечной квартиры не отличается от приобретения квартиры за наличные на вторичном рынке. Появляется лишь момент оценки квартиры перед продажей, который ложится обычно на плечи покупателя. Т.е. покупатель самостоятельно относит документы в банк, в котором хочет взять кредит.

Для того чтобы одобрить ипотеку, банку необходимо получить оценочную стоимость квартиры, которая формируется с помощью отдельной, платной услуги независимыми оценщиками.

Оценка представляет собой объемный документ, с указанием всех свойств и характеристик недвижимости, влияющих на ее стоимость. Этот документ передается сотруднику банка, который и принимает решение о выдачи кредита по ипотеке или отказе.

На продавца данная процедура никоим образом не влияет, кроме предоставления доступа к квартире специалиста.

Далее покупатель получает необходимые денежные средства от банка, а договор купли-продажи все также необходимо будет зарегистрировать в Регистрационной палате.

Регистрация прав собственности Цены в рублях
Москва Новая Москва Московская область
Купля-продажа квартира, комната, доля 8 000 12 000 10 000
участок 12 000 13 000
участок с домом 21 000 21 000
машино-место 12 000 12 000 15 000

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/111-dokumenty-dlya-registratsii-dogovora-kupli-prodazhi.html

Полный список документов для продажи жилья: ипотека, наличные

Сегодня на Habrealty.ru:
какие документы нужны для продажи квартиры помимо паспорта на сделку, если покупатель с ипотекой или наличными деньгами. Узнаете, основной и дополнительный  список, чтобы продать недвижимость побыстрее.

В настоящий момент, следует заранее готовить документы для любого типа покупателя, чтобы он быстрее принял решение об оформлении купли жилья.

Основные типы покупателей:

  • с наличными деньгами
  • ипотекой, военной ипотекой
  • сертификаты, маткапитал и т. д.

Сегодня мы разберем только, какие необходимы документы для продажи квартиры для покупателей с наличными и ипотекой.

3 способа реализовать жилье, обремененное жилищным кредитом

При продаже квартиры за наличку

№ п/п Список Примечание
1. Удостоверение личности Касается совершеннолетних и несовершеннолетних совладельцев, если у них есть доля в собственности.Паспорта со взрослых и удостоверение о рождении (паспорт при достижении 14 лет) с ребенка.
2. Подтверждение собственности:

  1. Свидетельство о собственности
  2. Выписка ЕГРП, подтверждающая право собственности
  1. Документ от Росреестра необходимы для продажи квартиры. На гербовой бумаге (старого образца) или на обычной бумаге (нового образца) форматом А4, где указаны все совладельцы и сведения об объекте недвижимости.
  2. Выписка:
  • справка из Росреестра, либо
  • электронная версия с ЭЦП (электронно-цифровой подписью)
3. Документ-основание Единственное доказательство того, что собственником жилья являетесь только вы и никто другой. Свидетельство такой силы не имеет.Примерный перечень документов-оснований:

  • договор мены, ренты, ДКП, приватизации
  • Свидетельство о наследовании жилья
  • решение судьи и т.д.

Поэтому, если вы утеряли его, то обязательно получите дубликат в том органе, который его выдавал. Он обязателен для продажи квартиры.

Какой пакет документов для продажи квартиры нужен на регистрацию

4. ДКП Договор купли важный документ и составляется по установленным правилам и должен содержать пункты защищающие ваши интересы, поэтому лучше составить его, прибегнув к услугам толкового юриста.Договор не проходит регистрацию в Росреестре, но подписывать его лучше только в момент подачи документов на сделку на продажу квартиры.
5. Приказ от органов опеки (ООП) При наличии в сособственниках детей, понадобятся документы и на них. Родители получают разрешение опеки.Заявление на получение разрешения ООП пишут оба родителя даже если они разведены.
6. Согласие жены/мужа, заверенное нотариусом Если собственник:

  • находится в браке (второй супруг не владеет объектом)
  • не находится в браке, но находился, когда был в браке
  • условие отчуждения собственности предусмотрено брачным договором

понадобится документ согласия супруга(-и) на продажу квартиры.Оно имеет установленный образец и оформляется и заверяется у нотариуса. Согласие супруга не нужно, если:

  • жилье подарили;
  • условие отчуждения указано в брачном договоре;
  • недвижимость получена по наследству.

Получите выписку из ЕГРП не выходя из дома!

Какие документы нужно собрать для продажи квартиры через ипотеку

Необходимый пакет документов по ипотеке то же самый, какой собирают за наличные плюс понадобится:

№ п/п Список Примечание
1. Оценка объекта Банк предоставляет список аккредитованных им оценщиков, у которых заказывается оценка стоимости (соответствия стоимости жилья, указанной в ДКП и рыночной стоимости).Обычно оценка изготавливается 1-2 дня. Пригласите сотрудника оценочной компании, он проведет фотосъемку и сбор данных для заключения.Услуги оценщика оплачивает покупатель.
2. Техплан с экспликацией Техплан не обязателен для продажи квартиры за наличный расчет, но требуется банку, если покупатель ипотечник. Техплан сравнивают с реальной планировкой для выяснения отсутствия/наличия перепланировок.Срок давности изготовления документа должен быть не более 5 лет.
3. Кадастровый паспорт Чаще всего необходим для покупателей-ипотечников, т. к. от них его требует банк. Если у вас еже есть этот документ, то срок его действия должен быть не более 5 лет, иначе необходимо получать новый.
4. Выписка из ЕГРП Справка из Росреестра, где указываются данные о хозяевах и квартире, а так же наличие/отсутствие обременения и арестов. Чаще всего справку получает сам покупатель, т. к. его прежде всего интересуют эти данные, но может получить и продавец.Обычно срок получения выписки до 5 дней в Росреестре или МФЦ, но вы можете получить ее за 20 минут на телефон или Email
5. Справка из ПНД Эту справку получает хозяин (сособственники) в местном психоневрологическом диспансере. Обычно ее требует банк, но могут просить и покупатели по собственной инициативе, особенно, если владельцы престарелые.Какие надежные сведения данная справка дает — это уже второй вопрос, но лучше получить ее заранее, чтобы потом не терять время.
6. Справка на продажу На регистрацию сделки в Росреестр не нужна, но важна для покупателя, т.к. удостоверяет отсутствие долгов по квартплате. Справку получает хозяин в РКЦ. В ней насчитают оплату вперед до момента передачи недвижимости новому владельцу.

Доп список документов для продажи квартиры

№ п/п Какой дополнительный список Примечание
1. Копия финансово-лицевого счета Справка из бухгалтерии домоуправления, предоставляет сведения:

  • характеристики квартиры
  • список предоставляемых коммунальных услуг
  • список проживающих
2. Справка из энергетической компании Справка со сведениями об отсутствии/наличии задолженности по электричеству. Получает владелец в местной энергетической компании.
3. Справка об оплате налогов Справка из районного налогового отделения, где указано от отсутствии/наличии долга по оплате налога за недвижимое имущество.

Обязательные документы покупателя после покупки квартиры списком

Исходя из предложенного перечня, вы составляете свой список на продажу квартиры и готовите заранее, чтобы не терять время, при нахождении покупателя быстро оформить куплю недвижимости.

Сегодня вы узнали какие основные документы нужны для продажи квартиры за наличку и ипотеку. Кроме основного списка, узнали и дополнительный.

Успехов вам!

Источник: https://www.HabRealty.ru/prodavtsu/dokumentyi-dlya-prodazhi-kvartiryi.html

Список документов при продаже квартиры в 2017-2018 году

Продажа квартиры – дело хлопотное. Сложность заключается не только в поиске покупателя и подготовке договора, но также в необходимости сбора внушительной кипы бумаг. Разберемся в статье, какие документы нужны при продаже квартиры в 2017-2018 году и приведем типовой список.

Существует основной список документов, без которых купля-продажа будет считаться недействительной. Их желательно подготовить заранее, чтобы не тратить время после того, как покупатель будет найден.

Перечень выглядит так:

  • документ, удостоверяющий личность – общегражданский паспорт и/или свидетельство о рождении для собственников моложе 18 лет;
  • доверенность, если от имени владельца квартиры действует представитель;
  • свидетельство о браке и согласие супруга/супруги на сделку, заверенное нотариально – если продавец находится в браке и реализуемое имущество является совместно нажитым;
  • правоустанавливающий документ на недвижимость – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.;
  • правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (с 2017 года);
  • техническая документация из БТИ (давностью менее пяти лет);
  • выписка из домовой книги, полученная не позднее одного месяца назад;
  • согласие органов опеки и попечительства, если собственником является несовершеннолетний.

Договор купли-продажи квартиры составляется в трех экземплярах. По одному получают на руки стороны сделки, а третий остается в Росреестре.

Документы для подтверждения юридической чистоты и дееспособности

Покупателю нужно убедиться, что он не лишится приобретенной квартиры из-за выявленной недееспособности продавца или вдруг объявившихся граждан, претендующих на жилье. Также ему важно удостовериться, что с него не будут требовать возврата долга предыдущего владельца.

Для предоставления покупателю рекомендуется подготовить следующие справки:

  • об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ – выдается в управляющей компании;
  • об отсутствии прописанных лиц (расширенная выписка из домовой книги) – выдается в управляющей компании, срок действия – две недели;
  • о состоянии лицевого счета квартиры – выдается в МФЦ;
  • из ФНС – для подтверждения оплаты имущественного налога;
  • из психоневрологического и наркологического диспансеров – подтверждают вменяемость продавца.

Проверить юридическую чистоту квартиры можно по единственному документу – расширенной выписке из ЕГРН. Получить ее может только собственник. В этой бумаге содержится информация о всех правовых действиях в отношении недвижимости за последние 20 лет.

В выписке из ЕГРН содержаться сведения обо всех сделках, проводимых по отношению к недвижимости, а также об обременениях или ограничении имущественных прав.

Все перечисленные документы позволяют покупателю оценить целесообразность приобретения с правовой точки зрения. К примеру, если в выписке из ЕГРН будет видно, что квартира многократно перепродавалась за короткий период времени, то покупатель вполне может задуматься о «чистоте» подобного жилья.

В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и иные бумаги. Они будут необходимы для обеспечения правомерности сделки.

Так, если собственником квартиры является пожилой гражданин, то вполне понятно, что покупатель захочет удостоверится в том, что он полностью дееспособен. Подтвердить адекватность продавца можно справкой из психоневрологического диспансера.

Когда в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин, его права тщательно защищаются государством. Поэтому сделка не будет действительной, если ее оформление происходит без письменного согласия органов опеки и попечительства. Эта бумага подтверждает, что права ребенка не нарушаются.

Если на момент продажи квартиры собственник находится в браке, потребуется оформить письменное согласие на сделку от супруги/супруга. Бумага должна быть заверена нотариально. К согласию прикладывается свидетельство о заключении брака.

Документы для опеки при продаже квартиры

Чтобы получить согласие на сделку от органов опеки и попечительства потребуется предоставить в учреждение следующие документы:

  • свидетельство о рождении ребенка и его паспорт, если он достиг 14-ти лет;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
  • общегражданские паспорта родителей;
  • предварительный договор купли-продажи;
  • заявление, выданное специалистом органа опеки.

Помимо перечисленных документов потребуется предоставить предварительный договор купли-продажи на квартиру, приобретаемую взамен, и бумаги, подтверждающие наличие права собственности у продавца.

Если новое жилье еще не выбрано, необходимо предоставить реквизиты банковского счета, оформленного на несовершеннолетнего. Подобный счет можно открыть в Сбербанке.

Получить разрешение на сделку можно также через МФЦ. Однако в этом случае срок получения документа увеличивается до 18-20 дней. При обращении напрямую в органы опеки и попечительства период рассмотрения составляет 10 дней.

Срок действия выданной бумаги составляет три года. Если за это время сделка не состоялась, потребуется получать разрешение повторно.

Документы для Росреестра

Государственная регистрация перехода права собственности – это обязательная процедура после оформления договора купли-продажи. Для ее осуществления потребуются следующие документы:

  • общегражданский паспорт нового владельца;
  • договор купли-продажи в трех экземплярах;
  • заявление о регистрации права собственности – выдаст сотрудник Росреестра;
  • техническая документация из БТИ;
  • квитанция об оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Пройти процедуру регистрации можно также в территориальном отделении МФЦ по месту нахождения квартиры. Срок составляет 3-7 дней в зависимости от способа подачи документации.

При возникновении вопросов обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, какие документы нужны при продаже квартиры в 2017-2018 году. Список может варьироваться в зависимости от ситуации. Лучше уточнить перечень у специалистов или доверить оформление сделки грамотному юристу.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/dokumenty/spisok-dokumentov-pri-prodazhe-kvartiry/

Какие документы нужны при продаже квартиры? Готовим заранее!

Юридическая консультация > Недвижимость > Покупка, продажа квартиры > Какие документы нужны при продаже квартиры? Готовим заранее!

Если у вас намерение продать квартиру, то первый шаг в этой процедуре будет связан с подготовкой необходимого перечня документов.

Данное занятие потребует от продавца целиком посвятить себя их сбору, чтобы не упустить деталей, из-за которых потом сделку придется продлевать по срокам.

Сразу же отметим, что перечень документов делится на две части: первая – это те, которые являются обязательными; вторая – дополнительные.

Без обязательных документов сделку будет невозможно зарегистрировать в Росреестре.

Пакет дополнительных бумаг для Росреестра не понадобится, зато его могут потребовать сотрудники банка, как правило, в том случае, если квартира будет приобретаться путем ипотечного кредита.

Эти же бумаги может потребовать и покупатель. В настоящей статье мы вкратце остановимся на главных особенностях документации, используемой для осуществления продажи квартиры.

Обязательная документация

При продаже квартиры нужен целый пакет документов

В этом пакете документов первый и самый важный – это удостоверение личности. Первым делом речь идет о паспорте. Придется также оформить заверенную у нотариуса доверенность. Она понадобится в тех случаях, когда сделкой будет заниматься не сам собственник (продавец), а иное лицо.

В списке следующих документов назовем свидетельство о рождении ребенка. Нередко бывает, что собственник или один из них может быть несовершеннолетним. Следовательно, его будет представлять законный представитель. Таковым может выступать кто-то из родителей или же опекун. Последний появляется в тех случаях, когда родителями были потеряны их права.

В Росреестре продавцу придется получить свидетельство, указывающее на регистрацию права собственности на продаваемую квартиру. Упомянутого свидетельства может и вовсе не существовать. Такая ситуация будет указывать на то, что квартира была приобретена не позднее 1999 года, когда и был создан Росреестр.

Правда, если после указанной даты квартира выступала объектом определенных сделок, упомянутое свидетельство должно было быть оформлено. И иной вариант: указанного свидетельства о регистрации владелец не имеет; следовательно, право его собственности на жилье зафиксировано в БТИ.

Правоустанавливающие документы

Это определение касается документов, послуживших основанием для выдачи свидетельства о праве собственности. Речь идет о:

  • договоре, который свидетельствует об участии в строительстве жилого дома;
  • договоре, где зафиксирована передача квартиры в собственность;
  • договоре дарения или мены;
  • договоре, где фиксируется уступка права требования;
  • справке, подтверждающей выплаченный пай жилищно-строительного кооператива;
  • свидетельстве, где зафиксировано право на наследство;
  • акте, где указан факт приема-передачи квартиры от застройщика к собственнику;
  • договоре купли-продажи;
  • решении суда.

Определение технического документа

Один из обязательных документов — кадастровый паспорт

Под техническим документом на квартиру мы понимаем кадастровый паспорт (дальше по тексту — КП) объекта. Документ также крайне необходим для осуществления регистрации сделки. Эта процедура имеет место в случае отсутствия в Регистрационной службе регистрации на право собственности на объект.

Подобная практика возможна и в случаях приобретения жилья до 1999 года, если с тех пор оно не выступало объектом купли-продажи и т.п. Поэтому КП объекта является ненужным при наличии регистрации права собственности.

КП понадобится и в ином случае – при необходимости внесения технических отношений касательно объекта. К примеру, измениться может площадь квартиры. Изменение должно быть зафиксировано в КП. Банк также может потребовать предоставление КП преимущественно тогда, если жилье приобретается по ипотечному кредиту. Бывает, что кроме КП, банки требуют еще и технический план объекта.

Наконец, отметим, что КП можно получить в Кадастровой палате. Объект ставится на кадастровый учет в случае, когда он отсутствует в Государственном кадастре недвижимости. Этой процедурой занимается БТИ (Ростехинвентаризация). Правда, с этой целью можно обратиться и в бюро технической инвентаризации. Для этого понадобятся документы на квартиру.

Выписка из ЕГРП

Под аббревиатурой ЕГРП «скрывается» Госреестр, где зафиксированы все права физических лиц на недвижимое имущество. Выписка предоставляет информацию о собственнике жилья, а также ряд важных нюансов, касающихся таких вопросов как:

  1. является ли продавец собственник;
  2. присутствуют ли иные собственники;
  3. находится или нет недвижимость под арестом или в залоге;
  4. присутствует ли обременение.

Упомянутая выписка не относится к документам обязательного перечня. Но покупатель имеет полное право требовать предоставления данного документа. Выписка из ЕГРП предоставляется по желанию клиента в территориальных отделениях Росреестра, куда следует обратиться лично, или же заказать ее посредством сети Интернет.

Отметим один очень важный нюанс, касающийся выписки ЕГРП. Оказывается, что информация, умешенная в ней, становится устарелой сразу после того, как ее получили. Дело в том, что в одном окне клиент получает выписку. А уже в соседнем окне может оформить заявление касательно регистрации обременения (ограничения) на объект.

Информация о долгах

Собирать документы нужно заранее

Для продажи жилья продавцу необходимо будет иметь выписку из домовой книги и выписку из финансово-лицевого счета. Данная документация содержит информацию касательно прописанных жителей в квартире, долгов, связанных с уплатой коммунальных услуг.

Упомянутая выписка предоставляется собственнику квартиры управляющей компанией. Чтобы получить ее, необходимо предъявить паспорт и оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру. Нередко бывает так, что компании не выдадут справки, если имеет место определенная задолженность по коммунальным услугам.

Выписка может быть выдана на одном бланке: и с финансово-лицевого счета, и с домовой книги. С момента выдачи справка имеет срок действия в 30 дней.

Органы опеки

Нередко бывает, что собственниками квартиры являются недееспособный гражданин или несовершеннолетние дети.

В таких случаях, осуществить сделку возможно только после получения разрешения, которое предоставляется органами попечительства и опеки.

Дополнительных разрешений на осуществление сделки не понадобится, если недееспособный гражданин или ребенок просто прописаны в квартире, но не являются собственниками.

Договор-купли продажи как гарантия для обеих сторон

Для получения разрешения законным представителям ребенка или недееспособного лица (таковыми могут быть родители или опекуны, в зависимости от конкретной ситуации) следует направиться в местные учреждения опеки. При этом следует отметить, что обращаться можно только в те органы, на участке которых находится недвижимость.

Чтобы получить разрешение упомянутым лицам необходимо предоставить перечень документов, где, кроме свидетельства о рождении и паспорта несовершеннолетнего, присутствуют:

  • документы, удостоверяющие полномочия тех лиц, которые обратились за разрешением;
  • заявление от обоих родителей. Правда, если второй из них не обладает родительскими правами или же признан таковым, который безвестно отсутствует, то хватает одного заявления;
  • правоустанавливающие документы на квартиру, которая является объектом продажи. Также необходимо будет предоставить аналогичные документы на ту квартиру, которая будет приобретена на имя ребенка, то есть взамен. Следовательно, понадобится и кадастровый паспорт, причем на оба жилья, также на обе квартиры выписку с домовой книги и финансово-лицевого счета. Наконец, выписку из ЕГРП

В целом стоит заметить, что процедура сбора документов для продажи квартиры не является сложной задачей. Ведь представленные в тексте варианты касаются зачастую отдельных случаев, когда квартира будет приобретена по ипотеке, либо же в ней проживают дети, прописанные в ней.

Также в большинстве случаев придется иметь готовыми и дополнительные документы. Ведь покупатель будет очень скрупулезно подходить к вопросу о том, имеются ли по жилью любые неуплаты (например, по коммунальным платежам), или же квартира обременена. В любом случая, для успешной и быстрой продажи придется навестить не одно государственное учреждение.

Мнение юриста-эксперта:

Купля-продажа недвижимости всегда относилась к сложным и рискованным сделкам. Стороны по сделке всегда преследуют противоположные интересы. Покупатель всегда придирчиво относится к документам и состоянию квартиры, а у продавца перед глазами только деньги, которые желательно заполучить побыстрее. Статья дает рекомендации по набору документов со стороны продавца.

Воспользуйтесь нашими рекомендациями. Все документы можно разделить на две части, постоянные и со сроком годности. Постоянные необходимо всегда иметь в порядке, это касается прежде всего правоустанавливающих документов. А вот свежие документы, придется готовить. Можно все делать самим, а можно поручить грамотному специалисту, выдав ему нотариальную доверенность.

Таких специалистов можно найти на нашем портале. Пользуйтесь указанными телефонами и формами обратной связи.

Какие документы необходимы при продаже квартиры? Что нужно обязательно иметь и на что нужно обратить внимание, чтобы сделка прошла успешно — ответы в видеоматериале:

     Поделитесь с друзьями! Напишите об этом материале в социальной сети с помощью кнопок ниже. Большое спасибо!

Источник: http://JuristPomog.com/realty/deal-apartment/kakie-dokumenty-nuzhny-pri-prodazhe-kvartiry-gotovim-zaranee.html

Какие документы нужны для продажи квартиры

Для осуществления данной процедуры необходимо будет набрать документы.

Какие документы нужны для продажи квартиры При любом действии необходимы документы, которые в последующем смогут освидетельствовать любую куплю-продажу, если вопрос относится продаже квартиры.

И тут в частности возникает вопрос, какие документы нужны для продажи квартиры? В данном случае общий список документаций необходимо поделить на несколько частей, это основные, а также дополнительные.

В качестве основных действуют документации, которые нужно будет зарегистрировать основную сделку по купле-продаже. И в виде дополнительных будут задействованы документации, которые могут в дальнейшем потребовать только покупатели, чтобы провести проверку на чистоту сделки с юридической стороны. Чтобы зарегистрировать все данные сделки дополнительные документации не потребуются.

Основные виды документаций в частности необходимы для оформления сделок по купле-продаже в отделении МФЦ. Все эти документации потребуется подавать только в МФЦ, где и будет в дальнейшем происходить регистрация по сделкам купли-продажи.

Здесь же потребуются паспорта (оригиналы) всех основных собственников жилья, если при этом в качестве собственников имеются малолетние граждане до 14 лет, то придется предоставлять свидетельство о рождении, но и паспорт родителя.

Если же собственниками являются граждане от 14 и до 18 лет, потребуются их паспорта, но и паспорт родителя. Обязательно в этот же список придется вписывать договор о купле-продаже жилья. Немного ранее для того чтобы зарегистрировать любой договор о купле-продаже необходимо было предоставить документ в стандартной форме.

Зачастую он может быть предоставлен только в напечатанном варианте и на бумаге формата А4.

И вот с 2016 г в некоторых случаях договор потребуется только в заверенном формате, то есть договор потребуется оформить, как следует, учитывая все правила и после заверить в нотариальной конторе.

Когда именно потребуется заверенный договор, а где хватит того, что придется предоставить стандартную форму? Если же, к примеру, договор был составлен в стандартной форме, то не потребуется его составлять самому. Рекомендуется в этом деле воспользоваться готовыми шаблонами по заполнению купли-продажи в социальных сетях.

Практически все данные шаблоны считаются устаревшими, но или просто типовыми. Следует понимать, что любая сделка по купле-продаже является уникальной, а типовые варианты не наделены особыми пунктами, которые также пришлось бы указывать в заполняемом бланке.

Именно поэтому необходимо будет обращаться к одному из юристов. Пройти у него консультацию, где лучше всего задавать все вопросы относительно оформления документаций. Так как вся данная процедура займет слишком много времени. И, без юридического ума просто не обойтись.

Дополнительные документы, которые в список не вошли

Итак, чтобы при продаже квартиры не возникало, каких-либо проблем, то придется получить разрешение из отделения опекунства и попечительства. В том числе и за счет малолетних граждан, кому еще нет 18 лет, тоже придется получать соответствующее разрешение. Сотрудники из органов опеки тщательно проследят за тем, чтобы ребенок в дальнейшем не был ущемлен в своих правах на площадь в жилом помещении.

К тому же, при продаже, продавцы начинают выбирать более скромное жилье, и вот тут могут быть не учтены основные жилищные условия. Если же органам опеки что-то не понравится, тогда продавать старое жилье будет невозможно. Следовательно, новое жилье должен выглядеть никак не хуже старого. И только из-за такого изменения, органы опеки не допустят ухудшения любых жилищных условий у самих малолетних граждан.

Оба родителя ребенка, если даже при этом они были разведены, но никак не были лишены родительских прав, а также любые другие опекуны или усыновители обязаны прийти вместе с малолетним гражданином, если же при этом ему еще нет четырнадцати лет, то присутствия не потребуется. Поход в органы опеки, а также попечительства необходимо совместно со следующими документациями:

  • свидетельство о рождении, но или паспорт несовершеннолетнего гражданина России;
  • удостоверения личности родителей, а также опекунов;
  • выписная справка совместно с домовой книжкой с основного места проживания малолетнего гражданина России;
  • выписку из отделения ЕГРН на жилье в формате А4, также придется приложить соответствующую инструкцию основного заказа;
  • технические паспорта по продаваемой, а также наоборот скупаемой недвижимости, заказать его можно будет только в отделениях БТИ, но или МФЦ, и только собственниками;
  • здесь же придется написать соответствующее заявление о последующей продаже старого жилья, который в дальнейшем может пойти на покупку нового, все необходимые бланки, а также образцы будут выдаваться сотрудниками;
  • органами опекунства на протяжении четырнадцати дней будет рассматриваться выданное родителем заявление, где также будут проверены, не были ли ущемлены при этом права малолетних граждан России и не ухудшены ли при этом любые другие жилищные условия;
  • в определенное время можно будет забрать разрешение в письменном формате, который пойдет на продажу, и дальнейшую покупку недвижимости, указанной в недвижимости;
  • в обязательном порядке потребуется заверенное согласие второго супруга.

Если же недвижимость приобреталась в момент совместного брака, а также оформлялась только на имя одного из супругов, тогда придется заверить соглашение между сторонами у нотариуса. То есть продажа без этого не будет совершена.

При составлении согласия потребуется паспорт супруга, но и свидетельство о совершенном заключении и расторжении брака. Оформлять подобное соглашение лучше всего в нотариальной конторе, вся данная услуга будет стоить примерно 1 500 руб. и более.

Соглашение, заполненное между сторонами, потребуется даже в случае, если тем временем супруги были разведены в тот самый момент реализации жилья.

Если же недвижимость была получена супругом в качестве наследственного имущества, но или получил имущество в дар, то согласие второго члена семейства не потребуется. Если же супруг погиб, то потребуется свидетельство о его непосредственной гибели.

Доверенность, заполненная у нотариуса

Доверенность в данном случае потребуется, если же за самих продавцов документации будут подаваться определенным доверенным гражданином. Здесь же потребуется только паспорт.

Дополнительные документации

Немного позже можно будет ознакомиться целым списком документаций, которые могут быть потребованы покупателями, чтобы в дальнейшем можно было удостовериться о чистоте сделки, но и получить основные сведения для проведения проверки недвижимости. Все данные документации не нужны только при регистрации сделки по купли-продажи.

Технический документ на жилье. Здесь же показаны практически все характерные данные, а также графический план со всеми параметрами жилья.

Покупателю же данный документ может потребоваться, чтобы в дальнейшем он смог убедиться, что данное жилье не имеет каких-либо перепланировочных структур. К тому же все это может потребоваться для получения разрешительного документа с органов опеки на возможность покупки жилья.

Технический паспорт заказывается только собственником, куда дополнительно прилагается общая инструкция заказываемого документа в отделениях БТИ, но и в МФЦ.

Выписной документ из лицевого счета, сможет показать любому покупателю, что за данное жилье нет никаких задолженностей по коммунальным начислениям. Ее лучше брать в бухгалтерии отдела по выдаче паспортов. В документе должен будет иметься определенная печать от руководства отделения.

Необходимая справка об отсутствии долга за абонентскую плату телефона, домофона, а также интернет подключения.

Практически все справки необходимо будет брать в учреждениях, которые непосредственно занимаются предоставлением подобных услуг.

Если же покупатели жилья не хотят переписывать на себя данный телефон, кабельное ТВ, интернет подключение, то владельцам данного имущества необходимо будет расторгнуть соглашение со всеми этими организациями.

Выписная бумага из домовой книжки, должен будет иметься в себе целое перечисление лиц, которые непосредственно были зарегистрированы в указанной квартире. Получить же его сможет сам собственник, а предоставляется она в отделении по выдаче паспортов.

Выписная бумага из службы ЕГРН, где упоминаются все сведения о недвижимости. Этот документ сможет заменить удостоверение о регистрации прав на собственность, паспорт из кадастрового отделения, так как все перечисленные документации в этом случае не выдаются.

Официальное название данной же документации можно будет узнать через соответствующее отделение. Частенько данный документ может быть получен только покупателями. Здесь же будут внесены инициалы собственников, а также возможно на это жилье имеются некоторые обременения, но или висит задолженность.

Если же покупатель решится попросить показать данный документ, то заказывайте его только в бумажном формате. Заказать его не сложно.

Иногда покупатели могут попросить справки из наркологического центра, но или из психоневрологического диспансера. Но спрос на этот документ бывает только в редких случаях. И только если покупатель засомневается в адекватности продаваемого жилье лица. Получать его придется в соответствующем отделении наркологического центра. Но только стоит помнить, что данная услуга является платной.

 В этой статье вы узнали, какие документы нужны для продажи квартиры. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.  

Источник: http://www.cherlock.ru/articles/kakie-dokymenti-nyjni-dlya-prodaji-kvartiri-

Какие документы нужны для купли продажи квартиры — список необходимых бумаг

Если вы задумались о продаже квартиры в ближайшее время, сейчас самый подходящий момент для того, чтобы начать собирать документы для сделки.

Это позволит вам, как только найдется покупатель, сразу же зарегистрировать сделку и вскоре получить наличные.

Да и покупатели, как правило, не очень любят ждать, пока собственник соберет все необходимые бумаги. Поэтому нужно быть во всеоружии и знать, какие документы нужны чтобы продать квартиру.

О том, какие документы необходимы для купли-продажи квартиры, где их получить и сколько это стоит, мы и поговорим в данной статье.

Документы необходимые для продажи квартиры — список

Рассмотрим, какие документы нужны для продажи квартиры. Первый нюанс, на который стоит обратить внимание, это срок действия многих документов.

Примерно половина из стандартного комплекта является бессрочной, часть необходимо получать за несколько недель до сделки, часть – действует около трех месяцев.

Для того, чтобы не бегать по инстанциям десять раз, выписки с ограниченным сроком действия желательно делать непосредственно перед выходом на сделку.

Но все будет зависеть от покупателя: кто-то согласен будет увидеть выписку из домовой книги на сделке, а кто-то может запросить ее еще на стадии принятия решения о покупке.

Перечень документов для купли-продажи квартиры:

  1. Паспорт собственника жилья (или всех собственников, если квартира принадлежит не одному владельцу). Оригинал, действующий, без посторонних отметок, которые могут сделать его недействительным.
  2. Документы, подтверждающие основание возникновения права собственности на жилье. Это: завещание, свидетельство о праве на наследство, договор приватизации жилья,дарения, мены, купли-продажи.
  3. Свидетельство о праве собственности. Если вы его не получали при регистрации сделки, либо потеряли – придется восстанавливать. Незарегистрированная сделка по дарению или вступлению в наследство не позволит вам распоряжаться площадью, так как фактически вы не являетесь ее хозяином.
  4. Кадастровый паспорт квартиры. Содержит информацию о кадастровой стоимости объекта, план квартиры, данные о ее метраже, и кадастровый номер. Заказать выписку можно в Росреестре: онлайн (информационная) или в бумажном виде с печатью (понадобится для сделки).
  5. Технический паспорт и экспликация. Не требуется непосредственно для сделки, но необходим при общении с покупателем. Отражает все перепланировки, если таковые были, и их законность.
  6. Справка из налоговой службы. Подтверждает отсутствие задолженности по налогу на имущество.
  7. Справки из ЖКХ и управляющих компаний. Подтверждают отсутствие задолженности за коммунальные услуги (свет, газ, вода, телефон, квартплата).
  8. Выписка о состоянии лицевого счета квартиры. Подтверждает отсутствие задолженности за квартплату, получается в бухгалтерии ЖКХ. Обязательно должна быть заверена начальником (подпись и печать). Без этого недействительна.
  9. Выписка из домовой книги. Дает информацию обо всех прописанных в квартире лицах. Перед сделкой купли-продажи все, кто зарегистрирован на площади, должны выписаться. Это делается только после внесения покупателем аванса. Раньше выписываться не стоит, тем более, что сделки имеют свойство срываться.
  10. Выписка из ЕГРП. Показывает «историю» квартиры: смену собственников, наличие, снятие или отсутствие обременений.
  11. Согласие супруга (супруги) на сделку, заверенное у нотариуса. Нужна в том случае, если квартира приобреталась в браке. Даже если вы разведены, оно понадобится. Не требуется, если квартира была получена в дар, передана по завещанию или по наследству, а так же при наличии брачного контракта между супругами.
  12. Согласие опекунов и органов опеки на сделку. Требуется в том случае, когда собственник жилья или один из собственников – несовершеннолетний.
  13. Справка из психоневрологического и наркологического диспансера. Подтверждение адекватности и дееспособности продавца. Обычно требуется при ипотечной сделке либо если у покупателя есть сомнения. Вместо нее могут подойти обычные водительские права. Если же требуется именно справка, то она заказывается на платной основе в указанных диспансерах.

Это основной перечень документов, которые потребуются вам на сделке по отчуждению.

Продажа квартиры за наличный расчет

А теперь поговорим подробнее о вариантах продажи жилья, и дополнительных документах, которые могут для этого потребоваться.

При продаже жилья за наличный расчет, продавцу понадобятся документы согласно перечню, приведенному выше, и непосредственно договор купли-продажи. Если был внесен аванс за жилье, то расписка о передаче аванса.

Так же непосредственно на сделке составляется соглашение о порядке расчета.

Продавец может потребовать полный расчет при подписании документов, либо получить средства после того, как произойдет официальная регистрация перехода права собственности. В последнем случае деньги обычно помещают в банковскую ячейку, арендованную покупателем.

К перечисленным выше документам потребуется приложить договор ее аренды. Получить доступ к деньгам можно будет после того, как продавец совместно с покупателем явятся в банк, и предъявят документ, позволяющий получить доступ к средствам. Обычно это свидетельство о праве собственности, выданное на имя покупателя.

Если расчет производится в день подписания договора, внесите в него пункт о порядке возврата средств, если сделка по каким-то причинам не будет зарегистрирована.

Продажа квартиры по ипотеке

При ипотечной сделке обычно требуется собрать самый внушительный перечень документов.

Без них банк просто не позволит сторонам выйти на сделку.

Дополнительно к стандартному пакету документов потребуются следующие бумаги:

  • Справка об оценочной стоимости объекта жилья. Оплачивает оценку, как правило, покупатель, но с вашей стороны потребуется обеспечить оценщикам доступ в квартиру в назначенное время. Помните, что оценочная стоимость объекта может отличаться от той, которую вы установили при продаже.
  • Справка из ПДН и НД (психоневрологический и наркологический диспансеры). При ипотечной сделке строго обязательна к предъявлению, так как это требование банка.
  • Договор страхования объекта недвижимости. Страховку оплачивает покупатель непосредственно перед выходом на сделку. Обычно это страхование рисков утраты права собственности и порчи жилья.
  • Брачный контракт. Если вы состоите в браке, и квартира приобреталась вами в этот период. Предъявляется при его наличии.

Если банку потребуются дополнительные документы по объекту, то после получения покупателем одобрения, ему выдадут список тех бумаг, которые предстоит собрать.

Ориентироваться при формировании пакета документов под сделку стоит именно на него.

Продажа доли жилплощади

При сделке по купле-продаже доли недвижимости требуется так же стандартный перечень документов, приведенный выше.

Кроме того, от продавца потребуется согласие совладельцев на продажу доли и официальный отказ от преимущественного права покупки. Без этих бумаг сделку не зарегистрируют.

Если же такое согласие от содольщиков не получено, остается два варианта: добиваться его через суд, либо провести сделку по отчуждению доли с помощью договора дарения. Для последней, — такое согласие не требуется.

Но о последнем варианте лучше проконсультироваться с опытным юристом или агентом по продаже недвижимости.

Как видите, несмотря на то, что список документов для сделки достаточно внушителен, на их сбор понадобится не так уж много времени. Обычно больше половины документов у собственника уже имеются, вторую же половину можно получить очень быстро, если воспользоваться услугами госорганов по срочному оформлению. Они стоят чуть дороже, но могут пригодиться, если вы собираетесь выходить на сделку в ближайшее время.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-74-42, Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://lawyer-guide.ru/nedvizhimost/kvartira/pokupka/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Документы необходимые для продажи квартиры в Москве

Продажа жилого помещения требует знаний основ законодательства и высокого уровня ответственности от обеих сторон. Наиболее трудоемкий этап продажи — подготовка и оформление документов. Особенно сложно, если покупатель и продавец занимаются этим впервые.

Сбор и оформление бумаг желательно осуществлять при помощи грамотного специалиста. Для этого рекомендуется обратиться к юристам. Профессионалы помогут собрать документы, необходимые для продажи квартиры, и учесть нюансы их заполнения. Немаловажным фактором является проверка подлинности, предоставленных бумаг. Это поможет исключить мошенничество, ведь дело касается немалых сумм.

Документы, без которых сделка по купле-продаже жилого помещения будет считаться недействительной, должны быть в наличии вне зависимости от обстоятельств. Со сбора основных бумаг начинается продажа квартиры. Договор, документы на который собираются заранее, не выступает единственной гарантией быстрого оформления. Нужны следующие документы:

  • паспорт собственника квартиры или представляющего его интересы лица. Во втором случае требуется также доверенность, заверенная нотариусом. Если в качестве продавца выступает несовершеннолетний, вместе с документом, удостоверяющим личность, следует предоставить свидетельство о рождении. При возрасте младше 14 лет – только последнее;
  • технический паспорт недвижимости сроком не более 5 лет. При обнаружении истечения срока действия документа оформить новый можно, подав заявление в службу БТИ;
  • договор купли-продажи в трех экземплярах (по одному – для участников сделки, и третий для органа регистрации);
  • бумаги, подтверждающие право собственности продавца на недвижимое имущество, а также свидетельство о его государственной регистрации.

Все эти бумаги входят в необходимый перечень документов для продажи квартиры – 2017 год внес свои корректировки в этот список. Кроме этого, в ряде случаев могут потребоваться дополнительные документы:

  • свидетельство о смерти супруга собственника квартиры;
  • справка из неврологического диспансера о дееспособности продавца, если он находится в преклонном возрасте;
  • при возрасте собственника жилья младше 18 лет – разрешение на продажу от органов опеки и попечительства;
  • свидетельство о браке и заверенное письменное разрешение второго супруга в случае продажи жилья, нажитого совместно в браке;
  • справку об отсутствии долгов по налоговым взносам, если недвижимость была получена в дар или по наследству.

Покупатель вправе изъявить желание ознакомиться с выписками:

  • из ЕГРП;
  • расширенной из домовой книги.

С их помощью можно узнать историю квартиры, а также убедиться в отсутствии прописанных на жилой площади посторонних лиц, ограничений, арестов. Поводом для недоверия является факт частой перепродажи имущества.

Теперь Вы знаете, какие документы для продажи квартиры являются особо важными. К сожалению, даже полный перечень бумаг не даст ясного представления о ситуации с жильем. Документы могут быть сфальсифицированы. Проверить сделку на чистоту помогут юристы Компании «Правовое решение».

Купля-продажа недвижимого имущества сопровождается существенным риском для обеих сторон сделки. Чтобы обезопасить себя и не стать жертвой мошенников, не рекомендуется заниматься совершением необходимых операций самостоятельно. Квалифицированный юрист поможет в сборе необходимых бумаг, установит подлинность каждого документа и убедиться в их соответствии.

Получите сопровождение опытного специалиста, позвонив по телефону на официальном сайте центра.

Задайте вопрос нашему специалисту

Воронин Сергей Анатольевич

Профессионал с положительной практикой решения
сложных проблем, награжден золотым знаком адвоката.

Источник: https://lawr.ru/services/oformlenie-dokumentov/oformlenie-dokumentov/dokumenty-pri-prodazhe-kvartiry

Продаем квартиру правильно: собираем нужные документы

Решение продать квартиру – это всегда очень ответственная процедура, которая влечет за собой серьезный подготовительный период.

В первую очередь продавцу необходимо будет собрать полный пакет документов, необходимый для осуществления сделки.

И хотя каждый отдельный случай продажи весьма индивидуален и требует своих особых бумаг, существует стандартный перечень документов, необходимый для продажи недвижимого имущества.

Бумаги, необходимые для совершения операции купли – продажи, сторона, которая продает имущество, обязана предъявить в Регистрационную палату на момент заключения сделки. Итак, давайте изучим тот список документов, который будет необходим продавцу для продажи его недвижимого имущества.

  • Паспорта граждан Российской федерации от всех граждан, являющихся собственниками данного жилья.
  • Свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество. В случае если такая бумага была по каким-то причинам утеряна, Регистрационная палата может выдать вам законный дубликат.
  • Документ, который подтверждает непосредственно ваши права на владение квартирой. Как правило, к перечню таких бумаг относится договор купли – продажи, приватизации, либо дарения. Также подтвердить ваше право на продажу квартиры может документ, свидетельствующий о вступлении в права наследования либо решение суда. Для восстановления ценных бумаг, необходимо обратиться в Регистрационную палату либо БТИ, если речь идет о договоре приватизации.
  • Если вы хотите продать квартиру, в которой прописаны несовершеннолетние дети, для совершения сделки потребуется получить разрешение органов опеки и попечительства. Следует отметить, что для Регистрационной палаты нужно будет предъявить оригинал и копию данной бумаги. Выдача такого разрешения имеет свой строгий порядок получения.

Явиться в органы опеки и попечительства обоим родителям необходимо вместе с ребенком. Если несовершеннолетний не достиг 14 возраста, его присутствие будет не обязательным. Родители ребенка, а также усыновители либо опекуны, должны предъявить нужный для получения разрешения пакет бумаг:

  1. Выписку, сделанную из домовой книги по месту жительства несовершеннолетнего
  2. Документы, подтверждающие права собственности на квартиру, которую планируется продать
  3. Технический паспорт на объект недвижимости
  4. Паспорт, если ребенку исполнилось 14 лет, либо свидетельство о рождении
  5. Паспорта граждан Российской Федерации от обеих родителей

Предоставив вышеперечисленный пакет документов, родители, а также несовершеннолетний (достигший 14 летнего возраста)  пишут необходимое заявление с просьбой получить разрешение на продажу квартиры.

На изучение данного обращения, органам опеки дается 14 дней. За этот срок они должны изучить вопрос, понять, не ущемляются ли при продаже недвижимости права  ребенка.

  Если по заявлению выносится положительный ответ, родителям выдается нужный для сделки документ, подтверждающий разрешение на продажу квартиры.

  • Когда выставленная на продажу квартира приобреталась в законном браке, для ее продажи вам потребуется получить письменное разрешение супруга. Документ должен быть заверен нотариусом. Для его получения необходимо предоставить свидетельство, подтверждающее заключение брака. Если супруги разведены, потребуется бумага о расторжении брака. В случаи смерти одного из супругов потребуется свидетельство о смерти. Согласие на продажу квартиры не требуется тогда, когда жилье получено продавцом по наследству или договору дарения.

Дополнительный перечень бумаг

В зависимости от особенностей совершаемой сделки, лицо, решившие продать объект недвижимости, обязано предъявить покупателю следующие необходимые для продажи документы:

  1. Кадастровый паспорт жилья. В случае отсутствия данной бумаги, продавцу нужно обратиться в Кадастровую палату своего населенного пункта. Как правило, выдача документа происходит в течение 10 дней. 
  2. Технический паспорт на недвижимое имущество. Данная бумага не является необходимой для составления договора купли – продажи, однако ее необходимо передать на руки новым владельцам. В случае утери паспорта, его дубликат всегда можно заказать в Бюро технической инвентаризации. Новый документ вам выдадут в течение 15 дней. Если заплатить за срочность, можно получить паспорт за неделю.
  3. Выписка из домовой книги, подтверждающая отсутствие прописанных в квартире граждан. Прежде чем продажа недвижимости будет осуществлена, продавцу и всем остальным прописанным лицам, необходимо выписаться из квартиры. Документ, подтверждающий отсутствие зарегистрированных на продаваемой жилплощади граждан, в день сделки необходимо будет предъявить покупателю. Данную бумагу можно заказать в паспортном столе. Срок ее изготовления занимает 1 день.
  4. Еще один нужный для заключения сделки документ – выписка на недвижимое имущество из Единого государственного реестра прав. В бумаге обязательно должна значится информация о том, кто является правообладателем квартиры. Еще один момент, обозначенный в выписке – не является ли жилье предметом судебных тяжб. Для получения этого необходимого документа, продавец может обратиться в регистрационную палату, либо Многофункциональный центр.
  5. Справка, подтверждающая удовлетворительное состояние лицевого счета квартиры. Для того чтобы получить эту нужную бумагу, продавцу просто следует обратиться в отделение бухгалтерии своего паспортного стола. Обязательное условие – на справке должна быть оригинальная печать начальника отдела.
  6. Справки, свидетельствующие об отсутствие задолженности за предоставленные коммунальные услуги. Ведь не один покупатель не захочет приобретать жилье, не убедившись, что оно не имеет значительных долгов по коммунальным платежам. Продавцу необходимо собрать бумаги, подтверждающие проплаченные счета за использованные газ, электричество, воду. В случае, когда продаваемая квартира оснащена телефоном, кабельным телевиденьем, домофоном или интернетом, продавец обязательно должен поставить об этом в известность покупателя. Если новый собственник квартиры не пожелает пользоваться всеми вышеперечисленными услугами и перезаключить договора на себя, продавцу необходимо будет расторгнуть соглашения со службами, предоставляющими данные услуги.
  7. Справки, предоставленные наркологическим и психоневрологическим диспансером. Данные бумаги не являются обязательно нужными для составления договора купли – продажи и проведения сделки. Однако в некоторых случаях покупатель может затребовать у продавца документальное подтверждение его адекватного психического состояния. Вместо указанных справок, можно предоставить водительское удостоверение.
  8. В случае, если расчет за квартиру будет проходить безналичным путем, продавцу потребуется заверенная копия финансово – лицевого счета.
  9. Когда жилье достается продавцу по наследству или договору дарения, он должен предоставить покупателю справку, которая подтверждает уплату предполагаемого налога. Оформить такую бумагу можно в Налоговой инспекции.

Документы при продаже квартиры по ипотеке

Хотя продажа квартиры по ипотеке, зачастую кажется делом очень затратным и хлопотным, данная сделка существенно не отличается от стандартной процедуры продажи недвижимого имущества. В первую очередь продавцу необходимо будет собрать все нужные для продажи документы. Это:

  1. Правоустанавливающие документы на жилье
  2. Заверенные копии паспортов всех лиц, зарегистрированных на данной жилплощади (если в квартире прописаны несовершеннолетние – свидетельства о рождении).
  3. План квартиры и экспликация 
    План квартиры
  4. Справки, выданные Бюро технической инвентаризации
  5. Выписка из домовой книги 
  6. Заверенная копия лицевого счета

Самое главное отличие от обычной сделки, это то, что покупателю необходимо будет предоставить банку оценку рыночной стоимости продаваемой недвижимости. Как правило, данную услугу проплачивает покупатель, ведь именно ему необходимо сдать в банк такую бумагу.

Продавец же должен взять на себя поиск кампании, которая занимается оценкой жилья, и обеспечить специалистам доступ в квартиру. Обычно нужный для проведения сделки отчет, готовится в течение недели. Конкретные сроки каждая компания устанавливает индивидуально.

По истечению назначенного срока, продавец получает на руки выполненную оценку и передает ее покупателю. Данный документ выглядит как регистрационный журнал, в который внесены все данные, влияющие на стоимость продаваемого жилья.

В случае если банк одобряет выдачу ипотеки, стороны сделки обращаются в Регистрационную палату для составления договора купли – продажи и окончания сделки.

Видео

Если у Вас остались какие-то вопросы, обращайтесь по телефону:
8 (800) 777-08-62 доб. 146
P.S. — Звонок с территории РФ бесплатный.

Источник: https://www.gosuslugi.ru/

Источник: http://dokymenta.ru/nedvizhmost/kvartira/dokumenty-dlya-prodazhi-115/

Какие документы нужны для заключения сделки купли-продажи жилья продавцу и покупателю

Предъявление документов при купле-продаже квартиры продавцу и покупателю потребуется трижды:

  • При заключении предварительного договора (ст. 429-я ГК);
  • При заключении основного договора (главы 27-29 ГК, главы 1-7 ЖК);
  • При госрегистрации перехода права собственности (ст. ст. 8.1, 551-я, 558-я ГК).

Введение

Продажа и покупка жилья – важнейшие события для рядового человека, не занимающимся этим в виде бизнеса

Ошибки в совершении такой сделки могут основательно испортить жизнь ее участникам. Поэтому купля-продажа жилья совершается строго в соответствии с документами в установленном законом порядке.

Предъявление документов в данной ситуации продавцу и покупателю потребуется трижды:

  • При заключении предварительного договора (ст. 429-я ГК);
  • При заключении основного договора (главы 27-29 ГК, главы 1-7 ЖК);
  • При госрегистрации перехода права собственности (ст. ст. 8.1, 551-я, 558-я ГК).

Первый этап по закону не обязателен, но необходим с практической точки зрения. Список документов в каждом случае делится на обязательные по закону и предъявляемые каждой из сторон по требованию другой стороны.

Роль предварительного договора

После осмотра жилья и торгов стороны договариваются о существенных условиях будущей сделки. В народе этот этап называется «ударить по рукам», в законодательстве – заключением предварительного договора.

Часто на данном этапе стороны ограничиваются устным соглашением. Следует отметить, что устная форма договора, даже при наличии свидетелей, а также иных доказательств: звуко- и видеозаписи, расписки в получении аванса и т.п.

в данном случае юридической силой обладать не будет.

Статья 429-я ГК требует заключения письменного договора

Закон не считает обязательным данный этап сделки, но он необходим по следующим соображениям:

  • Для покупателя приобретение недвижимости обычно связано с необходимостью срочно найти большую сумму денег. Иногда для этого надо досрочно снять депозит, что влечет потери процентов; обменять валюту, что влечет затраты за оплату комиссии банка и риск утери курсовой разницы при колебаниях курса; срочно продать недвижимость, автомобиль или иное имущество, что влечет потерю денег из-за срочности сделки. Ему надо будет также проверить чистоту сделки, что трудоемко и затратно, поскольку придется обращаться к помощи специалистов.
  • Для продавца продажа недвижимости связана с необходимостью потратить большое время и определенные средства на оформление недостающих и обновление просроченных документов. Необходимо подыскать подходящее помещение для переезда (обычно для этого надо заключить с кем-либо предварительный договор о покупке жилья); реализовать или иначе утилизировать ненужное далее имущество из освобождаемой квартиры; урегулировать отношения с родственниками и иными лицами.
  • Обе стороны несут риск, что партнер получит более выгодное для него предложение от третьей стороны и откажется от сделки в ее пользу.
  • Отказ может наступить и в силу иных причин. При необоснованном отказе другой стороны от завершения сделки пострадавший сможет требовать компенсации перечисленных выше и иных затрат, а также морального ущерба. Документы о затратах следует собирать, чтобы их можно было подтвердить в суде.

Стороны могут внести в предварительный договор все условия будущего основного договора, по которым у них уже имеются исчерпывающие подтверждающие документы и нет разногласий.

Надо понимать, что необходимость изменения в дальнейшем даже одного пункта предварительного договора может привести к обоснованному отказу партнера от заключения основного (или расторжения уже заключенного) со взысканием с виновника всех понесенных потерпевшим издержек

Необходимые документы

В идеальном варианте обе стороны сделки одновременно являются в орган осуществляющий регистрацию с проектом договора в трех экземплярах (один для регистратора), предъявляют удостоверения личности (паспорта или их заменяющие документы), на его глазах подписывают все экземпляры договоров и личные заявления от каждой стороны с просьбой зарегистрировать сделку. Затем передают регистратору нижеперечисленные документы и ждут его ответа.

Договор вступает в силу только после регистрации сделки (21.07.1997N122-ФЗ).

Если по какой-либо причине невозможна явка какой-либо из сторон (или обеих), они подписывают договор до подачи заявления.

В законе сказано, что достаточно простой письменной формы, но, во избежание мошенничества (или неумышленной оплошности) это лучше сделать в присутствии нотариуса, передать при нем деньги и получить расписку об их получении.

Все равно к нему надо будет явиться, чтобы заверить свою подпись (подписи) на заявлении. В этом случае все собранные сторонами документы лучше всего передать в регистрирующий орган через нотариуса.

Каждая из сторон может также явиться лично к регистратору с нотариально заверенным заявлением другой стороны и подписанным договором или переслать их туда ценным письмом.

Но в этом случае возможны нюансы, связанные с тем, что одна из сторон уклонится от обязанности зарегистрировать сделку. В этом случае придется судиться, чтобы принудить ее к сделке или взыскать убытки

Новый, упрощенный порядок регистрации создал еще одну лазейку для мошенничества. Недобросовестный продавец, имея на руках все документы на квартиру, может «продать» ее несколько раз всем, кто явился к нему по объявлению. И собрать с них авансы или даже полную сумму «сделок».

Затем он исчезает, а «покупатели» вынуждены объявлять его в розыск и судиться между собой. Поэтому всякие случаи уклониться от совместной явки к регистратору (или к нотариусу) подозрительны и содержат элемент риска.

Для уверенности покупателю лучше переехать в приобретаемую квартиру до регистрации сделки и передачи денег.

Удостоверяющие личности документы:

  • паспорт гражданина РФ, страны СНГ;
  • удостоверение личности военнослужащего, его приписное свидетельство;
  • для гражданина РФ, живущего за рубежом постоянно – общегражданский паспорт;
  • для иностранцев – вид на жительство в РФ или паспорт его страны, содержащий отметку ОВД о регистрации;
  • для несовершеннолетних до четырнадцати лет – свидетельство о рождении.
  • Личные заявления с просьбой о регистрации.

Строго говоря, регистратору необходимы только эти документы и сам договор. Остальные данные все равно он будет запрашивать. При заключении сделки они нужны прежде всего самим продавцу и покупателю для подготовки договора.

Другие документы (в скобках – место получения):

Продавец подает:

  • Свидетельство о регистрации собственности (Росреестр).
  • Документ, на основании которого продавец владеет квартирой: договор с предыдущим владельцем, документ о получении ее в наследство, по приватизации и другие (хранится у продавца).
  • Выписка из домовой книги, единый жилищный документ (ЕИРЦ).
  • Копия финансово-лицевого счета (ЖЭУ);
  • Поэтажный план (в БТИ);
  • Экспликация (БТИ);
  • Кадастровый паспорт (БТИ);
  • Справка, что нет долга по коммунальным платежам (ЖЭУ);

При дополнительном запросе:

  • Если среди собственников есть несовершеннолетний до 14 лет – разрешение на продажу (ГорОНО, орган опеки);
  • Если квартира приобретена в период нахождения в браке по возмездному договору – согласие на продажу супруга, бывшего супруга (заверяется у нотариуса);
  • Справка – не состоит на учете (психоневрологический диспансер);
  • Справка – не состоит на учете (наркологический диспансер);
  • Выписка из ЕГРП, что квартира в день выдачи еще принадлежит продавцу, на нее не наложено никаких обременений (территориальное отделение Росреестра);
  • При покупке доли в квартире или комнаты в коммуналке – отказы всех владельцев прочих долей и комнат от покупки данной жилплощади (заверяются у нотариуса);
  • Список всех лиц, зарегистрированных в квартире по форме 9 (паспортист ЖЭУ) и имеющих право проживания в ней согласно статьям 292-й, 677-й, 685-й, 672-й ГК, 53-й ЖК (составляется лично продавцом для включения в договор).

Покупатель подает:

  • Договор с продавцом квартиры с обязательным указанием точного ее расположения в многоквартирном доме или на земельном участке, фактической площади (по техпаспорту), всех зарегистрированных и имеющих право проживания в квартире лиц (подписывается продавцом и покупателем);
  • Если покупатель находится в браке – согласие супруга на покупку (заверяется у нотариуса).
  • Справка – не состоит на учете (психоневрологический диспансер);
  • Справка – не состоит на учете (наркологический диспансер).
  • Квитанция об уплате госпошлины 2000 р. (банк).

Заключение

Заявители получают расписку о принятии документов. Свидетельство о собственности или отказ в его выдаче должны быть выданы заявителю в течение 10 дней с момента подачи заявлений.

С момента продажи от продавца к покупателю переходит обязанность уплата налога на недвижимость и коммунальных платежей, а покупатель приобретает право налогового вычета, если он приобретает квартиру впервые в жизни. Если квартира находилась в собственности продавца до момента продажи меньше 3 лет, он обязан внести проставленную в договоре сумму в свою декларацию о доходах за данный год и уплатить за нее НДФЛ.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-66-30, Санкт-Петербург +7 (812) 309-36-67 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonometr.ru/nedvizhimost/pokupka/nabor-dokumentov-dlya-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Перечень и описание документов, необходимых для продажи квартиры

Узнать какие документы нужны для продажи квартиры, рекомендуют для того чтобы провести сделку на выгодных и безопасных для продавца условиях. Необходимые свидетельства, справки, другие письменные сведения должны обязательно предоставляться в оригинале.

Документы для продажи квартиры подписывают как в обычном виде, так и у нотариуса. Их перечень зависит от особенностей права на жилье и сроков реализации условий сделки. Основным юридическим документом будет свидетельство о собственности. Оно подтверждает законность перехода полномочий собственника к продавцу.

Необходимые документы

В перечень документов входят следующие письменные сведения:

  • свидетельство о праве собственности;
  • договор по возмездным или бесплатным сделкам, на основании которых собственник приобрёл квартиру;
  • документ о передаче-приёме недвижимости;
  • соглашение о задатке (при договорённости сторон);
  • расписка продавца о получении части денег;
  • технические документы на квартиру;
  • справка о госпошлине – в 2018 году её размер составляет 2000 руб.

Дополнительно может потребоваться нотариально подписанная доверенность, если продавец желает действовать через своего представителя.

Для продажи квартиры предусмотрены регистрационные мероприятия – оформление права собственности в Росреестре. Ст. 558 ГК не предусматривает государственную регистрацию сделки купли-продажи жилья. Оформлению подлежит непосредственно сам переход права к новому владельцу недвижимости.

Характеристика документов

Можно условно выделить документы, которые будут изготавливаться в административном и частном порядке. Сугубо гражданско-правовое значение имеет договор продажи квартиры. Он будет оформляться с учётом общих положений о купли-продажи.

Сделку согласовывают согласно правилам продажи недвижимости. Список документов иногда дополняют предварительным соглашением, в котором стороны условливаются о нюансах при продаже квартиры, обозначают пункты подписания основного договора.

Правоустанавливающие письменные сделки и подтверждения

Право на недвижимость может перейти по разным основаниям. В 2018 году специалистами выделены следующие юридические предпосылки собственности:

  • купля-продажа;
  • дарение;
  • рента с пожизненным иждивением (когда человек отдаёт свою квартиру, а взамен получает денежное или иное содержание);
  • жилищного обмена;
  • наследования, оформленного по правилам ч.3 ГК РФ.

Право собственности на квартиру может быть оформлено и по решению суда, в случае, если недвижимость являлась предметов спора. Оригинал постановления судьи должен храниться у продавца-собственника.

Договор продажи

Предварительная сделка в 2018 году заключается по правилам ст. 429 ГК РФ. Продавец соглашается на продажу квартиры за конкретную сумму.  Обговариваются сроки передачи недвижимости, сумма задатка и аванса, если стороны согласились внести предоплату за недвижимость.

К условленному сроку заключают основную сделку. Договор при продаже квартиры содержит следующие обязательные компоненты:

  • дату и место оформления договора;
  • паспортные данные контрагентов – сторон сделки;
  • полную информацию о жилье – её площадь, этаж, технический и кадастровый номер;
  • стоимость квартиры, обозначенную в цифровой и прописной форме.

Для продажи квартиры в договоре следует указать, что недвижимость не содержит обременений – залога, притязаний со стороны возможных наследников, ареста. Закон не запрещает продавцу реализовать недвижимость в залоге, но потребуется документ, обозначающий разрешение залогодержателя.

При продаже квартиры с обременениями важно заручиться согласием приобретателя, который решил стать владельцем такого жилья. Иначе сделка может быть признанной несостоявшейся или покупатель потребует соразмерно уменьшить стоимость ценной покупки.

В содержание договора могут быть внесены условия о сохранении интерьера в исходном виде – если решено оставить мебель, бытовую технику, крупные музыкальные инструменты (рояль, пианино). Документ должен содержать особенности передачи денег – лично продавцу или через ячейку в банке.

Свидетельство и техническая документация

В свидетельстве обозначают всех собственников квартиры, площадь жилья, наличие обременений – залога, сервитутов. В документе также содержится серия бланка, кадастровый номер жилья. Для продажи квартиры покупателю необходимо предъявлять оригинал и копию свидетельства.

Какие документы технического плана необходимы при продаже квартиры? Таким вопросом могут быть озадачены юридически неосведомленные продавцы. В перечне документов указывается кадастровый и технический паспорт. В кадастровой документации содержится подробный план многоквартирного дома, указывается площадь квартиры, схема её расположения по отношению к другим объектам недвижимости.

Технический план БТИ заключает подробное описание недвижимости – ее общей и жилой площади, высоты потолков, материалов основных перекрытий и отделки. Должны отсутствовать незаконные перепланировки, которые могут существенно снизить стоимость квартиры.

Договор о задатке или авансе

Такое соглашение должно быть достигнуто в письменной форме. В документе нужно указать сумму предварительной оплаты – в цифровом и прописном виде. Отдельной строкой следует обозначить степень ответственности сторон – при отказе покупателя приобрести жилье. Если это случилось, то продавец вправе оставить задаток себе.

Когда собственник не хочет отдавать жилплощадь по заранее согласованной цене, то он возвращает задаток в двукратном размере. Соглашение об авансе чревато менее строгими для сторон последствиями. Стороны просто должны вернуть исходный размер аванса, в котором он был уплачен.

Письменные разрешения на продажу

Как и раньше, в 2018 году собственник квартиры вправе распоряжаться недвижимостью по своему выбору, но должен учитывать интересы других субъектов. В законе предусматриваются несколько категорий таких лиц:

  • спруг продавца, если брак зарегистрирован в официальном порядке;
  • банк или другой залогодержатель, когда квартиру покупают в ипотеку или её отдают в качестве обеспечения юридически важного обязательства, например, договора займа;
  • органы опеки.

Согласие от супруга должно быть обозначено в нотариальном порядке. Чтобы узнать, какие документы нужны для реализации общей жилплощади, надо обязательно получить такое одобрение. Иначе второй супруг может через суд потребовать признать куплю-продажу недвижимости недействительной.

Одобрение сделки банком нужно в случае, если собственник решил уступить жилплощадь по ипотечному обязательству. Тогда новому собственнику придётся продолжать погашать ипотеку за прежнего владельца. Регистрация ипотечного договора обязательна.

https://www.youtube.com/watch?v=LFlh_Ou13yQ

Если собственником объекта продажи является несовершеннолетний, то требуется письменное разрешение органа опеки. Его следует оформлять за 1 месяц до  реализации недвижимости.

Фактическая передача и другие справки

При решении вопроса: какие документы важны для процедуры продажи жилья, уделяют внимание акту передачи. В этом документе обозначают отсутствие претензий приобретателя к собственнику.

Иногда даже требуется, чтобы продавец подтвердил свои полномочия медицинской справкой – из психоневрологического диспансера, если есть сомнения в дееспособности собственника. Такой человек не должен участвовать в деловых отношениях.

Могут также потребоваться сведения об отсутствии долгов за коммунальные услуги. Желательно, чтобы продавец получил справку от служб ЖКХ ещё до продажи квартиры.

Если квартиру выставили на реализацию по генеральной доверенности, то продавец должен предоставить её нотариально оформленный оригинал. Договор продажи можно заключить в обычном письменном виде и, по желанию сторон, зарегистрировать у нотариуса.

Целесообразно обращаться за поддержкой к специалистам. Они смогут проверить надёжность контрагентов и помогут юридически грамотно оформить сделку.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: http://YuristZnaet.ru/kvartira/kuplya-prodazha/dokumenty-dla-prodazhi-kvartiry.html

Продажа квартиры, какие документы нужны

Процедура продажи квартиры – дело нелегкое. Необходимо собрать большой перечень документов (отдельные готовятся не один день). При этом покупатели не всегда согласны ждать. Поэтому лучше всего заранее подготовиться к сделке, чтобы с вашей стороны не было никаких задержек.

1

Если предстоит продажа квартиры за наличность, собственнику для осуществления сделки следует предоставить в Регистрационную палату:

  • паспорт каждого собственника доли жилья;
  • документ, отражающий законные права владельца на жилье (договор дарения, купли-продажи, решение суда, приватизация, вступление в наследство; восстановить дубликаты при утере этих документов можно в Регистрационной палате, а приватизацию – в БТИ);
  • свидетельство о госрегистрации права собственности на жилье (если данный документ отсутствует, можно в Регистрационной палате взять дубликат);
  • разрешение из органов опеки (если собственником жилья является ребенок);
  • согласие супруга продавца (если жилье появилось в браке за общие деньги) — заверяется нотариально.

2

Согласие супруга нужно даже в том случае, если уже был оформлен развод, но на момент приобретения квартиры супруги состояли в браке. Нотариус попросит вас предоставить паспорта, свидетельство о браке или его расторжении. Однако если квартира была подарена, получена кем-то одним по наследству, согласие не требуется. Если супруга нет в живых, предоставьте свидетельство о смерти.

3

Что касается разрешения органов опеки, оно может быть получено в том случае, если права ребенка не будут ущемлены. Т.е. у ребенка должно быть место для постоянного проживания. Например, семья решила продать квартиру, чтобы купить другую. Тогда разрешение можно получить в следующем порядке:

  • оба родителя независимо от того, находятся ли они в браке, с ребенком старше 14 лет (в противном случае присутствие детей не нужно) посещают территориальный орган;
  • предоставляется пакет документов (свидетельство о рождении малыша либо паспорт; паспорта мамы и папы; выписка из домовой книги, где проживает несовершеннолетний; свидетельство на право собственности, техпаспорт на жилье);
  • ребенок (если он старше 14 лет), мать и отец подают заявление о желании продать имеющуюся и купить другую квартиру;
  • заявление рассматривается 2 недели, выдается разрешение на совершение сделки.

4

Кроме документов, предоставляемых на регистрацию, есть также отдельный перечень бумаг, который продавец передает новому владельцу жилья. Сюда относится:

  • кадастровый паспорт (если он утерян, закажите его в Многофункциональном центре, Кадастровой палате – придется заплатить пошлину 220 р. и подождать 10 дней);
  • выписка из домовой книги о прописанных лицах (бывший собственник должен выписаться из жилья и подтвердить, что в ней никто не прописан; справка выдается в паспортном столе в день обращения);
  • техпаспорт (восстановить его можно в БТИ – стоимость зависит от срочности, порядка 900 – 1 300 р. за 7-15 дней);
  • выписка из ЕГРП на недвижимость (в ней указывается владелец жилья, наличие обременений, судебных разбирательств; выдает ее МФЦ или Регистрационная палата);
  • справка о том, что нет задолженности за коммунальные услуги (вода, газ, электроэнергия, интернет, телефон);
  • справка о состоянии лицевого счета жилья (выдается в паспортном столе);
  • справка из налоговой (если жилье унаследовано, подарено, покупатель имеет право убедиться, что все налоги уплачены);
  • справка из наркологического, психоневрологического диспансера (требуется, если имеются подозрения о вменяемости владельца – чтобы потом сделка не была признана недействительной) – выдается по предъявлению паспорта;
  • ксерокопия финансово-лицевого счета (если оплата происходит безналичным способом);
  • оценка квартиры (когда квартира продается по ипотечной программе; платить за это должен покупатель — документы предоставляются в банк; от продавца требуется пустить оценщиков в жилье, отчет готовится около недели).

5

Скачайте у нас:

В каждом отдельном случае может потребоваться различный пакет документов для продажи квартиры. Все зависит от конкретных нюансов сделки. Если вы не совсем ориентируетесь в большом количестве требуемых справок и документов, обратитесь за помощью к специалисту. Тогда все пройдет максимально быстро и гладко.

Источник: http://SovetClub.ru/prodazha-kvartiry-kakie-dokumenty-nuzhny

Какие нужны документы для продажи квартиры: полный список :

В современном мире рынок недвижимости занимает достаточно большой процент сделок.

Всевозможные операции с квартирами, частными домами и прочими объектами собственности прочно вошли в жизнь большинства современных людей.

Однако предварительным сбором документов, проведением осмотров и последующим заключением договоров зачастую занимаются сотрудники специализированных агентств.

За подобные услуги, конечно же, необходимо расплачиваться определенным процентом от всей суммы совершаемой сделки, однако большинство людей предпочитает заплатить чуть больше, а не самостоятельно заниматься вышеописанными мероприятиями. Однако всегда можно встретить и тех, кто согласится потратить некоторую часть своего времени, чтобы лично добиться вышеописанного результата.

Важные вопросы

На самом деле проведение самостоятельной продажи недвижимости не представляет собой ничего сложного. Однако следует обращать особое внимание на каждую мелочь, проверять каждую букву и знать хотя бы основные нюансы из их огромного количества. Оценка жилой площади, сбор всех необходимых бумаг, общение с потенциальными покупателями…

Конечно, вполне естественно, что знать все наперед невозможно. Однако предварительное ознакомление с тем или иным аспектом будущей продажи всегда будет полезно.

В представленной статье будет подробно рассмотрен вопрос о том, какие нужны документы для продажи квартиры. Это наиболее сложный нюанс для неопытного продавца. Однако не следует его бояться.

На самом деле перечень документов для продажи квартиры достаточно стандартен. Однако для прояснения ситуации рассмотрим каждую из справок отдельно.

Идеальный вариант

В самом простом случае пакет документов для продажи квартиры подчинен следующим условиям:

  • Один покупатель и один продавец.
  • Оба совершеннолетние.
  • Не состоят в браке.
  • Не имеют несовершеннолетних детей.

В подобной ситуации от вас, как от продавца, потребуется так называемый минимальный перечень необходимых бумаг. В него будут входить:

  • Копия документа, который удостоверяет вашу личность. Это может быть паспорт, вид на жительство и прочие подобные бумаги.
  • Документ, который подтвердит ваше право собственника на рассматриваемый объект недвижимости. Как правило, к подобным бумагам относят договор купли-продажи, передачу полномочий по праву наследования, дарения и прочего. В настоящее время насчитывается около десятка различных форм собственности. Вам необходимо предоставить подтверждение по одной из них.
  • Помимо названного, также потребуются кадастровый и технический паспорта на рассматриваемую недвижимость.
  • Кроме того, важным условием может быть наличие на руках выписки из Единого государственного реестра прав. В данном документе будет указываться вся информация об уже проведенных сделках с рассматриваемой квартирой.
  • Для граждан Российской Федерации считается важным наличие справки под названием «Форма № 9». Тем не менее, документы для регистрации продажи квартиры включают в себя также сам договор купли-продажи, справку об оплате необходимых государственных пошлин, а также справки об успешно проведенной операции.

Правоустанавливающий документ

Как уже говорилось ранее, для успешной реализации рассматриваемой недвижимости необходимо наличие соответствующей бумаги, подтверждающей ваши права в отношении предмета сделки. Таким образом, одним из первых пунктов при ответе на вопрос, какие нужны документы для продажи квартиры, называется именно эта бумага.

Как уже говорилось ранее, в современном мире практика операций с недвижимостью насчитывает около десятка разнообразных форм собственности. Следовательно, содержание данного документа напрямую зависит именно от условий, при которых вы стали обладателем рассматриваемой жилой площади.

Подобные документы, необходимые для продажи квартиры, могут быть представлены в виде договора мены, дарения, приватизации или прочего.

В том случае, если рассматриваемая недвижимость перешла к вам по праву наследства, то также должно быть предоставлено соответствующее свидетельство.

Наряду с вышеперечисленными правоустанавливающими бумагами таковой может считаться также решение суда о передаче вам искомых полномочий.

Регистрация прав

В условиях современного мира каждый гражданин Российской Федерации знает, что в список документов для продажи квартиры входит также свидетельство регистрации прав собственности, в котором указаны дата и место соответствующих операций относительно рассматриваемой недвижимости. Однако в настоящее время считается, что передача прав новому владельцу искомой жилой площади осуществляется после получения вышеописанной справки.

Тем не менее, многие граждане полагают, что наличие рассматриваемой бумаги не является обязательным пунктом. Однако будущий покупатель наверняка захочет узнать, есть ли вышеописанный документ у вас на руках. Следовательно, лучше озаботиться наличием рассматриваемого свидетельства заранее. А значит, собственник имеет все полномочия для распоряжения объектом недвижимости по своему усмотрению.

Паспорт объекта

Если вы пришли к мысли о самостоятельной реализации принадлежащего вам жилья, то, конечно же, вы задаетесь вопросом, какие нужны документы для продажи квартиры. Среди большинства прочих справок, свидетельств и бумаг особенно выделяют кадастровый паспорт.

Ведь именно благодаря рассматриваемому документу вы как собственник обладаете правом регистрации перехода полномочий к какому-либо иному владельцу.

Так называемый кадастровый паспорт объекта содержит в себе множество полезных как для продавца, так и для покупателя сведений.

В подобном документе традиционно указываются основные технические характеристики рассматриваемой недвижимости. Помимо этого, данный паспорт объекта содержит в себе кадастровый номер.

Следует помнить

Многие забывают, но у хозяина объекта, помимо кадастрового, должен быть также технический паспорт. Таким образом, не следует про него забывать, когда вы задались вопросом, какие нужны документы для продажи квартиры.

Ведь будущий покупатель непременно поинтересуется его наличием.

Помимо прочего, необходимо помнить также о том, что, в отличие от кадастрового, где собраны сведения только об условном описании рассматриваемой жилой площади, а также номер объекта, технический паспорт традиционно содержит полный список характеристик искомой недвижимости.

Кроме того, именно в нем вы сможете найти так называемую оценочную стоимость квартиры на текущий период времени. Особенностью технического паспорта является несогласие покупателя с его «необязательностью». Как правило, со стороны продавца важно доказать свои слова, а также увиденные при просмотре параметры официально заверенным документом.

ЕГРП

В настоящее время Единый государственный реестр прав собирает всевозможную информацию обо всех проведенных операциях с недвижимостью. А значит, если вам предстоит продажа квартиры (какие документы нужны, мы рассматриваем), то уточните все доступные сведения о предыдущих владельцах реализуемых апартаментов. Эти данные способны ускорить успешное заключение договоренности между вами и будущим покупателем.

«Девятка»

Среди множества прочих упомянутых документов действующее законодательство Российской Федерации выделяет так называемую «Форму № 9». Традиционно считается, что вышеуказанный документ не является обязательным для

Росреестра, однако его наличие важно для покупателя. В рассматриваемой справке указываются полные данные о регистрации в искомой недвижимости каждого жильца на текущий период.

Необходимо помнить, что законодательно нет каких-либо ограничений по срокам действия указанного документа. Тем не менее, многим компаниям присуща способность самостоятельного назначения периода использования рассматриваемой справки.

Традиционно к рассмотрению в различных организациях принимаются так называемые «девятки», возраст которых не более месяца.

Дела семейные

В изложенном выше материале были представлены необходимые документы для продажи комнаты в квартире или же самих апартаментов. Однако это был рассмотрен наиболее простой случай. В современном мире у большинства людей есть супруги, согласие которых также важно учитывать. Свой положительный ответ необходимо выразить в письменном виде.

В противном случае совершенная между покупателем и продавцом договоренность будет считаться недействительной. А ваш партнер имеет полное право оспорить ваше решение. Однако в настоящее время становятся все более популярными брачные договоры между супругами.

В подобной ситуации необходимым считается приложение копии данного документа, заверенной в нотариальном бюро, взамен простого письменного согласия.

Недетский вопрос

В современном мире возможна ситуация, когда у вас, как у нынешнего собственника рассматриваемой квартиры, имеются несовершеннолетние дети.

При таком варианте развития событий будущему покупателю необходимо предоставить официально заверенное разрешение на заключение искомой договоренности со стороны отдела попечительства и опеки администрации муниципального образования.

В противном случае в будущем может возникнуть неприятная ситуация, в которой ставший совершеннолетним ребенок сможет оспаривать нынешнюю реализацию жилой площади.

Источник: https://BusinessMan.ru/new-kakie-nuzhny-dokumenty-dlya-prodazhi-kvartiry-polnyj-spisok.html

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *