Какие документы нужно собрать для продажи квартиры

Какие документы нужны для продажи квартиры, оформление сделки

Основным документом при заключении сделки купли-продажи квартиры является договор, устанавливающий права и обязанности сторон, однако этим документом список всех необходимых бумаг не ограничивается. Что же еще может понадобиться при продаже квартиры?

Ситуации

Современное право и рыночные отношения достигли такого развития, что возникло множество различных путей покупки и продажи имущества — традиционный метод при наличном расчете уже не является основным — преобладают операции, в которых используются разнообразные финансовые инструменты: кредитные средства, государственная и муниципальная поддержка, различные компенсационные выплаты и пособия, вариации гражданско-правовых договоров.

Перечень документов для продажи квартиры при различных обстоятельствах будет различаться.

Наиболее популярные способы купли-продажи жилья:

  • с наличным расчетом из собственных средств покупателя;
  • с помощью ипотечного кредита;
  • с помощью средств из материнского капитала.
  • другие варианты.

При этом в любом случае сохраняется стандартный перечень документов, необходимых для продажи квартиры:

  • документы, удостоверяющие личность сторон сделки;
  • согласие супруга на продажу объекта, если квартира приобретена в период брака;
  • если среди собственников есть недееспособные граждане или дети до 18 лет, необходимо разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки;
  • правоустанавливающий документ — документ, демонстрирующий, как, когда и где лицо получило соответствующий объект недвижимости (это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, договор приватизации, свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор об участии в долевом строительстве или инвестировании и т.п.);
  • свидетельство или выписка о регистрации права собственности — документ, подтверждающий право собственности;
  • технический документ на недвижимость;
  • выписка из лицевого счета о состоянии жилищно-коммунальных платежей (об отсутствии долгов перед службами ЖКХ);
  • копия поквартирной карточки.

Если операция производится с участием ипотечных средств, то помогут понадобиться:

  • предварительный договор купли-продажи — нужен для банка;
  • расписка продавца о получении части оплаты от покупателя — также нужна для банка; условие о расписке и авансе указывается в предварительном договоре;
  • справка о прежних местах прописки покупателя, или архивная выписка — иногда требуется банком;
  • справка от психиатра-нарколога об отсутствии соответствующих заболеваний — редко, но банки просят данный документ для удостоверения в адекватности клиента.

При использовании материнского капитала перечисленные документы может запросить Пенсионный фонд перед перечислением необходимой суммы со счета покупателя.

Договор

Первое, что необходимо осуществить после устного обсуждения вопросов передачи квартиры в собственность приобретателя — это составить проект текстовой части договора купли-продажи. Изготовленный проект должен быть у обеих сторон для подробного исследования и возможности внести поправки перед окончательным заключением сделки.

Договор купли-продажи в течение всего периода нахождения объекта в собственности служит правоустанавливающим документом, первичной бумагой при операциях с жилым помещением.

Для продавца договор — доказательство отчуждения имущества при взаимодействии с различными органами и организациями (например, уплату налогов, ренты, коммунальных платежей).

Договор должен быть составлен в письменной форме (ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации и может быть:

  • обычным;
  • с нотариальным удостоверением.

В некоторых случаях, определенных законодательством, договор купли-продажи обязательно подлежит подтверждению у нотариуса.

Составить договор в простой письменной форме можно как самостоятельно, воспользовавшись образцами договоров из интернета, так и прибегнув к услугам частных юристов и юридических фирм.

Договор и нотариус

В каких случаях нужно заверить договор купли-продажи у нотариуса:

  • продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности;
  • продажа имущества, принадлежащего несовершеннолетним, ограниченно и недееспособным.

При прочих ситуациях стороны сами решают, необходимо ли получать удостоверение у нотариуса.

Плюсы нотариального удостоверения договора купли-продажи квартиры:

  • материальная ответственность нотариата;
  • индивидуальный проект договора;
  • гарантия юридической безопасности;
  • конструктивный психологический настрой сторон;
  • дополнительные услуги нотариуса — регистрация прав, депозит как обеспечение оплаты и др.

Как собрать остальные документы

Если продавец, например, утерял правоустанавливающий документ на квартиру, а его наличие требуется банком или иной организацией, то его дубликат можно получить в Росреестре (если право собственности было зарегистрировано после 1999 года) или в БТИ (до 1999 года), либо заказать копию у нотариуса (если документ заверялся нотариально).

Копию поквартирной карточки или справку о составе семьи можно заказать в любом многофункциональном центре «Мои документы», услуга является бесплатной, а сама справка изготавливается в течение 5 рабочих дней. Также справка может быть запрошена в органах УВМ МВД (паспортный стол).

Выписка из лицевого счета показывает факт уплаты коммунальных услуг; ее выдает ЖЭК, УК либо ТСЖ. Документ также можно заказать в центре «Мои документы». При этом жилищно-коммунальные службы предоставляют эту выписку, если у нанимателя нет задолженностей по оплате услуг ЖКХ, поэтому необходимо погасить все долги перед тем, как обращаться за получением справки.

Кроме того, могут понадобиться и выписки из лицевых счетов по таким услугам, как интернет, телефон, домофон, охрану. Запрашивать нужно в бухгалтерском отделе соответствующих поставщиков услуг.

Архивная выписка, или форма 9, запрашивается в отделении УВМ МВД России либо в центре «Мои документы».

Если жилец менял место регистрации после 1991 года или прописался в данной квартире после 1 июня 1991 года, то справка 2 запрашивается с каждого населенного пункта, где гражданин был прописан.

Документ выдается в течение 3-5 рабочих дней (3 дня через паспортный стол, 5 дней — через МФЦ). Срок действия обычно составляет 1 месяц.

Если среди участников есть ограниченно дееспособные или недееспособные лица, то предоставляются:

  • судебное определение об ограничении дееспособности или недееспособности гражданина;
  • согласие органов опеки на участие лица в процедуре;
  • документ об установлении опеки;
  • паспорт опекуна.

Справки от нарколога и психиатра-нарколога можно получить только в психиатрическом и наркологическом диспансерах по месту прописки — исключительно там могут подтвердить, что продавец не состоит на учете. Если возможности съездить на место прописки затруднительно, нужно обращаться в диспансеры по месту нахождения, которые запросят справки из родного населенного пункта гражданина. Услуга может быть платной.

Техническая документация

Кадастровый паспорт перестали выдавать с 2015 года. Если его нет, продавец предоставляет выписку об основных характеристиках объекта из ЕГРН, заказать которую можно в Росреестре или МФЦ. Стоимость — 250-400 рублей. Срок изготовления — 5-12 дней.

Если квартира не стоит на кадастровом учете, продавцу нужно осуществить постановку на кадастр. Для этого требуется получить на объект технический план (выдается вместо технического паспорта с 2012 года) — вызвать квалифицированных кадастровых инженеров, которые измерят и оценят объект и изготовят план.

Если технический план утерян, то дубликат запросить можно в МФЦ. Услуга предоставляется на платной основе (900 рублей, стоимость может различаться на разных территориях страны) в течение 1-2 недель.

Государственная регистрация

После заключения договора, оплаты покупки и подписания передаточного акта сторонам сделки необходимо обратиться за государственно регистрацией перехода права (продавца) и права собственности (покупателя, нового собственника).

Государственная регистрация осуществляется Росреестром, а пакет документов для оказания услуги может быть представлен в МФЦ (в бумажной форме) либо через портал госуслуг (в электронной форме).

Необходимо учитывать, что за регистрацию прав взимается государственная пошлина — для жилого помещения ее размер составляет 2 тысячи рублей.

Если к заявлению поданы все необходимые документы и в них нет ошибок и противоречий, если уплачена государственная пошлина, если все законодательные требования соблюдены, отделение Росреестра осуществит внесение записи о праве собственности в реестр ЕГРН, и покупатель может явиться за результатом через 9 рабочих дней для получения выписки из ЕГРН.

Таким образом, список документов, необходимых для заключения договора купли-продажи квартиры варьируется в зависимости от условий сделки. Пакет бумаг может быть как минимальным, так и с множеством нюансов.

Источник: http://novostroyki.guru/stati/dokumenty-dlya-prodazhi-kvartiry-kakie-nuzhny-i-kak-sobrat/


Какие документы нужно собрать для продажи квартиры

Вы здесь

Если решение о продаже недвижимости уже вами принято, тополезно сразу знать, какие документы для продажи квартиры вам понадобятся. Этосэкономит и время, и нервы.

Изменения в законодательстве

Набор необходимых документов для продажи квартиры в 2013году изменился, но незначительно.Изменения от первого числа третьего месяцавступили в силу только со второго числа, и это принесло массу неудобствзаявителям, ждущим свою очередь в государственных регистратурах городов России.Впрочем, зато сами изменения отнюдь не носят негативный характер.

Во-первых, теперь договор купли-продажи квартиры необлагается налогом в 1000 рублей, а во-вторых, по новым правилам, игнорируетсястатья номер 36 Семейного Кодекса, провозглашающая равенство супругов, и теперьсогласие одного из них не требуется ни при покупке, ни при продаже квартиры.

Других изменений пока не предвидится. Что касается вас, как продавца, то отуплаты налогов, связанных с продажей вашей квартиры, вы освобождены. Можноспокойно собирать документы.

Все необходимые документы для продажи квартирыважно собрать заранее: из-за нехватки какой-либо бумажки вы можете потерятьпокупателя.

Документы, необходимые для продажи квартиры

  1. Для начала выпишете из квартиры всех лиц, не являющихсясобственниками, и оформите это соответствующими бумагами. Затем, вдомоуправлении возьмите копию поквартирной карточки в качестве подтвержденияпредыдущего действия.
  2. Сходите в БТИ (бюро технической инвентаризации) стехническим планом квартиры, чтобы вам проставили новый процент физическогоизноса недвижимости.

    Приготовьте также кадастровый план участка, на которомрасположен дом – он вам также понадобится.

  3. Найдите старый договор купли-продажи, если вы покупалиэту квартиру у физического лица, или договор долевого участия (договорпереуступки), если вы въезжали в только что выстроенный дом.
  4. На основании этого договора вам было выдано свидетельствоо собственности: оно также должно быть у вас наготове.

  5. Ваш паспорт также должен быть при вас, как и паспортавсех собственников.
  6. Ближе к концу сделки понадобятся справки из обслуживающиххозяйств об отсутствии коммунальных задолженностей, так что погасите всенедостающие суммы заранее.

Налоги в регистратуре будет платить покупатель, все расходынесет также он, так что если вы знаете, какие требуются документы для продажиквартиры, и , все их подготовите, беспокоиться будет не о чем.

Возможные нюансы

Разумеется, если вы не являетесь единственным собственником,а покупали эту квартиру вместе с близкими родственниками, то квартирапринадлежит вам по долям. Как продавцы вы будете просто выступать вместе,никаких справок и разрешений здесь не нужно. Если квартира была приобретена вбраке в общее совместное имущество, то, как уже было упомянуто, вы можетепродать ее без согласия супруга или супруги.

Если среди собственников имеютсянесовершеннолетние лица, это может сильно усложнить ситуацию. Как можно раньшеначните хлопотать о получении разрешения на продажу квартиры у комиссии поделам несовершеннолетних. Вам придется официально убедить чиновников в том, чтоу ребенка есть другое место жительства, где он прописан.

Как видим, сложного во всем этом ничего нет, простозапаситесь терпением, знаниями и не нервничайте по пустякам. Неплохо было бызаручиться поддержкой профессионального юриста.

Источник: https://www.rutvet.ru/in-kakie-dokumenty-nuzhno-sobrat-dlya-prodazhi-kvartiry-4215.html


Какие документы нужно собрать для продажи квартиры

Обе стороны договора (покупатель и продавец), явившись в территориальный орган, к которому относится продаваемая квартира, должны собственноручно написать заявления о праве передачи собственности.

Бланки заполняются и подаются на основании данных паспорта, в присутствии представителя регистрационной службы. Если кто-то из участников купли-продажи отсутствует, его может заменить доверенное лицо, права которого подтверждены нотариально.

Если обе стороны решают воспользоваться почтовыми услугами, в конверт вкладываются не только заявления установленного образца, но и копии паспортов, заверенные нотариусом, копии документов по сделке и подтверждение оригиналов подписей на заявлениях.

Письмо отправляется с уведомлением о личном вручении, с прилагаемой описью вложения и объявляется ценным. После продажи жилья заполняется и подается налоговая декларация НДФЛ.

Важно

Подготовить документы для продажи квартиры представляет собой непростую задачу даже для опытных риелторов или юристов. Для большинства рядовых граждан этот вопрос порой представляет неразрешимую проблему, ведь от наличия необходимых документов зависит не только подготовка текста договора, но и судьба самой сделки.

Обязательный перечень документов для совершения сделки купли-продажи ​Какие документы нужно подготовить для продажи квартиры? Совершение сделки по приобретению объектов жилой недвижимости заключается не только в составлении текста договора и его государственной регистрации в органах Росреестра, но и в проверке юридической чистоты квартиры, благонадежности и порядочности сторон.

Помимо этого, от представленных документов напрямую зависит возможность наступления неблагоприятных последствий для каждой из сторон – потеря денежных средств или имущества.

Каков перечень необходимых документов для продажи квартиры?

Сертификаты На приобретение квартиры по государственному жилищному сертификату распространяются те же правила, что и на стандартный договор купли-продажи. Среди обязательных условий стоит отметить только то, что оплата жилья производится из средств федерального бюджета в виде субсидии по сертификату. Средства поступают продавцу в виде безналичных расчётов.

Как вы и сами понимаете, пакет документов для материнского капитала будет не маленьким. Приготовьтесь к кропотливому труду! Военный сертификат Обеспечение жильем военнослужащих проводится также в рамках программы государственных жилищных сертификатов (ГЖС).

Ценная бумага позволяет отставному военному или прочим лицам, связанным с военной деятельностью, получить целевую субсидию на приобретение жилья.

Узнаем, какие документы необходимые для продажи квартиры

Внимание

В состав таких документов входят:

  1. согласие супруга на отчуждение объекта недвижимости – требуется только в случае распоряжения квартирой одним из супругов, если квартира была ранее приобретена на общие средства;
  2. поквартирная карточка или выписка из домовой книги – позволяет установить количество граждан, зарегистрированных в данной квартире;
  3. утвержденное разрешение на перепланировку – если в квартире были произведены изменения, не отраженные в кадастровом паспорте;
  4. справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам на момент совершения сделки.

На стадии подготовки договора покупателю предстоит провести проверку юридической чистоты сделки. В состав данной проверки входит установление прямых и скрытых обременений жилого помещения. К прямым обременениям относятся зарегистрированный залог, либо действующее право пользования квартирой.

Какие документы нужны для продажи квартиры

Наличие паспортов у всех троих обязательно.

  • Проверка и рассмотрение заявления проводятся в течение 2-х недель, после чего выдается письменное решение: разрешение или отказ на проведение сделки.

Дополнительный комплект документации для оформления сделки по продаже квартиры Кроме пакета основных документов, требующихся в регистрационный орган, нужно собрать бумаги и для передачи покупателю. Рассмотрим подробнее, что это за бумаги.

Кадастровый план – документ, содержащий основные характеристики жилья: метраж, основная планировка, присутствие/отсутствие балкона, этаж расположения, выполненные перепланировки и т.д.

План включает в себя также графическую составляющую, схематично отражающую квартирную планировку с подробно указанными размерами.

Документы необходимые для продажи квартиры и порядок их получения

Если у вас уже есть такой паспорт, то вполне возможно, что его понадобится заменить на новый. Чаще всего это касается объектов, где была произведена перепланировка. Для оформления техпаспорта в таком случае понадобится дополнительная справка – разрешение Исполкома.

Папка документов продавца должна также иметь справку-характеристику. Срок её годности очень короткий и может истечь. В этом документе не должно быть ошибок, несовпадений и прочего, так как нотариус не сможет оформить сделку. Следующий документ из БТИ – решение опекунского совета.

Выдается он Исполкомом. Бумага является обязательной, если в квартире прописан несовершеннолетний или ребенок является одним из собственников недвижимости. Делается справка длительное время и существует множество случаев, когда опекунским советом был выдвинут отказ.

Полный список документов для продажи жилья: ипотека, наличные

Поиск покупателя можете вести самостоятельно, дав соответствующее объявление в интернет-рубрики или газеты или обратившись к риэлторам за помощью.

  • Составьте договор (предварительный) купли-продажи жилья. Это дает гарантии обеим сторонам процесса, что продавец не продаст одно помещение еще раз другим желающим, а покупатель не передумает совершить сделку. Покупатель должен внести залоговую сумму, и ее нужно зафиксировать документально. Составленное соглашение об авансе или задатке (разные юридические понятия с неодинаковыми последствиями) подписывается двумя сторонами сделки.
  • Примите полную оплату за сделку с недвижимостью от нового владельца после подписания акта приема-передачи жилой квартиры. Расчет может быть проведен наличными деньгами или по безналу. После этого право владения переходит к новому владельцу.

Какие документы нужны для продажи квартиры?

Наличие официального залога позволит совершить сделку только с согласия залогодержателя, которого можно установить из выписки ЕГРН. К скрытым обременениям относятся лица, не проживающие в жилом помещении, но имеющие потенциальное право требовать оформления на них права собственности.

На практике, такие случаи возникают в процессе приватизации жилья, когда из состава участников программы необоснованно исключаться отсутствующие граждане, не потерявшие право пользования квартирой. Если указанные лица оспорят договор приватизации, аналогичные действия могут быть предприняты в отношении сделки купли-продажи.

В договоре передачи задатка обязательно укажите:

  • порядок расчета и общая сумма сделки;
  • максимальный срок, через который квартира должна быть оформлена на нового владельца;
  • сроки, в которые финансовое учреждение должно снять обременение с недвижимости.

Через ипотеку Продавая недвижимость через ипотеку учитывайте некоторые нюансы, что перед окончательным подписанием договора вас должны оповестить, что ваша квартира приобретается за счет взятых в кредит у банка средств.

Регистрационная палата ввела очень важное дополнение, которое гласит, что передаваться денежные средства должны во временной отрезок 10 дней. Если за этот срок продавец квартиры денег не получит – он имеет полное право разорвать договор.

Комнаты в коммунальной квартире Особенностью продажи данного жилого помещения является правильно оформленный пакет документов.

про порядок купли продажи-квартиры Подводя итог о возможности продажи квартиры разных форм собственности, становится понятно, что к решению вопроса следует подходить очень ответственно в любой ситуации. Перед началом поиска покупателей узнайте, что нужно для продажи квартиры, полный список необходимых документов.

Чтобы сэкономить на оплате услуг риэлтора, которые не всегда могут оказать высококвалифицированную помощь, вы можете собрать весь комплект документации для сделки по продаже квартиры от и до самостоятельно. Посмотрите наглядный пример такого подхода в одном из предложенных ниже роликов.

Полный контроль всех этапов проведения сделки позволит быть уверенным, что на завершающем этапе не встретятся «подводные камни», а документы вы сможете проверить самостоятельно.

Какие документы нужно собрать для продажи квартиры в украине

Договор купли-продажи и акт передачи имущества Регистрация сделки будет осуществляться на основании письменного договора, подписанного всеми участниками сделки. В содержание данного документа должны быть включены следующие сведения:

  • предмет сделки – подробное описание квартиры (адрес, площадь, кадастровый номер, количество комнат и т.д.);
  • цена сделки – стоимость, которую стороны определили самостоятельно;
  • порядок оплаты – полная или частичная оплата, с использованием кредитных средств и т.д.;
  • наличие действующих обременений – установленный залог, иные ограничения;
  • состав лиц, сохраняющих право на пользование жильем после совершения сделки;
  • момент перехода права собственности;
  • иные условия, определенные сторонами.

Обратите внимание! Если продается доля в квартире, договор подлежит нотариальному удостоверению.

Источник: http://strahovanie58.ru/kakie-dokumenty-nuzhno-sobrat-dlya-prodazhi-kvartiry/


Какие документы надо собрать для продажи квартиры

04.04.2018

Состав обязательных документов напрямую следует из анализа Гражданского кодекса РФ и Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В данных нормативных актах перечислены документы, без которых юридический факт перехода права собственности не будет зарегистрирован.

Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2018 году

Если в квартире есть несовершеннолетние собственники (имеют доли), то для продажи такой квартиры нужно разрешение органов опеки и попечительства, чтобы провести сделку купли-продажи. Весь перечень узнайте по ссылке — http://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-kogda-est-nesovershennoletnij-sobstvennik. Неважно сколько несовершеннолетних собственников, один или несколько — документы те же.

Какие документы нужны для продажи квартиры

В отличие от кадастрового, где есть только номер объекта и условное описание характеристик квартиры, технический паспорт содержит оценочную стоимость объекта на текущий год и полный список характеристик. (Правда, указанная там стоимость – инвентаризационная, не имеет к рынку никакого отношения.)

Документы необходимые для продажи квартиры и порядок их получения

  • паспорт;
  • любые документы, удостоверяющие способ получения квартиры (договор дарения или купли-продажи, свидетельство о наследстве и т.д.);
  • технический паспорт и план квартиры (при составлении их более 5 лет назад специалиста из БТИ надо приглашать снова);
  • справка об отсутствии задолженностей;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • выписка из домовой книги.

Какие документы нужны для продажи квартиры

  • юридический документ, составленный в долях между собственниками;
  • подтверждение права собственности на выделенную долю;
  • лицевые счета на коммунальные услуги;
  • выписка домовой книги или справка из ЖЭКа;
  • кадастровый план или технический паспорт, выданный в БТИ;
  • нотариально заверенное подтверждение, о том, что продавец состоит или не состоит в официально зарегистрированном браке (при наличии супруга должно быть его письменное разрешение;
  • письменный отказ других долевых собственников, заверенный нотариусом, от преимущества в покупке продаваемой доли;
  • подтверждение об уплате госпошлины;
  • договор купли-продажи доли недвижимости.

Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2017-2018 году

  1. Если фактическим владельцем и продавцом является пожилой человек – не лишней будет справка о том, что он на момент совершения сделки полностью дееспособен. Получить ее можно в психоневрологическом диспансере по месту жительства.

  2. Если сделка совершается с участием несовершеннолетнего, то обязательна справка из органов опеки и попечительства. Она является подтверждением того, что права ребенка при этом не нарушаются.

  3. В том случае, если квартира продается гражданином, состоящим в браке, то необходимо предоставить письменное согласие второго супруга на продажу жилого помещения. Этот документ понадобится и в том случае, если брак между супругами был расторгнут.

    Непременным условием является заверение разрешительного документа нотариальным органом в установленном порядке. К согласию прилагается свидетельство о заключении брака или о его расторжении.

  4. Свидетельство о смерти, если супруг владельца квартиры скончался.

  5. Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, то нужно получить справку о том, что при продаже права несовершеннолетнего не нарушаются.
  6. Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
  7. Предыдущий договор купли-продажи. Служит еще одним доказательством чистоты совершаемой сделки.

Рекомендуем прочесть:  Юридическая консультация бесплатно по почте

Какие документы нужны при продаже квартиры? Готовим заранее

  • договоре, который свидетельствует об участии в строительстве жилого дома;
  • договоре, где зафиксирована передача квартиры в собственность;
  • договоре дарения или мены;
  • договоре, где фиксируется уступка права требования;
  • справке, подтверждающей выплаченный пай жилищно-строительного кооператива;
  • свидетельстве, где зафиксировано право на наследство;
  • акте, где указан факт приема-передачи квартиры от застройщика к собственнику;
  • договоре купли-продажи;
  • решении суда.

Документы необходимые для продажи или покупки квартиры

Если вы продаете комнату в коммунальной квартире, то, помимо вышеперечисленных документов для продажи квартиры необходимо получить отказ соседей, которые обладают преимущественным правом покупки.

Если соседние комнаты не являются собственностью соседей, то необходим отказ от муниципального образования. Оформить отказ можно по запросу или лично. В письме должна быть указана та сумма, что и в договоре купли-продажи.

Какие документы нужны для регистрации покупки квартиры

1. Это реконструкция частного дома — блока из трех таунхаусов. Есть документы на землю — под строительство жилого дома, есть декларация о начале работ по реконструкции.

Уже есть техпаспорт на новую постройку. В течение ближайшего месяца будет получена Декларация № 2 (о завершении строительных работ), и можно будет получать документы на квартиры.

Собственность оформляется договором купли-продажи от физического лица.

Какие документы нужны для продажи квартиры

Справка формы № 9 (выписка из домовой книги) – документ, содержащий сведения о гражданах, зарегистрированных по данному адресу. На момент продажи, обычно, все предыдущие собственники выписываются из квартиры, о чем и информирует данная справка. Документ выдается бесплатно в районном паспортном столе и считается действительным в течение месяца.

Полный перечень документов для продажи квартиры за наличный расчет и по ипотеке

Если у вас остались вопросы, вы можете задать их нашему юристу. Если у вас нет времени на сбор всех документов и справок, то можно обратиться к юристам нашего сайта (окошко онлайн консультанта в низу справа) или позвонить по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России).

Рекомендуем прочесть:  Установка электросчетчика в квартире стоимость

Узнаем, какие документы необходимые для продажи квартиры

Заявление о согласии супруга на куплю-продажу квартиры представляет собой нотариально заверенный документ, где второй супруг подтверждает свое одобрение на совершение сделки. Этот документ обязателен при оформлении документов купли-продажи. В этой статье ознакомьтесь с тем, как оформляется договор купли-продажи квартиры супругов.

Подготовка документов для продажи квартиры

Если граждане продают свою комнату в коммуналке, в 2014 году им нужно предоставить не только вышеуказанный перечень документов, но и получить письменный отказ от соседей, имеющих преимущественное право покупки. Оформление отказа может осуществляться как лично, так и по запросу. Для регистрации сделки купли – продажи в соответствующие органы должны быть предоставлены все оригиналы документов и их копии.

Какой набор документов потребуется для купли-продажи квартиры

  • Для покупателя приобретение недвижимости обычно связано с необходимостью срочно найти большую сумму денег. Иногда для этого надо досрочно снять депозит, что влечет потери процентов; обменять валюту, что влечет затраты за оплату комиссии банка и риск утери курсовой разницы при колебаниях курса; срочно продать недвижимость, автомобиль или иное имущество, что влечет потерю денег из-за срочности сделки. Ему надо будет также проверить чистоту сделки, что трудоемко и затратно, поскольку придется обращаться к помощи специалистов.
  • Для продавца продажа недвижимости связана с необходимостью потратить большое время и определенные средства на оформление недостающих и обновление просроченных документов. Необходимо подыскать подходящее помещение для переезда (обычно для этого надо заключить с кем-либо предварительный договор о покупке жилья); реализовать или иначе утилизировать ненужное далее имущество из освобождаемой квартиры; урегулировать отношения с родственниками и иными лицами.
  • Обе стороны несут риск, что партнер получит более выгодное для него предложение от третьей стороны и откажется от сделки в ее пользу.
  • Отказ может наступить и в силу иных причин. При необоснованном отказе другой стороны от завершения сделки пострадавший сможет требовать компенсации перечисленных выше и иных затрат, а также морального ущерба. Документы о затратах следует собирать, чтобы их можно было подтвердить в суде.

Пакет документов, необходимых для успешной продажи квартиры

Вам предстоит смена места жительства и нужно продать жилье в своем городе? Или вы решили продать свою «двушку» и приобрести новую в другом районе, поближе к месту работы? А может, вас интересуют документы, необходимые для продажи квартиры по ипотеке? В любом случае, стоит внимательно разобраться со всеми бумагами. Ведь будет обидно, если продажа недвижимости задержится из-за нескольких справок.

Какие документы надо собрать для продажи квартиры Ссылка на основную публикацию

Источник: http://onejurist.ru/nedvizhimost/kakie-dokumenty-nado-sobrat-dlya-prodazhi-kvartiry


Какие документы нужны для продажи квартиры в 2018 году — купли, собрать, подготовить, пакет, приватизированнной

Продажа квартиры требует надлежащего оформления. Неправильное документальное сопровождение чревато возникновением сложностей с регистрацией и владением.

Какие документы понадобятся в 2018 году, чтобы продать квартиру? Надлежащее документальное сопровождение является залогом успешной сделки при продаже квартиры.

Перечень бумаг варьируется исходя из вида права собственности и сопутствующих обстоятельств. Какие документы нужно подготовить для продажи квартиры в 2018 году?

Общие моменты

В 2018 году подтверждением наличия права собственности выступает регистрация в государственном реестре недвижимости.

В ЕГРН вносится надлежащая запись. С этого момента право может быть оспорено исключительно в судебном порядке.

Нет необходимости и в нотариальном удостоверении договора, достаточно соблюдения простой письменной формы документа.

Исключения представляют сделки по продаже имущества несовершеннолетних лиц или долей в собственности, когда отсутствие нотариального удостоверения делает сделки ничтожными.

Основанием для внесения записи в ЕГРН становится правоустанавливающий документ.

При покупке квартиры таковым считается договор о купле-продаже. По новым правилам государственная регистрация ДКП не требуется.

Сделка признается свершенной при подписании договора. Но распоряжаться имуществом новый собственник сможет лишь после регистрации своего права в Росреестре.

Таким образом, для продажи квартиры нужно соблюсти определенный порядок.

Что это такое

Купля-продажа квартиры это сделка отчуждения. В результате ее свершения право собственности переходит от продавца к покупателю, в обмен на денежную сумму, прописанную в заключаемом договоре.

Договор купли-продажи заключает в себе подробные условия касательно передачи предмета сделки, порядка расчетов и прочих обстоятельств.

В содержание договора включаются обязательные условия, без которых сделка считается незаключенной, и дополнительные, определяемые сторонами самостоятельно.

Составляется договор на основании документов, удостоверяющих право владения квартирой. Кроме того для свершения сделки потребуется согласие всех заинтересованных лиц.

В некоторых случаях необходимы дополнительные документы, поскольку договор должен содержать подробное описание предмета сделки и его основные характеристики.

Регистрация полученного права собственности выполняется на основании ДКП. Отказать в регистрации Росреестр может только в строго определенных ситуациях.

Например, при аресте имущества или при наличии иных собственников и отсутствии их согласия.

В остальных случаях имущество переходит к покупателю вместе с имеющимися обременениями и ограничениями.

Поэтому покупатель должен самостоятельно позаботиться об исследовании юридической «чистоты» объекта.

Стороны сделки

Правом на продажу квартиру обладает только фактический собственник. Но в некоторых случаях собственник не может самостоятельно участвовать в сделке.

В качестве продавца может выступать законный представитель владельца, имеющий надлежаще оформленную доверенность.

Выдаваться доверенность может любому лицу, но обязательно ее нотариальное заверение. Также важно, чтобы в содержании были прописаны все действия, которые правомочен свершать представитель.

Например, согласование условий продажи, подписание договора, получение оплаты, представительство собственника в Росреестре и т.д.

Если продажа свершается по доверенности, покупатель должен убедиться в подлинности документа.

Риск в этой ситуации обусловлен не только подделкой документа, но и возможностью отзыва доверенности в любое время.

Когда достоверность самой доверенности сомнений не вызывает, не лишней будет проверка ее действительности на сайте Нотариальной палаты.

Собственником квартиры может быть лицо несовершеннолетнее. До четырнадцатилетнего возраста ребенок не вправе самостоятельно участвовать в сделках и подписывать документы.

Его интересы представляет родитель или опекун, предоставивший подтверждающий полномочия документ.

С четырнадцати лет несовершеннолетний гражданин вправе лично представлять свои интересы. Но обязательным является наличие согласия законного представителя.

Неотъемлемым условием при сделках с имуществом несовершеннолетних лиц выступает участие органов опеки, которые должны дать согласие на продажу.

Покупателем квартиры может становиться любое физическое лицо или организация.

Нормативное регулирование

В соответствии с положениями ст.558 ГК РФ и ФЗ № 302 от 30.12.2014 договоры о купле-продаже жилой недвижимости не требуют регистрации. Но по ст.551 ГК переход права собственности регистрируется Росреестром.

Источник: http://jurist-protect.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-na-prodazhu-kvartiry/


Какие документы надо собрать для продажи квартиры

Наличие официального залога позволит совершить сделку только с согласия залогодержателя, которого можно установить из выписки ЕГРН. К скрытым обременениям относятся лица, не проживающие в жилом помещении, но имеющие потенциальное право требовать оформления на них права собственности.

На практике, такие случаи возникают в процессе приватизации жилья, когда из состава участников программы необоснованно исключаться отсутствующие граждане, не потерявшие право пользования квартирой.

Если указанные лица оспорят договор приватизации, аналогичные действия могут быть предприняты в отношении сделки купли-продажи.

Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2018 году

Сегодня на Habrealty.ru:какие документы нужны для продажи квартиры помимо паспорта на сделку, если покупатель с ипотекой или наличными деньгами. Узнаете, основной и дополнительный список, чтобы продать недвижимость побыстрее.
В настоящий момент, следует заранее готовить документы для любого типа покупателя, чтобы он быстрее принял решение об оформлении купли жилья. Основные типы покупателей:

  • с наличными деньгами
  • ипотекой, военной ипотекой
  • сертификаты, маткапитал и т. д.

Сегодня мы разберем только, какие необходимы документы для продажи квартиры для покупателей с наличными и ипотекой. 3 способа реализовать жилье, обремененное жилищным кредитом При продаже квартиры за наличку № п/п Список Примечание 1.

Каков перечень необходимых документов для продажи квартиры?

В случае развода или смерти супруга требуются соответствующие подтверждающие документы. Согласие супруга не требуется только в том случае, если собственник получил квартиру в дар, если жилплощадь досталась ему по наследству, а также в случае, если за время брака продавец приватизировал квартиру.

Как продать свою долю жилплощади Отдельно регламентируются правила продажи доли в квартире. В этом случае требуется оформить согласие остальных собственников жилья на продажу доли в квартире, а также оформить письменное извещение для жильцов, чтобы они имели преимущественное право выкупа жилплощади.

Важно Отказ от выкупа доли в течение месяца дает собственнику право свободно продавать свою долю другим покупателям. Чаще всего продажа и покупка квартир осуществляется через посредников – риэлторские фирмы, услуги которых достаточно дороги.
Чтобы сэкономить, гражданам нужно продавать квартиры самостоятельно.

Документы необходимые для продажи квартиры и порядок их получения

На сегодняшний день существует ряд основных требований к расписке:

  • расписка должна быть написана от руки получателя денег, в не зависимости от всевозможных отговорок;
  • асписка должна быть написана Вашей ручкой, а не симпатическими чернилами;
  • расписка должна содержать информацию о том, кто передал деньги, с указанием паспортных данных, адресов регистрации покупателей;
  • расписка должна содержать четкую сумму, которая была получена продавцом, и в каком валюте.

Узнаем, какие документы необходимые для продажи квартиры

Без прохождения данной процедуры сделка не будет зарегистрирована в органах Росреестра.

В акте фиксируется текущее состояние жилого помещения, а также определяется момент фактической передачи квартиры новым собственникам.


От условий акта может зависеть возможное возникновение претензий в отношении качеств и свойств жилого помещения. Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела.

Полный список документов для продажи жилья: ипотека, наличные

Вариант №1 — когда квартиру покупают полностью за наличные (без ипотеки, субсидий и прочего) В этом варианте обычно нужно меньше всего документов. Перечень перечислен по ссылке — http://prozhivem.

com/kvartira/prodazha/dokumenty-za-nalichnyj-raschet.html.

Вариант №2 — когда покупатели с ипотекой Здесь уже покупателям/банку потребуются дополнительные документы для одобрения ипотеки, оформления закладной и проверки юридической чистоты квартиры.

Внимание Если расходы на квартиру составили более миллиона рублей и у вас есть все подтверждающий это документы, то вы можете уменьшить выручку от продажи на фактические расходы. Отсюда ваш налог составит 13% от чистого дохода. Если последний равен выручке или превышает её значение, то налогообложение сводится к нулю.

При долевой продаже квартиры, каждый владелец заполняет декларацию по форме 3-НДФЛ отдельно, указывая не полную сумму продажи, а исключительно свою долю. Подробнее про налоговый вычет при продаже квартиры, узнайте по следующему адресу: http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/kvartira/prodazha/nalogooblozhenie.html.

Сертификаты На приобретение квартиры по государственному жилищному сертификату распространяются те же правила, что и на стандартный договор купли-продажи.

Какие документы необходимо собрать для продажи квартиры

Так называемый правоустанавливащий документ, оригинал;

  • справка из о прописанных в квартире по форме №3. Действительна три недели;
  • технический паспорт, который включает в себя техническую инвентаризацию объекта инженером БТИ, оценку квартиры. Срок годности документы – три месяца с момента выдачи;
  • извлечение о регистрации прав собственности на недвижимости. Выдается в БТИ в течение двух месяцев, действителен три месяца;
  • справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, за электроэнергию, услуги телефонной связи;
  • справки об отсутствии запретов на продажу для физического лица и отсутствии ареста.

Какие документы нужно собрать для продажи квартиры в украине

Исходя из указанных целей, комплект документов можно условно разделить на две категории:

  1. обязательный перечень, который потребуется для официальной регистрации сделки в органах Росреестра;
  2. дополнительный список, который позволит сторонам избежать возможных рисков.

Состав обязательных документов напрямую следует из анализа Гражданского кодекса РФ и Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В данных нормативных актах перечислены документы, без которых юридический факт перехода права собственности не будет зарегистрирован.

Какие документы надо собрать при продаже квартиры

В состав обязательного перечня документов входят:

  • паспорта, свидетельства о рождении, а также иные документы, удостоверяющие личности участников сделки;
  • правоустанавливающие документы на объект жилой недвижимости: свидетельство о праве, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи или иные виды документов;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • договор купли-продажи и акт передачи имущества.

При наличии данных документов сделка может быть зарегистрирована в установленном порядке, а право собственности перейдет к приобретателям квартиры. Документы, удостоверяющие личности сторон Документы, удостоверяющие личность, позволяют идентифицировать каждого гражданина, принимающего участие в сделке.

Какие документы нужно собрать чтобы продать квартиру

Предварительный договор t» src=»http://lawyer-consult.ru/ads2.js» Предварительный договор на куплю-продажу квартиры составляется для того, чтобы гарантировать как продавцу, так и покупателю, что квартира будет приобретена и не перейдет другому владельцу.

Такой договор сопровождается залоговой суммой или авансом, который фиксируется в соглашении. Аналогом предварительному договору выступает соглашение об авансе и задатке. Оно имеет такую же юридическую силу и позволяет продавцу и покупателю найти оптимальное решение об условиях сделки.

Однако при оформлении данного документа также есть подводные камни, на которые можно не наткнуться, ознакомившись со следующей информацией. Аванс и задаток – различные понятия. Именно поэтому так важно правильно использовать юридическую терминологию.

В дальнейшем это поможет избежать трудностей при оформлении.

Помимо стандартных бланков паспорта или свидетельства о рождении, к таким документам могут относиться временные удостоверения личности, выдаваемые на период замены паспорта. Для малолетних граждан в возрасте до 14 лет предоставляется свидетельство о рождении, а если ребенок достиг указанного возраста – общегражданский паспорт.

Источник: http://zalog-nedvizhimost.ru/kakie-dokumenty-nado-sobrat-dlya-prodazhi-kvartiry/


Какие документы нужно собрать для продажи квартиры

Стоимость услуги зависит от срока: обычный порядок (15 дней) – госпошлина 900 рублей; ускоренный порядок (7-10 дней) – госпошлина 1300 рублей. Справка формы № 9 (выписка из домовой книги) – документ, содержащий сведения о гражданах, зарегистрированных по данному адресу.

На момент продажи, обычно, все предыдущие собственники выписываются из квартиры, о чем и информирует данная справка. Документ выдается бесплатно в районном паспортном столе и считается действительным в течение месяца.

Выписка из ЕГРП – справка, включающая в себя сведения из Единого государственного реестра прав, подтверждающая полномочия продавца на владение и распоряжение недвижимостью (квартирой). Также выписка информирует о наличии возможных обременяющих факторов, судебных притязаниях и тяжбах.

Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2018 году

Грамотные специалисты не только составят полный список всей документации, но и выступят гарантом того, что в дальнейшем вам не потребуются дополнительные документы. Все данные должны соответствовать действительности, быть правильно заполнены и тщательно проверенны.

Важно Собирая документы самостоятельно, у вас есть возможность проконтролировать весь процесс. Ни в одной бумаге не должно быть помарок или исправлений.
Внимание В подготовке документов для продажи квартиры необходимо определить для себя алгоритм действий и четко ему следовать.

Ниже приводим самый оптимальный и действенный способ, который поможет быстрее продать квартиру:

Этот фактор напрямую влияет на скорость продажи. Учитывайте район, этажность, общее состояние квартиры. Если у жилья имеется ряд преимуществ, они должны быть отражены в цене в виде плюсов.

В ней насчитают оплату вперед до момента передачи недвижимости новому владельцу. Доп список документов для продажи квартиры № п/п Какой дополнительный список Примечание 1.

Копия финансово-лицевого счета Справка из бухгалтерии домоуправления, предоставляет сведения:

  • характеристики квартиры
  • список предоставляемых коммунальных услуг
  • список проживающих

2. Справка из энергетической компании Справка со сведениями об отсутствии/наличии задолженности по электричеству.

Получает владелец в местной энергетической компании. 3. Справка об оплате налогов Справка из районного налогового отделения, где указано от отсутствии/наличии долга по оплате налога за недвижимое имущество.

Узнаем, какие документы необходимые для продажи квартиры

Для того чтобы документ о приеме-передаче имел юридический вес, он обязательно должен включать в себя следующие составляющие:

  • дату и номер договора купли-продажи объекта. По возможности сведения о нотариусе, заверявшем сделку;
  • ФИО, паспортные данные, идентификационные номера сторон договора;
  • площадь квартиры, количество комнат, этажность дома и прочее;
  • дефекты, если таковые обнаружили при осмотре;
  • состояние объекта (наличие ремонта и других улучшений);
  • дату и место подписания акта;
  • подписи обеих сторон или печать, если в качестве стороны выступает организация.

После подписания акта передачи покупателю передаются ключи и оригиналы документов, которые понадобятся для государственной регистрации сделки.

До момента подписания всю ответственность за жилье несет продавец.

Какие документы нужны для продажи квартиры

Также прибавьте «запас» для возможного торга;

  • сбор пакета документов. Каждый покупатель хочет поскорее совершить сделку, вы должны быть к этому готовы.

    Выписка из БТИ заказывается в последнюю очередь, так как имеет ограниченный и очень короткий срок действия. Проверка собранных документов осуществляется у государственного нотариуса, к риелторским агенствам лучше отнестись скептически, так как на многие вещи они могут попросту «закрыть глаза».

  • подготовка к продаже.

После того, как все документы собраны, ваши шансы продать квартиру как можно выгоднее, значительно возросли.

Документы необходимые для продажи квартиры и порядок их получения

Предварительный договор t» src=»http://lawyer-consult.ru/ads2.js» Предварительный договор на куплю-продажу квартиры составляется для того, чтобы гарантировать как продавцу, так и покупателю, что квартира будет приобретена и не перейдет другому владельцу. Такой договор сопровождается залоговой суммой или авансом, который фиксируется в соглашении.

Аналогом предварительному договору выступает соглашение об авансе и задатке. Оно имеет такую же юридическую силу и позволяет продавцу и покупателю найти оптимальное решение об условиях сделки.

Однако при оформлении данного документа также есть подводные камни, на которые можно не наткнуться, ознакомившись со следующей информацией. Аванс и задаток – различные понятия. Именно поэтому так важно правильно использовать юридическую терминологию.

В дальнейшем это поможет избежать трудностей при оформлении.

Полный список документов для продажи жилья: ипотека, наличные

Так называемый правоустанавливащий документ, оригинал;

  • справка из о прописанных в квартире по форме №3. Действительна три недели;
  • технический паспорт, который включает в себя техническую инвентаризацию объекта инженером БТИ, оценку квартиры. Срок годности документы – три месяца с момента выдачи;
  • извлечение о регистрации прав собственности на недвижимости. Выдается в БТИ в течение двух месяцев, действителен три месяца;
  • справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, за электроэнергию, услуги телефонной связи;
  • справки об отсутствии запретов на продажу для физического лица и отсутствии ареста.

Какие документы нужны для продажи квартиры?

Заявление на получение разрешения ООП пишут оба родителя даже если они разведены. 6. Согласие жены/мужа, заверенное нотариусом Если собственник:

  • находится в браке (второй супруг не владеет объектом)
  • не находится в браке, но находился, когда был в браке
  • условие отчуждения собственности предусмотрено брачным договором

понадобится документ согласия супруга(-и) на продажу квартиры. Оно имеет установленный образец и оформляется и заверяется у нотариуса. Согласие супруга не нужно, если:

  • жилье подарили;
  • условие отчуждения указано в брачном договоре;
  • недвижимость получена по наследству.

Получите выписку из ЕГРП не выходя из дома! Какие документы нужно собрать для продажи квартиры через ипотеку Необходимый пакет документов по ипотеке то же самый, какой собирают за наличные плюс понадобится: № п/п Список Примечание 1.
Опытный юрист проконсультирует вас, как избежать подобных нюансов и наиболее правильно провести процедуру.

Помимо вышеперечисленного вам понадобятся документы на отсутствие ареста и выписка из домовой книги.
Весь комплект проверяется нотариусом и необходим для осуществления купли-продажи недвижимости. В целом сроки сбора документов из БТИ составляют не более месяца.


Заявление Заявление о согласии супруга на куплю-продажу квартиры представляет собой нотариально заверенный документ, где второй супруг подтверждает свое одобрение на совершение сделки. Этот документ обязателен при оформлении документов купли-продажи. В этой статье ознакомьтесь с тем, как оформляется договор купли-продажи квартиры супругов.

В заявлении описываются полные ФИО супруга, его паспортные данные. Процедура оформления документа производится при личном присутствии второго владельца недвижимости.

Однако прежде, чем вы получите долгожданный денежный взнос, необходимо подготовить так называемый «пакет» документов для продажи квартиры.

… Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

  • Перечень необходимых
  • Подготовка
  • Предварительный договор
  • Акт приема-передачи
  • Декларация 3 НДФЛ
  • Налоговый вычет
  • Сертификаты
  • Документы и справки БТИ
  • Заявление
  • Расписка

Перечень необходимых Как правило, для оформления сделки купли-продажи квартиры требуют стандартный список документов.

Какие документы нужно собрать для продажи квартиры в украине

Участие в программе принимается добровольно в нескольких случаях:

  • гражданин проживает в общежитии или служебном жилом помещении;
  • если у гражданина нет места постоянного проживания;
  • гражданин проживает в квартире или комнате на условиях найма.

Все эти правила действуют только при отсутствии другого жилого помещения в качестве места постоянного проживания. На сегодняшний день получить сертификат на субсидию могут не только военные лица, но и чернобыльцы, пострадавшие от стихийных бедствий, беженцы и прочие.

Вам также будет интересно узнать, как составляется договор продажи ипотечной квартиры. Документы и справки БТИ Чтобы собрать полный пакет документов, каждый владелец должен пройти через двери БТИ.

Здесь вы сможете получить технический паспорт на квартиру, где будут указаны площадь и её планировка.

Источник: http://11-2.ru/kakie-dokumenty-nuzhno-sobrat-dlya-prodazhi-kvartiry/