Какие документы нужно проверить при покупке квартиры

Проверяем документы на квартиру

Последнее обновление: 24.11.2017

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ –продолжение:

…Идем дальше.

На предыдущем шаге мы обсудили с Продавцом состав пакета документов, который нам нужен для проверки перед покупкой квартиры. Продавец побегал по инстанциям, собрал целую пачку документов, и бухнул ее перед нами на стол. Теперь с ней что-то надо делать.

Очевидно, надо их анализировать и делать выводы. Серьезных аналитических способностей здесь не требуется, но задействовать мозг для этих целей нам, как Покупателю, все-таки придется.

На этом этапе для нас настает самый ответственный период при покупке квартиры на вторичном рынке – нам нужно будет проверить те документы, которые нам представил Продавец. Этим мы сейчас и займемся. Риэлторы называют это проверкой «юридической чистоты» квартиры.

Сама проверка касается не только анализа документов на квартиру, но и анализа личности Продавца, его прав и полномочий на продажу этой квартиры. Кроме того, мы будем проверять наличие или отсутствие «третьих лиц», которые тоже могли бы предъявить права на эту квартиру.

Какие документы нам нужно проверить при покупке квартиры на вторичном рынке, что нас будет интересовать в личности самого Продавца, и как выявить загадочных «третьих лиц» – об этом подробно рассказано на следующих шагах нашей ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (жми кнопку внизу страницы).

Большинство действий по проверке юридической чистоты квартиры, каждый Покупатель способен выполнить самостоятельно, следуя шагам ИНСТРУКЦИИ. В отдельные моменты (далее указано, в какие именно) потребуется дополнительная консультация юриста.

Какие бывают обременения на квартиру? Что нужно знать Покупателю об обременениях – см. по ссылке в Глоссарии.

Самому быть юристом, при этом, вовсе не обязательно (ведь риэлторы не являются профессиональными юристами!), но нужно знать «правила игры» и последовательность действий, и понимать логику всего процесса подготовки сделки.

Если весь процесс покупки квартиры разбить на отдельные логические этапы, то окажется, что разобраться и освоить каждый этап не так уж сложно, и доступно для понимания любому желающему.

Для Покупателя квартиры важно определить слабые места («зоны риска») в процессе проверки документов, и по этим отдельным пунктам принять необходимые меры предосторожности.

Так же действуют и сами риэлторы. И они тоже периодически консультируются с юристами по отдельным вопросам.

Именно по такой схеме мы и будем двигаться дальше. Но обо всем по порядку.

Итак, что же мы имеем «для посмотреть»?

Начнем с первого документа из базового (обязательного) пакета документов, представленного на предыдущем шаге.

Источник: http://kvartira-bez-agenta.ru/poshagovaya-instrukciya/kvartira-prodat-ili-kupit/pokupatel-kvartiry/vybor-rynka/vtorichka/proveryaem-dokumenty-na-kvartiru/


Список документов, проверяемых при покупке квартиры. Советы юриста, как проверить продавца и не быть обманутым

Комментарии: 5

Приобретение недвижимости всегда связано с положительными эмоциями. Но очень важно в этих радостных хлопотах не забыть проверить «чистоту» своего нового дома, что поможет избежать множества разных проблем. Разберемся, какие документы должны представить стороны при заключении сделки, как их проверить и что сделать, чтобы максимально снизить риск мошенничества.

○ Особенности покупки жилья

Выбирая себе новую квартиру, проверьте следующие моменты:

  • Соответствие правоустанавливающих документов полученной самостоятельно выписки из ЕГРП.
  • Отсутствие обременений.
  • Право перехода собственности, если квартира получена продавцом по наследству, есть риск появления других наследников.
  • Не приобретено ли жилье с использованием материнского капитала (в этом случае необходимо участие органов опеки и попечительства в сделке).
  • Отсутствие незаконной перепланировки.
  • Если у квартиры несколько собственников, нет ли среди них уехавших заграницу либо пребывающих в местах лишения свободы.

Проверка всех этих факторов сведет риск оспаривания заключенной сделки к минимуму.

Вернуться к содержанию ↑

○ Какие документы нужны?

Предоставление полного пакета документов с каждой стороны сэкономит время заключения сделки.

✔ Какие документы нужно предоставить продавцу?

Если речь идет о вторичном жилье, от продавца требуется:

  • Личный паспорт (если собственников несколько, то удостоверение личности каждого).
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
  • Основание перехода права собственности (договор купли-продажи, завещание, договор ренты и т.д.).
  • Согласие второго супруга на продажу.
  • Кадастровый и технический паспорта.
  • Выписка из ЕГРП.
  • Справка:

— О составе семьи.- Об отсутствии долгов по коммунальным услугам.- О том, что продавец не состоит на учете у нарколога и психиатра.

— Об отсутствии долгов по налогам.

Если предметом сделки является квартира в новостройке, от продавца требуется:

  • Пакет учредительных документов.
  • Разрешение на строительство.
  • Договор аренды или правоустанавливающие документы на землю.
  • Проект дома.
  • Инвестиционное соглашение.

✔ Какие документы необходимы покупателю?

От покупателя при покупке нужно представить:

  • Личный паспорт.
  • Согласие второго супруга на сделку.

Если приобретается квартира в новостройке, то дополнительно нужно представить чек об оплате госпошлины за госрегистрацию договора долевого участия.

Вернуться к содержанию ↑

○ Как проверить добросовестность продавца

Самый лучший способ – запросить выписку из ЕГРП, в которой будут отражены все сделки с жилплощадью. Если вы заметите частые сделки, наличие временно выписавшихся лиц, продажи по доверенности и т.д., это повод засомневаться в чистоте сделки.
Другие методы проверки:

  • Сверка данных недвижимости на разных документах.
  • Требование предъявления только оригиналов и возможность их копирования.
  • Обращение внимание на даты справок, многие из них имеют ограниченный срок действия.

Вернуться к содержанию ↑

○ Проверка документов на квартиру

Обязательно нужно проверить:

  • Свидетельство о праве собственности.
  • Технический/кадастровый паспорт.

✔ Документы о праве собственности

Проверяя свидетельство о праве собственности, обратите внимание на:

  • Номер документа.
  • Данные владельца.
  • Сведения о недвижимости.

✔ Обратиться в ЕГРП

Начиная с 1998 года, регистрация собственности производится в Росреестре, поэтому выписка из него – самый надежный способ проверить недвижимость. Обратиться в регистрирующий орган можно по интернету либо лично. Чтобы получить расширенную выписку (с историей сделок и наличием обременений) нужно оплатить госпошлину.

✔ Документы о правах третьих лиц.  

Наличие у третьих лиц права на приобретаемую квартиру – серьезный риск оспаривания сделки. Поэтому очень важно заранее узнать степень риска появления подобных граждан.

Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар (п.1 ст. 460 ГК РФ).

Таким образом, у продавца нужно запросить:

  • Нотариально заверенное согласие супруга на продажу.
  • Справку о составе семьи.
  • Указание в договоре пункта о гарантии отсутствия других наследников в случае получения жилья по завещанию.

Все перечисленные меры предосторожности помогут существенно снизить риски при покупке квартиры.

Вернуться к содержанию ↑

○ Советы юриста:

✔ При проверке документов выяснилось, что на квартиру претендуют другие лица, а задаток внесен

Если в договоре прописан задаток, а не аванс, его можно вернуть, просто отказавшись от сделки. Однако при этом из суммы будет вычтена определенная часть в качестве штрафа.

✔ Продавец отказывается от предоставления правоустанавливающих документов, с чем связано?

Это является крайне подозрительным фактором, который может говорить о том, что он не является юридическим владельцем квартиры. В данной ситуации лучше отказаться от сделки

Вернуться к содержанию ↑

Артур Пригородов директор агентства недвижимости подробно расскажет какие документу нужно попросить при покупки квартиры.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Источник: http://TopUrist.ru/article/54022-spisok-dokumentov-proveryaemyh-pri-pokupke-kvartiry.html


Какие документы нужно проверить при покупке квартиры?

13 Марта 2018 г.

Если вы остановили свой выбор на вторичке и в ближайшее время собираетесь осуществить покупку, то вам следует основательно подготовиться.

Конечно, и от застройщиков не всегда выставляются совершенно «чистые» с юридической точки зрения объекты, но на вторичном рынке ситуация все же сложнее.

Продажа квартир от одних владельцев другим – достаточно трудоемкий процесс в сфере сделок с недвижимостью; трудоемкий в том смысле, что проверять надо буквально каждую запятую, чтобы не угодить в мошенническую схему.

Мы решили коротко рассказать о том, какие документы нужно проверить при покупке квартиры, чтобы убедиться в безопасности проводимой сделки.

«Вторые руки» должны быть чистыми

Покупая жилье не у девелопера, а у собственника – физического лица – всегда есть риск нарваться на «дельца». Казалось бы, какие могут быть вопросы: есть квартира, есть ее хозяин, и есть вы, покупатель – осталось передать деньги и оформить право собственности.

На деле все обстоит иначе. Для начала, важно убедиться в том, что объект действительно принадлежит человеку, который его продает. Есть ли у него договор купли-продажи? Ренты? Может, ему кто-то подарил квартиру? Тогда кто? Родственник или чужой человек? Второе – уже очень подозрительно, лучше откажитесь от покупки.

Далее: техдокументация. Вам нужно лично ознакомиться с кадастровым паспортом, а еще лучше – попросить профессионала проверить все сведения, которые содержатся в технических бумагах. Владелец утверждает, что паспорта нет? Попросите, чтобы он обратился в БТИ, Росреестр – вы в своем праве.

Проверяем всех прописанных в квартире

Также не забудьте изучить домовую книгу: кто прописан в квартире, какие там были жильцы? Если за небольшой срок их очень много – тоже повод озаботиться дополнительной проверкой объекта.

К тому же, если там по месту жительства зарегистрированы дети, это уже проблема: ребенка нельзя лишать его единственного места проживания, продать такую квартиру невозможно, пока не будут улажены формальности по выписке и новой прописке.

Также постарайтесь выяснить, нет ли среди собственников выбранного дома лиц, которые:

  • Сидят в тюрьме
  • Надолго отбыли в командировку
  • Пожилые люди, проживающие в дома престарелых
  • Военнослужащие, откомандированные в другую страну или регион
  • Люди, которых лечили от психоневрологических расстройств (даже если они признаны дееспособными)

Каждый из этих вариантов – повод тщательно перепроверить все прежде, чем оформлять сделку, советют специалисты «АЯКС-Риэлт».

Не самые явные, но важные детали в документации

Многие покупатели, выясняя, какие документы нужно проверить при покупке квартиры, почему-то часто забывают об арендных отношениях – а ведь такой договор имеет законную силу! Если людям сдали жилье внаем на год, все подписали – они имеют право там жизнь до истечения срока, прописанного в контракте.

Далее: какие вообще обременения могут быть еще? Мы живем в условиях рыночной экономики, и все чаще люди берут кредиты. Так что квартира может быть в залоге у банка. Новый владелец просто станет новым должником! Так что обязательно выясните, чиста ли квартира в этой части.

Еще узнайте, не арестовано ли имущество – так тоже бывает чаще, чем вам кажется. Тем более что арест накладывают в том числе за неоплаченные услуги ЖКХ. Квартиру под арестом просто нельзя продать: ваше право собственности в итоге признают недействительным.

А еще проблемы возникнут, когда прежние хозяева не подумали озаботиться согласованием перепланировки (во-первых, это грозит штрафами даже новым владельцам, а, во-вторых, такую квартиру точно не получится купить в ипотеку.

Отдельно остановимся на ситуациях, когда жилье продают после развода. Какие документы нужно проверить при покупке квартиры в подобных случаях?

Помимо всего перечисленного, продавец будет обязан показать вам заверенное у нотариуса согласие второго супруга на продажу. Разумеется, это касается лишь тех объектов, что были приобретены, когда люди состояли в законном браке.

Так вот, без согласия «второй половины» сделка будет признана неправомочной.

Стоит ли верить так называемым доверенным лицам?

Зачастую все операции с недвижимостью проводит не сам владелец, а его доверенное лицо. Такие взаимоотношения также фиксируются на бумаге и заверяются нотариально. Только именно здесь – великое поле для мошенников.

Известны случаи, когда собственников даже заставляли подписать доверенности. Потому рекомендуем все же познакомиться с хозяином лично, а если человек живет далеко – найти способ с ним связаться.

Да и сама доверенность может оказаться просроченной: проверьте документы у нотариуса.

Важные документы которые нельзя не проверять

Теперь, когда мы коротко рассказали о нюансах, предлагаем вашему внимание набор необходимых действий, чтобы вам было проще проверять недвижимость.

  1. Право собственности: подтвердить
  2. Обременения и ограничения: исключить (поможет выписка из ЕГРИП, домовая книга, справки от служб ЖКХ)
  3. Сколько раз перепродавали: узнать (пусть продавец даст сведение из Росреестра)
  4. Документы и реальность: сравнить то, что есть, с тем, что указано в техпаспорте
  5. Доверенность: проверить у нотариуса
  6. Пакет документов: провести ревизию с помощью опытных риэлторов или юристов

Если вы еще не понимаете какие документы нужно проверить при покупке квартиры, все это могут сделать за вас в «АЯКС-Риэлт», обращайтесь при необходимости!

Источник: https://www.ayax.ru/stati/kakie-dokumenty-nuzhno-proverit-pri-pokupke-kvartiry/


Проверка документов при покупке жилья ~ 1-я часть. Самостоятельное приобретение жилья. Какие документы на квартиру необходимо проверить

Сделка купли-продажи любой недвижимости включает в себя несколько этапов.

Для начала необходимо подобрать подходящий объект – это первый этап сделки. Обычно покупатель делает это сам через объявления в Интернете или в печати, и поэтому специальные знания на данном этапе не нужны.

Второй этап – проверка документов на покупаемый объект, подготовка выводов о возможности (невозможности) заключения сделки. Это самый ответственный этап.

И третий этап — это непосредственно совершение сделки, т.е. заключение договора купли-продажи в письменной форме и регистрация права собственности на квартиру.

В данной статье я расскажу о втором этапе покупки жилья – проверке документов, имея ввиду жилье на вторичном рынке (не в строящихся домах или новостройках).

Какие документы стоит требовать от собственника, осмотр квартиры

Как я уже отмечал ранее, все без исключения жилые помещения относятся к недвижимому имуществу, а права на них подлежат государственной регистрации в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре) в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации прав на недвижимость).

В любом случае право собственности на жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права и внесения записи в Единый государственный реестр прав (сокращенно — ЕГРП).

Источник: http://ppt.ru/news/123041


Все, что нужно знать для проверки квартиры перед покупкой

Планируя приобрести недвижимость, особенно на вторичном рынке, надо быть предельно внимательным.

Часто даже сам собственник квартиры не знает всю ее историю и есть большой риск после переоформления жилья получить повестку в суд и узнать, что покупка аннулирована согласно новым открывшимся обстоятельствам из прошлого этой квартиры. Чтобы не попасть в такую ситуацию, ознакомьтесь, что и где нужно проверять.

Понятие «юридическая чистота недвижимости» пришло в наш живой язык не так давно из среды юристов и риэлторов.

Этот термин означает, что после заключения сделки купли-продажи у нового владельца не возникнет проблем с правом распоряжаться приобретенным имуществом в связи с решением суда о незаконности договора.

Такая ситуация может возникнуть, если обнаружатся новые обстоятельства, согласно которым недвижимость не имели права продавать.

https://www.youtube.com/watch?v=yEWD2BSGoew

Поэтому перед покупкой обязательно надо проверить историю квартиры, ее владельца, а также все документы на жилплощадь. Сделать это можно тремя способами: самостоятельно, через юридическую контору или через агентство недвижимости. У каждого способа есть свои плюсы и минусы.

Если вы решили проверять самостоятельно, то имейте в виду – не ко всем необходимым документам можно получить доступ частному лицу. Даже ваша личная заинтересованность и упорство могут разбиться о бюрократическую стену. Поэтому полноценной проверкой этот вариант назвать нельзя, так как он наименее продуктивен.

Юридическая контора проверяет очень тщательно (настолько, насколько это возможно). Но юристы могут упустить детали, прямо не связанные с оформлением квартиры, но способные пролить свет на незадокументированное событие в истории жилья.

Агентства недвижимости, работая, как говорится, «в поле», прекрасно ориентируются в истории того или иного объекта и могут найти любую информацию касаемо его продажи ли покупки. Однако их заинтересованность в заключении сделки может сыграть не на руку покупателю. Так что сами решайте, какому варианту отдадите предпочтение.

Следует отметить, согласно закону РФ общий срок исковой давности о признании совершенных сделок недействительными составляет 3 года с момента их заключения для непосредственных участников.

Для третьих лиц срок исковой давности начинается с момента, когда они узнали или должны были узнать о совершении сделки, но не превышает 10 лет.

То есть на практике это выглядит так: при оформлении купли-продажи у продавца есть 3 года, чтобы в суде оспорить договор, а у его родственников – 10 лет. Если за это время они не обратятся в суд, то вы уже на 100% полноправный владелец.

Однако чтобы 10 лет не ждать какого-нибудь подвоха, лучше перед покупкой тщательно проверить подноготную квартиры.

Общие правила при проверке оригиналов документов (для проверки необходимы только подлинники). Данные на них должны быть четко видны, без потертостей и исправлений.

Если в бумагах есть исправления – они должны быть зафиксированы подписью и печатью нотариуса. Желательно такие данные перепроверить в нотариальной конторе. Также лучше перепроверять все номера документов в тех органах, где они регистрировались.

Имейте в виду, что для получения информации требуется обязательное присутствие продавца.

В первую очередь необходимо удостовериться, является ли продавец собственником квартиры или действует на основании доверенности.

Если человек действует по доверенности, тогда необходимо убедиться, что это оригинал, далее в Нотариальной палате поинтересоваться о полномочиях нотариуса, выдавшего удостоверение, а в нотариальной конторе – в действительности доверенности, а также уточнить, имеет ли право доверенное лицо брать деньги при оформлении сделки. Может быть и так, что истинный владелец недвижимости, пытаясь что-то скрыть, выдал доверенность. Такая ситуация очень подозрительна и требует всесторонней проверки с вашей стороны.

Далее интересуемся, на основании какого документа продавец владеет недвижимостью:

  • купля-продажа. Проверить факт расчета покупателя за недвижимость, а также изучить, не была ли это мнимая сделка, маскирующая дарственную;
  • наследство. Уточнить информацию о возможных правопреемниках или проверить самостоятельно, обратившись в нотариальную контору;
  • дарственная. Следует изучить договор дарения на предмет корректности оформления;
  • рента. Если есть пункт пожизненного проживания бывшего хозяина, то желательно уточнить, есть ли свидетельство о смерти, иначе вы приобретете квартиру с жильцом, которого не сможете выписать.
  • решение суда. Следует отказаться от покупки, так как в противном случае есть очень большая вероятность, что вы будете втянуты в «судебные войны» с родственниками продавца;
  • приватизация. Обязательно проверьте, были ли на момент приватизации прописаны несовершеннолетние и указаны ли они в договоре, иначе могут быть претензии на основании ущемления прав детей.

Проверяем продавца

Обращайте внимание на возраст и адекватность продавца. Для перестраховки попросите предъявить справку о психическом здоровье. Кстати, если человек состоит на учете, это не лишает его права продавать квартиру. Дееспособен или нет – решает только суд. Но для подписания с таким человеком бумаг лучше пригласить профильного врача, который выдаст или не выдаст справку, что человек вменяем на момент подписания.

Особое внимание уделите подлинности паспорта, а в случае сомнений обратитесь в офис миграционной службы по месту регистрации, указанной в паспорте. Пообщайтесь с соседями – они знают то, чего нет ни в одном государственном документе и общение с соседями часто помогает выявить интересные сведения относительно продаваемого жилья и его хозяев.

Совладельцы

Одна из самых важных проверок, так как довольно часто именно иски от третьих лиц становятся причиной расторжения договора.

Если есть дети – уточняем в органах опеки, могут ли они претендовать на часть квадратных метров, если есть супруг – смотрим наличие  согласия второй половины на продажу, заверенное у нотариуса.

Хороший способ узнать обо всех прописанных – взять в паспортном столе расширенную справку из домовой книги (также такая выписка может быть и в ЖЭКе). В ней отмечены все лица, кто жил или сейчас живет на интересующей нас жилплощади. Также справка может дать ответ на вопрос, наложен ли арест на квартиру или нет.

Данные, которые проверить очень трудно

Так бывает, что некоторые факты из прошлой жизни продавца или теряются или он их сам сознательно скрывает, однако все тайное становится явным и, хоть это и неэтично, поинтересоваться у продавца все ж таки стоит о некоторых деталях его прошлой жизни. Например, возможно продаваемая жилплощадь было приобретена им в браке, но потом был развод и смена паспорта.

Соответственно, записи в паспорте нет, но бывший супруг или супруга есть. А это прямая угроза возможного иска в суд на раздел имущества.

Или ситуация с внебрачными детьми, какой бы она не была деликатной, однако такие дети при определенных обстоятельствах (квартира получена по наследству) по закону имеют право претендовать на обязательную долю и поэтому также существует вероятность судебного иска.

Проверка самого объекта жилой недвижимости

Кроме проверки владельцев и их подноготной необходимо тщательно проверить и сам предмет нашего интереса – жилплощадь. Ведь у нее своя история, в которой продавец – лишь очередная строка в регистрационных документах.

Здесь потребуется посещение офисов Росреестра и БТИ. Плюс в том, что информация по истории полностью открыта и любой желающий (в некоторых случаях платно, а в некоторых бесплатно) может получить все интересующие его данные.

Проверяем историю

Основной документ – это выписка из Единого государственного реестра прав (далее ЕГРП). В справке отмечены все события, произошедшие с интересующим нас жильем, начиная с 1998 года (когда реестр создали). Тут и все договора, аресты, запреты, которые происходили или накладывались на данную жилплощадь.

На основании этой выписки мы можем сделать вывод, находится ли имущество под залогом или запретом, как часто продавалась квартира (это должно насторожить). Может быть такое, что интересующей нас жилплощади не окажется в реестре, но это и к лучшему.

Значит, что, начиная с 1998 года, с ней не проводилось никаких сделок или иных действий.

Проверяем качество

Следует поинтересоваться и изучить кадастровый паспорт. С 01.10.2013 он входит в обязательный пакет документов, необходимый для любых действий с недвижимостью. Его отсутствие может приостановить, а то и вообще аннулировать процесс регистрации купли продажи.

Также необходимо сверить данные в нем с реальной планировкой жилплощади, чтобы выявить незаконную перепланировку, что также может стать основанием для приостановки регистрации. Все эти данные можно узнать из кадастровой выписки, которую бесплатно можно получить в БТИ.

Следует тщательно перепроверять все цифры (площадь жилья, адрес) в справках БТИ и в подтверждающих документах. Если они отличаются – договор могут не зарегистрировать.

«Юридическая чистота» довольно условна. У адвокатов есть по этому поводу выражение, что практически любую сделку можно оспорить. Часто так бывает, что даже собственник не знает всей прошлой истории его жилья. Однако это не означает, что проверять не надо. Наоборот, надо проверять очень внимательно и скрупулезно. Такая проверка в большинстве случаев помогает выявить проблемы досрочно.

 Видео

Если у Вас остались какие-то вопросы, обращайтесь по телефону:
8 (800) 777-08-62 доб. 146
P.S. — Звонок с территории РФ бесплатный.

Источник: https://www.gosuslugi.ru/

Источник: http://dokymenta.ru/nedvizhmost/kvartira/proverka-dokumentov-pri-pokupke-110/


Какие документы нужно проверять, покупая квартиру на вторичном рынке

Главный риск при покупке квартиры на вторичном рынке – права третьих лиц, о которых покупатель может не знать.

После перехода права собственности к покупателю ранее зарегистрированные в квартире члены семьи продавца могут быть выселены через суд.
Это сложный, долгий и нервный процесс.

Однако есть условия, при которых зарегистрированные в квартире лица сохраняют право на проживание даже после продажи квартиры (их нельзя выселить через суд).

1) Если квартира перешла в порядке приватизации и бывший член семьи собственника, имевший с ним равные права на приватизацию, отказался от права собственности на приватизируемое жилье, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он сохраняет право постоянного бессрочного пользования жилым помещением и не может быть выселен (см. ст.19 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Что проверять? Необходимо проверить договор соц.найма, на основании которого квартира была приватизирована, в нем эти лица должны быть указаны.

2) Гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на указанный в соответствующем завещании срок.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1137 ГК РФ при последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу.

Что проверять? Завещательный отказ должен быть установлен в завещании. Так что если квартира перешла по завещанию, попросите продавца показать само завещание.

3) Наниматели (арендаторы) жилого помещения сохраняют право проживания до конца срока договора найма. Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма (ст.675 Гражданского кодекса РФ).

Что проверять? Договор найма на срок от одного года подлежит государственной регистрации и должен быть отражен в выписке ЕГРП. Но на деле такие договоры практически никогда не регистрируются.

Есть риск, что квартира была сдана в аренду, и Вы после покупки встретитесь с арендаторами, претендующими на проживания в проданной Вам квартире.

​Чтобы обезопасить себя, обязательно приезжайте на осмотр квартиры (лучше несколько раз) и обращайте внимание на все посторонние вещи, находящиеся в ней.

4) Получатели ренты. Это будет отражено в выписке ЕГРП.

Что проверять? Выписку из ЕГРП (см.ниже – какие документы потребовать у продавца).

Что касается регистрации самого собственника: необходимо прописать в договоре обязательство продавца сняться с регистрационного учета. Желательно до перехода жилья в собственность покупателя. Выселить его после перехода собственности покупатель сможет, но опять же в судебном порядке.

Какие ещё документы требовать у продавца?

1) Выписка из ЕГРП (единый реестр прав на недвижимое имущество) – самый важный документ, который должен быть проверен обязательно. Содержит сведения обо всех правах и обременениях на квартиру. Выписку на любой объект недвижимости может получить любое лицо. Нужно получить «свежую» непосредственно перед заключением договора – чтобы исключить риск внесения более поздних изменений.

2) Документ-основание приобретения квартиры самим продавцом. Обычно это договор купли-продажи, или договор дарения, или свидетельство о праве на наследство.
Если квартира перешла по наследству недавно (1-2 года), то могут объявиться наследники, не знавшие об открытии наследства и требующие восстановления их в наследственных правах.

3) Свидетельство о праве собственности на квартиру.
Собственнику должна принадлежать доля 1/1, вся информация о нем (паспортные данные) должна совпадать с информацией в договоре.

Обратите внимание, что с 15 июля 2016 года этот документ больше не выдается. Так что если продавец сам приобрел квартиру после 15 июля 2016 года, то у него такого документа быть не может. Это не страшно — все важные для нас сведения содержатся в выписке из ЕГРП.

4) Кадастровый паспорт (содержит сведения о кадастровой стоимости, из которой рассчитывается налог на имущество).

5) Технический паспорт БТИ (содержит техданные о планировке квартиры, которые необходимо сравнить с фактической планировкой).

6) Форма 9. Справка о зарегистрированных проживающих. В ней указываются данные о виде регистрации лиц, имеющих право проживания (временно или постоянно), дате регистрации, дате снятия лица с регистрации.

7) Форма 7. Характеристика жилого помещения. Данные нужно сравнить с данными на квартиру в договоре и других документах.

8) Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги. Продавец может получить ее в бухгалтерии ТСЖ, также попросите его предоставить квитанции об уплате за последние месяцы (счета за КУ, свет, газ, взнос на кап.ремонт), так как в квитанциях отражаются сведения о наличии задолженности).

9) Документы, подтверждающие уплату налога на имущество (квитанции);

10) Расширенная выписка из домовой книги. Ее получает собственник в паспортном столе. Там отражается вся «история» проживающих в этом квартире и тех из них, которые ее приватизировали. На основе ее можно сделать вывод, каковы шансы, что объявятся претенденты на жилье.

11) Нотариальное согласие супруга продавца на продажу квартиры, если она была получена в браке по возмездной сделке.

12) Письменный отказ участника общей долевой собственности от права преимущественной покупки, если квартира в общей долевой собственности

Сохраняйте копии документов!

Копии перечисленных выше документов необходимо хранить на случай возникновения спора о правах третьих лиц на квартиру.

В случае судебного разбирательства покупатель может отстоять свои права, если докажет, что он проявил необходимую осмотрительность при проверке квартиры, и в собранных документах нет сведений о правах третьих лиц.

Опасные ситуации!

Не рекомендуем:

  1. Покупать квартиру, которая перепродавалась несколько раз в течение короткого срока;
  2. Покупать квартиру, если со стороны продавца документы подписывает лицо по доверенности;
  3. Квартира продается по необоснованно низкой цене;
  4. Продавец отказывается предоставлять какую-либо информацию из описанного выше.

Добавьте к стоимости квартиры надежность её приобретения

Чтобы избежать дорогостоящих ошибок при заключении договора купли-продажи квартиры, рекомендуем обратиться к надежному юристу для сопровождения сделки.

Удачной покупки!

Похожее

Источник: http://bogdanovpavel.ru/kakie-dokumenty-nuzhno-proveryat-pokupaya-kvartiru-na-vtorichnom-rynke/


Что нужно проверить при покупке квартиры?

Счастливому моменту въезда в новую квартиру предшествует длительный процесс её покупки и ремонта. Но чтобы жизнь в новом жилье не омрачали разного рода неприятности, начиная от прорвавшего сразу же после въезда стояка канализации до внезапно объявившегося прописанного жильца, следует старательно проверить покупаемой объект недвижимости ещё до того, как будут прописаны все документы.

Как лучше покупать: самостоятельно или с помощью риэлтора?

Покупая квартиру, каждый стремится сэкономить. В ряде случаев, если есть навыки и знания, можно купить квартиру и без помощи риэлтора. Но при этом нужно быть готовым к следующим проблемам:

  • Покупка жилья займёт значительное количество времени и сил.
  • Придётся постоянно просматривать объявления в интернете и газетах.
  • Общаться со множеством продавцов, среди которых будут люди разных взглядов на жизнь и образование, а также они могут оказаться и мошенниками.
  • Просматривать варианты, среди которых окажется большой процент тех, которые не соответствуют описанию продавцов (и обычно они хуже рекламы).
  • Хорошо разбираться в людях и документах на жильё. Хотя здесь вам вполне смогут помочь и наши юристы, которые смогут подсказать все нюансы при покупке жилья.

Выбирая вариант покупки при посредничестве риэлторской конторы, вы избавите себя от многих хлопот. Чаще всего риэлторы берут на себя всю рутинную работу, а клиенту предлагают просматривать только уже подобранные варианты, нередко предварительно ими осмотренные. Но цена на покупаемое жилье возрастёт на сумму, равную стоимости их услуг. Обычно это процент от стоимости недвижимости (от 5 до 15%).

Инструкция по проверке квартиры перед покупкой

Если решили всё-таки покупать самостоятельно, то следует придерживаться ряда обязательных действий. Проще говоря – нужно досконально всё проверить. При этом, даже покупая через агентство, это следует сделать. Ведь отказаться легче на стадии оформления, чем затем возвращать уже отданные деньги.

К категории правоустанавливающих документов будут отнесены все документы, которые представляют собой официальные бумаги, подтверждающие права собственности на эту конкретную недвижимость:

  1. Договор купли-продажи квартиры составляется между продавцом и покупателем. Должен быть заверен нотариусом.
  2. Соглашение о дарении – этот документ также заверяется нотариусом, чаще всего дарение происходит между близкими родственниками. Насторожить должен договор, где одариваемый совсем чужой человек дарителю.
  3. Свидетельство о праве на наследство получают после смерти родственников или же по завещанию.
  4. Договор мены свидетельствует о том, что эта недвижимость досталась собственнику в результате обмена.
  5. Контракт об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.
  6. Соглашение о безвозмездной передаче недвижимости в собственность граждан – этот документ выдаётся муниципальными органами при приватизации жилья.
  7. Контракт ренты свидетельствует, что владелец получил квартиру в результате пожизненного ухода за человеком после его смерти.
  8. Справка о полной оплате пая в кооператив. Она доказывает, что квартира принадлежит этому лицу полностью, так как оно уже выполнило обязательства перед кооперативом.

Главным правоустанавливающим документом будет свидетельство на право собственности, выданное территориальным органом Росреестра РФ.

Отказаться от покупки квартиры стоит всегда, когда документы не предоставляются. В случае возникновения вопросов по правоустанавливающим документам обращайтесь за советом к нашим специалистам.

История квартиры

Обязательно узнайте, сколько в данной квартире до этого жило человек и почему её продают? Поинтересуйтесь, сколько раз продавалась квартира? Все эти нюансы очень помогут понять ряд важных для покупателя вещей.

Так, если квартиру продают слишком часто, то, возможно, здесь слишком шумная улица или близко находится вредное производство.

Возможно, в этом районе неблагоприятная экологическая обстановка или есть другие факторы, мешающие жить спокойно.

Если здесь жила большая семья, которая разъехалась, то возрастает возможность того, что не все собственники жилья знают о намерении её продать, что обычно создаёт дополнительные трудности при оформлении договора.

Должен насторожить и тот факт, что квартиру продают сразу же после покупки или дарения малознакомого лица. Узнайте, где сейчас бывший собственник жилья. Очень хорошо расспросить об истории квартиры соседей.

 Проверить историю квартиры с 1998 года можно при помощи выписки из ЕГРП. Здесь будут указаны все владельцы, есть ли ограничение или аресты.

А также были ли судебные тяжбы, если таковые были более 3-х лет назад, то беспокоиться нет причин, но если меньше – требуйте у продавца по ним решения суда.

Качество квартиры

Для того чтобы не тратить деньги на то, что уже проплачено при покупке, обязательно проверьте качество покупаемого жилья.

Соотнесите соответствие задекларированного продавцом качества всех оконных рам и дверей, балкона, сантехники, системы отопления, особо обратите внимание на магистральные трубопроводы и канализацию.

Проверьте исправность всех кранов и приборов (автономное отопление, бойлер, плита, вытяжка и т.д).

Сравните расположение комнат с техническим планом, уточните наличие разрешений на перепланировки и замену оборудования. Обязательно проверьте соответствие задекларированных улучшений и утеплений действительности и наличие разрешений на их проведения.

Всё это сделает ваш переезд более быстрым, а проживание в новом жилье не принесёт неприятных сюрпризов.

Проверяйте продавца

Не стесняйтесь спрашивать личные документы у продавца квартиры (при оформлении сделки они обязательны), покажите свои и попросите у продавца. Расспросите, как к нему попала эта недвижимость и почему он продаёт её. Это тоже будет своего рода проверка.

Если вас насторожил его ответ, например, «Это квартира моего брата просто его сейчас нет, но к сделке он приедет», спрашивайте дальше и уточните, какие права он делегировал представителю и как они закреплены, возможно, попросите дополнительные документы.

Если от имени собственника выступает посредник, посмотрите его доверенность (должна быть нотариально заверена и не отозвана) и личные документы. Обязательно уточните круг полномочий доверенного лица, имеет ли он право получать деньги по сделке.

К сожалению, мошенники могут просто украсть документы у собственника, и если вы отдадите им задаток, то вернуть вам его вряд ли удастся. Поэтому документы личные и доверительные должны быть намного раньше любых денежных сделок.

Ещё одним важным моментом должна быть дееспособность продавца. Сходите с ним в наркологический и психиатрический диспансеры и получите справки о его вменяемости. Это даст вам уверенность в том, что он не запое и не под действием наркотиков.

Права третьих лиц

Для того чтобы уточнить права третьих лиц обязательно просите справку о зарегистрированных (прописанных) на данной жилплощади лицах. В идеале их быть не должно. Если они есть, то вы покупаете квартиру с «довеском». Это могут быть:

  • лица, находящиеся в местах лишения свободы;
  • лица, проходящие лечение в психоневрологических диспансерах;
  • граждане, пребывающие в длительных командировках;
  • пропавшие без вести.

Выписать их не получиться даже через суд, а право пожизненно проживать в этом помещении они имеют.

Для того чтобы уточнить этот факт, следует просить расширенную справку о регистрации с указанием всех прописанных, имеют ли они право проживания после продажи квартиры.

Подводные камни при покупке квартиры

При покупке жилья существует некоторое количество так называемых подводных камней. Среди них окажутся:

  1. при наличии несовершеннолетних собственников обязательным условием продажи будет согласие органов опеки и попечительства (оформленное на банке органа) на продажу;
  2. если продаёт недвижимость собственник, который женат и жилье ему не подарено и не получено в наследство, то обязательным будет нотариально заверенное согласие супруги на продажу.

Впрочем, все сложности можно обойти, если доверить работу специалистам нашей фирмы.

Источник: http://lawestate.ru/kvartira/kuplja-prodazha/chto-nuzhno-proverit-pri-pokupke-kvartiryi.html


Покупка квартиры на вторичном рынке: какие документы нужно смотреть

Вторичный рынок недвижимости скрывает в себе массу «сюрпризов», о которых обычный человек даже не подозревает, поэтому узнавать, какие документы нужно проверять при покупке квартиры на вторичном рынке, нужно сразу, как только появилось такое намерение. Иногда только юристу или риэлтору удается найти подводные камни и уберечь покупателя от необдуманного шага.

Риски

В чем заключается главная опасность? Казалось бы, алгоритм приобретения и продажи жилья на вторичном рынке должен быть отработан, однако он разнообразен, а каждая жилплощадь обладает комплектом характеристик, не всегда приятных для потенциального покупателя.

Как нужно обследовать приглянувшееся жилье:

  • изучить сопроводительную документацию;
  • исследовать техническое состояние квартиры;
  • узнать об истинных намерениях собственника;
  • заранее выявить возможную нечистоплотность посредников (если имеются).

Каждый из перечисленных выше пунктов важен. Нельзя удовлетвориться одним моментом и остановиться на этом, игнорируя отсутствие гарантий по прочим направлениям. Рассмотрим примеры.

  1. У жилья идеальная стоимость, расположение, планировка и степень освещенности, а также чистый подъезд и неконфликтные соседи. Далее может выясниться, что квартира обладает утаенными обременениями – например, лицом, которое было выписано из нее на срок отбывания наказания в местах лишения свободы. Такие люди сохраняют за собой право использования жилплощади, что обернется проблемой для нового владельца.
  2. Все документы в порядке, серьезный ремонт не требуется, однако посредник отказывается организовать встречу покупателя и реального хозяина квартиры. Как вариант: посредник является мошенником, получившим доверенность незаконно, к примеру, если владелец жилья – пожилой человек с психическими расстройствами, наркоман и т. д.
  3. Продавец и жилплощадь не вызывают сомнений, документация в порядке, но после выяснится, что в здании давно не осуществлялся капитальный ремонт – может обрушиться балка потолочного покрытия, здание лишится электроснабжения и т. п.
  4. Осмотр объекта проходил в летнее время, на лестничной клетке было тихо и спокойно, но после заселения новых хозяев вернулись склочные и неприятные соседи-алкоголики.

Проверка документации

Выбор квартиры сделан, и теперь нужно закрепить ее за собой. Это можно сделать посредством выплаты продавцу суммы в качестве доли от общей цены жилья, но оформить процесс нужно в соответствии с законодательством.

Источник: https://kvadmetry.ru/pokupka/kvartiry-na-vtorichnom-rynke-kakie-dokumenty-proveryat.html


Что нужно проверить при покупке квартиры?

23:09, 26 апреля 2017 1   0   467

Приобретение недвижимости — это серьезный шаг, который требует ответственного подхода. Квартиры — это такой же продукт, как и любой другой, но его нельзя вернуть продавцу или обменять на другую жилплощадь. Для приобретения идеальной квартиры мало задавать стандартные вопросы, необходимо проверять самостоятельно как общее состояние недвижимости, так и юридическую чистоту документов.

Как лучше покупать: с помощью риэлтора или самостоятельно?

Чтобы ответить на данный вопрос, необходимо выяснить полномочия риэлтора и узнать плюсы самостоятельной покупки.

Что делает риэлтор:

  1. Анализ рынка недвижимости. Грамотный агент знает, на какое жилье идет больший спрос. Он находится в курсе всех событий, проводит самостоятельный анализ, отлично ориентируется на рынке и составляет график цен.
  2. Многосторонний специалист.

    Риэлтор сможет проконсультировать вас во всех юридических вопросах, касающихся недвижимости. Также он проводит трезвую оценку жилплощади, может самостоятельно составить необходимые договора и документы.

  3. Торговец.

    Специалист организовывает просмотр «товара», может договорить с продавцом о торге, провести экспертизу готовых документов, предоставить только актуальные варианты по вашим запросам и поддержит клиента, пока не состоится сделка купли-продажи.

  4. Процентная ставка.

    Квалифицированный риэлтор никогда не берет фиксированную оплату за услуги. Как правило, его заработная плата составляет определенный процент, который оплачивается только после свершения сделки.

  5. Актуальная база. У каждого специалиста имеется готовая база, куда входят вся продаваемая недвижимость в городе.

    Например, если искать квартиру самостоятельно через рекламные сайты или по газетам, то шансы, что вы столкнетесь с агентом, велики. Риэлтор в свою очередь самостоятельно выбирает из актуальных вариантов подходящий, и предлагает вам для просмотра.

Покупаем квартиру самостоятельно:

  1. Экономия. Покупая недвижимость самостоятельно, вы экономите значительную сумму.

    Средняя ставка риэлтора — 3-5% от стоимости квартиры.

    Например, вы хотите приобрести квартиру за 2 млн. рублей, то процент в среднем составит 100.000 рублей. Чем выше стоимость жилья, тем больше процент или же выгоднее экономия.

  2. Торги. Несомненно, агенты умеют торговаться, но делают это не охотно. Принцип прост: чем больше скидка, тем меньше его выручка от сделки. Вы сможете выдвигать свои условия продавцу без ограничений.
  3. Проверяем юридическую сторону. Вы сможете проверить всю чистоту документов без помощи риэлтора. Для этого можно обратиться к источникам, или же отправить все документы на экспертизу к юристу, который, кстати, обойдется гораздо дешевле, чем услуги агента.
  4. Актуальная база. Возможно, поиски недвижимости займет немного больше времени, но зато вы самостоятельно будете контролировать рынок недвижимости. Вы будете знать, в каких районах квартиры пользуются спросом, а где орудует большое количество посредников. Активную базу можно посмотреть в газетах объявлений, на рекламных сайтах, а также на баннерных уличных стендах.
  5. Самостоятельная проверка. Следуя полезным советам, вы сможете проверить состояние квартиры, начиная от толщины стен и потолков, заканчивая юридической чистотой документов.

Проверяем квартиру самостоятельно: пошаговая инструкция

В процессе проверки не стоит спешить со сделкой. При этом обратите внимание, что продавец должен терпеливо ждать, пока вы изучите все документы на квартиру, а также будет лояльно и адекватно реагировать на все ваши вопросы о состоянии жилплощади.

Если продавец торопит вас, отказывается предъявлять справки и документы, при этом ссылаясь на забывчивость, нехватку времени и невнимательность, значит необходимо быть в двойне осторожным: возможно вас пытаются обмануть или скрыть неприятные факты.

Пошаговая инструкция проверки:

  1. Правоустанавливающие документы. Запросите договор о приватизации недвижимости (свидетельство о собственности), регистрационное удостоверение из БТИ, свидетельство о государственной регистрации права.
  2. История квартиры. Во-первых, изучаем ранее проведенные сделки купли-продажи. Для этого запросите у продавца выписку о переходе прав на объект недвижимости из ЕГРН, УФРС, МФЦ.

    Жилье является товаром, который не должен часто перепродаваться.

    Обратите внимание на количество сделок, которые свершались с момента приватизации жилья. Во-вторых, уточните у продавца о перепланировке. Если она проводилась, то необходимо убедиться в ее законности. Вы можете проанализировать технический план с настоящей планировкой квартиры, а также запросить у продавца справку из БТИ. В некоторых случаях можно в БТИ сделать запрос на проверку недвижимости инспектором.

  3. Состояние недвижимости. Оценивать состояние квартиры также важно, как и проверять документы на их юридическую чистоту. Для этого необходимо:
    • уточнить у продавца состояние канализационных, водопроводных, электрических, газовых сетей. Проверить состояние труб в квартире, напор воды, слив. Убедиться, что газовая колонка и трубы были в целости и без пробоин;
    • проверить швы и состояние стен, потолка. Если имеются подтеки, разводы, облупленная штукатурка или легкая плесень, то вероятно, что квартиру неоднократно топили. Также это может означать, что состояние дома аварийное и в зимнее время швы промерзают, а в весеннее скапливают влагу с верхних этажей;
    • запросить у продавца справку из БТИ на соответствии качества квартиры.
  4. Знакомимся с продавцом. Чтобы убедится в правомерности продавца, попросите копии документов, удостоверяющих личность. С ними вы сможете обратиться в паспортный стол или на официальный сайт ФМС, чтобы убедится в его прописке. В некоторых случаях сделку ведет посредник, или представитель, действующий по доверенности. Для этого необходимо изучить этот документ и выяснить, имеет ли право посредник на получение аванса, всей суммы за сделку или только на подписание договора. В любом случае нужно постараться познакомится с собственником лично.
  5. Права третьих лиц. Вам необходимо проверить квартиру на наличие обременения. Для этого рекомендуется посетить сайт Росреестра, а также запросить выписку об объекте недвижимости на ЕГРН. Все процедуры можно сделать на официальных сайтах. В ЕГРН можно уточнить обо всех лицах, прописанных в квартире. Это поможет обезопасить вашу недвижимость от изъятия третьими лицами. Кто входит в категорию «третьих лиц»:
  • бывшие супруги;
  • наследники, которые не вступили в наследство вовремя;
  • наследники в порядке завещательного отказа, у которых есть право посещать жилье пожизненно (наравне с собственником);
  • лица, которые не участвовали в процессе приватизации, но при этом имели равные права до процедуры.

Какие подводные камни бывают

Сделка купли-продажи — это сложный процесс, который затрагивает гражданско-правовые отношения. На рынке недвижимости крутятся большие суммы, которые привлекают все больше мошенников. Важно быть не только юридически подкованным, но и заранее готовиться к существующим подводным камням:

  1. Поддельные документы. Важно всегда проверять доверенность. Многие аферисты предоставляют доверенность, оформленную на недееспособных, наркозависимых, сирот и пожилых людей под маской ближайшего родственника. Например, многие собственники не осведомлены о продаже их недвижимости.
  2. Нужно отнестись серьезно, если продаваемая квартира была оформлена по договору дарения или передана по наследству.
  3. Если в семье прописан несовершеннолетний ребенок, то при продаже потребуется справка одобрения сделки от органов опеки. Это касается и недееспособных лиц.
  4. Сделка купли-продажи считается недействительной, если дом входит в программу расселения.

Чтобы обезопасить сделку, можно воспользоваться секретными функциями. Например, оплачивать «товар» через аккредитив.

Финансовая организация проводит безопасную сделку: покупатель вносит нужную сумму, банк переводит ее на счет продавца и блокирует ее, в это время покупатель спокойно проверяет все документы.

Если все в порядке, то все справки и выписки предоставляются в банк, после чего счет становится доступным продавцу. Также рекомендуется всегда проверять актуальность паспортов и справок, перепроверять их на законность через официальные сервисы.

В покупке квартиры важно не жалеть потраченного времени на проверку юридической чистоты. Это поможет приобрести недвижимость мечты без последствий.

Источник: http://advicelawyer.ru/nedvizhimost/kvartira/kuplja-prodazha/proverka-kvartiryi-pered-pokupkoj.html


Покупка квартиры какие документы проверить

Грамотный продавец перед продажей квартиры зачастую сам оплачивает все долги, чтобы избавить покупателя от лишних трудностей. Если все задолженности были погашены продавцом, это стоит обязательно указать в договоре купли-продажи. Это поможет в ситуациях, когда после покупки могут появиться новые долги, по каким-либо причинам пропущенные. При их возникновении оплатить их придётся бывшему собственнику.

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры

Для совершения регистрационных действий, следует обратиться в указанный орган, составить заявление по форме и приложить пакет необходимых документов. В бумаге указывается информация о собственнике жилья до совершения купли-продажи (продавце) и о настоящем владельце недвижимости на основании документа о сделке (покупателе).

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой

Во-первых, следует узнать историю квартиры, которая выбрана для покупки. Это можно сделать, запросив выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В данной выписке указываются случаи наложения ареста, существующие ограничения в распоряжении имуществом и т. п.

Российским законодательством установлен общий срок исковой давности три года, поэтому нужно проследить, не происходило ли в этот период конфликтных ситуаций, связанных с данной жилплощадью. Серьезным фактором риска является то, что квартира неоднократно меняла хозяев, особенно если сделки происходили по доверенности.

Покупка квартиры: какие документы нужно требовать с продавца

Для успешной регистрации приобретенного жилья в собственность, согласно 122 статье, предусмотренной федеральным законом, существует определенный перечень документов, подающийся для регистрации жилья. Большинство проблем возникает с приобретением ранее эксплуатируемого жилья. В таком случае необходимо проверить, существует ли обременение правом владения третьими лицами.

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

«Кроме того, необходимо обращать внимание на права супругов продавца: если продавец состоит в браке или же квартира была приобретена в браке, то в договоре должно быть зафиксировано наличие согласия супруга на продажу», – обращает внимание Ирина Шугурова, заместитель генерального директора «МИЭЛЬ-Брокеридж» по правовым вопросам.

Как проверить квартиру перед покупкой (нюансы сделки, документы)

Ситуация 3. М. купила квартиру, которая перешла в собственность продавца по наследству. Через некоторое время объявился наследник, который не знал о смерти родственника. Нотариус оформил наследство на того, кто в течение 6 месяцев обратился к нему с соответствующим заявлением. Неучтенный наследник подал документы в суд об оспаривании сделки.

Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция

  • осужденных за преступление
  • призывниках на военную службу
  • престарелых, содержащихся в социальных учреждениях
  • детях, помещенных в воспитательно-исправительные учреждения
  • недееспособных в психиатрических лечебницах
  • проходящих длительное лечение в медицинских заведениях

Как проверить чистоту квартиры при покупке самостоятельно? Что необходимо проверять при покупке квартиры

Конечно, гораздо удобнее было бы обратиться к профессиональным юристам, но перед нами стоит другой вопрос: как проверить «чистоту» квартиры при покупке самостоятельно? В принципе, это резонно, хотя и более хлопотно.

Тем более что и помощь профессионала может только повысить надёжность сделки, но гарантировать стопроцентный успех и она не сможет. На крайний случай можно титул застраховать, если продолжают оставаться опасения.

Страховые компании обычно довольно охотно идут навстречу.

Рекомендуем прочесть:  В каком случае алименты выплачиваются после 18 лет

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры

Если вы задумываетесь о покупке собственной квартиры, у вас наверняка появился не один вопрос о том, какие при этом возникают риски и на что следует обратить внимание.

Ваши тревоги понятны: покупка собственного жилья является важным моментом в жизни каждого человека, стоимость недвижимости составляет миллионы рублей, а нюансов и сложностей в сделках с недвижимостью множество.

Поэтому к решению этой задачи подходите со всей ответственностью и осторожностью.

Какие документы нужно собрать при покупке квартиры

Когда договор подписан, оплата совершена, сведения предоставляются в Росреестр. Покупатель получает расписку, в ней перечисляются все документы, а также указывается дата получения их обратно. Когда человек получает назад свои документы, ему выдают также свидетельство, подтверждающее его право собственности на квартиру.

Источник: https://aktivite.ru/lgoty/pokupka-kvartiry-kakie-dokumenty-proverit