Какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю

Какие документы должен предоставить продавец перед сделкой купли-продажи

Если вы уже решили, что квартира, которую вы посмотрели вам нравится, то пора изучить документы на нее, чтобы понять, стоит ли заключать сделку.

В этой статье мы рассмотрим, какие документы должны быть предоставлены вам продавцом перед сделкой купли-продажи и на какую информацию в них, вам стоит обратить внимание.

Весь комплекс документов, которые могут понадобиться для проведения сделки с продажей квартиры, можно условно разделить на обязательные и дополнительные.

Без обязательных документов сделка купли-продажи будет невозможна, а дополнительные документы, возможно не потребуются на сделке или для ее последующей регистрации, но будут необходимы покупателю в качестве свидетельства «чистоты» сделки, или же потребуюся, но уже после приобретения квартиры.

Документы, обязательные для проведения сделки

  1. Документ, удостоверяющий личность продавца, т.е. его гражданский паспорт. Это должен быть исключительно оригинал.
  2. Документы, свидетельствующие о праве продавца на владение квартирой. На этом пункте следует остановиться подробнее.

На сегодняшний день есть различные формы владения объектами недвижимости, каждая из которых подтверждается определенным документом.

Если недвижимость была когда-то куплена – значит, правоустанавливающим документом в этом случае является договор купли-продажи.

Если объект недвижимости стал собственностью после приватизации – это договор передачи квартиры в собственность.

Правоустанавливающими документами также являются:

  • договор дарения;
  • акт приема-передачи объекта от застройщика владельцу;
  • договор мены
  • договор уступки прав требования;
  • решение суда, если эта квартира стала собственностью по итогам судебного разбирательства.
  1. Отметим, что все перечисленные документы требуют государственной регистрации, результатом которой будет выдача свидетельства. Владение любым объектом недвижимости наступает только после регистрации его в Росреестре. Исключением являются случаи, когда квартира была куплена или получена во владение собственником до 1999 года – именно тогда был организован Росреестр. В таком случае объект должен иметь регистрацию в БТИ.

Итак, паспорт гражданина РФ и правоустанавливающий документ с регистрацией в Росреестре являются основными, обязательными документами для проведения сделки по продаже квартиры.

Однако существуют и другие документы на квартиру, необязательные для продажи объекта, но необходимые при регистрации нового права собственности либо важные для продавца. Пренебрегать ими будущему собственнику никогда нельзя, дабы не создавать для себя проблем в будущем.

Дополнительные документы для продажи квартиры

  1. Технический паспорт. Этот документ представляет собой полное описание объекта. Вообще, на квартиру существуют два вида технической документации – паспорта кадастровый и технический. Первый содержит условное описание объекта и присвоенный ему кадастровый номер. Он будет необходим при регистрации нового права собственности на жилье.

    Второй, технический паспорт, имеет полное описание квартиры, с перечнем всех ее характеристик. Его наличие позволит покупателю сравнить тот объект, который он видел в процессе просмотра, с его описанием.

  2. Выписка из ЕГРПДокумент позволяет подтвердить информацию о том, кто имеет права на данный объект недвижимости, и нет ли каких-либо обременений на квартире – например, ареста по решению суда. По требованию покупателя продавец может обратиться за получением выписки из ЕГРП удаленно, по Интернету либо прийти в отделении МФЦ.

    Кстати, такую выписку может взять не только владелец квартиры, но и любой гражданин, включая и потенциального покупателя.

  3. Справка о лицах, зарегистрированных в квартире. Этот документ позволяет покупателю убедиться, что сведения о количестве зарегистрированных лиц, предоставленные продавцом, соответствуют действительности.

    Часто этот документ называют «справкой формы 9», выпиской из домовой книги или ЕЖД. Поскольку не на все перечисленные формы документа установлены сроки действия, мы рекомендуем покупателю требовать у владельца покупаемой квартиры справку со «свежей» датой. Этим вы обезопасите себя от риска купить недвижимость с зарегистрированными там людьми.

  4. Справка об отсутствии долга по коммунальным платежам. Обязательно требуйте от продавца представить такой документ – получить его можно в управляющей компании. Этим вы обезопасите себя от неприятностей, связанных с наличием коммунальной задолженности, которая всплывет уже после приобретения квартиры.

Каждый объект недвижимости уникален, поэтому кроме всех перечисленных обязательных и дополнительных документов, могут существовать и другие официальные бумаги, предоставление которых будет не лишним для будущего владельца жилья. Опишем самые распространенные ситуации.

  • Если правоустанавливающим документом является договор дарения или наследования, покупателю желательно попросить владельца представить справку из налоговой службы об уплате положенной по закону пошлины.
  • Если владельцы продаваемой квартиры – семейная пара, купившая ее после вступления в брак, необходимо разрешение одного из супругов на продажу, оформленное нотариально. Присутствия одного из супругов при сделке будет недостаточно. Если супруги подписывали при вступлении в брак брачный договор, квартира часто является единоличной собственностью одного из них – тогда для сделки требуется нотариально заверенный брачный договор.
  • Еще одна достаточно распространенная ситуация – когда собственником либо одним из собственников является несовершеннолетний. В данном случае необходимо получить разрешение на отчуждение квартиры от органов опеки. Для получения этого разрешения родители (опекуны) должны обратиться в орган опеки и попечительства по месту проживания. Законом установлены целый ряд условий, при соблюдении которых такое разрешение будет выдано, чтобы имущественные права несовершеннолетних не были ущемлены.
  • В случае приобретения доли в квартире, покупателю необходимо убедиться, что другие владельцы квартиры дали согласие на сделку – ведь они имеют первоочередное право приобретения доли. В случае отказа от использования этого права продавец обязан предоставить нотариально заверенный документ об отказе от каждого из владельцев квартиры.

И последний момент, на котором мы хотели остановиться. Сегодня обычной практикой на сделках с недвижимостью является просьба покупателей к продавцам представить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров (справки НД и ПНД).

Невзирая на то, что собственники собрали перед сделкой все документы, о которых вы просили, и у вас нет к ним вопросов, рекомендуем вам потребовать от продавцов представить также справки НД и ПНД.

Наличие их даст покупателю уверенность в дееспособности владельцев квартиры и не оставит сомнений в законности будущей сделки.

Не забывайте о том, что каждая сделка имеет свои особенности, в одном материале невозможно рассказать обо всех ситуациях, с которыми может столкнуться покупатель квартиры.

То, какие документы должен предоставить продавец перед сделкой купли-продажи, зависит от конкретного случая.

Тем не менее, теперь вы будете точно знать, какие документы являются обязательными для проведения сделки, а какие из них относятся к дополнительным, но при этом очень важным для покупателя.

Рекомендуем так же изучить нашу статью «Основные мошеннические схемы с продажей квартир», чтобы не стать жертвой заведомо мошеннической сделки.

Источник: http://safe-estate.ru/articles/vse-o-sdelkax/kakie-dokumenty-dolzhen-predostavit-prodavec-pered-sdelkoj-kupli-prodazhi/


Документы, требуемые от продавца при покупке квартиры

Для того, чтобы сделка прошла успешно и в полном соответствии с действующим законодательством, покупателю необходимо знать, какие документы нужно требовать с продавца при покупке квартиры. Немаловажным делом станет проверка юридической чистоты, законность правообладания и легитимность сделки по отчуждению.

Чтобы избежать проблем с регистрацией права на собственность, притязаний со стороны посторонних, а также беспрепятственно пользоваться жильем, покупатель предпринимает ряд мер с целью проверки документов, качества жилья и иных параметров предстоящей сделки.

Проверка квартиры перед покупкой

В процессе подбора жилья, покупатель предъявляет свои требования к квартире. Чтобы не пожалеть о сделке в самое ближайшее время, покупатель предпринимает следующие действия, прежде, чем составить предварительный договор или оформить задаток:

  1. Осмотр территории, изучение инфраструктуры и ближайших домов. Осмотр следует начинать с придомовой территории, двора.
  2. Внешний вид дома, в котором расположена квартира: есть ли трещины, в каком состоянии балконы и пр.
  3. Состояние подъезда. Внутри покупатель должен обратить внимание на степень чистоты лестничных пролетов, площадок, лифта, исправен ли мусоропровод, состояние соседствующих с квартирой дверей.
  4. Осмотр внутри квартиры производится в следующем порядке: планировка, наличие перепланировки, толщина стен, высота потолков, качество ремонта, наличие плесени и грибка, подтеков на стенах и потолке, состояние инженерных коммуникаций, работа вытяжки, газовых приборов, сантехнического оборудования.
  5. Вид из окна важен, так как от него зависит психологический комфорт проживающих.

Оптимальным вариантом станет обследование квартиры совместно с экспертом, который сделает оценку степени изношенности и техническое состояние будущего приобретения, либо обратиться к независимое экспертное бюро для проверки и оценки квартиры.

Проверка документов

Правоустанавливающие документы

Если предварительно квартира прошла проверку и покупателя устраивает и состояние квартиры и ее окружения, самое время перед покупкой квартиры проверить, какие документы нужно требовать с продавца недвижимости.

У продавца запрашивают сведения об обстоятельствах, при которых недвижимость перешла в собственность к владельцу (договор мены, купчая, дарственная, наследство, приватизация и т.п.) Следует проверить правоустанавливающие документы на наличие исправлений, подделки, заверены ли они нотариусом, есть ли отметка о регистрации.

Рекомендуется внимательно ознакомиться с документами, изучить пункты, в которых могут быть прописаны условия, неисполнение которых влечет за собой расторжение сделки (например, обязательства по выплате в адрес продавца после покупки квартиры и подписания документов). Настораживающим фактором станет и быстрая продажа квартиры сразу после вступления в наследство.

История квартиры

Чтобы узнать всю историю квартиры и узнать о ее предыдущих владельцах, а также основаниях переоформления собственности, у продавца запрашивают выписку из ЕГРП, реестра прав на недвижимость).

Из данного документа уточняют обо всех действиях с недвижимостью, начиная с 1998 года, а также проверяют наличие споров в отношении жилья или наложенного ареста.

Если жилье являлось предметом спора, следует помнить, что существует установленный по закону срок давности –  в течение 3 лет.

В некоторых случаях получить выписку ЕГРП не удастся ввиду отсутствия сведений в ЕГРП. Это означает, что с момента ведения реестра, в течение многих лет никаких сделок с данным объектов не проводилось. Максимальную уверенность в чистоте недвижимости может дать отправка запроса в отдел жилищной политики на предмет законности прав владельца.

Проверка качества

О качестве и техническом состоянии квартиры можно судить из техдокументации, получаемой в БТИ.  Осмотр квартиры вместе с изучением плана позволит выявить несоответствия и проверить на наличие неузаконенной перепланировки. При выявлении несоответствий рекомендуется отказаться от сделки или подождать, когда продавец приведет документы в порядок.

Проверка личности продавца

Нелишним в процессе подготовки к сделке станет проверка личности продавца и подлинность его права распоряжения имуществом. Особенное внимание следует уделить сделке, выполняемой не самим продавцом, а его представителем по доверенности. Необходимо помнить об обязательности нотариального заверения подобной документации.

Помимо этого, проверяют сроки действия доверенности, а также круг компетенций, которыми наделено доверенное лицо. Отдельно проверяют дееспособность продавца, так как законной будет признана сделка, заключенная со здоровым, психически дееспособным человеком.

Справки их психоневрологического и нарко-диспансеров позволят быть абсолютно уверенными в дееспособности личности.

Притязания третьей стороны

С помощью домовой выписки проверяется факт наличия прописанных на отчуждаемой жилплощади лиц.

Если на момент сделки кто-либо останется прописанным по данному адресу, необходимо узнать, сохранят ли данные граждане право на проживание после отчуждения собственности.

В некоторых случаях среди зарегистрированных жильцов обнаруживаются безвестно отсутствующие лица. В данном случае существует риск оспаривания сделки по прошествии времени со стороны нашедшегося гражданина.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Как проверить квартиру перед покупкой» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Особая процедура предусмотрена законодательством в отношении жилья в которой собственниками выступают несовершеннолетние дети. В этих сделках потребуется обязательное разрешение от органов опеки по месту нахождения собственности.

Если квартира были куплена прежним владельцем совместно с супругой, потребуется письменное согласие на продажу от нее, вне зависимости от текущего семейного положения.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Документы, требуемые от продавца при покупке квартиры» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Документы к сделке от продавца

Если вся информация удостоверена и никаких препятствий к сделке со стороны закона нет, назначают дату оформления договора купли-продажи и проверяют, какие документы должны быть у продавца.

К сделке продавец должен предоставить следующие документы:

  1. Гражданский паспорт.
  2. Правоустанавливающие документы.
  3. Техпаспорт, кадастровый паспорт.
  4. Документ, подтверждающий отсутствие задолженностей по налоговым сборам.
  5. Справка о своевременности платежей ЖКХ и отсутствии долга.
  6. Выписка из домовой книги, справка о составе семьи по адресу отчуждаемой квартиры.
  7. Нотариально заверенное согласие всех собственников на продажу.
  8. Разрешение отдела опеки (если собственник – ребенок до 18 лет).
  9. Нотариальное согласие второго супруга на сделку.

Только, если все требуемые документы будут предоставлены, возможна регистрация перехода права собственности в Росреестре и, следовательно, заключение договора купли-продажи с подписанием передаточного акта.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/pokupka/kvartiry-kakie-dokumenty-trebovat-s-prodavca.html


Документы на квартиру от продавца к покупателю — Правовая помощь юриста

Бланки и образцы дадут сотрудники.

  • Органы опеки в течение 14 дней рассмотрят заявления и проверят, не ущемлены ли права детей и не будут ли ухудшены их жилищные условия.
  • В назначенный день забрать письменное разрешение на продажу и покупку той недвижимости, которая указана в заявлении.
  • Нотариально заверенное согласие супруга; Если квартира приобреталась в браке и оформлена на одного из супругов, то потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга, его паспорт и свидетельство о заключении или расторжении брака. Стоимость оформления согласия у нотариуса от 1,5 т.р. Согласие потребуется, даже если супруги разведены на момент продажи квартиры. Если квартира была получена супругом по наследству, приватизации или получена в дар, то согласие второго супруга не нужно. Если супруг умер, то необходимо свидетельство о смерти.

Необходимо попросить представить справку из паспортного стола о составе семьи, что позволит увидеть количество зарегистрированных лиц, кто является собственником и понять, кто ранее был собственником квартиры.

Важно

Проверить правоустанавливающие и право подтверждающие документы на квартиру в том числе, договор купли-продажи, дарения, долевого участия в строительстве, ордер на получение квартиры, документы о приватизации квартиры, свидетельство о праве собственности.

Выписка из реестра прав на объект недвижимости, позволит исключить наличие обременений.
4 Важно обратить внимание на период владения продавцом объектом недвижимости, если период меньше трех лет, то не мешало бы проверить документы, по которым объект недвижимости приобретался.

Внимание

Необходимо выяснить информацию состоял ли продавец в браке на момент покупки квартиры и состоит ли в браке на дату совершения сделки с недвижимость.

Покупка квартиры: какие документы нужно требовать с продавца

Собственник обязан показать документ, где указано количество людей, владеющих помещением (выписка из ЕГРП).
В противном случае, при несогласии второго супруга, он имеет основание подать в суд.
Ведь квартира, приобретаемая в браке автоматически становиться собственностью двух супругов. При продаже такой квартиры второй супруг имеет право проживать в квартире с новыми владельцами.

  • Стоит обратиться к нотариусу за документальным подтверждением, что не существует других претендентов на получение квартиры. Как правило, подтверждение необходимо в случае получения квартиры предыдущим собственником в качестве наследства.
  • Наличие несовершеннолетнего потенциального собственника.

Документы, которые остаются у покупателя после сделки по покупке квартиры

Второй, технический паспорт, имеет полное описание квартиры, с перечнем всех ее характеристик.
Его наличие позволит покупателю сравнить тот объект, который он видел в процессе просмотра, с его описанием.

  • Выписка из ЕГРП Документ позволяет подтвердить информацию о том, кто имеет права на данный объект недвижимости, и нет ли каких-либо обременений на квартире – например, ареста по решению суда. По требованию покупателя продавец может обратиться за получением выписки из ЕГРП удаленно, по Интернету либо прийти в отделении МФЦ.Кстати, такую выписку может взять не только владелец квартиры, но и любой гражданин, включая и потенциального покупателя.
  • Справка о лицах, зарегистрированных в квартире. Этот документ позволяет покупателю убедиться, что сведения о количестве зарегистрированных лиц, предоставленные продавцом, соответствуют действительности.

Проверка на возможное обременение третьими лицами Следует удостовериться, что:

  1. Помещение не используется в качестве арендуемого. Собственник имеет право выставить квартиру на продажу в любой момент.

    Если помещение сдано в аренду, собственник обязан разорвать договор, либо уведомить другую сторону о намерении продажи.

    В случае оплаты всей суммы за пользование помещения, арендаторы имеют право эксплуатации квартиры до конца действия договора.

  2. Квартира не обременена залоговыми обязательствами.
    При оформлении кредитного договора на получение большой суммы наличными средствами, заемщик обязан предоставить залоговое имущество как обязательное условия для предоставления займа.
    Проверить информацию можно на сайте Росреестра.
  3. Жилье не обременено арестом.

Какие документы после покупки и продажи квартиры остаются на руках

Правоустанавливающими документами также являются:

  • договор дарения;
  • акт приема-передачи объекта от застройщика владельцу;
  • договор мены
  • договор уступки прав требования;
  • решение суда, если эта квартира стала собственностью по итогам судебного разбирательства.
  1. Отметим, что все перечисленные документы требуют государственной регистрации, результатом которой будет выдача свидетельства. Владение любым объектом недвижимости наступает только после регистрации его в Росреестре. Исключением являются случаи, когда квартира была куплена или получена во владение собственником до 1999 года – именно тогда был организован Росреестр.

Это должен быть исключительно оригинал.

  • Документы, свидетельствующие о праве продавца на владение квартирой. На этом пункте следует остановиться подробнее.
  • На сегодняшний день есть различные формы владения объектами недвижимости, каждая из которых подтверждается определенным документом. Если недвижимость была когда-то куплена – значит, правоустанавливающим документом в этом случае является договор купли-продажи. Если объект недвижимости стал собственностью после приватизации – это договор передачи квартиры в собственность.

Какие документы должен предоставить продавец квартиры

Опишем самые распространенные ситуации.

  • Если правоустанавливающим документом является договор дарения или наследования, покупателю желательно попросить владельца представить справку из налоговой службы об уплате положенной по закону пошлины.
  • Если владельцы продаваемой квартиры – семейная пара, купившая ее после вступления в брак, необходимо разрешение одного из супругов на продажу, оформленное нотариально.Присутствия одного из супругов при сделке будет недостаточно.Если супруги подписывали при вступлении в брак брачный договор, квартира часто является единоличной собственностью одного из них – тогда для сделки требуется нотариально заверенный брачный договор.
  • Еще одна достаточно распространенная ситуация – когда собственником либо одним из собственников является несовершеннолетний.
  • Выписка из домовой книги;
  • Разрешение органов опеки и попечительства; Если есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет), то нужно разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия) на продажу квартиры. Органы опеки нужны, чтобы при сделках с недвижимостью не были ущемлены права несовершеннолетних детей и не были ухудшены их жилищные условия. Органы опеки не разрешат просто так продать жилье без последующей покупки нового. Причем новое жилье должно быть не хуже, т.к. не будет допущено ухудшения жилищных условий у несовершеннолетних собственников.
  1. ОБА родителя (даже если они разведены, но не лишены родительских прав; или же усыновители, опекуны) приходят вместе с ребенком (если ему нет 14 лет, то присутствие его не требуется) в органы опеки и попечительства, и предъявляют след.

Документы на квартиру от продавца к покупателю

Так как незаконная перепланировка может стать проблемой при продаже квартиры в будущем.

Получение согласовательной и разрешительной документации на перепланировку может стоить до 10% от стоимости квартиры. 7

Если квартира получена по наследству, то нужно проверить отсутствие имущественных претензий у родственников продавца.

Не стесняясь, запросите документы подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам.

Все документы необходимо вычитывать лично, даже если в сделке участвуют специалисты в области недвижимости.

Полезный совет Указывайте в договоре полную стоимость квартиры, к просьбе продавца о занижении цены договора, относитесь внимательно и с недоверием.

То же самое правило касается в случае приобретения квартиры в законном браке.

Существует опасность, о которой может не догадываться сам собственник.

К примеру, дом может входить в план по расселению. Наличие технических дефектов важно при приобретении квартиры.

Необязательно они должны находиться в самом помещении.

Может протекать крыша, либо отсутствие длительного ремонта в подъезде сказывается на состоянии дома.

Для обеспечения собственной безопасности, потенциальный покупатель обязан требовать с собственника все справки из государственных служб и нотариально заверенные документы.

Во втором варианте их следует обязательно проверять на подлинность (через сервисы системы СПАРК), поскольку их подделать не составит большого труда. При обращении в суд, если справки будут недействительными, это 99% вероятности проигрыша дела.

Источник: http://dipna5.ru/dokumenty-na-kvartiru-ot-prodavtsa-k-pokupatelyu/


Документы, которые остаются у покупателя после сделки по покупке квартиры

После покупки жилплощади и оформления документов стоит задуматься над вопросом о том, какие документы остаются у покупателя после покупки новой квартиры. Чтобы узнать это, придется пройти еще несколько этапов осуществления сделки по купле-продаже недвижимости.

Документы, которые должны быть у покупателя

Подобные сделки, чаще всего, оформляются в несколько этапов:

  1. Проставление подписей в соглашении о приобретении и продаже недвижимого объекта.
  2. Проставление подписей в Акте приема и передачи жилплощади.
  3. Подача заявок о регистрации права владения квартирой в Росреестре и последующая фиксация записи о передаче права и его регистрации на покупателя.

Соглашение о купле-продаже имущества представляет собой документ, свидетельствующий о праве владения жилплощадью, покупатель получает права собственника на основании именно этой бумаги, поэтому она обязательно должна быть у него на руках.

Приемный акт оформляет совершенную по факту передачу жилплощади от продавца к приобретателю, после чего последний становится ответственным за сохранность данного объекта.

Факт регистрации права собственника, вытекающий из соглашения о купле-продаже, фиксируется в справке из ЕГРН, которая остается у того, кто купил квартиру.

В Росреестр для того, чтобы зарегистрировать право владения квартирой, передается соответствующий договор, а также приемный акт не менее чем в двух экземплярах (согласно законодательству). В действительности число соглашений и Актов соответствует числу сторон, принимающих участие в сделке.

Прочие документы, которые должны остаться у покупателя:

  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт;
  • бумага из налоговой службы, подтверждающая отсутствие задолженностей;
  • справка об отсутствии задолженностей за услуги, предоставляемые коммунальными службами;
  • документ, подтверждающий отсутствие долгов по взносам члена ТСЖ;
  • домовая книга.

Оформление дополнительных документов

Осуществленная сделка приобретения жилплощади – еще не окончание всего процесса.

В зависимости от того, какое жилье было куплено, покупателю необходимо совершить еще ряд действий, после чего какое-то количество бумаг также остаётся у него.

Прописка

Если жилплощадь была куплена для того, чтобы в ней проживать, а не для применения в качестве площадки под ведение бизнеса, в ней нужно зарегистрироваться в продолжение недели. Заявка подается в ФМС или в МФЦ, однако сделать это можно и онлайн, при помощи сайта государственных услуг. Помимо заявки для прописки предоставляется паспорт владельца и домовая книга, которая обязательно должна быть на руках.

Платежи за услуги коммунальных служб

Этот вопрос должен быть решен быстро. Все соглашения переоформляются на имя нового собственника, а значит, изменяется и плательщик по лицевым счетам.

Поступать нужно следующим образом:

  • подать заявку в РКЦ с просьбой оформить все счета на новое имя;
  • заключить соглашение об обслуживании жилья в ТСЖ;
  • обратиться в энергетическую фирму и в горгаз;
  • счетчики на воду также переоформляются на новое имя;
  • если в жилплощадь уже были проведены интернет и телефон, договора с операторами также переоформляются.

Если в доме есть ТСЖ, необходимо подать заявление на участие в нем.

Налоговая

Здесь необходимо осуществить два действия:

  1. Поставить жилье на налоговый учет. В соответствии с законодательством российские граждане должны декларировать свое недвижимое имущество. В случае, если налог не будет уплачиваться, должнику придется выплатить штраф в размере 20% от суммы долга.
  2. Получить вычет по подоходному налогу. Налоговая возвращает 13% с наибольшей суммы, равной двум миллионам рублей, т.е. вычет равняется 260 тысячам рублей. Ограничения не касаются суммы на приобретение ипотечной жилплощади.

Важно! Если реструктуризация налога уже была произведена, то вычет налога с суммы выплаченных процентов не полагается, потому что в этой ситуации цель кредита – погашение процентов по прошлому займу.

Для того чтобы получить вычет, нужно иметь:

  • бумаги, подтверждающие это право, т.е. справка 3-НДФЛ;
  • паспорт;
  • ИНН;
  • соглашение о купле-продаже;
  • акт о приеме и передаче;
  • свидетельство на жилплощадь;
  • расписка, которую оставляет продавец, получивший выплату за недвижимый объект;
  • кредитное соглашение (если квартира была куплена в кредит);
  • справка из банка о процентах, выплаченных в соответствии с договором.

Правом на вычет обладает гражданин, который имеет официальное рабочее место. Возврату подлежит сумма, перечисляемая работодателем в продолжение года. Если она не превышает сумму возврата, прописанную в документах, то заявка оформляется заново для произведения выплат в дальнейшие годы.

Также вычеты предоставляются как освобождение от налоговых выплат на доходы в течение установленного срока. Для того, чтобы получить его таким образом, необходимо предоставить нужную бумагу из налоговой в бухгалтерию предприятия. Справка 3-НДФЛ в таком случае не требуется.

Вычет не полагается, если квартира была куплена у близких родственников или опекунов, а также, если она была оплачена деньгами из материнского капитала, финансов работодателя или государственных льгот.

Для того, чтобы оформить вычет, нужны такие документы:

  • паспорт;
  • свидетельство владельца помещения;
  • соглашение о продаже;
  • выписка из домовой книги;
  • паспорт с данными из кадастра.

Ипотека и документы

Покупка квартиры в ипотеку имеет отличия от стандартной сделки, которые состоят в том, что в реестр вносится отметка о залоге приобретаемого за деньги кредитора недвижимого объекта в его пользу. При этом сама ипотека проходит регистрацию по закладной, кредитному соглашению и договору о купле-продаже, в котором отмечен данный пункт.

После завершения процедуры регистрации кредитор получает закладную, а это значит, что покупатель не сможет взять ее из Росреестра.

Так как покупатель подавал оригинал соглашения по займу вместе с его копией, заверенной сотрудником отдела, принимающего документы, регистрирующее лицо сверит информацию, содержащуюся в данном документе, затем копию оставит в архивах, а оригинал отдаст обратно покупателю.

В итоге покупатель получает на руки следующие документы:

  • соглашение о купле-продаже с подписью, поставленной после регистрации;
  • приемный акт (если он предоставлялся во время регистрации);
  • выписку из реестра о регистрации права владения жильем.

Документы для продавца

Продавец тоже должен забрать документацию из реестра и сохранить ее. Для этого ему необходимо, имея паспорт и расписку о приеме документов, обратиться либо в МФЦ, либо в отдел Росреестра, занимающийся выдачей бумаг.

Если документация не получена в срок, позже ее можно будет забрать непосредственно из архива Росреестра. Бумаги, оставшиеся после продажи жилплощади, обязательно понадобятся продавцу для обращения в налоговую службу.

Купля-продажа жилья – сложный процесс, отнимающий большое количество времени, и именно от верности совершаемых действий зависит дальнейшей спокойствие и благополучие как покупателя, так и продавца.

Источник: https://kvadmetry.ru/pokupka/kvartiry-kakie-dokumenty-ostayutsya-u-pokupatelya.html


Какие документы должны быть у продавца квартиры?

Наличие требуемой суммы и подбор подходящего варианта – не единственные задачи покупателя недвижимости. Главное — максимально обезопасить себя и своих близких от сюрпризов при покупке недвижимости. Ведь, как известно, ошибки в таких сделках стоят очень дорого. 

Далеко не каждый день нам приходится покупать недвижимость. Чаще всего через этот процесс семья проходит один-два раза в жизни. Поэтому для человека, планирующего покупку, этот, казалось бы, приятный и радостный процесс нередко перерастает в настоящий стресс. Причина этого — элементарная нехватка знаний.

Продавец, как и покупатель, не могут и, собственно, не должны быть специалистами в сфере недвижимости. Недостаток знаний с одной или обеих сторон нередко становится причиной длительных судебных тяжб и разбирательств, избежать которых можно, передав представление своих интересов в сделке профессиональному риэлтору.

Но, даже доверившись специалисту, покупателю лучше знать перечень документов, которые должны быть у продавца квартиры. 

Как бы ни хотелось, но стандартного пакета документов, необходимых для покупки недвижимости, не существует. Каждый случай индивидуален. Но базовый набор документов, который должен быть у продавца состоит из: 

1. правоустанавливающих документов.

 В зависимости от способа приобретения объекта, это могут быть: договоры (купли-продажи, долевого участия, дарения, завещательное распоряжение, договор ренты, мены, приватизации), свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу решение суда, акты органов государственной власти или местного самоуправления о передаче недвижимого имущества в собственность физических или юридических лиц и т. д.

2. документов, подтверждающих право и отсутствие обременений. Помимо правоустанавливающего документа, стоит запросить у продавца «вторички» выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), удостоверяющую регистрацию права собственности (до 15 июля 2016 года функцию этого документа выполняло свидетельство о регистрации права собственности). 

В выписке из ЕГРН отражаются достоверные данные о владельце объекта, наличии у него ограничений дееспособности или их отсутствии, а также обременения и ограничения, наложенные на жилое помещение. Это могут быть: наличие ипотеки, нахождение жилья в залоге, существующее судебное решение о наложении ареста. В идеале, такую выписку следует получать за сутки до оформления сделки купли-продажи. 

Количество собственников проверяются также в выписке из ЕГРН, а количество прописанных в квартире лиц — в архивной справке.

В случае если первоначально квартира приобреталась с использованием ипотечного кредита и он еще не погашен, потребуется получение согласия банка на продажу и, в некоторых случаях, переоформление кредита.

В некоторых случаях (если участники сделки кредитуются в разных банках, например) согласование ее совершения с банком может стать весьма затруднительным и тут без помощи профессионала не обойтись. 

— документов самого продавца: нелишним будет проверить действительность паспорта продавца. Сделать это можно на сайте МВД. Если сделка совершается по доверенности, ее действительность можно проверить на сайте Федеральной Нотариальной Палаты. 

— технических и прочих документов. 

Чтобы проверить фактические характеристики объекта стоит запросить технический и кадастровый паспорт. Информация их технического паспорта на жилое помещение позволит выявить возможные незаконные перепланировки и иные конструктивные изменения, ответственным за которые автоматически станет новый собственник. 

Наличие в списке собственников недвижимости лиц до 18 лет, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан требует согласования с органами опеки и попечительства. В противном случае, такие сделки могут быть оспорены в судебном порядке. 

Если квартира находится в долевой собственности, чтобы избежать тяжб в будущем, покупателю лучше запросить у продавца письменные отказы других собственников от права преимущественного выкупа. Поскольку такие сделки с 1 января 2016 года подлежат обязательному нотариальному удостоверению, отказ тоже лучше оформить у нотариуса. 

Кроме этого, не лишним будет проверить: верность оформления недвижимости в случае ее приобретения с использованием средств материнского капитала, отсутствие задолженности по коммунальным платежам, налогам и взносам за капитальный ремонт.

Источник: Псковская Лента Новостей; фото: pixabay

Источник: https://vnovgorode.ru/interesnye-materialy/11616-kakie-dokumenty-dolzhny-byt-u-prodavtsa-kvartiry.html


Какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры?

Осуществленная сделка по продаже жилого помещения между продавцом и покупателем должна быть зарегистрирована в органах Росреестра. С данным вопросом обращаются в отдел, находящийся по месту нахождения дома.

Для совершения регистрационных действий, следует обратиться в указанный орган, составить заявление по форме и приложить пакет необходимых документов.

В бумаге указывается информация о собственнике жилья до совершения купли-продажи (продавце) и о настоящем владельце недвижимости на основании документа о сделке (покупателе).

Проверить правоустанавливающие и право подтверждающие документы на квартиру в том числе, договор купли-продажи, дарения, долевого участия в строительстве, ордер на получение квартиры, документы о приватизации квартиры, свидетельство о праве собственности.

Выписка из реестра прав на объект недвижимости, позволит исключить наличие обременений. Важно обратить внимание на период владения продавцом объектом недвижимости, если период меньше трех лет, то не мешало бы проверить документы, по которым объект недвижимости приобретался.

Документы, требуемые от продавца при покупке квартиры

Внутри покупатель должен обратить внимание на степень чистоты лестничных пролетов, площадок, лифта, исправен ли мусоропровод, состояние соседствующих с квартирой дверей.

Осмотр внутри квартиры производится в следующем порядке: планировка, наличие перепланировки, толщина стен, высота потолков, качество ремонта, наличие плесени и грибка, подтеков на стенах и потолке, состояние инженерных коммуникаций, работа вытяжки, газовых приборов, сантехнического оборудования.

Перечень документов, необходимых при покупке квартиры

но только безналичным расчетом.

Проверить, имеются ли граждане, не прописанные в недвижимости, но имеющие право на проживание в ней после изменения владельца? (Отбывающие тюремное заключение, несовершеннолетние, граждане пенсионного возраста и др.).

Узнать, есть ли права на предмет договора у других лиц?

(Объект сдан в пользование по соглашению аренды, находится под арестом и др.)

Покупка квартиры: документы и оформление

Лучше всего пригласить независимого специалиста по оценке недвижимости, который обратит внимание покупателя на самые важные моменты жилья и его состояние в целом.

Также в первую очередь у продавца должно быть свидетельство, подтверждающее его право собственности на квартиру.

кадастровый паспорт и план, технический паспорт, выданный в течение последних пяти лет и не более. К слову, технический паспорт сегодня не является обязательным, но покупатель вправе его потребовать.

Какие документы нужны для покупки и продажи жилого помещения?

Если жилое помещение было приобретено в браке, то для его продажи требуется согласие супруга на продажу, которое заверит нотариус.

Даже в тех случаях, если супруги уже разведены.

В случаях если квартира была получена в качестве подарка или наследства или же был подписан брачный договор – согласие не требуется.

Если же один из супругов умер – требуется свидетельство о смерти. Договор покупки-продажи жилого помещения.

Какие документы необходимы при покупке квартиры в ипотеку

;

  • ДКП (свой вариант потому что у продавца на сделке меньше всего рисков, а покупателю важно перестраховаться.

    Поэтому безопаснее доверить составление договора купли-продажи не продавцу или его риэлтору, а своему юристу.) Документ составляете в трех экземплярах (ипотечник), в двух (покупаете за наличные);

  • расписка от продавца о получении денег за продаваемую квартиру (копия банку -ипотечник);
  • квитанция оплаченной госпошлины за переход права (делаете копию)
    1. доверенность на продажу, если собственник продает через доверенное лицо;
    2. согласие супруги(-а), бывшего(-й) даже, если на момент покупки по ипотеке продавец был в браке;
    3. разрешение органов опеки (если (со-) собственником является несовершеннолетний)
    1. Аналитика
    2. Прописка
    3. Земля
    4. Недвижимость Краснодара
    5. Планировки
    6. Налоги и 3НДФЛ
    7. Курсы
    8. Недвижимость Хабаровска
    9. Недвижимость Москвы и МО
    10. Социальные жилищные программы г.

    Источник: http://bukurova.ru/kakie-dokumenty-dolzhen-predostavit-prodavec-kvartiry-pokupatelju-98725/


    Какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю — Законники

    Документация, обязательная для проверки Существует обязательный пакет документов, необходимый для проверки, чтобы в будущем человек спокойно проживал в своей квартире.

    Стоит обратить внимание на тот аспект, что ответственность за проведение добросовестной проверки целиком лежит на потенциальном покупателе. I.

    Проверка основного и сопутствующего пакетов документации К данному пункту относятся следующие документы:

    1. Официальная выписка ЕГРН с информацией о продаваемом строительном объекте. В 2017 году действуют внесенные ранее изменения: выписка ЕРГН является единственным подтверждающим документом о владении жилищным объектом. Ранее выдаче подлежали свидетельства о владении объектом, в данном случае, квартирой.

    Внимание

    В таком случае объект должен иметь регистрацию в БТИ.Итак, паспорт гражданина РФ и правоустанавливающий документ с регистрацией в Росреестре являются основными, обязательными документами для проведения сделки по продаже квартиры.

    Однако существуют и другие документы на квартиру, необязательные для продажи объекта, но необходимые при регистрации нового права собственности либо важные для продавца.
    Пренебрегать ими будущему собственнику никогда нельзя, дабы не создавать для себя проблем в будущем.
    Дополнительные документы для продажи квартиры

    1. Технический паспорт.

      Вообще, на квартиру существуют два вида технической документации – паспорта кадастровый и технический.

      Первый содержит условное описание объекта и присвоенный ему кадастровый номер.

      Он будет необходим при регистрации нового права собственности на жилье.

    Какие документы нужно требовать с продавца при покупке квартиры?

    В отличие от кадастрового паспорта, где есть только номер объекта и условное описание характеристик квартиры, технический паспорт содержит оценочную стоимость объекта на текущий год и полный список характеристик: округ, район, адрес, этаж, на котором расположена квартира, ситуационный план, поэтажный план и др.

    Также в техническом паспорте отражены все изменения планировки, если таковые производились.
    Технический паспорт не имеет срока действия, однако, согласно действующему законодательству, бюро технической инвентаризации должно один раз в пять лет проводить инвентаризацию жилищного фонда.

    Важно

    Все дополнения, выявленные в результате проверки, вносятся в технический паспорт.

    Таким образом, выявляются незаконные перепланировки, произведённые с момента последней инвентаризации.
    Также характеристики жилого помещения содержатся в справке по форме 7, которую также может потребовать покупатель.

    Покупка квартиры: какие документы нужно требовать с продавца

    Существует категория жуликов, осведомленных в юридической сфере и показывает потенциальному покупателю всю серьезность намерений, оперируя заумными фразами и явлениями.

    Другие покупатели попадают в капкан к шарлатанам в силу собственной невнимательности и доверчивости.

    Для обеспечения собственной безопасности, перед покупкой квартиры, нужно узнать как можно больше информации о собственнике и каким образом ему досталась квартира, запросить справки в ЖЭК об отсутствии задолженности по уплате коммунальных услуг, через ЕГРП получить подтверждение, что квартира не является залоговым имуществом и не является предметом судебных тяжб. Мошенники часто используют недееспособных личностей в качестве собственников и проводят многомиллионные сделки по продаже квартир. В конечном итоге человек обращается в суд и выигрывает дело, поскольку имеет право проживать на данной площади.

    Какие документы должен предоставить продавец перед сделкой купли-продажи

    К хозяевам относятся следующие группы населения: отбывающие наказания в местах лишения свободы, военнообязанные выполняющие срочную службу, несовершеннолетние дети, воспитывающиеся в специальных учреждениях, пожилые люди, не имеющие возможность самостоятельно ухаживать за собой, лица, проходящие лечение в психоневрологическом диспансере или других заведениях.
    К сожалению, никаких конкретных документов, позволяющих проверить наличие подобных «скрытых» собственников, не существует.

    Информацию нужно «добывать». Проверку можно выполнить:

    1. Ходить самостоятельно по управлениям жилищного хозяйства и паспортным столам, проверяя историю прописок.

      Путь сложный и маловыполнимый.

    2. Нанять агента со связями, который будет выполнять эту работу за вас.
    3. Обратиться к нотариусу, который может запросить все нужные документы для сделки.

    III.

    Документы, требуемые от продавца при покупке квартиры

    В свидетельстве должно быть указано наименование органа, осуществлявшего регистрацию (это может быть Росреестр или кадастровая палата), сведения о владельце квартиры (продавце) и о самом недвижимом имуществе, а также информация о наличии обременений.

    Перечень дополнительных документов К дополнительным документам относятся:

    1. Список граждан, прописанных в квартире

    Для получения этих сведений собственник помещения должен будет предоставить выписку из домовой книги.

    Портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что на момент заключения сделки, граждане должны быть выписаны из квартиры — в противном случае, за ними сохранится право проживания.

    Паспорт, в первую очередь, требуется проверить на действительность через сайт УФМС — если паспортные данные недействительны, то сервис предоставит данную информацию.

    Квартира без обмана: какие документы надо потребовать от продавца?

    Если наличие супруга подтвердиться, то необходимо запросить копию согласия второго супруга на покупку объекта недвижимости и согласие на отчуждение квартиры.

    Согласие оформляется в письменном виде и заверяется нотариально.

    5

    Если на момент совершения сделки с квартирой, в ней прописаны несовершеннолетние дети, то придется получить согласие органов опеки и попечительства.

    И желательно до подписания договора купли-продажи и передачи денег убедиться, что несовершеннолетних детей выписали из квартиры и прописали по другому адресу. Но это является не обязательным требованием, а скорее мерой страховки. 6

    Внимательное изучение технических паспортов (старого и на дату продажи квартиры), позволит выявить отсутствие или наличие перепланировки.

    Если планировка была проведена, то необходимо изучить пакет разрешительной документации, включая проект перепланировки.

    Какие документы должен предоставить продавец квартиры на вторичке?

    Инструкция 1 Стать собственником объекта недвижимости можно несколькими способами: принять участие в долевом строительстве, приватизировать объект недвижимости, получить квартиру в подарок или в наследство, но наиболее распространённым способом является покупка квартиры.

    2

    Важно помнить, что передача продавцом покупателю документов на квартиру не передает права собственности на неё, равно как и оформление доверенности на совершение действий в отношении квартиры также не является гарантией приобретения права собственности на объект недвижимости.

    Законом установлено, что сделки с недвижимостью заключаются в письменной форме и подлежат обязательной государственной регистрации. 3 Перед покупкой квартиры важно ознакомиться с полным пакетом документов на квартиру.

    Какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю

    Поэтому при продаже требуется письменное согласие супруга на сделку.

    Если же квартира записана на одного из супругов, а между ними составлен брачный договор, то покупатель должен увидеть среди документов этот договор, заверенный нотариусом.

    Если собственником или одним из собственников квартиры является несовершеннолетний ребенок, то требуется разрешение на сделку со стороны отдела опеки и попечительства администрации муниципального образования.

    Только в этом случае вы сможете быть уверены, что в дальнейшем квартира будет принадлежать только вам, и никто не посмеет на нее посягать.

    Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях.

    Какие документы должен предоставить продавец покупателю при продаже квартиры

    Это должен быть исключительно оригинал.

    • Документы, свидетельствующие о праве продавца на владение квартирой. На этом пункте следует остановиться подробнее.
    • На сегодняшний день есть различные формы владения объектами недвижимости, каждая из которых подтверждается определенным документом. Если недвижимость была когда-то куплена – значит, правоустанавливающим документом в этом случае является договор купли-продажи. Если объект недвижимости стал собственностью после приватизации – это договор передачи квартиры в собственность.

    Часто этот документ называют «справкой формы 9», выпиской из домовой книги или ЕЖД. Поскольку не на все перечисленные формы документа установлены сроки действия, мы рекомендуем покупателю требовать у владельца покупаемой квартиры справку со «свежей» датой. Этим вы обезопасите себя от риска купить недвижимость с зарегистрированными там людьми.

    • Справка об отсутствии долга по коммунальным платежам.Обязательно требуйте от продавца представить такой документ – получить его можно в управляющей компании.Этим вы обезопасите себя от неприятностей, связанных с наличием коммунальной задолженности, которая всплывет уже после приобретения квартиры.
    • Каждый объект недвижимости уникален, поэтому кроме всех перечисленных обязательных и дополнительных документов, могут существовать и другие официальные бумаги, предоставление которых будет не лишним для будущего владельца жилья.

    Источник: http://zakonbiz.ru/kakie-dokumenty-dolzhen-predostavit-prodavets-kvartiry-pokupatelyu/


    Какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю

    Главная Часто задаваемые вопросыКакие документы должен предоставить Продавец Покупателю? Какие документы нужны для продажи квартиры? 1. Документ, удостоверяющий личность.( Все страницы, включая пустые); 2.

    Правоустанавлива ющий документ; Существует около десятка форм владения недвижимостью, каждой из которых соответствует свой документ, устанавливающий право собственности. Содержание этой бумаги зависит от того, при каких условиях вы стали владельцем квартиры.

    Например, квартира была получена в результате мены, стала вашей по договору купли-продажи, была подарена, получена в наследство, перешла из государственной собственности в вашу в результате приватизации.

    Соответственно, во всех этих случаях правоустанавлива ющий документ – это договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, договор передачи в собственность (в случае приватизации).

    Имейте в виду, что официальный срок изготовления выписки – до 10 календарных дней. Оформление документов при покупке квартиры Если проверка собственников и объекта недвижимости прошла успешно, можно приступать к внимательному изучению договора купли-продажи, которое лучше доверить опытному риелтору.

    Какие документы должен предоставить продавец квартиры на вторичке?

    • подлинности всех правоустанавливающих документов (выписки из БТИ, Росреестра, паспортного стола);
    • нахождения квартиры в залоге у кредитных учреждений и прочее.

    Покупатель вправе потребовать от продавца:

    • архивную выписку из домовой книги, где отражена информация о том, кто и когда был прописан на этой жилплощади, когда и куда выписан и по какой причине;
    • справки ПНД и НД на всех собственников;
    • кадастровый паспорт, в котором отражены перепланировки в квартире, так называемые «красные линии», если таковые имели место.

    Важно знатьПокупатель может самостоятельно обратиться в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и заказать соответствующую выписку с информацией о продаваемой квартире, которая выдается и без ведома собственника по заявлению покупателя.

    Какие документы должен предоставить продавец покупателю?

    Вам следует быть уверенными, что продавец не получит деньги раньше, чем квартира будет переоформлена на вас. Заключение сделки нужно проводить в переговорной комнате в банке, имеющем депозитарий, который выбирается по согласованию сторон.


    В банке подписываются договоры аренды ячеек, в которые закладываются денежные средства до завершения процесса регистрации перехода права собственности в Росреестре. В договорах аренды ячеек прописываются условия доступа и определяются документы, необходимые для доступа к ячейкам.

    Такая схема обеспечивает максимальную безопасность и для покупателя и для продавца. В случае сделки с использованием ипотечных средств она проводится в банке, который выдает ипотечный кредит.

    Какие документы нужны для регистрации покупки квартиры

    Внимание

    Юридическая процедура купли-продажи не сложна, однако может доставить продавцу или покупателю определенные неудобства. Неудобства зачастую связаны с тем, что в момент подписания сделки не хватает каких-то важных документов для продажи квартиры.

    Важно

    Для того чтобы подобного не произошло, портал недвижимости stopmakler.com публикует для потенциальных продавцов и покупателей перечень документов для продажи продажи квартиры. Не стоит при этом полагаться на сотрудников агентств недвижимости, маклеров, риелтеров и прочих паразитов рынка недвижимости, поскольку они, как уже писал Stopmakler, практически ни за что не отвечают.

    Какие же нужны документы для продажи квартиры? 1. Самый первый и важный документ, который должен быть у продавца квартиры– правоустанавливающий, то есть тот, которым подтверждается право собственности продавца на квартиру.

    Важно помнить, что в случае, если по какой-либо причине сделка будет расторгнута или признана недействительной покупатель вправе получить только ту сумму, которая указана в договоре купли-продажи.

    Либо в подтверждение получения денежных средств в сумме, не указанной в договоре купли-продажи, продавец должен выдать покупателю расписку; — продавец пенсионного возраста. Одним из оснований признания сделки недействительной является «порок воли», т.е.

    отсутствие у участника сделки намерений по ее совершению и понимания значения совершаемых действий.

    Какие необходимы документы для оформления покупки квартиры

    Выписка из ЕГРП; В Единый государственный реестр прав (ЕГРП) стекается вся информация о сделках. Формирует и содержит этот документ Росреестр.

    Любой гражданин может заказать выписку из ЕГРП, для того чтобы узнать, у кого в собственности интересующий его объект, не находится ли данная квартира в залоге у банка, не имеется ли каких-либо других обременений, например, решения суда об аресте имущества. 9.

    Если продавец состоит в браке, то нужно нотариальное согласие супруга на продажу квартиры. Если продаваемая квартира была приобретена супругами после регистрации брака, то она считается совместно нажитым имуществом. Поэтому требуется письменное согласие супруга на сделку.

    Впрочем, в последнее время все чаще практикуются договорные отношения между супругами, подписываются брачные договоры, по которым приобретенная в браке недвижимость является собственностью кого-то одного.

    Источник: http://leks74.ru/kakie-dokumenty-dolzhen-predostavit-2/


    Какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю на сделку

    Документы для сделок с недвижимостью

    Документы удостоверяющие личность: паспорт, военный билет, свидетельство о рождении. Правоустанавливающие документы: свидетельство о гос. регистрации права, договор передачи, договор купли продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, справка ЖСК, договор ренты и др.

    Документы, которые требуются для сделки для простоты разделим на три группы: это документы покупателя, документы продавца и документы по самой квартире.

    Документы удостоверяюшие личность:

    1. Паспорт;
    2. Удостоверение личности офицера (если покупатель — военнослужащий);
    3. Военный билет (если покупатель призван на срочную службу).
    4. Свидетельство о рождении (если покупателю не исполнилось еще 14 лет). Кстати, если покупателю более 14 лет но меньше 18, свидетельство о рождении все-равно нужно, дополнительно к паспорту: именно с помощью Свидетельства о рождении подтверждается родство с родителями.

    Если покупатель состоит в браке, то: Нотариально заверенное согласие супруги (супруга) на приобретение недвижимости (квартиры, комнаты, дома и т.д.), для чего ей (ему) необходимо предоставить:

    1. Свидетельство о заключении брака.

      Свидетельство требуется не зависимо от того, есть ли у покупателя штамп в паспорте или нет.

    2. Документы, удостоверяющие личность супруги (супруга) (смотрим выше)

    Если квартира покупается по доверенности, то:

    1. Нотариально удостоверенная доверенность.
    2. Документы удостоверяюшие личность доверенного лица (смотрим выше) Если в доверенности не указаны паспортные данные доверителя, то еще потребуются и документы, удостоверяющие личность доверителя. Наличие доверенности, однако не освобождает от необходимости предоставить согласие супруги (супруга) покупателя на совершение сделки. Как нетрудно догадаться, от покупателя еще нужны деньги, но это — тема отдельного разговора.

    Документы удостоверяюшие личность продавца См.

    выше. Все то же самое, что и для покупателя. Не лишне напомнить, что документы должны быть действительны. Что я имею в виду? Загляните на последнюю страницу своего паспорта, там написано, в каком случае паспорт считается не действительным.

    Ну как? Действителен Ваш паспорт? Все фотографии, соответствующие возрасту наклеены?

    И штампов и лишних записей нет? Нотариально заверенное согласие супруги (супруга) на отчуждение недвижимости (причем той супруги (того супруга) во время брака с которой (с которым) вышеуказанная недвижимость была приобретена) для чего ей (ему) необходимо предоставить:

    1. Документы, удостоверяющие личность супруги (супруга) (смотрим выше)
    2. Свидетельство о заключении брака.

    Если квартира продается по доверенности, то:

    1. Нотариально удостоверенная доверенность.
    2. Документы удостоверяюшие личность доверенного лица (смотрим выше) Наличие доверенности, однако не освобождает от необходимости предоставить согласие супруги (супруга) продавца (во время брака с которой (с которым) вышеуказанная недвижимость была приобретена) на совершение сделки. Вообще, по доверенности квартиру лучше не продавать: намного труднее найти покупателя, а значит и денег за такую квартиру можно получить меньше, чем когда ее продает непосредственно собственник.

      Ответ на возможный вопрос: «Почему?» найдете в разделе: «10:1 не в пользу доверенности »

    Это, в первую очередь, Правоустанавливающие документы . т.е. те документы, которые подтверждают право собственности продавца квартиры. Попробую их перечислить:

    1. Договор передачи + Свидетельство о собственности на жилище. (Когда квартира приобретена продавцом в ходе приватизации)
    2. Договор купли-продажи с иждивением.
    3. Договор дарения.
    4. Договор ренты.
    5. Справка о выплате пая + Свидетельство о собственности на жилище. (ЖСК)
    6. Другие документы
    7. Договор мены.
    8. Свидетельство о праве на наследство по завещанию.
    9. Договор купли-продажи.
    10. Свидетельство о праве на наследство по закону.

    Кстати, этот список далеко не полный, я знаю не менее 50 видов правоустанавливающих документов, включая такие, как «Договор обмена доли квартиры на акции» или «Договор купли-продажи и ипотеки квартиры».

    Но в 9 случаях из 10 приходится иметь дело с какими-нибудь из перечисленных выше. Более того, этот список не совсем верный.

    Почему? Покажу на примере приватизации: Итак, я написал, что при приватизации правоустанавливающими документами являются: Договор передачи + Свидетельство о собственности на жилище. Это справедливо лишь отчасти, поскольку если приватизация 1992 года и ранее, то Свидетельства о собственности на жилище может и не быть.

    А если приватизация 2000 года и позже, то вместо Свидетельства о собственности на жилище будет Cвидетельство о государственной регистрации права. Причем, поскольку разные инстанции в свое время регистрировали сделки, то на документах полученных в разные годы и даже в разные месяцы одного и того же года, могут быть разные печати и штампы.

    Во-вторых, это: Документы, срок действия которых ограничен:

    1. Документы БТИ (за исключением справи о стоимости) дейтвительны 5 лет. Следовательно, если предыдущая сделка с квартирой проходила менее 5 лет назад, — документы БТИ не нужны, если только квартира приобретается за «живые деньги» и в квартире в качестве (со)собственников нет несовершеннолетних детей.
    2. Копия финансово-лицевого счета (выдают в бухгалтерии РЭУ, ДЕЗа, а в ЖСК, Товариществе собственников жилья (ТСЖ), кондоминиуме и т.п. — в бухгалтерии соответствующей организации. Действительна 1 месяц)
    3. Разрешение органов опеки и попечительства . если в квартире на правах (со)собственника есть несовершеннолетний ребенок (Дети — это здорово! Но только не для покупателя квартиры. И, если в продаваемой квартире ребенок собственник, — то это повод для волнений покупателя. Загляните в раздел: «Ох уж эти детки! ». Все поймете сами.)
    4. Выписка из Домовой книги (выдают в РЭУ, ДЕЗе, …. действительна 1 месяц)
    5. Если квартира приобретается с помощью ипотечного кредита, банк-кредитор будет настаивать, чтобы были предоставлены документы БТИ: кадастровый паспорт, поэтажный план (в составе кадастрового паспорта или отдельно, если в кадастровом паспорте на поэтажном плане, помещения квартиры не обозначены цифрами) и экспликация, даже если предыдущая сделка с квартирой проходила менее 5 лет назад.
    6. Если в квартире которая продается, или в квартире, которая покупается, есть (со)собственники несовершеннолетние дети, то кроме перечисленных документов БТИ потребуется технический паспорт БТИ, в котором содержатся сведения о стоимости квартиры по оценке БТИ. (Сведения о стоимости действительны 1 месяц).
    7. Документы БТИ: Для сделки нужен кадастровый паспорт. В нем содержатся сведения о районе и округе города, где находится квартира, поэтажный план квартиры, кадастровый номер квартиры. Экспликация (то есть, описание того, какое помещение на поэтажном плане — сколько метров и описание помещений: где — комната, где — кухня, где — ванная). Поэтажный план. Поэтажный план хоть и входит в кадастровый паспорт, но нужно смотреть, чтобы циферки, обозначающие отдельные помещения квартиры, соответствовали циферкам на экспликации. Например, если на экспликации под цифрой «3» обозначена кухня, то чтобы и на поэтажном плане была бы кухня, а не коридор и не комната. Однако, возможны варианты:
      • Документы БТИ (за исключением справи о стоимости) дейтвительны 5 лет. Следовательно, если предыдущая сделка с квартирой проходила менее 5 лет назад, — документы БТИ не нужны, если только квартира приобретается за «живые деньги» и в квартире в качестве (со)собственников нет несовершеннолетних детей.
      • Если квартира приобретается с помощью ипотечного кредита, банк-кредитор будет настаивать, чтобы были предоставлены документы БТИ: кадастровый паспорт, поэтажный план (в составе кадастрового паспорта или отдельно, если в кадастровом паспорте на поэтажном плане, помещения квартиры не обозначены цифрами) и экспликация, даже если предыдущая сделка с квартирой проходила менее 5 лет назад.
      • Если в квартире которая продается, или в квартире, которая покупается, есть (со)собственники несовершеннолетние дети, то кроме перечисленных документов БТИ потребуется технический паспорт БТИ, в котором содержатся сведения о стоимости квартиры по оценке БТИ. (Сведения о стоимости действительны 1 месяц).

      Документы БТИ получают до 1 месяца, если требуется выход техника (чтобы убедиться, что в квартире нет неузаконенных перепланировок), если выход техника не потребуется, то документы срок изготовления документов БТИ — до 2-х недель.

    Повторюсь, что сейчас мы рассмотрели, какие документы нужны для продажи квартиры в Москве, в самом общем случае. Более того, рекомендую зайти в какое-либо агентство недвижимости и проконсультироваться там: а вдруг, в Вашей ситуации, кроме всего выше перечисленного, Вам нужно что-нибудь еще.

    Только, когда будете в агентстве, узнайте, а кто, собственно, Вас взялся консультировать: Уборщицы, с неоконченым средним образованием, иногда тоже не плохо консультируют, только от их консультаций волосы встают дыбом … И захватите на консультацию документы по квартире (ксерокопии): Первое правило юриста: «Документы на стол!» И, если Вас консультируют, делая выводы по Вашему квартирному вопросу не глядя в документы, а исходя лишь из Ваших слов, то это — признак неграмотного «специалиста».

    Источник: https://garant-dz.ru/kakie-dokumenty-dolzhen-predostavit-prodavec-kvartiry-pokupatelju-na-sdelku-11639/


    Какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю

    Перечень документов, необходимых при покупке квартиры

    Проблема, связанная с приобретением жилищной площади, является актуальной практически для каждого человека и его семьи. Безусловно, она решаема, но для этого необходима крупная сумма денежных средств. Поиск продавца (может осуществляться с помощью посреднических услуг – риэлторов, агентств и т.д.).

    Осмотр квартиры (месторасположение, внешнее состояние дома, внутреннее оформление недвижимости, наличие или отсутствие ремонта, коммуникаций и т.

    Стать собственником объекта недвижимости можно несколькими способами: принять участие в долевом строительстве, приватизировать объект недвижимости, получить квартиру в подарок или в наследство, но наиболее распространённым способом является покупка квартиры .

    Важно помнить, что передача продавцом покупателю документов на квартиру не передает права собственности на неё, равно как и оформление доверенности на совершение действий в отношении квартиры также не является гарантией приобретения права собственности на объект недвижимости.

    Какие документы продавец должен предъявить при продаже квартиры

    Если сделка заключается по доверенности, она должен быть оформлена у нотариуса.

    Данные доверителя, указанные на бланке, должны полностью совпадать с информацией, указанной в бумагах на продаваемую квартиру.

    Любой объект недвижимости имеет Технический паспорт, где собраны основные характеристики объекта – площадь, схема помещений, подробное описание дома. Необходимо тщательно сравнить схему, указанную в Техпаспорте, с фактической планировкой жилища: возможно, предыдущие хозяева сделали здесь перепланировку, не получив соответствующего разрешения органов власти.

    Квартира без обмана: какие документы надо потребовать от продавца?

    Сейчас для совершения сделки достаточно лишь договора купли-продажи, подписанного обеими сторонами – процедура покупки и продажи недвижимости предельна проста.

    Эта простота на руку мошенникам и недопропорядочным продавцам: велик соблазн собрать задаток на одно жильё сразу с нескольких покупателей и скрыться.

    Продать квартиру может только её владелец.

    В первую очередь, убедитесь, что продавец действительно является собственником.

    Какие нужны документы при покупке квартиры и что еще важно требовать с продавца для сделки?

    Перечень документов для оформления сделки по приобретению жилплощади определён Федеральным законом от 21.07.1997г. под номером 122. Данный документ устанавливает регламент государственной регистрации прав при приобретении недвижимости.

    Свидетельство собственности на объект. Правоустанавливающий документ (договор дарения, завещание, документы по приватизации и др.).

    Покупка квартиры: документы и оформление

    Вопрос покупки жилья был и остаётся не только актуальным, но и требующим предельного внимания и серьёзного подхода к осуществлению сделки, оформлению документации, регистрации прав.

    Даже в случае, если основными вопросами покупки квартиры занимается риэлтор или другое доверенное юридическое лицо, покупатель должен знать, какие документы нужны при покупке квартиры. на что стоит обратить особое внимание, в каких случаях могут возникнуть спорные вопросы и как их решить.

    Какие документы нужно требовать с продавца при покупке квартиры?

    Существует установленный перечень документов, которые продавец обязан предоставить по первому требованию покупателя. Кроме того, есть и дополнительный перечень — с ними покупателю также необходимо ознакомиться перед заключением сделки.

    договора мены, дарения и купли продажи помещения; ДДУ; решение суда (вступившее в силу и имеющее соответствующую печать); свидетельство о праве на наследство; свидетельство о приватизации.

    Какие документы нужны для покупки и продажи жилого помещения?

    В нашей статье мы подробно опишем о необходимых документах при покупке или продаже квартиры, об органах, в которых их можно получить, а также о предварительном договоре купли-продажи жилого помещения и о его важности.

    Для получения последнего документа нужно, чтобы оба родителя (за исключением тех случаев, когда кто-то из родителей лишен родительских прав) или же опекуны пришли в органы опеки и попечительства и представили нужные документы. Перечень документов: выписка из домовой книжки.

    Документы, требуемые от продавца при покупке квартиры

    Для того, чтобы сделка прошла успешно и в полном соответствии с действующим законодательством, покупателю необходимо знать, какие документы нужно требовать с продавца при покупке квартиры.

    Немаловажным делом станет проверка юридической чистоты, законность правообладания и легитимность сделки по отчуждению. Чтобы избежать проблем с регистрацией права на собственность, притязаний со стороны посторонних, а также беспрепятственно пользоваться жильем, покупатель предпринимает ряд мер с целью проверки документов, качества жилья и иных параметров предстоящей сделки.

    Осмотр территории, изучение инфраструктуры и ближайших домов.

    Источник: http://juridicheskii.ru/kakie-dokumenty-dolzhen-predostavit-prodavec-kvartiry-pokupatelju-38415/


    Какие нужны документы для продажи квартиры?

    Продажа квартиры – событие, которое происходит не так уж часто. При продаже квартиры задействованы большие деньги и важные документы, поэтому отнестись к этому процессу нужно со всей серьезностью и максимальной внимательностью.

    Кроме того, при совершении такого процесса необходимо придерживаться определенных юридических формальностей и подготовить ряд документов.

    Основной пакет документов

    Начать сбор пакета документов стоит с подготовки правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на квартиру:

    1. Договор о покупке-продаже кварты, по которому она перешла в собственность продавцу. Это также может быть договор о дарении, обмене, приватизации, или о получении в наследство. Если квартира была получена через суд, то нужно предоставить вступивший в силу судебный акт.
    2. Свидетельство, подтверждающее собственность продавца на жилье.
    3. Выписка из домовой книги.
    4. Паспорта всех участников.
    5. Разрешение органов опеки.Заверенное согласие супруга.

    Если собственников квартиры несколько, то необходимы документы, которые подтвердят личность каждого из них.

    Для покупателя будет важно убедиться в том, что покупаемая квартира действительно находиться у продавца и проблем в дальнейшем не появиться. Так что продавцу лучше обзавестись выпиской из ЕГРП.  Выписку предоставят в течении пяти рабочих дней с момента подачи заявления.

    В соответствии с положениями статьи 558 Гражданского Кодекса РФ договоры о покупке-продаже жилья обязательной регистрации не подлежат, но соответственно ст. 551 ГК РФ, если передаются права собственности на жилое помещение, то зарегистрировать недвижимость в Территориальном управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии (Росреестре) все-таки придется.

    Документ, свидетельствующий о государственной регистрации прав собственности на квартиру, также необходимо приложить для совершения сделки.

    В отдельном случае, если кроме продавцов имеются другие владельцы квартиры, то нужно их письменное разрешение на продажу.

    Особое внимание продавцу квартиры нужно обратить на подготовку документов, если один из собственников недвижимости является ребенок, не достигший 18 лет. Дело в том, что продать такую квартиру без разрешения на это органов опеки, невозможно. Госорганы должны быть уверены, что взамен продаваемой жилплощади, условия жизни ребенка улучшаться, а права не будут ущемлены.

    Так, продавцу нужно обратиться с заявлением в попечительский Совет, а если ребенку исполнилось 14, то он должен написать его лично, о разрешении продажи квартиры. С заявлением нужно предоставить документы с БТИ об оценочной стоимости продаваемого жилья и, купленного ребенку взамен.

    Другой вариант – необходимо приложить копию договора с банком о том, что сумма, равная стоимости части квартиры несовершеннолетнего, будет положена на его имя в банк до достижения ребенком 18 лет. Ответ придется ждать в течение месяца. Также для органов опеки нужно предоставить документы как ребенка, так и родителей, иногда – их свидетельство о браке.

    Если квартира приобреталась гражданами, когда они состояли в браке, то продавцу квартиры нужно согласие супруга на продажу. Заверить согласие у нотариуса – платно, но необходимо.

    Дополнительные документы

    В Бюро технической инвентаризации, попросту БТИ, продавцу квартиры нужно заказать такие документы:

    • кадастровый (технический) паспорт;
    • экспликацию;
    • план;
    • выписка ЕГРИП — за справкой обратиться в Единый информационно-расчетный центр должен продавец с паспортом.
    • справка об  отсутствии задолженности по коммунальным платежам — получить её можно обратившись в РЭУ с оплаченными за последнюю пару месяцев квитанциями.
    • справка о состоянии лицевого счета квартиры;
    • справка с налоговой — если квартира унаследовано, покупатель в праве потребовать данный документ;

    На изготовление этих документов может уйти около двух недель, кроме того, придется заплатить госпошлину.

    Продажа квартиры по ипотеке

    В случае, когда покупатель приобретает квартиру в ипотеку, продавец должен предоставить оригиналы всех документов банку, в котором покупатель будет брать кредит. Переживать за оригиналы не стоит, в банке их отксерят и вернут.

    Но кроме перечисленных выше документов продавец должен предоставить банку отчет об оценке рыночной стоимости квартиры. Эта процедура платная, но, как правило, за неё платит покупатель. Продавец должен обеспечить доступ оценщикам к квартире.

    Кстати, эта процедура поможет продавцу узнать, не продешевил ли он с ценой продажи квартиры.

    Продавая квартиру покупателям, которые оформляют ипотеку, нужно оговорить, в какой форме будет проходить расчет. Часто, в этом случае, он проходит в два этапа:

    1. Когда после сбора необходимых документов и составления договора о купле-продаже, покупатель платит часть денег, которая у него есть.
    2. Когда банк после проверки документов дает согласие на ипотеку и перечисляет средства на счет продавца.

    Договор о купли-продажи

    После подготовки полного набора документов, продавцу и покупателю нужно составить грамотный договор о купле-продаже квартиры. В нем важно учесть все аспекты и прописать мелкие детали.

    Договор о продаже и покупке квартиры не требует обязательно нотариального заверения и подписывается обеими сторонами. В договоре должны быть обязательно указаны:

    • адрес, по которому расположена недвижимость;
    • указан её вид (в нашем случае квартира);
    • фактическая площадь имуществ;
    • цена, по которой совершается продажа;

    В договоре должны также быть указаны все лица, которые были зарегистрированы в квартире. Если договор укладывается не собственниками квартиры, а их доверенным лицом, то необходимо предоставить заверенную нотариусом доверенность на оформление сделки.

    После оплаты всех государственных пошлин покупатель и продавец должны договориться о дате сделки. При подписании договора должен присутствовать специалист Регистрационного центра. После принятия всех документов он должен выдать расписку о принятии документов с указанной датой выдачи покупателю оригинала свидетельства на собственность.

    К сожалению, этот список неокончательный. Его длина будет варьироваться в зависимости от ситуации и разного рода обстоятельств. Для полной уверенности в необходимых документах лучше обратиться с консультацией к юристу или нотариусу лично.

    Источник: http://consultmill.ru/kvartira/prodazha/neobhodimie-documenti.html