Кадастровая стоимость квартиры что это такое

Что такое кадастровая стоимость квартиры, на что она влияет и как её узнать? Советы юристов

Некоторое время назад на территории нашей страны действовали всего 2 величины ценовых операций с квартирами – это рыночная и инвентаризационная.

Но последняя не соответствует действительности, а первая – устанавливается без участия государственных структур. Именно поэтому решено было ввести ещё одно понятие – это кадастровая стоимость недвижимости.

Эта величина теперь определяет цену налогов и сборов не только на отчуждаемое, но на имущество, которое находится в собственности.

Кадастровая стоимость квартиры – это рыночная цена на недвижимость. Она устанавливается и рассчитывается Федеральной Службой Кадастра. Стоит отметить, что с декабря 2012 года кадастровая стоимость на недвижимость повысилась. Произошло это из-за того, что Кадастровая палата решила приравнять её ближе к рынку.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Сразу стоит отметить, что этот вид выявления цены объекта недвижимости необходимо узнавать обязательно. Это вам понадобится для начисления налога или для продажи квартиры либо её раздела.

Есть несколько способов узнать стоимость:

  1. Номер 1. Зайдя на сайт Росреестра. Там вам необходимо будет внести только адрес своего недвижимого имущества. При этом стоит отметить, что такой вариант не всегда надёжный. Ведь в большинстве случаев стоимость на квартиру не указана либо представлена в устаревшем виде.
  2. Номер 2. Можно посмотреть стоимость на кадастровом паспорте. Стоит отметить, что в паспорте, который был получен до 2012 года такой информации может и не быть, или она будет представлена в некорректном виде. Так как эта информация стала обновляться только с 2012 года.
  3. Номер 3. Кадастровую стоимость можно узнать в Кадастровой палате. Такой вариант возникает тогда, когда нужно получить заверенный документ.

В таком случае вам необходимо пойти в Кадастровую палату и подписать заявление принятого образца, которое передаётся на подпись регистратором. С собой нужно взять:

  1. Паспорт или заверенную копию в том случае, если обращается доверенное лицо;
  2. Подробный план недвижимости;
  3. Подробное пояснение к плану;

Если при себе у вас нет ни плана квартиры, ни пояснения к нему, то вам в первую очередь нужно обратиться в БТИ. Именно там можно взять такого рода документы. Для БТИ нужны следующие документы:

  1. Паспорт или заверенная копия, если обращается доверенное лицо;
  2. Кадастровый паспорт на квартиру;
  3. Свидетельство на право собственности.

После предоставления документов сотруднику с них снимается копия, а оригиналы оставляют у вас. После чего на руки вам выдадут расписку о получении копий ваших документов и о том, что был получен план дома и какого числа это было сделано. Все документы будут готовы через 10 дней. Расписка выдаётся вам бесплатно.

По телефону вы можете контролировать ход составления документов на объект. В назначенный день вы получите документ, в котором будет определена цена на недвижимый объект. Если вам необходима реальная стоимость недвижимости, то в таком случае лучше всего обратиться к оценщикам.

Для чего нужна кадастровая стоимость квартиры

Выше мы уже упомянули, что кадастровая стоимость на недвижимый объект нужна для того, чтобы продать квартиру и для того, чтобы начислялись налоги от этой сделки. Чуть раньше для таких целей использовалась инвентаризационная стоимость недвижимости. Определялась она в БТИ. Но на практике она оказывалась намного меньше, что приводило к недополучению денежных средств.

Стоит отметить, что такая величина применяется не только для оценки рыночной стоимости квартиры, но ещё и для вступления в наследство, для оформления ипотеки. Проще говоря, величина используется во всех основополагающих для вычисления характеристик, которые представляются в денежном виде.

Что делать, если кадастровая стоимость завышенная

Необходимо отметить, что для налогоплательщика лучше всего, если эта величина будет низкой. К примеру, в столице нашей родины за дорогое жильё приходится ещё и доплачивать по высокому коэффициенту.

Именно поэтому необходимо внимательнее следить за цифрами на сайте Росреестра и отстаивать свою правоту в случае чего. Стоит отметить, что эта величина определения рыночной стоимости квартиры вводилась в ускоренном темпе.

Поэтому система не застрахована от и неточностей.

Если вы несогласны с определением цены своей квартиры, то можете обжаловать такое решение в арбитражный суд. Для обращения в суд и пересмотре оценки стоимости квартиры имеется два варианта:

  1. Неточные или неправдивые данные, используемые для определения цены;
  2. Несоответствие между кадастровой оценкой и рыночной цены недвижимости.

Стоит отметить, что, если вы сможете предъявить грамотные подтверждения низкой рыночной цены, то комиссия пойдёт вам навстречу. Поэтому не стоит бояться бороться за свои права.

Источник: http://urhelp.guru/nedvizhimost/kadastr/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry.html


Кадастровая стоимость: что это и как ее узнать?

Очень часто в процессе различных гражданских правоотношений возникает необходимость получения информации о кадастровой стоимости. Она представляет собой важнейшую оценочную характеристику недвижимости. Поэтому очень важно понимать значение кадастровой стоимости. Кроме того, всегда актуальным остается вопрос, как ее можно узнать?

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость представляет собой стоимость жилого помещения, сложившуюся в результате ее государственной оценки независимыми кадастровыми экспертами. Рассчитанная специальным путем стоимость заносится в государственный кадастр недвижимости.

Подобную величину ввели на смену существующей ранее на рынке недвижимости инвентаризационной стоимости. Она считается более приближенной к рыночной цене жилплощади, но в силу того, что не включает в себя расчеты ее индивидуальных характеристик может отличаться от нее как в меньшую, так и в большую сторону.

Довольно часто в правоотношениях с недвижимостью кадастровая и рыночная цена практически совпадает по своим размерам.

Величина кадастровой цены нужна:

  • при вычислении суммы налога при операциях дарения или обмена;
  • при установлении размера налога на имущества;
  • для определения размера стоимости услуг нотариуса при проведении операции наследования;
  • при решении судебных споров, касающихся права собственности на жилплощадь или ее долю;
  • во время получения ипотечного кредита;
  • при оформлении государственных материальных компенсаций в виде пособий и субсидий.

Более подробную информацию, касающуюся того, что представляет собой кадастровая стоимость, чем она отличается от рыночной цены и для чего она используется можно уточнить через онлайн-консультацию у наших юристов.

Кто и как ее определяет?

Расчетом кадастровой стоимости недвижимости занимается специальная государственная структура – Росреестр или, как ее полностью называют, Федеральная служба кадастра и картографии.

Основой кадастровых расчетов всегда выступает анализ рыночной стоимости жилого объекта. При определении суммы стоимости ведомство учитывает два важных показателя:

  1. среднюю цену 1 кв. м.

    жилой площади в конкретном регионе;

  2. год возведения жилой постройки.

Для расчета специалисты кадастра используют специальную формулу, где особое значение играют различные районные коэффициенты.

Поэтому первым шагом при вычислениях становиться определение места расположения недвижимости.

Помимо индивидуальных характеристик жилплощади и строения, в котором она располагается, на величину кадастровой стоимости оказывает влияние социально – экономическое положение региона, включающее в себя следующие критерии:

  • средний уровень дохода населения;
  • экономические показатели регионального рынка;
  • предназначение жилого помещения: коммерческое или для личного пользования;
  • месторасположение постройки относительно городского центра;
  • жилая и техническая площадь, а также этажность постройки.

При этом личные факторы, влияющие на формирование продажной цены жилья, при расчете кадастровой стоимости во внимание не берутся.

Так, специалисты кадастра при определении результата не будут учитывать наличие элитного ремонта в квартире, инфраструктуру района и близкую расположенность постройки к важным социальным объектам и т.п.

Уточнить информацию о том, кто проводит расчет кадастровой стоимости и какие показатели учитываются при ее вычислении можно через онлайн-консультацию у наших юристов.

Как узнать кадастровую стоимость?

Чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимости можно воспользоваться следующими способами:

  1. Через официальный сайт Росреестра. Для получения суммовых сведений необходимо зайти через поисковую строку на сайт кадастровой палаты и выбрать следующие пункты:
  • чекбокс «адрес»;
  • строку «ГКН»;
  • субъект РФ;
  • при необходимости район;
  • при необходимости населенный пункт;
  • тип улицы.

В заключение, в специально отведенных полях вручную набирается конкретное название улицы, номер дома, корпуса и самой квартиры. Для получения информации потребуется подтверждение команды «сформировать запрос». В высветившемся окне результатов поиска выбирается адрес нужной квартиры, а если он отсутствует, значит, сведения об этой квартире не выложены на сайте Росреестра для открытого доступа.

  1. Через электронный кадастровый паспорт. Представляет собой выписку Государственного Кадастра Недвижимости и помимо кадастровой стоимости содержит множество технических сведений об имущественном объекте. Чтобы заказать кадастровый паспорт потребуется зайти на официальный сайт Росреестра и следующий алгоритм действий:
  • отмечается пункт «кадастровый паспорт»;
  • в специальном поле «об объекте» выбирается значение «помещение»;
  • в соответствующей строчке заносится адрес расположения квартиры;
  • отмечается электронная форма паспорта и указывается адрес электронной почты;
  • открывается вкладка сведений о заявителе, где заносятся ФИО и данные паспорта, после чего галочкой подтверждается согласие на обработку персональных данных и нажимается кнопка «отправить запрос»;
  • следует запомнить регистрационный номер заявления, который отобразится в высветившемся окне и занести в окно сервиса проверки состояния запроса онлайн, там же пропечатывается буквенная зашифровка и выбирается команда «проверить»;
  • полученный на электронную почту платежный код заносится в окно ссылки «указать код платежа», после чего выбирается команда «перейти к оплате»;
  • цена электронного паспорта составляет 150 рублей, чтобы его оплатить отмечается удобный способ оплаты, затем платежная операция проводится по правилам выбранного сервиса.

По итогам запроса электронная версия кадастрового паспорта отсылается по указанному адресу ящика почты в течение пяти рабочих дней.

  1. Как один из вариантов уточнить кадастровую стоимость жилплощади можно, посмотрев ее в унифицированном кадастровом паспорте на бумажном носителе. Если в наличии нет обновленного паспорта, полученного после 2012 года, то его можно заказать через интернет или при непосредственном обращении к специалистам в кадастровое ведомство.
  2. При необходимости официального подтверждения кадастровой стоимости в кадастровой палате своего региона можно заказать унифицированную форму справки с подписями и печатью. Для ее получения к заявлению потребуется приложить ряд документов:
  • правоустанавливающий документ;
  • личный паспорт или паспорт и нотариальную доверенность уполномоченного лица;
  • схему-план жилого помещения;
  • экспликацию из технического паспорта.

Так как сведения сайта Росреестра на момент обращения могут быть уже недействительными, то получать их лучше посредством заказа электронной или бумажной версии кадастрового паспорта. По вопросам порядка заказа и получения кадастровой документации можно обратиться через онлайн-консультацию к нашим юристам.

Влияние кадастровой стоимости на сумму налога

С 2015 одним из предназначений кадастровой стоимости является выступление ее основой для начисления имущественного налога для населения. Поэтому она оказывает прямое непосредственное влияние на размер налогового платежа.

В связи с тем, что сегодня величина кадастровой стоимости приближена к фактической цене на рынке недвижимости, то можно говорить о высоких суммах налога.

Но при их расчете во внимание также берется налоговый вычет и установленный налоговым законодательством уменьшающий коэффициент.

Что делать, если кадастровая стоимость завышена?

Если владелец квартиры считает, что платит слишком большую сумму налога на имущество из-за завышенной кадастровой стоимости, то он вправе разобраться в наличии расчетных ошибок или необъективности оценщика и оспорить установленную цену одним из следующих способов:

  1. Посредством обращения в местное отделение Росреестра со специальным заявлением о пересмотре кадастровой стоимости. В этом случае от заявителя потребуется документ, подтверждающий личность, кадастровый паспорт и оценочная справка о рыночной стоимости жилья на момент обращения.
  2. Посредством обращения в территориальный суд с исковым заявлением о признании кадастровой стоимости завышенной и ее пересмотре. Помимо документации, что предоставляется в органы кадастра, для суда еще нужен правоустанавливающий документ.

В первом случае, когда собственник обращается в Росреестр, вопрос рассматривается быстрее, чем через суд, и, как правило, вся процедура занимает один календарный месяц.

Обе организации в принятие положительного решения, прежде всего, руководствуются фактической стоимостью, установленной независимым оценщиком.

При возникновении спорных вопросов, касающихся кадастровой стоимости, пользователь может получить онлайн-консультацию у наших юристов.

На сегодняшний день кадастровая стоимость является важной величиной, которая необходима при совершении многих правовых операций с недвижимостью.

В частности, она играет большую роль в системе налогообложения, так как имеет прямо пропорциональное влияние на размер налога на имущество.

Важно правильно определять значение кадастровой стоимости с учетом последних законодательных изменений, а также помнить, что каждые пять лет кадастровое ведомство его планово пересматривает.

Источник: http://lawestate.ru/kadastr/kadastrovaya-stoimost.html


Кадастровая стоимость квартиры, что это такое и как ее узнать

Существуют такие категории понятий как кадастровая стоимость и кадастровая оценка. Кадастровая стоимость – это стоимость, которая была определена в ходе оценки независимыми экспертами. Сама же такая оценка называется кадастровой. В России подобная деятельность регулируется Федеральным законом №135 от 1998 года.

Вышеуказанный нормативный акт говорит о том, что в разных субъектах Российской Федерации частота обязательного оценивания может изменяться. Однако, общим является одно правило: кадастровой оценки можно подвергать имущество не чаще раза за три года и не реже раза за пять лет.

В данной статье мы рассмотрим три основных способа – как подсчитать кадастровую стоимость квартиры, а также узнаем зачем государство в принципе ввело такой инструмент.

Способ не самый оптимальный сразу по нескольким причинам. Во-первых, информация, появляющаяся на сайте Росреестра, далеко не всегда соответствует истине. Во-вторых, ее обновление занимает огромное количество времени. Есть способ схитрить и получить все-таки необходимую информацию с сайта.

Для этого необходимо, зайдя на интернет-ресурс Росреестра в поисковом окне написать адрес — тогда Вам выдадут выкладку из отчетов Государственного Кадастра Недвижимости. В ней можно получить более-менее актуальные и свежие данные. Многие пользователи жалуются на непонятный интерфейс сайта.

Это проблема в первую очередь создателей интернет — ресурса. Им стоит понимать, что такие проекты могут оказаться востребованы и среди людей, не являющихся постоянными пользователями ПК, поэтому стоило создать хотя бы интуитивно-понятную навигацию по сайту.

Однако и тут есть подсказка – попробуйте ввести вместо адреса свой кадастровый номер – дальнейшая задача заметно упростится.

Воспользоваться кадастровым паспортом

Любая кадастровая стоимость должна быть отображена в соответствующем кадастровом паспорте. Получить такой документ можно все в том же Государственном Кадастре Недвижимости.

Помимо стоимости квартиры, из кадастрового паспорта можно подчерпнуть немало полезных сведений, например, узнать размер площади или посмотреть планировку. Заказать документ можно, как в печатном, так и в электронном варианте. Паспорт полагается на любую недвижимость, стоящую денег.

Существует множество любительских экспериментов по заказу кадастрового паспорта в разных инстанциях. Ознакомиться с ними и выбрать лучший можно на просторах всемирной паутины.

Если точное знание кадастровой цены недвижимости требуется на официальном уровне, то становится обязательным получение соответствующей кадастровой справки. Ее можно получить абсолютно безвозмездно. Для этого необходимо:

  • Обратиться в Кадастровую палату или Многофункциональный центр по месту жительства. При себе надо будет иметь паспорт Российской Федерации. Все что от Вас потребуется – знание точного адреса своего места жительства.
  • Ответственный человек скажет Вам, когда можно будет прийти за готовой справкой и выдаст расписку о получении информации с Росреестра. Как правило, справка выдается в течении пяти рабочих дней с момента подачи соответствующего заявления. В расписке будет указан номер телефона, по которому Вы сможете узнать статус готовности необходимой справки.
  • Последним шагом будет поход в место первоначального обращения уже за готовой справкой. 

Полученную кадастровую стоимость, при несогласии с ней, можно оспорить законодательным путем. Для этого Вам точно потребуется помощь профессионального юриста, который будет в состоянии предъявить оценщику необходимые аргументы.

Зачем нужно знать кадастровую стоимость квартиры

Основным мотивом для создания системы кадастрового аппарата, является справедливое налогообложение. Из этой аксиомы мы с легкостью получаем ответ на вопрос: « А зачем государство прилагает усилия для увеличения кадастровых стоимостей квартир?».

Помимо вышеуказанного мотива, кадастровая система обеспечивает честное распределение наследственного имущества и позволяет брать кредиты на подходящих основаниях. Как уже было сказано, кадастровая стоимость недвижимости с каждой переоценкой увеличивается.

Вывод

Процедура выяснения кадастровой стоимости квартиры не является добровольным занятием. Законодательными нормами установлены границы частоты оценивания, что не позволяет гражданам, как оставаться без оценки, так и пересчитывать ее слишком много раз.

Для получения информации о стоимости недвижимости можно воспользоваться несколькими путями.

Со стороны лучшим вариантом выглядит посещение сайта Росреестра, однако, на практике этот ресурс разработан недостаточно хорошо, поэтому, иногда, проще все-таки посетить Кадастровую Палату Недвижимости.

Если выданное решение не устроило гражданина, он на законных основаниях может его оспорить, воспользовавшись помощью специалистов в области юриспруденции. Знание кадастровой стоимости своей квартиры поможет Вам избежать многочисленных проблем, поэтому не пренебрегайте столь полезным информационным ресурсом!

Важно! По всем жилищным вопросам, можно звонить по номеру 8-800-777-32-63.

кадастровая стоимость квартиры, с сайта росреестра, воспользоваться кадастровым паспортом, зачем нужно знать кадастровую стоимость

Источник: https://jur24pro.ru/populyarnye-temy/zhile-kvartiry-doma/kadastrovaya-stoimost-kvartiry-chto-eto-takoe-i-kak-ee-uznat/


Что такое кадастровая стоимость квартиры

При операциях с жилой недвижимостью ее стоимость важно знать не только продавцу или покупателю, но и фискальным органам для исчисления налога, нотариальным органам для определения стоимости своих услуг, судебным инстанциям при рассмотрении разного рода имущественных споров.

 Система оценки, которая действовала со времен Советского Союза, постепенно стала себя изживать и, в конечном счете, «инвентаризационная стоимость» окончательно перестала отражать реальную ценность недвижимости.

 На смену пришла новая система координат – кадастровая оценка, и в рамках настоящей статьи мы поговорим о том, что такое кадастровая стоимость жилья.

Критерии оценки стоимости жилья

Существовавшая ранее нормативная база оценки объектов недвижимости оперировала двумя основными понятиями – инвентаризационная и рыночная цена. Первая определялась работниками бюро технической инвентаризации местного или федерального уровня, а вторая диктовалась условиями рынка.

Что такое инвентаризационная стоимость

Инвентаризационная стоимость жилья представляет собой остаточную цену объекта как строительной конструкции, предназначенной и используемой в качестве жилья на определенный период времени. Инвентаризационная стоимость включает сумму стройматериалов и сопутствующих работ по возведению здания, с учетом коэффициентов, которые приводят цифры к ценам года оценки, учитывается износ жилья и еще ряд параметров.

Однако стартовые показатели для расчета себестоимости строительства и прочие вводные брались с данных 70-х годов прошлого столетия, далее они умножались на условный коэффициент динамики роста цен следующих расчетных лет, в результате полученная сумма абсолютно никак не коррелировалась с реальной ценой жилья на сегодняшнем рынке. Тем не менее, с советского времени такая система оценки оставалась основной мерой в наших системах налогообложения и кредитования.

Что такое рыночная стоимость

Рыночная стоимость показывает реальную стоимость жилья на текущий период.

Она целиком отражает экономические предпосылки спроса и предложения, учитывает абсолютно все параметры жилья, начиная с характеристик самой квартиры и заканчивая ее местоположением, качеством районной инфраструктуры, транспортной доступностью объекта недвижимости.

Но эта величина не может стать расчетным параметром в налоговой системе и других официальных расчетах — нет четкого и прозрачного алгоритма формирования цены, достаточно сложно формализовать методологию этого формирования.

Что такое кадастровая стоимость

Попыткой ввести оценочную систему, которая позволяла бы более точно определять стоимость недвижимости, стала разработка системы кадастровой стоимости, которая представляет собой некий «микс» двух существующих видов оценки.

Внедрение новой системы началось с декабря 2012, когда и стартовала соответствующая программа, полный переход к новой системе координат должен быть завершен к 2020 году. В результате пересчета «официальная» стоимость квартир должна стать максимально приближена к рыночной.

До этого момента налога на имущество может начисляться и по инвентаризационной, и по кадастровой стоимости объекта, это зависит от утвержденного решения каждого субъекта Российской Федерации.

Кадастровая стоимость – что учитывается при ее формировании

В расчете кадастровой стоимости квартиры учитывается много разноплановых факторов.

В числе прочего, цена жилья зависит от региона и района его расположения, средней стоимости квадратного метра именно в этой локации, качества инфраструктуры района, наличия социальных инфраструктурных организаций поблизости (учреждений культуры, здравоохранения, образования). Кадастровая стоимость учитывает возраст объекта жилой недвижимости, его состояние на текущий момент.

Однако есть ряд факторов, которые не учитываются при формировании кадастровой стоимости. Например, на «официальную цену» никак не влияет качество ремонта в квартире, наличие встроенной мебели и торговую марку установленной сантехники.

Поэтому кадастровую стоимость еще называют «ценой квартиры до порога», отсутствие в кадастровой цене перечисленных параметров, которые являются важной частью цены квартиры на рынке, есть основное отличие кадастровой стоимости от рыночной.

Кто и как определяет кадастровую стоимость

Определение звучит так: «кадастровая стоимость — это стоимость площади на рынке жилья, которую утвержденная экспертная группа оценила в соответствии с установленными государством критериями». Проведением соответствующих расчетов занимаются два государственных органа – это Федеральная Служба Кадастра и Кадастровая Палата. Алгоритм определения стоимости квартиры в кадастре состоит из трех этапов:

  • Принятие решения о проведении кадастровой оценки;

  • Проведение оценки;

  • Утверждение результатов.

Так как провести индивидуальную оценку каждого помещения невозможно, то в 2012 году, согласно федеральному закону об оценочной деятельности в России, провели массовую переоценку недвижимости.

Ее результаты разместили в открытом едином электронном реестре – государственном кадастре недвижимости.

Согласно закону, следующая переоценка будет произведена не позднее, чем через пять лет и должна осуществляться на регулярной основе, поэтому в течение периода кадастровая стоимость может измениться как в меньшую, так и в большую сторону.

Таким образом, многое зависит от состояния рынка на момент оценки, ситуации в экономике и, как следствие, от состояния расчетных факторов. Зачастую при плановой переоценке кадастровая стоимость увеличивается, потому что на старте она была максимально приближена к заниженной инвентаризационной оценке.

Информация о кадастровой стоимости квартиры нужна для всех сделок, связанных с ее отчуждением (продажей, дарением, обменом), для вступления в права наследства, при оформлении ипотеки. Так же она служит базовой величиной для расчета налога, который должен выплачивать собственник.

Кадастровая стоимость квартиры – где получить информацию

На сегодняшний день есть несколько способов получить необходимые данные:

Первый – обратиться в Кадастровую палату. Этот способ поможет получить официально заверенную оценку с печатью и выпиской. При условии предоставления полного пакета документов с вашей стороны, нужную справку на бесплатной основе выдадут в течение семи дней. Оплата потребуется только в случае получения бумаги в ускоренном порядке, но внесение оплаты позволит получить документ уже в день обращения.

Второй – посмотреть стоимость в кадастровом паспорте квартиры. Правда, если документ был получен ранее 2012 года, то информация может быть устаревшей или вовсе отсутствовать. В этом случае, как и при отсутствии паспорта, его изготовление можно заказать в Кадастровой палате.

Третий – воспользоваться официальным электронным ресурсом Росреестра. Нужно заполнить требуемую форму, сформировать запрос и дождаться результата.

Документ, даже в распечатанном виде, не имеет юридической силы, но информация предоставляется бесплатно и ее получение доступно любому гражданину Российской Федерации.

Если вы столкнулись с ситуацией, когда сведений о квартире нет в Росреестре, нужно обратиться в Кадастровую Палату для внесения данных в систему.

Пересмотр стоимости в кадастре недвижимости

Если после получения кадастровой оценки вы не согласны с указанной суммой и считаете ее завышенной, то кадастровую стоимость можно оспорить.

Для начала разбирательства владелец квартиры самостоятельно с помощью независимых экспертов должен определить рыночную стоимость жилья на дату кадастровой оценки квартиры.

Если разница превышает 30%, то можно подавать заявление на пересмотр, сделать это можно, обратившись в комиссию по рассмотрению конфликтов при управлении Росреестра, которые есть в каждом регионе, или же обратиться в суд.

Для обычных граждан выгоднее обращаться в комиссию, так как, в отличие от суда, процедура пересмотра будет проведена бесплатно и в более сжатые сроки. В случае несогласия с результатами работы комиссии можно оспорить ее решение в суде.

Юридическим лицам досудебное обращение в комиссию является обязательным.

На данный момент, после нового этапа повышения налога на жилье, в российские суды отправились многочисленные иски граждан, несогласных с кадастровой оценкой их недвижимости.

Заключение

Информация о кадастровой стоимости квартиры является действительно важной. Даже если вы в обозримом будущем не планируете проводить никаких сделок с собственным жильем, и поэтому не утруждались заглянуть в Росреестр – есть весомый повод для того, чтобы это сделать. На сновании этого показателя исчисляется налог на недвижимость, который собственнику приходится оплачивать, вне зависимости от его желания.

Поэтому узнайте кадастровую стоимость своей квартиры, и если она сильно завышена относительно реальной рыночной стоимости, пора принимать меры, ведь настолько же завышенными станут и ваши налоговые отчисления. 

Источник: http://novostroev.ru/other/chto-takoe-kadastrovaya-stoimost-kvartiry/