Земли Российской Федерации подразделяются на категории

земли российской федерации подразделяются на категории

Земли Российской Федерации подразделяются на категории

Sorry, the page you are looking for is currently unavailable.

Please try again later.

If you are the system administrator of this resource then you should check the error log for details.

Категории земель в Российской Федерации (2017)

Земельный фонд нашей страны составляет 1709,82 млн. га земли[11]. Согласно российскому законодательству земли делятся на категории по целевому назначению, и каждый конкретный участок может быть отнесен только к одной категории земель[4]. Нецелевое использование земель запрещено (ст. 7 п. 2 ЗК РФ).

Земельный кодекс РФ (ЗК РФ), ст. 7[9] определяет семь категорий:

1) земли сельскохозяйственного назначения;

2) земли населенных пунктов;

3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радио и телевещания, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и специального назначения;

4) земли особо охраняемых территорий и объектов;

5) земли лесного фонда;

6) земли водного фонда;

Земельное законодательство РФ довольно сложное, спорное, имеет не до конца решенные вопросы, связанные с переходом от старых норм, характерных для СССР [8], к зонированию территорий, применяемому в рыночной экономике.

При этом, порядок проведения зонирования устанавливается разными федеральными законами [3].

Пытаясь слить воедино старые постулаты и нововведения, законодатели приняли в 2015 году новый классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Минэкономразвития России № 540 от 1 сентября 2014 г. [5].

Все виды разрешенного использования земельных (ВРИ) участков после вступления классификатора в силу с 24 декабря 2014 г. определяются в соответствии с этим классификатором.

Распределение земель по категориям

Информация о распределении земель на категории публикуется на сайте Росреестра (Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии) https://rosreestr.ru.

Наибольшую часть земельного фонда страны на 1 января 2014 года составляют земли лесного фонда — 1122,3 млн. га (65,6 %) и сельскохозяйственного назначения — 386,5 млн. га (22,6 %). Общая площадь земель населенных пунктов равняется 20,0 млн. га или 1,2 % всех земель РФ.

Категории земель — таблица с определениями и основными характеристиками

(Глава XIV ЗК РФ)

1) сельскохозяйственные угодья;

2) земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия;

3) земли, занятые водными объектами, а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Включают земельные участки, отнесенные к территориальным зонам:

4) инженерных и транспортных инфраструктур;

6) сельскохозяйственного использования;

7) специального назначения;

8) военных объектов;

9) иным территориальным зонам.

(Глава XVI ЗК РФ)

1) земли промышленности;

2) земли энергетики;

3) земли транспорта;

4) земли связи, радиовещания, телевидения, информатики;

5) земли для обеспечения космической деятельности;

6) земли обороны и безопасности;

7) земли иного специального назначения.

(Глава XVII ЗК РФ)

— имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение,

— изъятые, в соответствии с постановлениями федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или решениями органов местного самоуправления, полностью или частично из хозяйственного использования и оборота, для которых установлен особый правовой режим.

1) особо охраняемых природных территорий;

2) природоохранного назначения;

3) рекреационного назначения;

4) историко-культурного назначения;

5) особо ценные земли.

(Глава XVIII, ст. 101 ЗК РФ)

— предназначенные для восстановления леса (вырубки, гари, редины, прогалины и другие),

(Глава XVIII, ст. 102 ЗК РФ)

1) покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах;

2) занятые гидротехническими и иными сооружениями, расположенными на водных объектах.

(Глава XVIII, ст. 103 ЗК РФ)

Перевод земель из одной категории в другую

Возможность и порядок перевода земельных участков из одной категории в другую определены ст. 8 ЗК РФ и ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» [2]. Речь идет не об изменении вида разрешенного использования земли, а об изменении категории, что намного сложнее.

Такой перевод осуществляется уполномоченными органами государственной власти или местного самоуправления в зависимости от формы собственности на землю и категории земель.

2) Земли сельхозназначения в муниципальной собственности;

3) Земли сельхозназначения в частной собственности

2) Земли частной собственности, за исключением земель сельхозназначения

Заинтересованное лицо инициирует процесс смены категории земельного участка, направляя в соответствующий орган ходатайство о переводе земельного участка из состава земель одной категории в другую.

В заявлении указывается:

1) кадастровый номер земельного участка;

2) текущая категория земель, к которой земельный участок принадлежит;

3) категория земель, в которую планируется перевести земельный участок;

3) обоснование перевода;

4) права на земельный участок.

Вместе с ходатайством необходимо предоставить:

1) выписку из государственного кадастра недвижимости или кадастровый паспорт земельного участка;

2) выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество;

3) заключение государственной экологической экспертизы, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;

4) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (паспорта, выписки из ЕГРИП или из ЕГРЮЛ);

5) согласие правообладателя земельного участка [2].

Сроки рассмотрения ходатайства варьируются от 1 до 3 месяцев. Перевод считается состоявшимся от даты постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. Такая процедура по закону должна занимать 12 дней.

Но на практике правообладатели земельных участков уведомляются о внесенных изменениях в более длительные сроки.

После перевода земельного участка из одной категории в другую переоформление правоустанавливающих документов на него не требуется.

Источники литературы и информации:

3. Состав земель в российской федерации

Так долго ожидаемый Земельный кодекс Российской Федерации наконец-то принят. Он заменил во многом устаревшие нормативные правовые земельные акты 90-х годов. теперь дело за исполнением требований головного закона в области регулирования земельных отношений.

согласно статье 7 «Состав земель в Российской Федерации» Земельного кодекса:

«1.Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

1). земли сельскохозяйственного назначения;

2). земли поселений;

3). земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного социального назначения;

4). земли особо охраняемых территорий и объектов;

5). земли лесного фонда;

6). земли водного фонда;

Деление земель по их целевому назначению является характерной чертой российского земельного права и служит определению специфического правового режима охраны и использования земель в зависимости от их целевого назначения. Приведённые 7 основных категорий земель существуют (при некоторых изменениях названий) достаточно давно и оправдали себя на практике с точки зрения отграничения правового режима одной категории от другой.

Полагают, что перечень категорий располагается от «высших» категорий к «низшим» в зависимости от их ценности и характера использования.

В отличие от сельскохозяйственных земель, служащих главным, как правило, единственным и незаменимым средством производства сельскохозяйственной продукции, земли других категорий служат пространственным базисом для проживания, отдыха, производственной деятельности различного характера и т.д. Земли поселений, например, используются для строительства и размещения зданий, коммунально-бытовых сооружений, удовлетворения культурных нужд населения.

Кадастровое деление — деление территории РФ, осуществляемое в целях присвоения земельным участкам кадастровых номеров.

Единицами кадастрового деления территории РФ являются кадастровые округа, кадастровые районы, кадастровые кварталы.

Порядок кадастрового деления территории РФ, а также порядок присвоения кадастровых номеров земельным участкам устанавливается Правительством РФ (ст. 18 Закона о государственном земельном кадастре).

Под кадастровым делением понимается административное деление территории Российской Федерации для целей нумерации земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества.

Единицами кадастрового деления территории Российской Федерации являются кадастровые округа, кадастровые районы, кадастровые кварталы.

Вся территория Российской Федерации, включая территории ее субъектов, внутренние воды и территориальное море, делится на кадастровые округа.

Кадастровым округом признается часть территории Российской Федерации, в границах которой осуществляется ведение государственного реестра земель кадастрового округа. Государственный реестр земель кадастрового округа является составной частью Единого государственного реестра земель.

Территория кадастрового округа делится на кадастровые районы.

Кадастровым районом признается часть территории кадастрового округа, в пределах которой осуществляется государственный кадастровый учет земельных участков и ведение государственного реестра земель кадастрового района. Государственный реестр земель кадастрового района является составной частью государственного реестра земель кадастрового округа.

Территория кадастрового района делится на кадастровые кварталы.

Кадастровый квартал — это наименьшая единица кадастрового деления территории кадастрового района, на которую открывается самостоятельный раздел государственного реестра земель кадастрового района и ведется дежурная кадастровая карта (план).

В процессе кадастрового деления кадастровым кварталам присваиваются кадастровые номера.

Кадастровый номер земельного участка состоит из номера кадастрового округа, номера кадастрового района, номера кадастрового квартала, номера земельного участка в кадастровом квартале.

Статья 7. Состав земель в Российской Федерации. 1. Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

1) земли сельскохозяйственного назначения;

2) земли поселений;

3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

4) земли особо охраняемых территорий и объектов;

5) земли лесного фонда;

6) земли водного фонда;

2. Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

3.

В местах традиционного проживания и хозяйственной деятельности коренных малочисленных народов Российской Федерации и этнических общностей в случаях, предусмотренных федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, может быть установлен особый правовой режим использования земель указанных категорий.

Источник: http://gladweb.ru/info/aktualynoe/zemli-rossijskoj-federacii-podrazdeljajutsja-na/


Таблица категорий земель и видов разрешенного использования в 2018 году

Лайк   0   1207

На территории Российской Федерации располагается несколько категорий земли соответственно классификации земель по использованию. Отдельная категория подразделяется на типы «разрешенного использования земли». По большей части гражданами востребованы земельные наделы, отнесенные к категории «земля населенных пунктов».

Общие понятия

Градостроительный регламент для отдельной территориальной зоны страны разработан индивидуально. В его основе лежат правила землепользования и план застройки территории. Он составляется с учетом характеристик местонахождения и дальнейшего формирования инфраструктуры района, сочетаемости разных видов использования земли и регионального зонирования.

Формулировка «вид разрешенного использования» обозначает целенаправленное предназначение земельного участка, находящегося в эксплуатации. Сведения о нем в обязательном порядке должны быть занесены в «Единый государственный кадастр недвижимости».

Он образован с целью усовершенствования сферы рационального землепользования, системы учета, находящихся в хозяйственном обороте земель.

Классификатор ВРИ определен исчерпывающий перечень стандартов и утвержден указаниями приказа № 540, изданного Минэкономразвития РФ. Он содержит наименование вида, его подробное описание и код.

Он позволяет урегулировать вопрос об использовании земель по назначению на всей территории страны.

Чем регулируется

Регламентация вопросов относительно земельно-правовых отношений осуществляется нижеперечисленными нормативными актами:

Показатели Описание
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Акт испущен 13 июля 2015 года под номером 218-ФЗ
Земельный кодекс РФ на сегодняшний день действует его последняя редактура с новыми правилами использования земель российского государства от 3 июля 2017 года
Градостроительный кодекс РФ акт издан 29 декабря 2004 года за номером 190-ФЗ
Приказ Министерства экономического развития РФ № 540. Акт издан 1 сентября 2014 года

Классификация земли

Правовой режим ресурса в российском государстве напрямую зависит от его целевого назначения. Их разделение на отдельные категории дозволяет повысить уровень регулирования отношений, связанных с использованием земель. Детальная классификация введена в действие с целью усовершенствования института их рационального использования.

Сельскохозяйственного назначения

В соответствии с классификацией землям, имеющим сельскохозяйственное назначение, присвоен код – № 1. Она содержит в себе 18 видов разрешенного использования, основными из которых  являются:

Показатели Описание
Растениеводство взращивание сельскохозяйственной продукции, плодовых деревьев и многолетних кустарников, полукустарников и травянистых растений, способных приносить сочные плоды
Животноводство размножение рогатого скота, овец, свиней
Пчеловодство разведение пчел как одна из отраслей сельского хозяйства
Рыбоводство деятельность по выращиванию рыбы

Поселений

Деление территорий земель поселений на отдельные зоны осуществляется в соответствии с нормативами градостроительного регламента. На его основании разрабатывается план застройки определенной местности с четкими границами, которые отделяют их от земель иных категорий.

В него входит:

  • строительство гражданских и производственных, общественных зданий и сооружений;
  • создание и развитие инфраструктур в сфере транспортного строительства, инженерных коммуникаций;
  • проведение рекреационных мероприятий.

Спецназначения

Законодатель в отдельную категорию выделил земли, отведенные под:

  1. Обустройства кладбищ.
  2. Строительство крематориев.
  3. Организацию свалок бытовых отходов, включая иные виды объектов, которые нельзя использовать совместно с объектами других территориальных зон населенных пунктов.

Они должны отвечать требованиям, которые предусмотрены специальными нормативными актами.

Выделенные фонд РФ

Земельные ресурсы принадлежат российскому государству, которое наделено правом их владения, пользования и распоряжения на основе:

  • общефедерального достояния;
  • собственности субъектов Федерации.

Государство и муниципальные образования предоставляют земли в аренду гражданам на определенное время либо передают ее в постоянное владение.

Водный

Соответственно классификатору территории водных объектов делятся на виды разрешенного пользования:

  1. Общее.
  2. Специальное.
  3. Гидротехнические сооружения.

Участки земли, примыкающие к ним, используются для строительства инженерных систем водопользования и сооружений.

Лесной

Земли под лесными массивами подразделены на 4 вида разрешенного использования. На них допускается возведение объектов, которые предназначены для выработки определенной продукции из лесных ресурсов.

К ним относится:

  • заготовка древесины, грибов, ягод, их обработка и вывоз, сохранение полученной продукции;
  • искусственное культивирование леса.

Особо охраняемые

В категорию земель, которые охраняются на государственном уровне входят места нахождения:

  • природных заповедников и биосферных заповедных районов, заказников;
  • природных и национальных парков;
  • уникальных, невосполнимых, ценных в экологическом, научном, культурном и эстетическом отношениях природных комплексов;
  • искусственных дендрологических парков и ботанических садов;
  • лечебно-оздоровительных курортов и санаторий.

Резервные

Под резервными землями подразумеваются свободные, неосвоенные или выбывшие из хозяйственного оборота территории земель в силу различных причин. По площади они занимают 3 место, располагаясь в основном в малонаселенных местностях Сибири, Крайнего Севера и Дальнего Востока.

Их целевое назначение законодателем не определено, хотя они подлежат кадастровому учету и имеют федеральное, региональное и местное значение. Резервные земли переводятся в иные категории, поэтому их площадь с истечением времени сокращаются либо увеличиваются.

Они вовлекаются в хозяйственный оборот для целевого использования, изымаются в связи с изменяющимися обстоятельствами землепользования.

Особенности зонирования

Нормативами статьи 85 ЗК РФ предусмотрены 9 категорий территориальных зон. Из них только две категории подлежат передаче в частную собственность – земли, отведенные под строительство жилых площадей и используемые в сфере сельскохозяйственного земледелия.

Законодатель наложил запрет на обретение гражданами права собственности на земли, отнесенные к остальным категориям:

Наименование зон Вид разрешенного использования
Жилые Застройка:

  • много-средне-малоэтажными зданиями;
  • индивидуальными домами;
  • разными типами построек
Общественно-деловые Строительство зданий и сооружений для осуществления деятельности:

  • делового, общественного и коммерческого характера;
  • в сфере социального и коммунально-бытового обслуживания;
  • в отраслях производства и предпринимательства
Производственные, инженерной и транспортной инфраструктур Сооружение:

  • объектов коммунального хозяйства;
  • производственных предприятий;
  • объектов транспортной инфраструктуры
Сельскохозяйственные Создание:

  • сельскохозяйственных угодий;
  • дачного хозяйства;
  • садоводческого хозяйства
Рекреационные Основание:

  • городских лесов, парков и скверов,садов, различных видов водоема;
  • мест отдыха, туризма, занятий спортом и физической культурой
Особо охраняемые На специально выделенных участках частичного хозяйственного использования допускается возведение объектов, обеспечивающих функционирование зоны
Специального назначения Обустройство:

  • кладбищ;
  • местзахоронения отходов потребления;
  • видов объектов, которые нельзя размещать в других территориальных зонах
Военных объектов Строительство:

  • военных баз, городков, полигонов, аэродромов;
  • сооружений безопасности и космического обеспечения
Иные территориальные формирование земельных участков с учетом зонирования, местных особенностей использования и предполагаемых объектов капитального строительства

: 7 назначений

Важные нюансы

Государство урегулирует систему природоохранных мероприятий путем изъятия из хозяйственного использования определенных территорий и акваторий. В пределах их границ наложены ограничения на осуществление какой-либо деятельности. Мера позволяет сохранить экологическую систему, генофонд флоры и фауны, природные ландшафты.

Если на наделе земли находится строение, которое принадлежит физическому либо юридическому лицу, то они вправе обрести на нее право собственности. Оно дозволяет установить форму владения ею сообразно нормам закона, ее целевое назначение и вид ее использования, на который выдано разрешение.

Он подлежит постановке на кадастровый учет, что влечет к присвоению уникального номера. Процедура осуществляется в заявительной форме на основании межевого дела оформленного по результатам выполненных камеральных и полевых работ.

В заключение необходимо заметить, что нецелевое использование земельного участка влечет к применению меры административной ответственности. Размер штрафной санкции для физических лиц составляет 0,5-1,0% от его кадастровой стоимости. При этом минимальный размер равен 10 000 рублям. Норма заложена в указаниях статьи 8.8 Кодекса об административных правонарушениях РФ.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/tablica-kategorij-zemel-i-vidov-razreshennogo-ispolzovanija/


Основные категории земель в Российской Федерации

Ничего непонятно?

Попробуй обратиться за помощью к преподавателям

Определение 1

Конституция России определяет землю как основу жизни и деятельности народов, проживающих на территории нашей страны. Земля – важнейший из всех природных ресурсов, обладающий безусловной ценностью для каждого человека и общества в целом.

Необходимость эффективного и рационального использования земли, охраны ее как элемента природы установлена действующим законодательством. Земельный кодекс РФ определяет правовой режим участков, исходя из их целевого назначения.

Рисунок 1.

Категории земель по целевому назначению

Статья $7$ Земельного кодекса РФ подразделяет участки на следующие категории:

  1. сельскохозяйственные угодья;
  2. земли поселений (городов, поселков и сел);
  3. участки, занятые объектами промышленности, транспорта и связи, земли обороны, безопасности и иного специального назначения;
  4. особо охраняемые природные территории и участки, на которых расположены объекты историко-культурного наследия;
  5. лесной фонд;
  6. водный фонд;
  7. земли запаса.

Критерием разграничения участков является их целевое назначение. Рассмотрим более подробно каждую из вышеперечисленных категорий земель.

  1. Сельскохозяйственные угодья находятся за пределами поселений, они предназначены для ведения агротехнической деятельности. Главной особенностью этих земель является то, что они выступают в качестве средства производства продукции.

    Для сельскохозяйственных угодий установлен особый правовой режим, нацеленный на охрану и повышение плодородия почв, а также на ограничение перевода таких земель в другую категорию.

  2. Земли поселений используются для застройки и развития городов, поселков и сел. Они четко отделены от других категорий участков пределами населенных пунктов. Такие земли подразделяются на территориальные зоны, от которых зависит порядок использования участков.

  3. Земли, занятые объектами промышленности, транспорта и связи, а также учреждениями специального назначения, предназначены для обеспечения деятельности различных предприятий, а также организаций радиовещания, телевидения, информатики, космической деятельности, обороны и безопасности.

    Правовой режим этих участков определяется Земельным кодексом России, федеральными законами и нормативными актами субъектов РФ.

  4. К особо охраняемым территориям относятся:

    1. заповедники, заказники, земли лечебно-оздоровительных курортов;
    2. участки, занятые объектами природоохранного назначения;
    3. рекреационные земли;
    4. территории, на которых расположены объекты историко-культурного наследия;
    5. иные ценные земли, статус которых определен федеральными законами.

    Все эти участки изъяты из хозяйственного оборота, для них установлен особый правовой режим.

  5. Земли лесного фонда России используются как средство производства в лесном хозяйстве. Такие участки, как правило, либо заняты различной растительностью, либо болотами, каменными россыпями и другими землями, не подходящими для агротехнической деятельности или застройки.

  6. На территориях водного фонда возводятся гидротехнические сооружения, предназначенные для удовлетворения питьевых, бытовых и оздоровительных нужд населения, а также водохозяйственных, сельскохозяйственных, рыбохозяйственных, природоохранных, энергетических, промышленных, транспортных и иных потребностей общества и государства.

  7. Все участки, не включенные в состав вышеперечисленных категорий, относят к землям запаса. Они имеют резервное значение и не могут быть предоставлены гражданам и юридическим лицам для ведения хозяйства или строительства зданий и сооружений.

Правовой режим земель в Российской Федерации

Замечание 1

Одним из краеугольных камней действующего в России земельного законодательства является принцип целевого использования участков. Правовой режим земель, в первую очередь, зависит от их принадлежности к конкретным категориям.

Собственники, владельцы, пользователи или арендаторы не могут по собственному усмотрению изменять целевое предназначение земельного участка. Принадлежность тех или иных земель к лесному фонду или сельскохозяйственным угодьям, особо охраняемым территориям или зонам массовой застройки жилья определяется на основании данных государственного земельного кадастра.

Категория участков указывается в актах органов государственной и муниципальной власти, договорах купли-продажи или аренды, документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Порядок перевода земель из одной категории в другую

В соответствии с земельным законодательством, частные собственники не наделены правом перевода своих участков из одной категории в другую. Такие полномочия предоставлены лишь Правительству России, органам исполнительной власти субъектов Федерации и муниципалитетам.

В случае смены землевладельца категория участка остается неизменной. А если собственник нелегально построил на сельскохозяйственных угодьях жилые дома, то они не могут быть узаконены и вовлечены в хозяйственный оборот.

Федеральный закон «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от $21$ декабря $2004$ года устанавливает порядок данной процедуры.

Она начинается с того, что заинтересованное лицо подает соответствующее ходатайство в орган государственной власти или местного самоуправления.

К ходатайству необходимо приложить землеустроительную, градостроительную и иную документацию, связанную с использованием, охраной и перераспределением земель.

В результате рассмотрения данного вопроса административная структура либо принимает акт о переводе участка из одной категории в другую, либо отказывает в этом. Данное решение органа государственной или муниципальной власти может быть обжаловано в арбитражном суде.

Основаниями для отказа в изменении целевого назначения участка могут быть:

  1. положения федеральных законов, устанавливающие запрет на перевод конкретных земель из одной категории в другую;
  2. отрицательное заключение экологической экспертизы;
  3. несоответствие запрашиваемого целевого назначения участка утвержденным актам территориального планирования, а также землеустроительной документации.

Замечание 2

Поводом для изменения категории земли может быть, к примеру, загрязнение почвы, которое делает невозможным ее дальнейшее использование в сельскохозяйственном производстве. Необходимость увеличения территории поселения – еще одна возможная причина для преобразований.

Собственники объектов недвижимости вправе получить компенсацию, если инициированный органом власти перевод земель из одной категории в другую делает невозможным дальнейшее использование участков.

Ничего непонятно?

Попробуй обратиться за помощью к преподавателям

Источник: https://spravochnick.ru/pravo_i_yurisprudenciya/pravo_sobstvennosti_na_zemlyu/osnovnye_kategorii_zemel_v_rossiyskoy_federacii/


Классификация земель

Правила использования участка в конкретных целях определяется его принадлежность к той или иной категории земель.

Каждая из них обладает собственным классификатором, определяющим виды разрешенного использования для этой категории и других подкатегорий, входящих в неё.

 С этой информацией должен ознакомиться каждый, кто ищет коттеджный поселок как для постоянного проживания, так и для дачного строительства.

7 статья земельного кодексса (далее по тексту ЗК) РФ гласит, что вся территория Российской Федерации делится по своему назначению на семь категорий:

Категории земель, земельные участки.

  • для поселений;
  • с/х назначения;
  • для нужд:
  1. транспорта;
  2. промышленности;
  3. энергетики;
  4. телевидения и другие виды связи;
  5. оборонного комплекса;
  6. иного.
  • для территорий и объектов с охранным статусом;
  • земли лесного фонда;
  • земли водного фонда;
  • земли запаса. 

Виды категории земель

Каждая категория земель имеет свое назначение и перечень разрешенных действий, прав на её территории. Приведем краткое описание для каждой из них.

Земли для сельскохозяйственных нужд.

К этой категории относятся территории вне поселений, предназначенные для занятия сельскохозяйственной деятельностью. В состав входят:

  • непосредственно с/х угодья (пастбища, пашни, фруктовые сады, сенокосы и т. д.);
  • земли, предназначенные для обустройства внутрихозяйственных коммуникаций, дорог;
  • территории, окружающие замкнутые водоемы;
  • земли, предназначенные для посадки деревьев и кустов с целью создания защиты от негативных воздействий антропогенных и природных факторов;
  • территории, занятые постройками и другими сооружениями, предназначенными для переработки и хранения сельскохозяйственной продукции.

Земли населенных пунктов.

Такими признаются территории, входящие в состав населенных пунктов. Делятся на городские и сельские. Целевое назначение участка земли определяется исходя из принадлежности к той или иной территориальной зоне. Согласно ЗК РФ, они делятся на:

  • жилые;
  • рекреационные;
  • производственные;
  • коммуникационные и инженерные;
  • спец. назначения;
  • другие.

Земли промышленного назначения.

Они создаются для обустройства и нормального развития, функционирования объектов промышленности. особенность этого типа земель – они бывают окружены санитарными и охранными территориями, что ограничивает права всех пользователей этой земли.

Земли лесного и водного фонда; земли запаса.

К ним относят территории, на которых расположены водоемы, а также земли, предназначенные для развития лесного хозяйства. Земли запаса управляются государственными или муниципальными органами; в настоящее время никак не используются. Передача физическим или юридическим лицам этих территорий может осуществляться только после изменения их статуса.

Земли охраняемых объектов.

К ним относят территории, на которых расположены земли или объекты, обладающие повышенной ценностью (эстетической, рекреационной, научной, природоохранной и т. п.).

Категории разрешенного использования земли

Согласно Приказа Минэкономразвития России от 01.09.2014 г. N 540, определяются следующие виды разрешенного использования (перечислим некоторые):

  • Жилое строительство – возведение жилых строений различного вида: 
    • ИЖС – для обустройства собственного жилья, можно построить только один дом;
    • участки для малоэтажного многоквартирного жилья – возможность, кроме возведения дома, размещать индивидуальные гаражи и прочие вспомогательные сооружения, разводить плодовые и декоративные деревья, разбивать ягодники;
    • ЛПХ – предназначен для ведения личного небольшого хозяйства;
    • Средне- и многоэтажное строительство – участки для размещения жилых многоквартирных домов с возможностью обустройства прилегающей территории (обустройство площадок для различных нужд, возведение гаражей и т.п.).
  • Участки для ведения огородничества, садоводства и дачного хозяйства – возможность возведения на отведенных участков жилого дома и хозяйственных строений;
  • С/х нужды – использование земли для выращивания разнообразной сельскохозяйственной продукции: овощей, зерновых, лекарственных растений и т.д., а также в животноводстве, для хранения и переработки полученной продукции;
  • Территории для коммерческой застройки – магазинов, рынков, гостиниц и пр.;
  • иное.

Характеристики земель сельхозназначения

Несмотря на название, далеко не все земли сельскохозяйственного назначения заняты пахотными землями, пастбищами и сенокосами. Иногда на них возводят дополнительные постройки, предназначенные для обслуживания прилегающих угодий. Но можно ли жить в этом доме постоянно и зарегистрировать как постоянное место жительства? Многое зависит от того, какое разрешенное использование отдельного участка.

Земли для КФХ (крестьянское фермерское хозяйство).

Строительство коттеджей на территориях этого типа стало популярным, ведь оно очень выгодно для застройщиков: купив заброшенный участок, они перепродают их как «под застройку».

Но после приобретения такой недвижимости у покупателя начинают возникать проблемы.
Строительство на землях КФХ разрешено, но только если постройка жизненно необходима для обеспечения жизнедеятельности хозяйства.

Для этого перед началом строительства подают документы, подтверждающие эту необходимость. В их число входят:

  • документы о наличии КФХ;
  • подтверждение необходимости постоянного местонахождения на участке для обеспечения нормального функционирования хозяйства (например, животноводства).

Такой вид территорий хорошо подходит если владелец действительно желает развивать сельское хозяйство или ему требуется большой участок для постройки усадьбы.

КФХ земли измеряются в гектарах, поэтому даже маленький участок будет занимать не менее 3.5 гектаров. Оформлять совместное право собственности не рекомендуется, продать такую землю будет очень сложно.

Кроме того, регистрация такого жилья для постоянного места жительства маловероятна, даже через суд.

Земли сельскохозяйственного назначения для садоводства и дачного строительства.

Главное преимущество строительства на таком участке – «дачная амнистия». Здесь упрощенная регистрация прав на недвижимость, не требуется брать разрешение на возведение постройки и ввод в эксплуатацию.

Прописаться на таком участке также можно, только если он расположен в границах населенных пунктов на территориях, предназначенных для размещения дач. Если же дом находится на с/х земле под дачный поселок, скорее всего, паспортный стол откажет в прописке.

Для ее получения придется предоставить ряд экспертных заключений, подтверждающих, что дом жилой.

Земли поселений.

Исходя из названия, их основное предназначение – это застройка жилыми зданиями и объектами инфраструктуры, обеспечивающими нормальную жизнь человеку. Делятся на два вида:

  • ИЖС – территория, предназначенная для строительства жилого дома высотой не более 3 этажей. На таком участке строится только один дом. Кроме того, выделение такого участка накладывает на владельца некоторые обязанности: жилище надо обустроить в течение трех лет, а все работы должны выполняться лицензированными проектными организациями и согласовываться с государственными инстанциями. В доме, построенном на таком участке, можно прописаться. Главный недостаток – высокие налоги, которые 2-10 раз выше, чем в следующем случае.
  • ЛПХ – участок с возможностью ведения подсобного хозяйства. Если она находится на землях поселений, практически ничем не отличается от ИЖС. Здесь можно возвести дом или коттедж, проблем с регистрацией обычно не бывает.

Начинать постройку на территории населенного пункта можно только после получения разрешения от всех инстанций. Для этого требуется предварительно согласовать план строительства с органами местной власти. Кроме того, по решению суда, в некоторых случаях, участок могут конфисковать.

Сравнительная таблица земель

Земли сельхозназначения Территории поселений
КФХ Дачное
строительство
ИЖС ЛПХ
Возможность вести
собственное хозяйство
Да Да Нет Да
Возможность прописки Нет Возможно Да Да
Сложность оформления постройки Сложно Просто Очень сложно Средне
Налоги Высокие Низкие Высокие Низкие

Источники информации:

  1. Земельный Кодекс РФ;
  2. Налоговый Кодекс РФ;
  3. Постановление Конституционного Суда РФ от 14 апреля 2008 г. N 7-П г;
  4. Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»;

Источник: http://z-96.ru/life/useful/klassifikaciya_zemel-151/