Земли промышленности и иного специального назначения

Земли промышленности, транспорта, связи и иного специального назначения

Земли промышленности и иного специального назначения

В статье 87 Земельного Кодекса дано определение землям специального назначения и перечислены виды участков, относящихся к данной категории. Среди прочего, в разряд земель спецназначения включены: участки, используемые для промышленных нужд, транспортной инфраструктуры, энергетики, коммуникационной отрасли, для нужд обороны и безопасности и др.

Основной функцией, возложенной на земли спецназначения, является обеспечение пространственного базиса для разнообразных промышленных объектов и транспортной инфраструктуры. Для этих целей предоставляются сельскохозяйственные участки, которые обладают наименьшей ценностью согласно земельному кадастру.

Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи

Рассмотрим подробнее специфику формирования состава земель, отводимых для промышленных нужд, для обеспечения деятельности энергетической, транспортной отраслей, а также предоставленных в распоряжение Министерству обороны и другим правительственным службам.

Участки, входящие в состав земель спецназначения, вне зависимости от конкретной практики их применения, должны быть расположены вне границ поселений, а их использование подчинено исключительно обеспечению деятельности определенной организации либо данные участки обеспечивают эксплуатацию промышленных и иных типов объектов, перечисленных в статье 87 ЗК РФ.

Территории, входящие в состав земель специального назначения, могут быть использованы для других задач, при условии, что права на них были получены участниками земельных отношений в полном соответствии положениям действующего Земельного Кодекса, общефедеральным законам и законодательным нормам, принятым местными органами власти. В статье 7 ЗК РФ земли промышленного и другого специального назначения относятся к самостоятельной категории участков земли.

Все участки, отведенные в категорию земель спецназначения, делятся на подгруппы, в зависимости от специфики задач, решаемых с их помощью.

Правовой режим для данных земель регулируется ст. 88-93 ЗК РФ. Всего существует 7 подгрупп:

  • участки промышленного назначения;
  • участки, используемые в энергетической отрасли;
  • земля, отведенная для транспортной инфраструктуры;
  • участки, обеспечивающие деятельность телекоммуникационной отрасли (телерадиовещание, информатика);
  • земля, отведенная для космической отрасли;
  • участки земли, используемые для обеспечения безопасности и обороны;
  • участки с другим типом спецназначения.

В состав земель спецназначения могут быть включены санитарные, охранные и другие зоны, для которых предусмотрен особый режим эксплуатации. Данный механизм позволяет обеспечить надлежащий рабочий режим для промышленных объектов, поддерживать высокий уровень защиты на объектах хранения и обработки радиоактивных веществ.

Если участок включается с состав подобной зоны, он не изымается у непосредственных землевладельцев, землепользователей или арендаторов, но для него предусматривается специальный эксплуатационной режим, запрещающий или ограничивающий некоторые виды деятельности, противоречащие целевому использованию конкретной зоны.

Земля переходит в федеральную собственность в тех случаях, когда на ней размещаются объекты государственной энергосистемы, объекты атомной энергетики, пути сообщения федерального значения (автомобильного и железнодорожного), объекты государственной телекоммуникационной отрасли, объекты, отвечающие за сохранность государственных границ и прочие объекты, находящиеся в ведении Федерального Правительства.

Если в Земельном Кодексе не предусмотрена отдельная процедура, то органами, определяющими порядок эксплуатации земельных участков специального назначения, устанавливающими границы особых зон, являются:

  • для земель, относящихся к федеральной собственности – Правительство РФ в лице профильных министерств;
  • участки, собственником которых являются территориальные субъекты – органы местной исполнительной власти;
  • участки, пребывающие в собственности муниципалитетов – органы самоуправления.

Участки земли, для которых определен один из видов специального назначения, могут бессрочно передаваться на безвозмездной основе для ведения сельскохозяйственных работ, производства и других задач (согласно статье 24 ЗК РФ).

Правовой режим земель промышленности, энергетики, транспорта, связи

У земель спецназначения имеется ряд особенностей в регулировании правового режима. Речь идет об установлении особых зон, задачей которых является обеспечение надлежащего уровня безопасности проживающего поблизости населения. Также данные зоны призваны создавать условия для эффективной эксплуатации промышленных предприятий, транспортной инфраструктуры, относящихся к экологически небезопасным объектам.

К особым зонам относятся:

  • санитарные зоны, расположенные непосредственно вблизи промышленных территорий;
  • защитные и охранные зоны, проходящие вдоль автомобильных и железнодорожных путей сообщения, трубопроводов, аэродромов;
  • особые охранные зоны, расположенные полосами вдоль ЛЭП, линий связи;
  • специальные зоны, окружающие объекты обороны.

Участки, отведенные для промышленных, транспортных и других целей, бессрочно передаются в пользование соответствующим организациям или предприятиям.

При этом собственниками данных участков могут быть граждане, юридически лица, территориальные субъекты и федеральное правительство. Единственным исключением являются случаи, когда земля изымается из оборота или для нее установлен ограниченный режим оборота (ст. 27 ЗК РФ).

Для данных земель устанавливается специальный правовой режим, для которого не характерно компактное расположение и единство выделяемых земельных территорий в пространстве.

Во время строительства и введения в эксплуатацию промышленных комплексов, элементов транспортной инфраструктуры и других объектов, входящих в специальную группу, участки переходят в их ведение от других землевладельцев для целевого использования не одновременно, а постепенно, в зависимости от фазы строительства и текущих задач.

Данная особенность проявляется даже в тех случаях, когда строится одно предприятие, выступающее в качестве одного юридического лица.

Из-за того, что земли данных предприятий, вместе со всеми объектами на их территории, также относятся к другим категориям земельных участков (к примеру, сельскохозяйственного производства, землям водного фонда), их эксплуатационный режим и охрана зачастую подчинены правовому регулированию, характерному именно для этой категории и в значительной мере им обуславливается.

Перед началом проектных работ и строительства предприятия, потребуется проведение экологической экспертизы, ввиду риска возникновения всевозможных отрицательных воздействий на окружающую среду во время осуществления хозяйственной деятельности.

Именно положительное заключение экологической экспертизы считается юридическим основанием, согласно которому субъект хозяйственной деятельности получает право использовать участок в специальных целях.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/zemli-promyshlennosti-transporta-svyazi-i-inogo-specialnogo-naznacheniya-eto.html

Где находятся земли промышленности и иного специального назначения?

> Земля > Где находятся земли промышленности и иного специального назначения?

Земли специального назначения — это земли, основной функцией которых является обеспечение транспортной инфрастуктуры и пространственного базиса для различных промышленных объектов на предоставляемых сельскохозяйственных участках, обладающих наименьшей ценностью в земельном кадастре. Согласно статье 87 Земельного Кодекса Российской Федерации, они используются для промышленных нужд, инфраструктуры в транспортной отрасли, нужд обороны; в области коммуникаций, энергетики и т.д.

  • Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания
  • Земли промышленности
  • Земли транспорта
  • Земли энергетики
  • Земли связи и радиовещания
  • Иные земли спецназначения

При выделении земель специального назначения в установленном законом порядке (№ 237 от 03.07.2016г.) проводится комплекс государственных процедур, позволяющих определить кадастровую стоимость участка. Данные мероприятия проходят в несколько этапов:

  1. Утверждается решение о проведении государственной кадастровой оценки.
  2. Определяется кадастровая стоимость; подготавливается отчет.
  3. Утверждается определившаяся стоимость.

Функциональность данных земель отражается в существовании права деления их на категории с учетом целей, для которых они предназначены. Например, земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания и др.

Для выделенных участков специального назначения установлен особый режим пользования. Его необходимость основана на обеспечении безопасности гражданам, которые по разным причинам могут пострадать от стратегических, региональных или государственных объектов, а также в целях невозможности частного их использования.

Располагаются они за пределами населенных пунктов, но не всегда, так как могут принадлежать объектам муниципальных образований или находиться в собственности. Согласно статье 87 Земельного Кодекса РФ земли специального значения могут быть переданы в безвозмездное пользование для сельскохозяйственных и других целей.

Земли специального назначения являются самостоятельной категорией, в состав которой входят земельные участки, подразделяющиеся на несколько подгрупп:

  • промышленного назначения;
  • в энергетической отрасли;
  • в транспортной отрасли;
  • для обеспечения деятельности телекоммуникаций (телерадиовещания, связи и информатики);
  • в космической отрасли;
  • для обеспечения обороны и безопасности;
  • для иных специальных назначений.

Правовой режим этих участков регулируется статьями 88-93 Земельного Кодекса Российской Федерации.

Рассмотрим более подробно специфику формирования участков, предназначенных для промышленных нужд, обеспечения деятельности транспортной и энергетической отраслей, а также радиовещания и связи.

Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Участки, находящиеся в составе земель данного спецназначения, располагаются за границами поселений; подчинены определенной организации и эксплуатируются в зависимости от целевого назначения.

Территории, которые входят в их состав могут быть использованы для иных целей только в том случае, если на них получены права, полностью соответствующие положениям Земельного Кодекса, законам общефедеративного характера и утвержденным нормам.

В состав этих земель включаются охранные, санитарные и другие зоны, относящиеся к особому режиму пользования. Данные зоны устанавливаются для обеспечения безопасности и создания условий для эксплуатации объектов.

Они не изымаются у непосредственных их владельцев или пользователей, для них предусмотрен отдельный эксплуатационный режим, ограничивающий или запрещающий виды деятельности, которые могут противоречить целевому назначению; устанавливаются на основании соответствующих документов (правовых актов или решений государственных органов, предоставляющих земли в пользование).

Одной из особенностей правового режима земель промышленности, транспорта, энергетики, связи и радиовещания – строжайшее нормирование размеров предоставляемых участков для их использования в несельскохозяйственных целях.

В статье 33 Земельного Кодекса Российской Федерации прописаны условия выделяемой площади для такого типа участков.

Размеры устанавливаются на основании утвержденных норм отвода земель для того или иного вида деятельности или в соответствии с правилами пользования, учитывая при этом документацию проектной, землеустроительной и градостроительной служб. Если нормы не установлены, то площадь участка определяется в проекте строительного объекта.

Земли промышленности

Категория земель промышленности включает в себя участки, используемые или предназначенные в целях обеспечения определенной в промышленной отрасли деятельности, организации и эксплуатации объектов промышленного производства, а также прав участников земельных отношений на основаниях, предусмотренных федеральными законами, Земельным Кодексом и законами субъектов РФ.

Земли промышленности предназначены для:

  • возведения и размещения административных и производственных строений, зданий, сооружений, обслуживающих временных построек;
  • обеспечения деятельности и эксплуатации различных промышленных объектов;
  • разработки полезных ископаемых, предоставляемых организациям нефтегазовой и горнодобывающей промышленности.

На основании положений земельного законодательства, данные участки могут быть как в государственной собственности, так и в частной, а законными собственниками могут являться юридические и физические лица.

Земли транспорта

Земли транспорта — это территории, к целевому назначению которых, в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, относится обеспечение деятельности и эксплуатации следующих объектов: автомобильного, железнодорожного, воздушного, морского и других видов транспорта.

Земли железнодорожного транспорта

Категории:

  • участки, предназначенные для железнодорожного транспорта;
  • участки для размещения зданий и построек, необходимых при эксплуатации и функционировании железнодорожного транспорта (станций, вокзалов, ремонтных депо);
  • специальные охранные зоны и полосы отвода (для складов, заправочных станций, разгрузочных площадок и складов, целевым назначением которого является хранение объектов и предметов особого статуса правового регулирования.

На основании указа Минтранса и Земельного Кодекса Российской Федерации на выделенных участках данного типа могут размещаться полосы отвода, сооружения, предназначенные для эксплуатации объектов железнодорожной отрасли; участки могут сдаваться в аренду юридическим и физическим лицам для сельскохозяйственных целей, складирования грузов и др.

Земли автомобильного транспорта

Земли данного вида транспорта включают участки, предназначенные для содержания и эксплуатации федеральных автомобильных дорог и придорожных полос с особым режимом пользования.

Для земель автотранспорта также устанавливаются полосы отвода. Статья 90 Земельного Кодекса Российской Федерации говорит об обеспечении дорожного движения конкретно на полосах отвода, а также о передаче участков юридическим и физическим лицам. На данных участках допускается размещение объектов соответствующего сервиса (зон отдыха и т.п.).

На границе полосы отвода запрещается:

  • размещать объекты, не предназначенные для автомобильной дороги;
  • распахивать земельные участки, косить траву, рубить деревья, пасти скот и т.п.;
  • устанавливать рекламные конструкции, не соответствующие регламентам технического характера;
  • устанавливать информационные щиты и указатели, не имеющие отношения к правилам дорожного движения и обеспечения безопасности на дороге.

Согласно пункту 4 статьи 25 Закона №257-ФЗ земельные участки передаются на условиях частного или публичного сервитута. Данные участки, как правило, находятся на территории общего пользования и закреплены за ведомственными организациями, поэтому сдавать их в аренду нельзя. Положения об условиях сервитута и его применения прописано в Государственном Кодексе Российской Федерации.

Понятие сервитута включает в себя обеспечение проезда и прохода на определенную территорию, а также строительные работы на объектах автомобильного транспорта.

Земли водного и морского транспорта

В целях функционирования данного вида объектов отводятся следующие земельные участки:

  • для создания и размещения искусственных водных путей;
  • для объектов, необходимых при функционировании и эксплуатации водного и морского транспорта (станций, портов, причалов и т.п.);
  • для участков береговой полосы.

Согласно Водному Кодексу Российской Федерации, на береговых территориях водного и морского транспорта необходимо устанавливать участки береговой полосы, которые проходят вдоль границы воды и предназначены для общественного пользования.

Величина данной полосы должна составлять 20 метров; в случае, если береговая полоса относится к каналам и рекам, ее длина должна быть не менее 10 километров, а величина 5 метров.

На территории нахождения береговой полосы приватизировать и сдавать в аренду участки запрещается.

Земли аэровоздушного транспорта

Для эксплуатации и функционирования аэровоздушного транспорта выделяются участки, предназначенные для аэропортов, взлетно-посадочных полос, аэродромов, вокзалов и других объектов недвижимости, необходимых для воздушно-транспортной отрасли.

Земли трубопроводного транспорта

К данной категории земель специального назначения относятся участки, предназначенные для следующих целей: обеспечения деятельности организаций в отрасли трубопроводного транспорта, эксплуатации объектов данного транспорта и размещения газовых и нефтепроводов, а также иных трубопроводных объектов, которые необходимы для ремонта и (или) развития подземных и наземных зданий, сооружений, устройств и размещения охранных зон с особыми условиями пользования.

Границы выделяемых охранных зон для участков трубопроводного транспорта определяются в соответствии со строительными нормами, правилами охраны магистральных трубопроводов и другими утвержденными в установленном порядке нормативными документами.

На данных земельных участках в пределах объектов системы газоснабжения строительство любых зданий и сооружений не допускается .

Также не разрешается чинить препятствия собственнику системы газоснабжения (организации) при осуществлении работ по ремонту и обслуживанию объектов, устранении возникших аварий или катастроф.

Земли энергетики

Землями данной категории считаются территории, предназначенные для эксплуатации и функционирования объектов энергетики.

Согласно законодательству Российской Федерации, к ним относятся энергетические системы и объекты ядерной энергетики, которые находятся в ведении органов власти.

Это говорит о том, что пользоваться землями энергетики и являться их пользователями могут организации, относящиеся к государственной форме собственности.

Земли энергетики выделяют для:

  • размещения гидроэлектростанций, атомных станций и ядерных установок;
  • эксплуатации и функционирования тепловых электростанций;
  • размещения линий электропередач и подстанций;
  • других энергетических объектов и построек, необходимых для работы всего энергетического комплекса.

Земельные участки, предназначенные для линий электропередач и размещения опор, подтверждают свое назначение в Постановлении Правительства Российской Федерации (№486).

Охранные зоны и порядок эксплуатации энергетических объектов определен в Постановлении Правительства Российской Федерации (№160). На основании этого постановления границы, выделяемых охранных зон, определяет организация, имеющая электросетевое хозяйство (пункт 6).

На территории охранных зон запрещается:

  • проводить работы, которые могут препятствовать безопасности в электросетевой отрасли;
  • скапливать свалки;
  • выбрасывать едкие вещества и тяжести более 5-ти тонн;
  • складировать горючее;
  • размещать инфраструктурные объекты (больницы, рынки, парки, школы, детские учреждения и т.д.;
  • пользоваться летательными устройствами (например, воздушным змеем);
  • сажать и вырубать деревья, заниматься мелиорацией земли, взрывать что-либо, проводить земляные работы на глубине больше, чем 30 см;
  • поливать сельскохозяйственные растения струей воды больше, чем 3 м.

Земли связи и радиовещания

Земли связи и радиовещания предоставляются для размещения следующих объектов:

  • эксплуатационных предприятий связи, с имеющимися радиорелейными, воздушными, и кабельными линиями связи; соответствующими полосами отчуждения;
  • кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации на воздушных и кабельных трассах;
  • соответствующих охранных зон линий связи;
  • подземных кабельных и воздушных линий связи радиофикации;
  • наземных и подземных необслуживаемых усилительных пунктов на кабельных линиях связи;
  • наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи.

Основы правового режима земель данной категории определены в Федеральном Законе «О связи», который был принят 20.01.1995 года

Источник: https://domovik.guru/zemlya/gde-nahodyatsya-zemli-promyshlennosti-i-inogo-spetsialnogo-naznacheniya.html

Понятие, состав земель промышленности и общая характеристика их правового режима

Земли промышленности и иного специального назначения в соответствии со ст. 7 ЗК РФ составляют самостоятельную категорию земель Российской Федерации.

Земли промышленности — земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (ст. 88 ЗК РФ).

В целях обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности могут предоставляться земельные участки для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов, а также устанавливаться санитарно-защитные и иные зоны с особыми условиями использования земель. При этом размеры предоставляемых земельных участков определяются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами или проектно-технической документацией.

Являются федеральной собственностью земли промышленности (и иного специального назначения), занятые:

    • федеральными энергетическими системами, объектами использования атомной энергии;
    • федеральным транспортом, путями сообщения;
    • объектами федеральной информатики и связи;
    • объектами, обеспечивающими космическую деятельность;
    • объектами обороны и безопасности, объектами оборонного производства;
    • объектами, обеспечивающими статус и защиту Государственной границы Российской Федерации;
    • другими объектами, отнесенными к ведению Российской Федерации в соответствии со ст. 71 Конституции Российской Федерации.

Состав земель промышленности

В состав земель промышленности и иного специального назначения в целях обеспечения безопасности населения и создания необходимых условий для эксплуатации объектов промышленности, энергетики, особо радиационно опасных и ядерно-опасных объектов, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, транспортных и иных объектов могут включаться зоны с особыми условиями использования земель:

    • охранные;
    • санитарно-защитные;
    • иные.

Земельные участки, которые включены в состав таких зон, у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не изымаются, но в их границах может быть введен особый режим их использования, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления зон.

О порядоке установления, изменения и прекращения существования санитарно-защитных зон, а также особенностях использования расположенных в них участков см. Постановление Правительства РФ от 03.03.2018 N 222 «Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон»

Общая характеристика правового режима земель промышленности

Под правовым режимом земель промышленности и иного назначения следует понимать систему правового регулирования отношений по использованию и охране этих земель, которая характеризуется едиными принципами и специфическими приемами регулирования.

Порядок использования отдельных видов земель промышленности и иного специального назначения, а также установления зон с особыми условиями использования земель данной категории, если иное не установлено ЗК РФ, определяется:

    1. Правительством Российской Федерации в отношении указанных земель, находящихся в федеральной собственности;
    2. органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в отношении указанных земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации;
    3. органами местного самоуправления в отношении указанных земель, находящихся в муниципальной собственности.

Земли промышленности и иного специального назначения в соответствии со ст. 24 ЗК РФ могут предоставляться в безвозмездное срочное пользование для сельскохозяйственного производства и иного использования.

В соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды необходимо учитывать, что:

    • размещение, проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация, консервация и ликвидация зданий, строений, сооружений и иных объектов, оказывающих прямое или косвенное негативное воздействие на окружающую среду, осуществляются в соответствии с требованиями в области охраны окружающей среды (ст. 34 Федерального закона от 10 января 2002 г. N 7-ФЗ «Об охране окружающей среды»);
    • нарушение требований в области охраны окружающей среды влечет за собой приостановление по решению суда размещения, проектирования, строительства, реконструкции, ввода в эксплуатацию, эксплуатации, консервации и ликвидации зданий, строений, сооружений и иных объектов.

Источник: https://jurkom74.ru/ucheba/ponyatie-sostav-zemel-promishlennosti-i-obschaya-charakteristika-ich-pravovogo-rezhima

Состав земель промышленности и иного назначения

Энциклопедия МИП » Земельное право » Категории земель » Состав земель промышленности и иного назначения

Земли промышленности и земли иного специального назначения должны использоваться в соответствии со строгим правовым режимом, установленным нормами Земельного кодекса РФ.

Государственные территории предназначены не только для удовлетворения потребностей частных граждан, для создания комфортных и безопасных условий проживания населения, ведения подсобных хозяйств.

Важнейшим элементом земельных ресурсов страны являются территории, которые используются государственными структурами для обеспечения нормального функционирования всех основополагающих отраслей общегосударственного масштаба.

Такими являются промышленное производство, транспортные и коммуникационные системы, энергетические ресурсы, различные виды связи, информатика и инновационные технологии, космическая деятельность, сфера обороны и обеспечения безопасности, а также прочие области.

Понятие и группы земель промышленности и земель иного специального назначения

Земельный кодекс России регулирует правовые и эксплуатационные аспекты использования, а также устанавливает состав земельных территорий специального предназначения. В соответствии с законодательной базой земельной сферы земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания и телевидения – это территории, которые:

  • целевой специализацией предназначены для поддержания деятельности и использования промышленных, транспортных, космических и других объектов, которые служат для выполнения специальных задач государственной важности;
  • используются для строительства и обслуживания различных объектов в сферах промышленности, транспорта, радио- и телевещания, энергетики, космической деятельности, безопасности и обороны.

Основным условием использования территорий для выполнения специализированных задач является расположение земельных ресурсов за пределами населенных пунктов и вдали от проживания местного населения. Законные права на владение и собственность таких участков могут возникать в любых муниципальных субъектов государства при условии соблюдения земельного законодательства.

Перечень территорий специального назначения является открытой структурой, поэтому предусматривает внесение изменений и новых позиций. На данном этапе земли специального предназначения включают в себя следующие зоны:

  • территории, предназначенные для строительства и использования объектов различных промышленных сфер;
  • земли, используемые для удовлетворения потребностей энергетики;
  • участки транспортной сферы;
  • земельные территории коммуникационной сферы (радио- и телевещания, информатики и инновационных технологий);
  • земельные участки, используемые для осуществления заданий в космической сфере;
  • территории ведомств по обороне и обеспечению безопасности;
  • земли специализированного предназначения, которые включают в себя рекреационные зоны, места захоронения ядерных и радиоактивных отходов.

Земли промышленности и иного специального назначения, их правовой режим

Земли промышленности и земли иного специального назначения должны использоваться в соответствии со строгим правовым режимом, установленным нормами Земельного кодекса РФ. Нюансы эксплуатации участков специального предназначения следующие:

  • Территории промышленной сферы могут эксплуатироваться для планирования и возведения производственных зданий, промышленных конструкций, административных центров и объектов по дополнительному обслуживанию. Важным условием для возможности использования земель для промышленных целей любыми лицами является расстановка санитарных зон;
  • Земельные участки предприятий и объектов, на балансе которых числятся линии любых видов связи, а также дополнительные инфраструктурные сооружения;
  • Зоны, которые используются в целях полноценного обеспечения государственной безопасности, могут предназначаться для проектирования и возведения предприятий и объектов, которые осуществляют вооруженную защиту территориальной целостности границ государства;
  • Земельные участки для обеспечения работы энергетической области предоставляются с целью размещения гидроэлектростанций, атомных, тепловых электростанций, пунктов приема и хранения ядерных веществ;
  • Территории для обеспечения деятельности космического направления используются для размещения и обслуживания объектов наземной инфраструктуры (космодромы, взлетные полосы, полигоны, базы хранения техники, пункты приема и обработки информации и др.);
  • Территории транспортной сферы предназначены для максимального обеспечения нормального функционирования объектов различных видов транспорта: автомобильного, морского, железнодорожного, внутреннего водного, воздушного и др.

Земли промышленности и иного специального назначения несут риск возникновения техногенных аварий, катастроф и являются объектами повышенной опасности для здоровья и жизни местного населения, а также экологического и биологического состояния окружающей среды. В связи с этим законодательством предусмотрен режим использования территорий, которые предназначаются для удовлетворения потребностей всех специализированных областей.

Специальные постановления предусматривают создание охранных, санитарно-защитных зон и участков с особыми условиями эксплуатации территорий в целях обеспечения безопасности для местного населения. Важным пунктом правительственного постановления является создание условий, которые позволят оптимально использовать объекты промышленности, энергетики и транспорта, а также места хранения вредных веществ.

Режим использования охранных зон, санитарно-защитных и иных зон с особыми условиями использования земель

Особый эксплуатационный порядок, который устанавливается на территории охранных и санитарно-защитных зон, и размеры таких участков земли определяются в нормативно-правовых актах, регулирующих особые виды деятельности.

Правовой порядок использования санитарно-защитных, охранных зон предусматривает исключительно ограничение прав на территории и недвижимость.

Целью организации таких специализированных зон является обеспечение оптимальной защиты местного населения, окружающей среды, а также важных недвижимых конструкций от негативного воздействия, которое возможно в процессе деятельности сфер промышленности, транспорта, энергетики и др.

Охранные и санитарно-защитные зоны представлены в форме определенного пространственного барьера, который устанавливается между территориями, которые нуждаются в охране, и участками, которые несут повышенную опасность.

Земли промышленности и иного специального назначения как объекты федеральной собственности

Земли промышленности и земли иного специального назначения, которые находятся в распоряжении федеральных учреждений и организаций транспортной, промышленной, коммуникационной, космической и других сфер, официально признаются федеральной собственностью.

Данные объекты могут находиться в различных видах собственности – государственной или муниципальной, территории выступают публичной собственностью.

Порядок эксплуатации земель федеральной собственности устанавливается государственным правительством, государственными и муниципальными исполнительными органами, органами местного самоуправления субъектов государства.

Предоставление земель промышленности и иного специального назначения в безвозмездное срочное пользование

Законодательство предусматривает предоставление специализированных территорий промышленной, транспортной, космической, оборонной энергетической и других сфер в безвозмездное пользование на срочной основе.

Земли, которые предназначены для удовлетворения потребностей специализированных отраслей, могут использоваться частными лицами для сельскохозяйственного производства и организации личных подсобных хозяйств. Предоставление земельных территорий осуществляется при условии заключении договора о возможности безвозмездной эксплуатации территорий в соответствии с законодательством.

Источник: http://Advokat-Malov.ru/kategorii-zemel/sostav-zemel-promyshlennosti-i-inogo-naznacheniya.html

Характеристики и правовое регулирование земель промышленности и иного специального назначения — Недвижимое имущество — юридический ликбез

Вся земля разделена на несколько категорий, которые закреплены в Земельном кодексе РФ. Участки земель, на которых размещаются линии электропередач, заводы, предприятия, ж/д и автодороги, принадлежат к землям промышленности и иного спецназначения. Такие земли чаще всего находятся за территорией городов и сел и имеют минимальную сельскохозяйственную пригодность.

Если земли нельзя использовать для аграрных нужд из-за их характеристик, заболоченной или каменистой почвы, они часто передаются для организации работы производств, заводов и для других технологических нужд.

Использование таких земель регулируется действующим законодательством:

  • Земельным кодексом РФ;
  • ФЗ №7 «Об охране окружающей среды»;
  • ФЗ №172 «О переводе земель…».

Порядок использования земель промышленности и спецназначения регулируется Правительством РФ (относительно участков федеральной собственности), исполнительной и местной властью (относительно земель, находящихся во владении субъектов РФ и муниципалитетов).

Особенности правового регулирования этой категории земель заключаются в определении различных зон с особыми условиями использования территорий. Такие зоны разграничиваются для обеспечения безопасности населения и создания условий для функционирования промышленных, транспортных и других объектов.

Установление особых правил использования таких земель позволяет не изымать их и предоставлять для несельскохозяйственных целей.

В состав рассматриваемых земель могут включаться охранные, санитарно-защитные и другие территории. Размеры земель устанавливаются по согласованным нормам отвода территорий или с учетом правил землепользования и другой документации.

Группы земель

Земли промышленности и иного специального назначения в зависимости от их использования делятся на несколько групп.

Это такие группы, как:

  • земли промышленности (участки, на которых построены промышленные здания и сооружения, административные и технологические объекты; к этой же группе относятся земли, на которых нефте- и горнодобывающими предприятиями ведется добыча полезных ископаемых);
  • земли энергетики (участки, переданные для использования энергосберегающим компаниям, на которых обустроены электростанции и прочие энергетические системы);
  • земли транспорта (участки, на которых размещаются инфраструктурные объекты, обеспечивающие перемещение в пространстве: автодороги, трубопроводы, морские порты, железнодорожные пути и станции и т. д.);
  • земли связи, информационного теле-, радиовещания (участки, на которых размещаются конструкции, поддерживающие линии связи, спутниковые системы);
  • земли космической деятельности (участки, на которых обустроены космодромы, полигоны, площадки и прочие наземные аэрокосмические объекты);
  • земли обороны (участки, на которых размещаются тренировочные полигоны, воинские части и прочие объекты, имеющие значение для обороны государства);
  • земли иного спецназначения (участки, на которых располагаются поликлиники, санатории и прочие объекты бытового, оздоровительного, культурного назначения).

Земли обороны занимают порядка 69% всех земель рассматриваемой категории. На втором месте – земли транспорта, на третьем – земли промышленности.

Порядок управления

Земли, которые предназначены для индустриальных и транспортных целей, передаются предпринимателям и компаниям на праве бессрочного пользования.

Владельцами таких участков могут выступать физические лица, организации, правительство РФ, фонды, ведомства и муниципалитеты.

Участки, на которых размещаются военные объекты, не изымаются у собственников, но в случае военных действий они переходят государству в порядке реквизиции.

Органы кадастра следят за тем, чтобы земли использовались по выделенному назначению. Раз в пять лет должна проводиться кадастровая оценка стоимости участков. Но не только кадастр следит за данными землями. Поскольку их использование зачастую связано с нанесением вреда экологии, соответствующие органы осуществляют экологический контроль. Собственники участков должны проводить их рекультивацию и восстановление.

Перевод земельных участков из одной категории в другую осуществляется в определенном порядке.

Участки для промышленных целей передаются только после того, как будет доказана их непригодность для целей сельского хозяйства.

А вот перевод земель из промышленной категории в другую группу возможен после согласования мероприятий по их рекультивации и восстановления. Для осуществления перевода заинтересованное лицо подает ходатайство в орган, в собственности которого находится земля.

Вместе с ходатайством подается кадастровый паспорт, документация на участок, выписки из госреестров, экологическое заключение и согласие владельца на изменение категории земли.

По итогам рассмотрения поданных документов уполномоченный орган составляет акт о переводе участка или об отказе в выполнении соответствующих действий.

Перевод завершается в тот момент, когда участок с измененной категорией ставится на кадастровый учет.

Источник: http://nedvigist.ru/zemli/pravovoe-regulirovanie-zemel-promyshlennosti.html

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *