Заявление на оспаривание кадастровой стоимости земли образец

Новые правила оспаривания кадастровой стоимости, как оспорить кадастровую стоимость земли в 2018 году + образец заявления о пересмотре кадастовой стоимости

Заявление на оспаривание кадастровой стоимости земли образец

Летом 2014 года, изменились правила оспаривания кадастровой стоимости. Одно из главных изменений заключается в том, что эта категория споров передана в ведение судов общей юрисдикции непосредственно областным судам регионов.

Новые правила оспаривания кадастровой стоимости, земельного участка существенно изменились. Теперь споры об установлении кадастровой стоимости стали подведомственны судам общей юрисдикции. 2018 год не является исключением из правил.

Более того, прежде чем обратиться в суд, необходимо соблюсти досудебный порядок разрешения спора. То есть, вначале необходимо обратиться в специальную комиссию, созданную Росреестром, иначе суд оставит иск без рассмотрения.

И так эта категория споров передана в ведение судов общей юрисдикции. Однако формулировки поправок допускают неоднозначное толкование, из-за чего у некоторых юристов до сих пор нет уверенности в правильности такого понимания новых норм.

Кроме того, если раньше попытки изменения кадастровой стоимости в досудебном порядке использовались по желанию, то теперь они стали для компаний обязательными.

Чтобы обратиться в суд можно только после попытки решить проблему в комиссии. Это новое правило тоже привело к появлению некоторых неоднозначных вопросов. А именно, в каком порядке компания осуществляет требование о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка в связи с тем, что информация об объекте недвижимости были недостоверными?

В данном случае речь идет о неправильности определения вида разрешенного использования земли или удельный показатель его кадастровой оценки.

Подведомственность дел об оспаривании кадастровой стоимости

Отнесение категорий дел об оспаривании компаниями итогов кадастровой оценке по земле прописано в законе «Об оценочной деятельности». До внесения изменений в закон было прямо указано, что дела об оспаривании по данной категории дел рассматривают арбитражные суды.

После новшеств закона, произошли изменения, в результате которых было исключено из текста этой нормы слово «арбитражный». Теперь в законе указано, что оспорить результаты кадастровой стоимости можно в суде, но не конкретизировано, в каком – арбитражном или общей юрисдикции.

Новая формулировка закона многим юристам показалась двусмысленной. Дело в том, что термин «суд» может быть как собирательным (обозначать и суд общей юрисдикции, и арбитражный суд), так и вполне конкретным – обозначать только суд общей юрисдикции.

В то же время новый закон внес изменения еще и в ГПК РФ. Эти поправки определили подсудность требований об оспаривании кадастровой стоимости.

Некоторые суды даже разместили на своем сайте официальную информацию о том, что они больше не рассматривают споры о кадастровой стоимости.

Кроме того, по некоторым сведениям недавно всем арбитражным судам было разослано письмо заместителя председателя ВС РФ, где подтверждается, что споры об оценке кадастровой стоимости земли вынесены за рамки дел арбитражных судов.

Исключительная подведомственность

Можно предположить, что через норму о подсудности законодатель одновременно определил и исключительную подведомственность дел об оспаривании кадастровой стоимости судам общей юрисдикции (независимо от того, оценки какой недвижимости касается спор – принадлежащей физическим лицам или субъектам предпринимательской деятельности).

Судебная подведомственность дел об оспаривании кадастровой стоимости:

  1. Суд города федерального значения (например, в Московский городской суд).
  2. Областной суд (Московский областной суд).
  3. Верховный суд республики.
  4. Краевой суд.
  5. Суд автономной области.
  6. Суд автономного округа.

В пользу правильности этого предположения свидетельствуют следующие доводы. В АПК РФ дела об оспаривании кадастровой стоимости никогда прямо не упоминались. Ранее Арбитражные суды принимали их к рассмотрению на основании общих норм о подведомственности.

Согласно этим нормам, экономические споры и иные дела с участием государственных органов и органов местного самоуправления (а интересующая нас категория споров всегда проходит с участием органов кадастровой оценки – Росреестра) относятся к компетенции арбитражных судов только в случаях, прямо предусмотренных самим АПК РФ или иными ФЗ.

Поскольку непосредственно в самом АПК РФ дела об оспаривании кадастровой стоимости не упоминаются, к подведомственности арбитражных судов эти дела относил только закон об оценочной деятельности. Но в его новой редакции арбитражные суды больше прямо не упоминаются.

Таким образом, после внесенных изменений не осталось норм, которые относят категорию данных дел к компетенции арбитражных судов. Этот вывод подтверждает и арбитражная практика.

С момента вступления изменений в силу суды перестали принимать эти дела к производству, а если поначалу иск все-таки «проскочил», прекращают производство по делу по не подведомственности спора арбитражным судам.

Пример административного искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости

Ниже представлен образец иска о снижении кадастровой стоимости земельных участков принадлежащих физическому лицу -индивидуальному предпринимателю.

Образец форма искового заявления в суд соответствует действующему законодательству.  Более подробную информацию читайте на странице: Как снизить кадастровую стоимость земли.

Заказать снижение кадастровой стоимости земельных участков в Москве и Московской области можно через онлайн консультанта.

 Административный иск об оспаривании кадастровой стоимости

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: https://sud-isk.ru/kadastr/novye-pravila-osparivaniya-kadastrovoj-stoimosti.html


Заявление на изменение кадастровой стоимости земельного участка

Кадастровая стоимость оспаривается путем подачи соответствующего заявления в комиссию, которая решает этот вопрос.

Оно должно соответствовать установленной форме и содержать следующие сведения:

  • В правом верхнем угле документа указывается наименование комиссии, анкетные данные ее председателя, а также такие же данные заявителя и место его жительства;
  • Сведения об объекте, кадастровая оценка которого не устраивает заявителя, в котором содержатся сведения о виде объекта, его кадастровом номере и месте его расположения;
  • По каким основаниям объект недвижимого имущества влияет на права и законные интересы лица, которое обратилось с заявлением;
  • Что является основанием для того, чтобы пересмотреть результаты кадастровой оценки;
  • Перечень приложений, которые прилагаются к поданному заявлению;
  • Заявление подписывается и ставится дата его составления.

К заявлению прилагаются:

  • Справка с оспариваемой кадастровой оценкой объекта недвижимого имущества;
  • Копия свидетельства о праве собственности на объект недвижимости, оценка которого оспаривается, заверенная нотариально;
  • Документы, которые подтверждают факт недостоверности сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества;
  • Акт оценки спорного имущества, с указанием его рыночной стоимости, прилагается только в том случае, если данный документ является основанием для обращения с заявлением;
  • Подтверждение достоверности акта оценки, что оценка имущества была произведена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Такое заключение предоставляет эксперт, который является действующим членом СРО оценщиков.

Если какой-то из перечисленных документов не будет приложен к заявлению, то это будет основанием для отказа в рассмотрении документа.

Для рассмотрения указанного заявления, законодателем установлен срок в 1 месяц, который исчисляется с даты поступления заявления в комиссию, а не с даты его составления.

Образец заявления на оспаривание кадастровой стоимости

Образец заявления здесь.

В Белгородский районный (областной) суд

Административный истец: Коломоец Илья Семенович

Адрес: поселок Привольное Белгородского района Белгородской области, улица Строителей, 24

тел. +7(4744)22 33 44

Административный ответчик: Иваненков Никита Степанович

Адрес: поселок Привольное Белгородского района Белгородской области, улица Строителей, 26

Госпошлина 300 рублей

АДМИНИСТРАТИВНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости недвижимости

Административный истец на основании договора аренды от 20 октября 2016 года, объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: поселок Привольное Белгородского района Белгородской области, улица Строителей, 26

Решением от 24 декабря 2016 г. № 24/12-2016 утверждены результаты оценки кадастровой стоимости
указанного объекта недвижимости в размере 10 000 000 (десять миллионов) руб.

Однако действительная рыночная стоимость указанного объекта недвижимости составляет 5 000 000 (пять миллионов) руб., что подтверждается отчетом о рыночной стоимости объекта от 25 февраля 2017 г. № 4, составленным ООО «Белгород-оценка»

Результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности административного истца как арендатора (собственника) указанного земельного участка, поскольку установлено существенное различие между кадастровой стоимостью земельного участка и рыночной стоимостью данного земельного участка, что повышает арендную плату.

Положительное экспертное заключение от 10 марта 2017 г. № 2 о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности подтверждает, что отчет соответствует требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности.

Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г.

№ 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», статьями 245–249 Кодекса административного судопроизводства РФ,

П Р О Ш У:

Установить кадастровую стоимость земельного участка, расположенного по адресу: поселок Привольное Белгородского района Белгородской области, улица Строителей, 26

  1. равной рыночной стоимости указанного земельного участка
  2. Обязать ответчика внести в Государственный
    кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости.

Приложения:

  • нотариально удостоверенные документы, подтверждающие права на землю;
  • кадастровую справку о стоимости земли;
  • письменные доказательства нарушения прав заявителя (например, квитанцию об уплате земельного налога, исчисленного на основе кадастровой стоимости, превышающей рыночную);
  • решение комиссии при Росреестре (для организаций — обязательно, для граждан — при наличии);
  • документ об уплате госпошлины (для физических лиц — 300 руб., для юридических — 6000 руб.);
  • отчет независимого эксперта, положительное заключение СРО на него и иные доказательства, подтверждающие позицию истца.

«25» марта 2017 г.

Административный истец

__________________/ Коломоец И.С./

Заявление на оспаривание кадастровой стоимости: бланк

Бланк заявления здесь.

В ___________________ районный (областной) суд

Административный истец: _______________________

Адрес: __________________________________________

тел.____________________________________________

Административный ответчик:______________________

Адрес:__________________________________________

Госпошлина 300 рублей

АДМИНИСТРАТИВНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости недвижимости

Административный истец на основании ___________________________ объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу:__________________ Решением от ________г. № ___ утверждены результаты оценки кадастровой стоимости
указанного объекта недвижимости в размере __________________________________ руб.

Однако действительная рыночная стоимость указанного объекта недвижимости составляет __________________________ руб., что подтверждается отчетом ______________________ от ________________ г. № __, составленным ______________

Результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности административного истца как арендатора (собственника) указанного земельного участка, поскольку установлено существенное различие между кадастровой стоимостью земельного участка и рыночной стоимостью данного земельного участка, что повышает арендную плату.

Положительное экспертное заключение от ____ г. № ___ о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности подтверждает, что отчет соответствует требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности.

Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г.

№ 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», статьями 245–249 Кодекса административного судопроизводства РФ,

П Р О Ш У:

  1. Установить кадастровую стоимость земельного участка, расположенного по адресу: ______________________ равной рыночной стоимости указанного земельного участка
  2. Обязать ответчика внести в Государственный
    кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости.

Приложения:

  • нотариально удостоверенные документы, подтверждающие права на землю;
  • кадастровую справку о стоимости земли;
  • письменные доказательства нарушения прав заявителя (например, квитанцию об уплате земельного налога, исчисленного на основе кадастровой стоимости, превышающей рыночную);
  • решение комиссии при Росреестре (для организаций — обязательно, для граждан — при наличии);
  • документ об уплате госпошлины (для физических лиц — 300 руб., для юридических — 6000 руб.);
  • отчет независимого эксперта, положительное заключение СРО на него и иные доказательства, подтверждающие позицию истца.

«_____» _______ 2016 г.

Административный истец _______________

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости на основании недостоверности сведений

Бланк заявления здесь.

Председателюкомиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Чувашской РеспубликеТ.Г. Расколовойот__________________________________________(полное наименование юридического лиц, ФИО представителя и реквизиты доверенности)____________________________________________________________________________________________________________юридический адрес: __________________________,почтовый адрес:__________________________________________________________________________основной регистрационный номер записи о государственной регистрации __________________,контактный телефон: __________________________,адрес электронной почты: _____________________,факс: _______________________________________.

З а я в л е н и е

о пересмотре кадастровой стоимости

В соответствии со статьей 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» просим пересмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости, имеющего кадастровый номер 21:__:______:____, расположенного по адресу: ______________________________________________________.

(местоположение, адресный ориентир)

Основанием для пересмотра является недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости в ходе проведения государственной кадастровой оценки по состоянию на «___»________ 20___г.

Сведения о правообладателе объекта недвижимости*: ___________________________, наименование юридического лица

__________________________________________________________________________________________________________.

почтовый и юридический адреса юридического лица, являющегося правообладателем объекта недвижимости

Результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности заявителя* __________________________________________________________________(описать как, каким образом, чем затрагиваются права и обязанности заявителя).

Приложение: 1. Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости (подлинник) – на ___ л. в 1 экз.
2.** Нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости – на ___ л. в 1 экз.
3. Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (указать все документы).
4. Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя.
5.*** Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которыхзаявитель основывает свои требования.

Дата ___________

Подпись _____________

*Заполняется в случае, если заявление подается не правообладателем объекта недвижимости.

**Предоставляется в случае, если заявление подается правообладателем объекта недвижимости.

***В случае подачи заявления не правообладателем дополнительно необходимо приложить документы, подтверждающие, что результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности заявителя.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/dokumenty/zayavleniya/zayavlenie-na-peresmotr-kadastrovoj-stoimosti.html


Иск об оспаривании кадастровой стоимости в 2018 году — земельного участка, образец, квартиры, здания

Каждые пять лет государство проводит переоценку недвижимости и земельных участков, принадлежащих гражданам и организациям, по ее результатам устанавливается кадастровая стоимость, которая влияет в частности на налоговую базу для исчисления налога на недвижимость и других платежей.

Собственник может не согласиться с государственной оценкой, например, если она существенно завышена. В этом случае ее можно оспорить, путем подачи иска в суд.

Главные понятия

Кадастровая стоимость недвижимого имущества и земельных участков устанавливается на основании кадастровой оценки, которая проводится по решению органов государственной власти не реже чем раз в пять лет.

Именно на ее основе рассчитываются различные налоги (например, земельный), также она служит для расчета платы взимаемой с арендаторов государственной и муниципальной собственности.

Иногда оценка, сделанная государством, оказывается даже выше рыночной стоимости. В результате завышаются налоги, арендные платежи.

Естественно, что собственника или арендатора это положение дел совершенно не устраивает. Он может настаивать на пересмотре кадастровой стоимости, обратившись в специальную комиссию при Росреестра. Если и это эффекта не принесло, то оспаривание результатов оценки допустимо в суде.

Важно! Обратная ситуация, когда кадастровая стоимость занижена и собственник оспаривает ее возможна, но возникает не часто и главным образом за ней обращаются муниципальные власти в попытках добиться увеличения арендных платежей за землю или недвижимость.

Споры по поводу кадастровой стоимости организации должны обязательно попробовать урегулировать в досудебном порядке, обратившись в комиссию Росреестра.

Для граждан эта процедура не обязательна, но все равно лучше постараться решить проблему мирно, перед тем как подавать исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости или земельного участка в суд.

Законодательные нормы

Возможность оспаривания результатов государственной кадастровой оценки возникает в силу ФЗ «Об оценочной деятельности», также если спор касается земельного участка, то будут применяться нормы Земельного Кодекса.

Конкретные стандарты оценки определены в соответствующих постановлениях и приказах Минэкономразвития.

Составляя заявление нужно опираться на нормы ГК и ГПК РФ. Нормы АПК к спорам, касающимся определения кадастровой стоимости не применимы, так как арбитражные суды их не рассматривают, независимо от того, кто выступает истцом.

В каких случаях можно подать

В суд собственнику или арендатору приходится обращаться в ситуации, когда кадастровая стоимость оказывается неадекватно завышенной цены.

Обратиться с требованием об изменении кадастровой стоимости можно также в ситуации, когда она оказалась выше рыночной после проведения независимой оценки.

Если произошло завышение кадастровой цены, то следует установить правильные ли сведения о недвижимости или земле использовались при проведении оценки (нередко берется неверная площадь, допускаются чисто технические ошибки и т.д.).

Получить эту информацию можно в течение недели, подав письменный запрос в Росреестр.

Кто имеет право обратиться

Обратиться в суд с иском об оспаривании кадастровой стоимости может любое лицо, если ее неправильное определение привело к нарушению его прав или интересов.

Подать иск может физическое или юридическое лицо, которое является собственником недвижимости или земли.

Таким правом обладают также арендаторы, но только при условии, что размер арендной платы зависит от кадастровой цены.

Определение подсудности

После изменения законодательства в 2014 году дела об оспаривании кадастровой стоимости стали подсудны только судам общей юрисдикции.

Причем заявление надо подавать сразу в областной, краевой суд, а в городах федерального значения – в городской.

Территориальная подсудность, в данном случае, определяется местом нахождения недвижимости или земельного участка, кадастровая стоимость которого оспаривается.

Важно! Арбитражные суды не рассматривают данную категорию споров независимо от того, кому принадлежит недвижимость или земельный участок.

Сроки давности

Решить проблему в досудебном порядке можно в течение 6 месяцев с момента установления кадастровой стоимости.

Если решение комиссии не устроит собственника или арендатора, то в течение 3 месяцев он может обратиться в суд с иском.

По истечению полугода изменить кадастровую стоимость можно только по решению суда. Это право утрачивается по истечению 5 лет с момента внесения ее Росреестр, впрочем, государство после 5 лет должно будет и так провести переоценку.

: оспаривание кадастровой стоимости

Образец иска об оспаривании кадастровой стоимости

Завышенная кадастровая стоимость может привести к значительным финансовым потерям собственника или арендатора. Обнаружив ошибку в ее определении, нужно сразу добиваться ее исправления.

Обычно ошибки при оценке носят чисто технический характер, что легко обнаружить, отправив запрос об использованных при оценке данных в Росреестр.

Обнаружив в расчете техническую ошибку, обычно удается без проблем добиться ее исправления без необходимости подачи искового заявления.

Но если попытки решить дело мирно успеха не дали, то поход в суд – неизбежность.

Конечно, подготовку иска лучше поручить профессионалу, но можно это сделать и самостоятельно. Образец искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости можно скачать здесь.

В заявлении нужно описать следующие моменты:

  • характеристики недвижимости;
  • кадастровую стоимость и дату ее установки;
  • среднерыночную стоимость недвижимости;
  • причины возникновения претензий.

Земельного участка

Споры, касающиеся кадастровой стоимости, земельных участков возникают обычно из-за неправильного определения ее целевого назначения, ведь земля для сельского хозяйства не может стоить столько же, сколько участки, предназначенные для строительства жилья.

В этом случае надо будет доказывать, что специалисты государственного оценщика ошиблись, приложив соответствующие документы.

Площадь и другие параметры земельного участка также могут быть определены некорректно, что иногда приводит к завышению кадастровой стоимости, но обычно добиться исправления технических ошибок удается даже без суда.

Жилой квартиры

Собственник квартиры должен платить за нее налоги. Завышенная кадастровая стоимость приводит к тому, что они существенно (иногда в десятки или даже сотни раз) завышаются.

Если это вызвано техническими ошибками, например, площадь посчитана некорректно, то это исправить проще.

Сложнее добиться справедливости, если допущена ошибка при определении рыночной цены (исследовании рынка).

В этом случае собственнику придется привлекать независимого оценщика, который должен будет установить среднерыночную стоимость недвижимости на дату, когда устанавливалась кадастровая стоимость.

Если отклонения кадастровой стоимости от результатов независимой оценки не превышают 10%, то в большинстве случаев нет смысла обращаться в суд. Обычно по такому заявлению будет вынесен отказ в иске.

Если же отклонения существенны, то подача иска поможет сэкономить на налогах, а за несколько лет это вполне ощутимая сумма.

Вместе с заключением оценщика надо будет приложить документы из СРО, участником которой является конкретный оценщик.

Здания

Наличие в собственности здания чревато достаточно большими налоговыми платежами.

Естественно, что собственник не горит желанием переплачивать и если кадастровая стоимость, влияющая на размер налогов завышена, то он может обратиться для защиты своих интересов в суд, приложив результаты независимой экспертизы.

Если размер арендных платежей установлен от кадастровой стоимости здания (достаточно распространенное явление для муниципальной собственности), то оспорить ее может и арендатор.

Ему также потребуется заказать независимую оценку и приложить ее результаты к заявлению.

Какие нужно приложить документы

Истец обязан приложить документы, подтверждающие правильность его позиции. Без них суд не будет принимать решение.

Обязательно потребуется обосновать расчет стоимости, которую истец считает верной, а также документы, подтверждающие то, что истец является арендатором или владельцем недвижимости и т.д.

Рассмотрим, что следует приложить при оспаривании кадастровой стоимости в суде:

  Копии правоустанавливающих документов на недвижимость требуется заверить у нотариуса 
 Справку о кадастровой стоимости из Росреестра 
 Отчет независимого оценщика и документы его экспертизы в СРО 
 Доказательства ошибочных сведений использованных при расчете (площадь, назначение) 
  Документы, подтверждающие убытки истца квитанция об уплате налога и т.д.

Решение суда

Если в результате рассмотрения заявления суд удовлетворит требования истца, то в решении указывается необходимость внести изменения в государственный кадастровый реестр.

Следует отметить, что делается это только с 1 января того года, в котором было подано заявление. Рассчитывать на перерасчет налогов за предыдущие периоды не стоит.

Если кадастровая оценка оказалось завышена, то собственник или арендатор может нести убытки, связанные с уплатой повышенных налогов или арендных платежей. Вполне разумно защищать свои интересы, в том числе и путем подачи иска в суд.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/isk-ob-osparivanii-kadastrovoj-stoimosti/


Как написать заявление на пересмотр кадастровой стоимости?

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости с января 2017 года подается по новым правилам, предусмотренным Федеральным законом № 218-ФЗ. Оспаривание кадастровой стоимости позволит собственникам существенно уменьшить размер налога на имущество, который рассчитывается на основании этого показателя.

Что это такое

Под кадастровой стоимостью недвижимости понимается результат государственной оценки объектов по итогам выполнения комплексных кадастровых работ. В настоящее время завершается переходный период, по итогам которого для расчета налоговых платежей на недвижимость будет использоваться только значение кадастровой стоимости (в настоящее время допускается применение инвентаризационных данных на недвижимость).

Рассмотрим причины, по которым может потребоваться пересмотр кадастровой стоимости:

  • государственная оценка земли осуществляется в отношении большого массива недвижимости, что не позволяет учесть характерные особенности конкретных объектов;
  • оценка кадастровой стоимости носит усредненный характер (например, для отдельных квартир она может составлять одну цифру в пределах квартала, что не соответствует фактическому состоянию жилых помещений);
  • при расчете кадастровой стоимости не учитывается рыночная цена объекта, поэтому итоговое значение будет необъективным;
  • в процессе проведения комплексных кадастровых работ собственник объекта лишен возможности повлиять на их результат, поскольку не является частником правоотношений.

Как правило, показатель кадастровой стоимости намного превышает рыночную цену объекта. Это приводит к существенному завышению налоговых платежей, которые не соответствуют реальному техническому состоянию недвижимых объектов.

Рассмотрим, как подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и какая документация для этого потребуется.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

Порядок пересмотра кадастровой стоимости

Базовые правила для оспаривания кадастрового показателя стоимости недвижимости регламентированы Законом № 218-ФЗ. С января 2017 года для рассмотрения указанного заявление создаются региональные Уполномоченные комиссии. В настоящее время граждане имеют право передавать спор сразу в суд, обращение в Уполномоченную комиссию является обязательным условием только для организаций.

Для рассмотрения спора о кадастровых показателях стоимости нужно подготовить следующие документы:

  • заявление о пересмотре;
  • документацию на недвижимый объект (свидетельство о праве, выписка из реестра ЕГРН и т.д.);
  • справка из ЕГРН о стоимости объекта по итогам последней государственной оценки;
  • отчет о рыночной оценке недвижимого объекта, принадлежащего заявителю.

Для получения отчета о рыночной стоимости недвижимости нужно обратиться к профессиональному независимому оценщику, обладающему профессиональным аттестатом и лицензией. При подготовке отчета оценщик использует комплекс методов исследования, в том числе изучение рынка недвижимости.

Сведения о рыночной стоимости, указанные в отчете, будут являться объективным оценочным показателем, рассчитанным исходя из фактических характеристик конкретного объекта недвижимости.

Если Уполномоченная комиссия отказала в удовлетворении заявления, либо собственник принял решение подавать документы сразу в суд, решение о пересмотре кадастровой стоимости будут принимать судебные органы. Дела такой категории относятся к компетенции судов общей юрисдикции.

Помимо искового заявления собственник должен представить в суд аналогичный комплект документов, а также отказ Уполномоченной комиссии, если она рассматривала заявление. В ходе судебного заседания оценивается не только объективность представленного отчета о рыночной стоимости недвижимости, но и законность проведения государственной оценки.

Если суд удовлетворяет исковые требования собственника, он признает кадастровую стоимость равной рыночной оценке объекта недвижимости. Решение суда подлежит направлению в следующие инстанции:

  • в уполномоченный исполнительный орган власти региона, который утверждал отчет о выполнении комплексных кадастровых работ;
  • в службу Росреестра, которая вносит данные о кадастровой стоимости в реестр ЕГРН;
  • в налоговый орган, который осуществляет расчет налоговых обязательств в отношении собственников недвижимости.

После внесения изменений по итогам пересмотра кадастровой стоимости в реестр ЕГРН, для последующего расчета налога на имущество будут использоваться уже новые данные. В ряде случаев возможен пересмотр суммы налога за предыдущий расчетный период, однако для этого собственник должен своевременно оспорить требование об уплате налога.

Источник: http://law03.ru/housing/article/zayavlenie-na-peresmotr-kadastrovoj-stoimosti


Как составить административное исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости?

Сегодня сделки по купле-продаже недвижимости проводятся регулярно и повсеместно. Подготавливая квартиру к продаже и занимаясь сбором документов, важно обратить внимание на кадастровые документы, которые имеются у вас на недвижимость.

В некоторых случаях, собственники могут столкнуться с тем, что кадастровая стоимость превышает фактическую.

  Кадастровая цена недвижимости сказывается в частности на налогах, которые продавец обязан выплатить после продажи, ведь согласно относительно новому закону, НДФЛ при таких сделках удерживается по кадастровым документам, если цена, по которой продаётся помещение, занижена.

Сделано это во избежание мошеннических действий, а именно, при продаже с заниженной стоимостью, с целью снижения налоговой выплаты.

Но что делать, если цена недвижимости действительно снижена в силу её состояния или других факторов? Если вы не желаете платить лишнего в казну, то придётся составлять административное исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости. О том, как его  составить и направить, мы расскажем своим читателям.

Пересмотр без суда

Не всегда для оспаривания кадастровой стоимости требуется обращение в суд. Существует метод досудебного урегулирования вопросов, и прибегнуть к нему будет не только правильно, но и необходимо. Росреестр создал специальную комиссию для разрешения подобных вопросов.

Основной причиной обращения в Росреестр с целью переоценки недвижимости, является внесение более актуальной информации об объекте. Однако порой оспаривание связано с тем, что при первоначальном внесении информации в реестр кадастра произошла ошибка. Для оспаривания кадастровой стоимости, при этом потребуется подкрепить своё заявление дополнительными документами:

  1. Справка о кадастровой стоимости;
  2. Нотариально заверенная копия правоустанавливающей документации;
  3. Если речь идёт об ошибочных данных, внесённых в кадастр, то важным будет привести документальные подтверждения наличия ошибки;
  4. Результаты экспертизы стоимости объекта недвижимости.

То есть, собственник должен провести независимую экспертизу недвижимости и привести достоверную информацию об оценочной стоимости недвижимости. К заявлению, при необходимости можно приложить дополнительную документацию, которая позволит административным органам, а именно комиссии Росреестра, принять верное решение.

Тонкости и изменения

В начале 2017 года в процедуру оспаривания кадастровой стоимости были внесены некоторые изменения, которые коснулись по большей части досудебного разрешения вопросов оспаривания кадастровой стоимости. Помимо отмены обязательного досудебного обращения, введены следующие изменения:

  • Оценку недвижимости будут проводить бюджетные организации. То есть, обратиться за экспертным заключением можно будет только в государственную организацию, которая специализируется на вопросах кадастровой стоимости. В обязанности данного бюджетного учреждения войдут также: проведение ГКО, разъяснение кадастровой стоимости, систематизация данных о рыночных ценах на недвижимость, и рассмотрение ошибок, при назначении КС;
  • При оценке кадастровой стоимости у собственника будет возможность заявить о выявленных несоответствиях, и рассчитывать на исправление ошибок при назначении кадастровой стоимости объекта. На стадии назначения, собственником могут быть выявлены ошибки в кадастровой документации. Бюджетные организации в чьи обязанности войдёт определение кадастровой стоимости, будут размещать промежуточную документацию на официальном сайте, что позволит избежать ошибок. В течение 60 дней после проведения оценки собственник сможет направить на рассмотрение поправки к существующей документации;

Обращение в суд

При подготовке иска важно учитывать ряд факторов, таких как наличие необходимой для оспаривания стоимости документации, и соблюдение правил составления административного иска. При нарушении одного из этих пунктов, исковое заявление будет оставлено без движения.

Для обращения в суд с иском об оспаривании кадастровой стоимости, собственник должен приложить к нему следующий ряд обязательных документов:

  • Справка о кадастровой стоимости;
  • Нотариально заверенная копия правоустанавливающей документации;
  • Документ, подтверждающий недостоверность сведений, которые использовались при назначении кадастровой стоимости, в том случае если в заявлении речь идёт об ошибке при установлении КС;
  • Отчёт оценщика, в том случае, если речь в заявлении идёт о несоответствии рыночной и кадастровой стоимости. Для счисления рыночной стоимости, собственник может обратиться в частную организацию, предоставляющую услуги оценки недвижимости;
  • Заключение экспертизы СРО.

Как оформить?

Все Наследникам — стандартный блок

Собрав пакет документов, стоит приступить к написанию административного искового заявления. Оформляется исковое заявление согласно следующей структуре, а вносимые данные должны содержать следующую информацию:

Шапка документа:

  1. Наименование и адрес суда, куда подаётся иск;
  2. Данные истца: ФИО, адрес регистрации и контактный телефон, если иск подаётся физлицом. Наименование организации, и её полные реквизиты, если заявление подаётся от юрлица;
  3. Данные ответчика: наименование, адрес и контактные данные организации, установившей оспариваемую кадастровую стоимость;

Заголовок документа:

«Административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости (объект недвижимости, чья стоимость оспаривается: дом, земельный участок, квартира, и т.п.)»;

В теле документа в обязательном порядке должна содержаться следующая информация, в зависимости от содержания:

  1. Полная информация об объекте недвижимости, чья стоимость поставлена под сомнение;
  2. В соответствии с какой документацией (указать реквизиты) и когда была назначена действующая кадастровая стоимость;
  3. Если суть заявления в оспаривании в связи с несоответствием рыночной стоимости, то стоит привести реквизиты экспертной оценки, проведённой собственником;
  4. Если речь идёт об ошибочном назначении, стоит привлечь документы, подтверждающие несоответствие реальных и указанных в реестре данных;
  5. В тексте стоит ссылаться на статьи законодательства, согласно которым вы действуете. Здесь привлекается Федеральное законодательство, Жилищный и Земельный Кодекс РФ;
  6. Выдвинуть прошение, об установлении верной кадастровой стоимости недвижимости, и внесении верных сведений в реестр, с указанием результатов оценки объекта;
  7. Приложение, должно содержать обязательную документацию, для подачи административных исков об оспаривании кадастровой стоимости, а также дополнительные документы, на которые ссылается заявитель в тексте.
  8. Дата составления и подпись заявителя с расшифровкой.

Для составления наиболее юридически грамотного административного искового заявления, лучше всего привлечь юриста, который имел опыт работы в нужной вам правовой сфере. Помимо помощи в вопросе составления самой бумаги, можно обратиться в юридическую контору, ещё только приступая к оспариванию. Специалист, наделённый соответствующими знаниями, сможет помочь вам и в досудебном разрешении спорного вопроса.

Образец

Скачать

Образец заявления на оспаривание кадастровой стоимости.doc

Загрузка…

Источник: http://VseNaslednikam.ru/administrativnoe-iskovoe-zayavlenie-ob-osparivanii-kadastrovoj-stoimosti.html