Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру

Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру

Большинство из нас являются собственниками недвижимости – квартиры, дома, земельного участка. Подобный статус обязывает знать ответы на некоторые правовые вопросы, с которыми рано или поздно мы можем столкнуться, скажем, при покупке или продаже этого самого недвижимого имущества. Продажа квартиры — дело ответственное и хлопотное.

Мало найти покупателя и сговориться о цене, но чтобы сделка была признана законной, и впоследствии у продавца и у покупателя не возникло лишних проблем, необходимо подготовить «энное» количество документов, требуемых при оформлении купли-продажи.

Как правило, сбором подобных документов занимаются риэлтерские конторы, но значительно дешевле это сделать самим, особенно если сделку предполагается осуществить без дорогостоящих посреднических услуг.

Одна из важных бумаг, которая потребуется для купли или продажи недвижимости, — кадастровый паспорт на квартиру, дом или землю. Без его оформления ни одна сделка не будет считаться действительной. Кроме того, он потребуется при получении разрешения на перепланировку квартиры, а также при оформлении права наследования. Что такое кадастровый паспорт на квартиру и как его оформить?

Понятие «кадастровый паспорт» официально закреплено в Российской Федерации с 01 марта 2008 года, когда вошел в обращение закон «О государственном кадастре недвижимости». Этот закон определил создание информационного ресурса, содержащего сведения обо всем учтенном недвижимом имуществе РФ, т.е.

участках земли, домах и сооружениях, квартирах и других помещениях, незавершенных объектах, а также о территориальных границах всех субъектов Федерации. Этот же закон определил обязательное получение кадастрового паспорта владельцами помещений при регистрации своих прав.

Таким образом, кадастровый паспорт на квартиру – это выписанные из государственного реестра данные об объекте недвижимости, которые требуются при регистрации права собственности и проведении с ней различных сделок.

Где можно получить кадастровый паспорт? Для этого нужно обратиться в проектно-инвентаризационное бюро (БИП), расположенное по месту нахождения квартиры, имея с собой заявление, паспорт, удостоверяющий личность, и документ о собственности на данную квартиру.

Чем отличается кадастровый паспорт на квартиру от технического паспорта

До первого марта 2012 года существовал закон, по которому при совершении разнообразных сделок с недвижимостью и регистрации прав на нее был необходим технический паспорт объекта.

Этот документ, который содержал значительно большее количество сведений об объекте (план квартиры, материал стен и перекрытий, год постройки дома, сроки капитального ремонта, а также инвентаризационная стоимость), теперь является дополнением к кадастровому паспорту и выдается при необходимости и дополнительном запросе.

Для совершения сделок и регистрации права собственности в настоящее время достаточно иметь только кадастровый паспорт на квартиру, но, скажем, при оформлении ипотеки банк может затребовать и технический паспорт объекта.

Теперь немного о сроках действия кадастрового паспорта. Постановлением правительства РФ данные об оценке всех объектов недвижимости, принадлежащих гражданам, действительны на протяжении года, а срок начала отсчета — 1 января каждого текущего года.

И хотя у кадастрового паспорта не может быть ограниченного действия, данные, указанные в нем, действительны только в течение года. Исходя из этого, получение кадастрового паспорта на квартиру ограничивается одним годом.

Если в течение этого времени вам не удалось совершить предполагаемую сделку, то данный документ утрачивает свою значимость, и его придется делать заново.

Источник: http://fb.ru/article/36577/zachem-nujen-kadastrovyiy-pasport-na-kvartiru


Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру

Фасадная краска по бетону для наружных работ

Офисы компании расположены в городах Краматорск и Мариуполь, но доставку строительных материалов ООО “СОЛИД” осуществляет #160 во все населенные пункты Донецкой далее…

Работа на стройке без опыта работы

Популярные запросы:Специализация в сфере строительства тяжела и подходит не для всех. Как и работа на производстве. она требует физической силы, выносливости и определенных навыков, однако и зарплаты у мастеров далее…

Продажа пластиковых окон б у

еКомиссионка,Администрация сайта еКомиссионка не несет ответственность за содержание размещенных объявлений.Мы ценим конфиденциальность наших пользователей. Мы не передаем и не далее…

Диаметр труб для водопровода частного дома (44)

Что такое форсаж дуги на сварочном инверторе (34)

Светодиодные лампы т8 схема подключения (28)

Удельный расход тепловой энергии на отопление здания (28)

Какое сечение провода нужно для 6 квт (27)

Какие деревья можно сажать возле дома (26)

Пропорции масла и бензина для бензопилы (25)

Приточная вентиляция с подогревом воздуха вентиляция (23)

Какие люстры подходят для натяжного потолка По каким критериям выбрать люстру для натяжного потолка?СодержаниеРазнообразие Какие потолки лучше глянцевые или матовые Какой натяжной потолок выбрать? (матовый, глянцевый или сатиновый)Вы приняли решение установить Каким валиком лучше красить потолок Как правильно красить валиком потолокЕсли вы задались вопросомКак Как заделать дырку в потолке Ремонт потолка своими рукамиНатяжной потолокОтштукатуренный потолокГипсокартонный потолокЕсли у вас вдруг Как визуально сделать потолок выше Как сделать низкий потолок визуально вышеВ большинстве типовых квартир и частных

деревянные окна в деревянном домеКак вставить деревянные окна в деревянном доме…

Кровати металлическиеКровать Эсмеральда код582Стоимость кровати указана размером 1,4(цвет черный, коричневый, черный…

материал для потолка в ванной комнатеВыбираем материал для облицовки потолка в…

Источник: http://www.sferatd.ru/chem/zachem-nuzhen-kadastrovyj-pasport-na-kvartiru.html


Зачем нужен кадастровый паспорт

Большая часть населения России является собственниками какой-то недвижимости: дачного коттеджа, земельного участка или квартиры. Именно статус собственника обязывает знать элементарную правовую базу, в которой можно найти ответы на интересующие вопросы.

Содержание статьи

Возьмем самый простой случай – покупка или продажа квартиры или прочей недвижимости. Здесь нужно не только найти покупателя и определиться с ценой сделки. Самый длительный и хлопотный процесс ждет рядового гражданина при сборе документов и справок, необходимых для оформления договора купли-продажи.

Конечно, в наше время существует множество риэлтерских фирм, предоставляющих населению платные услуги по предпродажной документальной подготовке объекта недвижимости, но самые элементарные юридические понятия необходимо знать самому.Одним из самых важных документов, без которого невозможна продажа или покупка любой недвижимости, является ее кадастровый паспорт.

Без правильно оформленного кадастрового паспорта не происходит ни одна коммерческая сделка, он нужен также для получения разрешения на перепланировку жилого помещения и для вступления в права наследства.

Название «кадастровый паспорт» впервые было озвучено в законе РФ «О государственном кадастре недвижимости» от 1 марта 2008 года.

В рамках этого закона предполагалось создание некого информационного ресурса, в котором должна содержаться достоверная информация об абсолютно всех зарегистрированных объектах недвижимости Российской Федерации будь то жилые квартиры, участки земли, частные дома и сооружения, незавершенные строительные объекты, а также их границы.

Согласно этому закону, владельцы имущества для регистрации своих прав должны обязательно получить кадастровый паспорт. Этот документ представляет собой официальную выписку из государственного реестра данных о конкретном объекте недвижимости для регистрации права собственности или проведения сделок.

Для получения кадастрового паспорта владельцу недвижимости необходимо обратиться в БИП – проектно-инвентаризационное бюро, расположенное по месту регистрации. При себе нужно иметь паспорт владельца и документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.

Следует обратить внимание на тот факт, что у этого документа есть срок действия. Согласно постановлению правительства РФ, кадастровый паспорт действителен в течение одного календарного года, т.е.

если сделка не была совершена до 31 декабря текущего года, то этот документ необходимо будет оформить снова на следующий год, если на тот период операция с недвижимостью будет актуальна.

Земельный участок только тогда станет объектом недвижимости и объектом гражданско-правовых сделок, когда будет зарегистрирован в этом качестве, т.е. внесен в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и ему будет присвоен уникальный кадастровый номер. Однозначно определить местоположение земельного участка поможет кадастровый план.
Дома и квартиры также являются объектами недвижимости и идентифицировать их легко можно по почтовому адресу, но вот как определить границы вашего земельного участка, особенно когда он расположен, к примеру, в чистом поле? Чтобы оформить этот участок в собственность вам необходимо будет подготовить все необходимые документы для постановки его на кадастровый учет. Кроме правоустанавливающих документов, вам необходимо будет представить в регистрационный орган – территориальное отделение Росреестра — кадастровый паспорт или межевой план, в котором содержатся сведения о земельном участке, описание и чертеж его границ с указанием координат каждой поворотной точки.

По координатам поворотных, или узловых, точек границы участка могут быть однозначно «привязаны», как говорят геодезисты, к местности. Участок, координаты которого известны, может быть нанесен на карту, его местоположение может быть однозначно определено, и он тем самым может быть зарегистрирован в качестве объекта недвижимости с присвоением кадастрового номера.

Кадастровые паспорта и межевые планы изготавливают геодезические организации, имеющие допуск на производство такого вида работ. Для определения координат участка представители таких организаций, оснащенные геодезическими инструментами, выезжают на местность и производят межевание.

Оно заключается не только в получении координат, но и в согласовании фактических границ участка со смежными землепользователями – хозяевами соседних участков.

Процедура эта может стать причиной споров между соседями, поэтому важно как можно скорее оформить свой земельный участок и получить на него межевой план, поскольку в случае последующего «наложения» границ участков, корректироваться будут те границы, которые оформлялись позже.

Кадастровый план как раз и является обязательной частью кадастрового паспорта или межевого плана и представляет собой схему границ земельного участка, выполненную в соответствующем масштабе. Кроме графической части, кадастрового плана, эти документы содержат и текстовые сведения из Государственного земельного кадастра: присвоенный кадастровый номер, почтовый адрес участка, категорию земель, на которых он расположен, вид разрешенного использования, площадь, кадастровую стоимость, обременения и пр.

Распечатать

Зачем нужен кадастровый паспорт

Источник: https://www.kakprosto.ru/kak-845228-zachem-nuzhen-kadastrovyy-pasport


Нужен ли кадастровый паспорт на квартиру? Как и где делать?

В 2008 году после выхода Закона о госкадастре появилось новое понятие – кадастровый паспорт. Многие задаются вопросом – нужен ли кадастровый паспорт на квартиру, что он дает, как его сделать.

Он позволяет распоряжаться собственностью по своему усмотрению.

Сегодня если гражданин вступает в права на жилое, нежилое имущество, земельный участок, он должен будет получить специализированную выписку из информационной базы Росреестра.

Что за документ, для чего нужен кадастровый паспорт на квартиру?

Существует реестр записей о каждом объекте недвижимости, который храниться в Россреестре. Как раз данная организация занимается выдачей владельцам имущества этой бумаги. В ней прописана главная информация по конкретной жилплощади:

  • Номер в кадастре;
  • Точное расположение;
  • Данные о владельце;
  • Техописание помещения.

Такая бумага может быть выдана в различной форме, все зависит от типа имущества, ведь помещение может быть нежилым и жилым, завершенным, незавершенным строительным объектом.

Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру? Эта выписка может понадобиться хозяину собственности в случаях:

  • Продажи или покупки;
  • Обмена, дарения, сдачи в аренду;
  • Перепланировке квартиры, комнаты;
  • Переходе в помещение нежилого типа – офиса, магазина;
  • Для оценки ущерба в случаях с пожарами, затоплениями;
  • Для получения субсидии на оплату комуслуг, льгот;
  • Регистрации нового жильца в определенной квартире;
  • Выселения в судебном порядке.

Какие данные в нем есть?

Документ имеет две части: текстовую, графическую. В первой присутствует указание адреса, количество «квадратов», предназначение, этаж, уникальный № инвентаризационный и номер кадастра. В визуальной части отображается план с проставлением масштаба.

В качестве особенности учета в кадастре, можно отметить указание символа «А» в строке «местоположение объекта недвижимости».

  В остальных документах буквенное обозначение обычно присваивают только помещениям, имеющим нежилое состояние. Паспорт может и не содержать графической составляющей.

  Если информации о схеме помещения нет, то и в описи будет только страница с текстом. Оба варианта используются в равном количестве.

Еще несколько лет назад на плане помещения в таком бланке определенную квартиру обозначали обведением «красной» ручкой. Но постепенно специалисты начали избегать подобного. Все вышеуказанные способы оформления применяются в операциях по продаже/покупке имущества.

Для чего нужен кадастровый паспорт на квартиру? Помимо основной информации, из него также можно узнать:

  • Год постройки дома;
  • Из чего он построен;
  • Износ здания в процентном соотношении;
  • Статус объекта: временный, ликвидированный, действующий;
  • Дату постановки на учет;
  • Дату внесения информации в реестр;
  • Стоимость согласно Кадастру;
  • Экспертное заключение о состоянии сооружения.

Эти данные не пригодятся, к примеру, при составлении завещания или продаже. Но если будет оформляться потребительский или ипотечный кредит, в котором в качестве залога выступает квартира, эти описания будут необходимы.

Определенная стоимость, указанная в реестре, применяется для подсчитывания налога и определения сбора. Налог на недвижимость складывается с помощью использования кадастровой – рыночной стоимости при высчитывании размера оплаты.

Это увеличивает сумму в квитанции сразу в несколько раз, но позволяет брать справедливый сбор с учетом ценности земли и самой недвижимости.

Период действия

Собственников часто интересует «срок годности» такого паспорта. Однозначный ответ – период действия не ограничивается конкретным временным интервалом. Но при этом рекомендуется по своей инициативе приходить за его заменой каждые пять лет.

В первую очередь это необходимо для корректировки рыночной стоимости жилья, прописанной в бумагах. Новый экземпляр заказывается в БТИ. Кроме того, каждое, даже малейшее, изменение должно оперативно заноситься в вышеуказанный документ.

Кадастровый паспорт на квартиру – что это? Это полное «отражение» состояния собственности, поэтому его в обязательном порядке нужно обновить, если была проведена перепланировка пространства.

Порядок обновления

Если после истечения срока давности были проведены любые операции с недвижимостью, нужно будет в Росреесте получить новый техплан. Его делают инженеры после личного «ознакомления» с жильем. Составляется в течение десяти дней. На основании такого документа и будет оформлен паспорт. Для этого хозяину необходимо предоставление:

  • Обновленного плана;
  • Документов, устанавливающих право собственности;
  • Паспорта;
  • Заявки.

Сейчас весь набор документов передается в МФЦ, расположенный в территориальной близости с объектом недвижимого имущества. По истечении 10-идневного периода можно получать новый документ, в котором будут прописаны все изменения.

Отличие техпаспорта от кадастрового

Два этих документа нужны для разных целей, но при этом их суть схожая. Среди особенности технического плана можно отметить то, что:

  • Используется для госучета объектов жилищного фонда и капитального строительства.
  • У него нет срока давности, но при этом, если не выполнялась инвентаризация раз в «пятилетку», он тоже теряет свою актуальность.
  • Площадь квартиры в этом плане прописывается до точных квадратных метров, она не округляется.
  • Используется при вступлении в наследство, приватизации, оформлении субсидии, кредита, налогового расчета.

Кадастровый паспорт на квартиру это тот же технический, но «усовершенствованный» и отражающий более реальную картину. После начала выдачи кадастровых, техпаспорта не были отменены, хотя многие эксперты считают, что они уже не нужны. Но при этом многие организации требуют от владельца предоставления обоих документов, хотя и данные в них практически скопированы.

Правительство РФ постановило, что информация об оценке объекта недвижимости действительна всего год. И, несмотря на то, что у данной выписки нет ограниченного действия, информация, прописанная в ней, актуальна только в течение года. Если за это время у вас не получилось провести ожидаемую сделку, документ придется делать опять.

Источник: https://leonmonitor.ru/do-i-need-a-cadastral-passport/


Предназначение кадастрового паспорта

У любой недвижимости в нашей стране должна быть документация, подтверждающая ее существование и возможность осуществления с ней различных операций.

Одним из основных документов, имеющих такое предназначение, является кадастровый паспорт. Как показывает практика, квартира — наиболее популярным видом недвижимого имущества, которое постоянно продается и покупается.

Без кадастрового паспорта осуществление сделок невозможно.

Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру?

Кадастровый паспорт – основной документ, подтверждающий факт существования объекта недвижимости. Любая сделка, будь то продажа квартиры или ее передача по наследству невозможна, если нет кадастрового паспорта.

Это как гражданский паспорт человека, в котором записана вся необходимая информация для осуществления его жизнедеятельности в том или ином государстве.

Паспорт квартиры также содержит в себе всю информацию о ней:

  • Адрес.
  • Этаж.
  • Площадь (жилая и общая).
  • Кадастровая цена.
  • Кадастровый номер.
  • Особые отметки.

Несмотря на правила, установленные законодательством РФ об обязательности присутствия данного документа на любой из сделок, многие граждане все же сомневаются в том, нужен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры именно в их случае? Ответ однозначен – кадастровый паспорт необходим при заключении любой сделки. Его отсутствие ведет к невозможности совершения даже самых элементарных действий с квартирой.

к содержанию ↑

Как оформить кадастровый паспорт?

Квартира, как и любой другой объект недвижимости должна состоять на учете, путем внесения сведений о ней в государственный кадастр недвижимости. Кадастровый паспорт выдается как результат проведения данной процедуры.

Обычно, кадастровый паспорт необходимо оформлять в тех случаях, когда объект недвижимости был создан заново или в его конструкцию были внесены существенные изменения.

Постановкой жилья и иной недвижимости на кадастровый учет занимается такой орган госвласти, как Росреестр. В каждом городе есть свое территориальное отделение Росреестра.

Именно туда и стоит обращаться при необходимости получения кадастрового паспорта. С собой нужно иметь следующие документы:

  1. Заявление (заполняется в специальном бланке на основе имеющихся образцов).
  2. Паспорт заявителя.
  3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
  4. Технический план жилья.
  5. Квитанция по оплате государственной пошлины.

Ваше заявление будет рассмотрено в срок до 10 дней. После чего вы сможете получить всю необходимую документацию, подтверждающую факт постановки квартиры на кадастровый учет.

к содержанию ↑

Чем отличается кадастровый паспорт от технического?

На практике, наши юристы часто встречаются с тем, что многие лица путают такие два документа, как кадастровый и технический паспорт. Такая путаница была связана с некоторыми неясностями законодательства РФ.

Изначально, когда вступил в силу закон, регулирующий порядок ведения государственного кадастрового учета, оба паспорта оказались применимы на практике, так как новый закон вводил необходимость оформления кадастровых паспортов и постепенной отмены технических паспортов.

Таким образом, получается что, технический паспорт – это «кадастровый паспорт квартиры старого образца».

В настоящее время, оформление технического паспорта на квартиру или любой другой объект недвижимости не требуется.

В некоторых случаях может возникнуть необходимость в составлении технического плана квартиры, который отражает фактическое расположение вашего жилья, а также его структуру (наличие комнат и иных помещений). Составление плана квартиры платное.

Заказать данный документ можно в БТИ. Юристы нашего портала могут помочь вам в короткие сроки оформить все необходимые документы.

Источник: http://arenaprava.ru/articles/nedviga/prednaznachenie-pasporta/


Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру

Спецификой кадастрового учета можно считать проставление буквы А в графе «Местоположение объекта недвижимости». В других документах буква чаще всего присваивается только нежилым помещениям, но в базе данных Кадастра буква указывается и в отношении квартир.

Большинство из нас являются собственниками недвижимости – квартиры, дома, земельного участка. Подобный статус обязывает знать ответы на некоторые правовые вопросы, с которыми рано или поздно мы можем столкнуться, скажем, при покупке или продаже этого самого недвижимого имущества. Продажа квартиры — дело ответственное и хлопотное.

Мало найти покупателя и сговориться о цене, но чтобы сделка была признана законной, и впоследствии у продавца и у покупателя не возникло лишних проблем, необходимо подготовить «энное» количество документов, требуемых при оформлении купли-продажи.

Как правило, сбором подобных документов занимаются риэлтерские конторы, но значительно дешевле это сделать самим, особенно если сделку предполагается осуществить без дорогостоящих посреднических услуг.

Совет 1: Зачем нужен кадастровый паспорт

Одним из самых важных документов, без которого невозможна продажа или покупка любой недвижимости, является ее кадастровый паспорт. Без правильно оформленного кадастрового паспорта не происходит ни одна коммерческая сделка, он нужен также для получения разрешения на перепланировку жилого помещения и для вступления в права наследства.

Кадастровый паспорт на квартиру

Здравствуйте, Альберт! В Вашем случае имеет место перепланировка. Этим вопросом управляющая компания не может заниматься, за исключением случаев, если она осуществляет функции кадастрового инженера и проектной организации.

Вообще для проведение перепланировки необходим проект и технический план с изменениями.

Проект (эскиз) согласуется с архитектурой администрации населенного пункта, получается разрешение в жилищной инспекции на перепланировку и соответствующие изменения вносятся в кадастр, и, если требуется, в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Рекомендуем прочесть:  Налог на недвижимость в россии

Кадастровый паспорт на — квартиру: зачем он — нужен

До января 2013 года кадастровые паспорта оформлялись только в БТИ. И явиться для его оформления должны были вы лично или ваш представитель. Сейчас сделать кадастровый паспот на квартиру можно не выходя из дома, заказав его онлайн на сайте Росреестра: rosreestr.ru/. Лично паспорт можно заказать как в ближайшей к вам кадастровой палате, так и в БТИ.

Все о кадастровом паспорте на квартиру

Чтобы получить кадастровый паспорт на квартиру, следует обратиться с заявлением в Кадастровую Палату, многофункциональный центр или в Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис». Также в рамках реформирования государственного регистратора была запущена информационная площадка в виде сайта Росреестра, через который также можно предоставить все необходимые документы и оформить выдачу паспорта.

Кадастровый паспорт квартиры – что это такое

С января 2017 года вместо Кадастрового паспорта, для получения данных кадастрового учета, выдают Выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Она содержит те же данные кадастрового учета (см. выше), и берется для тех же целей, но имеет другой вид (по сравнению с прежним Кадастровым паспортом).

При постановке на кадастровый учет к перечисленным выше документам добавляются свидетельство о праве собственности на квартиру и технический план. Без технического плана не обойтись и при узаконивании перепланировки квартиры или уточнении ее площади, когда обнаруживаются разночтения в разных документах.

Для чего нужен кадастровый паспорт

Но возможны и варианты, при которых вы не найдете в своем паспорте графическую часть. Это вполне нормально, потому что в базе кадастровой палаты попросту нет этого плана и сведений о нем. Но даже без этого а ваш паспорт не менее ценен, чем с графической частью.

Понятие «кадастровый паспорт» официально закреплено в Российской Федерации с 01 марта 2008 года, когда вошел в обращение закон «О государственном кадастре недвижимости». Этот закон определил создание информационного ресурса, содержащего сведения обо всем учтенном недвижимом имуществе РФ, т.е.

участках земли, домах и сооружениях, квартирах и других помещениях, незавершенных объектах, а также о территориальных границах всех субъектов Федерации. Этот же закон определил обязательное получение кадастрового паспорта владельцами помещений при регистрации своих прав.

Таким образом, кадастровый паспорт на квартиру — это выписанные из государственного реестра данные об объекте недвижимости, которые требуются при регистрации права собственности и проведении с ней различных сделок.

Рекомендуем прочесть:  Проверка исполнительного производства по фамилии

Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру и как его оформить

Стоимость кадастрового паспорта на квартиру определяется суммой госпошлины, уплачиваемой за его оформление.

Размер госпошлины одинаков для всех видов собственности и зависит лишь от того, кем является владелец такого объекта.

Если квартирой владеет юридическое лицо (фирма, предприятие, организация), то размер сбора составляет 600 рублей. Собственник – физическое лицо за получение паспорта на квартиру обязан оплатить в бюджет 200 рублей.

Кадастровый паспорт на квартиру

  • заявление от собственника или уполномоченного им лица;
  • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
  • документы, удостоверяющие личность (паспорт, водительское удостоверение);
  • подтверждение права собственности (свидетельство о праве собственности, акт приема-передачи новостройки);
  • новый техплан квартиры;
  • подтверждение согласования перепланировки с органами пожарной и санитарной безопасности.

Кадастровый паспорт на квартиру

Любое многоквартирное или частное жилье зарегистрировано в государственном реестре и имеет уникальный номер, который включен в кадастровый паспорт на квартиру. Его оформление носит обязательный характер, обоснованный юридическими правами и обязанностями каждого гражданина.

Кадастровый паспорт на квартиру

Зачастую эта процедура может осуществлять работником БТИ, который вызывается для технического описания квартиры и изготовления техплана. С БТИ заключается договор и на основании его оно само ставит квартиру на кадастровый учет от Вашего имени и получает кадастровый паспорт.

Кадастровый паспорт квартиры — что это такое

  • кадастровый номер дома, этаж, на котором располагается квартира, общая площадь;
  • адрес дома, назначение и вид жилого помещения;
  • кадастровая стоимость объекта в рублях;
  • ФИО всех собственников на основании сведений ЕГРП, указываются документы с информацией о владельцах;
  • вид собственности: «общая долевая» или «общая совместная». Если помещение не жилое, то указывается, что оно относится к общему имуществу в многоквартирном доме;
  • в графе «Особые сведения» указываются расхождения в сведениях ГКН и ЕГРП. Сюда же записываются обременения, если есть (залог, аренда);
  • в графе «Статус» необходимо указание, состоял ли объект на учете ранее, поставлен ли в настоящее время, или снят с учета.

Источник: http://uristsos.ru/zhilishhnye-voprosy/zachem-nuzhen-kadastrovyj-pasport-na-kvartiru


Значение кадастрового паспорта на квартиру, сроки и порядок его приобретения

В 2008 году в законодательстве появился ответ на вопрос, что такое кадастровый паспорт на квартиру, и зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру. Ввод нового понятия был обусловлен изменениями, которые коснулись правовых норм в сфере управления недвижимостью.

Согласно принятому законопроекту, был создан государственный кадастр, то есть орган, который ведет учет недвижимого имущества, расположенного на территории РФ.

При приобретении имущественных прав на любой из объектов недвижимости граждане в обязательном порядке получают кадастровый паспорт, то есть официальный документ, отображающий максимально полную информацию о жилище или земельном участке, а также его владельце.

Понятие

Единственным государственным органом, в обязанности которого входит учет недвижимой собственности, – это Росреестр. В его состав входят несколько отделов, которые специализируются на разных видах собственности.

Среди них и кадастр, который, на практике, является универсальным хранилищем сведений обо всех объектах недвижимости, независимо от собственника и целевого использования.

И только этот орган уполномочен выдавать кадастровые паспорта владельцам.

Тело документа содержит такие категории данных:

  • личный номер, который присваивается отдельно каждому объекту;
  • информация об адресе расположения объекта;
  • подробное отображение технических особенностей помещения;
  • обширная информация о собственнике (персональные данные, адрес регистрации и фактического проживания, подданство).

Есть несколько видов кадастровых документов, которые принято различать по категориям недвижимости:

  • на жилой дом или квартиру;
  • на нежилую недвижимость;
  • в отношении объектов, которые находятся в эксплуатации;
  • касательно строений, которые находятся на стадии строительства.

Значение

Чтобы определить, нужен ли кадастровый паспорт в том или ином случае, необходимо разобраться со сферами применения указанных документов (для чего он требуется). Так, кадастровый паспорт в обязательном порядке должен присутствовать на следующих стадиях оперирования имуществом:

  • при продаже квартиры в 2018 году и ее приобретении;
  • все способы передачи объекта во временное пользование третьим лицам;
  • безвозмездная передача прав собственности;
  • внесение правок в планировку квартиры или дома;
  • если дом из жилого помещения переводится в нежилое, и наоборот;
  • при наступлении страхового случая, когда необходимо провести оценку причиненного вреда недвижимости;
  • оформление льготных документов на использование коммунальных услуг;
  • если в дом прописывается новый жилец или, наоборот, происходит снятие граждан с регистрации.

Как показывает практика, часто граждане путают кадастровый паспорт с техническим, хотя это две разных категории официальных бумаг. Поэтому, чтобы избежать возможных сложностей и ошибок, нужно разделить эти два понятия.

Технический паспорт содержит только те данные, которые касаются общего состояния помещения и условий его эксплуатации, то есть, это те сведения, которые влияют на формирование стоимости помещения.

Срок действия таких документов не ограничен, и бумаги подлежат замене только, если во время эксплуатации были внесены какие-либо изменения в проект или целевое назначение недвижимости. В противном случае, документы имеют юридическую силу, пока дом не будет снят с эксплуатации.

Изготовлением бумаг занимается также БТИ, и документы переходят от одного собственника к другому вместе со свидетельством о правах собственности на приобретаемый объект.

То есть, кадастровый документ содержит все данные из технического паспорта, но является более полным.

Содержание

Кадастровый документ, независимо от того, в отношении какой недвижимости он оформлен, состоит из двух блоков информации:

Текстовая часть содержит все данные об объекте и его владельце. В графическом разделе присутствуют планы недвижимости. Так, паспорта на квартиру в 2018 году должны содержать такие обязательные данные:

  • дата, когда дом был достроен и выпущен в эксплуатацию;
  • материалы, из которых изготовлено сооружение;
  • в зависимости от срока эксплуатации исчисляется процесс износа, который влияет на среднюю рыночную стоимость жилища;
  • дата помещения здания на учет, информация о его целевом назначении и использовании;
  • кадастровая цена объекта;
  • все факты внесения правок в технические сведения о помещении, а также их подробное описание.

Важно! В кадастре оценка проводится раз в пять лет. Этот срок может быть сокращен до трех лет, но не реже.

Отображение указанной информации не используется в случаях отчуждения и приобретения недвижимости.

Конечно, ознакомление с технической информацией позволит потенциальному покупателю получить общее представление о предмете покупки.

Но обязательно использование данных при передаче недвижимости в залог по кредитованию или иных финансовых обязательствах, поскольку только кадастровый паспорт содержит максимально полную и обширную информацию об объекте.

Сроки

Согласно общему правилу, срок действия документа не ограничивается, но паспорт подлежит регулярной замене с целью внесения актуальных данных об объекте. Как уже было сказано выше, это касается, прежде всего, информации о средней стоимости недвижимости.

Так, сведения в паспорте, касающиеся квартир, действительны один календарный год, а домов – пять лет. Но обращаться для замены документа необходимо не реже пяти лет. Есть лишь один орган, где его можно заменить, – это БТИ.

Приобретение

Чтобы каждый человек, при необходимости, без проблем взял себе кадастровый паспорт, был предусмотрен четкий алгоритм получения нового экземпляра документа.

Прежде всего, придется обратиться в Росреестр и заказать технический паспорт на недвижимость. На изготовление данного документа отводится 10 календарных дней.

Его получение является обязательным, поскольку паспорт в кадастре формируется на основании технической документации.

Также, чтобы иметь возможность получить желаемое заключение, следует собрать следующий перечень нужных бумаг:

  • гражданский паспорт;
  • технический план;
  • бумаги, подтверждающие наличие прав собственности на объект;
  • личное заявление на получение выписки.

Есть несколько способов обращения в Росреестр:

  • лично;
  • через представителя с оформлением нотариальной доверенности на оформление требуемых действий;
  • через МФЦ, расположенный по адресу прописки владельца.

Как правило, на изготовление требуемого заключения уходит порядка 10 суток. Поэтому менее чем за три недели гражданин сможет стать обладателем желаемых документов.

Этот срок можно сократить, если обратиться в юридическую фирму, которая предоставляет различные государственные услуги «под ключ». Но экономия времени, а также личных сил потребует больших финансовых затрат.

В среднем, стоимость кадастрового паспорта, с учетом всех государственных пошлин и выплат, не превышает 2 500 рублей.

Исходя из вышесказанного, кадастровый паспорт является обязательным документом, без которого невозможно осуществление действий, связанных с личной недвижимостью, которые требуют обязательного государственного утверждения. Но, как показывает практика, получение документа является простым, и каждый сможет с легкостью справиться с поставленной задачей.

Значение кадастрового паспорта на квартиру, сроки и порядок его приобретения Ссылка на основную публикацию

Источник: https://kvadmetry.ru/kadastr/zachem-nuzhen-kadastrovyj-pasport-na-kvartiru.html


Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру

Финансы 11 сентября 2012

Большинство из нас являются собственниками недвижимости – квартиры, дома, земельного участка. Подобный статус обязывает знать ответы на некоторые правовые вопросы, с которыми рано или поздно мы можем столкнуться, скажем, при покупке или продаже этого самого недвижимого имущества. Продажа квартиры — дело ответственное и хлопотное.

Мало найти покупателя и сговориться о цене, но чтобы сделка была признана законной, и впоследствии у продавца и у покупателя не возникло лишних проблем, необходимо подготовить «энное» количество документов, требуемых при оформлении купли-продажи.

Как правило, сбором подобных документов занимаются риэлтерские конторы, но значительно дешевле это сделать самим, особенно если сделку предполагается осуществить без дорогостоящих посреднических услуг.

Одна из важных бумаг, которая потребуется для купли или продажи недвижимости, — кадастровый паспорт на квартиру, дом или землю. Без его оформления ни одна сделка не будет считаться действительной. Кроме того, он потребуется при получении разрешения на перепланировку квартиры, а также при оформлении права наследования. Что такое кадастровый паспорт на квартиру и как его оформить?

Понятие «кадастровый паспорт» официально закреплено в Российской Федерации с 01 марта 2008 года, когда вошел в обращение закон «О государственном кадастре недвижимости». Этот закон определил создание информационного ресурса, содержащего сведения обо всем учтенном недвижимом имуществе РФ, т.е.

участках земли, домах и сооружениях, квартирах и других помещениях, незавершенных объектах, а также о территориальных границах всех субъектов Федерации. Этот же закон определил обязательное получение кадастрового паспорта владельцами помещений при регистрации своих прав.

Таким образом, кадастровый паспорт на квартиру – это выписанные из государственного реестра данные об объекте недвижимости, которые требуются при регистрации права собственности и проведении с ней различных сделок.

Где можно получить кадастровый паспорт? Для этого нужно обратиться в проектно-инвентаризационное бюро (БИП), расположенное по месту нахождения квартиры, имея с собой заявление, паспорт, удостоверяющий личность, и документ о собственности на данную квартиру.

Чем отличается кадастровый паспорт на квартиру от технического паспорта

До первого марта 2012 года существовал закон, по которому при совершении разнообразных сделок с недвижимостью и регистрации прав на нее был необходим технический паспорт объекта.

Этот документ, который содержал значительно большее количество сведений об объекте (план квартиры, материал стен и перекрытий, год постройки дома, сроки капитального ремонта, а также инвентаризационная стоимость), теперь является дополнением к кадастровому паспорту и выдается при необходимости и дополнительном запросе.

Для совершения сделок и регистрации права собственности в настоящее время достаточно иметь только кадастровый паспорт на квартиру, но, скажем, при оформлении ипотеки банк может затребовать и технический паспорт объекта.

Теперь немного о сроках действия кадастрового паспорта. Постановлением правительства РФ данные об оценке всех объектов недвижимости, принадлежащих гражданам, действительны на протяжении года, а срок начала отсчета — 1 января каждого текущего года.

И хотя у кадастрового паспорта не может быть ограниченного действия, данные, указанные в нем, действительны только в течение года. Исходя из этого, получение кадастрового паспорта на квартиру ограничивается одним годом.

Если в течение этого времени вам не удалось совершить предполагаемую сделку, то данный документ утрачивает свою значимость, и его придется делать заново.

Источник: fb.ru Идёт загрузка… Закон
Зачем нужен кадастровый паспорт?

Для начала стоит разобраться, что собой представляет этот документ, и в каких случаях он необходим.Каждый строительный объект должен иметь кадастровый паспорт, с помощью которого проходит процесс регистрации в …

Финансы
Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Порядок и сроки оформления

На сегодняшний день любой владелец квартиры или другого помещения должен иметь на руках три обязательных документа: технический план, кадастровый паспорт и свидетельство на право собственности. Один из них — нов…

Финансы
Техпаспорт на квартиру и кадастровый паспорт на дом: что это?

Техпаспорт – это документ, в котором зафиксировано фактическое состояние квартиры или дома, гаража или склада, магазина или завода, то есть недвижимости любого вида и предназначения. Оформляется техпаспорт на кв…

Автомобили
Зачем нужен восклицательный знак на машине

Идея с предупреждением о том, что за рулем новичок, давно зрела. Ведь каждое третье происшествие на дороге происходит по вине водителей без опыта вождения.И вот появился знак «Начинающий водитель» в…

Закон
Как получить кадастровый паспорт на здание?

На каждую недвижимость необходимы регистрационные документы. Требуется и кадастровый паспорт на здание, без которого не получится выполнить регистрацию построенного объекта, а также внести изменения. Чтобы все было оф…

Закон
Зачем нужен кадастровый номер земельного участка?

Земельная реформа прошла в нашей стране, в результате которой был принят новый кодекс. Согласно этому документу любой земельный участок должен пройти процедуру кадастрового учета. Суть сводится к тому, что именно госу…

Закон
Зачем нужна генеральная доверенность на квартиру?

Часто бывает так, что человек, имеющий в собственности недвижимость, желает ее продать или завещать. Но вот заниматься всеми нюансами сделки и подписанием документов по какой-либо причине он не может. Например, не поз…

Финансы
Технический паспорт на квартиру: характеристика, виды и правила получения

Технический паспорт на квартиру представляет собой документ, дающий информацию о состоянии конкретного помещения. Обычно его оформляют при перепланировке, обмене, продаже или же купле.Технический паспорт БТИ им…

Автомобили
Катализатор: что такое? Зачем нужен катализатор на автомобиле?

Существует в современных автомобилях одна деталь, которая много лет является причиной очень жарких баталий автомобилистов. Но в этих спорах трудно понять аргументы каждой стороны. Одна часть автолюбителей «за&ra…

Автомобили
Зачем нужен автомобиль? Решает ли он поставленые задачи на сегодняшний день, или добавляет новых?

С тех пор как человечество изобрело колесо, появляются все новые и новые средства передвижения, для которых в некоторых случаях даже уже не нужно это самое колесо. Зачем нужен автомобиль в наше время?

Источник: http://monateka.com/article/231653/


Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру

Большая часть из нас являются собственниками недвижимости – квартиры, дома, земляного участка. Схожий статус обязует знать ответы на некие правовые вопросы, с которыми в какой-то момент мы можем столкнуться, скажем, при покупке либо продаже этого самого неподвижного имущества. Продажа квартиры – дело ответственное и хлопотное.

Не достаточно отыскать покупателя и столковаться о стоимости, но чтоб сделка была признана легитимной, и потом у торговца и у покупателя не появилось излишних заморочек, нужно приготовить «некоторое» количество документов, требуемых при оформлении купли-продажи.

Обычно, сбором схожих документов занимаются риэлтерские конторы, но существенно дешевле это сделать самим, в особенности если сделку подразумевается выполнить без дорогостоящих посреднических услуг.

Одна из принципиальных бумаг, которая будет нужно для купли либо реализации недвижимости, – кадастровый паспорт на квартиру, дом либо землю. Без его дизайна ни одна сделка не будет считаться реальной. Не считая того, он будет нужно при получении разрешения на перепланировку квартиры, также при оформлении права наследования. Что такое кадастровый паспорт на квартиру и как его оформить?

Понятие «кадастровый паспорт» официально закреплено в Русской Федерации с 01 марта 2008 года, когда вошел в воззвание закон «О муниципальном кадастре недвижимости». Этот закон обусловил создание информационного ресурса, содержащего сведения обо всем учтенном неподвижном имуществе РФ, т.е.

участках земли, домах и сооружениях, квартирах и других помещениях, незавершенных объектах, также о территориальных границах всех субъектов Федерации. Тот же закон обусловил непременное получение кадастрового паспорта обладателями помещений при регистрации собственных прав.

Таким макаром, кадастровый паспорт на квартиру – это выписанные из муниципального реестра данные об объекте недвижимости, которые требуются при регистрации права принадлежности и проведении с ней разных сделок.

Где можно получить кадастровый паспорт? Для этого необходимо обратиться в проектно-инвентаризационное бюро (БИП), расположенное по месту нахождения квартиры, имея с собой заявление, паспорт, удостоверяющий личность, и документ о принадлежности на данную квартиру.

Чем отличается кадастровый паспорт на квартиру от техпаспорта

До первого марта 2012 года существовал закон, по которому при совершении различных сделок с недвижимостью и регистрации прав на нее был нужен техпаспорт объекта.

Этот документ, который содержал существенно большее количество сведений об объекте (план квартиры, материал стенок и перекрытий, год постройки дома, сроки полгого ремонта, также инвентаризационная цена), сейчас является дополнением к кадастровому паспорту и выдается по мере надобности и дополнительном запросе.

Для совершения сделок и регистрации права принадлежности в текущее время довольно иметь только кадастровый паспорт на квартиру, но, скажем, при оформлении ипотеки банк может затребовать и техпаспорт объекта.

Сейчас незначительно о сроках деяния кадастрового паспорта. Постановлением правительства РФ данные об оценке всех объектов недвижимости, принадлежащих гражданам, действительны в протяжении года, а срок начала отсчета – 1 января каждого текущего года.

И хотя у кадастрового паспорта не может быть ограниченного деяния, данные, обозначенные в нем, действительны исключительно в течение года. Исходя из этого, получение кадастрового паспорта на квартиру ограничивается одним годом.

Если в течение сих пор вам не удалось совершить предполагаемую сделку, то данный документ утрачивает свою значимость, и его придется делать поновой.

Источник: https://live-note.ru/zachem-nuzhen-kadastrovyj-pasport-na-kvartiru/


Кадастровый паспорт на квартиру

Если вы никогда в жизни не сталкивались с различными сделками купли-продажи, то вполне возможно, вы не знаете, что собой представляет кадастровый паспорт на квартиру.

Данный документ также необходим при оформлении дарения на недвижимость, а также при обмене вашей квартиры или загородного дома.

Одним словом, если вы взглянете на список требуемых документов при совершении сделок на недвижимость, то вы обязательно увидите такой важный пункт, как кадастровый паспорт.

Кадастровые паспорта представляют собой документы, которые выдаются местным БТИ и являются выпиской из государственного реестра данных о любых объектах недвижимости. Как правило, можно выделить три главные формы данного паспорта:

  • Паспорт на жилое и нежилое помещение;
  • Паспорт для земельного участка;
  • Паспорт для объекта недвижимости, строительство которого еще не завершено.

Полная процедура получения данного документа обязательно регламентируется законом «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии». Согласно этому закону, все необходимые сведения о каких-либо объектах недвижимости, различные технические характеристики, а также данные о владельце, в обязательном порядке должны заноситься с общую регистрационную систему.

К примеру, если вы используете свою квартиру, исключительно в личных целях и не собираетесь с ней что-либо делать, то кадастровый паспорт на квартиру вам будет не нужен. Но, если встанет вопрос о завещании, дарении, обмене или продаже квартиры, то такой документ вам будет необходим в обязательном порядке.

Раньше, для того, чтобы совершить требуемую сделку с какой-либо недвижимостью, нужно было предъявить технический паспорт, который содержал в себе всю необходимую (детальную) информацию. На сегодняшний день, в большинстве случаев требуется только краткая версия документа, а именно кадастровый паспорт.

Сам документ является бессрочным, но указанные в нем данные имеют свой срок давности. Вся информация, которая занесена в паспорт, как правило, актуальна в течение 12 месяцев. Если это коммерческая недвижимость, то срок действия данных ограничивается пятилетним сроком.

Оформление кадастрового паспорта на квартиру

Для того, чтобы правильно оформить кадастровый паспорт на квартиру, вам потребуется российский паспорт, свидетельство о собственности и заявление, которое нужно подать в местное БТИ.

Если раньше, на данную квартиру, кадастровый паспорт не оформлялся, то вам нужно дождаться приезда технического специалиста.

Специалист все осмотрит, ознакомится и занесет полученные данные в технический план, и уже только после этого, должен назначить дату (примерную) для получения документа.

Если в квартире проводились какие-либо несогласованные или незаконные перепланировки, то в этом случае, процесс оформления может затянуться на неопределенное время. Кроме того, вам нужно будет оплатить первоначальный штраф за нарушения планировки. Сам процесс первичного оформления паспорта на недвижимость, довольно долгий.

Есть возможность его ускорить, заплатив нужную сумму за предлагаемый срочный тариф. Также, можно обратиться в специальные организации, которые могут помочь оформить все требуемые документы.

Однако, стоимость данной услуги будет на порядок выше, чем обычная стандартная пошлина.

Если все необходимые данные на квартиру уже имеются в государственном учете, то вам нужно лишь получить нужную выписку с сегодняшней датой.

Документ на квартиру, который вы получите в итоге, будет содеражать ледующую информацию:

  • Точный адрес;
  • Назначение предъявляемого помещения. Жилое или нежилое; — Вид данного жилого помещения (квартира или комната);
  • Полные данные о жилой площади;
  • Этаж, а также общая этажность жилого здания;
  • Номер квартиры;
  • Кадастровый номер;
  • Инвентаризационный номер;
  • Точная дата проведения необходимой технической экспертизы;
  • Данные о БТИ, выдавшее этот документ.

Кроме всего перечисленного, в этом документе фиксируется и так называемая, графическая часть. Именно в ней указаны план квартиры и точные масштабы. Следует принять во внимание и кадастровый номер, который должен также указываться в кадастровом паспорте.

Кадастровый номер, представляет собой уникальный идентификационный номер, который должен присваиваться к данной недвижимости, когда происходит регистрация в государственном реестре. Именно этот номер будет отслеживаться при проведении каких-либо сделок с квартирой. Кроме того, кадастровый номер будет необходим при всех изменениях, который могут коснуться технического или кадастрового плана.

Оформление кадастрового паспорта на земельный участок

Если вам необходимо оформить кадастровый паспорт на земельный участок, то для этого также потребуется регистрация в реестре и получение индивидуального номера. Паспорт можно приобрести тремя способами.

  1. Можно запросить данный документ в кадастровой палате в местном территориальном подразделении.
  2. Второй вариант, это отправка заявки по почте на получения данных.
  3. И третий способ – заявка через Интернет, для приобретения электронной версии. Впоследствии, этот документ можно будет распечатать.

За каждый и предоставленных вариантов, вам нужно будет оплатить государственную пошлину.

Если вы будете оформлять документ первым способом, то в дальнейшем вам нет необходимости обращаться к нотариусу для дополнительного заверения. Однако, при электронном варианте, оформление пройдет гораздо быстрее, при этом, можно сделать столько копий документа, сколько потребуется. Если на этом земельном участке будет возведен коттедж или загородный дом, то для них, также потребуется кадастровый паспорт.

Итог

Теперь в полной мере знаете и представляете, что такое современный кадастровый паспорт и какую роль он играет при оформлении недвижимости. Остается только надеяться, что все необходимое оформление, займет у вас минимум сил, времени и нервов.

Источник: http://nash-remont.com/remont_komnat/kadastroviy_pasport_-_odin_iz_glavnih_dokumentov_v_manipulyaciyah_s_nedviimostyu